第一篇：農(nóng)民專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方經(jīng)營,在禮縣洮坪鄉(xiāng)石青村建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社，發(fā)展中藥材種植、經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖業(yè)。為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。

一、承包主體

乙方分配承包土地的合作社成員共 人，名單為：

二、乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農(nóng)田 畝。

三、承包期限

乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地用于從事中藥材種植、經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

3.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處臵產(chǎn)品。

2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。3.承包地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。4.依據(jù)法律政策享受國家有關(guān)土地和種植作物的補(bǔ)貼。5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

6.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。

7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、經(jīng)營利潤分配：

八、承包地流轉(zhuǎn)

乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方，并在 本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應(yīng)履行本合同。

九、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費用。

3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

十一、其它約定

1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第（1）項處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；⑵向人民法院起訴。

2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管 理機(jī)構(gòu)備案一份。

甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：

乙方（簽字）：

村委會意見：（蓋章）

簽約日期： 年 月 日簽約地點：

第二篇：十一五期間全縣土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展基本情況

十一五期間全縣土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展基本情況

土地流轉(zhuǎn)：全縣共計完成土地流轉(zhuǎn)面積3.35萬畝，占承包耕地面積的1.98%，涉及農(nóng)戶0.98萬戶，占農(nóng)戶總數(shù)的9.16%。其中出租7867.95畝，占流轉(zhuǎn)面積的23.46%；轉(zhuǎn)包14567.6畝，占土地流轉(zhuǎn)面積的43.43%；轉(zhuǎn)讓2473畝，占土地流轉(zhuǎn)面積的7.37%；互換5264畝，占土地流轉(zhuǎn)面積的15.69%；入股3370畝，占土地流轉(zhuǎn)面積的10.05%。其中2010年，全縣新增土地流轉(zhuǎn)面積1194.3畝，占總流轉(zhuǎn)面積的3.57%。

合作社：目前，全縣共發(fā)展各類農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織81個。其中，合作社67（在工商部門注冊登記的59個）。協(xié)會14個，經(jīng)紀(jì)人1289人，成員8978人，其中高級技術(shù)人員76人，中級以下技術(shù)人員338人，輻射帶動農(nóng)戶3.65萬戶，占農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總戶數(shù)的36%，涉及杏子、草畜、黃花、瓜菜四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)9個項目。年購銷各類農(nóng)產(chǎn)品192萬噸，購銷農(nóng)用物資1.5萬噸，銷售收入752.3萬元，年盈余372萬元，帶動農(nóng)民增收1.9億元，占農(nóng)村經(jīng)濟(jì)收入總額的24%，戶均增收1480元，人均增收270元。其中，瓜菜產(chǎn)業(yè)收入達(dá)8000多萬元，人均153元。以合作社為載體，引進(jìn)新技術(shù)38項，培育新品種18個，建設(shè)示范園區(qū)20個。

第三篇：農(nóng)民專業(yè)合作社及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策

農(nóng)民專業(yè)合作社及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策

[來源： | 供稿：信息中心 | 作者： | 日期：2012-05-23 | 瀏覽：9716次] 農(nóng)民專業(yè)合作社是農(nóng)村和農(nóng)民實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營的主要載體，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)適度規(guī)模經(jīng)營是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)組織化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化的必然要求。發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社和推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)適度規(guī)模經(jīng)營，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實要求和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，需要我們充分認(rèn)識和準(zhǔn)確把握中央對農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策，才能切實解決好工作推進(jìn)中帶有方向性、前瞻性的重大問題。

一、農(nóng)民專業(yè)合作社相關(guān)扶持政策

自2007年7月1日《農(nóng)民專業(yè)合作社法》頒布實施以來，國家先后出臺下發(fā)了“關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社的意見”、“關(guān)于開展農(nóng)民專業(yè)合作社示范社建設(shè)行動實施意見”、“關(guān)于支持有條件的農(nóng)民專業(yè)合作社承擔(dān)國家有關(guān)涉農(nóng)項目的意見”等文件政策措施支持和扶持農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展。通過近幾年的強(qiáng)力扶持，我區(qū)農(nóng)民專業(yè)合作社的發(fā)展也非常迅速。截止目前，全區(qū)共發(fā)展各類農(nóng)民專業(yè)合作社412個。其中：種植業(yè)219個，占53.2%；養(yǎng)殖業(yè)178個，占43.2%；農(nóng)機(jī)服務(wù)15個，占3.6%。各類合作社共吸收成員6420人，帶動27300多農(nóng)戶參與生產(chǎn)，注冊資金達(dá)3.62億元。

國家、省、市、區(qū)支持扶持農(nóng)民專業(yè)合作社的政策措施主要有： 國家扶持政策：

1.財政扶持政策。中央財政安排專項資金扶持農(nóng)民專業(yè)合作社增強(qiáng)服務(wù)功能和自我發(fā)展能力；農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼財政專項對農(nóng)民專業(yè)合作社優(yōu)先予以安排；對適合農(nóng)民專業(yè)合作社承擔(dān)的涉農(nóng)項目，將農(nóng)民專業(yè)合作社納入申報范圍。農(nóng)民專業(yè)合作社建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備，財政可適當(dāng)給予貼息。

2.稅收優(yōu)惠政策。農(nóng)民專業(yè)合作社銷售社員生產(chǎn)和初加工的農(nóng)產(chǎn)品視同農(nóng)戶自產(chǎn)自銷，免征增值稅，允許開具普通發(fā)票，增值稅一般納稅人向農(nóng)民專業(yè)合作社購入免稅農(nóng)產(chǎn)品可憑取得的普通發(fā)票按票面金額的13%予以抵扣。對農(nóng)民專業(yè)合作社為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后提供技術(shù)服務(wù)和勞務(wù)所得的收入，免征所得稅；對從事農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植保、農(nóng)牧保險以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)，經(jīng)營家禽、畜牧、水生動物的配種和疾病防治項目的收入，免征營業(yè)稅。

3.人才支持政策。國農(nóng)鼓勵各級各類科研人員和農(nóng)技推廣人員到農(nóng)民專業(yè)合作社任職、兼職或擔(dān)任技術(shù)顧問，保留原身份、職級待遇，并允許按貢獻(xiàn)大小從農(nóng)民專業(yè)合作社取得相應(yīng)報酬。對到農(nóng)民專業(yè)合作社工作的大中專畢業(yè)生，各級人事部門所屬人才交流機(jī)構(gòu)要為其提供人事檔案保管、辦理集體戶口、黨團(tuán)組織關(guān)系掛靠、代繳社會保險等服務(wù)，經(jīng)農(nóng)業(yè)、人事部門認(rèn)定，其工作年限可連續(xù)計算工齡。國家從2011年起組織實施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)人才支撐計劃，每年培養(yǎng)1500名合作社帶頭人；并鼓勵引導(dǎo)大學(xué)生村官參與、領(lǐng)辦合作社；支持農(nóng)村青年領(lǐng)創(chuàng)辦合作社。

4.工商登記簡化程序。國家規(guī)定，各級工商部門要按照《農(nóng)民專業(yè)合作社登記管理條例》，本著程序規(guī)范、簡便易行的原則，做好農(nóng)民專業(yè)合作社的登記注冊工作。申請人提交的登記申請材料齊全、符合法定格式，能夠當(dāng)場登記的，應(yīng)予當(dāng)場登記；不能當(dāng)場登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，向?qū)彶楹细竦暮献魃珙C發(fā)營業(yè)執(zhí)照。對不符合法定條件，暫時無法登記為農(nóng)民專業(yè)合作社的申請人，要耐心解釋，爭取群眾的理解和支持。辦理登記、年檢不得收取費用。

5.信貸支持政策。國家要求農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)要把農(nóng)民專業(yè)合作社全部納入農(nóng)村信用評定范圍，并作為農(nóng)業(yè)信貸的重點，解決其生產(chǎn)性、季節(jié)性和臨時性的資金需要，對用于種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等生產(chǎn)領(lǐng)域的貸款利率可適當(dāng)給予少浮或下浮。農(nóng)民專業(yè)合作社可以通過自有資產(chǎn)抵押或成員聯(lián)保等形式辦理貸款。農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司也要積極為農(nóng)民專業(yè)合作社提供擔(dān)保，支持其發(fā)展。同時鼓勵有條件的農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展信用合作。

6.項目扶持政策。國家規(guī)定各級有關(guān)部門的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、扶貧開發(fā)、農(nóng)田基本建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技入戶工程、農(nóng)技推廣、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、農(nóng)村信息網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等建設(shè)項目，要向農(nóng)民專業(yè)合作社傾斜，可以委托和安排有條件的農(nóng)民專業(yè)合作社實施，探索通過合作社落實項目資金和農(nóng)業(yè)扶持資金的新途徑。

7.用地、用電等相關(guān)優(yōu)惠政策。國家規(guī)定對農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)經(jīng)營用地，要在符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的前提下，依法優(yōu)先安排用地指標(biāo)。農(nóng)民專業(yè)合作社創(chuàng)辦養(yǎng)殖小區(qū)和從事農(nóng)產(chǎn)品收購、初加工要臨時用地的，可依法申請使用集體農(nóng)用地和原有的建設(shè)用地。對農(nóng)民專業(yè)合作社從事種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)電價標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)民專業(yè)合作社運輸?shù)孽r活農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)牧、交通、公安等部門要執(zhí)行鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”有關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。

2012年中央1號文件精神

1.有序發(fā)展農(nóng)村資金互助組織，引導(dǎo)農(nóng)民專業(yè)合作社規(guī)范開展信用合作。繼續(xù)發(fā)展農(nóng)戶小額信貸業(yè)務(wù)，加大對種養(yǎng)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、縣域小型微型企業(yè)的信貸投放力度。2.鼓勵種子企業(yè)與農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合建立相對集中穩(wěn)定的種子生產(chǎn)基地。

3.培育和支持新型農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)組織。通過政府訂購、定向委托、招投標(biāo)等方式，扶持農(nóng)民專業(yè)合作社、供銷合作社、專業(yè)技術(shù)協(xié)會、農(nóng)民用水合作組織、涉農(nóng)企業(yè)等社會力量廣泛參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)。充分發(fā)揮農(nóng)民專業(yè)合作社組織農(nóng)民進(jìn)入市場、應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的積極作用，加大支持力度，加強(qiáng)輔導(dǎo)服務(wù)，推進(jìn)示范社建設(shè)行動，促進(jìn)農(nóng)民專業(yè)合作社規(guī)范運行。支持農(nóng)民專業(yè)合作社興辦農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)或參股龍頭企業(yè)。市委市政府支持政策

1.市財政每年安排一定數(shù)額的專項資金，采取以獎代補(bǔ)、貸款貼息等形式，扶持一批符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、經(jīng)營管理規(guī)范、利益聯(lián)結(jié)緊密、示范帶動作用明顯的市級示范社和星級合作社發(fā)展，支持合作社進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場營銷、人才培訓(xùn)和引進(jìn)推廣農(nóng)作物新品種、新技術(shù)等。2.鼓勵符合條件的農(nóng)民專業(yè)合作社積極申報項目，爭取國家、省上專項資金扶持。

3.各級金融機(jī)構(gòu)要把農(nóng)民專業(yè)合作社作為農(nóng)業(yè)信貸支持的重點，研究制定信貸扶持措施，提供信貸優(yōu)惠和服務(wù)便利。對獲得市級以上稱號的農(nóng)民專業(yè)合作社示范社，要在同等條件下給予貸款優(yōu)先、利率優(yōu)惠、額度放寬、手續(xù)簡化等優(yōu)惠政策。區(qū)委區(qū)政府支持政策

支持合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展。重點扶持10個利益聯(lián)接緊密、管理規(guī)范、運行正常、帶動能力強(qiáng)、年銷售收入在3000萬以上的示范性農(nóng)民專業(yè)合作社，經(jīng)驗收認(rèn)定后每個給予5萬元的獎勵；對新成立的玉米制種種植專業(yè)合作社，視其規(guī)模每個給予3—5萬元的資金扶持。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)政策

國家對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的政策核心實質(zhì)內(nèi)容主要就一句話：

國家支持農(nóng)民和經(jīng)營主體本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t開展土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。具體內(nèi)容主要有：

1.通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

3.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

4.承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

5.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

6.土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

（七）違約責(zé)任。

7.土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

8.承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

9.承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。

10.承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

11.承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

12.承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

2012年中央1號文件精神 穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地政策。加快修改完善相關(guān)法律，落實現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變的政策。按照依法自愿有償原則，引導(dǎo)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式創(chuàng)新。加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，健全土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁制度。區(qū)委區(qū)政府支持政策

支持土地依法自愿流轉(zhuǎn)。對開展土地流轉(zhuǎn)連片面積在300畝、年限在三年以上的，給予受讓方每畝20元的一次性補(bǔ)助。責(zé)任編輯：李雪瑛

第四篇：農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)典型材料

農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)典型材料

縣紀(jì)旭農(nóng)牧專業(yè)合作社，成立于20**年3月，其千畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地位于河北省唐山市灤縣東安各莊鎮(zhèn)孟家屯村東北部，102國道北側(cè)。合作社堅持走高效、循環(huán)、生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，在鎮(zhèn)黨委、政府的大力支持下，積極實施土地規(guī)模流轉(zhuǎn)，發(fā)展高效設(shè)施果菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖和觀光休閑等，走農(nóng)業(yè)集約化發(fā)展道路。20**年1月以來，合作社先后流轉(zhuǎn)土地1016.801畝，涉及農(nóng)戶630戶，流轉(zhuǎn)方式出租，流轉(zhuǎn)期限18年，流轉(zhuǎn)價格每年每畝1000元，全部簽訂了規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，并一次全部付清了18年的流轉(zhuǎn)費用及地上附著物補(bǔ)償款。

合作社計劃總投資3.5億元，建設(shè)時間2年，分兩期建成。一期工程。20**年3月-20**年3月，計劃投資1.7億元，建無公害高標(biāo)準(zhǔn)溫室93座；建占地15畝的智能溫室2座，年產(chǎn)果菜1225噸，年銷售入可達(dá)1300萬元；建占地300畝、年出欄10萬頭的大型地下生態(tài)養(yǎng)豬場1個，年銷售收入可達(dá)1.3億元；建占地5000平方米、年出欄5000頭的綠色、生態(tài)“豬—沼—菜”種養(yǎng)一體化試驗場1個，年純收入可達(dá)350萬元；建占地150畝的觀光采摘園1處；建2880平方米的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品加工、冷儲車間1個；建1個占地50畝的休閑垂釣園；投資400萬元建年產(chǎn)沼氣16萬立方米的大型沼氣池1座，配套120kw沼氣發(fā)電機(jī)組1臺；二期工程。20**年4月-20**年3月，再投資1.8億元，建一個占地200畝的園林苗圃區(qū)，建設(shè)農(nóng)家院、瓜果蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品物流基地和商務(wù)消費區(qū)等。

截至目前，灤縣紀(jì)旭農(nóng)牧專業(yè)合作社一期工程已累計完成投資4000萬元，新建辦公室8間，新打機(jī)井9眼，新上200kv變壓器一臺，架設(shè)低壓線2500米，建成占地300余畝的高標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚87個，其中培育桃樹6000棵，美國大櫻桃700株，蘋果600棵，葡萄5000多棵，蔬菜苗若干株，壽光代育五彩茄子25000株，彩椒24000株。后續(xù)還將栽培黃瓜、甜瓜等新特品種。同時，“綠色、生態(tài)豬——菜種養(yǎng)一體化試驗場”項目主體工程也已基本完工。建設(shè)全地下養(yǎng)豬場1個，占地面積2200平方米，形成了“地上種植，地下養(yǎng)殖”的立體循環(huán)發(fā)展模式。20**年12月，該合作社生產(chǎn)的蔬菜首次上市，目前已銷售40余噸，實現(xiàn)產(chǎn)值30余萬元。

一、強(qiáng)化組織引導(dǎo)，加大宣傳力度

由于多年形成的傳統(tǒng)觀念，村民把土地看得非常重，對土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生各種模糊認(rèn)識。針對這個問題，鎮(zhèn)、村兩級加大了對土地流轉(zhuǎn)工作的宣傳力度，組織占地農(nóng)戶和部分村民代表到規(guī)模流轉(zhuǎn)先進(jìn)典型科技園區(qū)進(jìn)行參觀考察，轉(zhuǎn)變觀念；鎮(zhèn)政府還成立了紀(jì)旭農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)專門工作組，配合村委會的工作，分頭入戶，通過幫農(nóng)戶算經(jīng)濟(jì)賬的辦法，給村民做思想工作，宣傳土地流轉(zhuǎn)的好處，宣傳土地流轉(zhuǎn)將給村民帶來就業(yè)與增收的機(jī)遇，與村民一起分析全村、全鎮(zhèn)的發(fā)展出路，使村民真正從心里認(rèn)識到土地流轉(zhuǎn)的必要性。從而獲得了大多數(shù)村民的支持、理解和認(rèn)同，為后來的土地流轉(zhuǎn)工作順利進(jìn)行，打下了良好的基礎(chǔ)。

二、充分發(fā)揚民主，做到流轉(zhuǎn)公開、公正、透明

充分發(fā)揚民主，增加工作的透明度，是減少誤解，澄清問題最有效的辦法。各涉及流轉(zhuǎn)的村，村黨支部、村委會在土地流轉(zhuǎn)工作中都堅持充分發(fā)揚民主，努力做到辦事公開、公正，徹底打消了村民的許多疑慮。一是召開不同層次、不同內(nèi)容的座談會，廣泛征求村民意見，有針對性的逐一加以解決。二是堅持政務(wù)公開、村務(wù)公開制度，增加工作透明度。做到公開土地使用去向、公開土地補(bǔ)償辦法、公開土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，打消村民的心理顧慮。由于做法深得民意，合作社先后流轉(zhuǎn)的1016.801畝土地，全部順利簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同。

三、堅持合理補(bǔ)償，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益

在土地流轉(zhuǎn)過程中，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，是一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，而補(bǔ)償問題是工作的核心問題。這個問題做得好壞，直接關(guān)系到全局。在對占地農(nóng)戶的補(bǔ)償問題上，特別是地上附著物的補(bǔ)償問題，所在村和合作社多次進(jìn)行認(rèn)真的分析研究探討，先后謹(jǐn)慎擬定了幾套可行性方案，并一一征求農(nóng)戶代表意見，最后經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成了在由合作社一次付清18年流轉(zhuǎn)費用的同時，適當(dāng)多給付農(nóng)戶地上附著物補(bǔ)償款的共識。目前，合作社土地流轉(zhuǎn)630戶涉及總款項2160萬元已經(jīng)全部送到每個農(nóng)戶手中。

第五篇：XXX統(tǒng)計中心專題調(diào)研農(nóng)民專業(yè)合作社參與土地流轉(zhuǎn)情況

XXX統(tǒng)計中心專題調(diào)研農(nóng)民專業(yè)合作社參與土地流轉(zhuǎn)

情況近日，為進(jìn)一步掌握全鄉(xiāng)農(nóng)民專業(yè)合作社參與土地流轉(zhuǎn)的情況，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)

驗。XX鄉(xiāng)統(tǒng)計信息中心對全鄉(xiāng)范圍內(nèi)的6家農(nóng)民專業(yè)合作社參與土地流轉(zhuǎn)的情況進(jìn)行了專題調(diào)研。

經(jīng)調(diào)查，截止2011年11月，XX鄉(xiāng)共有農(nóng)民專業(yè)合作社6家，其中種植業(yè)合作社2家，林果合作社3家，畜牧養(yǎng)殖業(yè)合作社1家。除1家種植業(yè)合作社成立于2009年外，其他5家均為2011年新成立的合作社。

全鄉(xiāng)6家合作社中，目前只有2家參與了土地流轉(zhuǎn)，另有3家有可能在今后條件具備后有參與土地流轉(zhuǎn)的意向，剩余1家合作社沒有土地流轉(zhuǎn)的意向。

2家參與土地流轉(zhuǎn)的合作社，共流轉(zhuǎn)土地面積38畝。共同點：1.均采取出租的方式參與土地流轉(zhuǎn)；2.均簽訂有書面合同；3.流轉(zhuǎn)規(guī)模均在100畝以下(18---20畝)；4.流轉(zhuǎn)用途均用于苗木繁育；5.目前均未產(chǎn)生效益。2011年秋簽訂流轉(zhuǎn)合同，2012年開始使用土地。不同點：1.流轉(zhuǎn)時間不同，種植業(yè)流轉(zhuǎn)較短（5年），林果業(yè)流轉(zhuǎn)時間較長（15年）；2.流轉(zhuǎn)用途不同，1家從事種植業(yè)，1家從事林果業(yè)；3.流轉(zhuǎn)費用/價格不同，種植業(yè)500元/年，林果業(yè)600元/年。

綜上所述，我鄉(xiāng)目前合作社發(fā)展正處于剛起步階段，在參與土地流轉(zhuǎn)方面也是剛剛參與，具體效益、收入情況將在今后逐漸顯現(xiàn)，只要合作社經(jīng)營效益好，規(guī)模將會不斷擴(kuò)大。

XX鄉(xiāng)2011年11月