第一篇：社會報告

實踐能使你已成的“慣性”和被特定環境“保護”的生活重新增添一些色彩，確切地說，這是一個“過程”，過程中夾雜著忙與快樂。“萬事開頭難”這話一點兒也不假，雖然我參與實踐的時間不長，但求職之路的艱辛和求到職之后的茫然讓我感嘆市場競爭的激烈，感悟到了生活的艱辛。

對大多數學生而言，掙錢是打工的首要目的。有的卻認為掙錢并不是大學生打工的惟一目的，不少同學把打工看作是參加社會實踐、提高自身能力的機會。許多學校也積極鼓勵大學生多接觸社會、了解社會，一方面可以把學到的理論知識應用到實踐中去，提高各方面的能力；另一方面可以積累工作經驗對日后的就業大有裨益。通過調查可以了解當代大學生對社會實踐的看法以及透析大學生生活實踐情況，從而結合馬克思主義哲學分析大學生社會實踐所存在的問題以及提出解決方法，使大學生能正確對待社會實踐，在實踐中見真知。在往后實踐中能更好地接觸社會、實踐自己的專業技能，尋找發展的機會。

實踐是認識的來源說明了親身實踐的必要性和重要性，但是并不排斥學習間接經驗的必要性。實踐的發展不斷促進人類認識能力的發展。實踐的不斷發展，不斷提出新的問題，促使人們去解決這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高。馬克思主義哲學強調實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎上產生，但是認識一經產生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。處理人與人之間社會關系的活動，即人類的社會交往以及組織、管理和變革社會關系的活動。如政治活動、社會改革實踐、階級斗爭等。因此，大學生應該積極參與實踐，使實踐與認識相結合。大學生可以通過調查研究了解實際情況，結合所學為政府部門提供決策參考是一件十分有意義的事情，既提高能力又服務社會，這是一種雙贏的選擇；二是志愿者服務，將專業知識與社會需求緊密結合起來，利用專長服務社會，回報社會。三是參加各種公益活動，培養自身的社會責任感，這是一種貫穿于日常生活當中的社會實踐形式，以小見大，以細微之處見長，是進行社會實踐活動的一種長效機制。現在大學生社會實踐是一種比較普遍的形式。很多學生利用業余時間到各地和很多行業去進行社會實踐和社會考察，回校后進行認真的討論總結，用他們自己的視角來理解社會，思考未來的人生道路。

第二篇：社會調研報告

調研地點：山東省菏澤市東明縣菜園集鎮北王莊村

調研日期：2016年7月11日——7月23日

報告完結日期:2016年8月

暑期“三下鄉”活動

社會調研報告 探究北王莊經濟發展之現狀

主要調研人員：范騰龍

劉依琳

楊東冉

目錄

一、調研背景...........................................................3

二、調研準備與開展..................................................3

三、調研結果..........................................................3

四、對調查結果的建議..............................................5

五、調研感悟..........................................................5

六、調研照片展示....................................................6

一、調研背景

眾所周知，經濟發展的最高目標是區域協調發展，協同進步。自進入新世紀以來，全國、全黨、全軍貫徹落實科學發展觀，區域協調發展更是成為經濟發展的持之以恒的追求。美中不足的是，現在經濟發展的現狀并未協同，不用說全國，山東省的經濟發展也是呈現出東富、西窮，沿海發達、內陸落后，城鄉差距大的局面。以山東省西部的菏澤市為例，菏澤身居中原腹地，土地資源豐富，加上石油礦產豐富，本應該是個經濟富庶的寶地。不然，菏澤市的貧富差距極大，落后地區的貧窮在山東省乃至全國顯著，不少縣鎮都是全國扶貧的重點地區。

我們是當代富有朝氣的大學生，是中國未來的希望，是推動經濟發展和社會進步的中堅力量。我們有使命也有意愿到山東省最需要我們的地方去，服務社會，奉獻愛心，為家鄉的發展貢獻自己的一己之力。

借此濟南大學商學院團委開展暑期“三下鄉”活動，我們一行十三人響應號召，遠赴山東省菏澤市東明縣菜園集鎮北王莊村，利用自己的暑期時間，為村莊的孩子，補習功課，開拓視野。這一路上，我們見證了北王莊這個普通的村莊與外界的差異，為了探究北王莊經濟發展的現狀，開展了這次社會調研活動。

二、調研準備與開展

1.調研分組

下鄉小隊13人分成四個小組，每組輪流。一組三人，一人負責提問，一人記錄，一人拍照留念。2.調研安排

7月11日-7月15日：一天一個小組外出調研，調研時間、地點、內容小組自主安排決定，晚飯后開會時間，統一反饋。五天內大家商議后確定社會調研課題，由專門小組負責以后的調研。

7月16日-7月20日：由范騰龍、劉依琳、楊東冉小組負責以后的調研。要求調研期間態度和藹，處理好與村民的關系，認真記錄信息。

7月21日-7月23日:調研小組整理資料，匯總信息，探究北王莊的經濟現狀，根據調研信息，負責寫調研報告。3.調研方式

走訪調研，走到田間地頭，走到農戶人家，通過談話，了解村民最真實的想法和感受，最真實的生活現狀。4.調研要求

【1】與村民交流要講禮貌，和藹親切，努力傾聽，切記不可與村民發生肢體與語言的沖突。

【2】調研過程中要注意個人安全，村莊環境不穩定，切勿大意。

三、調研結果

近十天的社會調研，我們小組幾乎走遍了北王莊村大大小小的角落，對這個小小的村莊也有了很深厚的感情。下面我們用一分為二的觀點探究北王莊的經濟發展現狀。

1.北王莊的經濟發展總評價：

北王莊，和山東大部分農村一樣，屬于典型的“種地+外出務工”的生存模式。家庭經濟來源單一，以種地為主，農閑時勞動力外出務工貼補家用。在山東

許多農村，這種生存模式一年可以收入六七萬元，足夠家庭一年的開支花銷。但是，北王莊有自己獨特的特點，農業發展條件的落后，人口眾多，造成了北王莊的經濟發展落后，人均收入較少，從整體上來講明顯落后于其他農村。

2.在調研過程中，我們發現，北王莊地區的農業發展的潛力還是很可觀的，但是受了一些客觀條件的限制。【1】北王莊農業發展的潛力：

北王莊地處黃河下游的沉積平原，地形平坦開闊，平原面積廣大，人均耕地可以達到2畝。溫帶季風氣候給作物在生長期提供了充分的光合熱。北王莊靠近黃河，有豐富的地下水資源，灌溉水源豐富；大部分耕地都在黃河灘涂區，土壤肥沃；人口眾多，勞動力資源豐富；位于中原產糧區，農業發展歷史悠久。有鐵路經過，路上運輸便利。得天獨厚的自然條件、優越的歷史和交通條件，將為北王莊地區的經濟發展注入動力。【2】北王莊農業發展的劣勢

在北王莊的調查過程中，我們注意到了這么一個現象：一個家庭，有十多畝耕地，種植有玉米、小麥，一年可以收兩次。但是每戶一年在務農上的收入只有不到兩萬，刨去成本，就更沒有多少了。人均耕地達到2畝，本來是一個有利的條件，但是并沒有當地的農民的帶來可觀的收入。走訪調查后，我們總結出了幾點：

一是農業的發展依托玉米、小麥等傳統糧食作物;北方常見的經濟作物，如：花生、大蒜、大豆等在北王莊并不受歡迎，幾乎沒有種植。

二是盡管有便利的黃河水、充足的地下水可供灌溉，但是農業灌溉設施落后。由于高壓電鋪設的成本太高，北王莊大量的農田因為缺少必要的灌溉設施，也會飽受干旱的困擾。在降水量反常的年份，黃河泛濫。位于灘涂區上的農田也會因為因澇減產。旱澇的影響，玉米、小麥的畝產并沒有達到普通地區平均產量（1300斤/畝），一般是1000斤/畝。

三是玉米，小麥的銷售渠道單一，市場狹小，村內沒有來收購糧食車輛，只有固定的一個糧點，農民銷售農產品不具有價格優勢。

3.在中國富庶的農村，大部分都有自己獨特的發展方式，如，農村企業，瓜果種植，特色工藝品加工等等，這些帶來的經濟效益都比較高。但是大部分農村還是依靠“種地+外出務工”的生存模式。北王莊剩余勞動力農閑時外出務工也存在著一些問題，這些也是導致經濟落后的原因。

【1】外出務工的地點比較遠，回家一次的成本不高，大部分農民工選擇了不種地，不回家，這就導致了留守兒童、留守婦女、空巢老人問題。

【2】農民工文化水平比較低，從事的往往是臟累苦的工作，薪資水平低，一年下來收入寥寥無幾。據村民反映，近幾年拖欠農民工工資問題比較嚴重，農民法律意識淡薄，無法維護自己的合法權益，往往辛苦一年什么也得不到。

【3】近幾年，北王莊開始出現磚窯廠，不少村民選擇在窯廠干活，不在外出打工。但是窯廠的工資很低，每天只有50元錢，對于一家人的日常支出來說，有些捉襟見肘。4.其他原因

【1】違反計劃生育的現象嚴重，大多數家庭都有兩三個孩子，在孩子上的支出特別大。

【2】教育水平落后，輟學現象嚴重。而且村內存在著一些私立學校，與公立學校相比，私立小學教育質量高，但是學費較高。僅拿小學來說，便宜的一年還有

2000多，好點的收費都能有5000多。九年義務教育名存實亡。學有所成的大學生往往久居外鄉，不在返鄉。

【3】道路條件特別差，毀損嚴重。

四、對調查結果的建議

農民是中國人口的主體，農業是中國經濟發展的根基，農村是中國社會主義建設的搖籃。“三農”問題始終是經濟發展的重中之重，北王莊只是東明縣的一個小行政村，但它反應的問題是中國很多農村的縮影。并不是每個農村都適合發展旅游，也并不是每個農村都會有特色產品可以銷售，也并不是所有的農村都會有工廠來解決就業問題。對于只能依靠“種地+外出務工”生存模式的大部分農村來說，這種現狀將會持續很長一段時間。我們僅以調查的結果和村民的想法，提出自己對解決北王莊經濟現狀的幾點建議：

【1】控制人口增長，提高人口素質。盡量避免“一家三個孩子”的現狀。【2】要想富，先修路。加強道路建設，盡量為糧食的銷售開辟更多的市場。【3】政府主導加強水利設施建設，提高農田的有效灌溉面積。【4】因地制宜、推廣經濟作物的種植。

【5】改良糧食作物的品種，提高作物單產。

【6】政府加大投資，全力發展教育，將九年義務教育落實到實處，改善公立小學教育質量差，私立小學收費高的現狀。

五、調研感悟

我們一行十三個人來自祖國的南南北北，為了奉獻愛心，在校團委的組織下來到山東省菏澤市東明縣菜園集鎮北王莊村，在這為期十天的社會調研中，我們看到了這個小村和我們的城市的差距。雖然經濟發展的現實差距客觀存在，但是我們在這的經歷和小伙伴之間產生的感情是沒有什么可以比擬的。

我們調研的對象主要是北王莊的村民，有在田間地頭干活的大娘，有莊內經銷店買東西的叔叔，有在西瓜地里摘瓜的果農爺爺。他們總是洋溢著笑容，耐心的回答我們的問題。初來乍到，這個村莊 帶給我們的熱情實在讓我感動。

在調研過程中，也遇到不少困難。語言不通是我們最大的障礙，往往一句很簡單的話，要來來回回重復好多遍，我們才能聽夠聽懂彼此說的話；在匯總調查信息的時候，大家往往因為彼此有不一樣的見解而喋喋不休；水土不服，每天的路途遙遠，幸好有同伴們的鼓勵，學姐的耐心指導，才把內心的不滿慢慢消掉。缺乏耐心，缺乏細心，這樣的缺點在這次調研中充分體現，應該感謝小伙伴彼此的鼓勵，不然我們大家也不會堅持下來，感謝學姐的幫助，要不然工作也不會完成的那么順利。

遠赴菏澤的這十三天，大家相依為命，如一家人一般。可能，大家都不完美，每個人都有著或多或少的缺點，但卻能彼此包容，彼此鼓勵，相互補充，即使會遇到不開心的事，給彼此一個眼神也會笑起來。這次奔赴菏澤的調研之旅會成為大家心里永遠的最幸福的記憶。

六、調研照片展示

第三篇：社會實習報告

社會實習報告

時間飛逝，三年的大學時光就將結束，心中有很多的留戀，但是既然走到了這個路口，就要義無返顧的往前走，可停留，莫回頭。站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會，站在路口，我的心有所向往，我已經做好了心里準備進入到這個社會。我帶著好奇和興奮來的，因為我終于可以在這個巨大的舞臺上展現自我，實現自己價值，我和社會之間需要彼此的了解。學校給予我們這個畢業前的社會實踐，為我們畢業后進入到這個巨大的舞臺做了鋪墊。

在出校門的那刻起，我就已經想好要做什么，對銷售很感興趣，所以我來到廈門宏盛廈房地產中介有限公司進行實習工作。實習是以獨立業務作業方式完成的。實習的內容是房產銷售——置業顧問。現在實習已經結束，回頭總結我的實習報告，感到十分的欣慰。它使我在實踐中了解了社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，也打開了視野、增長了見識，為我即將走向社會打下堅實的基礎。基本上達到了學校要求的實習目的。為了表達我收獲的喜悅，我將主要以房產銷售工作來談我的實習體會。初看，我覺得房地產行業與我所學專業并不相干，其實不然，從事房子買賣、可以接觸到各色各樣的人群，學到許多在課堂上沒有的知識。在日常生活里的為人處事，以及自己的人生態度都有一定的改變和認識。

一、實習說明（1）實習時間：2012年12月1號至2013年06月（2）實習地點：福建省廈門市思明區東浦路六之七（3）實習性質：畢業實習

（4）實習職位：房地產銷售部置業顧問，主要是擺位接待客戶、講解樓盤、帶客戶去看房、回訪客戶、樓盤銷售出租統計、接電話等。

二、實習單位簡介

廈門宏盛廈房地產中介有限公司是經廈門市工商局、房管局備案批準以及是首批廈門二手房網上簽約的放心房產代理有限公司。公司引進全新的管理模式和服務理念，成為集咨詢、策劃、代理、交易等服務為一體專業房產代理公司。公司本著以誠為本，信譽第一，服務至上的原則，從事二手房銷售。

三、實習目的

通過房地產實習了解房地產行業和售樓，出租房屋的流程和操作，在這個基礎上把所學的營銷專業理論知識與實踐緊密結合起來，培養實際工作能力與分析能力，以達到學以致用的目的。鍛煉自己的交際能力，提煉自己的語言表達能力。

四、實習過程

1、了解過程

在售房部做置業顧問，工作的主要內容是接待客戶，給顧客介紹樓盤的信息，并幫助客戶計算房屋的總價或出租總價。幫助他們更好的了解整個樓盤和房屋的情況。同時給顧客提出一些我們自己的見解。有時配合辦公室人員處理日常工作。下面是我畫出的樓盤銷售房屋出租的基本流程圖。房地產銷售的業務流程：尋找顧客——現場接待——談判——客戶追蹤——簽約——入住——售后服務。

通過近半年的實習，基本上掌握了公司的工作流程，并且能夠獨立的完成工作。并能獨立的計算房屋總價、簽定商品房買賣和租售合同，了解到在一個公司上班工作態度是非常重要的，老板都喜歡工作努力的員工。與同事的相處也是非常重要，因為一個公司就是一個團隊，一個項目的完成是需要一個好的團隊共同完成的，如果沒有一個和睦、團結的團隊，項目是不能順利完成的。通過這兩個月實習發現公司在營銷過程中也存在一些問題，下面我主要以在房產銷售過程中發現的問題來談談我的看法。

一、由于銷售人員對產品不熟悉、對競爭樓盤和房屋不了解。解決的辦法是：房屋信息的了解 和銷售前的銷售講習，要認真學習，確實了解及熟讀所有資料。進入銷售場時，應針對周圍環境，對具體產品再做詳細了解。多講多練，不斷修正自己的措辭。隨時請教老員工和部門主管。端正銷售觀念，明確讓客戶認可自己應有尺度，房屋買賣才是最終目的。

二、由于現場繁忙，沒有空閑、自以為客戶追蹤效果不大、銷售員之間協調不夠，同一客戶，害怕重復追蹤原因未做客戶追蹤的解決辦法：每日設立規定時間，建立客戶檔案，并按成交的可能性分門別類。依照列出的客戶名單，大家協調主動追蹤。電話追蹤或人員拜訪，都應事先想好理由和措詞，以避免客戶生厭。每日追蹤，記錄在案，分析客戶考慮的因素，并且及時回報現場經理，相互研討說服的辦法。盡量避免電話游說，最好能邀請來現場，可以充分借用各種道具，以提高成交概率。

2、摸索過程

對工作的環境了解后，開始有些緊張的心慢慢平靜下來，工作的期間每天按時到公司上班，通過幾天的觀察和揣摩，現在和客戶交談，基本上是沒有問題了，最大的問題就是：房源地址還不是那么清楚。

還有一個問題就是，客戶早上說看中了房子，下午又找理由說不想要了，過幾天又說想看看，真的是很無奈，可是又不能說客戶的長短，只能憋在肚里，真的是很難受。只能找自己的原因，改善自己的不足之處，至少下次遇到這種問題不會那么不知所錯了，我們沒有什么經驗，還要得向老一輩，老員工，又經驗者學習，以達到熟能生巧的目的，讓客戶滿意就是我們最大的安慰和需求了。

我曾覺得銷售這一行不適合我，我也曾感到畏懼過，不敢接觸，不過慢慢覺得只要你用心地做，反而又會左右逢源。越做越覺樂趣，越做越起勁。清朝改良派代表梁啟超說過：凡職業都具有趣味的，只要你肯干下去，趣味自然會發生。因此，做賬切忌：粗心大意，馬虎了事，心浮氣躁。做任何事都一樣，需要有恒心、細心和毅力，那才會到達成功的彼岸！

3、溝通技巧的掌握

因客戶的性格,采用不同的處方,對癥下藥。人的性格不是分為成熟型盲從型喋喋不休風水型求異型等十種類型嘛。比如成熟型的客戶介紹時的重點應放在公司的品牌產品的賣點上,而接待盲從型的客戶的重點就完全不一樣了,應該利用好現場的氛圍,假如當天客戶來訪現場正好冷清就他一個客戶,現場的其它同事要做好配合工作,共同營造暢銷的氛圍,比如打個假電話,放點節奏比較快的音樂等。

其實我感覺,所謂溝通的技巧或者絕招什么的欲提高,讓客戶滿意,最關鍵的就是分清客戶的類型,然后有的放矢地抓住客戶的心理。

在溝通的過程中要有自信，這是最主要的，更重要的是讓顧客有一種滿足感，銷售房產實際上是推銷服務，對購房者來說他們需要的是家庭感、安全感和成績感。銷售時要將有形產品和和延長產品二者合一，并使購買者接受它，這樣就達到促銷的目的，有形產品指的是購成房地產業產品的特色、式樣、質量等。延長產品是指附加在有形產品上的各種各樣的服務。如：物業管理，保證公共設施提供等，還有在這里購房的環境，升值潛力在其它處所是無法替代的。

在與客戶的來往過程中優為主要的是取得客戶的信賴。客戶的心里可謂五花八門，有注重身份的、有擔憂交通的、也又怕交不起物業管理費的，諸如此類，想要讓人相信你，就要先解除他們的心理負擔。因此，視察就是銷售的第一技巧，擅長察看首先要擅長傾聽，只有等客戶把心里話說出你能力充足了解他的顧慮，當客戶擔心樓盤是否夠好時，你向他介紹使用率多么高是過剩的，應突出開發商的實力、事跡和發展方向。說空話也不能體現語言技巧，優質資料就是一句空話，客戶就是不知道什么是優質材料，也不耐心去考究。因此，說到材料應實實在在的把握所用資料的品牌、長處、特征指出來，豐富的專業知識比語言技巧更有現實意義，在 實際的操作中，銷售人員要經常為顧客算一筆賬，如一次性付款與按揭的關系，租房與買房的得失關系等等。優良的銷售員不僅要知道他的目的客戶是屬于哪一階層，還要知道他的心里蒙受才能。行動習性，他們最關懷什么，最擔憂什么，甚至連他們最愛看什么報紙，愛在什么場合消耗，愛和什么人來往等，都要有所了解，所以決議銷售人員是否優良，絕不是性別、年齡，而是知識、修養以及能否做到為顧客著想，而為顧客著想也絕不體現在為顧客優惠了多少??。

四、實習期工作總結和收獲

在實習期間，我對房地產的銷售過程和房子的戶型等都有一個較完整的了解和熟悉。雖然實習的工作和所學的專業沒有很大的關系，但實習過程中，我拓寬了自己的知識面，學習了很多學校以外的知識。

在實習的那段時間里。我感受到從工作的狀態向學校的那種學習狀態的困難性，每天六點起床，晚上十點上床睡覺休息，這樣的休息時間是在學校里很難遵守的，在工作的時光，很難有心靜下學習，這就讓我更加的珍惜學校的學習時光。

此次的畢業實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧。學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經驗方法。同時我深刻的感受到社會工作中的艱苦性。

通過實習，讓我在社會中磨練了一下自己，也鍛煉了自己的意志力，訓練了自己的交際能力，提升了自己的實踐能力。積累了社會工作經驗，為自己以后的工作奠定的一定的基礎。社會實踐的帷幕漸漸落下了。回想起從開始到現在，這一路走來我最大的感受就是自己成熟多了。不僅豐富了我的人生閱歷，還讓我品嘗到了工作的辛苦，成長的快樂。

我確確實實的學到了很多在學校及書本上不曾有過的東西，盡管以前也有很多的社會實踐經歷，但是這次感覺與前幾次有很大的不同以前都是去做促銷，而且感覺比以前收獲更多。比如在人際交往方面，書本上只是很簡單的告訴你要如何做，而社會上人際交往非常復雜，這是在學校不能有如此深刻的感受的。社會上有各種人群，每一個人都有自己的思想和自己的個性，要跟他她們處理好關系還真得需要許多技巧。而這種技巧通常是來自社會閱歷與經驗的。在行動中，其中有關心你的人，有對你不所謂的人，有看不慣你的人，看你如何把握了。交際中要求你在不能改變一件東西的時候，你只能學著去適應它，如果還不行，那就改變一下再去適應時的方法。

我覺得我以前很浮躁，對待一些人和事的態度有問題，太過于片面的去評判一個人和一件事的對與錯，其實這就是不夠成熟的表現。學了馬克思主義哲學，就應該用辨證的方法去分析問題，用發展的眼光去看待社會，站在不同的角度去理解事物。作為一名知識分子，為人民大眾服務是宗旨是始終不能忘的，否則我就得懷疑我們的動機是否純正。

實習，是一次我們可以直接面對和接觸現實社會的機會。這個機會很難得，它會讓我們一直習慣于書本的眼睛和大腦發生一些細微的變化，也許應接不暇的“怪現象”會撲面而來，充斥我們的眼睛和大腦，但是我們必須經受這樣的沖擊。就像我們國家的發展一樣，要實行市場經濟，就應該培育和鍛煉市場經濟主體應對激烈競爭，適應多變市場，分散風險的這樣一種能力，不適應的就應該被淘汰，最后留下的是質量優良的社會資產和適應能力強的經濟主體。從某種角度上講，可以說我們現在還是被保護的還沒有經過社會洗滌的知識分子，我們每一個人，沒有哪一個是天生注定要被洗滌掉的，但是如果有些人怕受傷而逃避社會的競爭，那么被淘汰的標簽就會被打在他們的背上。不要等到已經變成“不合格產品”的時候才開始后悔，世界上根本沒有后悔藥賣的。

在這期間使我養成了不管遇到什么困難都不能被它嚇倒，從不輕言放棄的品格。人要想實現自身的價值一定要頑強堅持的性格，勤奮努力的生活作風，而且還需要隨時都有一個積極向上的心態。這樣你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困難，你都可以克服，即使遇到失敗那也是短暫的，你完全可以吸收經驗教訓，再次站起來。實習是每一個大學畢業生必須擁有的一段經歷，他使我們在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,也打開了視野，長了見識，為我們以后進一步走向社會打下堅實的基礎，實習是我們把學到的理論知識應用在實踐中的一次嘗試。

喻慧

年 月 日

第四篇：社會調研報告

鹽城作為一座三線城市，房價并未像一線城市那樣瘋狂的飆升，但漲幅也有目 共睹。鹽城房價大跌呼聲不斷，首付增加，房貸減緩，加息加率，大多購房者觀 望依舊。但鹽城樓市房價同樣不會隨著一、二線城市大受影響。當上海，北京、廣州等一線城市房價飆至數萬一平米，房價每平方階段性增 幅近千元一平米的時候，鹽城樓市才剛剛起步。隨著城建力度加強，規劃中的發 展區域自然受到房地產的青睞，房價也隨之提高。由于受到調控限價政策的影響，經數據統計，鹽城增幅只有百元一平米，并未出現房價瘋狂拉升。房價的上漲市場因素非常關鍵，鹽城相對于過去，生活水平顯著提高，老百 姓手中有了余錢必然會想到改善住房條件，甚至拓寬投資渠道。2010 年鹽城 CPI 出現了持續 12 個月的上漲局面。八大類商品價格呈現“七升一平”態勢。食品類 同比上漲 6.4%，居住類上漲 3.1%；醫療保健和個人用品上漲 2.9%；煙酒用品 上漲 2.8%；娛樂文化用品及服務上漲 0.7%；交通通信上漲 0.5%；家庭設備及 維修服務類上漲 0.2%，衣著類價格與去年同期持平。由此不難看出，鹽城購買 力的增加導致了市場購房需求的加大，這一因素也推動了房價的上漲。樓市供房緊俏，市場價格的另一因素自然是房源，一方面受到調控限購政策 的影響，另一方面在鹽城并沒有限制開發商開發年限，只要在一年內有建設，開 發商可以自主決定房源推出進程。如此一來，開發商可以根據市場加推房源，避 免供過于求的不利局面，從而使得鹽城樓市出現好房難求的局面。總之，價格取決于市場供求，不論調控如何，最根本的是解決供求關系。鹽 城雖不能跳出全國的高壓政策，但有著鹽城的地方行情，因此即便是高壓下的鹽 城，鹽城樓市 2011 年也會穩中有漲。

2010 年 7 月中國城市房價排行榜日前在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，新房均價達 25840 元/平方米，創歷史最高，北京以 22310 元/平方米緊隨其后，上海新房均價下降至 19168 元/平方米位列第三，廣州以 12560 元/平方米位列第八。這是 “宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，從統計數據來看，1-6 月份，房價繼續保持了快速的增長勢頭，排名前 20 個城市均價均超過 8500 元/平方米。

其中，浙江城市占據六席，廣東和江蘇城 市各占三席。2010 年 7 月中國城市房價排行榜 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺州市 8967 17 青島市

8962 18 天津市 8958

19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫市 7843 24 佛山市 7822 25 濟南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 海口市 7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯市 6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚州市 5630 47 南昌市 5573 48 長春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 5114

57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽市 4980 63 呼和浩特市 4920 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽市 4207

81 鹽城市 4150
82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市 3671 90 清遠市 3625 91 營口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 3432

95 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200 上述數據顯示，江蘇省大多數城市排名位于 100 名之內，由此可見，鹽城的房價在整個 江蘇省來說并不算高，在這個搖擺不定的市場前景下，鹽城房價是否會突破，留下的是一個 懸念，下半年會是怎樣的一個形勢，大家有待觀望！

現階段的鹽城樓市讓人有些看不清、道不明。一方面，調控大環境下，房價下降或持平的城市越來越多，而鹽城房價總體來說，依然呈上揚趨勢，樓市熱度不減。事實上，很多購房者自己也清楚，下半年的鹽城 樓市將有很大上市量；另一方面，部分熱點區域還是未改一房難求的現象，價格制定依然有一定懸念，而 非熱點區域漲勢有放緩甚至保持穩定水平，對于這種房價走勢的兩極分化，著實讓人難以捉摸。鹽城樓市在經歷了大半年的宏觀調控后，再度走到了一個敏感的十字路口。其實，房價的謎題不是現 階段才出現的，對于普通購房者來說，它一直是橫亙在心中的難題。什么時候能買房？房價會不會再漲？ 調控政策有沒有達到預期效果？下半年是否會有更嚴苛的政策出臺？相信不論是開發商，還是購房者都在 問相同的問題。對房價的干預或將由政府轉變為市場 從目前來看，房價的干預主要是國家出臺的樓市調控政策。一方面，通過物價及有關

關涉房職能部門影 響房產市場；另一當面，利用利率、稅收等金融杠桿手段來引導市場。一般情況下，后者效果較為明顯，稅收、利率是“力度最大最直接的”調控杠桿，而且宏觀層對此加緊不放松的趨勢很明顯，像上個月央行第 五次上調存款準備金率，這對開發商的資金實力是很大考驗，這些都是房價的主要影響因素。而下半年這種由政府干預房價的局面或將有所轉變，這里面有兩方面的原因。一個是政策調控雖然對 鹽城樓市的影響不如外地一些城市那么立竿見影，但房價過快增長的勢頭已經被抑制，政策效果初步顯現，房價暴漲的形勢已經過去。另外，開發企業資金面持續緊縮，應該說，當前房價調控政策已步入平穩期，在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況 下，政策面進入密切觀察期，短期內、發動新一輪大規模嚴厲調控的可能性不大，“政策底”隱約可見。另一個重要原因是下半年鹽城樓市將迎來一次大規模的放量，除了原有的項目，金輝、綠地、華潤、天安等大盤動作很快，預計在下半年均將有房源推出。樓盤的品質隨著這些大盤的進入，也會整體提升。再加上供應量上來后，這些勢必都會影響到房價。那么到這時候，市場就不是政府和開發商說了算的。房 價的干預力量將正式由政府轉為市場，預計這種情況在 10 月份就有可能發生。鹽城房價總體為何在博弈中上漲？

根據國家統計局近日發布的數據顯示，5 月份全國 70 個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環 比下降和持平的城市數量均比 4 月份有所增加，目前多數城市的樓市仍處于觀望僵持階段，另外，房價呈 上漲趨勢的大多為沿海地區。在重重調控下，鹽城房價確實是一路上漲，調控政策的重壓并沒有讓房價的上升趨勢止步，這里面有 市場原因也有城市發展的因素。從市場角度看，房源短缺，有效供給不足是自去年以來鹽城房價大幅度攀 升的主要原因，由市場真空所造成的賣方市場給房價上漲提供了很好的理由。就目前來看，這樣的狀態短 時間內還將持續，雖然進駐鹽城樓市的大品牌、大塊頭越來越多，啟動的速度也有別于原先的房產項目，但品牌落地到正式面市還是需要一定時間的，但一旦房源量上來后，后市的激烈競爭將不可避免，房價還 將大幅上漲的可能性很小。影響房價的主要原因說到底還是供應和需求的關系，行政只是一種輔助的手段。鹽城城市化進程的加快及沿海特大型城市的定位為房產市場的發展提供了很好的機遇，現在我們已經 能看到新城區日新月異的變化
，不論是開發商還是購房者都知道這是一塊熱土，良好的預期加上通脹的壓 力，讓投資需求量也有了很大的提升，無形中為房產市場的升溫加柴添薪。正如上面所提到的，上個月房 價上漲的城市中，沿海地區居多。雖然鹽城樓市政策調控的成果不是很明顯，但經歷了幾輪調控的洗禮，以及大盤進駐后，樓市的復雜 多變性，開發商相對要比之前理性很多，操盤手法及營銷策略也將有所變化，因而對于下半年房價趨穩、樓市趨向常規化發展還是可以預見的。不過，目前鹽城樓市也有讓人看不懂的地方，像聚龍湖周邊及鹽瀆 板塊等熱點區域的樓盤，房價制定依然有一定懸念，即使交了錢定了房，房價還是沒個準，漲不漲？漲多 少？是懸在購房者心頭的大問號。而非熱點區域的房價總體上還是比較穩定的，比起去年，漲幅不大，并 有維穩的趨勢，這種兩極分化的現象讓購房者更加摸不清樓市的方向。

第五篇：社會調研報告

社會調查經過

一、社會調查經過

內容要求：1時間：.2020年11月27日

2.地點：位于重慶市江津區雙幅區巴福鎮。

3.內容：針對“調查居民對巴福鎮基礎設施滿意度”課題對巴福鎮商鋪、住戶、服務點進行調查與問卷收集。

4.過程：（1）首先進行第一次組內會議，小組成員分工協作，負責各自的任務進行調查。

（2）6-7周進行相關資料收集，爭取組內成員對巴福鎮其本身社會環境有一定了解，也為組內成員拓展一些實踐調研的方式與方法。

（3）第8周組內成員再次開會，確定調查問卷的具體問題與格式并打印。

（4）第9周正式確立論題與調研方式，在巴福鎮進行實踐調研，并向商鋪、居民等個體單位開展對巴福鎮的基礎設施建設的滿意度完善度調查。

（5）最后組內成員再一次開會收集整理資料，并完成完善社會調研報告。

關于巴福鎮居民對當地基礎設施建設的完善情況和滿意程度的調查

（文獻作者：***）

一、導論

（一）選題背景及意義

背景：隨著社會的不斷進步，人民生活水平大幅度提高，人們對生活中的種種基礎設施建設的要求也在不斷的提升，但同時在某些地區，基礎設施建設不到位，不完善等的問題也隨之出現，而其中作為基礎設施建設重中之重的”交通，環境，衛生，文教“等方面的問題，更是得到了廣大人民群眾的高度重視。“交通不便，環境污染，就醫困難”等問題的詞匯在各大媒體中頻繁出現，加強基礎設施建設的任務迫在眉睫。

意義：基礎設施建設是經濟發展的重要基石。重大基礎設施建設不僅可以拉動當期經濟增長，而且對推動區域協調發展具有關鍵支撐作用，是經濟長遠發展的堅強支撐。

作為當代大學生，為了對加強基礎設施建設出一份力，我小組制作調查問卷，預備向巴福鎮居民，小販，巴福鎮政府進行走訪調研。

（二）調查對象及方法

調查對象：以巴福鎮社區街道為主要調查區域。對街道路過的行人，街道商鋪小販以及社區工作人員進行調查，其中男性10位（占36％），女性18位（占64％），共計28位，其中有效份數25份（占90％），政府工作人員共5位（占20％）

調查方法：采用調查問卷和詢問方法，居民對基礎設計建設滿意程度的調查問卷，內容包括：衛生，交通，教育，休閑娛樂設施的滿意程度。共發放問卷35份，回收問卷28份，有效問卷25份，回收率80%，有效率90％。

分析方法：收取調查問卷后，結合調查是詢問的信息，對居民的問題和滿意度進行總結得出結論。

二、社會調查結果及結論

（一）調查結果

⒈調查問卷匯總結果

通過匯總調查問卷的結果顯示，當前巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設滿意度達80.7%，其中衛生醫療、文化休閑以及教育滿意程度的評價率達94.7%，對當地基礎設施建設中的衛生環境以及道路交通滿意程度的評價率達66.7%;當前巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設不太滿意程度達19.3%，其中衛生醫療、文化休閑以.及教育不太滿意程度的評價率達5.3%，對當地基礎設施建設中的衛生環境以及道路交通不太滿意程度的評價率達33.3%。

2.調查問卷匯總問題

通過親身采訪，我們總結出幾種問題，總結如下：

（1）

社區環境方面。持滿意和不滿意態度的人各占40%，很滿意和感覺一般的各占10%，由此可以得出社區的整體環境還是令人滿意的，但很多地方仍有不足。例如道路衛生以及社區房屋拆遷后樓道的后續衛生管理等。

（2）

城市網絡規劃。此內容滿足率高達

50%。事實上，我們應當認識到，城市商業網點規劃的制定和實施，對于優化商業布局和經營結構，促進商業網點健康有序發展具有積極意義。大力開展農村市場建設，是建設社會主義新農村的現實需要，是完善城鄉統籌、協調發展、實現城市支持農村、促進農業的客觀要求。

（3）

購買商品的便利性。我們知道，社區企業是基于對盈利能力和實際功能的綜合評估，其外觀在一定程度上方便了居民內部的生活。總之，社會上存在許多問題，這些問題已經不復存在，對于網絡規劃、質量保證、衛生等，政府是必不可少的，應加強措施保障。居民還負有監管假冒偽劣產品、環境衛生維護等義務。

3.采訪結果整理

（4）

小店附近的大多數店主表示，由于特殊的環境，這里的人流相對較大，各種小商品購買時往往會有大型車輛進出，汽車尾氣噪音等對附近居民或多或少都會產生影響。

（5）

一些居民說，社區環保活動形式單一，不僅減緩了社區的發展，也降低了居民參與的積極性。

（6）

在調查中，我們亦發現以前隨處可見的垃圾現象有顯著減少，但并沒有完全排除，小袋子在小路上可見，其中很多是居民在散步時丟棄的。每家每間房子之間有一個垃圾屋，居民拿出垃圾很方便，但是這個垃圾屋不夠干凈，不難想象，夏天這個小區里會滿是蒼蠅和蚊子。而在商店附近，明顯是雜亂無章的現象，急需合理的規劃。

（7）

在調查過程中，我們采訪了一位環衛工人，他認為環衛環境比以前好多了，他強調他對當前的結果非常滿意，因為每天每一時刻都有人打掃勞動。

調查結論：巴福鎮居民對于巴福鎮的交通層面、衛生層面有明顯問題，而文化素質、生活環境影響占比也較大。

三、結果或問題成因分析

（一）調查結果以及分析

1.巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設各方面的基本滿意程度：

通過匯總調查問卷的結果顯示，當前巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設滿意度達80.7%，其中衛生醫療、文化休閑以及教育滿意程度的評價率達94.7%，對當地基礎設施建設中的衛生環境以及道路交通滿意程度的評價率達66.7%;當前巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設不太滿意程度達19.3%，其中衛生醫療、文化休閑以及教育不太滿意程度的評價率達5.3%，對當地基礎設施建設中的衛生環境以及道路交通不太滿意程度的評價率達33.3%;

總結：當前巴福鎮當地居民對衛生醫療、文化休閑以及教育不太滿意度水平低；對衛生環境以及道路交通不太滿意度水平較高。

2.巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設各方面的建議：

通過匯總調查問卷的結果顯示，當前巴福鎮當地居民對當地基礎設施建設提出的建議中及時修復損壞的基礎設施、多舉辦文化活動、交通適量添加行人道、娛樂設施較少等方面占比較高。其中及時修復損壞的基礎設施以及交通適量添加行人道方面占比達66.7%；多舉辦文化活動以及娛樂設施較少方面占比達28.3%；其他社區問題占5%。

總結：當前巴福鎮當地居民對道路交通以及基礎設施建設的建議占比高；對文化娛樂以及教育的建議占比較高。

（二）分析

基礎設施建設與人民群眾的生活水平有何關系？

隨著社會生活水平的提高，人民逐漸走出貧困。特別是在特殊的2020年，我國已經基本達成全面小康，人民在吃飽穿暖的同時也開始更多的關注生活居住環境，經過我們小組此次社會調研，發現針對于巴福鎮居民來說，當地的基礎設施建設總體還算滿意，但是在衛生環境、道路交通板塊滿意度僅為2/3，衛生醫療以及文化休閑、教育等板塊也有部分居民持有意見，在這樣的情況下，我們是否應該思考，為什么越來越多的人開始重視這些基礎設施建設，對于我們和當地政府應該如何去做呢，首先作為大學生的我們和當地的居民們，就是要先建立好一個良好的習慣和風俗，在面對已經修建完成的設施上，我們要懂得珍惜和愛護，設施的修建是為了方便于民，造福于民，對于政府來說，就是積極傾聽群眾們的建議，選擇其中的一些提意進行整改或者完善，畢竟這些都是民意，是客觀存在的一些問題。類似于修復設施不及時、道路交通長期擁堵、娛樂設施缺乏等都是這次調研中大家所反饋的一些問題，除去這些可見的，還有一些非實物的，類似于教育，衛生醫療等，在近幾年的國家大會上，屢次強調了醫療和教育的基礎設施問題，而這兩個方面也是所有群眾都關心的問題，是所有家庭都無法避開的問題，只有基礎設施建設好了，大家才能放心，才能更好的去工作，為家里人打拼，為社會做出貢獻，為促進中國特色社會主義建設而出一份力。我相信，在未來的一段時間里，國家和政府會更加的重視基礎設施的建設，不僅僅是在這個地區，而是中華民族的每一片國土，到那時候，我們的國家將會無限光明。

四、有針對性對策與建議

針對上述問題，需要多方面采取得力措施加強監管，規范基礎設施建設項目管理，在現有建設基礎上繼續加大投資力度，擴大?實施規模，切實改變我國鄉鎮基礎設施滯后的狀況。具體對策及建議如下：

（一）注重規劃，科學落實項目計劃。

認真搞好項目前期的規劃,研究提出本地區未來--個時期鄉鎮基礎設施建設的總體思路、基本原則、建設目標、區域布局和政策措施，分階段、有步驟、有計劃地逐步加以推進，確保各項建設規劃落到實處。同時，對基層基礎設施建設進行科學有效的規劃，做到真正沉入基走訪基基調研基層,要從實際出發，在鄉鎮財力允許的前提下，做到量入為出，防止出現不切實際，盲目結合本地的實際情況對將建的基礎設施做出“接地氣”的安排，堅決杜絕拍腦袋、依葫蘆畫瓢等空想主義決策。

（二）加大巴福鎮公路建設力度。

盡早實現鄉鎮公路油路化，巴福鎮所有行政村通油路、水泥路或彈石路，所有自然村通公路并實現彈石化。

（三）加大巴福鎮能源建設、飲水安全工程力度。

努力增加鄉鎮沼氣建設投資規模，積極推廣沼氣、秸桿氣化等清潔能源，積極爭取實施農村電網改造工程，切實解決農村用電難、用電貴的問題。盡早啟動無電村電力設施建設，力爭使這些村莊早日通電。認真開展好新能源和清潔能源開發的前期工作，促使工程早日開工建設。

（四）對巴福鎮公共基礎設施場所加強監控管理,制定評格的懲處制度，對被惡意破壞的公共基礎設施能提供有力線索的村民給予表彰和獎勵。

賞罰并行，杜絕掉“事不關己高高?掛起”的心態，樹立起”公家即自家”的保護心理，形成自覺保護愛護意識。

關于巴福鎮居民對當地基礎設施建設的完善情況和滿意程度的調查

附件：

“調研報告”查重結論