第一篇：市規委會審議重點城建項目選址規劃方案

6月23日，市規委會召開第5次會議，審議重點城建項目選址規劃方案，市規委會審議重點城建項目選址規劃方案。市領導唐利民、王賓、劉成鳴、陳宗淑、任曉春、戴震、王猛及市規委會成員參加會議。會議審議了銀泰(內江)城市綜合體規劃建筑方案。銀泰(內江)城市綜合體位于漢安大道北側，毗鄰謝家河公園，項目規劃用地面積66.26萬平方米，總建筑面積39.9萬平方米，包括購物中心、商務中心和公寓。參會人員在審議時一致認為，規劃建筑方案總體布局合理，空間尺度合理，天際輪廓線錯落有致，建筑造型現代簡潔。參會人員還就方案修改提出了建議、意見：商業面積要大于住宅面積；商業用房不能分拆出售；150米超高層建筑要與漢安大道保持一定的距離；商業業態要與周邊的規劃布局相匹配，規劃方案《市規委會審議重點城建項目選址規劃方案》。會議審議了新壩大橋裝飾方案。經過多次修改完善，新壩大橋擬采用新建兩個基塔，斜拉懸索的歐式風格裝飾方案。參會人員認為，裝飾一定不能破壞已有橋梁整體結構，要統籌考慮城區內幾座跨江大橋的外觀確定裝飾風格，要節省投資。會議審議了大沖山地段城市設計方案。大沖山項目規劃用地位于東興區，西臨甜城湖，北接中興路，南鄰新江片區，東達東九路，占地面積204.56公頃。會議原則確定了大沖山項目容積率為2.0，并要求項目開發要保留現有自然山體，要先期啟動麻柳壩大橋、700畝公園和主干道等基礎設施建設，要充分利用臨甜城湖這一獨特資源提升項目景觀。會議還審議了臨江小區二期城市設計方案；東興區興盛路保障性住房項目選址。新壩大橋擬采用新建兩個基塔，斜拉懸索的歐式風格裝飾方案項目規劃用地面積66.26萬平方米，多少畝了啊，是不是數據有錯誤啊，最關注東興大沖山和市中區臨江小區二期1平米=0、0015畝1000畝，肯定搞錯了期待大沖山，期待麻柳壩大橋！100畝還是值得相信的，1000畝還是有點擔心的審議以后要得是行動、行動.肯定有錯，容積率1都不到

第二篇：葉紅專主持召開州規委會審議四個重大規劃方案

8月12日，州委副書記、州長葉紅專主持召開州規劃委員會全體成員會議，審議鳳凰縣總體規劃修改方案、古城夜景亮化拓展設計方案、吉鳳經濟開發區“一路兩河”景觀規劃方案和特色民居保護整治設計范例，葉紅專主持召開州規委會審議四個重大規劃方案。州領導胡章勝、曹世凱、周云、何益群、張永中及相關州直部門和縣市負責人參加會議。會議先后聽取了鳳凰縣、吉鳳經濟開發區、州建設局工作情況匯報，與會人員就四個規劃方案提出了意見和建議。會議要求相關設計單位充分吸納意見和建議，進一步修改完善規劃方案，以科學合理、適度超前的規劃來指導開發建設和保護管理工作。葉紅專在會上指出，鳳凰縣總體規劃修編首先要明確發展定位，鳳凰是國家級歷史文化名城，是中國最美麗的小城，要以文化旅游業作為支撐縣域經濟發展的主導產業，建設宜居宜游的特色城鎮，著力打造國際旅游目的地。要把握城市未來發展方向，縣城要沿鳳大公路向阿拉方向發展，對接銅仁·鳳凰機場，廖家橋和阿拉都要有小城鎮規劃，結合總體規劃一并實施。旅游景區的規劃控制范圍要沿沱江從長潭崗一直到官莊，形成以鳳凰古城為核心、不斷向外擴展的保護區，規劃方案《葉紅專主持召開州規委會審議四個重大規劃方案》。具體設計中要明確城市六大功能分區，文星苑綜合開發、風雪雨霧4座風雨橋、古城核心區協調整治等項目的實施，都要結合民族、文化等多種因素統籌考慮。城市路網要根據發展需要和地形特點進行規劃，做好與高速公路的對接，抓緊啟動大環線建設，優化城區交通網絡。要高度重視水源規劃和水體保護，沱江沿線都要納入保護整治范圍，實行水污分流，科學規劃好給排水管網體系。縣城新區的建筑風格可適當變化，注重與古城風貌相協調。星級賓館、酒店、停車場等配套服務設施要科學布局。葉紅專強調，要進一步完善鳳凰古城夜景亮化拓展設計方案，通過燈光更好地展示古城韻味，推動文化旅游產業提質增效。要沿沱江向上下游延伸、向兩岸縱深拓展，注重“點、線、面”結合，整體效果既要協調自然，又要有變化、有區別。要打造好幾個重要景觀節點，適當向古城內拓展，要科學測算、精心設計，既要出整體效果又要節省工程造價。今年國慶節前，要按規劃完成沱江上下游及兩岸的亮化拓展工程，元旦節前完成其它區域的亮化拓展工程。相關部門要進一步加強工程管理，充分考慮消防安全和節能環保的需要，在保障安全和質量的前提下加快施工進度。葉紅專強調，吉鳳經濟開發區定位于新型城市綜合開發，要以時代特征和山區特點為重點，制定并實施高起點的規劃方案。開發區總的規劃控制面積要達到20平方公里，整個規劃要服從吉首市城市總體規劃，在設計上要對接好乾州新區和大交通。“一路兩河”的重要景觀節點設計上，要融入湘西的民族文化元素。開發區的建筑風格要疏密結合，注重集約、節約用地。功能分區、產業布局、教育醫療等服務設施、防洪排污等配套設施要統籌做好規劃，今后將嚴格按規劃審批和實施項目。葉紅專指出，湘西州特色民居保護整治規劃要因地制宜，重點抓好高速公路和旅游干線的特色民居保護規劃。高速公路沿線的民居保護整治要結合當地實際，以村寨為主進行統籌協調。單體建筑要突出土家族、苗族建筑文化元素，既要兼顧民居的美觀實用，又要考慮有利于工程實施和降低造價。各州直部門和縣市要高度重視，形成合力，進一步優化設計方案，整合資金和技術力量，加快實施進度，確保年內初見成效。

第三篇：市轄三區重點城建項目百日攻堅誓師大會會議方案 改1

市轄三區重點城建項目“百日攻堅”

誓師大會建議方案

一、會議時間

2017年10月13日（星期五）下午3點。

二、會議地點

順慶區瀠華北路火車北站廣場

三、參會人員

（一）市委、市政府、市人大、市政協主要領導，市委、市政府分管領導；

（二）市委秘書長、市政府秘書長，市委、市政府聯系副秘書長；

（三）市委市政府目督辦、市發展改革委、市財政局、市環境保護局、市國土資源局、市住房城鄉建設局、市交通運輸局、市規劃和測繪局、市水務局、市審計局主要負責人；

（四）順慶區、高坪區、嘉陵區黨政主要負責人、目標督查辦主任、城鄉規劃建設局局長；

（五）11個重點城建項目施工企業、監理企業的負責人、施工人員、監理人員。

四、會議議程

會議由市委副書記、市長主持。

（一）市住房城鄉建設局通報市轄三區重點城建項目推進情況，并作表態性發言；

（二）順慶、高坪、嘉陵三區黨委或政府主要負責人作表態性發言；

（三）施工企業代表中國五冶集團有限公司作表態性發言；

（四）市委書記作重要講話。

五、責任分工

會議籌備工作由市委辦、市政府辦牽頭，具體分工如下。

（一）市委書記講話材料由市委辦負責；

（二）市委副書記、市長主持詞由市政府辦負責；

（三）會議現場準備、會場布置及清潔衛生由順慶區委負責，市住房城鄉建設局負責統籌協調；

（四）會議車輛安排由市委辦負責；

（五）會議宣傳報道由市宣傳部負責。

（六）會議期間的安全穩定、交通組織工作由市維穩辦、市公安局負責；

（七）11個重點城建項目施工企業、監理企業的負責人、施工人員、監理人員由三區政府負責組織，其中：順慶區、高坪區、嘉陵區分別組織100人、80人、80人參會。

六、會議要求

（一）請參會市領導及市級部門、三區黨委政府主要負責人于2：30在市委大門口集中，統一乘車前往會議地點。其他參會人員提前15分鐘進入會場；

（二）請市住房城鄉建設局，順慶、高坪、嘉陵三區，中國五冶集團有限公司做好發言準備，時間控制在3分鐘內。

第四篇：江蘇省2016年注冊城市規劃師：項目用地的規劃選址方案的評試題

江蘇省2016年注冊城市規劃師：項目用地的規劃選址方案的評試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、1929年美國社會學家克萊倫斯。佩里以控制居住區內部車輛交通、保障居民的安全和環境安寧為出發點，他首先提出了理論。A：“居住小區” B：“鄰里單位” C：“田園城市” D：“工業城市” E：綜合治理

2、影響居住區規劃結構的主要因素不包括。A：區位及規劃要求 B：用地規模

C：場地及環境條件 D：經濟性 E：綜合治理

3、下列為住宅群體空間基本形式的是。A：貫通式 B：內環式 C：街坊式 D：點群式 E：綜合治理

4、城市規劃是。

A：對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理

B：各級政府統籌安排城鄉發展建設空間布局，保護生態和自然環境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據，具有重要公共政策的屬性

C：關于城市發展和建設的戰略部署，同時也是政府調控城市空間資源、指導城鄉發展與建設、維護社會公平、保障公共安全和公眾利益的重要手段 D：一項社會實踐，是在城市發展過程中發揮作用的社會制度 E：綜合治理

5、根據熱力站的，分為用戶熱力站、集中熱力站和區域性熱力站。A：熱網介質 B：功能

C：位置與服務范圍 D：服務對象 E：經濟政策

6、在主要的城市規模分布理論中，從城市規模等級(即按規模劃分的等級)和各等級數量城市之間的關系來考察城市規模分布。A：城市金字塔 B：城市首位律

C：位序一規模法則 D：城市發展律 E：經濟政策

7、影響土壤環境的因素中，與土壤中的重金屬化合物的溶解狀況密切相關。A：土壤的性質 B：土壤質地 C：土壤酸堿度 D：土壤結構 E：經濟政策

8、下列關于住宅建筑套密度(凈)的計算公式表達正確的是。

A：住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數／住宅用地總面積(套／h㎡)B：住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數／居住用地總面積(套／h㎡)C：住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑面積／居住用地總面積(㎡／h㎡)D：住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑面積／住宅用地總面積(㎡／h㎡)E：經濟政策

9、空間數據對地理實體最基本的表示方法是點、線、面和三維體，下列說法錯誤的是。

A：點是該事物有確切的位置，但大小、長度可忽略不計 B：線是該事物的面積可以忽略不計，但長度、走向很重要

C：面是該事物具有封閉的邊界、確定的面積，一般為規則的多邊形

D：將點、線、面等實體以文件方式儲存在計算機中，通常稱為空間數據 E：經濟政策 10、1925年，伯吉斯根據芝加哥的土地利用結構提煉了著名的。A：同心圓模型 B：扇形特征 C：線性特征 D：多核心模型 E：經濟政策

11、在多層建筑和工業建筑中應用非常廣泛是。A：磚混結構 B：網架結構 C：排架結構 D：框架結構 E：經濟政策

12、影響城市空間環境演進的主要因素中，不包括因素。A：自然環境 B：社會文化 C：社會環境 D：經濟與技術 E：綜合治理

13、在進行建筑物空間組合時，必然地反映在位置、朝向、交通、通風、采光以及建筑空間構圖等方面。A：內外關系 B：鬧靜關系 C：主次關系 D：明暗關系 E：經濟政策

14、下列不屬于城市道路系統規劃程序的是。A：修改道路系統規劃圖 B：現狀調查，資料準備 C：交通規劃初步方案

D：編制道路系統規劃文字說明 E：綜合治理

15、高科技園區的基本類型中，與所在地區的科技創新環境緊密相關，這類地區的形成可以較大地促進科技和產業的創新。A：高科技企業的集聚區 B：科技城 C：技術園區

D：完整的科技都會 E：綜合治理

16、城市始終都不是也不能脫離區域而孤立發展，引領區域發展的核心是。A：經濟 B：城市 C：社會 D：國家 E：綜合治理

17、按照，可將電信系統分為通信系統和通信網。A：業務 B：系統特點 C：系統局制 D：系統構成 E：經濟政策

18、在我國，除了建制市以外的城市聚落都稱之為。A：城市 B：鎮

C：設市城市 D：村莊 E：綜合治理

19、城市道路交通問題產生的根本原因不包括。A：人口的過度增長 B：布局的不合理

C：人口分布的不合理 D：人口需求資源增長 E：綜合治理

20、火災危險性屬于甲、乙、丙類的液體，液化石油氣，可燃氣體，毒性氣體相液體以及腐蝕性介質管道，不應共溝敷設，并嚴禁與共溝敷設。A：消防水管 B：電訊管道 C：自來水管道 D：電力管道 E：經濟政策

21、關于制定城鎮體系規劃的基本程序，敘述正確的是。A：經國家行政機關批準同意修編，開展規劃編制的組織工作

B：組織編制機關委托具有相應資質等級的機關單位承擔具體編制工作

C：規劃草案公告30日以內，組織編制單位采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見

D：組織編制機關對現有城鎮體系規劃實施情況進行評估，對原規劃的實施情況進行總結，并向審批機關提出修編的申請報告 E：綜合治理

22、關于城市地理學與城市規劃的關系敘述中，錯誤的是。

A：城市地理學為城市規劃提供理論指導，應用于城市規劃的實踐 B：城市地理學和城市規劃之間是完全對應的理論和應用關系

C：城市規劃為城市地理學提供研究素材和實踐驗證，促進城市地理學理論不斷充實完善

D：城市規劃為城市地理學提供研究課題和實踐驗證，促進城市地理學理論不斷充實完善 E：經濟政策

23、住宅的組成規律主要是由行為單元組成室，由室組成戶，其根據的不同，可以將戶分為居住、輔助、交通、其他四大部分。A：空間使用功能 B：層數

C：住宅基本平面類型 D：家庭生活行為單元 E：經濟政策

24、在城市道路規劃中關于設計凈空與界限，大貨車的凈寬要求為． A：2．0 m B：2．4 m C：3．0 m D：2．6 m E：經濟政策

25、正常情況下，人口的性別比在之間。A：80~94 B：92~106 C：66~80 D：50~64 E：經濟政策

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、平面交叉口可按相交道路連接的形式分為。A：三角形交叉口 B：十字交叉口 C：T字形交叉口 D：環形交叉口 E：多路交叉口

2、關于城市變電所(站)規劃選址的表述中，不正確的是。A：靠近負荷中心

B：市區內規劃新建的變電所(站)，宜采用半戶外式結構

C：在大、中城市的超高層公共建筑群區宜采用小型戶內式結構 D：市中心地區規劃新建的變電所(站)，宜采用戶內式結構 E：宜避開易燃、易爆區和大氣嚴重污穢區及嚴重鹽霧區

3、區域規劃是城市規劃的重要依據，主要反映在__。

A．城市規劃中的交通、能源等基礎設施布局要與區域規劃的布局骨架相互銜接 B．區域規劃確定的產業布局方案和各城鎮間的合理分工與聯系，需要城市規劃進一步具體化

C．區域規劃確定區域內各城鎮的性質、規模和土地使用規劃

D．區域規劃可為城市規劃提供有關城市發展方向和生產力布局的依據 E．區域規劃通過土地資源的統籌安排為優化城市空間結構提供依據

4、人民法院受理公民、法人和其他組織對具體行政行為不服提起訴訟的情形包括。

A：認為行政機關違反要求履行義務的 B：認為行政機關沒有依法發給撫恤金的

C：認為行政機關侵犯其他人身權、財產權的

D：對行政法規、規章或者行政機關制定、發布的具有普遍約束力的決定、命令不服的

E：認為符合法定條件申請行政機關頒發許可證和執照，行政機關拒絕頒發或者不予答復的

5、《歷史文化名城名鎮名村保護條例》適用于。A：歷史文化名城、名鎮、名村的申報 B：歷史文化名城、名鎮、名村的批準 C：歷史文化名城、名鎮、名村的保護 D：歷史文化名城、名鎮、名村的創建 E：歷史文化名城、名鎮、名村的規劃

6、從中國經濟社會發展的實際出發，以全面、協調、可持續的科學發展觀指導中國社會主義發展實踐，就是要認真貫徹“五個統籌”，下列選項中不正確的是__。

A．統籌國內發展和對外開放 B．統籌經濟社會發展

C．統籌城市與自然和諧發展 D．統籌全局發展 E．統籌城鄉發展

7、判斷一個行為是否違法的標準主要有__。A．職權標準

B．適用法律是否正確 C．程序是否合法 D．事實是否清楚

E．是否違反法律基本原則

8、職權是指與行政職位相應的法定權力而不是個人特權，主要包括。A：對本組織、本部門重大問題的決策權 B：對直接下級人員的任免權和獎懲權 C：對人力、財力、物力的支配權 D：對外工作的代表權

E：對下級機關各種活動的指揮權和協調權

9、我國市制的基本特點包括。

A：市制是以要素聚集為基本特征的 B：市制城市管理的單一性 C：市制由多層次的建制構成

D：市制兼具城市管理和區域管理的雙重性 E：市制發展是動態變化和多樣的

10、屬于城鎮體系規劃主要任務的是__。A．明確不同層次的城鎮地位、性質和作用 B．確定城鎮發展規模和發展方向 C．合理地進行城鎮布局

D．確定不同層次城鎮的隸屬關系

11、定性分析方法常用于城市規劃中復雜問題的判斷，主要有。A：因果分析法 B：比較法

C：定量分析法

D：集中量數分析法 E：多元回歸分析法

12、現在最常見的居住區規劃空間結構的類型主要包括。A：內向型 B：開放型 C：內環型 D：自由型 E：點群型

13、下列選項中，屬于小區路網基本形式的是。A：貫通式 B：內環式 C：行列式 D：盡端式 E：周邊式

14、下列選項中，屬于鄉和村莊規劃任務的是。

A：從農村實際出發，尊重農民意愿，科學引導，體現地方和農村特色

B：堅持以促進生產發展、服務農業為出發點，處理好社會主義新農村建設與工業化、城鎮化快速發展之間的關系，加快農業產業化發展，改善農民生活質量與水平

C：貫徹“節水、節地、節能、節材”的建設要求，保護耕地與自然資源，科學、有效、集約利用資源，促進廣大鄉村地區的可持續發展，保障構建和諧社會總體目標的實現 D：加強農村基礎設施、生產生活服務設施建設以及公益事業建設的引導與管理，促進農村精神文明建設，培育新型農民

E：鄉和村莊的建設規劃，應當在總體規劃指導下，具體安排村莊和集鎮的各項建設

15、自行車的停放方式有等種類，其平面布置可根據場地條件，采用單排或雙排兩種布置方式。A：垂直式 B：錯層式 C：螺旋式 D：疊加式 E：斜放式

16、我國制定《城鄉規劃法》的根本目的在于。

A：依靠法律的權威，運用法律的手段，保證科學合理地制定和實施城鄉規劃 B：集中力量促進城市的發展

C：建設有中國特色的社會主義現代化城市和社會主義新農村 D：實現我國城鄉的經濟和社會發展目標

E：推動我國整個經濟社會的全面、協調、可持續發展

17、下列選項中，屬于風景名勝區總體規劃編制原則的是。A：禁止開發和限制開發的范圍

B：必須樹立和落實科學發展觀，符合我國基本國情和國家有關方針政策要求，促進風景名勝區功能和作用的全面發揮

C：生態資源保護措施、重大建設項目布局、開發利用強度 D：必須堅持保護優先、開發服從保護的原則

E：必須突出風景名勝區資源與環境的自然特性、文化內涵和地方特色

18、從事城市規劃管理工作的國家公務員符合下列哪些條件，由本人提出，經任免機關批準，可以提前退休__ A．男滿55周歲，女年滿50周歲，且工作年限滿25年的 B．男年滿50周歲、女年滿45周歲的，且工作年限滿20年的 C．男滿55周歲，女年滿50周歲，且工作年限滿20年的 D．工作年限滿35年的 E．工作年限滿30年的

19、根據《廣告法》的規定，不得設置戶外廣告的情形包括。A：利用交通安全設施、交通標志的

B：影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志使用的 C：妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的

D：國家機關、文物保護單位和名勝風景點的建筑控制地帶 E：當地縣級人民政府規定的戶外廣告區域 20、城鄉規劃主管部門在進行城鄉規劃實施管理的過程中，要合理確定舊區的居住人口規模和建設規模，重點是對進行改建，同時要有計劃、有步驟地按規劃進行，不能大規模地盲目改建。A：歷史文化名城的老城區 B：危房集中

C：基礎設施落后 D：居住環境差

E：保存著大量文物古跡的歷史文化名鎮名村

21、屬于建設用地規劃條件中指導性條件的是。A：停車場泊位 B：建筑形式與風格 C：入口容量

D：建筑控制高度 E：歷史文化保護

22、關于城市燃氣輸配管道的壓力表述中，正確的有。A：高壓燃氣管道A：2.5

23、依照《中華人民共和國行政許可法》的規定，下列哪些事項所需時間不計算在行政許可決定期限中__ A．申請人補正材料 B．聽證

C．招標、拍賣

D．檢驗、檢測、檢疫、鑒定和專家評審 E．加貼標簽

24、城市規劃實施管理必須堅持的基本原則包括。A：法制化原則 B：規范化原則 C：協調的原則 D：科學性原則 E：公開化原則

25、全市性公共中心是顯示城市歷史與發展狀態、城市文明水準以及城市建設成就的標志性地域，它的組織與布置應考慮。A：要結合城市道路與交通規劃

B：按照城市的性質與規模，組合功能與空間環境 C：組織中心地區的交通

D：城市公共中心的內容與建設標準要與城市的發展目標相適應 E：慎重對待城市傳統商業中心

第五篇：20150922市規劃國土委關于明確城市更新項目地價測算有關事項的通知(深規土〔2015〕587號)（模版）

市規劃國土委關于明確城市更新項目地價測算有關事項的通知

（深規土〔2015〕587號）

來源： 深圳市規劃和國土資源委員會

日期： 2015-11-20

各處、各直屬單位、各管理局、各事業單位（法定機構）:

為保證城市更新地價政策的可操作性和執行的統一性，根據《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《更新辦法》）、《深圳市城市更新辦法實施細則》（以下簡稱《實施細則》）等有關規定，現就有關事項明確如下：

一、關于地價測算時點

（一）城市更新單元規劃批準時點為單元規劃批復文件的簽發時間，單元規劃經批準后變更，按照《城市更新單元規劃審批操作規則》屬于單元規劃修改的，為首次批復文件的簽發時間;屬于單元規劃調整的，為調整規劃批復文件的簽發時間。

（二）城市更新項目辦理用地出讓手續的時點為用地申請已經委員會審議同意的前提下，實施主體向我委申請簽訂土地使用權出讓合同并符合測算地價條件的當次受理時間。涉及以市場評估地價計收地價的，評估基準日為辦理用地出讓手續的時點。

（三）按更新單元規劃實施的已簽訂土地使用權出讓合同的城市更新項目申請簽訂補充協議的，地價計收時點為其當次申請的受理時間。受理時間如滿足《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦〔2014〕8號，以下簡稱《暫行措施》）第十一條規定條件的，涉及按照公告基準地價標準計收地價的部分，可按照城市更新單元規劃批準時的公告基準地價標準執行。

二、關于地價測算次序

（一）市政府2006年確定的70個項目用地按《實施細則》第六十二條規定進行測算；

（二）其它類別用地，按照零星國有未出讓用地、城中村用地（《實施細則》第五十六條規定的用地）、舊屋村用地、國有已批用地（含歷史遺留違法建筑處理用地）、按照《暫行措施》第一

（三）項處置用地的次序進行測算。

國有已批用地適用多種改造類型地價政策的，按各改造類型的用地面積比例分別測算。

（三）小地塊城市更新項目先按照《暫行措施》第二十一條進行地價測算（涉及工業樓宇及配套設施的按照分割轉讓地價標準進行），其余建筑面積適用《暫行措施》第十條的，再按照第十條進行測算。

三、關于地價測算步驟

（一）按照各類別用地面積及改造后各建筑功能的平均容積率梳理各類別用地分攤的各建筑功能建筑面積；

（二）按照各類別用地的地價政策分別測算各類用地各建筑功能應繳的地價；

（三）匯總項目各建筑功能地價，計算出項目總地價。項目包含多個地塊的，先計算項目各建筑功能的平均單價，再測算各地塊各建筑功能地價，最后匯總計算出各宗地地價。

四、關于幾種特定情形的地價測算

（一）地下商業的地價測算

城市更新項目位于更新單元規劃確定的拆除用地范圍內的地下商業，根據其地上部分地價測算用地類別分別按照以下方法測算，其中按照公告基準地價計收的適用地下空間修正系數。涉及多種類別用地的，按各類別用地的用地面積比例所分攤的地下商業建筑面積分別測算。

1.屬于城中村用地、舊屋村用地、市政府2006年確定的70個項目用地的，按照公告基準地價計收地價；屬于按照《暫行措施》第一

（三）項處置用地的，按照公告基準地價的110%計收地價。

2.屬于拆除重建類的城市基礎設施及公共服務設施用地改造為住宅、辦公、商業等經營性用途的，按照市場評估地價計收地價；改造為工業（含現代物流）的，地下商業限定自用或整體轉讓（以宗地為單位的整體轉讓）的，按照公告基準地價計收地價，需分割轉讓的，按照市場評估地價補繳地價；改造為經營性公共服務設施及城市基礎設施的，按照公告基準地價計收地價，限定整體轉讓。

3.屬于拆除重建類的工業區升級改造項目升級改造為住宅、辦公、商業等經營性用途的，按照市場評估地價計收地價；

4.其他情形按照地上建筑物地價測算規則進行測算。

（二）地下停車場（庫）的地價測算

位于城市更新單元規劃確定的拆除用地范圍內、開發建設用地范圍外的地下停車場（庫），按照公告基準地價標準計收地價，適用地下空間修正系數；該停車場（庫）屬于獨立宗地的，可整體轉讓。

（三）工業用地上的配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業服務設施適用基準地價部分分別按照辦公、住宅（單身宿舍）、商業建筑類型適用相應的基準地價標準。

（四）項目包含多個地塊的，某建筑功能的基準地價按各地塊該功能的基準地價及該地塊該功能的建筑面積占項目該功能總建筑面積比例加權平均確定。

五、關于分攤與扣減

（一）適用《更新辦法》第三十六、三十七條計收地價的，地下空間及免收地價的建筑面積不計入按容積率分段計收地價范圍。

（二）涉及原有合法建筑面積分攤的，按照更新單元規劃確定的各建筑功能建筑面積占可參與分攤的總建筑面積比例進行分攤。其中，地下空間及免收地價的建筑面積不參與分攤。

（三）涉及原有地價扣減的，可用于地價扣減的原有合法建筑面積包括項目拆除范圍內國有已批用地上已辦理房地產權登記和未辦理產權登記但已辦理規劃驗收手續的建筑面積，以及已按照深規土〔2013〕294號文取得處理意見書的建筑面積。項目拆除范圍內手續完善的各類用地總用地面積超出拆除范圍用地面積，按地價測算的用地類別次序，超出部分屬國有已批用地的，國有已批用地上按超出部分用地比例核算的建筑面積不計入原有合法建筑面積。

根據《更新辦法》第三十八條第二款及第三十九條進行地價測算涉及的原有合法建筑面積屬非商品性質的，應按照有關規定補繳相應地價轉為商品性質。

（四）城市更新地價不涉及土地開發程度扣減。

六、關于基準地價的修正系數

（一）城市更新項目的建筑類型修正系數、土地使用期限修正系數、地下空間修正系數按照《深圳市宗地地價測算規則（試行）》確定。

（二）拆除重建類工業區升級改造項目經市產業部門認定為市政府鼓勵發展產業的，限定自用或整體轉讓的工業樓宇適用《深圳市宗地地價測算規則（試行）》確定的鼓勵發展類產業導向修正系數。

（三）城市更新地價不涉及容積率修正。

七、關于工業樓宇的地價測算

（一）城市更新項目改造后形成的工業樓宇及配套設施涉及本更新單元范圍內安置回遷的，宗地內安置回遷物業、扣除安置回遷物業以外的其它物業可分為兩個整體，分別選擇自用、整體轉讓或分割轉讓，兩者適用的地價、增值收益繳納標準一致，但安置回遷物業僅在同時滿足以下條件時可選擇整體轉讓：1.安置回遷對象為單一權利人；2.安置回遷物業內廠房及研發用房的建筑面積之和不低于安置回遷物業總建筑面積的70%。

（二）適用《更新辦法》第三十八條第一款及第三款規定的地價政策的建筑面積約定可以轉讓的，可扣減原用地已繳納地價的剩余期限地價。僅約定部分分割轉讓的，按申請分割轉讓的建筑面積占該更新項目批準的總建筑面積的比例扣減原用地已繳納地價的剩余期限地價。

（三）舊工業區升級改造為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的拆除重建類城市更新項目，改造后形成的工業樓宇及配套設施約定整體轉讓的，按照公告基準地價補繳地價。

（四）舊工業區升級改造為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的拆除重建類城市更新項目，改造后形成的工業樓宇約定部分分割轉讓的，其對應的建筑面積按照工業和辦公公告基準地價的平均值與其所在整體（不含已批準分割轉讓并繳足地價的建筑面積）已繳交的平均樓面地價的剩余期限地價之差作為單價測算并補繳地價；配套設施約定部分分割轉讓的，其對應的建筑面積按照市場評估地價補繳地價。

以上事項，自本通知印發之日起施行。

特此通知。

市規劃國土委

2015年9月22日