第一篇：房地產博覽會策劃方案

文章標題：房地產博覽會策劃方案

首屆×房產博覽會方案（草案）

主辦單位：

聯辦單位：（排名不分主次）

承辦單位：×廣告公司

展會主題：幫開發商賣房幫老百姓買房

為了展示我區房地產行業風采，加強行業信息交流，促進房地產市場發展，滿足人民日益增長的住宅需求，加快臨淄區住宅產業化進程，由___________主辦，多家主流媒體聯辦的“首屆臨淄房產博覽會”即將在_____________隆重舉行。

本次展會將首次由_____________牽頭主辦，各主流媒體共同支持，以參展開發企業為基礎，共同對展會進行策劃，形成方案，真正實現開發商自己辦展會，順應廣大開發企業意愿。我們堅信，在____________和各主流媒體的共同努力下，“首屆臨淄房產博覽會”將成為臨淄房地產企業和廣大購房者的節日，真正服務開發商，服務購房者。

展會亮點：

本屆展會的各項活動將更貼近于開發商、貼近于消費者，實實在在為開發商服務，為購房者服務。

亮點一：各開發企業、主流媒體共同參與。各參展企業派一名或兩名營銷副總、策劃總監參與展會各項活動策劃、廣告推廣計劃的確定，真正讓各個參展商參與展會的各項工作。展會期間與多家主流媒體共同合作舉辦形式多樣的論壇活動。

亮點二：開發商優惠風暴行動。組織各參展開發企業根據項目情況，專門為本次展會提供多種形式大幅度的優惠活動和讓利活動。展會前組委會要統一對各參展企業優惠辦法進行登記，并在廣告宣傳中進行公示和宣傳，并在展會期間進行監督，切實使老百姓在本屆房展中購房得到實惠。

亮點三：免費看房車。展會期間現場將組織購房者看房、購房；并現場有律師免費進行法律咨詢，為購房者保駕護航，實實在在保證購房者的權益。

亮點四：簡潔、高效辦展會。本屆房展會將區別以往展會現場包裝過多、無謂投入過大的情況，在保證展會現場熱烈氣氛的前提下，盡量節省現場包裝費用，并且簡化開幕式程序，將參展商交納的費用真正用在實處，為開發商服務、為購房者服務，將本屆展會辦成一屆簡潔、高效的新型展會。

亮點五：廣告團購。商會將在展會期間，統一與主流媒體協商，為各參展企業爭取廣告優惠，各參展企業可根據自身宣傳計劃，進行選擇。

一、參展內容：

1.房地產交易區：高檔別墅、精品住宅、商業物業等；

2.綜合服務展區：金融機構、物業管理公司、投資顧問公司、建筑設計公司、模型公司、精品家裝公司、房屋中介及代理服務公司等；

3.住宅配套展區：建筑及裝飾材料、智能家居、暖通空調等。

展會宣傳：

將組織各參展企業共同確定廣告計劃，每家派出一名策劃人員共同制定，保證展會的宣傳力度和社會影響力。

媒體廣告：利用報紙、電視、戶外、網絡等形式充分對展會進行全方位、深層次、立體化的宣傳，擴大展會影響。

新聞報道：以《魯中晨報》和臨淄區主流媒體為主體將對本次房展會作全方位、多角度的報道。

展會前及會展期間各單位可利用自身大型戶外廣告牌進行宣傳。

二、現場布置：

（1）現場布置隆重熱烈。

①紅色氫氣球______個；（廣告招商）

②條幅_______條；巨幅________條（廣告招商）

③氣拱門_____個；（廣告招商）

④立柱氣模______對。（廣告招商）

（2）現場分為房地產交易區、綜合服務展區、住宅配套展區。劃條塊分割，并編號。

三、現場控制

為避免因人氣空前高漲，現場造成混亂擠壓、人員受傷的情況，特別加強控制現場秩序，安排人群有秩序地參觀和購買，特請______個保安維持秩序。

四、策略實施

1、展會展位圖（略）；

2、參展企業在指定展位自行布展；

3、展會組織方辦理展會相關手續；

4、現場安全秩序由組織方負責控制；

5、廣告位競拍由組織方負責安排；

6、廣告及整體促銷由組織方負責實施；

五、展會賣點

1、全面展示本地精品樓盤；

2、現場布置恢弘大氣，場面氣氛熱烈隆重，房地產精彩紛呈，銀行信譽如日中天，足以令參觀者心跳不已；

3、促銷力度強大，直接撞擊消費者內心之弦，令消費者內心反復震蕩，欲罷不能。

4、宣傳力度強大，無論是廣告創意策略，還是廣告媒體策略，都針對消費者的“弱點”而策劃，廣告創意的循循善誘，廣告媒體的反復沖擊，都足以令消費者內心防御一瀉千里，土崩瓦解，最終高舉白旗，繳錢認購。在熱烈激情的現場氣氛下，想不動心都難！

六、展會優點

1、廣告效應突出。如此強度的展會宣傳相比任何傳統廣告，效果都要明顯得多，展會的新聞性、轟動性、展示手法等所產生的影響力，遠遠超越傳統廣告的廣告效應。

2、促銷效果明顯。借助展會的廣告效應，再利用強有力的促銷手法配合，依據策劃者本人多年來的經驗，必能產生理想的促銷效果。

3、費用低廉。

與傳統廣告相比，預計參展企業本次最高投入30000元左右，與傳統廣告費用相比，費用相當低廉。傳統廣告僅報紙費用一版一天費用就是1萬多，假如本地報紙媒體同時投放，兩天就要花掉近4萬，再加上其它如電視、電臺、DM宣傳單等廣告投入，其兩天的廣告費用將超過6萬元。如果再加上促銷活動，費用將直線上升。相比傳統廣告促銷，交易展覽會費用之低，效果之好，優勢十分明顯，這也是目前許多城市流行展覽會的重要原因所在。

七、征求參展企業意見

1、對此次參展有何意見，是否愿意參展？

2、如果參展，需要多大布展面積？

3、對此次促銷策略有何意見，力度是否夠大？

4、對此次廣告策略有何意見，是否有更經濟更有效的廣告策略？

5、是否愿意參加本次展會廣告奪標，從而在展會上擴大自身的影響力？

6、是否有其它更好的展會想法？

注：請將以上意見及時反饋給本公司，以便及時做出適當調整，謝謝！

八、方案意見征求

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九、方案確定日期

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十、展會組織方

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十一、企業繳費報到時間

（1）_______年____月_____日__________------__________房地產企業繳費時間；

（2）__________年____月_____日__________——____________銀行、裝飾公司、材料公司繳費時間。

十二、廣告位競拍時間

______年______月______日8：30——11：00，競拍成功企業須當日付款。

十三、廣告位競拍地點

待訂

十四、企業布展準備日期

_____月_____日16：00——22：00房產布展；

_____月_____日22：00——24：00銀行、裝修公司布展。

十五、展會時間

________年_____月______日8：30——_____月_____日17：30

十六、成本預算

（略）

十七、參會費用

（略）

十八、展會地點

《房地產博覽會策劃方案》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀房地產博覽會策劃方案。

第二篇：博覽會策劃方案

第一部分：可行性分析

一、市場環境

1、政策環境

國發？2012？2號文件提出“大力發展會展業，支持辦好中國（貴州）國際酒類博覽會。” “深入挖掘民族文化，做大做強以“多彩貴州”為代表的民族歌舞、工藝美術、節慶會展、戲劇、影視、動漫等文化品牌，培育一批有特色、有實力、有競爭力的文化骨干企業，積極引進文化產業領域戰略投資者。”相信此次博覽會的申報也會得到上級部門的支持。

2、人口環境

目前不算黔東南其它縣市的人口，單是凱里市區的人口就有40萬左右，所以人群需求是非常集中的，為這次會展的成功提供了良好的基礎條件。

3、經濟環境

2011年，凱里實現生產總值96億，增長達20%以上，超過中國平均增長速度的兩倍以上。同時，凱里的人均收入水平，超過了GDP的增速，其中，農民人均收入增長達到26，84%，這些都表明凱里人民的消費能力在過去幾年實現了高速增長，有能力也有需要參與這樣一個大型的綜合性展覽會。

4、競爭因素

國發？2012？2號文件為貴州的發展提供了前所未有的機遇，現在凱里搶先舉辦一次這樣大型的展覽會能夠吸引更多的外界關注，為城市發展提供更多的“軟實力”，走在其他競爭對手的前面。

5、文化因素

隨著黔東南城鎮化水平的提高，人們的生活條件越來越好，人們對精神的富有也越來越看重，而這次展會主打的是房車、家居，旅游等極具生活品味的產品，這些行業的產品都擁有自己的特色文化。因此，這樣的大型視覺盛宴帶給人們的不只有感官的刺激，更是一次精神的享受。

二、項目生命力

本次活動整合了房地產、家裝建材、汽車、旅游等10多個行業，組成產業優勢資源聯合參展。這樣，既避免了單個行業促銷冷場的局面，又不會造成相關目標消費群的流失。由于整合了各行業優勢，達到優勢互補的效果，凡參展商均可共享這一傳播效應，達到推廣企業形象宣傳之目的，也為之后的招商創造了有利的條件。

綜上所述，現在舉辦這樣一次大型的綜合性展會：

一是能夠滿足黔東南人民不斷增長的消費需求，讓黔東南人民能夠迅速了解最新最全的消費信息，在展會期間的促銷活動中得到真正的實惠。

二是能夠活躍房地產、汽車零售、家裝建材，旅游等產業，拉動交通、餐飲、住宿等相關產業發展，增加一定的就業機會。

三是能夠提升城市軟實力，促進凱里市的經濟文化發展，擴大凱里在黔東南的影響力，為城市提供更好的展示平臺，為城市贏得更多關注和資源，從而擴大凱里市的知名度、美譽度、開放度。

三、執行方案

我們的工作人為這次展會進行了充分的市場調查，做了充足的準備工作，制定了嚴格完善的管理計劃以及展后一系列計劃，相信這次展會可以非常成功。

四、人員安排

為本次展會的順利進行，我公司特地請來了一批非常優秀的工作人員。其中組織策劃人員4名，現場管理人員10名，招待人員2名，市場調查員若干名。再加上各個協辦單位提供的人員支持，足夠保證維持展會現場的井然有序。

第二部分：展會概述

一、展會基本框架

1。名稱：中國黔東南大型房產、汽車、建材生活博覽會 2主題：黔所未有 暢享黔東南

3。展覽時間：2013年9月中下旬（議定）

4。展覽地點：民族體育館

5。組織機構（擬定）：

指導單位：中共黔東南州委、州政府

主辦單位： 凱里市人民的政府

承辦單位：貝愛斯形象管理公司

協辦單位：各主要州直屬機關單位

支持單位：省電視臺 州電視臺 各大宣傳媒體

二、展會內容：

1、汽車（整車）展示：

2、房產（模型）展示：

3、建材（樣品）展示：

4、婚慶（樣品）展示：

5、旅游產品（景點路線）等：

為求本次博覽會產生轟動效應，特別制造新聞點“消費者評選活動”（試定），評選出：

（1）最宜居的凱里市樓盤；

（2）最吸引眼球的凱里市樓盤；

（3）性價比最高的凱里市樓盤；

（4）最令人回味的浪漫之旅；

（5）服務最周到的家裝設計公司；

（6）消費者最信賴的建材品牌；

（7）凱里市最受消費者歡迎的轎車；

（8）凱里市性價比最好的轎車；

（9）凱里市售后服務最好的汽車經銷商；

（10）凱里市最讓人省心省力的婚慶公司

說明：

① 評選活動由公證處公證；

② 評選活動不另收任何費用；

③ 參與評選的消費者參加抽獎，中獎人數10人，獎紅包總計20000元；

④ 由獲選企業各出資2000元獎勵；

⑤ 獎品發放由組織方在公證處監督下統一發放。

三、展會立意

1、萬眾期待的“十一黃金周”即將來臨，人們休閑購物的黃金潮又將再一次涌動，對于大型會展活動的期待與關注的熱情將迅速升溫。

2、本屆展會需要打造更高質量的商業平臺，以互動交流，以交流促合作，持續強化核心競爭力，形成長期穩定的品牌效應。

3、大大豐富人們的業余生活，為各位商家建立一個直接與客戶面對面的機會，進一步提高商家的美譽度；又可以聚集人氣，形成購買力旺盛的賣場，刺激人們的消費，促進銷售。

四、展會分區

本次活動設置兩大區域：商品展示區和休閑娛樂表演區。商品展示區給商家用于商品展示、商品交易；休閑娛樂表區用于舉辦各種娛樂活動、抽獎、游戲等。（由參展商提供）

第三篇：汽車博覽會策劃方案

文章標題：汽車博覽會策劃方案

上海##汽車2005中國湖南汽車博覽會策劃方案

一、活動背景

2005年5月20日中國湖南汽車博覽會即將在長沙隆重召開，此次車展是由中國汽車工程學會、湖南省經濟委員會、長沙市人民政府、湖南日報報業集團、湖南省機械行業管理辦公室聯合舉辦。其影響之大，宣傳之廣，在長沙市民中掀起了一

場汽車熱，汽車健步走進百姓家庭。但經濟型家庭轎車品種繁多，競爭激烈。各競爭品牌都在積極籌備參與此次車展。從我公司元月份做的2005長沙國際車展和上海##汽車賽車隊全國巡游（長沙站）舉辦的活動來看，##汽車銷量迅速提升，活動效果非常明顯。目前湖南汽車市場正處于旺銷季節，##05款飚風、海迅205即將上市，必須對新老款##汽車進行有效促銷，對新上市車型進行大力宣傳。上海##汽車借本次汽車博覽會可以最大限度的擴大上海##汽車品牌在湖南的知名度，提升##汽車品牌制勝的戰略。

二、活動內容

*展會室內展示

*展會室外上海##汽車賽車隊表演

*上海##汽車賽車隊省內巡游

三、活動目的

四、*提高上海##汽車的品牌知名度

*加強對海域303、05款飚風的宣傳和推廣力度

*倡導上海##汽車—創造超值生活的健康消費觀念

*拉動終端銷售，在同品競爭車型中樹立典范

*倡導中級轎車的享受經濟型轎車的價們消費觀念,強化性價比

四、活動安排

*

1、展會室內展示

展覽時間:2005年5月20日-25日

展覽地點：湖南長沙.中國現代農業博覽會室內A04展位

會場布置描述：在會展一樓選擇A04區160平方區域進行布展，參展車型以##海域303、##05款飚風為主，展場按照宣揚海派文化為主題進行布置。消費者進入會展就可以看見精心制作的##汽車背景圖片，背景圖片前設置帶有##LOGO圖片的接待臺，漂亮的導購小姐面帶微笑的為客戶提供產品資料和小禮品，向客戶介紹展車情況。展架樹立于展車四周，展架的正面頂部鑲嵌上海##汽車六個藍色水晶字，其四周也將安裝各式燈光，展車整齊的排列在背景圖片后面，展車擺放了各車型的易拉寶宣傳圖片，展車下鋪設紅色地毯，突顯中級轎車的豪華品質，在柔和燈光、典雅的音樂聲中模特全力展示人與車的完美結合。

*

2、賽車隊室外上海##汽車賽車隊表演

表演

時間：2005年5月21日

賽車隊表演

地點：湖南長沙.中國現代農業博覽會正門外

活動描述：四臺##表演賽車橫向排列在活動拱門前面待命。我們在表演場地布置帶有##背景的大型展架，并不時播放勁爆音樂來吸引消費者。賽車手做表演前準備、技師對賽車進行最后檢查。工作人員對場地做最后準備，確保觀看群眾保持安全距離。由主持人宣布活動正式開始后，賽車手開始表演各種特技。表演完畢后，進入賽車手與汽車愛好者的互動環節。汽車愛好者可與賽手車進行一些交流，觀眾不僅可以獲得賽車手的簽名，而且可享受乘坐##賽車的激情體驗。

3、上海##汽車賽車隊全省巡游

賽車隊巡游時間：2005年5月22日—23日（兩天）

地點：長沙、常德、衡陽

車輛：4臺賽車、2臺服務保養車

人員:銷售人員2名市場人員1名維修人員1名

活動描述：賽車隊５月２２日上午從長沙出發→衡陽→常德，于５月２3日下午返回長沙，途中經過各大城市主要街道、廣場進行展示。特別是為二級經銷商門店做宣傳，增加二級經銷商對上海##汽車的銷售信心，從而促進鋪貨和促銷。

五、市場分析

*2005年一季度經濟型轎車銷售形勢有所好轉,消費者持幣待購有所緩和,各類型經濟型轎車銷售一度火爆,大部分經銷商銷售都嚴重斷貨,這在很大程度影響了汽車銷售和品牌形象。

*

*2005年即將有許多中級新款車上市，夏利*

3、千里馬、長安羚羊、賽歐、奇瑞風云等老品牌不斷更新車型搶入中級轎車市場，品牌降價戰略已經轉移，換之將是提升品牌與服務戰略

*

*2005年1-4月份各競爭品牌車型價格相對穩定，打消了許多消費者購車疑慮，購車欲望不斷增強，春節過后本公司##汽車銷量一度增長，根據本公司對##汽車1-3月份銷售統計分析預計湖南市場轎車消費這種持續增長的局面將持續到6月中旬

*

*參加2005年中國湖南汽車博覽會將有助于提升上海##汽車在整個湖南以及湖南周邊江西、湖北等省區的品牌知名度，并帶動銷

第四篇：房地產策劃方案

青蓮家園策劃方案

青蓮家園位于鄭州市西北區，北臨連霍高速公路，西接河南工業大學和鄭州大學，南有蓮花街，整個區域201畝坐落于西開發區。

1市場分析

1.1.區域市場分析

一、地理位置

青蓮家園位于鄭州西區牡丹路與月季街交匯處，區位優勢明顯，距鄭州市中心約12公里，南挨310國道，北臨連霍高速公路，交通設施發達。并且處于鄭州市西開發區內，緊鄰西大學城，完全接受文化的熏陶。

二、市場背景

目前房地產市場開發商眾多，房源儲量過大，縣城城中村改造，而且國家調控房價，造成大部分客戶處于觀望狀態，市場形勢不容樂觀，但是政府整頓房地產市場，房地產市場日趨規范，隨著市場的穩定，未來市場處于上升態勢，青蓮家園所處地段發展趨勢正旺，是很多人所向往的好地段。

現在的房產市場有以下幾個特征：a產品結構過于單一大部分產品為多層的住宅項目，聯體、獨立別墅成為了市場的空白點，而對于別墅的需求確是實實在在存在的，從而累積了一部分別墅消費群體。b宣傳推廣理念落后，一些設計水平落后，低質的樓書，混亂的銷售現場管理，讓人覺得僅僅是在購置一套住宅，全然沒有感覺到這個樓盤能為你帶來身份地位的象征和對生活的享受。c現在市場成熟，知名度較高，涉及區域較廣擁有強大的商業籌碼和人群力量。近幾年經濟發展迅速，交通變得更加發達，人民的生活水平也有很大的提高，選擇一處好的居住環境體現著生活的品味和精神的向往，青蓮花園居住區近幾年還將加大商業建設拉動經濟的飛速發展。

1.2.定向市場分析

本項目位于新西區，但并不僅僅局限于西區，從近的看，涉及到金水區，二七區，以及整個鄭州市，從遠的看，輻射到周邊的市區。近幾年鄭州發展迅速，交通系統也正在升級，尤其是地鐵的建設。未來的鄭州將是中原地區的中心地帶，適中的房價，優越的地理環境和良好的氣候條件，將是人們購房置業的優先選擇。

1.3.青蓮家園項目分析

(1)項目規劃用途：整個面積201畝，用于住房建筑區域160畝，綠化面積30畝11畝用于其他用途（停車位，健身設施用地等等）

(2)項目戶型：適用于中高階層的中小型面積戶型

(3)用地性質：居民住宅用地

(4)銷售特征：以前銷售無整體營銷思路，盲目追求高利，定價一路走高，且無有效的表現及宣傳手法，不注重產品的培養和樹立。現在我們青蓮家園價格趨于合理，而且市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步為市場接受，為此我們的人員更加專業化，宣傳手段也在不變化創新。

(5)客戶需求的變化:A客戶是已由先期的單純追求滿足居住要求，工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變；B客戶在追求上述要求的基本基礎上，更加注重樓盤的個性，內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格；C客戶相對前兩種客戶來說已經有了質的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度以及社區環境也非常的注重。

(6)市場環境的變化

地理環境：逐步打破了地域限制，市場全方位發展，從傳統的利用地段創品牌，到創品牌而創地段。

產品環境：產品多元化，多層仍為主力，小高層發展較快，并逐漸為市場所接受。

(7)優勢

1出行路況良好，路線清晰、流暢，為以后私車業主的外出打下最重要的基石；

2具有現代化的交通網絡支持，為項目今后的業主出行提供了良好的交通條件；

3附近各類教育學校林立，充分保障了業主子女的就學問題；

4周圍有鄭州大學醫院，信息工程大學醫院，還有若干醫療場所，離市中心較近

方便人們出行購物游玩。

(8)劣勢

1城市生活配套設施缺乏；

2項目相對孤立，難以形成板塊效應；

3地理位置偏僻；

4區域發展緩慢，餐飲娛樂業等服務業較貧乏

(9)前景分析

國家的宏觀調控，提升了房市的穩定發展，樓市前景看好；整體區域的房市都正式處在上升期，供求關系維持較為平衡；政府加大衛星城的投入 項目周邊城鎮的人員具有購買欲望大學城的發展促進文化的進步

(10)前景威脅

鄭州政府的政策導向以及附近樓盤項目的發展都會使客戶的流向出現問題；樓盤自身影響力小，客戶無法得知青蓮家園的有關消息；

1.4.項目周邊配套狀況

學校：鄭州大學河南工業大學信息工程大學鄭州外國語學校

超市：丹尼斯超市

其他：鄭州高新區管委會

周圍交通：45路公交車，將建成的地鐵一號線

2.項目市場定位

2.1.市場地位

本案的均價在8000元/平方米，最低價可保持在5000元/平方米以上。隨著周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成為我市西北區域樓盤的聚集之地，是這一塊地區成為居民住宅中心。

2.2.項目形象定位

戶型：

A:3室2廳1衛1廚

B:3室1廳1衛1廚

C:2室1廳1衛1廚

項目特色：住宅以多層為主的同時，小高層逐步為市場所認可，高層也占領一定的市場份額，地域限制日漸被打破，小區規劃區域合理，特色鮮明，并且小區品質不斷提升。

2.3.項目客戶定位

本項目201畝，客源定位：

1青年人：剛步入社會以及結婚等問題，需要房子，但收入較低，無太多存款，對住房面積要求不大。

2公司員工類：這部分人數眾多，是比較大的一個銷售人群；多數人有一定的經濟基礎，但不會太雄厚，對居住要求較低，對工程質量，價格比較在意。這部分人數眾多，是比較大的一個銷售人群；

3自主創業類：。經濟基礎較為雄厚，能承擔很大的經濟支出。社交圈較大，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業。對地段及相應升值潛力較為注重；

4公務員類：此類人物具有較高的社會地位，穩定的收入，大多已有單位分配或者自己購買的住房，但希望一個更為私密、高檔的生活空間，此類人群對檔次、安全、私密及小區的規劃、配套有較高的要求；

3.3.付款方式建議

（1）一次性付款：選擇一次性付款，可獲得高檔家居以及一年的免費停車時間

（2）分期付款：首付超過房價的40%以上，可享受免去半年物業費的優惠政策。

（3）銀行貸款：公司為其出示證件，向銀行貸款

3.銷售策略

3.1.市場氣氛培養

市場氛圍需要全方位的營造，采用相應的造勢方法使銷售推廣更具有效性，達到預期甚至意想不到的推廣目的。具體方法如下：

（一）視覺，運用雕塑、攝影、油畫、建筑等作品吸引客戶來欣賞；并夾雜各功能招牌：如銷售人員指示牌，接待處，簽訂協議，交款等，讓買家明確功能；不可缺少樣板間：充分展示戶型的各種功能，直接引導客戶產生購買欲望；

（二）聽覺：背景音樂，選擇適合樓盤風格和特色的背景音樂。

（三）味覺：為來訪客戶奉上一杯清茶，寓意一份親情，使用茶具；

（四）觸覺：營銷中心內各接觸物面圓潤光滑，手感溫潤，一塵不染；

（五）嗅覺：嗅覺是有記憶的，在售樓處古典雋永的氛圍下，薰一爐香，淡雅清新，沁人心脾，同時可以擺上干花，服務員使用統一品牌的香水，營造清雅氛圍；

綜合感覺體系：售樓員的言談舉止，音容笑貌給客戶美好的心理感受，良好的專業素質確信項目的整體素質，從而對本項目充分認可。

同時還要在綜合外在宣傳，可以采用懸掛彩旗，投放氫氣球營造銷售氣氛。

3.2.促銷手段建議

① 本項目以報紙平面方式宣傳為主，輔之以其他廣告宣傳方式，比如選擇周末，在熱鬧地段做宣傳，派發樓書；

② 工地現場、售樓處及樣板房精心裝修，增強客戶的購買欲望及視覺效果；

③ 電臺廣播，隨時隨地，可以起到強迫客戶接受廣告宣傳的效果；

3.3.媒體選擇

本項目廣告以報紙,電視,互聯網和傳單為主要媒介，同時輔以路牌、圍墻、車身廣告。報紙廣告基本采用半版與整版兩種模式，以大河報為主.鬧市區發傳單進行宣傳,提高項目的認知度.同時打出響亮的廣告語：“青蓮家園，你的夢，我的夢，我們共同編制的夢”。在媒體的選擇上我們力求以最低的投入，達到最佳的宣傳效果，引導市場消費為目的；在不同的推廣階段，采用不同的媒體組合；針對不同的客戶類型、區別選擇不同的媒體組合。為了更好的發揮媒體的效率，使有限的廣告經費收到最大的經濟效益，應將不同類型的媒體在綜合比較的基礎上，加以合理的篩選，組合，以期以長補短。

第五篇：房地產策劃方案

名城·御景綠洲樓盤營銷策劃方案

從化是著名的旅游勝地，溫泉及森林公園全國著名，市廣州北最佳的宜居城市；御景綠洲位于從化市區中心，處在旅游度假片區與高檔商業生活區的交匯處。緊鄰廣從14號線輕軌口，并在2015年通車，目前售價僅是天河區的1/3，是公認的樓市價格洼地與投資熱土，居家投資首選，作為從化市區第一大盤，發展商致力將樓盤打造成為廣州北60萬平榮耀城邦。

名城御景綠洲位于廣州從化市江埔鎮禾倉村“水閘尾”，其東至105國道，南至小海河，西至河東南路，北至江埔鎮禾倉村禾倉小學。該項目總用地面積為131787.55m2，用地使用性質為商業居住綜合用地。總建筑面積為567651.8 m2，其中住宅建筑面積為435760.8 m2，地下室建筑面積為81143 m2，綠化率為30.7%。

一．主要規劃指標

占地面積：132000平方米

總建筑面積：560000平方米

產權年限：70年產權

開發周期：分3年半3期開發，現開發第一期

總戶數：一期1000戶

建筑類別：普通住宅,別墅,小高層洋房

樓層狀況：一期為4-7棟27層驗方

容積率：3.60

地塊周邊規劃

中小學：和倉小學、河東中學、幼稚園：和倉幼兒園、名雅兒園、綜合商場：新世紀廣場、萬和購物中心、順心商場、惠河、鴻興、天寶、潤泰超市 醫院：從化中心醫院門診部、從化市中醫院、街口醫院

郵局：從化市郵電局

銀行：農商行、建行、農行、中行、工行

菜市場：七星市場、河東批發市場

交通：公交車 3、4、5路車，項目距離從化客運站步行約10分鐘路程，從從化客運站可前往省內各大車站。輕軌旁。

內部規劃

1990㎡的五星級會所，配有棋牌室、健身房、活動室等娛樂設施，項目自身有22000多㎡的商業配套，一期約13000㎡，現正與品牌商家洽談進駐事宜，是從化罕見的集中商業配套。項目自身擁有1.4萬㎡教育用地，將擁有社區內部小學及幼兒園，擁有羽毛球場、籃球場與泳池等運動配套。

環境分析：

區域環境：地塊位于從化汽車站附近，是規劃確定的城市發展方向，區域整體形象看好。居住環境：地塊所處區域為新區，交通條件便利通達，但接近從化汽車站，對居住有噪音污染、人流量大等方面的負性影響。

景觀環境：項目旁有公園，河景，享有景觀優勢。

商業環境：汽車站開通將為本項目制造一定的商業氣氛，尤其是住宿、餐飲產業等。而且汽車站附近有商場項目正在開發中，樓盤亦是在尋找商家洽談中，所以商業環境是很看好的。

競爭環境：市場競爭環境比較激烈，從化的各大樓盤競爭中是日益劇烈的，但是名城御景綠洲價格在各大樓盤中有著價格優勢。

二．SWOT分析

1.優勢（STRENGTH）

地段優勢

項目地塊位于交通要道，近接從化汽車站，該區域為從化未來建設重點，各種新建項目和配套設施將逐步完善成熟。

交通優勢

公交車 3、4、5路車，項目距離從化客運站步行約10分鐘路程，從從化客運站可前往省內各大車站。

規模優勢

該項目總用地面積為131787.55m2，用地使用性質為商業居住綜合用地。總建筑面積為567651.8 m2，其中住宅建筑面積為435760.8 m2，地下室建筑面積為81143 m2，綠化率為30.7%。1990㎡的五星級會所，配有棋牌室、健身房、活動室等娛樂設施，項目自身有22000多㎡的商業配套。項目自身擁有1.4萬㎡教育用地，將擁有社區內部小學及幼兒園，擁有羽毛球場、籃球場與泳池等運動配套。

2.劣勢（WEAKNESS）

距離廣州市區較遠，周邊配套設施有待完善；

交通要道，靠近從化汽車站，對居住有噪音污染，人流大等方面的影響。

3.機會點（opportunity）

政府改造力度逐步較大，為房產市場的發展提供了有力的支撐。

戶型可供選擇多，項目周邊配套齊全，有學校、醫院、市場、超市等。項目以準現樓發售，增強買家信心。發展潛力巨大。

4.威脅點（threaten）

配套設施仍然未成熟，發展還需要一段時間。

外來人員多，治安問題多，影響買家心理。

周邊樓盤較多，競爭激烈，影響銷售。

三．銷售目標定位

區位

位于從化汽車站附近的核心地段，未來的城市核心，規劃的重點，發展潛力大且具有較高的投資價值，市場前景看好。

建筑規劃設計

交通組織合理，功能分區明確，住宅布置合理，景觀系統明確，公建配置完善。

戶型

大社區，多樣化、人性化的戶型設計，供客戶多種選擇，可以提升客戶的居住品質。

環境

空氣清新，遠離城市的喧囂。

配套

高起點的配套功能，滿足人們日常生活物質和精神層面的雙重需求。

管理

專業管理公司的統一管理，為人們的生活提供安全、妥帖、管家式的多樣性服務，營造舒適、寧靜又不失私密的生活空間。

樓盤產品定位

根據對周圍競爭樓盤及該區域客戶潛在市場的判斷，將產品定位為中高檔品質，中高級物業管理的商品房。

四．營銷策略

利用項目居住環境的優勢大力吸引顧客注意力

1.塑項目形象，開展影響力大、關聯性強的事件行銷及公關營銷，形成口碑，以“勢”壓人，完成市場形象突破。

2.充分利用開盤前期的時間空隙，牢牢抓住核心客戶，同時影響其周邊人群，積累客戶。

3.注意市場變化、跟蹤客戶反饋，迅速調整行銷方式和推廣策略，密切觀察競爭對手策略調整，預判銷售態勢，及時應變。

4.用多種促銷手段，活躍現場氣氛，縮短銷售周期。

五．宣傳策略

開展有效的媒體攻勢

配合銷售進度，廣告宣傳有力引導和緊密配合銷售工作，按計劃逐步展開

具體的宣傳方式有：戶外看板，電子樓書。電視廣告。報紙廣告。

信函廣告/DM派發。車身廣告。橫幅。定點看板。電視報紙廣告。DM/海報。售樓處外包裝。網站等。

六.促銷策略

在售樓的前三個月購房者，有機會可以獲得優惠折扣。當天簽訂合同還可以參加我們的開盤優惠促銷活動。

開盤優惠促銷活動

①．贈送精美禮品：

開盤當天到售樓部來咨詢的意向客戶都可獲得贈送精美禮品。

②．轉盤抽獎

開盤日簽定合同的客戶可以獲得轉盤游戲資格一次，獎品包括鉑金鉆戒

（3000元）、昆明—大理—麗江雙人3日游（2000元）、家用電器（300元）、驚喜大禮包（188元）。（獎品按標定的金額折抵房款）

七．售樓服務

銷售員必須遵從以下

注意儀容、儀表