第一篇：《南寧羅山古寺吉祥文化園》

傳播中國傳統文化體系

推動民俗旅游經濟發展

打造精品文化休閑圣地

開創廣西朝陽旅游品牌

從新開發南寧古八景之一

《南寧羅山古寺吉祥文化園》

項目建議書

南寧市貝龍旅游投資有限公司

2014年3月11日

卓越的品質是我們不懈的追求

優質的服務是我們永恒的主題

一、基本背景

羅山寺位于南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村，南壇水任公路貫穿而過，毗鄰高峰林場長客分場，距市區8公里，與青秀山遙相呼應。傳說晉代名士羅秀曾在此山隱居修行后成仙。碑記刻載唐朝大歷三年有僧仕在此建寺，命名為羅山寺，羅山亦因寺得名。民間流傳古詩

悠然懷古望仙坡，五象回環保障多。日影羅峰云靄靄，青山古塔秀峨峨。馬退高仰堪遠眺，弘仁晚鐘應聲拖。三元燈火照南岸，月夜花洲賦北河。

“山有羅山寺，晨觀日出，旭日噴薄，霞光萬道，蔚為奇觀，遂為邕州勝景。”

“羅山，縣北二十里，其山高峻，與青秀山相峙，高擁南城，俯瞰北湖，上有北寺龍潭，遇旱祈禱輒應。飛瀑從山巔來，寺之前有澗，石畔有泉有亭，有飛來鐘，石上有羅大仙足跡。”

羅山與青秀山相峙，南北遙相呼應。均堪稱南寧古八景之一。青秀山2000年被評為全國首批AAAA級風景區，現已成為南寧重要的風景名勝區。而，羅山仍在，但已非風景區，知者甚少。

羅山古寺旅游資源地理集中度較高，在羅秀山的左邊，是五指山，形似5個手指，此山也有個土洞，也是修路時才發現的。羅秀山右邊與天堂嶺相連，在天堂嶺半山腰有一口山泉，景點組合好，形成集宗教文化旅游資源、族民風民俗和自然風光為一體的復合型旅游區。羅山周邊的森林、峽谷彩林、高山流水等自然風光構成，景區地貌奇特，生態環境優越，自然風光幽美，人文勝景眾多，在這樣一個旅游區位優良、旅游名勝豐富的風水寶地開發旅游，前程無量。

通過《南寧市羅山古寺吉祥文化園》牽頭開發羅山旅游資源，可以有效延伸、拓展南寧的黃金旅游線路，促進南寧市旅游資源的配套開發，早日實現旅游資源優勢轉化為經濟優勢，實現大唐村旅游業的跨越式發展，帶動當地村民致富具有重要的十分現實意義。

青秀山建有佛教的萬壽觀音禪寺，羅山是道教的圣地。重建羅山古寺不僅成為道教信徒日常進行宗教活動提供了場所，而且寺廟將有很高的文物價值，也客觀的反映了中國悠久的文化和歷史。重建羅山古寺，恢復南寧古八景之一，是一件利在當代，功在千秋的大好事。

結合南寧市周邊豐富的旅游資源分析城郊休閑旅游的發展優勢和發展現狀，對休閑旅游資源進行分類，提出南寧市發展城郊休閑旅游的優勢，針對性地對羅山古寺重建道教旅游新興景區。滿足周邊群眾及南寧市民日常燒香祈福的需求，寺廟的布置條件距離適中，也符合南寧市核心景區整體建設規劃要求。

二、建設內容

1、項目名稱：

《南寧市羅山古寺吉祥文化園》

2、建設地點；

位于南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村羅山

3、建設內容；

（1）重建羅山古寺，總體布局形成“一條軸線、九進院落”，依照原格局前后建設三個寶殿；

《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，規劃打造南寧首個道教文化園，建設占地面積約10畝，建設規模五重以上。主體構成包括大雄寶殿、神仙觀、羅秀觀、藏經院、祈福道臺、五福壇、吉祥苑、萬福閣等。

以大雄寶殿、祈福道臺、五福壇為中軸線的道教文化區，規劃建設結合了道教“一元初始、太極兩儀、三才相和、四象環繞、五行相生、六合寰宇、七日來復、八卦演易、九宮合中、一元復始”的文化概念，區內建筑依山而建，充分結合地形北高南低特點，坐北朝南依序展開。總體布局形成“一條軸線、九進院落”，空間序列層次豐富。以太清門、上清門、玉清門三段劃分軸線，形成道教“三清圣境”；以中軸大雄寶殿為節點形成九進院落空間，來表達道教對于世界的認知及其深厚的哲學思想。

整個道教文化區由一條建筑及景觀軸線貫穿于整個景區。景區的空間序列前奏由位于軸線起始點的天下第一福地池開始。福地池平面形狀呈蝙蝠形狀，寓意“福地”，巨石結合水景，氣勢恢弘。福地池東西兩側分別布置了兩個大型廣場，列有主題雕塑與旗陣，遙相呼應，供人們參觀游覽。

福地池廣場位于整個景區的入口處，規劃概念主要運用了“蝙蝠”設計元素，寓意“福地”。廣場內，運用巨石結合水景的手法展現恢弘大氣氛圍，同時結合景觀柱、大型地雕及涌泉噴霧等元素的巧妙運用，營造出宛若仙境的景觀效果，體現道教仙境的真正含義。

正山門為城門形式。主殿架于由青磚砌筑的城樓之上，形制為單檐歇山頂，闊七進三，城樓開有一大二小三個拱形門洞。山門主殿與城墻色彩對比鮮明，相得益彰，氣勢巍然。

這個地方將成為一個地標性景點，里面全都是仿古建筑，唐宋明清的建筑風格都可以在這里找到。為大型仿古景觀使用建筑。（2）興建《吉祥苑》民俗文化園，用地約10畝；

青秀山建有如意坊，羅秀山塑造吉祥苑。形成南有《如意坊》，北有《吉祥苑》的文化商業格局，營造新景區模式，引領新消費領域。羅山古寺景區打造的《吉祥苑》，吸納中國古建筑文化元素，整個建筑融匯唐宋古建筑風格，兩條兩層的仿古建筑街區按道教八卦造型做為引子，設定有大小800多間商鋪，300多個停車位。集觀光、購物、休閑、花鳥魚藝、古玩字畫、奇石珠寶、盆景根雕、特色餐飲、旅游產品、居家飾品、民族特色工藝品、精品類、玉器、茶藝品、博覽展覽于一體的大型休閑購物場所。配以國際商業地產運作模式，確保整體統一旺場。

定期和不定期在此舉行祈福納祥大型廟會。廟會以祈福南寧、祝福民眾為主題，以道教文化展示、師公舞、民間文藝表演等為依托，廟會上，民俗表演、美食、經貿、游藝等活動，定能吸引廣西區內外眾多游玩的人們。項目建成后將成為南寧標志性經典之作。

三、投資運營

1、概算投資：

人民幣：8900萬元，資金自籌。

2、項目運營：

產權方：南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村村委 經營方：南寧市貝龍旅游投資有限公司

由產權方，南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村村委提供園區建設所需要土地，經營方，南寧市貝龍旅游投資有限公司負責設定經營項目，進行整體規劃，投資運營。經營期限到期后，所有園區設施歸產權方所有。

項目擬分二期實施，建設周期：三年。本項目從啟動建設開始，一期工程綜合考慮，工程建設工期為18個月。

四、合作方式：

1、合作開發模式投資建設《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，南寧市貝龍旅游投資有限公司擁有整體經營權，合作年限為60年（2014年6月6日至2074年6月6日止）在合作年限內，依據合作雙方達成的協議，由投資運營商：南寧市貝龍旅游投資有限公司全面負責整個園區的經營與管理。

2、合作雙方按出資比例，參股共同經營。項目產權單位，南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村村委，主要以土地（包括水面）出資，投資運營單位，南寧市貝龍旅游投資有限公司主要以現金出資。

3、對于《南寧市羅山古寺吉祥文化園》旅游區各功能區投資商可依據雙方合作協議，實行獨資開發、經營與管理。

五、效益分析

《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，促進了當地旅游業和旅游產業化經營，給地方帶來規模經濟效益。順應了多方利益主體特別是地方民眾的利益需求，以道教民俗文化旅游，促進當地經濟發展和村民收入增加。

隨著羅山古寺香客和游客的不斷增加，對于民俗宗教文化，以宗教活動場地的要求也越來越高，現有的宗教設施和宗教氛圍是不能滿足社會服務功能要求的。重修新建南寧首個道教文化旅游景區設施，還需塑造一尊西南地區最高的石雕神仙像，供游客祈福納祥參拜，同時修建圍墻山門出售門票，增加收入。羅山古寺通過重建，完善綜合服務設施和祈福基礎設施，解決廣大游客和香客的吃、住、游的問題。也解決了寺廟舉行重大祈福納祥活動的場所，提高寺廟的接待能力和祈福納祥能力，同時也對寺廟和文物取得了一定的保障作用。《南寧市羅山古寺吉祥文化園》將提出“南寧宗教文化體驗游”，這對寺廟的發展指引了方向，向游客展示歷史悠久，厚重的宗教文化，宗教禮儀，宗教音樂等宗教學術知識。

羅山古寺剛好地處南寧城市核心景區之外，征地和各種旅游建設，不受城市核心景區的各種限制，遠期可把羅山古寺廟周邊的山頭開發成旅游渡假的宗教娛樂場所。《南寧市羅山古寺吉祥文化園》年接待游客80萬人次，門票25元/人，年收入人民幣：2000萬元。

《吉祥苑》民俗文化園運營后，年收入將不低于人民幣：2000萬元。

六、結論及建議

通過實施該項目，可以增加寺廟面積和祈福納祥能力，提亮香客和游客的接待量。

實施該項目可以提高寺廟的地位，從根本上保證對香客和游客對宗教文化體驗游的各種要求，符合國家有關政策，屬于鼓勵項目。

本項目建設采用技術成熟，工藝流程規范，在實際過程中無技術難度，能夠較快形成寺廟的接待能力和文物保護能力。

該工程是一項完善寺廟功能和維護環境功能的生態工程，屬于非污染生態影響項目，工程設施本身及運行過程中均不產生污染，工程建設區屬于低山丘陵地貌，地表植被主要坡土植被、灌木叢、薪巖林等，施工對生態環境的影響主要表現為圍墻沿線部分地表植被的損壞。

實施該項目不會產生任何污染，對環境不會產生負面影響。本工程基本不占林地，且施工中除圍墻占地呈一半線狀分布外，其它工程都集中在寺廟內，不會對工程范圍內的林業資源和農業用地造成明顯的不利影響，施工結束后，及時采取施工跡地恢復措施，寺廟本身在運行中還要大量進行植樹造林，栽花栽草，對環境的保護還有進一步的推動作用。

本項目建成后，每天可增加接待能力數倍，稅后投資回收期為6年，符合同類項目投資回收實際。

由此可見，羅山古寺資源豐富而奇特，開發價值大，本項目具有良好的投資環境，優越的區位優勢，廣闊的客源市場。從項目的經濟效益來看，項目財務收益良好，投資回收期短、投資回報率高，重建建項目對羅山古寺有良好的社會效益，宗教效益和經濟效益，對增加羅山古寺參與南寧市宗教文化體驗游的能力具有重要意義，所以實施本項目是十分必要的，項目是可行的。

附件：效果圖（演示初稿）

第二篇：《南寧市四塘鎮那羅吉祥文化園》

傳播中國傳統文化體系

推動民俗旅游經濟發展

打造精品文化休閑圣地

開創廣西朝陽旅游品牌

南寧市興寧區四塘鎮那羅村

《壯錦吉祥文化園》

項目建議書

南寧市貝龍旅游投資有限公司

南寧市興寧區四塘鎮那羅村

2015年8月29日

卓越的品質是我們不懈的追求

優質的服務是我們永恒的主題

一、基本背景

項目位于興寧區四塘鎮那羅村四隊區域內。南寧市興寧區四塘煤礦區那羅村下坡，距離南寧市中心18公里，自駕車從南寧市快速環道轉昆侖大道往嘉和城方向，大約車程20分鐘即可到達。

四塘鎮那羅村旅游資源地理集中度較高，旅游與農業的優勢互補，有助于實現旅游與農業的雙贏。到 《壯錦吉祥文化園》體驗鄉村田園生活 感受壯鄉風土人情。在體驗經濟興盛發展的潮流下，回歸自然、返璞歸真、修養身心成為人們的時尚追求。生態型、科普型、休閑型旅游觀光采摘園的出現和存在，客觀上促進了旅游業和服務業的開發，有效地促進了農村經濟的快速發展。觀光采摘園既發揮了農業生產、生態平衡與農業觀光的作用，又給游客帶來了參與勞作的精神享受，將科普教育融于觀光旅游中，用知識性、趣味性和參與性去實現商業效益。

吸納農村剩余勞動力，增加農民收入

發展旅游觀光采摘園吸引大批的游客前來觀光游覽，能夠帶動交通運輸業、商業、飲食業、旅館業以及旅游商品、紀念品加工業的發展，推動農村第二、第三產業的發展。根據世界旅游組織的資料，旅游業每增加一個直接就業崗位，將產生另外五個關聯的就業機會。開發旅游觀光采摘園可以為農村剩余勞動力提供新的就業機會，緩解由于人多地少勞動力過剩帶來的種種矛盾。

豐富旅游產品的類型和內涵

與傳統旅游產品相比，旅游觀光采摘園含有更為豐富多樣的企業文化、農耕文化和民俗文化，可以提供更有特色的旅游產品。

發展旅游觀光采摘園不僅拓寬了旅游資源開發的路徑，而且成功地將游覽觀光、休閑度假、娛樂參與等旅游活動有機結合起來，為旅游產品開發形式的轉型找到了一條成功之路，豐富了體驗經濟時代旅游產品的內涵。

隨著世界經濟發展進入全新時期，我國的社會經濟發展也呈現出嶄新面貌，主要體現在人們的消費結構發生了重要的變化，消費者已不再單純滿足于物質需要，越來越注重追求豐富多彩的精神享受。體驗經濟正是順應人們這一新需求變化趨勢所產生的，以滿足人們的情感需求、自我實現需求為主要目標的新的經濟形態。

在羅秀山的左邊，是五指山，形似5個手指，此山也有個土洞，也是修路時才發現的。羅秀山右邊與天堂嶺相連，在天堂嶺半山腰有一口山泉，景點組合好，形成集宗教文化旅游資源、族民風民俗和自然風光為一體的復合型旅游區。羅山周邊的森林、峽谷彩林、高山流水等自然風光構成，景區地貌奇特，生態環境優越，自然風光幽美，人文勝景眾多，在這樣一個旅游區位優良、旅游名勝豐富的風水寶地開發旅游，前程無量。

在四塘鎮的那羅村里有一座古老的佛頭。在網上找不出有關佛頭塔的資料，但在網上找到09年曾有早報網友去到那拍了圖片，并將發在攝友圈里。

通過《南寧市羅山古寺吉祥文化園》牽頭開發四塘鎮那羅村旅游資源，可以有效延伸、拓展南寧的黃金旅游線路，促進南寧市旅游資源的配套開發，早日實現旅游資源優勢轉化為經濟優勢，實現四塘鎮那羅村旅游業的跨越式發展，帶動當地村民致富具有重要的十分現實意義。

青秀山建有佛教的萬壽觀音禪寺，羅山是道教的圣地。重建羅山古寺不僅成為道教信徒日常進行宗教活動提供了場所，而且寺廟將有很高的文物價值，也客觀的反映了中國悠久的文化和歷史。重建羅山古寺，恢復南寧古八景之一，是一件利在當代，功在千秋的大好事。

結合南寧市周邊豐富的旅游資源分析城郊休閑旅游的發展優勢和發展現狀，對休閑旅游資源進行分類，提出南寧市發展城郊休閑旅游的優勢，針對性地對羅山古寺重建道教旅游新興景區。滿足周邊群眾及南寧市民日常燒香祈福的需求，寺廟的布置條件距離適中，也符合南寧市核心景區整體建設規劃要求。

二、建設內容

1、項目名稱：

《南寧市羅山古寺吉祥文化園》

2、建設地點；

位于南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村羅山

3、建設內容；

（1）重建羅山古寺，總體布局形成“一條軸線、九進院落”，依照原格局前后建設三個寶殿； 《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，規劃打造南寧首個道教文化園，建設占地面積約10畝，建設規模五重以上。主體構成包括大雄寶殿、神仙觀、羅秀觀、藏經院、祈福道臺、五福壇、吉祥苑、萬福閣等。

以大雄寶殿、祈福道臺、五福壇為中軸線的道教文化區，規劃建設結合了道教“一元初始、太極兩儀、三才相和、四象環繞、五行相生、六合寰宇、七日來復、八卦演易、九宮合中、一元復始”的文化概念，區內建筑依山而建，充分結合地形北高南低特點，坐北朝南依序展開。總體布局形成“一條軸線、九進院落”，空間序列層次豐富。以太清門、上清門、玉清門三段劃分軸線，形成道教“三清圣境”；以中軸大雄寶殿為節點形成九進院落空間，來表達道教對于世界的認知及其深厚的哲學思想。

整個道教文化區由一條建筑及景觀軸線貫穿于整個景區。景區的空間序列前奏由位于軸線起始點的天下第一福地池開始。福地池平面形狀呈蝙蝠形狀，寓意“福地”，巨石結合水景，氣勢恢弘。福地池東西兩側分別布置了兩個大型廣場，列有主題雕塑與旗陣，遙相呼應，供人們參觀游覽。

福地池廣場位于整個景區的入口處，規劃概念主要運用了“蝙蝠”設計元素，寓意“福地”。廣場內，運用巨石結合水景的手法展現恢弘大氣氛圍，同時結合景觀柱、大型地雕及涌泉噴霧等元素的巧妙運用，營造出宛若仙境的景觀效果，體現道教仙境的真正含義。

正山門為城門形式。主殿架于由青磚砌筑的城樓之上，形制為單檐歇山頂，闊七進三，城樓開有一大二小三個拱形門洞。山門主殿與城墻色彩對比鮮明，相得益彰，氣勢巍然。

這個地方將成為一個地標性景點，里面全都是仿古建筑，唐宋明清的建筑風格都可以在這里找到。為大型仿古景觀使用建筑。（2）興建《吉祥苑》民俗文化園，用地約10畝；

青秀山建有如意坊，羅秀山塑造吉祥苑。形成南有《如意坊》，北有《吉祥苑》的文化商業格局，營造新景區模式，引領新消費領域。羅山古寺景區打造的《吉祥苑》，吸納中國古建筑文化元素，整個建筑融匯唐宋古建筑風格，兩條兩層的仿古建筑街區按道教八卦造型做為引子，設定有大小800多間商鋪，300多個停車位。集觀光、購物、休閑、花鳥魚藝、古玩字畫、奇石珠寶、盆景根雕、特色餐飲、旅游產品、居家飾品、民族特色工藝品、精品類、玉器、茶藝品、博覽展覽于一體的大型休閑購物場所。配以國際商業地產運作模式，確保整體統一旺場。

定期和不定期在此舉行祈福納祥大型廟會。廟會以祈福南寧、祝福民眾為主題，以道教文化展示、師公舞、民間文藝表演等為依托，廟會上，民俗表演、美食、經貿、游藝等活動，定能吸引廣西區內外眾多游玩的人們。項目建成后將成為南寧標志性經典之作。

三、投資運營

1、概算投資：

人民幣：8900萬元，資金自籌。

2、項目運營：

產權方：南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村村委 經營方：南寧市貝龍旅游投資有限公司

由產權方，南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村村委提供園區建設所需要土地，經營方，南寧市貝龍旅游投資有限公司負責設定經營項目，進行整體規劃，投資運營。經營期限到期后，所有園區設施歸產權方所有。

項目擬分二期實施，建設周期：三年。本項目從啟動建設開始，一期工程綜合考慮，工程建設工期為18個月。

四、合作方式：

1、合作開發模式投資建設《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，南寧市貝龍旅游投資有限公司擁有整體經營權，合作年限為60年（2014年6月6日至2074年6月6日止）在合作年限內，依據合作雙方達成的協議，由投資運營商：南寧市貝龍旅游投資有限公司全面負責整個園區的經營與管理。

2、合作雙方按出資比例，參股共同經營。項目產權單位，南寧市西鄉塘區安吉街道辦事處大塘村村委，主要以土地（包括水面）出資，投資運營單位，南寧市貝龍旅游投資有限公司主要以現金出資。

3、對于《南寧市羅山古寺吉祥文化園》旅游區各功能區投資商可依據雙方合作協議，實行獨資開發、經營與管理。

五、效益分析

《南寧市羅山古寺吉祥文化園》項目，促進了當地旅游業和旅游產業化經營，給地方帶來規模經濟效益。順應了多方利益主體特別是地方民眾的利益需求，以道教民俗文化旅游，促進當地經濟發展和村民收入增加。

隨著羅山古寺香客和游客的不斷增加，對于民俗宗教文化，以宗教活動場地的要求也越來越高，現有的宗教設施和宗教氛圍是不能滿足社會服務功能要求的。重修新建南寧首個道教文化旅游景區設施，還需塑造一尊西南地區最高的石雕神仙像，供游客祈福納祥參拜，同時修建圍墻山門出售門票，增加收入。羅山古寺通過重建，完善綜合服務設施和祈福基礎設施，解決廣大游客和香客的吃、住、游的問題。也解決了寺廟舉行重大祈福納祥活動的場所，提高寺廟的接待能力和祈福納祥能力，同時也對寺廟和文物取得了一定的保障作用。《南寧市羅山古寺吉祥文化園》將提出“南寧宗教文化體驗游”，這對寺廟的發展指引了方向，向游客展示歷史悠久，厚重的宗教文化，宗教禮儀，宗教音樂等宗教學術知識。

羅山古寺剛好地處南寧城市核心景區之外，征地和各種旅游建設，不受城市核心景區的各種限制，遠期可把羅山古寺廟周邊的山頭開發成旅游渡假的宗教娛樂場所。

《南寧市羅山古寺吉祥文化園》年接待游客80萬人次，門票25元/人，年收入人民幣：2000萬元。

《吉祥苑》民俗文化園運營后，年收入將不低于人民幣：2000萬元。

六、結論及建議

通過實施該項目，可以增加寺廟面積和祈福納祥能力，提亮香客和游客的接待量。

實施該項目可以提高寺廟的地位，從根本上保證對香客和游客對宗教文化體驗游的各種要求，符合國家有關政策，屬于鼓勵項目。

本項目建設采用技術成熟，工藝流程規范，在實際過程中無技術難度，能夠較快形成寺廟的接待能力和文物保護能力。

該工程是一項完善寺廟功能和維護環境功能的生態工程，屬于非污染生態影響項目，工程設施本身及運行過程中均不產生污染，工程建設區屬于低山丘陵地貌，地表植被主要坡土植被、灌木叢、薪巖林等，施工對生態環境的影響主要表現為圍墻沿線部分地表植被的損壞。

實施該項目不會產生任何污染，對環境不會產生負面影響。本工程基本不占林地，且施工中除圍墻占地呈一半線狀分布外，其它工程都集中在寺廟內，不會對工程范圍內的林業資源和農業用地造成明顯的不利影響，施工結束后，及時采取施工跡地恢復措施，寺廟本身在運行中還要大量進行植樹造林，栽花栽草，對環境的保護還有進一步的推動作用。

本項目建成后，每天可增加接待能力數倍，稅后投資回收期為6年，符合同類項目投資回收實際。由此可見，羅山古寺資源豐富而奇特，開發價值大，本項目具有良好的投資環境，優越的區位優勢，廣闊的客源市場。從項目的經濟效益來看，項目財務收益良好，投資回收期短、投資回報率高，重建建項目對羅山古寺有良好的社會效益，宗教效益和經濟效益，對增加羅山古寺參與南寧市宗教文化體驗游的能力具有重要意義，所以實施本項目是十分必要的，項目是可行的。