私人交易購房合同

私人交易購房合同1

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

詳 細 住 所：

買房人(乙方)： 身份證號碼：

詳 細 住 所：甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜，依照現行法律法規，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執行：

一、房屋具體情況：

1、位置：

2、房屋面積約為平方米 。

二、出售價格：該房屋帶地板磚總計房價 元整，人民幣大寫： 。

三、付款方式：

1、該房屋總價格為人民幣 元整，協議簽定之后，首付 金。

四、甲方責任：

1、甲方必須保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的`糾紛;

2、甲方須提供所有相關書面資料并確保其有效性，積極協助乙方辦理相關手續。

五、乙方責任

1、按本合同約定及時支付購房款等相關費用;

2、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之維修、保養等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求。

六、違約責任

本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，擅自變更或解除合同的一方負責賠償對方的一切損失。

七、雙方約定

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同一式份，具有同等法律效力，甲乙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私人交易購房合同2

賣方(購房合同產權人)： (以下簡稱甲方)身份證號： 聯系地址：

共有權人： 身份證號： 聯系地址：

買方：(以下簡稱乙方) 身份證號： 聯系地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

賣方所售房屋為：西安市*小區號樓單元*室。建筑面積為*平方米。該房屋的購房合同編號為：。產權人為：。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

(一)該房屋實際成交價為 萬元人民幣整(￥ 00.00)。買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣(￥ 000.00)。買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號： 開戶銀行：中國民生銀行支行 、開戶人： 。

(二)買方擬申請貸款 萬元人民幣(￥ 000.00)，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

(三)買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款 萬元人民幣(￥ .00)。買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

(三)賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

三、房屋產權及具體狀況的承諾

(一)賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

(二)賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

(三)賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

(四)在房屋交付日(含當日)以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。

(五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業主信息更名至買方名下。

(六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或授權買方指定人員項過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日(含當日)之前的關于該房屋的所有欠款(包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業費、車位費等)。

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

3.移交該房門鑰匙。

五、違約責任 (一)逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同繼續履行。

2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

(二)逾期付款責任

買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的.違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

2.逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

(三)逾期過戶責任

買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同繼續履行。

2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

(四)賣方單方毀約責任

賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(五)買方單方毀約責任

買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(六)賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

(七)因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失(賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償;買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間)

六、稅、費相關規定

按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

本合同履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納;如因賣方過失(延期交付產權證)造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任(第4條、第5條)處臵，由違約方承擔違約責任。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

十、備注(如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準)

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私人交易購房合同3

出賣方(甲方)：

買受方(乙方)：

甲、乙雙方就房屋及地皮買賣相關事宜，依照現行法律、法規，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協商一致，訂立本合同，供雙方共同遵照執行。

一、房屋名稱：兩間三層半樓房及地皮。

二、房產地點：黃崗鎮府前街(淮河路)西段路南(李艷琳農資超市對面)。

三、出售范圍：1、兩間三層半樓房及地皮。

2、樓前地皮。

3、樓后附院地皮。

該處房產樓房占地及樓前地皮南北長 米，東西寬 米，樓房建筑面積平方米;東臨 西鄰 南鄰 北臨府前街;樓后附屬地皮一處，南北長 米，東西寬 米，(樓房后面，北邊和東邊和樓房正對著)面積平方米;東臨 西鄰 南鄰 北臨 。以上(1、2、3)統稱“本房產”。

四、出售價格：甲方愿意以 元的價格將本房產賣給乙方。

五、付款方式：

1、本合同簽訂后，乙方應將房款當著公證人見證人的面全款支付給甲方。

2、乙方付清房款后，甲方應將上述房產及房產地皮相關證件，當面交給乙方。乙

方即日起對該房產及地皮擁有永久的所有權。

六、甲方責任：

1、甲方必須保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的`糾紛;

2、甲方須提供所有相關書面資料并確保本房產的有效性，如若本房產的地皮和鄰里有爭議或糾紛，甲方負責解決和處理，并保證乙方對本房產和本房產地皮的合法擁有人的權益。

3、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產;

5、本房產售出后，其所有收益(含征地拆遷賠償等)均歸乙方享有，甲方不得以任何理由追償任何費用。

七、乙方責任

1、按本合同約定乙方及時支付購房款等相關費用;

2、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之維修、保養等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求.

八、其他約定

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同一式兩份。

3、為確保雙方履行本合同，特請作為見證人。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私人交易購房合同4

出賣方(甲方)：

買受方(乙方)：

甲、乙雙方就房屋及地皮買賣相關事宜，依照現行法律、法規，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協商一致，訂立本合同，供雙方共同遵照執行。

一、房屋名稱：兩間三層半樓房及地皮。

二、房產地點：黃崗鎮府前街(淮河路)西段路南(李艷琳農資超市對面)。

三、出售范圍：1、兩間三層半樓房及地皮。

2、樓前地皮。

3、樓后附院地皮。

該處房產樓房占地及樓前地皮南北長 米，東西寬 米，樓房建筑面積平方米;東臨 西鄰 南鄰 北臨府前街;樓后附屬地皮一處，南北長 米，東西寬 米，(樓房后面，北邊和東邊和樓房正對著)面積平方米;東臨 西鄰 南鄰 北臨 。以上(1、2、3)統稱“本房產”。

四、出售價格：甲方愿意以 元的價格將本房產賣給乙方。

五、付款方式：

1、本合同簽訂后，乙方應將房款當著公證人見證人的面全款支付給甲方。

2、乙方付清房款后，甲方應將上述房產及房產地皮相關證件，當面交給乙方。乙

方即日起對該房產及地皮擁有永久的所有權。

六、甲方責任：

1、甲方必須保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛;

2、甲方須提供所有相關書面資料并確保本房產的有效性，如若本房產的`地皮和鄰里有爭議或糾紛，甲方負責解決和處理，并保證乙方對本房產和本房產地皮的合法擁有人的權益。

3、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產;

5、本房產售出后，其所有收益(含征地拆遷賠償等)均歸乙方享有，甲方不得以任何理由追償任何費用。

七、乙方責任

1、按本合同約定乙方及時支付購房款等相關費用;

2、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之維修、保養等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求.

八、其他約定

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同一式兩份。

3、為確保雙方履行本合同，特請作為見證人。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私人交易購房合同5

賣方(購房合同產權人)： （以下簡稱甲方）身份證號： 聯系地址：

共有權人： 身份證號： 聯系地址：

買方：(以下簡稱乙方） 身份證號： 聯系地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

賣方所售房屋為：西安市*小區號樓單元*室。建筑面積為*平方米。該房屋的購房合同編號為：。產權人為：。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

(一)該房屋實際成交價為 萬元人民幣整(￥ 00.00)。買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣(￥ 000.00)。買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號： 開戶銀行：中國民生銀行支行 、開戶人： 。

(二)買方擬申請貸款 萬元人民幣(￥ 000.00)，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

(三)買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款 萬元人民幣(￥ .00)。買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

(三)賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

三、房屋產權及具體狀況的承諾

(一)賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

(二)賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

(三)賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

(四)在房屋交付日(含當日)以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。

(五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業主信息更名至買方名下。

(六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或授權買方指定人員項過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日(含當日)之前的關于該房屋的所有欠款(包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業費、車位費等)。

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

3.移交該房門鑰匙。

五、違約責任 (一)逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的.期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同繼續履行。

2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

(二)逾期付款責任

買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

2.逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

(三)逾期過戶責任

買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同繼續履行。

2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

(四)賣方單方毀約責任

賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(五)買方單方毀約責任

買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

(六)賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

(七)因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失(賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償;買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間)

六、稅、費相關規定

按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

本合同履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納;如因賣方過失(延期交付產權證)造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任(第4條、第5條)處臵，由違約方承擔違約責任。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

十、備注(如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準)

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

市中心私人住宅交易購房合同

賣方：__________ 身份證號：________ 聯系地址：_________

共有權人：________ 身份證號：________ 聯系地址：_________

買方：__________ 身份證號：________ 聯系地址：_________

根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

賣方所售房屋為：西安市_____________小區__號樓__單元___室。

建筑面積為____平方米。

該房屋的購房合同編號為：____。

產權人為：____。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

該房屋實際成交價____萬元人民幣整。

買方以按揭的方式購買該房屋。

其中首付款____元人民幣。

買方應于合同簽訂之日起 個工作日內將首付款打入賣方指定賬號：____________ 開戶銀行：中國民生銀行_____支行 、開戶人：________ 。

買方擬申請貸____萬元人民幣，該貸款買方委托銀行向賣方支付。

貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后 日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸____萬元人民幣。

買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后 日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發之日起 個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

三、房屋產權及具體狀況的承諾

賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。

賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的業主信息更名至買方名下。

賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或授權買方指定人員代辦 各項過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。

該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日之前的關于該房屋的所有欠款。

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

3.移交該房門鑰匙。

五、違約責任

逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理。

1.逾期在__日之內，賣方應向買方支付已付房款 分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日____天內向買方支付違約金，合同繼續履行。

2.逾期超過__日后，買方有權退房。

買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 分之 向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

逾期付款責任

買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理。

1.逾期在__日之內，買方向賣方支付逾期應付款 分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

2.逾期超過__日后，賣方有權解除合同。

賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

逾期過戶責任

買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。

1.逾期在__日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起 日內向對方支付違約金，合同繼續履行。

2.逾期超過__日的，守約方有權解除合同。

守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起 日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。

賣方應退還買方全部已付款。

賣方單方毀約責任

賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的 分之 作為違約金。

買方單方毀約責任

買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的 分之 作為違約金。

賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。

賣方應自退房通知送達之日起 日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失

六、稅、費相關規定

按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

本合同履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；

如因賣方過失造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任處臵，由違約方承擔違約責任。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

八、本合同自雙方簽字之日起生效。

雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。

對本合同的解除，應當采用書面形式。

本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

十、備注

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日