第一篇：《國家資助項目申報與融資研究》上下冊簡介

教材介紹

全國唯一權威的大型教材：《國家資助項目申報與融資研究》上下冊，中國大百科知識出版社出版，定義論述多種項目概念，載有大量成功案例。

《國家資助項目申報與融資研究》簡介

一、項目創新研發指導

1、首先論述了項目創新研發與產業化的八項客觀規律、八項基本原理，指出了目前科技型中小企業三分之二在1—3年內死亡的根本原因所在，論述了越過“死亡谷”，實現國際發達國家200%--500%跨越發展速度的韜略和原理。

2、詳細闡述了本中心獨創的“項目大廈”認知模型，論述了高新技術項目創新研發與產業化，與容易想象和理解的摩天大廈營造之間的對應關系，幫助企業加深對高新技術項目的認知程度，實現項目的跨越式發展。

3、詳細論述了技術創新原理。闡述了狹義技術創新與廣義技術創新的區別和含意，強調了市場創新、體制創新和制度創新對項目發展的關鍵作用。

4、詳細論述了項目研發管理方略以及與項目申報與融資的關系，論述了快速、優質進行高新技術項目研發的一系列方法和策略。

二、項目申報與政策性無償融資

1、首先是申報方案籌劃，然后綜合歸納了幾乎所有國家、省市資助計劃申報材料編制提綱條目，分成中試轉化和產業化兩大部分，進行同類項合并

2、分為編寫導論、編寫規范、成功案例三部分，以便企業學習、研究、參考和模仿。

3、對企業較為生疏的項目概念，如項目技術創新結構、技術創新點、創新程度、創新難度、技術含量、技術原理、工作原理、成熟程度等，在全國唯一權威性的進行定義以及內涵與外延的詳細詮釋，4、不僅能使企業順利編寫各級、各種資助計劃的申報材料，而且對項目創新研發與產業化實踐過程中，起到至關重要的指導和推進作用。

三、項目政策性有償融資和商業技術融資

1、下冊詳細闡述了項目融資與公司融資的概念、原理、技能、技巧與方略，全面論述了大中型、科技型企業的融資模式。

2、詳細闡述了信用擔保貸款、創業引導投資基金、國家政策性銀行的項目貸款的具體內容和操作方略。

3、針對中小型企業全面匯集了三十種融資模式，以期提升融資技能，突破資金瓶頸。

4、運用較多篇幅詳細闡述了融資項目論證與評估以及投融資項目商業計劃書的編寫方法、技巧與成功案例，使企業既可以深入學習研究，又可以輕松模仿編寫。

5、詳細介紹了三家國家政策性銀行、四家國有商業銀行、十余家商業股份制銀行，八家國內外資銀行的詳細具體的融資業務，以便能使企業達到實務操作的程度。

三十位部級領導與專家編委會名單

《國家資助項目申報與融資研究》編著委員會名單

名譽顧問：戴相龍 中國社保基金會理事長 中國人民銀行原行長 天津市原市長 名譽主任：（以姓氏筆畫為序）厲以寧 全國政協經濟委員會副主任 楊凌隆 中央財經領導小組辦公室副主任 袁 木

國務院政策研究室原主任 穆 虹 國家發改委副主任 顧

問：（以姓氏筆畫為序）

丁先覺

國務院金融監事會原主席

牛錫明

中國工商銀行總行副行長

王希坤

中國光大銀行總行原副行長 史建平

中央財經大學校長助理 朱紅波

中國農業銀行總行行長助理 沙

葉

中國企業家協會原副會長 劉淑蘭

中國建設銀行總行原副行長

劉獻軍

工業和信息化部電子信息中心主任、信息化推進聯盟秘書長 李東榮

國家外匯管理局副局長

李保國

國家質量技術監督局原副局長

邢賁思

中央黨校原副校長《求是》雜志總編 苑廣睿

財政部綜合司副司長 張

塞

國家統計局原局長 柯卡生

銀監會非營司司長

姚德驥

中國對外經貿大學原副校長

錢中濤

中國進出口銀行總行原副行長

郭左建

中國保監會局長 解艾蘭

中國國際名牌協會會長

翟立功

國務院派駐國有重點企業監事會主席 魏盛鴻

中國民生銀行總行原副行長

主

任：

呂世杰

中國企業發展研究中心主任

副 主 任：王志泰

中國企業發展研究中心副理事長 中國人保信托投資公司原副總經理

郭道夫

中國信息報社原社長 主編：呂世杰

郝玉東

執行主編：王義東 中國企業發展研究中心常務副秘書長

中國高新技術項目研究中心主任

編著委員會成員：丁先覺

牛錫明 王義東 王希坤 王志泰 厲以寧

史建平呂世杰 朱紅波

沙

葉

李東榮 李保國

邢賁思 劉淑蘭 劉獻軍 苑廣睿

張塞

楊凌隆

柯卡生 姚德驥 袁木

郝玉東

郭左健 郭道夫

謝艾蘭

錢中濤 穆虹

戴相龍

魏盛鴻 翟立功

教材目錄

《國家資助項目申報與融資研究》目錄

前言...............................................i 第一篇

高新技術項目創新研發與國家資助計劃

第 1 章

高新技術項目創新發展認知導論.........................1 1.1 高新技術項目創新發展必須遵循的八項客觀規律...........................................1 1.1.1 項目可行性研究與論證評估的高投入規律.....1 1.1.2 項目研發的不可完全預見性規律.....................2 1.1.3 項目研發的高風險規律.....................................2 1.1.4 項目競爭的毀滅性制約規律.............................2 1.1.5 產品更新的高頻化規律.....................................2 1.1.6 市場調查和預測的全球化規律.........................3 1.1.7 項目選擇的國家導向和市場導向規律.............3 1.1.8 高新技術項目大跨度發展規律.........................3 1.2 高新技術項目創新發展必須遵循的八項基本原理...........................................4 1.2.1 技術創新的廣義原理.........................................4 1.2.2 市場調查預測的細分和微分原理.....................4 1.2.3 技術和市場的同步性原理.................................4 1.2.4 產品研發和產業化計劃的控制原理.................5 1.2.5 項目風險的規避和抵御原理.............................5 1.2.6 項目技術的先進性、實用性、經濟性原理.....5 1.2.7 項目產品的新形態、新結構、新裝飾原理.....6 1.2.8 國內外同類產品的對比原理.............................6 1.3 高新技術項目創新發展“大廈”認知模型............6 1.3.1 項目開發與大廈建設.........................................6 1.3.2 項目可行性研究與大廈建設圖紙.....................7 1.3.3 項目計劃與大廈建設計劃.................................8 1.3.4 高新技術項目“大廈”要素結構.....................8 1.3.5 項目“大廈”要素結構圖...............................10

第 2 章

高新技術項目技術創新.......................................11 2.1 技術創新與項目申報的關聯度分析......................11 2.2 項目技術創新概念及其定義..................................11 國家資助項目申報與融資研究

2.2.1 技術創新與技術進步.......................................12 2.2.2 技術創新與發明創造.......................................12 2.2.3 技術創新與設計創新.......................................12 2.2.4 技術創新的分類和形式...................................13 2.2.5 技術創新的形式...............................................15 2.2.6 技術創新的內涵與特點...................................15 2.3 技術創新的動力與機制..........................................18 2.3.1 技術創新的動力...............................................18 2.3.2 技術創新機制........19 2.4 技術創新模式的研究與選擇..................................19 2.4.1 模仿創新模式........19 2.4.2 自主創新模式........20 2.4.3 合作創新模式........21 2.5 技術創新過程...............21 2.5.1 技術創新過程的演變.......................................21 2.5.2 技術創新過程的動態模式...............................23 2.6 技術創新過程管理.......26 2.6.1 創新構思的形成與評價...................................26 2.6.2 研究與開發活動的組織與控制.......................29 2.6.3 創新過程的階段整合.......................................31 2.7 技術創新與產品生命周期......................................32 2.7.1 引入期的技術創新...........................................32 2.7.2 發展期的技術創新...........................................33 2.7.3 成熟期的技術創新...........................................33 2.8 技術創新風險與管理對策......................................34 2.8.1 技術創新風險的基本特征...............................34 2.8.2 防范技術創新風險的有效途徑.......................36 2.9 科技型中小企業的技術創新..................................37 2.9.1 中小企業技術創新與大中企業相比較的優劣勢......................................37 2.9.2 小企業創新機制的建立...................................38 2.9.3 科技型中小企業技術創新方略選擇...............39 2.10

世界技術創新十大趨勢的趨勢............................40 第 3 章

高新技術項目研發管理.......................................42 3.1 國家資助計劃申報與成功開發要求項目科學研發.........................................42 3.1.1 項目成功申報要求對項目進行科學的研發管理......................................42 3.1.2 項目成功開發和風險規避需要項目科學研發..........................................43 3.2 我國科技型企業項目研發現狀與問題分析..........43 3.2.1 項目可行性研究方面存在的不足...................44 3.2.2 科研項目在研發理念上存在的誤區...............45 3.2.3 科技型企業的具體研發管理存在的問題.......46 3.3 項目研發管理概論.......47 目錄

3.3.1 項目研發管理的基本特征...............................47 3.3.2 研發項目管理的基本內容...............................49 3.4 項目研發戰略管理.......50 3.4.1 研發項目戰略的演變.......................................50 3.4.2 項目研發戰略管理的類型與特點...................51 3.4.3 研發項目戰略的制定.......................................53 3.5 項目研發流程的計劃與控制..................................54 3.5.1 制定項目研發流程的核心思想.......................54 3.5.2 新產品項目研發的流程...................................55 3.5.3 項目研發流程的計劃與控制...........................57 3.5.4 研發項目的進度控制.......................................62 3.6 項目研發管理中資金管理與成本控制..................63 3.6.1 研發項目的資金管理.......................................63 3.6.2 項目研發管理中的成本控制...........................64 3.7 項目研發的人員控制..............................................67 3.7.1 成功項目團隊應樹立的五種意識...................67 3.7.2 研發工作組與團隊..........................................67 3.8 項目研發的績效考核與管理..................................68 3.8.1 研發項目的績效考核.......................................68 3.8.2 研發項目的績效管理.......................................70 3.9 項目研發信息溝通與信息安全..............................72 3.9.1 項目研發中的信息溝通...................................72 3.9.2 項目研發的信息安全.......................................73 第 4 章

發達國家政府資助與科技型企業發展態勢.......75 4.1 發達國家政府對科技型中小企業的扶持政策和措施.....................................75 4.1.1 政策扶持措施.......75 4.1.2 資金扶持措施.......76 4.1.3 法律扶持措施.......76 4.1.4 技術扶持措施.......76 4.1.5 金融扶持措施.......77 4.2 發達國家科技型企業發展特征與趨勢..................78 4.2.1 企業是技術創新的主體...................................78 4.2.2 美、日兩國不斷探索技術創新的具體途徑..............................................79 4.3 發達國家科技型中小企業發展方略......................80 4.4 發達國家技術創新對我國的啟示..........................81 4.4.1 轉變政府職能，建立技術創新支撐體系.......81 4.4.2 確立企業技術創新的主體地位.......................81 4.4.3 高度重視對創新人才的培養...........................81 4.4.4 加強技術引進后的消化吸收和二次開發.......82 4.4.5 積極鼓勵和扶持中小企業技術創新...............82 國家資助項目申報與融資研究

第 5 章

國家與省市資助計劃體系...................................83 5.1 國家資助計劃體系.......83 5.1.1 國家發改委資助計劃體系...............................83 5.1.2 國家科技部資助計劃體系...............................85 5.1.3 國家財政部資助計劃體系...............................88 5.1.4 國家商務部資助計劃體系...............................88 5.1.5 國家工業和信息產業部資助計劃體系...........89 5.1.6 國家農業部資助計劃體系...............................89 5.1.7 國家交通部資助計劃體系...............................92 5.1.8 國家住房和城鄉建設部資助計劃體系...........92 5.1.9 國家水利部資助計劃體系...............................93 5.1.10 國家衛生部資助計劃體系.............................93 5.1.11 國家教育部資助計劃體系.............................93 5.1.12 國家民政部資助計劃體系.............................95 5.1.13 國家文化部資助計劃體系.............................95 5.1.14 國家環保部資助計劃體系.............................96 5.1.15 國家中醫藥管理局資助計劃體系.................96 5.1.16 國家林業局資助計劃體系.............................97 5.2 省市資助計劃體系.......97 5.2.1 北京市資助計劃體系.......................................97 5.2.2 天津市資助計劃體系.......................................97 5.2.3 深圳市資助計劃體系.......................................98 5.2.4 上海市資助計劃體系.......................................98 5.2.5 重慶市資助計劃體系.......................................99 5.2.6 河北省資助計劃體系.......................................99 5.2.7 河南省資助計劃體系.....................................100 5.2.8 山東省資助計劃體系.....................................100 5.2.9 山西省資助計劃體系.....................................100 5.2.10

安徽省資助計劃體系...................................101 5.2.11

福建省資助計劃體系...................................101 5.2.12

湖南省資助計劃體系...................................101 5.2.13

湖北省資助計劃體系...................................102 5.2.14

四川省資助計劃體系...................................102 5.2.15

黑龍江省資助計劃體系...............................102 5.2.16

遼寧省資助計劃體系...................................102 5.2.17

吉林省資助計劃體系...................................103 5.2.18

浙江省資助計劃體系...................................103 5.2.19

江西省資助計劃體系...................................104 5.2.20

江蘇省資助計劃體系...................................104 5.2.21

廣東省資助計劃體系...................................105 5.2.22 廣西壯族自治區資助體系...........................105 5.2.23

云南省資助計劃體系...................................106 目錄

5.2.24

新疆資助計劃體系......................................106 5.2.25

青海省資助計劃體系...................................107 5.2.26

陜西省資助計劃體系...................................107 5.2.27

寧夏回族自治區資助計劃體系...................107 5.2.28

甘肅省資助計劃體系...................................107 5.2.29

貴州省資助計劃體系...................................108 5.2.30

海南省資助計劃體系...................................108 5.2.31

內蒙古資助計劃體系...................................109 5.2.32

西藏自治區資助計劃體系...........................109 第 6 章

項目申報材料編寫導論與方案籌劃.................110 6.1 項目申報的理念和意識........................................110 6.1.1 樹立專業化申報的理念和意識.....................110 6.1.2 申報項目的選擇............................................110 6.1.3 申報準備.............111 6.1.4 申報材料結構策劃........................................112 6.1.5 申報渠道的確定與報送.................................112 6.2 申請項目所處階段的確定....................................112 6.2.1 項目的研發階段............................................112 6.2.2 項目的中試階段............................................113 6.2.3 項目的批量（規模化）階段.........................114 6.2.4 項目階段與項目申報.....................................114 6.3 申請項目基點或角度的確定................................115 6.3.1 項目指南的主旨與特征.................................115 6.3.2 申報項目的基點與角度的確定.....................119 6.4 項目申報材料的特征與佐證................................120 6.4.1 項目申報材料的特征.....................................120 6.6.2 項目申報材料的佐證.....................................123 第二篇

項目創新研發與中試轉化申報材料編寫規范及成功案例 第 7 章

項目背景與項目總論.........................................127 7.1 編寫導論.....................127 7.2 項目背景.....................128 7.2.1 項目背景編寫規范........................................128 7.2.2 項目背景編寫成功案例.................................128 7.3 申請項目概述.............130 7.3.1 申請項目概述編寫規范.................................130 7.3.2 申請項目概述編寫成功案例.........................130 7.4 項目基本情況.............130 7.4.1 項目基本情況編寫規范.................................130 7.4.2 項目基本情況編寫成功案例.........................131 國家資助項目申報與融資研究

7.5 項目社會經濟意義................................................132 7.5.1 項目社會經濟意義編寫規范.........................132 7.5.2 項目社會經濟意義編寫成功案例.................133 7.6 項目進展情況.............135 7.6.1 項目進展情況編寫規范.................................135 7.6.2 項目進展情況編寫成功案例.........................136 7.7 申請科技計劃、專項、基金的必要性................136 7.7.1 申請科技計劃、專項、基金的必要性編寫規范....................................136 7.7.2 申請科技計劃、專項、基金的必要性編寫成功案例............................137 7.8 項目計劃目標編寫規范........................................138 7.8.1 項目計劃目標編寫規范.................................138 7.8.2 項目計劃目標編寫成功案例.........................139 7.9 項目階段目標.............140 7.9.1 項目階段目標編寫規范.................................140 7.9.2 項目階段目標編寫成功案例.........................140 7.10 計劃新增投資來源..............................................141 7.10.1 計劃新增投資來源編寫規范.......................141 7.10.2 計劃新增投資來源編寫成功案例...............141 7.11

主要技術、經濟指標對比..................................141 7.11.1 主要技術、經濟指標對比編寫規范...........141 7.11.2

項目技術、經濟指標對比編寫成功案例..............................................142 7.12

項目合同技術與經濟目標..................................143 7.12.1 項目合同技術與經濟目標編寫規范...........143 7.12.2

項目合同技術與經濟目標編寫成功案例..............................................143 第 8 章

企業能力與核心團隊.........................................145 8.1 編寫導論.....................145 8.2 成長期企業財務能力............................................146 8.2.1 成長期企業償債能力分析.............................146 8.2.2 成長期企業盈利能力分析.............................147 8.2.3 成長期企業營運能力分析.............................148 8.2.4 成長期企業發展能力分析.............................150 8.3 初創期企業財務能力............................................151 8.3.1 資產結構和質量.............................................151 8.3.2 權益類資產與負債類資產比例合理性.........152 8.3.3 企業財務管理的規范化程度.........................153 8.3.4 企業現有的資金實力與項目的匹配性.........154 8.4 企業家與企業法定代表人....................................154 8.4.1 編寫規范.............154 8.4.2 成功案例.............154 8.5 核心管理團隊與企業人員基本情況....................156 8.5.1 編寫規范.............156 8.5.2 成功案例.............156 目錄

8.6 項目技術負責人的基本情況................................157 8.6.1 編寫規范.............157 8.6.2 成功案例.............157 8.7 企業開發能力.............158 8.7.1 編寫規范.............158 8.7.2 成功案例.............158 8.8 企業生產及營銷能力............................................159 8.8.1 編寫規范.............159 8.8.2 成功案例.............159 8.9 企業該項目產品已有的產業化基礎條件............159 8.9.1 編寫規范.............159 8.9.2 成功案例.............160 8.10

企業資金管理能力..............................................160 8.10.1

編寫規范...........160 8.10.2

成功案例...........161 8.11

企業其他特殊能力..............................................162 8.11.1

編寫規范...........162 8.11.2

成功案例...........162 8.12 企

業 發

展 歷

程............................................162 8.12.1

編寫規范...........162 8.12.2

成功案例...........163 8.13

近3 年企業財務增減情況分析..........................164 8.13.1

編寫規范...........164 8.13.2

成功案例...........164 8.14

上年度財務報表主要科目分析..........................165 8.14.1

編寫規范...........165 8.14.2

成功案例...........165 8.15

企業償債、盈利、營運與發展能力分析..........167 8.15.1

編寫規范...........167 8.15.2

成功案例...........169 8.16

今后三年的財務預測..........................................169 8.16.1

編寫規范...........169 8.16.2

成功案例...........169 8.17 企業管理與支持保障能力..................................170 8.17.1

編寫規范...........170 8.17.2

成功案例...........171 8.18

資本運作（融資等）..........................................173 8.18.1

編寫規范...........173 8.18.2

成功案例...........173 8.19

產權明晰情況...........173 8.19.1

編寫規范...........173 8.19.2

成功案例...........173 國家資助項目申報與融資研究

8.20 本企業實施項目的優勢......................................174 8.20.1

編寫規范............174 8.20.2

成功案例............174 8.21 企業發展思路與未來 1~5 年的定位及發展規劃.........................................176 8.21.1 編寫規范............176 8.22.2 成功案例............176 第 9 章

項目風險識別與規避抵御措施.........................178 9.1 編寫導論.....................178 9.2 風險等級劃分與風險因素的獨立性....................178 9.3 高新技術開發項目風險識別及預測....................179 9.3.1 技術風險.............179 9.3.2 管理風險.............180 9.3.3 市場風險.............180 9.3.4 技術開發風險......180 9.3.5 技術轉化風險......180 9.3.6 產品生產風險......180 9.3.7 成本風險.............181 9.3.8 價格風險.............181 9.3.9 經營風險.............181 9.3.10 營銷風險............181 9.3.11 人員風險............181 9.3.12 財務風險............181 9.3.13 資金風險............181 9.3.14 政策風險............182 9.3.15 決策風險............182 9.4 高新技術產業化建設項目風險識別及防范措施...........................................182 9.4.1 高新技術產業化的風險特征.........................182 9.4.2 高新技術產業化風險的主要類型及其成因............................................182 9.4.3 市場前景的風險預測.....................................184 9.4.4 資源及原燃料、動力供應的風險預測.........184 9.4.5 技術工藝的風險預測.....................................184 9.4.6 籌資風險的預測.............................................185 9.4.7 布局安全風險預測.........................................185 9.4.8 產品風險預測......185 9.4.9 高新技術產業化風險的防范措施.................186 9.5 項目風險及其規避抵御措施編寫規范................186 9.6 項目風險及其規避抵御措施編寫成功案例........187 9.7 項目技術實現主要面臨的風險及應對措施編寫規范...................................190 9.7.1 編寫規范.............190 9.7.2 成功案例.............190 目錄

9.8 產業化建設項目風險及其規避抵御措施............191 9.8.1 編寫規范.............191 9.8.2 成功案例.............191 第 10 章

項目技術含量與先進程度...............................193 10.1 編寫導論...................193 10.2

項目技術含量與先進程度概念及其定義..........194 10.2.1 項目技術含量內涵與定義...........................194 10.2.2 項目技術含量編寫規范...............................195 10.2.3 項目先進程度概念與定義...........................196 10.3 項目基本原理概念及其定義..............................197 10.3.1 項目技術原理及其定義...............................197 10.3.2 項目工作原理及其定義...............................199 10.3.3 項目技術原理與工作原理的區別...............199 10.3.4 項目技術原理邏輯圖及其定義...................199 10.3.5 項目關鍵技術及其定義...............................200 10.3.6 項目技術路線與技術路線圖概念及其定義..........................................200 10.3.7 項目工藝路線與工藝流程圖概念及其定義..........................................201 10.4

項目技術含量與先進程度編寫規范..................201 10.4.1 項目技術方案編寫規范...............................203 10.4.2 項目技術開發可行性編寫規范...................203 10.5

項目技術含量與先進程度編寫成功案例..........204 10.5.1 項目技術原理編寫成功案例.......................204 10.5.2 基本原理敘述成功案例...............................208 10.5.3 關鍵技術說明成功案例...............................210 10.5.4 項目技術國內外發展現狀成功案例...........212 10.5.5 項目主要研究開發內容成功案例...............215 10.5.6 項目技術路線描述成功案例.......................216 10.5.7 項目工藝路線編寫成功案例.......................222 10.5.8 項目工藝路線的可行性、合理性與落實程度分析..............................223 10.5.9 項目技術實現依據編寫成功案例...............224 第 11 章

項目技術創新點與創新程度...........................226 11.1 編寫導論...................226 11.2

項目技術創新結構..............................................226 11.2.1 項目理論創新..............................................226 11.2.2 項目應用創新..............................................227 11.2.3 項目產品技術創新......................................227 11.2.4 項目工藝技術創新......................................228 11.2.5 項目結構創新..............................................228 11.3

項目技術創新點的定義與內涵..........................229 11.3.1 項目技術創新點定義...................................229 國家資助項目申報與融資研究

11.3.2 項目創新點的技術原始性特征...................229 11.3.3 項目創新點的技術集成性特征...................230 11.3.4 項目創新點的技術延展性特征...................231 11.3.5 項目創新點的技術開拓性特征...................231 11.4 項目技術創新點的表現形式..............................232 11.4.1 項目創新點的技術成果性特征...................232 11.4.2 項目創新點的技術突破性特征...................232 11.4.3 項目創新點的產權性特征...........................233 11.5

項目技術創新點的提煉與確定..........................233 11.5.1 整套新產品技術創新點的提煉與確定.......234 11.5.2 核心部件技術創新點的提煉與確定...........234 11.5.3 整套新技術創新點的提煉與確定...............234 11.5.4 單項新技術創新點的提煉與確定...............234 11.5.5 技術創新點編寫規范...................................235 11.6

項目創新程度內涵及定義..................................235 11.6.1 項目創新程度定義.......................................235 11.6.2 項目創新程度內涵.......................................235 11.6.3 創新程度編寫規范.......................................237 11.7

項目創新難度定義及其內涵..............................237 11.7.1 項目創新難度定義.......................................237 11.7.2 項目創新難度內涵.......................................238 11.7.3 創新難度編寫規范.......................................239 11.8

項目技術創新點與創新程度編寫格式一與成功案例.................................239 11.8.1 項目技術創新點與創新程度編寫格式一..............................................239 11.8.2 項目技術創新點與創新程度編寫格式一的成功案例..........................240 11.9

項目技術創新點與創新程度編寫格式二與成功案例.................................242 11.9.1 項目技術創新點與創新程度編寫格式二..............................................242 11.9.2 項目技術創新點與創新程度編寫格式二的成功案例..........................242 11.10 項目知識產權歸屬情況....................................246 11.10.1 項目知識產權歸屬情況編寫規范.............246 11.10.2 項目知識產權歸屬情況編寫成功案例.....246 第 12 章

項目成熟性與產品化編寫規范及成功案例..............................................248 12.1

編寫導論...................248 12.2 項目技術成熟性.......248 12.2.1 項目技術成熟度的演進過程.......................248 12.2.2 項目技術成熟性的定義和內涵...................249 12.2.3 項目技術成熟性編寫規范...........................250 12.2.4 項目技術成熟性編寫成功案例...................251 12.3

項目產品化...............252 12.3.1 項目產品化編寫規范...................................252 12.3.2 項目產品化論述編寫成功案例...................253 目錄

12.4

項目開發計劃...........258 12.4.1 項目開發計劃編寫規范...............................258 12.4.2 項目開發計劃編寫成功案例.......................259 12.5

項目技術方案...........260 12.5.1 項目技術方案編寫規范...............................260 12.5.2 技術方案編寫成功案例...............................260 12.6

項目生產方案...........263 12.6.1 項目生產方案編寫規范...............................263 12.6.2 項目生產方案編寫成功案例.......................263 12.7

項目產品營銷方案..............................................264 12.7.1 項目產品營銷方案編寫規范.......................264 12.7.2 項目產品營銷方案編寫成功案例...............265 12.8

其他問題的解決方案..........................................266 12.8.1 其他問題的解決方案編寫規范...................266 12.8.2 其他問題的解決方案編寫成功案例...........266 第 13 章

項目市場容量與需求程度...............................267 13.1 編寫導論...................267 13.2

本項目產品使用性能和市場性能......................267 13.2.1 項目產品新穎性..........................................267 13.2.2 項目產品實用性..........................................268 13.2.3 項目產品先進性..........................................268 13.2.4 項目產品經濟性..........................................268 13.2.5 項目產品普適性..........................................268 13.3

項目產品的市場用途..........................................269 13.3.1 項目整套產品的市場用途...........................269 13.3.2 項目產品部件或模塊的市場用途...............269 13.3.3 項目產品整套技術的市場用途...................269 13.3.4 項目產品單項技術的市場用途...................269 13.4

項目產品的市場細分..........................................270 13.4.1 市場細分的概念和依據...............................270 13.4.2 市場細分的作用..........................................270 13.4.3 市場細分的要求..........................................271 13.4.4 市場細分的標準..........................................271 13.5

產品結構與市場細分..........................................272 13.5.1 按產品功能細分市場...................................272 13.5.2 按產品構件功能細分市場...........................272 13.5.3 按產品技術細分市場...................................272 13.6

目標市場與市場定位..........................................272 13.6.1 目標市場及其選擇......................................272 13.6.2 目標市場的選擇..........................................272 13.6.3 市場定位...........274 國家資助項目申報與融資研究 13.7 目標市場競爭...........274 13.7.1 企業目標市場競爭的動向軌跡與機理.......275 13.7.2 目標市場競爭的基本戰術...........................276 13.7.3 企業目標市場競爭戰略的選擇...................277 13.7.4 掌握企業目標市場競爭的基本原則...........278 13.7.5 目標市場競爭中“常競常勝”的七大要素..........................................279 13.8 市場開發策略...........279 13.8.1 市場營銷組合策略.......................................279 13.8.2 導入市場策略...............................................280 13.8.3 導入時間策略...............................................281 13.9 市場發展策略...........282 13.9.1 密集型發展策略...........................................282 13.9.2 一體化發展策略...........................................282 13.9.3 多樣化發展策略...........................................283 13.10 產品市場需求程度編寫規范............................283 13.10.1 本項目產品的市場用途.............................283 13.10.2

本項目產品行業市場概述.........................283 13.10.3 市場容量分析和預測.................................284 13.10.4 本項目產品的目標市場.............................284 13.10.5

本項目產品的競爭優勢分析.....................284 13.10.6 項目產品國內主要研制、生產廠家情況............................................285 13.10.7 本項目產品替代進口或出口的可能性.....285 13.11 項目市場需求程度編寫成功案例....................285 13.11.1 本項目產品的市場用途編寫成功案例.....285 13.11.2 本項目產品行業市場概述編寫成功案例............................................285 13.11.3 市場容量分析和預測編寫成功案例.........286 13.11.4 本項目產品的目標市場編寫成功案例.....287 13.11.5 項目產品市場競爭能力編寫成功案例.....289 13.11.6 項目產品國內主要研制、生產廠家情況編寫成功案例....................290 13.11.7

本項目產品替代進口或出口的可能性編寫成功案例........................290 第 14 章

項目商業模式與營銷策略...............................292 14.1

編寫導論...................292 14.2 商業模式的概念與定義......................................292 14.2.1 商業模式定義...............................................292 14.2.2 商業模式要素...............................................292 14.2.3 商業模式的組成部分...................................293 14.3 商業模式的設計與創新......................................293 14.3.1 成功商業模式設計原則...............................293 14.3.2 創建高質量的商業模式六要素...................295 14.3.3 商業模式的創新...........................................296 14.3.4 中小企業的商業模式設計...........................297 目錄

14.3.5 制造企業的商業模式...................................297 14.4

商業模式編寫規范..............................................298 14.4.1 項目產品開發、生產策略...........................298 14.4.2 項目產品獲利方式......................................299 14.4.3 企業未來 1~5年的定位及發展規劃的合理性.......................................299 14.5

商業模式編寫成功案例......................................299 14.6

項目營銷策略編寫導論......................................302 14.6.1 營銷戰略...........302 14.6.2 銷售規劃...........302 14.6.3 實施銷售規劃..............................................303 14.6.4 項目產品營銷計劃與策略制定...................305 14.6.5 項目產品銷售策略......................................307 14.7

項目產品市場營銷策略編寫規范......................309 14.7.1 制定產品市場的推廣計劃...........................309 14.7.2 制定產品銷售計劃......................................310 14.8

項目產品市場營銷策略編寫成功案例..............310 第 15 章

新增投資估算與資金籌措...............................314 15.1 編寫導論...................314 15.1.1 初創期企業項目投資預算的合理性分析..............................................314 15.1.2 初創期企業已完成投資的真實性分析.......315 15.1.3 初創期企業新增資金籌措可行性分析.......315 15.1.4 成長期企業項目投資預算的合理性分析..............................................316 15.1.5 成長期企業已完成投資的真實性分析.......317 15.1.6 成長期企業新增資金籌措可行性分析.......317 15.2

項目投資預算編寫規范......................................317 15.2.1 項目投資結構中的費用預算規范...............317 15.2.2 前期完成的投資額......................................318 15.2.3近期完成的投資額......................................319 15.2.4 本項目在執行期內計劃新增投資估算.......319 15.3

投資預算編寫成功案例......................................320 15.4

新增資金籌措編寫規范......................................322 15.4.1 資金籌措渠道和資金來源...........................322 15.4.2 項目籌資方案..............................................323 15.5 新增資金籌措編寫成功案例..............................324 15.6

資金使用計劃編寫規范......................................324 15.6.1 新增投資使用計劃......................................325 15.6.2 申請資金使用計劃......................................325 15.7 資金使用計劃編寫成功案例..............................325 15.8

借款償還計劃編寫規范......................................326 15.9 借款償還計劃編寫成功案例..............................327 國家資助項目申報與融資研究

第 16 章

項目效益分析與投資評價...............................328 16.1

編寫導論...................328 16.1.1 初創期企業項目經濟效益預測與分析的合理性..................................328 16.1.2 成長期企業項目經濟效益預測與分析的合理性..................................329 16.1.3 量-本-利分析................................................330 16.2

項目經濟效益分析編寫規范..............................331 16.2.1 產品成本分析...............................................331 16.2.3 產品單位售價...............................................333 16.2.4 項目執行期經濟效益分析...........................334 16.3

項目效益分析編寫成功案例..............................335 16.4 項目投資評價...........339 16.4.1 項目投資評價編寫規范...............................339 16.4.2 項目投資評價編寫成功案例.......................341 16.5 項目社會效益分析..............................................342 16.5.1 項目社會效益分析編寫規范.......................342 16.5.2 項目社會效益分析編寫成功案例...............342 第三篇

項目建設與規模產業化申報材料編寫規范及成功案例 第 17 章

建設項目總論........345 17.1 建設項目概述...........345 17.1.1 編寫規范............345 17.1.2 成功案例............346 17.2 建設單位基本情況..............................................346 17.2.1 編寫規范............346 17.2.2 成功案例............347 17.3

建 設

項 目

背 景............................................348 17.3.1 編寫規范............348 17.3.2 成功案例............348 17.3 項目的意義和必要性..........................................349 17.3.1 編寫規范............349 17.3.2 成功案例............349 17.4 建設項目國內外現狀和技術發展趨勢..............351 17.4.1 編寫規范............351 17.4.2 成功案例............351 17.5

建設項目對產業發展的作用影響與產業關聯度分析.................................357 17.5.1 編寫規范............357 17.5.2 成功案例............358 17.6 建設項目與國家資助計劃、專項總體思路、原則、目標等相關連情況..359 17.6.1 編寫規范............359 17.6.2 成功案例............359 目錄

17.7

項目技術基礎...........360 17.7.1 編寫規范...........360 17.7.2 項目技術基礎編寫成功案例.......................360 17.8

建設項目產業化能力與發展前景分析..............361 17.8.1 編寫規范...........361 17.8.2成功案例..............362 第 18 章

項目建設規模與產品方案...............................364 18.1

項目建設規模編寫導論......................................364 18.1.1 項目建設規模的概念...................................364 18.1.2 建設項目建設規模的制約和決定因素.......364 18.1.3 確定建設規模的方法...................................365 18.2

項目建設規模編寫規范......................................367 18.2.1 項目建設規模的目標與原則.......................367 18.2.2 投資規模及確定投資規模的依據...............367 18.2.3 投資總額...........368 18.3 項目建設規模編寫成功案例..............................368 18.4

新產品規劃與產品方案編寫導論......................372 18.4.1 新產品類型.......372 18.4.2 新產品規劃的步驟......................................372 18.4.3 新產品創意.......373 18.4.4 產品甄別、評價與商業分析.......................373 18.4.5 產品與開發過程..........................................374 18.4.6 營銷戰略制定與市場測試...........................375 18.4.7 一般產品規劃過程的變化...........................375 18.5

產品方案選擇編寫規范......................................376 18.5.1 確定產品方案的主要因素...........................376 18.5.2 項目產品使用性能和市場性能論述...........377 18.5.3 產品技術水平..............................................377 18.6 產品方案選擇編寫成功案例..............................378 第 19 章

技術工藝與設備選型.......................................381 19.1

技術工藝方案編寫導論......................................381 19.1.1 技術工藝方案的基本要求...........................381 19.1.2 工藝流程方案設計與評價...........................382 19.2

技術工藝方案編寫規范......................................383 19.2.1 生產方案...........383 19.2.2 工藝流程方案..............................................383 19.2.3 技術工藝方案的論證...................................383 19.3 技術工藝方案編寫成功案例..............................384 19.4

設備方案編寫導論..............................................389 19.4.1 主要設備方案選擇的基本要求...................389 國家資助項目申報與融資研究

19.4.2 主要設備選擇原則.......................................389 19.4.3 項目技術工藝裝備的可行性評價方法.......389 19.5 工藝設備選型編寫規范......................................391 19.5.1 主要設備選擇內容.......................................391 19.5.2 主要設備比選論證.......................................391 19.5.3 主要設備一覽表...........................................391 19.6 設備方案編寫成功案例......................................392 第 20 章

原燃材料與資源開發利用...............................397 20.1

項目原燃材料供應方案編寫導論......................397 20.1.1 資源條件............397 20.1.2 原輔材料供應條件.......................................397 20.1.3 燃料、動力供應條件...................................398 20.2

項目原燃材料供應方案編寫規范......................399 20.2.1 主要原輔材料供應方案...............................399 20.2.2 電氣熱的供應及工程方案...........................400 20.3 項目原燃材料供應方案編寫成功案例..............401 20.4

資源開發與綜合利用編寫導論..........................406

教材圖片：

軟件介紹

此軟件的功能價值如下：

1、國家省市政策資金資助計劃“早知道”云服務平臺是中國高新技術項目研究中心憑借十多年的項目申報咨詢服務經驗，以及對國家省市三級政府各類資助計劃和扶持政策的全面深度了解，投入數百萬資金開發的項目申報專業實效性信息服務云平臺系統。由其咨詢服務部北京炬星匯智咨詢服務中心的子公司—洛陽匯海信息科技開發有限公司負責營運。

2、本平臺自動通知提醒國家產業和技術政策的導向信息，助您正確選擇具有市場前景的高新項目。國家產業和技術導向，包括各種科技規劃和科技計劃的項目指南，是集合了國家級頂尖專家的群體智慧，針對我國國情以及與發達國家的差距，綜合確立的產業和技術發展方向，是高新技術產品市場來臨的先兆。

3、本服務平臺只需一次性注冊，就可在PC和手機兩類終端，實時通知和提醒三級政府數十個部門當天最新發布的各種資助計劃申報通知，以及各種高新產業和技術政策，助您及時把握三級政府（6+6+6+1）龐大資助計劃體系的申報機會，使企業和項目最大限度獲得無償資金資助和優惠政策扶持。

4、一條信息救活一家企業的例子屢見不鮮，一條及時有效的國家省市資助計劃的通知信息可以為企業帶來獲得幾十萬，幾百萬甚至幾千萬的機會。許多企業由于不能及時做到天天查看國家省市數十個資助計劃通知網站，痛失應該得到的大量無償資金，給企業帶來諸多遺憾。

5、本云服務平臺，實質上就是代替企業實時查看國家省市數十個資助計劃通知網站，一旦有適合企業的資助計劃通知，實時在PC和移動兩類終端上進行云通知和云提醒，保障企業在第一時間內獲知通知內容，與項目進行“對號入座”，及早進行項目申報的充分準備，大幅提升申報成功率。

6、本云服務平臺的顯在價值，相當于替代企業一名員工每天兩個小時查看國家省市數十個資助計劃通知網站的工作量，按全國平均工資3000元計算約為每天40元左右，一年約為40*300=12000元。其潛在價值，不僅沒有人工天天查看產生厭倦所造成的忽略和遺漏，而且實現智能自動查看和實時通知提醒，實現按具體省份、具體地市、專業領域三者兼顧的靶向分發。

第二篇：融資項目簡介

天津泰勃自動化技術開發有限公司融資項目簡介

1.關于團隊：天津泰勃自動化技術開發有限公司，致力于運用新技術解決目前醫院藥房的自動化調劑調配系統的開發。我公司前身（鄭州三延科貿有限公司）自2008年起專注于本項目的研制開發，經我公司科研人員及聯合河南中醫學院一附院李學林教授的共同努力。已經完成了本項目近85%的工作量尚有15%的研發及加工需要開展。下一步的研發及加工需要和一些科研機構聯合進行開發。由于醫療器械的市場準入周期非常長，營銷、市場、管理方面的人才尚未到位，完整團隊根據需要逐步完善。

2.產品：醫院中藥房的自動化調劑調配系統是目前國內醫院管理中不可缺的一個重要環

節，該行業快速成長的拐點正在來臨。目前，我們已經完成的部分科研成果有的已經完成產品定型，有的正在中試階段這兩部分占該項目總比例85%，下階段的主要研發以總體軟件的串接及部分硬件的設計。如果該項目的研發成功將給醫院帶來近期及遠期的經濟效益非常巨大。從醫院藥房的人員配備及費用支出，中藥飲片的儲存保管及變質損耗的費用降低等諸多方面給醫院帶來極大的改善。

3.目前醫院藥房的工作；還是延續比較古老的人工方式在操作，隨著近十年來科學的進步

和發展醫院的一些管理及工作模式的改變，只有醫院的藥房沒有絲毫的改變，隨著醫院的規模在不斷的擴大，病人在不斷地增加，藥房的工作人員也在不斷的增加，醫院的人員工資及獎金的費用也在不斷地增加，現在大部分的取得三級甲等醫院的門診藥房的工作及管理人員基本在100人以上甚至有的醫院已經超過200人短期內還有增加的趨勢，人員的增加帶來了工作效率的提高但是也帶來了工作失誤的增加發錯藥的事故的比例增加的嚇人。也給醫院的管理帶來了極大的困難。醫院藥房的自動化調劑調配系統是解決該問題的唯一的最好的方案。

4.經營模式：。醫院藥房的自動化調劑調配系統在目前是一個空白的市場我們計劃在產品

投放市場的開始階段以和醫院合作的方式，投放到一至兩家在國內有較大影響力的醫院進行試點推廣，我們公司提供完整的設備醫院提供場地和人員每月醫院支付給我公司一定的費用。最少試運行3個月后每月收取費用15萬元以上。

5.市場：按目前國內每日門診接待病人1000人以上的三級甲等醫院不會低于1000家。（前

期的目標客戶以三級甲等醫院為主）我們力爭在6-8個月內推出產品并完成一至二家醫院的使用在兩年內完成潛在目標客戶15%比例的銷售的達成。5年內完成60%以上目標客戶推廣及普及。為近700家客戶提供產品及服務，可為公司獲取近300億的利潤。市場規模近百億，年利潤數十億。

6.技術和知識產權：我公司自2008年以來已經申報并獲批了九項國家實用新型專利。其

中和醫院藥房的自動化調劑調配系統有直接關聯的專利有四項。產品完成之后準備在日本，韓國，美國及歐洲六國申請專利。

7.行業競爭：目前據我們的了解，我們天津泰勃自動化技術開發有限公司的技術、成本和

經營模式是獨有的，在目前的產品是空白的市場產品。更詳細的內容另文討論。

8.融資計劃：目前，國內項目融資400-600萬人民幣。用途：整套醫院藥房的自動化調劑

調配系統的后期開發及樣機的制作。待產品穩定銷售一年后進行第二輪融資：以美歐日韓等國際專利為依托在美國或歐洲建立新的公司，融資20-30mUSD，其中10m投資國內公司進行大規模市場營銷工作，其余用來完成美國認證所需的試驗等工作。認證后，進行第三輪融資，并分別在美國和中國的證券市場上市。

天津泰勃自動化技術開發有限公司

2011年12月1日

第三篇：項目申報簡介

關于魯山縣財政科研經費后補助項目的工作匯報

尊敬的各位領導：

大家好，首先我謹代表河南遠中電力設備有限公司全體員工，歡迎各位領導蒞臨我公司指導工作。就企業基本概況和項目情況簡要匯報如下：

企業概況（插入，簡短精煉）

1、項目概況

供電臺區在電力系統中是指（一臺）變壓器的供電范圍或區域。國家“十三五”規劃明確將節能減排確定為七大戰略性新興產業，并將此作為新的經濟增長點。建設新型電網，推動節能減排，已成為國家電網公司的重要發展戰略。臺區作為供電系統的基本網點，對電力系統的安全、高效有著至關重要的影響。根據公司發展戰略規劃，針對新形勢下對供電臺區的要求，開展了專項研發工作，形成了具有自主知識產權的新型臺區成套裝置，已經開始了推廣應用。

2、項目的總體目標和主要內容

計劃年生產成套裝置500臺（套），實現產值4000萬元，實現銷售收入3600萬元，新增利稅1000萬元。

供電臺區成套裝置的核心設備由變壓器、控制柜、計量箱和附屬器材四部分組成，先后獲得了國家實用新型專利證書，3、項目關鍵技術及創新點

供電臺區新型成套裝置與傳統的臺區裝置相比，具有以下幾方面的優點：

利用電力電子技術、自動控制技術、數字傳感處理技術，將配變監測、計量、集中抄表、電能質量監視等功能融合在一起，形成資源優化、數據共享，安全實時監測，綜合治理，降低損耗等功能應用的一體化平臺設備。同時，系統具備的用電安全監測管理功能；防竊電功能：綜合配電臺區數據，包括變壓器運行信息、用戶電能表信息、配電臺區箱體/柜門狀態等，發現異常后啟動對非正常用電信息的報警，通過技術手段對非正常用電進行警示，防止竊電行為的發生，實現臺區的漏電、竊電監測，故障監測與定位，提高用電安全管理水平；用戶終端采集漏電保護裝置實時測量信息（電壓、電流、開關狀態、漏電保護電流等），在事件發生時進行告警，實時監測漏電保護信息。

遠中電力公司剛剛起步，雖然有了良好的開端，但是對國家各項優惠政策的理解，掌握運用還有很大的差距，特別是在科技研發方面還有不足之處，需要咱科技部門的領導重點關注，在廣大員工及社會各界的支持關注與配合下逐步縮小差距，整改完善，不斷提高。衷心希望各位領導能經常到公司來幫助指導，讓遠中電力公司打好基礎，實現快速發展。

謝謝大家

第四篇：項目融資租賃簡介

某某租賃有限公司

項目融資租賃介紹

某某租賃有限公司

一、項目融資租賃簡介

項目融資租賃是常規融資租賃發展到一定階段的產物，它是以項目的資產、預期收益或權益為保證取得的一種無追索權或有限追索權的融資租賃模式。承租人用來保證租金償還的主要來源基本限制在被融資項目本身的經濟強度之中： 一是項目未來的收益：二是項目本身的資產價值。

承租人以項目自身的財產和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權，租金的收取以項目的現金流量和效益來確定。

項目融資租賃首先是項目，其次是融資租賃。項目融資租賃的標的物不能理解為整個項目（因為項目中的某些要素，不可能采取融資租賃方式取得，如土地、房產等不動產），而應理解為項目中的租賃物件部分，或者說項目中能形成固定資產（除不動產）的部分。租賃物件的租賃成本是資本化的成本，其中包含承租人占有和使用租賃物件所需要的各種費用。

項目融資租賃的目的是使項目取得成功。除資金外，承租人還需要獲得項目的技術、項目的管理方法和最新信息。

項目融資租賃有一定的適用范圍，其所適用的項目必然是大項 某某租賃有限公司

目，例如，移動通訊、交通運輸、城市設施、高速公路、港口碼頭等有穩定現金流，并且與國計民生關系密切的大項目。

項目融資租賃應針對具體項目量身定做，不可能簡單復制。

二、項目融資租賃基本流程

財務報表、項目可行性研究報告等相關材料財務可行性評估否結束是否可行是方案策劃前期承租人項目申請風險評估是否可行否結束租期、租賃費率、租金償還模式否租金交付憑據租賃合同、購建合同中期租金分期償付處理租賃項目交付驗收租賃項目建設簽署合同是達成一致后期是租賃合同是否調整是租賃合同變更變更協議否租期結束租賃物殘值處理項目結束 圖1 項目融資租賃基本流程圖

項目融資租賃的運作流程如上圖所示，整個項目融資租賃的運行周期分為前期、中期和后期三個階段。

項目融資租賃的前期主要完成的工作有：

1、收集和整理項目相關資料，包括但不限于：承租人經營資質、承租人經營狀況和財務狀況、項目審批文件、項目資金配套情況、某某租賃有限公司

項目可行性研究等；

2、對項目引入融資租賃的可行性進行分析和研究，包括對項目財務可行性的評估及運營風險的評估，論證項目融資租賃的可行性；

3、對可以采用融資租賃方式進行建設的項目，確定融資租賃的范圍，提出具體的項目融資租賃方案，約定租期、租金費率及租金償付模式等。

項目融資租賃的中期主要完成的工作有：

1、根據確定的融資租賃方案，起草和簽訂項目融資租賃合同；

2、根據項目融資租賃合同，注入項目融資租賃資金，推動項目建設；

3、對已完工項目及時進行驗收并投入運營，承租人按合同約定按期繳納租金；

4、出租人及時向承租人開具租金交付憑據。項目融資租賃的后期主要完成的工作有：

1、對項目運營情況進行監控和分析，根據項目經營狀況實施分析租金償付進度。對項目收益超出預期或項目運營確實困難的，根據項目實際和協商結果，調整租賃合同；

2、項目租賃期滿且繳清全部租金后，按租賃合同將租賃資產的所有權轉給承租人，或對租賃資產的殘值進行處理。

三、項目融資租賃操作實例

項目融資租賃的操作方案具有特定性與專門性的特點，下面以新建某大型工廠的項目為假設案例進行說明，以加深對項目融資租賃 某某租賃有限公司 的理解。

1、項目假設背景

假設新建大型工廠A的項目，該項目計劃新購置一片土地，建設新的廠房、辦公樓等并引進新型生產線以擴充產能。

該項目已完成可行性研究，得到相關政府和行業主管部門的立項審批，項目投資方計劃引入融資租賃的方式進行項目建設，并得到了上級主管部門的認可。

2、項目融資租賃操作程序

Step 1：項目投資方應向某某租賃提供詳細的項目基礎材料和資質文件等，配合某某租賃完成盡職調查。

項目融資租賃初期，某某租賃會針對項目情況開展盡職調查，并向項目投資人發出盡職調查問卷。項目投資人應按照問卷內容向某某租賃提供項目基礎材料和項目相關的資質文件（包括但不限于可行性研究報告、各級行政和行業主管部門的批復文件、項目上級主管單位的批復文件、項目建設的資金配套情況、項目投資人的營業資質文件、特種行業的經營資質、項目運營團隊及高管情況介紹、對項目所處行業和法制、法規監管的分析等），并配合某某租賃對項目進行實地勘察和調研。

Step 2：某某租賃對該項目引入融資租賃的可行性進行研究，并初步劃定項目融資租賃資產的范疇。

某某租賃通過對項目的盡職調查，以及對項目基礎材料的詳細分析、對項目所處行業的研究和宏、微觀經濟形勢的分析，決定項 某某租賃有限公司

目是否滿足開展融資租賃的條件。經研究可以引入融資租賃的項目，根據項目可研報告及相關概、預算情況，區別和劃定可以融資租賃形式進行建設的租賃資產的種類和范圍（基本上不動產，如土地、房產不能納入融資租賃范圍，其他設備、監理、安裝服務及中間費用等均可以融資租賃的形式進行投入）；經研究不能滿足融資租賃條件和風險控制條件的項目，則終止開展項目融資租賃業務。

Step 3：某某租賃與項目投資人洽談項目融資租賃的具體合作事項，并完成項目融資租賃的方案。

經研究可以引入融資租賃的項目，某某租賃與項目投資人進行深入的接洽，共同協商確定項目中采用融資租賃進行購建的租賃資產的范圍、項目的最終承租人、融資租賃相關費用的收取方式和費率等進行洽談，并完成項目融資租賃方案的編制。項目融資租賃方案分別報項目投資人和某某租賃的有權審批機構和部門進行批準，并達成共識。

Step 4：起草、磋商和簽署融資租賃合同，某某租賃進行資金籌措。

對項目融資租賃方案達成共識后，由某某租賃根據該方案起草項目融資租賃合同，合同內容包括約定項目融資租賃資產的范圍、金額、融資款投放、租金回收、保險及擔保等有關事項。

項目投資人（承租人）和某某租賃共同就融資租賃合同條款進行磋商，達成共識后簽署項目融資租賃合同。根據合同約定和項目建設進度要求，某某租賃籌措融資租賃款。某某租賃有限公司

Step 5：融資租賃款的投放和項目建設。

根據融資租賃合同約定，某某租賃籌措融資租賃款后，根據項目建設進度和租賃資產的購建進度分期投入。項目建設過程中的招投標、技術談判、商務談判及施工管理等由項目投資人（承租人）負責，某某租賃僅按照項目投資人（承租人）對供應商的選擇與供應商簽訂供應合同。某某租賃只作為租賃資產的名義所有權人，租賃資產的接收、檢驗、瑕疵索賠、生產運營、安裝施工、保險等均由項目投資人（承租人）承擔。某某租賃配合項目投資人（承租人）完成項目的建設，項目投資人（承租人）對某某租賃的融資租賃業務工作提供全面支持與合作。

Step 6：租金的回收。

對新建項目，通常會設定租賃寬限期，在寬限期內項目投資人（承租人）僅歸還融資租賃款利息和相關的租賃費用，不需歸還融資租賃本金。項目建成并投入運營后開始回收融資租賃款本金、利息和租賃費用。項目投資人（承租人）應按照融資租賃合同的約定及時將相關款項劃撥到某某租賃制定帳戶中。

Step 7：融資租賃資產所有權的轉讓及融資租賃合同終結。按照融資租賃合同，租賃期滿且項目投資人（承租人）繳清所有租賃款本金、利息和相關費用后，由某某租賃以名義價格將租賃資產的所有權轉讓給投資人，并出具相關的資產所有權轉移法律函件。全部租賃資產轉讓給投資人，并履行完全部融資租賃合同的權利和義務后，融資租賃合同終止，項目融資租賃合同完成。

第五篇：房地產融資項目簡介范文

房地產融資項目簡介

針對房地產開發企業的融資需求，攜手投行、信托、擔保等相關金融機構，共同搭建一個門檻更低、利率適中、風險更小的融資平臺，為房地產企業提供周到有效的融資服務。

融資特點

一、資金來源單純：全部來自于銀行的大客戶理財基金，避免復雜的社會資金給

企業及企業家帶來的各種困擾和風險；

二、利息較低：年利率20－25%，根據項目情況適當浮動；

三、融資門檻低：在企業支付地價款的過程中即可提供融資。

主要融資條件

一、項目地域：房地產項目在全國各省中心城市及珠三角城市市區均可；

二、融資金額：在1億以上，20億以下；

三、特別條件：建筑工程項目由融資方指定的建筑工程公司按市場價承接。

相關事項

一、優先受償權：無須承建商放棄優先受償權；

二、擔保：開發商用項目股權作抵押即可，無需在建工程抵押；

三、四證要求：具備土地使用權證，其他證件視項目情況而定；

四、可融資項目性質：商住均可，工業園要看招商經驗和實際招商情況，例如跟

有實力的大企業提前簽好租賃合同；

五、融資時間：取得土地使用權后即可融資；

需提供的文件

一、項目簡介 包括：項目地點，性質，開發狀態，權屬，投入資金狀態，資金

回收的預期周期利潤預計等

二、借款人的公司簡介 包括：過往業績，股權架構

三、借款情況簡介 包括：借款金額，預計還款來源，有何抵押物，抵押物權屬

狀況

融資流程

篩選合適的房地產項目———報項目資料———投行初審———項目面談———建筑商面談———銀行考察———簽訂一系列協議———投行終審——辦理股權讓與擔保，放款———項目運行到銀行發放開發貸款——股權回購，項目完成歡迎有資金需求的房地產企業與我們聯系洽談。