第一篇：4家公司 競爭不賺錢的保障住房小區物業管理

4家公司 競爭不賺錢的保障住房小區物業管理 11日是保障性住房小區新街家園公開招?管家?的最后一天。截至當天下午5點，前來報名的物業公司計有4家。

管保障房不是個賺錢的行當

從1999年至今，無錫先后建成的經濟適用住房小區有太湖花園、敘康里、天竺家園、桃源人家等16個。跟絕大多數物業管理機構是由建設單位內部敲定的?傳統婚姻?一樣，這些小區大多也是指派來的?管家?。2003年底，中大頤和灣邀請多家物業企業競標，成為無錫首個用公開招投標方法確定?管家?的小區。2009年12月16日，金佳物業公司成功中標經適房小區惠景家園。

經適房的居民大多為城市中低收入人群，能夠買房已屬不易，有的貸款還沒有還清。上個月剛剛購買了瑞星家園一套70多平米住宅的崔女士即認為：?有的居民是城市低保戶和下崗職工，既然是保障性住房，緣何政府不能將保障進行到底？?

?以一個40萬平方米、收費3角的小區為例，如果按照這一思路，政府一年需承擔216萬元。?房管部門有人算了筆帳，這僅僅是一個小區一年的費用。

16個小區讓政府買單非長久之計。金佳物業管理處工作人員告訴記者，1999年建設的敘康里小區至今還是按照每月6元、8元、10元的標準收取。據統計，4335戶居民的物業費收取率只有70%左右。?公司為此每年要在這個項目上虧損50萬元。?作為擁有國家一級資質的物業服務企業，金佳物業還管理著五星家園、惠景家園，廣益佳苑等其他3個保障性住房小區。其中的辛酸自不必多說。怡庭物業公司是另一家管理保障房小區的?大戶?。其中，廣石家園二期住宅區按三級物業服務標準，收取每月每平方米建筑面積0.50元的公共物業服務費。?稍微弄不好，就要虧損。?

不賺錢的行當也愿意搶

盡管管理保障性住房不是個賺錢的行當，可對這賠本的買賣，建設單位要求居然還挺高的。?之所以對物業企業要求比較高，是因為30萬以上平米的大型小區必須要求大型企業來管理。?市物業管理中心負責人介紹，無錫現有本地物業服務企業460多家，另有近120家外地企業在本市備案。物業服務行業從業人員總數超過了6萬人，但服務品質良莠不齊，享有國家頒布的一級資質的物業公司也就8-9家。?來新街家園報名的4家單位還不能說是最終進入現場招投標的單位。?該人士表示，報名之后，就進入與建設單位的?自由戀愛?環節。只有大家對物業管理的收費標準，服務標準達成協議，才會順利進入環節。?一家大型物業服務企業能夠管理到一個保障性住房小區，本身也是企業社會形象的自發要求。?一家參與報名單位的負責人告訴記者。?從這個角度看，參與競標已經成為了一種對企業管理水平提出挑戰的‘時尚’。?