第一篇：時代農貿市場營銷策劃方案

時代農貿市場營銷策劃方案

馬坪鄉是象州縣的一個大鄉鎮，離縣城不遠，是象州赴南寧的必經之地，區位優勢得天獨厚。近年馬坪經濟發展迅猛，城鎮建設發展很快，商業發展處在新老交替之際。

馬坪鄉現有農貿市場處在城鎮的中心位置，自發形成，歷史悠久，業態齊全，市場成熟。由于歷史原因，該市場位置沒有選好，而且缺少規劃，致使目前市場擁擠不堪，地表高低差很大，交通混亂，進出十分困難，嚴重妨礙了市場的發展。

為了適應當前城鎮經濟發展的需要，馬坪鄉呼喚新市場出現的呼聲越來越高。重金打造的馬坪龍響農貿市場，正好迎合了這一市場發展需求，發展前景無可限量。

一、開業營銷策劃總體思路

龍響農貿市場當前的現狀是：三面環山包，一面臨公路，市場內大部份臨街建筑尚未建成，周邊商業基礎薄弱，實實在在的一塊“生地”。新市場處在城鎮邊角上，距離城區特別是老市場有一段距離，連接不緊密。商業建設具有很大的挑戰性。

為了把“生地”做成“熟地”，我們計劃先造市，培養當地商業市場氛圍，并具備一定的商業基礎，然后大力炒作，制造商業熱點，提升當地門店的商業價值，租金水平。這一過程我們計劃用半年時間來完成。

商業造勢完成，招商時機也就成熟。在此階段，我們計劃大力進行項目的商業推廣和招商宣傳，同時進行招商預約登記，競租登記，爭取用兩個月使預約客戶達到我們所推出的攤位一倍以上。在這一階段，注意市場競爭，對老市場進行有效的狙擊和布防。

招商預約量達到預期目標，即可進行攤位的公開掛牌競租，競租活動可以使用適當的促進手段，營造氣氛，使競租達到預期目標。競租結束后，實行集中簽約儀式，制造熱銷新聞，再一次把市場熱點推向高潮，為市場商業建設造勢。

招商主體工作告一段落后，即計劃集中開業。開業活動必須熱鬧隆重，使用大量的市場促銷手段，吸引整個城鎮的居民前來消費。推廣和促銷活動必須堅持一個較長的過程（半年以上），直到市場商業經營穩定才可以逐步放緩，切不可見好就收，有頭沒尾。

二、市場規劃和市場管理架構確立

1、市場規劃（具體規劃待后）

（1）辦公區

市場管理辦公室、雜物房、配電間等。

（2）市場配套服務區

牲畜屠宰場（須立馬上馬，以免受制于老市場）、停車場、公共衛生間等。

（3）商業區（具體業態規劃待定）

中心超市、蔬菜水果市場、鞋帽箱包市場、農產品交易市場等。

2、市場管理

（1）市場建章立制

建立市場管理公約、建立行業管理制度、建立市場管理制度等。

（2）管理架構及人員配置

①市場管理公司設置：

辦公室、財會部、清潔安保部等。

②人員配置如下：辦公室主任、副主任、會計出納、清潔保安、水電工以及其他管理人員等人員若干。

三、制定相關招商政策

1、招商優惠政策

（已完成初稿，另附）

2、招商競租方案

（已完成初稿，另附）

四、市場商業氛圍營造

1、舉辦露天放映、籃球比賽、文藝演出等活動

（放映活動方案已完成，另附）

2、日用百貨、農產品等展示展銷活動

在市場培育期間，利用市場富裕場地，根據季節舉辦一些展示展銷活動，比如水果交易會、農資交易會、百貨展示會等。活動方案根據實際情況制定。

3、試業活動

發布免租試業通知，根據意向商家，有計劃安排部份試業。試業商家來源如下：

（1）意向報名登記商家；

主要為意向個體經營戶，優先照顧。

（2）主力商家引進；

比如引進主力超市、物流商家等。

（3）待業青年

扶持部份失業或待業青年。

（4）市場管理部門自營攤位

為了市場造勢、引導業態進駐，市場可以自行創辦一些自營攤位，比如水果攤、豬肉攤、糧油店、餐飲等。自營攤位可在行業引進、市場漸成規模后，逐步隱退，隱退方式可以是合作、轉讓、重新出租等。

五、市場招商準備

1、前期廣告宣傳

（1）市場門面包裝：包括門樓、市場宣傳廣告信息欄、廣告位、喜慶的彩旗條幅等；

（2）戶外廣告牌宣傳（廣告巨幅為主）；

（3）市場門口大型展板廣告宣傳：主要發布免租試業等有關市場動態消息，為市場的試業和競租等工作服務。

2、招商物料準備

制作有關招商的書面文件：包括租賃合同、招商海報、各類登記表格、票據、印章等。

3、招商座談及說明會（招商總動員）

（1）召開招商說明會：

①公開發布招商邀請函，邀請個體商家參加市場招商說明會；

②有針對性地邀約部份有實力的個體商家參加說明會；

③邀約鎮有關主管領導參加招商說明會并講話；

④邀請有關行業代表參加說明會。

（2）招商總動員

召集有關目標意向商家召開座談會，進行招商總動員。推出有關招商政策、優惠政策。

4、建設市場各項配套設施

（1）完善市場供水供電設施，方便經營戶使用；

（2）規劃好停車場，規劃好道路交通。

（3）建設家禽家畜屠宰中心，服務市場。

（4）建設市場信息發布廣告專欄（方便市場和商家發布商業信息）。

（5）建設公共衛生等其他設施。

5、接受預約報名

前期招商準備工作完畢，招商中心可以接受正式預約申請登記。登記分門別類，做好競租準備工作。

六、市場商業炒作和廣告推廣

1、市場與周邊商業聯動

（1）協助周邊商業開展商業促銷活動（主要是協助出方案），營造片區商業氣氛；

（2）與周邊有關商家聯合推出商業活動；

（3）利用市場大型廣告宣傳專欄大力宣傳本項目的商業優勢和商業機會。

2、促銷策略制定

（1）低價策略

對免租進來的商家，實行一定的商品銷售限價政策，比如豬肉、水果、大米糧油等，價格必須比老市場低一檔，部份商品在條件允許情況下可以實行大讓利，以吸引更大的消費者前來消費，以養成客戶的慣性消費，穩定新市場。

（2）讓利補貼策略

部份冷門商業開頭難，開市后估計會連續虧損幾個月，市場可以采取一定的鼓勵政策，以補貼的形式進行扶持。

（3）以獎促銷激勵政策

市場可以不定期推出有獎促銷活動，以吸引顧客。比如當天下午前來買菜的客戶，可以參與市場開展的現場抽獎活動（獎品以花生油等實用性的生活用品為主，部份獎品爭取由商家贊助）。

（4）其他促銷政策

3、招商海報和宣傳單頁派發

除在城鎮和附近村落進行招商資料的派發宣傳外，還可以到縣城和鄰近鄉鎮進行派發宣傳，現場接受咨詢和招商登記。

4、部份活動推廣

出了電影放映活動外，還可以組織一些文藝演出和比賽活動（比如美食、燒烤等）。

七、攤位競租

1、分期規劃競租攤位

整個市場按計劃將建設四個商業交易區，當前以建設完畢兩個，另兩個有待開發。每個交易區大約有攤位近百個，鑒于小城鎮商業資源有限，很難一步到位進行招商，建議分期招商，集中力量對招商區域進行招商，穩步推進。我們認為，第一期招商以一個交易區為宜，既可以有的放矢對市場進行探索，有把握地開展招商工作，又不至于因好大喜功造成招商失敗，招致招商工作進退兩難，破壞市場的整體形象。

2、確定當期競租攤位位置和數量

（有待現場核實）

3、根據報名安排商家競租秩序

（1）制定競租具體方案流程

（2）制定競租秩序表

4、準備有關競租準備工作

（1）競租活動工作人員落實：競租主持人、計時員、書記員、計量員

（2）租賃合同以及有關競租活動所需要的資料準備。

5、開展競租活動

競租活動白天在市場內進行，盡量營造搶租氣氛。

6、集中組織簽約儀式

集中簽約儀式舉行重大慶典活動，利用活動促進第二期的租賃預約登記。

八、開業

1、開業廣告推廣

現場包裝、戶外廣告發布。

2、開業活動大典

文藝演出、有獎購物活動、猜謎語活動等。

3、實施有關促銷方案（長效）

市場和市場內各行業實行低價政策、補貼政策等一系列的促銷政策。其中大部分政策必須長期有效，使市場在短時間內形成競爭力。

4、逐步完善市場各項服務

逐步完善市場的硬件和軟件配套服務，做好市場的開發和協調工作，爭取把市場做成興旺文明、和諧統一的現代集鎮農貿市場。

第二篇：時代花園營銷策劃推廣方案

時代花園營銷策劃推廣方案

通過對時代花園現有房源及三期所處的地理位置和環境綜合考察和分析，我公司認為，該項目所處的地理位置和周邊配套環境十分理想，且具備著一定的先天優勢和發展潛力。站在發展的角度和前瞻性的眼光，我公司認為只要憑借專業的策劃和系統的營銷，時代花園在當地建立起自己的品牌和文化是具備諸多的條件的，我公司愿意通過專業的策劃和系統的營銷戰略來幫助開發領導全新塑造時代花園的整體形象，盡快地塑造其獨特的住宅文化和居住概念，在當地掀起一股新的房產消費高潮。

我公司愿意從以下方面做出工作和努力，以保證在較短時間內改變現有的項目形象，全面提升項目總和附加值，使市場達到高度認可并引起主力消費群體的高度關注：

一、營銷策劃操作：

1、推廣定位：

塑造展現時代花園的精品、時尚、現代、前衛的整體感覺，通過對三期項目的建筑外觀造型和顏色調整將整個時代花園的文化與藝術性全面提升起來。

和時代同步、與文化同行的人文主義健康生態住宅。

聚焦一種嶄新的生活方式，感受一種不同的住宅文化。

2、具體措施：

三期園林規劃中建設飛馬或抽象主義建筑造型雕塑，將主體雕塑作為主題賣點，附加社區住宅文化和綜合品味。?

時代廣場的建設，該廣場將在原先主題廣場的基礎上進行再造和建設，將水系位置增設主體雕塑，建議雕塑內容為歐式具象雕塑或抽象主義雕塑，借此來全面反映時代花園的住宅文化和主題住宅理念。兩側的雕塑墻體上附著文字或浮雕圖案，著力反映歐式或東方文化的書法內容和藝術主題。詳見設計樣稿。?

各個園區綠化中建議增設符合園林主題的建筑小品和雕塑，與時代廣場的主題內容相符合（如歐洲風格的現代雕塑），將整體社區文化與局部的園區文化融合一體。?

附圖：

2、直銷推廣手段：

突破固有的等客上門的消極做法，增設大量直銷人員（約計15-20

人）在主要交通路口和人群密集處和拆遷重點區域及競爭樓盤銷售處進行派單直銷；在各鄉鎮級領導發布過消費信息的的區域設立區域銷售點，依靠當地資源進行推廣。

3、影視推廣措施：

設計制作三維影視動畫，通過強烈的視覺感受將時代花園一二期的建筑文化、規劃理念、園林風格等主題賣點傳遞給消費者，并代為傳播。該宣傳片可在售樓中心設置大型投影電視循環播放，增強文化氣息并作為紀念品贈送給主力意向群體。

4、團購營銷的設置：

設置專門的團購部來進行集體團購客戶的挖掘，通過各種社會關系和資源聯系具有團購能力和意向的企業、單位進行集中推廣銷售（如古貝春酒廠、棉紡企業、玻璃鋼生產企業等）。

5、傳遞營銷體系的建立：

已經成交的客戶是我們最大的資源，在時代花園成立金牌業主沙龍，凡是購買時代花園的老客戶均可直接成為“金牌業主“會員。會員憑借會員卡和卡上的賬戶號碼在介紹新客戶購房時可享受每套房子880元的獎勵基金，超過3套房子的會員成為白金會員，享受每套1080元的獎勵基金，超過6套房子的會員稱為鉆石會員每套1380元的獎勵基金??

6、內部文化刊物的發行：

建設《時代花園》月報，每月刊發黑白版印刷的《時代花園》月報。刊登業主投來的稿件和工程進度信息及房產知識，按月通報銷售情況和金牌業主會員的業績，并設置金牌業主龍虎榜。

7、業主聯誼沙龍：

定期或根據工程進度舉辦業主聯誼沙龍暨金牌業主會員茶話會，邀請藝術團體進行演出并請相關業主會員代表發言，講述業績進展經驗和對時代花園的展望和建議。

8、現場營銷技巧和談判組合設計在此不做贅述。

二、工程建設建議：

1、著手進行時代廣場的規劃建設，并進行部分綠化工程和雕塑工程的施工；這樣可以讓客戶在前期即可看到未來住宅文化的面貌增強購買信心。

2、增設廣告宣傳直通車，解決部分可原來現場看房難的問題（面包車和廣告宣傳車即可）。

3、在施工工地現場建設大面積的戶外廣告牌，增強視覺沖擊和感染力（附圖）。

4、在園區代表性戶型內建設樣板房請客戶參觀，增強客戶購買信心。

三、部分廣告創意及文案策劃：

著重在廣告推廣中表現如下部分內容：

1、綜合檔次及建筑形式（別墅的文化和起源、未來的別墅市場等）；

2、地熱式采暖的優越（節能、環保、熱效高等特點）結合體驗式消費活動，在DM及月刊中體現主題活動，當溫暖VS幸福，“時代花園體驗溫暖”大行動；

3、物業管理及配套，星級生活的標準：（保安、園林、保潔、物業服務、維修、監控）；

4、地理位置的優越性：（城區發展趨勢、升值潛力、交通與產業基礎、自然環境）；

四、廣告表現方法和創意：

推廣主題及表現手法：

選擇與時代同步，尊貴與文化同行；?

聚焦武城經典生活模式，感受人文精品住宅；?

歐派現代主義時尚住宅社區；?

精品時尚文化氣質尊貴生活；?

五、系列SP促銷活動及時間安排：

（一）行業活動：

1、組織團購人員赴古貝春酒廠聯系團購事宜，征求對方意見，可考慮按照實際需求進行空間設計和文化塑造；

2、組織撥；玻璃鋼、棉紡等行業協會成員參加由時代花園贊助的“時代花園武城行業精英論壇”，邀請省內專家教授講述行業發展及市場開拓經驗，由政府相關領導闡述武城城市發展和居民生活模式的改變，引申出時代花園項目的概述和模式。邀請專業營銷人員講述時代花園的開發理念、住宅文化并希望大家積極參與消費。

（二）分銷站點的建設和發展：

1、在各鄉鎮中心地段建設“時代花園分銷中心”，由當地人來進行現場推介和管理，營銷中心人員定期進行站點宣傳和演藝活動，推進站點的業務發展；

2、在武城當地進行巡回廣告宣傳車的演出和發放宣傳資料及月報活

動，根據工程及銷售工作的進展情況定期展開宣傳攻勢，提高項目在當地的知曉程度和深入程度；

四、工作內容及計劃安排：

一、廣告方案部分：

2005年11月8日：按照以上策劃方案完成售房宣傳冊、DM宣傳單、戶外POP等創意設計工作。

二、SP活動部分：

2005年11月10日：擬定出2005年11月15日—— 2006年1月15日促銷活動計劃；

詳見如下安排：

三、人員調整及培訓：

2005年11月6日起我公司開始進駐時代花園售樓處，我公司策劃總監及營銷總監按照已經制定的策劃方案內容開始進駐售樓處進行全程督導，全體營銷人員基本達到專業化操作水平，進入貫徹執行流程； 負責招聘、培訓新進的銷售主任（5人）、銷售代表（15人）； 營銷培訓方案及具體知識內容框架如下：

四、跟蹤服務環節：

2005年12月15日——2006年1月15日，進入不定期跟蹤，著重解決現場人員在執行過程當中遇到的問題，幫助現場銷售人員建立系統專業化的營銷運做體系（包括標準化的運做流程和相關表格的貫徹執行。

五、營銷培訓知識結構（多媒體教學與實戰培訓結合）：

1、房地產基礎知識：

通過學習，了解房地產的基本知識和概念，有能力對房產市場有一個專業化的個人看法和見解。在銷售、策劃中學會運用專業的視角看待問題。

2、房地產基本術語：

通過學習，可以提高個人在房產營銷方面的專業性，充分了解行業知識，提高自身的專業水平和綜合談判能力。

3、營銷的基本概念：

正確理解和看待營銷崗位，明確個人應著重發展的知識和能力，提高個人的自我學習和管理能力，使崗位專業化、職業化。

4、怎樣進行房產市場調查：

學會掌握在市場調查中的著重點和要素，通過對市場的把握可以了解競爭樓盤的競爭點，便于在去化自身樓盤市場抗性，提高競爭力。

5、房產以及消費群體的定位：

學會在房產開發前期的定位、推廣，可以使企業有效的規避投資風險，并在銷售和策劃過程中找到自身樓盤的個性和特色，從而借鑒成功。

6、房產領域的最新規劃和設計理念：

在傳統開發概念中，可以總結和發掘出更具市場競爭力的賣點和概念，這是與詳細的消費、市場分析不可分的。設計開發最新理念的社區和房產是提高市場競爭力的根本。

7、戶型設計的最新概念和分析方法：

戶型設計的最新概念是引導、改變消費習慣的有效因素，通過學習，大家會學習諸多國內外的不同戶型設計風格和特色以及優劣分析，個人也將會從空間、布局、采光、通風等多方面因素，對不同戶型提出不同的專業分析和見解，幫助消費者選擇合適的產品。

8、怎樣進行房產推廣的前期策劃：

廣告是一門綜合性學科，怎樣在房產領域做出獨創而具有市場傳播力度的優秀廣告，是企業、產品推廣過程中最置關重要的一環。我們會教給大家怎樣做房產推廣、策劃和廣告，提高市場競爭力，減少廣告投放的盲目和浪費。

9、尋找房產的主力推廣點（賣點挖掘）：

賣點的挖掘和推廣是和主力消費群體的消費特征密切相關的，找到雙方的切合點，就等于找到了市場旺銷的鑰匙。

10、房產廣告的設計要素和投放技巧：

廣告是產品展示的第一形象，如何運用廣告抓住消費者的眼睛，是我們研究市場推廣時的重點。

11、房產營銷中的具體分工及崗位設置：

崗位設計的科學設置是保證專業化操作的基礎，因此明確崗位職責和要求是各崗位有效銜接的基礎。

12、房產銷售中的銷售技巧和配合手段：

營銷是一種藝術，結合了心理學與公關學的知識，綜合的運用貫穿這些知識就會在營銷中發現他們的強大作用，團隊內的相互支持和配合使達成團隊協調作戰的重點，學會營銷組合的建設，就能完成多種客戶群體的消化工作，全方位提高談判成交率。

山東賽維營銷策劃有限公司是一家專業營銷策劃機構，可以為貴公司

提供專業營銷策劃方面的知識和能力培訓。通過3個月的綜合培訓和模擬演練，使受訓人員在學成后，能夠勝任房產銷售以及市場推廣中的營銷、策劃工作，能夠達到專業房產營銷人員的基本素質，在房產營銷策劃中實現專業化的操作，提高項目的消化能力，樹立項目良好的市場形象．

第三篇：農貿市場整治方案[模版]

象州市場整治方案

為進一步規范農貿市場經營秩序、改善市容市貌，爭創更好的市場經營環境不斷提升群眾滿意度和獲得感。縣中心結合開展“潔凈城鎮”的工作，以創建“整潔、有序、規范、安全”的市場為標準，開展農貿市場綜合整治工作：

一、成立市場綜合整治小組，由金躍林任組長，市場管理股及各市場所所長為成員。

二、明確工作目標，制定工作方案

針對各市場經營秩序存在的商品擺放不規則的問題，亂擺亂賣問題，結合市場管理的實際，按照規范管理的原則，有針對性開展整治工作。具體措施如下：

1、第一階段：7月15日至9月 30日為自糾自查階段。要求各市場規范日常管理，加大管理力度，對市場經營秩序存在的問題先行自查自糾，提高思想認識。重點是糾正市場門面、攤位不按劃行歸市擺放商品、占道經營、擅自加大加寬攤位、亂拉篷布、跨坎經營以及亂丟垃圾等方面。

2、第二階段：10月8日至10月30日為全面整治階段。根據各市場的市場經營秩序存在問題進行的自查自糾后，對一些存在的老大難問題集中力量給予整治。隨著時代的發展，人民群眾的經營方式和規模也不斷改變，現有的農貿市場已經滿足不了市場發展的需要。為了鞏固東井路及朝陽路的整治成果，營造和維護好良好的社會環境，中心積極與城管部門聯系、配合，購買必要的設備及器材，成立聯合整治大隊，在整治活動中要把對農貿市場的整治與鞏固占道攤點整治成果相結合，把市場環境衛生改善與規范化管理相結合，把做好市場日常管理與“潔凈城鎮”相結合，把近期硬件設施改善與遠期發展目標相結合，更好地凈化、美化市場環境，提升市場文明程度。

3、第三階段：11月1日至11月30日為規范鞏固階段。通過農貿市場整治活動，促進市場的管理規范及各項制度落實。建立常態化的管理機制，定員、定崗做到突擊整治與經常性的日常監管相結合，嚴防反彈。

象州縣市場開發服務中心

第四篇：農貿市場一卡通方案

一、項目概述

我國是農業生產大國，每年需要進出口上億噸的農產品。這么多的農副產品使農產品真正轉化為商品，實現農產品的價值。

近年來不斷有各種農產品價格暴漲故事和食品安全地事故在媒體和百姓當中傳為話題。農產品流通領域是從農田到餐桌的橋梁，其作用從物流到商流，從經濟價值到食品安全，牽動著各個環節的利益。提升農產品批發市場的信息化技術手段和管理規范，發揮和利用農產品批發市場的紐帶作用，是加快農產品流通速度，提高農產品流通損耗，加強食品檢測流程管理的有效手段。培育大型流通企業，發展連鎖配送業務，建設農產品生產基地，建設冷鏈系統，健全農產品質量安全可追溯體系，從流通環節把好農產品質量安全關，是保障農產品流通安全的重要手段。

為了促進農產品流通和農業結構調整，增加農民收入，擴大就業，保證人民消費安全，提高我國農產品的競爭力，國家發展和改革委員會和國家商務部都提出對現有大中型農產品批發市場進行信息化建設試點。我們的使命就是通過加強農產品批發市場的業務應用系統的建設，完善信息全方位、網絡化、即時化的傳遞，通過電子商務、網絡交易等現代交易手段實現信息的共享，提高農產品批發市場的輻射力，構建與國際市場接軌的農產品現代流通體系，促進農民增收和保障農產品流通安全，發揮農產品現代流通體系的整體功能。

二、發展趨勢

作為我國農產品流通體系的樞紐及核心環節，承擔著我國農產品集散、價格形成、信息服務等多種功能的農產品批發市場，其信息化工作近年來受到政府的高度重視和消費者的廣泛關注。隨著我國現代農業產業及社會消費需求的升級，以及信息透明度的不斷提高，尤其在農產品質量安全及價格波動等問題引起全社會普遍關注的情況下，我國農批市場急需加強信息化建設，提高自身管理服務水平以滿足社會多方面需求。

在社會多方面需求的共同推動下，作為具有一定公益性質的農批市場需將自身發展目標與所應當承擔的社會責任統一起來，加強自身信息化建設，積極改變管理方式，變被動監控為主動控制。通過積極采用先進信息技術和高效信息系統等，改變市場管理手段，提升市場管理能力和工作效率。截至目前我國已經有上千家市場進行了信息化升級改造，其中也包括一些中小型市場。

通過信息化，實現食品安全可追溯，價格體系公開發布等，是社會發展的必然趨勢。

三、整體架構

從農貿市場經營發展的角度出發，結合政府政策的管理要求，將農貿市場的各類孤島式的系統有機結合，形成綜合信息管理平臺，加強信息化建設的整體部署，實現電子商務、電子交易、物流配送、綜合結算、檢測追溯等綜合性管理功能平臺；有效加強數據交換、信息安全、網絡運維等后臺技術的保障措施；形成綜合報表統計分析、產地管理、客戶貢獻度管理等經營分析結論，供市場發展決策支持。

農貿市場信息化建設解決方案是在為批發市場搭建好的信息基礎平臺上，架構了六大平臺，嵌套了多個子系統、子模塊，形成一套完整的信息系統解決方案。

四、設計內容

4.1、經營業務管理平臺

用于農貿市場綜合業務的管理，其中包括綜合管理系統、停車場管理系統、食堂消費系統、商品電子交易系統、租憑業務系統、電子地磅系統、物流配送系統、RFID食品追溯系統等多個子系統與一體的管理平，通過在經營業務管理平臺下，嵌入的各子系統來有效的對農貿市場進行管控。（1）電子結算系統

1、系統簡介：

電子結算系統是批發市場業務管理平臺的核心，它掌握批發市場中的全部市場交易和供求信息，便于為客戶提供服務，建立科學、嚴謹的結算和交易方式，滿足交易管理、資金結算及市場各項費用的收繳，同時為信息發布提供準確及時的交易信息和供求信息。可實現中央結算系統、交易現場結算系統、電子地磅稱重系統、停車場管理系統等。

2、系統結構：

電子結算系統結構圖

3、系統功能：

對賬系統、市場統計、客戶管理、外設支持、銀聯轉賬、農殘超標追溯。包括IC卡管理、會員管理、交易管理、交易結算、費用管理、使用者管理、綜合統計查詢、票據打印、品種管理等部分。

4、系統意義：

本系統在保證交易速度、提高交易效率的基礎上，增強了市場管理方對市場運營情況的全面了解；在保障商戶資金安全、方便商戶資金周轉的基礎上，提高了商戶對市場的信賴程度；公開的交易統計信息促進了農產品的有效交易和流通，豐富了市場的交易功能。（2）綜合管理系統

實現批發市場的人、財、物集成化管理，提高市場自身的工作質量和效率。綜合管理系統主要包括以下功能，市場經營管理、財務管理和辦公自動化系統。

1、系統簡介：

綜合信息管理系統主要包括人事管理、租賃管理、財務管理、攤位管理、水電車輛管理、倉儲管理、結算管理、信息發布管理、系統管理、市場網站等相關功能模塊，涵蓋了整個批發市場各個功能部門。

2、系統結構：

基于B/S的三層結構，客戶端通過IE實現訪問和管理。

3、系統功能：

市場管理人事管理租賃管理財務管理攤位管理水電車輛管理倉儲管理結算管理信息發布管理系統管理市場網站綜合管理系統功能結構圖

4、系統特點：

該系統的投入運營，可以加強農產品批發市場的人、財、物集成化管理，提高市場自身的工作質量和效率，為市場的低成本合理化運作及實現效益最大化提供了一條最佳渠道。（3）數據交換系統

數據交換系統是批發市場信息系統與國家指定數據上報中心的數據交換接口及運行模式，具有較好的開放性，兼顧各類平臺下批發市場的數據交換需求。并充分考慮到目前各地通信狀況發展不平衡的狀況，系統內的數據交換不受限于特定的網絡狀況，可支持MODEM、ISDN、DDN、無線等各種通信網絡。

（4）質量可追溯系統

本系統是與結算中心對接，在電子結算系統基礎上增加了產品產地信息管理、農殘檢測追溯管理、賣方商戶檔案管理、買方交款結算管理、賣方交款結算管理、退貨處理、結算信息查詢和統計等功能。

4.2、信息采集發布平臺

是對市場內外用戶的信息發布管理，包括LED顯示屏與觸摸屏信息發布系統、市場門戶網站以及信息采集發布系統。（1）LED顯示屏與觸摸屏信息發布系統

系統能夠及時地將各種信息發布給市場相關的商戶、涉農企業、農產品生產者，方便不同層次的用戶了解市場信息。系統提供標準信息接口，可方便發布市場各信息平臺的相關信息。

具體功能：

? 行情信息自動發布功能 ?

供求信息自動發布功能 ? 重要通知自動發布功能 ? 交易公告自動發布功能 ? 市場介紹自動發布功能 ? 辦事指南自動發布功能 ? 氣象預報自動發布功能 ? 法律法規自動發布功能（2）市場門戶網站信息采集發布系統

系統能夠將批發市場的動態新聞、供求信息、產品展銷等欄目信息，通過互聯網的方式發布。

具體功能:

? 信息采集及維護功能：采集接收市場各信息平臺的信息。

? 發布信息功能：發布動態新聞、行情信息、供求信息、產品展銷、交易 公告、招商引資、市場介紹、辦事指南、氣象農情、企業名錄。? 信息檢索功能：全文檢索數據庫信息。? 網上調查功能：根據管理需要維護調查問卷。

信息平臺主要的內容（文本和圖片）是動態、可維護的，操作者可靈活選擇要發布的信息，便于批發市場間實現信息共享。

4.3、電子商務平臺

包括網上協商系統、網上拍賣（競價）系統、網上招投標交易系統、支付與結算系統、會員管理與認證系統、交易分析和監控系統。

系統功能框架圖

1、網上協商交易系統

信息搜索、在線洽談。

2、網上拍賣（競價）系統

拍賣（競價）公告、拍賣（競價）申請、在線競價、結果查詢、合同管理、費用管理、現場電子競價與網上競價交易的接口。

3、網上招投標交易系統

招標公告、招投標申請、在線競標、結果查詢、合同管理、費用登記。供求信息發布、信息查詢和搜索、快速采購、查看訂貨、查看購物車、采購訂單、銷售訂單、商品維護、模擬交易。

4、會員管理與認證系統 會員權限維護、會員檔案管理、CA認證。

電子商務交易平臺在設計上要做到安全、完善、靈活、高效, 在交易過程中通過電子證書（CA證書）保證信息安全傳輸。

5、支付與結算系統

網上支付、離線支付、費用結算、費用查詢。

6、交易分析與監控系統

交易查詢、交易匯總、交易分析、交易信譽管理。

4.4、物流配送平臺

建立物流配送體系，目的是以信息為載體，實現農產品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易的需要。物流配送系統是涵蓋整個供應鏈范圍成熟的平臺，從供應、采購到銷售、服務，其中包含了庫存控制，倉庫管理和分銷管理。它能夠和后臺財務系統實現無縫連接，是涵蓋企業物流和分銷過程全部需求的物流配送平臺。（1）系統主要功能

1、定單管理

客戶可以通過網絡或人工下定單的方式購買商品。主要功能有生成、修改、確認、查詢銷售定單等。

2、采購管理

系統根據市場已確認的客戶定單自動或人工生成采購計劃單，經相關人員確認，生成采購工作單。

主要功能有：系統自動生成采購計劃單、采購計劃單管理、采購工作單管理等。

3、配送管理

配送調度中心是整個系統的調度中心，對系統優化生成的任務進行調度安排，并對整個任務運行過程進行實施跟蹤，以提高整個配送過程的服務質量和客戶滿意度。同時還對企業的運力資源進行管理。

主要功能有：系統自動生成配送計劃單管理、調度工作單管理、運輸工作單管理、供貨工作單管理、送貨單管理、人員管理、代收費等。

4、倉庫管理

倉庫管理用于管理庫房之間的貨物調撥，可實時查詢每個庫房及總庫房的庫存情況，并可按各種條件對出入庫進行快速查詢。配貨中心的庫位分為普通區、臨時區、分揀區、理貨區、退貨區等。通過出入庫及移庫操作管理商品的庫位。

主要功能有：倉庫基本信息、貨物出入庫管理、庫位管理、庫存盤點、貨物調撥、庫存查詢、倉租合同管理、倉租服務計費、超期貨物管理、貨物破損管理等。

5、基本設置

設置系統內的一些基本信息。

1)運力及車輛設置：設置不同類型的運輸車輛和運輸能力。

2)運雜費設置：設置運輸過程中發生的費用，如過橋費、油費、維修費等。3)駕駛員設置：設置駕駛員檔案，包括駕駛證、駕齡等。

4)運輸線路設置：設置常用運輸線路，包括起點、終點、公里數、指定各路線的提成比例，以便計算運費。5)倉庫設置：設置多個倉庫的基本信息。

6、客戶關系管理

客戶關系管理實現了對客戶資料的全方位、多層次管理，存儲和管理與調度配送中心有業務往來的單位、個人的情況，提供往來記錄、業務記錄、單位背景、聯系方式等信息。

主要功能有：客戶信息登記及維護、客戶業務查詢、客戶信譽統計、客戶意見反饋及相應的處理跟蹤。

7、財務結算

主要包括與經銷商結算、與供貨商結算、與承運商結算、倉庫費用結算等。

8、統計報表

對系統信息進行綜合統計和匯總。報表主要包括： ? 配送業務執行情況表 ? 長途運輸臺帳查詢表 ? 短途提貨臺帳查詢表 ? 單位運費結算表 ? 單位運費匯總表 ? 貨物流量流向表

9、系統管理

對系統的用戶權限、功能、參數進行設置。主要功能包括： 1)用戶角色管理 2)用戶權限管理 3)密碼設定 4)系統參數設置 5)數據庫備份 6)歷史數據轉儲 7)數據整理 8)操作日志

（2）RFID供應鏈管理系統

基于RFID射頻識別技術，根據農業行業中實際情況和需求，整合企業現有應用及條碼技術，開發了RFID供應鏈管理系統。本系統完整的解決了供應鏈管理中存在的問題，打破了制約企業發展的技術瓶頸，提高了生產智能化程度、倉儲管理效率、配送的精度和吞吐量，實現了從生產到消費全過程追蹤和可視化管理，幫助企業降低了經營成本，增強了核心競爭實力。是農產品物流配送系統的重要補充環節。

本系統通過嵌有RFID電子標簽的貨物或托盤、RFID標簽發行系統、布設在各關鍵節點的讀寫設備與輔助設備、以及相關的業務軟件系統，完美的融合了現有技術與軟硬件系統，實現了準確高效、可視可控、大吞吐量的智能化流通企業供應鏈管理。

1、標簽生成管理

由電子標簽專用打印機和標簽編碼管理軟件組成，負責完成庫位標簽、物品標簽、箱標簽、載具標簽、運載車輛標簽的信息初始化和標簽表面信息打印工作。

2、生產管理

通過融合RFID技術、工業自動化技術、條碼技術、實現生產環節的數據采集、數據處理自動化；生產控制自動化。

3、倉儲管理

對原料庫、成品庫進行管理、實現出入庫自動化；盤庫管理自動化；庫內調整規范化；庫存貨品可視化及預警。

4、訂單配送管理

從系統中獲取訂單配送計劃，為每個訂單分配通道，通過集成RFID讀寫器與大屏幕顯示功能，將訂單信息、裝車信息顯示在通道出口，實時監控訂單的執行情況。

5、流通管理

銷售過程中對物品的清點、確認、記載，客戶售后服務過程中客戶序列號及相關物品的信息查詢管理，退換過程中物品信息的確認記載，物品維修記錄查詢。

6、載具管理

主要關注系統中流轉的托盤、集裝箱。通過整合、分析各系統中載具的流轉信息，實現載具使用與流通情況的監控。

7、車輛管理

對運載車輛的出入、所載貨品信息及任務執行情況進行監控與管理。

8、分析、決策管理

對系統的數據進行統計查詢，可生成相關報表；對數據進行挖掘分析為決策提供依據。

4.5、統一信息基礎平臺

批發市場信息基礎平臺是整個市場信息系統的基礎工程，它承擔著整個網絡架構，整體信息系統的安全及網絡基礎設施的建設。包括網絡基礎設施、硬件設備、電子監控、網絡中心、網絡管理及安全、系統運行平臺。（1）市場網絡綜合布線系統

綜合布線系統應是開發式結構，能支持電話及其多種計算機數據系統，還應支持會議電視、監控等系統需要。

建筑物綜合布線系統分為以下子系統：工作區子系統、配線（水平）子系統、干線（垂直）子系統、設備間子系統、管理子系統、建筑群子系統。

1、工作區子系統：

由終端設備到連接信息插座的連線組成，包括連接計算機的軟線、連接器、和連接所需的擴展軟線，并在終端設備和輸入/出（I/O）間的搭建。

工作區子系統是包括辦公室、寫字間、作業間、技術室等需要使用電話、計算機終端、電視機等設施區域和相應設備的統稱。

2、配線（水平）子系統：

將干線子系統延伸到用戶工作區，是由用戶工作區的信息插座、樓層配線設備到信息插座的配線電纜、樓層配線設備和跳線組成。

配線（水平）子系統宜采用4對對絞電纜，在高速率應用場合，也宜采用光纜。配線子系統根據整個綜合布線系統要求，在二級交接間、交接間或設備間的配線設備上進行連接。

3、干線（垂直）子系統：

提供建筑物干線電纜的路由，子系統由布線電纜組成，或者由電纜和光纜以及將此干線連接到相關的支撐硬件組合而成。

干線（垂直）子系統應由設備間的配線設備和跳線以及設備間各樓層配線間的連接線纜組成。

4、設備間子系統：

把中繼線交叉連接處和布線交叉連接處連接到共用系統設備上。由設備間中的電纜、連接器和相關支撐硬件組成，把共用系統設備的各種不同設備相互連接起來。設備間是在每棟大樓的適當地點設置進線設備，進行網絡管理及其管理人員值班的場所。

設備間子系統也應由建筑物的進線設備、電話、數據、計算機等各種主機設備及其保安配線設備組成。

農產品批發市場網絡結構拓撲圖

（2）中心機房建設

機房建設工程應充分體現新技術、新材料、新工藝、新設備的特點。一方面，機房建設要滿足被保護系統的安全可靠、正常運行，延長設備使用壽命，提供一個符合國家各項有關標準的優秀的技術場地；另一方面，機房建設給機房工作人員提供了一個舒適、典雅的工作環境。在設計施工中應確保機房先進、可靠、安全、精致。既滿足機房專業的有關國標的各項技術條件，又具有建筑裝飾現代藝術風格的現代化機房，是農產品批發市場的需要。

（3）市場電子監控系統

電子監控是現今社會發展的需要，面對越來越大的基礎建設項目的投入，其公共設施的運行、安全以及公民人身安全的重視程度上升，誕生了電子監控這種新型的行業。其主要表示利用各種電子設備和電子技術結合少量的人力投入，搭建起完整的人防、物防、技防的綜合平臺。

4.6、農產品質量安全信息平臺

（1）農產品質量安全檢測信息系統

本系統把先進的信息處理和計算機技術融入監管工作，通過互聯網把實時監督、控制和預警耦合于一體，實現智能化檢測。適用于各級農產品安全檢測機構和各類檢測中心，是用戶單位提高檢測實效的得力助手和綜合管理平臺。集檢測任務、數據管理、數據網絡傳輸、結果判定、數據匯總、統計分析、報表生成等功能于一體，實現智能化檢測。

1、系統特點：

● 技術先進：開放性設計，高技術集成，綜合應用ASP、報表控件、信息智能處理、數據傳輸轉換等技術，支持多用戶、多權限、實名制管理，通用性、兼容性、擴展性強。

● 功能齊全：檢測系統由任務分配、業務處理、生成檢測報告、數據傳輸、統計分析、評估預警、用戶管理、系統管理、信息發布系統等部分組成，包含了農產品檢測工作的方方面面，能滿足用戶多元化和個性化管理目標的需求。● 操作方便：“傻瓜”式操作，不需要計算機專業技術人員，一般工作人員使用鼠標就可輕松完成操作。可大大降低檢測工作強度，同時便于整合優化資源，減少人力、物力、財力的投入，提高檢測時效。

● 運行穩定：采用網絡數據庫，保證了系統運行的穩定性、安全性、兼容性和擴展性。

（2）RFID食品安全追溯管理系統

RFID食品安全追溯管理系統應用RFID技術貫穿于食品安全始終，包括種植/養殖、屠宰或生產加工、流通、消費各環節，全過程嚴格控制，建立了一個完整的產業鏈的食品安全追溯控制體系，并利用數據庫技術、網絡技術、分布式計算技術，建立食品安全與追溯中心數據庫，實現信息融合、查詢、監控，為每一環節以及到最終消費領域的過程提供針對食品安全、食品成分來源及合理決策，實現食品安全預警機制。

1、系統結構

RFID食品追溯管理系統可以保障食品安全及可全程追溯，規范食品生產、加工、流通和消費四個環節，將肉、大米、面粉、油、奶制品等食品都頒發一個“點子身份證”——全部加貼REID電子標簽，并建立食品安全數據庫，從食品種植養殖及生產加工環節開始加貼，實現“從農田到餐桌”全過程的跟蹤和追溯，包括運輸、包裝、分裝、銷售等流轉過程中的全部信息，如生產基地、加工企業、配送企業等都能通過電子標簽在數據庫中查到。

REID食品安全追溯管理系統包括：

三個層次結構：網絡資源平臺系統、公共服務平臺系統和應用服務平臺系統。二級節點：由食品供應鏈及安全生產監管數據中心和食品產業鏈中各關鍵監測節點組成。數據中心為海量的食品追溯與安全監測數據提供充足的存儲空間，保證信息共享的開放性、資源共享及安全性，實現食品追蹤與安全監測管理功能。各關鍵檢測節點包括種植養殖場節點、生產與加工銜接點、倉儲與配送節點、消費節點，實現各節點的數據采集和信息鏈的連接，并使各環節可視。

一個數據中心與基礎架構平臺：一個中心為食品供應鏈及安全生產監管數據管理中心，本中心是構建于基礎支撐平臺RFID之上的管理平臺。

2、系統功能

RFID食品安全追溯管理系統由以下各系統組成：中心數據庫系統、種植/養殖安全管理系統、安全生產與加工管理系統、食品供應鏈管理系統、檢測檢疫與監控系統、食品安全公共信息服務平臺系統等組成，通過種植/養殖生產、加工生產、流通、消費的信息化建立起來的信息鏈接，實現了企業內部生產過程的安全控制和流通環節的實時監控，達到食品的追溯與召回。

? 中心數據庫系統 ? 應用服務平臺系統 ? 公共服務平臺系統

3、系統特點

? 信息完整、高效

利用RFID的優勢特性達到對食品的安全與追溯的管理，相比記錄檔案追溯方式更加高效、實時、便捷。

通過網絡，消費者可查詢所購買食品的完整追蹤信息。

? 過程透明

在食品供應鏈中提供完全透明的管理能力，保障食品安全全程可視化控制、監控與追溯，并可對問題食品召回。

可以全面監控種植養殖源頭污染、生產加工過程的添加劑以及有害物質、流通環節中的安全隱患。

? 安全預警

可以對有可能出現的食品安全隱患進行有效評估和科學預警提供依據。

? 科學分析

數據能夠通過網絡實現實時、準確報送，便于快速高效做更深層次的分析研究。

4、應用領域

本系統可廣泛應用于農、林、漁、牧、副各類食品的安全追溯管理，適用糧油食品、畜禽食品、果蔬食品、水產食品、調味品、乳制品、方便食品、嬰幼兒食品、食品添加劑、飲料、化妝品、保健食品等等。

第五篇：農貿市場收費方案范文

我2014年12月3日開業，一、二層建筑面積各2588㎡，二樓內鋪安有獨立電表，共計總平米1020㎡，二樓柜臺占面積1568㎡（柜臺總米數為245.6m，即柜臺每延長米占平米量為：

6.4平米/米），一層底商安有獨立電表，共計含公攤總面積1785.8㎡，一層內鋪含公攤總面積858.8㎡，一層公共照明燈116只*36w即：

4.176千瓦。二層公共照明186只*36w 即6.696千瓦、筒燈36只*12w即0.43千瓦，合計二層公共照明7.126千瓦，一層與二層公共照明比例約為3:5；根據以上數據顯示，我農貿市場費用收取標準具體內容如下：

一、物業管理費用收取方案：

根據我工農路農貿市場管理人員、物業人員每月工資合計費用、日常管理費用及其工程維修費用的總和，計算出每平米公攤物業費用，再以每戶所經營面積核算當月物業管理費用：即：

P:包括內容：管理人員工資、物業耗材、辦公耗材、工程維修費用、日常維修費用；

M：市場經營環境總面積

M1：一層經營總面積

M2：二層經營總面積

T：商戶所經營面積

W：應收物業費用

計算公式為：W =P / M * TM = M1 + M

2二、電費收取方案：

我市場電費主要包括：亮化公共用電、公共照明用電、電梯貨梯公共用電、消防系統公共用電、應急照明公共用電、肉食柜臺內新增冰箱冰柜個人用電及其肉食柜臺新增個人照明用電；根據現有用電項目我農貿市場電費收取標準方案具體內容如下：

1、內鋪、底商有安裝電表收取標準

根據每月電表走字統計數 * 每度電費用 = 實際用電費用公共用電公攤：

底商公攤用電費用 = 公攤系數 * 每度電費用 * 電表走字數 內鋪公攤用電費用 = 公攤系數 * 每度電費用 * 電表走字數 公攤系數：底商實際用電公攤項為亮化公共用電、消防系統公共用電、應急照明公共用電三項，根據實際情況，合理建議公攤比率為15%；二樓內鋪實際用電公攤項為亮化公共用電、公共照明用電、電梯貨梯公共用電、消防系統公共用電、應急照明公共用電五項，根據實際情況，合理建議公攤比率為30%；

2、一層、二樓柜臺電費收取標準

（每月總電費）—（底商費用）—（二樓內鋪費用）—（二層個人用電費用）=（一、二層總電費差）

根據用電功率統計，一層與二層公共照明比例約為3:5計算，得出一、二層電費差（即：一層電費差C1、二層電費差C2）

計算：一層每平米公攤電量費用F1 =858.8 / C1 二層每平米公攤電量費用F2 =1568 / C

2公式： 一層電費 = F1 * 商戶經營面積

二層電費 = F2 * 商戶經營柜臺米數 *6.4平米/米

備注：個人用電主要包括肉食柜臺內新增冰箱冰柜個人用電及其肉食柜臺新增個人照明用電；后附各商家實際使用電器功率表。

三、水、暖費用收取方案：

1、水費收取標準：

根據水表總費用 / 市場經營建筑總面積 * 商戶經營面積=實際每戶收取費用

備注：安表商戶根據實際情況在原表走字另行加收水費。

2、供暖費收取標準：

根據各商戶經營面積計算，柜臺以每延長米為6.4㎡計算。

四、費用收取流程：

1、以每個季度為期收取各項費用

2、以實際發生費用計算每戶需交費用明細

3、每月所發生的各項費用已公告形式透明化

農貿市場經營部

2014年3月11日

附件一：

柜臺個人用電統計表