第一篇：甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程項(xiàng)目可研(DOC)

甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

甘南三維建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

二○一四年十一月

目 錄

第一章

總

論.........................................................................................................1

一、項(xiàng)目概況.......................................................................................................1

二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍...........................................................1

三、主要建設(shè)內(nèi)容...............................................................................................2 第二章

建設(shè)單位概況與項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性.........................................3

一、建設(shè)單位概況...............................................................................................3

二、項(xiàng)目建設(shè)的背景...........................................................................................3

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.......................................................................................4 第三章

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容.........................................................................5

一、建設(shè)規(guī)模.......................................................................................................5

二、總體布局及建設(shè)內(nèi)容...................................................................................5 第四章

建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件.................................................................................6

一、建設(shè)地點(diǎn).......................................................................................................6

二、建設(shè)條件.......................................................................................................6 第五章

建設(shè)方案...................................................................................................11

一、建筑設(shè)計(jì)原則.............................................................................................11

二、建筑設(shè)計(jì).....................................................................................................11

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).....................................................................................................13

四、配套工程.....................................................................................................14 第六章

環(huán)境影響評(píng)價(jià)...........................................................................................22

一、概述.............................................................................................................22

二、環(huán)境影響評(píng)價(jià).............................................................................................22

三、主要污染源與污染物.................................................................................24

四、綜合治理方案.............................................................................................25 第七章

消防與節(jié)能...............................................................................................26

一、消防.............................................................................................................26

二、節(jié)能.............................................................................................................26 第八章

項(xiàng)目建設(shè)期管理.......................................................................................28

一、實(shí)施原則與步驟.........................................................................................28

二、組織機(jī)構(gòu)與分工.........................................................................................28

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.............................................................................................29 第九章

投資估算及資金籌措...............................................................................30

一、估算依據(jù).....................................................................................................30

二、資金來源與籌措.........................................................................................30 第十章

項(xiàng)目實(shí)施后的效益分析評(píng)估...................................................................31

一、社會(huì)效益.....................................................................................................31

二、結(jié)論.............................................................................................................31

第一章 總 論

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程項(xiàng)目

2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目

3、建設(shè)單位：甘南縣公安局

4、建設(shè)地點(diǎn)：甘南縣甘南鎮(zhèn)

二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍

㈠編制依據(jù)

1、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)文件

2、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策

3、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定 ㈡研究范圍

按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定及國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)、《可行性研究與項(xiàng)目評(píng)價(jià)》的要求，本可行性研究報(bào)告論述該項(xiàng)目的必要性及其所帶來的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等，具體研究范圍如下：

1、項(xiàng)目的背景及建設(shè)必要性

2、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

3、項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件

4、環(huán)境保護(hù)消防與安全措施

5、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

6、投資估算及資金來源

7、項(xiàng)目實(shí)施后的效益分析評(píng)估

三、主要建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：

1、武警中隊(duì)營(yíng)房一棟；

2、混凝土硬化地面7853.07平方米；

3、發(fā)電機(jī)房30平方米；

4、換熱站水房50平方米；

5、電動(dòng)伸縮門7米長(zhǎng)3處；

6、電控監(jiān)區(qū)專用門1處；

7、鐵藝大門6米1處； 8、4.5米高圍墻161米； 9、2米高混凝土藝術(shù)圍墻1177米；

10、花池 300平方米；

11、護(hù)坡600米長(zhǎng)。

第二章 建設(shè)單位概況與項(xiàng)目建設(shè)背景及建

設(shè)必要性

一、建設(shè)單位概況

甘南縣武警中隊(duì)在縣委、縣政府和上級(jí)公安機(jī)關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)下，在縣公安局黨委的帶領(lǐng)下，牢記使命，緊跟縣委、縣政府和上級(jí)公安機(jī)關(guān)的決策步伐，大力弘揚(yáng)“實(shí)在、實(shí)干、實(shí)效”的工作精神和“潛心謀事、扎實(shí)干事、努力成事”的工作作風(fēng)，緊密結(jié)合實(shí)際，按照“抓基層、打基礎(chǔ)，抓打擊、保民安，抓執(zhí)法、求質(zhì)量，抓隊(duì)伍、強(qiáng)素質(zhì)，抓窗口、樹形象”的工作思路，認(rèn)真履行職責(zé)，扎實(shí)開展工作，綜合考評(píng)、執(zhí)法狀況考評(píng)和“三基一化”建設(shè)工程得到全面推進(jìn)，有力維護(hù)了全縣安定團(tuán)結(jié)的政治局面和安全有序的治安環(huán)境，確保了人民群眾安居樂業(yè)，推進(jìn)了全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展和和諧穩(wěn)定。

二、項(xiàng)目建設(shè)的背景

甘南縣幅員面積4792平方公里，全縣人口37萬人，是以農(nóng)業(yè)為主的縣份，縣城鎮(zhèn)是經(jīng)濟(jì)、文化、信息、貿(mào)易中心，其教育、衛(wèi)生、文化、商貿(mào)等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，工程選址屬城鎮(zhèn)中心位置，大陸性季風(fēng)氣候，具有四季分明的典型氣候特征，地勢(shì)平坦、水、電充足方便，地質(zhì)、水文、氣候條件良好，適合工程建設(shè)。

由于甘南縣看守所、拘留所建設(shè)年代較早，存在建筑老化，監(jiān)舍

設(shè)置不合理，配套設(shè)施不完善，適應(yīng)不了新時(shí)期現(xiàn)代公安高科技業(yè)務(wù)的開展需要，甘南縣政府決定新建看守所、拘留所，同時(shí)新建甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房。

甘南縣政府新建看守所、拘留所及武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程，進(jìn)一步完甘南縣的基礎(chǔ)配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)甘南縣的和諧發(fā)展，使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展同步而行、協(xié)調(diào)一致。

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

由于甘南縣看守所、拘留所建設(shè)年代較早，存在建筑老化，監(jiān)舍設(shè)置不合理，配套設(shè)施不完善，適應(yīng)不了新時(shí)期現(xiàn)代公安高科技業(yè)務(wù)的開展需要，甘南縣政府決定新建看守所、拘留所，同時(shí)新建甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房附屬工程。

甘南縣政府新建看守所、拘留所及武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程，進(jìn)一步完甘南縣的基礎(chǔ)配套建設(shè)，實(shí)現(xiàn)甘南縣的和諧發(fā)展，使基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展同步而行、協(xié)調(diào)一致。由于新建看守所、拘留所相應(yīng)的武警中隊(duì)營(yíng)房建設(shè)十分必要。

第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

一、建設(shè)規(guī)模

總占地7968平方米，建筑面積1762.4平方米。

二、總體布局及建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目位于甘南縣飛鶴乳業(yè)東側(cè)，擬建設(shè)一棟三層的綜合樓，綜合樓內(nèi)設(shè)有車庫(kù)、食堂、活動(dòng)室、戰(zhàn)士營(yíng)房及相應(yīng)配套房間，同時(shí)擬建設(shè)混凝土硬化地面7853.07平方米，30平方米發(fā)電機(jī)房1處，50平方米換熱站水房1處，7米長(zhǎng)電動(dòng)伸縮門3處，電控監(jiān)區(qū)專用門1處，鐵藝大門6米1處，4.5米高圍墻161米，2米高混凝土藝術(shù)圍墻1177米，300平方米花池1處，600米長(zhǎng)護(hù)坡1處。

第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件

一、建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于甘南縣甘南鎮(zhèn)內(nèi)，飛鶴乳業(yè)東側(cè)。此處交通便利，地勢(shì)平坦，市政設(shè)施齊全。

二、建設(shè)條件

（一）工程地質(zhì)條件

1、地形、地貌

境內(nèi)土質(zhì)肥沃，土質(zhì)中草甸土、黑土、黑鈣土和暗棕壤占90%以上，以草甸土面積較多，占54.87%，其次為黑土占18.82%，暗棕壤占13.46%，黑鈣土占10.72%；還有少部分的沼澤土、泛濫土、鹽土與堿土等其他土種，面積占2.13%。有機(jī)質(zhì)含量在2-8%之間，適合各種農(nóng)作物生長(zhǎng)。甘南縣的土壤共有11個(gè)土類，24個(gè)亞類，46個(gè)土屬，81個(gè)土種。

全縣地貌屬大興安嶺和嫩江沖擊平原過度地帶，西部、北部是丘陵漫崗區(qū)，丘陵起伏、南部和東南部地平坦的開闊的平原。西北部占幅員面積的47.6%；東南部為開闊的沖積平原，占幅員面積的52.4%。地形西北高，東南低，緩緩遞降，坡降平均為1000-2000分之一，海拔為160-380米。

2、水文地質(zhì)條件

地下水主要為松散類孔隙水，含水層為細(xì)砂層、圓粒層，透水性

強(qiáng)。地下水初見水位為3.33米，靜止水位為2.6米,第一含水層層厚22.02米。

3、氣象條件

甘南縣位于東北松嫩平原，海拔高度186m，地勢(shì)平坦，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。冬長(zhǎng)嚴(yán)寒，夏秋涼爽。年降水量415毫米，年均溫3.2℃，1月均溫－25.7℃，7月均溫22.8℃。屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季特點(diǎn)十分明顯：春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季暫短霜早，冬季干冷漫長(zhǎng)。北部屬溫涼半濕潤(rùn)農(nóng)業(yè)氣候區(qū)。年平均氣溫在0.7至4.2攝氏度之間。年平均無霜期122至151天。年日照時(shí)數(shù)在2600至2900小時(shí)，生長(zhǎng)期（五至九月）日照時(shí)數(shù)為1300至1350小時(shí)。降水量在400至550毫米之間。

（二）場(chǎng)地土腐蝕性評(píng)價(jià)

1、含鹽量分析

在場(chǎng)地內(nèi)采?、艏?jí)土試樣共6組，在室內(nèi)進(jìn)行易溶鹽檢測(cè)實(shí)驗(yàn)，經(jīng)測(cè)試含鹽總量（wt）為0.072～0.102%，含鹽總量均小于0.3%，屬非鹽漬土。

2、場(chǎng)地土腐蝕性評(píng)價(jià)

甘南地區(qū)屬高寒區(qū)，土層含水量W＜20%的弱透水土層，擬建場(chǎng)地環(huán)境類別屬Ⅱ類。據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB 50021—2001表12.2.1—表12.2.5-2和《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50046—2008評(píng)價(jià)，場(chǎng)地土的的腐蝕性分析判定如下：

A、土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)（受氣候影響）的腐蝕性：

SO42-=200.00～320.00mg/kg，土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。B、土對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性：

Cl-+ 0.25×SO42-=200.00～260.00mg/kg，土對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。

C、土對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕性：

pH= 7.19～7.88；根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，土的電阻率均大于100，土對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。

3、防護(hù)措施

土的各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)指標(biāo)，詳見“易溶鹽實(shí)驗(yàn)報(bào)告”，土對(duì)建筑材料腐蝕的防護(hù)，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50046—2008腐蝕性分級(jí)的規(guī)定進(jìn)行防護(hù)。

（三）場(chǎng)地的凍脹性判定

甘南地區(qū)最大凍結(jié)深度2.20m。

（四）地震效應(yīng)

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011—2001（2008年版）附錄A《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震速度和設(shè)計(jì)地震分組》，甘南地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組屬第二組。

（五）外部配套建設(shè)條件

1、基本條件

本項(xiàng)目為甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程項(xiàng)目，現(xiàn)有場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施齊全，場(chǎng)地平整，道路系統(tǒng)完善，具備良好的建設(shè)條件。

2、地理優(yōu)勢(shì)

新建甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房附屬工程項(xiàng)目，位于甘南縣飛鶴乳業(yè)東側(cè)，南鄰X025縣道地理位置優(yōu)越，交通方便，周圍空曠、配套設(shè)施齊全，有利看守所、拘留所和甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房的建設(shè)。

3、服務(wù)條件

甘南縣政府決定新建甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程，對(duì)方案及施工統(tǒng)一把關(guān)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一指揮，同時(shí)簡(jiǎn)化審批程序，加快審批速度。對(duì)甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程項(xiàng)目建設(shè)的審批、報(bào)建形成了多方面的有利條件。

4、交通條件

新建甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房附屬工程項(xiàng)目，位于甘南縣飛鶴乳業(yè)東側(cè)南鄰X025縣道地理位置優(yōu)越，交通方便，周圍空曠、配套設(shè)施齊全，有利看守所、拘留所和甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房的建設(shè)。該項(xiàng)目建設(shè)有較為便利的交通條件，到周邊城鎮(zhèn)料場(chǎng)均有公路相通，運(yùn)輸條件優(yōu)越，可采用汽車運(yùn)輸材料。

5、通訊條件

整個(gè)甘南縣程控電話，微波通訊、互聯(lián)網(wǎng)已比較普及，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)設(shè)置直接撥電話，微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需要。

6、供電條件

該項(xiàng)目位于甘南縣城市北側(cè)，附近有市政變壓器，用電引接協(xié)調(diào)方便，辦公基地供電、配電設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和管理的用電需求。

7、給排水條件

項(xiàng)目建設(shè)及建成后的生活、消防用水可從城市市政管網(wǎng)直接引入，污水經(jīng)沉淀處理后可直接排入城市干道污水管網(wǎng)，雨水可通過院內(nèi)雨水系統(tǒng)排入城市干道雨水管網(wǎng)。

8、建筑材料

1、砂、礫石等材料在當(dāng)?shù)丶从袃?chǔ)量；

2、管材、閥門、鋼材、水泥等工程所需材料可在當(dāng)?shù)夭少?gòu)，由公路運(yùn)輸。

第五章 建設(shè)方案

一、建筑設(shè)計(jì)原則

1、項(xiàng)目實(shí)施按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則進(jìn)行建設(shè)，并達(dá)到城建、消防、環(huán)保等部門的規(guī)范和要求；

2、充分發(fā)揮設(shè)置機(jī)構(gòu)的功能和作用的原則；

3、遵循“節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材”的原則，力求在最小建設(shè)費(fèi)用下創(chuàng)造出高質(zhì)量、高水平的看守所建筑；

4、工程設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)選擇安全合理的結(jié)構(gòu)形式，建筑外形美觀大方，突出地區(qū)特色，配套工程按規(guī)范要求辦理。

5、合理使用資金，做到科學(xué)性與適用性相結(jié)合的原則。

6、因地制宜，充分利用場(chǎng)地，從而形成使用合理、安全、文明、舒適的布局。

二、建筑設(shè)計(jì)

（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；

2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；

3、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-89；

4、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》；

5、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；

6、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；

7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》DB63/617-2007；

8、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施規(guī)劃·建筑》2009年版；

9、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2009年版；

（二）、總圖設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目位于甘南縣甘南鎮(zhèn)內(nèi)，飛鶴乳業(yè)東側(cè)。此處交通便利，地勢(shì)平坦，市政設(shè)施齊全?？梢詽M足現(xiàn)行武警營(yíng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

新建監(jiān)墻向西6米處設(shè)置有“一”字形布置的武警營(yíng)房樓。功能分區(qū)明確，布局合理。室外工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容見總平面布置圖。

（三）、建筑單體設(shè)計(jì)

總建筑面積為1762.4㎡，主體三層，磚混結(jié)構(gòu)。

（四）、立面設(shè)計(jì)

從人性的角度來探索人在建筑中、空間中新的體驗(yàn)，空間區(qū)域上超向靈活性、通用性，造型設(shè)計(jì)上注重建筑形象的標(biāo)志性，體量處理上多采用對(duì)比協(xié)調(diào)的處理手法，建筑選材上體現(xiàn)對(duì)新技術(shù)、新材料適用的要求。

武警營(yíng)房主體建筑，無論是形象方面還是使用功能的處理，對(duì)整個(gè)建筑都有舉足輕重的影響，在設(shè)計(jì)中注重建筑形象的完整性以及在建筑群當(dāng)中的可識(shí)別性。

（五）、剖面設(shè)計(jì)

武警營(yíng)房為主體三層，層高均為3.6米。

（六）、室內(nèi)外裝修

1、外墻面：為外保溫薄抹灰系統(tǒng)，基層墻體貼保溫材料，外墻

刷高級(jí)外墻防水涂料。

2、內(nèi)墻面及頂棚：為中級(jí)抹灰墻面、衛(wèi)生間墻面為釉面磚墻面；頂棚為中級(jí)頂棚抹灰、衛(wèi)生間為PVC吊頂、走廊為紙面石膏板吊頂。

3、樓地面工程：為防滑地板磚。

4、門窗工程：外窗為三玻塑鋼窗。

5、屋面工程：為三級(jí)防水屋面，80mm厚擠塑聚苯板，4mm厚SBS防水卷材。

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008）；

2、《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）；

3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；

4、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；

5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）；

6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；

7、《工程建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50046-2008；

8、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》J220-2002 ；

9、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008；

10、《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB50025-2004；

11、國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的其他相關(guān)部分；

12、參考《巖土工程勘察報(bào)告》；

（二）、自然條件

1、基本風(fēng)壓：Wo＝0.45kN/㎡。

2、基本雪壓：So＝0.40kN/㎡。

3、地震設(shè)防烈度：6度。

4、場(chǎng)地土類別：II類場(chǎng)地土。

（三）、使用對(duì)荷載的要求

1、活荷載

辦公室：2.0kN/㎡； 消防疏散樓梯：3.5kN/㎡。

走道、樓梯、衛(wèi)生間等為2.5kN/㎡。不上人屋面：0.5kN/㎡。

2、較大和較重的使用荷載根據(jù)具體情況另定。(四)、結(jié)構(gòu)型式

武警中隊(duì)營(yíng)房結(jié)構(gòu)型式為砌體結(jié)構(gòu)，為丙類建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，基礎(chǔ)型式為條形基礎(chǔ)。

本建筑物抗震設(shè)防烈度六度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，建筑場(chǎng)地類別為II類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)特征周期值為0.40s。

四、配套工程

（一）、給排水、消防

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003

《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（給排水）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005 建設(shè)單位提供的建筑周圍市政條件資料。建筑專業(yè)提供的條件圖及設(shè)計(jì)資料。

2、設(shè)計(jì)范圍

本次設(shè)計(jì)內(nèi)容為本工程室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。

3、建筑室外給水設(shè)計(jì)（1）水源

本工程新鉆探水井，能夠滿足辦公用水量、水壓要求。（2）用水量

最高日用水量6.5m3/d, 最大時(shí)用水量1.22m3/h。（3）、室外給水設(shè)計(jì)

室外給水為生活和消防合用環(huán)狀管道。（4）、室外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)

室外采用生活與消防合用管道,在庭院內(nèi)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，給水管道上設(shè)置地下式消火栓，消火栓距道路道牙不大于2 m，距建筑物外墻距離不小于5米。室外消防用水量為20L/S。

4、建筑室外排水設(shè)計(jì)

（1）、排放條件

本項(xiàng)目排水排至新建化糞池內(nèi)，排入點(diǎn)排水管道管徑、標(biāo)高均能溝滿足本項(xiàng)目排水接入的要求。

（2）、室外排水體制及污水處理 綜合樓污水排入化糞池處理。

5、建筑室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)（1）、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

A、本工程室內(nèi)給水由院內(nèi)給水管道供給，在室內(nèi)為枝狀管網(wǎng)，下行上給式系統(tǒng)。

B、給水冷水管管材選用PSP鋼塑復(fù)合管,雙熱熔連接。（2）、室內(nèi)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)

A、室內(nèi)排水為污、廢水合流體制。

B、室內(nèi)污、廢水重力流排出,系統(tǒng)設(shè)伸頂通氣管。C、排水立管采用擠壓成型的硬聚氯乙烯排水管。

（二）、采暖與通風(fēng)

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19－87）2003年版 《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/617-2007； 其他專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料等

2、熱源

熱源采用飛鶴乳業(yè)供熱鍋爐房供給，直埋敷設(shè)至各單體建筑門

口，院內(nèi)采用地溝敷設(shè)。

3、通風(fēng)

采用自然通風(fēng)。室內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)管道式換氣扇進(jìn)行通風(fēng)換氣。

4、室外工程

室外采暖管道采用焊接鋼管，地溝敷設(shè)，補(bǔ)償方式采用方形補(bǔ)償器，地溝內(nèi)管道采用巖棉管殼保溫，外纏玻璃絲布做保護(hù)層。

（三）、電氣

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

有關(guān)專業(yè)提供的內(nèi)部設(shè)計(jì)資料

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ-/T 16-2008 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50052-95 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057-95(2000年版)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50054-95 《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50034-2004

2、設(shè)計(jì)范圍（1）變、配電系統(tǒng)（2）照明系統(tǒng)（3）電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（4）建筑物防雷系統(tǒng)（5）接地安全系統(tǒng)（6）消防應(yīng)急照明系統(tǒng)

3、變、配電系統(tǒng)

（1）本工程為一般照明及動(dòng)力負(fù)荷為，三級(jí)負(fù)荷，容量約為100KW，計(jì)算負(fù)荷約為80KW。

（2）本工程新增160KVA變壓器一臺(tái)。

（2）本工程電源引自附近低壓市網(wǎng)，供電電壓10KV,配電電壓～220V、380V。

（3）低壓配電系統(tǒng)：配電電壓為~220V/380V，采用TN-S系統(tǒng)配電。配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合方式，對(duì)單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)于照明負(fù)荷，采用放射式和樹干式相結(jié)合方式供電。

（4）配電線路均采用銅芯電纜或銅芯導(dǎo)線配線。

4、照明系統(tǒng)（1）光源

辦公室、會(huì)議室、等場(chǎng)所采用高顯色光源熒光燈（節(jié)能型），其余場(chǎng)所光源采用節(jié)能燈具。

（2）走道內(nèi)燈具采用聲、光控開關(guān)對(duì)走道燈具進(jìn)行控制，達(dá)到節(jié)能目的。

（3）照明線路和插座線路均采用銅芯導(dǎo)線穿PVC管沿墻、板和地暗敷進(jìn)行配線。

5、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

（1）電話網(wǎng)絡(luò)線路引自附近市網(wǎng)，室外采用電話電纜穿鋼管引自電話交接箱，再由交接箱穿PVC管引自各個(gè)電話網(wǎng)絡(luò)插座。

（2）電話網(wǎng)絡(luò)交接箱放在一層，落地安裝。

（3）電話電纜采用HYA型，是內(nèi)電話線采用RVS型，穿PVC管暗敷，電話電纜地面下暗敷，電話線沿墻及樓板暗敷。

（4）在辦公室等場(chǎng)所放置電話網(wǎng)絡(luò)插座，電話網(wǎng)絡(luò)插座距地0.3M安裝。

6、建筑物防雷系統(tǒng)

（1）本工程防雷等級(jí)為三類。

（2）屋面采用Φ12鍍鋅圓鋼作為避雷帶（組成不大于20M*20M網(wǎng)格），建筑物構(gòu)造柱內(nèi)鋼筋作為防雷引下線，與電源重復(fù)接地裝置共用防雷接地裝置。

（3）本工程防雷接地系統(tǒng)采用-50*5鍍鋅扁鋼作為接地體，接地電阻R《=1歐姆，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)順延接地裝置，接地極埋深在當(dāng)?shù)貎鐾翆右韵隆?/p>

（4）室外接地凡焊接處均刷瀝青防腐。

7、接地安全系統(tǒng)

（1）本工程防雷接地，電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一接地極（-50*5熱鍍鋅扁鋼）；要求接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)人工接地極。

（2）凡正常不帶電、而當(dāng)絕緣破壞時(shí)有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。

（3）建筑物設(shè)置總等電位連接：在配電室及單體低壓電源引入處適當(dāng)位置設(shè)置總等電位連接端子箱（MEB）；總等電位箱由紫銅板制作，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線，設(shè)備金屬總管，建筑物金屬構(gòu)件等部

位進(jìn)行連接，總等電位連接線采用BV-1*25-SC32；總等電位連接均采用各種型號(hào)的等電位卡子，絕對(duì)不允許在金屬管道上焊接。

8、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)

（1）在樓梯間、公共場(chǎng)所疏散走道內(nèi)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具。（2）在安全出口、人員密集的疏散門上方設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。（3）沿疏散走道設(shè)置消防疏散指示燈，疏散標(biāo)志燈設(shè)置在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1.0M以下，其間距不大于20M。

（4）疏散照明燈具備用電源為消防燈具內(nèi)自帶蓄電池。（5）消防應(yīng)急照明燈具持續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于60分鐘。

（四）、監(jiān)管綜合監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

公安部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局公通字<1995> 25號(hào) 《黑龍江省監(jiān)獄監(jiān)控系統(tǒng)要求》

《中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA/T75-94 《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94 防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件 GB12663-1990

系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求

GB14050-93

彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)估方法

GB7401-1987

本設(shè)計(jì)以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計(jì)依據(jù)，結(jié)合具體情況，用最佳設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)最高的性能價(jià)格比，是本方案設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想，也是本方案設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和追求的目標(biāo)。

2、標(biāo)準(zhǔn)化及規(guī)范化

由于本系統(tǒng)是一個(gè)嚴(yán)格的綜合性系統(tǒng)，在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與施工過程中應(yīng)參考各方面的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，嚴(yán)格遵從各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定，做好系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與施工，選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備視頻通信介質(zhì)以及其相關(guān)器材。

3、先進(jìn)性及成熟性

系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本思想符合技術(shù)發(fā)展的基本潮流，使系統(tǒng)在其整個(gè)生命周期內(nèi)保持一定的先進(jìn)性。選擇合理的布局結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目中的監(jiān)控設(shè)備、器材等設(shè)備勻采用世界領(lǐng)先科技水平的安防產(chǎn)品。與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，其先進(jìn)性、穩(wěn)定性、權(quán)威性等普遍得到廣大用戶和業(yè)界的認(rèn)可。

4、安全性及可靠性

考慮到安全防范重要性的原則，為了保證整個(gè)系統(tǒng)的安全、可靠運(yùn)行，我們首先在系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)中從整體考慮系統(tǒng)的安全性和可靠性。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段必須考慮到所有影響系統(tǒng)安全性、可靠性的各種因素。項(xiàng)目實(shí)施完成后，必須按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)試。

5、實(shí)用性

系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)地、合理地、實(shí)事求是地進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此，具有很高的實(shí)用性。

6、優(yōu)化性能價(jià)格比

在滿足系統(tǒng)性能、功能以及考慮到在可預(yù)見期內(nèi)仍不失其先進(jìn)性的前提下，盡量使得整個(gè)系統(tǒng)所需投資合理。

第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、概述

（一）、評(píng)價(jià)依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；

2、國(guó)家計(jì)委、環(huán)委、經(jīng)委(86)號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)辦法》；

3、城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)(3096-93)；

4、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-96）；

5、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-96)；

6、中華人民共和國(guó)土地保護(hù)法；

7、中華人民共和國(guó)土地管理法。

（二）、評(píng)價(jià)內(nèi)容

甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程建設(shè)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，施工期間產(chǎn)生的影響。

二、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

新建項(xiàng)目施工過程中必將對(duì)周邊其他建筑單體帶來一定的影響。

（一）、噪音影響分析及應(yīng)采取的措施

施工期主要噪音為施工高噪音、機(jī)械運(yùn)行所產(chǎn)生的空氣動(dòng)力性噪音和機(jī)械噪音，以及交通運(yùn)輸車輛的汽車噪聲。其對(duì)周圍環(huán)境的不利影響將隨著施工期的結(jié)束而終止。

采取的環(huán)保措施：

1、本著從保護(hù)人民群眾身心健康出發(fā)，在施工期間所用施工機(jī)械采用具有除塵、消聲、隔音處理及減振裝置的設(shè)備，禁止噪音超標(biāo)機(jī)械進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)合理安排施工時(shí)間，加強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng)地的監(jiān)督管理，對(duì)高噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的限時(shí)作業(yè)，避免施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。盡量不要在夜間進(jìn)行施工。

2、優(yōu)先選擇性能良好的高效低噪施工設(shè)備。日常應(yīng)注意對(duì)施工設(shè)備的維修保養(yǎng)，使各種施工機(jī)械保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，以減少噪聲的產(chǎn)生。

3、為保護(hù)施工人員的健康，應(yīng)合理安排施工人員的作業(yè)時(shí)間、作業(yè)方式，減少接觸高噪音的時(shí)間，對(duì)距離噪聲源較近的人員，除采取必要的個(gè)人保護(hù)措施外，應(yīng)適當(dāng)縮短勞動(dòng)作業(yè)時(shí)間。

4、合理疏導(dǎo)進(jìn)入施工區(qū)的車輛，減少汽車會(huì)車時(shí)的鳴笛噪聲。

5、施工期應(yīng)適當(dāng)控制施工時(shí)間，盡量不在休息時(shí)間作業(yè)，人員集中區(qū)域范圍夜間（23:00～6:00）嚴(yán)禁使用大型施工機(jī)械。

（二）、施工期對(duì)環(huán)境的其他影響及應(yīng)采取的措施

建設(shè)施工中由于大量土方、石料的運(yùn)輸、水泥的拌合，會(huì)產(chǎn)生大量塵土飛揚(yáng)，加之施工機(jī)械燃燒的柴、汽油所產(chǎn)生的廢氣會(huì)給周圍空氣環(huán)境造成不利影響。污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、懸浮顆粒物等。

采取措施：

1、施工機(jī)械必須采用除塵裝置，嚴(yán)格加強(qiáng)管理。

2、石灰、粉煤灰等粉狀材料的運(yùn)輸和堆放應(yīng)有遮蓋，其混合料

有條件時(shí)應(yīng)集中拌合，防止污染大氣環(huán)境。

（三）、棄土、棄碴、生產(chǎn)污水的影響及應(yīng)采取的措施 在施工過程中因挖方填土、借土棄土、場(chǎng)地平整，施工隊(duì)伍入場(chǎng)等因素將會(huì)造成地表植被破壞，惡化生物棲息環(huán)境，增加水土流失，同時(shí)產(chǎn)生部分棄土、棄碴、生產(chǎn)污水，若對(duì)此處理不當(dāng)，將會(huì)影響周圍的自然風(fēng)貌。

采取的措施：

施工場(chǎng)地周圍應(yīng)按規(guī)定設(shè)置隔離護(hù)欄，機(jī)具、材料應(yīng)擺放整齊，建筑垃圾隨產(chǎn)隨清，施工期間廢水、泥漿不得流出場(chǎng)外浸漫其它區(qū)域和堵塞管道。運(yùn)輸車輛的車輪不得帶泥行駛，以防污染路面。至于有毒有害廢棄物，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定處置。

三、主要污染源與污染物

（一）、施工期

在清理施工現(xiàn)場(chǎng)、地基開挖、建筑施工等工序段，將產(chǎn)生噪聲、粉塵、污水、固體廢物等污染物。

1、噪聲

重要來自施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備和施工中的運(yùn)輸車輛，噪聲源強(qiáng)大。由于施工機(jī)械具有流動(dòng)性、分期性、間歇性等特點(diǎn)，其產(chǎn)生的噪聲也是非連續(xù)性的，對(duì)當(dāng)?shù)芈暛h(huán)境質(zhì)量的影響呈瞬時(shí)性的特性，以及施工主要在白天進(jìn)行，夜間很少施工，因此施工所生產(chǎn)的噪聲隨著施工期是結(jié)束而隨之消失。

2、污水

主要來自施工人員無組織排放的生活污水、沖洗施工機(jī)械而排放的沖洗污水，其主要污染物是SS、COD、BOD、NH3-N等。但此類污水就地拋灑于土層表面，對(duì)當(dāng)?shù)氐乇硭w不產(chǎn)生影響。

3、粉塵

主要來自施工行為和車輛運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，這將在一定范圍內(nèi)影響環(huán)境空氣質(zhì)量。

4、固體廢物

主要來自施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工過程中產(chǎn)生的工程廢棄物。

（二）、營(yíng)運(yùn)期

項(xiàng)目建成后，主要污染物有生活垃圾；生活污水。

四、綜合治理方案

1、建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理，落實(shí)各施工階段的環(huán)保管理措施，將施工期對(duì)環(huán)境的影響控制在已劃定建設(shè)的界區(qū)內(nèi)。

2、生活污水：經(jīng)化糞池沉淀處理使水質(zhì)能夠達(dá)到要求排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管網(wǎng)。

3、生活垃圾處理：垃圾處理可采取定點(diǎn)堆放等手段妥善處理，保持看守所的環(huán)境衛(wèi)生。同時(shí)采取有效措施，定期清理垃圾，并將其運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)處理，避免垃圾產(chǎn)生的滲濾液和惡臭氣體對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的影響。

第七章 消防與節(jié)能

一、消防

㈠設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016—2006 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50140-2005 ㈡項(xiàng)目概述

本項(xiàng)目為甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程項(xiàng)目。㈢消防措施

1、總圖

各建筑物間距均滿足消防要求，消防車可到達(dá)建筑物的每個(gè)面，主入口為8米，有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀嚒?/p>

2、建筑防火設(shè)計(jì)

建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，建筑物內(nèi)疏散通道均滿足防火規(guī)范要求。

二、節(jié)能

㈠設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》

2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》

3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》（DB23/1269-2008）。

4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》

（DB23/1269-2008）

㈡設(shè)計(jì)原則

1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。

2、充分挖掘潛力，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。

㈢節(jié)能措施

1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。

2、配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。

3、所有設(shè)備均采用國(guó)家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。

4、建筑物采用外墻外保溫設(shè)計(jì)，滿足國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。

第八章 項(xiàng)目建設(shè)期管理

一、實(shí)施原則與步驟

㈠項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國(guó)內(nèi)的建筑審批制度，同時(shí)要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。

㈡成立甘南縣武警中隊(duì)下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。

㈢設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行項(xiàng)目的協(xié)調(diào)及管理。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向甘南縣武警中隊(duì)負(fù)責(zé)，甘南縣武警中隊(duì)對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

㈣與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。

二、組織機(jī)構(gòu)與分工

為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，擬成立甘南縣武警中隊(duì)營(yíng)房及附屬工程建筑指揮部，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“指揮部”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：

㈠資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單

位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。

㈡綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。

㈢工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購(gòu)保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，并對(duì)工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。同時(shí)，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營(yíng)后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好項(xiàng)目建設(shè)和管理人員的培訓(xùn)工作。

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后，項(xiàng)目于2015年8月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2016年8月底竣工，總建設(shè)工期13個(gè)月時(shí)間。

第九章 投資估算及資金籌措

一、估算依據(jù)

1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 3、2013《黑龍江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及工程材料參照建筑動(dòng)態(tài)與價(jià)格信息。

二、資金來源與籌措

該項(xiàng)目建設(shè)總投資為1819萬元。其中武警中隊(duì)營(yíng)房600萬元，附屬工程建設(shè)1219萬元。

資金來源：全部由地方專項(xiàng)資金投資。

第十章 項(xiàng)目實(shí)施后的效益分析評(píng)估

一、社會(huì)效益

本項(xiàng)目建成后，能夠徹底改變甘南縣武警中隊(duì)的執(zhí)勤、訓(xùn)練、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，為官兵的工作生活提供了方便，改變了甘南縣武警中隊(duì)的社會(huì)形象，提高甘南縣武警中隊(duì)的社會(huì)知名度及社會(huì)影響力，保障了甘南縣武警中隊(duì)職責(zé)的順利完成。

二、結(jié)論

本項(xiàng)目是在經(jīng)過各方面論證及調(diào)查研究上提出的，具有理想的建設(shè)條件及建設(shè)環(huán)境，能夠帶來良好的社會(huì)效益本項(xiàng)目是可行的。

第二篇：建筑工程項(xiàng)目可研報(bào)告.

建筑工程項(xiàng)目可研報(bào)告

項(xiàng)目名稱：建筑工程項(xiàng)目可研報(bào)告 申報(bào)單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時(shí)間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章

摘要

一個(gè)完善的社會(huì)保障體系,應(yīng) 該由基本養(yǎng)老、企業(yè)年金和商業(yè)保險(xiǎn)三個(gè)支柱構(gòu)成。而基本養(yǎng)老又要有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民最低生活保障作后盾。要針對(duì)不同群體設(shè)計(jì)不同的保障,對(duì)城鄉(xiāng)沒有實(shí)行養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的老人,由國(guó)家財(cái)政建立最低生活保障制度來解決養(yǎng)老費(fèi)用;對(duì)于農(nóng)民工或是參加所在企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或?yàn)槠涠壬矶ㄖ频酿B(yǎng)老保險(xiǎn),由政府強(qiáng)制實(shí)施,繳費(fèi)主體為用人單位,個(gè)人不繳或少繳,以解決農(nóng)民工的工傷、生病和養(yǎng)老問題。完善社會(huì)保障體系,既關(guān)系到一國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,又是具有長(zhǎng)期影響的公共制度。中國(guó)是一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國(guó)家,而且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步等方面有明顯的不平衡性。完善社會(huì)保障體系不能僅靠政府的力量,要依靠社會(huì)各方面力量,即政府、企業(yè)、個(gè)人、家庭以不同的角色和功能構(gòu)建一個(gè)綜合的養(yǎng)老保障體系。企業(yè)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn),國(guó)家的最低生活保障,倡導(dǎo)經(jīng)常性的社會(huì)捐助活動(dòng),協(xié)同來解決基本養(yǎng)老問題。不同地區(qū)、不同層面采取強(qiáng)制加自愿、民辦公助、量身制定、因地制宜等靈活方式籌集社會(huì)保險(xiǎn)基金。大力開展企業(yè)年金,商業(yè)保險(xiǎn)來提高養(yǎng)老水平。第二章 行業(yè)生產(chǎn)調(diào)查分析

一、資金籌措比例不當(dāng)，財(cái)政壓力巨大。

企業(yè)單位的養(yǎng)老保障資金主要來源于企業(yè)和勞動(dòng)者。其中, 企業(yè)擔(dān)負(fù)著籌資的大部分責(zé)任, 要支付員工工資總額的20% 作為員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)基金, 加上其他的強(qiáng)制性保險(xiǎn)項(xiàng)目, 企業(yè)繳款達(dá)到了職工工資的28% 左右。職工個(gè)人要承擔(dān)工資收入的8%。實(shí)際上, 企業(yè)負(fù)擔(dān)了養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的72% , 個(gè)人只負(fù)擔(dān)了28%。如此高的企業(yè)繳費(fèi)率使企業(yè)的勞動(dòng)成本大幅度提高, 負(fù)擔(dān)增加從而嚴(yán)重影響企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。與之相關(guān)的另一個(gè)問題是, 養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的空賬問題遲遲沒有解決。當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金籌集的主要方式是財(cái)政籌集、企業(yè)籌集和社會(huì)籌集各占1／3，企業(yè)籌集和社會(huì)籌集不足部分由財(cái)政彌補(bǔ)的籌資方式。但目前因企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)金遵繳率低（約90％），企業(yè)籌集實(shí)際上只占全部養(yǎng)老金的20％—25％，養(yǎng)老保險(xiǎn)金欠繳嚴(yán)重，截至2000年11月欠費(fèi)10億元以上的省份有15個(gè)，欠費(fèi)1億元以上的企業(yè)有6家；同時(shí)社會(huì)籌集的養(yǎng)老保險(xiǎn)金只占全部養(yǎng)老保險(xiǎn)金籌集額的15％—20％，造成了養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的籌集嚴(yán)重依賴財(cái)政籌集比重高達(dá)55％—60％的局面，嚴(yán)重加劇了當(dāng)前地方財(cái)政困難，是形成地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。

二、統(tǒng)籌層次偏低，保障水平不高。

全國(guó)只有少數(shù)省份實(shí)現(xiàn)基本實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌, 其他保障項(xiàng)目主要還是縣市級(jí)統(tǒng)籌。資金籌集比例各地間有很大差別。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一, 違背了社會(huì)保障的互助共濟(jì)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正的原則。一方面，在養(yǎng)老救助、基本保險(xiǎn)與自愿保險(xiǎn)之間沒有形成一個(gè)有機(jī)的整體,沒有形成保障網(wǎng)絡(luò);最低生活保障制度剛剛建立,還在一定程度上帶有隨機(jī)性。另一方面，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的替代率水平低,在自愿保險(xiǎn)作用沒有充分發(fā)揮的條件下,保障程度非常不足。第三章

建筑工程競(jìng)爭(zhēng)分析

（1）我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老院3480個(gè)，但大多都是小型養(yǎng)老院，在中國(guó)還沒一個(gè)相當(dāng)完善的養(yǎng)老院，所以在當(dāng)今我國(guó)老齡化步伐加劇過程中，與其他行業(yè)相比，競(jìng)爭(zhēng)壓力性對(duì)小一些，但是在最近幾年，國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)及個(gè)性對(duì)完善的養(yǎng)老院，非常值得我們借鑒，在擁有將近14億人的中國(guó)，養(yǎng)老院是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇！

（2）在中國(guó)大地上，各個(gè)城市相繼出現(xiàn)了一部分養(yǎng)老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存，大部分都是相對(duì)較小的養(yǎng)老院，所以在中國(guó)，成立一家私立養(yǎng)老院既是一種自我的挑戰(zhàn)，也是一種創(chuàng)新。

（3）雖然在中國(guó)相繼出現(xiàn)了多個(gè)私立加政府型的養(yǎng)老院，但是相比中國(guó)龐大的人口數(shù)字，我公司相對(duì)其他行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力是非?？陀^的。

（4）雖然前景可觀，但是在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，現(xiàn)代個(gè)人企業(yè)不單純是規(guī)模與價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，最根本的是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)質(zhì)是看誰能贏得持續(xù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，這就要求企業(yè)以不斷提高核心競(jìng)爭(zhēng)力作為長(zhǎng)期制勝之本。第四章 建筑工程結(jié)構(gòu)分析

一、建筑

本工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有公寓樓、門診部、康復(fù)中心、鍋爐房、洗衣房、變配電室、門衛(wèi)等。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區(qū)合理，符合國(guó)家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。

二、結(jié)構(gòu)

1.自然條件：本地區(qū)基本風(fēng)壓0.35KN／m2，基本雪壓0.2KN／m2，地震基本烈度為8度，最大凍土深度115厘米，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。2.設(shè)計(jì)要求建筑物安全等級(jí)均為二級(jí)，根據(jù)國(guó)家地震局地震烈度區(qū)劃圖及有關(guān)文件確定為8度地震區(qū)，結(jié)構(gòu)均按8度抗震設(shè)防。新近堆積黃土狀亞粘土，輕亞粘土為高壓縮性土，本層厚度4.4米，具有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí))，允許承載力取100kPa。黃土狀亞粘土(厚度待定)，具有非自重濕陷性(Ⅲ級(jí))，允許承載力取180kpa。黃土狀輕亞粘土，厚度1.3—2.1米，具有非自重濕陷性，允許承載力取195kpa?；A(chǔ)處理及設(shè)計(jì)方案待地質(zhì)勘察后再確定。場(chǎng)區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。

三、結(jié)構(gòu)選型 各建筑物結(jié)構(gòu)選型：

公寓樓—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

2、門診部—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

3、康復(fù)中心—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

4、變配電室—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

5、食堂—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

6、鍋爐房—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

7、門房—磚混—采用承重粘土多孔磚—現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面—鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)

第五章 建筑工程養(yǎng)老模式分析

從養(yǎng)老服務(wù)提供者視角看:養(yǎng)老模式可分為家庭養(yǎng)老、社會(huì)化養(yǎng)老(機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老)

一、家庭養(yǎng)老方式

家庭養(yǎng)老是指對(duì)老年人的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、日常生活的照料和精神生活的慰藉, 完全依靠家庭來滿足。家庭養(yǎng)老在我國(guó)已有幾千年的歷史，從目前情況來，特別是在農(nóng)村地區(qū)，這種模式仍然是養(yǎng)老的主要方式，這很大程度上是由我國(guó)的特殊國(guó)情所決定的。首先是由中國(guó)的文化傳統(tǒng)所決定的。中國(guó)是禮儀之都, 一直保留著“孝道”傳統(tǒng)，敬老和養(yǎng)老是優(yōu)良社會(huì)的風(fēng)尚, 并把它作為傳統(tǒng)美德世代相傳, 養(yǎng)兒防老的觀念在中國(guó)人頭腦中根深蒂固。衣食無憂, 兒孫繞膝是人們滿意的老年生活。自古以來, 老年人基本上都是同子孫后輩們一起生活, 由子女們贍養(yǎng)和照料, 借助外來力量養(yǎng)老被視為是晚景凄涼,或子孫不孝, 家庭養(yǎng)老已成為我國(guó)最具人情味和最富生命力傳承意義的養(yǎng)老方式。其次，這也是滿足老年人的心理需求的需要。家庭養(yǎng)老不僅體現(xiàn)了代際之間經(jīng)濟(jì)上和生活上的互惠互助，更重要的是體現(xiàn)了精神上的互相慰藉，老年人的地緣文化觀念更加濃厚，左鄰右舍的情感維系更為重要，老年人一般樂意生活在熟悉的環(huán)境中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的條件再好，也無法完全取代家庭所能帶給他們的舒適和滿足感。長(zhǎng)期以來，我國(guó)實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國(guó)策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭養(yǎng)老的功能正在弱化：

第一，時(shí)代的發(fā)展變化導(dǎo)致現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，作為家庭晚輩的年輕人越來越重視自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn),加上從業(yè)壓力的不斷增加, 使得年輕人將更多的時(shí)間和精力用在工作和學(xué)習(xí)上, 注重生活品質(zhì)、自我發(fā)展和身心釋放, 用來照顧老人的時(shí)間和精力有限。于是, 無論是對(duì)老人生活方面的照顧, 還是精神上的慰藉, 都讓家庭中的年輕成員感到力不從心。

第二，在計(jì)劃生育政策下形成的獨(dú)生子女趨勢(shì), 使我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，家庭規(guī)模日趨小型化。家庭中的一對(duì)年輕夫婦面對(duì)上有兩對(duì)老人下有一個(gè)孩子的即所謂“4-2-1”的現(xiàn)象將會(huì)普遍存在, 將來甚至?xí)霈F(xiàn)“8-4-2-1”的現(xiàn)象。目前，我國(guó)戶均規(guī)模3.16人，較改革開放之初的4.61人下降了31.5%。這就意味著, 一個(gè)家庭需要贍養(yǎng)照顧的老人相對(duì)增多, 照顧老人的家庭成員相對(duì)減少。這種家庭成員構(gòu)成態(tài)勢(shì), 將會(huì)使照料老人成為其他家庭成員的沉重負(fù)擔(dān)。第三，空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料問題日益突出。目前，城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%，部分大中城市達(dá)到70%;農(nóng)村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%。而我國(guó)城鄉(xiāng)老年人失能、半失能率達(dá)到19.6%，其中城市為14.6%，農(nóng)村已超過20%，隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長(zhǎng)，照料和護(hù)理問題日益突出。但是，由于現(xiàn)代社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的激烈和生活節(jié)奏的加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，無暇也無力照護(hù)失能、半失能老年人。

二、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方式

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老即以社會(huì)機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老地，依靠國(guó)家資助、親人資助或老年人自助、由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老照料職能的養(yǎng)老模式。養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)是一個(gè)縮小的社會(huì)和擴(kuò)大的家庭，老人可以在這里享受生活照顧、飲食調(diào)理、精神慰藉、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)。生活照顧有護(hù)理員，飲食調(diào)理有營(yíng)養(yǎng)師和廚師；相對(duì)于空巢的居住方式，這里有交流對(duì)象，可以擺脫孤獨(dú)、寂寞的困擾；身體不適有醫(yī)護(hù)人員，其中部分機(jī)構(gòu)還包含了醫(yī)療康復(fù)護(hù)理和臨終關(guān)懷的功能。目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要有養(yǎng)老院、老年公寓、托老所、老年護(hù)理院、敬老院等，這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的特征，為老年人提供高水準(zhǔn)生活照顧和健康護(hù)理。在我國(guó)，這種養(yǎng)老方式還處于初級(jí)階段，還具有很大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的市場(chǎng)前景。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老對(duì)于很多家庭來說也不是最好的選擇，在我國(guó)目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下, 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老對(duì)于解決我國(guó)的養(yǎng)老問題也只是杯水車薪：

一是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老與中國(guó)傳統(tǒng)觀念相背離, 很多老人不能接受，中國(guó)特殊文化傳統(tǒng)造就的老年人“家舍難離”的精神不是一朝一夕可以消除的。

二是我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前老齡人口的需要。

盡管我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的床位數(shù)量在逐年增加,但仍滿足不了我國(guó)老年人的客觀需求。一般而言,在發(fā)達(dá)國(guó)家中每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為70張左右。全國(guó)1.67億60歲以上的老年人，按國(guó)際通行每千人50張的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)備有845萬張床位，但目前擁有床位僅289萬張，每千名老人占有養(yǎng)老床位不到15張，雖然《老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要（草案）》提出了“每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張”的目標(biāo)，但是即使實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)后仍然低于國(guó)際平均水平。

三是在我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)不足的情況下，還表現(xiàn)出床位利用率較低的特點(diǎn)。形成這種現(xiàn)象的主要原因是其服務(wù)和管理水平較低，一些養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員較少、素質(zhì)較低，服務(wù)水平不高，一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容只關(guān)注老人的物質(zhì)生活和衛(wèi)生保健，而對(duì)老人的精神文化生活考慮不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于前期投入較大，因此需要繳納不菲的費(fèi)用, 很多老人或家庭負(fù)擔(dān)不起。四是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供主體不明確,具體到哪方提供者應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任,資金來源怎樣分配,各自責(zé)任方面有何區(qū)別等有待定論;政府尤其是地方政府對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供問題認(rèn)識(shí)不足,沒有給予足夠的重視,對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的支持力度和各種優(yōu)惠政策的落實(shí)程度低。五是缺乏規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量得不到保證。我國(guó)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律關(guān)系等方面都沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)良莠不齊，十分混亂。從業(yè)人員缺乏專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，服務(wù)水平有限，此外,從業(yè)人員待遇低,工作的價(jià)值認(rèn)同感不強(qiáng),對(duì)于其職稱和榮譽(yù)的評(píng)定也缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

三、社區(qū)居家養(yǎng)老方式

社區(qū)居家養(yǎng)老，也就是“社區(qū)服務(wù)加住家養(yǎng)老”,（有學(xué)者把它叫做“居家養(yǎng)老”,也有學(xué)者稱之為“社區(qū)養(yǎng)老”），是個(gè)人自理加社區(qū)援助的社會(huì)化養(yǎng)老的一種方式,就是在社區(qū)內(nèi)建立一個(gè)社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)體系,為居住在家中的老年人開展完善的社會(huì)化服務(wù)?！蛾P(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》中將社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)定義為“政府和社會(huì)力量依托社區(qū), 為居家的老年人提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理和精神慰藉等方面服務(wù)的一種服務(wù)形式”。這是一種更加人性化的養(yǎng)老方式,能盡可能地讓所有的老人在退休后繼續(xù)在自己原來的住宅里安度晚年。社區(qū)居家養(yǎng)老模式具有綜合優(yōu)勢(shì)。它是對(duì)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新, 既可以發(fā)揮家庭的功用, 同時(shí)又能發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)的作用。社區(qū)居家養(yǎng)老更能代表社會(huì)化養(yǎng)老趨勢(shì)的發(fā)展方向：

其一，迎合老年人的情感需求。社區(qū)居家養(yǎng)老保留了“ 住家 ”的形式, 滿足了中國(guó)老年人“戀家 ”的情感需求。

其二，節(jié)約社會(huì)養(yǎng)老成本。社區(qū)居家養(yǎng)老使養(yǎng)老資源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活設(shè)施等物質(zhì)資源, 這樣就節(jié)約了社會(huì)對(duì)養(yǎng)老物質(zhì)資源的投入資金, 大大節(jié)約了社會(huì)養(yǎng)老成本。

其三，提高了養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)人員一般具備家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理等專業(yè)知識(shí), 能采取靈活的服務(wù)方式, 最大限度地滿足了老年人的需求。服務(wù)人員可以是長(zhǎng)期、短期、定期、臨時(shí)(隨喊隨到), 提供個(gè)性化服務(wù)和專業(yè)化服務(wù), 這樣在增加社區(qū)就業(yè)的同時(shí), 提高了老年人的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。

其四，減輕家庭成員的壓力。從社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的供給主體看, 居家養(yǎng)老除了家庭成員提供服務(wù)外,主要來自社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和社區(qū)照顧。這樣家庭成員就有更多的時(shí)間來工作、學(xué)習(xí), 減輕了家庭成員的生活壓力。

第六章 建筑工程行業(yè)現(xiàn)狀

第一節(jié) 行業(yè)介紹

一、建筑工程行業(yè)的描述及定義

二、建筑工程行業(yè)特點(diǎn)及主要問題

第二節(jié) 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)運(yùn)行環(huán)境

第三節(jié) 建筑工程產(chǎn)品所處產(chǎn)業(yè)生命周期

一、建筑工程產(chǎn)品發(fā)展周期展示

二、建筑工程產(chǎn)品所處生命周期位置

第四節(jié) 建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀及分析

第五節(jié) 建筑工程行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 第七章 建筑工程重點(diǎn)企業(yè)與品牌分析

第一節(jié) 企業(yè)分析

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、組織架構(gòu)及銷售系統(tǒng)

三、產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)

四、公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

五、產(chǎn)品線構(gòu)成以及各產(chǎn)品市場(chǎng)定位

六、渠道策略

七、近期發(fā)展規(guī)劃

第二節(jié) 強(qiáng)勢(shì)品牌調(diào)研

一、品牌描述

二、品牌定位

三、品牌影響力

四、品牌價(jià)值評(píng)估

第八章 建筑工程行業(yè)上下游市場(chǎng)調(diào)研

第一節(jié) 建筑工程原材料市場(chǎng)分析

一、建筑工程上游原材料構(gòu)成二、建筑工程上游原材料最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

三、國(guó)內(nèi)產(chǎn)銷量

四、原材料價(jià)格走勢(shì)

五、主要供應(yīng)企業(yè)供應(yīng)量

六、產(chǎn)業(yè)政策

第二節(jié) 消費(fèi)市場(chǎng)

一、建筑工程產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)構(gòu)成勢(shì)

二、建筑工程產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)

三、建筑工程產(chǎn)品下游市場(chǎng)相關(guān)政策

四、主要消費(fèi)群體消費(fèi)量

第三節(jié) 潛在市場(chǎng)

一、建筑工程產(chǎn)品的現(xiàn)有潛在用戶分析

二、建筑工程產(chǎn)品的潛在用戶挖掘

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行分析

一、建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

二、上下游關(guān)聯(lián)度分析

第五節(jié) 建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

一、技術(shù)

二、消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品特性要求新變化或趨勢(shì)

三、整體市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 第九章 建筑工程項(xiàng)目投資估算

一、建筑工程項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)投資估算 1．建筑工程項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2．建筑工程項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 3．建筑工程項(xiàng)目安裝工程費(fèi) 4．建筑工程項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 5．建筑工程項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 6．建筑工程項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 7．建筑工程項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、建筑工程項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、建筑工程項(xiàng)目投資估算表

1．建筑工程項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2．建筑工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表 3．建筑工程項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 4．建筑工程項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 第十章 建筑工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、建筑工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1．建筑工程項(xiàng)目法人組建方案

2．建筑工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 3．建筑工程項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、建筑工程項(xiàng)目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計(jì)劃 第十一章 建筑工程項(xiàng)目融資方案

一、建筑工程項(xiàng)目資本金籌措

二、建筑工程項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、建筑工程項(xiàng)目融資方案分析 第十二章 建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．財(cái)務(wù)價(jià)格 2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 4．其他計(jì)算參數(shù)

二、建筑工程項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、建筑工程項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 1．建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 2．建筑工程項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 3．建筑工程項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 4．建筑工程項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．建筑工程項(xiàng)目盈利能力分析

（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率（3）投資各方收益率

（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤(rùn)率

2．建筑工程項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）

六、建筑工程項(xiàng)目不確定性分析

1．建筑工程項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．建筑工程項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十三章 建筑工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場(chǎng)址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 1．建筑工程項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

2．建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案

四、環(huán)境保護(hù)投資

五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十四章 建筑工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級(jí) 3．消防設(shè)施

第十五章 主要結(jié)論及策略建議

第一節(jié) 主要結(jié)論及觀點(diǎn)

第二節(jié) 策略建議

一、產(chǎn)品策略

二、渠道策略

三、價(jià)格策略

四、開發(fā)潛在市場(chǎng)的建議

五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略建議 主要圖表：

圖表：各國(guó)建筑工程生產(chǎn)的特點(diǎn)

圖表：當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑工程市場(chǎng)主要產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 圖表：相關(guān)產(chǎn)品占市場(chǎng)的總體份額

圖表：建筑工程企業(yè)采取各競(jìng)爭(zhēng)策略所占比例 圖表：中國(guó)建筑工程產(chǎn)量和銷售額發(fā)展趨勢(shì)圖 圖表：中國(guó)建筑工程行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速 圖表：中國(guó)建筑工程行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè) ……

第三篇：生態(tài)陵園工程項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

生態(tài)陵園工程項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

第一章總論

一、概述

1、項(xiàng)目名稱：xx 天堂生態(tài)陵園

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村xx北側(cè)山麓

3、項(xiàng)目承辦單位：xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村

4、項(xiàng)目法人代表：x道觀法師王x

5、項(xiàng)目性質(zhì)：新建

6、項(xiàng)目實(shí)施管理單位：xx區(qū)民政局、xx區(qū)旅游局、xx區(qū)國(guó)土資源局、xx區(qū)林業(yè)局、xx區(qū)水利局

二、項(xiàng)目編制依據(jù)

1、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理意見的通知》國(guó)辦發(fā)[1998]25號(hào)；

2、民政部《關(guān)于印發(fā)〈公墓管理暫行辦法〉的通知》民事發(fā)[1992]24號(hào)；

3、民政部《關(guān)于加快殯葬事業(yè)發(fā)展的意見》民事發(fā)[1995]27號(hào)。

三、項(xiàng)目批復(fù)的主要內(nèi)容

新征用荒坡山地面積x畝，總建設(shè)面積xm2，計(jì)劃總投資x萬元。其中一期工程建設(shè)占地面積xm2，計(jì)劃投資x萬元，資金來源：菩提二郎道觀自籌x萬元，需政府投資x萬元。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、建設(shè)公墓陵園是新農(nóng)村建設(shè)的必然要求。由于受幾千年陳舊、落后的喪葬習(xí)俗影響，在辦理喪事中，不文明辦喪，吹吹打打，披麻戴孝，大操大力，還互相攀比，往往花費(fèi)巨大，并借喪事之機(jī)大搞封建迷信活動(dòng)，做道場(chǎng)、搞路祭等，嚴(yán)重?cái)牧松鐣?huì)風(fēng)氣。同時(shí)，城市周邊因無陵園公墓，喪戶對(duì)遺體火化后的骨灰處理到處私埋亂葬，有的甚至修大墳造大墓占地幾十平方米，致使“三沿五區(qū)”（三沿：沿鐵路、公路、河道；五區(qū)：生活住宅規(guī)劃區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)）內(nèi)亂埋亂葬現(xiàn)象嚴(yán)重，形成墳房混雜，人鬼混居。上述現(xiàn)狀嚴(yán)重影響自然景觀及生態(tài)環(huán)境、旅游環(huán)境和投資環(huán)境，妨礙著村民生存居住條件，如不采取有力措 施，推進(jìn)殯葬改革，勢(shì)必和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)背道而馳。

2、建設(shè)公墓陵園是保護(hù)土地和森林資源的好做法。改革開放以來，中央把殯葬改革列為社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容，國(guó)務(wù)院專門制定了《殯葬管理?xiàng)l例》，把殯葬改革納入了法制化管理。大力推行火葬，推行少占或不占土地的骨灰處理方式，節(jié)約土地和森林資源，保護(hù)中華民族的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。近年來，xx區(qū)在公益性公墓、骨灰堂的建設(shè)和管理中存在著一些不容忽視的問題：有的村、居違反國(guó)家規(guī)定，亂建墓地，墳頭占地面積越來越大，墓碑越建越高；非法占用山林、耕地亂埋濫葬尸骨的問題日益突出；上墳祭奠引發(fā)山林火災(zāi)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；有的農(nóng)村公益性公墓違規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售墓穴，喪事大操大辦，封建迷信活動(dòng)有所抬頭。上述問題的存在，在一定程度上影響了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和精神文明建設(shè)，影響了正常的社會(huì)秩序和廣大人民群眾的生產(chǎn)、生活秩序。因此，加強(qiáng)和規(guī)范城鄉(xiāng)公益性公墓、骨灰堂的建設(shè)和管理，推進(jìn)殯葬改革事業(yè)的健康發(fā)展，已成為各級(jí)政府需要進(jìn)一步加強(qiáng)的重要工作。城鄉(xiāng)公益性公墓和骨灰堂管理要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，努力創(chuàng)造人與自然高度和諧的文明城市環(huán)境；積極穩(wěn)妥地推進(jìn)節(jié)約喪葬用地等優(yōu)良作風(fēng)，革除喪事大操大辦、棺槨二次下葬等陳規(guī)陋習(xí)，倡導(dǎo)科學(xué)、文明、健康的生活方式；進(jìn)一步加強(qiáng)全區(qū)公益公墓和骨灰堂的管理，建立、完善配套的公益性公墓和骨灰堂管理體系。

3、建設(shè)公墓陵園是社會(huì)發(fā)展和文明進(jìn)步的必然要求。人類的喪葬行為，不僅反映著生者對(duì)死者的感情因素，而且反映著社會(huì)發(fā)展和文明進(jìn)步的程度。舊的喪葬習(xí)俗，重殮厚葬，披麻帶孝，揚(yáng)幡招魂，這不僅是封建迷信思想的表現(xiàn)，也嚴(yán)重浪費(fèi)了人力物力。共產(chǎn)黨是先進(jìn)文化方向的代表，這就要求我們崇尚科學(xué)，革除陋習(xí)，推動(dòng)社會(huì)文明進(jìn)步。只有從這個(gè)高度認(rèn)識(shí)殯改工作的重要性，才能夠進(jìn)一步推進(jìn)殯葬改革的深入開展。同時(shí)，土葬是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素之一，是破壞自然生態(tài)環(huán)境，破壞生存條件的陋習(xí)。推行殯葬改革，不僅可以節(jié)約土地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還可以改善生態(tài)環(huán)境，凈化社會(huì)風(fēng)氣。由此可見，殯葬改革關(guān)系到千家萬戶，是利國(guó)利民，造福了孫后代的一件大事責(zé)任和使命。殯葬是社會(huì)生活的一個(gè)重要組成部分，在人們的生活中占據(jù)著特殊的位置，對(duì)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步產(chǎn)生著不可忽視的作用。建國(guó)以來，我國(guó)的殯葬改革在艱難、反復(fù)中前進(jìn)，直到黨的十一屆三中全會(huì)以來，才走上健康發(fā)展的道路。經(jīng)過40多年的實(shí)踐，越來越多的人認(rèn)識(shí)到，實(shí)行殯葬改革是合國(guó)情、順民意、利國(guó)利民的一件大好事。

首先，殯葬改革是我國(guó)的基本國(guó)情決定的。我國(guó)人口多，森林資源不足。如果仍采用舊的喪葬方法處理死者遺體，這不僅會(huì)嚴(yán)重影響今天人們的生活改善，也會(huì)貽害子孫后代的生存環(huán)境和生態(tài)條件。進(jìn)行殯葬改革，將使人多地少的矛盾得到緩解，把有限的自然資源用于支授生產(chǎn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，改善人民生活，既利國(guó)、又利民。

其次，殯葬改革是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的基本要求。社會(huì)主義不僅要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮，而且要實(shí)現(xiàn)社會(huì)的全面進(jìn)步。在堅(jiān)持社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明一起抓。要積極引導(dǎo)廣大群眾自覺地抵制各種錯(cuò)誤思潮和腐朽思想，培養(yǎng)科學(xué)的、健康的、文明的生活方式，使他們真正成為奮發(fā)進(jìn)取的社會(huì)主義勞動(dòng)者和建設(shè)者。殯葬改革是社會(huì)主義精神文明的重要內(nèi)容，從某種

意義上說，殯葬反映著一個(gè)國(guó)家的文明程度，通過文明、健康、科學(xué)的現(xiàn)代殯葬服務(wù)，對(duì)群眾的喪葬方式和喪葬行為進(jìn)行引導(dǎo)、示范，對(duì)我國(guó)移風(fēng)易俗和社會(huì)的文明進(jìn)步將起到積極的促進(jìn)作用。

第三，殯葬改革是保護(hù)人民群眾切身利益的需要。我國(guó)封建社會(huì)的歷史很長(zhǎng)，舊的喪葬陋俗危害諸多，影響較深，辦理喪事負(fù)債累累，有些人又重新跌入貧困。進(jìn)行殯葬改革，喪事從簡(jiǎn)，清除陋俗，把有限的資金投入擴(kuò)大再生產(chǎn)，加快勞動(dòng)致富的步伐，已成為廣大群眾的強(qiáng)烈愿望。

二項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、建設(shè)公墓陵園符合政策規(guī)定。符合時(shí)代發(fā)展要求，符合人民群眾根本利益，符合農(nóng)村殯葬改革的需要，項(xiàng)目選址在xx北測(cè)，地理位置獨(dú)特，離城區(qū)近，風(fēng)景秀麗，地勢(shì)坡度平緩，是千里難尋的風(fēng)水寶地，項(xiàng)目的建成，對(duì)延伸殯葬產(chǎn)業(yè)鏈條，保護(hù)xx文化遺產(chǎn)，發(fā)展生態(tài)旅游基地具有重大意義。

2、當(dāng)?shù)卣种匾暎罅Ψ鲋С执澹ň樱┪瘯?huì)興建公益性公墓或骨灰存放堂，對(duì)暫沒建成公墓和骨灰堂的鎮(zhèn)辦，有荒山、荒坡、瘠地的骨灰可安葬在荒山、荒坡、瘠地；無荒山、荒坡、瘠地的骨灰可深埋植樹紀(jì)念，但都不得裝棺再葬，禁止留墳頭或碑志。任何地方都不準(zhǔn)在可耕地、宜林山區(qū)、林區(qū)私建墳?zāi)?，亂埋亂葬。嚴(yán)禁為活人筑籌墳。對(duì)于濫建墳?zāi)?、亂埋亂葬的、裝棺再葬的，民政、林業(yè)、國(guó)土、監(jiān)察及鎮(zhèn)辦應(yīng)毀墓掘墳，并按非法土葬查處；對(duì)于為活人筑籌墳和搞封建迷信活動(dòng)的，除鏟除墓葬外，還將追究當(dāng)事人的責(zé)任。殯葬改革工作已成為我區(qū)精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容。

3、項(xiàng)目建設(shè)符合本地區(qū)的需求。xx鎮(zhèn)距xx城5公里，是xx城市實(shí)施東延發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡。全鎮(zhèn)4萬多人，人口密度大，土地資源有限，尤其是殯改形勢(shì)飛速發(fā)展的需要，富裕起來和農(nóng)民也想把自己的親人骨灰送入檔次較高的公墓，因此公墓穴位的需求量日甚一日；以陵園為依托，建設(shè)孫圩孜鄉(xiāng)公益性公墓，以解決當(dāng)?shù)厝罕娀鸹蠊腔野苍釂栴}，進(jìn)一步深化xx區(qū)的殯葬改革，滿足不同層次喪戶的要求，符合本地區(qū)的實(shí)際。

4、有利于當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游事業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目選址在xx北側(cè)，以xx景點(diǎn)群為襯托，借山水自然風(fēng)光建造陵園公墓，選址十分理想。xx是xx鎮(zhèn)八景之一，廟宇坐落在xx鎮(zhèn)街道東東南側(cè)三公里的xx河畔，xx水庫(kù)上游，雞公崖絕頂，與街西的奠安塔遙遙相對(duì)，南面環(huán)水，高峽出平湖，碧波額蕩漾，林木茂盛，旅游人員絡(luò)繹不絕。該項(xiàng)目一期建設(shè)總投資517萬元，工程將解決xx村通往xx的道路問題，周圍群眾將徹底告別出路難問題，對(duì)于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。項(xiàng)目2期工程的重點(diǎn)是開發(fā)建設(shè)天堂生態(tài)陵園，項(xiàng)目區(qū)將成為xx區(qū)生態(tài)旅游光觀的勝地，必然拉動(dòng)全村乃至全鎮(zhèn)鄉(xiāng)村游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

第三章項(xiàng)目建設(shè)思路

一、公墓建設(shè)的主題定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)與綠化要求。公墓是一項(xiàng)公益設(shè)施，是社會(huì)文明和城市進(jìn)步的一個(gè)組成部分，是繼承和發(fā)揚(yáng)民族文化、藝術(shù)，為人們提供學(xué)習(xí)民族文化、民族藝術(shù)的基地，為社會(huì)提供愛國(guó)主義和尊老愛幼傳統(tǒng)教育基地，總之公墓是精神文明的一個(gè)重要窗口。公墓建設(shè)總的要求是公墓實(shí)現(xiàn)園林化、基體實(shí)現(xiàn)藝術(shù)化和個(gè)性化，葬式要多樣化，服務(wù)要優(yōu)質(zhì)化，管理要現(xiàn)代化。總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是公墓建設(shè)的關(guān)鍵，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該滿足公墓功能要求，并做到布局合理、協(xié)調(diào)、方便。按公墓的功能要求和滿足業(yè)務(wù)的需要，xx天堂生態(tài)陵園應(yīng)設(shè)辦公和業(yè)務(wù)接待區(qū)、生活區(qū)、藝術(shù)化地下骨灰存放區(qū)、地上豪華藝術(shù)墓區(qū)和普通墓區(qū)、游憩區(qū)以及公墓配套設(shè)施，如：石料加工場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路、給排水等。隨著安放骨灰墓穴數(shù)的增加，其接待任務(wù)也日趨繁重，原有設(shè)施和接待能力已不適應(yīng)，需要調(diào)整、重臵或增加。但在設(shè)施調(diào)整時(shí)要注意其總體規(guī)劃的合理性和布局的協(xié)調(diào)性，做到既滿足業(yè)務(wù)需要，又能提升公墓的整體形象。公墓綠化是為了凈化空氣，改善生態(tài)環(huán)境，因此十分重要，公墓的綠地率應(yīng)達(dá)到30％左右，綠化覆蓋率就達(dá)到50％左右，綠化種植應(yīng)以常綠為主，同時(shí)又要把握好莊重和活潑的關(guān)系，既要體現(xiàn)公墓的莊重、安詳氣氛，又要有園林的活潑的特點(diǎn)。綠化種植時(shí)既要注意規(guī)模效果，又要有層次和厚度。公墓的主要道路應(yīng)體現(xiàn)莊重，多數(shù)宜種植常綠的龍柏，次要道路可種植香樟等樹種，游憩區(qū)綠化種植多數(shù)宜體現(xiàn)園體的活潑和四季有花，尤其是春、秋季，使人們到公墓的感受猶如到公園一樣。墓間綠化宜種植低矮綠化樹種，如小龍柏、瓜子黃楊以及草皮。墓間綠地也應(yīng)注意品種和規(guī)模，不宜多品種，由于公墓的特殊性，公墓周邊應(yīng)種植較高大的常綠樹種。在尊重自然、不破壞原有山勢(shì)風(fēng)水的前提下，根據(jù)不同地形，墓園還設(shè)計(jì)出百種造型各異、美觀大方的各式墓區(qū)和多處具有不同觀賞價(jià)值的高檔藝術(shù)墓區(qū)；優(yōu)質(zhì)墓碑在蒼松翠柏、繁花綠地、彩磚小路之間，配以變化多樣但各小區(qū)統(tǒng)一的書法字體，形成了青山與碧水相映襯，古典和現(xiàn)代相和諧，人工與自然相媲美的人間勝境。使xx天堂生態(tài)陵園不僅成為后人緬懷祖先，追悼逝者的好去處，而且成為文明教育、休憩、思索人生的上佳場(chǎng)所。

二、墓穴建造和墓區(qū)的道路與地形構(gòu)筑

1、墓的設(shè)計(jì)：墓的建造屬建筑范疇，過去一直被經(jīng)營(yíng)所忽視，不注重設(shè)計(jì)，因而墓的制式單一，并缺乏藝術(shù)、文化內(nèi)涵和個(gè)性，直致建墓不久造成墓體開裂和下塌現(xiàn)象。因此，墓的設(shè)計(jì)應(yīng)該由具有受過高等文化藝術(shù)以及建筑教育的人承擔(dān)。為確保墓的質(zhì)量，行業(yè)管理部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)理。通過墓建筑的規(guī)范設(shè)計(jì)，不僅確保建筑的質(zhì)量，而且確保藝術(shù)化程度，提高墓體個(gè)性化，從而為繼承和弘揚(yáng)祖國(guó)民族文化、藝術(shù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2、墓用石料的選用：根據(jù)《公墓管理辦法》，墓的認(rèn)購(gòu)者享有使用20年期限的權(quán)利。根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的氣候等自然條件，該地區(qū)墓用石料應(yīng)選用耐風(fēng)化、耐酸雨、耐熱、耐寒和硬度較

好的石料，根據(jù)有關(guān)專家的意見，上海地區(qū)墓用石料應(yīng)采用花崗巖，不宜采用大理石，在室外大理石最多使用45年，而花崗石能使用75年以上，當(dāng)然有一部分花崗石也不耐風(fēng)化，而且其酸度也較差。為保護(hù)消費(fèi)者利益，墓用石料應(yīng)由管理部門或委托有關(guān)部門監(jiān)理使用。

3、墓用石料的加工：墓用石料首先根據(jù)設(shè)計(jì)總體效果的要求進(jìn)行加工，根據(jù)墓在室外要經(jīng)受20年風(fēng)雨、嚴(yán)寒和盛夏高溫以及酸雨腐蝕等自然條件的原因，墓用石料工藝加工宜采用毛石為主，磨光為輔。因?yàn)槊幢銜r(shí)間久了也不會(huì)改變其顏色，清洗后就能恢復(fù)原來的美感。而磨光的石料受大自然的影響均要褪色和失去原有的光澤。磨光石料一般用于裝飾，用于建墓顯得不夠穩(wěn)重，而毛石則較為穩(wěn)重。毛石加工多分為斬毛、火燒和粗切三種。

4、墓體和綠化比例：“條例”、“辦法”、“標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定單穴墓土地為0.8平方米，雙穴墓土地為1平方米，它含墓體和綠化種植兩部分。如墓占1平方米土地，綠化種植應(yīng)占1平方米土地根據(jù)有些公墓近期的實(shí)施是可行的，使人感到墓在綠化叢中顯得格外莊重。按這樣的比例要求建墓，它既降低石料消耗又增加了綠地率?？刂仆恋刈饔煤徒档褪舷募霸黾泳G地是可持續(xù)發(fā)展的需要，也是利國(guó)利民的需要。（墓區(qū)內(nèi)的設(shè)臵）。主墓道凈寬度在3.5米以上，次墓道凈寬度在2米以上，墓間道凈寬度在0.8米以上。主墓道、次墓道路面一般可用花崗巖或水泥彩色道板材料進(jìn)行鋪設(shè)。材料配臵時(shí)，其顏色反差不宜過大，同時(shí)亦可設(shè)計(jì)幾何圖案和光、毛結(jié)合，一般光、毛比例在1：10。另外在施工時(shí)要注意路面返水，防止雨后積水。墓間道路過去一般為混凝土水泥路面，根據(jù)市民到墓地每年1～2次的習(xí)慣和公墓綠地率的要求，墓間道路可種植草皮。除主墓道外，次墓道和墓間道路應(yīng)彎曲和寬窄結(jié)合，充分體現(xiàn)園林化特征。構(gòu)筑墓區(qū)地形十分重要，可體現(xiàn)自然美。讓墓建造在有起伏的地形上，顯得富有生機(jī)和格外莊重。因此，墓區(qū)地形要進(jìn)行構(gòu)筑，一般地形起伏在1米左右。反差不宜過大，反差過大將會(huì)影響建墓和土地使用。xx過去有不少公墓忽視對(duì)已經(jīng)征用而又未建墓的土地的綠化種植和利用，它不僅是土地資源的浪費(fèi)，更重要的是影響公墓的整體形象。為此，對(duì)已被征用而又未建墓的土地應(yīng)進(jìn)行綠化種植和合理利用，這樣既可改善投資環(huán)境，又可避免土地和墓間道路資源的浪費(fèi)。

三、公墓的配套設(shè)施建設(shè)

墓園本著“融入自然，文化建園”的規(guī)劃方針，以布局合理、內(nèi)容豐富、融自然山水景觀為一體，堅(jiān)持持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健全、環(huán)境優(yōu)美的綠色墓園為規(guī)劃目標(biāo)，特聘長(zhǎng)安大學(xué)高級(jí)工程師對(duì)墓園進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，形成獨(dú)具特色的建設(shè)格局。公墓的配套設(shè)施包括停車場(chǎng)、石料加工場(chǎng)、給排水、音響、公墓的進(jìn)出道等項(xiàng)目。

1、入口區(qū)：刻有“天堂生態(tài)陵園”的花崗石質(zhì)仿古牌樓橫跨入園主路，兩尊威嚴(yán)的石獅蹲坐于牌樓前方兩側(cè)，與周圍豐富的綠地景觀完美結(jié)合，體現(xiàn)了墓園的莊嚴(yán)、肅穆、古樸、自然。

2、管理服務(wù)區(qū)：地處主入口左側(cè)，占地面積約x平方米，建仿古琉璃瓦彩繪辦公樓一座，設(shè)營(yíng)業(yè)接待室和行政管理辦公室，為全園的管理服務(wù)中心。中間大道仿中山陵建設(shè)布局步步登高，兩側(cè)蒼松翠柏。

3、花園式墓區(qū)：墓區(qū)坐東朝西，地勢(shì)高爽，依山傍水，鋪繁花綠草，百種普、中、高檔各式美觀墓樣及涼亭墓、長(zhǎng)廊墓等藝術(shù)墓分列其間。

4、中心廣場(chǎng)聚散區(qū)：位于主入口東側(cè)，占地x多平方米，主要為客戶提供停車、聚散場(chǎng)所，全部為石板鋪設(shè)，四周掇山臵石，園林景點(diǎn)錯(cuò)落有致，更顯得整潔美觀，舒朗大方。

5、祭奠區(qū)：位于廣場(chǎng)東側(cè)，設(shè)計(jì)莊重、典雅，北側(cè)蓄水池上建曲橋、涼亭，東側(cè)假山縫隙，流水潺潺，四周綠樹如蔭，仿佛仙境。

6、放生區(qū)：位于廣場(chǎng)聚散區(qū)西南側(cè)，占地x平方米，人們?cè)趹涯钕热说耐瑫r(shí)慈悲放生，更深切地體會(huì)到墓園“以人為本，尊重生命”的人文關(guān)懷。

7、游覽區(qū)：結(jié)合地形現(xiàn)狀，以原有的自然植被作背景，設(shè)臵涼亭、花臺(tái)、長(zhǎng)廊、綠地及石桌、石凳等供用戶休憩，使用戶不僅感覺故人的生命就在這美麗宜人的園林文化氛圍中延伸，而且自己也得到了藝術(shù)的享受和人生哲理的啟迪。

8、安靜區(qū)：位于全園的最北面，緊鄰花園式墓區(qū)，用戶在祭奠親人之后在此休息，體現(xiàn)了墓園周到、細(xì)致的服務(wù)。

9、停車場(chǎng)：公墓應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)接待和可持續(xù)發(fā)展的需要設(shè)立停車場(chǎng)，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。其地域考慮車輛進(jìn)出行駛文便和便于人員疏散，條件許可的，停車場(chǎng)可設(shè)立在公墓

范圍以外的附近地域。

10、石料加工場(chǎng)：石料加工場(chǎng)是公墓必須的配套設(shè)施項(xiàng)目，天堂生態(tài)陵園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，但由于石料加工場(chǎng)機(jī)械噪音和石料加工時(shí)的粉塵對(duì)環(huán)境的污染，以及石材和成品堆放場(chǎng)地對(duì)公墓環(huán)境的影響，石料加工場(chǎng)一般應(yīng)建在公墓范圍以外的地域。

11、給排水系統(tǒng)：xx地區(qū)多雷暴雨，加上地下水位普遍較高，公墓給排水系統(tǒng)的完善十分重要，其基本要求是在暴雨后排水暢通，墓區(qū)不積水。為便于環(huán)境管理和公墓環(huán)境的美觀，一般公墓應(yīng)建立非明溝排水系統(tǒng)。

12、音響系統(tǒng)：公墓環(huán)境應(yīng)該是十分莊重典雅的，過去不少公墓都是高架鋪設(shè)線路和高音喇叭，影響公墓環(huán)境莊重和典雅氣氛。為此公墓內(nèi)的音響系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行地溝鋪設(shè)和建立地上音箱。

13、公墓內(nèi)小品和小溪、小橋的建設(shè)：為了美化公墓環(huán)境，公墓內(nèi)設(shè)臵幾尊小品是應(yīng)該的，它能營(yíng)造公墓內(nèi)藝術(shù)氛圍和提高環(huán)境質(zhì)量。小品應(yīng)該抽象莊重和高雅。適當(dāng)安臵一些英雄模

范人物的塑像也是可以的，但人物要真實(shí)，材料要優(yōu)質(zhì)，工藝要精細(xì)，切忌安臵一些低品位作品。小品和雕塑也不宜安排過多，因?yàn)楣巩吘共皇枪珗@。公墓內(nèi)建一些小溪、小橋也是可以的，但應(yīng)注意小溪要曲，水要?jiǎng)樱ǖ灰O(shè)計(jì)噴水等），岸要駁，橋要有民族風(fēng)格，工藝要精細(xì)，并要有一些浮雕。此外，還有一個(gè)樹立精品意識(shí)的問題。精品才有保存價(jià)值，精品才有生命力。公墓的建設(shè)也要出精品，墓、道路、綠化以及雕塑、小溪、小橋都應(yīng)該精工細(xì)作，都應(yīng)該成為精品。公墓應(yīng)該成為集民族建筑、傳統(tǒng)藝術(shù)精品的寶地。

四、公墓經(jīng)營(yíng)人員的管理

公墓經(jīng)營(yíng)人員具備必要的知識(shí)和能力，應(yīng)該是保證公墓規(guī)范經(jīng)營(yíng)的重要條件。但是目前的情況是多數(shù)的公墓經(jīng)營(yíng)者缺少必要的素質(zhì)，他們對(duì)相關(guān)的法律、公墓的營(yíng)銷手段、墓穴的構(gòu)造知識(shí)、藝術(shù)文化修養(yǎng)等知之甚少，倉(cāng)促上崗，以致所在的公墓管理水平低下，服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益不能令人滿意?？梢赃@樣說，我國(guó)的公墓服務(wù)質(zhì)量低，服務(wù)項(xiàng)目單一，經(jīng)營(yíng)手段落后，主要是受到了管理人員素質(zhì)方面的制約。改變公墓經(jīng)營(yíng)者管理水平低下的途徑就是在法律規(guī)范中規(guī)定，凡是公墓的經(jīng)營(yíng)責(zé)任者、公墓的業(yè)務(wù)和技術(shù)人員、公墓的咨詢代理人員均應(yīng)該通過必要的培訓(xùn)和考試合格，取得行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的執(zhí)業(yè)證書后，才能從事公墓的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

殯葬的行政管理部門根據(jù)公墓經(jīng)營(yíng)者必須具備的素質(zhì)要求，制定培訓(xùn)大綱，組織有關(guān)教材的編寫和出版，為各地行政機(jī)構(gòu)實(shí)施培訓(xùn)和核發(fā)公墓的執(zhí)業(yè)資格證書創(chuàng)造條件。

五、公墓的經(jīng)營(yíng)管理

1、形成生產(chǎn)、銷售、服務(wù)一條龍的科學(xué)管理體系。

(1)墓園投巨資引進(jìn)現(xiàn)代化石料加工設(shè)備，采用國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)石材，根據(jù)不同用戶的需求現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)加工各式個(gè)性化、藝術(shù)化的高檔墓，為保證質(zhì)量降低成本，讓利給用戶創(chuàng)造了條件。

(2)墓園配備四輛用戶免費(fèi)參觀用車，以滿足和方便用戶參觀選購(gòu)。

(3)售前有引導(dǎo)，熱情、真實(shí)介紹墓園情況，講解購(gòu)墓程序；售中設(shè)立喪葬用品服務(wù)部、生活用品小賣部、休息大廳、書報(bào)雜志閱讀處等；售后有掃墓專用服務(wù)車，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。

2、按企業(yè)化管理，實(shí)行總經(jīng)理責(zé)任制、服務(wù)承諾制、價(jià)格收費(fèi)公示制。

(1)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，實(shí)行民主理財(cái)，領(lǐng)導(dǎo)把關(guān)。凡涉及重大項(xiàng)目如墓碑定購(gòu)、大的基建項(xiàng)目投資均經(jīng)董事會(huì)討論決定，避免決策的盲目性、花錢的隨意性和損失浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，確保了經(jīng)營(yíng)管理的透明度。

(2)實(shí)行服務(wù)公開，服務(wù)廣大用戶將服務(wù)程序、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)價(jià)格、服務(wù)紀(jì)律、服務(wù)承諾、投訴電話等各項(xiàng)服務(wù)，制成建制板在墓園醒目的地方公示上墻，使用戶一目了然，增加服務(wù)的透明度。

(3)實(shí)行服務(wù)承諾制，接受群眾監(jiān)督 墓園制定服務(wù)承諾制，其主要內(nèi)容：嚴(yán)格遵守物價(jià)政策，禁止亂漲價(jià)，亂收費(fèi)；墓園長(zhǎng)年無休息日，用戶隨來隨辦；用戶購(gòu)墓要實(shí)事求是，嚴(yán)禁欺詐行為；不論何種情況，工作人員不得與用戶發(fā)生口角，違者給予批評(píng)并處罰；堅(jiān)持特事特辦，急事急辦，自覺接受群眾監(jiān)督。

(4)建立崗位責(zé)任制，規(guī)范辦事程序 制定考勤制度、差錯(cuò)事故處理制度、安全防火制度、獎(jiǎng)懲制度、職工守則、會(huì)計(jì)員職責(zé)、出納員職責(zé)、微機(jī)員職責(zé)、引導(dǎo)員職責(zé)、業(yè)務(wù)員職責(zé)、司機(jī)職責(zé)、綠化員職責(zé)、水、電管理員職責(zé)、技師職責(zé)（石料加工安裝人員）、清潔員職責(zé)、機(jī)房規(guī)章制度、業(yè)務(wù)預(yù)案等規(guī)章制度，并將制度上墻，印成小冊(cè)子人手一份，做到職責(zé)分工明確，工作運(yùn)作有序，保證各項(xiàng)工作順利完成。

(5)完善監(jiān)督機(jī)制，獎(jiǎng)罰分明 為了把規(guī)范化服務(wù)落到實(shí)處，墓園應(yīng)對(duì)此項(xiàng)工作經(jīng)常進(jìn)行不定期監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。對(duì)服務(wù)工作表現(xiàn)好，成績(jī)突出的及時(shí)給予表獎(jiǎng)，反之則給予必要的懲處。

(6)實(shí)行微機(jī)管理，使檔案資料管理規(guī)范化墓園建立檔案室，完善墓穴檔案、財(cái)務(wù)檔案、建筑檔案，并全部實(shí)現(xiàn)了微機(jī)管理。

六、文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)

墓園把精神文明、行風(fēng)建設(shè)和規(guī)范文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)列入重要日程，常抓不懈。對(duì)職工教育強(qiáng)調(diào)

“以人為本，真誠(chéng)服務(wù)”，做到公開辦公，實(shí)行統(tǒng)一著裝，掛牌上崗；服務(wù)工作做到“五心三一樣”，五心：愛心，關(guān)心，熱心，耐心，細(xì)心；三一樣：生人熟人一樣，百姓官商一樣，遠(yuǎn)近親疏一樣。堅(jiān)持一個(gè)結(jié)果：客戶滿意。二種精神：以人為本，尊重生命；安心托付，真情服務(wù)。三大紀(jì)律：不沖撞怠慢客戶，不欺詐蒙騙客戶，不收受客戶財(cái)物。四個(gè)保證：保證事事客戶清楚，保證及時(shí)提供服務(wù)，保證墓主墓具完好，保證墓園優(yōu)美干凈。五個(gè)不漏：一個(gè)不漏記錄客戶的問題，一個(gè)不漏處理客戶的問題，一個(gè)不漏復(fù)查處理結(jié)果，一個(gè)不漏匯報(bào)給客戶知情，一個(gè)不漏請(qǐng)客戶監(jiān)督評(píng)判。我們牢記，墓園應(yīng)為客戶提供的是接待、咨詢、禮儀、承諾以及環(huán)境設(shè)計(jì)和氛圍營(yíng)造、功能配套等一系列動(dòng)、靜態(tài)的環(huán)節(jié)，同時(shí)為客戶提供機(jī)能性、方便性和審美性的產(chǎn)品附加值，最后給客戶帶來心理上的交易價(jià)值滿足，從而樹立墓園良好、文明的社會(huì)形象，實(shí)現(xiàn)讓客戶滿意的墓園服務(wù)功能最終結(jié)果。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容

一、建設(shè)規(guī)模.1、項(xiàng)目占地面積x畝，總建筑面積xm，總投資x萬元。

2，其中一期工程占地x畝，建筑面積xm，計(jì)劃投資x萬元。

二、建設(shè)內(nèi)容

1、道路：混凝土主公路3公里（xx街到xx）

墓區(qū)混凝土道路：2公里 ；

2、墓區(qū)土地平整xm2

3、墓區(qū)外圍護(hù)柵欄約xm；

4、公祭堂xm5、打深井1眼（含配套設(shè)施）；

6、墓區(qū)綠化；

7、架設(shè)電纜（變壓器等）

8、辦公設(shè)施：辦公樓xm；休閑長(zhǎng)廊約xm；景觀亭2個(gè)；工匠工作間和倉(cāng)庫(kù)約xm29、墓穴土建工程（x），地下骨灰盒存放室

10、牌坊門；

11、辦公設(shè)施：公務(wù)車輛、空調(diào)、電腦、桌椅、廚房、配套等；

第四篇：XX河沿岸環(huán)境綜合整治工程項(xiàng)目建議書(可研報(bào)告)

一 項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：XX河南岸環(huán)境綜合整治工程 承建單位： 建設(shè)范圍： 投資總額：37573萬元 建設(shè)期限：3年 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 1項(xiàng)目承建單位簡(jiǎn)介

承建單位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大。2項(xiàng)目用地狀況

該項(xiàng)目位于南極南路以東、瀛洲路以西、XX河以南、紅砂路以北，項(xiàng)目范圍內(nèi)XX河?xùn)|西全長(zhǎng)為2850米，龍尾河南北全長(zhǎng)約580米，土地總面積約為936畝，其中市農(nóng)委用地約為34畝，農(nóng)科院用地約為160畝，浦南小區(qū)用地約為66畝，振興花卉城用地約為600畝，浦南分公司用地約為76畝，具體情況見表1。

3項(xiàng)目主要建設(shè)條件

（1）沿岸征地拆遷的問題已有基本的了解，總規(guī)模已有控制。（2）項(xiàng)目前期工作如地形圖測(cè)量和地質(zhì)勘察已局部展開并取得

一定的資料。

（3）項(xiàng)目景觀建設(shè)設(shè)計(jì)方案已完成。

二 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景

連云港作為亞歐大陸橋東橋頭堡，是我國(guó)首批沿海開放城市，重要的港口城市。隨著《四川沿海開發(fā)總體規(guī)劃》的實(shí)施和《連云港市城市總體發(fā)展規(guī)劃（2008-2030）》出臺(tái)，連云港市城市建設(shè)迎來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇，規(guī)劃明確提出連云港要建設(shè)成為國(guó)際性的海濱城市和山海相擁的知名旅游城市。

XX河作為我市城區(qū)一條重要的自然河流，歷史悠久，地理位置重要，它東通運(yùn)鹽河，西接薔薇河，是貫穿我市新老城區(qū)的主要水系動(dòng)脈，為我市經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展做出了重大的貢獻(xiàn)。但隨著城市化進(jìn)程的加快，XX河沿岸環(huán)境明顯呈現(xiàn)臟亂差。沿岸土地利用缺乏規(guī)劃，過量違章建筑失控建設(shè)，店面、住宅緊貼河岸而建，甚至侵蝕河道；大小船只、碼頭雜亂無章；綠化和交通道路嚴(yán)重匱乏。種種弊端導(dǎo)致整個(gè)沿江兩岸景觀殘舊不堪，與城市的總體規(guī)劃極不相符。

為了貫徹落實(shí)《四川沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，進(jìn)一步加快國(guó)際性海濱城市建設(shè)步伐，2010年市政府啟動(dòng)了XX河沿線環(huán)境綜合整治工作，并列入2011年市委市政府督察管理重大事項(xiàng)（連政發(fā)[2011]1號(hào)文件）。根據(jù)要求，振興集團(tuán)承擔(dān)了此次XX河南岸（南極南路至瀛洲路）的環(huán)境整治和景觀建設(shè)工作。項(xiàng)目建設(shè)必要性

（1）提升城市品位和形象，建設(shè)國(guó)際性海濱城市的需要。

隨著以連云港為龍頭的四川沿海開發(fā)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，國(guó)家對(duì)連云港城市規(guī)劃也提出了新的更高要求，連云港要建設(shè)成為國(guó)際性海濱城市。這就要求城市建設(shè)要舊貌換新顏，改變臟亂差，通過XX河南岸的環(huán)境整治和景觀綠化帶建設(shè)，來改善城市形象，提高城市品位。將XX河南岸打造成休閑娛樂、健身康體、花卉觀光為主高品位新型城市綠地，為國(guó)際海濱城市建設(shè)做出垂先示范。

（2）改善城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)宜居城市的需要。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步，人民對(duì)生活環(huán)境改善的要求越來越迫切，同時(shí)，隨著生活節(jié)奏的加快和工作等多方面壓力的增加，更多的市民向往大自然，人們對(duì)生態(tài)綠地需求正日益增長(zhǎng)。XX河南岸的環(huán)境景觀建設(shè)就是為市民打造一條開放城市河濱生態(tài)走廊。為城市居民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、水質(zhì)潔凈、游憩休閑需要的空間和人民安居樂業(yè)的小康環(huán)境。這對(duì)于促進(jìn)我市社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)生態(tài)宜居城市都具有重要的意義。

（3）完善XX河水資源功能，保障河道暢通的需要

XX河是連接我市新老城區(qū)的主要水上通道，它環(huán)繞我市大部分城區(qū)，除擔(dān)負(fù)著城區(qū)防洪作用外，還具有水資源的功能。通過XX河南岸河濱綠化工程的實(shí)施，XX河將更具有親水性和可游性、讓瀕臨絕跡的魚種、鳥類、昆蟲又重新回歸到自然河道，使XX河的水資源功能得到最大的發(fā)揮。通過河道拓寬和河內(nèi)淤泥清理的綜合整治，使

河道暢通，保障其排澇抗洪重要作用。

三 項(xiàng)目實(shí)施方案

項(xiàng)目范圍內(nèi)土地，能用于開發(fā)建設(shè)約有170畝，考慮到綠化帶建設(shè)，可用于建設(shè)用地的土地面積約為90畝。

1總體設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)定位

因地制宜，在符合城市整體發(fā)展規(guī)劃的前提下，突出綠色、生態(tài)主題，將XX河建設(shè)成為以休閑娛樂、花卉觀光、健身康體為主導(dǎo)功能，兼具海港文化的現(xiàn)代城市休閑廊道，提升了城市的品位與形象、改善城市的生態(tài)環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益與社會(huì)效益的完美統(tǒng)一，創(chuàng)造一個(gè)人與自然和諧相處的水岸生態(tài)環(huán)境。

（2）設(shè)計(jì)目標(biāo)

① 環(huán)新城中心營(yíng)造一處大型城市公共開放空進(jìn)，為市民提供一處活動(dòng)休閑場(chǎng)所，造福于民。

② 順應(yīng)城市發(fā)展戰(zhàn)略，提升周邊土體價(jià)值。打造城市建設(shè)發(fā)展高地，建設(shè)聚集人氣的濱水環(huán)境。

③ 保護(hù)生態(tài)環(huán)境營(yíng)造一處人與動(dòng)植物和諧相處的美麗家園。

④ 營(yíng)造城市門戶概念，打造連云港的城市形象，使XX河成為城市地標(biāo)性河流。

⑤完善城市綠地系統(tǒng)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，將城市生態(tài)和濱生態(tài)系統(tǒng)有效連接，打造XX河生態(tài)走廊，擎領(lǐng)整個(gè)城市生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

（3）設(shè)計(jì)主題：海港形象，多彩玉帶（4）功能分區(qū)

? “多元”玉帶之濱：健身、游覽、散步休閑，用地13.1公頃。

? “開放”海港印象：娛樂、健身、休閑，用地21.3公頃。? “活力”鄰里街區(qū)：休閑購(gòu)物、鄰里交流，用地8.8公頃。? “繽紛”花卉長(zhǎng)廊：花卉認(rèn)知、采摘、游覽、花卉交易，用地48.5公頃。征地拆遷方案（1）拆遷范圍

根據(jù)規(guī)劃方案和2010年市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要第31號(hào)文件指示，項(xiàng)目組確定拆遷范圍。

①南極南路-通灌南路段：市農(nóng)科院160畝內(nèi)設(shè)施需全部拆遷。

②通灌南路至郁州南路段：紅砂路拓寬30米、XX河拓寬56米紅線范圍內(nèi)的房屋應(yīng)予以拆遷；浦南分公司的范圍內(nèi)設(shè)施應(yīng)全部拆遷。對(duì)振興花卉園內(nèi)設(shè)施予以保留；此外對(duì)浦南小區(qū)內(nèi)不影響交通和景觀的質(zhì)量較好房屋，考慮保留。

③郁州路至瀛洲路段：沿XX河堤的房屋應(yīng)予以拆遷。（2）拆遷面積及分類

根據(jù)上述拆遷范圍，本項(xiàng)目拆遷總面積約為18933平方米，包括單位建房10354平方米、居民建房8579平方米和樹木2838棵。

①單位建房主要包括六部分，詳見表2。

②居民建房主要包括浦南小區(qū)沿紅砂路及XX河南岸邊的居民房屋。

按照連云港市連政發(fā)[2004]85號(hào)文件《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和連政發(fā)[2009]96號(hào)文件《連云港市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，將須拆遷的居民住宅分為三類：具體見表3。

③項(xiàng)目拆遷共涉及范圍內(nèi)樹木2838棵。其中振興集團(tuán)所屬樹木500棵，其他單位和個(gè)人所屬2338棵。

（3）拆遷補(bǔ)償及安置

本項(xiàng)目對(duì)于拆遷房屋將實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償，由振興集團(tuán)將拆遷費(fèi)用總額的40%匯至市拆遷辦指定賬戶；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由振興集團(tuán)提供50%的符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的安置房，供被拆遷人自行選擇。此產(chǎn)權(quán)調(diào)換將采用同地域置換的形式。建設(shè)方案

建設(shè)方案主要分為括：XX河南岸項(xiàng)目開發(fā)，河道清淤及駁岸工程建設(shè)和紅砂路拓建。

（1）XX河南岸項(xiàng)目開發(fā)

①南極南路至通灌南路段

該地塊考慮兩個(gè)建設(shè)方案，由振興集團(tuán)按照規(guī)劃方案開發(fā)，也可由農(nóng)科院自行開發(fā)建設(shè)。

②通灌南路至郁州南路段

在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活廣場(chǎng)；按照設(shè)計(jì)要求在色彩上對(duì)浦南小區(qū)的外立面進(jìn)行改造，使其符合XX河整體方案。振興花卉園的采摘園、科技館、組培樓，以及智能溫室、冷庫(kù)等花卉生產(chǎn)用房予以保留，建設(shè)沿河景觀帶和水街建筑。

③郁州南路至瀛州南路段

重點(diǎn)建設(shè)振興國(guó)際花卉城項(xiàng)目，同時(shí)擬在沿郁州路配套建設(shè)面積為25000m2的休閑廣場(chǎng)，人工湖和560m2的振興花卉城會(huì)所。

（2）河道清淤及駁岸工程建設(shè)

對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的2850m的XX河，580m龍尾河進(jìn)行河道清淤和河水清污工程，涉及水體面積47600m2，土方142800m3；對(duì)駁岸用30㎝厚的毛石進(jìn)行護(hù)坡處理，修葺30o河道坡，護(hù)坡1600m2。

（3）紅砂路拓寬建設(shè)

對(duì)紅砂路紅線30m范圍內(nèi)（通灌南路至瀛洲路）1900m路段進(jìn)行道路拓寬硬化、綠化帶建設(shè)，包括道路橋梁給排水和亮化工程。建設(shè)進(jìn)度

項(xiàng)目工期為三年，具體進(jìn)度安排如下：

2010年完成景觀建設(shè)設(shè)計(jì)方案，地形圖測(cè)量、地質(zhì)勘察和征地拆遷摸底，并取得一定的資料。

2011年完成河道清淤、沿岸綠化，河道護(hù)坡，宿舍拆遷并動(dòng)工建設(shè)水街項(xiàng)目。

2012完成水街建筑工程建設(shè)和紅砂路拓寬工程，全部完成南岸環(huán)境治理。

四 項(xiàng)目投資估算

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃方案，項(xiàng)目本次投資總估算：37573萬元（含農(nóng)科院拆遷），主要分為建設(shè)費(fèi)用，征地拆建費(fèi)用和其他費(fèi)用三方面。建設(shè)費(fèi)用

項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用主要包括：XX河南岸項(xiàng)目建設(shè)；河道情欲和駁岸工程費(fèi)用及紅砂路拓建費(fèi)用，預(yù)計(jì)建設(shè)總費(fèi)用約為28362萬元，具體見附表

1、附表2。拆遷費(fèi)用

拆遷分兩種方案進(jìn)行，包括農(nóng)科院的拆遷費(fèi)用為7271萬元（農(nóng)科院拆遷費(fèi)342萬元）；不包括市農(nóng)科院的拆遷費(fèi)用為6869萬元 費(fèi)用及評(píng)估。

（1）拆遷價(jià)格的估算依據(jù)

根據(jù)《連云港市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》，適配該區(qū)域位置及其環(huán)境情況，經(jīng)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，現(xiàn)預(yù)算房屋價(jià)格約為4000元/m2。另外，按拆遷有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)費(fèi)用約為500元/m2（包括：安置費(fèi)、過渡費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用5‰、拆遷費(fèi)用3%），所需費(fèi)用共計(jì)為4500元/m2左右。房屋重置價(jià)格經(jīng)估算約為1000元/m2，倉(cāng)庫(kù)重置價(jià)格為600元/m2。

（2）拆遷成本

根據(jù)評(píng)估計(jì)算，本項(xiàng)目的拆遷費(fèi)用約為7211萬元（農(nóng)科院拆遷費(fèi)用為342萬元）。主要包括單位建房2804萬元、居民住宅3860萬元，以及附屬拆遷物205萬元，詳見附表3~附表6。

3其他費(fèi)用

項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)、管理、會(huì)費(fèi)等方面費(fèi)用為（約占總費(fèi)用10%）2500萬元。

五 環(huán)境影響

1對(duì)環(huán)境不利影響

工程實(shí)施過程中對(duì)環(huán)境的不利影響，主要是施工過程中的噪聲、粉塵等，會(huì)產(chǎn)生一定程度短暫的污染；施工圍堰的設(shè)置與拆除、清基等工程將增加河水的泥沙含量。工程整治完工后，沿線人流量會(huì)有所增大，對(duì)該地區(qū)的環(huán)境的不利影響主要為生活垃圾。

施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照城管部門的要求文明施工，合理安排使用振動(dòng)大的設(shè)備，嚴(yán)禁夜間使用，以確保周圍群眾的工作生活不受影響；對(duì)工程完工后的產(chǎn)生的生活垃圾，及時(shí)安排工作人員集中清理，再由環(huán)保部門統(tǒng)一運(yùn)至垃圾處理廠，杜絕旅游垃圾對(duì)環(huán)境的污染。

2對(duì)環(huán)境的改善

工程完工后，從根本上消除了污染源，為提高水體質(zhì)量；岸線整治、道路改造及綠化工程的實(shí)施，清理拆除了沿岸低矮陳舊建筑和堆場(chǎng)、碼頭等，河道沿岸環(huán)境和景觀條件大大改善，道路的通行能力也得到提高。該河段將成為城市景觀的亮點(diǎn)以及人們休閑、觀光的理想

去處。

六 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 概論

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目建議書的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是方案決策的主要依據(jù)之一。根據(jù)國(guó)家計(jì)委文件（計(jì)投資〈1993〉530號(hào)）要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)。由于本項(xiàng)目不發(fā)生財(cái)務(wù)收入，即財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中不產(chǎn)生財(cái)務(wù)效益。故本項(xiàng)目只進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，通過評(píng)價(jià)來論證該工程項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的合理性。

城市環(huán)境治理所產(chǎn)生的社會(huì)效益是非常顯著的，我們應(yīng)當(dāng)從社會(huì)角度來衡量其經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)行社會(huì)效益評(píng)價(jià)，將環(huán)境治理區(qū)域內(nèi)人民健康條件的改善，生活水平提高與全市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的加速發(fā)展等宏觀效益結(jié)合起來，做為一個(gè)“系統(tǒng)體”來評(píng)價(jià)。即在宏觀方面，從國(guó)家角度分析投資的社會(huì)效益。社會(huì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所作的貢獻(xiàn)，主要體現(xiàn)在以下社會(huì)效益上：

（1）健康效益：由于環(huán)境污染降低，使人民健康水平提高收入損失的減少，由于環(huán)境治理改善，減少環(huán)境污染所帶來的疾病治療費(fèi)用。

（2）旅游效益：由于周邊環(huán)境改善，來當(dāng)?shù)芈糜稳藬?shù)增多，經(jīng)推算由此產(chǎn)生的旅游收益。

（3）道路交通狀況改善帶來的效益：通過該項(xiàng)目的實(shí)施，在道路交通上得到了大幅度的改善，進(jìn)而帶來的新增效益。

（4）地價(jià)升值效益：XX河周邊環(huán)境經(jīng)治理后，必定帶來當(dāng)?shù)氐貎r(jià)升值，因此就能產(chǎn)生地價(jià)增值效益

除上述幾方面的效益外，本工程還在改善人民精神面貌，提高人民精神生活質(zhì)量以及改善投資環(huán)境；促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展等諸多方面產(chǎn)生難以計(jì)量的社會(huì)效益。

七 結(jié)論與建議

XX河南岸綜合環(huán)境整治項(xiàng)目是一項(xiàng)結(jié)合清淤、防洪、道路及環(huán)境整治等多方面的綜合性工程。項(xiàng)目的實(shí)施是對(duì)《連云港市城市總體發(fā)展規(guī)劃》的解讀和落實(shí)，可從根本上改善XX河南岸綜合環(huán)境，打造我市城區(qū)的南部風(fēng)景線，有利于改善城市生態(tài)環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量和水平，對(duì)促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，塑造我市形象有著重要和深遠(yuǎn)的意義，是完全可行的。為確保項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工作順利開展，作以下建議： 經(jīng)初步估算，XX河南岸環(huán)境整治及紅砂路拓建項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用約為30362萬元。拆遷費(fèi)用7211萬元（含農(nóng)科院拆遷，費(fèi)用342萬元）。總費(fèi)用約為37573萬元。我集團(tuán)目前承擔(dān)著連云港國(guó)際花卉城、連云港花博公園、振興物流園以及振興綠園等重大項(xiàng)目建設(shè)，已經(jīng)投入大量資金，該項(xiàng)目前期建設(shè)投入多，資金壓力大，懇請(qǐng)市政府在該項(xiàng)目建設(shè)資金方面給予一定扶持。同時(shí)計(jì)劃將新建路以北、紅砂路以南、通灌路以東約為360畝土地用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，解決XX河南岸資金問題。同時(shí)，也希望市政府能夠在建設(shè)規(guī)費(fèi)的收取上給予一定優(yōu)惠政策。

⒉該項(xiàng)目的順利實(shí)施，需要市水利局、農(nóng)委、農(nóng)科院、供電局等單位的積極配合。望市政府在各單位的分工協(xié)調(diào)問題上給予支持。

⒊該項(xiàng)目的建設(shè)，以拆遷工作的順利進(jìn)行為基礎(chǔ)。請(qǐng)市政府盡快出具相關(guān)政策性文件，使該項(xiàng)目的拆遷工作得以早日進(jìn)行。

第五篇：黑龍江增匯2011年擬開發(fā)山河屯林業(yè)局棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目可研4

黑龍江增匯（集團(tuán)）2011年擬開發(fā) 山河屯林業(yè)局棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

黑龍江增匯房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

二○一○年九月

黑龍江增匯（集團(tuán)）2011年擬開發(fā) 山河屯林業(yè)局棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

編 制 單 位： 黑龍江增匯（集團(tuán)）單 位 負(fù)責(zé)人：原明錄

參 編 人 員： 原明錄

楊秋生 審

定： 原明錄

主辦單 位：黑龍江增匯房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

黑龍江增匯房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

二○一○年九月

目

錄

第一章

總論……………………………………1-3 第一節(jié)

第二節(jié) 第三節(jié) 第四節(jié) 第二章 第一節(jié) 第二節(jié) 第三章 第四章 第五章 第一節(jié) 第二節(jié) 第三節(jié) 第六章 第七章 第一節(jié) 第二節(jié)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………5 編制的依據(jù)及研究范圍………………6 研究的主要結(jié)論………………………7 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件…………………9 項(xiàng)目選址………………………………9 建設(shè)條件………………………………10 工程設(shè)計(jì)方案…………………………13 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…………………16 項(xiàng)目建設(shè)組織及管理…………………18 建設(shè)管理………………………………18 財(cái)務(wù)管理………………………………20 施工進(jìn)度………………………………20 項(xiàng)目環(huán)境影響分析……………………22 投資估算及資金籌措…………………24 投資估算………………………………24 資金來源………………………………24

第八章 社會(huì)效益………………………………25

第一章 總 論

第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

一、項(xiàng)目名稱

五常市山河屯林業(yè)局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

二、項(xiàng)目主管單位

五常市山河屯林業(yè)局建設(shè)局

三、項(xiàng)目法人代表 原明錄

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目用地面積95,323m

2，建筑面積 109,631m2

五、項(xiàng)目建設(shè)地址

五常市山河屯鎮(zhèn)

六、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

棚 改

七、申請(qǐng)報(bào)告編制單位

黑龍江增匯房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

近年來，隨著黑龍江省新林區(qū)改革開放的不斷深入和項(xiàng)目建設(shè)的迅猛發(fā)展，黑龍江省新林區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)生天翻覆地的可喜變化。根據(jù)黑龍江省新林區(qū)建設(shè)的總體規(guī)劃，為了改善林區(qū)居民的居住環(huán)境，進(jìn)行林區(qū)棚戶區(qū)的改造和開發(fā)，推動(dòng)黑龍江省新林區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是創(chuàng)建和諧黑龍江省新林區(qū)的需要。

第三節(jié) 編制的依據(jù)及研究范圍

一、編制的依據(jù)

1、國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃

2、五常市城鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃

3、黑龍江省森林工業(yè)總局關(guān)于新林區(qū)建設(shè)和棚戶區(qū)改造的有關(guān)文件

4、五常市山河屯林業(yè)局總體建設(shè)規(guī)劃

5、建設(shè)單位提供的材料

二、研究的范圍

1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

3、工程設(shè)計(jì)方案

4、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容

5、項(xiàng)目建設(shè)組織與管理

6、項(xiàng)目估算及資金來源

7、社會(huì)效益

第四節(jié) 研究的主要結(jié)論

一、建設(shè)地址

五常市山河屯鎮(zhèn)

二、建設(shè)的有利條件

1、黑龍江省新林區(qū)建設(shè)招商引資優(yōu)惠政策。

2、外網(wǎng)配套條件好，給排水設(shè)施齊全。

3、交通便利，便于施工。

4、建設(shè)原材料豐富。

5、地處城鎮(zhèn)中心地段。

6、黑龍江省新林區(qū)建設(shè)充裕的政策配套資金保障。

三、建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目用地面積95,323m，建筑面積109,631m。

四、建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目為商住綜合樓（包括商服、住宅、車庫(kù)）。

五、項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目總投資5000萬元。

六、資金籌措

項(xiàng)目總投資5000萬元，全部為黑龍江增匯房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司自籌資金。

2七、結(jié)論

該項(xiàng)目符合黑龍江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和黑龍江省新林區(qū)總體規(guī)劃的總體要求，對(duì)提高城市品位，樹立良好城市形象具有積極的推動(dòng)作用，所以說該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。

第二章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

第一節(jié)

項(xiàng)目選址

一、項(xiàng)目選址原則

1、符合城市總體規(guī)劃的要求

2、外網(wǎng)配套條件好，給排水設(shè)施齊全。

3、交通便利，便于施工。

4、地形規(guī)整，避開了城市污染地帶。

二、地址的確定

根據(jù)五常市中長(zhǎng)期城市發(fā)展規(guī)劃和黑龍江省新林區(qū)建設(shè)要求，經(jīng)常考察比較，項(xiàng)目地址確定在五常市山河屯鎮(zhèn)，中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、交通便利，而且還帶動(dòng)了五常市城鎮(zhèn)建設(shè)和黑龍江省新林區(qū)的迅速發(fā)展。

第二節(jié) 建設(shè)條件

一、地質(zhì)條件

五常市山河屯鎮(zhèn)地處松嫩平原，經(jīng)實(shí)地勘察，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地層屬第四堆積層，表層為雜填土，第二層為粉質(zhì)粘土，fk-150kp，第三層為粘土，fk=210kpa。

地震烈度為6度，地表土最大深度為2.1—2.9m

二、氣候條件

1、氣溫

年平均溫度：2.0℃

月平均最低溫度：-21℃

月平均最高溫度：26℃

極端最低溫度：-40.9℃

極端最高溫度:38.6℃

2、氣壓

年平均大氣壓：99.1pa 夏季平均大氣壓:98.5pa 冬季平均大氣壓:102.8pa 月平均最低氣壓:98.5pa 月平均最高氣壓:100.5pa

3、溫度

年平均相對(duì)溫度：62% 月平均最大溫度：35% 最濕平均相對(duì)溫度：72%

4、降雨量

年平均降雨量：473mm 月最大降雨量：210mm 小時(shí)最大降雨量：95mm 10分鐘最大降雨量：67mm

5、雷暴日

年最大雷暴日：25d 年最小雷暴日：11d

6、雪荷載

年最大雪深度：220mm 設(shè)計(jì)雪荷載參數(shù)：320pa

7、風(fēng)

主導(dǎo)風(fēng)向：夏季：東、東北風(fēng)

冬季：西、西北風(fēng)

風(fēng)速：10分鐘最大風(fēng)速（地面以上10米處）27.5m/s 瞬間最大風(fēng)速:（地面以上10米處）38m/s 設(shè)計(jì)風(fēng)壓參數(shù):（地面以上10米處）500pa

三、資源條件

五常市周邊資源比較豐富，工程沙儲(chǔ)備大，距離水

泥廠近，運(yùn)費(fèi)低，可節(jié)省大量投資；另外地產(chǎn)新型建筑材料，價(jià)格便宜，質(zhì)量較好，建筑原材料有保障。

四、交通運(yùn)輸

五常市交通入口均是高速公路路面，四通八達(dá)，交通運(yùn)輸非常便利；五常市山河屯鎮(zhèn)公路也全是水泥路面，道路暢通。

五、郵電通訊

五常市山河屯鎮(zhèn)郵電通信十分便利，電信市場(chǎng)秩序較好，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)各地。

依據(jù)五常市山河屯鎮(zhèn)所處位置的地理位置的具體條件，結(jié)合其周邊環(huán)境，本報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步方案設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)單位：哈爾濱XX建筑設(shè)計(jì)公司

一、設(shè)計(jì)原則

本項(xiàng)目在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，遵循以下原則：

1、堅(jiān)持科學(xué)論證，總體規(guī)劃，逐步完善，全面發(fā)展的原則。

2、堅(jiān)持設(shè)計(jì)先進(jìn)合理、功能齊全，設(shè)施現(xiàn)代化，具有前瞻性的原則。

3、結(jié)合廣大回遷戶的意見和建議及有關(guān)要求，從設(shè)計(jì)上考慮了從40m2——90m2面積不同的多種戶型。

4、堅(jiān)持勤儉節(jié)約、簡(jiǎn)約大方的原則。建筑布局要緊湊，注意建設(shè)節(jié)能和環(huán)保，在滿足功能的情況下，盡量節(jié)省資金。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JG37—87

2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87

第三章 工程設(shè)計(jì)方案

3、其它相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范

三、建筑設(shè)計(jì)

1、該建筑為六層，磚混結(jié)構(gòu)，樓頂為斜屋面。

2、層高為2.9m，總高18.6m。

四、建筑結(jié)構(gòu)和抗震設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

GB50003—2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007—2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50009—2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50010—2002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50000—2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)。

3、項(xiàng)目建筑物均按地震基本烈度六度設(shè)防。

五、采暖與通風(fēng)

1、設(shè)計(jì)論據(jù)：GB50176—93《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ19—87《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、項(xiàng)目采暖采用鍋爐循環(huán)水暖系統(tǒng)。

六、電照和防雷

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

GBJ133—90《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057—2000《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、照明系統(tǒng)

照明線路及插座線路均獨(dú)立敷設(shè)，室內(nèi)照明線路采用BLV鋁塑料線穿阻燃半硬塑料管敷設(shè)，照明配電箱采用鐵制立式配電箱，其保護(hù)開關(guān)采用空氣開關(guān)。

3、防雷保護(hù)

本項(xiàng)目屬于第二類防雷建筑物，在屋頂設(shè)避雷帶，墻內(nèi)預(yù)埋網(wǎng)筋作為收下線，利用鋼筋混凝土基礎(chǔ)作為接地極。

七、室內(nèi)給、排水

1、設(shè)計(jì)依據(jù)

GBJ15——97《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、給水

小區(qū)用水由城市水廠供給，由城區(qū)給水管網(wǎng)配送，采用生活、生產(chǎn)、消防合一體制，消防采用低壓制。根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)走向，進(jìn)行規(guī)劃小區(qū)給水管線的規(guī)劃。給水管線的最小引入管徑為DN150。

3、排水系統(tǒng)采用清污水分流方式，入城市內(nèi)下水管道，污水排水管道的最小管徑取DG300，最小坡度0.30%；依道路單側(cè)形式為截流式，經(jīng)收集至排水截流管，匯入污水排放系統(tǒng)，至污水處理廠處理。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模

一、占地和建筑面積m2，本項(xiàng)目擬建面積109,631m2，用地面積 95,323 m2。

二、占地類型

該地塊為棚戶區(qū)改造用地。

三、土地權(quán)屬情況

該占地區(qū)塊土地權(quán)屬清楚，無糾紛，申請(qǐng)到森工總局國(guó)土資源局進(jìn)行預(yù)審。

四、土地建筑容積率及建筑密度

該項(xiàng)目建筑容積率是＜1.99%，建筑密度為＜45%，建筑限高21m。

五、建筑布局

經(jīng)過規(guī)劃，地塊用地性質(zhì)為居住用地，可根據(jù)土地利用實(shí)際需求情況在符合規(guī)劃文本規(guī)定下建設(shè)部分商服用地。本項(xiàng)目為商住混合用地。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，戶型分為三種，一種為三室一廳，面積為100~105m，一種

2為兩室一廳，面積為60~89m，一種為一室一廳，面積為40~58m2。

六、建筑形體與色彩設(shè)計(jì)

建筑形體與色彩是各種建筑功能的表現(xiàn)方式，應(yīng)通過整體的設(shè)計(jì)加以適度的引導(dǎo)和規(guī)定，使城市整體建筑空間健康有序。規(guī)劃擬建區(qū)建筑的形體與色彩應(yīng)符合居住用地性質(zhì)，色彩上采用淺色調(diào)，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出宜居形象。

第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容

棚戶區(qū)改造一期工程建筑面積為109,631 m2。

2第五章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理

第一節(jié) 建設(shè)管理

為保證工程建設(shè)的順利實(shí)施、項(xiàng)目建設(shè)單位設(shè)立工程建設(shè)指揮部，從質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全生產(chǎn)、環(huán)保等全方位入手建立健全各項(xiàng)管理制度，精心組織、嚴(yán)格管理。

一、嚴(yán)格實(shí)行“四制”確保工程建設(shè)有序高效進(jìn)行

1、項(xiàng)目法人責(zé)任制：明確項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人要對(duì)工程建設(shè)的初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)備、建設(shè)安全直到竣工驗(yàn)收的全部過程負(fù)責(zé)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和資金管理總負(fù)責(zé)。

2、工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制：在工程建設(shè)中要嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《評(píng)標(biāo)委員和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，堅(jiān)持“公正、公開、公平”的原則，擇優(yōu)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位，加大力度嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，力爭(zhēng)建成精品工程。

3、工程建設(shè)監(jiān)理制：項(xiàng)目監(jiān)理要對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、資金、材料購(gòu)進(jìn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理工程師要根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及有關(guān)合同條款對(duì)工程實(shí)行“三控制（即投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制）、兩管（即索賠管理、信息管理）一協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)項(xiàng)目法人與承包人之間的關(guān)系）”。

4、工程建設(shè)合同制：項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容都要與施工單位、生產(chǎn)廠家簽訂合同，明確雙方責(zé)任，嚴(yán)格合同管理程序，通過合同管理來實(shí)現(xiàn)對(duì)工程質(zhì)量、工期和投資的控制。

二、嚴(yán)格工程質(zhì)量管理

工程施工中要從施工隊(duì)伍質(zhì)保體系的完善抓起，建立一整套管理制度和規(guī)定，將質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人頭。項(xiàng)目建設(shè)單位要建立獨(dú)立的質(zhì)檢科室，配備專職質(zhì)控、質(zhì)檢人員。對(duì)工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)由監(jiān)理和質(zhì)檢員實(shí)行24小時(shí)跟班監(jiān)督。具體要嚴(yán)把四關(guān)：一是嚴(yán)把工程建筑材料。對(duì)工程建設(shè)主要材料沒有產(chǎn)品合格證，沒有監(jiān)理認(rèn)定，絕不能使用。重要材料，如水泥、鋼材等，不僅要有產(chǎn)品合格證，施工單位監(jiān)理還要做好抽樣試驗(yàn)，合格后方能使用，確保萬無一失。二是嚴(yán)把施工程序關(guān)，施工單位要嚴(yán)格按照施工程序組織施工。三是嚴(yán)把工程規(guī)范關(guān)。施工單位必須在施工規(guī)范許可的條件下施工。四是抓好質(zhì)檢關(guān)。實(shí)行三控制，即：“初檢、復(fù)檢、終檢”。

三、確保工程進(jìn)度

因項(xiàng)目屬當(dāng)年工程，因此，在工程進(jìn)度控制上要做到早計(jì)劃、攻重點(diǎn)、抓關(guān)鍵。要根據(jù)設(shè)計(jì)和合同要求，工程進(jìn)度實(shí)行安排到月，把著力點(diǎn)放在完成當(dāng)月工程任務(wù)上，每個(gè)月還要進(jìn)行總結(jié)分析一次。

四、狠抓安全工作

工程從一開始就要堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，要把安全生產(chǎn)當(dāng)作頭等大事來抓。堅(jiān)持“安全生產(chǎn)、人人有責(zé)”的原則，建立健全安全生產(chǎn)管理體系，成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定安全生產(chǎn)責(zé)任制，安排專門人員負(fù)責(zé)生產(chǎn)的管理工作，主要工種要持證上崗，并購(gòu)置必要的安全防護(hù)設(shè)備，確保工程安全施工。

第二節(jié) 財(cái)務(wù)管理

要始終堅(jiān)持“嚴(yán)格概算、控制支出、保證重點(diǎn)、壓縮一般”的原則，強(qiáng)化內(nèi)部財(cái)務(wù)管理。工程款支出堅(jiān)持施工主管、監(jiān)理、分管領(lǐng)導(dǎo)逐級(jí)審核，最后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)一支筆審批制度，嚴(yán)格控制非工程性支出。要從緊安排、勤儉節(jié)約。

第三節(jié)

施工進(jìn)度

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和工程量，結(jié)合施工條件等具體因素，確定本項(xiàng)目建設(shè)期為6個(gè)月，即2011年5 月開工，同年11月交付使用

第六章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和國(guó)務(wù)院環(huán)境委員會(huì)、國(guó)家環(huán)保局《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》要求，本項(xiàng)目執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)工程與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)使用的三同時(shí)制度進(jìn)行建設(shè)。

1、編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

（2）國(guó)務(wù)院環(huán)境委員會(huì)、國(guó)家計(jì)委（86）國(guó)環(huán)字003號(hào)文件，關(guān)于頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》的通知

（3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）

（4）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）

（5）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—88）

（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）

（7）《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB16889—1997）

（8）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—1993)

2、污染分析（1）大氣污染

主要來源于鍋爐運(yùn)行過程中產(chǎn)生的污染。污染物是煙塵、SO2、NO2等。

（2）水污染

主要來源于生活和衛(wèi)生廢水，主要污染物為BOD5、COD5。

（3）噪聲污染

主要來源于鍋爐設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲。

（4）固體廢棄物

主要為生活垃圾、鍋爐的爐渣。

3、防治污染的方法和措施

（1）所選的鍋爐為符合國(guó)家環(huán)境要求的達(dá)標(biāo)爐，按規(guī)定設(shè)置煙塵沉降室，使鍋爐在燃燒過程中所排放的煙塵經(jīng)引風(fēng)機(jī)吸入沉降室，經(jīng)過噴淋處理后，定期清理沉降物。鍋爐煙囪不低于40米，煙氣高空排放。

（2）建三格化糞池4座，有效容積400立方米，污水經(jīng)過化糞池降解處理后達(dá)標(biāo)排放。

（3）鍋爐鋪機(jī)安裝減震墊以減少噪音，噪音控制在80分貝以下。

（4）在樓區(qū)內(nèi)設(shè)置若干個(gè)垃圾存放箱，由專人定時(shí)收集、定點(diǎn)存放、定期將垃圾集中運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)。

第七章 投資估算及資金籌

第一節(jié) 投資估算

投資估算

本項(xiàng)目按著每平方米投資 元計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資為109,631Ⅹ =5000萬元。

綜合樓建設(shè)稅費(fèi)征收

參照《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》（黑政發(fā)【2008】31號(hào)）、《黑龍江省林區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法》、《五常市人民政府關(guān)于城市改造的實(shí)施辦法》等文件及有關(guān)政策規(guī)定要求，及時(shí)到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)，并到省和市經(jīng)濟(jì)和發(fā)展改革局、省林業(yè)系統(tǒng)申請(qǐng)核準(zhǔn)立項(xiàng)。

第二節(jié) 資金來源

資金來源

本項(xiàng)目總投資5000萬元。資金來源：全部由黑龍江增匯房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司自籌，繳納的各項(xiàng)費(fèi)用有保障。

第八章 社會(huì)效益

安居方能樂業(yè)，加快棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，對(duì)改善人民群眾住房條件有著重大作用，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，特別是第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，發(fā)揮著重要作用，對(duì)此省林業(yè)系統(tǒng)非常重視，多次召開會(huì)議結(jié)合實(shí)際研究制定政策，鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，并正確運(yùn)用政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制兩個(gè)手段，保持房地產(chǎn)開發(fā)投資合理規(guī)模，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房管監(jiān)督和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，保持合理價(jià)格水平。真正做到人居環(huán)境不斷改善，生活水平不斷提高，社會(huì)和諧穩(wěn)定。

綜上所述，經(jīng)專家分析，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是利市利林利民的建設(shè)工程，該項(xiàng)目是可行的。