第一篇：【家裝掃盲系列五】 材料驗(yàn)收

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【家裝掃盲系列五】 材料驗(yàn)收

技術(shù)交底之后，將進(jìn)入施工階段，首先就是材料驗(yàn)收，由裝飾公司代購(gòu)的各種材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，必須由客戶驗(yàn)收合格，并簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工，未驗(yàn)收的材料不得施工，未經(jīng)驗(yàn)收擅自施工，造成損失由裝飾公司負(fù)責(zé)。由客戶自行購(gòu)買的材料，也要由施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理驗(yàn)收合格后，確保材料質(zhì)量無(wú)問(wèn)題后，并雙方簽字后，方可使用。驗(yàn)收不合格，客戶強(qiáng)行使用，出現(xiàn)問(wèn)題由客戶自行承擔(dān)。但是對(duì)于第一次裝修房屋的消費(fèi)者，都不是行家里手，自然會(huì)有這樣那樣的疑問(wèn)。比如您知道有多少種裝飾材料嗎？您需要的家裝材料主要是那些?特別是對(duì)于基材、主材的選購(gòu)，常用的材料會(huì)過(guò)時(shí)嗎?有弊病嗎?新材料的使用真有優(yōu)勢(shì)嗎？花更多的錢買新材料，值不值？這些問(wèn)題困擾著消費(fèi)者，在新舊材料的選擇上，總是舉棋不定。

裝飾材料分類

裝飾材料分為兩大部分：一部分為室外材料，一部分為室內(nèi)材料。

室內(nèi)材料再分為實(shí)材、板材、片材、型 材、線材五個(gè)類型。

實(shí)材也就是原材，主要是指原木及原木制成的規(guī)方。常用的原

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木有杉木、紅松、榆 木、水曲柳、香樟、椴木，比較貴重的有花梨木、櫸木、橡木等。在裝修中所用的木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在裝修預(yù)算中，實(shí)材以立方為單位。

板材主要是把由各種木材或石膏加工成塊的產(chǎn)品，統(tǒng)一規(guī)格為１２２０毫米×２４０毫米。常見(jiàn)的有防火石膏板（厚薄不一）、三夾板（３毫米厚）、五夾板（５毫米厚）、九夾板（９毫米厚）、刨花板（厚薄不一）、復(fù)合板（２０毫米厚），然后是花色板，有水曲柳、花梨板、白樺板、白杉王、寶麗板等，其厚度均為３毫米，還有是比較貴重 一點(diǎn)兒的紅櫸板、白櫸板、橡木板、柚木板等。在裝修預(yù)算中，板材以塊為單位。

片材主要是把石材及陶瓷、木材、竹材加工成塊的產(chǎn)品。石材以大理石、花崗巖為主，其厚度基本上為１５—２０毫米，品種繁多，花色不一。陶瓷加工的產(chǎn)品，也就是 我們常見(jiàn)的地磚及墻磚，可分為六種：一是釉面磚，面滑有光澤，花色繁多；二是耐磨 磚，也稱玻璃磚，防滑無(wú)釉；三是仿大理石鏡面磚，也稱拋光磚，面滑有光澤；四是防 滑磚，也稱通體磚，暗紅色帶格子；五是馬賽克；六是墻面磚，基本上為白色或帶淺花。

木材加工成塊的地面材料品種也很多，價(jià)格以材質(zhì)而定。其材質(zhì)主要為：梨木、樟 木、柞木、櫻桃木、椴木、櫸木、橡木、柚木

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等等，在裝修預(yù)算中，片材以平方米為單 位。

型材主要是鋼、鋁合金和塑料制品。其統(tǒng)一長(zhǎng)度為4米或6米。鋼材用于裝修方面 主要為角鋼，然后是圓條，最后是扁鐵，還有扁管、方管等，適用于防盜門窗的制作和 柵欄、鐵花的造型。鋁材主要為扣板，寬度為100毫米，表面處理均為烤漆，顏色分 紅、黃、藍(lán)、綠、白等。鋁合金材主要有兩色，一為銀白、一為茶色，不過(guò)現(xiàn)在也出現(xiàn)了彩色鋁合金，它的主要用途為門窗料。鋁合金扣板寬度為110毫米，在家庭裝修中，也有用于衛(wèi)生間、廚房吊頂?shù)摹Ｋ芰峡郯鍖挾葹?60、180、200毫米，花色很 多，有木紋、淺花，底色均為淺色。現(xiàn)在塑料開發(fā)出的裝修材料有配套墻板、墻裙板、門片、門套、窗套、角線、踢腳線等，品種齊全，在修預(yù)算中型材以根為單位。

線材主要是指木材、石膏或金屬加工而成的產(chǎn)品。木線種類很多，長(zhǎng)度不一，主要 由松木、梧桐木、椴木、櫸木等加工而成。其品種有：指甲線（半圓帶邊）、半圓線、外角線、內(nèi)角線、墻裙線、踢腳線，材質(zhì)好點(diǎn)兒的如椴木、櫸木，還有雕花線等。寬度小至10毫米（指甲線），大至120毫米（踢腳線、墻角線）。石膏線分平線、角線 兩種，鑄模生產(chǎn)，一般都有歐式花紋。平線配角花，寬度為5厘米左右，角花大小不一； 角線一般用于墻角和吊頂級(jí)差，大小不一，種類繁多。除此之外，還有不銹鋼、鈦金板 制成的槽條、包角線等，長(zhǎng)度為2.4米。在裝修預(yù)算中，線材以米為單位。

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接下來(lái)是墻面或頂面處理材料，它們有308涂料、888涂料、乳膠漆等。然后軟包材料，各種裝飾布、絨布、窗簾布、海棉等，還有各色墻紙，寬度為540毫米，每卷長(zhǎng)度為10米，花色品種多。

再就是油漆類。油漆分為有色漆、無(wú)色漆兩大類。有色漆有各色酚醛油漆、聚安酯 漆等；無(wú)色漆包括酚醛清漆、聚安酯清漆、啞光清漆等。在裝修預(yù)算中，涂料、軟包、墻紙和漆類均以平方米為單位，漆類也有以桶為單位的。

家裝材料分類

一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和緊固件、連接件及膠粘劑等五大類別。

一、墻體材料及其選擇

墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。

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1、壁紙。市場(chǎng)上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優(yōu)點(diǎn)是色彩、圖案和質(zhì)感變化無(wú)窮，遠(yuǎn)比涂料豐富。選購(gòu)壁紙時(shí)，主要是挑選其圖案和色彩，注意在鋪貼時(shí)色彩圖案的組合，做到整體風(fēng)格、色彩相統(tǒng)一。

2、涂料家庭裝修常用的涂料主要有以下幾類：(1)低檔水溶性涂料：常見(jiàn)的是106和803涂料。(2)乳膠漆：目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的立邦漆，分高、低檔兩種。高檔的有絲得麗（立邦漆）、進(jìn)口ICI（多樂(lè)士）、進(jìn)口GPM馬斯特乳膠漆。這類漆特點(diǎn)是有絲光，看著似綢緞，一般要涂刷兩遍。低檔的有美時(shí)麗，時(shí)時(shí)麗等，這類漆不用打底可直接涂刷。立邦漆遮蓋力強(qiáng)，色澤柔和持久，易施工可清洗。立邦漆的選擇，可根據(jù)個(gè)人喜愛(ài)、房間的采光、面積大小等因素來(lái)選。(3)多彩噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經(jīng)噴涂可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性好，可水洗。(4)膏狀內(nèi)墻涂料（仿瓷涂料）：仿瓷涂料優(yōu)點(diǎn)是表面細(xì)膩，光潔如瓷，且不脫粉、無(wú)毒、無(wú)味、透氣性好、價(jià)格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。

3、飾面板：內(nèi)墻面飾材有各種護(hù)墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。膠合板為內(nèi)墻飾面板中的主要類型，按其層數(shù)可分為三合板、五合板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。內(nèi)墻飾面板現(xiàn)在也正在流行自然化。

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4、墻布（墻紙）:常用的有無(wú)紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。

5、墻面磚: 家庭裝修中，經(jīng)常用陶瓷制品來(lái)修飾墻面、鋪地面、裝飾櫥衛(wèi)。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強(qiáng)。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、斑釉磚、白底圖案磚、通體磚等。

二、地面材料

地面材料一般有：實(shí)木地板、復(fù)合木地板、天然石材、人造石材地磚、紡織型產(chǎn)品制作的地氈、人造制品的地板（塑料）。

1、實(shí)木地板實(shí)木地板是木材經(jīng)烘干，加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然，腳感好，施工簡(jiǎn)便，使用安全，裝飾效果好的特點(diǎn)。

2、復(fù)合地板復(fù)合地板是以原木為原料，經(jīng)過(guò)粉碎、填加粘合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪裝的型材。

3、實(shí)木復(fù)合地板實(shí)木復(fù)合地板是實(shí)木地板與強(qiáng)化地板之間的新型地材，它具有實(shí)木地板的自然文理、質(zhì)感與彈性，又具有強(qiáng)化地板的抗變形、易清理等優(yōu)點(diǎn)。

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4、地磚地磚是主要鋪地材料之一，品種有通體磚、釉面磚、通體拋光磚、滲花磚、滲花拋光磚。它的特點(diǎn)是：質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。

5、石材板材石材板材是天然巖石經(jīng)過(guò)荒料開采、鋸切、磨光等加工過(guò)程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構(gòu)造致密，強(qiáng)度大的特點(diǎn)，具有較強(qiáng)的耐潮濕、耐候性。

6、地毯地毯具有質(zhì)感柔軟厚實(shí)，富有彈性，并有很好的隔音，隔熱效果。

三、裝飾線板

裝飾線板包括檐口線腳、掛鏡線、踢腳板、護(hù)墻板。

1、檐口線腳 在墻面與天花板交接部分，裝飾檐口線腳具有過(guò)渡、銜接的作用。

2、掛鏡線 掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡杠的功能外，還有與檐口線腳相同的作用。

3、踢腳板 安裝踢腳板一者為了保護(hù)墻面，二者為了裝飾的

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需要，它起到分隔地面和墻面的作用，使整個(gè)房間上中下層次分明，富有空間立體感。

4、護(hù)墻板護(hù)墻板就是保護(hù)墻面，防止墻面被沾污，同時(shí)也使墻面顯得更有層次，圍護(hù)的氛圍感也更強(qiáng)，客廳、餐廳宜裝護(hù)墻板。

四、頂部材料

常用的吊頂材料有：木質(zhì)三合板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鉆扣板和塑料有機(jī)透光板等。

其作用主要用：隔熱、降溫；掩飾原頂棚各種缺點(diǎn)；為了取得裝飾效果和烘托氣氛；衛(wèi)生間里防止蒸汽侵襲頂棚、隱蔽上下水管。

1、PVC吊頂 PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經(jīng)擠壓成型組裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點(diǎn)。主要適用于廚房、衛(wèi)生間。選購(gòu)PVC材料時(shí)應(yīng)造設(shè)備條件好，質(zhì)量有保證的廠家的產(chǎn)品。

2、石膏板吊板石膏吊頂裝飾板是我國(guó)目前家裝中應(yīng)用最廣的一種新型吊頂裝飾材料，主要功能有：

(1).防潮石膏裝飾板特別適用于衛(wèi)生間、廚房的吊頂裝飾。

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(2).吸聲石膏裝飾板具有很強(qiáng)的防噪音功能。

(3).復(fù)合型石膏裝飾板具有保溫、隔熱，又有裝飾作用。

(4).紙面石膏板用途廣泛，裝飾作用強(qiáng)，適用于居室、客廳的吊頂。

3、礦棉板礦棉板作為一種新型吊頂裝飾材料，具有優(yōu)良的吸聲性能，可控制和調(diào)整混響時(shí)間，改善室內(nèi)音質(zhì)，改善室內(nèi)音質(zhì)、降低噪音；同時(shí)具有優(yōu)良的耐火性能和輕盈、美觀、保溫、隔熱等特點(diǎn)。

4、裝飾燈具室內(nèi)燈具按固定形式可分為固定形式及移動(dòng)式；按安裝位置可分為頂燈、壁燈、地?zé)簟⑴_(tái)燈等。頂部燈又可分為吸頂燈、裝飾吊燈、水晶燈、射燈、麻將燈等。

材料的選擇

1、地面材料： 地板（實(shí)木地板占七成（主要是水曲柳、柚木、另外還有橡木、楓木等）、復(fù)合型地板）地毯（羊毛占一半多、晴綸占 1/

4、其余的是全棉和真絲地毯）大理石、PVC地面磚、地磚、花崗巖。

2、墻面材料： 涂料（中高檔占八成以上）、墻紙、板類。

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3、木材：水曲柳、櫸木、柳安和柚木占七成以上，其余的是柞木、本松、白松等。

4、潔具：3000元左右的合資產(chǎn)品占八成，高、低檔各占一成。

5、廚房料理臺(tái)材料：大理石占七成、瓷磚和不銹鋼材料各占 一成半左右。

6、門窗材料：鋁合金材料占五成、木料及塑鋼材料各占二成半。

7、廚房設(shè)備：購(gòu)買現(xiàn)成的組合式櫥柜及料理臺(tái)和自制的各占一半。

8、裝飾線：木線條占七成多，其余的是石膏條和塑料條。

9、水嘴： 注重款式和實(shí)用的各占三成、注重品牌和價(jià)位的各占兩成。

選擇裝飾材料需要多方面考慮，其中以下幾方面不能忽略：

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一、經(jīng)濟(jì)合理的選材

(1)就符合室內(nèi)環(huán)境保護(hù)的要求，室內(nèi)裝飾材料都要用在室內(nèi)，所以材料的放射性、揮發(fā)性要格外注意，以免對(duì)人體造成傷害。

(2)應(yīng)符合裝飾功能的要求。大理石在家庭裝修中一般用于入口玄關(guān)及客廳，客廳、臥室等公用區(qū)域選用木地板，廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)等公用區(qū)域，可選用地磚、墻磚、通體磚材料，其優(yōu)點(diǎn)是便于清理，臥室、兒童房選用地毯較為合適。

(3)應(yīng)符合整體設(shè)計(jì)思想。只有自己的總體思路、設(shè)想、愛(ài)好確定了，設(shè)計(jì)師才可能為你做出符合自己意愿的設(shè)計(jì)，購(gòu)買材料時(shí)才能選擇滿意的裝飾材料。

(4)應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)條件。主要要考慮一次性投資能力，購(gòu)買自己預(yù)算所能支付范圍內(nèi)的理想材料。

二、簡(jiǎn)易型裝飾選材

(1)室廳：鋪地板或地板磚，粘貼墻壁紙。頂棚施涂料或粘貼頂面紙，做頂角線、石膏線、踢腳線，裝直板塑料窗簾盒，電線埋設(shè)，裝平面開關(guān)和插座。

(2)浴廁：封管，改暗管，鋪地磚，墻面貼瓷磚，吊頂，裝臉盆，裝噴沐浴設(shè)施。

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(3)廚房：鋪地磚，墻面貼瓷磚，改暗管，裝熱水器，抽油煙機(jī)，保留原操作臺(tái)及原灶具架。不包括陽(yáng)臺(tái)裝修和室內(nèi)大件陳設(shè)。此種裝飾大約每平米費(fèi)用為200？400元。

三、普通型裝飾選材

(1)室廳：鋪地板或陶瓷錦磚，墻壁施涂料，裝護(hù)墻板，頂棚,噴涂料設(shè)石膏板、石膏線窗簾盒，電線埋設(shè)，裝平面開關(guān)、插座，裝路軌管射燈架，改裝雙窗結(jié)構(gòu)，木板門改裝合成革或木板包鑲門，設(shè)木條掛鏡線。

(2)浴廁：封管，改暗管，裝毛巾架、鏡臺(tái)、梳妝臺(tái)、鋪地磚，墻面貼瓷磚，裝彩色陶瓷臉仇及防潮燈、電暖爐、排風(fēng)扇。

(3)廚房：鋪地磚，墻面貼瓷磚，改暗管，裝熱水器、抽油煙機(jī)、不銹鋼灶具，改裝操作臺(tái)或裝灶具柜，裝壁櫥及排風(fēng)扇、類具，隔斷柜櫥。

(4)陽(yáng)臺(tái)：地面鋪缸磚，護(hù)欄裝飾，封窗。

四、豪華型裝飾選材

(1)室廳：鋪高級(jí)木質(zhì)拼合地板或鋪羊毛整體地毯，墻面貼進(jìn)口壁布，吊頂，作輕鋼龍骨架石膏板，設(shè)木板掛鏡線，裝石膏線窗簾盒，裝木質(zhì)護(hù)墻板，電線埋設(shè)，裝護(hù)套管，裝平面開關(guān)、插座，裝射壁燈架、吊燈，裝鋁合金雙窗、鋁合金隔斷、鋁合金門、隔音墻。

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(2)浴廁：封額定，改暗管，彩釉陶瓷墻面，馬賽克地面，彩色陶瓷凹式柱腳臉盆，彩色陶瓷浴缸，坐式便桶，通風(fēng)設(shè)施，裝不銹鋼毛巾架、拖鞋架、連鏡梳妝臺(tái)、皂缸、卷紙盒、防潮燈、涂料吸濕頂棚、淋浴器或淋浴間鋁合金門。

(3)廚房：墻面貼白釉陶瓷磚，地面鋪紅缸磚，裝大理石操作臺(tái)、鋁合金架壁櫥、多眼燃?xì)庠钕洹崴鳌⑽畚锿埃讳P鋼洗滌槽、洗碗機(jī)，防潮燈、抽油煙機(jī)、排風(fēng)扇、灶柜、鍍鉻水龍頭、鋁合金間隔、PS玻璃門、鋁合金門窗、餐具柜、金屬網(wǎng)炊具掛盤。陽(yáng)臺(tái)與廚房統(tǒng)一裝修。

裝飾材料的發(fā)展趨勢(shì)

1、趨向于無(wú)害化。

2、趨向于復(fù)復(fù)合型材料。

3、趨向于制成品與半成品。所以在您購(gòu)買裝飾材料的時(shí)候，看看是否符合上述的三個(gè)方面。

如何避免選擇有弊病的裝飾材料

選擇裝飾材料需要多方面考慮，其中以下幾方面不能忽略：

1． 應(yīng)符合室內(nèi)環(huán)境保護(hù)的要求，室內(nèi)裝飾材料都要用在室內(nèi)，所以材料的放射性、揮發(fā)性要格外注意，以免對(duì)人體造成傷害。

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2． 應(yīng)符合裝飾功能的要求。

3． 應(yīng)符合整體設(shè)計(jì)思想。

4． 應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)條件。

第二篇：家裝水電施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

家裝水電施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、一般公司用的是外徑為16MM的電管（也就是常說(shuō)的4分管），我們公司電管一律用外徑為20MM的電管（也就是常說(shuō)的6分管），彎頭一律用弧型彎頭。

2、檢查交底的位置是否合理，所有材料是否符合合同要求。以前的水管、線管、電線是否需要更換。

3、在布水電路時(shí)，水電路不準(zhǔn)故意饒線路，尤其是在過(guò)墻的時(shí)候必須打眼穿墻過(guò)，以布完電線后線管彎頭少于五處且易抽動(dòng)為原則。

4、在布水電路時(shí)，水管和電管之間距離不得少于30CM，更不得出現(xiàn)在同一槽內(nèi)，水管和強(qiáng)電線管原則上不得出現(xiàn)交叉，水管和弱電線管如若出現(xiàn)交叉則水管必須從電管下部通過(guò)。

5、混水伐的水口距離要正確和水平，所有水口與墻體平齊，混水固定閥水口中心距14.5cm，左熱右冷。

6、水試壓，保持0.6—0.8Mpa（約6—8公斤），20分鐘不掉壓，各上下試水暢通。

7、電視線、網(wǎng)絡(luò)線必須有分配盒，整線分支到所有的位置。禁用電視線、網(wǎng)絡(luò)線或電話線走同一管道。.8、所有暗盒要平整，不能超出墻平面，線管要低于墻平面8mm，與暗盒連接用暗盒螺母，開關(guān)插座分別要在同一水平面上。

9、所有空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間的電線各作為一個(gè)回路直接進(jìn)入配電箱，空調(diào)用4平方線，普通插座用2.5平方線，照明用1.5平方線。所有線路必須穿管子，管子穿進(jìn)盒子，不能穿管子的特殊地方，用護(hù)套線處理。相線、零線、地線同徑，分清花色。

10、吊頂內(nèi)的電線要用阻燃線管固定在頂上，線路一次到位。線頭全部卷好。

11、在鋪電線之前要確定是用復(fù)合地板還是實(shí)木地板，注意臥室與客廳、客廳與廚房及衛(wèi)生間、臥室與廚房及衛(wèi)生間的高低差。

12、強(qiáng)弱電路安裝固定，不得斜拉，不裸露帶電線頭。暗盒間要分開10cm左右，線管不能交叉太多。

13、電路安裝完畢后，電源全通，燈全亮，插座是左零右相，面板平整、牢固，吊頂要牢固。用手鉆試用每一個(gè)插座。

14、水安裝無(wú)滲陋，水伐、龍頭與墻體用掩蓋，坐便器安裝用密封圈、玻璃膠及膨脹螺栓固定。

15、水安裝完畢后，無(wú)人居住時(shí)將水總伐、電源關(guān)閉，同時(shí)也交代關(guān)電關(guān)水，以防不測(cè)。

16、留下清晰的水電路走向圖。

水電很重要,在此再來(lái)談?wù)勊姷尿?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)吧

一。水路驗(yàn)收

檢查各上下水是否通暢，通過(guò)八公斤壓力試壓看是否有漏水現(xiàn)象，衛(wèi)生間是否有積水，潔具配件安裝是否牢固。

二。電

1.開關(guān)插座的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開關(guān)插座等的面板安裝要端正，同一房間開關(guān)或插座上緣高度一致，開關(guān)通斷靈活；開關(guān)邊緣距離為150-200mm,距地面高度為1300mm,廚房插座距地面1200mm,衛(wèi)生間插座距地面1500mm，客廳插座距地面300mm，在潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用良好的防濺水插座

2.兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)采用安全插座。

3.室外按燈的引入線路需做防水處理，以免將水流引入燈具內(nèi)。

4.吊燈的安全問(wèn)題：固定螺絲或螺栓不得少于兩個(gè)，當(dāng)絕緣臺(tái)直徑為75mm及以下時(shí)，可采用不著1個(gè)螺釘或螺栓安裝后置埋件；燈具重量在0。5KG以下時(shí)，采用軟電線自身安裝；大于0。5KG的燈具采用吊鏈，使電線不受力；燈頭的絕緣外殼不應(yīng)有破損和漏電現(xiàn)象，帶開關(guān)的燈頭，開關(guān)部分不應(yīng)有裸露的金屬部分

家裝水電設(shè)計(jì)：電氣篇?給排水篇

住宅電氣設(shè)計(jì)要根據(jù)住戶的使用要求、家具布置、裝修風(fēng)格及家電布置，對(duì)照原有燈具、插座和出線口位置確定方案。要遵守有關(guān)的技術(shù)要求和規(guī)范，保證施工質(zhì)量和安全，以避免施工過(guò)程中或入住后反復(fù)修改。住宅的電氣改造因其造價(jià)不高，又很瑣碎，常常得不到裝修單位應(yīng)有的重視。但對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，少一個(gè)插座、電視或電話出線口，都會(huì)造成使用不便，在裝飾一新的家里拉明線也顯得不協(xié)調(diào)。

1．對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行勘察和測(cè)試

(1)配電箱

要查看配電箱內(nèi)的電表、進(jìn)線和出線開關(guān)。目前應(yīng)用于住宅的電能表有5(20)、5(30)和10(40)A等，按其負(fù)載范圍、功率因數(shù)0．85計(jì)算，分別可帶3．7、5．6和7．5kW。進(jìn)線斷路器的整定值決定了住戶可以用多大用電負(fù)荷，在裝有上述容量的電表時(shí)，其相應(yīng)進(jìn)線斷路器整定值分別為20、32和40A時(shí)，才能帶動(dòng)上述負(fù)荷。當(dāng)負(fù)荷超過(guò)時(shí)，進(jìn)線斷路器跳閘，住戶內(nèi)所有電源都會(huì)斷掉。同樣，當(dāng)斷路器電流整定為16A時(shí)，如果負(fù)荷超過(guò)3kW，也會(huì)出現(xiàn)跳閘斷電，所以不能將大容量用電負(fù)荷集中裝于一條文路上。出線回路的數(shù)量也很重要，在照明、插座和空調(diào)三個(gè)支路的基礎(chǔ)上，當(dāng)住戶家用電器較多時(shí)，增加廚房、電熱水器等支路也是必要的。除空調(diào)外的插座支路應(yīng)裝有漏電保護(hù)裝置，用于住宅的漏電開關(guān)動(dòng)作電流30mA，動(dòng)作時(shí)間0．1s，是為了保證人身安全而選擇的。

(2)對(duì)現(xiàn)狀線路進(jìn)行測(cè)試

住宅的電氣管線為暗敷設(shè)，其線路走向和暢通的狀況，不能直接從外觀看出，因此對(duì)現(xiàn)狀線路進(jìn)行測(cè)試，是一個(gè)不能忽略的步驟。常常聽(tīng)見(jiàn)住戶抱怨有的插座沒(méi)電——土建施工中如果電線管在暗敷設(shè)過(guò)程中被壓扁或堵死，電線無(wú)法穿過(guò)，造成局部電路不通；家里插座不少，電表容量不小，可大容量用電電器一開就斷電——設(shè)計(jì)中對(duì)支路雖有明確的劃分，但施工中可能沒(méi)有按圖施工或?qū)⒆艨照{(diào)、電熱水器等用電量大的電器都裝于同一支路；更重要的是用電安全，如果把移動(dòng)電器(如電吹風(fēng)、電熨斗)或潮濕場(chǎng)所的電器(如電熱水器)接于無(wú)漏電保護(hù)的支路上，就會(huì)留下安全隱患。電話、電視線路等也應(yīng)進(jìn)行檢查，要試試電話(電視、可視對(duì)講等)出線口與上一級(jí)端子箱間預(yù)留的帶線(鐵絲)能否抽動(dòng)，如果不能抽動(dòng)，該出線口以后也不可能接通使用，只能另設(shè)明線。因此，住宅電氣改造的第一步是要檢查每一盞燈、每一個(gè)插座是否通電，檢查至每一個(gè)弱電出線口的管線是否暢通，記錄下現(xiàn)狀配電線路的連接情況，哪些插座接在有漏電保護(hù)的支路上，哪些插座接在無(wú)漏電保護(hù)的支路上。有條件的話，測(cè)一下導(dǎo)線的絕緣是否完好，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻不得低于0．

5M，測(cè)一下保護(hù)線是否接地良好(特別是舊住宅樓)。如果三孔插座的保護(hù)端沒(méi)有接好，如果建筑物的進(jìn)戶接地出了問(wèn)題或電阻值過(guò)高，戶內(nèi)三孔插座的保護(hù)端也就失去了作用。

2．關(guān)于設(shè)備和材料的選擇

燈具：在選擇燈具時(shí)，除了美觀外，要注意一些基本技術(shù)性能。燈具的基本功能是提供照度。要注意熒光燈比白熾燈光效高，直接照明比間接照明燈具效率高，吸頂安裝比嵌入安裝燈具效率高，還要注意燈具遮光材料的透射率及老化問(wèn)題，應(yīng)選擇光效高、壽命長(zhǎng)、功率因數(shù)高的光源、高效率的燈具和合理的安裝方式以保證照度并節(jié)約用電。要注意保持各部分亮度平衡，營(yíng)造舒適的氣氛。住宅僅有均勻照明會(huì)顯得呆板，要根據(jù)室內(nèi)裝修確定照明的中心，合理利用吊裝花燈、壁燈、筒燈、射燈以及不同光源的光色創(chuàng)造居住環(huán)境。還要注意燈具的防護(hù)和維修問(wèn)題。潮濕場(chǎng)所(如浴室)要用防潮型燈具，向上反射的燈具容易附著灰塵等。

插座：插座的規(guī)格很多，有兩孔、三孔的，有圓插頭、扁插頭和方插頭的，有10、16A的，有中、美和英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的，有帶開關(guān)的，帶熔絲的，帶安全門的，帶指示燈的，有防潮的，有尺寸為86mm×86mm、也有80mm×123mm的等等。目前設(shè)計(jì)中規(guī)定要按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)選型，但對(duì)具體用戶來(lái)說(shuō)，為了避免加轉(zhuǎn)換接線板，要選擇與家用電器電流、插頭及接線盒規(guī)格相匹配的插座面板。插座安裝高度低于1．8m時(shí)應(yīng)采用帶安全門的插座。在有可能使用移動(dòng)式家用電器的場(chǎng)所，必須采用帶有保護(hù)線觸頭(三孔)的插座。潮濕場(chǎng)所應(yīng)采用密閉型或保護(hù)型帶有保護(hù)線觸頭(三孔)的插座。對(duì)于插接電源時(shí)有觸電危險(xiǎn)的家用電器(如洗衣機(jī)等)應(yīng)采用帶開關(guān)能斷開電源的插座面板。

第三篇：家裝手冊(cè)(驗(yàn)收篇)

商品房驗(yàn)收完全手冊(cè)目錄

一)驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng) 二)具體詳細(xì)講解如下 三)關(guān)于驗(yàn)房常見(jiàn)問(wèn)題的解答 1.怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積

2.因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問(wèn)題，所以還沒(méi)有交房，但開發(fā)商要我先交物業(yè)管理費(fèi)，我可以不交嗎？

3.檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié) 4.配套施工受阻不屬不可抗力 5.開發(fā)商延期交房買家可延付尾款

6.辦理交房手續(xù)時(shí)拒付物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司無(wú)權(quán)扣鑰匙 7.住宅入住時(shí)，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 8.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？ 9.什么是房屋的公共地方？

10.哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積范圍 11.房屋面積多算了怎么辦

12.購(gòu)買的商品房面積不足怎么辦？ 13.什么是“八房五證二書”？ 14.住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 15.物業(yè)管理收費(fèi)有什么規(guī)定？ 16.房屋售出后誰(shuí)來(lái)維修？ 四)戲談新房的”風(fēng)水” 五)業(yè)主散文 17.驗(yàn)收如何把關(guān)

六）相關(guān)政府規(guī)定及商品房質(zhì)量書

整理人:eastking,二零零四年五月一日

? 一)驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)

1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。

3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件

7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時(shí)水外流）。

8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。

9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

10、用尺將各房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

這十條檢查你都應(yīng)仔細(xì)做到。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來(lái)交發(fā)售方盡快維修。必要時(shí)可拍照作記錄。還有一點(diǎn)請(qǐng)記住在入住后更換大門門鎖。

? 二)具體詳細(xì)講解如下: 1招 看“備案”留“兩書”

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

2招 衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

3招 門窗靈活嚴(yán)又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門

窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面１．５厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

4招 輕敲各面聽(tīng)空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招 頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

6招 陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

7招 保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

8招 大開龍頭查漏堵

上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

9招 暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

10招 供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招 拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

12招 保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

13招 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

14招 廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

15招 開關(guān)接口拉一拉

檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設(shè)。

? 三)關(guān)于驗(yàn)房常見(jiàn)問(wèn)題的解答: 1.怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積

人們?cè)谫I房時(shí)，一般對(duì)房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對(duì)套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

2.因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問(wèn)題，所以還沒(méi)有交房，但開發(fā)商要我先交物業(yè)管理費(fèi)，我可以不交嗎？

答：根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，新建商品住宅交付使用之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由住宅出售單位承擔(dān)。所以只要你沒(méi)有簽房屋交接書，房屋自然也不能算是正式交付使用，也就是你現(xiàn)在不用繳納物業(yè)管理費(fèi)

3.檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié)

簽好質(zhì)量條款驗(yàn)收 入住房屋注意保留證據(jù)

房屋質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾，購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。

（一）簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。

（二）仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。最后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)最高院日前出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求.（三）注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題。如果是裝修造成的問(wèn)題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下，購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后，購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的合理?yè)p失，包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi)，購(gòu)房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購(gòu)房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)取?/p>

4.配套施工受阻不屬不可抗力

大產(chǎn)證延期一年 開發(fā)商賠款七萬(wàn)

購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商延期交房一年需承擔(dān)違約責(zé)任，而開發(fā)商說(shuō)延期交房是配套工程施工受阻這一不可抗力事由造成的，不愿賠錢。日前，靜安法院對(duì)這樁官司作出一審判決：配套工程受阻不屬不可抗力，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行合同，支付延期交房的違約金七萬(wàn)余元。

2001 年5月10日，顧某與一家房產(chǎn)公司簽訂了一份《上海市商品房預(yù)售合 同》，購(gòu)買本市萬(wàn)春街一處建筑面積為105.98平方米、總價(jià)為45萬(wàn)元的商品房。雙方約定：交房最后期限為2001 年6月30日，交房條件為開發(fā)商取得大產(chǎn)證及《住宅交付使用許可證》，注銷房屋抵押。合同同時(shí)約定，因非不可抗力因素導(dǎo)致逾期交房的，按已付房款每日萬(wàn)分之五支付違約金。

同年6月，顧某按約定付清了全部房款，但開發(fā)商直至2002 年6月才辦出大產(chǎn)證，同月6日通知顧某辦理小產(chǎn)證。顧某在6月13日收到通知后，一直未辦理相關(guān)辦證手續(xù)。2002 年9月，顧某將房產(chǎn)公司告上法院。他認(rèn)為房產(chǎn)公司對(duì)房屋設(shè)定的抵押未注銷，不具備合同約定的房屋交付條件，拒絕收房。同時(shí)，他要求房產(chǎn)公司支付從2001 年7月1日至2002 年9月13日的延期交房違約金9萬(wàn)余元。

庭審中，房產(chǎn)公司的辯解是樓房確實(shí)抵押給了農(nóng)行上海市分行，但顧某購(gòu)買的房屋已作內(nèi)部注銷，且顧某已辦妥了貸款抵押手續(xù)，不存在因未辦理抵押注銷手續(xù)影響交房入住的問(wèn)題。此外，房產(chǎn)公司認(rèn)為延期交房是供電配套施工受阻的原因造成的，屬不可抗力，不應(yīng)支付違約金，故對(duì)顧某的要求不予認(rèn)可。

法院認(rèn)為，合同約定的交房條件為辦出大產(chǎn)證和注銷抵押，但據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)資料顯示，2001 年6月7日登記的房屋權(quán)利人是顧某，其他權(quán)利人為市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，設(shè)定日期從2001 年6月7日至2006 年5月25日。由此可見(jiàn)，不論農(nóng)行的抵押是否已注銷，都不會(huì)影響入住和辦理小產(chǎn)證。另外，供電配套施工受阻不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。由于顧某在2002 年6月13日收到交房通知后，未履行驗(yàn)收手續(xù)，故此后的責(zé)任應(yīng)自理。據(jù)此，法院作出上述判決。

5.開發(fā)商延期交房買家可延付尾款

問(wèn)：我預(yù)訂的房屋原定于去年1月30日交房，可開發(fā)商書面通知我交房要延期至今年3月15日。在付款方式上，我和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定：我在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日，將尾款交齊。由于開發(fā)商延期交房，1月30日并沒(méi)有辦理入住手續(xù)，我也就未付尾款。誰(shuí)知，開發(fā)商日前來(lái)函說(shuō)我未交尾款，構(gòu)成違約。為此，來(lái)信請(qǐng)教我難道真的違約了嗎？

市民李先生答：你反映的情況屬于《合同法》中的“先履行抗辯權(quán)”。按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果合同一方義務(wù)的履行以另一方義務(wù)的履行為前提，即有先后關(guān)系的，若負(fù)有先履行義務(wù)的一方不履行義務(wù)，則后履行的一方可以拒絕履行自己的義務(wù)直至應(yīng)先履行義務(wù)的一方履行了自己的義務(wù)。

從你與開發(fā)商之間賣買合同來(lái)看，你們雙方在交房與付尾款上互相負(fù)有義務(wù)，即開發(fā)商的義務(wù)是在今年1月30日將房屋交付給你，你的義務(wù)則是在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日將尾款交齊。因此，你們之間的義務(wù)有先后履行順序，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先履行交房義務(wù)。在開發(fā)商將房屋交付給你之前，你享有“先履行抗辯權(quán)”，即拒絕交付尾款是有法律依據(jù)的。

在此需注意的是，“先履行抗辯權(quán)”只是延遲你的付款責(zé)任，在開發(fā)商將房屋實(shí)際交付后，你仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

6.辦理交房手續(xù)時(shí)拒付物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司無(wú)權(quán)扣鑰匙

物業(yè)公司受開發(fā)商委托代辦交房手續(xù)，購(gòu)房者因?qū)ξ飿I(yè)管理有意見(jiàn)而拒交物業(yè)

費(fèi)，物業(yè)公司以此為由扣押了房屋鑰匙，不予辦理交房手續(xù)。由于不知物業(yè)公司如此行為是否合法，讀者王小姐咨詢了本報(bào)。據(jù)有關(guān)法律專家介紹，業(yè)主在辦理交房手續(xù)時(shí)不付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)扣押房屋鑰匙。

2001 年年底，王小姐買了一套預(yù)售商品房。今年年初辦理入住手續(xù)時(shí)，她被告知要找物業(yè)管理公司辦理。找到小區(qū)物業(yè)管理公司后，王小姐填寫了有關(guān)表格、交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)。由于對(duì)物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)心存疑問(wèn)，王小姐拒絕預(yù)付3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。誰(shuí)知物業(yè)公司竟然扣押了她的房屋鑰匙，并說(shuō)何時(shí)付了物業(yè)費(fèi)，何時(shí)才準(zhǔn)王小姐辦理交房手續(xù)，入住新房。

帶著物業(yè)公司這種行為是否合法的問(wèn)題，記者請(qǐng)教了上海市圣信律師事務(wù)所主任徐叢林律師。徐律師說(shuō)，購(gòu)房人簽訂了房屋買賣合同，購(gòu)買了房屋，就與開發(fā)商之間形成了房屋買賣法律關(guān)系。購(gòu)房人的主要義務(wù)是交納房款，而開發(fā)商的主要義務(wù)則是按照合同約定交付房屋，包括將房屋鑰匙交給購(gòu)房人。購(gòu)房合同就是他們之間買賣法律關(guān)系的體現(xiàn)。如果購(gòu)房人已按照約定付清全部房款，開發(fā)商就應(yīng)把房屋交給購(gòu)房人。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)把鑰匙交給購(gòu)房人，使購(gòu)房人能夠占有、使用該房屋，這樣才是履行了賣出方的合同義務(wù)。如果開發(fā)商讓物業(yè)公司代為辦理交房手續(xù)，依據(jù)代理的有關(guān)規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)不能以自己的名義出現(xiàn)，而只能以開發(fā)商的名義交付房屋。物業(yè)管理公司作為代理交房機(jī)構(gòu)，只能替開發(fā)商完成交房義務(wù)，不能在此過(guò)程中將自己的權(quán)利附加為業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)。因?yàn)橘?gòu)房人和開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系與購(gòu)房人和物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，兩者不應(yīng)混為一談。

7.住宅入住時(shí)，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：入住時(shí)可一次性收取的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)維修基金：由住宅購(gòu)買人、出售人共同繳納，帶電梯設(shè)備的，分別按成本價(jià)的3％和4％繳納；不帶電梯的，分別按成本價(jià)的2％和3％繳納。成本價(jià)由市房地部門公布。

（2）電度表保證金。單相表每表80元或三相表每表250 元，向業(yè)主或使用人收取此項(xiàng)費(fèi)用后，出具市供電部門的專用收據(jù)。

（3）有線電視初裝費(fèi)。市區(qū)每戶（終端）240元、市郊城鎮(zhèn)每戶330元、郊縣農(nóng)村每房480元，向業(yè)主或使用人收費(fèi)后，出具有線臺(tái)專用收據(jù)。

（4）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。按所在區(qū)縣物價(jià)部門核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項(xiàng)費(fèi)用。

除上述收費(fèi)外，物業(yè)管理企業(yè)提供給業(yè)主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊(cè)》等不得收費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或裝修隊(duì)伍收取裝修保證金、押金。對(duì)

施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證，收費(fèi)不得超過(guò)每人10元。物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)部門規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶門、電控總門設(shè)施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確作為房屋附屬設(shè)施交付的，此費(fèi)用應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價(jià)換房的入戶、退房或退租手續(xù)時(shí)，可向換房人各收取50元手續(xù)費(fèi)，但不得向購(gòu)買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項(xiàng)費(fèi)用。在差價(jià)換房或單位分房、配房過(guò)程中發(fā)生房屋空關(guān)，空關(guān)期間的物業(yè)管理費(fèi)或公房租金按同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人計(jì)收。對(duì)同一時(shí)段的管理費(fèi)或租金，不得重復(fù)收取。對(duì)違反上述規(guī)定的，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有

關(guān)法律法規(guī)實(shí)施處罰。

8.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？ 商品房也是一種商品。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)作了明確規(guī)定。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：“消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。”第十一條規(guī)定：“消費(fèi)者因購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。”第十八條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。”第二十二條和第二十三條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，按照國(guó)家規(guī)定或者與消費(fèi)者的約定，承擔(dān)包修、包換、包退或者其他責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定或者約定履行，不得故意拖延或者無(wú)理拒絕。”第三十五條規(guī)定：“消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。消費(fèi)者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。”

建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量問(wèn)題作了具體細(xì)致的規(guī)定。該辦法規(guī)定：建設(shè)工程自辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在保修期內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。并規(guī)定：民用與公共建筑，一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程的保修期1年，其中屋面防水工程為3年；建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程保修期為3個(gè)月，建筑物的供熱及供冷的保修期為一個(gè)采暖期及供冷期，室外的上下水管線和小區(qū)道路等市政公用工程保修期為1年。施工單位在接到保修通知書之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。《辦法》還規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成人身及財(cái)產(chǎn)損害的，侵害人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，給予受害人賠償。因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁向人民法院起訴。需要注意的是：根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期限為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)開始計(jì)算。

因此，在商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，如在規(guī)定的期限內(nèi)，既可找房地產(chǎn)公司，也可以找施工單位，如果房地產(chǎn)公司或施工單位都不予理睬或相互推諉，則可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，如投訴還不能解決問(wèn)題，還可以向人民法院起訴.9.什么是房屋的公共地方？

對(duì)公共地方的規(guī)定是房屋使用、管理、維修公約中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房人在簽公約時(shí)，一定要注意公約對(duì)公共地方的規(guī)定。如某大廈公約規(guī)定“公共地方包括各入口大堂及通道、各層升降機(jī)大堂、扶手梯、樓梯間、人行道、行車道、梯臺(tái)、綠化區(qū)、休憩地方、各監(jiān)控室、電表房、鍋爐房、電閘控制房、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防及保安設(shè)備控制房、消防泵房、水箱、升降機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房及為該大廈的業(yè)主、訪客而設(shè)并供其共用的其他地方或范圍??發(fā)展商可以將其在該大廈中所有的任何部分指定或重新指定為公共地方，不必經(jīng)其他業(yè)主或其他擁有該大廈權(quán)益的人士同意，但發(fā)展商在享有此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其他

業(yè)主使用其所有的單元”。再如某花園別墅公約規(guī)定，“公共設(shè)施和共用設(shè)備指為該物業(yè)的公共利益或公共服務(wù)而在該物業(yè)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的供所有業(yè)主享用的各種器械、設(shè)備、裝置??包括游泳池、健身房等”、“在物業(yè)的公共部位或共用設(shè)備等地方，開發(fā)企業(yè)保留建造及豎立招牌、海報(bào)、廣告牌的權(quán)利”。上述公約對(duì)公共地方的有關(guān)規(guī)定不同程度地存在一些問(wèn)題。

一般購(gòu)房者尤其是購(gòu)房自用的消費(fèi)者也許對(duì)公共地方以及上述規(guī)定不太在意，認(rèn)為有關(guān)公共地方的規(guī)定與自己的切身利益沒(méi)太大關(guān)系，其實(shí)在今后的生活中，它與購(gòu)房是有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系的。假如有一天，在您居住的樓前建起一排違章建筑，您在失去茶余飯后休憩、活動(dòng)的地方的同時(shí)，還要負(fù)擔(dān)這片綠地的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用，您是否能泰然處之？又比如您有一天發(fā)現(xiàn)您家的樓頂或外墻上豎起一塊塊廣告牌，您以為與您沒(méi)有關(guān)系，并未多加留意，但是您知道嗎？樓頂和外墻也屬于公共地方，它的使用權(quán)歸全休產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)地也擁有這部分廣告的收益，低沉還能無(wú)動(dòng)于衷嗎？再比如，某家物業(yè)管理公司通知您，從本月起，您應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)增加了，原因是原本不屬于公共地方的餐廳（甚至有可能是其他尚未賣出的單元）被暫時(shí)劃定為公共地方，需要由您承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，而您不曾使用到該地方時(shí)，您愿意承擔(dān)這部分管理費(fèi)嗎？

究竟什么是公共地方，有關(guān)政策法規(guī)中有明確的解釋。公共地方包括兩部分，一部分是根據(jù)建設(shè)部所規(guī)定的商品房銷售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半；另一部分是根據(jù)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部、財(cái)政部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》中規(guī)定的分?jǐn)偟缴唐贩糠績(jī)r(jià)中的基礎(chǔ)配套設(shè)施部分，如公共綠地、道路等。

業(yè)主對(duì)公共地方享有權(quán)利的原因在于，房?jī)r(jià)構(gòu)成中包含住宅建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)非物業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi)如道路、公共綠地等。正因?yàn)橄碛袡?quán)利，所以才要交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。

業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四種權(quán)利。對(duì)于自有物業(yè)，由于產(chǎn)權(quán)的完全而相當(dāng)明確；對(duì)于共有部分，由于共為全體產(chǎn)權(quán)人所有，需由全體業(yè)主同意后才有效。

在房屋出售前，由于所有財(cái)產(chǎn)歸開發(fā)單位，所以開發(fā)單位可在政策允許的范圍內(nèi)任意決定，但隨著房屋的售出，開發(fā)單位對(duì)公共地方的權(quán)利也就相應(yīng)減少，并逐漸失去對(duì)這部分公共地方的壟斷地位。因此，除功能上由全體業(yè)主共同使用外，對(duì)公共地方進(jìn)行的任何改動(dòng)，都需要通過(guò)全體業(yè)主的同意并經(jīng)政府批準(zhǔn)，或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的決議達(dá)成，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人選舉的代表組成的組織，該組織將維護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，享有監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)等權(quán)利。

如果出現(xiàn)對(duì)公共地方的侵權(quán)行為，除可通過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)干涉外，還可通過(guò)雙方協(xié)商，向政府有關(guān)部門投訴，申請(qǐng)仲裁，或向法院提起訴訟。

10.哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積范圍？

不計(jì)算在商品房建筑面積中的項(xiàng)目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。

4、無(wú)柱雨

篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺(tái)。

6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、游池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池。如何計(jì)算商品房的建筑面積？

商品房的建筑面積系指層高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墻（或柱外圍）水平投影面積。層高取自地面至樓面、樓面至樓面、樓面至屋面（不包括隔熱層）的垂直高度。

計(jì)算商品房全部建筑面積的范圍包括：

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層，按其層高在2.2米以上的部位的上口外圍水平投影面積計(jì)算。

3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面積計(jì)算。

5、突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2米以上的方形或坡形樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。

6、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和計(jì)算。

8、建筑物墻外有頂蓋和走廊、檐廊，按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、凈高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。

11、有柱雨篷或有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬于永久性建筑有柱車棚、貨棚等按外圍水平投影面積計(jì)算。

14、位于自然層以上的假層房屋或斜面結(jié)構(gòu)房屋，按其設(shè)計(jì)超過(guò)2.2米以上部位水平投影計(jì)算。（應(yīng)具備通風(fēng)、采光條件）

計(jì)算商品房一半建筑面積的范圍包括：

1、與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通道和無(wú)柱走廊、檐廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。

2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。

3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。

4、無(wú)上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和的一半計(jì)算。

11.房屋面積多算了怎么辦

一幢住宅中的某一套房屋，購(gòu)房者比較容易丈量和計(jì)算的是房屋的使用面積，而較難丈量和計(jì)算其建筑面積。因?yàn)樽鳛榉指畛鍪鄣纳唐贩浚俗约阂惶追课莘秶詢?nèi)的房屋建筑面積以外，還包括分?jǐn)偟墓膊课缓凸δ苌蠟檎狈课莘?wù)公

共用房和管理用房的建筑面積。

每一套房屋，無(wú)論是處在哪一層，都有共用墻和非共用墻。非共用墻就要全部計(jì)入建筑面積，與鄰戶共用的墻以及外墻、與公用空間之間的分隔墻就應(yīng)分?jǐn)傆?jì)算建筑面積。

以上計(jì)算的是一套房屋的套內(nèi)建筑面積。然后計(jì)算公用建筑面積。這一面積由兩部分組成：一是前面所說(shuō)的各套房屋與公用建筑之間的分隔墻及外墻的一半；二是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳或過(guò)道等功能上為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

整幢房屋的建筑面積扣除該幢房屋內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，再扣除銷售或出租的作為獨(dú)立使用的空間，如地下室、車庫(kù)及人防工程等建筑面積，就是這一幢房屋的公用建筑面積。

據(jù)此計(jì)算出公用面積分?jǐn)傁禂?shù)，即用整幢房屋的公用建筑面積除以該幢房屋各套房屋套內(nèi)面積之和。

以這一分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積求得該套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，再加上原來(lái)求得的套內(nèi)建筑面積，就是該套房屋的面積。

這一計(jì)算方法較為復(fù)雜，實(shí)際上，國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部監(jiān)制的《商品房購(gòu)銷合同》中第二條已標(biāo)明了購(gòu)房者的實(shí)得建筑面積和分?jǐn)偣膊课缓凸梅课莸慕ㄖ娣e，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在對(duì)商品房進(jìn)行備案登記時(shí)，也使用這一方法來(lái)計(jì)算建筑面積。因此，在已經(jīng)使用統(tǒng)一的《商品房購(gòu)銷合同》后，面積計(jì)算的錯(cuò)誤比較少見(jiàn)。

上述計(jì)算方法是從1995年12月1日開始使用的。對(duì)于在此之前已簽訂的商品房銷售合同，除了合同對(duì)銷售面積的約定有明顯的違法或計(jì)算錯(cuò)誤外，仍應(yīng)維護(hù)合同所約定的面積。如果買賣雙方有一方（有時(shí)賣方也會(huì)因原面積計(jì)算偏小而提出向購(gòu)房者追加售房款的要求）提出按上述方法計(jì)算商品房銷售面積，或是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按上述方法計(jì)算商品銷售面積，而不是按合同約定的面積，買賣雙方可以對(duì)合同中的銷售面積進(jìn)行調(diào)整，但對(duì)合同中所約定的銷售價(jià)款則不能變更。

房地產(chǎn)開發(fā)公司確實(shí)多計(jì)算了商品房的面積，如果在允許的誤差范圍之內(nèi)（這一誤差在雙方訂立商品房銷售合同約定），則不是違約行為；如果誤差超出了約定的范圍，就可以要求糾正，如房地產(chǎn)開發(fā)公司不愿意糾正，則可以向有關(guān)部門（如消費(fèi)者協(xié)會(huì)）投訴，也可以依照合同規(guī)定，申請(qǐng)仲裁或提出訴訟。

12.購(gòu)買的商品房面積不足怎么辦？

購(gòu)買商品房，面積是否符合合同的規(guī)定，是人們非常關(guān)心的問(wèn)題。如袁某從某家房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)置了一套商品房，面積為93.21平方米，并按此面積支付了購(gòu)房款。在辦完一切手續(xù)，買賣成交后，袁某發(fā)現(xiàn)該房面積不足93.21平方米，遂向該房地產(chǎn)開發(fā)公司提出補(bǔ)足面積或退款的要求，但均遭該公司拒絕。后經(jīng)有關(guān)方面測(cè)定，該商品房的實(shí)際面積為89.14平方米，房地產(chǎn)開發(fā)公司在出售時(shí)多算了4.07平方米的面積（其中建筑面積多算2.05平方米，公攤面積通過(guò)巧立名目多算2.02平方米）。于是，袁某向市消協(xié)投訴：要求開發(fā)商補(bǔ)足面積或退款。

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十條第六款規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有諸多不合理情形的（其中包括銷售的商品數(shù)量不足的），除本法另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任。”

這一條款是關(guān)于經(jīng)營(yíng)者為損害消費(fèi)者權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任的規(guī)定。所謂“銷售的商品數(shù)量不足”，是指商品的實(shí)際數(shù)量低于消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者約定的數(shù)量，也就是人們通常所稱的缺斤短兩、短尺少寸。根據(jù)該條款的精神，經(jīng)營(yíng)者售出的商品數(shù)量不足的應(yīng)給予消費(fèi)者賠償或者補(bǔ)足。

據(jù)此，袁某以所購(gòu)買的商品房面積與實(shí)際付款的面積不符，向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出補(bǔ)足面積或者退款的要求是合理的。作為房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)這個(gè)民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司不承擔(dān)這個(gè)民事責(zé)任，袁某可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院調(diào)解或判決。作為一個(gè)購(gòu)房者，如你也遇到類似情況，不妨學(xué)學(xué)袁某的作法。

13.什么是“八房五證二書”？

下列八種情況的房屋買賣國(guó)家有規(guī)定：

一、違法或違章建筑，不能買賣；

二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買賣；

三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣；

四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，不許買賣；

五、由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買賣；

六、單位不得擅自購(gòu)買城市私房；

七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

八、對(duì)出賣享有國(guó)家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購(gòu)買或建造的房屋有一定的限制。

商品房銷售應(yīng)持有的“五證”包括：

計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；規(guī)劃局的規(guī)劃使用證；國(guó)土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開工許可證；房管局的商品房預(yù)售許可證。在這其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，它表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用權(quán)說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充內(nèi)容。

14.住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？

在住宅小區(qū)中，住戶按照對(duì)房屋所擁有權(quán)屬的不同，分為業(yè)主和非業(yè)主使用人。業(yè)主指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；非業(yè)主使用人指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過(guò)某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。作為物業(yè)的主人，業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理，要求物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理委托合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利。前者包括依法對(duì)物業(yè)自用部位占有、使用、經(jīng)營(yíng)、處置、修繕、改建等基本權(quán)利和依法使用物業(yè)共用設(shè)施及設(shè)備、共用部位和公用設(shè)施、公共場(chǎng)所的權(quán)利以及擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。后者包括對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、建議、咨詢、批評(píng)投訴的權(quán)利。業(yè)主的基本義務(wù)就是遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定及業(yè)主公約、物業(yè)管理委托合同所載明的各項(xiàng)條款和執(zhí)行、服從業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)決議、決定，這就要求業(yè)主的各項(xiàng)行為必須合法，并且以不損害公眾利益和他人利益為前提。也就是說(shuō)，權(quán)利與義務(wù)是對(duì)

等的，在享有權(quán)利的同時(shí)，必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

由于非業(yè)主使用人首先與業(yè)主發(fā)生關(guān)系（如租賃關(guān)系），非業(yè)主使用人的基本權(quán)利義務(wù)就受到租賃合同的一定限制。即在租賃合同中，要明確闡明業(yè)主賦予非業(yè)主使用人哪些權(quán)利、義務(wù)；同時(shí)，非業(yè)主使用人作為物業(yè)的實(shí)際使用人，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，也應(yīng)享有物業(yè)管理委托合同約定的相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)。

15.物業(yè)管理收費(fèi)有什么規(guī)定？

國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部制定了關(guān)于《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，確定價(jià)格形式有三種：政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)；凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購(gòu)商品、找醫(yī)送藥、看護(hù)病人、接送子女上學(xué)等。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。

如果物業(yè)管理單位按普通居住小區(qū)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供無(wú)法分開的公共性服務(wù)，如保潔、保安、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)、綠化等，高檔住宅亦享受同樣服務(wù)的，則按普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納；如果物業(yè)管理單位按高檔住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供公共性服務(wù)，普通住宅同樣享受的，則按高檔住宅服務(wù)交費(fèi)。為普通住宅與高檔住宅分別提供的服務(wù)項(xiàng)目如樓體維修，普通住宅按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定交費(fèi)，高檔住宅的維修可不執(zhí)行此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

16.房屋售出后誰(shuí)來(lái)維修？

購(gòu)房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ)）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)施設(shè)備如分戶電表以外的設(shè)備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、共用電視天線等的維修應(yīng)由房管組織負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維修基金來(lái)承擔(dān)。共用部分的維護(hù)基金來(lái)源于售房單位從售房款中提取的10%和購(gòu)房人交納的相當(dāng)于購(gòu)房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項(xiàng)使用，當(dāng)維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

售出房屋的自用部分和自用設(shè)備如戶門窗、戶內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過(guò)道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或區(qū)縣房管部門進(jìn)行調(diào)解，也可向人民法院起訴。返回頂部 ? 四)戲談新房的”風(fēng)水” 1.衣櫥鏡引出“風(fēng)水”爭(zhēng)端

林先生的臥室內(nèi)擺了一個(gè)四門衣櫥，其中兩扇邊門的面板是鏡面，方便穿衣照鏡。鄰居家的樓與林先生家的樓前后并排，客廳正對(duì)林家臥室。鄰居幾次找到

林先生，要求把衣櫥的鏡面換成普通板材，鄰居的理由是：你的鏡子正對(duì)我家客廳，這是“照妖鏡”，“克”我家“風(fēng)水”！

2.設(shè)計(jì)師學(xué)起“家居風(fēng)水”

“其實(shí)更多講求風(fēng)水的還是那些裝修的業(yè)主。”全美家居工作室的一位設(shè)計(jì)師說(shuō)，有的業(yè)主在設(shè)計(jì)時(shí)就先期請(qǐng)“風(fēng)水師”介入意見(jiàn)，也有的是在工程即將完工時(shí)請(qǐng)“大師”驗(yàn)收。只要“大師”提出意見(jiàn)，業(yè)主都不惜浪費(fèi)財(cái)力、物力重新裝修。這位設(shè)計(jì)師說(shuō)，他現(xiàn)在已經(jīng)開始買書學(xué)習(xí)有關(guān)“家居風(fēng)水”方面的“知識(shí)”，不僅能避免“無(wú)用功”，而且更容易得到業(yè)主認(rèn)可和滿意，“錢能賺得輕松些”。3.“風(fēng)水大師”主動(dòng)登門

雖然主動(dòng)請(qǐng)“風(fēng)水先生”的人還是少數(shù)，但實(shí)際上，有不少都市人正越來(lái)越重視“風(fēng)水”的說(shuō)法，這使得一部分人得以“趁火打劫”。

有報(bào)道稱，現(xiàn)在有一些人就專門到各新建小區(qū)“拜訪”正在裝修的業(yè)主，一進(jìn)門就大侃業(yè)主房?jī)?nèi)風(fēng)水如何不好，并放言“只要給錢就給破招”。于是，業(yè)主往往出于“寧可信其有也不信其無(wú)”的心理而掏錢買平安。

看風(fēng)水各有不同看法

清華大學(xué)一位建筑評(píng)論家對(duì)風(fēng)水持否定觀點(diǎn)：風(fēng)水建立在易學(xué)基礎(chǔ)上。《易經(jīng)》里有很多智慧的東西，但兩千年前的一本書，管得了兩千年后的建筑規(guī)劃嗎？研究風(fēng)水，只能作為一種歷史現(xiàn)象，而不是當(dāng)成科學(xué)來(lái)研究。

天津大學(xué)一位論著“風(fēng)水”的教授則認(rèn)為，風(fēng)水能保留幾千年，是因?yàn)椤皻狻焙汀八倍际墙?jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)踐和思考后總結(jié)出來(lái)的，風(fēng)水是把宅舍作為大地有機(jī)體的一部分，強(qiáng)調(diào)建筑與自然及周圍環(huán)境的和諧，從某種意義上說(shuō)，風(fēng)水學(xué)與建筑生態(tài)學(xué)的步調(diào)是一致的。

雖然專家各有看法，但是有一點(diǎn)是一致的：風(fēng)水里畢竟有迷信和糟粕，即使其中有科學(xué)，也絕不是“風(fēng)水先生”能輕易掌握的。而建筑學(xué)者王貴祥的觀點(diǎn)對(duì)遏止都市新迷信現(xiàn)象的蔓延會(huì)更有些說(shuō)服力：風(fēng)水學(xué)對(duì)現(xiàn)代建筑的意義很小，主要是因?yàn)楝F(xiàn)代建筑觀念和傳統(tǒng)的不一樣，空間感也不一樣，與古代的宏大空間相比，現(xiàn)代人的空間太狹小了。

? 五)業(yè)主散文: 1.裝修--讓我歡喜讓我憂

（一）驗(yàn)房領(lǐng)鑰匙（上）

終于所有手續(xù)都辦妥了，準(zhǔn)備領(lǐng)鑰匙了，沒(méi)想到遇到了這么多麻煩事，在這里記錄下來(lái)，給大家作為參考。

我們的房子買的時(shí)候，很多人已經(jīng)入住了有半年多了，KFS手里壓了幾套樓層好的，等到現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較兇的時(shí)候拋出，賺了不少我們的血汗錢啊！我和LG算了一下，這兩年掙工資的錢不吃不喝存起來(lái)也沒(méi)有房?jī)r(jià)漲的多，了解到我們這棟樓里正在裝修的一位鄰居他們年前買的，我們3月份剛剛買的，結(jié)果多花了4萬(wàn)呀！我哭。。。終于等所有的貸款手續(xù)都辦好了，該是領(lǐng)鑰匙的時(shí)候了，心情無(wú)比激動(dòng)，但是我把驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)看的太輕了，致使接下來(lái)發(fā)生了很多不愉快的事情。（需要事先說(shuō)明的是，我們買房子之前來(lái)看房的時(shí)候，這里有人住，是在小區(qū)里維修的工人，KFS跟我們解釋說(shuō)房子沒(méi)賣出的時(shí)候總是會(huì)讓民工住的，否則他們也沒(méi)地方呀，當(dāng)時(shí)心里挺不是滋味的，但是回來(lái)仔細(xì)考慮后，覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候我們這個(gè)房子的性價(jià)比就已經(jīng)很不錯(cuò)了，想想其實(shí)房子沒(méi)蓋好的時(shí)候民工都是在里面住著的，反正KFS已經(jīng)保證我們一交錢，就讓他搬走，于是也就想

通了。）

辦入住手續(xù)的時(shí)候挺讓我傷心的，首先KFS給我打電話說(shuō)可以辦入住了，我特意請(qǐng)假去辦，結(jié)果才知道原來(lái)KFS只是負(fù)責(zé)開入住單，但是沒(méi)有權(quán)利給鑰匙，必須到小區(qū)的物業(yè)去辦理，那也沒(méi)什么，我就去了，到了那里發(fā)現(xiàn)，會(huì)計(jì)不在辦不了，這我可急壞了，好不容易才請(qǐng)了假，我跟人家好說(shuō)歹說(shuō)，人家才答應(yīng)先給我鑰匙，并和我去驗(yàn)房，回來(lái)再補(bǔ)辦手續(xù)。

第一次接觸物業(yè)感覺(jué)并不象傳說(shuō)中那么不負(fù)責(zé)任，覺(jué)得不錯(cuò)，盡管當(dāng)時(shí)總是有人去投訴，說(shuō)房子這里那里有問(wèn)題，不過(guò)物業(yè)那個(gè)人態(tài)度依然和藹，我心里高興。上了樓，物業(yè)給我開門，開了半天就是打不開，正在這時(shí)，門自己開了，嚇了我倆一跳，啊！竟然里面有人，他給我們打開的。當(dāng)時(shí)物業(yè)就跟她急了，經(jīng)過(guò)一番質(zhì)問(wèn)，才知道原來(lái)這個(gè)人就是一直住在這里的維修工，現(xiàn)在已經(jīng)是我們的房子了，竟然還沒(méi)搬走！我都要?dú)獐偭耍贿^(guò)物業(yè)一直維護(hù)我的權(quán)利，斥責(zé)了他一頓，又經(jīng)過(guò)一番聯(lián)系，終于通過(guò)他的上級(jí)決定讓他當(dāng)天晚上就搬走。

沒(méi)辦法，我終究還是沒(méi)有辦成入住，物業(yè)那個(gè)人安慰我說(shuō)反正會(huì)計(jì)也不在，下次一起辦吧，我也只好答應(yīng)了。

回家的路上，我在想其實(shí)那個(gè)工人沒(méi)什么錯(cuò)，根本就是物業(yè)和KFS的責(zé)任（物業(yè)說(shuō)是KFS的責(zé)任），有種被欺騙的感覺(jué)，可是房子已經(jīng)買了呀，能怎么辦呢？ 幾天后，我又厚著臉皮向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，領(lǐng)導(dǎo)還是很通融，我想不管怎樣，這次一定要辦妥。先交錢，又花了我1800，這里面包含裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修工人管理費(fèi)（我至今不明白他們費(fèi)了什么力氣去管理了，這么多工人在樓里裝修，但是就是沒(méi)見(jiàn)物業(yè)在哪兒）、裝修后樓道整修費(fèi)以及小區(qū)一年的物業(yè)費(fèi)。交完錢，物業(yè)才跟我說(shuō)，樓道大門鑰匙共有3把，自家房門鑰匙共有6把，但是呢現(xiàn)在我家的只有5把，還有1把在他們維修工人手里，過(guò)兩天就幫我要回來(lái)，我當(dāng)時(shí)越想越覺(jué)得這樣不妥，物業(yè)看出我有些顧慮，就答應(yīng)我如果要不回來(lái)，就給我換鎖，這樣我才拿了鑰匙。這是我第一次體會(huì)到物業(yè)的狡詐之處。

他們出了一個(gè)人陪我去驗(yàn)房，我當(dāng)時(shí)也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)怎么仔細(xì)看，只是跟她說(shuō)盡快給我們換鎖，結(jié)果那個(gè)小姐竟然在這時(shí)提出我們需要交鎖錢，我無(wú)比驚訝，這根本不是我的錯(cuò)，憑什么讓我出錢換鎖？小姐說(shuō)這個(gè)他們不管，反正這個(gè)不是他們的問(wèn)題，錢由誰(shuí)出，只能我們自己與KFS去協(xié)商解決，我當(dāng)時(shí)沒(méi)話說(shuō)，唉！這是我第二次體會(huì)到物業(yè)的狡詐之處。

周末和LG以及他的家人說(shuō)好去看看新房子，我給了他們大門以及自家門鑰匙各1把，約好轉(zhuǎn)天直接在家里集合，我到那里的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)到了，可是他們說(shuō)給他們的那把大門鑰匙根本打不開門，沒(méi)辦法又去找物業(yè)開的門，我說(shuō)這怎么可能呢？拿出鑰匙一比對(duì)，發(fā)現(xiàn)根本不是一套鑰匙，我后悔那天為什么沒(méi)仔細(xì)看清楚，在屋里看了一圈發(fā)現(xiàn)多了一些垃圾：一個(gè)鞋盒，里面有破錢夾以及一些什么臟東西，還有一把掃帚，還有一個(gè)破木凳等等，我立刻察覺(jué)肯定是有人進(jìn)來(lái)過(guò)，我們立即去找物業(yè)，跟他們說(shuō)明情況后，問(wèn)他們有沒(méi)有把鑰匙要過(guò)來(lái)，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)他們根本沒(méi)跟那個(gè)人聯(lián)系，更別提要鑰匙了。我當(dāng)時(shí)氣壞了，他們這時(shí)態(tài)度倒是蠻好的，不過(guò)這次我可不會(huì)被他們蒙騙了，這是我第三次體會(huì)到他們的狡詐之處。

經(jīng)過(guò)聯(lián)系，那個(gè)工人的上級(jí)推諉說(shuō)他們手里沒(méi)有鑰匙了，可是他們又實(shí)在沒(méi)辦法解釋屋里有人進(jìn)去這回事，于是在我們的再三要求下，他們答應(yīng)給我們換鎖，錢由施工隊(duì)來(lái)出。事情終于這樣不愉快地解決了，結(jié)果我并不滿意，因?yàn)槲疑羁腆w

會(huì)到了物業(yè)是如何推卸責(zé)任的，我也深刻體會(huì)到這種有人住的房子根本不能買，早知道事后會(huì)有這么多麻煩，我還不如多花點(diǎn)錢買別處的房子呢。

等到要換鎖的時(shí)候，我才在親戚的提醒下發(fā)現(xiàn)我忽略了一個(gè)重要的問(wèn)題，就是驗(yàn)房，因?yàn)槟羌掳盐业南敕ㄕ麄€(gè)打亂了，我決定需要重新檢驗(yàn)我的水電管路。未完待續(xù)。

我在重新檢驗(yàn)房子之前找了裝修公司來(lái)度尺（這部分將在后續(xù)中仔細(xì)記錄），這過(guò)程中他提出了一個(gè)問(wèn)題，可能大家都知道，在房子剛剛蓋好時(shí)，施工者為了方便從這個(gè)樓棟穿到那個(gè)樓棟，都挖有人孔，等到竣工之前再將該孔填補(bǔ)上。但是我的房子呢可以明顯看到有填補(bǔ)的痕跡，裝修公司的人告訴我說(shuō)必須讓維修人員進(jìn)行一下處理，否則恐怕裝修后也會(huì)有開裂的痕跡，這個(gè)我確實(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，在這里提出來(lái)，也請(qǐng)大家都要注意。這個(gè)問(wèn)題我與物業(yè)交待后，他們提出即使讓維修人員進(jìn)行修補(bǔ)也只是重新刮一下膩?zhàn)樱茄b修的時(shí)候還是要重新刮膩?zhàn)右粯拥模艺f(shuō)裝修公司已經(jīng)說(shuō)了，只要跟維修人員一說(shuō)，他們就知道應(yīng)該怎樣弄，呵呵，物業(yè)又想推諉責(zé)任，被我駁回了。這是我第四次體會(huì)到物業(yè)的狡詐。這次的檢驗(yàn)我可不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)，（因?yàn)閾?jù)我的親戚說(shuō)當(dāng)初他家就是因?yàn)闆](méi)有仔細(xì)檢驗(yàn)，到后來(lái)入住后發(fā)現(xiàn)空調(diào)插座是壞的，每次打開就跳閘，慘！）每個(gè)電源我都用試電筆試過(guò)，每個(gè)下水口我都向里面倒過(guò)水，結(jié)果證明水路和電路都沒(méi)有問(wèn)題，主要還是在房子的結(jié)構(gòu)上。窗戶的紗窗與窗戶之間有明顯的大縫隙，這可是大問(wèn)題，到了夏天，如果不開空調(diào)開窗戶，蚊子就會(huì)統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)來(lái)飽餐一頓了，所以在這里提醒大家也要注意。陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)邊角發(fā)現(xiàn)有縫隙，并且有滲進(jìn)過(guò)水的痕跡，據(jù)我的一位朋友說(shuō)，很有可能是墻體沒(méi)有套嚴(yán)造成的，這要是不修，將來(lái)到了雨季可能會(huì)滲水。暖氣還沒(méi)檢驗(yàn)?zāi)兀恢涝撊绾蜗率郑荒苈?tīng)天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問(wèn)題我都已經(jīng)向物業(yè)提出了，但是什么時(shí)候能進(jìn)行維修他卻沒(méi)有準(zhǔn)確答復(fù)我，唉！

這就是物業(yè)，用各種借口進(jìn)行推諉，我要與他們抗?fàn)幍降祝?/p>

裝修馬上要開始了，我的這些問(wèn)題只有門鎖更換了，大門鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢，算了，一把鑰匙，我沒(méi)有精力跟他們費(fèi)那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問(wèn)題到底何時(shí)才能給我解決呀！期待中。。。2.收房記

昨日KFS通知我去收房，晚上又剛下過(guò)雨，空氣清新，爽！今天是4月1日，很有記念意義的一天，不過(guò)老天爺可別耍我啊。

和LP約好9點(diǎn)鐘在售樓處見(jiàn)面，我提前半小時(shí)到，先觀察一下現(xiàn)場(chǎng)，呵夠亂的，剛下過(guò)雨，到處泥濘。地磚還未鋪好，還有一幫工人在開槽穿電纜，對(duì)講門未裝，電梯未通，水電都在測(cè)試，怎么現(xiàn)場(chǎng)還這樣KFS就交房了呢，我都給拍下來(lái)了，等著找KFS算賬。實(shí)際上，KFS已經(jīng)推遲兩個(gè)月交房了，估計(jì)是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。想拿鑰匙還得交錢，交了1000元裝修拆改押金；1086元物業(yè)費(fèi)（是按銷售面積算的，150平米，單價(jià)6毛，這么算對(duì)嗎？不是按建筑面積嗎？）；200元垃圾清運(yùn)費(fèi)；又交了133元電費(fèi)（300度）領(lǐng)電表卡。總共收了我2419大元。真土匪！交了錢，去拿鑰匙，又要登記驗(yàn)房表，然后有人跟著我們?nèi)ヲ?yàn)房，其實(shí)也很簡(jiǎn)單，水電、有線、通迅都沒(méi)通，我?guī)У脑囯姽P也英雄無(wú)用武之地。只檢查了一下窗戶、紗窗、玻璃、墻面頂面、上下水、開關(guān)、水表電表。那紗窗直叫一個(gè)次，繃得象老母豬的肚子，松松绔绔，LP一不樂(lè)意，那位趕緊賠笑，對(duì)不起對(duì)不起，都這樣。什么玩藝兒。

把跟班的打發(fā)走，我們倆開始較尺寸，以前也量過(guò)但是不準(zhǔn)，這次量細(xì)得一點(diǎn)準(zhǔn)備訂家俱。量完尺寸倆人又對(duì)裝修設(shè)想合計(jì)了一下，基本是我講LP點(diǎn)頭，LP剛想有點(diǎn)指示就被我果斷否定-----我想得細(xì)還是你想得細(xì)，LP基本無(wú)話----她才不愿操這心呢，樂(lè)得清閑。

裝修時(shí)有幾個(gè)要點(diǎn)值得注意：

1、地面采暖方式鋪地板（不管什么地板）時(shí)，一定不要用厚的地墊，也不要用鋁箔墊，用普通地墊時(shí)也要在地墊上均勻的開出透氣孔，孔的密度要占到墊子面積的五分之一以上；

2、地面采暖方式的衛(wèi)生間防水處理，不要用在60攝氏度以內(nèi)會(huì)熔化的防水油，最好用耐性好的防水膠/漆，就象做亞克力用的膠（不過(guò)我還沒(méi)發(fā)現(xiàn)）。

3、電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設(shè)，以免串線干撓，這以前DX也經(jīng)常提到。總結(jié)一下，為了新家，兵馬未動(dòng)，糧草先行，預(yù)算雖然改了又改，已經(jīng)花了的銀子卻再也飛不回來(lái)了，到目前為止，花在電器上的錢已達(dá)八千多元，嚴(yán)重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點(diǎn)沒(méi)介入，難以推卸責(zé)任吶。不過(guò)也好，家電主了半邊天，先買就買好的，省得后邊預(yù)算緊了想買好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。這是我第一篇日記，余待續(xù)。

在收房時(shí)，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒(méi)來(lái)得及看，今天仔細(xì)閱讀，有很多發(fā)現(xiàn)：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目》。不錯(cuò)，挺全，得印象分。

先看住宅使用說(shuō)明：位置樓層都沒(méi)錯(cuò)，是俺家的。結(jié)構(gòu)：框架，沒(méi)錯(cuò)。

墻體材料：空心磚+輕體材料，不如剪力墻好，但是可以隨意拆改（可是俺又不大動(dòng)）。衛(wèi)生間防水：聚氨酯，這正是我要找的材料，既然可以鋪在采暖層下，當(dāng)然也可以鋪在采暖層上。陽(yáng)臺(tái)：封閉式，沒(méi)錯(cuò)。設(shè)計(jì)載荷：俺得好好看看，客廳、臥室150KG/平米；廚衛(wèi)200KG/平米；陽(yáng)臺(tái)250KG/平米。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號(hào)鞋（0。07平米），折合2142KG/平米，俺的天爺呀！俺在客廳打電話：誰(shuí)呀，俺在11樓哩，俺----唉喲----嗖--嗖----唉喲，誰(shuí)-誰(shuí)找俺呢？俺-俺在地下室呢，唉喲。。。您說(shuō)俺算的對(duì)嗎？唉喲。

往后看，燃?xì)狻⒔o水、熱力都有了，開關(guān)插座也注明是津產(chǎn)津耐牌，還標(biāo)明了型號(hào)，行，敢標(biāo)清楚了就說(shuō)明質(zhì)量還湊合。

室內(nèi)預(yù)留了電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座，好，省我事了。

再看建設(shè)單位，嗯？不對(duì)勁？怎么KFS、施工單位、物業(yè)公司都是一個(gè)BOSS啊，這倒也好，出了事從頭兜到尾，不能推卸責(zé)任。

再看看資質(zhì)證書：注冊(cè)資金1000W，一輛進(jìn)口轎車錢，就這點(diǎn)M還搞房地產(chǎn)？！后邊是水路圖，簡(jiǎn)單。再后邊是電路圖，俺的天爺呀，這哪是電路圖，整個(gè)一個(gè)蜘蛛網(wǎng)，KFS為了省錢，房頂布線全是斜的，好在俺也算半個(gè)電工，以前俺家布線全是俺干的，雖然有時(shí)個(gè)把燈頭關(guān)了還閃（回火），但從沒(méi)捅過(guò)婁子。憑俺的半專業(yè)知識(shí)也看了個(gè)大概，空調(diào)線已經(jīng)單跑，只要線徑夠，不用重鋪（省錢），其它電源線可得小心，俺可不想把自已當(dāng)烤串。完工時(shí)線路圖一定要畫好畫準(zhǔn)。最后看看地?zé)岵膳f(shuō)明：有一條很重要，制造商列出的適合地采暖的地面材料由優(yōu)至次順序?yàn)椋珹、天然石材或人造石材類；B、各類磁磚或地磚類；C、復(fù)合地板或?qū)嵞镜匕孱悺ｄ伭说責(zé)徇€有保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額每案例：2500000歐元；嘿嘿，歐元，這得折合人民幣多少錢？返回頂部

? 六）相關(guān)政府規(guī)定：

《關(guān)于實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的通知》 天津市建委建房[1998]714號(hào)

根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)文件精神，為了保障商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)商品住宅的銷售，經(jīng)研究，決定于1998年9月1日起，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》制度。

經(jīng)研究《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)監(jiān)制，并統(tǒng)一印制（見(jiàn)附件）。現(xiàn)將《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行編制，但不得少于以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位名稱，工程坐落地點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目名稱，設(shè)計(jì)單位名稱，施工單位名稱，質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督單位名稱，物業(yè)管理單位名稱；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、二次裝修、裝飾管理辦法和裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水、下水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置說(shuō)明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

6、門窗類型、使用注意事項(xiàng)；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保濕墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

9、住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的應(yīng)附在《商品住宅使用說(shuō)明書》中；

10、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可另外補(bǔ)充說(shuō)明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說(shuō)明書》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因住戶使用不當(dāng)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，及影響其他用戶的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。凡住戶擅自拆改結(jié)構(gòu)，影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的，住戶除按要求改正外，按有關(guān)規(guī)定給予處罰。返回頂部 擦亮裝修業(yè)主的眼睛——驗(yàn)收如何把關(guān)

家裝業(yè)主作為非專業(yè)驗(yàn)收應(yīng)如何把關(guān)，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：

第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

把關(guān)要點(diǎn)：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無(wú)漏水和滲水現(xiàn)象；

第二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話。

把關(guān)要點(diǎn)：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。

第三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

把關(guān)要點(diǎn)：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。

第四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。

把關(guān)要點(diǎn)：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)

第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。

把關(guān)要點(diǎn)：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應(yīng))以防墻面變色。

附：天津市商品住宅質(zhì)量保證書

根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)，關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的通知精神，為了維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，本著對(duì)購(gòu)買商品房住戶負(fù)責(zé)的原則，加強(qiáng)商品住宅銷售后的服務(wù)，本公司對(duì)提供商品房銷售的區(qū)

路

里

幢

門

室，建筑面積

平方米的住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修方面作出如下質(zhì)量保證：

一、工程竣工后符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、通過(guò)市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，有書面的質(zhì)量等級(jí)證書。證書編號(hào)為：

發(fā)證單位為：

三、本商品住宅自

****年**月**日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質(zhì)量問(wèn)題均由本公司按規(guī)定承擔(dān)免費(fèi)保修：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂，大面積起砂1年；

5、門窗翹裂，五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個(gè)月；

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備二個(gè)采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年；

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月，電器管線2年。

四、入住后按國(guó)家規(guī)定年限通過(guò)使用一段時(shí)間，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，影響建筑物安全的將予以退換。

五、住戶進(jìn)入后如有住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)派員予以答復(fù)和檢修。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自向用戶交付商品房使用之日起，因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司保修范圍之內(nèi)，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

七、本公司質(zhì)量保證其他內(nèi)容（見(jiàn)附頁(yè)）。

八、該保證書作為商品房銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位： 法人代表： 日

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文章來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)癮心理研究中心（免費(fèi)咨詢青少年問(wèn)題，就上心理100）

第四篇：家裝工程施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范1

家裝工程施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范

1、電改造工程

（1）

進(jìn)場(chǎng)前檢查住房總電源是否有空氣開關(guān)，如無(wú)應(yīng)立即安裝后方能施工用電，施工前由電工提供電路施工草圖，方可施工。由客戶確定原房屋開關(guān)插座是否保留；如要保留，必須統(tǒng)計(jì)數(shù)量并經(jīng)客戶簽字認(rèn)可后（開關(guān)插座不換的必須保護(hù)），全部取下并妥善保管。

（2）

每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱骨應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA,有過(guò)負(fù)荷、過(guò)電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，在條件允許情況下，電源線路應(yīng)考慮至少分空調(diào)、照明、插座、廚房專用插座四組，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。

（3）

檢查原線路必須是否合格，如不合格則建議全部重布，線路分布應(yīng)實(shí)用、合理、規(guī)范、安全；廚衛(wèi)線路不得從地下敷設(shè)。

（4）

所有線路必須穿管，所有線管及配件必須使用“金牛管業(yè)”，在預(yù)制構(gòu)件可使用黃蠟管，管線多彎處可用波紋管，16管內(nèi)可穿3根4㎜2線，4根2.5㎜2線，20管內(nèi)可穿3根4㎜2線，5根2.5㎜2線。（管內(nèi)導(dǎo)線截面≦40%）圓三通，四通必須加蓋板。

（5）

電源插座的火線、零線、接地線均為4㎜2，銅芯線統(tǒng)一使用TCL或昆明電纜廠銅芯線。所有線路接頭不管通電與否，必須全部包扎，線頭不得裸露。

（6）

空調(diào)為≧6㎜2線，接地線為4㎜2線，各房間根據(jù)客戶要求預(yù)設(shè)空調(diào)插座。統(tǒng)一使用TCL或昆明電纜廠銅芯線。

（7）

電視線、電話線、音響線、網(wǎng)絡(luò)線使用優(yōu)質(zhì)線路，不得與電源線同穿一管，各房間線路分布按客戶要求考慮，強(qiáng)弱電須分管分盒埋置。

（8）

單相二孔插座，面對(duì)插座的左孔或下孔與零線相接，開關(guān)、插座距地面高度一致，單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線相接，左孔與零孔相接，接地線應(yīng)安在上孔，插座的接地端子不得與零線端子直接連接，電線在PVC管內(nèi)不得有接頭，所有線路接著采用纏繞法，纏繞要求大于5圈，纏繞后搪錫，用絕緣膠帶及黑膠布雙重包扎，搪錫應(yīng)飽滿。

（9）

主音響預(yù)埋到位，墻外部分的長(zhǎng)度預(yù)留1.5米，環(huán)繞線位置根據(jù)客戶需要確定，音響線需設(shè)接線盒的可不預(yù)留，并用白板封閉。

（10）線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，接線時(shí)相線開關(guān)，零線直接進(jìn)燈頭，螺口燈頭相線不應(yīng)接外殼。

（11）

燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板，必須使用軟管接到燈頭位的，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1m。各種強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線均不得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。地插座下口離完成地面300㎜。開關(guān)暗盒下口離地面1300㎜，空調(diào)插座按盒下口離地1800㎜，廚房插座暗盒下口離1000㎜，廚房、衛(wèi)生間必須使用防水插座，如只作線路局部改造，則開關(guān)插座高度應(yīng)同原開關(guān)插座高度統(tǒng)一。（衛(wèi)生間插座高度1300㎜）

（12）房間可考慮空調(diào)洞，壁掛機(jī)預(yù)埋不小于直徑55㎜PVC管，離地2000㎜，柜機(jī)預(yù)埋不小于直徑70㎜PVC管，離地200㎜，燈具根據(jù)要求分組控制，不得隨意建議向客戶使用電腦程控開關(guān)。

（13）PVC線管插入線盒必須使用鎖母連接，PVC管埋入墻體，管壁距最終抹灰面應(yīng)小于5㎜，線管施工必須固定牢固，暗線盒及開關(guān)面板安裝須安裝水平，螺釘不得車胚，固定牢固，相鄰開關(guān)插座在面板上好后間距緊密、一致、一般為1MM左右。

（14）線路布完應(yīng)隱蔽驗(yàn)收試燈后方能暗埋，用水泥沙漿找平，找平層不得高于墻面，所有開關(guān)、插座在完工前均檢查合格，電話、電視線路應(yīng)重點(diǎn)檢查。純音和線對(duì)地間絕緣電阻值均應(yīng)大于0.5M。

（15）開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確、蓋板端正、表面清潔，緊貼墻面，四周無(wú)空隙，同一房間開關(guān)或插座水平一致。

（16）

線路改造完成后，在進(jìn)行下道工序施工及安裝裝飾件時(shí)，應(yīng)注意不得損壞墻體內(nèi)的線路，嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工。工程完工交客戶前，檢查所有燈具、電源插座、電話插座、電視插座、音響插座等，檢測(cè)合格后方能交給客戶。

（17）必須進(jìn)行水電二次檢測(cè)合格。

（18）工程竣工時(shí)應(yīng)向客戶提供配線竣工簡(jiǎn)圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及開關(guān)插座位置。

2、水改造工程

（1）

根據(jù)業(yè)主要求，水管應(yīng)盡量埋入墻內(nèi)，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或設(shè)計(jì)要求，埋深確定50㎜以內(nèi)，材料必須使用PPR管件及配件。龍頭、坐便器、浴缸等必須包扎保護(hù)，根據(jù)情況晝避免使用。新舊地漏，下水孔必須妥善處理，嚴(yán)防下水被堵。

（2）

管道合理設(shè)計(jì)、合理安排、以實(shí)用、美觀為目的。各種管道出墻位置應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。

（3）

管道安裝應(yīng)橫平豎直、鋪設(shè)牢固、坡度符合要求，開關(guān)、龍頭安裝平正，使用靈活方便，基爾特平等完工前必須刷銀粉或油漆。

（4）

管外徑在25㎜以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100㎜處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固，管道采用螺紋連接在其連接處應(yīng)有外露螺紋，埋管必須牙以上。安裝完畢及時(shí)用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動(dòng)。

（5）

水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距建議不小于50㎜。（6）

浴盆上的混合龍頭的左右位置裝在浴盆中間（先確定浴缸尺寸），龍頭中心距為浴缸上口150—200㎜，左熱右冷，坐便器的進(jìn)水、出門盡量安置在能被坐便器擋住視線的地方，衛(wèi)生器具安裝牢固平穩(wěn)、無(wú)損傷。排水栓。地漏安裝平整、低于地面。

（7）

洗面盆的冷熱水進(jìn)水龍頭離地高度為500—550㎜，下水管道安裝在立柱內(nèi)，衛(wèi)生潔具安裝高度（地面至器具邊緣）坐便器470—510㎜，洗臉盆800㎜，水槽800㎜，婦女衛(wèi)生盆360㎜，浴盆500—550㎜。

（8）

安裝浴缸前應(yīng)檢查防水是否完整，如無(wú)防水或防水被損壞，防水應(yīng)重做。防水應(yīng)高出地面200㎜，浴缸處應(yīng)高出浴缸200㎜，防水完成后，應(yīng)關(guān)水24小時(shí)不滲漏后，方能進(jìn)行下道工序，防水完成，在鋪貼地磚前應(yīng)做一遍20㎜厚水泥沙漿找平層，并作2‰坡度，衛(wèi)生潔具排水管徑：浴盆為50管；坐便器110；婦女器40—50。衛(wèi)生潔具下水安裝最小坡度2‰。

（9）

廚房洗滌盆進(jìn)水口離地高度為450㎜，嚴(yán)禁移動(dòng)氣表，安裝熱水器進(jìn)出水時(shí)，進(jìn)水的閥門和進(jìn)氣的閥門一定要注意分區(qū)，嚴(yán)禁錯(cuò)裝，熱水器應(yīng)做到排氣管道暢通，到爐具的閥門要安裝在實(shí)用、安全位置。

（10）進(jìn)水管、煤氣管、下水管安裝接頭嚴(yán)密，采用麻絲防銹漆，連接后清理干凈，冷熱水管暗埋不得使用料帶。毛巾架距地高度、浴巾架距地高度根據(jù)需要要與客戶一起確定。

（11）水管安裝后均應(yīng)試壓板（標(biāo)準(zhǔn)為PPR管），保持壓力十分鐘無(wú)泄露，氣壓不下降方為合格，下水管道應(yīng)檢查是否漏水，氣管應(yīng)通氣檢查是否漏氣（用肥皂涂抹檢查），在檢查完畢后才能用水泥填補(bǔ)，坐便器、洗臉盆（臺(tái)）、洗菜盆等出墻管件應(yīng)安裝雜三角壓閥后方能接用水器。

（12）安裝廚、衛(wèi)管道時(shí)，管道在出墻處的尺寸應(yīng)考慮到墻磚帖好后的最后尺寸，即預(yù)先考慮墻磚的厚度。設(shè)計(jì)水管時(shí)應(yīng)考慮洗衣機(jī)的用水龍頭安裝位置，下水的位置，同時(shí)注意洗衣機(jī)電源插座位置是否合適，PPR管在安裝過(guò)程中不得損傷，如有損傷，無(wú)論漏不漏水必須更換

（13）衛(wèi)生間如蹲便器不帶存水彎，可考慮改裝為帶存水彎蹲便器。改造廚房合理考慮地漏位置。

（14）冷熱水管上下平行安裝時(shí)，熱水管應(yīng)在冷水管上方，安裝混合龍頭時(shí)，熱水應(yīng)在面向的左邊，天然氣管道不得私自改動(dòng)。

（15）衛(wèi)生間潔具安裝完成后，應(yīng)通水實(shí)驗(yàn)，以使用正常為合格（注意檢查管道接頭、坐便器有無(wú)滲漏）。

在完工前應(yīng)將所有龍頭的濾網(wǎng)清潔一次，安裝裝飾件、五金件注意觀察開關(guān)、管道位置防止損傷墻體內(nèi)的管道，完工前進(jìn)行水、電二次測(cè)驗(yàn)合格。

3、家俱工程

（1）

按設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸施工，對(duì)工人進(jìn)行施工技術(shù)交底，計(jì)算材料用量，確定施工方案，柜內(nèi)分格應(yīng)征求客戶意見(jiàn)，采用固定隔板與活動(dòng)隔板相結(jié)合的方式進(jìn)行柜內(nèi)分格。

（2）

檢查購(gòu)回材料，合格方能使用。由木工進(jìn)行配料：

A飾面板的選擇使用：柜門飾面面板應(yīng)色差小，檢查板面有無(wú)瑕疵、損壞； Ｂ收口線條挑選使用，色澤均勻，無(wú)明顯缺陷。

（3）

套材下料：組合基層框架后檢查結(jié)合精度：垂直度≦2㎜，水平誤差≦1㎜，翹曲度≦2㎜。

（4）

柜門最大長(zhǎng)度應(yīng)≦1650㎜，超大門扇須客戶簽字方可施工。

（5）

檢查框架尺寸，確定主要尺寸與圖紙無(wú)誤。柜子背板使用五厘板加固。

（6）

柜內(nèi)鋪貼DP板時(shí)，先進(jìn)行清潔，打磨后以白乳膠粘貼，再用少許蚊釘固定，接縫應(yīng)均勻、平整、柜內(nèi)所有木作的固定，連接處必須使用白乳膠漆再用釘子固定。

（7）

門扇制作：

A選擇木工板開條使用，并進(jìn)行交叉開口（X）Ｂ飾面板挑選整張面板貼面，木紋順直、美觀。

Ｃ清光門扇四面，檢查幾何尺寸，對(duì)角線及周邊誤差≦1㎜。Ｄ統(tǒng)一編號(hào)放置

（8）

門扇制作完成后，用統(tǒng)一放于平整場(chǎng)地重物壓置，或用木方頂壓。時(shí)間不少于3天，收口線挑選后推光使用，接縫順直、清潔，0.5米距離不見(jiàn)明顯接縫，修邊小心，嚴(yán)防損傷面板。

（9）

門扇拼花裝飾，按圖施工，應(yīng)尺寸準(zhǔn)確，接縫均勻美觀。

（10）抽屜高度120-200㎜，木工板制作框架，底板采用五厘板加DP板。橫面木工切口應(yīng)用膩?zhàn)由险{(diào)色漆或?qū)嵞緱l收口處理。

（11）門窗按制作順序正確安裝，木紋順直、美觀、幾何尺寸正確，間隙縫尺寸3—4，柜子、柜帽應(yīng)超出關(guān)閉后的柜門5—10㎜。

（12）同一平面柜門不得有明顯色差，柜門長(zhǎng)度超過(guò)1600㎜必須安裝三個(gè)合頁(yè)，合頁(yè)需調(diào)整堅(jiān)固，開啟靈活，螺釘齊全。推拉門必須安裝上下軌，滑軌輕松自如，柜清潔干凈，門扇開啟自如，縫隙均勻。

（13）參考尺寸： ① 掛衣桿高度1.8米；②長(zhǎng)大衣1250㎜，短大衣1020，西服780㎜，連衣裙1100㎜；③書柜分隔凈空；小≦200㎜、中≦330㎜、大≦370㎜④衣柜深度520—600㎜，書柜深度300—350㎜；⑤電腦周桌高700—750，拉屜高120—130㎜⑥計(jì)算機(jī)箱450Ⅹ200Ⅹ450㎜，鍵盤滑抽不小于凈空500㎜⑦酒柜分隔高300—450㎜；⑧陽(yáng)臺(tái)矮柜高800—900㎜，厚400—600㎜⑨電視柜高度180—450㎜⑩VCD寬430Ⅹ350Ⅹ90㎜，功放430Ⅹ400Ⅹ120㎜，中等音響300Ⅹ350Ⅹ900㎜柜子踢角為80㎜。

4、墻磚工程

（1）

墻磚、石材品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)、客戶的要求，材料表面不得有劃痕，缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。

（2）

墻磚使用前，要仔細(xì)檢查墻磚的尺寸（長(zhǎng)度、寬度、對(duì)角線、平整度）色差、品種以及每一件的色號(hào)，防止混等混級(jí)。

（3）

基層清理：如墻面是涂料基層，必須發(fā)水后把涂料鏟除干凈，并且打毛鑿深小于5㎜，間距不大于5㎝，并刷凈水泥漿1遍。

（4）

檢查基層平整度、垂直度，如果誤差超過(guò)2㎝（用2米靠尺檢查），先用1：3水泥沙漿打底校平后方能進(jìn)行下一工序。

（5）

施工前，要在墻面刷一遍水泥漿，墻磚使用前，要將磚充分浸水濕潤(rùn)，晾干待用。（6）

確定墻磚的排版，在同一墻面上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚，非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處。

（7）

水泥使用大廠325水泥，水泥沙漿體積比一般為1：2.5—1：3，粘結(jié)厚度8—15㎜。（8）

木作隔墻磚，應(yīng)先在木作基層上掛鋼網(wǎng)，刷一遍凈水泥漿，作抹灰基層后再貼墻磚。（9）

墻磚粘貼前必須照準(zhǔn)水平及垂直控制線，墊好底尺，掛線粘貼，作到表面平整，粘貼應(yīng)自下而上進(jìn)行，整間或獨(dú)立部位必須當(dāng)天完成，或?qū)⒔宇^留轉(zhuǎn)角位置。

（10）墻磚粘貼時(shí)，平整度用1M靠尺檢查，誤差≦1㎜，2M靠尺檢查，平整度≦2㎜，相鄰間縫隙寬度≦2㎜，平直度過(guò)≦3㎜，接縫高低差≦1㎜。

（11）墻磚粘貼時(shí)必須牢固，無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷，空鼓控制在最多3%，單面墻鼓面積不超過(guò)10%。

（12）腰帶磚在鑲貼前，要檢查尺寸是否與墻磚的尺寸相互協(xié)調(diào)，下腰帶磚下口離地一般不低于800㎜，一般為三匹磚以上的位置用腰帶磚。

（13）墻磚粘貼陰角必須用角尺檢查成90度，磚粘貼角必須45度碰角，碰角嚴(yán)密，縫隙嚴(yán)密，縫隙貫通，碰角45度，墻磚切開關(guān)插座位置時(shí)，位置必須準(zhǔn)確，保證開關(guān)裝好后縫隙嚴(yán)密。

（14）墻磚鑲貼過(guò)程中，磚縫之間的沙漿必須飽滿，嚴(yán)禁空鼓，傷角缺損面磚必須更換，墻磚的最上面一層貼完后，應(yīng)用水泥沙漿把上部空隙填滿，以防在做扣板吊頂打眼時(shí)，將墻磚打裂。

（15）墻磚的最下面一層，應(yīng)留到地磚完后在補(bǔ)貼，數(shù)量不夠、第二次采購(gòu)墻磚時(shí)，必須帶上樣磚，挑選同色號(hào)磚。

（16）墻磚與洗面臺(tái)、浴缸等的交結(jié)，應(yīng)在洗面臺(tái)、浴缸安裝完后方可補(bǔ)貼，墻磚與開關(guān)插座暗盒開口切割應(yīng)嚴(yán)密。不得有墻磚貼好后，安裝開關(guān)面板時(shí)，面板蓋不住縫隙的現(xiàn)象。

（17）墻磚鑲貼時(shí)，遇到開關(guān)面板或水管的出水孔在墻磚中間，墻磚不允許斷開，應(yīng)用切割掏孔，掏孔應(yīng)嚴(yán)密，墻磚鑲貼時(shí)，應(yīng)考慮與門洞的交口應(yīng)平整，門邊線應(yīng)能完全把縫隙遮羞。

（18）墻磚鋪貼完后1小時(shí)內(nèi)必須用于白水泥加滑石粉勾縫，清潔干凈，交工驗(yàn)收前清縫一次，專用勾縫劑勾縫，清潔干凈。

5、地磚施工

（1）

舊房地面必須充分打毛，凹深不小于0.5㎜，間距5㎝，然后刷一遍凈水水泥沙漿，注意不能積水，防止通過(guò)板縫滲到樓下。

（2）

用水平管打水平，如地面高差超過(guò)2時(shí)要做一遍沙漿找平層，沙漿配合比為1：3。石材、地磚品種、規(guī)定、顏色和圖案要符合設(shè)計(jì)、客戶的要求，材料表面不得有劃痕，缺棱牛角等質(zhì)量缺陷，不得使用過(guò)期和結(jié)塊的水泥作粘貼材，地磚鋪設(shè)前必須全部開箱挑選，選出尺寸誤差大的。

（3）

地磚鋪貼前要凈水晾干后，選色使用。

（4）

貼之前要在橫豎方各拉十字線，貼的進(jìn)修橫豎必須保證貫通，不得錯(cuò)縫，地磚縫寬1㎜，不得超過(guò)2㎜（不包括仿古磚），如地磚尺寸誤差超過(guò)1㎜，磚縫經(jīng)用簽字后方可均寬2㎜，不超過(guò)3㎜，注意隨時(shí)檢查。

（5）

要注意地磚是不需要拼花或是要按統(tǒng)一方向鋪貼，切割地磚一定要準(zhǔn)確、門套、柜底邊等處的交接一定要嚴(yán)密，縫隙要均勻，地磚邊與墻交接處不得超過(guò)5㎜。

（6）

地磚鋪設(shè)時(shí)，隨鋪隨清，隨時(shí)保持清潔干凈（用棉紗或鋦末清掃），并將磚縫內(nèi)的水泥砂漿清干凈，以便完工后勾縫。

（7）

地磚平整度用2 m水平尺檢查，誤差不得超過(guò)2㎜，相鄰磚高度不得超過(guò)1㎜，縫隙平直度不得超過(guò)3㎜，地磚鋪貼時(shí)，其他工種不得污染，12小時(shí)內(nèi)不得人為踩踏。地磚完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)清縫，隨做隨清理，并做保養(yǎng)。

（8）

地磚空鼓率，控制在3%以內(nèi)，在主要通道上的空鼓必須返工（3%是指單塊板邊角空鼓整塊不得空鼓。

（9）

地磚鋪設(shè)完成后，經(jīng)檢查無(wú)平整度誤差、空鼓、色差等后，用厚紙全部遮蓋保護(hù)，紙板上的鐵釘必須取掉，紙板與紙板間必須用封口粘貼嚴(yán)密，防止雜物進(jìn)入。

6、聚酯漆工程

（1）

聚酯漆必須采用華潤(rùn)或愛(ài)普詩(shī)油漆，定點(diǎn)購(gòu)買，如使用其它品牌，必須公司簽字后方可使用。

（2）

面板購(gòu)回后，使用400#沙紙輕輕打磨表面毛刺，用干凈毛巾清潔，檢查面板表面有無(wú)污跡、破損方能使用，所有面板以及線條均應(yīng)在做了一遍底漆后方能使用。

（3）

線條如使用聚酯漆，使用400#沙紙打磨，用干凈毛巾清潔，檢查線條無(wú)污損、破損、環(huán)節(jié)等瑕疵，挑選使用。

（4）

所有面板及線條均應(yīng)在做了一遍封閉底漆后方能使用。

（5）

第一、二遍底漆木作表面清潔后進(jìn)行，油漆與固化劑、稀釋劑配合比例按油漆施工說(shuō)明。配漆后用200#以上濾網(wǎng)過(guò)濾，靜置15分鐘后使用。

（6）

底漆施工完畢后應(yīng)仔細(xì)檢查，對(duì)漏噴、缺陷部分及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理、線條與面板存在明顯色差的情況下，必須預(yù)先對(duì)線條進(jìn)行漂白、調(diào)色處理。

（7）

木作完成后，清潔現(xiàn)場(chǎng)，盡量減少活動(dòng)人員及有粉塵工序進(jìn)行。用半干的干凈毛巾清潔木作表面方可進(jìn)入下一工序。

（8）

進(jìn)行成品保護(hù)，將門合頁(yè)、鎖具、門邊線等易污染部分用紙膠帶仔細(xì)粘貼。含漆飾面板以上嚴(yán)禁堆放其它物品。油漆物品下的成品地面用紙板保護(hù)，防止油漆滴落在成品地面。

（9）

填補(bǔ)釘眼，調(diào)出至少4色膩?zhàn)雍笤跇影逶嚿Ｉ厦嫫嵬克?遍，確定效果良好后使用。（50㎝遠(yuǎn)應(yīng)不見(jiàn)明顯釘眼）。

（10）第一遍面漆在木作表面清潔后進(jìn)行，油漆與固化劑、稀釋劑配合比例按油漆施工說(shuō)明，配漆后用200#以上濾網(wǎng)過(guò)濾，靜置15分鐘后使用，噴涂應(yīng)薄而均勻，無(wú)流墜、針孔及漏噴部分。

（11）

填補(bǔ)釘眼，注意檢查木作工序缺陷部分，加以處理。如無(wú)法處理，通知工長(zhǎng)。用400#以上砂紙打磨表面，表面無(wú)毛刺、無(wú)脫毛，用半干毛巾清潔，仔細(xì)檢查方可進(jìn)入下一工序。

（12）第二遍面漆在木作表面清潔干凈后進(jìn)行，操作表面噴涂時(shí)應(yīng)檢查無(wú)粉塵、污跡。油漆與固化劑、稀釋劑配合比例按油漆施工說(shuō)明，配漆后用200#以上濾網(wǎng)過(guò)濾，靜置15分鐘后使用，注意檢查容器清潔及毛刷質(zhì)量，噴涂應(yīng)薄而均勻，無(wú)流墜、針孔及漏噴部分，達(dá)到手感光滑，無(wú)擋手感，無(wú)毛刺，無(wú)刷跡。

7、乳膠漆工程

（1）

舊房必須把原有基層鏟除干凈（新房及完好的舊漆層除外）。

（2）

紙面石膏板基層，用石膏粉勾縫，再貼牛皮紙或?qū)Ｓ每噹В话惭b石膏板的專用螺絲，需用防銹漆點(diǎn)補(bǔ)。

（3）

層板基層必須先刷一遍醇酸清漆，用木膠粉或原子灰勾縫，再貼牛皮紙或?qū)Ｓ每噹В坏闷鹋荨?/p>

（4）

成品膩?zhàn)討?yīng)使用“瑞邦”牌，滑石粉必須使用優(yōu)質(zhì)滑石粉。

（5）

根據(jù)季節(jié)不同，膩?zhàn)涌蛇m當(dāng)加入白乳膠和805膠水，以適宜施工。

（6）

第一遍膩?zhàn)又饕谟趬Α㈨斆嬲移剑庩?yáng)角必須通過(guò)彈墨線來(lái)找垂直底及平整度。后一遍膩?zhàn)討?yīng)在前一遍膩?zhàn)油耆珊蠓侥苁┕ぁ?/p>

（7）

第二次膩?zhàn)犹幚韷γ妫蓾M刮，應(yīng)達(dá)到大面光潔、平滑，平整度用2米靠尺檢查，大面應(yīng)≦2㎜。

（8）

第三次膩?zhàn)訛榫植空已a(bǔ)，用200瓦燈泡或800碘鎢側(cè)面照光檢查平整度，找補(bǔ)。（9）

刮膩?zhàn)訒r(shí)，掉在地上或其它地方的膩?zhàn)討?yīng)盡量少，如掉在木作柜子、門等處，應(yīng)立即清潔，嚴(yán)防污染其它工種，乳膠漆大面平整度除使用2米靠尺處，應(yīng)用手摸。不得有明顯凹凸感及顆粒、點(diǎn)頭感覺(jué)。

（10）涂料施工人員高處刮膩?zhàn)訒r(shí)，應(yīng)使用馬凳及跳板，嚴(yán)禁在木作上踩踏。腳手架安全可靠，使用方便。如地面地板或地磚已施工完畢，涂料再施工時(shí)，馬凳必須用布包裹方后能使用。

（11）

用紙膠帶將門邊線，柜子邊等其它與乳膠油漆交界的地方保護(hù)起來(lái)，用雞毛撣將墻上的浮灰清掃干凈后方能涂刷底漆。乳膠漆處理線條時(shí)，應(yīng)把線條砂光，釘眼補(bǔ)平，接頭修整完后方能施工，完工后線條紋理應(yīng)清楚、貫通。

（12）乳膠漆施工底漆一遍，面漆兩遍。噴涂底漆之后，用底漆調(diào)膩?zhàn)诱已a(bǔ)，找補(bǔ)后方能上面漆，乳膠漆與線條及開關(guān)面板，訴訟委托人收口必須嚴(yán)密、平整，不得漏縫未噴及污染線條。

（13）噴涂面漆時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況袈裟攪拌均勻，加水最不超過(guò)使用說(shuō)明，太干容易出現(xiàn)刷痕，太過(guò)遮蓋力不夠。

（14）面漆施工，應(yīng)自上而下，先天花后墻壁，同一區(qū)域應(yīng)連續(xù)完成。（15）第一遍面漆施工應(yīng)在聚酯漆完工后再做面漆，心防乳膠漆泛黃。

（16）第二遍面漆施工應(yīng)在上一遍面漆完工全干后方能進(jìn)行，至少間隔二小時(shí)以上。乳膠漆施工室溫應(yīng)在5度以上。同時(shí)密閉門窗，減少空氣流通，噴涂完2小時(shí)后方可開窗通氣。檢查無(wú)透底、流墜、無(wú)明顯色差及裂縫。

（17）乳膠漆噴涂面漆時(shí)，其它工種不得施工，以防污染。注意成品保護(hù)（地面及相鄰成品）落在其它裝飾成品上乳膠漆應(yīng)及時(shí)清潔。

（18）

乳膠漆施工完成后，應(yīng)注意成品保護(hù)，不得掛傷，特別是有光和絲乳膠漆更應(yīng)注意，因?yàn)橛泄夂徒z乳膠漆補(bǔ)噴后容易出現(xiàn)“花”的現(xiàn)象。

（19）開關(guān)插座必須包扎保護(hù)，不得污染。（20）不得刷痕、流墜、掉粉現(xiàn)象。

8、墻紙工程

（1）墻紙、墻布的材料品種、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)、客戶的要求，粘接劑應(yīng)按墻紙和墻布的品種選用，保證質(zhì)量。裱糊工種的若何應(yīng)干燥，表面應(yīng)平整。（2）基層膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊前基層專用墻紙基膜作封閉處理。（3）墻紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡，、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時(shí)無(wú)膠痕。

（4）表面平整，無(wú)波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、帖臉線和踢角板等緊接，不得有縫隙。（5）各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，拼縫不明顯，距墻1.5m遠(yuǎn)處視墻紙，不應(yīng)有明顯接縫。

（6）陽(yáng)角垂直，棱角分明，陽(yáng)角處搭接順光，陽(yáng)角處于無(wú)接縫，墻紙、墻布粘貼時(shí)關(guān)閉門窗，48小時(shí)后方可開窗換氣，以防裂開。天氣潮濕時(shí)，注意防止墻紙裂變。（7）墻紙、墻布邊緣平直整齊不得有紙毛、飛刺。（8）不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層缺陷。

9、鋁合金工程（含塑鋼）

（1）門窗選用材料的品種、規(guī)格、顏色以及門窗開啟方向、組合形式、零附件等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。

（2）鋁合金門窗裝入口應(yīng)橫平豎直，外框與洞口用采用連接件（片）彈性連接牢固，不得將門窗外框直接埋入墻體。連接件（片）一般采用140×20×1.5㎜的鍍鋅鐵件。外框與洞口連接點(diǎn)每邊不得少于兩個(gè)，且相鄰兩個(gè)連接點(diǎn)間距不得大于600㎜，連接件（片）用塑（木）膨脹螺栓固定在洞口周邊，嚴(yán)禁用塑（木）膨脹螺釘直接固定外框。

（3）鋁合金門窗橫向和緊身組合采用套插，搭拼形成曲面組合，搭接長(zhǎng)度宜為10㎜并用密封膏密封。

（4）鋁合金門窗外框周邊與墻體縫隙一般采用礦棉或玻璃棉氈分層填塞，縫隙外表留5-8㎜深的槽口，填嵌防水密封材料。鋁合金構(gòu)件不得與水泥沙漿直接接觸。

（5）鋁合金門窗組合件應(yīng)連接牢固，相鄰兩個(gè)連接點(diǎn)間距應(yīng)不大于400㎜，并采用耐腐濁的填充材料使連接部分密封、防水、明螺絲應(yīng)用與門窗顏色相同的密封材料掩埋密封。

（6）平開窗應(yīng)用不銹鋼滑撐鋼滑連接，平開門窗可采用彈簧或相配套的鉸鏈連接，嚴(yán)禁外墻平開門窗扇采用一般合頁(yè)連接。

（7）推拉鋁合門窗扇應(yīng)設(shè)調(diào)整限位卡，限位卡應(yīng)安裝在門窗扇側(cè)面上面。（8）鋁合金門窗框外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔（槽），即時(shí)排出雨水。

（9）密封膠條應(yīng)留有伸縮余量，在轉(zhuǎn)角呈現(xiàn)45度斜面斷開，并用膠粘劑貼牢固，以免產(chǎn)生縮縫。

10、吊頂工程

（1）采用水平管抄出水平線，反復(fù)2次校驗(yàn)平整度，用墨線彈出基準(zhǔn)線，對(duì)局部吊頂房間，如原天棚不水平，則吊頂是按水平作或順原天棚作，應(yīng)在征求設(shè)計(jì)人員意見(jiàn)后由客戶確定。（2）熟悉圖紙，確定尺寸，進(jìn)行施工交底，弧型頂面造型應(yīng)先在地面放樣，確定無(wú)誤后方能上頂，并保證線條流暢。（3）吊頂主筋不低于24×35木龍骨，間距為800—1000，1000×8鐵膨脹固定，1㎡用量一個(gè)。不得使用鐵絲做吊筋。鐵膨脹螺母應(yīng)與木龍骨壓緊。

（4）吊頂次龍骨不低于24×35木龍骨，選料使用，邊角料不得用于吊頂格柵，只能用作吊筋，龍骨架應(yīng)推光底面方能使用。紙面石膏板龍骨距為400×400，層板龍骨間距為300×300。（5）打木木龍骨格柵應(yīng)注意燈具位置，筒燈開孔盡量沒(méi)有木龍骨，掉頂及吸頂燈處應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行加固，客廳主燈應(yīng)加鐵膨脹固定，輕型燈具可吊在主龍骨上，重量大于3公斤的燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)，應(yīng)另設(shè)鉤。

（6）紙面石膏板為1200*3000，使用前必須彈線分塊，封板時(shí)留縫3㎜，使用專用螺釘固定，沉入石膏板0.5㎜—1㎜，釘距為150—170㎜。固定應(yīng)從板中間向四邊固定，不得多點(diǎn)同時(shí)作業(yè)。板縫交結(jié)處必須有龍骨。2m靠尺檢查，平整度誤差在2㎜以內(nèi)。（7）封層板使用前必須彈線分塊，確保碼釘釘在木龍骨上，釘長(zhǎng)為25—35㎜,釘長(zhǎng)為25-35㎜釘眼涂防銹漆，如作乳膠漆面，則必須使用醇酸清漆滾涂一遍，防止層板泛黃色。

（8）安裝鋁扣板、烤漆扣壓板時(shí)，應(yīng)了解扣板的規(guī)格，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)尺寸合理下料，衛(wèi)生間吊頂同樣必須使用鐵膨脹，廚衛(wèi)間吊頂應(yīng)作到盡可能的高。

（9）封頂時(shí)，單位預(yù)算如此之間應(yīng)留2—3㎜伸縮縫，用成品膩?zhàn)犹羁p，也可用專用彈性膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，板縫應(yīng)貼接縫帶、網(wǎng)格粘貼膠帶或?qū)Ｓ门Ｆぜ垺?/p>

（10）封頂時(shí)，注意將燈具線路拖出頂面，依照施工圖在罩面板上彈線定出筒燈位置，拖出線頭。

（11）木龍骨封塑料扣板或條形鋁扣板及烤漆板時(shí)，應(yīng)注意板面不被破損，扣板的收口線陰陽(yáng)角及陰角線、陽(yáng)角線的接縫應(yīng)嚴(yán)密，可使用直釘從上部將扣板與線條一起，同時(shí)確定頂樓無(wú)漏水，確定電器線路位置，做相應(yīng)記號(hào)。

（12）暗光帶總高度一般為120—180㎜，燈管安裝前應(yīng)先在木作槽刷防火涂料一遍，弧行光帶可用五厘米板、三厘板。面板吊頂應(yīng)先作木龍骨基層，封一層五厘板，再封面板。

11、門窗工程

（1）檢查基層材料，選用合格木龍骨及15厚紅木工板為基層材料，施工前檢查基層墻體平整度，誤差超過(guò)3㎜，采用相應(yīng)措施，墻體破損較大的在木作基層作好后，應(yīng)用水泥沙漿找部補(bǔ)平整后方能進(jìn)行面層施工。

（2）門窗套基層細(xì)木工板套材下料，基層用干燥木料打木固定穩(wěn)固，離地5㎜，防止水浸；檢查平整度、垂直度，平整度及垂直度允許誤差≦1㎜，對(duì)角線允許誤差≦2㎜，（檢測(cè)門窗上方左右角到水平線距離），所有門應(yīng)作到高度一致。廚、衛(wèi)門套基層必須應(yīng)防腐劑做防水防腐處理。

（3）50㎜副窗，封閉副窗采用木龍骨狂框架，封紙面石膏板，與原墻體抹灰層高差基本持平。

（4）木作門扇使用雙層15厚木工板開條制作，木工板寬度一般為120，縱向2根，橫向5根，裝鎖片特別加固，木工板應(yīng)作交叉開口處理，以防邊形。

（5）門窗套面板使用前必須挑選，分類合理套材及配色使用，封板使用白乳膠、蚊釘固定，白乳膠應(yīng)涂刷均勻足量。

（6）門窗收口；門窗門檔必須用實(shí)木條穿尖口，選色使用；修邊撕，嚴(yán)禁傷面板，所有門窗套面板不得有傷痕及裂縫。

（7）門套線使用前須打磨光滑，正反面同上底漆1遍，釘線條時(shí)必須將背面推光校平后再少量打膠使用30直釘固定。

（8）線條轉(zhuǎn)角接頭嚴(yán)密，線槽通暢，紋理、色澤變化不大，實(shí)木條與面板接縫嚴(yán)密，肉眼距1處應(yīng)不見(jiàn)接縫，固定應(yīng)牢固，釘眼盡量釘在凹縫處，線條離地5㎜。

（9）邊線與墻體交結(jié)應(yīng)嚴(yán)密。縫隙3—6㎜以內(nèi)，超過(guò)6㎜應(yīng)先用九厘板基層滿墊后再用密封膠補(bǔ)縫。

（10）門應(yīng)選面使用，感觀較好的面向外。門窗扇安裝：門窗與地面（面層高度）距離5—8㎜，門扇左、右、上口間隙2—3㎜，門扇與門檔結(jié)合嚴(yán)密，不得有透光現(xiàn)象，縫隙正負(fù)1㎜，裝門扇涉及磨砂玻璃時(shí)，裝好后應(yīng)在光面部分打適量玻璃膠保護(hù)玻璃，廚衛(wèi)間磨砂面應(yīng)向外，與室外交結(jié)處磨砂面應(yīng)向內(nèi)。門扇裝好后，不得高于邊線厚度，安裝后應(yīng)開關(guān)靈活。

（11）窗拉手地距1.5—1.6㎜，門拉手地距0.9—1.05㎜，安裝合頁(yè)須在門窗及門框上雙面開槽，門扇開口與合頁(yè)嚴(yán)密，應(yīng)安裝齊全，位置適宜，固定可靠。

（12）門碰安裝，固定牢實(shí)，位置準(zhǔn)確。磁碰需固定于踢角線上時(shí)，踢角線周圍應(yīng)牢固。（13）門鎖安裝：門鎖離地高度900—1000㎜（鎖中心位），鎖孔位置正確，鎖舌與門扇，鎖扣與門框之間的縫隙應(yīng)嚴(yán)密，安裝牢固，開啟自如。鎖安裝好后，必須包扎保護(hù)，以防污染。合頁(yè)邊距為立挺高度1/10。開孔必須使用開孔器，不得手工開孔。

（14）推拉門、窗扇軌道必須使用公司指定滑輪、滑軌，使用時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀說(shuō)明書。

（15）確定雙扇雙軌推拉門門扇寬度時(shí)，兩個(gè)門扇的交結(jié)邊應(yīng)有1㎝以上重合。推拉門及折疊門應(yīng)開啟自如、輕松，不得有擦掛，橫豎縫應(yīng)均勻、嚴(yán)密暗藏式推拉門應(yīng)在門扇裝好且調(diào)試合格后方能封閉，設(shè)置門檔和門卡鎖。

（16）交工前，除去合頁(yè)及鎖上紙膠帶，換上銅螺釘不得車胚、滑絲、應(yīng)平整、牢固，門上口注意要砂平，保持干凈。

（17）所有門扇完工時(shí)應(yīng)開啟自如。門窗制作允許偏差：翹曲2-3㎜，對(duì)角線2㎜，平整度2㎜，（1平方米內(nèi)），門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷、銹濁，表面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣泡。

第五篇：家裝

地板選購(gòu)

在家庭裝潢中，如何挑選木地板是讓人頭痛的問(wèn)題，下面講幾種挑選木地板的方法。

第一，挑選木地板最好還是到大專賣店中，因?yàn)樨浽闯渥悖|(zhì)量可靠。

第二，有一些人認(rèn)為木地板越寬越好，其實(shí)并非如此，一般木地板越寬越長(zhǎng)變形的概率就越大，我們的具體標(biāo)準(zhǔn)就是長(zhǎng)度1.2米，寬度12厘米左右。

第三，木地板的木紋也很重要，一般挑選以直的木紋為主，盡量減少花紋的，除了喜歡這種風(fēng)格的客戶之外。因?yàn)榛y的木地板和直紋的變形系數(shù)不一樣，如果鋪在一起，相互的影響較大。

第四，硬度的挑選也很重要，挑選的時(shí)候可以用手指劃一下，如果印痕深就說(shuō)明質(zhì)量不高，所以要挑選比較硬的木材。

第五，在挑選的時(shí)候，要注意地板的平整度，這樣鋪設(shè)起來(lái)就可以減少難度。

第六，盡量挑選色差小的地板，色差大的地板鋪設(shè)在隱蔽的地方，色差小的地方鋪在明顯的地方，這樣效果就很好。

面對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的諸多品牌的強(qiáng)化木地板產(chǎn)品，其實(shí)消費(fèi)者也不必眼花繚亂，只要從品質(zhì)、花色、環(huán)保性能，以及售后服務(wù)等幾個(gè)方面入手，就能選到符合自己需要的地板。

1、耐磨轉(zhuǎn)數(shù)

這是衡量復(fù)合地板質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。客觀來(lái)講，耐磨轉(zhuǎn)數(shù)越高，地板使用的時(shí)間應(yīng)該越長(zhǎng)，但耐磨值的高低并不是衡量地板使用年限的惟一標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，復(fù)合地板的耐磨轉(zhuǎn)數(shù)達(dá)到1萬(wàn)轉(zhuǎn)為優(yōu)等品，不足1萬(wàn)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品，在使用1～3年后就可能出現(xiàn)不同程度的磨損現(xiàn)象。

2、吸水后膨脹率

此項(xiàng)指標(biāo)在3%以內(nèi)可視為合格，否則，地板在遇到潮濕，或在濕度相對(duì)較高、周邊密封不嚴(yán)的情況下，就會(huì)出現(xiàn)變形現(xiàn)象，影響正常使用。

3、甲醛含量

這是一項(xiàng)關(guān)系到我們選擇的產(chǎn)品是否對(duì)身體有害的關(guān)鍵性指標(biāo)，但卻很容易被消費(fèi)者所忽略。按照歐洲標(biāo)準(zhǔn)，每100克地板的甲醛含量不得超過(guò)9毫克，如果超過(guò)9毫克屬不合格產(chǎn)品。

4、地板厚度

目前市場(chǎng)上地板的厚度一般在6～12毫米，選擇時(shí)應(yīng)以厚度厚些為好。厚度越厚，使用壽命也就相對(duì)越長(zhǎng)，但同時(shí)要考慮家庭的實(shí)際需要。拼裝效果可拿兩塊地板的樣板拼裝一下，看拼裝后是否整齊、嚴(yán)密。地板重量 地板重量主要取決于其基材的密度。基材決定著地板的穩(wěn)定性，以及抗沖擊性等諸項(xiàng)指標(biāo)，因此基材越好，密度越高，地板也就越重。

5、正規(guī)證書和檢驗(yàn)報(bào)告

消費(fèi)者在選擇地板時(shí)，一定要弄清商家有無(wú)相關(guān)證書和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。相關(guān)證書一般包括地板原產(chǎn)地證書、歐洲復(fù)合地板協(xié)會(huì)(EPLF)證書、ISO9001國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證證書、ISO14001國(guó)際環(huán)保認(rèn)證證書，以及其他一些相關(guān)質(zhì)量證書。

6、環(huán)保性能

消費(fèi)者普遍關(guān)心的問(wèn)題就是地板的環(huán)保性能。選擇地板時(shí)首先考慮的應(yīng)是產(chǎn)品的環(huán)保性，其次才是產(chǎn)品的其他性能，以及價(jià)格。可以通過(guò)驗(yàn)看有無(wú)相關(guān)的綠色環(huán)保證書來(lái)確認(rèn)地板是否為環(huán)保產(chǎn)品。

7、售后服務(wù)

強(qiáng)化復(fù)合地板一般需要專業(yè)安裝人員使用專門工具進(jìn)行安裝，因此消費(fèi)者一定要問(wèn)清商家是否有專業(yè)安裝隊(duì)伍，以及能否提供正規(guī)保修證明書和保修卡。

市面上木地板的款式、稱號(hào)繁多，實(shí)木地板、復(fù)合地板、軟膠地板、無(wú)縫地板、懸浮式地板、防水復(fù)合地板等。

實(shí)木地板： 最大優(yōu)點(diǎn)在于有天然木紋、質(zhì)感，給人溫暖的感覺(jué)，有容易配襯各款家具裝飾，加上現(xiàn)時(shí)許多商品房推售時(shí)亦流行鋪木地板，實(shí)木地板成為地面飾材的主流，其他則只是極力朝著模仿實(shí)木的方向發(fā)展。而實(shí)木地板的弱點(diǎn)在于對(duì)潮濕及陽(yáng)光的耐久性差，潮濕令天然木材膨脹，而干透反而會(huì)收縮，因而導(dǎo)致隙縫甚至是屈曲翹起。

復(fù)合地板： 也稱仿木地板，表層是膠面紙?jiān)偌悠渌牧嫌酶邷丶案邏汉显谝黄鸬膶訅喊澹袑蛹暗貙觿t是纖維板幾蔗渣板。因?yàn)槟z面紙可染上不同顏色，能模仿多種木紋，可塑性甚高，所以在市場(chǎng)上亦頗受歡迎。復(fù)合地板的優(yōu)點(diǎn)是硬度高、抗磨損、抗污、阻燃、防水且較容易打理；不足是外觀和質(zhì)感始終與天然木地板有差異，而且濕水程度在突破一定防水線后，會(huì)出現(xiàn)永久性膨脹，外觀變得起伏不平。

軟膠地板： 又稱地板膠，其模仿性更甚復(fù)合地板，除木紋外，還可以塑造大理石、地磚、馬賽克等特征，而且越來(lái)越精細(xì)，紋理、顏色幾可亂真。膠地板感覺(jué)上柔軟而舒服，而且防水、吸音、防污，具彈性，不怕承受壓力，能避免留下家具重壓的痕跡，造型上富獨(dú)創(chuàng)性。然而膠地板的商業(yè)味較濃，而且普遍認(rèn)為在質(zhì)感上始終不及天然地板，而且接縫處較難處理，感覺(jué)檔次較低，用作家居主要地面飾材的機(jī)會(huì)偏低。

預(yù)先處理地板： 是指每件木地板鋪砌前已經(jīng)預(yù)先涂上清漆，這不單減省鋪砌后的打蠟功夫，更可減低木版出售，而木版接口處理有平邊斜邊之分。平邊處理不容易藏污納垢，但鋪在不平坦地臺(tái)上則出現(xiàn)瑕疵；斜邊處理價(jià)格較貴，容易在視線上隱藏地面凹問(wèn)題，使接縫較難打掃。

無(wú)縫地板： 是指地板安裝后表面無(wú)縫無(wú)隙，可以在一定程度上防水滲入，更可防塵。施工方法是先在地面上鋪砌木地板，然后用磨砂機(jī)磨平，再涂上三至五遍清漆，周邊用地角線壓實(shí)收口，最后再上蠟拋光。但這種方法的木材需經(jīng)干燥處理，以免日后脹縮，周邊亦要預(yù)留伸縮縫，底下還要做好防水處理以便地面水分回滲，施工上不能馬虎，否則開裂翹起，則前功盡廢。

懸浮式地板： 是依靠榫位接合的安裝方式。鋪時(shí)可在原有地板上鋪砌，只要加上一層泡沫膠墊，用以吸音，避免嘎吱聲和水分滲入木地板，鋪砌方式有兩種：

一、利用釘、膠水使木地板與副地板接合；

二、粘接木地板本身的榫位，置于副地板上，彼此不粘合，便做成懸浮式。懸浮式地板可鋪于任何地面飾材上。

1、地板最好不要找太小的品牌 家里單件花費(fèi)最多的一樣?xùn)|西 木頭做的東西 售后還是很重要的 如果起初買的便宜 用起來(lái)鬧心 那可真是得不償失了

2、房間地板的尺寸自己應(yīng)心中有數(shù)，否則量房的師傅手一拐給你加兩平米 你的價(jià)格就白講了

3、講價(jià)時(shí)不要忘記問(wèn)輔料的價(jià)格 有些品牌的地板是都包括的 而有些是單算的4、安排師傅鋪裝地板的時(shí)候 要個(gè)好師傅 一個(gè)好師傅能給你省很多米～～～ 否則你的合理?yè)p耗可能就不合理了

5、鋪裝前要先揀選地板，把花色好的鋪在顯眼處 不好的鋪床柜下 有些大品牌會(huì)實(shí)行預(yù)鋪裝 就是先把地板在地面一片一片擺開給你看效果 滿意花色效果再正式鋪裝 會(huì)省心好多

6、鋪地板的當(dāng)天最好有足夠的人手幫忙一起監(jiān)工 有幾個(gè)工人 找?guī)讉€(gè)監(jiān)工 我們不一定懂怎么鋪地板 但只要渥恩在一旁 就能稍微避免一些被糊弄和浪費(fèi)的現(xiàn)象

7、想減少損耗，就尤其要看好裁料的電鋸箱 及時(shí)幫師傅整理料頭 整理出公槽母槽 放到師傅旁邊的料堆上 促使師傅積極再利用 這樣的做法至少能幫你省出3平米左右的板子

8、如何挑選強(qiáng)化地板：

1）板的耐磨度怎么看：大多數(shù)商家都用鐵刷子什么的磨給你看，沒(méi)用的，基本上所有的強(qiáng)化板都不怕這么劃，除非你劃幾千次...用鑰匙輕敲板面，聲音清脆好像敲鋼鐵一樣說(shuō)明板耐磨度好，聲音沉悶好像敲木頭一樣說(shuō)明板耐磨度不好

2）板的硬度怎么看：掂板的輕重，因?yàn)閺?qiáng)化板都是高密度板的，密度越高重量越重，板也就越結(jié)實(shí)。反之，如果很輕，那板的硬度也就可想而知了

3）板的接縫質(zhì)量怎么看：跟店面要來(lái)樣板，拼接好，向拼接縫隙處到水，等一分鐘后，把面上的水擦去，把板再拆開，如果水沒(méi)有滲下去，說(shuō)明板的拼接緊密

4）板的環(huán)保怎么看：用手沾水

然后摸樣板邊縫，如果感覺(jué)燒手，則一定不能用

如果有條件，讓店員當(dāng)場(chǎng)鋸給你看看，鋸?fù)炅寺劼勎兜溃灰帽亲幽苈劤黾兹┪毒鸵欢ú荒苡?/p>

2009強(qiáng)化地板十大品牌排名

1、圣象地板

2、菲林格爾地板

3、世友地板

4、揚(yáng)子地板

5、春洲奧德地板

6、德?tīng)柕匕?/p>

7、升達(dá)地板

8、拜爾地板

9、歐象地板

10、大自然地板 2009年中國(guó)十大環(huán)保地板排名[十大名牌地板] 1 圣象地板 中國(guó)名牌基材,國(guó)家免檢產(chǎn)品 2 菲林格爾地板中國(guó)名牌基材,國(guó)家免檢產(chǎn)品 3 德?tīng)柕匕?國(guó)家免檢產(chǎn)品 4 升達(dá)地板 中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)名牌,國(guó)家免檢產(chǎn)品 5 安信地板 國(guó)家免檢產(chǎn)品 6 生活家地板 國(guó)家免檢產(chǎn)品 7 邁思德地板 國(guó)家免檢產(chǎn)品 8 圣保羅地板 國(guó)家免檢產(chǎn)品 9 瑞嘉地板 國(guó)家免檢產(chǎn)品 10 大自然地板 中國(guó)馳名商標(biāo),國(guó)家免檢產(chǎn)品 2009年中國(guó)十大品牌地板榜中榜/十大名牌地板 1 圣象地板(中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)名牌基材,國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)2 菲林格爾(中國(guó)名牌基材,國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)3 升達(dá)地板(中國(guó)名牌,國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)4 德?tīng)柕匕?國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)5 安信地板(國(guó)家免檢產(chǎn)品)6 瑞嘉地板(國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)7 澳森地板(國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)8 揚(yáng)子地板(國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)9 圣保羅地板(中國(guó)馳名商標(biāo),國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)10 宏耐地板(國(guó)家免檢產(chǎn)品,地板十大品牌)馬桶

1、TOTO（東陶旗下,于1917年日本,一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌）

2、箭牌（樂(lè)華陶瓷潔具旗下,中國(guó)名牌,一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌）

3、科勒（衛(wèi)浴十大品牌,開始于1873 年美國(guó),世界著名衛(wèi)浴品牌）

4、美標(biāo)（于1872年美國(guó),中國(guó)馳名商標(biāo),一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌）

5、尚高（中國(guó)著名品牌,衛(wèi)浴十大品牌, 一線品牌,總部佛山）

6、樂(lè)家（衛(wèi)浴十大品牌,1917年西班牙,跨國(guó)衛(wèi)浴潔具集團(tuán)）

7、阿波羅（一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌,廣東名牌,總部廣州）

8、和成（一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌,全球著名的的衛(wèi)浴生產(chǎn)廠商）

9、惠達(dá)（中國(guó)馳名商標(biāo)中國(guó)名牌,一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌）

10、東鵬（中國(guó)馳名商標(biāo)中國(guó)名牌,一線品牌,衛(wèi)浴十大品牌）

選購(gòu)馬桶

一、如何選購(gòu)馬桶

剛開始接觸潔具市場(chǎng)，大家在挑選馬桶的時(shí)候一般局限于看看品牌，再選選樣式，然后關(guān)心關(guān)心價(jià)格，稍微深入一點(diǎn)的，上去試試坐感，象征性的看看釉面，三板斧過(guò)后，其他的還真瞧不出什么了。其實(shí)，要選擇一個(gè)合適的馬桶，首先應(yīng)該知道，對(duì)于馬桶，什么更重要，我在這里羅列一下，大家看看有沒(méi)有道理：

第一重要，水件，直接決定馬桶的使用壽命；

第二重要，質(zhì)保，大家千萬(wàn)不要忽略任何大件的售后服務(wù)；

第三重要，沖水，根據(jù)馬桶桶坑的構(gòu)造，可以判斷；

第四重要，構(gòu)造，包括：桶距大小、是分體還是聯(lián)體、是后排水還是下排水；

第五重要，價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力心里應(yīng)該有數(shù)；

第六重要，外觀，可能的情況下，當(dāng)然要買一個(gè)自己喜歡的。

根據(jù)以上幾點(diǎn)，一一闡述如下：

第一，品牌馬桶和普通馬桶的水件質(zhì)量區(qū)別很大，九十年代初、中期裝修的房子，幾乎家家都經(jīng)歷過(guò)水箱罷工之苦，所以，選擇馬桶的時(shí)候千萬(wàn)不要忽略了水件這個(gè)環(huán)節(jié)，具體如何鑒定，最好自己多看看，再聽(tīng)聽(tīng)導(dǎo)購(gòu)員的意見(jiàn)。

多問(wèn)問(wèn)導(dǎo)購(gòu)員，哪怕只是聽(tīng)聽(tīng)他說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品如何如何的好，至少你也大體能夠知道自己應(yīng)該去了解哪方面的問(wèn)題了。我裝修前后學(xué)習(xí)掌握的這些皮毛的所謂經(jīng)驗(yàn)有很大一部分都是從導(dǎo)購(gòu)員那里獲得的。

第二，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，要找到能夠負(fù)責(zé)退還或維修的廠家，否則只有自己受累了。

第三，大家在買馬桶之前至少應(yīng)該掌握馬桶有幾種沖水方式。從實(shí)用角度考慮，馬桶首先應(yīng)具備沖刷徹底的基本功能。所以，沖水方式很重要，馬桶沖水分為直沖式、旋轉(zhuǎn)虹吸式、漩渦虹吸式、噴射虹吸式。向大家推薦噴射虹吸式，因?yàn)槠湓胍粜。ノ哿?qiáng)，且坑內(nèi)視覺(jué)較好。這一點(diǎn)基本上已經(jīng)得到大家的普遍認(rèn)可了。

每種沖水方式的坑內(nèi)形狀都不一樣。

第四，關(guān)于排水：除了極個(gè)別的后排水，一般馬桶都是采用下排水；關(guān)于桶距：馬桶桶距主要有300mm、400mm兩種，有的同學(xué)實(shí)際測(cè)量桶距結(jié)果大于400，不知如何是好，大家別忘了，墻壁還要貼磚；建議選擇連體馬桶，分體給人感覺(jué)晃了晃蕩的，不踏實(shí)。

第五，至于價(jià)格，大家有各自的想法。市場(chǎng)上比較著名的進(jìn)口品牌有美國(guó)的科勒、美標(biāo)，日本的TOTO等，澳大利亞的科馬等；國(guó)內(nèi)著名品牌有大家熟知的惠達(dá)、箭牌、鷹牌、鉆石、莊頭北等；還有一些不知名的品牌，但卻為大家熟知的，比如金尼斯、耐斯等。

第六，外觀上，建議最好選擇那種線條流暢的。市場(chǎng)上有很多馬桶的底座從側(cè)面看好像一根腸子曲折蜿蜒，感覺(jué)不是很好，因?yàn)槿鐜緛?lái)就是一個(gè)充分發(fā)揮腸道功能的過(guò)程，沒(méi)必要在馬桶上標(biāo)示出來(lái)。

最后還有幾條建議：

1、應(yīng)該選擇儲(chǔ)水量適中的馬桶，儲(chǔ)水量過(guò)高會(huì)濺屁股，儲(chǔ)水量過(guò)低容易跑味兒。

2、注意馬桶的釉面，質(zhì)量好的馬桶其釉面應(yīng)該光潔順滑無(wú)起泡，色澤飽和。在檢驗(yàn)外表面釉面之后，還應(yīng)該去摸一下馬桶的下水道，如果粗糙的話，以后容易造成遺掛。

3、馬桶安裝完成后，要在第一時(shí)間試一下沖水效果，最好的方法是：找一個(gè)煙頭扔進(jìn)去，能夠一下就沖下去，而且聲音不大，說(shuō)明安裝環(huán)節(jié)沒(méi)問(wèn)題了。[/td]

選購(gòu)浴缸、淋浴房、洗手盆

關(guān)于洗手盆的選擇主要有：

（一）臺(tái)上盆（相對(duì)臺(tái)下盆美觀）；

（二）臺(tái)下盆（相對(duì)臺(tái)上盆便于清潔）；

（三）整體臺(tái)盆（多用于整體浴室柜）；

（四）柱盆（適合面積小的衛(wèi)生間）

現(xiàn)在大多數(shù)同學(xué)往往都是根據(jù)衛(wèi)生間的尺寸直接買一個(gè)整體浴室柜，這樣做的特點(diǎn)是：省心費(fèi)錢。對(duì)于尺寸要求很嚴(yán)格的同學(xué)，建議你最好自己做浴室柜，只要和商家談好價(jià)錢，絕對(duì)比市場(chǎng)上的成品柜要便宜得多。

最后特別提醒大家，針對(duì)水質(zhì)和水量大小花灑，在選擇價(jià)格昂貴的具有按摩功能的浴缸、淋浴房時(shí)一定要慎重，據(jù)說(shuō)時(shí)間長(zhǎng)了，噴水的小孔會(huì)堵。

墻磚的選購(gòu)

1.大體情況

用了一天時(shí)間幾乎逛遍了七里莊瓷磚一條街的每一家店，店面門臉太小的就不逛了，不懂的話感覺(jué)各方面沒(méi)有保障。總體感覺(jué)像金舵、馬可波羅、強(qiáng)輝、歐美、冠軍、威爾斯這些大牌子的瓷磚，質(zhì)量應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題，但因?yàn)槭敲疲詢r(jià)格也相對(duì)比較高一些，平均也要一百左右每平米，但每家都有幾款是特價(jià)的，大概在60左右。在買之前也在網(wǎng)上看過(guò)很多相關(guān)資料，咨詢了很多業(yè)內(nèi)及業(yè)外人士，基于預(yù)算，我家瓷磚的預(yù)算價(jià)格為40——60元/平米。瓷磚的產(chǎn)地多數(shù)為廣東佛山，還有一些比較貴的為杭州產(chǎn)的，最次的磚是山東產(chǎn)的。因?yàn)橥临|(zhì)的原因，廣東瓷磚應(yīng)該是應(yīng)用比較普及的。還有就是透水與不透水的瓷磚的區(qū)別，不透水瓷磚是最近幾年才流行的名詞，其實(shí)我感覺(jué)區(qū)別不大，因?yàn)榇纱u在鋪貼之前都是要水浸透的，至于瓷磚的質(zhì)量是一方面，更重要的還是水泥和沙土的質(zhì)量以及工人貼瓷磚時(shí)候的工藝水平。十年前我家的壁磚據(jù)說(shuō)才六毛錢一塊，時(shí)至今日不但一塊都沒(méi)掉過(guò)，拆都困難。所以說(shuō)我認(rèn)為四十到六十元每平米的品牌瓷壁磚一般都問(wèn)題不大。適合于家用。

2.墻磚流行趨勢(shì)

十年前我家裝修時(shí)的墻磚地磚都是15*20，地板磚是50*50。而現(xiàn)在流行的趨勢(shì)，墻磚則大多為300*450，還有更大的600*700，個(gè)人認(rèn)為如果居室面積不是很大的話，用300*450比較合適。而且要根據(jù)家庭裝修的整體風(fēng)格選定瓷磚。在購(gòu)買前應(yīng)該確定好大概的顏色和樣式，避免逛了很多之后挑花眼。比如家裝的整體風(fēng)格是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，墻磚則應(yīng)該選擇一些釉面的和家庭地板、墻的顏色統(tǒng)一的色系。如果風(fēng)格是歐式田園風(fēng)格，廚衛(wèi)的墻磚則應(yīng)該以歐式復(fù)古為主，整體櫥柜煙機(jī)灶臺(tái)則以歐式為主。

衛(wèi)生間的整體造型多以四六開，中間加腰線。腰線有樹脂的有平面的，個(gè)人認(rèn)為如果衛(wèi)生間面積不大，用平面的腰線比較好，易打理。整體造型多數(shù)都是商家配好的，只要選擇樣式和色系就行，不用太為怎么搭配而費(fèi)心。

很多商家的樣板間里都會(huì)有搭配好的壁磚風(fēng)格及顏色，我們會(huì)看到很多墻面上有搭配好的花片，我在給自己家選擇的時(shí)候，廚房和洗手間分別選了一組花片，衛(wèi)生間因?yàn)楸容^小，所以花片的應(yīng)用只能讓面積感覺(jué)更小，而不能起到畫龍點(diǎn)睛的裝飾作用。另外還要提前想好廚衛(wèi)的物件擺設(shè)，以便確定是否需要花片及腰線。腰線的應(yīng)用最好是能圍成一圈，否則效果不明顯，失去了腰線的意義。

3.挑選注意事項(xiàng)

廣東產(chǎn)的瓷磚自然要從廣東運(yùn)到北京來(lái)，路上磕磕碰碰，邊角的磨損也算是比較正常，但是嚴(yán)格來(lái)講在驗(yàn)貨的時(shí)候要驗(yàn)清楚比較好，畢竟也是花錢買的，看著破損的邊角心里還是不舒服。

驗(yàn)貨時(shí)一定要驗(yàn)清數(shù)量和質(zhì)量。

由于墻磚數(shù)量比較多，不可能一塊一塊的數(shù)，一般都是成箱封閉好的加上零散的幾塊。零散的好數(shù)也好驗(yàn)，整箱的要注意了，首先要大概看一下厚度，最好隨便拆一箱，看看是否與箱子上所標(biāo)注的壁磚數(shù)量相符合。其次再看看這箱磚的質(zhì)量如何，平整度以及邊角有無(wú)破損的情況。

所有的瓷磚最好選擇同一家公司，多退少補(bǔ)比較方便。還有就是一定要讓他們送勾縫劑，兩盒起步。因?yàn)槲乙彩鞘潞蟛胖赖模潞笤俅螂娫挘思铱隙ú凰土耍呛?/p>

中國(guó)瓷磚十大品牌總榜單：歐神諾瓷磚、東鵬瓷磚、馬可波羅、金舵瓷磚、諾貝爾、卓遠(yuǎn)瓷磚、鷹牌、興輝瓷磚、蒙娜麗莎、新中源[PAGE]

歐神諾瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、“影響中國(guó)”建陶30年30品牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）

金舵瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）

東鵬地磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）

卓遠(yuǎn)瓷磚（中國(guó)瓷磚行業(yè)名牌、廣東省著名商標(biāo)、健康石材領(lǐng)軍品牌）

馬可波羅（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）諾貝爾瓷磚（浙江省名牌、知名影響力品、中國(guó)瓷磚十大品牌）

鷹牌陶瓷（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）

蒙娜麗莎（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）

興輝陶瓷（中國(guó)瓷磚行業(yè)名牌、十大親和力品牌企業(yè)、中國(guó)建筑瓷磚行業(yè)知名品牌）

新中源瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)瓷磚十大品牌）

玻化磚十大品牌：歐神諾陶瓷、馬可波羅、蒙娜麗莎、興輝瓷磚、諾貝爾瓷磚、東鵬瓷磚、金舵瓷磚、鷹牌、新中源、冠珠瓷磚

歐神諾瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、“影響中國(guó)”建陶30年30品牌、中國(guó)瓷磚十大品牌、玻化磚標(biāo)桿品牌）

馬可波羅（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)玻化磚十大品牌）

蒙娜麗莎（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品、中國(guó)玻化磚十大品牌）

興輝瓷磚（中國(guó)瓷磚行業(yè)名牌、十大親和力品牌企業(yè)、建筑瓷磚行業(yè)知名品牌、中國(guó)玻化磚十大品牌）

諾貝爾瓷磚（浙江省名牌、中國(guó)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證、中國(guó)玻化磚十大品牌）

東鵬瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)玻化磚十大品牌）

金舵瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)玻化磚十大品牌）

鷹牌（廣東省著名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)玻化磚十大品牌）

新中源（廣東省名牌產(chǎn)品、中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)玻化磚十大品牌）

冠珠瓷磚（中國(guó)名牌、中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)玻化磚十大品牌）

內(nèi)墻磚-瓷片十大品牌品牌榜中榜/瓷片品牌[PAGE]

歐神諾瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、內(nèi)墻磚-瓷片十大品牌、中國(guó)瓷磚十大品牌，歐神諾陶瓷股份有限公司）

冠珠瓷磚（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、中國(guó)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證、佛山市新明珠陶瓷集團(tuán)）

東鵬（中國(guó)馳名商標(biāo)、中國(guó)名牌、內(nèi)墻磚-瓷片十大品牌、廣東東鵬陶瓷股份有限公司）

鷹牌（廣東省著名商標(biāo)、中國(guó)名牌、瓷磚十大品牌、鷹牌控股有限公司）

諾貝爾Nabel（十大瓷片品牌、行業(yè)十大影響力品牌、浙江省名牌、杭州諾貝爾集團(tuán)）

陶一郎（瓷片十大品牌、著名品牌、一線牌子、上海陶一郎陶瓷有限公司）

卓遠(yuǎn)瓷磚（中國(guó)瓷磚行業(yè)名牌、健康石材領(lǐng)軍品牌、佛山三水宏源陶瓷企業(yè)有限公司）

路易摩登（瓷片十大品牌、中國(guó)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證、廣東新明珠陶瓷集團(tuán)）

能強(qiáng)（十大瓷片品牌、廣東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)、廣東名牌、廣東能強(qiáng)陶瓷有限公司）

2.宏宇（十大瓷片品牌、廣東省名牌、廣東出口名牌、廣東宏宇陶瓷有限公司）

地轉(zhuǎn)的選購(gòu)

最新 2010年 中國(guó) 陶瓷行業(yè)的十大品牌 品牌排名

1、東鵬(中國(guó)馳名商標(biāo),價(jià)值品牌500強(qiáng),廣東省著名商標(biāo),一線牌子,廣東東鵬陶瓷股份有限公司)

2、新中源(中國(guó)馳名商標(biāo),陶瓷十大品牌,廣東省著名商標(biāo),一線牌子,廣東新中源陶瓷有限公司)

3、匯亞(中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)陶瓷行業(yè)名牌,廣東省著名商標(biāo),廣東省名牌產(chǎn)品,一線牌子,廣東匯亞陶瓷有限公司)

4、冠珠(中國(guó)馳名商標(biāo),廣東省著名商標(biāo),最具價(jià)值品牌500強(qiáng),一線牌子,新明珠陶瓷集團(tuán)有限公司)

5、鷹牌(中國(guó)馳名商標(biāo),最具價(jià)值品牌500強(qiáng),廣東省名牌,一線牌子,鷹牌控股有限公司)

6、蒙娜麗莎(中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)名牌,廣東省名牌,一線牌子,廣東蒙娜麗莎陶瓷有限公司)

7、馬可波羅(中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)名牌,廣東省著名商標(biāo),一線牌子,廣東唯美陶瓷有限公司)

8、金舵(中國(guó)馳名商標(biāo),廣東省名牌,廣東省著名商標(biāo),一線牌子,佛山市金舵陶瓷有限公司)

9、斯米克(中國(guó)名牌,上海名牌產(chǎn)品,一線牌子,上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司)

10、諾貝爾(中國(guó)名牌,國(guó)家免檢產(chǎn)品,浙江省名牌,杭州諾貝爾陶瓷有限公司)亞細(xì)亞(中國(guó)名牌,最具價(jià)值品牌500強(qiáng),上海名牌產(chǎn)品,一線牌子,上海亞細(xì)亞陶瓷有限公司)冠軍陶瓷(廣東著名商標(biāo),中國(guó)陶瓷行業(yè)名牌,冠軍陶瓷有限公司)宏宇陶瓷(廣東省出口品牌，廣東省名牌產(chǎn)品,廣東宏宇陶瓷有限公司)惠達(dá)陶瓷(中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)名牌,唐山惠達(dá)陶瓷集團(tuán))嘉俊陶瓷(廣東省名牌,中國(guó)陶瓷行業(yè)名牌產(chǎn)品，國(guó)家免檢產(chǎn)品)鉆石陶瓷(廣東省著名商標(biāo),佛山陶瓷10強(qiáng)企業(yè),中國(guó)陶瓷行業(yè)名牌產(chǎn)品,佛山鉆石瓷磚有限公司)能強(qiáng)陶瓷(中國(guó)馳名商標(biāo),廣東省著名商標(biāo),廣東省名牌產(chǎn)品,廣東能強(qiáng)陶瓷有限公司)一線品牌：東鵬、新中源、匯亞、冠珠、鷹牌、蒙娜麗莎、馬可波羅、金舵、斯米克、諾貝爾、冠軍、惠達(dá)。中上品牌：奧米茄、金牌亞洲、宏宇、嘉達(dá)、嘉俊、駿仕、簡(jiǎn)

一、金意陶、羅馬利奧、歐美、特地、維羅、唯美、銀鯨、意利寶、中盛、鉆石、金舵、樵東、宏陶、金陶名家、蒙 地卡羅、興輝、薩米特、順輝、王者、威爾斯、大將軍、格萊斯、。中下品牌：博華、百度、貝嘉利、標(biāo)牌、冠星、愛(ài)和陶、博德、長(zhǎng)谷、凡第諾、皇冠、華鵬、恒福、皇冠新世紀(jì)、輝瑞、海棠、華莎馳、惠萬(wàn)家、紅協(xié)、金貝、金龍、九凌、金西 洲、建球、金興、金朝陽(yáng)、卡迪雅、魯班、朗高、利華、露華濃、利家居、龍駒、樂(lè)可、路易摩登、馬可貝里、美陶、夢(mèng)特嬌、諾克威爾、歐羅蘭、皮爾卡丹、涪陵、圣保路、升 華、喜利得、圣陶坊、石灣、雙喜、上元、陶城、特高特、威廉頓、現(xiàn)代、喜來(lái)登、新里萬(wàn)、新中瓷、裕景、優(yōu)璐萊、遠(yuǎn)方、雅士、歐文萊、榮高、圣德保、雙菱、卡諾爾、羅馬、高夫。末流品牌：愛(ài)佳、寶來(lái)、班力德、彩蝶、帝舵、迪凱門、登喜路、高的、個(gè)性、紅燈籠、宏豐、華納、恒諾、金怡、景業(yè)、康博、雷克、利維、麥德豪、名爵、邁克爾、瑪拉茲、尼米奧、樵南、盛發(fā)、詩(shī)曼麗、圣羅蘭、世外陶源、路易、華倫天奴、神韻、上意、天工、迅馳、新世域、小玉、皇帝女、意堡羅、亞洛斯、優(yōu)諾、因特、雅陶典、卓麗、尊利、新南悅、紫砂。地磚是家庭裝修中常用的一種裝飾材料，有多種色澤和圖案，具有美觀、易清潔的特點(diǎn)，多被用于客廳、廚房、衛(wèi)生間等處的地面裝飾。

現(xiàn)在市場(chǎng)上出售的地磚規(guī)格大致在300×300毫米至500×500毫米之間，大多經(jīng)過(guò)防滑處理，表面分為啞光、拋光等。按照產(chǎn)地可分為進(jìn)口、合資和國(guó)產(chǎn)三種，進(jìn)口地磚以西班牙和意大利的居多。由于地磚在生產(chǎn)工藝選材的技術(shù)上有所不同，價(jià)格也存在很大差異。國(guó)產(chǎn)地磚價(jià)格一般在40～80元/平方米左右；合資產(chǎn)品的價(jià)格一般在80～150元/平方米之間；進(jìn)口品牌的價(jià)格多在150～230元/平方米左右。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.tmdps.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。

全瓷磚以價(jià)取勝

年初市場(chǎng)上出現(xiàn)一種銷勢(shì)很好的國(guó)產(chǎn)全瓷高亮度地磚，這種地磚經(jīng)過(guò)特殊的工藝處理，磚面看起來(lái)像大理石的顏色，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)、耐磨。據(jù)商家介紹，這種地磚的硬度可與拋光磚的硬度相比，但價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拋光磚，每平方米只要40元。全瓷地磚卻挑選起來(lái)很容易，只要看瓷磚的磚面和背面的瓷質(zhì)就可以了。把磚面對(duì)著陽(yáng)光照，磚面光滑明亮，沒(méi)有麻點(diǎn)和氣泡，背面的瓷質(zhì)越細(xì)膩潔白，說(shuō)明瓷磚的質(zhì)量越好。

新型地磚價(jià)高也暢銷

繼陶質(zhì)釉面磚、普通拋光磚之后，親近推出的玻化拋光地磚成為又一種新型拋光地磚。玻化拋光磚由陶質(zhì)磚加以玻璃纖維經(jīng)過(guò)三次燒制而成，磚面與磚體成一色，磚體更堅(jiān)實(shí)、耐磨。普通釉面磚在使用一段時(shí)間后，釉面被磨損，顏色暗淡，而玻化拋光磚通體由一種材料制成，不會(huì)存在面層磨損掉色的可能，而且比起普通拋光磚還有不易污損的特點(diǎn)。普通招光磚表面若長(zhǎng)期受到油跡污染，油跡會(huì)從磚面上的毛孔滲入，磚面顏色也會(huì)隨這變暗，而玻化拋光磚含有玻璃纖維物質(zhì)，磚面細(xì)密，油跡不易滲入，可以常用常新。玻化拋光磚每平方米售價(jià)為120元，據(jù)商家說(shuō)，這種地磚上市后銷路很好，許多客戶紛紛前來(lái)選購(gòu)。不過(guò)這種地磚的規(guī)格不多，目前只有500×500毫米的規(guī)格。

仿古地磚日漸流行

在家庭裝飾日益崇尚自然的風(fēng)格中，古樸典雅的仿古地磚日益受到人們的喜愛(ài)。仿古地磚多為橘紅、陶紅等色，表面不像其它地磚光滑平整，視覺(jué)效果有凹凸不平感，有很好的防滑性。仿古地磚的規(guī)格大多是305×305毫米，價(jià)格每平方米在80～180元之間。商家介紹說(shuō)，選購(gòu)仿古地磚的多為年輕人，仿古磚在進(jìn)入家庭前，多用在咖啡廳、酒吧中，古樸的風(fēng)格與幽雅的環(huán)境相結(jié)合，獨(dú)特的裝飾效果深受年輕人喜受。在鋪設(shè)仿古地磚時(shí)，最好使用兩種不同的色系，將地磚鋪成對(duì)稱的菱形塊，色彩對(duì)比性強(qiáng)裝飾效果明顯。

墻磚和地轉(zhuǎn)的選購(gòu)方法不同

瓷磚按鋪貼地點(diǎn)可以分為墻磚和地磚，兩者的主要區(qū)別在于地磚比墻磚吸水率低得多。墻磚嚴(yán)格講應(yīng)屬于陶制品，地磚則通常是瓷制品。

瓷磚一般大概可以分為墻磚和地磚兩種，之所以要區(qū)分墻磚和地磚是因?yàn)橥ǔ５卮u的吸水率要比墻磚低很多，而墻磚應(yīng)屬于陶制品地磚則是瓷制品，所以兩者在選購(gòu)的時(shí)候是不能一概而論的。

墻磚和地磚從選黏土配料到燒制工藝都有很大區(qū)別，從而造成它們的物理特性也大不相同，墻磚吸水率大概在10％左右，而地磚的吸水率通常只有1％左右

衛(wèi)生間和廚房的地面應(yīng)鋪設(shè)吸水率低的地磚。

因?yàn)榈孛鏁?huì)經(jīng)常用大量的清水洗刷，這樣瓷磚才能不受水汽的影響、不吸納污漬。

而墻磚用在地面的話，會(huì)因吸水太多而變得不易清潔。

墻磚是釉面陶制的，含水率比較高，它的背面一般也比較粗糙，這也有利于黏合劑把墻磚貼上墻，地磚則不易在墻上黏貼牢固，可見(jiàn)墻、地磚是不能混用的。

一、陶瓷墻磚的特點(diǎn)

陶瓷墻磚是家庭裝修中必不可少的墻體裝飾材料，陶瓷墻磚的吸水率低，抗腐蝕、抗老化能力強(qiáng)。

特別是其特殊的耐濕潮、耐擦洗、耐候性，是其他材料無(wú)法取代的，其價(jià)格低廉，色彩豐富，是家庭裝修中廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)墻面理想的裝修材料。

二、陶瓷墻磚的種類及規(guī)格

用于墻面裝修的裝飾磚，可以分為兩類。

第一類是釉面磚，這種磚的表面涂有一層彩色的釉面，經(jīng)加工燒制而成，色彩變化豐富，特別易于清洗保養(yǎng)，主要用于廚房、衛(wèi)生間的墻面裝修。

另一類是通體磚，質(zhì)地堅(jiān)硬，抗沖擊性好，抗老化，不褪色，但多為單一顏色，主要用于陽(yáng)臺(tái)墻面的裝修。

陶瓷釉面磚的形狀多為長(zhǎng)方形，使用時(shí)豎立粘貼，可以增加裝修后的視覺(jué)高度。有60毫米ｘ240毫米、l00毫米ｘ200毫米、1l5毫米ｘ240毫米、150毫米ｘ200毫米、l50毫米ｘ225毫米、200毫米ｘ300毫米等多種規(guī)格，厚度在6-l0毫米之間，可以根據(jù)需要選擇。

通體墻磚多為長(zhǎng)條形，使用時(shí)應(yīng)橫向粘貼，給人以穩(wěn)重踏實(shí)的感覺(jué)，有45毫米ｘ95毫米、45毫米ｘ195毫米、50毫米ｘ100毫米、50毫米ｘ150毫米、50毫米ｘ200毫米、60毫米ｘ240毫米等多種規(guī)格，厚度一般為6-8毫米，可以根據(jù)需要選擇。

三、陶瓷墻磚的質(zhì)量鑒定主要應(yīng)掌握以下幾點(diǎn)：

1、應(yīng)向經(jīng)銷商索要墻磚產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和質(zhì)檢報(bào)告

2、在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行目測(cè)檢查

觀察墻磚產(chǎn)品有無(wú)缺袖、斑點(diǎn)、裂紋、軸泡、波紋等明顯質(zhì)量缺陷，有以上缺陷的絕對(duì)不能選用。

3、聽(tīng)聲音

用硬物輕擊，聲音越清脆，則墻磚瓷化程度越高，質(zhì)量越好。

也可以左手拇指、食指和中指夾瓷磚一角，輕松垂下，用右手食指輕擊瓷磚中下部，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶、滯濁為下品。

4、滴水試驗(yàn)

可將水滴在瓷磚背面，看水散開后浸潤(rùn)的快慢，一般來(lái)說(shuō)，吸水越慢，說(shuō)明該瓷磚密度越大；反之，吸水越快，說(shuō)明密度稀疏，其內(nèi)在品質(zhì)以前者為優(yōu)。

5、用手檢測(cè)

將兩塊墻磚用手指夾住后相互撞擊，聲音清脆響亮的為合格產(chǎn)品，聲音低沉悶濁的必然有內(nèi)在的質(zhì)量缺陷。

6、進(jìn)行墻磚色差的辨別

由于墻磚一次購(gòu)買的數(shù)量較大，多個(gè)包裝之間如有明顯色差，裝修效果就很受影響，要對(duì)所有包裝的產(chǎn)品抽樣對(duì)比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。

7、墻磚尺量

瓷磚邊長(zhǎng)的精確度越高，鋪貼后的效果越好，買優(yōu)質(zhì)瓷磚不但容易施工，而且能節(jié)約工時(shí)和輔料。

用卷尺測(cè)量每片瓷磚的大小周邊有無(wú)差異，尺寸誤差大于0.5毫米、平整度大于0.1毫米的產(chǎn)品，不僅會(huì)增加施工的難度，同時(shí)裝修后的效果差，也不能用于工程。

瓷磚按照制造工藝分為釉面磚、通體磚、拋光磚、玻化磚和陶瓷錦磚等..我們通常鋪地面用的多是玻化磚，玻化磚是將巖石碎屑經(jīng)過(guò)高壓壓制而成，表面拋光后堅(jiān)硬度可與石材相比，吸水率更低。而且，大多數(shù)的瓷磚由釉彩與磚板組成，若質(zhì)料不佳或長(zhǎng)期磨損，表面的釉便會(huì)刮花或脫落，露出底層磚板，無(wú)法修補(bǔ)。而玻化磚就禰補(bǔ)了這一缺陷，它是整塊同一材料制成，不分底層，表層，即使遭到刮割磨損，也不會(huì)露出另一種顏色的物料，影響美觀，而且這種磚的抗磨損能力也相當(dāng)強(qiáng)，適合用作走動(dòng)量大的場(chǎng)所..不管什么磚，釉面應(yīng)平滑、細(xì)膩、光澤釉應(yīng)晶瑩亮澤，武光釉面應(yīng)柔和、舒適..根據(jù)國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，裝飾材料放射水平分三類1.A類裝飾材料 裝修材料中天然放射性核素鐳-226、釷-232、鉀-40的放射性避禍毒同時(shí)買足1Ra小于1.01r小于1.3要求為裝飾材料，產(chǎn)銷與使用不受限制。2.B類材料，不可用于明用建筑的內(nèi)飾面，但可用于民用建筑的外飾面，及其他一切建筑的內(nèi)外飾面..首先注意一定購(gòu)買正規(guī)廠家的生產(chǎn)的產(chǎn)品，向銷售人員索要產(chǎn)品環(huán)保監(jiān)測(cè)報(bào)告。依國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，瓷磚分為優(yōu)級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、和等外四級(jí)，外觀可通過(guò)看來(lái)判定的問(wèn)題有：

1.色差。同一品名的磚與磚之間有沒(méi)有顏色深淺的差別很重要..2.大小頭，同一塊磚堆邊長(zhǎng)度不一致為大小頭..3.大小片，同一品種的磚與磚相應(yīng)的邊長(zhǎng)度不一致，為大小片..4.變形，如邊不直，曲翹等5.表面質(zhì)量有缺陷，如釉面不平、針眼、落渣、掉角等。吸水率 品質(zhì)高的瓷磚吸水率很低。吸水率高的瓷磚由于容易吸水，經(jīng)冷縮熱漲后便會(huì)導(dǎo)致瓷磚表面龜裂及整塊磚剝落，若瓷磚沒(méi)有注明吸水率，則可有水滴在瓷磚背面，數(shù)分鐘后視察水滴擴(kuò)散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品質(zhì)較佳。瓷化程度 可敲擊瓷磚傾聽(tīng)聲音是否清脆，聲音越最，表明瓷磚的質(zhì)地密度越高，硬度較佳，比可用硬物刮擦磚表面，若出現(xiàn)刮痕，則表示施釉不足，表面的釉磨光后，磚面便容易藏污，較難清理。購(gòu)買時(shí)，發(fā)票上必須注明瓷磚的名稱，規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、金額。著名廠家的名稱、地址、聯(lián)系人、電話，以便發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題能夠及時(shí)聯(lián)系解決..地磚中：蜜蜂、蜘蛛、冠軍、諾貝爾、亞細(xì)亞、馬可波羅、蒙娜麗莎、奧秘茄、高登貴格、曼聯(lián)、羅馬、東鵬、皮爾卡丹等都是上榜品牌，都有80-400的磚

櫥柜（主要由門板、柜體板、臺(tái)面、五金）

2010整體櫥柜十大品牌風(fēng)云榜

1、歐派(中國(guó)名牌，櫥柜十大品牌，櫥柜行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌)

2、海爾Haier(中國(guó)名牌，中國(guó)馳名商標(biāo)，櫥柜十大品牌)

3、金牌(櫥柜十大品牌，中高端市場(chǎng)第一品牌)

4、利澳櫥柜(中國(guó)櫥柜十大品牌，十年生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，以出口為主，綠色環(huán)保)

5、科寶□博洛尼(BOLONI，中國(guó)名牌，櫥柜十大品牌，世界品牌，來(lái)自意大利)

6、方太(中國(guó)馳名商標(biāo)，櫥柜十大品牌，中國(guó)廚房領(lǐng)域著名品牌)

7、東方邦太(櫥柜十大品牌，中國(guó)國(guó)廚柜行業(yè)暢銷品牌，最具競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè)之一)

8、我樂(lè)OLO(櫥柜十大品牌，中美合資，華東櫥柜領(lǐng)導(dǎo)品牌，南京)

9、志邦(櫥柜十大品牌，中國(guó)廚柜行業(yè)的先驅(qū)，江蘇名牌，合肥)

10、月兔(中國(guó)馳名商標(biāo)，櫥柜十大品牌，國(guó)內(nèi)大型櫥柜企業(yè)

櫥柜面板

人造石主要是為了區(qū)別于天然石，天然石優(yōu)點(diǎn)色澤紋理自然天成，比較美觀，缺點(diǎn)是天然石做臺(tái)面的不能無(wú)縫拼接、有放射性、無(wú)韌彈性而易受力碎裂等。目前整體廚柜采用人造石是主流。

人造石臺(tái)面是以色母及丙烯酸樹脂膠和天然礦物粉經(jīng)過(guò)特殊工藝加工而成的，具有質(zhì)地硬、強(qiáng)度高、耐高溫、無(wú)輻射污染、加工方便、造型容易、具備韌性，不易破裂、密度大而無(wú)天然石的虹吸受潮現(xiàn)象、可修復(fù)，此外，它實(shí)心無(wú)孔，細(xì)菌無(wú)法寄生等一大堆優(yōu)勢(shì)使其成為廚柜臺(tái)面首選材料。由于為人工合成材料因此花色紋理更加豐富。

一般來(lái)講，品牌人造石不易滲油，比較容易清潔，只要每次使用完畢勤清洗，就不會(huì)留下污穢。一般污穢如醬油咖啡菜汁等，可以使用家庭清潔劑和清水抹凈，如不慎沾上頑固性污穢，可用磨濁性家庭去污劑輕輕擦去，必要時(shí)，可用細(xì)紗紙打磨。（或者請(qǐng)?jiān)撈放茝N柜專業(yè)人員修補(bǔ)）。人造石的維護(hù)是很方便的。

人造石從技術(shù)上來(lái)講沒(méi)有根本的一二代之分，如果硬說(shuō)要有，那也是廠家炒作出來(lái)的。你說(shuō)的什么水晶石、瑪瑙石只不過(guò)是樣式的分類，如果人造石要分等級(jí)的話，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該是：

一等、進(jìn)口人造石品牌

1、杜邦可麗耐

2、三星星容

3、韓國(guó)LG

4、富美家色麗石

評(píng)述：杜邦和三星的在零售市場(chǎng)上比較常見(jiàn)，LG和富美家則以工程為主，這幾個(gè)品牌是高端人造石的代表。

二等、國(guó)產(chǎn)亞克力人造石品牌

蒙特利純亞克力系列（現(xiàn)由杜邦生產(chǎn)）、必圖亞克力系列、康爾純亞克力系列等；

三等、國(guó)產(chǎn)普通樹脂人造石

蒙特利米蘭石、生美石、寶麗石、耐美石，包括樓上提到的華迅石。（這類石頭劃為三等并不意味著質(zhì)量不好，恰好相反，他們是性價(jià)比的代表，目前是市場(chǎng)主流）四等、小加工廠的雜牌人造石

這類石頭質(zhì)量不好，容易出現(xiàn)你所擔(dān)心的污穢不易清潔的問(wèn)題。一般不建議選購(gòu)。

一要問(wèn)柜體板的厚度

目前市場(chǎng)上有16毫米、18毫米等厚度規(guī)格的板材，厚度不同成本相差很大，僅此一項(xiàng)，18毫米厚的比16毫米厚板材成本高出7%，18毫米厚板材做出的櫥柜使用壽命等能延長(zhǎng)一倍以上，保證門板不變形，保護(hù)臺(tái)面不開裂。消費(fèi)者看樣品時(shí)一定要認(rèn)真了解材料的構(gòu)成情況，做到心中有數(shù)。

二要問(wèn)是否獨(dú)立柜體

整組連裝的櫥柜會(huì)影響牢度，因此消費(fèi)者在選購(gòu)整體櫥柜時(shí)要問(wèn)清楚，二者使用壽命和穩(wěn)定性相差2至3倍，成本相差5%。消費(fèi)者可以通過(guò)包裝和裝好的柜體來(lái)鑒別，如果獨(dú)立柜體單柜組裝的話，每個(gè)柜子都應(yīng)該有一個(gè)獨(dú)立的包裝；消費(fèi)者還可以在柜體安裝好臺(tái)面前觀察出來(lái)。

三要問(wèn)是否防蟑靜音封邊

使用防蟑靜音封邊的柜體，柜門關(guān)閉時(shí)沖擊力得以緩解，消除噪音，防止蟑螂等蟲進(jìn)入，有沒(méi)有防蟑封邊的成本相差3%。還要查看臺(tái)面板、門板、箱體和密封條、防撞條是否經(jīng)機(jī)器膜壓處理，是否正反兩面一封壓制而成。密封條封閉不嚴(yán)，會(huì)造成油煙、灰塵、昆蟲進(jìn)入。

四要問(wèn)清人造石的成分

適合做廚房的臺(tái)面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、花崗巖、不銹鋼等，其中以人造石臺(tái)面的性能價(jià)格比最好。便宜的臺(tái)面碳酸鈣的成分高，容易開裂。

目前市場(chǎng)上用的較多的是復(fù)合亞克力、純亞克力等。復(fù)合亞克力中亞克力成分一般在20%左右為最佳比例。

五要問(wèn)人造石是否無(wú)塵安裝

過(guò)去不少?gòu)S家會(huì)在安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人造石打磨，造成居室環(huán)境污染，是消費(fèi)者始料不及的。現(xiàn)在一些領(lǐng)先的櫥柜廠商已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。如果你選擇的櫥柜廠家是有塵打磨的話，你一定要選擇在地板、油漆進(jìn)場(chǎng)前安裝臺(tái)面，否則就得再花錢做二次保潔了。

六要問(wèn)能否提供檢測(cè)報(bào)告

櫥柜也是家具產(chǎn)品，國(guó)家有明文規(guī)定要出具成品檢測(cè)報(bào)告并明示甲醛含量。有的廠家只能提供原材料檢驗(yàn)報(bào)告，但原材料環(huán)保不等于成品環(huán)保，只有成品合格才能證明其產(chǎn)品合格。因此消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)可以向商家索要，也可以把商家出示的質(zhì)檢報(bào)告編號(hào)記錄下來(lái)打電話到質(zhì)檢部門核查真?zhèn)巍?/p>

七要問(wèn)拼裝方式

一般小廠或手工現(xiàn)場(chǎng)打制的只能用螺絲鉚釘或者膠合劑連接。

采用最新的第三代箱體棒榫結(jié)構(gòu)加固定件及快裝件的方式，更有效的保證箱體的牢固及承受力，而且少用膠合劑，更為環(huán)保。

八要問(wèn)后背板如何封

為節(jié)約成本，有的廠家偷工減料，對(duì)后背板只做單面封，看不到的一面是裸露的。單面封后背板容易潮濕發(fā)霉，也很容易釋放甲醛，造成污染，因此一定要雙面封的。

九要問(wèn)水槽柜鋁箔安裝方法

水槽柜是一次壓制的還是安裝時(shí)用膠水粘貼的。

一次壓制的密封性能更加完好，水、濕氣不易滲透，更有效的保護(hù)柜體，延長(zhǎng)櫥柜使用壽命。

十要問(wèn)保修期

不要只關(guān)心產(chǎn)品的價(jià)格和款式，能否提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)是廠家實(shí)力的表現(xiàn)。比如保修年限，有的廠家是一年，有的廠家是二年，也有的是五年。敢于保五年的廠家，在用材、制造等環(huán)節(jié)一定會(huì)要求更高，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講也最實(shí)惠。許多小廠價(jià)格很便宜，但保修很短或者就沒(méi)有保修，一旦出了問(wèn)題很難得到合理解決，所以消費(fèi)者在訂購(gòu)櫥柜時(shí)一定要問(wèn)清楚產(chǎn)品保修等問(wèn)題。

門板

十大常用櫥柜材質(zhì) 不同材質(zhì)的門板導(dǎo)致櫥柜價(jià)差巨大，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。1 實(shí)木型 使用實(shí)木制作櫥柜門板，風(fēng)格多為古典型，通常價(jià)位較高。其門框?yàn)閷?shí)木，以櫻桃木色、胡桃木色、橡木色為主。門芯為中密度板貼實(shí)木皮，制作中一般在實(shí)木表面做凹凸造型，外噴漆，從而保持了原木色且造型優(yōu)美。這樣可以保證實(shí)木的特殊視覺(jué)效果，邊框與芯板組合又可以保證門板強(qiáng)度。2 吸塑型 吸塑板基材為密度板、表面經(jīng)真空吸塑而成或采用一次無(wú)縫PVC膜壓成型工藝。吸塑型門板色彩豐富，木紋逼真，單色色度純艷，不開裂不變形，耐劃、耐熱、耐污、防褪色，是最成熟的櫥柜材料，而且日常維護(hù)簡(jiǎn)單。吸塑門板是歐洲非常成熟也非常流行的一種櫥柜材料，但是國(guó)產(chǎn)很多PVC吸塑門板質(zhì)量并不過(guò)關(guān)。3 三聚氰胺飾面板型 三聚氰胺板全稱是三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板，是將帶有不同顏色或紋理的紙放入三聚氰胺樹脂膠粘劑中浸泡，然后干燥到一定固化程度，將其鋪裝在刨花板、中密度纖維板或硬質(zhì)纖維板表面，經(jīng)熱壓而成。三聚氰胺飾面門板以德國(guó)愛(ài)家板為代表，具有表面平整、不易變形、色澤鮮艷、耐磨耐腐蝕的優(yōu)點(diǎn)，而且價(jià)格適中。配上本色封便條，給人一種渾為一體的視覺(jué)效果。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的三聚氰胺飾面門板以露水河板為代表，各項(xiàng)指標(biāo)也均達(dá)到了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。4 模壓型 它以密度板為基材，以面模PVC作貼面經(jīng)高溫?zé)釅撼尚汀Ｋ謥喒饽喊搴透吖饽喊鍍纱箢悾杉庸こ筛鞣N形狀。面模有國(guó)產(chǎn)進(jìn)口之分，進(jìn)口一般來(lái)自韓國(guó)、日本、德國(guó)。進(jìn)口國(guó)產(chǎn)區(qū)別在于面模的厚與薄及耐磨性上。5 金屬質(zhì)感型 其結(jié)構(gòu)為中密度板上貼經(jīng)特殊氧化處理，精細(xì)拉絲打磨，表面形成致密保護(hù)層的金屬板或仿金屬板。這種材質(zhì)具有極好的耐磨、耐高溫、抗腐蝕性,且日常維護(hù)簡(jiǎn)單,紋理細(xì)膩，極易清理，壽命長(zhǎng)。隨著金屬流行風(fēng)的盛行，這種高檔金屬質(zhì)感門板日益成為了新寵，其中鋁飾面凸凹面板，是目前最高檔的一種門板。但其價(jià)格昂貴，適合追求與世界流行同步的超高檔裝修。6 烤漆型 烤漆板基材為密度板，表面經(jīng)過(guò)六次噴烤進(jìn)口漆（三底、二面、一光）高溫烤制而成。目前用于櫥柜的“烤漆”僅說(shuō)明了一種工藝，即噴漆后經(jīng)過(guò)進(jìn)烘房加溫干燥的油漆處理基材門板。烤漆板的特點(diǎn)是色澤鮮艷易于造型，具有很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力，非常美觀時(shí)尚且防水性能極佳，抗污能力強(qiáng)，易清理。缺點(diǎn)是工藝水平要求高，廢品率高，所以價(jià)格居高不下；使用時(shí)也要精心呵護(hù)，怕磕碰和劃痕，一旦出現(xiàn)損壞就很難修補(bǔ)，要整體更換；油煙較多的廚房中易出現(xiàn)色差。7 防火板型 防火板型門板是目前用得最多的門板材料，它的顏色比較鮮艷，封邊形式多樣，具有耐磨、耐高溫、耐剮、抗?jié)B透、容易清潔、防潮、不褪色、觸感細(xì)膩、價(jià)格實(shí)惠等優(yōu)點(diǎn)。防火板門板基材為刨花板、防潮板或密度板，表面飾以防火板貼面。國(guó)產(chǎn)防火門板價(jià)格較低，韓國(guó)板材和德國(guó)板材的成本則要增加25%和50%左右。防火板符合櫥柜“美觀實(shí)用”相結(jié)合的發(fā)展趨勢(shì)，因此在市場(chǎng)上長(zhǎng)盛不衰。其缺點(diǎn)是門板為平板，無(wú)法創(chuàng)造凹凸、金屬等立體效果，時(shí)尚感稍差。防火板是采用硅質(zhì)材料或鈣質(zhì)材料為主要原料，與一定比例的纖維材料、輕質(zhì)骨料、黏合劑和化學(xué)添加劑混合，經(jīng)蒸壓技術(shù)制成的裝飾板材。8 包復(fù)框型 包復(fù)框型門板門框基材為中密度板，外包PVC，門芯板為德國(guó)愛(ài)家裝飾板或防火板等雙飾板，由櫥柜公司自行再加工拼接；它的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，邊框與雙飾板任意搭配，充分體現(xiàn)個(gè)性時(shí)尚，日常維護(hù)清理方便、簡(jiǎn)潔，而且邊框加芯板結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、不變形且無(wú)需封邊。此門板是現(xiàn)代人的理想選擇。9 水晶型 水晶板由基材加白色防火板加亞克力制成。小作坊的廠家用的是有機(jī)玻璃；規(guī)范的廠家用的是亞克力，環(huán)保而且造型立體。該材質(zhì)豐富了櫥柜的設(shè)計(jì)，起到了積極的作用，深受一部分人的喜愛(ài)。10 鏡面樹脂板 鏡面樹脂板目前在櫥柜市場(chǎng)上用的還是比較多，它的屬性跟烤漆門板差不多，也就是時(shí)尚、色彩豐富、防水性好。但是不耐磨，容易剮花，而且耐高溫性也不是很好。所以對(duì)色彩要求高、追求時(shí)尚的消費(fèi)者可以選擇鏡面樹脂板的櫥柜，但因?yàn)槿菀讋幓ǎ允褂脮r(shí)應(yīng)注意保養(yǎng)。

二看材質(zhì)。材料是影響櫥柜質(zhì)量的主要因素，不同材料最終造成的質(zhì)量結(jié)果不同，價(jià)格也不一樣。櫥柜用材主要是刨花板、密度板。在進(jìn)口刨花板中，市場(chǎng)上常見(jiàn)的就是奧地利愛(ài)格、意大利錫萊板等，各方面的性能是非常優(yōu)異的。但使用這種材料的櫥柜價(jià)格都比較高，如德寶?西克曼等品牌，就是使用奧地利的愛(ài)格板。在國(guó)產(chǎn)刨花板中，常見(jiàn)的有露水河、愛(ài)普板等品牌。都是使用進(jìn)口設(shè)計(jì)制造，貼面也是進(jìn)口的，其承重性好、不易變形，同時(shí)環(huán)保達(dá)到E1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

二看五金件。櫥柜基本的五金配件是鉸鏈和抽屜(滑軌)。櫥柜五金件的質(zhì)量直接關(guān)系到櫥柜的使用壽命和價(jià)格。較好的櫥柜一般都使用進(jìn)口的鉸鏈和抽屜(滑軌)。世界上著名的五金品牌有海蒂詩(shī)、法拉利、百隆等，它們的使用壽命一般在十萬(wàn)次以上。另外衡量一套櫥柜性價(jià)比的一個(gè)重要條件就是抽屜(滑軌)，一般來(lái)講標(biāo)配的有木幫抽屜和金屬幫抽屜。隨著需要層次的提高，金屬幫抽屜逐步成為市場(chǎng)的主流，木幫抽屜多為低價(jià)位櫥柜使用。

三看做工。外觀上要查看柜門、柜體的封邊條等是否整齊、平順。使用機(jī)器封邊的櫥柜，外觀平整、手感順滑。這樣的產(chǎn)品長(zhǎng)期使用不會(huì)開膠、起泡及變形。是否能使用32mm工藝進(jìn)行設(shè)計(jì)和生產(chǎn)也是衡量櫥柜質(zhì)量的重要條件。使用32mm工藝進(jìn)行設(shè)計(jì)和生產(chǎn)，不但能提高生產(chǎn)效率，還可以提高、保證產(chǎn)品質(zhì)量。32mm最明顯的標(biāo)志就是側(cè)板上的兩排系統(tǒng)孔，通過(guò)系統(tǒng)可以精確安裝的五金件等。有的廠家的產(chǎn)品也有系統(tǒng)孔，但并沒(méi)有完全應(yīng)用或不會(huì)應(yīng)用。在選購(gòu)時(shí)可以注意一下這個(gè)問(wèn)題。

四看服務(wù)。對(duì)任何一件產(chǎn)品來(lái)講，售后服務(wù)很重要。良好的服務(wù)是產(chǎn)品價(jià)值的一部分。許多小廠的產(chǎn)品價(jià)格很便宜，但保修期很短或者就沒(méi)有保修，一旦出了問(wèn)題很難得到合理解決，所以消費(fèi)者在訂購(gòu)櫥柜時(shí)一定要問(wèn)清楚產(chǎn)品保修等問(wèn)題。

櫥柜，應(yīng)該算是建材市場(chǎng)里最暴利的。櫥柜的價(jià)格往往有一種類似于被洗腦的錯(cuò)覺(jué)，很多同學(xué)會(huì)習(xí)慣性的認(rèn)為——櫥柜，就應(yīng)該是三、四千塊錢一延米的東西。

事實(shí)呢？完全不是那么回事兒……

一、櫥柜到底值多少錢

櫥柜包括：柜體板、柜門板、臺(tái)面、抽屜、軌道、合頁(yè)、把手、柜腿、擋水板、防震條、清潔角。一般不包括：拉籃、水槽以及廚房龍頭那套東西。

其實(shí)有些品牌櫥柜自己并沒(méi)有生產(chǎn)能力，或者創(chuàng)出品牌后，為了降低成本從外面做櫥柜，打著自己的牌子賣。這些老板為了節(jié)約開支自己不養(yǎng)工人，而是和一些工人建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系，“有活就干，沒(méi)活就散”。而那些小廠做出來(lái)的東西，成本也就幾百塊錢一延米，投放市場(chǎng)后，搖身一變，身價(jià)翻幾番，成了品牌櫥柜。

大家再換個(gè)角度想想，為什么很多大裝修公司都打出“裝修送品牌櫥柜”的招牌吸引消費(fèi)者呢？按說(shuō)少則數(shù)千元，多則上萬(wàn)元的櫥柜他怎么說(shuō)送就送啊？主要還不是因?yàn)闄还癯杀镜汀Ｈ绻募已b修公司再鼓吹“裝修送價(jià)值萬(wàn)元的品牌櫥柜”，你問(wèn)他：“我不要櫥柜，你送我一臺(tái)筆記本電腦行嗎？”你看他干嗎？肯定不干。

說(shuō)了這么多，櫥柜到底值多少錢？客觀地說(shuō)：即便把不善于砍價(jià)的因素都考慮進(jìn)去，作為普通消費(fèi)者，在你能把握住廠家用材的前提下，1500元左右的櫥柜應(yīng)該就可以了。

雖然現(xiàn)代家裝對(duì)于廚房的裝修越發(fā)的講究了，不過(guò)對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買品牌櫥柜確實(shí)不是很劃算。不過(guò)買非品牌櫥柜需要有一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是我剛才說(shuō)的：你必須把握住櫥柜的用材。所以，大家在選擇產(chǎn)品的時(shí)候，要盡可能地克服“盲從”心理，做到“貨比三家”應(yīng)該是最基本的。

還有很多同學(xué)選擇裝修隊(duì)做櫥柜，但總體感覺(jué)櫥柜還是在外面做的好一些，不過(guò)關(guān)于此點(diǎn)完全根據(jù)個(gè)人喜好，沒(méi)什么絕對(duì)不絕對(duì)的。市場(chǎng)上還有很多七、八百塊錢就能拿下的櫥柜，如果你選擇這樣的櫥柜，就別奢望會(huì)有什么好材料了。

門的選擇

家裝門的選擇裝修買門該如何選擇？由于實(shí)木復(fù)合門的造型多樣，款式豐富，或精致的歐式雕花，或中式古典的各色拼花，或時(shí)尚現(xiàn)代，不同裝飾風(fēng)格的門給予了消費(fèi)者廣闊的挑選空間，因而也稱實(shí)木造型門。高檔的實(shí)木復(fù)合門不僅具有手感光滑、色澤柔和的特點(diǎn)，還非常環(huán)保，堅(jiān)固耐用。

門，它是居者其家給人的第一印象，來(lái)訪者總是未進(jìn)家先見(jiàn)門。門不僅僅是空間的隔斷，還顯示了居家主人的品位和追求。

木門的種類

1、實(shí)木復(fù)合門

實(shí)木復(fù)合門的門芯多以松木、杉木或進(jìn)口填充材料等粘合而成，外貼密度板和實(shí)木木皮，經(jīng)高溫?zé)釅汉笾瞥桑⒂脤?shí)木線條封邊。一般高級(jí)的實(shí)木復(fù)合門，其門芯多為優(yōu)質(zhì)白松，表面則為實(shí)木單板。由于白松密度小、重量輕，且較容易控制含水率，因而成品門的重量都較輕，也不易變形、開裂。另外，實(shí)木復(fù)合門還具有保溫、耐沖擊、阻燃等特性，而且隔音效果同實(shí)木門基本相同。

由于實(shí)木復(fù)合門的造型多樣，款式豐富，或精致的歐式雕花，或中式古典的各色拼花，或時(shí)尚現(xiàn)代，不同裝飾風(fēng)格的門給予了消費(fèi)者廣闊的挑選空間，因而也稱實(shí)木造型門。高檔的實(shí)木復(fù)合門不僅具有手感光滑、色澤柔和的特點(diǎn)，還非常環(huán)保，堅(jiān)固耐用。

相比純實(shí)木門昂貴的造價(jià)，實(shí)木復(fù)合門的價(jià)格一般在1200-2300元左右一扇。如較高檔的花梨木門，大約2300元一扇；中高檔的胡桃木、櫻桃木、莎比利等木門，則需1900元一扇。

除此之外，現(xiàn)代木門的飾面材料以木皮和貼紙較為常見(jiàn)。木皮木門因富有天然質(zhì)感，且美觀、抗沖擊力強(qiáng)，而價(jià)格相對(duì)較高；貼紙的木門也稱“紋木門”，因價(jià)格低廉，是較為大眾化的產(chǎn)品，缺點(diǎn)是較容易破損，且怕水。

2、實(shí)木門

實(shí)木門是以取材自森林的天然原木做門芯，經(jīng)過(guò)干燥處理，然后經(jīng)下料、刨光、開榫、打眼、高速銑形等工序科學(xué)加工而成。實(shí)木門所選用的多是名貴木材，如櫻桃木、胡桃木、柚木等，經(jīng)加工后的成品門具有不變形、耐腐蝕、無(wú)裂紋及隔熱保溫等特點(diǎn)。同時(shí)，實(shí)木門因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。

實(shí)木門天然的木紋紋理和色澤，對(duì)崇尚回歸自然的裝修風(fēng)格的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最佳的選擇。實(shí)木門自古以來(lái)就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，而且款式多樣。

實(shí)木門的價(jià)格也因其木材用料、紋理等不同而有所差異。市場(chǎng)價(jià)格從1500元到3000元不等，其中高檔的實(shí)木有胡桃木、櫻桃木、莎比利、花梨木等，而上等的柚木門一扇售價(jià)達(dá)3000-4000元。一般高檔的實(shí)木門在脫水處理的環(huán)節(jié)中做得較好，相對(duì)含水率在8%左右，這樣成形后的木門不容易變形、開裂，使用的時(shí)間也會(huì)較長(zhǎng)。

3、模壓木門

模壓木門因價(jià)格較實(shí)木門更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睞。模壓木門是由兩片帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板經(jīng)機(jī)械壓制而成。由于門板內(nèi)是空心的，自然隔音效果相對(duì)實(shí)木門來(lái)說(shuō)要差些，并且不能濕水。

模壓木門以木貼面并刷“清漆”的木皮板面，保持了木材天然紋理的裝飾效果，同時(shí)也可進(jìn)行面板拼花，既美觀活潑又經(jīng)濟(jì)實(shí)用。模壓門還具有防潮、膨脹系數(shù)小、抗變形的特性，使用一段時(shí)間后，不會(huì)出現(xiàn)表面龜裂和氧化變色等現(xiàn)象。

一般的復(fù)合模壓木門在交貨時(shí)都帶中性的白色底漆，消費(fèi)者可以回家后在白色中性底漆上根據(jù)個(gè)人喜好再上色，滿足了消費(fèi)者個(gè)性化的需求。

相較手工制作的實(shí)木門來(lái)說(shuō)，模壓門采用的是機(jī)械化生產(chǎn)，所以其成本也低。目前，市場(chǎng)上的模壓木門多在380-500元一扇。

木門的選購(gòu)

1、質(zhì)量

木門制造工藝的好壞直接影響著門的使用壽命，一般來(lái)說(shuō)木門使用一段時(shí)間后，往往較易出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象，從而降低了門的隔音效果、密封性及各項(xiàng)性能。因此，制作工藝有保證的木門，因其木材含水率低，而不易變形、開裂。木門的隔音效果則取決于門的材料及加工過(guò)程中的細(xì)節(jié)處理，由于門的隔音性能是通過(guò)減少空氣流動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，因此，門的密度越高，重量越沉，隔音效果也越好。

除了木門本身的制作工藝外，五金件的質(zhì)量也影響著木門的使用壽命。合頁(yè)是連接木門與門框的一類五金件，好的合頁(yè)具有防腐性能和良好的傳動(dòng)性，能夠確保合葉受力均勻，不因門的自重而造成損壞。

另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上銷售的木門，其價(jià)格多是不含上漆費(fèi)用的，而且門扇和門框分開計(jì)價(jià)，門框的制作用料也與門扇不盡相同。消費(fèi)者買了木門后，還必須要求廠家上漆，或自行購(gòu)買油漆。因?yàn)橛糜谀鹃T的聚酯漆具有防潮作用，所以只有選擇好的漆料才可防止木門因受潮而變形。

2、功能

目前，市面上木門的款式可謂花樣百出，木材與玻璃、鐵藝的組合，令木門有了更為典雅、亮麗的外觀，也讓消費(fèi)者在挑選不同功用的門時(shí)有了更多選擇和搭配方式。

一般情況下，大門在考慮其防盜的安全因素外，可選擇美觀、結(jié)實(shí)、具有厚重感的全實(shí)木門；

臥室門最重要的是考慮私密性和營(yíng)造一種溫馨的氛圍，因而多采用透光性弱且堅(jiān)實(shí)的門型，如鑲有磨砂玻璃的、打方格式的、造型優(yōu)雅的木門；書房門則應(yīng)選擇隔音效果好、透光性好、設(shè)計(jì)感強(qiáng)的門型，如配有甲骨文飾的磨砂玻璃、或古式窗棱圖案的木門，則能產(chǎn)生古樸典雅的書香韻致；

而廚房門則應(yīng)選擇防水性、密封性好的門型，以便有效阻隔做飯時(shí)產(chǎn)生的油煙，如帶噴沙圖案、或半透光的半玻璃門；

衛(wèi)生間的門主要注重私密性和防水性等因素，除需選用材料獨(dú)特的全實(shí)木門外，可選擇設(shè)計(jì)時(shí)尚的全磨砂處理半玻璃門型。

3、搭配

黑褐色的胡桃木給人感覺(jué)尊貴穩(wěn)重，而淺棕色的櫻桃木則讓人覺(jué)得溫馨自在。木門因選用樹種的不同，而呈現(xiàn)出變化多端的木質(zhì)紋理及色澤。因此，選擇與居室裝飾格調(diào)相一致的木門，將會(huì)令居室增色不少。

據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)師的建議，首先，木門的色彩要與居室相和諧。當(dāng)居室內(nèi)的主色調(diào)為淺色系時(shí)，應(yīng)挑選如白橡、樺木、混油等冷色系的木門；當(dāng)居室內(nèi)的主色調(diào)為深色系時(shí)，則應(yīng)選擇如柚木、莎比利、胡桃木等暖色系的木門。木門色彩的選擇還應(yīng)注意與家具、地面的色調(diào)要相近，而與墻面的色彩產(chǎn)生反差，這樣有利于營(yíng)造出有空間層次感的氛圍。

其次，木門的造型要與居室裝飾風(fēng)格相一致。一般家居的裝飾風(fēng)格主要分為歐式、中式、簡(jiǎn)約、古典等樣式，如室內(nèi)的家裝設(shè)計(jì)是以曲線為主流元素的，木門的款式也應(yīng)以曲線形為理想的搭配方式，反之亦然。另外，木門木質(zhì)的選擇也應(yīng)盡量與室內(nèi)家具的木質(zhì)相一致，以便達(dá)到最佳的居室裝潢效果。

1.一一木門（木門十大品牌，中國(guó)著名品牌，香港一一集團(tuán)）

2.夢(mèng)天(木門十大品牌,中國(guó)木門30強(qiáng),大型企業(yè),浙江夢(mèng)天木業(yè)有限公司)

3.TATA(木門十大品牌,中國(guó)木門30強(qiáng),北京闥闥偉業(yè)門窗有限公司)

4.華鶴Eco-ego(中國(guó)名牌,黑龍江名牌,十大木門品牌,黑龍江省齊齊哈爾市華鶴集團(tuán))

5.潤(rùn)成創(chuàng)展(木門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)起草單位,廣東省著名商標(biāo),廣東潤(rùn)成創(chuàng)展木業(yè)有限公司)

6.冠牛(木門十大品牌,深圳知名品牌,綠色環(huán)保產(chǎn)品,深圳冠牛木業(yè)有限公司)

7.群星-星星(重慶名牌,高新技術(shù)企業(yè),重慶名牌,重慶星星套裝門有限責(zé)任公司)

8.美心(中國(guó)名牌,重慶市名牌,一線品牌/牌子,重慶美心集團(tuán)出品)

9.金迪木門(浙江省著名商標(biāo),浙江省名牌,杭州浙江金迪控股集團(tuán))

10.盼盼木門(中國(guó)馳名商標(biāo),中國(guó)名牌,十大套裝門品牌, 盼盼集團(tuán))

復(fù)合門中排名第一的是TATA，總體設(shè)計(jì)很新穎，簡(jiǎn)約，比較適合年輕人，價(jià)格1800到5000不等。

實(shí)木門中排名第一是華鶴，有全實(shí)木和復(fù)合門，價(jià)格偏高，復(fù)合門價(jià)格每扇2500到5000左右，實(shí)木價(jià)格10000到幾萬(wàn)不等.風(fēng)格多樣，比較歐式，適合別墅和高級(jí)公寓

其次是冠牛，只做全實(shí)木門，價(jià)格5000到幾萬(wàn)不等。風(fēng)格比較沉穩(wěn)，適合中年及老年人，或者喜歡中式的消費(fèi)者。

最便宜的是群星-星星，主營(yíng)復(fù)合門，材質(zhì)非木質(zhì)的，是竹制門，因此成本較低，價(jià)格都在千元以下。跟以上幾家比起來(lái)，細(xì)節(jié)部分一般，風(fēng)格較多見(jiàn)，但質(zhì)量還可以，適合中低端家庭。

油漆篇

提起油漆，最關(guān)注的就是其環(huán)保性和施工質(zhì)量。

一、油漆分類

油漆分墻面漆、木器漆和金屬漆等。木工如果用實(shí)木或大芯板做的木活，需要刷木器漆（現(xiàn)在一般貼波音軟片）；如果涂刷暖氣管，還需要用金屬漆。以上是油漆按涂刷部位不同的分類。油漆還根據(jù)稀釋溶劑不同分為水性漆和油性漆，水性漆的漆膜不如油性漆好，但是水性漆環(huán)保，現(xiàn)在多選擇水性漆。

二、關(guān)于油漆品牌

現(xiàn)在裝修公司和裝修隊(duì)多用立邦和多樂(lè)士，就是因?yàn)樘焯炜粗傲睢⒍鄻?lè)士……”，即便選擇自己買漆，也會(huì)去買立邦或多樂(lè)士。其實(shí)市場(chǎng)上的油漆品牌很多，包括：以環(huán)保著稱的都芳，還有芬琳、富亞、嘉寶莉、大孚、駱駝、華潤(rùn)、來(lái)威、大師……等等品牌。如果你追求品質(zhì)卓越，且有充足的資金保障，可以考慮選擇美國(guó)大師漆。

油漆品牌，國(guó)內(nèi)油漆企業(yè)只有制造沒(méi)有品牌，只有推銷沒(méi)有營(yíng)銷，只有生產(chǎn)沒(méi)有服務(wù)，這就給了外國(guó)品牌機(jī)會(huì)和空間。所以我們滿腦子才立邦、多樂(lè)士。

三、亞光漆、絲光和亮光漆

油漆一般都使用亞光的，亞光漆也是最實(shí)用。一般就常規(guī)的家裝而言，面漆最好不要采用絲光和亮光的。如果你采用亮光白的，再加之噴涂工藝，出來(lái)的結(jié)果會(huì)非常刺眼，雖然漆面摸上去很舒服，但看著很不舒服。墻面是用來(lái)看的而不是用來(lái)摸的。

四、關(guān)于油漆的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)

（一）關(guān)于刷涂、滾涂和噴涂

油漆的涂刷無(wú)外乎刷、滾、噴三種方法，油漆桶上一般都會(huì)注明每升油漆的涂刷面積，在這里要告訴大家的是，包括我自己在內(nèi)的很多鄰居都出現(xiàn)了按照實(shí)際涂刷面積購(gòu)買的油漆最后有剩余的現(xiàn)象，后來(lái)工人介紹說(shuō)：輥涂比刷涂廢油，噴涂比輥涂廢油。現(xiàn)在大部分的油工為了圖輕省，都買了噴漆的設(shè)備。所以，購(gòu)買油漆沒(méi)必要像買瓷磚一樣打出富裕，如果不發(fā)生施工隊(duì)偷油漆，按實(shí)際涂刷面積購(gòu)買應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的。

（二）是包工包料還是自己買漆

雖然讓施工隊(duì)包工包料省去了購(gòu)買油漆、計(jì)算涂刷面積的麻煩，但自己買漆，讓施工隊(duì)負(fù)責(zé)涂刷往往比施工隊(duì)包工包料省錢，不過(guò)遇到比較鬼的工長(zhǎng)也不好說(shuō)（因?yàn)樗孪染退銣?zhǔn)了怎么黑你）。所以，大家在選擇哪種成交方式之前最好就工長(zhǎng)的報(bào)價(jià)自己計(jì)算一下再做決定。至于你自己買回來(lái)的油漆是不是能原封不動(dòng)的上墻就看你家施工隊(duì)的職業(yè)操守了。

（三）清油和混油的區(qū)別

雖然這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，但時(shí)不時(shí)還會(huì)有同學(xué)問(wèn)，順道解釋一下：清油就是從前常說(shuō)的亮油，刷出來(lái)是透明的效果，所以，木材的木紋能看出來(lái)；混油刷完就看不見(jiàn)木紋了，混油是什么顏色，刷出來(lái)就是什么顏色。

（四）水性漆和油性漆的比較

前面我泛泛的說(shuō)了一句“水性漆的漆膜不如油性漆好，但是比油性漆環(huán)保”，僅從此句話，相信從環(huán)保的角度出發(fā)，很多同學(xué)都會(huì)毅然決然的選擇水性漆了。油性漆會(huì)散發(fā)著淡淡的清香，有人說(shuō)“苯的味道就是淡淡的清香”，不知道那淡淡的清香到底是不是傳說(shuō)中的苯……

下面說(shuō)說(shuō)水性漆，水性漆因?yàn)椴挥孟×舷♂專晕兜婪浅Ｐ。疑l(fā)

一、兩天就沒(méi)味兒了；跟水性木器漆一樣，水性金屬漆刷完之后兩天也聞不到任何味道了。所以，建議各位同學(xué)從環(huán)保的實(shí)際出發(fā)，買水性漆。至于漆膜的問(wèn)題，說(shuō)白了，再好的漆膜也不應(yīng)該以失去健康作為代價(jià)

五、關(guān)于油漆的經(jīng)驗(yàn)介紹：

美國(guó)卡芙“四合一”高級(jí)彈性環(huán)保乳膠漆，就是太貴了。都芳漆環(huán)保，刷完后沒(méi)有任何刺激性氣味，相反有一股淡淡的清香；其次，都芳面漆很稠，不兌水的話根本沒(méi)法刷，實(shí)際用量比計(jì)算的少。都芳雖然環(huán)保，但原裝色漆太少了，而且都是國(guó)人不常的顏色，調(diào)色據(jù)說(shuō)不是原裝色漿。漆膜比較好的有立邦三合一，來(lái)威；環(huán)保比如好的有都芳，富亞。大師漆當(dāng)時(shí)刷就一點(diǎn)味都沒(méi)有，耐擦洗性能也非常好，環(huán)保，涂刷面積超大。還是貴。來(lái)威漆膜好，要用上好的羊毛滾子才能出效果

電路改造

關(guān)于水電路改造的問(wèn)題，做為業(yè)主，沒(méi)必要把水、電路改造想象得多么復(fù)雜，我們主要應(yīng)該考慮的是把開關(guān)插座的位置以及數(shù)量大致確定好。

電路改造就是從開關(guān)插座展開。初步自行設(shè)計(jì)出你的水電路改造路線。

一、水電路改造從開關(guān)插座的位置確定開始

確定開關(guān)插座的位置應(yīng)該首先考慮以下三個(gè)方面的問(wèn)題：

第一，各個(gè)自然間將來(lái)扮演的角色。比如，要先確定主臥、次臥、書房；

第二，主要電器、家具的擺放。比如，電視、冰箱、櫥柜、書架等；

第三，家人的生活習(xí)慣。比如，喜歡邊吃飯邊看電視的，應(yīng)考慮飯廳安裝有線插座。

至于線路的走向，如果你選擇的是一個(gè)合格的裝修隊(duì)伍，這個(gè)隊(duì)伍首先應(yīng)該具備的基本素質(zhì)是替業(yè)主著想。比如，能穿墻走線的不繞墻，能不開槽的不開槽等等。這樣一來(lái)，你心里就踏實(shí)多了，否則，還確實(shí)需要自己多費(fèi)心。

二、各自然間開關(guān)、插座數(shù)量的參考建議：

（一）主臥室

開關(guān)：1個(gè)（主臥室頂燈）

插座：6個(gè)（兩個(gè)床頭燈、空調(diào)、電話、電視、地?zé)簦?/p>

（二）次臥室（兒童房）

開關(guān)：1個(gè)（次臥室頂燈）

插座：4個(gè)（空調(diào)、電話、寫字臺(tái)燈插座、備用插座）

（三）書房

開關(guān)：1個(gè)（書房頂燈）

插座：6個(gè)（網(wǎng)口、空調(diào)、電話、書房臺(tái)燈、電腦、備用插座）

（四）客廳

開關(guān)：1個(gè)（客廳頂燈）

插座：6個(gè)（電視、飲水機(jī)、空調(diào)、電話、地?zé)簟溆貌遄?/p>

（五）衛(wèi)生間

開關(guān)：2個(gè)（衛(wèi)生間頂燈、排風(fēng)扇或浴霸）

插座：4個(gè)（洗衣機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、電熱水器、電話）

（六）廚房（廚房、餐廳一體）

開關(guān)：2個(gè)（廚房頂燈、餐廳頂燈）

插座：7個(gè)（電冰箱、油煙機(jī)、廚寶、微波爐、餐桌邊上的涮火鍋插座、櫥柜臺(tái)面上至少有兩個(gè)備用插座）

（七）陽(yáng)臺(tái)：

開關(guān)：1個(gè)（陽(yáng)臺(tái)頂燈）

插座：1個(gè)（備用插座）

同學(xué)們可以根據(jù)自家的需要做適當(dāng)調(diào)整。

三、開關(guān)、插座涉及的一些基本問(wèn)題

（一）“開關(guān)和插座”總數(shù)量預(yù)測(cè)和購(gòu)買所需資金預(yù)算。

開發(fā)商交房的時(shí)候，最初的開關(guān)和插座無(wú)論是數(shù)量還是位置都不會(huì)很合適，所以，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)調(diào)整或增加開關(guān)插座的數(shù)量。120平米的三居室，改造后全部開關(guān)插座的數(shù)量一般要50個(gè)。50個(gè)不算多，有人家用了大概120個(gè)，光是買開關(guān)面板就花了1800多。

開關(guān)和插座是家裝里一項(xiàng)不大不小的支出，作為普通消費(fèi)者，平均算下來(lái)，每個(gè)開關(guān)插座的價(jià)格應(yīng)該在10元左右比較合適。針對(duì)此項(xiàng)建議是：能省就省。市場(chǎng)上比較有名的品牌很多，包括羅格朗、TCL、奇勝、西蒙……但如果選擇羅格朗，平均下來(lái)可能要超過(guò)20元錢。如果開發(fā)商原配的插座質(zhì)量還可以，一些隱蔽位置（如床頭柜后面、櫥柜里面）都可以用，不用全部買新的。

（二）從實(shí)用的角度合理安排開關(guān)、插座的位置，不然裝修結(jié)束以后你會(huì)覺(jué)得別扭。例如：排風(fēng)扇開關(guān)、衛(wèi)生間電話插座應(yīng)裝在馬桶附近，而不是裝在衛(wèi)生間進(jìn)門的墻邊，大家不用想就知道為什么了。衛(wèi)生間的電話要買那種按鍵在電話上的，不然便便的時(shí)候需要撥電話，扭著身子撥號(hào)會(huì)非常郁悶。

（三）很多人家所有的插座都是五孔的，其實(shí)沒(méi)必要。一些固定位置的專用插座，比如冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、廚寶、空調(diào)等完全沒(méi)必要買5孔的，3孔的就可以。在這里特別提醒大家，一般的電器，除了普通電視，基本上插頭都是三相的。

四、帶開關(guān)插座位置的選擇

“帶開關(guān)插座”的位置選擇問(wèn)題主要考慮兩點(diǎn)：一個(gè)是家用電器的“待機(jī)耗電”，另一個(gè)是方便使用。建議家里用五個(gè)“帶開關(guān)插座”：洗衣機(jī)插座、電熱水器插座、書房電腦連插線板插座、廚柜臺(tái)面兩個(gè)備用插座。

1、幾乎所有的家用電器都有待機(jī)耗電。所以，為了避免頻繁插拔，類似于洗衣機(jī)插座、電熱水器插座這類使用頻率相對(duì)較低的電器可以考慮用“帶開關(guān)插座”。

2、如果你認(rèn)為電飯鍋、電熱水壺這類電器兩次任務(wù)之間插來(lái)拔去的很麻煩，可以考慮在廚柜臺(tái)面的備用插座中使用“帶開關(guān)插座”。

3、書房電腦連一個(gè)插線板基本可以解決電腦那一大串插頭了，為了避免每天撅著屁股到寫字臺(tái)下面按插線板電源，我在書桌對(duì)面安裝了一個(gè)“帶開關(guān)插座”。

五、電視機(jī)后面到底應(yīng)該如何安排

早先有人建議“電視后面最好多用十孔插座，方便也整齊”。關(guān)于此點(diǎn)，我認(rèn)為用個(gè)五孔插座，后來(lái)連一個(gè)帶開關(guān)的插線板。

在所有家電里，“家庭影院”（包括電視）那一整套設(shè)備加起來(lái)的待機(jī)耗電是最大（功放尤其突出）。如果在電視后面用十孔插座，以后放上電視柜，功放、DVD、電視的插頭就要常年插在插座上了。經(jīng)常插拔肯定是不方便了，即便是換成帶開關(guān)的插座，把手伸進(jìn)去開關(guān)也不方便。而且功放、DVD、普通電視都是兩相的插頭，十孔插座（兩個(gè)五孔）也不夠。

六、空調(diào)插座有否必要帶開關(guān)

建議是：因?yàn)殡婇l箱里空調(diào)有專門的電閘，所以，空調(diào)插座沒(méi)必要帶開關(guān)，夏天不用的時(shí)候把電閘箱里的空調(diào)閘拉下來(lái)就行了。

七、插座的位置是重點(diǎn)

插座位置處理不當(dāng)?shù)脑挘绻谂P室、客廳，可能會(huì)影響家具擺放；如果在衛(wèi)生間、廚房，可能就要刨磚了。除非是你計(jì)算精確的位置，否則讓插座盡可能的把邊一般不會(huì)出錯(cuò)，但如果你把插座的位置留得不當(dāng)不正，就有可能與后期的家具擺放或者電器安裝發(fā)生沖突。

八、看好你的開關(guān)和插座

特別提醒同學(xué)們提前與家里的油工和瓦工及時(shí)溝通。按說(shuō)電路改造完畢后，廢棄的暗盒位置電工都會(huì)標(biāo)示出來(lái)，而對(duì)于有用的暗盒你就要特別留意了，有時(shí)候遇到比較糊涂的油工和瓦工會(huì)把一些有用的暗盒給堵上。這樣有用的暗盒就從墻上消失了。

九、哪里需要防潮蓋

一般來(lái)說(shuō)，潮濕或近水區(qū)域的插座需要防潮蓋，比如：臨近水槽、洗臉盆的插座，衛(wèi)生間濕區(qū)的插座。而開關(guān)不需要安裝防潮蓋。

水電路改造是裝修的重中之重，要考慮好各種電器的位置；上下水的位置；插座、浴霸、燈線一定要預(yù)留好……這些問(wèn)題如果事先沒(méi)想好，一旦做完水電路再改就麻煩了。所以改造之前一定要盡可能的把能想到的都想到，能定好的都定好，并提前跟施工隊(duì)溝通好，提前做準(zhǔn)備，這樣就能最大限度的減少遺憾了。

水電路改造需要考慮的39個(gè)問(wèn)題匯總：

一、水路部分

（一）水路設(shè)計(jì)首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；

（二）要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類，導(dǎo)致水路重復(fù)改造；

（三）衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，最好還接一個(gè)出來(lái)，以后接水拖地等很方便；

（四）洗衣機(jī)位置確定后，洗衣機(jī)排水可以考慮把排水管做到墻里面的，漂亮、方便；

（五）水路改造后應(yīng)該有兩次打壓測(cè)試，不過(guò)現(xiàn)在很多裝修隊(duì)都是做一次打壓；

（六）打壓測(cè)試最好專業(yè)人員在場(chǎng)，能起到監(jiān)督作用；因?yàn)橛械难b修隊(duì)會(huì)在此環(huán)節(jié)欺騙業(yè)主。方法是：打壓的時(shí)候，打開打壓泵的“回水閥”形成回路，打壓泵看起來(lái)雖然在工作，不過(guò)管內(nèi)并沒(méi)有多少壓力，特別對(duì)于電動(dòng)打壓泵，同學(xué)們更應(yīng)該注意。

（七）收房的時(shí)候應(yīng)該注意檢查廚房、衛(wèi)生間每個(gè)排水口是否通暢，如果排水緩慢應(yīng)該及時(shí)讓物業(yè)疏通；裝修期間應(yīng)該對(duì)排水口進(jìn)行保護(hù)，特別是在廚衛(wèi)貼瓷磚期間，最容易造成水泥落入排水口導(dǎo)致堵塞；

（八）鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該放水檢查，看看地漏排水是否順暢（以去掉地漏上蓋后的排水速度為準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠稚钏獾芈┒即嬖谂潘徛膯?wèn)題）；

（九）如要封閉多余地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢；

（十）對(duì)深水封地漏，在日后使用深水封地漏時(shí)，要根據(jù)使用情況經(jīng)常清理，否則地漏下面的膠墊掛了臟東西后就起不到封閉作用了；

（十一）還有一點(diǎn)尤其重要，洗衣機(jī)地漏最好別用深水封地漏，這種深水封洗衣機(jī)地漏十家有九家下不去水。究其原因主要是因?yàn)樯钏獾芈┯幸粋€(gè)普遍的特點(diǎn)就是下水慢，用于淋浴間等位置的深水封地漏，由于下水量不大，地漏基本還能滿足排水需要；但洗衣機(jī)的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本無(wú)法滿足，結(jié)果直接導(dǎo)致水流倒溢；

（十二）水路改造時(shí)，給以后安裝電熱水器、分水龍頭等預(yù)留的冷、熱水上水管應(yīng)該注意四點(diǎn)：

1、保證間距15厘米（現(xiàn)在大部分電熱水器、分水龍頭冷熱水上水間距都是15厘米，也有個(gè)別的是10厘米）；

2、冷、熱水上水管口高度一致；

3、冷、熱水上水管口垂直墻面，以后貼墻磚也應(yīng)該注意別讓瓦工弄歪了（不垂直的話，以后的安裝可就費(fèi)勁了）；

4、冷、熱水上水管口應(yīng)該高出墻面兩厘米，鋪墻磚時(shí)還應(yīng)該要求瓦工鋪完墻磚后，保證墻磚與水管管口同一水平。尺寸不合適的話，以后安裝電熱水器、分水龍頭等，很可能需要另外購(gòu)買管箍，內(nèi)絲等連接件才能完成安裝；

（十三）衛(wèi)生間地面一定別忘了做防水，特別是地面開槽的。淋浴區(qū)如果不是封閉淋浴房的話，墻面防水應(yīng)該做到180厘米高，以防日后“墻體出汗”。在抹水泥前一定要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒(méi)有問(wèn)題了才能鋪磚；

二、電路部分

（十四）電路的設(shè)計(jì)一定要詳細(xì)考慮可能性、可行性、可用性之后再確定。誰(shuí)也不愿意在新家的墻上地上滿拉電線。電路設(shè)計(jì)同時(shí)還應(yīng)該注意其靈活性，有時(shí)候也不能太“周全”了。總結(jié)一個(gè)比較簡(jiǎn)單的原則：在電器插頭比較集中的位置考慮將來(lái)接一個(gè)插線板，效果往往要好于設(shè)置滿墻的插座；

（十五）臥室頂燈可以考慮雙控（床邊和進(jìn)門處）；

（十六）客廳頂燈根據(jù)生活需要可以考慮裝分控開關(guān)（進(jìn)門廳和回主臥室門處）；

（十七）注意觀察電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無(wú)模塊；

（十八）環(huán)繞的音響線應(yīng)該在電路改造時(shí)就應(yīng)埋好。

（十九）注意強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會(huì)有干擾；

（二十）客廳、廚房、衛(wèi)生間如果鋪磚，一些位置可以適當(dāng)考慮不用開槽布線；

（二十一）插座離地面一般為30CM，不應(yīng)低于20CM，開關(guān)一般距地130CM；

（二十二）排風(fēng)扇開關(guān)、電話插座應(yīng)裝在馬桶附近，而不是進(jìn)衛(wèi)生間門的墻邊；

（二十三）浴霸應(yīng)考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是裝在衛(wèi)生間的中心位置；

（二十四）陽(yáng)臺(tái)、走廊、衣帽間可以考慮預(yù)留插座；

（二十五）帶有鏡子和衣帽鉤的空間，要考慮鏡面附近的照明；

（二十六）客廳、主臥、衛(wèi)生間應(yīng)根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣和方便性考慮預(yù)設(shè)電話線；

（二十七）一根管里最多三條線，而且切記：改造之前要說(shuō)清1米是如何算的，應(yīng)該按一根管計(jì)算，而不是按一條線計(jì)算；

（二十八）暗盒如何收費(fèi)一定要事先說(shuō)好，這是水電路改造最隱蔽、最黑暗的利潤(rùn)點(diǎn)。一個(gè)暗盒市場(chǎng)上也就

一、兩塊錢，而裝修隊(duì)往往收取十幾元錢，一般家裝需要暗盒的數(shù)量少也得有五、六十個(gè)。所以，同學(xué)們?yōu)榇税兹雍脦装賶K錢是很正常的事。暗盒要使勁往下砍！；

（二十九）插座的位置很重要，常有插座正好位于床頭柜后邊，造成柜子不能靠墻的情況發(fā)生。再重復(fù)一遍“讓插座盡可能的把邊一般不會(huì)出錯(cuò)，但如果你把插座的位置留得不當(dāng)不正，就有可能與后期的家具擺放或者電器安裝發(fā)生沖突”。

（三十）有些廚房的插座還是帶開關(guān)的方便，以避免例如日后電飯鍋插頭要時(shí)常拔來(lái)拔去的不方便。

（三十一）電視后面沒(méi)必要設(shè)置太多插座，最好是以后連一個(gè)插線板放在電視機(jī)側(cè)面。

（三十二）電工規(guī)范中，要求埋暗管必須用

PVC管，有接頭的地方必須留面板，以備檢測(cè)用。而實(shí)際操作中，為了美觀，很多工人都選擇把面板堵死了，大家自己權(quán)衡利弊吧；

（三十三）電路改造有必要根據(jù)家電使用情況考慮進(jìn)行線路增容；

（三十四）應(yīng)該與工人明確溝通意圖，設(shè)計(jì)思路。并在墻上彈線繪實(shí)際電路改造路線

三、水電路綜合部分

（三十五）水電路改造之前，應(yīng)該讓裝修公司（裝修隊(duì)）根據(jù)彈線測(cè)量一下水電改造的米數(shù)，你要在現(xiàn)場(chǎng)跟著，看他們測(cè)量的時(shí)候線路是怎么走的，這樣你心里會(huì)有個(gè)譜，即使將來(lái)實(shí)際的費(fèi)用超了，你要坎價(jià)，也知道對(duì)方的底線和努力的目標(biāo)；

（三十六）水電路改造要留圖紙、拍照片，最好能標(biāo)明尺寸，因?yàn)楹笃谛l(wèi)生間墻面安裝浴室掛件、熱水器、櫥柜等等涉及打孔的情況最多，處理不當(dāng)容易破壞水電路管線；

（三十七）水電路改造分不開槽、開槽兩個(gè)價(jià)格，也有的裝修隊(duì)把開槽價(jià)格細(xì)分為“非承重墻開槽、承重墻開槽”兩種價(jià)格；

（三十八）水電改造是最大的隱蔽工程，也是增項(xiàng)里面最貴的一項(xiàng)，不能工人說(shuō)多少就是多少，要看他們是不是按常規(guī)的方式走管，例如：該穿墻的偏給你繞著墻面走，原本兩管開一槽的硬要算雙槽；

（三十九）以下四款家電（煤氣灶也算在內(nèi)了）為裝修期間必須訂購(gòu)的，它們是：熱水器、油煙機(jī)、廚寶、煤氣灶。這四款家電都跟水電路改造、櫥柜設(shè)計(jì)有著很直接的關(guān)系，它們的位置設(shè)計(jì)尤其重要，同學(xué)們?cè)谒姼脑熘熬蛻?yīng)該心中有數(shù)。至于冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等家電，不用著急買，預(yù)留好插座的位置就可以了。

水電路改造還應(yīng)該根據(jù)各自家里的實(shí)際情況進(jìn)行具體分析，為了實(shí)現(xiàn)一個(gè)不是很實(shí)用的功能，而走起線來(lái)又特別不方便的話，還是考慮放棄的好。

最后提醒各位同學(xué)，水電路改造這個(gè)環(huán)節(jié)不要完全依賴別人的指點(diǎn)，將來(lái)的家是你住，且每家都有自己特殊的需求，在聽(tīng)取別人建議的基礎(chǔ)上，自己腦子里也一定要有數(shù)，這樣可以去掉一些別人提出的但實(shí)際你不需要的建議，也不漏下你將來(lái)需要的

廚衛(wèi)吊頂

廚衛(wèi)的吊頂用材也是家裝中一筆不小的開支，現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)最常用的吊頂材料有以下三種，一是鋁扣板，二是PVC扣板，三是防水石膏板。關(guān)于防水石膏板，不太了解現(xiàn)主要說(shuō)說(shuō)我對(duì)扣板材料的認(rèn)識(shí)。

一、關(guān)于PVC扣板

（一）什么是PVC。

PVC是聚氯乙烯材料的簡(jiǎn)稱，屬于塑料裝飾材料的一種。大家只要記住：PVC就是塑料，就行了。現(xiàn)在的扣板市場(chǎng)，PVC扣板所占的市場(chǎng)份額絲毫不亞于鋁扣板，而且價(jià)格也不相上下，一些扣板門市也都兼營(yíng)PVC扣板和鋁扣板。

（二）PVC材料的優(yōu)缺點(diǎn)

大家只要想想塑料就不難理解了。PVC材料的主要優(yōu)點(diǎn)就是：材質(zhì)比較輕、防水防潮，與我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的塑料不同的是，PVC還有阻燃隔熱的特點(diǎn)。PVC的缺點(diǎn)就是：耐高溫性不好，在較熱的環(huán)境中工作容易變形。

（三）如何挑選PVC扣板

客觀地說(shuō)，PVC材料用于扣板還是綽綽有余的。如何挑選PVC扣板主要從以下四個(gè)方面入手：

1、PVC扣板的截面為蜂巢狀，這也是辨別PVC扣板和鋁扣板最直接的方法。挑選時(shí)要注意PVC扣板的兩邊咬合是否順暢，局部有沒(méi)有起伏和高度差；

2、用手折彎不變形，富有彈性；用手敲擊表面聲音清脆，說(shuō)明其材質(zhì)韌性強(qiáng)。劣質(zhì)的PVC材料很脆，同學(xué)們甚至輕輕一掰就裂了；

3、聞聞板材是否有味道，如果有明顯的刺激性氣味則說(shuō)明其環(huán)保性能差；

4、表面要平整，色彩圖案要清晰。

二、關(guān)于鋁扣板的建議

（一）相對(duì)PVC扣板而言，鋁扣板的使用壽命更長(zhǎng)，可連續(xù)使用20—60年。從使用的角度，建議用鋁扣板作為吊頂材料的，環(huán)保耐用；

（二）大家在選擇鋁扣板的時(shí)候應(yīng)選擇壁厚、韌性強(qiáng)的鋁扣板。

1、市場(chǎng)上的鋁扣板以0.6毫米、0.7毫米、0.8毫米厚的為主，一般所說(shuō)的“7個(gè)厚”，就是指0.7毫米厚的鋁扣板；

2、考察韌性的方法是：彎一下鋁扣板的截面，看其彈性，質(zhì)量好的應(yīng)能夠基本復(fù)原。

（三）在鋁扣板安裝的時(shí)候，同學(xué)們還應(yīng)該特別注意鋁扣板表面的氧化膜和烤漆是否有劃傷的痕跡，如果發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決退掉；

（四）衛(wèi)生間是亮衛(wèi)可選擇亞光的，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，建議用亮光的；

（五）有的同學(xué)怕麻煩，鋁扣板這一項(xiàng)讓裝修隊(duì)全包，其實(shí)完全沒(méi)必要。首先，裝修隊(duì)用的鋁扣板質(zhì)量不敢保證；其次，裝修隊(duì)安裝鋁扣板都不是專業(yè)的師傅，其安裝水平也非常有限；

（六）鋁扣板的安裝一般要在廚衛(wèi)鋪完墻地磚之后，同學(xué)們?cè)诎惭b之前應(yīng)該準(zhǔn)備好廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）讓工人一并安裝；

（七）有些同學(xué)為了有效利用空間，安裝鋁扣板的時(shí)候讓工人盡量貼頂，不過(guò)安裝鋁扣板的規(guī)范要求是距離房頂至少要有

（八）同樣是從有效利用空間的角度考慮，如果頂面有較低的下水管線，可以通過(guò)

5公分；

做鋁扣板臺(tái)階來(lái)保證吊頂高度。一些同學(xué)為了追求衛(wèi)生間頂面的平整，可著下水管線的最低點(diǎn)安裝鋁扣板，結(jié)果浪費(fèi)了很多空間，完全沒(méi)必要；

（九）現(xiàn)在很多同學(xué)家的鋁扣板搭配用的是一深一淺的斑馬紋圖案，也算是目前鋁扣板的主流設(shè)計(jì)了。個(gè)人感覺(jué)一色的要好一點(diǎn)，那個(gè)班馬紋的設(shè)計(jì)看著有點(diǎn)暈。大家不妨多去別人家參觀參觀，有沒(méi)有同感。

（十）鋁扣板裝上去以后，你一時(shí)半會(huì)也不會(huì)去觸碰它。個(gè)人認(rèn)為，沒(méi)必要花太多的錢。對(duì)于普通消費(fèi)者而言，鋁扣板本身

50元左右價(jià)位的就應(yīng)該可以了。50元以下的鋁扣板，質(zhì)量還真是很一般，估計(jì)是給裝修隊(duì)預(yù)備的。

（十一）鋁扣板的安裝也是個(gè)關(guān)鍵，建議大家選購(gòu)品牌鋁扣板的時(shí)候也一定要讓廠家專門的工人上門安裝。一些品牌鋁扣板的廠家因業(yè)務(wù)繁忙的原因，把安裝環(huán)節(jié)部分交由門市的代銷商負(fù)責(zé)。而商家工人的安裝水平往往不如廠家的工人。

鋁扣板跟地板不同的是，建材市場(chǎng)的地板安裝是免費(fèi)的，地板商家從安裝環(huán)節(jié)無(wú)利可圖；而鋁扣板的安裝是收費(fèi)的，鋁扣板商家是要從中牟利的。所以，同學(xué)們?nèi)绻恢鲃?dòng)提出要求，鋁扣板商家肯定不會(huì)提醒你可以找廠家的工人安裝。

綜合前面所說(shuō)的，安裝鋁扣板水平的排序依次是：廠家工人強(qiáng)于商家工人強(qiáng)于裝修隊(duì)工人。

（十二）品牌鋁扣板的價(jià)格無(wú)論是鋁扣板本身還是安裝費(fèi)都不便宜。特別是鋁扣板市場(chǎng)的名牌。鋁扣板可連續(xù)使用20—60年，如果普通鋁扣板能使用20年，名牌鋁扣板能用60年。不過(guò)實(shí)在找不到任何理由為60年以后的鋁扣板提前預(yù)支費(fèi)用。

三、關(guān)于“附加費(fèi)用”

（一）“附加費(fèi)用”主要是指主材以外的費(fèi)用，“附加費(fèi)用”是商家比較隱秘的利潤(rùn)點(diǎn)，在你簽單之前，商家一般不會(huì)主動(dòng)告訴你。所以你如果問(wèn)了，就掌握了選材的主動(dòng)，有些該砍的價(jià)格可以砍，該砍掉的項(xiàng)目也可以砍；但如果不問(wèn)，那經(jīng)常就是商家大筆一揮的事了。

在眾多家裝建材中，“附加費(fèi)用”所占比重最高的——鋁扣板首當(dāng)其沖，鋁扣板“附加費(fèi)用”占了總費(fèi)用的40%還多。緊隨其后的還有包括天然石材、布簾、玻璃等材料。部分電器，如史密斯熱水器，因?yàn)殡娐犯脑欤彩崭郊硬牧腺M(fèi)。

（二）鋁扣板的“附加費(fèi)用”

其實(shí)早先很多前輩在帖子里都提到過(guò)關(guān)于鋁扣板邊條等項(xiàng)目的收費(fèi)。為了便于同學(xué)們理解，舉一家鋁扣板為例。

一家鋁扣板最后下來(lái)一共用了730元，其中安裝費(fèi)占了130元，邊條占了185元，鋁扣板本身占了415元。一般建材市場(chǎng)的安裝費(fèi)是20元/平米，邊條是10元/米。“附加費(fèi)用”占到了43%。所以，同學(xué)們?cè)谠儐?wèn)鋁扣板價(jià)格的同時(shí)，一定別忘了讓商家報(bào)一下邊條的價(jià)格和安裝費(fèi)。

（三）其他材料的“附加費(fèi)用”

1、天然石材。天然石材一般也要計(jì)損耗，商家要按0.6米寬結(jié)帳。再算上磨邊、對(duì)角、切圓、挖空，有的商家還要加點(diǎn)送貨費(fèi)？！還要加點(diǎn)玻璃膠費(fèi)？！等等等等……其“附加費(fèi)用”一般也要超過(guò)總費(fèi)用的40%。而人造石一般嚴(yán)格按照延米收費(fèi)，沒(méi)有“附加費(fèi)用”，即使是這樣，天然石材還是比人造石便宜，因?yàn)樘烊皇牡钠饍r(jià)相對(duì)人造石要低得多。

2、布簾。拋去窗簾布本身的費(fèi)用，布簾的花邊、垂墜、布帶、鉛線、掛鉤、掛球、綁帶等等的“附加費(fèi)用”約占總費(fèi)用的40%。

3、玻璃。跟天然石材一樣，買1平米的玻璃，一般商家會(huì)以考慮耗材為由，按1.2平米甚至更高計(jì)算價(jià)格，但因?yàn)椴ＡУ募庸に蜗鄬?duì)石材較為單一，其“附加費(fèi)用”也要略低一些，約占總費(fèi)用的25%左右；

其他的包括櫥柜、塑鋼窗等等也都含有一些隱蔽的“附加費(fèi)用”。同學(xué)們?cè)谀憬ú牡臅r(shí)候，要常把“有沒(méi)有別的費(fèi)用？”這個(gè)問(wèn)題掛在嘴邊。

四、關(guān)于鋁扣板的經(jīng)驗(yàn)介紹：

選擇鋁扣板一定要計(jì)算好龍骨、邊角和陽(yáng)角的價(jià)格。砍價(jià)時(shí)不要光盯著鋁扣板，邊條是商家不引人注意的利潤(rùn)點(diǎn)。一般他們會(huì)說(shuō)沒(méi)幾根，就這個(gè)價(jià)吧。實(shí)際上只要你一算，邊條的金額不是小數(shù)。吊頂?shù)陌惭b不復(fù)雜，衛(wèi)生間如果要裝浴霸和熱水器，注意安裝配合好就可以了。廚房衛(wèi)生間吊完頂后，應(yīng)用膠把四周的邊封一下為好。啞光烤漆的鋁扣板在國(guó)外市場(chǎng)賣得很好，但是中國(guó)市場(chǎng)最受歡迎的是亮光覆膜的。在使用上沒(méi)有任何區(qū)別，并不是覆膜的就更耐水油更耐擦洗。

燈具篇

轉(zhuǎn)過(guò)燈具市場(chǎng)的同學(xué)肯定都有眼暈的感覺(jué)，一是因?yàn)闊籼啵且驗(yàn)槟憧偸茄鲋弊油靸海瑫r(shí)間長(zhǎng)了容易造成腦供血不足。不知道自己到底該買什么樣子的。

一、各自然間主燈的選擇

（一）客廳

客廳和餐廳是最能夠體現(xiàn)室內(nèi)檔次的地方，燈要貴一些，客廳燈800元左右差不多，餐廳燈500元左右就可以了，臥室頂燈的照明用途不大，300元就行……”

（二）餐廳燈

現(xiàn)在所有新裝修的房子沒(méi)有一家不在餐桌上面安裝吊燈的，而且大都是三頭的吊燈。一直不太理解這個(gè)設(shè)計(jì)為什么如今這么普及。

餐廳用三頭吊燈有以下幾個(gè)缺點(diǎn)無(wú)法回避：

1、不小心會(huì)碰壞

2、落灰污染

3、餐桌位置被鎖定

此外，用三頭吊燈使餐區(qū)感覺(jué)有些壓抑，餐桌有一種被壓迫感，吃飯感覺(jué)不是特別痛快。建議選用吸頂燈。

（三）臥室燈

1、主臥室

2、次臥室、書房

次臥室就是將來(lái)的兒童房，書房多用于看書學(xué)習(xí)，這兩處的燈光應(yīng)該亮一些，且燈宜簡(jiǎn)不宜繁。枝杈太多、太華麗的燈會(huì)給人一種喧賓奪主的感覺(jué)。

在燈具的選擇上，有一點(diǎn)需要大家記住的是：燈并非居室中的主旋律，真正入住以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你用眼睛尋找開關(guān)的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于你抬頭欣賞居室燈的時(shí)間。太繁瑣的燈將來(lái)清理衛(wèi)生也是個(gè)問(wèn)題。所以這兩個(gè)自然間的燈建議都用吸頂燈。

（四）廚衛(wèi)燈

無(wú)論是廚房還是衛(wèi)生間，從使用安全的角度考慮，選擇燈具必須遵從的規(guī)則是：具有主臥室建議用羊皮燈。臥室頂燈的照明用途不大”。

防潮功能。一般來(lái)說(shuō)，以帶密封圈的吸頂燈為主。此外，衛(wèi)生間鏡前燈的寬度應(yīng)該略短于鏡寬，且也應(yīng)具備防潮功能。

（五）陽(yáng)臺(tái)燈

陽(yáng)臺(tái)燈可以遵從兩個(gè)方向：要么當(dāng)作純照明用，選擇一款便宜的吸頂燈（廚房陽(yáng)臺(tái)適用）；要么作為陽(yáng)臺(tái)裝飾，特別對(duì)于帶落地飄窗的陽(yáng)臺(tái)，可以考慮選擇一款具有裝飾作用的藝術(shù)燈具（臥室和客廳陽(yáng)臺(tái)適用）。

（六）門廳、過(guò)廊燈

入戶門廳燈一般多用冷光燈管配吊頂，原則上應(yīng)該稍微亮一點(diǎn)。進(jìn)家門打開門廳冷光燈的瞬間心情特別好；

室內(nèi)過(guò)廊燈一般適合用暖光燈，或者暖光燈管配吊頂，以避免晚上起夜上廁所，被冷光燈照得困意全無(wú)。

以上就是對(duì)各自然間主燈選擇的一些建議。此外，在家里面合適的位置還可以安裝增強(qiáng)設(shè)計(jì)用的壁燈、裝飾壁櫥用的射燈、輔助照明用的地?zé)簦@些就完全由主人的意愿所決定了。

二、關(guān)于燈具選擇的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

（一）根據(jù)房高選擇燈具。特別對(duì)于1.5米以下建房的居室內(nèi)，應(yīng)慎用高落差吊燈；

（二）注意光照面積。特別對(duì)于客廳、廚房、衛(wèi)生間、書房、兒童房、儲(chǔ)物間這類的自然間，要根據(jù)其面積大小，選擇適合的光照瓦數(shù)；

（三）買燈應(yīng)該適當(dāng)考慮日后的清潔工作，還有日后更換燈泡、燈管的方便程度；

（四）買由燈珠做光源的燈需要注意，如果燈珠的質(zhì)量不是很過(guò)硬，燈珠數(shù)量太多，以后就有麻煩了。有小兩口兒選了一款里面有12個(gè)燈珠的藝術(shù)吊燈，據(jù)說(shuō)那12個(gè)燈珠就沒(méi)同時(shí)亮過(guò)；

（五）盡可能的選擇節(jié)能燈泡、節(jié)能燈管的燈，原因很簡(jiǎn)單——省電；

（六）選購(gòu)節(jié)能燈泡的時(shí)候應(yīng)該注意，優(yōu)質(zhì)節(jié)能燈泡的光源是“三基色”的，發(fā)出的光很柔，把手放在旁邊，手上的顏色很自然；而劣質(zhì)節(jié)能燈泡發(fā)出的光有點(diǎn)紫，手上的顏色被照得鐵青鐵青的，比較恐怖；

（七）買磨砂玻璃燈罩的同學(xué)需要注意一點(diǎn)，工人安裝燈罩的時(shí)候必須帶塑料手套（吃烤羊的那種），否則臟手在磨砂玻璃上面一按一個(gè)印，想擦掉必須用專業(yè)清潔劑。你自己日后清潔時(shí)也切忌用潮抹布擦拭磨砂玻璃表面。最好的清潔方法是用雞毛撣子；

（八）從概率的角度考慮，建議大家盡量選擇燈頭少的燈。分析如下：一個(gè)燈泡一年壞一次，那么十個(gè)燈泡一年就可能壞十次，燈上的燈泡越多，你更換燈泡的頻率肯定就越高。建議用吸頂燈，因?yàn)槲敓衾锩嬷挥幸桓h(huán)形燈管；

（九）很多同學(xué)都以為吸頂燈只適用于廚房、衛(wèi)生間，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)。現(xiàn)在的吸頂燈樣式很多，而且很適合簡(jiǎn)約家裝選用。

（十）風(fēng)水學(xué)里傳說(shuō)燈不宜壓床，大家在水電路改造的時(shí)候，可以根據(jù)床的位置考慮移動(dòng)燈位，操作起來(lái)并不復(fù)雜。當(dāng)然，如果你是個(gè)唯物主義者的話，就不必考慮這么多了。

三、關(guān)于燈具的經(jīng)驗(yàn)介紹：

根據(jù)自己的喜好和各個(gè)房間裝修的風(fēng)格，確定使用暖色調(diào)還是冷色調(diào)。客廳和臥室我喜歡溫馨的格調(diào)，所以是暖光源；廚房、衛(wèi)生間喜好光亮明快則為冷光源。節(jié)能燈雖然節(jié)能，但有些頻閃，晃眼，舍棄。其次，燈具的外形因地制宜。初次逛燈具城肯定會(huì)為那些或金碧輝煌或五花八門造型各異的燈具造成目不暇接的感覺(jué)，到后來(lái)肯定是花了眼，不知道挑那個(gè)好了。好看是一方面，還要考慮實(shí)用、及使用和維護(hù)的方便性。現(xiàn)在流行的低壓直流燈，點(diǎn)起來(lái)很好看，但有些燈是串聯(lián)的，不像交流燈是并聯(lián)的，這樣，假設(shè)一個(gè)燈有那么12個(gè)小燈泡，一旦有一個(gè)壞了，嘿嘿，其他11個(gè)也都黑了，這時(shí)候你怎么知道是哪個(gè)小燈泡壞了？廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的燈均為防潮吸頂燈。有的吸頂燈。電感啟動(dòng)的燈管一閃一閃才會(huì)亮。如果電壓不穩(wěn)或電壓過(guò)低，啟動(dòng)是很困難的。電子啟動(dòng)的，就是象普通燈泡，一開即亮。

石材篇

天然石材是家裝必不可少的裝修用材，但也容易成為同學(xué)們忽視的環(huán)節(jié)。天然石材也是家裝中典型的無(wú)品牌材料。對(duì)石材的認(rèn)識(shí)，比較經(jīng)典的一句話是：“東西是好東西，可惜的是沒(méi)有人去證明它們。”所以，我們?cè)诮ú氖袌?chǎng)只會(huì)看到“蒙古黑、濟(jì)南青、中國(guó)紅、大花綠”，而看不到“某某牌的蒙古黑”。

一、天然石材的分類

（一）裝修用的天然石材以大理石和花崗巖為主。

1、關(guān)于花崗巖：花崗巖是從天然巖體中開發(fā)出來(lái)，經(jīng)加工而成的一種板材，其特點(diǎn)是硬度大、耐壓、耐火、耐腐蝕，自重較大；

2、關(guān)于大理石：大理石是變質(zhì)巖，表面光滑。相對(duì)花崗巖，大理石色彩豐富，紋理清晰，多用于高檔的裝飾工程用，但大理石的硬度較低、容易斷裂。

二、選擇天然石材應(yīng)該注意的問(wèn)題

（一）花崗巖和大理石

1、說(shuō)到石材，同學(xué)們最關(guān)心的是石材的放射性問(wèn)題。其實(shí)世界上的任何物質(zhì)都有放射性，但有些放射對(duì)人體并不能構(gòu)成傷害。小面積家裝所用的石材，其放射性一般不會(huì)對(duì)人體造成損害；

2、對(duì)比之下：花崗巖的放射性要大于大理石，我們常用的“蒙古黑、中國(guó)黑、濟(jì)南青”都屬于花崗巖，但都是較“安全”的石材，大家盡管放心使用；

3、石材的放射性按照它的鐳發(fā)射當(dāng)量濃度共分為A、B、C三級(jí)，只有

A級(jí)石材可用于家庭裝修；

4、常用石材的價(jià)格大概是：濟(jì)南青60元/平米；中國(guó)黑90元/平米；蒙古黑110元/平米。不過(guò)有一點(diǎn)要跟大家明確，品質(zhì)好的濟(jì)南青質(zhì)量未必都不如蒙古黑。只是石材市場(chǎng)的濟(jì)南青一般都是比較普通的；

5、在購(gòu)買石材的時(shí)候，商家可能會(huì)問(wèn)你用料的幅寬，一般來(lái)說(shuō)，1.5米以下的石材是按照我上面說(shuō)的價(jià)格；1.5米以上的石材，商家可能會(huì)適當(dāng)加價(jià)。

6、前面提到“附加費(fèi)用”時(shí)，我說(shuō)過(guò)天然石材和玻璃的“附加費(fèi)用”問(wèn)題，天然石材一般要有損耗，比如你買石材，商家要按寬0.6米結(jié)帳。

7、加工天然石材的手段很多，商家一般都要計(jì)算費(fèi)用，比如磨邊（具體到磨單邊還是雙邊）、對(duì)角、切圓、挖空等，如果路途較遠(yuǎn)，有的商家還要加送貨費(fèi)。上面說(shuō)的這些加工手段在加工過(guò)程中不一定都用上，具體用到哪些，商家會(huì)在上門測(cè)量的時(shí)候會(huì)給你建議；

8、石材商家加工石材之前一般都要上門實(shí)際測(cè)量一下，同學(xué)們應(yīng)該讓商家先給你報(bào)一個(gè)價(jià)，包括總價(jià)和各項(xiàng)的具體單價(jià)，乃至如何計(jì)算的。裝修到后期，很多同學(xué)也確實(shí)裝累了，交錢的時(shí)候特痛快，工人報(bào)完總價(jià)立刻付全款。

9、在陽(yáng)臺(tái)、浴室柜臺(tái)面的外延磨邊處理上，負(fù)責(zé)任的商家會(huì)問(wèn)你是磨1/2圓還是1/4圓，兩者的收費(fèi)應(yīng)該是一樣的。常用的是磨1/2圓，相對(duì)美觀一些；

10、買小面積用的石材最適合大家去的地方其實(shí)是離你家新房最近的建材市場(chǎng)，價(jià)格上也貴不到哪去，石材掙的主要是加工費(fèi)。

11、家裝最常用的天然石材以黑色為主，品種以濟(jì)南青、中國(guó)黑、蒙古黑為最常見(jiàn)，特別是蒙古黑。有的人家的窗臺(tái)、浴室柜臺(tái)面、淋浴間擋水條用的都是蒙古黑；

12、同學(xué)們?cè)谶x購(gòu)石材之前，最好先到石材市場(chǎng)讓商家教你如何區(qū)分石材。有一家裝修，商家用染色的濟(jì)南青冒充中國(guó)黑。區(qū)別是否染色的方法是：看切面和底面，染色的石材因?yàn)榻?jīng)過(guò)浸泡，整體都是黑色的，而正常情況下，切面和底面呈白灰色。

13、天然石材常用在窗臺(tái)等位置，特殊定做的比如衛(wèi)生間浴室柜、前面提到淋浴間的擋水條，以及一些同學(xué)家的櫥柜也用的天然石材。

14、石材的一些經(jīng)驗(yàn)：

（1）市場(chǎng)上的大部分石材的輻射都不會(huì)對(duì)人體構(gòu)成危害，而且家裝用量本身也不算大，同學(xué)們盡管放心用；

（2）一般來(lái)說(shuō)，顏色越深的石材輻射越強(qiáng)烈，不過(guò)并非指“蒙古黑”、“中國(guó)黑”一類的石材，主要還是針對(duì)以紅色為主的石材說(shuō)的；

（3）杜鵑紅是石材市場(chǎng)輻射較嚴(yán)重的石材，應(yīng)慎重選擇；

（4）對(duì)于櫥柜臺(tái)面準(zhǔn)備用天然石材的同學(xué)，在這里需要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)該用花崗巖，而不是大理石。因?yàn)榇罄硎鄬?duì)花崗巖硬度較低，以后在大理石操作臺(tái)上剁菜剁肉容易發(fā)生斷裂；

（5）石材在國(guó)外被廣泛使用。在進(jìn)口石材中，莎安娜米黃的質(zhì)量非常不錯(cuò)，不過(guò)就是貴；

（6）同樣是裂紋，對(duì)于花崗巖算事故，對(duì)于大理石可以通過(guò)用大理石膠填縫再用專用砂紙打磨的方法處理；

（7）色彩豐富，紋理清晰的大理石其顏色差別越大，說(shuō)明其質(zhì)地差別也越大，說(shuō)明其組分差別也越大，再進(jìn)一步說(shuō)明其物理性能的差別也越大，結(jié)論是：越容易出現(xiàn)裂紋、斷裂等現(xiàn)象。黑白相間的大理石尤其明顯。

（二）青石板

可能很多同學(xué)不知道青石板為何物，同學(xué)們家裝修幾乎沒(méi)有用青石板的，下面介紹一下，大家不妨在轉(zhuǎn)石材市場(chǎng)的時(shí)候順道考察一下青石板，也許你會(huì)喜歡也不一定。

1、青石板尺寸最小的有5×15厘米的，還有10×15、10×20，15×20，15×30，20×30（單位：厘米）等等多種型號(hào)。

2、青石板的尺寸越小，價(jià)格越低。5×15厘米的價(jià)格最低12元/平米就能拿下。

3、地面鋪青石板的方法跟鋪地磚沒(méi)有什么區(qū)別，但有兩點(diǎn)必須注意：一是青石板一定要錯(cuò)開鋪貼，一般瓦工都有經(jīng)驗(yàn)，就跟陽(yáng)臺(tái)墻面長(zhǎng)條小磚的鋪貼道理一樣；二是鋪完青石板后一定要刷兩遍清漆封一下表面，否則時(shí)間一長(zhǎng)，青石板表面會(huì)一層一層的剝落。

4、由于青石板的價(jià)格比地磚便宜得多，第一，深綠色的青石板地面比較復(fù)古，所以墻面也應(yīng)該有相應(yīng)的呼應(yīng)才好，第二，青石板還有一個(gè)不可避免的缺點(diǎn)就是窩灰，而且其窩灰的能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于仿古地磚，以后打掃衛(wèi)生是個(gè)問(wèn)題，如果把青石板用于陽(yáng)臺(tái)，墻面不好配合是其一，今后地面的清理也是個(gè)麻煩事

窗簾篇

一、關(guān)于窗簾的建議

關(guān)于窗簾，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該盡可能從簡(jiǎn)。很多同學(xué)一提窗簾第一反應(yīng)就是布簾，其實(shí)窗簾除了布簾還有竹卷簾、畫卷簾、百葉窗等很多種。具體安裝窗簾的時(shí)候，大家應(yīng)該根據(jù)居室的功能、窗戶的形狀大小具體情況具體分析，而不是一味的把所有的房間都安裝布簾。下面提到的建議中，有的泛泛的指窗簾，而有的則是專門針對(duì)布簾的。

（一）窗簾，尤其是布簾的安裝，要在家里所有基礎(chǔ)裝修全部結(jié)束，且做完拓荒保潔之后，千萬(wàn)別因?yàn)樾募保崆鞍惭b，這樣可能會(huì)把布簾變成一塊碩大的干抹布。

（二）窗簾的色彩應(yīng)注意與居室（特別是墻面顏色、居室大小、床上用品顏色）和諧搭配。原則上，小房間適合淺色窗簾，大房間適合深色窗簾。

（三）窗簾的圖案選擇應(yīng)考慮空間大小、室內(nèi)凈高。原則上，小房間的窗簾花型不宜過(guò)大；大房間可適當(dāng)選擇大的花型。

（四）現(xiàn)在選擇落地窗簾的同學(xué)越來(lái)越多了，大家要特別注意的是，落地窗簾的下擺應(yīng)高出地面3—5厘米左右，過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致拖地，窗簾下擺容易弄臟，而且嚴(yán)重影響窗簾的垂感；有同學(xué)選擇齊窗臺(tái)做窗簾，非常非常的不好看。

（五）帶褶折的布簾寬度最好是整面墻寬，能夠遮擋窗戶兩側(cè)的墻面，而且整體感要好。

（六）關(guān)于紗簾。要說(shuō)紗簾一點(diǎn)用沒(méi)有肯定是不客觀的，比如說(shuō)視覺(jué)上，一些同學(xué)喜歡紗簾的那種朦朧感。所以，裝與不裝只要是自己喜歡的就可以了。

（七）布簾添加的配件很多，比如：花邊、垂墜、布帶、鉛線、掛鉤、掛球、綁帶……從實(shí)用角度講，除了像布帶這樣必須要有的，還有像垂墜兒或鉛線有所選擇的配件，其他很多都是華而不實(shí)的累贅，且也是窗簾商家主要的利潤(rùn)點(diǎn)所在。所以，可以考慮適當(dāng)省略。

（八）窗簾的花邊。細(xì)心的同學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)，窗簾門店展示的窗簾很少有不帶花邊的。花邊是最容易讓人產(chǎn)生“審美疲勞”的附加產(chǎn)物。花邊在以后的生活中除了給你家的洗衣機(jī)增加負(fù)荷之外，不會(huì)再有其他的用途了。所以，不建議大家選擇花邊。布簾只需加布帶和鉛線，喜歡這種平實(shí)的感覺(jué)。

（九）布簾一般分“定高買寬”和“定寬買高”兩種賣法，同學(xué)們?cè)谫?gòu)買自己喜歡的布簾的時(shí)候首先應(yīng)該向商家詢問(wèn)是怎么賣法。舉個(gè)例子：同樣是30元/延米的布簾，“定高買寬”要比“定寬買高”節(jié)約大米。而且，“定寬買高”的布簾幅與幅之間不可避免的接線看起來(lái)也不是很美觀。如果不是自己特別喜歡的款式，建議大家還是選擇“定高買寬”的布簾。

（十）一般來(lái)說(shuō)，窗簾和窗簾桿是同時(shí)安裝的，不過(guò)也有同學(xué)家預(yù)先安裝了窗簾桿。所以，前面提到的落地窗簾的下擺應(yīng)高出地面3—5厘米左右，一定要把握好，最簡(jiǎn)單的方法就是去一個(gè)裝過(guò)窗簾的朋友家實(shí)地測(cè)量一下（精確到厘米），然后在做窗簾的時(shí)候，把自己核算的準(zhǔn)確尺寸（做多高的窗簾）告知商家。

（十一）竹卷簾和畫卷簾，常用于有窗臺(tái)的窗戶上。它們的價(jià)格主要根據(jù)竹藝和畫面的質(zhì)量來(lái)決定。購(gòu)買時(shí)同樣需要把附加費(fèi)一項(xiàng)與商家事先溝通好，比如竹卷簾上面的裝飾邊、畫卷簾的卷簾桿等都是要單收費(fèi)的。

（十二）窗簾桿，都是一個(gè)從廣東拉來(lái)的，一般家裝最常用的那種粗鋁合金管的窗簾桿是同一系列的窗簾桿，質(zhì)量就不用調(diào)了，大家選選顏色，比比價(jià)格就可以了；

（十三）窗簾桿有一個(gè)臨界尺寸要求，2米7以下長(zhǎng)的窗簾桿，安裝的時(shí)候左右各有一個(gè)固定端就可以了；但如果窗簾桿的長(zhǎng)度超過(guò)了2米7，就需要在中間加一個(gè)固定端，以防止窗簾桿變形。對(duì)于窗簾桿超長(zhǎng)的同學(xué)，在商家上門安裝的時(shí)候尤其應(yīng)該注意此環(huán)節(jié)。

（十四）窗簾滑道有納米軌（約

10元/米）、普通軌道（約6元/米）之分，兩個(gè)總價(jià)不會(huì)差太多，不過(guò)用起來(lái)感覺(jué)還是不一樣的。所以，建議同學(xué)需要安裝滑道的話，就選擇納米軌，做工好，且收拉的感覺(jué)確實(shí)很舒暢。

在這里插一句，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，由于你的裝修資金不夠充裕，裝修過(guò)程腦袋里肯定會(huì)想如何節(jié)約大米的問(wèn)題。我裝修的時(shí)候在考慮如何節(jié)約大米的同時(shí)，也在考慮哪些環(huán)節(jié)不能節(jié)約大米。總結(jié)出來(lái)一點(diǎn)：但凡是家裝中的樞紐環(huán)節(jié)，同學(xué)們?cè)谶x擇的時(shí)候，最好不要“節(jié)約”該花的錢。比如開合用的合頁(yè)、收拉用的軌道、上下水管件，這些差價(jià)不過(guò)幾塊錢的東西，質(zhì)量的差別卻很明顯，買了便宜貨回家不但省不了多少錢，使用起來(lái)還會(huì)給你的生活添亂。所以，我不會(huì)花100多元選擇瓷磚，但我在選擇合頁(yè)、軌道、上下水管件的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)吝嗇手中的大米。

二、窗簾的選擇

窗簾包括，布簾（主臥、次臥、廚房）；彩畫卷簾（客廳、書房）；竹簾（次臥陽(yáng)臺(tái)擋西曬用的）。可以說(shuō)各個(gè)位置用什么窗簾早在裝修之初就已基本確定。

（一）主臥室布簾。主要考慮了其遮光性。有的同事睡覺(jué)特別輕，見(jiàn)亮就醒，所以他家買窗簾的時(shí)候特意加了一層避光簾（對(duì)窗面用銀色的那種）。不過(guò)很多同學(xué)肯定都不喜歡把避光簾搬進(jìn)臥室的設(shè)計(jì)。帶黑色底襯的布簾，遮光效果很好，尤其適合喜歡躺在家里做白日夢(mèng)的同學(xué)。

（二）次臥室布簾。次臥窗簾的選擇，主要考慮的是配合次臥室的壁紙，從對(duì)比色的角度，選擇布簾。

（三）廚房布簾。裝不打褶的布簾。冬天來(lái)了，這個(gè)看似單薄的布簾可以讓廚房和陽(yáng)臺(tái)有著明顯的溫差，而且使用起來(lái)簡(jiǎn)易便捷。

（四）客廳、書房相對(duì)臥室而言，更崇尚簡(jiǎn)約的風(fēng)格，所以更適合卷簾或百葉窗。如果把家里的窗戶都弄成布簾，多少有些冗贅感，建議選擇了畫卷簾。再次強(qiáng)調(diào)一下，卷簾和百葉窗常用于有窗臺(tái)的半高窗戶，家里面的落地飄窗還是要選擇布簾的，要不怎么叫“飄”窗呢。

（五）次臥室陽(yáng)臺(tái)裝組竹卷簾。一是用來(lái)遮擋西曬，二是遮擋隔壁鄰居家的陽(yáng)臺(tái)視線。無(wú)論買什么，都應(yīng)該至少給自己一個(gè)買的理由。此點(diǎn)大家切記，裝修是一個(gè)由凌亂到清晰的過(guò)程，你的很多設(shè)計(jì)思路就源于在給自己尋找一個(gè)買的理由的思考過(guò)程。很多同學(xué)裝修到了后期完全陷入到“趕集”的狀態(tài)中，心里嘀咕著“趕緊結(jié)束”，嘴里念叨著“差不多就行了”。以這種態(tài)度對(duì)待裝修，肯定是避免不了會(huì)出錯(cuò)的。

三、窗簾的價(jià)格預(yù)算

窗簾布藝，同樣是三居室六組窗簾，如選用的都是韓國(guó)進(jìn)口布料，每米的價(jià)格都在150元以上，最后下來(lái)共花了1萬(wàn)多元。

由于個(gè)人的欣賞角度和財(cái)力狀況不同，窗簾市場(chǎng)二、三十塊錢一米的布簾已經(jīng)非常不錯(cuò)了，三居室六組窗簾的正常預(yù)算應(yīng)該在1500元左右。再而且，按說(shuō)中國(guó)的紡織業(yè)已經(jīng)夠發(fā)達(dá)了，在諸如窗簾這類“軟環(huán)節(jié)”的選擇上沒(méi)必要追求什么“韓國(guó)布料”。

還是那句老話：如果我有100萬(wàn)專門用于裝修，我可以把裝修變成世界上最簡(jiǎn)單的事情，可惜我沒(méi)有。所以，作為普通消費(fèi)者還是盡可能務(wù)實(shí)一些的好。

家具篇

一、有關(guān)家具的一些建議

（一）轉(zhuǎn)多了家具市場(chǎng)，感受家具最大的特點(diǎn)就是“一分價(jià)一分貨”，建材市場(chǎng)的低檔家具很多，尤其以三聚氰胺板為代表的，一張2米的大床，甚至有的1000元就能拿下。鑒別家具是否環(huán)保的辦法：一是聞味兒，二就是根據(jù)價(jià)錢。

（二）同學(xué)們?nèi)绻麥?zhǔn)備轉(zhuǎn)家具，建議集中時(shí)間轉(zhuǎn)遍家具的高中低檔品牌。

（三）由于涉及購(gòu)買家具的時(shí)候，前期的基礎(chǔ)裝修肯定都已經(jīng)基本完成了，所以，在訂購(gòu)家具的時(shí)候，一定要實(shí)地量好了尺寸之后再定家具，并且留出誤差，為了以防萬(wàn)一，最好用本子把尺寸范圍記下來(lái)。

（四）如果大家對(duì)判斷家具是否環(huán)保沒(méi)有準(zhǔn)確把握，可以考慮購(gòu)買一些以鋼化玻璃為主要材料的家具，比如：客廳茶幾、餐桌。鋼化玻璃家具特點(diǎn)就是：便宜且環(huán)保。

（五）家具表面的溝槽應(yīng)該盡量少，溝槽太多時(shí)間長(zhǎng)了容易落灰。那種接近整板的款式，外觀大氣、且好打點(diǎn)。反之，那些仿古家具就顯得復(fù)雜多了。

（六）好家具的表面細(xì)膩光滑，尖角兒部分一般也都會(huì)經(jīng)過(guò)鈍化處理。而低檔家具往往就不會(huì)做得這么細(xì)了，從家人安全的角度考慮，也應(yīng)該避免選購(gòu)太露尖兒的家具。

（七）比較同檔次不同牌子的家具是否環(huán)保，最直接的多開幾個(gè)柜門聞聞就可以，不要聽(tīng)商家的任何所謂“是正常的木味兒、不是國(guó)家檢驗(yàn)合格的材料不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)”等等的解釋和說(shuō)辭。我在這里也不好具體形容，總之你多聞幾款家具，哪些氣味正常，哪些不正常，自然而然就知道了。

（八）一些家具展廳所謂的折扣價(jià)十有八九都是虛的，在家居店問(wèn)過(guò)的6折后的價(jià)格，比團(tuán)購(gòu)價(jià)貴了近乎一倍。

（九）買床的時(shí)候，同學(xué)們不要只詢問(wèn)床的價(jià)格，還要問(wèn)問(wèn)配套的床頭柜的價(jià)格（除非你只打算買床），一些商家把大家注意的床的價(jià)格壓低一些，而從床頭柜找回來(lái)，兩個(gè)床頭柜加一起有大半張床那么貴。

（十）沙發(fā)沒(méi)必要買太貴的，沙發(fā)坐墊兒是沙發(fā)最重要的部分，也直接影響沙發(fā)的舒適度。市場(chǎng)上沙發(fā)的坐墊兒分兩種：一是獨(dú)立簧的，二是整塊海綿的。大家一定要買獨(dú)立簧的。區(qū)分的方法很簡(jiǎn)單，問(wèn)問(wèn)商家，或者自己?jiǎn)瓮裙蛟谏嘲l(fā)墊上，獨(dú)立簧會(huì)對(duì)膝蓋產(chǎn)生一個(gè)明顯的反作用力，而海綿就不會(huì)。之所以不能買海綿坐墊兒，是因?yàn)楹＞d坐墊兒用的時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)出現(xiàn)“大坑”。市場(chǎng)上有的品牌沙發(fā)真的很貴，沒(méi)必要。不過(guò)太便宜的沙發(fā)，