第一篇：關于要求XX物業公司撤出XX小區的告知函

關于要求XX物業公司撤出XX小區的告知函

XX物業管理有限公司：

由于貴司從X年X月X日起在XX小區進行物業服務管理工作以來，未嚴格遵守雙方《XX小區物業服務合同》第X條關于物業服務質量標準之要求，經小區業主委員會及部分業主多次提出后仍未進行有效整改，嚴重違反雙方合同第X條之約定。為本著對小區認真負責的態度，經小區業委會開會討論并征求大部分業主意見后一致決定，依據雙方簽署物業合同中第XX條之約定，于X年X月X日解除與貴司關于XX小區的物業服務合同，現提前X個月對你進行告知，請貴司及時做好物業移交準備工作。在X年X月X日按時向小區業委會進行物業移交工作。

特此函達

XX小區業主委員會

X年X月X日

第二篇：物業公司因虧損嚴重撤出小區 居民生活有點亂

物業公司因虧損嚴重撤出小區 居民生活有點亂 2014-07-04 08:58 來源:楚天時報

近日，黃州青磚湖小區很多住戶來電反映，說小區的物業公司突然撒手不管了，小區陷入無人管理的狀態，現在居民生活有點亂。小區的垃圾一個星期沒有人清理，小區也停水了。希望快點找到合適的處理辦法，讓大家安心生活。

小區的垃圾幾天無人清理堆成山

1日，記者來到黃州區青磚湖小區，剛進入小區就看到不遠處有一塊空地上，堆滿了垃圾，甚是醒目。由于路邊無人清掃，小區綠化帶雜草叢生，隨處都可以見到餐飲、生活垃圾。離垃圾堆越近，記者越能感覺到一股刺鼻的臭味在微風中迎面撲來，當走到垃圾堆附近時，一群蒼蠅和蚊子隨著記者的腳步飛起，在垃圾堆上低空環繞，讓人作嘔。記者環視了一下整個小區，每個過道的路口基本都有一大堆垃圾。

該小區3棟的住戶周婆婆，談起她家樓下的垃圾堆就非常氣憤。“由于物業公司撒手不管了，我家樓下的這塊垃圾堆已經堆積了一個星期了，越積越多，沒有人來打掃和清理。我就住在一樓，雖然現在天氣還不怎么熱，但是難聞的氣味還是能飄到家里來，所以這幾天我都把家里的門窗關的嚴嚴的，早上和晚上才打開通通風。”周婆婆生氣地說。

據該小區5棟的彭女士介紹。除了氣味，垃圾堆引來的蒼蠅蚊子也讓人頭疼，彭女士說她這一個星期每天都要在家里噴槍手滅蟲，雖然她知道滅蟲劑對人身體不太好，但是她表示寧愿中毒也不想看到家里蒼蠅蚊子飛來飛去。

彭女士對記者說：“不知道小區到底怎么了，物業公司突然撒手不管了?，F在，整個小區的垃圾已經一個星期沒有人來清理了，小區里現在總是能聞到一股惡心臭味。前兩天下雨，有的垃圾被沖的到處都是，污水橫流的。希望小區早點和物業協調好，不要影響了老百姓的正常生活?！?/p>

因欠水費8萬元停水居民紛紛“走親訪友”

在小區大門口的墻上貼著一張黃岡市自來水公司的水費催繳通知單。截至2014年6月已欠繳水費86231元。并于6月30日9時停止供水。

據介紹，青磚湖小區建成于1997年，有14棟樓房，目前大約300戶，近1000口人。正拿著米和水壺準備去小區對面借水的周婆婆告訴記者：“因為小區停水了，孩子都上班去了，中午不回家吃飯。自己一個人去對面的小區把米洗了，接壺水回家自己做飯吃?！?/p>

周婆婆說：“小區因欠了水費8萬多元突然停水了，大部分的小區居民都交了水費，可能有小部分人沒有交，小區物業公司也撒手不管了?，F在苦了我們這些住戶了。從昨天停水到現在，整個小區的住戶都走親訪友，到附近去借水，拿著家里的桶和盆去別的小區接水回來?！?/p>

小區住戶王女士稱：從昨天上午停水開始，給我們小區的住戶帶來了很大的困擾。我們一家人男女老少都拿著桶和盆去小區外面接水回來用，家里的桶和盆都接滿了水。每天需要用水的地方太多了，洗澡、洗菜、做飯、洗衣服都需要水。為了節約用水，洗澡后的水拿來洗衣服。

住在該小區5棟的阮先生表示：只有小部分的住戶沒有交水費，可整個小區都停水了，那些交了水費的住戶也跟著遭殃了。小區停水了，只好買礦泉水回來使用，這兩天帶著老婆孩子天天下館子吃面。小區是有住戶欠了水費，可是物業公司應該跟住戶協調好，不應該發生這樣的情況，給整個小區住戶的生活都帶來了不便。

嘉樂物業：青磚湖小區管理處已經入不敷出

嘉樂物業于2006年受托負責青磚湖小區的物業服務工作。接手當初小區累計欠水電部門費用達5萬多元，為不影響業主生活秩序，物業公司積極與相關部門協調，奔著新費不欠、老費逐步還的方式來解決欠費問題，基本保證了小區的物業工作正常運轉。

據嘉樂物業成經理介紹：由于青磚湖小區建成年份較早，很多政策市里沒有執行到位，城市配套服務體系不完善，導致小區遺留問題比較突出。小區水電沒有實行終端收費，房屋專項維修資金未繳納，小區配套設施不完善，物業服務費標準低。

近年來，隨著我國社會化大發展的整體推進，城市老舊小區使用功能已不能適應新形勢發展的需要，加大了物業公司的管理難度。另外該小區水電計量設備過于陳舊、管網線網老化嚴重，使得水電經營虧損越來越嚴重，加上物業企業的服務成本與用工成本年年遞增，青磚湖小區管理處已經入不敷出，直接影響了物業服務工作的正常開展。

成經理表示：“為解決小區存在的一系列問題，從2006年至今，物業公司曾多次試圖組建業主委員會，因為小區業主不積極參與無疾而終。為解決水電虧損問題，我們曾多次找相關部門協調水電該表到戶事宜，因欠費及改造費用難以落實，而一直沒有得到解決。該小區還存在部分業主違反業主公約行為的問題，如將公用綠地種菜、搭建帳篷、占用車位等，物業公司對損害公共利益的行為進行管理遇到不少阻力。物業公司已經艱難前行了多年，到現在確實無力支撐，不得不作出退出的決定。停止青磚湖小區的物業服務工作?！?/p>

多方協調，小區秩序恢復正常

成經理稱：“自來水改水成本隨著人工工資的提高和材料價格上升，每年都會上調，而改水改電乃小區大勢所趨。經多次協調，自來水公司初步同意還按2010年與青磚湖小區業主征詢意見的價格執行，今年5月15日，黃岡嘉樂物業青磚湖管理處在小區張貼公告，宣布5月開始改水工程，改水費1300元/戶，由業主負責，歷史欠費由物業公司解決，又因一部分業主不支持而無法進行?！?/p>

1日上午，針對青磚湖小區停水與垃圾清理問題，印染社區組織黃岡市住建委、房管局、嘉樂物業服務有限公司與青磚湖小區業主代表開了一場研討會，工商解決方案。

經過五方溝通協商一致決定：目前嘉樂物業有限公司繼續承擔青磚湖小區的物業服務工作，物業公司先墊付小區欠費，已經恢復正常供水，并盡快清理垃圾。

小區管理和服務關系到各位業主的切身利益，需要大家積極參與和配合。建議小區盡快組建業主委員會，在社區、街道辦、行業主管部門的監督下，業主積極參與進行業主委員會的籌建工作。加快推動小區水電該表到戶工作。通過召開業主大會，拿出切實可行的方案，確定本小區以后管理方向。

建議將小區業主委員會納入社區管理范疇

小區業主委員會是開展小區居民民主自治工作的重要載體，通過引導小區業主參與社區自治，努力尋求私有產權和公共利益之間的平衡點，能夠有效化解社區矛盾，促進社會和諧。黃岡市住建委曾提出了關于將小區業主委員會納入社區統一管理的建議。

黃岡市住建委通過調查研究發現，近幾年，隨著舊城改造和新城區的開發建設，黃州城區交付使用了一大批住宅組團或住宅小區。新老住宅小區物業管理方面的投訴和糾紛呈不斷上升趨勢，物業服務矛盾已經影響到小區業主的生活質量和幸福感。由于大部分業主對參加業主大會態度漠然，參與民主管理意識淡薄，業主委員會組建難，活動難，監督難。在法律地位上，業主委員會既不是法人組織，又不是法人社團，只是群眾自治組織，業主委員會很難承擔相應法律責任。

為此，黃岡市住建委建議應將小區業主委員會納入社區統一管理，統籌安排，社區干部兼職業主委員會成員，業主委員會要在社區黨組織的領導下，在社區居委會的指導下開展工作；應對業主委員會建設進一步規范，嚴格規范業主委員會選舉程序，建立健全委員分工制度、小區事務公開制度，并落實必要的辦公經費。

業主委員會在社區備案的同時，在民政部門進行登記備案，納入民間組織管理，將群眾自治組織轉變為法人自治組織；還要督促各街道辦事處要將業主委員會工作列入重要議事日程，做到與其他工作同安排、同檢查、同考核。努力使各轄區內的小區組建一支高素質、有權威、有信譽，能正確發揮作用的業主委員會隊伍，確保基層自治組織在黨組織的領導和居委會的指導下，依法開展工作和正常運行。(記者詹豐瑞)

第三篇：業主致物業公司告知函

告 知 函

XXX物業管理有限公司XX分公司：

本人是XXX小區XX號樓XXX號業主，首先感謝貴公司在XXX小區物業管理過程中所做出的努力和辛苦。作為門外漢，我們在沒有選擇的情況下，依據房地產開發公司的物業選擇和貴司簽訂物業協議，而對于貴司管理規范、標準執行及服務水平的有關承諾，我們只能寄望于貴公司的公信力、責任心和良知。現對我方發現的相關問題如下書面匯總，望貴公司知悉并予以妥善解決。

在XXX年XXX月與貴公司簽訂前期物業管理合同之日期，就按照《中華人民共和國物業管理條例》和《合同法》相關規定，按時交納前期物業費用。雖然期間本人并未實際裝修入住，也未享受到小區物業提供的相關電梯、衛生、綠化、安保等服務，但并未以此為由拒繳物業費用。還是按照《物業管理條例》和《合同法》相關規定履行了業主應盡之義務。

但在XXX年XXX月，本人發現本戶樓上鄰居，XX號樓XXX號業主在裝修時，未按照房屋裝修規范和物業相關管理規定進行防水施工和蓄水試驗。住宅防水因為涉及功能性問題，《住宅裝飾裝修工程施工規范》嚴格規定:基層表面應平整，不得有松動、空鼓、起沙、開裂等缺陷;地漏、套管、衛生潔具根部、陰陽角應有加強層，浴室墻面的防水層不得低于1800mm，防水回填采用陶?；蛘咂渌娌牧?，嚴禁使用建筑垃圾回填，地面防水工程應做蓄水測試，蓄水時間不少于24小時。實際檢查樓上防水基層存在空鼓現象，立管位置基層有

脫皮，防水高度不夠，附加層缺失，防水回填采用建筑垃圾，甚至更嚴重的是未進行防水蓄水試驗。而貴司在知情的情況下未制止XX號樓XXX業主的不當裝修行為，沒有下發整改通知書，沒有就此事通告我們業主。造成樓上業主裝修繼續施工至今的事實。

由于未進行蓄水試驗，使房屋存在嚴重漏水隱患，無法保證不漏水，且無法保證防水層的耐久性。后期出現問題產生的成本應由誰承擔？對樓下業主生活造成的干擾怎么解決？

按照貴公司制定的《XXX物業裝修管理條例》中亦明確了業主對裝修應遵守之規定和物業公司相應的管理處置權責。因此本人及時通知貴公司，要求對XX號樓XXX業主的不當行為進行制止和管理。貴公司亦承認此為貴公司之應有權責，由貴公司出面解決此問題。

但是幾天時間過去了，貴公司既沒有按照《裝修管理條例》和《物業管理合同》制止XX號樓XXX業主的不當裝修行為，沒有下發整改通知書，沒有就此事通告我們業主。造成樓上業主裝修繼續施工至今的事實。也沒有盡到就本業主投訴的內容做應有的回告義務。

本業主又在接下來的時間里多次致電或親自到貴公司反映此問題，但是貴公司僅僅口頭答應解決此問題，后來都渺無音信。為此本業主又多次撥打XXX物業管理有限公司電話，但是貴公司仍然沒有給出合理的解釋和相應的處理辦法。

在此期間，本業主耗費大量時間和精力來處理此事。因為問題一直未解決，本業主亦無法按照計劃裝修入住。給本人和家庭帶來精神上的傷害物資上的損失。

望貴公司遵守與業主簽訂的《物業管理合同》規定之應盡職責，做好本小區物業的監督和管理，按照貴公司制定的《裝修管理條例》切實做好小區裝修事宜的指導和監督職責。

敬請貴公司在收到本投訴函之日起，拿出應有的態度按照《合同法》和《物業管理合同》所賦予的權利和義務和來解決此投訴內容，并以貴司名義做出書面答復。如貴公司仍然不履行應有之職責，以放棄權利為由放棄義務，本業主保留保留投訴、上訪、新聞媒體曝光乃至訴訟等一切合法手段維護自己的權益。依據法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極而善意的態度，本著優良的服務意識和專業素質，妥善解決上述問題。若由于貴公司的不作為、消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司依法承擔。特此告知。

XXX期XXX XX號樓XXX 業主

2017年8月11日

本告知函一式兩份 業主一份 物業公司一份

物業公司簽收人：

第四篇：告知函

告知函

尊敬的領導：

您好：

由于目前馬上進入冬季，天氣會越來越冷，現在的苗木已經開始變葉，為了保證苗木更好的生長，部分苗木還必須進行防寒一年才能成活，否則，會造成苗木受凍害而死亡。

我公司已告知貴單位領導多次，現在應該馬上防寒，否則來不及，會造成部分苗木死亡，但是，一直未果。所以，我公司從今日起寫一份告知函告知貴單位領導，希望領導能在2011年11月10日前給我們答復。如果過期還沒有答復視為貴單位領導已經同意進行防寒，并承擔防寒所用的所有費用；如果由于甲方原因導致防寒不能及時完成，造成苗木死亡，我公司不承擔任何責任。并且按合同要求支付我公司用于防寒用的所有費用。這樣做實出無奈，至感遺憾。盼復！

2011年11月4日

第五篇：告知函

告 知 函

尊敬的上高縣道路運輸管理所的領導們：

您們好！

首先非常感謝領導們對我們騰輝駕駛員培訓學校（以下簡稱騰輝駕校）的關心，給予我們步入駕培行業極大的支持與幫助，使我們騰輝駕校能夠迅速的成長。讓我們有機會為社會輸送一批批優質的駕駛員盡一份力，是我們的榮幸，再次感謝領導們！

至徐家渡騰輝駕校成立以來，我們發現徐家渡周邊存在著四家無證經營的黑駕校，他們的存在已嚴重擾亂當地的駕培市場，原因有三：（1）存在很大安全隱患，給社會造成極大的不安全因素；（2）是違法經營，存在偷稅漏稅現象，給地方政府稅收造成損失；（3）存在亂收費現象，擾亂駕培行業次序，已嚴重影響正規駕校經營。這四家黑駕校分別是：

1、九峰路口（現代駕校和眾騰駕校掛靠點）；

2、塘下村（大眾駕校掛靠點）；

3、山背村委會門口（騰達駕校掛靠點）；

4、泉港老屋（騰達駕校掛靠點）。還請領導們高度重視，對此違法違規現象給予嚴厲打擊，整頓駕培行業不正之風，保護正規駕校合法權益。

以上 謝謝

徐家渡騰輝駕駛員培訓學校

2016年5月11日