第一篇：樓盤銷售代理協(xié)議

沙雅銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一分公司-------江南小鎮(zhèn)銷售代理協(xié)議

樓盤銷售代理協(xié)議

委托方：沙雅縣銀橋房產(chǎn)一分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：阿克蘇眾利凱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方在沙雅縣開發(fā)的江南小鎮(zhèn)住宅小區(qū)事宜，雙方在互利互惠的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議供共同遵守執(zhí)行：

一、甲方將自行開發(fā)的沙雅縣銀橋江南小鎮(zhèn)小區(qū)的樓盤銷售事宜委托乙方獨(dú)家代理銷售。在本樓盤合同期間，甲方不得指定其它人員或代理公司進(jìn)行銷售。代理范圍為：江南小鎮(zhèn)一期開發(fā)樓盤和二期開發(fā)樓盤。

二、一期樓盤的代理期限為兩年，自2012年10月13日開盤之日起至2014年10月12日止完成一期樓盤銷售的90%；二期樓盤的代理期限至2015年3月底，乙方完成樓盤銷售的90%。二期甲方在2013年4月20日前取得預(yù)售許可證，乙方的銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度相一致。

三、乙方必須在兩年內(nèi)完成一期開發(fā)樓盤90%的銷售量。乙方的銷售進(jìn)度，以三個(gè)月為一個(gè)階段，按如下計(jì)劃進(jìn)行：第一階段完成總銷售量的25%；第二階段完成總銷售量的15%；第三階段完成總銷售量的15%；第四階段完成總銷售量的10%；第五階段完成總銷售量的10%；第六階段完成總銷售量的5%；第七階段完成總銷售量的5%；第八階段完成總銷售量的5%。若乙方連續(xù)兩個(gè)階段未完成銷售任務(wù)，甲方可解除本合同，但必須按約結(jié)清乙方銷售回款到帳額的傭金。但乙方在3個(gè)月內(nèi)有權(quán)力崔促提取所售出房源的回款事宜。

乙方在一年內(nèi)完一期成總銷售量的90%，甲方另給乙方發(fā)放20 1

萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)資金；乙方在一年半時(shí)間內(nèi)完成一期總銷售量的90%，甲方另給乙方發(fā)放10萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)資金，乙方如在代理期限內(nèi)完不成一期總銷售量的80%，甲方扣除乙方20萬(wàn)元的傭金。銷售合格率以客戶下定金為準(zhǔn)。

四、甲方必須于2013年6月16日前取得商品房預(yù)售許可證，達(dá)到預(yù)售商品房的條件，如未達(dá)到條件，代理期限則相應(yīng)順延。

五、樓盤的銷售價(jià)格以基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，一期二期基準(zhǔn)價(jià)為2700元/㎡，超出基準(zhǔn)價(jià)部分乙方可按20%結(jié)算提成，低于基準(zhǔn)價(jià)100元/㎡之間沒(méi)有議價(jià)提成，低于2600元/㎡的基準(zhǔn)價(jià)按20%在傭金中扣除。乙方20%分得款的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、傭金提成額稅費(fèi)由其自行承擔(dān)。房源表由甲方另行提供。

六、乙方按總銷售房款的2%提取傭金。

七、乙方傭金的提成方式：一次性或分期付款客戶，在簽定定購(gòu)協(xié)議房款全額到帳后提取傭金；按揭客戶，按銀行規(guī)定的首付比例到帳后提取首付款傭金，剩余部分按《商品房銷售合同》約定的價(jià)款全額到帳后提取。

八、乙方每月25日前向甲方上報(bào)銷售報(bào)表，甲方在收到銷售報(bào)表并核對(duì)后五個(gè)工作日內(nèi)給乙方發(fā)放當(dāng)月應(yīng)提成款，但應(yīng)扣除20%的傭金做為保證金，但扣足40萬(wàn)保證金后不再扣留，銷售終止時(shí)甲方一次性全額返還給乙方。

九、甲方推薦購(gòu)房的，銷售業(yè)績(jī)歸乙方，甲方優(yōu)惠不得低于2500元/㎡，低于2500元/㎡按2700元/㎡結(jié)算銷售傭金。

十、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所提傭金應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，也可由甲方代交后在乙方的提成款中扣除。

十一、甲方全力配合乙方的銷售工作，為乙方辦理銷售過(guò)程中甲方應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)。

十二、客戶購(gòu)買房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不相符，或房屋產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)外宣傳的材料必須經(jīng)過(guò)甲方審核。

十三、甲方保證合同履行期間的所有房源由乙方負(fù)責(zé)銷售。

十四、甲方應(yīng)將需銷售的房源與房屋面積提供給乙方。

十五、甲方的物業(yè)公司、財(cái)務(wù)部、工程部有義務(wù)為乙方的銷售工作提供便利。乙方提出的相關(guān)申請(qǐng)報(bào)告甲方應(yīng)在收到后三個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)或解決。

十六、甲方無(wú)償提供售樓辦工場(chǎng)所，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行裝修并承擔(dān)戶外大型宣傳廣告制作安裝費(fèi)用，購(gòu)置辦公設(shè)施，如：桌椅、沙發(fā)、飲水機(jī)、音響、空調(diào)等。

由甲方提供一輛看房車，看房車的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十七、甲方應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件，包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證。甲方應(yīng)在每棟樓二樓封頂時(shí)辦理出該棟樓的預(yù)售許可證。

十八、客戶房屋的產(chǎn)權(quán)證辦證事宜由甲方負(fù)責(zé)。

十九、乙方應(yīng)聘請(qǐng)有銷售能力和銷售經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)管理人員進(jìn)駐售房部。

二十、甲方提供給乙方的收款收據(jù)、《商品房買賣合同》等文本，乙方應(yīng)按實(shí)際需求使用，并將使用情況登記造冊(cè)，不得浪費(fèi)。

二十一、乙方的銷售進(jìn)度與甲方的工程施工進(jìn)度相一致，如工程順延則銷售進(jìn)度順延。

二十二、乙方代理銷售期間的一切費(fèi)用均由其自行承擔(dān)。如：策劃費(fèi)、宣傳費(fèi)、售房部日常開支、銷售人員工資、銷售員技能培訓(xùn)費(fèi)、推廣計(jì)劃、制作張貼發(fā)放廣告，銷售和促銷活動(dòng)中的贈(zèng)送禮品、演義等金費(fèi)等由乙方承但。

二十三、乙方應(yīng)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)宣傳，制定推廣計(jì)劃和銷售計(jì)劃。在銷售過(guò)程中不得越權(quán)承諾，應(yīng)根據(jù)銀橋江南小鎮(zhèn)項(xiàng)目的特征向客戶做如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

二十四、售房款由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)收取，嚴(yán)禁乙方收取售房款。二

十五、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金，如連續(xù)兩個(gè)月未按約支付，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并向乙方支付0.5%滯納金，一次性結(jié)清乙方所售出房源傭金提成。

二十六、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元違約金。

二十七、甲方在合同存緒期間，如有毀約，乙方有權(quán)終止合同，并一次性結(jié)清乙方所售出房屋所有傭金提成。

二十八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字之日起生效。

二十九、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向建筑物所在地人民法院起訴。

三

十、小區(qū)銷售房源表、銷售基準(zhǔn)價(jià)格表做為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效務(wù)，簽訂本協(xié)議后以前的協(xié)議合同廢止。

甲方：乙方：

二0一三年月日二0一三年月日

第二篇：樓盤代理協(xié)議

樓盤銷售代理合同

委托人(以下稱甲方)：地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：

受托人(以下稱乙方)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方的住宅樓等事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條：委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方設(shè)立售樓處，銷售甲方于2017年8月至2027年8月間所開發(fā)的所有樓盤項(xiàng)目。待上述樓盤在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)銷售進(jìn)度達(dá)到總面積的85%以上時(shí)，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時(shí)雙方再以書面合同的形式確定。

2、銷售底價(jià)見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對(duì)外銷售價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對(duì)外銷售。如果銷售底價(jià)有變動(dòng)甲方應(yīng)提前 3天以書面形式告之乙方，甲方在沒(méi)有提前以書面形式告之乙方的情況下進(jìn)行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負(fù)責(zé)。

3、如乙方將價(jià)格進(jìn)行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計(jì)算代理費(fèi)只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。第二條：合同期限

1、本合同期限自2017年8 月至2027年 8月 2-

2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)當(dāng)在不遲于本合同終止之日前一個(gè)月另行協(xié)商，并重新簽定合同。第三條：費(fèi)用承擔(dān)

1、乙方在代理銷售過(guò)程中自身所發(fā)生的費(fèi)用(稅金、策劃費(fèi)用、廣告制作宣傳費(fèi)用、場(chǎng)地租賃費(fèi)用、人員聘用費(fèi)用)由乙方承擔(dān)。

2、乙方在銷售期間購(gòu)房戶的異地看房費(fèi)用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達(dá)甲方并交納部分購(gòu)房款后，看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)或折為購(gòu)房款;如果看房戶在乙方帶領(lǐng)下到達(dá)甲方?jīng)]有交納部分購(gòu)房款，看房費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3-

3、乙方負(fù)責(zé)看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險(xiǎn)的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。3-

4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費(fèi)提供乙方 套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實(shí)性的前提下可以自行印刷。第四條：傭金費(fèi)

1、本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應(yīng)支付的傭金。

2、代理費(fèi)按照甲方核定的乙方實(shí)際銷售房款總額和銷售進(jìn)度，支付給乙方。

3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售，乙方代理傭金按銷售額的 0.3%進(jìn)行提取。高出價(jià)格表部分，甲乙雙方4 ：6分成。

第五條：傭金結(jié)算方式

1、甲乙雙方具體結(jié)算方式為一次性付款達(dá)到合同房款的100%，傭金按100%計(jì)取;5-

2、一次性付款達(dá)到合同房款的90%，傭金按90%計(jì)取;5-

3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續(xù)及銀行款到位，傭金按100%計(jì)取;5-

4、分期付款達(dá)到合同房款90%以下，傭金按相應(yīng)比例的80%進(jìn)行計(jì)取;5-

5、結(jié)算時(shí)間為每月一次，次月該日乙方將銷售報(bào)表報(bào)甲方審核，甲方7日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方，剩余傭金待購(gòu)房戶將剩余購(gòu)房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；

（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________ 乙方：________________ 代表人：____________ 代表人：_____________ 年 月 日 年 月 日

第三篇：樓盤代理協(xié)議1

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：（委托方）

乙方：（受托方）

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)的____項(xiàng)目，在平等自愿互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，策劃、銷售__項(xiàng)目，銷售面積共計(jì)_____萬(wàn)平方米。乙方以甲方名義組織銷售。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商，如乙方不能按計(jì)劃完成任務(wù)，甲方有權(quán)選擇其他代理公司。

第二條 甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2）此項(xiàng)目，甲方應(yīng)具備，提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)__項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和開工許可證）和商品房（預(yù)）銷售許可證；

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：鳥瞰圖、外立面形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等；

以上文件和資料，甲方應(yīng)在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月內(nèi)向乙方交付齊全。

2、對(duì)在銷售過(guò)程中所產(chǎn)生的行為（現(xiàn)場(chǎng)促銷活動(dòng)、廣告牌、發(fā)宣傳單頁(yè)等）如與工商、稅務(wù)、城管、建設(shè)、房管相關(guān)部門檢查，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。

3、甲方應(yīng)積極配合乙方的策劃及銷售（如銷售部不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的距離較遠(yuǎn)），負(fù)責(zé)提供看房車及司機(jī)（用于看房及洽談團(tuán)購(gòu)等使用），看房車的日常維護(hù)、油費(fèi)、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、路橋費(fèi)等均由甲方負(fù)責(zé)。

4、乙方將銷售推廣方案及時(shí)交甲方確認(rèn)，在甲方認(rèn)可的情況下甲方必須嚴(yán)格按照乙方制定的營(yíng)銷、廣告方案進(jìn)行實(shí)施。如因甲方原因?qū)е峦茝V方案沒(méi)有正常實(shí)施，1

影響銷售進(jìn)度，均由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)對(duì)推廣方案進(jìn)行監(jiān)督。

5、甲方負(fù)責(zé)收取售房款。

6、甲方負(fù)責(zé)簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、商品房買賣合同，乙方留取該套房屋售出時(shí)所有

相關(guān)書面材料、收費(fèi)票據(jù)等的復(fù)印件。

第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)

乙方本著為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、高效服務(wù)的原則，在確保銷售回款的基礎(chǔ)上，盡可能為甲方節(jié)省營(yíng)銷開支，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境，積極認(rèn)真的做好項(xiàng)目推廣中的各項(xiàng)工作，通過(guò)多種途徑及方式提升甲方在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的品牌領(lǐng)導(dǎo)力、實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。

一、在合同期內(nèi)，做好以下工作：

1、定期制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

2、根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

4、乙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，適時(shí)向甲方提供： 肅寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析；肅寧潛

在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。

5、乙方向甲方提供如下服務(wù)：

項(xiàng)目定位、產(chǎn)品優(yōu)化建議、營(yíng)銷策劃、廣告策劃、項(xiàng)目形象策劃；

項(xiàng)目基本形象計(jì)劃：標(biāo)志；標(biāo)準(zhǔn)字；標(biāo)準(zhǔn)顏色；標(biāo)注組合。項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用

設(shè)計(jì)：

內(nèi)部應(yīng)用:名片、信封、信箋、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋。

銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告

牌等。

6、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

樓書創(chuàng)作；折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作；報(bào)紙廣告；廣播、電視稿等。

二、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：

項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、置業(yè)顧問(wèn)數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員協(xié)助工作。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本項(xiàng)目的所有推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙、電視廣告、車體廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、制作

沙盤、活動(dòng)組織、印刷費(fèi)用等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該款項(xiàng)應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前分批到位。廣告推廣費(fèi)用不高于本項(xiàng)目總銷額的%。在廣告達(dá)到預(yù)期后（即如期完成各階段銷售進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)），節(jié)余的推廣費(fèi)20%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方，80%歸甲方，甲方同意在最終結(jié)算報(bào)酬時(shí)向乙方支付該獎(jiǎng)勵(lì)金，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)技術(shù)環(huán)節(jié)控制工作。

2、甲方提供售樓部（含設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、辦公家具、設(shè)備、電器、電話、網(wǎng)

絡(luò)及日常水電暖費(fèi)用等均由甲方負(fù)擔(dān)）。現(xiàn)場(chǎng)樣板房（含設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、家具、飾品等）；并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝、使用等費(fèi)用（包括其水電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等）且此費(fèi)用不計(jì)入推廣費(fèi)用。

3、在合同履行期間，乙方配合甲方到其它城市考察等活動(dòng)所發(fā)生之食宿及往返

差旅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。

第五條銷售價(jià)格

項(xiàng)目銷售底價(jià)均價(jià)定價(jià)原則：

1、參考同類項(xiàng)目的銷售價(jià)格和周邊同期項(xiàng)目對(duì)比；根據(jù)均價(jià)原則及銷售策略安

排，由乙方提出各單元銷售底價(jià)建議，報(bào)甲方認(rèn)可，并共同制定底價(jià)表，甲方批準(zhǔn)后，乙方照此執(zhí)行。

銷售基價(jià)（各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為住宅高層元／平方

米；商業(yè)元／平方米。

2、底價(jià)均價(jià)在正式開盤后甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，根據(jù)項(xiàng)目銷售市場(chǎng)情況及

周邊同期項(xiàng)目真實(shí)的銷售均價(jià)與乙方共同協(xié)商，進(jìn)行合理調(diào)整，乙方應(yīng)于甲方送達(dá)新均價(jià)通知7日后開始執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)遵守甲方所確定的銷售均價(jià)，非經(jīng)甲方的書面許可，不得在本合同約

定之外擅自給客戶低于底價(jià)的任何形式的折扣，否則差額部分由乙方負(fù)責(zé)向甲方補(bǔ)齊。

4、銷售過(guò)程中，如甲方批準(zhǔn)以低于底價(jià)的價(jià)格銷售的單元，仍按底價(jià)計(jì)算乙方的銷售業(yè)績(jī)和報(bào)酬。

第六條 代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的__項(xiàng)目成交額的％，因甲方自身

關(guān)系或有戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系、團(tuán)購(gòu)關(guān)系售出的房屋，乙方按照實(shí)際成交價(jià)的％

計(jì)提代理傭金。乙方住宅高層單套實(shí)際銷售價(jià)格超出元/平方米；商業(yè)單套實(shí)際銷售價(jià)格超出___元/平方米，即為超額部分，由甲乙雙方按7:3比例分成（如有超額銷售，乙方每平米提取的總傭金為基礎(chǔ)傭金加上超額部分的比例分成。例如，高層單套實(shí)際銷售價(jià)格元/平米，則乙方所得傭金為元/平米*%+（元/平米-元/平米）*30%其他如有超額部分結(jié)算方式同上）。

2、甲方全權(quán)委托乙方洽談__項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)，住宅高層元／平方

米；商業(yè)元／平方米；代理傭金按團(tuán)購(gòu)（15套以上算團(tuán)購(gòu)）總銷售額的1.8 %提取，乙方洽談團(tuán)購(gòu)價(jià)格高于此約定底價(jià)的，超出部分全部歸乙方所有。如單位團(tuán)購(gòu)或個(gè)人團(tuán)購(gòu)甲方免費(fèi)為其辦理更名手續(xù)。

3、甲方每次調(diào)整完底價(jià)后，應(yīng)在新底價(jià)送達(dá)乙方后15天內(nèi)，一次性按原底價(jià)銷

售但尚未結(jié)算的單元傭金及溢價(jià)分成費(fèi)用結(jié)算給乙方

4、由于客戶退房，乙方不退還已收取的報(bào)酬，沒(méi)收的客戶定金及其他的款項(xiàng)，由甲乙雙方五五分成。

5、由于甲方原因造成已購(gòu)房客戶退房的，乙方不退還已收取的報(bào)酬；乙方尚未

收取報(bào)酬的，甲方仍應(yīng)支付。

6、每個(gè)月為一個(gè)結(jié)算周期。甲方按當(dāng)月乙方實(shí)際回款額計(jì)提傭金。（由于甲方的原因，致使貸款延期，甲方應(yīng)在下一個(gè)月支付上個(gè)月的剩余房款傭金）超額部分、團(tuán)購(gòu)超底價(jià)應(yīng)得部分及上月銷售傭金一并于下月6號(hào)前由甲方支付給乙方。

第七條銷售進(jìn)度

1、在本項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)齊全，售樓部、物料，工程進(jìn)度和形象等各方面完備的條

件下。本項(xiàng)目銷售周期為年月日-年月日份，共計(jì)：個(gè)月。

2、自合同生效之日起至委托期限結(jié)束時(shí)銷售率達(dá)到可銷售房源套數(shù)的%

第八條雙方工作原則

一、甲乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)，若需修改已確認(rèn)的文件，須事先征得對(duì)方同意，并以書面的形式確認(rèn)。

二、甲乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。

三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階

段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方，乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開展工作。

四、由于項(xiàng)目手續(xù)不全而致使政府相關(guān)部門影響項(xiàng)目銷售的，由甲方解決，由于工程延期、工程質(zhì)量、甲方自行調(diào)整價(jià)格、甲方違約導(dǎo)致的退房影響到銷售的，因不可抗拒或者政府行為影響銷售進(jìn)度的，因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)重大波動(dòng)，繼續(xù)銷售可能使甲乙雙方利益受到損害，因而雙方重新確定銷售價(jià)格而影響銷售進(jìn)度的，由甲方負(fù)責(zé)。甲方手續(xù)齊全，有工程進(jìn)度支持，乙方未按合同完成銷售目標(biāo)的，由乙方負(fù)責(zé)。

五、乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。如乙方超出甲方約定的承諾所造成的不良后果均由乙方承擔(dān)。

六、在委托期限內(nèi)，甲乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?yàn)閷?duì)方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、甲乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。

第九條： 違約責(zé)任

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其他公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。

五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹佰萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償。若因?yàn)橐曳竭`約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹佰萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)10個(gè)工作日，甲方應(yīng)按付款額的每日千分之五的違約金支付給乙方。

七、合同期限內(nèi)，乙方獨(dú)享、排他的本項(xiàng)目廣告媒體的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲乙雙方許可，其他任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

第十條 合同的終止和變更

一、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

二、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條 其他事項(xiàng)

一、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。

二、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

三、凡超出或持平雙方約定的銷售基價(jià)售出的房屋，均可免費(fèi)辦理更名手續(xù)。

甲方：乙方：

（蓋章）蓋章）

法人代表：____________（簽字）法人代表 ：____________（簽字）

年月日年月日

第四篇：樓盤銷售代理合同

樓盤銷售代理合同

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)_____平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：

第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間

人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

第五篇：樓盤銷售代理合同

樓盤銷售代理勞務(wù)合同

委托方（甲方）：

委托代理人：職務(wù)：

地址：電話：

受托方（乙方）：地址：

身份證號(hào)碼：電話：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方委托乙方代理銷售樓盤。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到100%。注：（如在合同約定的時(shí)間內(nèi)所銷售的房屋未達(dá)到85%時(shí)，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%；以此類推，如果銷售的房屋達(dá)到90%的，不獎(jiǎng)不罰；銷售的房屋未達(dá)到90%時(shí)甲方扣除乙方所有傭金的5%；如果達(dá)到或超額完成95%以上時(shí)，獎(jiǎng)10%提成；提前完成合同約定，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為每提前一個(gè)月獎(jiǎng)5000.00元）。

第二條 合同期限

1、本合同代理銷售期限為19個(gè)月，自2014年4月1日至 2015年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，則

本合同自動(dòng)終止。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其它代理人。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的工資等費(fèi)用均有乙方負(fù)責(zé)支付。甲方給予配合。

第四條 銷售價(jià)格的確定

銷售基價(jià)由甲乙雙方共同協(xié)商制定，以公司各樓宇的實(shí)際價(jià)格表為準(zhǔn)，甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表見（附件1），如需調(diào)價(jià)，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價(jià)格銷售。

第五條 代理銷售傭金及支付方式

1、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價(jià)款的百分之一結(jié)算。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)（即溢價(jià)）部分有甲乙雙方五五分成（5:5比例），代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，甲方于每月30日之前按實(shí)際回款比例的百分之一計(jì)算代理銷售傭金，次月

5日前支付代理銷售傭金。溢價(jià)款于每套合同價(jià)回款額度達(dá)到百分之百時(shí)全部結(jié)清。

3、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當(dāng)天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶。

4、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣違約而沒(méi)收的訂金，在客戶無(wú)爭(zhēng)議后，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

（2）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方向乙方提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預(yù)售許可證)。

（3）關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其它費(fèi)用的估算。

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退回甲方；

（5）甲方正式委托乙方為合同簽訂項(xiàng)目銷售代理人。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。

甲方保證客戶購(gòu)買樓盤的實(shí)際情況與其提供的資料相符合。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無(wú)誤。

第七條 乙方責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）指定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、廣告宣傳等）；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，指定銷售計(jì)劃、時(shí)間安排；

（3）按照甲乙雙方一定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、銷售書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶考察并介紹項(xiàng)目及相關(guān)情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（7）在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認(rèn)購(gòu)合同，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元），乙方須告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪用他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清于本合同有關(guān)的費(fèi)用，完備與法律經(jīng)濟(jì)相關(guān)事宜。本合同終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責(zé)任

雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人；乙方不得低于基價(jià)銷售。特定關(guān)系戶由甲方?jīng)Q定成交價(jià)，乙方所得的百分之一傭金比例不變，結(jié)算傭金基價(jià)下調(diào)；甲方對(duì)已委托代銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時(shí)推介，最終談判權(quán)歸乙方。

第十條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式接解決。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：（簽字）代表人：（簽字）