第一篇：申請個人房屋抵押授信貸款的流程介紹

申請個人房屋抵押授信貸款的流程介紹

(1)貸款的受理和調查

①貸款的受理。

各級分支機構應通過現場咨詢、窗口咨詢、電話銀行、網上銀行、業務宣傳手冊等渠道和方式，向擬申請個人抵押授信貸款的個人提供有關信息咨詢服務。

應向貸款銀行提交以下資料:借款人

身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理抵押授信貸款的聲明;貸款銀行規定的其他文件和資料。

②貸前調查。

貸前調查是對借款人提供的申請材料的真實性、完整性、合法性、有效性以及借款人信用情況、還款能力、抵押房產價值及原有住房抵押貸款的履約情況進行調查。

貸前調查人必須至少直接與借款申請人(包括共同申請人)面談一次，可以在簽訂(預簽)合同時進行。

貸前調查完成后.貸前調查人應對調查結果進行整理、分析，提出是否同意貸款的明確意見，送交貸款審核人員進行貸款審核。

(2)貸款的審查和審批

①貸款的審查。貸款審查人負責對借款人提交的材料進行規范性、真實性、完整性審查。

以購買住房或未設定抵押的己有住房作抵押授信貨款的，貸款審查人按照規定進行審查，同時對抵押授信貸款額度、有效期間、貸款用途等進行審查。

將在銀行原住房抵押貸款轉為抵押授信貸款的，貸款審查人對借款申請人提交的材料的完整性、規范性和真實性進行審查，重點審查貸前調查人對抵押房產價值、借款人原貸款履約情況及還款能力的調查意見。

②貸款的審批。貸款審批人應對以下內容進行審查:借款人資格和條件是否具備;借款人提供的材料是否完整;貸款額度、有效期和貸款用途等是否符合規定;抵押房產價值、抵押率的確定是否符合規定，由此確定的貸款額度是否準確、合理;貸款主要風險點的防范措施是否有效;其他需要審查的事項。

貸款審批人在對上述內容進行認真審查的基礎上，按照規定對抵押授信貸款額度、有效期間進行審批，并在借款人“個人抵押授信貸款申請表”上簽署審批意見。

信貸業務部門應根據貸款審批人的審批意見做好以下工作:

第一對未獲批準的借款申請，貸前調查人應及時告知借款人，將有關材料退還，并做好解釋工作;同時做好信貸拒批記錄存檔。

第二，對需補充材料的，貸前調查人應按要求及時補充材料，并重新履行審核、審批程序。

第三.對經審批同意或有條件同意的貸款，信貸經辦人員應及時通知借款申請人并按要求落實有關條件后辦理合同簽約和貸款支用等。

(3)貸款的簽約和發放

對經審批同意的貸款，其支用流程如下所示:填寫合同，審核合同一簽訂合同葉抵押登記手續的辦理一申請支用一支用審查一支用核批一相關文本、憑證簽署及貸款發放。

抵押授信貸款應建立臺賬進行貸款額度管理，可通過個人貸款系統提供的專門報表實現。

貸款銀行應在臺賬中建立抵押授信貸款的貸款額度、可用貸款額度、有效期間、抵押物價值、抵押率等指標，記錄抵押授信貸款項下各筆貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、有效期間調整等數據，并設立專門的貸款額度調整、貸欲失效及終止的記錄欄，記錄貸款額度的調整、失效、終止及其他變更情況。

第二篇：房屋抵押貸款申請流程

房屋抵押貸款申請流程

想買房子簡單，住房子輕松嗎房屋抵押銀行貸款就會讓你享受如此優越的便捷，快來了解一下吧!

房屋抵押銀行貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押貸款，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。申請資料

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)申請流程

填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定

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書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

注意事項

需要辦理房屋抵押銀行貸款的朋友，可以根據自己的情況來辦理這項抵押貸款，辦理貸款的朋友一定要多了解這方面的知識，這樣有助于您的貸款辦理更加順利，如果您貸款方面不明白的地方可隨時咨詢易融網在線顧問，易融網會為你提供最專業的貸款服務。

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第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產

借款金額：根據客戶具體情況，一般在該申請房產的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業務申請，指導客戶準備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結婚證，房產證，銀行房產按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業主提供企業資料）

房產評估以及產權信息的確定：了解內容包括房產市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產評估發展中心網站查詢)，并上門調查并拍照，確定房產屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環節；

借款人與公司法務人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權協議等相關協議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務部簽署完所有合同及協議，給予審批意見，同意后送至資產管理部簽署意見，意見同意后送至財務部, 借款人需要先交第一期月供（轉賬至深圳市恒天盛貿易有限公司）及手續費（現金），財務在收到上述月供及手續費（現金）后，辦理放款手續（放款至借款人賬號）

法務部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結清手續，退還相關資料

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第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準備

當你想要借款時，無論你是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產（包括有產權證明的房產）；

你的資產現市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備資料

我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。企業基本資料：

營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是征信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。

4．綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。

2．借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第五篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程.txtゅ你不用一上線看見莪在線，就急著隱身，放心。莪不會去纏你。說好的不離不棄 現在反而自己卻做不到╮房屋抵押貸款流程 ***（劉小姐）

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1．房屋抵押貸款流程

為了正當的生活和經營需要，以自己或他人的產權房作為抵押物向銀行申請特定用途的貸款。

2．貸款的期限、金額、首付比例

◆1年-30年；

◆貸款金額最高為房屋評估價的80％。（利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（6.10%-7.05%），客戶在獲得額度時并不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；）

3．借款人所需條件

◆具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

◆具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

◆能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；

◆能夠提供我方認可的其他保證。

4．抵押房屋具備的條件

◆完全產權的商品房、公房、別墅、商鋪、寫字樓等；

◆業主為個人或企業；

◆手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。

5．借款人應提供的材料

◆夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照； ◆收入證明及所在單位營業執照副本復印件（加蓋公章）

◆借款用途材料：可簡化

6．房主應提供的材料

◆夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）

◆房產證原件

◆已購公房需提供原購房協議

◆央產房需提供上市確認書

7．銀行利率及還款方式

◆銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率

◆還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇

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