第一篇：上海市跨、穿、沿河構(gòu)筑物河道管理技術(shù)規(guī)定(試行)
上海市跨、穿、沿河構(gòu)筑物河道管理技術(shù)規(guī)定（試行）
滬水務(wù)[2007]365號 總 則
1.1 為規(guī)范本市河道管理范圍內(nèi)跨、穿、沿河構(gòu)筑物的建設(shè)和管理，保障防汛安全，滿足河道功能要求，維護河網(wǎng)生態(tài)，發(fā)揮河道的綜合效益，根據(jù)《中華人民共和國水法》、《上海市防汛條例》、《上海市河道管理條例》等法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
1.2 本規(guī)定適用于本市河道上新建、改建、擴建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，包括橋梁、碼頭、隧道、管道、纜線、取水口、排水口和親水平臺等構(gòu)筑物。
跨、穿、沿河構(gòu)筑物除滿足本規(guī)定外，同時應(yīng)符合流域和相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定。
1.3 新建、改建、擴建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，應(yīng)當符合防洪標準、岸線規(guī)劃、航運要求和其他技術(shù)要求，不應(yīng)危害堤防安全、影響河勢穩(wěn)定，不應(yīng)影響河道水質(zhì)。2 跨河構(gòu)筑物
2.1 橋梁、管線等跨河構(gòu)筑物，其墩柱不宜布置在河道堤防設(shè)計斷面以內(nèi)。確需在河道堤頂設(shè)置墩柱的，應(yīng)保障防汛通道暢通。
2.2 跨河構(gòu)筑物與堤頂防汛通道之間的凈空高度應(yīng)滿足防汛搶險、河道維護管理等方面的要求。
2.3 規(guī)劃河口寬度小于等于22m的河道，橋梁應(yīng)一跨過河；規(guī)劃河口寬度大于22m時，橋梁優(yōu)先考慮一跨過河，確有困難的，中跨跨徑不應(yīng)小于16m，且大于規(guī)劃河底寬度。黃浦江等Ⅳ級以上航道（包括Ⅳ級）及蘇州河、淀浦河、環(huán)島運河等重要河道，其跨河構(gòu)筑物另行專題研究。2.4 跨河橋梁梁底高程（吳淞高程基準下同）應(yīng)按下列原則確定：
⑴ 不低于防洪（潮）水位加安全超高； ⑵ 不低于規(guī)劃河道堤防（防汛墻）頂高程；
⑶ 滿足河道保潔、疏浚等維護管理作業(yè)船舶通行要求。其中各水利片內(nèi)（圩外河道）跨河橋梁梁底高程應(yīng)滿足要求（詳見附錄Ⅳ）。
2.5 河道中的橋墩(柱)布置及結(jié)構(gòu)型式應(yīng)有利于河道水流。對于多跨橋梁，中跨宜以河道中心線為基準對稱布置。2.6 橋梁建設(shè)時，其垂直投影面內(nèi)及上下游各30m河道兩岸堤防（防汛墻）需同步按規(guī)劃要求實施。
2.7 村級河道建橋確有困難的，經(jīng)批準后，可以以涵代橋，涵洞宜為方涵型式，其過流能力應(yīng)滿足防汛安全要求，一般不應(yīng)小于河道過流能力的3/4（其中村級河道不應(yīng)小于河道過流能力的1/2），涵洞底板頂高程宜高于規(guī)劃河底高程50cm。3 穿河構(gòu)筑物
3.1 穿河構(gòu)筑物的頂部（包括保護層）距規(guī)劃河底（現(xiàn)狀河底高程低于規(guī)劃河底的，按現(xiàn)狀計算）的埋置深度不應(yīng)小于100cm。
3.2 設(shè)置沉管隧道、大型管道和大型取排水口時，應(yīng)避免造成不利的河床變化和礙洪水流。必要時應(yīng)通過模擬試驗研究，確定改善措施。
3.3 穿河管線工作井的布置不應(yīng)影響堤防的安全，并應(yīng)滿足河道整治及維護管理的需要，距離規(guī)劃河口線不應(yīng)小于10m。
3.4 燃氣、油料、原水引水等管道穿越河道的，其保護范圍內(nèi)河道上下游兩岸堤防（防汛墻）必須按規(guī)劃要求同步實施（河道兩岸新建堤防長度均不應(yīng)小于30m）。
3.5 建設(shè)穿河構(gòu)筑物的，應(yīng)在河道管理范圍內(nèi)的相應(yīng)位置設(shè)置永久性的識別標志。4 沿河構(gòu)筑物
4.1 沿河構(gòu)筑物的布置不應(yīng)影響河道的行洪能力。4.2 沿河碼頭應(yīng)采用挖入式布置。
4.3 親水平臺高程應(yīng)高出河道常水位或景觀控制水位30cm以上。
4.4 親水平臺外緣不宜超越河道規(guī)劃河口線。
上海市跨、穿、沿河構(gòu)筑物河道管理技術(shù)規(guī)定（試行）條文
說明
1總則
《中華人民共和國防洪法》第27條規(guī)定：建設(shè)跨河、穿河、穿堤、臨河的橋梁、碼頭、道路、渡口、管道、纜線、取水、排水等工程措施，應(yīng)當符合防洪標準、岸線規(guī)劃、航運要求和其他技術(shù)要求，不得危害堤防安全，影響河勢穩(wěn)定、妨礙行洪暢通。
根據(jù)《堤防工程設(shè)計規(guī)范》GB50286-98第2.1.5條規(guī)定，堤防工程上的涵、閘、泵站等建筑物及其他構(gòu)筑物的設(shè)計防洪標準，不應(yīng)低于堤防工程的防洪標準。2 跨河構(gòu)筑物
2.1 為保證堤防的穩(wěn)定，確保防洪安全，《堤防工程設(shè)計規(guī)范》GB50286-98第9.3.1條規(guī)定，橋梁、渡槽、管道等跨堤建筑物、構(gòu)筑物，其支墩不應(yīng)布置在堤身設(shè)計斷面以內(nèi)。
根據(jù)本市河道的實際情況，若全部禁止在在堤身設(shè)計斷面以內(nèi)布置墩柱，對于規(guī)劃河口寬度超過22m的河道，其跨河橋梁、管線等構(gòu)筑物的跨度較大。因此，特殊情況下允許橋梁、管線等跨河構(gòu)筑物的墩柱布置在河道堤防設(shè)計斷面以內(nèi)，但應(yīng)保障防汛通道暢通。
2.2 《堤防工程設(shè)計規(guī)范》GB50286-98第9.3.2條規(guī)定，跨堤建筑物、構(gòu)筑物與堤頂之間的凈空高度應(yīng)滿足堤防交通、防汛搶險、管理運行等方面的要求。
2.3 跨河橋涵不應(yīng)影響防汛安全、不應(yīng)縮窄河床寬度。
根據(jù)《公路橋涵通用設(shè)計規(guī)范》JTGD60—2004及本市實際，預(yù)制預(yù)應(yīng)力板梁長度最大為25m。因此，規(guī)劃河口寬度小于等于22m的河道，跨河橋梁可實現(xiàn)一跨過河。
為減少布置在堤身設(shè)計斷面以內(nèi)的墩柱數(shù)量，減少阻流影響，中跨跨徑不應(yīng)小于16m。
2.4 跨河橋梁梁底高程應(yīng)按下列原則確定：
⑴ 不低于防洪（潮）水位加安全超高。《公路橋涵通用設(shè)計規(guī)范》JTGD60—2004第3.3.2條規(guī)定，橋下凈空應(yīng)根據(jù)計算水位（設(shè)計水位計入壅水、浪高等）或最高流冰水位加安全高度確定。在不通航、洪水期無大漂浮物的河流上，橋涵梁底高程應(yīng)高出設(shè)計洪水位0.5m。
鑒于本市內(nèi)河高水位持續(xù)時間一般不超過24h，其安全高度可適當降低，建議取0.3m。
⑵ 滿足河道保潔、疏浚等維護管理作業(yè)船舶通行要求。本市河道保潔、疏浚等維護管理作業(yè)船舶通行需要的凈空高度按工作水位加船舶通行凈空高度計，工作水位為河道常水位（一般為2.2～2.8m），中心城區(qū)船舶通行凈空高度一般為2.0m，郊區(qū)一般為2.3m。
各水利片內(nèi)（圩外河道）跨河橋梁梁底高程分析表（詳見附錄Ⅳ）：
2.5 《上海市河道管理條例》第十六條規(guī)定，沿河新建、擴建、改建的建設(shè)項目立項或者申請建設(shè)許可時，應(yīng)當將區(qū)域內(nèi)河段的部分整治項目納入建設(shè)項目計劃并與建設(shè)項目同步實施。從保障橋梁安全出發(fā)，結(jié)合河道管理的需要，橋梁垂直投影面內(nèi)及上下游各30m河道兩岸堤防（防汛墻）需同步按規(guī)劃要求實施。
2.6 為便于河道的養(yǎng)護、管理，建議涵洞優(yōu)先采用方涵形式。
《公路橋涵設(shè)計通用規(guī)范》（JTG D60-2004）第3.2.2 規(guī)定：當小橋、涵洞的上游條件許可積水時，依暴雨徑流計算的流量可考慮減少，但減少的流量不宜大于總流量的1/4。
對于暴雨徑流，允許在小橋涵的上游有短時間的積水，以壓縮涵洞孔徑，但必須保證積水壅高不會危及上游的安全。因此，涵洞的過流能力一般不應(yīng)小于河道過流能力的3/4，（村級河道一般不應(yīng)小于河道過流能力的1/2）。
為防止涵洞淤積，涵洞底板頂高程宜高于規(guī)劃河底高程50cm。3 穿河構(gòu)筑物
3.1 根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14-87）第3.10.2條規(guī)定，倒虹管的管頂距規(guī)劃河底一般不宜小于0.5m，遇沖刷河床應(yīng)考慮防沖措施。
3.2 根據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13-86）第5.0.25條規(guī)定，管道穿過河流時，可采用管橋或河底穿越等型式，有條件時應(yīng)盡量利用已有或新建橋梁進行架設(shè)。穿越河底的管道，應(yīng)避開錨地，……管頂距河底的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)水流沖刷條件確定，一般不得小于0.5m，但在航道范圍內(nèi)不得小于1.0m。并均應(yīng)有檢修和防止沖刷的設(shè)施。
3.3 根據(jù)以上行業(yè)標準及河道維護管理需要，穿河構(gòu)筑物的頂部（包括保護層）距規(guī)劃河底（現(xiàn)狀河底高程低于規(guī)劃河底的，按現(xiàn)狀計算）的埋置深度不應(yīng)小于1.0m。
3.4 根據(jù)本市穿河管線工作井的實際施工情況，為確保堤防安全、滿足河道維護管理需要，工作井臨河側(cè)邊線距離規(guī)劃河口線最小距離不應(yīng)小于10m。4 沿河構(gòu)筑物
參照《上海市內(nèi)河航道管理條例》第28條規(guī)定，沿河碼頭應(yīng)采用挖入式布置，既可保護作業(yè)船舶的安全，又減少對河道過流能力的影響。
第二篇：深圳市跨、穿、沿河建設(shè)項目河道管理技術(shù)規(guī)定
深圳市跨、穿、沿河建設(shè)項目河道管理技術(shù)規(guī)定
（試行）1.總則
1.1為規(guī)范本市河道管理范圍內(nèi)跨、穿、沿河建設(shè)項目的建設(shè)和管理，保障河道防汛安全，滿足河道功能要求，保護河流生態(tài)，發(fā)揮河道綜合效益，根據(jù)河道管理有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
1.2本規(guī)定適用于本市河道上新建、改建、擴建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，包括橋梁、箱涵、碼頭、隧道、管線、纜線、取水口、排水口等構(gòu)筑物。本市海堤上的新建、改建、擴建的跨、穿、沿堤建設(shè)項目在確保堤身安全的前提下可參照執(zhí)行。
1.3跨、穿、沿河構(gòu)筑物除滿足本規(guī)定外，同時應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)的技術(shù)規(guī)程規(guī)范。
1.4新建、改建、擴建的跨、穿、沿河構(gòu)筑物，應(yīng)當符合防洪標準、岸線規(guī)劃、航運要求和其他技術(shù)要求，不應(yīng)危害堤防安全，影響河勢穩(wěn)定，不影響河道水質(zhì)和景觀效果，不影響已建其他構(gòu)筑物的使用和安全。2.建設(shè)項目設(shè)計原則
2.1符合防洪（潮）規(guī)劃的原則。跨、穿、沿河構(gòu)筑物，應(yīng)滿足規(guī)劃防洪（潮）標準，其布置應(yīng)充分考慮河道現(xiàn)狀和今后綜合整治工程措施（包括治河截污系統(tǒng)、生態(tài)景觀建設(shè)）等實施的方便和可能。原則上不得在河道行洪斷面中設(shè)置礙洪構(gòu)筑物，若確因結(jié)構(gòu)需要在行洪斷面中設(shè)置構(gòu)筑物并引起洪水位壅高，則應(yīng)采取斷面補償?shù)姆椒ㄍ貙捫泻閿嗝妫苊馑慧崭撸坏媒档秃拥垃F(xiàn)有的防洪（潮）標準。
2.2除因市政交通需要在河道中設(shè)置橋梁（箱涵）等跨和構(gòu)筑物外，其他構(gòu)筑物需通過河道，原則上應(yīng)采用埋穿河方式通過河道。
2.3考慮神態(tài)和美觀的原則。任何涉河構(gòu)筑物，應(yīng)考慮對河道生態(tài)和景觀的影響。
2.4跨河構(gòu)筑物下部凈空須滿足機械清淤和水面保潔的原則。為滿足機械清淤和水面保潔的要求，跨河構(gòu)筑物底部與常水位之間的凈空須在2~3m以上。3.建設(shè)項目具體要求 3.1跨河構(gòu)筑物
3.1.1橋梁等跨河構(gòu)筑物，其墩柱不宜布置在河道堤防設(shè)計斷面以內(nèi)。確需在河道堤頂設(shè)置墩柱的，應(yīng)保障防汛通道暢通。
3.1.2跨河構(gòu)筑物與堤頂防汛通道之間的凈空高度應(yīng)滿足防汛搶險、河道維護管理等方面的要求。確因條件限制無法滿足的，也應(yīng)采取其他措施保證防汛通道的通暢和使用的便利。3.1.3規(guī)劃河道上口寬度小于等于22m的河道，橋梁原則上應(yīng)一跨過河；規(guī)劃河道寬度大于22m時，橋梁優(yōu)先考慮一跨過河，確有困難的，中跨跨徑不應(yīng)小于16m。
3.1.4跨河橋梁梁底高程除滿足本規(guī)定第2.4及3.1.2款規(guī)定外，還應(yīng)同時滿足以下要求：（1）不低于防洪（潮）水位加安全超高的；（2）不低于規(guī)劃河道堤防（防汛墻）頂高程；
（3）滿足河道保潔、疏浚等維護管理作業(yè)船舶通行要求。
3.1.5河道中的橋墩（柱）布置及結(jié)構(gòu)型式應(yīng)有利于河道水流，跨河構(gòu)筑物軸線的法線方向與水流流向交角不宜超過5°。對于多跨橋梁，中跨宜以河道中心線為基準對稱布置。3.1.6橋梁建設(shè)時，其垂直投影面內(nèi)及上下游各30m河道兩岸堤防（防汛墻）需由橋梁建設(shè)單位同步按規(guī)劃要求實施。
3.1.7建橋確有困難時，向發(fā)展改革等相關(guān)部門辦理手續(xù)后，可以以涵代橋，涵洞宜為方涵型式，其過流能力應(yīng)滿足防汛安全要求并留有一定余地，一般按河道規(guī)劃過流能力1.2倍以上進行配置，涵洞底板頂高程宜高于規(guī)劃河底高程50cm。無壓涵洞上部凈空尚應(yīng)滿足有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。3.2穿河構(gòu)筑物
3.2.1穿河構(gòu)筑物的頂部（包括保護層）距規(guī)劃河底（現(xiàn)狀河底高程低于規(guī)劃河底的，按現(xiàn)狀計算）的埋置深度不應(yīng)小于1m。
3.2.2穿河管線工作井的布置不應(yīng)影響堤防安全及河岸美觀，并應(yīng)滿足河道整治及維護管理的需要，距離規(guī)劃河道上口線不宜小于10m。
3.2.3燃氣、油料、原水等管道穿越河道，其保護范圍內(nèi)河道上下游兩岸堤防（防汛墻）必須由管線建設(shè)單位按規(guī)劃要求同步實施（河道兩岸新建堤防長度均不應(yīng)小于管道兩側(cè)保護范圍外延10m）。
3.2.4穿河構(gòu)筑物應(yīng)在河道管理范圍內(nèi)的相應(yīng)位置設(shè)置永久性的識別標志。3.3沿河構(gòu)筑物
3.3.1沿河構(gòu)筑物的布置不應(yīng)影響河道的行洪能力及河岸美觀。3.3.2沿河碼頭應(yīng)采用挖入式布置。
3.3.3親水平臺高程應(yīng)高出河道常水位或景觀控制水位30cm以上。3.3.4沿河布置的管線，應(yīng)設(shè)置明顯的標示，注明類別和埋深等信息。4.附則
4.1本規(guī)定由市水務(wù)行政主管部門負責解釋。4.2本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。
第三篇：上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)
關(guān)于印發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的通知
滬房管權(quán)〔2009〕217號
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄 1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則 1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）
2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機構(gòu)應(yīng)當在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分攤面積和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）
登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當事人可以申請登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當事人可以申請登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請；
（二）受理、收費和核驗契稅；
（三）審核；
（四）核準；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）
2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當按照土地、房屋的基本單元進行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）
2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。
2.6.2當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交當事人的委托書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當事人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當由當事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；
（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；
（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。
2.7.5當事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認證、確認等手續(xù)。
2.8（申請登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當由申請當事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。2.8.2房地產(chǎn)登記申請當事人應(yīng)當按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）
房地產(chǎn)登記申請當事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認。
2.10（身份證明）
2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。
2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）
涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當事人應(yīng)當按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當在申請書上簽名確認。
申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。
2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當在收件收據(jù)上簽名確認。2.13（申請登記文件補正）
2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當告知當事人收件要求。當事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明當事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。
2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。
（八）市房地產(chǎn)登記處認為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當準予撤回，所收申請登記文件在作出準予撤回的三日內(nèi)退還當事人。2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當不予撤回。2.16（實地查看）
登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標的物狀況進行查看，當事人應(yīng)當予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當事人不配合的除外。2.17（準予登記）
登記機構(gòu)應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定并書面告知申請人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯數(shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當提交付清該費用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6（批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當一并辦理出入口、通風口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。
3.1.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。3.1.15（2006年9月1日前批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當根據(jù)地下建筑物的批準用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當一并辦理出入口、通風口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。
3.2.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準登記的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）
3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。3.2.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是公房所有權(quán)人和購房人。
3.2.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購房付款憑證（原件）；
（五）購房人繳付費用計算表（原件）；
（六）公有住房價格出售計算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是交換合同雙方當事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是贈與合同雙方當事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是抵債合同雙方當事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是繼承人或者受遺贈人。
3.2.13.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準文件（其中包括確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理居住權(quán)注銷登記。當事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）
3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）
3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。
3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 4.1（以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.1.1以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。
4.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.2（以儲備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.2.1以儲備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。
4.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）；
（六）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（七）同級財政部門的貸款規(guī)模批準文件（復(fù)印件）；
（八）同級人民政府批準的項目實施方案（復(fù)印件）。4.3（以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.3.1以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。4.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.3.3房地產(chǎn)登記簿有行政執(zhí)法機構(gòu)認定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)文件登記記載的，還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已經(jīng)完成整改的證明文件。
4.3.4產(chǎn)權(quán)人為單位的居住房屋設(shè)立抵押權(quán)的，申請人還應(yīng)當提交區(qū)縣房屋管理部門出具的《已出租公有住房征詢表》。4.4（核準房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.5（當事人以合同方式設(shè)立地役權(quán)登記）
4.5.1以合同方式設(shè)立地役權(quán)申請登記的，申請人是設(shè)立地役權(quán)合同的雙方當事人。
4.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）設(shè)立地役權(quán)的合同（原件）。4.6（核準地役權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的地役權(quán)設(shè)立登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請登記的需役地、供役地在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（二）申請人是設(shè)立地役權(quán)的當事人，且分別是房地產(chǎn)登記簿記載的需役地、供役地權(quán)利人；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.7（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）
4.7.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當事人。
4.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件（原件）。4.8（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的變更登記）
4.8.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請變更登記的，申請人是原設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)的當事人。
4.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)變更的文件（原件）。4.9（核準房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是轉(zhuǎn)讓、變更房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，受讓人還應(yīng)當是需役地轉(zhuǎn)移登記的受讓人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.10（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的注銷登記）
4.10.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請注銷登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿上記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人。4.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止的文件（原件）。
4.10.3人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止或者無效的，抵押人、供役地權(quán)利人憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以申請注銷房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記。4.11（核準房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；
（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.12（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的沖突情形）
4.12.1申請房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人的預(yù)告登記的；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
4.12.2申請房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的房地產(chǎn)有他人房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、地役權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記記載的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突。
4.13（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的審核）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
5.預(yù)告登記
5.1（預(yù)購商品房預(yù)告登記）
5.1.1因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人可以是商品房預(yù)售合同雙方當事人。
5.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。
5.1.3預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交預(yù)告登記的約定文件。5.2（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.2.1按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。5.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓等合同（原件）。
5.2.3轉(zhuǎn)讓的預(yù)購商品房已有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當先行辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。
5.3（預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記）
5.3.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房因預(yù)購人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱變更等，有關(guān)當事人可以向登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記。5.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實的有關(guān)證明文件（原件）。
5.3.3登記機構(gòu)應(yīng)當參照房地產(chǎn)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購商品房變更的預(yù)告登記。
5.4（以預(yù)購商品房設(shè)立抵押的預(yù)告登記）
5.4.1以預(yù)購商品房設(shè)立抵押申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)購商品房抵押合同雙方當事人。
5.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；
（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。5.5（預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.5.1預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
5.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。5.6（預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記）
5.6.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生變更的，有關(guān)當事人可以向登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。5.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實的有關(guān)證明文件（原件）。5.6.3登記機構(gòu)應(yīng)當參照房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。
5.7（房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記）
5.7.1房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押的預(yù)告登記，申請人應(yīng)當是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當事人。
5.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或施工總承包合同（復(fù)印件）；
（五）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；
（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。
5.7.3新建商品房初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍不包括《條例》第六十條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。5.8（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.8.1申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
5.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
第四篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄
1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則
1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機構(gòu)應(yīng)當在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國土資源管理局（以下簡稱市規(guī)劃國土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分攤面積和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）
登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）
本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當事人可以申請登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當事人可以共同申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當事人可以申請登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請；
（二）受理、收費和核驗契稅；
（三）審核；
（四）核準；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當按照土地、房屋的基本單元進行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準具有固定圍護結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）
2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。
2.6.2當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交當事人的委托書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當事人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。
2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺居民；
（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當由當事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；
（二）自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；
（五）自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認證、確認等手續(xù)。
2.8（申請登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當由申請當事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當提交被代理人的身份證明。
2.8.2房地產(chǎn)登記申請當事人應(yīng)當按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告）
房地產(chǎn)登記申請當事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告（即房屋勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告（即土地勘測報告）應(yīng)當經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認。
2.10（身份證明）
2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。
2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。
2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記）
涉及國家安全、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當事人應(yīng)當按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）
2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當在申請書上簽名確認。
申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當在收件收據(jù)上簽名確認。2.13（申請登記文件補正）
2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當告知當事人收件要求。當事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明當事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件補正書”。補正書應(yīng)當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。
2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請的合并受理）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以合并受理下列登記申請：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。
（八）市房地產(chǎn)登記處認為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機構(gòu)應(yīng)當在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當準予撤回，所收申請登記文件在作出準予撤回的三日內(nèi)退還當事人。
2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當不予撤回。2.16（實地查看）
登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標的物狀況進行查看，當事人應(yīng)當予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當事人不配合的除外。2.17（準予登記）
登記機構(gòu)應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當作出不予登記的決定并書面告知申請人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯數(shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當提交付清該費用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
無前款第（五）項文件，但提交規(guī)土管理部門確認土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6（批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準儲備國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準文件載明的土地儲備機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲備計劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.6.3儲備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)當先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是建設(shè)用地批準文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當一并辦理出入口、通風口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件記載的土地使用人；
（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。
3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。
3.1.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
3.1.15（2006年9月1日前批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。
2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當根據(jù)地下建筑物的批準用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當一并辦理出入口、通風口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。
登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。
3.2.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。
3.2.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準登記的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。
3.2.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是公房所有權(quán)人和購房人。
3.2.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購房付款憑證（原件）；
（五）購房人繳付費用計算表（原件）；
（六）公有住房價格出售計算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是交換合同雙方當事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是贈與合同雙方當事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是抵債合同雙方當事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是繼承人或者受遺贈人。
3.2.13.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)
3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準文件（其中包括確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購買的車位、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理居住權(quán)注銷登記。當事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；
（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）
3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應(yīng)當是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請人應(yīng)當是已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項目公司。3.3.10.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。
3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；
（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應(yīng)當認定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機關(guān)、司法機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記：
（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項的，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時限）
登記機構(gòu)應(yīng)當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。3.4.6（因行政機關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應(yīng)當在收到行政機關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當事人未申請注銷登記的，登記機構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機關(guān)、司法機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)。
第五篇：河南黃河河道管理范圍內(nèi)非防洪工程建設(shè)項目技術(shù)審查規(guī)定(試行)
河南黃河河道管理范圍內(nèi)非防洪工程建設(shè)項目
技術(shù)審查規(guī)定（試行）
第一章 總 則
第一條 為加強河南黃河河道管理范圍內(nèi)非防洪工程建設(shè)項目管理，規(guī)范建設(shè)項目技術(shù)審查工作，依據(jù)《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國防洪法》、《中華人民共和國河道管理條例》、《河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目防洪評價報告編制導(dǎo)則》和《黃河河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目技術(shù)審查標準》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定的指導(dǎo)思想是，在確保黃河防洪安全的前提下，按照惠民富民安民的原則，科學(xué)、有序地開發(fā)和利用黃河灘區(qū)土地資源，支持沿黃經(jīng)濟發(fā)展，提高灘區(qū)群眾生產(chǎn)生活水平。
第三條 本規(guī)定適用于河南黃河河道管理范圍內(nèi)新建、擴建、改建的橋梁管線、旅游生態(tài)、新農(nóng)村建設(shè)、養(yǎng)殖及高效農(nóng)業(yè)等非防洪工程建設(shè)項目的技術(shù)審查。
第二章 一般要求
第四條 《河南黃河灘區(qū)非防洪工程建設(shè)項目防洪評價報告》（以下簡稱《防洪評價報告》）應(yīng)在建設(shè)項目建議書或預(yù)可行性研究報告審查批準后、可行性研究報告審查批準前，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)、一般應(yīng)有編制黃河防洪評價經(jīng)歷及業(yè)績的單位進行編制。
第五條 《防洪評價報告》應(yīng)對建設(shè)項目規(guī)劃、項目位臵、平面布臵、建筑物結(jié)構(gòu)以及項目預(yù)算等進行詳細說明，并提供相應(yīng)資料。
第六條 《防洪評價報告》需考慮順水流方向項目區(qū)上下游各1km或疊加影響范圍內(nèi)、垂直水流方向兩岸大堤之間所有項目對防洪安全的疊加影響進行防洪影響綜合評價。
第七條 《防洪評價報告》應(yīng)對項目自身安全風險進行評價，并對項目防洪、避洪措施的適宜性進行分析評價。
《防洪評價報告》應(yīng)針對建設(shè)項目的個體性、特殊性問題進行分析評價。
第八條 為確保河道排洪和項目自身安全，項目區(qū)臨主槽側(cè)邊界應(yīng)在規(guī)劃排洪河寬以外。
第九條 項目區(qū)外邊界間距：旅游生態(tài)園、養(yǎng)殖及高效農(nóng)業(yè)園區(qū)項目間距一般不小于1km；橋梁間距一般不小于橋梁壅水長度的1.5-2倍，孟津至桃花峪河段容許間距為3km，桃花峪至高村河段容許間距為4km，高村至陶城鋪河段容許間距為5km；新農(nóng)村建設(shè)項目間距一般不小于3km。
第十條 為保障大洪水過洪寬度，垂直水流方向的同一斷面兩岸所有項目的建筑物阻水寬度相對河道寬度的比例一般應(yīng)控制在：高村以上河段不大于8%，高村以下河段不大于5%。
第十一條 項目區(qū)及區(qū)內(nèi)建筑物一般應(yīng)順水流方向布臵。項目區(qū)內(nèi)嚴禁種植阻水片林和高桿作物。項目區(qū)圍墻應(yīng)為透水結(jié)構(gòu)。
第十二條 《防洪評價報告》應(yīng)對項目建設(shè)及運營期污水（或垃圾）處理措施進行評價。
第十三條 建設(shè)項目應(yīng)依法辦理取水許可證。
第三章 橋梁管線類
第十四條 由于建設(shè)橋梁等非防洪工程造成壅水的，需按壅水高度加高堤防，已經(jīng)完成放淤固堤的堤段，原則上淤區(qū)也應(yīng)相應(yīng)加高。確因樹木生長等原因無法采用碾壓施工加高的，可采用人工輔助機械加高，或采取備土方式進行，但應(yīng)計入施工期相關(guān)費用。
第十五條 對于壅水高度不超過10cm，暫時無法加高堤防和淤區(qū)的，原則上可采取備土方式進行，并計入施工相關(guān)費用，待后續(xù)防洪建設(shè)任務(wù)下達后一并加高加固。
第十六條 確需爬越堤防的管線工程，管線處堤頂縱向水平長度，從管線處外邊緣起，每側(cè)凈長不小于5m，總長不得少于20m，兩端以不小于1：100的縱坡與原堤頂連接。管頂上部覆土厚度（包括硬化厚度），原則上不小于1m，采用其他防護措施的，其管頂防護厚度應(yīng)根據(jù)管道的安全性分析確定。需要加高堤頂?shù)牡潭危攲拺?yīng)滿足有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求，淤區(qū)、護堤地應(yīng)按規(guī)定順延。
第十七條 因非防洪工程項目建設(shè)引起河勢改變、流速集中等，致使防洪工程受到?jīng)_刷需要防護的，應(yīng)對其防護部位進行設(shè)計，壩垛根石加固量應(yīng)依據(jù)增加的沖刷深度進行分析計算。
第十八條 由于壅水或沖刷影響，需要對河道控導(dǎo)和險工加高加固的應(yīng)采取相應(yīng)的補救措施；加高不足30cm、無法直接加高加固的，原則上可采用備石備料方式進行，但應(yīng)進行后續(xù)施工設(shè)計。
第十九條 由于建設(shè)非防洪工程的補救措施所增加的工程，造成維修養(yǎng)護工程費用的增加，其維修養(yǎng)護費用計算年限按照項目的使用期限進行分類，使用年限不足20年的，按照使用年限計算，使用年限超過20年的暫按20年考慮，超出部分簽訂協(xié)議至工程壽命結(jié)束。
第二十條 穿越河道的管線，應(yīng)布臵在設(shè)防洪水沖刷線以下，并在管頂留有一定安全厚度。灘岸邊角位臵局部確需防護的，應(yīng)作專項設(shè)計，并對河道泄洪影響進行論證。
第二十一條 新建的非防洪工程建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)按要求設(shè)臵醒目的工程和安全警示標志。
第二十二條 防護和補救措施設(shè)計應(yīng)按規(guī)定計入質(zhì)量監(jiān)督等費用。
第二十三條 其他相關(guān)要求按照《黃河河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項目技術(shù)審查標準》（黃建管[2007]48號）執(zhí)行。
第四章 旅游生態(tài)類
第二十四條 旅游生態(tài)類建設(shè)項目主要是指以種植、休閑娛樂等為一體的園區(qū)。
第二十五條 旅游生態(tài)類建筑物結(jié)構(gòu)型式一般應(yīng)為可拆卸的木、鋼或鋼木混合臨時拼裝結(jié)構(gòu)。建筑物最高不得超過三層，底層應(yīng)為透水結(jié)構(gòu)。建筑物的建筑密度一般不得超過5%。
第二十六條 旅游生態(tài)類建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)提供詳盡的項目區(qū)阻水建筑物拆除預(yù)案，包括拆除時機、所用時間、拆除后安臵位臵及人員、設(shè)備落實情況;出具洪水到來前，規(guī)定時間內(nèi)拆除完畢的承諾。
第二十七條 旅游生態(tài)類建設(shè)項目應(yīng)采取必要的垃圾、污水處理措施，不得對黃河水質(zhì)造成污染。
第二十八條 旅游生態(tài)類建設(shè)項目需要采取補救措施的，應(yīng)參照執(zhí)行第三章的相關(guān)要求。
第五章 新農(nóng)村建設(shè)項目
第二十九條 新農(nóng)村建設(shè)項目是在拆除原有村莊的基礎(chǔ)上集中建設(shè)的新型農(nóng)村社區(qū)，不得進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)等行為。
第三十條 新農(nóng)村建設(shè)項目必須在縣級（含）政府批準的《縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》范圍內(nèi)，或者有縣級（含）以上人民政府相關(guān)部門的建設(shè)批準文件。
第三十一條 新農(nóng)村建設(shè)項目住宅建筑底層應(yīng)架空，底層架空高度按照2000年設(shè)防水位超高1米確定。架空部分不得填充或封閉，架空部分以上建筑最高不超過五層。
第三十二條 新農(nóng)村建設(shè)項目的規(guī)劃總?cè)藬?shù)按照原村莊現(xiàn)有人數(shù)，考慮當?shù)厥耆丝谧匀辉鲩L率控制，禁止向灘區(qū)新遷移住戶、人口。當?shù)厥耆丝谧匀辉鲩L率應(yīng)由縣級及以上計生主管部門提供。
新農(nóng)村建設(shè)項目原村莊現(xiàn)有人數(shù)應(yīng)提供由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）派出所及村委會加蓋公章的人口花名冊。
第三十三條 新農(nóng)村建設(shè)項目人均建設(shè)用地標準最大不超150m，人均住宅建筑面積最大不超100m，不得擅自擴大建設(shè)規(guī)模。
第三十四條 新農(nóng)村建設(shè)項目，所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府需出具不向灘區(qū)新遷住戶、人口，不擴大建筑面積、不進行房地產(chǎn)開發(fā)的承諾書;出具原村莊限期拆除的承諾書及拆遷安臵方案等，22保證及時拆除。
第三十五條 新農(nóng)村建設(shè)項目建設(shè)單位應(yīng)提供能夠反映項目區(qū)建筑物走向、位臵等內(nèi)容的總體規(guī)劃圖、區(qū)域布臵圖等資料。
第三十六條 新農(nóng)村建設(shè)項目需要采取補救措施的，應(yīng)參照執(zhí)行第三章的相關(guān)要求。
第六章 養(yǎng)殖及高效農(nóng)業(yè)類
第三十七條 養(yǎng)殖類包括畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖等。畜牧養(yǎng)殖類建設(shè)項目主要是指以圈養(yǎng)、放牧或者二者結(jié)合的方式，飼養(yǎng)畜禽，包括牲畜飼牧、家禽飼養(yǎng)、經(jīng)濟獸類馴養(yǎng)等項目；水產(chǎn)養(yǎng)殖類建設(shè)項目主要是指以坑塘等方式進行水產(chǎn)品人工飼養(yǎng)的項目。
高效農(nóng)業(yè)類建設(shè)項目主要是指為達到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、高效化，利用大棚溫室等設(shè)施種植農(nóng)作物的項目。
第三十八條 養(yǎng)殖類及高效農(nóng)業(yè)類建設(shè)項目的建筑物結(jié)構(gòu)型式應(yīng)為單層可拆卸的臨時拼裝結(jié)構(gòu)。
第三十九條 水產(chǎn)養(yǎng)殖類建設(shè)項目坑塘圍堤高度不超過當?shù)仄骄鶠┟?.5米。開挖棄土不得形成阻水障礙。
第四十條 養(yǎng)殖類建設(shè)項目應(yīng)具有污、廢物的凈化處理系統(tǒng)，不得對黃河水質(zhì)造成污染。第四十一條 建設(shè)項目需要采取補救措施的，應(yīng)參照執(zhí)行第三章的相關(guān)要求。
第七章 監(jiān)督管理
第四十二條 項目建設(shè)及運營期間，建設(shè)單位每年應(yīng)編制防洪預(yù)案，包括建筑物拆除預(yù)案、遷安救護預(yù)案等，報地方主管部門和當?shù)睾觿?wù)部門審核備案。
第四十三條 項目建設(shè)及運營期間，建設(shè)單位應(yīng)加強管理，服從地方主管部門及當?shù)睾觿?wù)部門監(jiān)管，如因洪水等各類原因造成的損失，由建設(shè)單位負責。
第八章 附 則
第四十四條 本規(guī)定由河南河務(wù)局負責解釋。第四十五條 本規(guī)定自頒布之日起實施。
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