第一篇：網(wǎng)上商品房買賣合同填寫(xiě)注意事項(xiàng)

網(wǎng)上商品房買賣合同填寫(xiě)注意事項(xiàng)

一、買受人身份證號(hào)

1、年滿16周歲的大陸居民提交身份證件號(hào)；

2、16周歲以下的大陸居民，身份證號(hào)在戶口本上能體現(xiàn)；

3、部隊(duì)現(xiàn)役軍人，提交軍官證、警官證、士兵證號(hào)；

4、港澳臺(tái)及外籍人士，提交護(hù)照號(hào)；

5、買受人為單位的，企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)號(hào)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提交法人代碼證的注冊(cè)號(hào)。

二、第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，第二條、商品房銷售依據(jù)

根據(jù)國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證上的相關(guān)內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

三、第三條商品房基本情況

根據(jù)預(yù)測(cè)面積登記表上的相關(guān)要素填寫(xiě)。

1、幢號(hào)，除本樓盤(pán)僅有一幢房屋，在樓盤(pán)名稱中已反映有幢號(hào)，可寫(xiě)無(wú)幢，其余均需填寫(xiě)幢號(hào)。

2、結(jié)構(gòu)，可分鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)六種。

3、建筑層數(shù)：以規(guī)劃許可證上核定的層數(shù)或預(yù)測(cè)面積登記表上的層數(shù)為準(zhǔn)，如一幢房屋有錯(cuò)層的，以最高層數(shù)為本幢的層數(shù)。

四、第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

從09年1月1日起，物價(jià)局暫停執(zhí)行對(duì)我市普通商品住房預(yù)（銷）售前的價(jià)格審批后，開(kāi)發(fā)商要按照“一價(jià)清”制度的要求，在商品房買賣合同中明確約定所有收費(fèi)明細(xì)，包括基本房?jī)r(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配-1-

套費(fèi)、自行車庫(kù)、汽車庫(kù)、樓中樓、維修基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)等，增強(qiáng)價(jià)格透明度。

五、第六條價(jià)款方式及期限

由于買受人的付款方式有多種情況，如申請(qǐng)人按揭購(gòu)房的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同上的貸款金額與實(shí)際的貸款金額不一致的情況，為避免辦理合同的變更手續(xù)，可在合同中約定余款買受人可申請(qǐng)按揭貸款，不足部分由現(xiàn)金補(bǔ)足。

六、第十七條、雙方可以就下列事項(xiàng)約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓所有業(yè)主共有。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬該棟樓所有業(yè)主共有。

3、為了方便買受人辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)，在本條中新添加了出讓方同意受讓人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及今后單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告轉(zhuǎn)商品房轉(zhuǎn)移登記這一條款。

七、合同的蓋章

出賣人，開(kāi)發(fā)公司蓋合同專用章或公章，法定代表人或經(jīng)辦人簽名或蓋章。

買受人簽名，如簽訂合同時(shí)買受人未滿18周歲（未成年人），則由其法定監(jiān)護(hù)人之一代為在委托代理人欄目簽名，未成年人的法定監(jiān)護(hù)人是他的親生父母。

八、附件四補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議字?jǐn)?shù)限制在350字左右，超過(guò)字?jǐn)?shù)不能提交網(wǎng)上合同，如買賣雙方約定條款較多的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方自行保管。如簽訂合同時(shí)已是現(xiàn)房，可在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明現(xiàn)公安編號(hào)、實(shí)測(cè)面

積、房屋總價(jià)等情況。

九、補(bǔ)充條款

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得初始登記證后，如網(wǎng)上合同的房屋坐落、建筑面積、房?jī)r(jià)、層數(shù)、身份證號(hào)等因素與實(shí)際不相符的，可通過(guò)補(bǔ)充條款進(jìn)行調(diào)整修改。補(bǔ)充條款上的現(xiàn)公安編號(hào)、實(shí)測(cè)建筑面積與初始登記證必須一致，房?jī)r(jià)應(yīng)包括基本房?jī)r(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、擱樓等費(fèi)用（與繳納契稅的發(fā)票總額一致），注明汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、擱樓等附屬設(shè)施的面積，寫(xiě)明房屋總層數(shù)與所在層數(shù)。開(kāi)發(fā)公司蓋合同專用章或公章，買受人簽名予以確認(rèn)。

委托辦理商品房權(quán)證（現(xiàn)房）的注意事項(xiàng)：

申請(qǐng)商品房權(quán)屬登記所需材料：

1、江陰市房屋登記申請(qǐng)書(shū)

（一）；

2、初始登記證（蓋開(kāi)發(fā)公司公章）；

3、商品房買賣合同；

4、發(fā)票；

5、契稅完稅證明；

6、平面圖；

7、補(bǔ)充條款；

8、買受人身份證復(fù)印件；

9、委托書(shū)；

10、受托人身份證復(fù)印件。

備注：（1）如申請(qǐng)人未滿18周歲，則另需提供戶口本、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人身份證件等有效證明材料，以證明監(jiān)護(hù)人與申請(qǐng)人的關(guān)系。

（2）申請(qǐng)人為港、澳、臺(tái)居民及非中國(guó)籍自然人、法人組織的，應(yīng)提交經(jīng)公證的買賣合同，如護(hù)照上的姓名等信息是外文的，另需提交經(jīng)公證的護(hù)照中文譯本。同時(shí)在申請(qǐng)辦理權(quán)證時(shí)填寫(xiě)港澳臺(tái)、外籍人員購(gòu)房備案表及情況登記表。

（3）申請(qǐng)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人代碼證復(fù)印件。

（4）合同上開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)辦人與委托書(shū)上的受托人不能為同一人。

（5）簽訂合同時(shí)買受人為一人，如未向銀行申請(qǐng)按揭貸款，買受人要求添加配偶為共有人的，可持結(jié)婚證或戶口本、配偶身份證在受理申請(qǐng)時(shí)同時(shí)添加配偶為共有人；如添加的共有人為除配偶外的家庭其他成員，需辦理合同變更手續(xù)。如買受人已向銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)，但尚未辦理預(yù)抵合并登記的，添加共有人需征求銀行的同意；如已辦理預(yù)抵合并登記，需還清貸款，注銷預(yù)告登記證明及抵押預(yù)告登記證明后才能添加共有人。

（6）從2009年2月23日起，我局已啟用新版房產(chǎn)證，新版房產(chǎn)證會(huì)注明該房屋為單獨(dú)所有、共同共有、按份共有三種情況，請(qǐng)受托人務(wù)必慎重填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，對(duì)是否有共有人、共有情況必須在申請(qǐng)書(shū)的詢問(wèn)欄中予以明確，并由申請(qǐng)人簽名予以確認(rèn)，以防出現(xiàn)不必要的糾紛。今后我局在房產(chǎn)證上將不再注記抵押設(shè)定情況。

（7）全面啟用新版申請(qǐng)書(shū)，舊版轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)將不再受理。申請(qǐng)書(shū)的附記欄填寫(xiě)汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、擱樓等附屬設(shè)施的情況，并增加了另需詢問(wèn)或記載的其他事項(xiàng)一欄。如申請(qǐng)人為一人的，詢問(wèn)欄中注明有無(wú)共有人，申請(qǐng)人簽名予以確認(rèn)。如申請(qǐng)人為二人以上的，請(qǐng)?jiān)谏暾?qǐng)人的姓名后注明是產(chǎn)權(quán)人或是共有人，并在詢問(wèn)欄中注明是共同共有或是按份共有、是否有其他共有人，并由申請(qǐng)人簽名予以確認(rèn)；如為按份共有的，在申請(qǐng)人相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)份額一欄中注明各自所占有的份額。

商品房預(yù)抵合并及轉(zhuǎn)現(xiàn)登記的注意事項(xiàng)：

1、已辦理商品房初始登記證的項(xiàng)目不能再辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。

2、已辦預(yù)抵合并登記的房屋，如買受人申請(qǐng)退房或換房的，需先到銀行辦理還清貸款手續(xù)，注銷二張預(yù)告登記證明后才能辦理合同的注銷手續(xù)。

3、辦理預(yù)抵合并申請(qǐng)時(shí)，審核中發(fā)現(xiàn)合同層數(shù)與樓盤(pán)明細(xì)的層數(shù)不一致的，如為樓盤(pán)明細(xì)錯(cuò)誤的，請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司到產(chǎn)監(jiān)處辦理明細(xì)表的調(diào)整手續(xù)，如為合同上層數(shù)錯(cuò)誤的，由開(kāi)發(fā)公司與買受人另行提供補(bǔ)充說(shuō)明，今后在補(bǔ)充條款中予以更正層數(shù)。

3、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記一般由銀行委托辦理，房屋取得初始登記證的三個(gè)月內(nèi)應(yīng)辦理房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)登記及抵押登記。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)配合銀行做好相關(guān)工作，及時(shí)通知買受人付清余款、開(kāi)具發(fā)票、代繳契稅，并將補(bǔ)充條款、初始登記證、平面圖、發(fā)票、契稅完稅證明等資料交銀行辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)登記手續(xù)。

第二篇：關(guān)于填寫(xiě)《商品房買賣合同》

關(guān)于填寫(xiě)《商品房買賣合同》的通知

已經(jīng)交購(gòu)房全款和貸款首付的職工，可以轉(zhuǎn)入簽訂《商品房買賣合同》程序。按唐?？h房產(chǎn)交易中心鑒證《商品房買賣合同》的要求，職工在簽訂合同時(shí)需要攜帶的證件及復(fù)印件如下：

一、身份證：

（1）單身職工須持本人身份證原件及身份證反正面復(fù)印件5份。

（2）已婚職工須持本人身份證及配偶身份證原件、本人及配偶身份證反正面復(fù)印件5份。

二、戶口本：

（1）已婚的職工需提供戶口本主頁(yè)（帶有印章的頁(yè)）、本人頁(yè)和配偶頁(yè)復(fù)印件5份。

（2）集體戶口的單身職工，到安保部復(fù)印本人戶口頁(yè)5份。

（3）非集體戶口的單身職工，需提供戶口本主頁(yè)（帶有印章的頁(yè)）及本人頁(yè)5份。

三、已婚職工須提供結(jié)婚證復(fù)印件（所有頁(yè)都要復(fù)?。?份。

四、職工還需提供購(gòu)房交款的全部收據(jù)或發(fā)票的復(fù)印件5份。

以上證件必須攜帶齊全按通知時(shí)間到售樓處大廳填寫(xiě)《商

品房買賣合同》。

請(qǐng)各單位務(wù)必將本通知傳達(dá)到各購(gòu)房職工，以便及時(shí)辦理《商品房買賣合同》鑒證。

售樓處

2010-7-1

第三篇：商品房買賣合同填寫(xiě)規(guī)范

商品房買賣合同填寫(xiě)規(guī)范

為便于各開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)《商品房買賣合同》，保證網(wǎng)上合同登記備案工作有序開(kāi)展，現(xiàn)將《商品房買賣合同填寫(xiě)規(guī)范》發(fā)布如下：

一、合同編號(hào)

《商品房買賣合同》編號(hào)為買賣雙方簽訂電子版《商品房買賣合同》后，系統(tǒng)自動(dòng)生成的10位阿拉伯?dāng)?shù)字。

二、合同雙方當(dāng)事人

（一）出賣人

1、出賣人一欄中應(yīng)輸入開(kāi)發(fā)企業(yè)在工商行政管理局注冊(cè)的全稱、注冊(cè)地址及營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)參照工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)請(qǐng)參照遼寧省建設(shè)廳頒發(fā)的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，暫定資質(zhì)的輸入文本“暫定資質(zhì)”。

3、出賣人的法定代表人姓名為必填項(xiàng)，聯(lián)系電話和郵政編碼均為選填項(xiàng)。

（二）出賣方委托代理人

如開(kāi)發(fā)企業(yè)委托自然人代表法定代表人與買受人簽訂《商品房買賣合同》，并出具法人委托代理書(shū)的須填寫(xiě)。法人委托代理書(shū)中的原件須在預(yù)告登記部檔案中存檔。其中委托代理人的郵政編碼為選填項(xiàng)，其余為必填項(xiàng)。

（三）委托代理機(jī)構(gòu)

委托代理機(jī)構(gòu)為選填項(xiàng)。

（四）買受人

買受人為自然人的必須填寫(xiě)：姓名、性別、國(guó)籍、證件名稱、共有方式、聯(lián)系電話。

如有其他買受人，也應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)個(gè)人信息及與主買受人關(guān)系。買受人為未成年人的，需填寫(xiě)監(jiān)護(hù)人信息及關(guān)系，監(jiān)護(hù)人分為法定監(jiān)護(hù)人及指定監(jiān)護(hù)人。法定監(jiān)護(hù)人為未成年人的父母。指定監(jiān)護(hù)人須出具相關(guān)證明材料，如公證書(shū)。

一些買受人名稱特殊，在字庫(kù)中無(wú)法打印，可預(yù)先空出字段，打印合同后，手工填寫(xiě)，加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章或合同章。

證件名稱是個(gè)人的，選擇居民身份證或軍官證；是單位的，為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。

兩人以上（含兩人）購(gòu)房時(shí)，使用“×××/×××/等”的形式來(lái)填寫(xiě)；如多于四人，系統(tǒng)將自動(dòng)用“×××等幾人”的形式表現(xiàn)，同時(shí)系統(tǒng)將自動(dòng)把其他買受人的信息記錄到附件五（共有購(gòu)買房屋協(xié)議）中；對(duì)于共同共有的，不需要輸入持有份額；對(duì)于按份共有的，對(duì)買受人人數(shù)、持有份額不做要求；

外籍人士必須持護(hù)照做翻譯公證并將翻譯成中文后的姓名輸入合同，合同備案后應(yīng)到具有涉外公證職能的公證處辦理涉外公證。

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

取得土地的方式分為出讓和劃撥，地塊的位置請(qǐng)參照國(guó)有土地證，編號(hào)參照沈陽(yáng)市土地交易中心為地塊的編號(hào)，多個(gè)編號(hào)的可以用

“??等”表示土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限均參照國(guó)有土地使用證（以劃撥方式取得土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，土地使用年限的截止日期可以為空）；商品房項(xiàng)目名由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行擬訂。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)及施工許可證號(hào)均為必填項(xiàng)，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證填寫(xiě)。

第二條商品房銷售依據(jù)

預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為沈陽(yáng)市房產(chǎn)局。商品房預(yù)售許可證號(hào)為必填項(xiàng)。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

用途、結(jié)構(gòu)、層高、地上地下層數(shù)均為必填項(xiàng)，陽(yáng)臺(tái)信息為“封閉式”或“非封閉式”，陽(yáng)臺(tái)另有說(shuō)明的可以在合同補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

可以1和4、2和4、3和4連選；計(jì)價(jià)單位將自動(dòng)設(shè)為人民幣，允許簽訂單價(jià)為小數(shù)點(diǎn)后2位，手工輸入4位。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

此項(xiàng)為必填項(xiàng)，賠付比率可以由買賣雙方自行約定。

第六條付款方式及期限

此項(xiàng)為必填項(xiàng)。正確錄入買受人的付款方式及相關(guān)信息。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

此項(xiàng)為選填項(xiàng)，日期及賠付比率必須采用大寫(xiě)的漢字?jǐn)?shù)字表示，如“壹、貳、叁??”。

第八條交付期限

此項(xiàng)為必填項(xiàng)。選擇第5種條件的，第5條中必須有雙方約定的交付日期。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

此項(xiàng)為必填項(xiàng)。日期及賠付比率必須為數(shù)字的漢字寫(xiě)法。

第十條～第十四條

為選填項(xiàng)。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

為必填項(xiàng)。

第十六條～第十七條

為選填項(xiàng)。

第十八條買受人的房屋僅作________使用，??

為必填項(xiàng)。

第十九條

為必填項(xiàng)。

第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：??

合同頁(yè)數(shù)為必填項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議不計(jì)入總頁(yè)數(shù)，持有份數(shù)為必填項(xiàng)。第二十四條申請(qǐng)登記備案的機(jī)關(guān)為沈陽(yáng)市房產(chǎn)局。

雙方簽字處：

出賣方必須加蓋公章或合同章，同時(shí)在法定代表人或委托代理人處簽字或蓋章。買受方為個(gè)人的，必須簽字，為單位的要加蓋單位公章，法定代表人或委托代理人簽字或蓋章，合同簽訂地點(diǎn)為選填項(xiàng)。

附件一 ：房屋平面圖

平面圖應(yīng)加蓋公章或合同章騎縫印。

需要說(shuō)明的其它問(wèn)題：

1、合同必須雙面打印。

2、因業(yè)務(wù)需要多份，可以打印多份，系統(tǒng)不做限制。

3、附件

5、附件6需要蓋公章。

第四篇：商品房買賣合同注意事項(xiàng)

商品房買賣合同注意事項(xiàng)

根據(jù)目前市場(chǎng)碰到的商品房買賣合同中，普遍存在爭(zhēng)議的條款及注意事項(xiàng)，先總結(jié)一下幾條，大家可以參考一下。

1、簽合同前先查看政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照；交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《消防安全合格證》。

2、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。

3、預(yù)售的商品房的基本情況，預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

5、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。

6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

7、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù)，辦理不應(yīng)收取費(fèi)用（除各項(xiàng)的過(guò)戶費(fèi)、維修基金等國(guó)家要求交納的）

9、物業(yè)管理?xiàng)l款，要明確物業(yè)費(fèi)所收取的項(xiàng)目為哪些，交房時(shí)應(yīng)提前繳納幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

12、注意開(kāi)發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致

13、針對(duì)付款方式、核算方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫(xiě)人正式合同。要注意公平合理，慎防開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)重義務(wù)，日后無(wú)法履行

14、對(duì)于付款延期，付款延期的違約責(zé)任，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任書(shū)寫(xiě)相同。

15、商品房質(zhì)量，與開(kāi)發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等；對(duì)于房屋交付使用時(shí)，其達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定；對(duì)于違約條款要明確到具體情況。

對(duì)于商品房的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；防水的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)：即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。

提示：主要查看六證、兩書(shū)、一照，這關(guān)系到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題。

對(duì)于面積的計(jì)算方法：

1、設(shè)計(jì)為入戶花園、空中花園等建筑形式與陽(yáng)臺(tái)相似的均按陽(yáng)臺(tái)投影面積的一半計(jì)算面積

2、與陽(yáng)臺(tái)相連，設(shè)計(jì)或?qū)嶋H建成為放置空調(diào)機(jī)等設(shè)備的構(gòu)筑物，不計(jì)算面積

3、落地窗、凸窗、飄窗等，其規(guī)劃設(shè)計(jì)及現(xiàn)狀均與樓地面處于同一水平標(biāo)高的，計(jì)算面積

4、公攤面積的計(jì)算，高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間：多層公攤系數(shù)在0.11～0.16之間。

5、國(guó)家規(guī)定商品房的面積誤差不得超過(guò)3%。

6、面積差異應(yīng)對(duì)實(shí)際面積與合同標(biāo)明的面積的誤差作出詳細(xì)的規(guī)定，以免交付使用時(shí)，對(duì)于誤差面積的核算方式與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬(wàn)不可僅以“多退少補(bǔ)、按實(shí)際面積為準(zhǔn)”一筆代之

5、新房住房維修基金全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2%!

提示:對(duì)于面積主要注意公攤面積的計(jì)算，及公攤面積的比率，公攤具體包括那些。

違約責(zé)任與解除合同的約定

1、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算（小心開(kāi)發(fā)商寫(xiě)成：按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字）

2、對(duì)于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語(yǔ)氣，不得使用大概可能等含糊的語(yǔ)句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫(xiě)在補(bǔ)充條款里面。

3、雙方約定：如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。

提示：對(duì)于違約的條款，一定要說(shuō)明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開(kāi)發(fā)商給予您補(bǔ)償多少，而要您解決此問(wèn)題的實(shí)際問(wèn)題。

1．購(gòu)房人同樣應(yīng)要求房開(kāi)商在合同上注明，房屋交付使用時(shí)，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。雙路供電的，則應(yīng)讓房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)具備雙路供電的條件。

2．供氣是最復(fù)雜的問(wèn)題。入住后“沒(méi)氣”，意味著吃飯、洗澡等最基本的生活要求都不能滿足。但有的房開(kāi)商會(huì)以煤氣、天然氣公司要求購(gòu)房人入住基本達(dá)到70%、并且購(gòu)房人裝修后經(jīng)他們?cè)衮?yàn)收合格后才給通氣為說(shuō)辭，延遲通氣或不通。對(duì)于“初裝修”房，房開(kāi)商也完全可做好供氣管道，禁止購(gòu)房人入住后進(jìn)行改動(dòng)，承諾房屋交付使用時(shí)有“氣”供應(yīng)。如果做不到這一點(diǎn)，購(gòu)房人至少應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)，供氣設(shè)施已入戶并與市政網(wǎng)連通，在入住后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有“氣”供應(yīng)，并約定在通氣前，由房開(kāi)商負(fù)責(zé)采取積極措施，解決購(gòu)房人入住后因“沒(méi)氣”而造成的實(shí)際生活困難。

3．經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品。另外，《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第九條也明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任

何費(fèi)用。且依《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》第八條規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)

成中包括了有線電視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全

部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而該公司在收取購(gòu)房款后還要求

第五篇：簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)

簽訂房屋買賣合同要注意啥？五個(gè)要點(diǎn)須記牢

一、房屋基本情況

1、房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、房屋的使用年限：一般來(lái)說(shuō)，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門(mén)牌號(hào)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。

2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過(guò)，那就涉及到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價(jià)格：寫(xiě)清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫(xiě)清楚是全款購(gòu)買還是按揭購(gòu)買，如果是按揭，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。

作為賣方，房款交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)： a．辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日； b．拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日； c．拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫(xiě)明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明。

四、違約責(zé)任

房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費(fèi)繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶，針對(duì)繳稅過(guò)戶必須在合同中約定兩點(diǎn)：

1、各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)繳納？

2、如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理？