久久精品国产99久久丝袜,国产精品尹人在线观看,国产精品乱码高清在线观看

第一篇：福州市關(guān)于火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項(xiàng)目(南廣場)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的告知書

福州市人民政府關(guān)于火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項(xiàng)目（南廣場）

項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的告知書

告知書編號（國）：2011-10

因火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項(xiàng)目（南廣場）項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收該項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋(具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn))，房屋征收部門已擬定該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案并經(jīng)有關(guān)部

門論證（詳見附件），現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見。征求意見

期限自2012年月日至2012年月日止。被征收人如需提交意見，應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給房屋

征收實(shí)施單位福州閩橋拆遷工程處（辦公地址：福州火車北站電務(wù)段招待所一樓，聯(lián)系電話：***），同時(shí)攜帶本人身份證明和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。

附：火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項(xiàng)目（南廣場）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見

稿）

二○一二年二月二十日

附：

火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項(xiàng)目（南廣場）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

因火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項(xiàng)目（南廣場）項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍

內(nèi)國有土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《福州市國有土地上房屋

征收與補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償對象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃用地紅線圖）內(nèi)的被征收人列入征收補(bǔ)償對象，以被征收人的房屋所有權(quán)證或國有公房租賃憑證作為征收補(bǔ)償計(jì)戶依據(jù)。

2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能

實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償原則

1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解

決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超過105㎡可以分房

型安置，具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：

方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額（僅限按實(shí)際情況選擇確認(rèn)的住宅合法建筑面積的區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相應(yīng)項(xiàng)目）

除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對接價(jià)所得面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7㎡的，可增房15㎡進(jìn)行安置。

方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過10㎡）后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7㎡的，可增房15㎡進(jìn)行安置。

3、營業(yè)性用房的征收補(bǔ)償：

（1）被征收人持有房屋所有權(quán)證,產(chǎn)權(quán)登記用途為營業(yè)性用房的按營業(yè)性用房征收補(bǔ)償；

（2）被征收房屋未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)和持

有有效工商營業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明）或稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋（沿

街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但不得超過6米），視不同情況分別按下列辦理：

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房，可按營業(yè)性用房給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認(rèn)定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用

房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的80%確認(rèn)營業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認(rèn)定；

③在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后將非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，一律按原房使用性質(zhì)

及用途予以認(rèn)定。

4、非公益性用房的附屬物只能貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

①被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

②被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

③被征收私有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人對安置達(dá)不成一致意見的；

④被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

6、征收歷史遺留出租的房屋，所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持，但合同規(guī)定不保持的除外。

7、經(jīng)公房管理部門確認(rèn)后，公房承租戶在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可由公房承租戶自行選擇安置

方式；公房承租戶在簽約期限內(nèi)拒絕簽訂協(xié)議搬遷的，應(yīng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換后由原承租人繼續(xù)承租的方式安置。

8、建筑面積的計(jì)算方法

（1）私房、單位房：以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

（2）國有公房：以建筑面積為準(zhǔn)。

①國有公房建筑面積=計(jì)租面積×1.3②國有公房建筑面積=使用面積+計(jì)租面積×0.08

以上兩種計(jì)算建筑面積方法由被征收人自行選擇。

三、簽約期限

自福州市人民政府發(fā)布房屋征收決定起天（2012年月日至2012年月日）

1、宣傳發(fā)動階段：2012年月日至2012年月日

2、房屋征收階段：

①第一簽約期限：2012年月日至2012年月日

②第二簽約期限：2012年月日至2012年月日

四、安置地點(diǎn)及過渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：就近安置火車北站D地塊（期房），若有不足，安置火車北站D1地塊。

2、以上房源的面積最終以市房地產(chǎn)交易登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

3、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設(shè)隔墻、不配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補(bǔ)償及衛(wèi)生潔具補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/㎡（按安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)計(jì)算）。

4、過渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約搬遷之日至2015年月日；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強(qiáng)制搬遷的，過渡期限自搬遷或強(qiáng)制搬遷之日起36個(gè)月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應(yīng)雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

過渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之日起至安置房交房之日止，實(shí)際過渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收部門和征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過渡費(fèi)。

五、按協(xié)商方式簽訂協(xié)議的計(jì)價(jià)補(bǔ)償安置辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

在簽約期限內(nèi)，被征收人與征收實(shí)施單位可按以下辦法協(xié)商確定房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償安置及獎(jiǎng)勵(lì)金額并簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議書：

（一）計(jì)價(jià)補(bǔ)償辦法

1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

①私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率）；

②國有公房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率－700元/㎡）。

2、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：辦公類非住宅參照住宅用房補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償。

3、沿次干道店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：該被征收沿次干道店面合法建筑面積的貨幣補(bǔ)償金額=被征收沿次干道店面的合法建筑面積×（21025元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率）；

4、沿小街巷店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：該被征收沿小街巷店面合法建筑面積的貨幣補(bǔ)償金額=被征收沿小街巷店面的合法建筑面積×（10585元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率）；

5、工業(yè)倉儲類用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：該房屋合法建筑面積的貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（704元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率）；

6、雜物間及自行搭建部分貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

（1）私房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率）×50%；

（2）國有公房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間的補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率－700元/㎡）×50%；

（3）無產(chǎn)權(quán)雜物間及自行搭建部分原則上不予補(bǔ)償，但2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間及自行搭建部分，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)以下不同情況予以補(bǔ)償：

①于2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》出臺前，由鐵路部門統(tǒng)一建設(shè)、分配給職工配套使用，成套房已房改但相應(yīng)雜物間未房改的，經(jīng)鐵路部門分戶確認(rèn)并放棄面積，統(tǒng)一以分戶確認(rèn)的面積給予70%認(rèn)定后按50%進(jìn)行折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。②未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，于2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前自行搭建的雜物間及其它搭建部分，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，可按以下補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償金額=被征收雜物間及自行搭建部門的建筑面積×被征收房屋建筑安裝工程單價(jià)×成新率，另給予300元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

7、裝修按《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》（榕房〔2009〕23號文）“表二”規(guī)定的單價(jià)并上報(bào)審定后參照福廈鐵路、東部新城部分二次裝修項(xiàng)目價(jià)格補(bǔ)償。

8、閉路電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶，煤氣補(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。

9、被征收的工業(yè)、倉儲類用房，高度在4米以下的，按房屋結(jié)構(gòu)的重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償；高度在4—6米的，其舊房補(bǔ)償費(fèi)按照增加20％計(jì)算；高度在6—8米的，其舊房補(bǔ)償費(fèi)按照增加40％計(jì)算；高度在8米以上的，其舊房補(bǔ)償費(fèi)按照增加60％計(jì)算。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價(jià)和成新率標(biāo)準(zhǔn)按榕房〔2009〕23號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價(jià)格

就近安置，期房，對接均價(jià)8318元/㎡；因上靠面積不足7㎡、需增房15㎡進(jìn)行安置的，增房價(jià)格按9150元/㎡計(jì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與原住宅合法建筑面積及公攤補(bǔ)償面積等同部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按榕房[2009]23號文件規(guī)定計(jì)算。回遷安置時(shí)，按安置房實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進(jìn)行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分征收部門應(yīng)按9150元/㎡補(bǔ)償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按7486元/㎡向征收部門補(bǔ)交購房款。

（三）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍鶕?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)分別給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：

①于第一簽約期限（2012年月日）前搬遷的：住宅675元/㎡，辦公用房675元/㎡，工業(yè)倉儲用房675元/㎡，沿次干道店面2103元/㎡，沿小街巷店面1059元/㎡。

②于第二簽約期限（2012年月日）前搬遷的：住宅338元/㎡，辦公用房338元/㎡，工業(yè)倉儲用房338元/㎡，沿次干道店面1051元/㎡，沿小街巷店面529元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅合法產(chǎn)權(quán)面積的10%（最多不超過10㎡）給予公攤補(bǔ)償（僅限按實(shí)際情況選擇計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)等相應(yīng)項(xiàng)目），公攤補(bǔ)償面積直接計(jì)入實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)分別給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：①于第一簽約期限（2012年月日）前搬遷的：住宅1349元/㎡，辦公用房337元/㎡，工業(yè)倉儲用房675元/㎡，沿次干道店面1051元/㎡，沿小街巷店面529元/㎡。

②于第二簽約期限（2012年月日）前搬遷的：住宅675元/㎡，辦公用房169元/㎡，工業(yè)倉儲用房338元/㎡，沿次干道店面526元/㎡，沿小街巷店面265元/㎡。

4、在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，一律按原房使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償安置。但擁有產(chǎn)權(quán)且持有2000年1月1日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證明并在簽約期限內(nèi)搬遷的，可給予適當(dāng)?shù)陌徇w獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：沿街底層第一自然間面積×60%×（店面區(qū)位評估價(jià)－原房區(qū)位評估價(jià)）。

5、對擁有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，被征收人在簽約期內(nèi)搬遷的，可將雜物間面積按50%進(jìn)行折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置（不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助）。

6、對確認(rèn)的沿街底層第一自然間店面面積，且持有2004年10月26日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證明的被征收房屋，對被征收人給予100元/㎡的經(jīng)營補(bǔ)助。

7、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房可按第二條第3款第（2）點(diǎn)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償作為獎(jiǎng)勵(lì)后，其認(rèn)定的營業(yè)性用房面積可并入住宅面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置，該面積不再計(jì)算住宅房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償。

8、對原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45㎡、在本市范圍內(nèi)無其他房屋且人均建筑面積少于13㎡的困難戶，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認(rèn)并公示無異議后，按照45㎡計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（6746元/㎡）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（1349元/㎡）和貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（675元/㎡），貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)僅限選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎埽ㄩ耪C

[2006]161號市政府文件出臺后，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45㎡的，不享受本款困難補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策）。

9、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內(nèi)搬遷的，可按合法產(chǎn)權(quán)面積給予420元/㎡的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助。

10、工業(yè)倉儲類用房貨幣補(bǔ)償總金額（包含區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償費(fèi)）不得超過2000元/㎡，如貨幣補(bǔ)償總金額超過2000元/㎡按2000元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。

六、分戶補(bǔ)償及評估辦法

在簽約期限內(nèi)，若被征收人按上述第五條的規(guī)定與征收實(shí)施單位協(xié)商一致簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，則不再對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房進(jìn)行分戶市場評估。

若被征收人拒絕按上述第五條的規(guī)定與征收實(shí)施單位協(xié)商簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，則被征收人應(yīng)向征收實(shí)施單位提交書面申請，收到書面申請后征收實(shí)施單位應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估辦法》的規(guī)定，對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行分戶市場評估，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償安置依據(jù)。以分戶市場評估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)的，其獎(jiǎng)勵(lì)辦法為：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇貨幣補(bǔ)償進(jìn)行安置的，可按市場評估價(jià)的8％計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不得超過800元/㎡；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置的，可按市場評估價(jià)的3％計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不得超過300元/㎡。

七、搬遷補(bǔ)助辦法

1、對五保戶、低保戶、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補(bǔ)助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認(rèn)的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補(bǔ)貼。

3、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積6元/㎡；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積10元/㎡。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足200元的按200元計(jì)算。

4、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置需自行過渡的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）按合法建筑面積每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計(jì)算）。

八、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法

對征收非住宅房屋造成被征收人或經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的給予補(bǔ)償，僅限于被征收房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收人自行過渡的情形，被征收人提供稅務(wù)部門出具的所得稅納稅證明后，由征收部門根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或征收部門已發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或提供非住宅周轉(zhuǎn)過渡房的，征收部門不再另行補(bǔ)償被征收人或經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失。

九、住房保障辦法

征收個(gè)人住宅，被征收人符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等條件的，被征收人可按照《福州市城區(qū)廉租住房保障辦法》、《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房管理暫行辦法》等規(guī)定，攜帶相關(guān)證明材料到居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）申請，再由房屋征收實(shí)施單位匯總后報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

十、無產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法

無產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償與安置，以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù)，并經(jīng)村（社區(qū)）、街道蓋章公示無異議后，在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)建設(shè)年限分以下五種情形：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的，原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180㎡以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、每層超建面積20㎡以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償，不予安置。

3、屬2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》出臺后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)貼，另給予300元/㎡的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

4、屬2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)搬遷并同意先行拆除的，給予150元／㎡的補(bǔ)貼。

5、2004年10月26日前，國有或集體企事業(yè)單位建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)非住宅房屋，可辦但未辦產(chǎn)權(quán)登記的，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)被征收房屋所在地區(qū)人民政府確認(rèn)后可按70%給予貨幣補(bǔ)償作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。備注：無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)）、街道，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村（社區(qū)）、街道占地建房的，其無產(chǎn)權(quán)房屋均按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償。無產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。土地征收公告后遷入的戶口及離婚的，均不作補(bǔ)償安置依據(jù)。

十一、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收人與征收實(shí)施單位對被征收人嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則中的獎(jiǎng)懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、依照本細(xì)則公布的區(qū)位房屋市場評估價(jià)，征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷簽約期限內(nèi)達(dá)成搬遷補(bǔ)償協(xié)議，若在簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

十二、房屋搬遷程序

1、由征收人將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表的，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

3、凡屬國有公房的被征收人，應(yīng)先向公房管理部門辦理退租手續(xù)。

4、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。被征收人回遷選房順序號抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)將另行通知。

5、凡屬貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍诤炗嗀泿耪魇昭a(bǔ)償協(xié)議且搬遷完畢后十天內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)。

6、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計(jì)及建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)按時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

7、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、公房租賃憑證（合約）、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單、寬帶網(wǎng)絡(luò)繳費(fèi)及管道煤氣發(fā)票等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十三、該實(shí)施細(xì)則未提及事項(xiàng)均按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定實(shí)施。

十四、投訴監(jiān)督

為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，將做到“公正、公平、公開”，堅(jiān)持“六個(gè)公開”，被征收人的補(bǔ)償情況及時(shí)張榜公布，并接受區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。

第二篇：洛陽古城保護(hù)與整治項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)

洛陽古城保護(hù)與整治項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

（征求意見稿）

為保護(hù)歷史古城豐富的文化遺產(chǎn)，繼承和發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀的歷史文化傳統(tǒng)，創(chuàng)建國際文化旅游名城，依據(jù)洛陽古城保護(hù)與規(guī)劃，《關(guān)于老城區(qū)東西南隅古城保護(hù)及安置地塊改造立項(xiàng)的批復(fù)》（洛舊改立字【2012】6號），對涉及古城保護(hù)與整治項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房【2011】77號），《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?011】49號）及相關(guān)法律法規(guī)。結(jié)合古城與整治項(xiàng)目范圍內(nèi)的實(shí)際情況，特制定本方案：

一.征收范圍

企業(yè)路以東，新街以西。中軸東路以南，南護(hù)城河以北。

二.被征收房屋全屬、面積、用途的認(rèn)定

（一）權(quán)屬認(rèn)定以《房屋所以權(quán)證》、《國有土地使用證》登記為準(zhǔn)，對未登記的房屋，由土地、規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)等部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

（二）被征收房屋用途的認(rèn)定

1、原則上以證載面積為準(zhǔn)，若證載面積與實(shí)際面積不相符，經(jīng)審查復(fù)核確認(rèn)后，一確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。

2、對于未辦理《房屋所有權(quán)》。但持有《建筑工程規(guī)劃許可證》的被征收房屋，經(jīng)審查復(fù)核確認(rèn)后，以確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）被征收房屋用途的認(rèn)定

1、商務(wù)用房的認(rèn)定，《房屋所有權(quán)證》房屋用途注明為商業(yè)用房、《國有土地使用權(quán)證》土地用途注明為商業(yè)用地的，俺商業(yè)用房給予安置。超出權(quán)證部分，不予認(rèn)定為商業(yè)用房。

2、企業(yè)生產(chǎn)性用房的認(rèn)定。企業(yè)生產(chǎn)性用房必須持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有效證件，并運(yùn)用該房在生產(chǎn)經(jīng)營的，視為企業(yè)性用房。

（四）其它類型房屋的性質(zhì)由市規(guī)劃管理部門認(rèn)定認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)值和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑或批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償安置原則

提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以自由選擇。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

該方式的貨幣補(bǔ)償總額由下列各項(xiàng)組成： 1.房屋補(bǔ)償

房屋的補(bǔ)償價(jià)值按評估價(jià)計(jì)算，房屋的補(bǔ)償總額按被征收房屋證載建筑面積乘以評估價(jià)計(jì)算。

其公式為：房屋證載建筑面積×評估價(jià)=房屋補(bǔ)償總額 2.政策性補(bǔ)償

（1）房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修的補(bǔ)償。按照《洛陽市城市國有土地上房屋征收附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（洛政[2011]49號）逐項(xiàng)計(jì)算給予補(bǔ)償。其中裝飾裝修的補(bǔ)償也可采取包干補(bǔ)償政策，即按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積給予200元/m2的補(bǔ)償（包干項(xiàng)目包括天花板、墻面、地板、門套、窗套）。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)。按被征收房屋證載建筑面積每平方米每月10計(jì)算，最低不得低于600元/戶·月，一次性發(fā)放12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）搬遷費(fèi)。按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的，按800元發(fā)放。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。按照河南省實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》若干規(guī)定（豫政[2012]39號）文件執(zhí)行。

3、政策性補(bǔ)助

（1）購房補(bǔ)助。對選擇貨幣補(bǔ)償方式自主購買安置房屋的，住宅按被征收房屋評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋評估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。

（2）物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。按被征收住宅房屋證載面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助，被征收住宅房屋證載建筑面積不足45平方米的按45平方米計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。

（3）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。給獎(jiǎng)勵(lì)既要體現(xiàn)到戶又充分考慮到房屋面積，是征收人對被征收人在約定的搬遷期限內(nèi)盡快實(shí)施搬遷所給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

本方案確定搬遷期限為1個(gè)月（以劃分項(xiàng)目地塊為單位，分批分期實(shí)施）。項(xiàng)目地塊具體搬遷時(shí)間以書面通知時(shí)間為準(zhǔn)。按期簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空被征收房屋交房的征收人對被征收人按每戶給予3萬元獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)給予證載建筑面積200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。規(guī)定的搬遷期限結(jié)束后，未按期簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空交付被征收房屋的，每拖后1天扣減拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元，直至搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)扣減完為止。

4、其他補(bǔ)助。義務(wù)教育階段的中、小學(xué)生一次性補(bǔ)助交通費(fèi)200元/人。（義戶口本和學(xué)生證或?qū)W校證明為準(zhǔn)）

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、安置房的位置

（1）中原農(nóng)貿(mào)城安置地塊

（2）邙山葛家?guī)X安置地塊

2、在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換，被征收房屋價(jià)值和安置房屋價(jià)值均按市場評估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)。公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的差價(jià)款。

安置房面積超出被征收房屋面積部分，按安置房評估價(jià)計(jì)算。安置房的價(jià)值=安置房的評估價(jià)值×（安置房面積－公攤面積差）公攤面積差按下列公式計(jì)算；

公攤面積差=被征收房屋的證載建筑面積×（安置房公攤系數(shù)－被征收房屋公攤系數(shù)）÷（1－安置房公攤系數(shù)）

3、被征收房屋的補(bǔ)償

該方式的房屋補(bǔ)償總額由下列各項(xiàng)組成：

（1）房屋補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償價(jià)值按評估價(jià)計(jì)算，對房屋的補(bǔ)償總額按被征收房屋證載建筑面積乘以評估價(jià)計(jì)算。

其公式為：房屋證載建筑面積×評估價(jià)=房屋補(bǔ)償總額

（2）購房補(bǔ)助。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按被征收住宅房屋評估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。（3）臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋證載建筑面積每平方米每月10元計(jì)算。最低不得低于600元/戶·月。安置房為多層建筑的，最長過渡期限為18個(gè)月；安置房為高層建筑的，最長過渡期限為36個(gè)月。在最長過渡期限內(nèi)過渡費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，若實(shí)際過度期限超過最長過渡期限，加倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。首次支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，以后每6個(gè)月發(fā)放一次，直至安置房交付使用之日止。

（4）搬遷費(fèi)。按搬遷兩次計(jì)算發(fā)放，每次按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)不足800元的，按800元發(fā)放。（5）被征收房屋有管道燃?xì)馇艺Ｊ褂玫模繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元。

（6）其他：附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、其他補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償方式相同。

4、征收人與被征收人分別計(jì)算安置房與被征收房屋的價(jià)值，雙方結(jié)清差價(jià)。

四、安置房的戶型和挑選辦法

（一）安置房戶型

安置房的戶型、面積、樓層平面圖等將以展板形式予以公布，最終以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。

（二）安置房挑選

安置房的挑選，以騰空交付被征收房屋的先后順序公開挑選，并進(jìn)行公示。選擇中原農(nóng)貿(mào)城地塊安置房的，被征收人在挑選安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選與被征收房屋對等或相近面積的安置房，選擇兩套或兩套以上安置房的，實(shí)行高低搭配原則。

選擇邙山葛家?guī)X地塊安置房的，在原有房產(chǎn)證證載建筑面積中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分增加50%選擇安置房。

五、對特殊情況的保障政策和照顧措施

1、“雙困戶”安置辦法按《洛陽市城市房屋拆遷“雙困戶”補(bǔ)償安置實(shí)施意見》（洛政辦[2007]68號）執(zhí)行。

2、被征收人符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房條件的，可協(xié)調(diào)優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房。

六、房屋征收有關(guān)稅費(fèi)政策規(guī)定

1、被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

2、被征收人因征收重新購置房屋的，購房成交價(jià)值中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅；成交價(jià)值超過征收補(bǔ)償款的，超過部分依法征收契稅。

七、工作步驟

古城保護(hù)與整治項(xiàng)目房屋征收工作分為房屋征收準(zhǔn)備、確定房屋征收補(bǔ)償方案、作出房屋征收決定及房屋評估、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、作出房屋補(bǔ)償決定5個(gè)階段。

1、房屋征收準(zhǔn)備

以區(qū)政府名義發(fā)布擬征收通知；組織人員對擬征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及附屬物進(jìn)行詳盡調(diào)查并如實(shí)登記。

2、制定房屋征收補(bǔ)償方案

依據(jù)國務(wù)院房屋征收條例和洛陽市房屋征收政策及前期調(diào)查結(jié)果，擬定房屋征收補(bǔ)償方案并報(bào)區(qū)政府審查，經(jīng)區(qū)政府組織有關(guān)部門論證后予以公布，征求公眾意見30天。根據(jù)征求的意見修改房屋征收補(bǔ)償方案，修改后的房屋征收補(bǔ)償方案再向公眾公布。

3、作出房屋征收決定及房屋評估

依據(jù)《洛陽市國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估暫行辦法》的規(guī)定，對擬征收項(xiàng)目進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；征收補(bǔ)償費(fèi)足額到位；發(fā)布房屋征收決定，對房屋進(jìn)行評估。

4、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議

被征收人房屋丈量、計(jì)算后，核對無誤。被征收人在征收房屋補(bǔ)償計(jì)算表上簽名認(rèn)可。安置房選定后，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空交房，結(jié)算補(bǔ)償款。5作出房屋補(bǔ)償決定對在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。

八、附則

1、嚴(yán)格依法征收，依律辦事，依政策補(bǔ)償安置。

2、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)全程參與監(jiān)督，征收補(bǔ)償工作真正實(shí)現(xiàn)公開、公平公正，確保陽光征收。

3、在征收過程中有弄虛作假、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致等違法違紀(jì)行為的，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理。

4、被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)拒絕交房的，征收部門可依法向人民法院起訴，并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由征收部門報(bào)請區(qū)人民政府，作出房屋征收補(bǔ)償決定。被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，又不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，由區(qū)人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、該方案未盡事宜，依據(jù)國家、省、市相關(guān)政策另行補(bǔ)充。十本方案由洛陽市老城區(qū)房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目西至明秀西路、東到瀚林御景小區(qū)、北到大學(xué)路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目總用地面積約170畝；被征收房屋面積約12.1萬㎡，其中住宅面積4.8萬㎡，非住宅面積約7.3萬㎡；涉及被征收人529戶，其中被征收單位11個(gè)，被征收個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶518戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-

1、69-

2、69-

3、69-

4、69-

5、69-5旁公廁、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

五、評估與補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，評估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均市場價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔

房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項(xiàng)目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶型、償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的100%給予補(bǔ)償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的95%補(bǔ)償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。“經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價(jià)價(jià)格與原房屋分類估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000 元。

（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)-分戶評估單價(jià)）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類房屋分類評估單價(jià)）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估，對平均銷售單價(jià)評估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20 號規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按260元/戶或按實(shí)際電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費(fèi)按1500元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門規(guī)定收費(fèi)或按評估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨暋⒌跎鹊榷尾鹧b費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。(二)房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米〃月，鋪面房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米〃月，旅館房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米〃月，其他用房臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個(gè)月。過渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以內(nèi)（含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個(gè)月以上（不含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。

房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇諏?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強(qiáng)制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

819-

第四篇：阜陽市關(guān)于公布《文峰一村舊城改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(征求意見稿)的公告

關(guān)于公布《文峰一村舊城改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（征

求意見稿）的公告

為加快阜城舊城區(qū)改建步伐，改善群眾生活居住條件，促進(jìn)阜陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，決定實(shí)施文峰一村舊城改建項(xiàng)目，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（阜政發(fā)[2011]26號）等有關(guān)規(guī)定，潁州區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室擬定了《文峰一村舊城改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，報(bào)區(qū)政府研究后，區(qū)政府組織協(xié)調(diào)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋征收、城投等部門和單位進(jìn)行了論證。現(xiàn)將該方案予以公布征求意見，請社會各界及廣大群眾以書面或電子郵件方式提出意見和建議。

公布方式：在擬征收范圍內(nèi)和潁州區(qū)政府網(wǎng)站公布。

征求意見時(shí)間：2011年10月28日至2011年11月26日

聯(lián)系地址：潁州區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室（阜王路潁州區(qū)行政服務(wù)中心三樓）

聯(lián)系人：李國獻(xiàn)（***）

聯(lián)系電話：21958902195893

電子信箱：ljdfka@yahoo.com.cn

特此公告。

二〇一一年十月二十八日

文峰一村舊城改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收

補(bǔ)償方案（征求意見稿）

為加快阜城舊城區(qū)改建步伐，改善群眾生活居住條件，促進(jìn)阜陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，決定實(shí)施文峰一村舊城改建項(xiàng)目建設(shè)。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（阜政發(fā)[2011]26號）及相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，擬定文峰一村舊城改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案。

一、項(xiàng)目名稱

文峰一村舊城改建項(xiàng)目

二、征收范圍

文峰農(nóng)改超項(xiàng)目以東、潁州路以西、清河西路以北、施莊巷以南范圍內(nèi)（詳見規(guī)劃定界圖），占地面積約56.29畝（不含阜陽白金漢宮大酒店用地）。

三、征收主體

潁州區(qū)人民政府（以下稱區(qū)政府）為該項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主體；潁州區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室（以下簡稱區(qū)征收辦）負(fù)責(zé)依法組織實(shí)施。

房屋拆除由區(qū)征收辦委托具有法定資格的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。建筑施工企業(yè)對房屋拆除過程中的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

四、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告發(fā)布之日起開始實(shí)施。

五、簽約期限和搬遷期限

（一）簽約期限:2011年月日至年月日。

1、第一階段為年月日至年月日；

2、第二階段為年月日至年月日。

（二）搬遷期限：

達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)征收辦與被征收人通過訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定；達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)征收辦報(bào)請區(qū)政府，通過作出征收補(bǔ)償決定依法確定。

六、房屋和家庭人口狀況的調(diào)查認(rèn)定

（一）認(rèn)定機(jī)構(gòu)

區(qū)政府組織協(xié)調(diào)市、區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城管執(zhí)法、住建、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門對被征收房屋的合法性、用途、建筑面積進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定；區(qū)政府組織區(qū)計(jì)生、公安、民政、監(jiān)察等部門和屬地街道辦事處對被征收家庭人口狀況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。

（二）對被征收房屋的調(diào)查認(rèn)定

1、已經(jīng)依法登記房屋的調(diào)查認(rèn)定：

以被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的用途和建筑面積（且與合法有效土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的記載一致）為準(zhǔn)。被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證對房屋的用途沒有記載或記載不明的，房屋用途由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同市國土資源、房地產(chǎn)管理、城市管理等相關(guān)部門依法認(rèn)定。

2、未經(jīng)登記房屋的調(diào)查認(rèn)定：

⑴具有合法有效土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋為合法建筑。其用途、建筑面積等以合法有效的土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載為準(zhǔn)。

⑵1997年阜城房屋航測平面圖有記載的房屋，參照合法建筑給予補(bǔ)償；沒有記載，且無合法有效土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，為違法建筑。

⑶非法占有國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他組織或個(gè)人的土地，非法購買、租賃土地，非法填墊溝河塘，非法占有公共綠地、公共設(shè)施用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地等方式建房的，一律認(rèn)定為違法建筑。

(三)家庭人口認(rèn)定

1、家庭人口以與產(chǎn)權(quán)人同戶籍，且共同居住達(dá)一年以上（因參軍、就學(xué)等原因戶口遷出的除外）的直系親屬為準(zhǔn)。

2、新生兒未入戶口的，以計(jì)生部門核發(fā)的準(zhǔn)生證和醫(yī)院出生證明為準(zhǔn)；超生人口未入戶的，以繳納社會撫養(yǎng)費(fèi)憑據(jù)為準(zhǔn)。

3、因結(jié)婚新增人口以婚姻登記證明為準(zhǔn)；離婚的以離婚證、離婚判決書（調(diào)解）書為準(zhǔn)。

4、因收養(yǎng)關(guān)系新增人口以民政部門簽發(fā)的收養(yǎng)證為準(zhǔn)。

5、本社區(qū)女性出嫁后一直在娘家居住，且戶口未遷移、計(jì)劃生育臺帳在本社區(qū)管理的，本人視為被征收人家庭人口，丈夫及其子女戶口在本戶的視為被征收人家庭人口，不在本戶的不視為被征收人家庭人口。

6、認(rèn)定人口的時(shí)點(diǎn)以本方案公布征求公眾意見之日為準(zhǔn)。

七、補(bǔ)償方式

對被征收房屋的補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。

八、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋

1、貨幣補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值按照依法評估的結(jié)果確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。被征收人與區(qū)征收辦按照依法評估的被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)清差價(jià)。

3、住房保障。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面積低于15㎡的，按照人均15㎡就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。被征收房屋合法建筑面積部分按上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)，超出部分按市物價(jià)部門核定的征收決定做出時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的綜合成本價(jià)結(jié)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课輰?shí)際合法建筑面積予以補(bǔ)償。

4、住改非房屋補(bǔ)償。對經(jīng)依法登記為住宅或者按照本辦法規(guī)定被認(rèn)定為住宅，且直接用于商業(yè)經(jīng)營的沿街一層結(jié)構(gòu)獨(dú)立的房屋，征收時(shí)按住宅房屋給予補(bǔ)償。同時(shí)具備以下條件的，給予被征收人10個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：⑴依法取得相關(guān)營業(yè)證照、履行納稅義務(wù)。⑵房屋征收決定作出時(shí)仍在經(jīng)營，且連續(xù)經(jīng)營滿１年以上。

（二）非住宅房屋

1、貨幣補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值按照依法評估的結(jié)果確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。由被征收人與區(qū)征收辦按照依法評估的被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)清差價(jià)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。利用非住宅房屋依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，根據(jù)房屋征收決定作出前一年的被征收房屋類似房地產(chǎn)平均使用效益，結(jié)合納稅、停產(chǎn)停業(yè)期限等情況，合理評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按照自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月計(jì)算，經(jīng)區(qū)房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)可以按照被征收房屋價(jià)值的10％一次性確定；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按照10個(gè)月計(jì)算。

九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)：

對住宅和住改商房屋擬就近安置在高層住宅；對房屋產(chǎn)權(quán)證登記為商業(yè)的沿清河路、潁州路一層門面房，擬還原在新建商業(yè)房屋一層。

十、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用

（一）搬遷和回遷補(bǔ)償費(fèi)：征收住宅房屋，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算搬遷補(bǔ)償費(fèi)和回遷補(bǔ)償費(fèi)；征收非住宅房屋，按照國家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)施設(shè)備安裝價(jià)格，計(jì)算設(shè)施設(shè)備等貨物的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)施設(shè)備安裝費(fèi)；因搬遷造成無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償費(fèi)。

（二）過渡期限：過渡期限不超過30個(gè)月。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：征收住宅房屋，每月按照評估確定的被征收房屋價(jià)值的5‰計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙逓?0個(gè)月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月。非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責(zé)事由，超過本辦法規(guī)定的過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。

向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房進(jìn)行臨時(shí)安置的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責(zé)事由，超過本辦法規(guī)定的過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月內(nèi)，被征收人仍可以繼續(xù)無償使用周轉(zhuǎn)用房。

十一、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收人積極配合房屋征收工作，在本方案確定的簽約期限和搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：

（一）住宅房屋

1.貨幣補(bǔ)償。在本方案確定的簽約期限第一階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值按就近新建商品住房的平均評估單價(jià)乘以被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑┯?jì)算，另在此基礎(chǔ)上給予20%的獎(jiǎng)勵(lì)；在第二階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，按上述單價(jià)乘以被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑┯?jì)算，另在此基礎(chǔ)上給予10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在本方案確定的簽約期限第一階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，按照被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑?:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面積不足27.6㎡的，可用其2006年阜城房屋航測平面圖有記載的違法建筑補(bǔ)足至人均27.6㎡，增補(bǔ)部分不找差價(jià)；仍不夠人均27.6㎡的部分，按照綜合成本價(jià)購買。另在其合法建筑面積（含參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑┑幕A(chǔ)上，可由被征收人按市物價(jià)部門核定的征收決定作出時(shí)的綜合成本價(jià)再購買15%的安置面積。在本方案確定的簽約期限第二階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，按照被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑?:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面積不足27.6㎡的，可用其2006年阜城房屋航測平面圖有記載的違法建筑補(bǔ)足至人均27.6㎡，增補(bǔ)部分不找差價(jià)；仍不夠人均27.6㎡的部分，按照綜合成本價(jià)購買。另在其合法建筑面積（含參照合法建筑給予補(bǔ)償?shù)牟糠郑┑幕A(chǔ)上，可由被征收人按市物價(jià)部門核定的征收決定作出時(shí)的綜合成本價(jià)再購買8%的安置面積。

（二）非住宅房屋

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，并在本方案確定的簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，在被征收房屋價(jià)值的基礎(chǔ)上，分別給予30%、15%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）違法建筑1、2006年阜城房屋航測平面圖有記載并且土地使用權(quán)屬無爭議的違法建筑。

被征收人在本方案確定的簽約期限第一階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，扣除增補(bǔ)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分后剩余的違法建筑按700元/㎡給予補(bǔ)助；在本方案確定的簽約期限第二階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，扣除增補(bǔ)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分后剩余的違法建筑按500元/㎡給予補(bǔ)助。

2、非法侵占國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、居民組織或他人擁有使用權(quán)的土地建房，或者非法購買、租賃土地建房，或者非法填墊溝河塘等侵占公共設(shè)施用地建房的違法建筑。

如果1997年阜城房屋航測平面圖有記載，被征收人在本方案確定的簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，分別按照700元/平方米、500元/平方米給予補(bǔ)助；如果2006年阜城房屋航測平面圖有記載，被征收人在本方案確定的簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，分別按照350元/平方米、200元/平方米給予補(bǔ)助。

3、對被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議、未按期完成搬遷的，其違法建筑一律不予補(bǔ)償、補(bǔ)助，并依法實(shí)施拆除。

十二、征收補(bǔ)償決定及強(qiáng)制征收

（一）區(qū)征收辦與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，以及因被征收房屋權(quán)屬不明確、產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明以及產(chǎn)權(quán)共有人對補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致意見等原因，不能在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)征收辦報(bào)請區(qū)政府，作出房屋征收補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷交房的，由區(qū)征收辦依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十三、其他事宜

1、本方案有關(guān)房屋和家庭人口狀況的調(diào)查認(rèn)定結(jié)果、對被征收人的補(bǔ)償情況等在征收范圍內(nèi)公示，接受被征收人和社會監(jiān)督。

2、被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。因被征收人不配合或不如實(shí)提供相關(guān)資料，造成調(diào)查認(rèn)定結(jié)果失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。

3、本方案未盡事宜，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》及相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。

4、本方案由潁州區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

東至龍騰路，西臨臺灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽路，土地級別分別為工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位8個(gè)（涉及單位自管公房310戶），個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶1206戶（其中商鋪32戶，住宅1174戶）。項(xiàng)目占地面積約92畝，涉及征收房屋面積約13萬㎡，其中有住宅約9.1萬㎡,非住宅約3.9萬㎡。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

新陽路221號；中堯路1、3、5、7號。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。

藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：新陽路221號；中堯路5、7號），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路154-122號，聯(lián)系方式：0771-2236615），或前往項(xiàng)目征收現(xiàn)場辦公室咨詢（地址：新陽路221號原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：0771-3950624）

三、房屋征收部門

房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。

西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

四、評估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑

（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

五、評估與補(bǔ)償

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機(jī)構(gòu)出具的分類評估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安臵協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。

六、住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門可對該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評估公司出具的分戶評估報(bào)告給予補(bǔ)償。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

本項(xiàng)目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位臵等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請的不予受理。

七、非住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1：1的比例在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開盤銷售時(shí)同類商業(yè)鋪面市場銷售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。若本項(xiàng)目內(nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積1:1的比例調(diào)換辦公用房安臵。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開盤銷售時(shí)同類辦公用房市場銷售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉庫等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請的不予受理。

八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)償。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進(jìn)行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對改變用途房屋的補(bǔ)償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償。

辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的40%給予貨幣補(bǔ)償。

屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。

按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說明有關(guān)情況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)?依據(jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)30000元。

（2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過200000元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場公示7日無異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20號規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。

（六）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償

對可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機(jī)器設(shè)備價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。

對可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格估價(jià)；對無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購臵價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。

十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌鰞r(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨暋⒌跎鹊榷尾鹧b費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。

（二）房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米〃月；商鋪房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米〃月；旅館房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米〃月；其他用房臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

3.住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期計(jì)算。

從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計(jì)算）1.商鋪用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120元/平方米〃月（按土地級別計(jì)算）。

2.辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，30元/平方米〃月（按土地級別計(jì)算）。

3.工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，17元/平方米〃月（按土地級別計(jì)算）。

4.旅館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40元/平方米〃月（按土地級別計(jì)算）。

5.餐館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40元/平方米〃月（按土地級別計(jì)算）。

6.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，14元/平方米〃月（按土地級別計(jì)算）。

（四）臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的支付實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個(gè)月。過渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補(bǔ)償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補(bǔ)償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

十七、稅費(fèi)減免

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)或者購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，被征收人免繳房屋契稅。

十八、被征收人子女入學(xué)

被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

十九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式

征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

二十、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇諏?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

二十四、強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請南寧市人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二十五、超出本方案補(bǔ)償事項(xiàng)

本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。