第一篇：上海市跨、穿、沿河構(gòu)筑物河道管理技術(shù)規(guī)定(試行)

上海市跨、穿、沿河構(gòu)筑物河道管理技術(shù)規(guī)定（試行）

滬水務(wù)[2007]365號(hào) 總 則

1.1 為規(guī)范本市河道管理范圍內(nèi)跨、穿、沿河構(gòu)筑物的建設(shè)和管理，保障防汛安全，滿足河道功能要求，維護(hù)河網(wǎng)生態(tài)，發(fā)揮河道的綜合效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《上海市防汛條例》、《上海市河道管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

1.2 本規(guī)定適用于本市河道上新建、改建、擴(kuò)建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，包括橋梁、碼頭、隧道、管道、纜線、取水口、排水口和親水平臺(tái)等構(gòu)筑物。

跨、穿、沿河構(gòu)筑物除滿足本規(guī)定外，同時(shí)應(yīng)符合流域和相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定。

1.3 新建、改建、擴(kuò)建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)符合防洪標(biāo)準(zhǔn)、岸線規(guī)劃、航運(yùn)要求和其他技術(shù)要求，不應(yīng)危害堤防安全、影響河勢(shì)穩(wěn)定，不應(yīng)影響河道水質(zhì)。2 跨河構(gòu)筑物

2.1 橋梁、管線等跨河構(gòu)筑物，其墩柱不宜布置在河道堤防設(shè)計(jì)斷面以內(nèi)。確需在河道堤頂設(shè)置墩柱的，應(yīng)保障防汛通道暢通。

2.2 跨河構(gòu)筑物與堤頂防汛通道之間的凈空高度應(yīng)滿足防汛搶險(xiǎn)、河道維護(hù)管理等方面的要求。

2.3 規(guī)劃河口寬度小于等于22m的河道，橋梁應(yīng)一跨過(guò)河；規(guī)劃河口寬度大于22m時(shí)，橋梁優(yōu)先考慮一跨過(guò)河，確有困難的，中跨跨徑不應(yīng)小于16m，且大于規(guī)劃河底寬度。黃浦江等Ⅳ級(jí)以上航道（包括Ⅳ級(jí)）及蘇州河、淀浦河、環(huán)島運(yùn)河等重要河道，其跨河構(gòu)筑物另行專(zhuān)題研究。2.4 跨河橋梁梁底高程（吳淞高程基準(zhǔn)下同）應(yīng)按下列原則確定：

⑴ 不低于防洪（潮）水位加安全超高； ⑵ 不低于規(guī)劃河道堤防（防汛墻）頂高程；

⑶ 滿足河道保潔、疏浚等維護(hù)管理作業(yè)船舶通行要求。其中各水利片內(nèi)（圩外河道）跨河橋梁梁底高程應(yīng)滿足要求（詳見(jiàn)附錄Ⅳ）。

2.5 河道中的橋墩(柱)布置及結(jié)構(gòu)型式應(yīng)有利于河道水流。對(duì)于多跨橋梁，中跨宜以河道中心線為基準(zhǔn)對(duì)稱(chēng)布置。2.6 橋梁建設(shè)時(shí)，其垂直投影面內(nèi)及上下游各30m河道兩岸堤防（防汛墻）需同步按規(guī)劃要求實(shí)施。

2.7 村級(jí)河道建橋確有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可以以涵代橋，涵洞宜為方涵型式，其過(guò)流能力應(yīng)滿足防汛安全要求，一般不應(yīng)小于河道過(guò)流能力的3/4（其中村級(jí)河道不應(yīng)小于河道過(guò)流能力的1/2），涵洞底板頂高程宜高于規(guī)劃河底高程50cm。3 穿河構(gòu)筑物

3.1 穿河構(gòu)筑物的頂部（包括保護(hù)層）距規(guī)劃河底（現(xiàn)狀河底高程低于規(guī)劃河底的，按現(xiàn)狀計(jì)算）的埋置深度不應(yīng)小于100cm。

3.2 設(shè)置沉管隧道、大型管道和大型取排水口時(shí)，應(yīng)避免造成不利的河床變化和礙洪水流。必要時(shí)應(yīng)通過(guò)模擬試驗(yàn)研究，確定改善措施。

3.3 穿河管線工作井的布置不應(yīng)影響堤防的安全，并應(yīng)滿足河道整治及維護(hù)管理的需要，距離規(guī)劃河口線不應(yīng)小于10m。

3.4 燃?xì)狻⒂土稀⒃裙艿来┰胶拥赖模浔Ｗo(hù)范圍內(nèi)河道上下游兩岸堤防（防汛墻）必須按規(guī)劃要求同步實(shí)施（河道兩岸新建堤防長(zhǎng)度均不應(yīng)小于30m）。

3.5 建設(shè)穿河構(gòu)筑物的，應(yīng)在河道管理范圍內(nèi)的相應(yīng)位置設(shè)置永久性的識(shí)別標(biāo)志。4 沿河構(gòu)筑物

4.1 沿河構(gòu)筑物的布置不應(yīng)影響河道的行洪能力。4.2 沿河碼頭應(yīng)采用挖入式布置。

4.3 親水平臺(tái)高程應(yīng)高出河道常水位或景觀控制水位30cm以上。

4.4 親水平臺(tái)外緣不宜超越河道規(guī)劃河口線。

上海市跨、穿、沿河構(gòu)筑物河道管理技術(shù)規(guī)定（試行）條文

說(shuō)明

1總則

《中華人民共和國(guó)防洪法》第27條規(guī)定：建設(shè)跨河、穿河、穿堤、臨河的橋梁、碼頭、道路、渡口、管道、纜線、取水、排水等工程措施，應(yīng)當(dāng)符合防洪標(biāo)準(zhǔn)、岸線規(guī)劃、航運(yùn)要求和其他技術(shù)要求，不得危害堤防安全，影響河勢(shì)穩(wěn)定、妨礙行洪暢通。

根據(jù)《堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50286-98第2.1.5條規(guī)定，堤防工程上的涵、閘、泵站等建筑物及其他構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)防洪標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)低于堤防工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)。2 跨河構(gòu)筑物

2.1 為保證堤防的穩(wěn)定，確保防洪安全，《堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50286-98第9.3.1條規(guī)定，橋梁、渡槽、管道等跨堤建筑物、構(gòu)筑物，其支墩不應(yīng)布置在堤身設(shè)計(jì)斷面以內(nèi)。

根據(jù)本市河道的實(shí)際情況，若全部禁止在在堤身設(shè)計(jì)斷面以內(nèi)布置墩柱，對(duì)于規(guī)劃河口寬度超過(guò)22m的河道，其跨河橋梁、管線等構(gòu)筑物的跨度較大。因此，特殊情況下允許橋梁、管線等跨河構(gòu)筑物的墩柱布置在河道堤防設(shè)計(jì)斷面以內(nèi)，但應(yīng)保障防汛通道暢通。

2.2 《堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50286-98第9.3.2條規(guī)定，跨堤建筑物、構(gòu)筑物與堤頂之間的凈空高度應(yīng)滿足堤防交通、防汛搶險(xiǎn)、管理運(yùn)行等方面的要求。

2.3 跨河橋涵不應(yīng)影響防汛安全、不應(yīng)縮窄河床寬度。

根據(jù)《公路橋涵通用設(shè)計(jì)規(guī)范》JTGD60—2004及本市實(shí)際，預(yù)制預(yù)應(yīng)力板梁長(zhǎng)度最大為25m。因此，規(guī)劃河口寬度小于等于22m的河道，跨河橋梁可實(shí)現(xiàn)一跨過(guò)河。

為減少布置在堤身設(shè)計(jì)斷面以內(nèi)的墩柱數(shù)量，減少阻流影響，中跨跨徑不應(yīng)小于16m。

2.4 跨河橋梁梁底高程應(yīng)按下列原則確定：

⑴ 不低于防洪（潮）水位加安全超高。《公路橋涵通用設(shè)計(jì)規(guī)范》JTGD60—2004第3.3.2條規(guī)定，橋下凈空應(yīng)根據(jù)計(jì)算水位（設(shè)計(jì)水位計(jì)入壅水、浪高等）或最高流冰水位加安全高度確定。在不通航、洪水期無(wú)大漂浮物的河流上，橋涵梁底高程應(yīng)高出設(shè)計(jì)洪水位0.5m。

鑒于本市內(nèi)河高水位持續(xù)時(shí)間一般不超過(guò)24h，其安全高度可適當(dāng)降低，建議取0.3m。

⑵ 滿足河道保潔、疏浚等維護(hù)管理作業(yè)船舶通行要求。本市河道保潔、疏浚等維護(hù)管理作業(yè)船舶通行需要的凈空高度按工作水位加船舶通行凈空高度計(jì)，工作水位為河道常水位（一般為2.2～2.8m），中心城區(qū)船舶通行凈空高度一般為2.0m，郊區(qū)一般為2.3m。

各水利片內(nèi)（圩外河道）跨河橋梁梁底高程分析表（詳見(jiàn)附錄Ⅳ）：

2.5 《上海市河道管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，沿河新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或者申請(qǐng)建設(shè)許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)將區(qū)域內(nèi)河段的部分整治項(xiàng)目納入建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃并與建設(shè)項(xiàng)目同步實(shí)施。從保障橋梁安全出發(fā)，結(jié)合河道管理的需要，橋梁垂直投影面內(nèi)及上下游各30m河道兩岸堤防（防汛墻）需同步按規(guī)劃要求實(shí)施。

2.6 為便于河道的養(yǎng)護(hù)、管理，建議涵洞優(yōu)先采用方涵形式。

《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》（JTG D60-2004）第3.2.2 規(guī)定：當(dāng)小橋、涵洞的上游條件許可積水時(shí)，依暴雨徑流計(jì)算的流量可考慮減少，但減少的流量不宜大于總流量的1/4。

對(duì)于暴雨徑流，允許在小橋涵的上游有短時(shí)間的積水，以壓縮涵洞孔徑，但必須保證積水壅高不會(huì)危及上游的安全。因此，涵洞的過(guò)流能力一般不應(yīng)小于河道過(guò)流能力的3/4，（村級(jí)河道一般不應(yīng)小于河道過(guò)流能力的1/2）。

為防止涵洞淤積，涵洞底板頂高程宜高于規(guī)劃河底高程50cm。3 穿河構(gòu)筑物

3.1 根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）第3.10.2條規(guī)定，倒虹管的管頂距規(guī)劃河底一般不宜小于0.5m，遇沖刷河床應(yīng)考慮防沖措施。

3.2 根據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）第5.0.25條規(guī)定，管道穿過(guò)河流時(shí)，可采用管橋或河底穿越等型式，有條件時(shí)應(yīng)盡量利用已有或新建橋梁進(jìn)行架設(shè)。穿越河底的管道，應(yīng)避開(kāi)錨地，……管頂距河底的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)水流沖刷條件確定，一般不得小于0.5m，但在航道范圍內(nèi)不得小于1.0m。并均應(yīng)有檢修和防止沖刷的設(shè)施。

3.3 根據(jù)以上行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及河道維護(hù)管理需要，穿河構(gòu)筑物的頂部（包括保護(hù)層）距規(guī)劃河底（現(xiàn)狀河底高程低于規(guī)劃河底的，按現(xiàn)狀計(jì)算）的埋置深度不應(yīng)小于1.0m。

3.4 根據(jù)本市穿河管線工作井的實(shí)際施工情況，為確保堤防安全、滿足河道維護(hù)管理需要，工作井臨河側(cè)邊線距離規(guī)劃河口線最小距離不應(yīng)小于10m。4 沿河構(gòu)筑物

參照《上海市內(nèi)河航道管理?xiàng)l例》第28條規(guī)定，沿河碼頭應(yīng)采用挖入式布置，既可保護(hù)作業(yè)船舶的安全，又減少對(duì)河道過(guò)流能力的影響。

第二篇：深圳市跨、穿、沿河建設(shè)項(xiàng)目河道管理技術(shù)規(guī)定

深圳市跨、穿、沿河建設(shè)項(xiàng)目河道管理技術(shù)規(guī)定

（試行）1.總則

1.1為規(guī)范本市河道管理范圍內(nèi)跨、穿、沿河建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，保障河道防汛安全，滿足河道功能要求，保護(hù)河流生態(tài)，發(fā)揮河道綜合效益，根據(jù)河道管理有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定適用于本市河道上新建、改建、擴(kuò)建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，包括橋梁、箱涵、碼頭、隧道、管線、纜線、取水口、排水口等構(gòu)筑物。本市海堤上的新建、改建、擴(kuò)建的跨、穿、沿堤建設(shè)項(xiàng)目在確保堤身安全的前提下可參照?qǐng)?zhí)行。

1.3跨、穿、沿河構(gòu)筑物除滿足本規(guī)定外，同時(shí)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)的技術(shù)規(guī)程規(guī)范。

1.4新建、改建、擴(kuò)建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)符合防洪標(biāo)準(zhǔn)、岸線規(guī)劃、航運(yùn)要求和其他技術(shù)要求，不應(yīng)危害堤防安全，影響河勢(shì)穩(wěn)定，不影響河道水質(zhì)和景觀效果，不影響已建其他構(gòu)筑物的使用和安全。2.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則

2.1符合防洪（潮）規(guī)劃的原則。跨、穿、沿河構(gòu)筑物，應(yīng)滿足規(guī)劃防洪（潮）標(biāo)準(zhǔn)，其布置應(yīng)充分考慮河道現(xiàn)狀和今后綜合整治工程措施（包括治河截污系統(tǒng)、生態(tài)景觀建設(shè)）等實(shí)施的方便和可能。原則上不得在河道行洪斷面中設(shè)置礙洪構(gòu)筑物，若確因結(jié)構(gòu)需要在行洪斷面中設(shè)置構(gòu)筑物并引起洪水位壅高，則應(yīng)采取斷面補(bǔ)償?shù)姆椒ㄍ貙捫泻閿嗝妫苊馑慧崭撸坏媒档秃拥垃F(xiàn)有的防洪（潮）標(biāo)準(zhǔn)。

2.2除因市政交通需要在河道中設(shè)置橋梁（箱涵）等跨和構(gòu)筑物外，其他構(gòu)筑物需通過(guò)河道，原則上應(yīng)采用埋穿河方式通過(guò)河道。

2.3考慮神態(tài)和美觀的原則。任何涉河構(gòu)筑物，應(yīng)考慮對(duì)河道生態(tài)和景觀的影響。

2.4跨河構(gòu)筑物下部?jī)艨枕殱M足機(jī)械清淤和水面保潔的原則。為滿足機(jī)械清淤和水面保潔的要求，跨河構(gòu)筑物底部與常水位之間的凈空須在2~3m以上。3.建設(shè)項(xiàng)目具體要求 3.1跨河構(gòu)筑物

3.1.1橋梁等跨河構(gòu)筑物，其墩柱不宜布置在河道堤防設(shè)計(jì)斷面以內(nèi)。確需在河道堤頂設(shè)置墩柱的，應(yīng)保障防汛通道暢通。

3.1.2跨河構(gòu)筑物與堤頂防汛通道之間的凈空高度應(yīng)滿足防汛搶險(xiǎn)、河道維護(hù)管理等方面的要求。確因條件限制無(wú)法滿足的，也應(yīng)采取其他措施保證防汛通道的通暢和使用的便利。3.1.3規(guī)劃河道上口寬度小于等于22m的河道，橋梁原則上應(yīng)一跨過(guò)河；規(guī)劃河道寬度大于22m時(shí)，橋梁優(yōu)先考慮一跨過(guò)河，確有困難的，中跨跨徑不應(yīng)小于16m。

3.1.4跨河橋梁梁底高程除滿足本規(guī)定第2.4及3.1.2款規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下要求：（1）不低于防洪（潮）水位加安全超高的；（2）不低于規(guī)劃河道堤防（防汛墻）頂高程；

（3）滿足河道保潔、疏浚等維護(hù)管理作業(yè)船舶通行要求。

3.1.5河道中的橋墩（柱）布置及結(jié)構(gòu)型式應(yīng)有利于河道水流，跨河構(gòu)筑物軸線的法線方向與水流流向交角不宜超過(guò)5°。對(duì)于多跨橋梁，中跨宜以河道中心線為基準(zhǔn)對(duì)稱(chēng)布置。3.1.6橋梁建設(shè)時(shí)，其垂直投影面內(nèi)及上下游各30m河道兩岸堤防（防汛墻）需由橋梁建設(shè)單位同步按規(guī)劃要求實(shí)施。

3.1.7建橋確有困難時(shí)，向發(fā)展改革等相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)后，可以以涵代橋，涵洞宜為方涵型式，其過(guò)流能力應(yīng)滿足防汛安全要求并留有一定余地，一般按河道規(guī)劃過(guò)流能力1.2倍以上進(jìn)行配置，涵洞底板頂高程宜高于規(guī)劃河底高程50cm。無(wú)壓涵洞上部?jī)艨丈袘?yīng)滿足有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3.2穿河構(gòu)筑物

3.2.1穿河構(gòu)筑物的頂部（包括保護(hù)層）距規(guī)劃河底（現(xiàn)狀河底高程低于規(guī)劃河底的，按現(xiàn)狀計(jì)算）的埋置深度不應(yīng)小于1m。

3.2.2穿河管線工作井的布置不應(yīng)影響堤防安全及河岸美觀，并應(yīng)滿足河道整治及維護(hù)管理的需要，距離規(guī)劃河道上口線不宜小于10m。

3.2.3燃?xì)狻⒂土稀⒃裙艿来┰胶拥溃浔Ｗo(hù)范圍內(nèi)河道上下游兩岸堤防（防汛墻）必須由管線建設(shè)單位按規(guī)劃要求同步實(shí)施（河道兩岸新建堤防長(zhǎng)度均不應(yīng)小于管道兩側(cè)保護(hù)范圍外延10m）。

3.2.4穿河構(gòu)筑物應(yīng)在河道管理范圍內(nèi)的相應(yīng)位置設(shè)置永久性的識(shí)別標(biāo)志。3.3沿河構(gòu)筑物

3.3.1沿河構(gòu)筑物的布置不應(yīng)影響河道的行洪能力及河岸美觀。3.3.2沿河碼頭應(yīng)采用挖入式布置。

3.3.3親水平臺(tái)高程應(yīng)高出河道常水位或景觀控制水位30cm以上。3.3.4沿河布置的管線，應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)示，注明類(lèi)別和埋深等信息。4.附則

4.1本規(guī)定由市水務(wù)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。4.2本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。

第三篇：上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)

關(guān)于印發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的通知

滬房管權(quán)〔2009〕217號(hào)

《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》

目 錄 1.總則 2.一般規(guī)定

3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷(xiāo)登記

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記

6.更正登記和異議登記

6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記

7.1國(guó)家機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則 1.總則

1.1（目的和依據(jù)）

為了貫徹實(shí)施上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2008年12月25日通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）

本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）

1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：

（一）涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；

（二）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。

1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類(lèi)房地產(chǎn)登記事務(wù)。

1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明）

2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規(guī)劃國(guó)土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。

1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）

房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

（一）土地坐落、土地宗地號(hào)、房屋坐落（含房屋幢號(hào)、室號(hào)或者部位）、房屋編號(hào)；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)；

（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類(lèi)型）、土地使用期限、宗地面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；

（四）房屋所有權(quán)來(lái)源、房屋建筑類(lèi)型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；

（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；

（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；

（七）預(yù)告登記狀況；

（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；

（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；

（十）商品房預(yù)售許可等事項(xiàng)；

（十一）更正登記、異議登記狀況；

（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；

（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明編號(hào)。1.7（登記工作基本要求）

登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。

2.一般規(guī)定

2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）本規(guī)定所稱(chēng)的房地產(chǎn)包括：

（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）

2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）房屋所有權(quán)；

（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；

（四）地役權(quán)；

（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。

2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以共同申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)；

（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。

前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請(qǐng)。

2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項(xiàng)）

2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；

（二）房屋使用公約；

（三）物業(yè)管理文件；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書(shū)；

（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；

（二）行政機(jī)關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；

（三）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；

（四）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。

2.4（登記程序）

房地產(chǎn)登記程序一般包括：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理、收費(fèi)和核驗(yàn)契稅；

（三）審核；

（四）核準(zhǔn)；

（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；

（六）繕證或者注記；

（七）發(fā)證；

（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）

2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。

2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：

（一）花園住宅的基本單元為幢；

（二）成套住房的基本單元為套；

（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。

2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號(hào)。其中，獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨(dú)立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場(chǎng)，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請(qǐng)與代理）

2.6.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書(shū)；法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。

2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明的公證文書(shū)。2.7（公證和認(rèn)證）

2.7.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書(shū)。2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同的公證文書(shū)：

（一）外國(guó)自然人；

（二）華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；

（三）港、澳、臺(tái)居民；

（四）在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)。

2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機(jī)構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書(shū)的公證文書(shū)：

（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

（二）自然人申請(qǐng)注銷(xiāo)其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的；

（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；

（四）已購(gòu)公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的；

（五）自然人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；

（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。

2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書(shū)非境內(nèi)公證機(jī)構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。

2.8（申請(qǐng)登記文件）

2.8.1房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。2.8.2房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告）

房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即房屋勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即土地勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)確認(rèn)。

2.10（身份證明）

2.10.1中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證。無(wú)身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。

前款所稱(chēng)有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證。

2.10.2香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者身份證。

2.10.3外國(guó)自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.10.4境內(nèi)法人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書(shū)或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

2.10.5在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11（涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記）

涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）2.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記文件，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請(qǐng)登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書(shū)上簽名確認(rèn)。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請(qǐng)時(shí)間順序全市統(tǒng)一編號(hào)。

2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱(chēng)和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、收件時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正）

2.13.1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機(jī)構(gòu)出具書(shū)面證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”。補(bǔ)正書(shū)應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、補(bǔ)正書(shū)出具時(shí)間。補(bǔ)正書(shū)一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過(guò)30日，逾期未補(bǔ)正的，補(bǔ)正書(shū)失效。2.13.2受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)與提交的申請(qǐng)登記文件不一致或者提交的申請(qǐng)登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時(shí)限內(nèi)一次性向申請(qǐng)人發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”。補(bǔ)正書(shū)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、補(bǔ)正書(shū)出具時(shí)間，并告知申請(qǐng)人文件補(bǔ)齊日為受理日，補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過(guò)30日。補(bǔ)正書(shū)一式二份，一份送達(dá)申請(qǐng)人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。發(fā)出補(bǔ)正書(shū)之日起中止審核。

2.13.3申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”的，登記審核期限從文件補(bǔ)齊日起計(jì)算；逾期未補(bǔ)正的，視為未受理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請(qǐng)的合并受理）

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理下列登記申請(qǐng)：

（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；

（二）因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；

（三）商品房預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記；

（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請(qǐng)變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；

（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；

（六）申請(qǐng)有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；

（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等情形，繼承人同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請(qǐng)。

（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請(qǐng)撤回）

2.15.1申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原登記申請(qǐng)的收件收據(jù)（原件）。

2.15.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。2.15.3當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實(shí)地查看）

登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時(shí)可以委托房屋、土地調(diào)查機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看的期限不超過(guò)20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時(shí)予以公示，記載日為登記日。

2.18（登記順序）

2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。

2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書(shū)面告知申請(qǐng)人：

（一）非法占用土地的；

（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（五）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，原件退還申請(qǐng)人。

2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局共同頒發(fā)。

2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。

2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）

房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）

納入商品住房種類(lèi)歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。

已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記

3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。

3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是《灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》（原件）；

（四）灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；

（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

無(wú)前款第（五）項(xiàng)文件，但提交規(guī)土管理部門(mén)確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。

3.1.5（收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.5.1因收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議（原件）；

（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.6（批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.6.3儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先行申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記，但申請(qǐng)人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請(qǐng)單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.8.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。

3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）

3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告的記載一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.9.2申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）

3.1.10.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗(yàn)收證明（個(gè)人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個(gè)人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；

3.1.10.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的商品房的銷(xiāo)售方案，區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。

3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）

3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請(qǐng)。

3.1.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門(mén)對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。

3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的對(duì)公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。

該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

政府有關(guān)部門(mén)或其他單位申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請(qǐng)單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補(bǔ)辦結(jié)建民防工程的初始登記）

3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請(qǐng)補(bǔ)辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（四）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)（原件）；

（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；

（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門(mén)出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門(mén)出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門(mén)出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。

3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位申請(qǐng)地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門(mén)出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）

3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；

（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.17.2申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；

（二）有他人的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。

3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。3.1.18（初始登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.2轉(zhuǎn)移登記

3.2.1（成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.1.1因成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）規(guī)土管理部門(mén)出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的開(kāi)發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請(qǐng)人不需提交開(kāi)發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。

3.2.3（新建商品房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.3.1因新建商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。

3.2.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書(shū)（原件）；

（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.3.3因新建配套商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。

3.2.4（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記）

3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購(gòu)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；

（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）房屋交接書(shū)（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。

3.2.5（存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。3.2.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.6.1因公有住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購(gòu)房人。

3.2.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）購(gòu)房付款憑證（原件）；

（五）購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；

（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.8.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)和受贈(zèng)書(shū)，或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.10（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.10.1以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；

（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。

3.2.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.12.1因企業(yè)分立申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。

3.2.12.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3.2.13.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書(shū)，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.14.1因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.2.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14.3申請(qǐng)人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書(shū)等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

3.2.15.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。

3.2.16.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18（因國(guó)有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.18.1因國(guó)有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18.3采用國(guó)家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門(mén)同意使用劃撥建設(shè)用地的書(shū)面意見(jiàn)或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門(mén)同意使用劃撥建設(shè)用地的書(shū)面意見(jiàn)或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.20（車(chē)位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個(gè)以上車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。

3.2.20.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車(chē)位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車(chē)位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。

3.2.20.3業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。

3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷(xiāo)登記。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)居住權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）

3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.2.23.2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；

（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.3 變更登記

3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）

3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）

3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更登記）

3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的證明文件；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋、規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）

3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請(qǐng)變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對(duì)間、部位再分割的變更登記。

3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門(mén)批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）

3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請(qǐng)變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）

3.3.7.1因下列情形之一申請(qǐng)變更登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：

（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；

（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8（“九四年方案”已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購(gòu)房時(shí)同住成年人的變更登記）

3.3.8.1按照“九四年方案”購(gòu)買(mǎi)的原公有住房增加購(gòu)房時(shí)同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)房時(shí)其他同住成年人。3.3.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》查閱證明（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.8.3“九四年方案”以外的已購(gòu)公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）

3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。3.3.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資的,不屬于變更登記范圍。

3.3.11（因行政機(jī)關(guān)、人民法院征收、收回、沒(méi)收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

（一）行政機(jī)關(guān)、人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；

（二）行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收決定（原件）；

（三）被沒(méi)收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

（一）行政機(jī)關(guān)要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；

（二）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；

（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（四）已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）

3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；

（二）有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.3.13（變更登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.4 注銷(xiāo)登記

3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷(xiāo)登記）

3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。

3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷(xiāo)登記）

3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）規(guī)土管理部門(mén)出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷(xiāo)登記）

3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記的條件）

3.4.4.1符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；

（二）有異議登記的；

（三）有預(yù)告登記的；

（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.4.5（注銷(xiāo)登記審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷(xiāo)登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

3.4.6（因行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記）

3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗(yàn)已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。3.4.7（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)登記）

房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門(mén)提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

前款證明文件包括：

（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)出具的房屋滅失證明（原件）；

（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；

（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。

房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)。

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 4.1（以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）

4.1.1以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。

4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；

（五）抵押合同（原件）。

4.2（以儲(chǔ)備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）

4.2.1以儲(chǔ)備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。

4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；

（五）抵押合同（原件）；

（六）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（七）同級(jí)財(cái)政部門(mén)的貸款規(guī)模批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

（八）同級(jí)人民政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目實(shí)施方案（復(fù)印件）。4.3（以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的登記）

4.3.1以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；

（五）抵押合同（原件）。

4.3.3房地產(chǎn)登記簿有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)認(rèn)定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)文件登記記載的，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已經(jīng)完成整改的證明文件。

4.3.4產(chǎn)權(quán)人為單位的居住房屋設(shè)立抵押權(quán)的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的《已出租公有住房征詢表》。4.4（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的條件）

符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.5（當(dāng)事人以合同方式設(shè)立地役權(quán)登記）

4.5.1以合同方式設(shè)立地役權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是設(shè)立地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人。

4.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）設(shè)立地役權(quán)的合同（原件）。4.6（核準(zhǔn)地役權(quán)設(shè)立登記的條件）

符合下列條件的地役權(quán)設(shè)立登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)登記的需役地、供役地在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（二）申請(qǐng)人是設(shè)立地役權(quán)的當(dāng)事人，且分別是房地產(chǎn)登記簿記載的需役地、供役地權(quán)利人；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.7（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）

4.7.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人。

4.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；

（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件（原件）。4.8（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的變更登記）

4.8.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人是原設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人。

4.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；

（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)變更的文件（原件）。4.9（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的條件）

符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是轉(zhuǎn)讓、變更房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，受讓人還應(yīng)當(dāng)是需役地轉(zhuǎn)移登記的受讓人；

（二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.10（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的注銷(xiāo)登記）

4.10.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿上記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人。4.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；

（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止的文件（原件）。

4.10.3人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止或者無(wú)效的，抵押人、供役地權(quán)利人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記。4.11（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷(xiāo)登記的條件）

符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；

（二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.12（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的沖突情形）

4.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有他人的預(yù)告登記的；

（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

4.12.2申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)有他人房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、地役權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突。

4.13（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的審核）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書(shū)面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

5.預(yù)告登記

5.1（預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記）

5.1.1因預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人可以是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。

5.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。

5.1.3預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記的約定文件。5.2（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）

5.2.1按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。5.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）；

（四）預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓等合同（原件）。

5.2.3轉(zhuǎn)讓的預(yù)購(gòu)商品房已有預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)先行辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷(xiāo)手續(xù)。

5.3（預(yù)購(gòu)商品房變更的預(yù)告登記）

5.3.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房因預(yù)購(gòu)人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱(chēng)變更等，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房變更的預(yù)告登記。5.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）；

（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。

5.3.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購(gòu)商品房變更的預(yù)告登記。

5.4（以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押的預(yù)告登記）

5.4.1以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房抵押合同雙方當(dāng)事人。

5.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；

（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。5.5（預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）

5.5.1預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

5.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；

（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。5.6（預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記）

5.6.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生變更的，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。5.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；

（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。5.6.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。

5.7（房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記）

5.7.1房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押的預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當(dāng)事人。

5.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或施工總承包合同（復(fù)印件）；

（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；

（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。

5.7.3新建商品房初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍不包括《條例》第六十條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。5.8（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）

5.8.1申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

5.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；

（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

第四篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》

《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》

目 錄

1.總則 2.一般規(guī)定

3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷(xiāo)登記

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記

6.更正登記和異議登記

6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記

7.1國(guó)家機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則

1.總則

1.1（目的和依據(jù)）

為了貫徹實(shí)施上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2008年12月25日通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）

本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）

1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：

（一）涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；

（二）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。

1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類(lèi)房地產(chǎn)登記事務(wù)。

1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規(guī)劃國(guó)土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。

1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）

房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

（一）土地坐落、土地宗地號(hào)、房屋坐落（含房屋幢號(hào)、室號(hào)或者部位）、房屋編號(hào)；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)；

（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類(lèi)型）、土地使用期限、宗地面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；

（四）房屋所有權(quán)來(lái)源、房屋建筑類(lèi)型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；

（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；

（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；

（七）預(yù)告登記狀況；

（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；

（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；

（十）商品房預(yù)售許可等事項(xiàng)；

（十一）更正登記、異議登記狀況；

（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；

（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明編號(hào)。1.7（登記工作基本要求）

登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。

2.一般規(guī)定

2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）

本規(guī)定所稱(chēng)的房地產(chǎn)包括：

（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）

2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）房屋所有權(quán)；

（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；

（四）地役權(quán)；

（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。

2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以共同申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)；

（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。

前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請(qǐng)。

2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項(xiàng)）

2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：

（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；

（二）房屋使用公約；

（三）物業(yè)管理文件；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書(shū)；

（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；

（二）行政機(jī)關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；

（三）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；

（四）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。

2.4（登記程序）

房地產(chǎn)登記程序一般包括：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理、收費(fèi)和核驗(yàn)契稅；

（三）審核；

（四）核準(zhǔn)；

（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；

（六）繕證或者注記；

（七）發(fā)證；

（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。

2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：

（一）花園住宅的基本單元為幢；

（二）成套住房的基本單元為套；

（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。

2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號(hào)。其中，獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨(dú)立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場(chǎng)，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請(qǐng)與代理）

2.6.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書(shū)；法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。

2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明的公證文書(shū)。2.7（公證和認(rèn)證）

2.7.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書(shū)。

2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同的公證文書(shū)：

（一）外國(guó)自然人；

（二）華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；

（三）港、澳、臺(tái)居民；

（四）在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)。

2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機(jī)構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書(shū)的公證文書(shū)：

（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

（二）自然人申請(qǐng)注銷(xiāo)其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的；

（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；

（四）已購(gòu)公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的；

（五）自然人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；

（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書(shū)非境內(nèi)公證機(jī)構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。

2.8（申請(qǐng)登記文件）

2.8.1房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。

2.8.2房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告）

房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即房屋勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即土地勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)確認(rèn)。

2.10（身份證明）

2.10.1中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證。無(wú)身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。

前款所稱(chēng)有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證。

2.10.2香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者身份證。

2.10.3外國(guó)自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.10.4境內(nèi)法人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書(shū)或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

2.10.5在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。

2.11（涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記）

涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）

2.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記文件，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請(qǐng)登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書(shū)上簽名確認(rèn)。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請(qǐng)時(shí)間順序全市統(tǒng)一編號(hào)。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱(chēng)和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、收件時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正）

2.13.1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機(jī)構(gòu)出具書(shū)面證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”。補(bǔ)正書(shū)應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、補(bǔ)正書(shū)出具時(shí)間。補(bǔ)正書(shū)一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過(guò)30日，逾期未補(bǔ)正的，補(bǔ)正書(shū)失效。2.13.2受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)與提交的申請(qǐng)登記文件不一致或者提交的申請(qǐng)登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時(shí)限內(nèi)一次性向申請(qǐng)人發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”。補(bǔ)正書(shū)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱(chēng)、申請(qǐng)登記原因和登記類(lèi)別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、補(bǔ)正書(shū)出具時(shí)間，并告知申請(qǐng)人文件補(bǔ)齊日為受理日，補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過(guò)30日。補(bǔ)正書(shū)一式二份，一份送達(dá)申請(qǐng)人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。發(fā)出補(bǔ)正書(shū)之日起中止審核。

2.13.3申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書(shū)”的，登記審核期限從文件補(bǔ)齊日起計(jì)算；逾期未補(bǔ)正的，視為未受理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請(qǐng)的合并受理）

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理下列登記申請(qǐng)：

（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；

（二）因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；

（三）商品房預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記；

（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請(qǐng)變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；

（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；

（六）申請(qǐng)有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；

（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等情形，繼承人同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請(qǐng)。

（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請(qǐng)撤回）

2.15.1申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原登記申請(qǐng)的收件收據(jù)（原件）。

2.15.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。

2.15.3當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實(shí)地查看）

登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時(shí)可以委托房屋、土地調(diào)查機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看的期限不超過(guò)20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時(shí)予以公示，記載日為登記日。

2.18（登記順序）

2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。

2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書(shū)面告知申請(qǐng)人：

（一）非法占用土地的；

（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的；

（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（五）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，原件退還申請(qǐng)人。

2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局共同頒發(fā)。

2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。

2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）

房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）

納入商品住房種類(lèi)歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。

已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記

3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。

3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是《灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》（原件）；

（四）灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；

（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

無(wú)前款第（五）項(xiàng)文件，但提交規(guī)土管理部門(mén)確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。

3.1.5（收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.5.1因收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議（原件）；

（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.6（批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.6.3儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先行申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記，但申請(qǐng)人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）

3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.1.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請(qǐng)單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；

（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.1.8.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。

3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）

3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告的記載一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.9.2申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）

3.1.10.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗(yàn)收證明（個(gè)人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個(gè)人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；

3.1.10.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門(mén)備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的商品房的銷(xiāo)售方案，區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。

3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。

3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請(qǐng)。

3.1.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門(mén)對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。

3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的對(duì)公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。

該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

政府有關(guān)部門(mén)或其他單位申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）區(qū)縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請(qǐng)單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補(bǔ)辦結(jié)建民防工程的初始登記）

3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請(qǐng)補(bǔ)辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（四）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)（原件）；

（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；

（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門(mén)出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門(mén)出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)。

2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門(mén)出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。

3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位申請(qǐng)地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門(mén)出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門(mén)出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）

3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；

（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.17.2申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；

（二）有他人的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。

3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。3.1.18（初始登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.2轉(zhuǎn)移登記

3.2.1（成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.1.1因成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）規(guī)土管理部門(mén)出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。

3.2.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的開(kāi)發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請(qǐng)人不需提交開(kāi)發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。

3.2.3（新建商品房買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.3.1因新建商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。

3.2.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書(shū)（原件）；

（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.3.3因新建配套商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。

3.2.4（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購(gòu)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；

（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）房屋交接書(shū)（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。

3.2.5（存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人。

3.2.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.6.1因公有住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購(gòu)房人。

3.2.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）購(gòu)房付款憑證（原件）；

（五）購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；

（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.8.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)和受贈(zèng)書(shū)，或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.10（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.10.1以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；

（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。

3.2.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.12.1因企業(yè)分立申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。

3.2.12.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記）

3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3.2.13.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書(shū)，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.2.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14.3申請(qǐng)人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書(shū)等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

3.2.15.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。

3.2.16.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)

3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18（因國(guó)有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）

3.2.18.1因國(guó)有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18.3采用國(guó)家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門(mén)同意使用劃撥建設(shè)用地的書(shū)面意見(jiàn)或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門(mén)同意使用劃撥建設(shè)用地的書(shū)面意見(jiàn)或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.20（車(chē)位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個(gè)以上車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。

3.2.20.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車(chē)位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車(chē)位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。

3.2.20.3業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。

3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷(xiāo)登記。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)居住權(quán)注銷(xiāo)登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）

3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；

（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.2.23.2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；

（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.3 變更登記

3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）

3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）

3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更登記）

3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的證明文件；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）

3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.3.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋、規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）；

3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）

3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請(qǐng)變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對(duì)間、部位再分割的變更登記。

3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門(mén)批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）

3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請(qǐng)變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請(qǐng)變更登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：

（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；

（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8（“九四年方案”已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購(gòu)房時(shí)同住成年人的變更登記）

3.3.8.1按照“九四年方案”購(gòu)買(mǎi)的原公有住房增加購(gòu)房時(shí)同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)房時(shí)其他同住成年人。3.3.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》查閱證明（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8.3“九四年方案”以外的已購(gòu)公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）

3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。3.3.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。

3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資的,不屬于變更登記范圍。

3.3.11（因行政機(jī)關(guān)、人民法院征收、收回、沒(méi)收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

（一）行政機(jī)關(guān)、人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；

（二）行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收決定（原件）；

（三）被沒(méi)收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。

3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：

（一）行政機(jī)關(guān)要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；

（二）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；

（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；

（四）已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）

3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；

（二）有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.3.13（變更登記的審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.4 注銷(xiāo)登記

3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷(xiāo)登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。

3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷(xiāo)登記）

3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。

3.4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）規(guī)土管理部門(mén)出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷(xiāo)登記）

3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人。

3.4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記的條件）

3.4.4.1符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；

（二）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；

（三）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。

3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：

（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；

（二）有異議登記的；

（三）有預(yù)告登記的；

（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。

3.4.5（注銷(xiāo)登記審核時(shí)限）

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷(xiāo)登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3.4.6（因行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記）

3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗(yàn)已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。3.4.7（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)登記）

房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門(mén)提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。

前款證明文件包括：

（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門(mén)出具的房屋滅失證明（原件）；

（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；

（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門(mén)提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。

房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷(xiāo)登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)。

第五篇：河南黃河河道管理范圍內(nèi)非防洪工程建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審查規(guī)定(試行)

河南黃河河道管理范圍內(nèi)非防洪工程建設(shè)項(xiàng)目

技術(shù)審查規(guī)定（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)河南黃河河道管理范圍內(nèi)非防洪工程建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審查工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《中華人民共和國(guó)防洪法》、《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》、《河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目防洪評(píng)價(jià)報(bào)告編制導(dǎo)則》和《黃河河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審查標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定的指導(dǎo)思想是，在確保黃河防洪安全的前提下，按照惠民富民安民的原則，科學(xué)、有序地開(kāi)發(fā)和利用黃河灘區(qū)土地資源，支持沿黃經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高灘區(qū)群眾生產(chǎn)生活水平。

第三條 本規(guī)定適用于河南黃河河道管理范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的橋梁管線、旅游生態(tài)、新農(nóng)村建設(shè)、養(yǎng)殖及高效農(nóng)業(yè)等非防洪工程建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)審查。

第二章 一般要求

第四條 《河南黃河灘區(qū)非防洪工程建設(shè)項(xiàng)目防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》）應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)或預(yù)可行性研究報(bào)告審查批準(zhǔn)后、可行性研究報(bào)告審查批準(zhǔn)前，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)、一般應(yīng)有編制黃河防洪評(píng)價(jià)經(jīng)歷及業(yè)績(jī)的單位進(jìn)行編制。

第五條 《防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目位臵、平面布臵、建筑物結(jié)構(gòu)以及項(xiàng)目預(yù)算等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并提供相應(yīng)資料。

第六條 《防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》需考慮順?biāo)鞣较蝽?xiàng)目區(qū)上下游各1km或疊加影響范圍內(nèi)、垂直水流方向兩岸大堤之間所有項(xiàng)目對(duì)防洪安全的疊加影響進(jìn)行防洪影響綜合評(píng)價(jià)。

第七條 《防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》應(yīng)對(duì)項(xiàng)目自身安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)項(xiàng)目防洪、避洪措施的適宜性進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。

《防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》應(yīng)針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的個(gè)體性、特殊性問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。

第八條 為確保河道排洪和項(xiàng)目自身安全，項(xiàng)目區(qū)臨主槽側(cè)邊界應(yīng)在規(guī)劃排洪河寬以外。

第九條 項(xiàng)目區(qū)外邊界間距：旅游生態(tài)園、養(yǎng)殖及高效農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目間距一般不小于1km；橋梁間距一般不小于橋梁壅水長(zhǎng)度的1.5-2倍，孟津至桃花峪河段容許間距為3km，桃花峪至高村河段容許間距為4km，高村至陶城鋪河段容許間距為5km；新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目間距一般不小于3km。

第十條 為保障大洪水過(guò)洪寬度，垂直水流方向的同一斷面兩岸所有項(xiàng)目的建筑物阻水寬度相對(duì)河道寬度的比例一般應(yīng)控制在：高村以上河段不大于8%，高村以下河段不大于5%。

第十一條 項(xiàng)目區(qū)及區(qū)內(nèi)建筑物一般應(yīng)順?biāo)鞣较虿寂Z。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁種植阻水片林和高桿作物。項(xiàng)目區(qū)圍墻應(yīng)為透水結(jié)構(gòu)。

第十二條 《防洪評(píng)價(jià)報(bào)告》應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期污水（或垃圾）處理措施進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第十三條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依法辦理取水許可證。

第三章 橋梁管線類(lèi)

第十四條 由于建設(shè)橋梁等非防洪工程造成壅水的，需按壅水高度加高堤防，已經(jīng)完成放淤固堤的堤段，原則上淤區(qū)也應(yīng)相應(yīng)加高。確因樹(shù)木生長(zhǎng)等原因無(wú)法采用碾壓施工加高的，可采用人工輔助機(jī)械加高，或采取備土方式進(jìn)行，但應(yīng)計(jì)入施工期相關(guān)費(fèi)用。

第十五條 對(duì)于壅水高度不超過(guò)10cm，暫時(shí)無(wú)法加高堤防和淤區(qū)的，原則上可采取備土方式進(jìn)行，并計(jì)入施工相關(guān)費(fèi)用，待后續(xù)防洪建設(shè)任務(wù)下達(dá)后一并加高加固。

第十六條 確需爬越堤防的管線工程，管線處堤頂縱向水平長(zhǎng)度，從管線處外邊緣起，每側(cè)凈長(zhǎng)不小于5m，總長(zhǎng)不得少于20m，兩端以不小于1：100的縱坡與原堤頂連接。管頂上部覆土厚度（包括硬化厚度），原則上不小于1m，采用其他防護(hù)措施的，其管頂防護(hù)厚度應(yīng)根據(jù)管道的安全性分析確定。需要加高堤頂?shù)牡潭危攲拺?yīng)滿足有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求，淤區(qū)、護(hù)堤地應(yīng)按規(guī)定順延。

第十七條 因非防洪工程項(xiàng)目建設(shè)引起河勢(shì)改變、流速集中等，致使防洪工程受到?jīng)_刷需要防護(hù)的，應(yīng)對(duì)其防護(hù)部位進(jìn)行設(shè)計(jì)，壩垛根石加固量應(yīng)依據(jù)增加的沖刷深度進(jìn)行分析計(jì)算。

第十八條 由于壅水或沖刷影響，需要對(duì)河道控導(dǎo)和險(xiǎn)工加高加固的應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；加高不足30cm、無(wú)法直接加高加固的，原則上可采用備石備料方式進(jìn)行，但應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工設(shè)計(jì)。

第十九條 由于建設(shè)非防洪工程的補(bǔ)救措施所增加的工程，造成維修養(yǎng)護(hù)工程費(fèi)用的增加，其維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)算年限按照項(xiàng)目的使用期限進(jìn)行分類(lèi)，使用年限不足20年的，按照使用年限計(jì)算，使用年限超過(guò)20年的暫按20年考慮，超出部分簽訂協(xié)議至工程壽命結(jié)束。

第二十條 穿越河道的管線，應(yīng)布臵在設(shè)防洪水沖刷線以下，并在管頂留有一定安全厚度。灘岸邊角位臵局部確需防護(hù)的，應(yīng)作專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，并對(duì)河道泄洪影響進(jìn)行論證。

第二十一條 新建的非防洪工程建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)按要求設(shè)臵醒目的工程和安全警示標(biāo)志。

第二十二條 防護(hù)和補(bǔ)救措施設(shè)計(jì)應(yīng)按規(guī)定計(jì)入質(zhì)量監(jiān)督等費(fèi)用。

第二十三條 其他相關(guān)要求按照《黃河河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審查標(biāo)準(zhǔn)》（黃建管[2007]48號(hào)）執(zhí)行。

第四章 旅游生態(tài)類(lèi)

第二十四條 旅游生態(tài)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目主要是指以種植、休閑娛樂(lè)等為一體的園區(qū)。

第二十五條 旅游生態(tài)類(lèi)建筑物結(jié)構(gòu)型式一般應(yīng)為可拆卸的木、鋼或鋼木混合臨時(shí)拼裝結(jié)構(gòu)。建筑物最高不得超過(guò)三層，底層應(yīng)為透水結(jié)構(gòu)。建筑物的建筑密度一般不得超過(guò)5%。

第二十六條 旅游生態(tài)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)提供詳盡的項(xiàng)目區(qū)阻水建筑物拆除預(yù)案，包括拆除時(shí)機(jī)、所用時(shí)間、拆除后安臵位臵及人員、設(shè)備落實(shí)情況;出具洪水到來(lái)前，規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除完畢的承諾。

第二十七條 旅游生態(tài)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采取必要的垃圾、污水處理措施，不得對(duì)黃河水質(zhì)造成污染。

第二十八條 旅游生態(tài)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目需要采取補(bǔ)救措施的，應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行第三章的相關(guān)要求。

第五章 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目

第二十九條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目是在拆除原有村莊的基礎(chǔ)上集中建設(shè)的新型農(nóng)村社區(qū)，不得進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等行為。

第三十條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目必須在縣級(jí)（含）政府批準(zhǔn)的《縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》范圍內(nèi)，或者有縣級(jí)（含）以上人民政府相關(guān)部門(mén)的建設(shè)批準(zhǔn)文件。

第三十一條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目住宅建筑底層應(yīng)架空，底層架空高度按照2000年設(shè)防水位超高1米確定。架空部分不得填充或封閉，架空部分以上建筑最高不超過(guò)五層。

第三十二條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃總?cè)藬?shù)按照原村莊現(xiàn)有人數(shù)，考慮當(dāng)?shù)厥耆丝谧匀辉鲩L(zhǎng)率控制，禁止向?yàn)﹨^(qū)新遷移住戶、人口。當(dāng)?shù)厥耆丝谧匀辉鲩L(zhǎng)率應(yīng)由縣級(jí)及以上計(jì)生主管部門(mén)提供。

新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目原村莊現(xiàn)有人數(shù)應(yīng)提供由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）派出所及村委會(huì)加蓋公章的人口花名冊(cè)。

第三十三條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)最大不超150m，人均住宅建筑面積最大不超100m，不得擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模。

第三十四條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府需出具不向?yàn)﹨^(qū)新遷住戶、人口，不擴(kuò)大建筑面積、不進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的承諾書(shū);出具原村莊限期拆除的承諾書(shū)及拆遷安臵方案等，22保證及時(shí)拆除。

第三十五條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)提供能夠反映項(xiàng)目區(qū)建筑物走向、位臵等內(nèi)容的總體規(guī)劃圖、區(qū)域布臵圖等資料。

第三十六條 新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目需要采取補(bǔ)救措施的，應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行第三章的相關(guān)要求。

第六章 養(yǎng)殖及高效農(nóng)業(yè)類(lèi)

第三十七條 養(yǎng)殖類(lèi)包括畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖等。畜牧養(yǎng)殖類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目主要是指以圈養(yǎng)、放牧或者二者結(jié)合的方式，飼養(yǎng)畜禽，包括牲畜飼牧、家禽飼養(yǎng)、經(jīng)濟(jì)獸類(lèi)馴養(yǎng)等項(xiàng)目；水產(chǎn)養(yǎng)殖類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目主要是指以坑塘等方式進(jìn)行水產(chǎn)品人工飼養(yǎng)的項(xiàng)目。

高效農(nóng)業(yè)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目主要是指為達(dá)到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、高效化，利用大棚溫室等設(shè)施種植農(nóng)作物的項(xiàng)目。

第三十八條 養(yǎng)殖類(lèi)及高效農(nóng)業(yè)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物結(jié)構(gòu)型式應(yīng)為單層可拆卸的臨時(shí)拼裝結(jié)構(gòu)。

第三十九條 水產(chǎn)養(yǎng)殖類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目坑塘圍堤高度不超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄鶠┟?.5米。開(kāi)挖棄土不得形成阻水障礙。

第四十條 養(yǎng)殖類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具有污、廢物的凈化處理系統(tǒng)，不得對(duì)黃河水質(zhì)造成污染。第四十一條 建設(shè)項(xiàng)目需要采取補(bǔ)救措施的，應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行第三章的相關(guān)要求。

第七章 監(jiān)督管理

第四十二條 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間，建設(shè)單位每年應(yīng)編制防洪預(yù)案，包括建筑物拆除預(yù)案、遷安救護(hù)預(yù)案等，報(bào)地方主管部門(mén)和當(dāng)?shù)睾觿?wù)部門(mén)審核備案。

第四十三條 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，服從地方主管部門(mén)及當(dāng)?shù)睾觿?wù)部門(mén)監(jiān)管，如因洪水等各類(lèi)原因造成的損失，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

第八章 附 則

第四十四條 本規(guī)定由河南河務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。第四十五條 本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。