第一篇：自住建房協議

建房協議書

甲方：

乙方：

甲方將位于XX的自住用房（四層半，總面積約XX平方米）建設施工工程承包給乙方施工。經雙方協商同意，特簽訂如下協議：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、棚柵及生產生活用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或男方提出的要求承建。男方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯（包砌梯級磚、拖線、砌梯側）、樓面（包砌地板磚、拖腳）、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面；前、后、右向外墻貼三色紙皮瓷磚、左向外墻涂水泥灰；內墻、樓底涂水泥灰；頂層層面加漿磨光，作好防滲處理，四周飄出X厘米，建護欄（內墻砌紙皮石）；窗四周飄出X厘米線。

三、承包價格

每平方米XX元人民幣，建筑面積按二至五層每層投影面積計算。

四、付款方式

每層完成砌磚并搗制好樓面，甲方各付XX元人民幣，裝修期間按進度付款80%，工程全部完工，經驗收合格后一次付清余款。施工隊工人工資由包工頭按時發放。

五、雙方責任

甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費用由乙方負責。

七、安全責任

乙方要文明施工，安全生產。乙方在施工過程中應確保作業安全，因乙方或其他原因造成的施工人員工傷事故或第三方的人員損傷等，一切安全責任由乙方負責，由此發生的費用由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任和費用。

八、工期要求

主體工程工期為1年，從簽訂合同之日起計算，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間，特殊情況經雙方協商后可適當延期。乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便迅速籌備。

九、其他未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日期：

第二篇：農村自住建房承包合同

農村建房施工合同

房主人（甲方）： 身份證號： 承建人（乙方）： 身份證號：

甲方在 鎮 村建房屋一棟，建筑總面積約平方米，由乙方承包施工。經雙方協商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式

1、甲方將其住宅主體工程以包工不包料的方式承包給乙方承建。

2、甲方負責提供施工用建筑材料。乙方依據設計圖紙或甲方要求提前三天提出備料計劃清單，供甲方提前供料，以免影響乙方正常施工進度。

3、乙方自帶建筑施工所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、振搗器、提升機（龍門架）等施工機械以及模板、搭架用的竹木、合格安全密目網等，費用由乙方自理。乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙全部工作內容或甲方提出的要求并依據國家最新建設工程質量驗收相關規范、標準承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、制作鋼筋并鋼筋安裝、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層及室內外水電預埋安裝;裝飾室內粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛生間地面及墻面貼瓷磚；安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防水和防滲處理。

三、建房工期和工期延誤：

本工程工期為 天，從簽訂合同之日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成本工程，完工時間不能超過 天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間，延誤一天罰款500元/天。乙方所需材料，應兩天前向甲方提出計劃，以便迅速籌備。乙方不得有無正當理由的延誤施工行為。對因以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經甲方書面確認，工期可相應順延類型：

1、因停電、下雨等造成停工；

2、不可抗力；

3、甲方同意給予順延的其它情況。

四、承包價格

每平方米 元，建筑面積按每層樓外墻計算。女兒墻按每米壹拾元計算，包括水泥砂漿抹面。

五、付款方式

甲乙雙方按照工程形象進度付款。完成第一層主體結構即樓面安裝完畢付 元，完成第二層主體結構即樓面安裝完畢付款 元，完成第三層主體結構即封頂付款 元，余下的款項待整個工程竣工經驗收合格后全部付清。

六、雙方責任

甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量和施工進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，發生材料丟失或浪費均由乙方賠償。

七、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。如有如下工程質量問題（主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋：橫梁斷裂、露筋；天板或地板開裂、塌陷、露筋；墻體抹灰不平整，陰陽角不順直等等），甲方有權拒絕驗收，由乙方承擔賠償一切損失。

九、注意安全

乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。乙方應文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。

十、本協議自甲、乙雙方在該協議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

甲方簽字（簽章）： 乙方簽字（簽章）： 聯系電話： 聯系電話： 見證人簽字（簽章）：

聯系電話：

簽約時間： 年 月 日（公歷／農歷）簽約地點：

第三篇：建房協議

建房協議

甲方:

日期：

****年**月**日

乙方:

日期：

****年**月**日

為搞好建筑起見,經甲乙雙方協商,商定如下:

一、在施工中,甲方提供乙方水、電供給。

二、乙方施工如需材料，必須提前兩天通知甲方。甲方必須密切配合，確保施工進度。

三、乙方在施工過程中要以“安全第一”為原則，時時刻刻注意安全問題，不安全，不施工。在施工過程中如發生任何安全問題甲方不承擔任何責任。

四、在施工期間，甲乙雙方必須互相配合，按甲乙雙方面議執行。

五、本次建房長15米，寬6.7米。第一層凈高3.8米，第二層凈高3.6米，第三層凈高3.5米，共計約300平方米。經甲乙雙方協商，從

****年**月**日開始至

****年**月**日完工，工期共計

天。工錢每平方米200元，經甲方驗收工程質量合格后，付乙方

元（小寫：）。在交付使用前應將垃圾全部清理出樓面運走。

六、兩邊兩層趁山墻，工錢再說。

共1頁

七、樓梯間按平方總數,加一半。八、一樓有加墻柱，二樓、三樓請加加墻柱。

九、平方內無條件處理，兩個半月完工。

十、本協議兩份，甲乙各執一份，自簽字之日起生效。

共2頁

第四篇：建房協議

建房協議

甲方: 乙方:

經雙方答成書面協議 做房共六列兩層,由雙包給乙方 兩同志承建,具體協議如下:

一、甲方必須做三通一年，提供水電到施工現場由乙方使用不計費。

二、房屋六列二層：

1、基礎立柱框架，基二、三層現澆、圍梁、墻體為0.24實心墻；

2、基礎為立柱二級承臺：1.8×1.8×0.3 1.2×1.2×0.20，基板筋為優直徑12，間距為0.14×0.14×1.7米，立柱為4根長18和4根長16馬鋼立柱為0.4×0.35×實側高度，基梁為包現澆石0.50厚×0.24寬，現澆板為0.10公分，混泥土為（00基承臺，C30為梁柱板）。梁鋼筋馬鋼扇墻為長20 3根 2根 18 腰筋為長14 前后中三道墻為長18和長16直徑14 2根，圈筋為直徑8高線1至2屋圍梁為優長12，圍筋直徑6高線，模板為0.24雙包為0.24。

三、裝修外前排石磚為0.14×0.28的瓷磚，余下地面均水泥混沙1.5 0.5抹光為混合沙漿抹光普。

四、付款方式：基層層現澆六列共計價為貳拾柒萬元整；

1、付款方式：分五次付清，第一次（釘樁所有機械到位）付總工程款的30%；第二次（一樓封頂）付總工程款的20%；第三次（主體成墻）付工程款的30%，（門窗款按議好價格扣下）；第四次付款結束工程款的10%，余下一次付清（質保金一年付清）。

五、安全和機械：

機械由乙方自行處理，水電由甲方無償提供，安全均由乙方付責，非工作人員進入現場乙方概不負責。

六、門窗：

1、門：三套 尺寸 2.7×2.85×3套；

2、窗：21套 尺寸 1.5×1.8×9套； 1.5×1.5×6套； 0.8×1×3套； 0.9×0.6×3套；

七、按頂三個樓梯屋（尺寸和樊樓生家一樣）；

八、地下室圍墻四方此水泥粉刷收光。

甲方： 乙方：

2012年元月11日

第五篇：建房協議

合作建房合同范本

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿

授權代表：＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿

授權代表：＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

第一條前言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：

1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于＿＿＿、編號為＿＿＿的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為＿＿＿、計劃建筑面積為＿＿＿平方米、土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為＿＿＿＿；

2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業；

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

第三條建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設計、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第個月內完成竣工驗收工作。

第六條產權分成

全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

第七條違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________

授權代表（簽字）：____________授權代表（簽字）：____________

日期：______________________________________________

地點：______________________________________________

合伙建房協議書

2015-04-29 10:58 來源：糾錯 | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小

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甲方：

乙方：

第一條根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》其他有關法律、法規的規定，甲方已于【1997】營集建（97）字第號登記的土地使用權面積為142.78㎡，因年久失修和5.12地震的影響，現無法居住。于2011年月申請房屋改建，國土民許№批準非農業建設用地為125㎡.我因無資金重建，經與乙方商議，自愿達成如下建房協議。

第二條合伙建房

在甲方同意提供依據現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成每層三套6加1的住宅房，并按本合同第六條的約定進行產權分配。

第三條建房資金籌集和管理。

在甲方按規劃和設計圖紙要件平整地基，打好一層房屋基礎后，乙方一次性支付給甲方，建房資金人民幣叁拾萬元，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由甲方自行承擔籌集資金，建筑材料的采購和日常臨星支出費用由甲方負責，必須建立每日記錄臺帳本（寫明：項目名稱??數量。價款金額。支出和下欠款金額，時間），在每月1至3日將上月的支出記錄交乙方簽字確認。

第四條。工程設計和施工。管理

整個工程設計和建筑工程監督、施工安全管理。由甲方負責，甲方負責與建筑承包方簽定安全承包合同書，并給建筑承包方購買拾人一年的意外人生保險。設計圖紙須經甲乙方書面確認后方可實施修建。

第五條。建筑材料和建筑工人工資的資金預算和購買。

按半框架現澆磚混結構每平方米480元，（肆佰捌元）和工人工資162元（壹陸貳元）每平方米進行核算，包括開挖基礎和頂蓋為青瓦房，內外為搓沙墻，前墻貼條磚。，院壩??水溝??保坎。樓梯。側所。廚房排水管的安裝都在建筑工程承包之內。樓梯過道鐵管撫欄和側所。廚房排水管。用材按雙方確認的價款進行核算。辦理各種審批手續的臨時性開支，建立日記帳本，以雙方簽字確認后核算，除因不可抗力的自然因素外，必須在開工后的10至12個月完成主體工程和附屬基礎設施建設，工程竣工驗收合格后，交由甲乙雙方辦理產權手續。

第六條。產權分配

（1）按照甲方已于【1997】營集建（97）字第號登記的土地使用權面積的兩倍補償原有住宅房面積，以國土民許批文為據。所還樓層待擬。

（2）對少占或多占部分面積按所在樓層的實際面積和銷售價款實行貨幣價款方式進行清算。

（3）房屋竣工驗收合格后，按補償原有住宅房面積的套數余下部分，進行樓層和套數達配，按抓鬮的辦法確定甲乙雙方應分得的房屋產權。

（4）房屋的處分和轉售價款由甲乙雙方商議確認后方可轉讓，每套房屋轉讓的收入資金按投入的清算資金比例分次支付，收益部分甲乙雙方各占50?。

第七條違約責任

（1）若乙方不能按第三條投入建設資金，因塊資金造成的經濟損失應由乙承擔。應承擔陪償責任。

（2）甲方因產權原因，造成乙方在兩年內不能全額收回投入的資金及利息和收益，甲方應按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金。利息和收益共計人民幣伍拾萬元。

（3）辦理各種審批手續甲方提供依據，乙方協助辦理。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應公平友好協商，協商不成，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

經甲乙雙方簽字后生效。（甲乙雙方各持一份）

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日

合伙建房協議書

甲方: 身份證號: 乙方: 身份證號: 身份證號: 甲乙雙方在公平合理、互惠互利、協商一致的基礎上就合伙建房事宜達成如下協議,雙方共同嚴格遵守。

一、乙方XXX以其土地使用權(證號:南寧國用2004第4XXXXX號)出資與甲方合伙建房(雙方已取得《建設工程規劃許可證》編號:青秀2007私建字第XXXX號,施工紅線圖項目編號:0705095XXXXXXXXC),建房所需資金全部由甲方承擔,甲方負責建房資金及施工的管理,乙方不得以任何理由侵占甲方建房資金。

二、甲乙雙方決定共建五層,所建房屋雙方按份共同享有永久所有權,第二層及第五層歸甲方所有,第一層及第三、四層歸乙方所有,乙方自行加建的樓層歸乙方所有,但不得影響房屋質量。

三、甲乙雙方合伙所建房屋竣工之日起甲乙雙方即按份對房屋享有所有權,甲乙雙方均有對歸本方所有的樓層占有、使用、收益及處分的權利,雙方互不干涉。

四、甲乙雙方合伙所建房屋產權證辦至乙方XXX名下,但乙方不得以任何理由侵占、破壞、出租、出賣及抵押甲方所有部分房屋。

五、甲乙雙方合伙所建房屋辦證所需的稅費及罰款,由甲乙雙方按樓層數量比例承擔。

六、因政府拆遷所得的補償款,甲乙雙方按樓層數量比例分配。

七、甲乙雙方合伙所建房屋在竣工前因各種原因損毀,所有經濟損失由甲乙雙方按樓層數量比例承擔。

八、如乙方擅自侵占、破壞、出租、出賣及抵押甲方所有部分房屋,乙方應當按房屋市場價格賠償甲方全部經濟損失。

九、甲乙雙方不得隨意解除本協議,否則違約方應當賠償守約方全部經濟損失。

十、本協議未盡事宜,甲乙雙方可以另行協商解決,簽訂補充協議。

十一、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字并捺手印生效。

甲方: 乙方: 地址: 地址: 電話: 電話: 年 月 日 年 月 日

合伙建房分配合同

來源：華律網發表時間：2014年04月01日瀏覽：1168 次

合伙建房合同

甲方： ________________ 地址：________________ 電話：______ 傳真：_____ 授權代表：____ 職務： _____ 乙方：________________ 地址： _______________ 電話：______ 傳真：_____ 授權代表：____ 職務： _____ 第一條前言根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于___、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為 ______、容積率為___、計劃建筑面積為___平方米、土地使用權年限自_ __年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____ 2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業;甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

第三條 建房資金建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條 報批手續除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條 設計、建筑工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第個月內完成竣工驗收工作。第六條 產權分成全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

第七條 違約1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 授權代表(簽字)：____________ 授權代表(簽字)：____________ 日期：______________________________________________ 地點：______________________________________________

兄弟合作建房權屬協議書

甲方：

身份證號：

聯系電話：

乙方：

身份證號：

聯系電話：

合作建房權屬協議說明：甲乙雙方在公平合理，互惠互利，協商一致的基礎上就合伙建房事宜達成協議，雙方共同遵守（并附建房宅基地規劃圖）。茲建有六層樓建筑一棟位于黃金洞集鎮金川大道70--1至70--2號地段，參與集資建房人：＿＿＿

＿＿＿＿兩兄弟。雙方經共同商議，達成協議如下：

一、本著自愿參加，共同出資，享受同等權力，承擔同等義務的原則，二人共同出資購買黃金洞集鎮70--1至70--2地段，商場比鄰上游地皮＿＿＿＿㎡，擬建造2樓商業門面，4套住宅。

二、籌資方式：雙方必須按時籌集自己所占有股份的資金。2004年7月破土動工，2005年8月全部竣工。建房共耗資金＿＿萬元（大寫：

萬元），每股花去資金＿＿＿＿萬元（大寫：

萬元），其中包括用于購地和規劃設計等，商議動工前，均積極籌款，用于購置材料和建房事宜。

三、房屋設計，施工隊的確定，建房承包方案，工程驗收、材料的采購等重大事項必須兩兄弟一起民主討論決定。民主商定推舉工程負責人王遠東為授權工程負責人，負責工程一切事宜。

四、甲乙雙方協商決定共建六層樓，所建房屋按股份共同享有永久所有權，房屋第三、六樓層房產權歸甲方所有，第四、五樓層房產權歸乙方所有，第一樓層及第二樓層房產權歸甲乙雙方共同所有?！緜渥?第一樓層金川大道門牌70--1（第101、102卷簾門號）房產權歸甲方所有，金川大道門牌70--2（第103、104卷簾門號）房產權歸乙方所有；第二樓層卷簾門牌201，202號房產權歸乙方所有，第二樓層卷簾門牌203，204號房產權歸甲方所有?！?/p>

五、甲乙雙方共同享有所屬樓層的永久使用權及所有權。甲乙雙方合伙建房竣工之日起，甲乙雙方即按股份對房屋享有所有權，甲乙雙方都有對本方所有的樓屋占有，使用，收益及處分的權力，雙方互不干涉。

六、甲乙雙方合伙所建房屋產權證及土地使用證辦至甲方妻子胡秀艷名下，但甲方不得以任何理由侵占，破壞，出租，出賣及抵押乙方所擁有股份的房屋。若乙方需要辦理相關證件，甲方應無條件予以配合并協助辦理。甲乙雙方合伙建房屋辦證所需的費用，由甲乙雙方共同平均承擔。

七、因政府規劃征用該地拆遷所得的補償款，甲乙雙方按樓層數量比例分配補償款。

八、如單方擅自侵占，破壞，出租，出賣及抵押合作方所擁有的股份房屋，違約方應當按房屋市場價格賠償守約方的全部經濟損失并支付相應違約金。

九、甲乙雙方不得隨意解除本協議，否則違約方應當賠償守約方全部經濟損失并支付相應違約金。

農村合作建房協議書(范本一)

甲方(全稱):(以下簡稱甲方)

乙方(全稱):(以下簡稱乙方)

甲方: 乙方: 根據《建筑法》,《經濟合同法》及有關法律法規,甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議,為規范建造。

1、建 房 協 議 書(合 同)方，補償款老房隨改隨付，最遲不得超過兩年(2016 年 12 月底為期限，不 管老房改與未改，必須一次性付清)。

2、張敬國選擇 3 標段，得本協議在建新房四樓一套，另拿兩萬元人民 幣補償甲方，補償款在住進或轉賣之日起一次性付清，最遲不得超出兩年 為了老三張敬華的新農村房屋建設順利開工，也為了解決兄弟間的后顧(2016 年 12 月底為期限，不管住沒住、賣沒賣，必須一次性付清)。補充說 之憂，經兄弟三人以公平公正的原則，(老大張敬仁未到由其子張衛代理、明，按口頭協議承建方將四樓做到跟底下樓層一樣不縮陽臺，張敬國必須拿 老二張敬國、老四張敬紅)協商解決，把建新房與老房合為一體，分做三個 壹萬元給承建方張衛作為活動經費，反之沒有成功補充說明廢除。

標段分配，1 標段負責承建新房，2 標段負責老房改造，3、標段負責住新房

三、以后四樓房頂假若有可能加層，協議三方共同享有，住四樓的任何 四樓一套，由叔侄三自行選擇其中任意一個標段完成。

人無權干涉。

一、張敬華為甲方，1 標段為承建方為乙方，甲方在建房期間不承擔任

四、此協議按一式四份發放，包括老三張敬華在內，老大張敬仁及妻兒 何費用和責任，新房成功后(直接住進一樓及前車庫一間歸他本人所有)另 女，老二張敬國及妻兒女，老四張敬紅及妻兒女，其中任何一個人都不得反 外以上叔侄三人分別補償甲方人民幣共計十萬元，不含養老費，到時另由當 悔。

事人叔侄三人共同負擔，(注張敬華及其他兩位參選人員必須放棄老房屋所

五、此協議書在簽字之日起生效，以上戶主及本組小組長成員加老表李 有權)。

大華等簽字為證。

二、選擇標段結果 責任和義務如下：

最后特別補充一點，付補償款給甲方時，必須要本協議三方代理人在場

1、張衛選擇 1 標段為承建方，在建房期間質量要達標，安全責任自己 共同見證。

承擔，他人概不負責，房屋一樓設前后兩間車庫，后車庫和二、三樓自行處 理，一樓負責水、電、門、窗、防盜網，簡裝(刷白)到位，四樓水電按市 場銷售模式到位，另外拿四萬元人民幣補償甲方，補償款賣房后一次付清，最遲不得超過兩年(2016 年 12 月底為期限，不管房子賣與未賣，必須一次 性付清)。

2、張敬紅選擇 2 標段，負責老房改造兩間，另拿四萬元人民幣補償甲

甲方：________________

乙方：________________

戶主：________________

2014 年 12 月 8 日 簽字：

農村合作建房協議書(范本二)

甲方：姓名________________性別________________ 年齡 ________________民族 ________________電話

住址：________________

乙方：姓名________________ 性別 ________________年齡________________ 民族 ________________電話

住址：________________

甲方因孩子即將結婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽度的原因須占用乙方公出路少許，現經甲乙雙方商磋，達成以下建房協議。

1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見后附示意圖)。

2、甲方同意給乙方帶來的占用公出路出入不便一次性補償金人民幣 圓整。

3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權永遠歸屬乙方、使用權永遠歸屬甲方。

4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。

5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規劃等相關事項，房屋補償歸甲方，土地補償歸乙方。

6、此協議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。

7、此協議有不盡之處甲乙雙方可另作補充。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：(簽字蓋章)

中人：(簽字蓋章)xx年________________ 月 ________________日

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甲方：________________(姓名，身份證號碼)

乙方：________________(姓名，身份證號碼)

甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮__村__組，由乙方負責承攬建設。為明確雙方權利義務關系，經平等協商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權利義務

⒈甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前___天通知甲方購買所需材料。

⒉乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。

⒊攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

⒋工期從_____年___月___日開始建設，工期為___天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

⒌乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

⒍乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。

二、質量要求

⒈乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。

⒉重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

⒊甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。

⒋房屋建成后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修。

三、付款方式

⒈工程款結算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣___元。

⒉付款時間：第一次付款在施工開始后___天內，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經甲方檢驗后____天內給付。

四、違約責任

⒈由于工程質量達不到要求的，乙方要進行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。乙方應承擔違約金___元。

3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金___元(或每日承擔違約金____元)。

五、爭議解決辦法

⒈發生合同爭議時，雙方應友好協商。

⒉如協商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

六、附則

⒈本合同一式兩份，甲乙雙方當事人各執一份。

⒉本合同自簽訂之日起生效。

⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字：________________

乙方簽字：________________

****年**月**日

農村合作建房協議書(范本三)

甲方： ________________

地址：________________

電話：______ 傳真：_____

授權代表：____ 職務： _____

乙方：________________

地址： _______________

電話：______ 傳真：_____

授權代表：____ 職務： _____

第一條 前 言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其 他有關法律、法規的規定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥)方 式取得位于___、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為 ______、容積率為___、計劃建筑面積為___平方米、土地使用權年限自_ __年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用 地紅線圖)編號為____;

2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房 地產開發企業;

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條 合作建房

甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公(或 商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

第三條 建房資金

建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于 或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的 一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應 繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條 報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續 均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。

第五條 設計、建筑

工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第 條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。

工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在 本合同生效后第 天內開工，并在第 個月內完成竣工驗收工作。

第六條 產權分成 全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的 房地產證。

第七條 違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲 方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以 內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁 規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條 合同生效

本合同自政府主管部門批準后生效。

甲方：_______________________ 乙方：_______________________

授權代表(簽字)：____________ 授權代表(簽字)：____________

日期：______________________________________________

地點：______________________________________________

延伸閱讀：農村合作建房合同糾紛案

問題提示:城鎮居民與農村居民合作建房協議因違法而無效,如何確定雙方的損失賠償問題?

【要點提示】城鎮居民與農村居民合作建房協議因違法而無效,舊房子及新建房均被拆除,由此引發雙方的損失賠償問題。由于房子的特殊性質,價值難以認定,因此應該合理分配雙方的舉證責任。

【案情簡介】

原告:李某

被告:王某

被告:許某

原告李某訴稱:2007年10月12日,二被告與其簽訂《協議書》,約定由二被告提供擁有完整合法手續的一處面積78.5平方米的地塊供原告出資建房,房屋建成后由原告與被告各自擁有50%的產權。協議簽訂后,原告向被告支付了5萬元定金。2007年10月中旬,原告開始依照雙方的合同約定投資建房,并組織施工。2007年12月底,上述房屋一層封頂,然而城管部門卻以建房不合法為由,禁止房屋繼續建設,并拆除已建設的部分工程,截至當時,原告已累計投入建房資金5萬元。在得知原、被告簽訂的《協議書》違反國家法律強制性規定無效后,原告多次要求被告返還定金并折價補償原告的投資損失,但被告均未理睬。原告訴至法院,請求判令:(1)二被告立即返還原告定金5萬元,并折價補償原告建房投入的5萬元;(2)本案的訴訟費用由被告承擔。

被告王某、許某辯稱:(1)原、被告簽訂的《協議書》歸于無效系由于《協議書》中的內容違反國家強制性規定所致,原告方對此同樣存在過錯。(2)原告方因炒股資金被套導致無法續建房屋,是產生糾紛的原因,原告已構成違約。(3)原、被告簽訂的《協議書》中并沒有關于定金的約定,而是約定了原告方支付給被告的5萬元補償費。原告主張定金不能成立。(4)被告原房屋被拆,原告應賠償等值住宅、相關損失及精神傷害。所以,原告的訴訟請求,缺乏事實和法律依據,請求駁回原告的訴訟請求。

【審判】

區人民法院經審理查明:2007年10月12日,原告李某與被告王某、許某簽訂了一份《協議書》,約定由李某出資在王某所有的位于街道大路頭132號(地號005141004)上搭建兩層樓房,建成后房屋產權的50%歸李某所有,今后該房屋的所有權益收入按各50%分配,李某向王某支付50000 元補償費。同日,李某向王某支付了50000元。王某向李某開具《收條》載明: “今收到李某建房子定金伍萬元。”《協議書》簽訂后,李某出資拆除了王某的舊房。同時,由王某與建筑工人簽訂《房屋翻建協議》,在王某的舊房新建了一層的毛坯房,面積約90平方米。2007年12月底,城市管理行政執法局以原、被告合作搭建的房屋不合法為由,決定停止上述房屋的建設。爾后,雙方資金投入等問題產生糾紛,李某提起訴訟。

另查明:(1)1997年8月28日,市土地房產管理局向王某頒發集建(97)字第11243號集體土地建設用地使用證,載明地號005141004號地塊的156平方米土地使用權歸王某使用。(2)原、被告雙方對地號為005141004上的新建房屋(系毛坯房,包括地基部分)的價值存在爭議,原審法院委托天和項目管理投資咨詢有限公司進行造價鑒定。2009年2月19日,該公司以該房屋無施工圖、竣工圖、結算書、隱蔽工程驗收記錄、工程聯系單等等鑒定所必須的資料,無法對工程造價進行鑒定為由,退還委托件。(3)審理期間,原告申請對新建房屋的價值進行評估鑒定,被告認為新建房屋需連同老房子一起鑒定,才同意鑒定。2010年4月8日,許某出具《重申(說明)》,案涉房屋的翻建從設計、施工等全由原告負責,相關建設資料在原告處。由于缺乏建設所必須的資料,新建毛坯房的造價未能鑒定。

上述事實有《協議書》、《收條》、《集體土地建設用地使用證》(97)字第11243號)、《重申(說明)》、出資建房明細、照片、《房屋翻建協議》、《證明》、林建福的證言、建房告示牌,及本院的詢問筆錄、庭審筆錄等佐證。

區人民法院根據上述事實和證據認為:本案系合作建房合同糾紛,案涉集體土地建設用地使用證建(97)字第11243號項下的地塊系農村集體所有的土地,其性質是宅基地,按法律規定只允許使用權人王某在該地塊上建造房屋,而使用權人不得非法出租、買賣或變相買賣。原告李某與被告王某、許某之間簽訂的《協議書》中約定,由原告出資被告出地進行建造房屋的方式合作,李某由此擁有房屋50%的產權及收益。由此可見,原、被告雙方實際上是非法變相購買房產,其行為違反國家關于農村土地管理的相關法律法規,應認定為無效,雙方對此負有同等過錯。一方面,依無效合同返還的規則,原告主張被告返還定金50000元,被告抗辯此款系補償款而非定金,因該款在《協議書》為補償費,被告基于無效合同而取得,故本院認定原告李某向王某支付的50000元的性質為補償費,因舊房屋已拆除,其損失原、被告雙方各自承擔50%,故本院對原告該訴求,予以部分支持,即被告返還原告補償費25000元。另一方面,原告關于折價補償建房投入50000元的訴求,因案涉毛坯房的造價由于缺乏造價鑒定所必須的建設工程資料,且原、被告雙方無法達成一致意見,未能鑒定評估的后果應由雙方各自負擔。從原告舉證的匯總明細中表明,其因合作建房的總費用49880元,其中拆除舊房屋墊付款4080元,被告現住家的整修費用5035元,實際建房費用為40765元。本院認為,原告投入的其他費用與補償建房的訴求無關,原告建房實際費用為40765元,被告予以返還。此外,被告關于原房屋被拆相關損失賠償及精神傷害等抗辯意見以及案涉新建毛坯房的歸屬等相關問題,因被告沒有提供具體訴求及依據并依法提起反訴,本案不予處理,雙方若有糾紛應再另行主張。依據《中華人民共和國民法通則》第五十八條、第六十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規定,判決如下:

一、原告李某與被告王某、許某簽訂的合作建房《協議書》無效;

二、被告王某、許某應于本判決生效后十日內返還原告李某補償款25000元,賠償原告李某建房投入40765元,共計65765元。

【律師評析】

本案是由于城鎮居民與農民合作建房引發的糾紛。由于城鄉土地政策的二元化及房地產市場調控的有限,越來越多的城鎮居民選擇與農民合作建房。由此引發的矛盾往往涉及以下幾個問題:

一、合作建房協議的違法性

本案中原告認為依據我國《土地管理法》及國務院的規定,雙方簽訂的合作建房協議是無效的。被告卻認為,合作建房協議屬于雙方真實意思的表示,即使其中的內容違法,但是除了違法部分,其他的內容是有效的。法院認為,根據《土地管理法》,宅基地屬于農村集體經濟組織所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、買賣或變相買賣。無論雙方所簽訂的合同文書形式如何,只要實質上存在城市居民購買村民宅基地行為,都是無效合同,法律不能保護,試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地此一目的的行為是不能得到法院支持的。因此雙方的合作建房協議是無效的。

二、無效合同引發的雙方損失賠償問題

本案的合作建房協議無效,雙方因此造成的損失應當根據過錯程度各自承擔相應責任。關于過錯責任,均知曉合同項下地塊的性質是宅基地,因此,原、被告雙方對于合同無效負有同等的過錯。關于損失,因本案的對象是房屋,舊的房屋及新建毛胚房均被拆除,價值難以評估,雙方的損失應如何認定。法院在審理的過程中,委托相關資質的鑒定機構對房屋進行評估,均因為房屋被拆除及資料不完整而無法完成。對此,法院認為應當合理分配舉證責任,根據誰主張誰舉證的原則,由原、被告盡舉證責任,對舉證不能的承擔相應的法律后果。

三、建議完善集體土地流轉制度

由于近年來合作建房問題愈演愈烈,政府有關部門對此有政策文件明確否定。但是此類問題的實質是對農民集體所有土地進行的限制,究其深層次的原因還是土地制度的問題,若城鄉分割的市場格局不能真正改變, “同地同價同權”的統一土地市場就不能建立,問題就無法得到根治。

2008年1月1日開始實施的《城鄉規劃法》代替了原來的《城市規劃法》,徹底改變城鄉二元結構的規劃制度,進入城鄉一體化的規劃管理時代;把城市和農村統一起來,進行統籌規劃,這也預示著未來城鄉一體化發展的總體趨勢。但與此相反,商品化的土地使用權的管理卻仍然是用征地制度這座獨木橋來連接城鄉兩個地產市場,在二元土地制度之下,一元規劃顯然不能真正充分發揮作用,由此導致了《城鄉規劃法》成為一部跛腳的法律,難以達到其預期的立法效果。因此應當以解決“小產權房”問題為契機,根本變革早已不適合社會主義市場經濟要求的集體土地流轉制度,打破土地流轉的政府獨家行政壟斷。推動農村集體土地制度改革,建立完善的集體建設用地使用權流轉制度,從而促進城鄉一體化發展。