第一篇：城市綠化工程竣工驗收規范工程資料

城市綠化工程竣工驗收規范工程資料

中華人民共和國行業標準

城市綠化212程施工及驗收規范

CJJ/T82—99

1、前言

《城市綠化工程施工及驗收規范》(CJJ／T82—99)，經建設部1999年2月24日以建標[1999]46號文批準，業以發布。

為便于廣大設計、施工、科研、學校等單位的有關人員在使用本規范時能正確理解和執行條文規定，《城市綠化工程施工及驗收規范》編制組按章、節、條順序編制了本規范的條文說明，供國內使用者參考。在使用中如發現本條文說明有不妥之處，請將意見函寄天津市園林管理局。

1總則

1.0.1綠化是現代化城市建設的主要組成部分，它能改善生態環境、美化生活、增進人民身心健康、創造良好投資環境、促進經濟發展，是大都市與國際接軌的主要指標。

目前，我國城市綠化工作發展迅速，但是，自建國以來，我國未專門制定過城市綠化工程施工技術性規范，五十年代基本套用蘇聯的有關模式，1956年國家建委頒布的《建筑安裝工程施工及驗收暫行技術規范》的第九篇對綠化工程施工曾做了部分規定，但由于這些技術法規不完善，且原有的規定已不適應形勢的要求，使城市綠化工程施工在實際工作中缺乏應有的依據和必要的法規管理，致使一些綠化工程質量不高、成活率低，影響了社會、經濟、環境三個效益的統一。

編制本規范的目的，是在總結建國以來國內各主要城市綠化施工經驗的基礎上，針對園林植物的主要生物學特性及城市獨特的生存環境，制定切實可行的綠化施工規范，作為綠化工程施工法規性文件，使城市綠化施工有章可循，有據可依，以提高城市綠化樹木種植成活率，改善城市綠化景觀，節約綠化建設資金，創建良好的城市環境。

編制本規范的依據是：

一、建國以來，我國務城市在綠化工程中積累了較豐富的經驗，并進行了技術總結，如：北京、上海、天津、沈陽等城市的綠化技術規程以及其他城市綠化施工經驗是制定本規范的基礎。

二、1992年中華人民共和國頒布的《城市綠化條例》中指出：“城市綠化工程的施工，應當委托有相當資格證書的單位承擔，綠化工程施工后，應當經城市人民政府、城市綠化主管部門或者該工程的主管部門驗收合格方可交付使用”。本規范即是綠化工程質量和驗收的依據。

1.0.2本規范適用于城鎮各類綠地及風景林地的工程施工及驗收，不包括農村及山區綠化，因其使用功能和立地條件不同。其中生產綠地的施工，育苗規范已有詳盡規定。

1.0.3—1.0.4綠化工程施工中相關的各專業應遵循國家有關技術標準的規定，以提高綠化工程整體施工質量。

2、術語

在綠化工程中，由于我國幅原遼闊，個別施工術語，各地名稱不一。本章內容是對本規范涉及的基本術語進行統一用詞、統一詞解以利于對本規范內容的正確理解和使用。

對于用詞，本規范力將使用的術語給出確切的名稱和內涵。

如：本規范中的種植穴和種植槽，有的地區稱種植坑和種植帶，或稱樹坑和樹帶。

為了統一用詞，經分析，坑的內涵隨意性較大，穴的內涵有一定要求；槽的內涵有一定長度和深度；帶的內涵泛指一定長度。因此，本規范對種植穴、槽的定義為：種植植物挖掘的坑穴，圓形、方形稱穴，長條形稱槽。

又如，在栽植樹木時，有時需帶土球栽植，有的地區稱為土臺，大多數地區稱為土球，本規范根據大多數地區使用習慣，對土球和土臺加以區分命名；即挖掘苗木時，按一定規格切斷根系保留土壤，加以捆扎包裝。圓形者稱為土球，方形者稱土臺。肯定已成熟的術語。如修剪、定干高度、魚鱗穴等均采納使用。

3、施工前準備

3.0.1綠化工程施工的主要依據是規劃和種植沒計圖。綠地屬于城市建設用地，必須符合城市規劃的綠地系統。種植設計是園林植物造景和進行合理配植的依據，在施工前必須熟悉設計圖紙和有關文件。

3.0.2為了在施工中充分領會設計意圖，施工前，應由設計人進行設計交底，到現場進行核對地形，以減少工作中失誤。

3.0.3綠化的景觀好壞，取決于優良的植物材料，所以在施工前，對準備的植物材料應進行檢測，以符合設計要求和產品質量標準。

3.0.4為了使綠化工程進度快，質量好，成本低，事先必須編制施工計劃，部署全部施工活動，以達到施工程序合理，施工方法和技術先進，施工機具、勞動組織合理，各方面協作配合協調，確保全面按期完成施工任務。

3.0.5凡是遇有建筑、市政、綠化的綜合工程時，同時施工，必然會產生矛盾。為了避免綠地遭到損壞，應在建筑、市政及地下管線工程完工后，再進行綠化栽植，有利于鞏固綠化成果。

4、種植材料和播種材料

4.0.1—4.0.2植物材料直接影響綠化的效果和成活率，除了符合設計要求的干徑、樹冠造型以外，還必須選擇根系發達、樹形美觀、無病蟲害的植物材料，從而保證綠化工程質量。

4.0.3種植露地花卉、根據其類別不同，提出不同的質量要求。如一、二年草花，要求植株高度、冠徑、分枝不少于規定數，卅簇豐滿花色鮮艷。宿根花卉與球根花卉，要求根系茁壯，根徑及幼芽不得少于規定數，觀葉植物要求葉簇豐滿茁壯。

4.0.4水生植物類別很多，各類水生植物都要求根系發達，具地下橫莖的，如荷花則要求根莖健壯。

4.0.5—4.0.7鋪栽草坪的草塊和草卷要求規格劃一，便于運輸和施工，要求不含雜草。草種及花卉的種子要求純凈度和發芽率高，以保播種后，達到預期觀賞效果，因此.在播種前要求做發芽率試驗。

5、種植前土壤處理

5.0.1土壤是園林植物生長的基礎，含有害物質及雜物必須清除，達到植物生長的條件。因此，在綠化工程施工前必須進行土壤化驗，對不合格土壤，采取相應措施，改善土壤理化性質，提高土壤肥力。

5.0.2園林植物按其類型劃分為草坪、地被、露地花卉，灌木、小喬木、喬木。最低土層厚度，是指園林植物生長的最低根系發育空間。

5.0.3城市人口密集，因各種構筑物、地面、地下管網的施工，導致城市土壤大多數失去自然性質，并且由于地區不同，有的土壤含酸，堿、鹽等有害成分，有的土壤為重粘土、沙土，均不符合園林植物生長。凡不符合種植的土壤均應按照設計要求采取改良土壤，為植物生長創造條件。

5.0.4按照設計形成綠地的地形構筑及種植草坪、花卉前的施肥、翻地、平整等均為綠化工程的土壤整理工序。

6、種植穴、槽的挖掘

6.0.1挖種植穴槽前，應調查附近所設地下管線標志，并聯系有關單位了解地下管線設施情況，避免損傷設施。

6.0.2各種樹木種植的位置必須準確，挖掘種植穴時，按圖進行定點放線。屬于規則式種植時，樹穴要排列整齊。屬于自然式種植時，樹穴應保持自然，力求達到設計的配置藝術要求。

6.0.3挖種植穴、槽時，應根據苗木根系、土球直徑決定大小。在新墊土區，挖穴后應將穴底踏實，避免澆水后沉陷。種植穴、槽的規格，按花灌木、常綠樹、喬木、竹類、綠籬分成五類，樹穴規格大小，有伸縮幅度，各地區可根據當地土壤和氣候條件，在幅度內調整。

6.0.4土壤含水量不足的土層干燥地區，新填墊土壤地，均應在種植前在穴、槽浸水補給水分，并有夯實作用。

6.0.5樹穴施肥作為基肥，應將充分腐熟的有機肥與土壤攪拌均勻，在穴底鋪平再復土—層，以防根部直接與肥接觸，燒傷根系。

7、苗木運輸和假植

7.0.1苗木運輸是綠化工程重要環節，必須與當日種植數量銜接，做到隨起苗、隨運輸、隨種植，以減少暴露時間。

7.0.2—7.0.7苗木在運輸工程中容易受到損傷，因此規定了苗木在運輸時必須注意的事項，如：苗木在裝卸車時，必須輕吊輕放，不得損傷苗木和散球。帶土球苗木起吊時，應用繩網兜土球，不得用繩索縛捆根頸起吊，重量超過h的大型土臺，應在土臺木箱外套鋼絲纜起吊，裝車時應注意碼放整齊。大型土臺應放置車箱承重部位。裸根苗木長途運輸時，應將根部加以覆蓋或噴水保持根系濕潤。也可將根系沾泥漿減少蒸發量，保持根系不失水分。

7.0.8竹類地下橫莖竹鞭上的鞭芽和不定根，可延伸生成竹筍和新根，損傷后影響生長。

7.0.9—7.0.10苗木起苗后至種植，裸根苗應盡量降低暴露時間，超過規定暴露時間不能及時種植時，應用濕潤土壤埋填根系，假植儲存苗木。帶土球苗木當日不能種植時，應噴水保持土球濕潤，珍貴樹種和非種植季節所需苗木，必須在起苗前按規定直徑挖環溝切斷根系，填充種植土培養須根，在需要時切斷主根種植，或起苗后用容器假植備用。

假植是減少暴露的有效措施，安排好假植，能降低苗木脫水，提高成活率。

8、苗木種植前的修剪

8.0.1種植前對苗木進行修剪的目的，有以下三條：

(1)起苗后苗木根系受到嚴重損傷，為了保持地上和地下平衡，必須適當對樹冠進行疏剪，使根系吸收的水分、養分能充分供給地上部分的需要。

(2)修剪有保持樹冠均勻分布、造型美觀、促進生長的作用。

(3)修剪樹冠具有特殊造型。

8.0.2對喬木修剪列舉了(1)有明顯主干的高大喬木；(2)無明顯主干枝條茂密的落葉喬木；(3)常綠喬木；(4)常綠針葉-樹；(5)行道樹；(6)珍貴樹種六類。所作的修剪規定，只提出原則要求，不可能包括所有樹種，有的樹種受地區立地條件影響，修剪方式可能與規定略有不同，均可參照本地區習慣修剪。

8.0.3灌木種植一般帶土球者較多，根系損傷較輕，加以灌木要求發揮現場種植效果(特別春季開花的花灌木)，一般不應做強剪。

8.0.4提出修剪苗木的質量要求目的是使修剪的苗木栽植后能盡快愈合，以免感染病害，合理形成樹冠，促進生長。

9、樹木種植

9.0.1樹木種植選擇能保持生理平衡的非生長期，種植效果最佳，可達到節省人工和設施的目的。因各地季節性不同故具體種植時間不做統一規定，各地可根據當地情況提出落葉喬灌木、闊葉常綠樹、針葉常綠樹和早春開花的灌木適宜種植期。

9.0.2—9.0.3樹木種植是綠化工程的重要環節，樹木種植為生命工程，不能返工，在種植時應對各項準備工作進行檢查、核實，做到一次種植成活。為了保證種植質量，對種植時根部填土、根系置放、分層還土、種植的垂直度等工序都作了嚴格規定。

9.0.4鑒于我國尚未達到常年供應苗木的水平，因此分別提出疏枝、強剪、摘，十、斷根、容器假植等措施，供應非種植期對苗木的需要。今后應在適宜種植期，用適宜的容器假植，全年可隨時供應苗木出圃。

9.0.5—9.0.6對特定條件的地區，如干旱地區或干旱季節種植時規定可在苗木根部噴布生根激素，針葉樹噴布抗蒸騰劑等措施，提高種植成活率。對排水不良地區，鋪沒滲水管等措施，為樹木生長創造條件。

9.0.7種植澆水是樹木成活的關鍵，遲澆、澆水過多、過少均不適宜。對不同樹種、不同立地條件種植時，澆水和澆水方法作了原則性規定，各地區應根據當地氣候、土壤條件進行澆水。

9.0.8樹池鋪設通氣的護柵，應在土層上保留空隙，不可平鋪土層上而影響通氣。護柵可采用鑄鐵或水泥制成。

9.0.9--9.0.10為防止種植后樹木受人為或自然損害、產生搖晃，規定丁種植胸徑5cm以上的喬木應設支柱。對攀緣植物可根據生長需要，進行綁扎牽引。

10、大樹移植

10.0.1大樹移植范圍，落葉喬木胸徑20CUD.以上，常綠喬木胸徑15皿以上，即視為大樹移植范圍。對于少數特大樹木和珍貴樹種應予以保護，寧移構筑物，不移大樹。

10.0.2要求大樹移植前，進行調查研究，制定移植技術方案，目的是保成活，限制任意移植大樹。

10.0.3--10.0.5大樹移植前，做好斷根、修剪等措施，能促使樹木成活。大樹移植后，養護管理更為重要，為樹木成活的關鍵，一般應養護二年以上，確認成活后，方可進入正常養護管理。

10.0.6大樹移植建立技術檔案，能促使進行實施方案調研、施工和竣工記錄、各種資料匯集、養護管理措施等內容，為移植大樹積累經驗。

11、草坪、花卉種植

11.0.1草坪種植可以選用播種、分株，莖枝繁殖、鋪草塊等方法。選擇不同方式，應注意適宜季節和草種類型。

11.0.2草坪播種節省人工、收效快，適用大面積鋪設，必須選擇優良種子，播種前做發芽試驗，確定合適的播種量。

11.0.3混播草坪可以使草種適應差異較大的環境條件，加速草坪形成，使草坪維持時間較久，但難以獲得純色草坪。發展混播草坪主要注意選擇兩種或兩種以上草種之間的互為利用及配比，才能收到較好效果。

11.0.4～11.0.5分株種植也是發展草坪的主要方法。莖枝繁殖適用于暖季型草，在夏季和多雨季節進行。

11.0.6鋪設草塊需要掘塊、裝卸運輸、鋪設，費人工、投人大，一般不采用。近期推行鋪設草卷，工藝先進，草卷規格大的可達1.2mX.5一10m，小的約30~40cm，施工速度快，效果好，可縮短工期，適合各類草坪需要，國內已有大量生產，為今后草坪的發展方向。綜上所述，草坪鋪設以播種(含噴播)、分株、植生帶、草卷等方法，優點較多，可根據本地區條件采用。

11.0.7～11.0.9花卉種植用苗應選用經過1～2次移植，根系發育良好的植株，裸根苗應隨起苗隨種植，土球苗不得散球，注意保鮮不得萎蔫，目的是為了提高種植成活率。

11.0.10～11.0.11花壇種植時，應按設計要求分色彩種植，在起苗、運苗、分苗當中，應將不同品種，不同色彩分別置放，嚴防混淆。

11.0.12～11.0.14花苗種植時注意植株高低，冠徑大小合理搭配。栽植深度以原種植深度為好，栽后及時澆水，注意澆水方法，不能沾污植株。

11.0.15～11.0.17水生植物的挺水類如荷花，對水深要求嚴格，必須控制在100m以下。

12、屋頂綠化

12.0.1屋頂綠化是為城市綠化和利用建筑向空間多層次發展的新技術。我國有的城市也都不同規模的開展屋頂綠化，但國內房屋建筑大多數不具備屋頂綠化的條件。本章只做屋頂綠化的原則規定，大規模屋頂綠化必須在建筑物整體荷載允許范圍內進行。建筑設計時，即應提出適應綠化種植的條件，否則會造成對建筑物的破壞。

12.0.2為了減輕屋頂荷載，選用輕型塑料容器較為理想。

13、綠化工程的附屬設施

綠化工程即園林植物種植工程，包括種植樹木、花卉、草坪、地被植物。它不是園林工程，因此諸如園林小品、園林建筑等不應包括綠化工程之內，但考慮到綠化工程往往離不開給水、排水、花壇構筑物等設施，它涉及到植物種植的成活率和今后養護管理的保存率，與綠化工程關系密切，所以綠化工程附屬設施一章列舉了5個類型。(1)給水灌溉設施；(2)綠地排水設施；(3)綠地護欄設施；(4)花壇設施；(5)綠地園路。

在天津專家審查會上，同意列入本規范內容，有利于綠化工程的施工和綠化成果的鞏固。

13.0.6～13.0.8文中所用“M”為砌磚沙漿代號，“C”為混凝土強度代號。

14、工程驗收

14.0.1綠化工程施工環節較多，為了保證工作質量，做到預防為主，全面加強質量管理，必須加強施工材料(種植材料、種植土、肥料)的驗收。

14.0.2必須強調中間工序驗收的重要性，因為有的工序屬于隱蔽性質。如挖種植穴、換土、施肥等，待工程完工后已無法進行檢驗，14.0.3工程竣工后，施工單位應進行施工資料整理，作出技術總結，提供有關文件，于一周前向驗收部門提請驗收。提供有關文件如下：

(1)土壤及水質化驗報告。

(2)工程中間驗收記錄。

(3)設計變更文件。

(4)竣工圖及工程預算。

(5)外地購人苗檢驗報告。

(6)附屬設施用材合格證或試驗報告。

(7)施工總結報告。

14.0.4驗收時間，喬灌木種植原則上定為當年秋季或翌年春季進行。因為綠化植物是具有生命的，種植后須經過緩苗、發芽、長出枝條，經過一個年生長周期，達到成活方可驗收。對于草坪、花卉種植，緩苗時間較短，可參照本節規定，確定驗收時間。

14.0.5綠化工程竣工后，是否合格、是否能移交建設單位，特制定了7方面的標準，即樹木成活率達到95％以上；強酸、強堿、干旱地區樹木成活達到85％以上；花卉植株成活率達到95％；草坪無雜草，覆蓋率達到95％；整形修剪符合設計要求；附屬設施符合有關專業驗收標準。

第二篇：工程竣工驗收規范

一． 工程竣工驗收應以批準的設計文件、國家現行有關標準、施工承包合同、工程施工許可文件和本規范為依據

二． 工程竣工驗收的基本條件應符合下列要求： 1.完成工程設計和合同約定的各項內容

2.施工單位在工程完工 后對工程質量自檢合格，并提出《工程竣工報告》 3.工程資料齊全

4.有施工單位簽署的工程質量保修書

5.監理單位對施工單位的工程質量自檢結果予以確認并提出《工程質量評估報告》 6.工程施工中，工程質量檢驗合格，檢驗記錄完整

三． 竣工資料的收集、整理工作應與工程建設過程同步，工程完工后應及時做好整理和移交工作。整體工程竣工資料宜包括下列內容：

1.工程依據文件：

1)工程項目建議書、申請報告及審批文件、批準的設計任務書、初步設計、技術設計文件、施工圖和其他建設文件；

2)工程項目建設合同文件、招投標文件、設計變更通知單、工程量清單等； 3)建設工程規劃許可證、施工許可證、質量監督注冊文件、報建審核書、報建圖、竣工測量驗收合格證、工程質量評估報告 2.交工技術文件 1）2）3）4）5）6）施工資質證書，圖紙會審記錄、技術交底記錄、工程變更單（圖）、施工組織設計等； 開工報告、工程竣工報告、工程保修書等 重大質量事故分析、處理報告

材料、設備、儀表等的出廠的合格證明，材料書或檢驗報告

施工記錄：隱蔽工程記錄、焊接記錄、管道吹掃記錄、強度和嚴密性試驗記錄、閥門試驗記錄、電氣儀表工程的安裝調試記錄等 7）竣工圖紙：竣工圖應反映隱蔽工程、實際安裝定位、設計中未包含的項目、燃氣管道與其他市政設施特殊處理的位置等

3.檢驗合格記錄 1）2）3）4）5）6）7）8）9）測量記錄 隱蔽工程驗收記錄 溝槽及回填 合格記錄 防腐絕緣合格記錄

焊接外觀堅持記錄和無損探傷檢查記錄 管道吹掃合格記錄 強度和嚴密性試驗合格記錄 設備安裝合格記錄

儲配與調壓各項工程的程序驗收及整體驗收合格記錄

10）電氣、儀表安裝監測合格記錄 11）在施工中受檢的其他合格記錄

四． 工程竣工驗收應由建設單位主持，可按下列程序進行

1.工程完工后，施工單位按本規范

（二）的要求完成驗收準備工作后，向監理部門提出驗收申請

2.監理部門對施工單位提交的《工程竣工報告》、竣工資料及其他材料進行初審，合格后提出《工程質量評估報告》，并向建設單位提出驗收申請 3.建設單位組織勘察、設計、監理、及施工單位對工程進行驗收

4.驗收合格后，各部門簽署驗收紀要。建設單位及時將竣工資料、文件歸檔，然后辦理工程移交手續

5.驗收不合格應提出書面意見和整改內容，簽發整改通知，限期完成。整改完成后重新驗收。整改書面意見、整改內容和整改通知編入竣工資料文件中 五． 工程驗收應符合下列要求

1.審閱驗收材料內容，應完整、準確、有效 2.按照設計、竣工圖紙對工程進行現場檢查?？⒐D應真實、準確，路面標志符合要求

3.工程量符合合同的規定

4.設施和設備的安裝符合設計的要求，五明顯的外觀質量缺陷，操作可靠，保養完善 5.對工程質量有爭議、投訴和檢驗多次才合格的項目，應重點驗收，必要時可開挖檢驗、復查。

第三篇：工程竣工驗收資料范本

發布時間：2013-01-08 09:37:42 | 責任編輯：xl0202 | 閱讀：12 | 字號： T | T

目錄

一、房屋建筑工程竣工報告書（施工單位填報）

二、房屋建筑工程質量檢查報告書（勘察/設計單位填報）

三、房屋建筑工程質量評估報告書（監理單位填報）

四、四、房屋建筑工程竣工驗收報告書（建設單位填報）

五、竣工驗收備案書（建設單位填報）

第四篇：工程竣工資料驗收程序

工程竣工資料驗收程序

建設單位開工前手續→施工單位資料、監理單位資料→竣工資料目錄報檔案館→資料送檔案管審查→檔案館建設工程預驗收認可書→施工單位打竣工初驗報告→竣工初驗及驗收意見及驗收會議記錄→施工單位出具竣工報告→監理單位竣工驗收意見書、設計、勘察報告→建設單位出具竣工驗收程序與臨桂質監站確認驗收時間→竣工驗收（建設工程竣工驗收報告、工程項目竣工驗收委員會驗收簽定書、各專業驗收組驗收意見書、驗收方案、驗收人員簽到表、會議紀要、工程質量整改通知書、建設工程質量竣工驗收意見書）→工程質量監督報告（監督單位）→生活用水水質檢測報告、室內環境污染檢測報告【注已有】、防雷裝置檢測合格證、環保驗收意見書、消防驗收意見書、建設工程竣工規劃驗收合格單、民用建筑人防驗收意見、白蟻防治竣工報告等）→建設單位竣工資料匯總→交檔案館審查→檔案館開具檔案驗收許可證

第五篇：工程竣工驗收全套資料

工程竣工驗收

工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。

驗收備案表（封面）

由建設單位在提交備案文件資料前按實填寫。備案目錄（表一）由備案部門填寫。工程概況（表二）

1.其中備案日期：由備案部門填寫。

2.竣工驗收日期：與《竣工驗收證明書》竣工驗收日期一致。建設工程規劃許可證（復印件）（原件提交驗證）建設工程施工許可證（復印件）（原件提交驗證）建筑工程施工圖設計審查報告 單位工程驗收通知書（表三）

由建設單位加蓋公章，市建設工程質量監督站項目主監員簽名，并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設（監理）單位、施工單位、勘察設計單位人員。

單位工程竣工驗收證明書（表四）

1.由建設單位交施工單位填寫，并經各負責主體（建設、監理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質監站審核通過后，提交一份至備案部門。

2.驗收意見一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統的使用功能是否已運行正常，并符合有關規定的要求；施工過程中出現的質量問題是否均已處理完畢，現場是否發現結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。

整改通知書（表五）

上面要求記錄質量監督站責令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結構安全和主要使用功能的其他一般質量問題，是否已整改完畢。

整改完成報告書（表六）

要求詳細記錄整改完成情況，并由建設方簽字加蓋公章、主監員確認整改完成情況，若在工程驗收過程中，未有整改內容，也需要業主（監理）單位、簽字蓋章確認。

工程質量監理評估報告（表七）

1.監理單位在工程竣工預驗收后，施工單位整改完畢，由總監理工程師填寫。2.質量評估意見一欄：

(a).項目監理部是否已嚴格按照《建設工程監理規范》、監理合同、監理規劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。

(b).地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規范要求；

(c).主體工程（含網架、幕墻、干掛石材、地下結構、鋼結構等）施工質量是否符合設計及相關規范要求；(d).水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規范要求是否滿足使用功能要求。3.明確評定工程質量等級。

質量站出具的工程竣工驗收內部函件 房屋建筑工程質量保修書（表八）

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1.由施工單位和建設單位在工程竣工驗收合格后簽定。

2.工程保修項目一欄：除六項保修項目外，其他應根據設計文件和合同約定增加，如國家有關法規需增加新項目的，應補充齊全。

3.最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低于國家規定的期限。商品住宅的《住宅質量保證書》

由建設單位根據銷售實際情況，物業管理情況登記并加蓋公章。建設工程檔案資料接收聯系單

市政工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料 《**市房屋建筑（市政基礎設施）通過竣工備案意見書》 《**市房屋建筑（市政基礎設施示通過竣工備案意思書）》 有關質量檢測和功能性試驗資料

提供由國家認證的檢測部門出具的功能性試驗檢測報告。

1.規劃部門認可文件，通常要求提供工程規劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。

2.工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收意見書”。

4.環保部門認可文件，設計有環保要求的提供原件，即我市環保局出具的“蘇州市建設項目環境影響報告表”。5.施工圖設計文件審查報告，根據有關規定提供原件。

6.建設工程檔案專項驗收意見書，即由城建檔案館提供的“建設工程檔案資料接收聯系單”（原件）。法規、規章規定必須提供的其他文件。

1.規劃部門認可文件，通常要求提供工程規劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。

2.工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收意見書”。

4.環保部門認可文件，設計有環保要求的提供原件，即我市環保局出具的“蘇州市建設項目環境影響報告表”。5.施工圖設計文件審查報告，根據有關規定提供原件。

6.建設工程檔案專項驗收意見書，即由城建檔案館提供的“建設工程檔案資料接收聯系單”（原件）。法規、規章規定必須提供的其他文件。

建筑工程竣工驗收準備工作

1、工程竣工預驗收（由監理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監理部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項目總監簽署意見后，提交建設單位。

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2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監理公司 建設單位。b、工程技術資料（驗收前20個工作日）;監理公司（5個工作日內）（2）、監理公司：編制《工程質量評估報告》（3）、勘察單位：編制質量檢查報告

（4）、設計單位：編制質量檢查報告

（5）、建設單位：a、取得規劃、公安消防、環保、燃氣工程等專項驗收合格文件。b、監督站出具的電梯驗收準用證。

C、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交 監督站（監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站。房屋建筑工程竣工驗收應當具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工驗收監督（由監督站操作）

1、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

2、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審

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核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

建筑工程竣工驗收備案準備的資料 工程竣工驗收備案（由建設單位操作）備案準備的資料：

1、《建設工程竣工驗收報告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設計文件審查意見；（3）、工程質量評估報告；

（4）、工程勘察、設計質量檢查報告；

（5）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（6）、規劃驗收認可文件；

（7）、消防驗收文件或準許使用文件；（8）、環保驗收文件或準許使用文件；

（9）、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；（10）、燃氣工程驗收文件；

（11）、《廣州市建設工程質量保修書》；（12）、法規、規章、規定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗收備案程序

1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。

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3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。組織現場驗收 主要內容

（1）整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，并經監理單位認可簽署意見后，向業主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業主（總包方）組織設計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續的單項工程，不再重復進行竣工驗收。

（2）業主（總包方）組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗收程序

1、公安消防機構受理建筑工程消防驗收申報時，應查驗下列資料：(1)《建筑工程消防驗收申報表》;(2)建筑消防設施技術測試合格的報告;

(3)《建筑工程消防設計審核意見書》及相關批復文件;(4)竣工圖;

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調試記錄，消防產品相關證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設計、施工變更內容記錄等資料;

(6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統操作管理人員 名單

2、工程驗收的人員不應少于2人。重點工程和設有自動消防設施的工程驗收，應成立有驗收、建審、監督、戰訓等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。

3、公安消防機構受理驗收申報后，應在10日內組織驗收，并在驗收后7日內簽 發《建筑工程消防驗收意見書》。

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4、參加建設主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設計審查會的人員應 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應及時提出審核意見，并由專人進行技術總復核。

6、公安消防機構對送審的建筑工程消防設計應當在規定的期限內完成審核。從收到全套設計圖紙資料之日起，一般工程應在10日內、重點工程和設有自動消防設施的工程應當在20日內發出《建筑工程消防設計審核意見書》;需要組織專

家論證的，可以延長至30日。在規定的期限內不予答復，即為同意。

7、重點工程和設有自動消防設施的工程《建筑工程消防設計審核意見書》發出 后，建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核意見并及時反饋。

8、建審人員應定期對在建工程進行施工監督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點工程和設有自動消防設施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況，應當進行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;點擊?工程資料免費下載(2)執行國家現行消防技術規范有困難需進行相應調整、變通的;

(3)建設單位選用的自動消防設施產品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問題的。

10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關文件資料移交驗收部門。單位工程竣工質量初驗（專家驗收組核查）

一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）

1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員： ① 建設單位：項目負責人及相關管理人員； ② 監理單位：項目總監及相關專業監理人員； ③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業施工技術人員；

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⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續： ①項目經理及項目總監應與施工許可信息相符；

②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按③項執行）；

③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

二、單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質量經施工單位預驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監理工程師組織對工程資料及現場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》；

三、單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監理單位組織，施工、設計和業主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查；

3、參加初驗的人員應當按照各自的專業分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發現的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發現的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監理單位應對整改過程認真進行監督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。

四、單位工程竣工質量初驗應具備的條件

1、單位工程完工經施工企業預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；

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2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3、工程質量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

五、填寫相關資料

1、單位工程質量經檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質量核查情況；

2、對于商品住宅的，并由監理單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽署驗收意見；

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監理單位、建設單位簽署意見。

3、監理單位編制《工程質量評估報告》提交建設單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質量檢查報告》提交建設單位；

5、設計單位編制《設計文件質量檢查報告》提交建設單位； 商品住宅逐套竣工質量驗收

商品住宅逐套竣工質量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質量監督站對商品住宅進行分戶竣工質量監督核查；商品住宅分戶質量驗收合格后，方可進行工程質量竣工質量驗收；

一、確定逐套檢驗核查時間

1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》（以下簡稱《規則》）及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質量合格證明》后方可提請質監機構進行逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；

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3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料；

4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

二、逐套檢驗核查

根據《通知》，工程質量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成；逐套檢驗小組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。1.檢驗組織機構檢查

逐套檢驗小組應當由下列人員組成： ①建設單位項目負責人

②施工單位項目經理、項目技術負責人 ③監理單位項目總監及各專業監理工程師

④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司應當委派專業的人士

2、逐套檢驗內容檢查

逐套檢驗項目應包括下列工程： ①建筑、結構工程 ②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調、制冷系統安裝工程 ⑥給水、排水系統安裝工程 ⑦室內電氣安裝工程 ⑧燃氣工程

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⑨其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容

逐套檢驗具體項目必須符合《規則》的規定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容： ①簽證的完整性及簽證人員資質；

②記錄的完整性、真實性及實測數量是否符合要求； ③檢驗結論的正確性及整改和復查情況。

5、逐套檢驗結果核查

質監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目； ②實物抽查套數應不少于竣工總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查。③現場監督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：

1、套內臥室、廳、廚房、衛生間、陽臺；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監督員按相關原則隨機抽取。

④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監督抽檢記錄》。

三、逐套檢驗核查通過

1、質監機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

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2、在逐套檢驗核查發現的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監督小組應針對發現的問題抽取不少于5套（總數少于5套的按實際數量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質量監督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過 ①逐套檢驗組織機構有效； ②逐套檢驗的內容符合要求； ③逐套檢驗記錄完整、有效； ④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應當以發現的問題處理完畢并經復查合格之日為準。建設項目專項驗收階段

1、由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業、系統驗收： 專業、系統驗收內容：

1）人防驗收；2）公安消防驗收；3）規劃驗收；4）環保檢測；5）電梯驗收；6）鍋爐系統驗收；7）智能建筑驗收；8）燃氣驗收；9）電力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電信驗收；14）城建檔案預驗收。

2、各部門進行現場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）

3、房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；

單位工程竣工質量驗收（質量監督組進行）

一、驗收程序

（一）單位工程竣工驗收申請

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1、單位工程經監理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料（驗收前20個工作日）→監理公司（5個工作日內）→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環保局、技術監督局、建設局規劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

4、竣工驗收申請需向質量監督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質量評估報告；

4）勘察、設計文件質量檢查報告；

5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質量保修書》；

５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。

6、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

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7、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件： 1）完成工程設計和合同約定的各項內容； 2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告； 4）有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書； 6）有重要分部（子分部）中間驗收證書； 7）有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；

8）初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關專業系統驗收全部通過。①規劃部門出具的規劃驗收合格證；

②公安、消防、環保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質量保修書；

12）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規劃部門出具的規劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； 15）、有環保部門出具的環保驗收合格證； 16）、有監督站出具的電梯驗收準用證； 17）、有燃氣工程驗收證明；

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18）、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關規定繳交工程質量安全監督費； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結算書。

（二）驗收組組織單位工程竣工驗收

驗收會議上，工程施工、監理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。

1、由建設單位組織四方(業主、監理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發言）。

2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。

3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。

4、驗收組和專業組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、監督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質量。

5、專業組、驗收組發表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價；

6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）

7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預檢記錄

2）單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄

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3）單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設工程竣工檔案預驗收意見 6）單位工程室內環境檢測報告 7）規劃驗收認可文件 8）建筑工程消防驗收意見書

9）勘察、設計、監理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件 10）法規、規章規定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：

①單位工程質量綜合評（核）定表

②質量保證資料核查表（施工單位、監理單位各一份）③單位工程質量分部匯總表 ④地基與基礎質量評（核）定表 ⑤主體工程質量評（核）定表 ⑤屋面工程質量評（核）定表 ⑥工程結構質量抽樣檢測報告

⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告

工程主體結構質量自評報告（施工單位、監理單位各一份）

（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。

1、監督核查工程實體質量。

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①執行強制性標準檢查：

重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； ②相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查：

重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節能相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查,如《住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、《商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定》、《關于加強建筑門窗質量管理的通知》、《民用建筑室內環境污染檢測暫行規定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規定》等。③主要功能抽查：

重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等； ④觀感質量抽查

2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。

例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（四）竣工驗收通過

1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況；

2、形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；

3、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；

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4、當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；

5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決；

6、竣工驗收中發現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構有效； ③ 竣工驗收程序合法；

④ 執行《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規定，工程實體質量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。

7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。

8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監機構備查：

① 《工程竣工驗收報告》 ② 監理單位發出的“整改通知書”；

經有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》

二、填寫相關資料

1、單位工程質量經竣工質量驗收后，建設單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》。

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建設項目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關資料（備案要求規劃、公安消防、環保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案

一、建設工程竣工驗收備案辦理需提交的材料

建設單位應當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內，向質監站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設計文件審查意見；

4、竣工驗收備案表；

5、工程質量監督報告；

6、工程竣工驗收申請表；

7、工程質量評估報告；

8、工程勘察、設計質量檢查報告；

9、工程施工安全評價書；

10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

11、規劃驗收認可文件；

12、消防驗收文件或準許使用文件；

13、環保驗收文件或準許使用文件；

14、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

15、燃氣工程驗收文件；

16、工程質量保修書；

17、工程竣工結算書；

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18、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規規定的其他資料。

二、建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。

1、工程按實際結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（4）工程施工承發包合同；（5）施工組織設計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設計變更資料；（12）施工現場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：（1）建設單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

三、備案的程序：

1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

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2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。

3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。建設項目竣工驗收移交交房階段資料

一、交房程序

1、建設項目城建檔案資料經備案后，并取得各項證件后，開發（建設）單位通知用戶接收房屋；

2、開發（建設）單位向購房（分房）人交付住宅產品，在正式辦理移交手續時，應提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復制。

二、住宅工程交付使用時，應具備的條件：

1、每套住宅經分戶驗收合格，并張貼《分戶驗收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。

三、住宅小區工程正式交付使用時，應具備的條件：

1、小區內的道路、排水工程竣工并驗收合格；

2、小區內的綠化工程竣工并驗收合格；

3、小區內的照明工程竣工并驗收合格；

4、小區內的技防工程竣工并驗收合格；

5、小區內配建的生活垃圾處理設施竣工并驗收合格；

6、小區內配建的公共廁所竣工并驗收合格；

7、小區內的水、電、氣、電話、網絡、有線電視管線進戶，已開通供應服務或有協議限期開通供應服務；

8、小區內的物業管理企業已經入住并開始正常服務；

9、開發項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發、分期交付的有分期落實方案）。

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