第一篇：我收集的農村別墅建筑設計圖紙
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第二篇：別墅建筑設計任務書
別墅建筑設計任務書
(山地別墅 溪邊別墅 海濱別墅)
一、教學目的與要求
本課程設計屬居住建筑中的一類。雖然，我們只安排了別墅設計,但對于公寓住宅的戶型種類及組合方式，也需要掌握相關的居住建筑理論,能系統了解并掌握其設計方法與設計要點。
1．認識到建筑應與自然環境有機結合，與基地相適應，這是建 筑設計的重要原則之一。別墅建筑應與優美的自然風光融為一體，從基地環境、條件出發創造出有個性特色的建筑形象與空間。2．初步掌握“從外到內，內外結合”這一基本的建筑設計方法。注意從總體入手，首先解決好建筑布局與自然環境和基地的關系，同時注意內外結合來設計，創造良好的室內外空間，功能布局合理，使別墅既與自然環境有機結合，又滿足度假生活的各項使用要求。3．了解度假別墅這一建筑類型的特點，妥善安排別墅各項使用功能及戶外活動場地。既保障居住環境的私密性與舒適性，又有優美宜人、接近自然的室內外度假休閑環境。同時應滿足朝向、日照、通風及建筑結構等項技術要求。
4．建立尺度概念，了解居住建筑中人體活動對家具尺寸與布置、室內凈高、樓梯與走道的尺寸等要求。
5．學習用形式美的構圖規律進行立面設計與體型設計，創造有個性特色的建筑造型，為環境增色。
二、課程設計任務與要求
(一)設計任務書
1、設計要點
（1）．本設計有三種地段環境（山地、溪邊、海濱）共3塊基地供學生自選。選定后，首先自行確定使用者的身份（如畫家、天文學家、演員、服裝設計師??）和對建筑有無特殊的功能要求。
（2）．研究設計任務書，分析該度假別墅的房間組成及在功能上的主次關系，將相關房間劃分為建筑的不同功能分區。（3）．分析地段環境特點（朝向、景觀、地形、道路??），使建筑布局與自然環境有機結合，山地別墅尤要注意巧妙利用地形高差。合理確定建筑物在地段中的位置，決定入口方向和道路的關系。結合功能分區、房間組成及房間的主次關系，推敲建筑的布局形式。
（4）．巧妙利用地段環境和景觀特色來構思室內空間和室外休閑環境，使主要空間有良好的視野、朝向、采光及通風等，使室內外空間流通滲透，相互因借，創造優美舒適的度假休閑環境。
（5）．注意建筑結構的合理性，尤其是樓房承重結構的上下對應關系。
（6）．運用形式美的構圖規律進行立面及體型設計。在平面布局大致合理的基礎上，通過推敲建筑的體型組合來進一步調整平面和立面，使方案逐步完善。確定建筑風格、材料與色彩，創造得體又具有特色的建筑形象，為環境增色。
（7）．了解家庭度假生活、人體活動尺寸的要求，合理組織室內空間并布置家具，重點推敲起居室及餐室的室內空間，營造親切而舒適的生活氛圍。2．設計要求
(1)總體布局合理，包括功能分區，主次出入位置，停車位。室外場地，與環境、綠化的結合等。
(2)功能組織合理，布局靈活自由．空間層次豐富。使用空間尺度適宜，合理布置家具。
(3)體型優美，尺度親切。具有良好的室內外空間關系。(4)結構合理，具有良好的采光通風條件。3．建筑組成及要求
(1)總建筑面積控制在300㎡左右(按軸線計算，上下浮動不超過5％)。(2)面積分配(以下指標均為使用面積)。A.主要房間
·客廳：1間，25～30㎡，會友朋、宴賓客之用 ·起居室：l間，25～30㎡，家人休息及近親光臨之室 ·書房：1間，25～30㎡，主人閱讀之處，要求與客廳往來便利 ·餐廳：1間，12～20㎡，家庭使用，可容納8人餐桌 ·廚房：l間．10㎡以上，中餐烹調．可方便送餐至餐廳 ·主臥室：l間，18㎡以上，雙人房，附自用浴廁 ·兒童房：1間，18㎡以上，單人房，附自用浴廁 ·客臥室：l間，15㎡以上．雙人房或單人房附自用浴廁 B.次要房間 ·洗滌間：l間．面積自定，放置洗衣機、洗衣池及烘干機等 ·車庫：l間，面積自定，可容納轎車一輛，自行車兩輛 ·貯藏室：面積自定，一間或一間以上 C.室外用地
·停車位：可停放轎車1～2輛 ·羽毛球場：宜采用硬質鋪地
·兒童游樂場地，面積自定，宜采用軟質鋪地 4.圖紙內容及要求(1)圖紙內容
1、總平面圖： 1:200要求：畫出準確的屋頂平面并注明層數，注明各建筑出入口的性質和位置；畫出詳細的室外環境布置（包括道路、廣場、綠化、小品等），正確表現建筑環境與道路的交接關系；指北針。
2、各層平面圖： 1:100要求：應注明各房間名稱（禁用編號表示）；首層平面圖應表現局部室外環境，畫剖切標志；各層平面均應畫室內家具、衛生設備布置，并注明標高，同層中有高差變化時亦須注明
3、立面圖： 1:100要求：不少于兩個，至少一個應看到主入口，制圖要求區分粗細線來表達建筑立面各部分的關系。
4、剖面圖： 1:100要求：應選在具有代表性之處，應注明室內外、各樓地面及檐口標高。
5、透視圖：要求：一個，應看到主入口，并能較好反映建筑特征。6.地形圖(1)用地條件說明 如：
·該用地位于市郊某別墅區。用地周邊環境良好，有高大喬木．有良好的景觀價值。
·該用地塊南側有一條8m寬主干路。東側為社區中心景觀?！び蠥、B兩塊地形任選
7、設計說明：要求：應能準確表達設計構思，所有文字應用仿宋字或方塊字整齊書寫，禁用手寫體。A、設計構思說明B、技術經濟指標：總建筑面積、總用地面積、建筑容積率、綠化率、建筑高度等(2)圖紙要求
1、圖紙尺寸：594X420，張數視需要確定；
2、表現方式：可用硬筆淡彩或水彩渲染或鋼筆黑白表現；
3、每套圖紙須有統一的圖名和圖號。
4、線條粗細疏密有致，圖面分四等線。(二)設計進度與要求
1．解讀設計任務書。參觀有關別墅建筑實例。課后收集相關資料．并做調研報告。開始進行方案構思。應著重考慮下列幾個方面的問題： a.居住對象的特點及使用要求。
b.建筑物在總圖中的位置，朝向與視野，建筑物與周圍環境的關系，入口方向等。
c.建筑平面形狀、空間關系及建筑體型外觀，包括：房間的開間、進 深及高度，門窗的位置，家俱的大體布局等。提倡用工作模型推敲方案。
d.建筑物的屋頂形式。
2．分析任務書及設計條件。進行多方案比較(2～3個)。第一次草圖檢查，講評。
3．確定發展方案。進行第二次草圖設計。針對方案存在的主要問題進行調整。做工作模型，進—步推敲建筑形體。第二次草圖檢查，講評。
4.在評圖后推敲完善，進一步細化方案。繪制正圖。繪制彩色透視效果圖。交圖。(三)調研提要
1．結合實例分析平面組合采用的方式?有何特點? 2．實例總平面組合中，動靜分區如何體現？ 3.建筑采用何種風格? 4．建筑風格能否體現使用者的性格、職業特點？ 5．各空間的形狀與大小各有什么特點？ 6．室內家具如何布置? 7．主要用房與輔助用房之間的位置關系如何? 8．廚房及廚具的具體尺度?如何布置? 9．衛生間及潔具的具體尺度?如何布置? 10．樓梯位置如何選擇?具體技術參數怎樣計算? 11．結構布置是否合理?
（四）參考書目
1．建筑資料集編委會編．建筑設計資料集．北京：中國建筑工業出版社，1994 2.天津大學鄒穎，卞洪濱編著別墅設計，北京：中國建筑工業出版社，2000 3．國外花園別墅設計集錦．北京：中國建筑丁業出版社，2000 4.本書編委會編．建筑系學生優秀作品集．北京：中國建筑工業出版社．1999 5．張綺曼，鄭曙暢主編．室內設計資料集．北京：中國建筑正業出版社，1991 6．《建筑學報》《世界建筑》，《建筑師》等雜志中有關別墅建筑設計的文章及實例。
7、《別墅》 清華大學出版社
附：作業上交時間及形式
以班為單位刻兩張盤1月18日上交
2015年12月28日
第三篇：建筑設計圖紙常見問題總結
建筑專業施工圖常見問題總結
一、項目概況...................................................................................................................................2
二、墻體工程...................................................................................................................................3
三、地下室防水...............................................................................................................................3
四、屋面...........................................................................................................................................3
五、門窗及玻璃幕墻.......................................................................................................................4
六、內裝修.......................................................................................................................................4
七、無障礙設計...............................................................................................................................4
八、防火設計...................................................................................................................................4
九、上人屋面...................................................................................................................................5
十、低窗臺欄桿...............................................................................................................................5
十一、廚房.......................................................................................................................................5
十二、衛生間...................................................................................................................................6
十三、平面圖 ：.............................................................................................................................6
十四、立面圖...................................................................................................................................9
十五、剖面圖.................................................................................................................................10
十六、外線施工圖設計開始前需與甲方明確的問題.................................................................11
十七、對配變電所門的防火要求.................................................................................................12
十八、總平面.................................................................................................................................12
十九、節能.....................................................................................................................................14
二十、地下室.................................................................................................................................15 二
十一、地面層.............................................................................................................................16 二
十二、公建防火分區：.............................................................................................................16 二
十三、構件安全與防火性能審查中常見的一些問題.............................................................17(一)樓梯..................................................................................................................................17(二)電梯設計..........................................................................................................................18(三)建筑構配件......................................................................................................................18(四)建筑無障礙設計內容涉及面廣......................................................................................18 二
十四、建筑專業.........................................................................................................................19 二
十五、結構專業.......................................................................................................................22 二
十六、電氣專業.........................................................................................................................26 二
十七、給排水專業.....................................................................................................................27 二
十八、暖通空調專業.................................................................................................................29 二
十九、弱電專業.........................................................................................................................29 三
十、建筑電氣專業.....................................................................................................................29 三
十一、建筑防火構造.................................................................................................................30 三十三
零散歸納.........................................................................................................................33 三
十四、審圖公司歸納.................................................................................................................36
一、項目概況
1.簡述防火設計時，誤將多層建筑亦進行建筑分類，“建規”僅要求明確建筑的耐火等級。只有高層建筑要求分類:一類和二類，其一類耐火所屬的地下室等級為一級，二類耐火等級不應低于二級，地下室耐火等級無論是多層或高層均為一級。
2裝飾做法光是文字說明表達不完整。最好是有各種材料做法一覽表+各部位裝修材料一覽表方能完整地表達清楚，少數能做到，多數工程還只是文字說明。總說明中占地面積一般都缺標注。
3門窗表。一般都有，但關鍵對一些組合窗，非標準窗表示不清楚，對組合窗及非標窗，應畫出立面圖，并應把拼接件選擇、固定件、窗扇的大小、開啟方式等內容標注清楚，如組合窗面積過大，請注明要經有資質的門窗生產廠家設計方可：還有就是對門窗性能：如防火、隔聲、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等技術要求應加以說明。比如建筑物1-6層和七層及七層以上對門窗氣密性要求不一樣(1-6層為3級：七層及以上為4級)。
4防火設計說明普遍存在問題。按《建筑工程設計文件編制深度規定》要求每層建筑平面中要注明防火分區面積和分區分隔位置示意圖：宜單獨成圖：如為一個防火分區：可不注防火分區面積。
5有關“夏熱冬冷地區”節能設計的說明：也普遍存在問題(居住建筑的節能設計)：(1)外窗：特別東西窗缺保溫隔熱措施。
(2)導熱系數的主體部位值與平均值概念不清：把建筑主體部位的K值作為平均K值說明。
(3)缺節能設計計算書及節能設計審查文件：造成節能設計不經濟。
6.幕墻工程。(包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻等)及特殊的屋面工程：與其它特殊構造：對其設計、制作、安裝等技術要求未加說明。
7缺電梯(自動扶梯)：選擇及性能說明包括(功能、載重量、速度、停站數、提升高度等等)。
8.墻體預留孔及樓板預留孔：管道井樓層的封堵方式等未說明。
8.屋面防水等級未說明：或屋面具體做法不符合相應的防水等級要求。常見問題為：把屋面砼結構層作為一道防水設防：或卷材厚度不符合相應防水等級要求。
9有關民用建筑：建筑材料有害物質限量未說明。這一點建設部《關于加強建筑工程室內環境質量管理工作的若干意見》(建辦質(2002)17號)文件及《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2001都有了明確規定：應加以說明。
二、墻體工程
1）非承重的外圍護結構墻體以及內隔墻當采用輕骨料砼砌塊時，應注明其強度等級要求，用于外墻強度等級為3.5，用于內墻為2.5。其砌筑砂漿亦應注明強度等級要求，還需說明輕集料砼空心砌塊墻的構造和技術要求。
2）非承重的外觀圍護結構墻體以及內隔墻當采用加氣砼砌塊墻體時應注明加氣砌塊的干密度等級及強度等級以及砌筑方法 ——采用強度等級不低于M5的專用砂漿或是采用粘結劑DA—HR砌筑，亦須注明有關加氣混凝土砌塊墻的構造和技術要求。
3）內隔墻隔聲及防火：住宅分戶墻隔聲量“住規”及“住建規”均要求不應小于40db（注： 北京市“九五”住宅標準要求分戶墻空氣隔聲量應大于45db）；住宅分戶墻、樓梯間隔墻其耐火極限為2小時（注：高規要求住宅18層及18層以下的部分單元與單元之間設有防火墻—6.1.1.1條）。
三、地下室防水
1）地下室防水等級分為四級、其防水等級的劃分主要依據為其工程重要程度和使用功能。其防水等級的設防有別于屋面防水等級的設防。如屋面二級防水要求，二道防水層，由于
地下工程一、二、三級其主體結構必須選用防水砼，其防水層一級應選一層至二層，二級應選一層，三級宜選一層。如地下室依據工程重要程度和使用功能其防水等級為二級，防水層選用3厚SBS二層,其防水設防和防水等級不吻合。應選用4厚SBS一道即可。
2）地下室防水做法僅在設計說明里注明其防水層做法，而在地下室詳圖上不注明其構造做法，給施工帶來麻煩，詳圖不詳。
四、屋面
1）屋面板的耐火極限及燃燒性能：“建防規”第5.1.3條：一二級耐火等級建筑的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限不應低于1.5及1.0h，其屋面板無疑應為鋼筋磚屋面。第5.1.4條一二級耐火等建筑的屋面板應采用不燃燒材料，沒有提出其耐火極限，本條可以理解成為一二級耐火等級。建筑的不上人屋面板可采用金屬夾芯板，其夾心材料應采用不燃燒材料，如巖棉板，切忌選用聚苯或聚氨酯夾芯板。因金屬聚苯或聚氨酯夾芯板的燃燒性能達不到不燃燒材料。
2）屋面排水：
①外排水系統做法不完善，僅選用出水口詳圖，而漏選雨水管、水斗或連接管詳圖做法。
②平屋面相同坡度相交的斜脊線、天溝線不是450交線，縱坡坡度小于1%不滿足“屋技規”第4.2.4條要求：屋面縱坡坡度不應小于1%，排水死角未設反坡，出現積水點。3）女兒墻：施工圖詳圖設計時往往只畫其詳圖而沒有選用相應做法，大部分沒有構造柱，壓頂僅表示為鋼筋砼而沒有配筋和砼標號。女兒墻構造柱及其鋼筋砼壓頂，結構圖一般不表示。施工圖交底時施工單位提出來后或發修改通知單或洽商，從而增加額外工作。
五、門窗及玻璃幕墻
1）外窗的氣密性不應低于4級在門窗的物理性要求中一般都提出此項要求。有關玻璃幕墻的氣密性能不低于“建筑幕墻物理性能分級”（GB/T 15225）中規定的Ⅲ級。此條規定或漏掉或是將玻璃幕墻的氣密性和外窗的氣密性混為一談。此條在“市公建節能標”中作為強制性條文，必須嚴格執行。
六、內裝修
在內裝修做法表中，尤其內墻面的裝修易忽略保溫墻和保溫樓面的做法。特別應注意樓梯間、前屋裝修的燃燒性能為A級材料。
七、無障礙設計
1）大中型公建及中高層住宅其輪椅通過平臺寬度≥2.0其余均為1.5米。
2）輪椅坡道轉彎處平臺尺寸不小于1.5×1.5（米）。
3）坡道起點和終點扶手需向外延伸300mm長。
4）入口門內外差超過15mm或者為15mm但需以斜面過渡。
八、防火設計
1）公共建筑無論“高規”和“建規”每個防火分區一般其安全出口不應少于2個。防火分區之間的連通口除地下室和“高規”6.1.1.3條（一類：兩個防火分區建筑面積之和1400m2，二類2100m2）之外，不得作為一個安全出口。同層兩個防火分區之間不得共用一個樓梯。關于防煙分區當車庫設有機械排煙系統時其每個防煙分區不宜超過2000 m2。劃分太小，增加設備不經濟
2）商店和娛樂場所的人數，樓梯寬度、疏散距離要按規范進行計算確定。商店樓梯梯段凈寬不少于1.4米，其寬度源于每股人流0.55m+（0～0.15）m（人體擺幅）公建人流眾多場所取上限，梯寬不少于2股人流，即（0.55+0.15）×2=1.4（m）。
九、上人屋面
欄桿 ：“通則”6.63條及“住規”4.2.1條均規定上人屋面臨空欄桿凈高，低層、多層住宅及24米以下公建不應低于1.05米。臨空高度在24米以上以及中高層及高層住宅不低于1.10米。“通則”6.6.3條注釋：欄桿底部有寬度大于或等于0.22m且高度低于或等于0.45m的可踏部位，欄桿高度應從可踏部位頂端計算。而“住規”4.2.1條條文說明將欄桿高度應從桿欄下部可踏部位計算，以確保安全高度，而可踏部位在“住規”3.9.1條條文說明中規定：距離樓（地）面<屋面面層>0.45m以下（不含0.45m）臺面、橫向欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不計入窗臺凈高。關于可踏面的判定，“通則”和“住規”有不同的說法，住宅有其特殊性，針對未成年人，要求從嚴。對于可踏面只有高度有限制，沒有寬度的限制。只要高度低于0.45，即使寬度<220甚至橫向欄桿低于0.45米時都視為可踏面。上人屋面欄桿的高度以及可蹬面的確認，往往容易出現錯誤，不在于欄桿高度的本身，而是從什么地方來確定高度。一般按屋面板以上高度來標欄桿高度，沒有計入屋面做法的厚度，或是已計屋面做法厚度，而沒有從最高處（分水線、脊線處最高）來確定欄桿或是可踏面的高度，應從最不利的地方計算，最不利的地方應滿足規范的要求。
十、低窗臺欄桿
1）誤將“通則”中規定的不滿220寬的臺面視為可踏面。220寬的臺面是針對屋面、陽臺、臨空欄桿而言，住宅外墻厚220mm本身寬度也不足220mm。低窗臺的可踏面應按上述“住規”3.9.1條其條文說明中的相關內容判定。
2）當設置相當于欄桿高度的防護固定窗作為防護措施時，須注明固定窗的水平荷載由橫檔承受，其安全玻璃應為厚度大于6.38mm的夾膠玻璃，不能只注為安全玻璃，鋼化玻璃屬于安全玻璃，其不妨沖撞。
3）當低窗臺高度在可踏面以上時甚至800高，作為住宅，不滿足900，此時欄桿不一定要從樓面上豎起欄桿，雖滿足規范要求，但既不經濟，又不美觀。
4）凸窗護欄：低窗臺護欄如沿墻設置或是沿窗設置均滿足“細則”的要求，但均不盡人意，沿墻設置則窗臺無法利用，浪費空間；沿窗設置則猶如籠子，嚴重影響視線，最好沿窗護欄改為夾膠玻璃固定窗，即安全又美觀。
十一、廚房
1）住宅廚房：
①廚房內的主要設施：洗滌池、操作臺、灶具的布置不符合廚房工藝操作流程：洗、切、燒。
②灶具布置不靠近排氣道，致使上部吊頂內放置排氣軟管，空間利用浪費，灶具應緊貼排氣道，其集氣罩的排氣軟管直接插入排氣道。
③灶具和排氣道相對位置不對，灶臺上集氣罩的排氣管和排氣道的短邊相鄰，而排氣管應從排氣道的寬邊插入。灶臺應和排氣道的寬面相鄰。
④開敞式廚房使用燃氣灶，不符合市“細則”第118頁12.1.7條之規定：燃氣灶應設在有通風設施的封閉空間內，不得開敞。
⑤廚房內不必要設地漏，又不需要沖洗地面，以減少二次污染。
2）公用廚房：
①廚房和餐廳的面積比一般為1：1，在設計中往往廚房面積偏小。
②公用廚房一般由廚房設備專業公司進行二次設計，但應為排水、通風、排油煙等預留土建條件。
③“建規”7.2.3條要求廚房的隔墻耐火級限不低于2H的不燃燒體，隔墻上的門窗應為乙級防火門窗。特別是廚房和備餐相通的門窗亦應為乙級防火門窗。
④廚房內工作人員應有更衣衛生間淋浴等房間。
十二、衛生間
1）無前室的衛生間門直接開向廳，干擾視線，又不衛生應增加前室。
2）別墅設計中應有工作人員的衛生間，一般主人和工作人員由于社會地位，生活習慣等眾多因素，不應共用衛生間。
十三、平面圖 ：
尺寸的標注和簡化：尺寸分為定量尺寸和定位尺寸兩種，定量尺寸系指圖中實體的大小尺寸，如墻厚、門窗寬度、窗間墻寬度以及地溝、地坑、設備基礎寬度長度等尺寸；定位尺寸系指上述實體在平面圖中的位置尺寸，如墻和軸線的關系尺寸，門窗洞口距軸線或墻邊的距離等，在標注這些尺寸時要有條理，既要交待清楚，又不重復繁瑣，刪繁就簡，使之圖面清晰。
1）定量寸的簡化：當有索引詳圖（含標準圖）時，細部尺寸在詳圖上已經標注，則平面圖中不必重復標注，如衛生間，在平面圖中僅示意位置和標注其門窗編號，其余尺寸均可在部分平面上標注，為墻厚、門窗洞口尺寸及其定位、隔間做法、樓地面排水坡度、門口處樓地面高差以及排氣道做法，甚至留洞宜可標注在部分平面上，部分平面比例大，好標注，平面圖可不注，以免密密麻麻表示不清楚。此外，大量的定量尺寸，可以在附注內說明，如墻厚，不必每道墻都注，可注一、二處在附注里說明，如：外墻、內墻厚度除注明者外，未注明的外墻厚均為200，內墻厚均為100。同一編號的門，可僅一處標注門洞寬度，其余各處可只標注門編號。
2）定位尺寸的簡化：當實體位置很明確時，平面圖上不必再標注其定位尺寸，如：門窗洞口尺寸僅靠柱邊時，不必再注其定位尺寸（半個柱子的寬度）大量性的定位尺寸也在圖內用附注來說明，未注明定位尺寸的門，凡居開間中央者外，偏向開間一側的門，均距柱邊或墻邊200。除注明者外墻軸線均居中。如：？？？
3）“三道尺寸”的標注和簡化：三道尺寸分別為外墻門窗洞尺寸、軸線間尺寸和建筑外包總尺寸。
①在首層平面中“三道尺寸”必不可少，對于面形狀復雜時，還須加注分段尺寸。②在其余的各層平面中，外包尺寸可以改為軸線間總尺寸。
③在屋面平面中僅標注端部和有變化處的軸線號以及其間的尺寸。
4）在標準層平面圖中除軸線編號開間跨度等主要尺寸外，和底層或下一層平面相同的尺寸，可以省略，在附注中加以說明，但門窗編號應保留以便統計數量。如某層外窗有變化可只表示外窗部分的局部平面，并注明僅適用于某層，當隔墻位置有變化時，可用虛線表示并注明此隔墻僅用于某層平面，當墻厚有變化時，可將此墻厚度括起來，并注明括號內的墻厚僅適用于某層；在對稱的平面中，對稱軸兩側的墻厚、門窗洞口尺寸、洞定位尺寸等可僅表示一側，另一側僅表示門窗編號，以便于統計數量。
5）底層平面常見的問題：(1)缺指北針；
(2)缺剖面圖在底層平面圖上的位置表示；(3)缺散水坡在底層平面圖上的表示；(4)缺標準墻斗或柱網細部尺寸；(5)缺標注承重墻、非承重墻上墻厚；(6)缺設變形縫的位置尺寸及其詳圖索引；(7)缺標注標高及房間名稱；(8)缺地面伸縮縫；
(9)缺標注最大允許設計活荷：如有地下室那么底層平面出應標注清楚；
(10)缺主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引：如衛生間的器具、雨水管、水池、櫥柜、洗衣機位置等；
(11)缺標注電梯、自動按需分配北規格、缺樓梯上下方向及其編號和索引；
(12)缺主要結構和建筑構造部件的位置及尺寸標注和做法索引：如中庭、天窗、地溝、重要設備基礎、各平臺、夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等做法索引；(13)缺樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留空調機孔的位置、尺寸及標高；(14)缺標注室外標高、各層標高、屋面標高；(15)缺標準車庫的車位數的通行路線；
(16)缺屋頂平面上有關女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)變形縫、樓梯間水箱間、電梯機房間、屋面上人孔、檢修梯等的詳圖索引號，及相應標高等；(17)對局部復雜的部位缺局部放大的平面圖?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o障礙設計規范》JGJ50-2001 6）設坡道：強條7.1.27.2.2坡道兩側應設扶手，坡道與休息平臺的扶手應保持連貫。7.6.1-2扶手起點與終點應延伸大于或等于300mm.7）設雨篷：7.1.4 無障礙入口和輪椅通行的平臺應設雨棚
8）建筑入口為無障礙入口時，入口室外地面坡度應不大于1：50。7.1.1條
9）門、大小、開啟
10）入口平臺寬度、大中型、中高層建筑、公寓建筑≥2.0m，其余1.5m
11）出入口有高差時不應大于15㎜，并以斜面過度。
12）商業建筑的入口也應做無障礙設計。
13）殘疾人使用的坡道不應使用圓弧形。第二部分：建筑施工圖中常出現的問題
14）防火分區：
汽車庫：單層3000 m2、多層2500 m2、地下汽車庫或高層車庫2000 m2汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB 50067-97GB 50067-97汽車庫、修車庫貼鄰其他建筑物時，必須采用防火墻隔開。設在其他建筑物內的汽車庫(包括屋頂的汽車庫)、修車庫與其他部分應采用耐火極限不低于3.00h的不燃燒體隔墻和2.00h的不燃燒體樓板分隔，汽車庫、修車庫的外墻門、窗、洞口的上方應設置不燃燒體的防火挑檐。外墻的上、下窗間墻高度不應小于1.2m。防火挑檐的寬度不應小于1m，耐火極限不應低于1.00h第二部分：建筑施工圖中常出現的問題
15）安全疏散
（1）距離、袋型走道（2）樓梯,出入口
（3）寬度計算（商業、人員密集場所）
（4）疏散門的開啟方向，一般不會錯，但要注意不要影響疏散（4）疏散門的開啟方向，一般不會錯，但要注意不要影響疏散
（5）不同功能的疏散要分開地上與地下居住與其它：《建規》5.4.6 住宅與其他功能空間處于同一建筑內時，應符合下列規定： 住宅部分與非住宅部分之間應采用不開設門窗洞口的耐火極限不低于1.50h 的不燃燒體樓板和2.00h 的不燃燒體隔墻與居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置； 其他功能場所和居住部分的安全疏散、消防設施等防火設計，應分別按照本規范中住宅建筑和公共建筑的有關規定執行，其中居住部分的層數確定應包括其他功能部分的層數第二部分： 16）屋面 1.層面找坡：排水跨度大于9m時宜選結構找坡，坡度宜3%。屋面找破不當。（圖WM）2.層面防水等級：二級、二道設防防水的保溫層不能作為防水層。
2層面保溫隔熱：保溫層面；保溫隔熱層面；種植物面；3，層面保溫隔熱：保溫層面；保溫隔熱層面；種植物面；
3地下室的種植屋面；蓄水屋面。防水等級要求做到一級。（地下工程防水技術規范GB50108-2008第4.8.1條）種植屋面的鋼筋混凝土板應是防水混凝土—要有一定的抗滲等級。
4地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土，根據防水等級的要求采取其他防水措施
5.屋面檢修梯的設置：高層建筑的出屋面樓梯間電梯機房等；低層建筑；廠房等?！锻▌t》
6屋面構造應符合下列要求：
1當無樓梯通達屋面時，應設上屋面的檢修人孔或低于10m時可設外墻爬梯，并應有安全防護和防止兒童攀爬的10m時可設外墻爬梯，并應有安全防護和防止兒童攀爬的措施；屋面排水口數量的設置:數量應按水專業的計算確定。但最少應設兩個。排水檐溝應在適當的部位設溢水口。
2屋面的防護欄桿的安全高度設計：應考慮保溫層找破的最不利點。
十四、立面圖
正東、南、西、北向的正面圖，可以按方向命名，如：東立面圖、南立面圖??，一般情況下，宜按其兩端軸線號命名；如A~B立面圖，無論如何命名，其立面圖兩端軸線號應表示，當立面有轉折時可用展開立面圖表示，但應表示其轉折處的軸線號。前后立面相重疊時，前面立面的外輪廓線應宜向外側加粗，凸出層次，前后分明。門窗洞口廓線宜粗。于立面分格線，使立面更清晰。建議詳身或節點詳圖宜從剖面圖上索引，目前從立面上直接索引的較多，致使立面圖上增加了許多引出線和剖視線，有礙立面整體效果，少量詳圖從立面上引也無妨，其次從立面上引詳圖務必增加繪圖和校審的工作量，剖面圖已將詳圖的基本構造已表示，將剖面圖上的節點加工深化即為詳圖，如從立面上引，勢必又重新畫一次基本構造，在校審時從立面的引出位置落實到平面上相應的位置逐一校審。如從剖面上引出其詳圖，索引直接對剖面圖就方便多了。
1.立面圖與平面不一致。立面圖兩端無軸線編號，立面圖除圖名還需標比例。
2.立面圖外輪廓尺寸及主要結構和建筑構造的部位。如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽臺、欄桿、空調隔板、臺階、坡道、花壇、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線條等以及關鍵控制標高的柱注都應表示清楚。而多數立面圖只表示層高的標高。立面圖上應該把平面圖上、剖面圖上未能表達清楚的標高和高度均標注清楚。
3.在平面圖上未能表示清楚的窗口位置。在立面圖上也應該加以標注，但往往沒表示。
4.立面圖上裝飾材料名稱、顏色在立面圖上標注不全。特別是底層的臺階、雨篷、櫥窗細部較為復雜的未能標注。也無標注構造索引。
5.窗的開啟方式（可畫局部）雨水管立面做法標示相對向立面的輪廓應是一致的。立面必要的尺寸，標高，軸線號等。?立面必要的尺寸，標高，軸線號等。
十五、剖面圖
1、剖面圖要和首層平面剖切線的位置保持一致，往往有時不一致，首層平面上一刀切；剖面上卻改變了方向。
2、剖面圖的剖視位置應選在內外空間變化大比較復雜的最有代表性的部位，當體型復雜時，亦可繪制局部剖面來表示其建筑空間的變化。但剖面圖不必一定要剖到樓梯、電梯井道，因樓梯、電梯還要畫部分平面和剖面，勿須重復表示，且部分平面及剖面更為詳細。剖切線的可視方向宜向左、向上。屋面做法應注在剖面上更為清楚。
3、詳圖，宜在剖面圖上索引。在剖面圖上選擇典型的具有代表性的部位畫節點詳圖，極為方便，省時，省事，一目了然，更便于校審，事倍而功半。詳圖
1、目前詳圖有兩種表示方法：一是節點詳圖，二是墻身詳圖。節點詳圖和剖面相對應，索引在剖面圖上，只表示典型的有代表性的部位，相同的部位僅用一個詳圖來表示。墻身詳圖索引在立面圖上，自上而下，全部表示，重復甚多，費工、費事，因畫一處可重復利用，經常出現一處有誤而處處得改動，如：防護欄桿高度有誤，則所重復利用的詳圖中皆有誤。建議大家采用節點詳圖的表示方法，不妨試一試為好。
2、詳圖上的細部處理盡量選用標準圖集中的程式做法，如：屋面詳圖中的防水層收頭窗口詳圖中的滴水、保溫處理以及窗框和墻體之間縫隙的處理、防護欄桿的固定等應采用標準圖集中的程式做法，使詳圖有深度，細部做法完善，便于施工。
5當有二層商店（商業網點）超高7.5m須計3層，要注意上層住宅有16層時，會超出18層。（當新規范出版后就不按層計，按≤60m高作標準）。
6當層高≤5m的梯段為4跑時，需注意踏面高至4.2當層高≤5m的梯段為4跑時，需注意踏面高至梯梁（板）底要≥2.2m。
7當底層架空為綠化休閑用地時，或有商店、物業等出口處，上有陽臺應作防墜（已有多起事故發生）。
8下層為餐飲、廚房、配電房時，其上層不應設衛生間，如果要設時，必須采用防水夾層措施。下層為臥室、餐廳、廚房時，其上層也不應設衛生間。9當有坡屋頂距地高差≥8m時應設檐溝，防止冰凌掉下傷人。
1.剖面位置不是選擇在層高不同、層數不同、內外空間比較復雜，具有代表性的部位。局部較復雜的建筑空間以及平面、立面表達不清楚的部位，也沒有繪制局部的剖面圖?？傊拭鎴D偏少。
10.剖面圖漏注墻、柱、軸線編號及相應尺寸，特別是廠房，其墻、柱、軸線之間的尺寸關系未標注清楚。
11剖切到或可見的主要結構和建筑構造部位。如室外地面、底層地坑、地溝、夾層、吊頂、屋架、天窗、女兒墻、臺階、坡道、散水等及其他裝修等可見的內容沒能完整的表示。
12高度尺寸標注不完整。一般只注外部尺寸及標高，而內部尺寸，如地溝深度、隔斷、內窗、內洞口、平臺、吊頂等平立面未能表達清楚的尺寸未表示。
13有些節點構造詳圖索引號在平面圖上、立面圖上表示不清楚。而應在剖面圖上標注詳圖索引的，也未能標注。
14剖面尺寸的標注；至少兩道以上尺寸。<深度規定>外部尺寸：門、窗、洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、陽臺欄桿高度、總高度；內部尺寸：地坑(溝)深度、隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；
15按正投影法所能看到的均應繪制出來。標注必要的內部尺寸。(圖ca1)
16要認真地繪制剖面圖，避免樓梯梁或其他的梁可能碰頭。同時要注意和結構及相關專業協調。同時要注意和結構及相關專業協調。
十六、外線施工圖設計開始前需與甲方明確的問題
落實“道路、豎向布置方案”：道路、豎向布置圖是開展外線施工圖設計的基礎資料，也是總圖專業發給電氣、設備專業的第一版條件圖。為確保外線施工圖設計順利進行，首先應爭得甲方的同意，避免因修改道路、豎向布置圖造成外線施工圖的返工。
落實市政管線接口問題：市政管線的接口決定著外線施工圖的方案。為此，工程開始前，首先需與甲方逐一落實各種市政管的接口問題，包括接口地點的坐標與方位、標高、管徑、壓力等設計參數并取得正式書面資料。
落實外線施工圖設計方案：電氣、設備專業外線施工圖方案一旦確定，要及時與甲方溝通，對因客觀條件限制造成外線設計中出現的不盡合理的問題，要如實反映給甲方，取得甲方的認可，以便為外線施工圖設計奠定好基礎。
落實市政管線的接口資料，要取得有關市政主管部門的同意，并辦好有關協議文件等工作； 甲方委托景觀、園林公司進行綠化環境設計時，應將總平面布置圖、道路、豎向布置圖、外線綜合布置圖等設計圖紙資料提供給景觀、園林公司，作為他們進行綠化、環境設計的條件。并強調不能隨意對所提條件圖紙內容進行修改、變更。
十七、對配變電所門的防火要求
（（（強制性條文強制性條文強制性條文強制性條文）））
配變電所的門應為防火門，并應符合下列規定：
配變電所位于高層主體建筑（或裙房）內時，通向其它相鄰房間的門應為甲級防火門，通向過道的門應為乙級防火門；
配變電所位于多層建筑的二層或更高層時，通向其它相鄰房間的門應為甲級防火門，通向過道的門應為乙級防火門；
配變電所位于多層建筑的一層時，通向相鄰房間或過道的門應為乙級防火門；
配變電所位于地下層或下面有地下層時，通向相鄰房間和過道的門應為甲級防火門； 配變電所附近堆有易燃物品或通向汽車庫的門應為甲級防火門； 配變電所直接通向室外的門應為丙級防火門。
十八、總平面
1、小區內道路雙車道應≥6m（往往設計為5m）GB50368—4.3.2.1條。
2、路坡應≤7%（安委要求）常出現＞8%。小區內路坡大時，至少應作單側人行道其坡度不大于2.5%，一般都未做。當人行道＞2.5%坡應設有扶手的臺階和輪椅坡道。J114—6.1.2條。
3住區路邊距建筑山墻應≥1.5m，距入口≥2.5m，距圍墻應＞1.0m。不應壓紅線建設。
4地下車庫出入口垂直小區路為雙車道時，應設7.5m平段，從而緩沖防撞。
5、建筑沿街長=80m時應設人行消防道，一般為1.4m寬，長度≥150m時設消防車道（4×4×4m），該消防車道兩側不應有門窗洞口。
6.總平面圖要有一定的范圍：要有場地四鄰原有規劃的道路、建筑物、構筑物，多數施工圖只有用地范圍內的布置圖。
7保留原地形和地物：場地測量坐標網及測量標高，包括場地四鄰的測量坐標(或定位尺寸)，有些工程的總圖設計往往無保留。
8豎向設計：往往只有標注建筑物的±0.000設計標高的相對場地的測量標高數值，有的只有標注室內外高差數而已。結果是：
(1)豎向設計標高不符合規劃部門的控制標高；
(2)場地內與場地外圍的城市道路標高不銜接、不合理；(3)場地及其道路的標高不利于排水；
(4)場地內道路無設計標高，特別是交接處、建筑物的入口處，也無標注道路坡長、坡向、坡度以及地面的關鍵性標高，也無路面的設計斷面。
9土方工程平衡設計：盲目的豎向設計，往往會帶來不必要的挖方或填方，增加造價，造成經濟損失。
10總平圖設計沒有必要的詳圖設計：比如道路橫斷面、路面結構，反映管線上下、左右尺寸關系的剖面圖，以及擋土墻、護坡排水溝、廣場、活動場地、停車場、花壇綠地等詳圖，場地的排水、場地內道路與城市道路的關系，給施工帶來困難，也無法保證總圖的合理性。
11防車道寬度不滿足消防要求：消防車道距離高層建筑外墻小于 5米，不滿足消防登高面要求。
12示基地周圍環境及建筑物的相互關系，未注明道路寬度、基地及建筑物各出入口的位置以及建筑物間防火間距等。
13建筑的消防登高面不符合要求，如環形消防車道距建筑物距離不夠、消防車道的轉彎半徑不夠、盡端式消防車回車場面積不夠等。
14場地豎向布置圖一般均未作設計或僅作簡單示意，設計深度達不到施工所需要求。
15應繪出各建筑物的外形、名稱、位置、標高及指北針。應清晰標示單體建筑輪廓線、道路邊緣線、道路中心線及各種管線。原則上應能突出本專業的各種管線，以方便施工。
16出圖比例應適當，所有字體的大小應能清晰識別，以便于施工。
17應提供小區周圍的市政給排水的相關資料。如：市政給水管道的壓力、管徑；市政排水管道（渠）的位置、管徑及標高等。
18應注明給水管的管徑及埋設深度（或敷設的標高）；應標注排水管的長度、標高、坡度及水流坡向，應標明各檢查井的內底標高及所處路（地）面的標高。
19采用國家或地方性的標準圖集應采用最新版本。
20總圖繪制深度遠不夠：《建筑工程設計文件編制深度規定》：在施工圖設計階段，總平面專業設計文件應包括圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書。設計圖紙----總圖、定位圖、豎向設計、管線綜合、道路圍墻等詳圖。
21總圖中易出現的問題：豎向設計：雨水口；道路的縱、橫坡；道路中心標高、場地標高及等高線等。道路轉彎半徑（* 道路寬度：小區路6—9m；街坊路3—5m；宅前路不應小于2.5m）。消防車道回車場地（盡端式）：不宜小于15×15、18×18m（《住宅建筑》12X12m）。
22消防登高面：消防車道與高層建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。無障礙設計住區無障礙住房的配置（高層，中高層住宅及公寓宜每50套配2套無障礙住房;多層，低層住宅及公寓每100套宜配2-4套無障礙住房）
23建筑物與物—詳規范建筑物與車，（即總圖上的停車區與建筑物的間距）不小于6m GB50067—97 第4.2.1條）保留的地形和地物不準確；地四界的測量坐標、道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置不準確，道路、水面、地面、建筑物室內外標高不正確、不合理。
25筑物、構筑物的名稱或編號、層數、定位的表述不正確，間距不滿足要求。
26排水溝、擋土墻、護坡等的定位不正確，標高、坡度不正確、不合理。
27對于住宅小區，配套設施的設計如公建的布點、垃圾收集站點、變電箱、設備井的設置不齊全、不合理； 北針標注、圖例、比例、尺寸單位等說明不齊全、不準確。
29建筑基地內地下車庫的出人口設置應符合下列要求：合下列要求：
⑴地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小于7.50m；
⑵地下車庫出入口與道路垂直時，出人口與道路紅線應保持不小于7.50m安全距離； ⑶地下車庫出入口與道路平行時，應經不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地路。
30建筑施工圖中常出現的問題日照采光、通風采光：由日照計算來控制。通風：可以通過平面的布置來處理。比如相互的錯位、盡量少得單元拼接等。單元拼接等。可以通過形體的設計處理來達到。（圖視）
31地下室車庫在基地的出入口與道路紅線應保持不小于7.5m的緩沖距離。民用建筑設計通則（GB 50352—2005）
十九、節能
1節能計算書內容與施工圖說明或大樣不一致；計算書中系數不一致；計算書中系數取值與規范不符。內保溫時，在外墻轉角位保溫層與非保溫墻面出現厚度高差，給住戶帶來不利。
3凸窗窗臺與頂未做保溫措施。
4外窗的氣密性《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ 134 2010．9 建筑物1～6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級，不· 應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性不· 應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB／T7106—2008中規定的 4級；7層及7層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級，不應低于該標準規定的 6級。
10建筑外遮陽與節能
⑴玻璃（LOW-E)遮陽與節能
⑵東、西、南向遮陽設計南向宜采用活動遮陽，不提倡用LOW-E 玻璃 ⑶建筑遮陽設計大部分流于形式 ⑷幕墻的節能設計
11節能計算
⑴準確的建立計算模型：
⑵節能計算時要注意：不同保溫材料的修正系數的取值不同。⑶模型中所用的門窗，外保溫材料應準確的反映在施工說明中，確保節能的計算結果在工程中實施。
⑷施工的中途出現較大的變更時，節能應重新設計。
12節能的節點構造
⑴外保溫：保溫層外貼面磚要注意防止面磚脫落的安全隱患。⑵構造圖的外保溫層與節能計算書矛盾。
二十、地下室 停車庫走行距超出60m（直線距）。有人防時應在圖中注明防護單元和抗暴單元面積，尤要注意每一抗暴單元有二個出口。地下室有中庭與上層連通時，防火分區不應混入地上建筑，注意地下室、半地下室防火分區為500㎡有噴淋時可加倍。高出地面有＞1/2，或埋設的外墻部分＜1/2，可不計地下室。地下室的頂板覆土厚度宜＞1.2m，需要考慮各類地面管道的埋設，管道進建筑時，與排水暗溝是交叉的，其暗溝坡差應＞1%。地下室的樓梯與上層設有防火墻分隔時，當采用100厚的加氣砼塊，就可滿足2h耐火要求，此時樓梯軸線中到中應≥2.74m。一般設計中，2.6m就不滿足從扶手中心至對墻面面層1.1m的凈寬要求，有地下室時不論雙折梯、剪刀梯中距宜設計2.8m為好。
6地下室防火分區墻上開門，不應開在有停車位的位置。
二十一、地面層
1剪刀梯平臺宜≥1.5m，使擔架、大件物品等可上下自由搬運（人性化設計）。信報箱應設在總戶門外，有防雨措施即可，一般不宜設在戶門內。
3住宅高層戶門可以開向前室，但應設甲級防。
4住宅高層允許在前室設管井（最好管井設于外墻，面積計算規定：構筑物不計入建筑面積）。
5高層住宅要設無障礙電梯，但請注意要執行J114規范：“電梯等候廳深度≥1.8m?！?/p>
6室內走行距，容易被忽視。
7躍層建筑室內最遠點經樓梯投影長×1.5倍至戶門，經常超過20m（高層），22m（多層）。
8商店（商業網店）有夾層或2層，室內遠點應≤22m。開敞式辦公直線距不要超30m（辦公規范）；部分開敞、部分總經理辦公室布置在內角時，室內最遠點出室門至走道門不應超15m。
9容易記得病房走行距，但易忽視酒店公寓。應按酒店規范執行袋形走道15m要求。
10公寓或宿舍＞2F應設封閉樓梯間，梯寬按公建考慮，扶手中心至對墻面層≥1.2m。
11設計辦公樓時若≥5F應設電梯。
12商店的梯寬計算：有時算大，有時算少，大商場系數可乘0.5，小商場應乘0.7折減系數，有時計算了梯寬，忘了梯門寬的計算（設計往往將梯門寬＜梯寬）。
二十二、公建防火分區：
1規范要求每個分區有二個出口（梯）。如果另一分區面積小，可以借用另區的第二出口梯，果另一分區面積小，可以借用另區的第二出口梯，但面積應符合6.1.1.3條表，二個區總面積≤1400㎡（一類），二類≤2100㎡。
2綜合樓：當下層為商業，上層是住宅、公寓或其它辦公等用途，樓梯應分設獨立出入口，很多設計中上層住宅剪刀梯，但出口僅一個，或合在同一個大堂出入也不允許，剪梯應有二個獨立出口。另一種情況上層辦公或公寓或酒店時，下層商業、樓梯也不應共用。A、商店梯寬要求1.4m，而其它公建為1.2m； B、商店燃物較多，合用梯不安全； C、樓梯共用造成偷盜便利。:3梯窗二側應設防火距2m。住宅有單獨規范為1m。
4住宅起居室、臥室、廚房，窗洞面積≥地面積地面積1/7。很多設計對廚房和起居室不注意，起居室與。很多設計對廚房和起居室不注意，起居室與餐廳合用房進深很長，難以達到餐廳合用房進深很長，難以達到1/7，還應注意窗，還應注意窗口距地低于500以下不計面積。
5雨水立管不應設于套內陽臺（GB50368-8.1.4）。
6高層上人屋面女兒墻凈高應≥1.1m，一般設計單向跨度在10m內作1.5m高可以。有不少建筑雨水坡長＞15m，此時在山墻或某部位扣除坡差2%及保溫層覆蓋面層等厚度后，其女兒墻凈高會＜1.1m，違反強條。
7住宅采用剪刀梯時，設計同方向時二個出口間距應≥5m；雖然其中間隔了一前室防火門時，其間距應疊加≥5m。剪刀梯與消防電梯三者共用前室。（現行規范GB50045第128頁倒數第6-8行是不允許的）。（當新規范出版后，住宅可放松。）（當新規范出版后，住宅可放松。）
8住宅18層以下通向前室門應為甲級（不少設計為乙級），上、下層窗檻墻≥1.2m（湘公消50號文）。
二十三、構件安全與防火性能審查中常見的一些問題
(一)樓梯
1.梯段踏步級數。有出現違反不應超過18步，亦不小于3步的規定，出入口平臺下(梁下尺寸)不滿足≥ 2.0米，梯段凈高不滿足≥ 2.2米 的規定。樓梯平臺凈寬不滿足，應從扶手中心線標起，不小于梯段寬度，并不得小于 1.20米。
2.有兒童使用的建筑。樓梯梯井大于 0.2米 時，未設安全防護措施，住宅、托、幼建筑、中小學校及少年兒童專用活動場所、文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀等允許兒童進入活動場所，樓梯豎向立桿間距大于 0.11米，不滿足規范要求。
3.需設防煙樓梯間的建筑。室外輔助防煙樓梯，在樓梯周圍 2米 范圍內的墻上開設窗洞口，不滿足規范要求。
4.封閉樓梯間及防煙樓梯間前室的內墻上。有開設其它門洞或封閉樓梯間門采用一般膠合門板等，未采用乙級防火門或雙向彈簧門(用于低層建筑)。
5.需設封閉樓梯間的建筑的首層樓梯間。將走道和門廳等包括在樓梯間內形成擴大的封閉樓梯間，但未采用乙級防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。
6.兒童使用場合的欄桿防攀登的措施，不同程度存在問題。
7.疏散門常見采用卷簾門，而不是采用向疏散方向開啟的平開門。
(二)電梯設計
1.消防電梯的一些構造要求不滿足。特別突出的問題是消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間未采用耐火極限不低于2.00h的墻隔開，當在隔墻上開門時未按規定開設甲級防火門。此外常見消防電梯前室未按規定設消火栓。
2.消防電梯井道底應考慮排水，但往往沒設計排水設施和貯水的空間。
(三)建筑構配件
1.防火墻設在轉道附近時。內轉角兩側墻上的門、窗、洞口之間的最近邊緣水平距離不滿足≥ 4.00米 的要求，又沒有采取相應的防火措施、還有緊靠防火墻兩側窗的水平距離滿足不了≥ 2米 的要求，又沒有采取相應的防火措施。
2.分別獨立設置的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井、井壁上設檢查門，其檢查門未采用丙級防火門。
3.陽臺、外廊、室內回廊、上人屋面及室外樓梯等臨空欄桿(欄板)、女兒墻等安全防護(包括高度、防攀登、防墜落和豎桿間距等)。經常會不滿足規范要求(防護欄桿高度應從可踏面算起)。
4.無直接對外開窗的衛生間需設排氣道。并需設有進風口，設計時(住宅)往往缺排氣道或進風口。
(四)建筑無障礙設計內容涉及面廣
無障礙設計(在工程建筑強制性條文中)規定了，辦公、科研建筑、商業服務建筑、文化、紀念建筑、觀演、體育建筑、交通醫療建筑、學校、園林建筑、高層、中層住宅及公寓建筑等以及它們需設計無障礙設計的范圍，各施工圖存在問題較多。業主往往認為，我單位無殘疾人員，不必作無障礙設計，有些設計人員一味遷就業主，不作無障礙設計，有的僅在入口處設計坡道，漏做無障礙廁所及電梯，針對這一問題，有待于設計人員和全社員提高認識，重視無障礙設計(如北京市就明文規定，建筑總說明中必須寫明無障礙設計內容)，以體現社會對殘疾人的關懷和人性化設計。
二十四、建筑專業 圖紙目錄
1)、目錄中的圖名、圖號與圖紙圖簽內的不一致。2)、圖紙規格與實際不一致。
3)、目錄中所列圖紙張數與實際不相符，有缺漏。建筑設計說明
1)、關于項目概況（包括項目名稱、面積、建筑物高度、建筑耐火等級等）的描述不準確。2)、對項目設計依據的列舉不充分、不合理，對甲方提供設計依據的描述不準確，對相關國家及地方設計規范的列舉不適當，有過期或作廢的內容。
3)、關于圖紙尺寸單位的說明不明晰，關于建筑物標高、高程等的說明和總圖及其它建筑設計圖紙不相符合，有矛盾之處。
4)、通用構造作法的說明不詳盡、不準確，有遺漏或與其它圖紙有矛盾之處。如建筑砌塊的種類、厚度；衛生間、廚房翻邊防水的作法；室外散水的作法；沉降縫、伸縮縫、抗震縫的節點構造、建筑構配件的做法等。
5)、建筑防水說明（屋面防水、樓層防水、外墻防水、地下室防水等）不詳盡，構造作法不合理，套用標準無效。
6)、關于“四新技術”的應用的說明不詳實，不符合國家及地方建筑產業發展的方向和公司的產品定位要求。建筑平、立、剖面設計
1)、軸線編號與尺寸關系及其與總圖、結構等圖紙的不一致。2)、平、立、剖面圖中表達內容不一致。
3)、室內外樓地面、夾層、平臺、屋面、女兒墻、檐口等標高關系不明晰，陽臺 4欄桿、上人屋面欄桿高度不符合強制性規范要求，陽臺、室外平臺屋面及有水房間樓地面標高，排水坡向及坡度等表達不清晰、不明確。
4)、樓梯的平面定位和大樣圖不一致；樓梯的上、下方向及平臺標高、踏步數，梯段數、平臺寬度、凈高高度關系等表達不清晰、不明確。
5)、電梯的位置、尺寸不準確；電梯機房的標高、位置、預留孔和電梯的選型、噸位、速度、用途、數量等不明確、不合理。
6)、自動扶梯的選型、寬度、提升高度、數量及其布置、尺寸、預留孔不合理、不準確。7)、門窗的定位、開啟方向及立樘位置不準確，門窗的類型、編號、數量、洞口尺寸與門窗表不一致，門窗的高度、開啟方式、分隔方式不合理，不滿足通風、安全及節能要求，門窗的材質、色彩和立面效果不協調，土建留洞尺寸與窗扇制作尺寸的差異處理是無效，和立面效果不協調。
8)、用水、用電、用氣及與通風有關的設備的平面定位及其節點不一致。9)、室內外裝修做法，包括地面、樓面、墻面（包括墻裙、踢腳線、勒腳）、頂棚的材料選用、顏色分格及做法表述不完備、不合理。不同類型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位不明晰。
10)、屋面做法及其使用部位、屋面的防水級別與做法不明晰、不合理。
11)、雨水管位置與走向（標高）及選材、規格的說明不合理，與給排水設計不相符。12)、室外散水、明溝、踏步、花壇等尺寸、標高不準確、齊全，用料與做法說明不明晰。13)、變形縫的位置、寬度、封口做法大樣不合理、不明晰、沒有統一協調，不同的圖紙關于同一處變形縫的表達有矛盾之處。
14)、墻面、樓面、屋面上各設備工種的預留孔的位置、尺寸、標高和屋面檢修人孔、爬梯的位置、做法及附墻煙囪、通風豎井出口的位置、尺寸、標高、做法等沒有表達準確。15)、一層平面要標出指北針、剖面切割線位置及剖面號，局部剖面要在有關平面標出切割位置及剖面號。
16)、平面圖中應標明平面名稱、比例、房間名稱等內容，廚房、衛生間要畫出衛生潔具、水池、爐灶等與各個設備工種有直接關系的設備設施，有的還要標明構造，底層平面還要畫出各種地溝的走向起止點、構造、坡高及標高做法。
17)、平面圖中要標出固定的（土建設計范圍內的）壁柜、吊柜、通風柜、實驗（化驗）臺等位置及做法。
18)、空間或構造特別復雜的部位，要有局部放大的平、立、剖斷面；如夾層平面、局部剖面、外墻斷面等，樓梯間原則上都應有剖面（中間相同的標準層可局部省略不畫，但所有的平臺標高都應標出）。
19)、建筑剖面除了反映空間及樓層、吊頂標高關系及看得見的各種投影線外，還必須比較準確地反映結構布置梁、柱的大小和標高關系等。
20)、建筑立面設計應考慮室外空調機位及雨污水管的影響，應合理、美觀、完整并與建筑平面圖內容協調一致。
21)、建筑物的出入口沒有按無障礙設計規范設置供殘疾人使用的坡道，其寬度、坡度及長度不符合規范要求，垂交通設施（樓梯、電梯）設計不符合規范要求。大樣詳圖
1)、樓、電梯間、衛生間、門窗及其它平、立、剖面圖中無法表達清楚的內容應增加大樣詳圖。
2)、大樣詳圖中的詳圖編號及所注軸線、梁柱墻關系、標高等內容與平、立、剖面圖沒有表達一致。
3)、大樣詳圖中涉及其它工種的內容沒有與相應專業設計圖紙相符。4)、大樣詳圖及節點詳圖應齊全、適用、方便施工。消防設計
1)、建筑類別、防火等級的確定及所使用的防火設計規范和有關條文不正確。
2)、疏散樓梯間的布局、數量、間距不符合安全疏散的距離；不符合封閉樓梯間或防煙樓梯間的要求；樓梯間及其防煙前室的防、排煙處理與暖通圖不一致。
3)、消防電梯的設置噸位、數量、布局不合理，消防電梯井道和機房與其它電梯沒有防火分隔，井道坑底沒有采取排水處理措施。
4)、某些設備用房如風機房、變電間、消防控制室、固定滅火裝置的設備室（鋼瓶室、泡沫液站）的門沒有按規定使用了防火門，沒有考慮防潮、通風措施。5)、設備管井的封閉、管井上的檢修門（防火門）不合規范要求。
6)、各種防火門、防火隔墻的耐火等級、裝修材料的選用、防火門的開啟方向等不符合規范要求。7)、防火分區或玻璃幕墻轉角處，防火隔墻兩邊的窗之間的水平距離及防火措施不符合規范要求。
6人防設計 1)、人防地下室清潔區、半清潔區與污染區的分界線不明確，分界線上的各種孔口的防護設施不完善，防護設施的等級與人防等級不一致。
2)、人防地下室的出入口與安全出口（疏散口）數量、寬度及距離沒有符合規范的要求，門的開啟方向不正確。
3)、人防地下室的防護分區和抗爆單元的劃分不合理。
4)、人防地下室進、排風口的位置標高與室外地面的關系不明確。
5)、地下室的排水設施（包括地面水、滲漏水、用水房間的下水以及某些室外敞口部分進來的雨水等）沒有安全可靠、有效。
6)、平戰結合的人防地下室平時使用與戰時使用有矛盾時，某些門、窗洞口、分隔墻等的處理措施不明確、不合理。
7設計總說明
⑴未明確說明廚房、衛生間、陽臺等容易積水部位的防水設計及外墻飾面的防水設計。⑵建筑概況中未注明住宅的套型及戶數、醫院的門診人次及住院部的床位數、旅館的客房間數及床位數：廠房（庫房）類建筑未說明其生產（儲藏物品）的火災危險性；建筑物耐火等級未正確說明。
⑶未對新型建材的施工工藝作詳細說明。
⑷建筑主體設計單位未明確說明由其它專業公司承擔的單項設計的有關情況，如幕墻工程（玻璃、金屬、石材等）、屋面工程（玻璃、金屬、膜結構等）、人防工程、消防工程等，應在總說明中明確有關技術要求做好銜接協調工作，有特殊工藝要求時，土建應有配合尺寸。
8平面圖
⑴需注明每層建筑面積及圖中防火分區面積，超過一個防火分區時，應畫出防火分區簡圖，且提交審查時應提供此圖（特別是形狀較復雜者，更應標注清楚，以明示設計意圖）；大型或復雜工程還應說明地下或地上設置自動滅火系統的范圍。1.1.3.2繪圖圖例及繪圖線型不規范。
⑵衛生間衛生器具數量未按規定設置，公共衛生間未設前室。
⑶教學樓、辦公樓、業務樓主要用房門洞寬度仍采用900mm寬，應改為1000mm寬。
9剖面圖
⑴剖切位置不在重要及復雜部位；有時剖面圖數量較少，未清楚交代應表達內容。⑵未在剖面圖中明確標示廚房、衛生間、陽臺等下沉部位。
10詳圖
⑴詳圖不詳，其細部構造未能說明清楚，有時圖例繪圖錯誤。建筑圖上不宜表示結構的配筋圖（宜在結構圖上標示），確需表示配筋時，建議在同一張詳圖上單獨繪制，并與結構圖中相應的配筋圖保持一致。
11其它
⑴建筑設計應符合抗震概念設計的要求，不得采用嚴重不規則的設計方案。（強制性條文）。⑵設計圖中仍在使用國家已禁用限用的舊產品，如紙胎瀝清油氈、部分普通鋼窗、油性溶劑型墻體涂料、PVC塑料油膏、聚氯乙烯、107膠、106涂料及實心粘土磚等。
二十五、結構專業
1結構設計說明
1)、工程所處場地的自然條件，包括抗震設防烈度、工程地質概況、地下水的埋深及對混凝土有無侵蝕性、凍土深度、各土層的物理、力學性質描述沒有和給與勘察報告及其它有關部門提供的設計原始資料相一致。
2)、場地的自然地面標高，設計標高±0.000相當的絕對標高值沒有與總平面圖上標注的一致。
3)、使用的設計規范的名稱、代號沒有準確無誤。
4)、所列設計規范有遺漏、多余無用、過時作廢的。
5)、所列設計活荷載取值不恰當，與規范不一致的。
6)、特殊的荷載取值沒有符合任務書、初步設計審批文件或工程建設單位正式文件的規定。
7)、對某些構件（或部位）的特殊要求沒有提出。
8)、鋼筋混凝土基礎、墻、柱、梁、板等構件的制造方法，如保護層厚度、鋼筋彎鉤要求、接頭、錨固、節點構造等，沒有交代清楚，不符合本工程的具體情況，不符合相關的規范、規定。
9)、磚石砌體的砌筑要求、圈梁、構造柱、拉結鋼筋等，沒有交代清楚，不符合規范的規定。
10)、單獨設計的預應力構件及鋼結構的制作、安裝要求沒有交代清楚。11)、對基礎的施工要求（如挖槽、驗槽、回填的要求）和對不良地基的處理措施等不明確、不恰當。
12)、對圖中未預交代而要在施工過程中與工藝、設備工種配合預埋預留的埋件、孔洞沒有明確的配合施工的要求。
13)、構件代號表中的代號與詳圖中采用的不一致。
2樁基設計
1)、設計標高±0.000相當于絕對標高值與總平面圖不一致。2)、樁的平面定位不準確、不齊全，有遺漏。3)、設計對樁施工的要求不明確、不合理。承臺及地下室設計
1)、地梁尺寸、編號、配筋沒有標注齊全、有遺漏或重復。2)、承臺各部分尺寸、配筋不齊全、不合理。
3)、基礎詳圖與平面圖不一致，有矛盾；基礎或底板墊層做法不明確，與結構設計說明不相符。
4)、相鄰子項基礎間協調不充分，基礎尺寸、軸線定位不清晰，有矛盾。5)、樁頭入承臺深度、樁頂鋼筋錨入樁臺長度不符合規范要求。6)、現澆整體基礎中不預留樓梯插筋，位置不正確。
7)、電梯基坑、集水坑等平面布置及尺寸沒有與建筑圖一致。
8)、管道穿越砼墻沒有預留套管，位置不準確；各專業留洞不齊全，有遺漏，沒有采取可靠措施。
9)、自行車、汽車坡道詳圖沒有表達完整。
10)、如有沉降觀測要求時，觀測點的布置沒有交代清楚。11)、如有防雷接地等需其它工種配合的，沒有交待清楚。12)、地下室設備用房沒有采取可靠的排水措施。
13)、人防地下室的防護墻、臨空墻、頂板厚度不滿足要求。14)、“平戰結合”的人防地下室設計不能夠保證平時的使用功能和戰時的封堵需要。15)、應注意人防門與結構、水電專業的關系，避免相碰，使人防門打不開。
4樓面板設計
1)、對某些跨度很大的板的配筋，沒有單獨經過計算，和統一說明相互矛盾，強 8度、裂縫寬度等不滿足規范要求。
2)、樓板標高有變化處（衛生間、陽臺、空調擱板、花池等）沒有表示清楚、所注標高、板的輪廓圍與建筑圖不一致。
3)、所有預留洞、預埋件沒有標注清楚、準確。凡需在施工過程中通過工種配合預留、預埋的，沒有在附注或總說明中交代清楚。
4)、平面圖中節點索引號和詳圖沒有對應一致。5)、現澆板的編號（當有相同的其他板要引用時）、板厚沒有標注清楚、準確。
6)、陽臺、雨篷、掛板等的位置標高、構件尺寸與建筑圖不一致，與其它專業的協調交接沒有清晰可靠，板厚、配筋等設計不合理、不可靠，內部、不能滿足抗傾覆要求。
7)、屋面結構中排水找坡形式與建筑不相符，女兒墻做法、標高、尺寸等與建筑不相符，結構處理不合理、不可靠。
8)、樓層特殊標高（衛生間、配電間、小屋面、電梯機房）的處理不清晰、不合理。9)、管道井、空調板位置及尺寸沒有與其它工種相協調。10)、各層樓板開洞沒有按規范要求采取相應的加強措施。
11)、樓梯間處的配筋與樓梯間詳圖所示沒有協調一致。如有梯梁時，梁下高度不滿足建筑規范要求。
12)、構造柱、圈梁等構造措施的選用不合理、不可靠。樓面梁設計
1)、梁配筋平面圖中的表達方法沒有和國標03G101要求一致。
2)、梁的編號、定位、尺寸、配筋不標注齊全、不準確，有遺漏、重復或矛盾之處。3)、各平面圖中主次梁擱置關系不合理，影響使用及觀感。
4)、對形狀、受力復雜的梁，沒有有詳圖，尺寸、配筋沒有表達清晰。5)、對部分上翻梁，對突出墻寬、影響觀感或安裝的沒有考慮處理措施。
6)、對梁上受集中力處，沒有在計算或構造上采取措施，如設置吊筋、加密箍筋、采取抗扭措施等。
7)、梁的砼強度等級、鋼筋種類等沒有交待清晰。
8)、受力鋼筋的布置不合理，鋼筋凈距過大或過小，不能滿足規范要求。
9)、梁頂面標高有高差等問題，圖中沒有表達清晰。910)、各層非框架梁的配筋沒有考慮調幅的原則。
6框架柱設計 1)、柱平面布置圖中，所有柱定位尺寸不明確，特別是上下層截面尺寸變化的柱的定位尺寸，和建筑圖不相符。
2)、各層柱的豎向標高不明確，和建筑圖不相符。
3)、各層柱的截面尺寸、配筋形式不符合構造要求，不能滿足施工要求。4)、縱、橫柱網及承重墻的軸線號不齊全，與建筑圖不一致。5)、柱距（開間）、跨度（進深）尺寸、分段尺寸、總尺寸不齊全，與建筑不一致。
7剪力墻設計（包括電梯井剪力墻）
1)、剪力墻平面圖中墻與軸線的定位關系不明確，門洞、墻垛尺寸沒有和建筑平面一致。2)、設備預留洞口（預埋管）的位置及標高和設備提供的資料不一致。
3)、剪力墻立面和平面圖中相應構件的截面尺寸、配筋表示沒有與平、立面一致。4)、剪力墻豎向與各樓面標高關系與建筑圖不一致。
5)、剪力墻的連梁、暗柱等構件的尺寸、配筋選擇不合理、不明確，沒有和詳圖一致。
8樓梯設計
1)、樓梯的平面尺寸、開間、進深、軸線號等與建筑圖不一致，與結構平面圖不一致。2)、剖面圖各部分標高、尺寸不齊全、準確，各休息平臺處和樓層處的標高與建筑標高不協調。
3)、跑板、樓梯梁、柱、休息板的尺寸、配筋、構造不合理、不正確。
4)、樓梯扶手、預埋件、預留洞等沒有交代清楚，與建筑詳圖的要求不一致。5)、樓梯平面圖的數量沒有足夠，樓梯踏步與各樓層間的標高關系不明確。
9勘察報告
⑴報告中提供的基礎設計計算參數中，各項承載力參數請配合GB50007-2002的計算參數，應提供特征德而不是標準值。
⑵勘察報告平面圖應有平面座標，地形標高，平整標高，建筑物定位控制尺寸等，應符合GB50021-2001第4.1.11條的規定。
⑶根據規范GB50021-2001第12.1.2條的規定，水的取樣數量不應少于2件。
10設計深度
⑴設計中如有人防地下室的，應在圖中注明，并應與之配合好，避免矛盾，人防地下室按相關規定另行送審。⑵屋頂如有網架，應提供網架節點的內力，并由有相應專業資質的單位提供相關計算資料及施工圖。
⑶有吊車的廠房，應提供吊車梁及牛腿的設計依據。
⑷單體設計中沒有基礎和地下室部分的圖紙，應在單體設計中加注說明（如：基礎及地下部分另見XX圖）。
11設計標準
⑴根據《建設工程質量管理條例》、《建筑工程設計文件編制深度的規定》和現行有關規范，應在施工圖中標明工程合理（或設計）使用年限、安全等級、抗震設防烈度、抗震等級、材料及構（配）件技術規格指標、規范規定以外的設計話荷載，另建議在設計圖中標明基礎設計等級、抗震設防分類、基本風壓、設計圖中的各層使用荷載等。
⑵根據規范GB50010-2002等4.2.2條，鋼筋種類應表示為HPB235（φ）和HRB335（□），而非□、□級。
⑶根據規范GB50010-2002第4.2.2條的規定，熱軋鋼HPB235（Q235）的公稱直徑d的范圍為820mm，設計受力鋼筋如仍采用6（如梁的箍筋）是不符合規范要求的，設計應加以注意。
12地基基礎 ⑴設計如采用預應力管樁基礎，設計中應根據規范DBJ/T15-22-98第3.0.1條補充管樁的抗裂抗彎的分類標準，并應按規范GB50007-2002的附錄Q的Q.0.10條注明靜載荷試驗的單樁豎向極限承載力值。
⑵設計如采用人工挖孔樁基礎，應按照東莞市建設局東建函[2003]78號文件的規定辦理有關手續.(根據廣東省建設廳關于限制使用人工挖孔樁的通知(粵建管字[2003]49號))⑶根據東建字[2002]62號和82號文件,需辦理建設場地地震安全性評價的工程,應提交工程項目建設場地地震安全性評價報告.13結構選型與布置
⑴規范BG50011-2001第3.4.1條(強制性條文)規定了不應采用嚴重不規則的結構設計方案。但由于GB50011-2001只對不規則進行了定義，而對特別不規則、嚴重不規則并未明確界定，設計中如采用了不規則的結構體系，請在送審資料時補充說明設計中采取的措施，以便審查人員了解設計意圖。
14結構計算 ⑴計算數據
①送審數據請用數據光盤完整備份，與施工圖應完全對應。盡量使用光盤替代數據軟盤，并且將全部數據及結果文件完整備份（因為目前各軟件換版過于頻繁，完整備份方便審查，對一些計算量大的工程，可節省審查時間）。
②多個工程的資料刻錄在同一光盤時，應分別建目錄；不要把同一工程的新、舊數據都拷貝到光盤中（只拷貝與施工圖一致的）；有些排架結構有多個軸線的計算時，應分開目錄拷貝，并應標注清楚，且在計算書上注明光盤中對應的數據文件名稱。
⑵計算書
①字不能太小，盡量不重疊（必要時梁、柱可分開打?。?，以避免審查人員因看不清而耽誤時間。
②應將基礎計算的各荷載效應組合打印齊全，在無沉降計算的請況下，應提供荷載效應標準、基本兩種組合。
⑶部分設計師利用程序進行天然地基基礎計算，將“柱1～柱X都打印出來，擔在計算書中未標明與施工圖對應的基礎編號，不便于審查人員查找，影響工作時效。設計人員提供典型基礎的計算資料即可。
⑷有些設計單位將各樓面配筋歸納輸出（如2-6層）一張結果，此結果應保證能將各層梁的最大配筋包絡在內。
⑸各軟件都有專門的文本文件提供計算參數，設計人員應熟悉軟件文本，直接應用，不必再另外制表逐一填寫，以免錯填。
⑹有些高層建筑下部為大底盤地下室，主體與地下室分開計算時（甚至分開時段送審），請在用于基礎設計的計算平面簡圖上標注清楚計算時考慮的荷載效應組合，涉及多個計算模型時，可手工將同一柱位的各荷載效應組合值標注在一起，并應說明清楚。
⑺采用PKPM-STS計算鋼結構時，為減少設計人員負擔，可不必全部打印結構文本文件PK11.0UT文件，只需打印其中基礎計算文件。
15相關計算說明
⑴計算書與設計圖不相符的部分，請設計人員在計算書中附加說明，以方便審查人員了解設計意圖。如：設計中做了簡化處理的部位；整體計算軟件的計算假定對某些構件不適應，設計人員已手工計算或采用其他輔助軟件計算，或者施工圖中考慮了加強措施等。
⑵對計算存在的超限信息，設計人員可根據實際情況進行不調整的說明，便于審查人員及時了解設計人員的想法。
⑶對一些超越規范的計算結果，如高層周期比、位移比超限時，設計人員若有充分理由認為可不必調整時，應在計算說明中陳述清楚。
⑷特殊荷載（與規范取值不同）應標注清楚；用于計算的一些重要荷載如地下水浮力、人]防導荷如何考慮的應表示清楚。
16結構構造措施
⑴建議在結構圖中表示建筑圖中的各大樣配筋，如陽臺欄桿，屋頂女兒墻及雨蓬大樣等。⑵根據GBJ15-88第2.2.10條（強制性條文）的規定，生活水池不得利用建筑物本底結構，結構設計中應有相應措施。
⑶混凝土結構平面長度超過GB50010-2002第9.1.1、9.1.2條的規定時，宜按GB50010-2002第9.1.3條的要求采取有效措施。建議在設計中注明采取的相關措施（如加設后澆帶、加強帶或采用添加劑等）
二十六、電氣專業
1)、電氣施工圖的設計不符合國家及地方有關規范和規程的要求，尤其是設計深度不達到要求，與其它專業設計有矛盾的地方及存在影響使用功能的情況。
2）總容量及各回路的容量沒有滿足使用要求，電線、電纜的線徑及保護管管徑不合理，沒有考慮今后擴容的需要。
3)、配電間的面積、位置、高度及預留套管、配電柜、計量表位置沒有滿足當地 10電力部門的要求。
4)、開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設置、分布、管線走向不合理。
5)、室外沒有預留接地電阻測試點，位置不合理，對于高層建筑沒有防側擊雷的措施。
6)、強、弱電井道的尺寸不合適，檢修門的位置和朝向不合理。
7)、設備、管道的布局不合理，土建預留洞的吊裝孔尺寸沒有滿足設備的吊裝需要。
二十七、給排水專業
1給排水施工圖紙不滿足設計規范要求，圖紙表達不清晰、不完整、不正確，給排水系統圖、平面圖、大樣圖的表達不一致，有相互矛盾的地方。
2給排水管材的選擇不合理、不明確。
3冷熱水、消防和排水系統管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局不合理，標高不正確，與其它管線的安裝位置、標高有矛盾沖突，水平與垂直間距不符合規范要求。
4管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸和數量不合理、不隱蔽和影響美觀，不便于操作和維護。
5冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設備選型、材料選用、機房布置不符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質不符合樓盤的定位要求。
6建筑外立面上的雨水管設置的數量、位置不合理，空調冷凝水排放管位置、數量的設置與空調機位、空調孔的位置有沖突。
7設計總說明：
⑴應標明設計依據及設計范圍。⑵凡不能用圖示表達的施工要求，均應以設計說明表述；需要特殊說明的可分別列在有關圖紙上。
⑶平面圖及系統圖
①應標明各層平面（包括屋頂平面）的主要軸線、房間名稱及標高。應標明防火門（窗）及防火卷簾的位置及防火等級。
②應繪出給水排水、消防給水管道平面布置、立管位置及編號。
③應繪出系統軸測圖或展開系統原理圖。圖中應標明立管和橫管的管徑、立管編號、樓層標高、層數、儀表及閥門、各系統編號、各樓層衛生設備和工藝用水設備的連接、排水立管檢查口及屋頂通風帽等距地（板）的高度。
④泵房、水池、衛生間等給排水設備及管道較多處，當平面圖不能交待清楚時，應繪出局部放大平面圖。
⑤應標明各層滅火器的放置地點及配置容量。
8消防部分 3.2.1根據《建筑設計防火規范》（GBJ16-87，2001年版）（以下簡稱《低規》）第8.7.7條和《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95，2001年版）（以下簡稱《高規》）第7.6.9條規定，應進行建筑滅火器的配置設計，并應根據《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ140-90，1997年版）的相關內容，具體設計滅火器配置的位置、數量型號。
9室內消火栓系統應根據《低規》8.6.3條的規定設置高位消防水箱。
10室內消火栓箱應根據《低規》8.6.2條和《高規》7.4.6.7條的規定設置直接啟動消防水泵的按鈕。
11根據《高規》第6.3.3.11條規定，消防電梯的井底應設排水設施并符合要求。
12消防水池的貯水量應符合《低規》8.3.4條和《高規》7.3.3條的規定。
13室外消火栓的間距和數量應符合《低規》8.3.2條和《高規》7.3.6條的規定。
14高層建筑消防系統設置水泵接合器應符合《高規》7.4.5條的規定。
15高層建筑室內消火栓設置應符合《高規》7.4.6條的規定。
16根據《低規》第8.8.2條的規定，一組消防水泵的吸水管不應少于兩條。
17對于采用氣壓罐代替高位消防水箱的，設計圖中要求注明能滿足室內消防系統的貯水量和壓力。
18每層面積超過3000m2或建筑面積超過9000 m2的百貨商場、展覽大廳應設置閉式自動噴水滅火設備。對于由商鋪組成的商店建筑，若總面積超過9000 m2，無論怎樣分區，均應設置閉式自動噴水滅火設備。若總面積不超過9000m2，且各個防火分區面積均≤2500 m2時，則可以不設置閉式自動噴水滅火設備。
19給排水及其他部分
⑴設計圖紙必須按現行相關規范來設計。
⑵生活飲用水水池（箱）應與其他用水的水池（箱）分開設置。⑶建筑物內的生活飲用水水池（箱）體，應采用獨立結構形式。屋頂的生活飲用水水池（箱）宜設在專用房間內，若一定要露天設置，則池（箱）體必須加設保溫層。參見《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003）第3.2.11條及其條文說明。
⑷職工食堂營業餐廳的含油污水，應經除油（裝置）處理后方可排入污水管道。糞便污水須經化糞池處理后方可排入污水管道。醫院污水必須進行消毒處理。⑸陽臺排水系統應單獨設置。陽臺雨水立管底部應間接排水。⑹存水彎的水封深度不得小于50mm。
⑺排水橫管不得布置在食堂、飲食業廚房的主副食操作烹調備餐的上方。3.3.8室內給水管道不應穿越變配電房、電梯機房，參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第3.5.7條的規定。
⑻給不管道不得設在煙道、風道、電梯井及排水溝內，參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第3.5.10條的規定。
⑼架空排水橫管布置在變配電房、電梯機房內，不符合《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第4.3.3條第3項的規定。⑽排水管道不得穿過沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道及風道，參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第4.3.3條第4項的規定。
⑾排水立管不得穿越臥室、病房等對衛生、安靜有較高要求的房間。參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第4.3.3條第6項的規定。
二十八、暖通空調專業
1)、暖通空調施工圖紙不滿足規范要求，與其它專業設計有相互矛盾的地方及存在影響使用功能的情況，圖紙表達不清晰、不完整、不正確，系統圖、平面圖、大樣圖的表達內容不一致。
2)、暖通空調設計參數和空調系統選擇不合理。
3)、暖通空調系統的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局不符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質不符合項目的定位。
4)、各種設備進入設備機房的運輸通道不暢通，設備、管道和閥門布置不合理。
5)、對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調系統，室外空調設備的安裝位置不適當，沒有避免因空調設備的安裝對建筑立面的影響及運行噪音對周邊環境產生的 11不良影響。
6)、吊頂內暗裝的風機盤管、空調箱、風機箱、風口、風閥和空調管線的安裝位置及標高沒有滿足室內裝修吊頂的要求。
7)、暖通空調風道井、管道井的尺寸不合適，檢修門的位置和朝向不合理。
8)、地下室車庫內暖通空調和防排煙系統的各種設備、管道、風管、風閥風口等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝有沖突，沒有采取避讓措施，車庫的凈高度不滿足規范要求。
二十九、弱電專業
1)、弱電施工圖設計不符合國家及地方有關規范和規程的要求，不符合設計任務書要求，與其它專業施工圖設計有矛盾及存在影響使用功能的情況。
2)、各弱電子系統的系統結構不合理，弱電系統圖與平面布置圖不一致，有相互矛盾的地方。
3)、弱電（監控）中心機房、各相關通信運營商的通信機房、弱電井的面積、位置、高度、預留套管等不合理和不滿足規范要求，通信電（光）纜的進線方式、弱電（監控）中心機房內的設備布置、弱電井內的設備布置等不合理和不滿足規范要求。
4)、電纜、光纜的型號規格和配比不合理。
5)、電纜、光纜保護管的管徑或橋架規格及各子系統入戶管徑不合理，選用的管材不符合規范和公司的要求，進建筑體管道的防水設計不符合要求，沒有配有詳圖。
6)、平面圖上各種信息插座（如數據、語音、電視等插座）布置不合理，如戶內安裝報警探測器，各種報警探測器的選型、安裝位置不合理。
7)、弱電箱與其它專業的箱體（如電表箱、水表箱等）的設置、分布不符合規范，戶內弱電箱、可視對講戶內機的位置不合理。8)、室外管井的布置不合理。
三
十、建筑電氣專業
1設計總說明
⑴建筑概況未加闡述或闡述不全，建筑概況內容應包括建筑物的高度、面積、層數等內容。⑵非民用建筑應注明生產或儲存物品的危險等級。⑶應注明本工程應進行總等電位聯結，具體做法參見國標圖集02D501-2；居住類建筑應注明洗浴設備的設置情況，衛生間應作局部等電位聯結。⑷應注明本工程建筑物總的計算負荷與計算電流。⑸采用國家或地方性的標準圖集時，應采用最新版本。
2供配電系統
⑴配電導線截面的選取應符合《低壓配電設計規范》（GB50054-95）第2.2.2條，導體應滿足動穩定與熱穩定的要求。⑵配電系統的保護線（PE線）的截面選型應按《低壓配電設計規范》（GB50054-95）第2.2.9條設計。
⑶民用建筑配電系統中，單相負荷為主的，配電系統的中性線（N線）截面不應小于相線。⑷電源由室外引入時，根據《供配電系統設計規范》（GB50052-95）第6.0.10條的規定，在建筑物引入處應設隔離電器。⑸根據《低壓配電設計規范》（GB50054-95）第4.1.2條，配電系統保護應具有選擇性。4.2.6住宅（宿舍）類建筑的配電系統應按《住宅設計規范》（GB500956-1999）第6.5.2.條的規定。
⑹根據《中小學校建筑設計規范》（GBJ99-86）第7.4.1條的規定，中小學教室應設置專用黑板燈，且應在圖中注明其型號等技術參數。
⑺二級負荷的二路供電電源至少應引自不同變壓器母線。
3建筑防雷
⑴防雷設計以《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94，2000年版）為準。
⑵建筑防雷措施（包擴屋面避雷網格尺寸、防雷引下線間距等）應按確定的防雷等級，根據《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94，2000年版）的有關規定設計。
4消防電氣
⑴火災自動報警系統中火災深測器的設置部位應按照《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98的有關規定設計，在強、弱電井、封閉或敞開的樓梯間（包括自動扶梯）、防煙樓梯間前室等部位應設火災深測器。
5其它部分
⑴變配電房上方不得有水管穿越，變配電房不得與水池相鄰；變配電房疏散出口應符合《10kV及以下變電所設計規范》（GB500953-94）的相關規定。⑵消防控制室的設置應符合《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98）的相磁規定。
三
十一、建筑防火構造
（1）防火分區、防火墻門窗洞口之間距離不應小于2m，內轉角處4.0m。防火墻的耐火極限為—不燃燒體3h?！督ㄒ帯?.1.5 防火墻上不應開設門窗洞口防火墻上不應開設門窗洞口防火墻上不應開設門窗洞口防火墻上不應開設門窗洞口，當必須開設時，應設置固定應設置固定的或火災時能自動關閉的甲級防火門窗
（2）設備管井門應采用丙級防火門?！陡咭帯?.3.2 電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門?！督ㄒ帯?.2.9 電梯井應獨立設置電梯井應獨立設置電梯井應獨立設置，井內嚴禁敷設可燃氣體和甲、乙、丙類液體管道，并不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井的井壁除開設電梯門電梯井的井壁除開設電梯門電梯井的井壁除開設電梯門洞和通氣孔洞外，不應開設其它洞口電梯門不應采用柵欄門電纜井、、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h 的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級井壁上的檢查門應采用丙級防火門《住宅建筑》9．4．3 住宅建筑中豎井的設置應符合下列要求：電纜井和管道井設置在防煙樓梯間前室、合用前室時，其井壁上的檢查門應采用丙級防火門。
⑶住宅建筑上下套房之間的窗檻墻與單元之間窗間墻《住宅建筑》
①住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0.8m的窗檻墻或設置耐火極限不低于1.00h的不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應小于O.5m，長度不應小于開口寬度。②樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m?！陡咭帯?.1.1 高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個。但符合下列條件之一的可設一個安全出口：
③十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的且為不燃燒體墻的且為不燃燒體墻的 單元式住宅超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住宅
三
十二、凹口衛生間處
1，欄桿：欄桿的高度—從可踏面（建筑粉刷完成面）算起?！锻▌t》6．3 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：
1）欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；
2）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。）欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；）住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于件凈距不應大于0.11m； 5）文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應大于0.11m。第二部分：建筑施工圖中常
出現的問題
6），《住宅建筑》5．2．3 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
2欄桿的設計與構造雨篷的安全《住宅建筑》．4 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施
3安全玻璃：鋼化玻璃；夾膠玻璃；夾絲玻璃
4雨篷：《建筑玻璃應用技術規范》JGJ113-2009第8.2.2條屋面玻璃必須使用安全玻璃。當屋面玻璃最高點離地面的高度大于3m時，必須使用夾層玻璃。用于地面的高度大于 3m時，必須使用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應小于 0．76mm
5欄板：
室內欄板用玻璃應符合下列規定：
①不承受水平荷載的欄板玻璃應使用符合本規程表7．1.l—l的規定、且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6．38mm的夾層玻璃。第二部分：建筑施工圖中常出現的問題
②承受水平荷載的欄板玻璃應使用符合本規程表7．1．1—1的規定、且公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16．76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16．76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。③幕墻：《玻璃幕墻技術規范》5欄桿的荷載。（住宅、宿舍、辦公、旅館、醫院、幼兒園0.5kN/m;學校、食堂、劇場、電影院、車站、禮堂、展覽館、體育場、商場1.0kN/m）。
6.屋面太陽能熱水器許多地方都有規定---多層建筑（或小高層的上面幾層）要設太陽能熱水器。與屋面牢固連接、防墜落《民用建筑太陽能熱水器系統應用技術規范》GB 50364-2005《民用建筑太陽能熱水器系統應用技術規范》GB 50364-20055．3．在安裝太陽能集熱器的建筑部位，應設置防止太陽能集熱器損壞后部件墜落傷人的安全防護設施。
7接地防觸電
①支承太陽能熱水系統的鋼結構支架應與建筑物接地系統可靠連接。
住宅設計時應注意的問題注意地方標準規定;《住宅設計規范》《住宅建筑規范》
⑴套型設計：各地的習慣，和地方標準不一。北方：體形系數、保溫是主要的；中南部，最好做到三明。儲藏間的設置；儲藏間的設置；
⑵廚、衛設計：面積的大??；3.3.1 廚房的使用面積不應小于下列規定： 1）、一類和二類住宅為4ｍ2；（江蘇5ｍ2；）2）、三類和四類住宅為5ｍ2；（江蘇6ｍ2；）（上海：小套4.5ｍ
2、中套5.0ｍ
2、大套5.5ｍ2）
采光的設計：廚房的窗地面積比1/7；第三部分：住宅設計時應注意的問題?通風設計；衛生間的設計尤其注意。
⑶衛生間應做機械式排風設計----預留排氣口（不管明衛、暗衛）
⑷無前室的衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。雙衛生間的住宅最好有一個是可以直接采光的。無直接采光雙衛生間的住宅最好有一個是可以直接采光的。無直接采光的衛生間應設自然通風道。廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。
⑸采光與通風《《住宅設計規范》5.1.4臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取通風措施。（條文說明）5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應有良好的自然通風。在住宅設計中應合理布置上述房間外墻開窗位自然通風。在住宅設計中應合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風。本條文強調臥室、起居室（廳）應組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風或相鄰外墻窗間形成流通的轉角風。當住宅設計條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應采取戶門上方通風窗、下方通風百葉或機械通風裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內良好的通風條件。
⑹住宅的樓梯出屋面及疏散出屋面的檢修梯出屋面的門：樓梯間的門、電梯機房的門。樓梯要求在屋面聯通的，屋面應按上人屋面做。
三十三
零散歸納
1.消防電梯機房與其它機房之間隔墻上門洞未設甲級防火門。
2.地下車庫出入口處的防火分區墻上未設甲級防火門，并用人防門代替甲級防火門。(z這個我還不知道啊)
3.地下車庫出入封閉樓梯間門未設置乙級防火門
4.汽車坡道出入口處未設防火卷簾
5.地下室設噴淋系統后一個防火分區面積仍超過1000平方米。(非車庫用房)
6.地下自行車庫防火分區面積超過500平方米
7.柴油發電機房與儲油間之間未設甲級防火門，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是對規范規定采用甲、乙、丙級防火門的條文內容不夠熟悉）
8.設備用房門不應直接開向樓梯間。
9.防火門開啟方向朝向變形縫。
10.樓梯電梯間合用前室外窗開啟面積小于3.0平方米，不滿足高規。
11.復式樓梯及公共樓梯的護欄采用橫欄桿；教學樓梯、陽臺、平臺、低窗所 選欄桿形式易攀爬，不符合規范要求。
12.對特殊建筑物規范的條文內容不熟悉，設計執行不到位（如體育建筑等）。
13.臥室、廚房上層為衛生間時，未采取防水、隔聲和便于檢修的措施。
14.玻璃面積大于1.5平方米，要在門窗說明中說明采用安全玻璃。
15.廚房窗開口的上方應設置不小于1M的防火挑檐，應滿足《飲食建筑設計規范》JGJ64-89第3.3.11條的規定。(餐廳)
16.樓梯凈寬是指外墻外到扶手中心的寬度，高層中不能小于1200mm。
17.高層建筑疏散門保證凈寬900，所以門洞至少要有1050寬度。（因為門框占150）.廚房的上方不應設置洗手間（復式住宅除外）
18.不符合工程建設標準強制性條文（2002版）要求。
19.建筑總圖各設計指標不準確，不能滿足政府批文及設計任務書的要求。
20.所提供圖紙（含套用圖紙）、文檔不準確、不齊全、不具有時效性；所使用的 規范、標準的名稱、版本不準確，有作廢版本。
21.室內外各種墻體的厚度及其與軸線的關系；壁柱、構造柱，框架柱的尺寸，定位及與軸線的關系；樓層之間墻、柱的對應關系與結施圖及其它專業圖紙不一致。
22.門、窗頂標高與結構梁底的標高有矛盾。
23.屋面、外墻、門窗等圍護結構的保溫隔熱性能不能夠滿足要求。
24.主要的廳、室頂面有結構梁板下掛。
25.各層平面圖的客廳、臥室、餐廳中有設備管道外露，影響使用及觀。
26.廳、室緊靠電梯處的墻體沒有減震消噪處理。
27.衛生間潔具布置不合理，上下層衛生間錯位時，上層污廢水管的布置影響下層房間的使用。
28.鋁合金門窗的設計不滿足住宅通風及安保要求，低于900高的窗臺沒有安保處理措施。
29.陽、露臺及樓梯欄桿設計不符合規范，樓梯休息平臺及樓梯梯段的寬度、凈高不滿足規范要求。
30.屋頂女兒墻、屋頂欄桿高度沒有考慮了屋面構造的厚度，扣除屋面保溫、找坡等尺寸后，最低處高度能不足規范要求。
31.閣樓或上人屋面存在安全防護的死角。
32.地下室平時使用不滿足凈高≥2.0m的使用要求。
33.樓梯梁下凈高不滿足規范要求，特別是底層入口處凈高須≥2.2m。
34.禁止臥室內有結構梁橫穿。
35.結構梁尺寸和建筑、水電暖等工種不協調，對建筑外觀、設備安裝及正常使用造成影響。
36.設備臺尺寸不合適，安裝位置影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管道安裝不便利，和其它專業管道有沖突。
37消防設計總圖不符合規范要求，不符合簡捷、經濟、合理的設計指導思想。
38廣場、停車場、運動場地、道路（包括車行道、人行道）、無障礙設施設計不合理。
39小區的圍墻及出入口、地下室出入口設計與規劃、建筑、景觀等不協調，不符合物業配套方案。
40建筑裝修（內外墻、樓地面、屋面、頂棚、踢腳、墻裙等）做法說明不詳盡、不合理，不符合公司對產品的定位要求。
41防火分區和防煙分區的設置，包括地下汽車庫有漏洞，樓層之間連通空間（如中庭，開敞式樓梯、自動扶梯等）的防火封閉沒有考慮。
42衛生間防水做法不明確，櫥衛及其它有防水要求的樓板四周沒有考慮設置與結構整體澆注的上翻素砼。
43外墻構造沒有考慮相應的防裂構造措施及抗滲漏措施。
44針對墻面空鼓裂縫等工程質量通病，沒有針對性構造措施。
45單樁承載力及樁數量的計算、布置不可靠、不合理，需要進一步優化。
46樁長選擇及試樁數量確定不合理。當采用標準設計的預制樁時，選用的標準圖集號、樁號不正確；當采用灌注樁等現場制作樁時，樁身配筋、砼強度等級等參數不明確、不合理。
47樁端持力層的選擇及樁端入持力層的要求等不合理，對樁身強度及樁承載力的檢測要求不明確、不合理。
48地下室側壁、底板等的尺寸、配筋不合理、不可靠，沒有考慮抗滲、抗裂要求。
49施工后澆帶、膨脹帶的位置、尺寸等不合理，節點圖不清晰，施工要求不明確。
50板的配筋計算與表達不合理、不齊全，有遺漏或重復，不滿足施工要求。
51伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸及做法沒有交待清楚，與建筑及其它專業圖紙不一致，節點防水處理構造不合理，沒有滿足兩道以上的防水體系構造。
52對樓板的溫度裂縫宜發生部位沒有采取相應的設計措施，如局部提高配筋率、增設加強筋、摻加外加劑等。
53對本工程所選用的各種結構材料，其品種、規格、型號、使用部位等沒有說明，不齊全、不合理，不符合本工程的具體要求。
54地下車庫內給排水系統的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝有沖突和沒有避讓措施，車庫的凈高度不能滿足規范要求。
三
十四、審圖公司歸納
1.應設環形消防車道的未設消防車道。
2.位于兩個防火分區之間的消防車道未用防火墻分隔。
3.地下室內安全疏散最大距離超過60米。
4.袋形走道盡端的房間室內安全疏散距離越過20米。
5.安全疏散出口穿過其他房間方能到達。
6.安全疏散門采用了彈簧門、卷簾門。
7.直接開向疏散樓梯間的門未設甲級防火門。
8.兩個安全出口間的距離不足5米。
9.六層教學樓采用了開敞樓梯（應為封閉樓梯）。10一個防火分區無自己單獨使用的安全疏散樓梯，全部安全疏散出口均應與其相連的防火分區共用。
11.面積超過60平方米的多層建筑的房間只開了一個門。
12位于袋形走道的盡端的只開了一個門的房間，寬度不足1.4米。
13.應設防火門的未設防火門，或防火門未向外開啟。
14.安全疏散樓梯間與相鄰房間的窗間墻，或防火墻兩側的窗間墻，或連體住宅不同單元相鄰兩戶之間的窗間墻寬充不足2米。
15.連體的高層塔式住宅（或稱單元式住宅）既未設防煙樓梯間和消防電梯，也未從第10層起在相鄰連通陽臺或凹廊。
16.設備用房的門直接開向疏散樓梯間。17.疏散樓梯間的前室布置了其他小房間且將門開向前室。
18.與地下室相通的疏散樓梯下到一層時未做設門分隔等措施。
19.12層住宅僅設一部電梯
20.裙房的疏散樓梯下一層時未能直接通向室外，而是通過非擴大前室的營業廳后才能通室外。
21.消防電梯未下到地下室，或消防電梯未設前室；防煙樓梯間未設前室。
22.消防登高面面寬不足，或消防登高面無安全出口。
23.消防登高面的道路坡度大于2%，或轉彎半徑小于12米。
24商場內的空調機房門直接開向商場。（這條我不認同，不知各位有何意見）
25欄桿高度、構造做法不符合規范要求；低于0.9米的窗臺未設防護欄（這條我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了）
26.公共衛生間未設前室。
27衛生間設在下層住戶居室的直接上方。
28公共衛生間、公建、住宅的主要出入口缺無障礙設計，與無障礙通道相連的入口大門只設彈簧門，未設平開門。
29.彩用了國家和地方禁止使用的產品材料---實心粘土磚
30.指定建筑設備----電梯的品牌廠家。說明：不僅是電梯，所有的設備設計院都不能把廠家名字寫在上面，大家可以看設計勘察管理法規則，罰款達到30萬元，這條沒錯！！再說句，沒錯??！
31.設備用房門不能直接開向梯間，見高規：6.2.5.1 樓梯間及防煙樓梯間前室的內墻上，除開設通向公共走道的疏散門和本規范第 6.1.3條規定的戶門外，不應開設其它門、窗、洞口。防火規范有個精神，大家就記著，就是樓梯間和前室間只能開疏散門，別的門都別設，是不應，很重要，所以設備用房只要求有直接對外出口，當然是通過公共過道了,不能穿套，我認為是這樣理解，不認同的跟貼??！
32總平面圖未表示環境及其功能。未標注建筑間距，未注明各種出入口的位置（主入口，次入口、地下車庫出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示標注道路寬度和轉彎半徑。未注明退后紅線的尺寸。
33.一層平面漏畫指北針。
34缺必要的節點詳圖（如外墻、電梯井），或有詳圖但詳圖不詳，無滴水線、無細部尺寸、無材料名稱及構造做法等，詳圖無反索引
35.平面分段定位尺寸標注不全，樓地面標高標注不全。
36.室內門未編號，剖面圖中的室內門窗未標高度。
37.剖面圖未標建筑總高度尺寸。
38.位于電梯旁的臥室未作隔聲處理，橢圓形的教室未考慮聲學處理措施。
39.漏標房間名稱、標高、未說明外門窗抗風壓、水密性、氣密性及隔聲等性能要求，漏注明防水的抗滲等級，未說明采用安全玻璃。
40.缺少必要的放大平面圖（如劇院的池座、樓座平面放大圖）
41.立面圖未注明材料的名稱和顏色。
42.缺必要的計算書（如建筑面積、視線、聲學、衛生潔具、熱工與節能等）或計算安不規范、不符合要求。
43輕質砌塊墻體仍采用紅磚墻體的圖例。仍采用普通水泥砂漿砌筑砌塊。
44欄桿高度未從可踏面處起算。
45人防抗爆隔墻及擋墻，戰時封堵材料不符合03年的新規定。46坡屋頂建筑高度計算與確定不符合有關規定，以至高層建筑當多層建筑來設計。
47平、立、剖和大樣對不上，圖紙目錄和圖紙對不上。
48熱工與節能、隔聲設計意識淡薄，未提上日程。
49多層公共建筑封閉樓梯間可不采用防火門嗎？ 現行防火規范不要求設防火門。
50頂層為三層躍層住宅，是否也可不計層數？ 當頂層為兩層躍層住宅，可按一層計層數（注：規劃層數仍為兩層）；當 頂層躍層住宅超過二層或躍層住宅不處于頂層時，按自然層計層數。
住宅陽臺欄桿當采用安全玻璃做護欄材料，陽臺欄桿的水平荷載承受力如何保證？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 護能力。按《建筑玻璃應用技術規程》“JGJ113-2003”第6.2.5條規定執行。
綜合樓內出現一層或整個建筑的1/2為宿舍，是否要進行節能設計？ 根據JGJ75-2003“夏熱冬暖地區居住建筑節能設 計標準”規定，宿舍部份應進行節能設計。
摩托車庫的防火標準、要求不夠明確。摩托車庫應按機動車庫執行。
54“高規”第5.5.3條“變形縫構造基層應采用不燃燒材料”填塞，該條文是否適用于“低規”？ 該條文原則上適用于 “低規”，不論“高規”還是“低規”，上下層是兩個防火分區時，樓板變形縫應嚴格采取防火隔斷措施和耐火極限要 求。
55住宅頂層躍層最多能躍幾層，有什么限制？ 最多能躍幾層原則上沒限制，但住宅戶內最遠點到戶門的疏散距離應符合 防火規范要求。
小開間店面內帶夾層，夾層使用功能為倉庫、辦公、臥室，是否可行？ 如果辦公、臥室、倉庫由店主自己使用，原則 上是可以的。
目前尚無高等院校建筑及摩托車庫、教堂等有關規范，設計與審查應如何把握？ 可以參照其他相關規范執行。
建筑高度超過24m，底層單間店面、停車位等，是否判為高層建筑？如何界定綜合樓與商住樓的性質？ 若底層是店面 和停車位等，上部是住宅，應定性為住宅建筑，并按層數確定是否為高層建筑。界定綜合樓與商住樓的性質應按規范來 劃 分。
商住樓底層商店帶夾層，如何界定夾層面積多大不計層數？ 底層店面夾層的面積不超過店面面積的50%，夾層不計層 數。
60小企業、小工廠混建的三合體：底層車間、二層倉庫、三層辦公是否可合建一幢？并以自然層獨立的防火分區，共用 封閉疏散樓梯間是否可行？ 根據規范，不應建造此類“三合體”廠房。
住宅小區宅間小路是否設計盲道、輪椅坡道等無障礙設施？ 原則上應按規范執行。
GB50038-94（03年版）“人民防空地下室設計規范”3.4.3條第2款??應設防倒塌棚架，與3.4.2條“鋼筋混凝土結 構，不考慮震倒塌影響”，說法不一致，如何理解？ 應按3.4.3條第2款設防倒塌棚架，也可以臨戰時再搭建。
由于JGJ50-2001僅規定居住區人行道縱坡要求，未規定其他基地（或站前廣場）的人行道縱坡要求，是否可參照前者 規定？ 根據規范要求，其他基地人行道縱坡可以參照居住區的人行道執行。
64公建電梯機房門朝向上人屋面，該門是否可不用乙級防火門？ 可以不用乙級防火門。
鄉、村中小學未設電梯，殘疾學生仍無法上課，又不可能集中底層上課，如何解決？ 根據規范中小學屬于無障礙設 計范圍，應按規范設計到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“軟件”來補充。
兩個疏散出口（樓梯）之間，另有一條盡端式走廊，應如何計算疏散距離？ 按建筑設計資料集（第二版）第一冊第 112頁圖4計算。
倉庫建筑的貨梯井道門為乙級防火門，廠房的貨梯是否亦同？ “低規”第4.2.9條僅適用于庫房。
廠房車間的生產火災危險性類別的劃分在方案階段是否應有消防部門的認可意見？ 應由消防部門進行確認。
別墅室內停車庫與本層是否要設防火門？ 別墅停車庫數量較少，而且只供自家使用，可以不設防火門。
帶電梯住宅的電梯候梯廳凈深度是否要保證1800？ 根據規范要求，當設有無障礙電梯時侯梯廳深度應不小于1800。
坡地建筑一邊＞24m，另一邊＜24m，按“高規”還是按“低規”設計？ 應按消防車道可到達的，并有直通室外樓梯 出口的位置來計算建筑高度。
營業廳的疏散寬度，能否參見廈門地區放寬設計？ 原則上按規范執行，能否放寬要求應經當地消防部門同意。
73坡頂閣樓的使用空間審圖時如何掌握，圖紙上不做功能用房，但實際使用都做為功能房用。根據施工圖按規范進行 審查。
建筑設計說明與大樣圖或套用標準圖不一致應如何處理？ 當圖紙前后有矛盾時，應要求設計人員進行修改。75 住宅室內復式樓梯往往標注甲方自理，是否要套用或設計到位？ 住宅戶內小樓梯若未設計到位，標注甲方自理時也 應按規范在圖中注明相關要求。
單身公寓如何界定其建筑類別，只設“操作臺”無廚房間是否違反“強條”？ 單身公寓只設“操作臺”時，可以視 為不是廚房，只是用電爐加熱食品。但不得有煤氣管道通入。
節能設計中，外墻采用輕質混凝土砌塊，能滿足要求，但混凝土梁柱及剪力墻部分如何考慮？ 框架的混凝土梁柱，因面積較小，可不單獨考慮保溫，但剪力墻應考慮保溫設計。
商住樓中，住宅電梯或消防電梯的電梯廳是否在商業用房層開門？消防和安全如何考慮？ 可在商業用房層開門，根 據現在電梯技術發展，可以采用電腦控制電梯是否在某層停靠和開門，以保證其安全和達到消防要求。
下部二層以上商業用房，上部是小戶型住宅、單身公寓應如何定性？豎向交通是否合用？ 按規范應屬于商住樓，住 宅垂直交通應與商業部分完全分開。
建筑平面為U型的大型商業建筑，內院上方無頂蓋，周邊為外走廊，防火分區應如何定？防火墻到外廊處如何分隔？ 無頂蓋的內院不是中庭，不作為室內空間，防火分區按規范規定設置，外廊處可視為室外空間，不設防火門，但臨外廊 的墻應按外墻考慮，緊靠防火墻兩側的門窗洞口之間最近的水平距離不應小于2m（內轉角時為4m）。
“高規”的建筑分類表中的“每層建筑面積”如何理解？ 高規此處的“每層建筑面積”是指裙房以上的標準層面積。
落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部離地900以內應采用安全玻璃。
地下室設有汽車庫與設備用房時設備用房是否應設獨立的防火分區。設備用房另設防火分區時，是否允許設甲級防火 門通向汽車庫？ 設備用房應設獨立防火分區，但允許在防火墻上設甲級防火門作為第二安全出口。當地下室設自行車庫 時也應按戊類倉庫另設獨立的防火分區。
單元式宿舍應為何種平面形式？ 單元式宿舍是一種類似于單元式住宅的宿舍類型。它是由樓梯間服務幾組居室組團，每組有居室分隔為睡眠和學習兩個空間或每組居室是睡眠和學習合用同一空間，與盥洗、廁所組成單元的宿舍，當平面內有短走道時，居室門至樓梯間出口距離不應大于10米。
第四篇：農村蓋房設計!造價三十萬以內的別墅(圖紙 造價分析)
農村蓋房設計大全！造價三十萬以內的別墅（圖紙 造價分
析）
一、新農村住宅戶型戶型一：地基：12m×12m占地面積：116平米，總建筑面積：213.53平米；戶型二地基：9m×13m占地面積：76.60平米，總建筑面積：185.11平米；三大材料用量估算：水泥44.64噸，鋼筋6.932噸，多孔磚85.643立方米；戶型三地基：9m×12m占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；三大材料用量估算：水泥32.28噸，鋼筋4.753噸，多孔磚74.179立方米；戶型四：地基：12m×10m占地面積：109.68平米，總建筑面積：287.82平米；
二、雙拼戶型家里有兩兄弟需要建房的可以考慮雙拼的，一來兄弟間能有個照應，二來可以節省建筑成本。戶型一地基：24m×10m占地面積：178.46平米，總建筑面積：284.2平米；戶型二地基：19m×12m占地面積：123平米，總建筑面積：213.2平米；
三、獨棟別墅戶型獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。在城市里花50萬買一百平米，在農村卻可以建這樣的別墅：戶型一：地基：14m×15m占地面積：147.7平米，總建筑面積：366.4平米；戶型二：地基：13m×16m占地面積：130平方米，總建筑面積：310平方米；戶型三：地基：14m×13m占地面積：170.38平米，總建筑面積：412.72平米；戶型四：地基： 8m×12m占地面積：88.7平米，總建筑面積：220.9平米；
四、精選小成本戶型如果感覺以上房屋建筑成本太高，手頭又沒有足夠的資金，可以考慮以下戶型：戶型一：地基：12m×9m占地面積：80.3平米，總建筑面積：80.3平米；三大材料用量估算：水泥22.85噸，鋼筋2.77噸，多孔磚57.702立方米；戶型二：地基：11m×9m占地面積：89.96平米，總建筑面積：185.92平米；三大材料用量估算：水泥44.07噸，鋼筋6.544噸，多孔磚90.525立方米；戶型三：地基：11m×10m占地面積：89.66平米，總建筑面積：174.61平米；三大材料用量估算：水泥40.61噸，鋼筋5.929噸，多孔磚88.851立方米；戶型四：地基：8m×12m占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；三大材料用量估算：水泥49.47噸，鋼筋7.771噸，多孔磚86.371立方米；戶型五：地基：8m×10m 占地面積：80平米，總建筑面積：160平米；戶型六：地基：8m×10m占地面積：89.60平米，總建筑面積：194.94平米。工程造價平米匯總表
1、全現澆結構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元;通風工程：302.46元;
2、全現澆結構板式小高層住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內。
每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風工程：12.15元;
3、全現澆結構板式住宅樓：
包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;
4、全現澆結構塔樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5公里以內。
每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元;管道工程：55.95元;通風工程：3.28元;
5、框剪結構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內。
每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;裝飾工程：264.56元;電氣工程：101.69元;管道工程：164.51元;通風工程：6.53元;
6、框剪結構商住樓：
包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統)、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距20公里以內。
每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;裝飾工程：362.70元;電氣工程：180.77元;管道工程：165.44元;通風工程：204.66元;
7、混合結構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具?；炷翞楝F場攪拌。
每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;裝飾工程：396.12元;電氣工程：209.34元;管道工程：272.28元;通風工程：137.27元
工程預付款及其計算
1.預付備料款的限額
預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構件)占工程造價的比重;材料儲備期;施工工期。
對于施工企業常年應備的備料款限額，可按下式計算;備料款限額=承包工程總值*主要材料所占比重/施工日歷天數*材料儲備天數
一般建筑工程不應超過當年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的15%左右撥付。
2.備料款的扣回
發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續扣回?？劭畹姆椒ǎ?/p>
(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：
T=P—M/N T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額;M----預付備料款限額;N----主要材料所占比重;P----承包工程價款總額。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發包方還款，發包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發包方至少在合同規定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。
(四)工程進度款的支付(中間結算)施工企業在施工過程中，按逐月(或形象進度、或控制界面等)完成的工程數量計算各項費用，向建設單位(業主)辦理工程進度款的支付(即中間結算)。
工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：
1.工程量的確認
根據有關規定，工程量的確認應做到：
(1)承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。
(2)工程師收到承包方報告后7天內未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據。
(3)工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。
2.合同收入的組成(1)合同中規定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。
(2)因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。
3.工程進度款支付
國家工商行政管理總局、建設部頒布的《建設工程施工合同(示范文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規定：
(1)工程款(進度款)在雙方確認計量結果后14天內，發包方應向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。
(2)符合規定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。
(3)發包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發包方發出要求付款通知，發包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協商簽訂延期付款協議，經承包方同意后可延期支付。協議須明確延期支付時間和從發包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。
(4)發包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發包方承擔違約責任。
八)工程價款價差調整的主要方法 1.工程造價指數調整法
這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。
2.實際價格調整法
在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區規定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發布最高限價，同時合同文件中應規定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。
3.調價文件計算法
這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內，按照造價管理部門調價文件的規定，進行抽料補差，在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。
4.調值公式法
建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調值公式一般為：
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
式中 P----調值后合同價款或工程實際結算款;Po----合同價款中工程預算進度款;ao----固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;
Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的基期價格指數或價格;A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的現行價格指數或價格。
在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：
(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。
(2)調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。
(3)各部分成本的比重系數，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。
(4)調整有關各項費用要與合同條款規定相一致。
(5)調整有關各項費用應注意地點與時點。
(6)各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1 房地產建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;
2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;
3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;
4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程：25~40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些);
8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);
11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;
13、人工費：130~200元/平方米;
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用)：15~100元/平方米;
22、監理費：3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;
24、土地費：一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米
工程成本測算方法
1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。
2.組綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格(分攤到里面)。
3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：
混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊(管理費等等另外計算)，人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用(折舊或租費)統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。
分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少?繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。
混凝土的配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。
鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。
外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規范也有不同之處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。
根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規范》，應該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要?我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。
3)地磚，這個比較簡單一點，人工費、機械費(其實也沒什么機械)一般質量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。
4)粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2。
5)外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，這些明確的前提下找一個家專業做這個的施工隊伍報個價就行了啊。
6)門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。
7)模板措施費：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。
有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。
第五篇：農村住宅建筑設計
農村住宅建筑設計
“110平方米最受農戶歡迎，兩層半戶型較實用，最好設計造價控制在15萬元以內。”
“從節約土地資源考慮，雙聯體建房設計方案較好?！薄耙耙巹潱瑴p少零星建設，便于管理……”
近期，市住房和城鄉建設局人員前往市各地鄉鎮，聽取村領導和村民代表意見、建議，為完善和優化新農村住宅建筑設計方案征集“金點子”。
近年來，隨著我市小康村建設力度的加大，以及廣大群眾經濟條件改善和居住觀念的變化，農村住房環境有了較大的改善。但從全市總體情況來看，在農村住房建設中，仍存在著高低不
一、寬窄不齊、風格不和諧，形式單
一、功能落后、浪費嚴重，安全保障系數低、防漏防潮能力較差等突出問題。
為切實解決農村住房建設過程中存在的問題，適應農民住房需求變化，實現新農村建設健康持續發展，市規劃局從關注民生、改善民生實際出發，組織開展新農村住宅建筑設計方案征集活動，要求堅持“以人為本、節約用地、體現特色、提高質量”原則，符合江山實際，滿足農民生產與生活需求。
此次征集活動引來全省范圍內的建筑設計單位、建筑師、建筑院校師生的踴躍參與，共收到包括浙江大學建筑設計研究院、浙江佳境建筑設計研究院在內的6家設計單位的29個設計方案。
“這些設計方案，緊緊圍繞?以人為本，以環境為中心?理念，貫穿
了節能、節地、節材、節水和環保新理念，體現了我市的地域特點、鄉村特色?！笔幸巹澗志珠L王永華表示，在確?？茖W性、合理性、舒適性、安全性外，這些設計方案還充分考慮廣大農民群眾的現實承受能力，每平方米造價均控制在700元左右，體現了造價的經濟性。為進一步完善規劃方案，近期，市規劃局將所有收到的設計方案實行網絡公示和意見征集。同時，前往峽口、賀村、清湖、雙塔等片區，邀請鄉鎮分管領導、村兩委成員、村民代表召開設計方案意見征求會，傾聽基層意見和建議。下一步，還將征求市人大、政協，及老干部代表和相關部門的意見，多方征詢“金點子”，作為方案修改的依據。
據了解，此次活動結束后，市規劃局將對方案擇優完善后進行施工圖設計，并編制成《江山市新農村住宅建筑設計方案圖集》，免費提供給全市各鄉鎮（街道）農村居民建房時選用，指導全市農村各地規范民宅建設和改造。
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