第一篇：北科建：產業園開發與運營是新型城鎮化的重要支撐力量

北科建：產業園開發與運營是新型城鎮化的重要支撐力量

作為中關村軟件園、中關村生命科學園等知名項目的締造者，北京科技園建設集團(簡稱北科建)科技地產的理念和模式早已為業內所熟悉。隨著新型城鎮化的到來，北科建的商業模式和戰略也發生重大的變化。

在以往的政府園區投資職能過程中，北科建著重于園區的策劃、產業定位、土地開發、產業招商以及企業孵化等方面。“在新型城鎮化下，大家都在探索城鎮化實施的路徑，”北科建集團總經理郭瑩輝說：“產業園區的開發與運營是新型城鎮化的一種重要支撐力量。”

北科建集團正在以產城融合的科技地產模式，按照智慧產業新城的架構在全國多地布局。在國家新型城鎮化加速推動和智慧城市迅速發展的背景下，北科建集團按照科技地產產城融合的理念，正在構建科技新城的升級產品—智慧產業新城，將產業功能與城市功能進行融合和完善，助推新型城鎮化建設。

目前，北科建集團已經與IBM簽署了合作協議。一方面，在北科建現有的科技地產項目的后續開發中，將增加智慧園區的相關功能；另一方面，北科建與IB M將共同策劃和開發北科建新獲取的智慧產業新城項目；同時，IBM將發揮資源優勢、技術優勢和管理優勢，為北科建集團推薦的入園企業提供創業輔導、技術輔導、企業融資和企業高管到IBM總部實訓等服務，以幫助入園企業快速成長。

郭瑩輝表示：“國家的科技園區已經發生了大的逆轉，從原來的產業園區逐步向產業新城升級。我們提出的智慧產業新城擁有非常大的空間，而且產業也不是某一特定的高新技術產業，我們內部把它的特征定義為多元產業集聚融合。”

郭瑩輝用三句話來概括園區升級的核心理念：多元產業聚集融合、公共資源均衡配置、社會管理智能高效。相比科技園區和科技新城，智慧產業新城規模將更大，不再是單一產業聚集功能，而是多元產業聚集融合、共同發展，并配備相應的教育、醫療等城市配套功能，為入駐企業提供給更加完善的生活性服務和生產性服務，加速企業發展，降低創新成本；同時在園區管理方面，更多從城市的角度出發，通過智慧城市的手段，實現園區管理水平和服務質量提升。

第二篇：北科建創新與城鎮化的驅動力

北科建創新與城鎮化的驅動力

在十八大報告中，明確指出，將堅持“創新驅動”戰略。而實際上，創新必須實現多種要素在載體上的聚集，包括金融、服務、產業等等，而產業地產正是實現這些要素聚集的最佳載體。

為了落實創新驅動戰略，未來產業地產的發展，必將自身定位于服務具有高度創新能力的戰略性新興產業，通過多種增值服務和科技創投，實現創新型企業的聚集與創新。中國能不能崛起，能不能改變全人類的生產和生活方式，關鍵在于中國能不能誕生若干世界意義的、新興的產業集群。

因此，助推產業創新引擎，是產業地產不容推卸的歷史使命。

同時，產業地產更是破解城鎮化與工業化不相協調的關鍵。十八大報告提出“要堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路”，這一論斷的提出，針對的就是我國傳統城鎮化模式造成的工業化與城鎮化嚴重背離。

就工業化與城鎮化的對應關系而言,按照錢納里的世界發展模型,一個國家的工業化率達到30%時,城鎮化率可以達到60%;工業化率達到40%時,城鎮化率一般在75%以上。目前,我國的工業化率接近40%,但城鎮化率才51%，城鎮化發展有較大空間。

新型城鎮化強調區域協調發展，強調產業作為城市的肌理，在城鎮化過程中強調以人為本，實現政治經濟、生態、人口、文化、空間的多向融合，使其具備作為一個新的城市中心所必需的各種條件。

因此，作為產業地產，不應該僅放眼于發展孤立的園區，而應該在推動園區面積擴大的同時，推動園區向科技新城轉化，將社會管理、商務休閑、金融服務等等多種城市職能植入其中，使科技新城成為獨立的新興城市存在形態。

考察發達國家產業地產的發展歷程，也印證了這一趨勢。比較典型的如美國波士頓—華盛頓區域，最初各個城市都有自身孤立的產業園區，隨著園區內經濟發展，要素流動加速，交易市場突破了園區邊界。在共同市場的基礎上，各種生產要素在城市群中流動，形成了整體效應巨大的城市群，突破了產業園區地理限制。