第一篇：房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些政府部門（模版）

房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些政府部門 房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節為：

第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。第二步：立項

涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。

第三步：規劃及勘察設計

涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。

第四步：施工準備

涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。

第五步：施工、監理、質量監督管理

涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。

第六步：申請預售（商品住宅建設工程）

涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。

房地產打交道的單位

房地產開發從立項、征地、拆遷、規劃。。建設到全部竣工結束交付，需要與多少單位打交道。

城市卡發辦公室—開發辦是房地產行業主管單位，負責房地產資質審核、行業管理、立項審批等。

土地局—房地產項目立項后，就是土地征用或土地劃撥。

規劃局—土地征用后的第一件事，進行規劃定點和規劃設計。規劃局是城市整體規劃的設計者，也是房地產規劃的審核人。

拆遷辦—征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。

綠化辦—征用土地上如果有綠化，必須經綠化辦，對樹木進行移植處理。

供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業主服務，安裝生活用電。

自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。設計院—圖紙設計。

地質勘查部門—地質勘查。

招標辦—工程建設招標。

審圖辦—出圖后的圖紙審查。

消防隊—圖紙的消防審查。

建設工程質量監督站—工程報建，委托質量監督站對工程質量進行政府控制。

監理單位—委托監理單位對工程實施監理工作。

施工單位—工程的承建者。

市政道路管理處—對即將開發建設區內舊路拆除和對以后對新路的建設。

排水排污管理處—解決建成后小區內排水，排污與市政管見的溝通。渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運傾倒。

建筑材料，產品供商—選擇價廉物美的建筑材料。

環保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內環境檢測。氣象局—防雷接地檢測。

燃氣公司—為房屋配套供應管道燃氣。

電信局—為房屋配套提供電信信號接入口。

有線電視公司—為房屋配套提供有線電視接入口。

白蟻防治所—建筑物白蟻防治。

房管局—房產管理。

稅務局—納稅。

抗震辦—建筑物抗震檢查驗收。

墻改辦—墻體使用材料的控制。

散裝水泥辦—推廣使用散裝水泥。

教育局—繳納中小學危房改造費。

人防辦—繳納人防異地建設費（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）

環保局—建筑噪音保證金。

后加：基層政府，例如街道辦事處或鄉政府。交通委：交評審批。園林局：綠化指標審核。文物局：舊城危改會涉及到。地質勘查單位和測繪院。人防質量監督站：指導人防驗收監督，并辦理備案。7 城建檔案館建設項目安全審查辦公室。北京有。評估公司：地價成本核算，拆遷評估，出讓金評估。10 發改委

第二篇：房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些政府部門

房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些政府部門 房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節為： 第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。第二步：立項

涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。第三步：規劃及勘察設計

涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。第四步：施工準備

涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監理、質量監督管理

涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢 機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。第六步：申請預售（商品住宅建設工程）

涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工 商備案。

房地產打交道的單位

房地產開發從立項、征地、拆遷、規劃。。建設到全部竣工結束交付，需要與多少單位打交道。

城市開發辦公室——開發辦是房地產行業主管單位，負責房地產資質審核、行業管理、立項審批等。

土地局——房地產項目立項后，就是土地征用或土地劃撥。規劃局——土地征用后的第一件事，進行規劃定點和規劃設計。規劃局是城市整體規劃的設計者，也是房地產規劃的審核人。拆遷辦——征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。

綠化辦——征用土地上如果有綠化，必須經綠化辦，對樹木進行移植處理。

供電局——拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業主服務，安裝生活用電。

自來水公司——拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。設計院——圖紙設計。地質勘查部門——地質勘查。招標辦——工程建設招標。審圖辦——出圖后的圖紙審查。消防隊——圖紙的消防審查。

建設工程質量監督站——工程報建，委托質量監督站對工程質量進行政府控制。

監理單位——委托監理單位對工程實施監理工作。施工單位——工程的承建者。

市政道路管理處——對即將開發建設區內舊路拆除和以后對新路的建設。

排水排污管理處——解決建成后小區內排水，排污與市政管件的溝通。渣土辦——建筑垃圾，工地土方外運傾倒。

建筑材料，產品供商——選擇價廉物美的建筑材料。環保局——辦理施工階段的夜間施工許可證，室內環境檢測。氣象局——防雷接地檢測。

燃氣公司——為房屋配套供應管道燃氣。電信局——為房屋配套提供電信信號接入口。有線電視公司——為房屋配套提供有線電視接入口。白蟻防治所——建筑物白蟻防治。房管局——房產管理。稅務局——納稅。

抗震辦——建筑物抗震檢查驗收。墻改辦——墻體使用材料的控制。散裝水泥辦——推廣使用散裝水泥。教育局——繳納中小學危房改造費。

人防辦——繳納人防異地建設費（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）

環保局——建筑噪音保證金。后加： 基層政府，例如街道辦事處或鄉政府。2 交通委：交評審批。3 園林局：綠化指標審核。4 文物局：舊城危改會涉及到。5 地質勘查單位和測繪院。

6人防質量監督站：指導人防驗收監督，并辦理備案。7 城建檔案館 建設項目安全審查辦公室。（北京有）

9評估公司：地價成本核算，拆遷評估，出讓金評估。10 發改委

房地產項目開發程序

房地產項目開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。

房地產項目開發程序是指進行房地產開發過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。

對房地產項目開發一般應遵循下列程序：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。

1．項目開發前期調研程序

項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。

2．項目立項程序

項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格。3．土地使用權取得的程序

土地使用權取得的程序，就是開發商在項目立項通過（取得建議書批復，可行性研究批復），并取得建設用地規劃許可證后，辦理取得土地使用權手續的程序。4．項目規劃程序

項目規劃程序，就是開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的途徑。

根據國家和××市有關城市規劃的規定，在××市城市規劃區內開發建設的項目，必須符合城市規劃的要求，必須向市規劃局辦理項目規劃的申報手續，在取得“兩證”（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證）后，方可開工建設。項目規劃申報的基本程序如下：（1）在可行性研究報告（項目建議書）報批之前，開發商要向規劃局申報規劃要點，規劃局對項目的用地范圍、規劃條件等提出初步意見，形成項目建設選址的初審意見，作為計劃部門進行批復時的參考依據。

（2）在可行性研究報告批復后，開發商可向規劃局申報項目定點規劃局向申請單位下發規劃定點通知書和設計規劃要求通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見。

（3）根據規劃局提出的規劃設計條件，委托有資質的設計機構進行規劃方案設計，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書）。開發商在完成方案設計后，應向規劃部門提出審查申請。

（4）經審定通過的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取得建設用地規劃許可證的必備文件。

（5）開發商依據設計規劃要求通知書和可行性研究報告批復，即可向規劃局申領建設用地規劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件。

（6）申領建設工程規劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續之前，需要驗證工程建設是否符合規劃要求的最后法定程序，該證是申辦開工的必備文件。5．征地拆遷程序

征地是指項目選址用地為集體土地時，要按照法定的程序和依據報請有批準權限的政府審批以后，對集體土地及地上物等依法補償，補助后，將集體土地轉為國有土地的一種行為。

拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設用地上原有房屋及其附屬物，并對原用地者進行補償、安置的行為。

征地在領取建設用地規劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土 地使用權證件后即可提出申請。

征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。6．工程建設程序

工程建設階段，是指房地產開發項目從列入施工計劃起，到項目施工全部完成，通過工程竣工綜合驗收，達到業主使用條件的過程。

在項目完成規劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報建證；同時，與市政相關部門（自來水公司、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）洽談簽訂協議，支付有關費用；辦理招標批準手續；選擇施工、監理單位；辦理工程建設質量監督手續；繳納各種費用；開工建設；項目竣工后，由主管部門（市質檢站、市開發辦）進行綜合驗收，交付使用。7．房地產經營程序

房地產經營，是開發商通過對所開發房地產的銷售、出租，實現自己預期投資收益的行為。該項工作從取得土地使用權起，一直延續到房地產交付使用。

房地產開發商，既可以自己銷售和出租開發的房地產，也可以委托給專業的中介機構。銷售和出租的房地產都可以有期房和現房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發的預售許可證之后方可進行，且買賣契約和租賃契約都必須經過政府主管部門鑒證方為有效。

第三篇：房地產開發商需要接觸哪些政府部門

房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些政府部門

房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節為： 第一步：土地取得

涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。第二步：立項

涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。第三步：規劃及勘察設計

涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。

第四步：施工準備

涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。

第五步：施工、監理、質量監督管理

涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。第六步：申請預售（商品住宅建設工程）

涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。

房地產打交道的單位

房地產開發從立項、征地、拆遷、規劃。。建設到全部竣工結束交付，需要與多少單位打交道。

城市卡發辦公室—開發辦是房地產行業主管單位，負責房地產資質審核、行業管理、立項審批等。

土地局—房地產項目立項后，就是土地征用或土地劃撥。規劃局—土地征用后的第一件事，進行規劃定點和規劃設計。規劃局是城市整體規劃的設計者，也是房地產規劃的審核人。

拆遷辦—征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。綠化辦—征用土地上如果有綠化，必須經綠化辦，對樹木進行移植處理。

供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業主服務，安裝生活用電。

自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活水。

設計院—圖紙設計。地質勘查部門—地質勘查。招標辦—工程建設招標。審圖辦—出圖后的圖紙審查。消防隊—圖紙的消防審查。

建設工程質量監督站—工程報建，委托質量監督站對工程質量進行政府控制。

監理單位—委托監理單位對工程實施監理工作。施工單位—工程的承建者。

市政道路管理處—對即將開發建設區內舊路拆除和對以后對新路的建設。

排水排污管理處—解決建成后小區內排水，排污與市政管見的溝通。

渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運傾倒。

建筑材料，產品供商—選擇價廉物美的建筑材料。環保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內環境檢測。氣象局—防雷接地檢測。

燃氣公司—為房屋配套供應管道燃氣。電信局—為房屋配套提供電信信號接入口。有線電視公司—為房屋配套提供有線電視接入口。白蟻防治所—建筑物白蟻防治。房管局—房產管理。

稅務局—納稅。

抗震辦—建筑物抗震檢查驗收。墻改辦—墻體使用材料的控制。散裝水泥辦—推廣使用散裝水泥。教育局—繳納中小學危房改造費。

人防辦—繳納人防異地建設費（不可能在每棟住宅下修人防工程，否則都得繳納）環保局—建筑噪音保證金。后加： 基層政府，例如街道辦事處或鄉政府。2 交通委：交評審批。3 園林局：綠化指標審核。4 文物局：舊城危改會涉及到。5 地質勘查單位和測繪院。人防質量監督站：指導人防驗收監督，并辦理備案。7 城建檔案館 建設項目安全審查辦公室。北京有。評估公司：地價成本核算，拆遷評估，出讓金評估。10 發改委

房地產項目開發是指在依法取得國有土地使用權的土

地上進行基礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。

房地產項目開發程序是指進行房地產開發過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。

對房地產項目開發一般應遵循下列程序：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。

1．項目開發前期調研程序

項目的前期調研程序，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。

2.項目立項程序

項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格。

3．土地使用權取得的程序

土地使用權取得的程序，就是開發商在項目立項通過(取得建議書批復,可行性研究批復)，并取得建設用地規劃許可證后,辦理取得土地使用權手續的程序。

4.項目規劃程序

項目規劃程序，就是開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的途徑。

根據國家和××市有關城市規劃的規定,在××市城市規劃區內開發建設的項目,必須符合城市規劃的要求,必須向市規劃局辦理項目規劃的申報手續,在取得“兩證”(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證)后,方可開工建設。項目規劃申報的基本程序如下：

（1）在可行性研究報告（項目建議書）報批之前,開發商要向規劃局申報規劃要點,規劃局對項目的用地范圍、規劃條件等提出初步意見,形成項目建設選址的初審意見，作為計劃部門進行批復時的參考依據。

（2）在可行性研究報告批復后,開發商可向規劃局申報項目定點規劃局向申請單位下發規劃定點通知書和設計規劃要求通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見。

（3）根據規劃局提出的規劃設計條件,委托有資質的設計機構進行規劃方案設計，取得四圖一書（總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書）。開發商在完成方案設計后,應向規劃部門提出審查申請。

（4）經審定通過的設計方案,是編制初步設計或施工圖的依據,也是取得建設用地規劃許可證的必備文件。

（5）開發商依據設計規劃要求通知書和可行性研究報告批復,即可向規劃局申領建設用地規劃許可證,該證是取得土地使用權的必備文件。

（6）申領建設工程規劃許可證,是在項目列入正式計劃后,申請辦理開工手續之前,需要驗證工程建設是否符合規劃要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。

5.征地拆遷程序

征地是指項目選址用地為集體土地時,要按照法定的程序和依據報請有批準權限的政府審批以后,對集體土地及地上物等依法補償，補助后，將集體土地轉為國有土地的一種行為。

拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上,為達到施工要求的場地條件,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進行補償、安置的行為。

征地在領取建設用地規劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證件后即可提出申請。

征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。

6.工程建設程序

工程建設階段，是指房地產開發項目從列入施工計劃起，到項目施工全部完成,通過工程竣工綜合驗收,達到業主使用條件的過程。

在項目完成規劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請,取得報建證;同時，與市政相關部門（自來水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門、城管局）洽談簽訂協議,支付有關費用；辦理招標批準手續；選擇施工、監理單位;辦理工程建設質量監督手續；繳納各種費用；開工建設；項目竣工

后，由主管部門（市質檢站、市開發辦）進行綜合驗收，交付使用。

7.房地產經營程序

房地產經營,是開發商通過對所開發房地產的銷售、出租,實現自己預期投資收益的行為。該項工作從取得土地使用權起，一直延續到房地產交付使用。

房地產開發商,既可以自己銷售和出租開發的房地產，也可以委托給專業的中介機構。銷售和出租的房地產都可以有期房和現房兩種，但都必須在取得政府主管部門頒發的預售許可證之后方可進行,且買賣契約和租賃契約都必須經過政府主管部門鑒證方為有效。

第四篇：房地產市場開發的流程和從拿地塊至開始售房需要辦哪些手續？

房地產市場開發的流程和從拿地塊至開始售房需要辦哪些

手續？

內資房地產綜合開發公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質等級審批

3、申請辦理企業名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

房地產開發公司設立階段的相關稅費

1、企業法人開業登記費

2、企業法人變更登記費

3、企業法人檢驗費

4、補、換、領證照費第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議

20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作

30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門

40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅第七步 房地產開發項目的經營階段房地產開發項目經營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費

第五篇：房地產市場開發的流程和從拿地塊至開始售房需要辦哪些手續

內資房地產綜合開發公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質等級審批

3、申請辦理企業名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

房地產開發公司設立階段的相關稅費

1、企業法人開業登記費

2、企業法人變更登記費

3、企業法人檢驗費

4、補、換、領證照費

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議

20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作

30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅 第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門

40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費 其他答案

1、支付國有土地出讓金，在當地國土局辦理《國有土地使用證》；

2、憑《國有土地使用證》在規劃局辦理《項目規劃許可證》；

3、憑《項目規劃許可證》及工程規劃設計圖在規劃局辦理《建設工程規劃許可證》

4、憑《建設工程規劃許可證》及施工單位資質證明在建設局辦理《建設工程施工許可證》

5、憑上述四證及《項目開盤方案》等材料在房管局辦理《商品房銷售許可證》或《商品房預售