第一篇：武漢住房公積金管理條例

武漢住房公積金管理條例

2009年7月22日武漢市第十二屆人民代表大會常務委員會第18次會議通過，2009年9月24日湖北省第十一屆人民代表大會第12次會議批準）第一章 總 則

第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮(zhèn)住房建設，提高居民居住水平，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例適用于武漢地區(qū)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第四條 武漢住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）是武漢地區(qū)住房公積金管理的決策機構(gòu)，依照國務院《住房公積金管理條例》的規(guī)定履行管理職責。

武漢住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是直屬市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，具體負責武漢地區(qū)的住房公積金的管理運作，監(jiān)督檢查本市住房公積金繳存、提取和使用的情況，依法履行行政處罰職能，承辦公積金管委會決定的事項。

第五條 市財政、監(jiān)察、審計部門和人民銀行分支機構(gòu)依法對武漢地區(qū)住房公積金的管理和使用情況實施監(jiān)督。

工商行政、稅務、統(tǒng)計、民政、公安、人力資源和社會保障、國土資源和規(guī)劃局、住房保障和房屋管理局等行政管理部門按照各自職責提供相關數(shù)據(jù)和信息，協(xié)同公積金管理中心實施住房公積金制度。第二章 繳 存

第六條 單位和在職職工個人應當按照規(guī)定繳存住房公積金。

單位應當按照規(guī)定到公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)公積金管理中心審核后，到公積金管理中心委托辦理住房公積金業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）為本單位在職職工（以下簡稱職工）辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

第七條 職工住房公積金的月繳存額為本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

職工和單位住房公積金的繳存比例按照國家有關規(guī)定合理確定，報省人民政府批準后執(zhí)行。

第八條 職工按照市人民政府規(guī)定的最低工資標準領取工資或者工資收入高于最低工資標準但仍屬最低生活保障家庭或者低收入家庭的，公積金管委會可以制定相應的辦法和標準，適當降低職工個人住房公積金繳存比例，職工所在單位為該職工繳存住房公積金的比例不變。

第九條 單位有下列情形之一，繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會討論通過；未設立職工代表大會的，經(jīng)職工大會或者工會討論通過，報公積金管理中心審核、公積金管委會批準后，可以降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金：

（一）經(jīng)依法批準緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險金的；

（二）處于停產(chǎn)（含停業(yè)）、半停產(chǎn)狀態(tài)的。

單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金期限不超過一年，需要繼續(xù)降低繳存比例或者緩繳的，應當在期滿前三十日內(nèi)按照前款規(guī)定辦理相關手續(xù)。

經(jīng)批準降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金的單位，待本條第一款規(guī)定的情形消失后，應當恢復正常繳存比例或者補繳緩繳款。

第十條 單位被撤銷、解散或者依法宣告破產(chǎn)時，其欠繳的職工住房公積金比照所欠職工工資依法予以清償。

單位合并、分立時，應當為職工繳清住房公積金，并依法辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動關系的，應當為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第三章 提取和使用

第十一條 職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

第十二條 無住房公積金貸款的職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；

（二）與單位終止勞動關系，且男性滿五十周歲、女性滿四十五周歲的；

（三）住房公積金賬戶封存滿兩年仍未重新就業(yè)的；

（四）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；

（五）本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

（六）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條 尚未還清住房公積金貸款的職工的配偶，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于償還住房公積金貸款。

本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用住房公積金貸款的，其父母、子女可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額幫助其償還住房公積金貸款。

依據(jù)本條第一款、第二款規(guī)定提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應當通過銀行轉(zhuǎn)賬方式辦理。

第十四條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內(nèi)作出準予提取或者不準予提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)；不準予提取的，應當說明理由。

第十五條 職工具備下列條件，購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請住房公積金貸款：

（一）連續(xù)正常繳存住房公積金六個月以上；

（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能按時償還貸款本息，無還貸方面的不良信用記錄；

（三）無住房公積金還貸債務，并且無影響住房公積金貸款償還的其他債務；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十六條 借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續(xù)正常繳存住房公積金且具有穩(wěn)定收入、無還貸方面的不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款最長年限。

第十七條 符合住房困難家庭標準且有償還能力的職工申請住房公積金貸款購房的，公積金管理中心可以適當放寬貸款額度，但不得超過住房公積金貸款最高限額。

第十八條 申請住房公積金貸款的職工，應當持本人身份證、戶口、購房合同以及符合貸款條件的證明材料，向公積金管理中心提出申請。公積金管理中心應當自受理申請之日起十個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。不予批準的，應當說明理由。

第十九條 職工可以逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息。

申請逐年或者逐月使用住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內(nèi)應當按照公積金管理中心的規(guī)定保留余額。

第二十條 借款人可以提前償還部分或者全部住房公積金貸款本息。已計收的貸款利息不予退還，也不得收取違約金。

第二十一條 公積金管理中心可以根據(jù)經(jīng)濟社會的發(fā)展和職工住房需求，對住房公積金貸款的最高額度、貸款比例適時提出調(diào)整方案，報公積金管委會批準，并向社會公布。

第二十二條 住房公積金貸款業(yè)務由公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理。公積金管理中心與受委托銀行應當簽訂協(xié)議，明確委托辦理業(yè)務的事項和責任。

第二十三條 受委托銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款。

第二十四條 住房公積金的增值收益應當存入公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，并按照國家規(guī)定使用。第四章 服 務

第二十五條 公積金管理中心應當完善服務體系和網(wǎng)絡，健全管理制度，提高服務水平。

公積金管理中心應當實行政務公開，公開辦事制度、辦事程序，公開財務報告；建立住房公積金信息化管理運作系統(tǒng)和電子政務平臺，開展網(wǎng)上辦理住房公積金業(yè)務；制作服務指南，為單位和職工繳存、提取、使用住房公積金和查詢住房公積金賬戶信息提供服務；根據(jù)本條例和國家有關政策規(guī)定，為城鎮(zhèn)住房困難家庭職工提供幫助。

公積金管理中心應當對住房公積金信息及時備份，保障住房公積金信息安全和業(yè)務正常開展。

第二十六條 公積金管理中心應當與受委托銀行聯(lián)名，為繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金卡或者住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證。

第二十七條 公積金管理中心應當為單位和職工提供咨詢服務，指導幫助單位建立和完善住房公積金制度，協(xié)助單位辦理住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記以及住房公積金賬戶的設立、轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)等住房公積金業(yè)務。

第二十八條 單位不按照規(guī)定為職工辦理住房公積金變更登記，賬戶轉(zhuǎn)移、封存、啟封或者提取等手續(xù)，職工可以憑有效證明材料向公積金管理中心申請督促辦理，單位在二十日內(nèi)仍不辦理的，公積金管理中心應當在二十日內(nèi)直接予以辦理。

第二十九條 受委托銀行應當嚴格履行與公積金管理中心簽訂的委托合同，按照操作規(guī)范和要求，為單位和職工辦理住房公積金業(yè)務提供高效、便捷服務。

第三十條 公積金管理中心可以與其他城市公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，為雙方職工異地購買、建造、翻建、大修自住住房使用公積金提供服務。具體辦法由公積金管委會擬訂，報市人民政府批準。第五章 監(jiān) 督

第三十一條 市財政部門應當開展對住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督，并向公積金管委會通報。

公積金管委會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執(zhí)行情況的報告時，必須有市財政部門參加。

公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經(jīng)市財政部門審核后，提交公積金管委會審議。

公積金管理中心應當每年定期向市財政部門和公積金管委會報送財務報告，并將財務報告向社會公布。

第三十二條 公積金管委會在擬訂住房公積金的繳存比例、確定住房公積金的最高貸款額度等重大事項前，應當采取座談會、聽證會等形式或者通過媒體廣泛聽取單位和職工的意見。

第三十三條 市審計部門應當定期對住房公積金的歸集、使用和公積金管理中心的財務收支、管理費用支出情況進行審計監(jiān)督。

第三十四條 公積金管理中心應當嚴格按照國家規(guī)定的用途使用住房公積金，保證資金安全，不得有下列行為：

（一）向他人提供擔保；

（二）在證券交易所債券市場購買國債；

（三）購買股票、基金；

（四）購買企業(yè)債券；

（五）發(fā)放任何非住房貸款；

（六）其他違反法律、法規(guī)和國家政策使用住房公積金的行為。

第三十五條 公積金管理中心接到有關公積金繳存的舉報、投訴后，應當對被舉報、投訴單位的繳存情況進行檢查，被舉報、投訴單位應當如實向公積金管理中心提供相關數(shù)據(jù)、資料，并接受檢查。

第三十六條 職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，公積金管理中心、受委托銀行不得拒絕。

職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復核；對復核結(jié)果有異議的，可以申請公積金管理中心重新復核。受委托銀行、公積金管理中心應當自收到申請之日起五日內(nèi)給予書面答復。

職工有權揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

第三十七條 受委托銀行應當按照委托合同約定使用和提供住房公積金的信息和數(shù)據(jù)，保證信息和數(shù)據(jù)的安全性和機密性；未經(jīng)公積金管理中心同意，不得披露、銷毀、更改受托管理的信息、數(shù)據(jù)。

第三十八條 單位或者職工對住房公積金繳存額發(fā)生爭議的，由單位提供職工工資數(shù)據(jù)，經(jīng)職工本人確認后，由公積金管理中心按照國家和省、市有關規(guī)定核定。

單位、職工均不能提供職工工資數(shù)據(jù)證明的，公積金管理中心可以根據(jù)本市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資水平按照規(guī)定計算次年住房公積金繳存額。第六章 法律責任

第三十九條 違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)以及單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由公積金管理中心按照國務院《住房公積金管理條例》予以處理。

第四十條 違反本條例第三十五條規(guī)定，被舉報、投訴單位不如實向公積金管理中心提供相關數(shù)據(jù)、資料，不接受檢查的，由公積金管理中心責令改正；拒不改正的，予以通報批評，并可以對單位處三千元以上三萬元以下的罰款，對負有直接責任的主管人員處二百元以上二千元以下的罰款。

第四十一條 受委托銀行增設住房公積金貸款條件，直接或者變相要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕住房公積金貸款的，公積金管理中心應當責令限期改正；拒不改正的，取消其辦理住房公積金貸款業(yè)務的資格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售中拒絕住房公積金貸款的，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當責令限期改正；拒不改正的，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中予以記載并公示。

第四十二條 以偽造、變造證明材料等手段違規(guī)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，公積金管理中心應當責令限期退回所提資金，并可以處所提資金百分之十以下的罰款。

第四十三條 以欺騙手段提取他人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額或者獲得住房公積金貸款的，公積金管理中心應當責令限期退回所獲資金，取消騙貸者五年內(nèi)的住房公積金貸款資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十四條 當事人對公積金管理中心的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

第四十五條 公積金管理中心有本條例第三十四條規(guī)定的情形之一的，責令限期改正，并可以對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

第四十六條 公積金管委會違反國務院《住房公積金管理條例》和本條例規(guī)定審批住房公積金使用計劃的，由市人民政府責令限期改正。

第四十七條 違反國務院《住房公積金管理條例》和本條例規(guī)定，挪用住房公積金或者住房公積金增值收益的，依法追回挪用的資金，沒收違法所得；對挪用或者批準挪用的負責人、主管人員和其他直接責任人員，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分。

第四十八條 國家機關工作人員、公積金管理中心工作人員在住房公積金監(jiān)督、管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第四十九條 公積金管委會根據(jù)本條例規(guī)定，制定實施細則。

第五十條 本條例自2010年3月1日起施行。[1]

第二篇：武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定[2010.3]

武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定

為加強住房公積金提取管理，維護住房公積金所有者的合法權益，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及《武漢住房公積金管理條例》，結(jié)合武漢地區(qū)實際，制定本規(guī)定。

第一條凡在武漢地區(qū)繳存住房公積金的職工，其住房公積金提取適用本規(guī)定。

第二條武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責武漢地區(qū)住房公積金的提取管理工作。

第三條住房公積金的提取業(yè)務由管理中心或其分支機構(gòu)直接辦理，也可委托住房公積金繳存銀行（以下簡稱“繳存銀行”）辦理。

一、住房消費類提取

第四條職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）的，可以提取本人及配偶的住房公積金：

（一）購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、二手房的；

（二）建造、翻修、大修自住住房的；

（三）通過市場租賃方式依法租賃住房，并且每月房租超出家庭月工資收入20%的（按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算）；

（四）租賃本市政府廉租住房的。

第五條職工購買自住住房已辦理住房公積金貸款的，其本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額只可用于償還住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)本息。有關還款方式及辦理手續(xù)，按武漢市職工提取住房公積金償還個人住房貸款相關規(guī)定辦理。

第六條職工申請住房消費類提取住房公積金時，應當提交下列資料：

（一）本人的住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯(lián)名卡）；

（二）本人的居民身份證原件及復印件；

（三）證明提取事由的相關資料原件及復印件。

依照第四條第（一）款至第（四）款的順序，提取證明資料分別指：

１、職工購買首套自住住房未選擇使用住房公積金貸款的，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次住房公積金（二次購房不享受此政策）：

（1）購買自住住房未付清房款的，按政府房產(chǎn)交易的規(guī)定，需提供已簽訂并生效的房屋買賣合同或購房協(xié)議書（購商品房、經(jīng)濟適用房的持已在房產(chǎn)部門備案的購房合同；購房改房的需持市房改辦的“售房批復”及購房協(xié)議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協(xié)議；購集資建房的需持市房產(chǎn)局集資建房批復或省主管部門的集資建房批復及購房協(xié)議）、首期付款的收據(jù)及售房方的收款賬號辦理轉(zhuǎn)賬；首次轉(zhuǎn)賬滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》再次辦理提??；

（2）購買自住住房已付清房款的（包括外地購房），需提供全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；

（3）購買自住住房為二手房的，需提供過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票；

（4）購買自住住房選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的（只限于本市購房），需提供借款合同、抵押合同、還款儲蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細。

2、職工建造具有產(chǎn)權自住住房的，需提供武漢市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；翻建、大修具有產(chǎn)權自住住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》、施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票、《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

3、每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的，需提供武漢市、區(qū)房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權住房的證明、單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議、房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費發(fā)票以及房租繳費收據(jù)。

4、租賃本市政府廉租住房的，需提供市、區(qū)房產(chǎn)部門核發(fā)的《廉租住房租約》及出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權住房的證明、房租繳費收據(jù)、戶口所在地的街道辦事處證明、家庭成員（職工、配偶及子女）收入證明。

第七條提取配偶賬戶住房公積金的，需同時提供結(jié)婚證、戶口簿及配偶身份證的原件及復印件。屬于職工個人婚前所購住房且非夫妻二人共有財產(chǎn)的，配偶不得以購該住房為由提取住房公積金。

二、其它類提取

第八條職工及配偶有下列情況之一且無尚未結(jié)清的住房公積金貸款的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）離休、退休的；

（二）因完全喪失勞動能力等原因與所在單位終止勞動關系且無接收單位的；

（三）與單位終止勞動關系，且戶口不在本市或者戶口遷出武漢市或者出境定居的；

（四）與所在單位終止勞動關系時，男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲的；

（五）與所在單位解除勞動關系時，個人賬戶余額在1000元以下（含1000元）的；

（六）住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中托管戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年（《武漢住房公積金管理條例》頒布以前）仍未重新就業(yè)的；

（七）職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；

（八）因考取全日制大學（含研究生）后辭職讀書的；

（九）死亡或者被宣告死亡的；

（十）繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的[重癥范圍包括：慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術后抗排異；惡性腫瘤（含白血?。宦灾匕Y肝炎、肝硬變]；

（十一）職工家庭遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難的。

第九條提取住房公積金的職工，除需提供本人住房公積金繳存憑證、居民身份證的原件及復印件外，依照第八條第（一）款至第（十一）款的順序，還需提供以下相關證明資料原件及復印件：

（一）離休、退休的，需提供勞動、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應達到國家規(guī)定的法定退休年齡（男職工60周歲、女職工55周歲），并由所在單位勞動人事部門出具證明；

（二）完全喪失勞動能力、并與所在單位終止勞動關系的，需提供市級以上醫(yī)院出具的喪失勞動能力的傷殘證明及與單位解除勞動關系的協(xié)議；

（三）與單位終止勞動關系時：屬外地在漢從業(yè)人員的，需提供戶籍證明；戶口遷出本市的，需提供公安機關出具的戶口遷出證明；出境定居的，需提供戶口注銷證明或移民簽證；

（四）與所在單位終止勞動關系時男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲的，需提供與單位解除勞動關系的協(xié)議；

（五）與所在單位解除勞動關系時個人賬戶余額在1000元以下（含1000元）的，需提供與單位解除勞動關系的協(xié)議；

（六）住房公積金賬戶集中托管滿兩年仍未重新就業(yè)的，需提供《住房公積金集中托管憑證》；《武漢住房公積金管理條例》頒布前，未辦理《住房公積金集中托管憑證》的，需提供與原單位解除勞動關系的協(xié)議；《武漢住房公積金管理條例》頒布后，職工與單位解除勞動關系的，一律辦理賬戶集中托管并憑托管憑證到期辦理提取手續(xù)；

（七）職工家庭享受城市居民最低生活保障的，需提供《武漢市城市居民最低生活保障金領取證》及與單位解除勞動關系的協(xié)議；

（八）職工因考取全日制大學（含研究生）辭職讀書的，需提供正規(guī)錄取通知書及與單位解除勞動關系的協(xié)議；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的，需提供職工死亡證明或被宣告死亡的法律文件，繼承人或受遺贈人的個人合法身份證明、結(jié)婚證、戶口簿，公證機關出具的公證書及人民法院的裁定書；繼承人或受遺贈人為無（或限制）民事行為能力人的，應由監(jiān)護人憑其監(jiān)護人身份證明申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金；

（十）繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，需提供市級以上醫(yī)院證明（加蓋醫(yī)院診斷證明專用章）、經(jīng)醫(yī)保部門年審的重癥病歷、住院專用收據(jù)（加蓋醫(yī)院收費專用章）、單位及街道辦事處出具的家庭生活嚴重困難的證明、結(jié)婚證、戶口簿（職工與配偶、子女不在同一戶口簿登記的，其關系的認定，由戶口所在地公安部門或公證部門出具證明）；

（十一）職工家庭遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難的，需提供居住地街道辦事處及派出所出具的事故證明、職工單位證明、結(jié)婚證、戶口簿。

第十條住房公積金賬戶集中托管期間，如職工符合本規(guī)定第四條、第八條所列的提取事由，職工本人或者其繼承人、受遺贈人可以申請?zhí)崛⊥泄苜~戶內(nèi)的全部金額。

三、提取額度、次數(shù)及有效時間

第十一條職工提取住房公積金的額度及次數(shù)為：

（一）符合本規(guī)定第八條第（一）至第（九）款規(guī)定的，可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部本息余額，同時注銷個人住房公積金賬戶。

（二）職工購買首套自住住房未選擇使用住房公積金貸款的，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次（不含百元以下金額）：

（1）職工或配偶購買首套自住住房未付清房款的，以簽訂購房合同或購房協(xié)議之日起至購房合同或購房協(xié)議上約定的最后付款日期止，轉(zhuǎn)賬辦理1次提??；如轉(zhuǎn)賬提取金額未超過購房總額70％的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》再次辦理提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%；

（2）職工或配偶以自有資金全額付清首套住房購房款的，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%；

（3）職工或配偶購買自住住房為二手房的，可憑過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票，在“兩證”辦理滿6個月后（以《房屋所有權證》上登記時間為準），每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價金額的70%；

（4）購買自住住房選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的（只限于本市購房），可在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次（轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年（36期）應償還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。

（三）每月房租超出家庭月工資收入20%的，應在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)租賃費用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。

（四）租賃本市政府廉租住房的，應在租賃期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)的租賃費用。

（五）職工或配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權自住住房的，可在《建設工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額（不含百元以下金額）不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。

（六）繳存職工、配偶及子女患重大疾病的，應在住院期間或出院之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額（不含百元以下金額）不得超過個人實際支付的醫(yī)療費用總額（扣除單位報銷或醫(yī)保支付部分）。

（七）因遭遇火災、地震造成家庭生活特別困難的，應在事故、災難發(fā)生之日起6個月內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額不得超過個人實際承擔的損失總額（扣除各項保險賠付部分）。

（八）本規(guī)定出臺之前，職工及配偶購買自住住房以自有資金全額付清的，允許職工夫妻雙方就該套房屋在購房3年內(nèi)（以《房屋所有權證》上登記時間為準）一次性提取1次，但不享受每3年提取1次的政策。

四、提取程序及要求

第十二條職工到住房公積金繳存銀行或單位領取并填寫《住房公積金提取申請表》。

第十三條職工本人或者其繼承人、受遺贈人憑提取資料，向單位申請?zhí)崛∽》抗e金，所在單位應當予以認真核實，證明提取事由的真實性，并在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章。

第十四條職工持《住房公積金提取申請表》及相關資料到管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)。

第十五條管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行在受理職工提取申請時，經(jīng)審核通過準予提取的，應在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見；經(jīng)審

核有疑問的，應將相關提取證明資料留存，在3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。

第十六條管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行審核批準后，職工持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。

第十七條提取金額超過10萬元（含10萬元）的、以及依照本規(guī)定第八條第（七）、（十）、（十一）款情形提取的，須到管理中心或其分支機構(gòu)辦理審核；經(jīng)管理中心或其分支機構(gòu)審核通過后，持《住房公積金提取申請表》及單位開具的《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。第十八條提取住房公積金應按初審、復核、授權的程序辦理，受理審核部門在審核資料真?zhèn)蔚耐瑫r，需留存復印件。

第十九條職工本人因故不能親自辦理住房公積金提取手續(xù)的，可以委托他人代為辦理：委托配偶或父母及子女代辦提取的，需提供能證明其直系親屬關系的戶口簿或結(jié)婚證，以及受委托人的身份證； 委托非直系親屬代辦提取的，需提供經(jīng)過公證部門公證的委托書及受委托人的身份證。

第二十條住房公積金繳存銀行的職工因購房提取本人住房公積金的，需報管理中心或其分支機構(gòu)審批后辦理。

五、法律責任

第二十一條因職工調(diào)離或解除勞動關系，單位無正當理由不為職工辦理住房公積金提取手續(xù)的，職工可以憑提取資料向管理中心或其分支機構(gòu)申請督促辦理；單位在20日內(nèi)仍不辦理的，管理中心或其分支機構(gòu)可憑職工申請直接予以辦理。

第二十二條以偽造、變造提取資料等手段違規(guī)提取本人住房公積金的，管理中心或其分支機構(gòu)應當責令限期退回所提資金，并處所提資金10％以下的罰款。同時，管理中心或其分支機構(gòu)有權停止該職工在5年時間內(nèi)提取、貸款等業(yè)務的辦理，并納入個人信用不良記錄。

第二十三條以欺騙手段提取他人住房公積金的，管理中心或其分支機構(gòu)應當責令限期退回所獲資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行的工作人員在審核職工提取住房公積金工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

六、實施時間及要求

第二十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起實行，其他與本規(guī)定不符的均以本規(guī)定為準。

第二十六條本規(guī)定由管理中心負責解釋，未盡事宜由管理中心負責處理。

第二十七條鐵路分中心可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合鐵路系統(tǒng)的實際情況，制訂提取業(yè)務操作細則。

全市各住房公積金繳存單位、各住房公積金歸集業(yè)務受托銀行：

為進一步貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》，滿足中低收入職工家庭合理的住房消費需求，簡化辦事手續(xù)，竭誠為廣大繳存職工服務，經(jīng)武漢住房公積金管理委員會2012年第二次全體委員會議研究，決定對現(xiàn)行的《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》（武公管[2010]3號）的部分政策條款作出相應調(diào)整和完善?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、調(diào)整繳存職工購買自住二手房在“兩證”辦理滿6個月方可提取住房公積金的限制性規(guī)定

就《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》第十一條第（二）款第3項規(guī)定：“職工或配偶購買自住住房為二手房的，可憑過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票，在‘兩證’辦理滿6個月后（以《房屋所有權證》上登記時間為準），每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價金額的70%。”現(xiàn)調(diào)整為，凡繳存職工或配偶購買自住住房為二手房的，“兩證”辦理后可提取本人和配偶的住房公積金。

職工申請此項提取額度、次數(shù)及有效時間仍按《武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定》（武公管[2010]3號）執(zhí)行。提取時需提供以下資料：

1、過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票；

職工以電子轉(zhuǎn)賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證》；

2、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；

3、本人身份證原件及復印件。

第三篇：武漢住房公積金管理中心關于進一步

武漢住房公積金管理中心關于進一步完善個人住房公積金貸款業(yè)務規(guī)則的通知

各住房公積金貸款業(yè)務受托銀行：

為認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，正確引導合理的住房消費，滿足更多繳存職工的貸款需求，體現(xiàn)制度公平，加強貸款風險防范，經(jīng)研究決定，進一步完善貸款業(yè)務規(guī)則及審批標準?，F(xiàn)就有關事項通知如下：

一、合理確定公積金貸款額度計算標準

計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數(shù)標準。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標準計算后取最小值：

（一）不高于規(guī)定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

（二）不高于規(guī)定的貸款最高比例

1、購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%； 套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

2、購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

（三）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限

（四）不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間繳存時間系數(shù)

6≤繳存時間≤12（月）0.7

12＜繳存時間≤24（月）1

24＜繳存時間≤36（月）1.2

36＜繳存時間≤60（月）1.5

繳存時間＞60（月）

2二、完善住房公積金個人貸款資格審核規(guī)則

（一）加強住房公積金貸款購房行為真實性審核

貸款經(jīng)辦銀行工作人員在受理公積金貸款申請資料時，應認真審查借款申請人的購房資料，要求借款申請人提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的房屋買賣合同原件，二手房賣方的《房

屋所有權證》和《國有土地使用證》原件等要件資料；應通過房產(chǎn)登記管理部門查詢房屋買賣合同備案編號或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的證件登記編號等信息，防止以偽造、變造房屋買賣合同、房屋權證或以虛假交易的行為套取住房公積金貸款，確保借款申請人的購房行為真實合法。

（二）加強住房公積金繳存行為規(guī)范性審核

嚴格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月以上的貸款基本條件，防止以突擊開戶、突擊繳存住房公積金的方式獲取住房公積金貸款，牟取不當利益。具體規(guī)定如下：

1、新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常，可具備申請住房公積金貸款資格。

2、已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應繳存時間系數(shù)及貸款額度。

3、對于異地調(diào)入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

（三）加強住房公積金貸款信用標準合規(guī)性審核

各貸款經(jīng)辦銀行應加強貸款信用風險審查，銀行工作人員在受理住房公積金貸款申請時，應查詢借款人的《個人信用報告》，嚴格執(zhí)行《武漢住房公積金管理中心關于調(diào)整個人住房公積金貸款信用審核標準的通知》（武公中發(fā)[2012]47號），對信用記錄不良或超過信用審查標準的申請不予受理，以防范貸款風險。

三、精減住房公積金貸款申請資料

取消原需借款申請人提供的公積金繳存（未繳存）證明、本人銀行存款賬戶收入流水證明等相關貸款申請資料。職工繳存住房公積金狀況，已實現(xiàn)全市住房公積金信息聯(lián)網(wǎng)，各貸款經(jīng)辦銀行工作人員在受理職工住房公積金貸款申請時，應按照公積金系統(tǒng)提供的信息，計算借款人住房公積金可貸額度，確定其還款能力。

四、貸款規(guī)則調(diào)整時間

自2013年3月10日起，武漢住房公積金管理中心新受理的住房公積金個人貸款業(yè)務（含組合貸款中的公積金貸款部分），將按調(diào)整后的業(yè)務規(guī)則執(zhí)行。2013年3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

各貸款經(jīng)辦銀行接本通知后，應認真做好政策解釋，按新要求做好貸款服務。工作中遇到問題，及時向武漢住房公積金管理中心反映（聯(lián)系電話：82797560）。

二○一三年二月二十六日

第四篇：武漢住房公積金貸款簡介

武漢住房公積金貸款簡介

發(fā)布者:武漢住房公積金管理中心發(fā)布時間:2011/4/20 10:14:10個人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買、建造、翻建、大修自住房時發(fā)放的貸款。

組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和條件

（一）貸款對象

在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。

（二）貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有購建住房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建住房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購建住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購、建住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

二、主要貸款類型

（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請。

三、貸款額度與比例及計算公式

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：

①貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；

②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50％，但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準），在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第“①”款規(guī)定的比例。

2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（四）貸款額度計算

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。

上述貸款額度（如組合貸款，含商貸額度）不得超過借款申請人的還貸能力。借款申請人的還貸能力，以家庭總負債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50％標準進行核實。其中，職工家庭月收入以借款人及配偶的計繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經(jīng)濟收入證明為參考。

四、貸款期限與利率

（一）貸款期限

一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職

工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

（二）貸款利率

首套住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4.20 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.70 ％；二套住房的公積金貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下的元月1日。

五、住房公積金委托扣劃還貸

“委托扣劃”是指公積金借款申請人及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委托。

（一）辦理對象

在管理中心繳存住房公積金并辦理了公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶。

（二）公積金委托扣劃還貸方式

委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。

1、逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權書》的委托，于次月開始每月20日自動扣劃委托人的住房公積金存款歸還當月應還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。

2、逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權書》的委托，每年1次按指定時間自動扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。在選擇逐年扣劃還貸的同時，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應還本息額。

3、借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應保持一致。

（三）公積金扣劃還貸辦理程序

1、申請辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）到繳存銀行領取或登陸武漢住房公積金網(wǎng)站下載《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請表》（下稱《申請表》），據(jù)實填寫相關信息；

2、委托人單位對《申請表》的身份、帳號等相關信息進行驗證，驗證無誤加蓋單位公積金預留銀行印鑒；

3、委托人持《申請表》、身份證原件及復印件、約定用于償還公積金貸款的銀行儲蓄還款存折（卡）到繳存銀行辦理扣劃手續(xù)。

（四）委托扣劃方式變更

在原委托扣劃還貸方式辦理6個月后，可到公積金繳存銀行辦理逐月和逐年扣劃還貸方式的變更手續(xù)。

六、公積金貸款結(jié)清辦理

借款人按《借款合同》約定，在還款至最后一個月時，應親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

七、公積金貸款辦理流程

（一）一手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的首付款收據(jù)原件及復印件；

4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。

第五步抵押登記、銀行復審

受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第六步 管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

（三）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：

第一步貸款咨詢

借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

6、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同；同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

第七步辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔保公司辦理）。

第五篇：武漢住房公積金怎么提取

武漢住房公積金怎么提取

導讀：什么是住房公積金?住房公積金如何提取?住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。下面小編為您介紹的是武漢市住房公積金的提取要求以及提出程序等相關內(nèi)容。

一、住房消費提取公積金的條件：

職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，可以提取本人及配偶的住房公積金：

①購買商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、二手房的;

②建造、翻修、大修自住住房的;

③通過市場租賃方式依法租賃住房，并且每月房租超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算);

④租賃本市政府廉租住房的。

二、住房公積金的提取程序及要求：

(1)職工到住房公積金繳存銀行或單位領取并填寫《住房公積金提取申請表》

(2)職工本人或者其繼承人、受遺贈人憑提取資料，向單位申請?zhí)崛∽》抗e金，所在單位應當予以認真核實，證明提取事由的真實性，并在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章。

(3)職工持《住房公積金提取申請表》及相關資料到管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)。

(4)管理中心及其分支機構(gòu)或繳存銀行在受理職工提取申請時，經(jīng)審核通過準予提取的，應在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見;經(jīng)審核有疑問的，應將相關提取證明資料留存，在3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。

(5)職工持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。

注：

1、因職工調(diào)離或解除勞動關系，單位無正當理由不為職工辦理住房公積金提取手續(xù)的，職工可以憑提取資料向管理中心或其分支機構(gòu)申請督促辦理;單位在20日內(nèi)仍不辦理的，管理中心或其分支機構(gòu)可憑職工申請直接予以辦理。

2、以偽造、變造提取資料等手段違規(guī)提取本人住房公積金的，管理中心或其分支機構(gòu)應當責令限期退回所提資金，并處所提資金10%以下的罰款。同時，管理中心或其分支機構(gòu)有權停止該職工在5年時間內(nèi)提取、貸款等業(yè)務的辦理，并納入個人信用不良記錄。

三、武漢職工提取住房公積金的額度及次數(shù)：

(1)職工購買首套自住住房，并未選擇使用住房公積金貸款的，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次(不含百元以下金額)：

①職工或配偶購買首套自住住房未付清房款的，以簽訂購房合同或購房協(xié)議之日起至購房合同或購房協(xié)議上約定的最后付款日期止，轉(zhuǎn)賬辦理1次提取;如轉(zhuǎn)賬提取金額未超過購房總額70%的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》再次辦理提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%;

②職工或配偶以自有資金全額付清首套住房購房款的，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%;

③職工或配偶購買自住住房為二手房的，可憑過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票，在“兩證”辦理滿6個月后(以《房屋所有權證》上登記時間為準)，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發(fā)票上計稅房價金額的70%;

④購買自住住房選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的(只限于本市購房)，可在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次(轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年(36期)應償還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。

(2)每月房租超出家庭月工資收入20%的，應在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)租賃費用扣除同期家庭工資收入20%后的

差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。

(3)租賃本市政府廉租住房的，應在租賃期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)的租賃費用。

(4)職工或配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權自住住房的，可在《建設工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。

(5)繳存職工、配偶及子女患重大疾病的，應在住院期間或出院之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過個人實際支付的醫(yī)療費用總額(扣除單位報銷或醫(yī)保支付部分)。

(6)因遭遇火災、地震造成家庭生活特別困難的，應在事故、災難發(fā)生之日起6個月內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額不得超過個人實際承擔的損失總額(扣除各項保險賠付部分)。

注：

1、尚未還清住房公積金貸款的職工的配偶，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于償還住房公積金貸款。

2、本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用住房公積金貸款的，其父母、子女可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額幫助其償還住房公積金貸款。

3、職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。

四、可提取住房公積金的其他情形

職工及配偶有下列情況之一，且無尚未結(jié)清的住房公積金貸款的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、離休、退休的;

2、因完全喪失勞動能力等原因與所在單位終止勞動關系且無接收單位的;

3、與單位終止勞動關系，且戶口不在本市或者戶口遷出武漢市或者出境定居的;

4、與所在單位終止勞動關系時，男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲的;

5、與所在單位解除勞動關系時，個人賬戶余額在1000元以下(含1000元)的;

6、住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中托管戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年(《武漢住房公積金管理條例》頒布以前)仍未重新就業(yè)的;

7、職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的;

8、因考取全日制大學(含研究生)后辭職讀書的;

9、死亡或者被宣告死亡的;

10、繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的[重癥范圍包括：慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術后抗排異;惡性腫瘤(含白血病);慢性重癥肝炎、肝硬變]。

本文來源：360法網(wǎng)（房產(chǎn)糾紛http://www.tmdps.cn/jingji/fangchan/