第一篇:成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序
市建委 市國土局 市規(guī)劃局關(guān)于實施《成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序》的通知
市建委 市國土局 市規(guī)劃局關(guān)于實施《成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序》的通知
創(chuàng)建日期:2008-5-4
文件號:成建委發(fā)[2008]18
5號
各郊區(qū)(市)縣建設(shè)局、規(guī)劃局、國土局:
我市貫徹執(zhí)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,以“全域成都”理念,統(tǒng)籌推進“三個集中”進行綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè),需要將依法行政與體制機制創(chuàng)新有機結(jié)合。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市統(tǒng)籌推進“三個集中”建設(shè)社會主義新農(nóng)村的實際,擬定了《成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序》。我市行政區(qū)域14個郊區(qū)(市)縣農(nóng)村區(qū)域,結(jié)合土地綜合整理項目的農(nóng)村新型社區(qū)、小型集中居住區(qū)項目,林盤聚居保護點建設(shè)項目均按此實施報建管理,請遵照執(zhí)行,規(guī)范項目建設(shè)行為。
附件:成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序
成都市建設(shè)委員會 成都市國土資源局
成都市規(guī)劃管理局
二○○八年五月四日
附件
成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)
建設(shè)項目報建管理程序
根據(jù)市委、市政府《關(guān)于深入推進城鄉(xiāng)一體化,建設(shè)社會主義新農(nóng)村的意見》、加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)建設(shè)的精神,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《建筑法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,我市14個郊區(qū)(市)縣新建農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目按以下程序進行報建管理。
一、項目報建單位
農(nóng)村新型社區(qū)是由各級政府主導(dǎo)在集體建設(shè)用地上按照城鄉(xiāng)規(guī)劃所建設(shè)的農(nóng)民集中居住區(qū)。按照多元化投資統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的新農(nóng)村建設(shè)方針,具體實施農(nóng)村新型社區(qū)項目建設(shè)的單位均可作為項目報建單位(項目建設(shè)單位),可以是項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村集體經(jīng)濟組織,也可以是投資土地整理項目及其新型社區(qū)建設(shè)的部門、機構(gòu)、經(jīng)濟實體,或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其他經(jīng)濟實體共同成立的合作組織。項目建設(shè)單位由縣級政府批準的實施方案所確定。
二、項目報建方式
農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目,可按照建設(shè)規(guī)劃分期實施,各期工程可作為獨立項目報建。農(nóng)村新型社區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和獨立公共配套設(shè)施項目,按相關(guān)規(guī)定單獨報建。
三、報建管理程序
(一)辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案審查
建設(shè)單位按照《社會主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃》和《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃》、《成都市農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的要求,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案》。方案載明建設(shè)方式、用地規(guī)模、取得建設(shè)用地的方式、原宅基地規(guī)模及復(fù)墾整理方案、集中居住農(nóng)民的戶數(shù)及人數(shù)、分期建設(shè)計劃、投資來源、實施單位等,附所選點位的1:500地形圖和計劃進入新型社區(qū)集中居住的村民大會或村民代表大會的決議等材料,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報區(qū)(市)縣政府審批。區(qū)(市)縣政府組織有關(guān)部門對實施方案進行審查后,發(fā)給批準文件。
建設(shè)單位持經(jīng)區(qū)(市)縣政府批準的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案,按照本程序向規(guī)劃、國土、建設(shè)等相關(guān)部門辦理報建手續(xù)。
(二)辦理規(guī)劃條件和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 項目報建單位為集體經(jīng)濟組織或是集體經(jīng)濟組織和其他經(jīng)濟實體共同成立的合作組織的,由集體經(jīng)濟組織持土地使用權(quán)證明文件向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃條件并辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
項目報建單位為土地管理部門或授權(quán)機構(gòu),由土地管理部門或授權(quán)機構(gòu)向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃條件,并持土地管理部門建設(shè)用地證明文件等材料向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門在10個工作日內(nèi)完成審查,給出規(guī)劃條件并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(三)辦理建設(shè)用地手續(xù)
建設(shè)單位持項目實施方案及其區(qū)(市)縣政府的批準文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等文件、材料,向項目所在地土地管理部門申請農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地。涉及占用農(nóng)用地的需按土地綜合整理立項程序報市土地管理部門立項。區(qū)(市)縣土地管理部門在10個工作日內(nèi)完成審查,符合條件的,核發(fā)《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》。
(四)辦理建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查手續(xù)
農(nóng)村新型社區(qū)為多層(主體為三層及三層以上)建筑的,建設(shè)單位應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)設(shè)計,并委托相應(yīng)資質(zhì)的審查機構(gòu)進行技術(shù)審查。建設(shè)單位持建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查報告、建筑工程消防設(shè)計審核意見書到項目所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查備案。
農(nóng)村新型社區(qū)為兩層(含兩層)以下的低層建筑的建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段),或按照建設(shè)規(guī)劃選用經(jīng)審定的農(nóng)村住宅通用圖、標準圖,或選用《成都市農(nóng)村住宅設(shè)計方案》并委托有資格的機構(gòu)進行深化設(shè)計的建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段),報區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門審查備案。
區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查備案應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。
(五)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位持土地管理部門的《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、經(jīng)備案審查通過的建設(shè)工程設(shè)計方案(平、立、剖面圖及圖紙目錄)等文件、材料,向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,經(jīng)審查同意和開工放樣完成后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。
區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成審查和核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
(六)辦理建筑工程開工許可手續(xù) 辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案
建設(shè)單位和施工單位向項目向所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案,區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門指派農(nóng)村新型社區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督員對新型社區(qū)建設(shè)進行工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督備案均應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。
辦理建筑工程開工許可
1、實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的。農(nóng)村新型社區(qū)原則上都要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工建設(shè),由建設(shè)單位持《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和建筑施工安全監(jiān)督備案等文件、材料,依法應(yīng)招標項目還需提交《中標通知書》,向項目所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請開工許可。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成開工許可審查,對符合開工條件的,核發(fā)《農(nóng)村新型社區(qū)建筑工程開工許可證》。
2、實行“統(tǒng)規(guī)自建”的。經(jīng)統(tǒng)一審查、統(tǒng)一報建后,確因特殊情況不能同時開工的,由建房業(yè)主向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出建房申請和開工許可,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按項目實施方案對農(nóng)民建房資格、條件和選址定點等情況進行審查,提請縣級建設(shè)管理部門協(xié)助對勘察、設(shè)計、施工條件、施工單位(或技術(shù)工匠)的資格和能力予以審查。
審查同意后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府須按規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖現(xiàn)場放驗線,向建房農(nóng)戶提供房屋施工圖。
承擔(dān)建房工程施工的單位和工匠,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)或資格,依法對工程質(zhì)量和施工安全負責(zé)。施工單位或工匠在與業(yè)主簽訂工程施工合同時,要同時簽訂安全責(zé)任書。安全責(zé)任書與施工合同列入開工審查內(nèi)容。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一受理施工合同備案、質(zhì)監(jiān)備案,發(fā)給同意開工的文件。
建房工程質(zhì)量,由批準開工的機關(guān)負責(zé)監(jiān)督檢查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可提請縣級建設(shè)管理部門協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督檢查。
(七)辦理竣工驗收及竣工備案
1、辦理建設(shè)工程規(guī)劃、消防、道路、綠化等驗收手續(xù)。
工程竣工后,由建設(shè)單位組織竣工驗收。其中工程規(guī)劃核實,由建設(shè)單位持自查報告、房屋竣工實測圖、房屋面積測量報告和圖表等資料,向項目所在地的區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實,區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門在15個工作日內(nèi)完成核實,經(jīng)審查,符合規(guī)劃管理要求的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。
其他專業(yè)驗收,分別向消防、建設(shè)、園林等部門申辦。相關(guān)部門的專業(yè)驗收均應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成。
2、辦理建設(shè)工程竣工備案 建設(shè)工程竣工驗收合格后15日內(nèi),建設(shè)單位持工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準予使用文件,向區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請竣工驗收備案,經(jīng)收訖后,在3個工作日內(nèi)發(fā)放《工程竣工驗收備案表》。
實行“統(tǒng)規(guī)自建”的,建房工程竣工后由建房業(yè)主組織竣工驗收,同意開工的機關(guān)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機構(gòu)派員參加驗收,驗收合格后,竣工資料報送同意開工的機關(guān)存查。竣工驗收不合格的,不得交付使用,不予辦理房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)登記。
(八)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
工程竣工驗收備案后,建設(shè)單位持《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》及其驗收資料、房屋建筑面積測繪成果報告、房屋安置落實的證明等文件、材料,向當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。經(jīng)審核無誤予以權(quán)屬登記,并向業(yè)主核發(fā)房屋所有權(quán)證。
四、《成都市林盤保護規(guī)劃》確定的聚居型林盤保護點整治建設(shè)項目,以及各縣(鎮(zhèn))總體規(guī)劃布局的新建農(nóng)村聚居點建設(shè)項目均參照本程序進行報建管理。
五、符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的舊村落改造項目、獨立于新型社區(qū)之外的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)等建設(shè)項目,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定進行報建管理。
第二篇:成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序
成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)
建設(shè)項目報建管理程序
根據(jù)市委、市政府《關(guān)于深入推進城鄉(xiāng)一體化,建設(shè)社會主義新農(nóng)村的意見》、加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)建設(shè)的精神,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《建筑法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,我市14個郊區(qū)(市)縣新建農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目按以下程序進行報建管理。
一、項目報建單位
農(nóng)村新型社區(qū)是由各級政府主導(dǎo)在集體建設(shè)用地上按照城鄉(xiāng)規(guī)劃所建設(shè)的農(nóng)民集中居住區(qū)。按照多元化投資統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的新農(nóng)村建設(shè)方針,具體實施農(nóng)村新型社區(qū)項目建設(shè)的單位均可作為項目報建單位(項目建設(shè)單位),可以是項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村集體經(jīng)濟組織,也可以是投資土地整理項目及其新型社區(qū)建設(shè)的部門、機構(gòu)、經(jīng)濟實體,或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其他經(jīng)濟實體共同成立的合作組織。項目建設(shè)單位由縣級政府批準的實施方案所確定。
二、項目報建方式
農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目,可按照建設(shè)規(guī)劃分期實施,各期工程可作為獨立項目報建。
農(nóng)村新型社區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和獨立公共配套設(shè)施項目,按相關(guān)規(guī)定單獨報建。
三、報建管理程序
(一)辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案審查
建設(shè)單位按照《社會主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃》和《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃》、《成都市農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的要求,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案》。方案載明建設(shè)方式、用地規(guī)模、取得建設(shè)用地的方式、原宅基地規(guī)模及復(fù)墾整理方案、集中居住農(nóng)民的戶數(shù)及人數(shù)、分期建設(shè)
計劃、投資來源、實施單位等,附所選點位的1:500地形圖和計劃進入新型社區(qū)集中居住的村民大會或村民代表大會的決議等材料,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報區(qū)(市)縣政府審批。區(qū)(市)縣政府組織有關(guān)部門對實施方案進行審查后,發(fā)給批準文件。
建設(shè)單位持經(jīng)區(qū)(市)縣政府批準的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案,按照本程序向規(guī)劃、國土、建設(shè)等相關(guān)部門辦理報建手續(xù)。
(二)辦理規(guī)劃條件和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
項目報建單位為集體經(jīng)濟組織或是集體經(jīng)濟組織和其他經(jīng)濟實體共同成立的合作組織的,由集體經(jīng)濟組織持土地使用權(quán)證明文件向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃條件并辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
項目報建單位為土地管理部門或授權(quán)機構(gòu),由土地管理部門或授權(quán)機構(gòu)向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃條件,并持土地管理部門建設(shè)用地證明文件等材料向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門在10個工作日內(nèi)完成審查,給出規(guī)劃條件并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(三)辦理建設(shè)用地手續(xù)
建設(shè)單位持項目實施方案及其區(qū)(市)縣政府的批準文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等文件、材料,向項目所在地土地管理部門申請農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地。涉及占用農(nóng)用地的需按土地綜合整理立項程序報市土地管理部門立項。區(qū)(市)縣土地管理部門在10個工作日內(nèi)完成審查,符合條件的,核發(fā)《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》。
(四)辦理建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查手續(xù) 農(nóng)村新型社區(qū)為多層(主體為三層及三層以上)建筑的,建設(shè)單位應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)設(shè)計,并委托相應(yīng)資質(zhì)的審查機構(gòu)進行技術(shù)審查。建設(shè)單位持建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查報告、建筑工程消防設(shè)計審核意見書到項目所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查備案。
農(nóng)村新型社區(qū)為兩層(含兩層)以下的低層建筑的建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段),或按照建設(shè)規(guī)劃選用經(jīng)審定的農(nóng)村住宅通用圖、標準圖,或選用《成都市農(nóng)村住宅設(shè)計方案》并委托有資格的機構(gòu)進行深化設(shè)計的建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段),報區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門審查備案。
區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查備案應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。
(五)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位持土地管理部門的《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、經(jīng)備案審查通過的建設(shè)工程設(shè)計方案(平、立、剖面圖及圖紙目錄)等文件、材料,向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,經(jīng)審查同意和開工放樣完成后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。
區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成審查和核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
(六)辦理建筑工程開工許可手續(xù) 辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案
建設(shè)單位和施工單位向項目向所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案,區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門指派農(nóng)村新型社區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督員對新型社區(qū)建設(shè)進行工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督備案均應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。
辦理建筑工程開工許可
1、實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的。農(nóng)村新型社區(qū)原則上都要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工建設(shè),由建設(shè)單位持《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和建筑施工安全監(jiān)督備案等文件、材料,依法應(yīng)招標項目還需提交《中標通知書》,向項目所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請開工許可。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成開工許可審查,對符合開工條件的,核發(fā)《農(nóng)村新型社區(qū)建筑工程開工許可證》。
2、實行“統(tǒng)規(guī)自建”的。經(jīng)統(tǒng)一審查、統(tǒng)一報建后,確因特殊情況不能同時開工的,由建房業(yè)主向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出建房申請和開工許可,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按項目實施方案對農(nóng)民建房資格、條件和選址定點等情況進行審查,提請縣級建設(shè)管理部門協(xié)助對勘察、設(shè)計、施工條件、施工單位(或技術(shù)工匠)的資格和能力予以審查。
審查同意后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府須按規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖現(xiàn)場放驗線,向建房農(nóng)戶提供房屋施工圖。
承擔(dān)建房工程施工的單位和工匠,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)或資格,依法對工程質(zhì)量和施工安全負責(zé)。施工單位或工匠在與業(yè)主簽訂工程施工合同時,要同時簽訂安全責(zé)任書。安全責(zé)任書與施工合同列入開工審查內(nèi)容。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一受理施工合同備案、質(zhì)監(jiān)備案,發(fā)給同意開工的文件。
建房工程質(zhì)量,由批準開工的機關(guān)負責(zé)監(jiān)督檢查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可提請縣級建設(shè)管理部門協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督檢查。
(七)辦理竣工驗收及竣工備案
1、辦理建設(shè)工程規(guī)劃、消防、道路、綠化等驗收手續(xù)。
工程竣工后,由建設(shè)單位組織竣工驗收。其中工程規(guī)劃核實,由建設(shè)單位持自查報告、房屋竣工實測圖、房屋面積測量報告和圖表等資料,向項目所在地的區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實,區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門在15個工作日內(nèi)完成核實,經(jīng)審查,符合規(guī)劃管理要求的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。
其他專業(yè)驗收,分別向消防、建設(shè)、園林等部門申辦。相關(guān)部門的專業(yè)驗收均應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成。
2、辦理建設(shè)工程竣工備案
建設(shè)工程竣工驗收合格后15日內(nèi),建設(shè)單位持工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準予使用文件,向區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請竣工驗收備案,經(jīng)收訖后,在3個工作日內(nèi)發(fā)放《工程竣工驗收備案表》。
實行“統(tǒng)規(guī)自建”的,建房工程竣工后由建房業(yè)主組織竣工驗收,同意開工的機關(guān)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機構(gòu)派員參加驗收,驗收合格后,竣工資料報送同意開工的機關(guān)存查??⒐を炇詹缓细竦?,不得交付使用,不予辦理房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)登記。
(八)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
工程竣工驗收備案后,建設(shè)單位持《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》及其驗收資料、房屋建筑面積測繪成果報告、房屋安置落實的證明等文件、材料,向當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。經(jīng)審核無誤予以權(quán)屬登記,并向業(yè)主核發(fā)房屋所有權(quán)證。
四、《成都市林盤保護規(guī)劃》確定的聚居型林盤保護點整治建設(shè)項目,以及各縣(鎮(zhèn))總體規(guī)劃布局的新建農(nóng)村聚居點建設(shè)項目均參照本程序進行報建管理。
五、符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的舊村落改造項目、獨立于新型社區(qū)之外的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)等建設(shè)項目,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定進行報建管理。
第三篇:市建委 市國土局 市規(guī)劃局關(guān)于實施《成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序》的通知
市建委 市國土局 市規(guī)劃局關(guān)于實施《成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程
序》的通知
創(chuàng)建日期:2008-5-4 文件號:成建委發(fā)[2008]185號
信息來源:成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站http://www.tmdps.cn/webnew/aspx/policy.aspx?id=6192
各郊區(qū)(市)縣建設(shè)局、規(guī)劃局、國土局:
我市貫徹執(zhí)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,以“全域成都”理念,統(tǒng)籌推進“三個集中”進行綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè),需要將依法行政與體制機制創(chuàng)新有機結(jié)合。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市統(tǒng)籌推進“三個集中”建設(shè)社會主義新農(nóng)村的實際,擬定了《成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理程序》。我市行政區(qū)域14個郊區(qū)(市)縣農(nóng)村區(qū)域,結(jié)合土地綜合整理項目的農(nóng)村新型社區(qū)、小型集中居住區(qū)項目,林盤聚居保護點建設(shè)項目均按此實施報建管理,請遵照執(zhí)行,規(guī)范項目建設(shè)行為。
附件:成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目報建管理 程序
成都市建設(shè)委員會 成都市國土資源局 成都市規(guī)劃管理局
二○○八年五月四日 附件
成都市郊區(qū)(市)縣農(nóng)村新型社區(qū)
建設(shè)項目報建管理程序
根據(jù)市委、市政府《關(guān)于深入推進城鄉(xiāng)一體化,建設(shè)社會主義新農(nóng)村的意見》、加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)建設(shè)的精神,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《建筑法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,我市14個郊區(qū)(市)縣新建農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目按以下程序進行報建管理。
一、項目報建單位
農(nóng)村新型社區(qū)是由各級政府主導(dǎo)在集體建設(shè)用地上按照城鄉(xiāng)規(guī)劃所建設(shè)的農(nóng)民集中居住區(qū)。按照多元化投資統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的新農(nóng)村建設(shè)方針,具體實施農(nóng)村新型社區(qū)項目建設(shè)的單位均可作為項目報建單位(項目建設(shè)單位),可以是項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村集體經(jīng)濟組織,也可以是投資土地整理項目及其新型社區(qū)建設(shè)的部門、機構(gòu)、經(jīng)濟實體,或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其他經(jīng)濟實體共同成立的合作組織。項目建設(shè)單位由縣級政府批準的實施方案所確定。
二、項目報建方式
農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目,可按照建設(shè)規(guī)劃分期實施,各期工程可作為獨立項目報建。
農(nóng)村新型社區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和獨立公共配套設(shè)施項目,按相關(guān)規(guī)定單獨報建。
三、報建管理程序
(一)辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案審查
建設(shè)單位按照《社會主義新農(nóng)村建設(shè)布局規(guī)劃》和《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃》、《成都市農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的要求,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案》。方案載明建設(shè)方式、用地規(guī)模、取得建設(shè)用地的方式、原宅基地規(guī)模及復(fù)墾整理方案、集中居住農(nóng)民的戶數(shù)及人數(shù)、分期建設(shè)計劃、投資來源、實施單位等,附所選點位的1:500地形圖和計劃進入新型社區(qū)集中居住的村民大會或村民代表大會的決議等材料,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報區(qū)(市)縣政府審批。區(qū)(市)縣政府組織有關(guān)部門對實施方案進行審查后,發(fā)給批準文件。
建設(shè)單位持經(jīng)區(qū)(市)縣政府批準的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目實施方案,按照本程序向規(guī)劃、國土、建設(shè)等相關(guān)部門辦理報建手續(xù)。
(二)辦理規(guī)劃條件和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
項目報建單位為集體經(jīng)濟組織或是集體經(jīng)濟組織和其他經(jīng)濟實體共同成立的合作組織的,由集體經(jīng)濟組織持土地使用權(quán)證明文件向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃條件并辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
項目報建單位為土地管理部門或授權(quán)機構(gòu),由土地管理部門或授權(quán)機構(gòu)向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃條件,并持土地管理部門建設(shè)用地證明文件等材料向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門在10個工作日內(nèi)完成審查,給出規(guī)劃條件并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(三)辦理建設(shè)用地手續(xù)
建設(shè)單位持項目實施方案及其區(qū)(市)縣政府的批準文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等文件、材料,向項目所在地土地管理部門申請農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地。涉及占用農(nóng)用地的需按土地綜合整理立項程序報市土地管理部門立項。區(qū)(市)縣土地管理部門在10個工作日內(nèi)完成審查,符合條件的,核發(fā)《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》。
(四)辦理建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查手續(xù)
農(nóng)村新型社區(qū)為多層(主體為三層及三層以上)建筑的,建設(shè)單位應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)設(shè)計,并委托相應(yīng)資質(zhì)的審查機構(gòu)進行技術(shù)審查。建設(shè)單位持建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查報告、建筑工程消防設(shè)計審核意見書到項目所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查備案。
農(nóng)村新型社區(qū)為兩層(含兩層)以下的低層建筑的建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段),或按照建設(shè)規(guī)劃選用經(jīng)審定的農(nóng)村住宅通用圖、標準圖,或選用《成都市農(nóng)村住宅設(shè)計方案》并委托有資格的機構(gòu)進行深化設(shè)計的建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段),報區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門審查備案。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查備案應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。
(五)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位持土地管理部門的《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、經(jīng)備案審查通過的建設(shè)工程設(shè)計方案(平、立、剖面圖及圖紙目錄)等文件、材料,向區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,經(jīng)審查同意和開工放樣完成后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。
區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成審查和核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
(六)辦理建筑工程開工許可手續(xù) 辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案
建設(shè)單位和施工單位向項目向所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門辦理建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案,區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門指派農(nóng)村新型社區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督員對新型社區(qū)建設(shè)進行工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督備案均應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。
辦理建筑工程開工許可
1、實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的。農(nóng)村新型社區(qū)原則上都要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工建設(shè),由建設(shè)單位持《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和建筑施工安全監(jiān)督備案等文件、材料,依法應(yīng)招標項目還需提交《中標通知書》,向項目所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請開工許可。區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成開工許可審查,對符合開工條件的,核發(fā)《農(nóng)村新型社區(qū)建筑工程開工許可證》。
2、實行“統(tǒng)規(guī)自建”的。經(jīng)統(tǒng)一審查、統(tǒng)一報建后,確因特殊情況不能同時開工的,由建房業(yè)主向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出建房申請和開工許可,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按項目實施方案對農(nóng)民建房資格、條件和選址定點等情況進行審查,提請縣級建設(shè)管理部門協(xié)助對勘察、設(shè)計、施工條件、施工單位(或技術(shù)工匠)的資格和能力予以審查。
審查同意后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府須按規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖現(xiàn)場放驗線,向建房農(nóng)戶提供房屋施工圖。承擔(dān)建房工程施工的單位和工匠,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)或資格,依法對工程質(zhì)量和施工安全負責(zé)。施工單位或工匠在與業(yè)主簽訂工程施工合同時,要同時簽訂安全責(zé)任書。安全責(zé)任書與施工合同列入開工審查內(nèi)容。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一受理施工合同備案、質(zhì)監(jiān)備案,發(fā)給同意開工的文件。
建房工程質(zhì)量,由批準開工的機關(guān)負責(zé)監(jiān)督檢查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可提請縣級建設(shè)管理部門協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督檢查。
(七)辦理竣工驗收及竣工備案
1、辦理建設(shè)工程規(guī)劃、消防、道路、綠化等驗收手續(xù)。
工程竣工后,由建設(shè)單位組織竣工驗收。其中工程規(guī)劃核實,由建設(shè)單位持自查報告、房屋竣工實測圖、房屋面積測量報告和圖表等資料,向項目所在地的區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實,區(qū)(市)縣規(guī)劃管理部門在15個工作日內(nèi)完成核實,經(jīng)審查,符合規(guī)劃管理要求的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。
其他專業(yè)驗收,分別向消防、建設(shè)、園林等部門申辦。相關(guān)部門的專業(yè)驗收均應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成。
2、辦理建設(shè)工程竣工備案
建設(shè)工程竣工驗收合格后15日內(nèi),建設(shè)單位持工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準予使用文件,向區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請竣工驗收備案,經(jīng)收訖后,在3個工作日內(nèi)發(fā)放《工程竣工驗收備案表》。
實行“統(tǒng)規(guī)自建”的,建房工程竣工后由建房業(yè)主組織竣工驗收,同意開工的機關(guān)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機構(gòu)派員參加驗收,驗收合格后,竣工資料報送同意開工的機關(guān)存查??⒐を炇詹缓细竦?,不得交付使用,不予辦理房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)登記。
(八)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
工程竣工驗收備案后,建設(shè)單位持《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》及其驗收資料、房屋建筑面積測繪成果報告、房屋安置落實的證明等文件、材料,向當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。經(jīng)審核無誤予以權(quán)屬登記,并向業(yè)主核發(fā)房屋所有權(quán)證。
四、《成都市林盤保護規(guī)劃》確定的聚居型林盤保護點整治建設(shè)項目,以及各縣(鎮(zhèn))總體規(guī)劃布局的新建農(nóng)村聚居點建設(shè)項目均參照本程序進行報建管理。
五、符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的舊村落改造項目、獨立于新型社區(qū)之外的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)等建設(shè)項目,按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定進行報建管理。
第四篇:建設(shè)項目報建費核繳辦事指南(成都城鄉(xiāng)建設(shè)委員會)
建設(shè)項目報建費核繳辦事指南
建設(shè)項目報建費核繳辦事指南
一、項目概述
1、項目名稱:建設(shè)項目報建費核繳
2、辦理單位:成都市建設(shè)委員會
3、辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)分中心報建費核繳窗口(八寶街111號2樓)
4、承諾時限:
(1)無減免情形的項目,在資料齊備的情況下,當(dāng)場完成審核;
(2)申請減免的項目,在建設(shè)項目符合報建費減免規(guī)定及資料齊備的情況下,5個工作日內(nèi)完成減免審核;
(3)申請減免需核實有關(guān)情況的項目,經(jīng)核實符合規(guī)定及資料齊備的情況下,7個工作日內(nèi)完成減免審核。
5、收費標準及依據(jù):
(1)按建筑面積每平方米164.50元收?。ê卮蟪鞘惺姓A(chǔ)設(shè)施配套費、文物勘探發(fā)掘費、新建房屋白蟻防治費)。
(2)按《四川省人民政府關(guān)于成都市涉及固定資產(chǎn)投資項目的行政事業(yè)性收費實行一次性收費的批復(fù)》(川府函[2001]367號)、《關(guān)于修改完善<成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法>部分條款內(nèi)容的通知》(成府發(fā)[2008]12號)執(zhí)行。
6、聯(lián)系電話:86278714
7、投訴電話:86638846
二、法定依據(jù)
1、《省財政廳 省物價局轉(zhuǎn)發(fā)<財政部 國家發(fā)改委關(guān)于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知>和公布取消我省39項行政事業(yè)性收費項目的通知》(川財綜[2008]68號);
2、《關(guān)于修改完善<成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法>部分條款內(nèi)容的通知》(成府發(fā)[2008]12號)。
三、辦理程序
第一步:申請人持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)分中心報建費核繳窗口提出申請,由窗口人員初審后受理; 第二步:對申請人申請資料齊全、符合法定要求,當(dāng)場作出審核,發(fā)放《成都市建設(shè)項目報建費審核繳款通知書》;
第三步:在承諾時限內(nèi),經(jīng)審查符合法定條件、標準的,依法作出準予減免的書面審核,由窗口工作人員向申請人發(fā)放《成都市建設(shè)項目報建費審核繳款通知書》;
第四步:申請人憑《成都市建設(shè)項目報建費審核繳款通知書》,交納報建費;憑報建費交費依據(jù)進入施工許可證辦理流程。
四、辦理要求
(一)申請報建費核繳的,應(yīng)報送下列資料原件及復(fù)印件一份,原件審查后退還:
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、市規(guī)劃局批準的總平圖;
3、書面申請(申請報建費減免);
4、建筑施工分層平面圖(申請報建費減免);
5、建設(shè)項目建筑面積構(gòu)成分類表(申請報建費減免);
6、住房委員會的批文、戶型統(tǒng)計表(經(jīng)濟適用房提供);
7、市委或市政府文件(特殊情況減免的提供)。
(二)申請退費的,應(yīng)提交下列資料原件和復(fù)印件一份,原件審查后退還:
1、建設(shè)項目報建費審核繳款通知書(建設(shè)單位留存的綠聯(lián))
2、報建費交費收據(jù)(綠聯(lián));
3、申請(蓋有鮮章的原件);
4、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處房屋初始登記證明。
(三)申請補交的,應(yīng)提交下列資料原件和復(fù)印件一份,原件審查后退還:
1、申請補交規(guī)費的報告;
2、準予項目先期動工的有關(guān)文件;
3、項目的開工時間證明(質(zhì)監(jiān)備案表或施工日志);
4、有資質(zhì)單位作出的竣工面積實測報告;
5、市規(guī)劃局同意補辦規(guī)劃手續(xù)的有關(guān)文件資料及竣工測量圖;
6、項目已繳納規(guī)費的收據(jù)。