第一篇：G01109-1宗地部分權益轉讓合同書(樣本)

G01109-1宗地部分權益轉讓合同書（樣本）

第一條本合同當事人

轉讓人：深圳市五聯股份合作公司(以下簡稱甲方)

地址：深圳市龍崗街道五聯社區齊心路法定代表人:張馬生身份證號： ***518委托代理人：李有占身份證號： ***電話：傳真：受讓人：(以下簡稱乙方)地址：法定代表人:身份證號：委托代理人：身份證號：電話：傳真：

第二條乙方于年月日在深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫:￥元）整，公開競得甲方委托交易中心以掛牌交易方式轉讓的G01109-1宗地1 %的份額權益,包括G01109-1宗地1%的土地使用權及甲方在《合作開發合同》（SZ-NL-IQ-土地-0004號）和其《補充協議書》下的其他權利和義務(以下簡稱交易標的物)，其余99%的份額權益由其共有權人深圳市道霖投資發展有限公司擁有?，F甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第三條甲乙雙方同意按本合同約定的條件轉讓、受讓交易標的物。

第四條 G01109-1宗地概況：

（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（2006）5058號；

（二）土地用途：二類居住用地;

（三）土地性質：商品房；

（四）土地位臵：龍崗鎮416小區（牛欄窩地段）；

（五）土地使用年期70年，自 2006年06月14日起至 2076年 06月 13日止；

（六）土地面積：135850平方米；

（七）可建設總建筑面積為 244530平方米，其中：住宅221130平方米，商業12220平方米，居委會300平方米，社區健康服務中心600平方米，文化活動室1400平方米，管理用房200平方米，垃圾收集站100平方米，公廁80平方米，一座18班小學建筑面積5300平方米，占地11300平方米，一座12班幼兒園建筑面積3200平方米，占地3800平方米;

（八）建筑容積率：≤1.8；

（九）建筑覆蓋率：≤22%；

（十）房地產證號：深房地字第6000226278號 ；

（十一）建設用地規劃許可證號：深規許字06-2005-0256號；

（十二）產權狀態：有效；

（十三）租賃狀況：未出租；

（十四）瑕疵披露：

按照《出讓合同》，甲方與共有權人應在G01109-1宗地內建設占地11300平方米，建設面積5300平方米的小學，建成后產權無償移交給政府。應政府關于小學用地須從宗地獨立出來的要求，現甲方與共有權人正在辦理相關手續（龍崗規劃分局辦文編號22-20080259）。該項手續若在掛牌成交前辦理完畢的，乙方必須對辦理結果無條件接受；若仍未辦理完畢的,乙方須配合共有權人繼續辦理。

（十五）其他情況見深規許字第 06-2005-0256號《深圳市建設用地規劃許可證》、深地合字（2006）5058號《深圳市土地使用權出讓合同書》及深房地字第6000226278號《房地產證》和《合作開發合同》及其《補充協議書》；

甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

第五條甲乙雙方同意乙方已支付至交易中心的履約保證金 20

萬元自動轉為成交價款的一部分并繼續由交易中心托管，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清。

乙方另選擇如下第種支付方式：

（1）本合同生效之日起5個工作日內直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起5個工作日內匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。

第六條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用由甲乙雙方各承擔50%。

第七條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應繳清應繳的地價款、土地使用費。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

第八條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件[包括《G01109-1宗地部分權益委托掛牌交易公告》、《G01109-1宗地部分權益掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》（以下簡稱《須知》）、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《G01109-1宗地部分權益轉讓合同書》(樣本)]規定的一切條件，對《G01109-1宗地部分權益掛牌交易公告》列明的交易標的物相關文件已查閱并無異議。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀、內容（含瑕疵）無異議。

第九條乙方按本合同規定付清成交價款余款后 5個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第十條在房地產權登記機關核準轉移登記申請以前，除本合同第四條已披露并聲明甲方免責的外，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任仍由甲方承擔；自房地產權登記機關核準轉移登記申請后，除本合同第四條已披露并聲明甲方負責的外，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十一條自房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第四條所列有關文件資料由乙方與共有權人協商保管。

第十二條本合同生效后，乙方未按本合同第五條規定支付成交價款余款的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

第十三條本合同生效后，甲方有下列行為之一的，視為違約，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第七條要求將應繳的地價款、土地使用費結清的；

（二）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（三）在辦理產權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經房地產登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的；或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的。

第十四條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第九條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的；

（二）不能在本合同第九條規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；

（三）未按本合同第十一條的要求移交交易標的物和相關文件資料原件的。

（四）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十五條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關；乙方與共有權人的合作開發事宜由雙方協商解決，亦與交易中心無關。

第十六條本合同未盡事宜或因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十七條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。第十八條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：深圳市五聯股份合作公司（簽章）

法定代表人：張馬生

委托代理人：

乙方：(簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產交易中心(簽章)

法定代表人：黨從佑

委托代理人：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地點：深圳市福田區振華路東8號設計大廈2樓

第二篇：宗地土地使用權轉讓合同書

B202-31 宗地土地使用權轉讓合同書

（樣本）

本合同當事人

轉讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)

法定代表人：職務：

身份證號：

委托代理人：身份證號：

地址：電話：

受讓方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：職務：

身份證號：

委托代理人：身份證號：

地址：電話：

乙方于 2003 年月日在深圳市土地房產交易中心（下稱交易中心）通過公開 掛牌 方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫萬元）競得甲方委托掛牌轉讓的 B202-31 地塊土地使用權（包括地上建筑物、附著物）80 ％的權益（以下簡稱交易標的物），現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

甲乙雙方確認，交易標的物是指按照份額轉讓的 B202-31 地塊（包括地上建筑物、附著物）80％的權益。乙方應當根據規劃要求出全資建設整個項目工程，保證甲方享有建成房地產20％的權益

第二條B202-31 宗地土地使用權及地上建筑物、附著物概況：

1、土地使用權出讓合同號：深地合字（94）1042、土地用途：辦公、公寓用地

3、土地性質：商品房（可進入市場部分）

4、土地位置：福田區新洲路與蓮花路交匯處西南角

5、土地使用年自掛牌轉讓成交之日起50年

6、土地面積：5298.3m27、可建設總建筑面積為 57586m2，其中辦公面積33936m2、單身公寓11312m2、地下室12338 m2（地下室面積不計入容積率）。

8、建筑容積率：≤8.69、建筑覆蓋率：≤40%

10、房地產證號： 009939611、深圳市規劃國土局規劃設計要點94-20412、建設工程規劃許可證號: 深規土建許字【1996】2103號

13、產權狀態：已交清協議地價并辦理房地產證(綠本),無抵押、查封，產權清楚

14、租賃狀況：無

15、債務情況：無

16、瑕疵披露：根據深規土函第HQ031877號該項目已列入問題摟盤范圍，經報批可享受有關問題摟盤政策

17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以現狀為準。因該項目停工時間長，如已建基礎工程主體質量不合格，有關的修復費用由甲方負擔；如已建基礎工程主體質量合格，有關的修補、加固費用由乙方負擔。

18、經深圳市規劃與國土資源局審核，本地塊 80 ％土地權益進入市場需補交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元（小寫72，872，876.00元），由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。

甲方對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性、有效負責。

第三條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣元整（小寫萬元）；甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方按照如下第種付款方式：

（1）在《轉讓合同》簽訂后 5 個工作日內一次付清；轉入乙方指定帳戶

（2）分期支付，即：

首期款:簽訂《轉讓合同》后5天內一次性付清人民82，872，876.00元（含保證金）；

第二期款:簽訂《轉讓合同》后一月內付10，000，000.00元；

第三期款:主體工程完工后一個月內付14，407，000.00元；

尾款:項目竣工交付使用后一個月內全部付清。

（3）競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監管，其余款項直接向甲方支付，對此甲方并無異議。

前述委托監管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，并在轉讓雙方規定的時間內到房地產權登記機關辦妥交易標的物的產權轉移登記手續，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。

第四條經本次轉讓，乙方享有 B202-31 宗地土地使用權（包括地上建筑物、附著物）的 80 ％權益，甲方保留 20 ％的權益。

第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。

第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓合同書》（樣本）。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀（含瑕疵）無異議。

第八條乙方按本合同規定付清成交價款余款后個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向行政主管機關申請并取得轉讓批復后，雙方共同申請辦理轉移登記，完成交易標的物的產權轉移登記手續。

第九條在行政機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自行政機關機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條自行政機關核準轉移登記申請之日起個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協商保管。

自產權登記機關核準轉移登記之日起，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權出讓合同書》(深地合字（94）104號)的一切權利與義務；甲、乙方分別按照 20 ％、80 ％的比例享有和承擔 B202-31 宗地土地使用權及地上建筑物、附著物的權利和

義務。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的；

（二）未按本合同第三條規定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請辦理轉讓批復及產權轉移登記手續的；

（二）未按本合同第五條要求及時交納轉讓方稅費的；

（三）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（四）在辦理產權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經房地產登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的；或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的；

（五）未按本合同第六條要求在申請轉移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結的；

（六）未按本合同第十條的要求移交交易標的物（土地）和所列的相關文件資料原件的。

第十三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關；甲、乙方的合作開發事宜由雙方協商解決，亦與交易中心無關。

第十四條因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁；

(二)依法向人民法院起訴；

(三)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十五條甲方與乙方的合作開發事宜由雙方協商解決

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：深圳市委宣傳部（簽章）

法定代表人：

委托代理人：

乙方：(簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產交易中心(簽章)

法定代表人：羅志輝

委托代理人：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地點：深圳市福田區振華路東八號設計大廈二樓

第三篇：A119-0039宗地土地使用權轉讓合同書(樣本)

A119-0039宗地土地使用權轉讓合同書（樣本）

第一條 本合同當事人

轉 讓 方：深圳市金龍房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區文錦中路聯心大廈中座6樓 法定代表人: 張勇華 身份證號：***231 委托代理人： 身份證號： 電 話：82205484 傳 真： 受 讓 方：(以下簡稱乙方)地 址： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 身份證號： 電 話： 傳 真：

第二條 乙方于2007年9月 日在深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫:￥ 元）整，公開競得甲方委托交易中心以掛牌交易方式轉讓的A119-0039宗地的土地使用權及地上建筑物所有權（以下簡稱交易標的物）。其中，土地使用權成交價款為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫:￥ 元）整，地上建筑物成交價款為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫:￥ 元）整?，F甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第三條 甲乙雙方同意按本合同約定的條件轉讓、受讓交易標的物。

第四條 交易標的物內容：

（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（1994）4-003號；

（二）土地用途：商住混合用地；

（三）土地性質：商品房；

（四）土地位臵：寶安區西鄉街道廣深路西側；

（五）土地使用年期40年，自1994年5月18日起到2034年5月17日止；

（六）土地面積：5042.3平方米；

（七）可建設總建筑面積為10790平方米，其中已建成現狀建筑物一棟，報建面積為5079平方米；

（八）房地產證號：深房地字第5000216626號；

（九）產權狀態：已抵押，抵押權人為中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行；

（十）瑕疵披露：

1.甲方通過公開競投司法強制執行的交易標的物并成交后，根據（2004）深中法執字第40-1632-3號《民事裁定書》和《協助執行通知書》轉移取得交易標的物，并于2006年9月領取《房地產證》。取得交易標的物后，原業主及司法機關均未向甲方移交《深圳市土地使用權出讓合同書》，甲方也未曾向規劃部門申請建設用地規劃許可。

2.根據市國房局寶安分局深國房寶函[2007]370號復函，要求“該宗地竣工期限為2009年3月12日”；同時，“涉及該宗地的使用現狀、經濟利益關系等事宜，須由現權利人自行理順，我局不負相關責任”。

3.宗地內有現狀建筑物一棟，系甲方取得交易標的物時已建成。甲方取得交易標的物后，原業主及司法機關均未向甲方移交該現狀建筑物的報建資料，根據《房地產證》顯示，“已報建面積為5079平方米”，但甲方未申請測繪查丈該現狀建筑物，也未向有關部門對現狀建筑物進行竣工驗收。宗地及現狀建筑物按現狀轉讓，甲方不對現狀建筑物的建筑面積大小和工程質量作任何承諾。成交后，涉及宗地及其地上現狀建筑物的使用現狀和經濟利益關系等事宜，由競得人自行理順，甲方不負擔任何經濟上的責任。

4.現狀建筑物按建成時的分戶情況，共有64套房產，已分別出租，其中，部分租戶租約已到期但未書面續約，但仍在租住。宗地上的部分

空地已分別出租榮義木業等四家企業和個人，其中2家租賃合同到2008年5月31日到期，1家2008年6月30日到期，1家屬使用中無租賃合同。上述房產、宗地的租賃合同均未在租賃管理部門進行租賃登記，承租人及租賃期限詳見有關租賃合同。

5.交易標的物已抵押，抵押權人為中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行，抵押金額人民幣570萬元。抵押權人有條件同意甲方掛牌轉讓該交易標的物并解除與抵押權人的抵押關系：“貴公司將該土地轉讓后的收益所得，必須優先償還上述抵押合同項下所欠我行的貸款本息，我行才能注銷抵押登記?！?/p>

除本合同已披露的有關情況外，甲方不存在以該宗地及現狀建筑物（含現狀建筑物中的任一單套或多套房產）為標的物設定的其他債權債務、抵押和租賃等情況；否則，出現其他第三人就交易標的物主張權利引起的一切責任由甲方承擔，與乙方和交易中心無關。

（十一）其他情況見深房地字第5000216626號《房地產證》、市國房局寶安分局深國房寶函[2007]370號復函、中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行《關于A119-0039土地掛牌出讓的復函》和相關租賃合同等資料。

甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

第五條 甲乙雙方同意乙方已支付至交易中心的履約保證金200萬元自動轉為成交價款的一部分并繼續由交易中心托管，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清。

乙方選擇如下第 種支付方式：

（1）本合同生效之日起5個工作日內一次性直接向甲方支付（簽訂本合同之前，甲方未注銷抵押登記的，此項不能選擇）。

（2）本合同生效之日起5個工作日內，將人民幣570萬元匯入交易中心指定的帳號由交易中心托管，除履約保證金和上述570萬元以外的其余成交款項，由乙方直接支付給甲方。（3）本合同生效之日起5個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。

第六條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用由甲乙雙方各承擔50%。

第七條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應繳清應繳的土地使用費。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

第八條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件[包括《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》（以下簡稱《須知》）、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓合同書》(樣本)]規定的一切條件，對《土地使用權轉讓掛牌交易公告》列明的交易標的物相關文件已查閱并無異議。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀、內容（含瑕疵）無異議。

第九條 競得人付清成交價款前，甲方未完成交易標的物注銷抵押登記手續的，甲方應當自競得人付清成交價款之日起10個工作日內完成交易標的物的注銷抵押登記手續。

競得人按規定付清成交價款后或甲方完成注銷抵押登記手續后5個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第十條 在房地產權登記機關核準轉移登記申請以前，除本合同第四條已披露并聲明甲方免責的外，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任仍由甲方承擔；自房地產權登記機關核準轉移登記申請后，除本合同第四條已披露并聲明甲方負責的外，有關交易標的物的一切風

險和責任由乙方承擔。

第十一條 競得人按規定付清成交價款后5個工作日內，甲方應當和競得人完成交易標的物租賃手續的交接事宜，其中，甲方收取的租賃保證金，甲方同意全額移交給乙方。

自房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第四條所列有關文件資料同時移交。

第十二條 本合同生效后，乙方未按本合同第五條規定支付成交價款余款的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

第十三條 本合同生效后，甲方有下列行為之一的，視為違約，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第七條要求將應繳的地價款、土地使用費結清的；

（二）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（三）在辦理產權轉移登記的過程中，因甲方的原因，經房地產登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的；或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的。

第十四條

甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第九條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的；

（二）不能在本合同第九條規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；

（三）未按本合同第十一條的要求移交租賃保證金、交易標的物和相關文件資料原件的。

（四）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十五條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十六條 本合同未盡事宜或因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十七條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十八條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：深圳市金龍房地產開發有限公司（簽章)法定代表人： 委托代理人：

乙方：(簽章)法定代表人： 委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產交易中心(簽章)法定代表人：黨從佑 委托代理人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地點：深圳市福田區振華路東8號設計大廈2樓

第四篇：H228-0023宗地土地使用權轉讓合同書[模版]

H228-0023宗地土地使用權轉讓合同書

（樣本）

本合同當事人

轉 讓 方：深圳市建筑設備材料進出口總公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區愛國路1022號建國大廈8樓 法定代表人: 黃中鋼 身份證號碼：*** 聯 系電 話： 82341013 傳 真：

受讓方：(以下簡稱乙方)地址： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 身份證號：

電話： 傳 真：

乙方于2003年10月13日在深圳市土地房產交易中心（下稱交易中心），通過公開掛牌交易方式，以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：￥ 萬元）整的價格，競得甲方委托交易中心掛牌轉讓的H228-0023宗地原屬甲方所有的全部權益（以下簡稱交易標的物），交易標的物占H228-0023宗地全部權益30%的份額，現甲乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供各方共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

甲乙雙方確認，交易標的物是指H228-0023宗地（包括地上建筑物、附著物）30%的權益，包括但不限于30%的土地使用權、房屋建成后（按總建筑面積計算）30%的房產所有權和甲方與其他共有權人就共同開發H228-0023宗地簽訂的相關協議下的權利和義務。

第二條 H228-0023 宗地概況：

（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（1999）0095號（含補充協議書）；

（二）土地用途： 居住用地 ；

（三）土地性質： 商品房（居委會用房除外）；

（四）土地位臵： 蓮塘畔山路東；

（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；

（六）土地面積： 12029.1（m2）；

（七）可建設總建筑面積為 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物業管理用房155平方米；居委會用房80平方米；

（八）建筑容積率：≤1.95 ；

（九）建筑覆蓋率：≤28％ ；

（十）房地產證號： ；

（十一）建設用地規劃許可證號：深規土規許02-2001-0013號；

（十二）產權狀態：已發布初始登記公告、無抵押、查封記錄；

（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實業有限公司；

（十五）債務情況： 無；（十六）瑕疵披露：（十六）瑕疵披露：

1、該宗地由甲方與深圳市名磊房地產開發有限公司（以下簡稱共有權人）2家公司合作開發。根據 “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉讓份額是屬甲方所有的H228-0023宗地30%的的土地使用權；有關地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權后與共有權人協商明確。

2、根據規劃，該宗地要興建排洪設施，現有關水土保持方案已通過有關部門審批，競得人應當同該宗地的共有權人協商處理該工程，需要變更有關方案的，應當經過有關部門審批。

3、競得人應當和共有權人協商處理并依法聘請該宗地的項目設計單位和建設工程施工單位的有關事宜，并在有關主管部門備案。

（十七）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：

承租方在地面上建有工棚等臨時建筑并作為變電設備、材料堆放場；甲方按現狀轉讓交易標的物，競得人競得交易標的物后應當和共有權人繼續履行原租賃合同，提前終止租賃合同的，應按照租賃合同的有關條款處理。

（十八）其他情況詳見“深規土規許02-2001-0013號”《建設用地規劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協議書）、“深規土函HQ0100824號”復函和《合作建房協議書》。

甲方對本條前款概況內容的真實性、合法性、全面性、有效性負責。第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：￥ 萬元）整；甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金 萬元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后10個工作日內一次付清；

乙方選擇如下第 種支付方式：

（一）本合同生效之日起10個工作日內一次性直接向甲方支付。

（二）本合同生效之日起10個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。

第四條 經本次轉讓，乙方繼承原屬甲方的H228-0023宗地30%的土地使用權，地上建筑物建成后，有關分成事宜由乙方與共有權人協商明確。

第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方按承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙共承擔50%，乙方承擔50%。

第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。

第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓合同書》（樣本）。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規定付清成交價款余款后5個工作日內，甲乙雙方應備齊有關資料共同向行政主管機關申請辦理轉移登記，完成交易標的物的產權轉移登記手續。

第九條 在登記主管機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自行政機關機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條 自行政機關核準轉移登記申請之日起5個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協商保管。

自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接 “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協議書）原由甲方享有和承擔的一切權利與義務；乙方按照30%的比例享有和承擔H228-0023宗地的土地使用權的權利和其他有關義務。

第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方面解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的；

（二）未按本合同第三條規定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲雙方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請辦理轉讓批復及產權轉移登記手續的；

（二）未按本合同第五條要求及時交納轉讓方稅費的；

（三）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（四）在辦理產權轉移登記的過程中，因甲乙方的原因，經房地產登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的；或在登記過程中交易標的物被司法機關、行政機關依法查封或以其他形式限制房地產權利的；

（五）未按本合同第六條要求在申請轉移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結的；

（六）未按本合同第十條的要求移交交易標的物（土地）和所列的相關文件資料原件的。

第十三條 本合同簽訂后，甲乙雙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關；乙方與其他有關各方的合作開發事宜由各方方協商解決，亦與交易中心無關。

第十四條 因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第 種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二)依法向人民法院起訴；

(三)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十五條 本合同由甲乙雙方簽字并經交易中心鑒證蓋章后生效。第十六條 本合同一式陸份，甲方、乙方各貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

甲方： 乙方：

（簽章）（簽章）

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產交易中心(簽章)法定代表人：羅志輝 委托代理人：

簽訂日期：二○○三年 月 日

簽訂地點：深圳市福田區振華路東8號設計大廈2樓

H228-0023宗地土地使用權轉讓委托交易合同書

（掛牌交易）

一、本合同當事人

委 托 人：深圳市建筑設備材料進出口總公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區愛國路1022號建國大廈8樓 法定代表人: 黃中鋼 身份證號碼：*** 電 話：82341013 傳 真： 受 托 人：深圳市土地房產交易中心(以下簡稱乙方)地 址：深圳市振華路設計大廈八號二樓 法定代表人：羅志輝 委托代理人：向發燦 傳 真：83785223 電 話：83785888

二、委托事項

第一條 根據國家有關法律、法規及《深圳市土地交易市場管理規定》的規定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經協商一致，訂立本委托合同。

第二條 甲方同意接受乙方公示的《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》，對H228-0023宗地屬甲方名下的全部權益，并委托乙方按本合同授權和其職責范圍組織掛牌交易。委托期限自 2003年9月 12日起至 2003 年10月13日止。

三、委托交易標的物內容

第三條 甲方擁有H228-0023宗地30％的權益，包括但不限于

30%的土地使用權和甲方與其他共有權人就共同開發H228-0023宗地簽訂的相關協議下的權利和義務（以下簡稱交易標的物）。

甲方委托乙方對交易標的物按照有關法律法規組織掛牌交易。第四條 H228-0023 宗地概況：

（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（1999）0095號（含補充協議書）；

（二）土地用途： 居住用地 ；

（三）土地性質： 商品房（居委會用房除外）；

（四）土地位臵： 蓮塘畔山路東；

（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；

（六）土地面積： 12029.1（m2）；

（七）可建設總建筑面積為 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物業管理用房155平方米；居委會用房80平方米；

（八）建筑容積率：≤1.95 ；

（九）建筑覆蓋率：≤28％ ；

（十）房地產證號：無，已發布H228-0023宗地初始登記公告，公告號“羅字第2003079號”；

（十一）建設用地規劃許可證號：深規土規許02-2001-0013號；

（十二）產權狀態：已發布初始登記公告、無抵押、查封記錄；

（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實業有限公司；

（十五）債務情況： 無；（十六）瑕疵披露：

1、該宗地由甲方與深圳市名磊房地產開發有限公司（以下簡稱共有權人）2家公司合作開發。根據 “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉讓份額是屬甲方所有的H228-0023宗地30%的的土地使用權；有關地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權后與共有

權人協商明確。

2、根據有關法律、法規，除甲方以外的共有權人和該宗地的承租人就甲方轉讓的交易標的物，在同等條件下享有優先購買權。

3、根據規劃，該宗地要興建排洪設施，現有關水土保持方案已通過有關部門審批，競得人應當同該宗地的共有權人協商處理該工程，需要變更有關方案的，應當經過有關部門審批。

4、競得人應當和共有權人協商處理并依法聘請該宗地的項目設計單位和建設工程施工單位的有關事宜，并在有關主管部門備案。

（十七）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：

承租方在地面上建有工棚等臨時建筑并作為變電設備、材料堆放場；甲方按現狀轉讓交易標的物，競得人競得交易標的物后應當和共有權人繼續履行原租賃合同，提前終止租賃合同的，應按照租賃合同的有關條款處理。

（十八）其他情況詳見“深規土規許02-2001-0013號”《建設用地規劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協議書）、“深規土函HQ0100824號”復函和《合作建房協議書》。

甲方對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性、有效性負責。

四、委托交易條件

第五條 甲方委托交易條件如下：

（一）交易標的物轉讓的保留價為人民幣壹仟貳佰萬元（小寫：￥12，000，000元）整，競價階梯為人民幣壹佰萬元整，競買的履約保證金為人民幣伍佰萬元整。

（二）交易成功后，在乙方鑒證下，甲方、競得人必須即時簽訂《成交確認書》（見附件一）和《 H228-0023 宗地土地使用權轉讓合同書》(以下簡稱《轉讓合同》，見附件二)。《成交確認書》樣本和《轉讓合同》

樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。

（三）《成交確認書》和《轉讓合同》簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分，下同）競得人須在《轉讓合同》簽訂后10個工作日內一次性付清，甲方對此無異議。

（四）競得人可選擇直接將余款支付給甲方或將余款按照本合同第十一條規定交乙方委托監管（交易標的物進入市場需補地價的必須委托監管），待交易標的物轉移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。

前述委托監管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序是：競得人將全部或部分成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，轉讓雙方在規定的時間內向房地產權登記機關申請轉移登記，在產權轉移登記手續辦理完畢后，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。

（五）交易標的物完成轉移登記后，競得人按照 30 ％的比例享有和承擔 H228-0023 宗地合作開發的權利和義務；承接“深規土規許02-2001-0013號”《建設用地規劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充協議書）及其他與開發該宗土地有關的一切法律文件中屬于甲方的權利和義務。

五、組織交易

第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權乙方通知房地產產權登記機關對交易標的物的產權采取臨時凍結措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實際授權。

前款規定的凍結措施包括：自委托交易之日起，至交易標的物產權 轉移登記之日止，甲方不得將交易標的物轉讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設定第三人權利。否則，乙方有權終止委托，造成他人損失的，由甲方承擔一切法律責任。

下列情況下，乙方應立即通知房地產產權登記機關解除對交易標的物的臨時凍結措施：

(一)交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標的物轉移登記時；(二)經甲乙雙方協商一致，解除本委托合同的；(三)經乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的；(四)因不可抗力，導致交易終止的；(五)法律、法規規定的其他情形。

第七條 本委托合同生效后，甲方應按規定時間將《委托掛牌交易公告》及《轉讓合同》（樣本），在乙方市場內大屏幕及互聯網、報刊等法定媒體上發布。隨后，乙方應依據本委托合同在己方市場內大屏幕及互聯網上發布《掛牌交易公告》及《競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》（樣本）等交易文件，并負責散發、接受登記、收集反饋信息。

第八條 在同等條件下，共有權人和承租人享有優先購買權；在《委托掛牌交易公告》發布后2日內，甲方應書面通知共有權人和深圳市景堂灣實業有限公司，并取得書面通知的送達回執；甲方自取得書面送達回執之日起2日內，應將書面送達回執復印件（乙方核原件）送乙方留存。

共有權人和承租人行使優先購買權的，應當按照《委托掛牌交易公告》和《掛牌交易公告》規定的競買申請截至時間遞交競買申請；共有權人和承租人未在規定的時間遞交競買申請的，視為自動放棄優先購買權；共有權人和承租人同時行使優先購買權的，按順序依次享有優先購買權。

第九條 本次掛牌交易采用書面申請報價、電腦競價和電腦撮合成交的方式，具體規則適用乙方的《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》。

第十條 甲方對本委托合同、《委托掛牌交易公告》、《轉讓合同》（樣本），以及乙方依據本委托合同發布的《掛牌交易公告》、《競買申請書》、《成交確認書》（樣本）等交易文件的真實性、全面性和合法性負責。

六、成交價款、費用交割及產權交接

第十一條 競得人選擇托管余款的，甲方同意應補地價、稅費、交易服務費在乙方托管款項中自動扣除，扣除后剩余部分在辦妥產權轉移登記后3個工作日內與履約保證金一同付給甲方。

競得人選擇直接向甲方支付余款的，交易服務費在乙方代收的履約保證金中扣除；扣除后剩余部分在辦妥產權轉移登記后3個工作日內付給甲方；如不足扣除時，由甲方另行支付，其他稅費由甲方按規定自行交納。

在辦理產權過戶的過程中，因甲方原因發生交易標的物被依法查封，或經登記機關審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經甲方與競得人協商一致或經司法、仲裁機關裁判或行政機關決定后，乙方先行扣除交易服務費，按照甲方與競得人的協議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項利息。

第十二條 在競得人按本合同第五條規定付清成交價款后5個工作日內，甲方應備齊有關資料與競得人共同向房地產產權登記機關辦理轉移登記手續。

交易標的物完成轉移登記后，交易標的物（土地）及本合同第四條規定的文件原件是否移交及移交辦法依《轉讓合同》（樣本）的相關條款辦理。

第十三條 乙方按照《深圳市土地交易市場管理規定》規定的標準向甲方收取的交易服務費：交易成功的，成交額5000萬以下(含5000萬)部分，按百分之二計收服務費；成交額5000萬以上超出部分按百分 之一計收服務費。

前款所述交易成功，是指乙方根據甲方的委托交易條件經撮合確定競得人，并由甲方、競得人、乙方（作為鑒證方）簽訂《成交確認書》的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規定的標準向乙方支付交易服務費：

（一）掛牌交易公告發布后，已有競買申請人報價，而且報價已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關部門查封或其他限制交易標的物權利的），交易服務費的計算基準以終止交易前最高報價計;

（二）撮合確定競得人后，競得人或甲方拒絕當場簽訂《成交確認書》的，交易服務費的計算基準以已確定的競得人的競得價計。

第十四條 競得人拒絕當場簽訂《成交確認書》和《轉讓合同》的，視為競得人對甲方違約，由甲方沒收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責任，與乙方無關，本合同即時終止。甲方如需再轉讓交易標的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。

《轉讓合同》簽訂后，甲方與競得人依照《轉讓合同》的規定行使權利、承擔義務，與乙方無關。

七、法律責任

第十五條 甲方對其提供的資料的真實性、合法性、有效性、全面性以及交易標的物的合法性負責。甲方承諾，本合同生效之日起至產權轉移登記核準止，甲方應履行以下義務：

（一）保證交易標的物不發生本合同第四條以外的債務、抵押、租賃和其他影響競得人占有、使用、收益和處分交易的事實；

（二）保證交易標的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權益或受任何第三人（含行政、司法機關）的限制。

（三）保證不就交易標的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與 第三人惡意串通；

（四）保證在委托交易期間保持交易標的物現狀。如有改變或發生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發生變化而取得的權益；對因改變或發生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失；

（五）保證在產權轉移登記申請前交清交易標的物的土地使用費； 如甲方未履行前款規定的義務的，甲方除須按本合同第十三條規定支付交易服務費外，對他人造成損失的，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。

第十六條 交易公告發布后，除司法機關、行政機關已作出查封或其他限制交易標的物權利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發生上述情形，如已有競買申請人報價的，甲方仍應按本合同第十三條的規定支付交易服務費；如因上述情形出現無競買人報價的，甲方應賠償乙方的實際損失。

第十七條 甲方承諾，出現下列情形之一，甲方除按本合同第十二條規定向乙方支付服務費外，還應向競得人承擔全部違約責任，與乙方無關：

（一）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項規定拒絕與競得人即時簽訂《轉讓合同》、《成交確認書》，或未在規定時間內移交交易標的物（土地）和相關資料的；

（二）甲方違反本合同第十二條第一款規定未在規定的時間內備齊資料與競得人共同到房地產權登記機關辦理產權轉移登記手續的；

（三）交易成功后至產權轉移登記手續辦妥之前，如司法機關、行政機關需依法查封或以其他形式限制交易標的物權利造成過戶手續不能辦理的，或經登記機關審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使《轉讓合同》無法履行的。

第十八條 乙方承諾，出現下列情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔法律責任：

(一)未按《深圳市土地交易市場管理規定》的要求，公開、公平、公正地組織交易的；

(二)乙方未能按本合同第十一條的要求向甲方移交成交價款（扣除交易服務費及相關稅費）。

八、其他

第十九條 有下列情形之一的，本委托合同終止：(一)撮合成功，甲方與競得人簽訂《成交確認書》的；

(二)撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂《成交確認書》的；(三)經乙方組織交易，在規定期限內交易不成功的；

(四)在H228-0023宗地初始登記公告期間，有第三人對該宗地的土地使用權提出異議并主張權利的；

(五)出現不可抗力事件，導致本合同無法履行的；(六)有關法律、法規、規章規定的交易終止情形出現的。

按照前款規定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規規定應繼續履行和承擔的義務。

第二十條 因不可抗力且自身無過錯造成本合同無法履行或不能全部履行的，任何一方不負責任。但遇有不可抗力的一方應及時通知另一方，并采取相應的補救措施。

第二十一條 本合同履行中發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列方法之一解決（選擇其中之一并打“√”）：

□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁； □ 向人民法院起訴；

□ 向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第二十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著平等、互利的原則協商解決，并簽署書面補充協議。

第二十三條 本合同一式肆份，甲方壹份、乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：深圳市土地房產交易中心

法定代表人： 法定代表人：羅志輝 委托代理人： 委托代理人：

簽約時間：簽約地址：深圳市振華路東 二○○三 年 月 日 8號設計大廈2樓

第五篇：股權及相關權益轉讓合同書

股權及相關權益轉讓合同書

甲方（出讓方）：許良卿

乙方（受讓方）：許巖峰 姜禮源 許培振 蔡志堅 許明生

甲、乙雙方本著平等互利、共同發展、等價有償、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規及規定，訂立本合同，作為明確雙方在完成本合同項下股權轉讓、商業利益等權益的轉讓過程中所發生的權利和義務的依據，以資甲、乙雙方共同遵照履行。

第一章 股權及相關權益的轉讓

1.1合同標的1.1.1出讓方持有在中國香港注冊的萬家興實業有限公司的股份；

1.1.2出讓方對萬家興實業有限公司在深圳投資的萬家興塑膠機電（深圳）有限公司自年月日起有實際經營權；

1.1.3出讓方擁有2000年3月13日（即中華民國八十九年三月十三日）簽訂的《協議書》約定的萬家興塑膠機電（深圳）有限公司廠區D區及D廠房使用權（所有權？）等約定權益。

1.1.4出讓方所有的上述股份和商業利益等權益，依據本合同的規定和條件有償轉讓予乙方，乙方同意按本合同的規定和條件受讓該股份和權益。出讓方完成出讓后，完全退出萬家興實業有限公司和萬家興塑膠機電（深圳）有限公司的股份和所有權益。

1.2轉讓基準日

本次股權和相關權益的轉讓基準日為年月日。

1.3轉讓價款

本合同標的轉讓總價款為人民幣萬元（大寫：萬元

整）。

1.4 乙方轉讓款支付方式及甲方轉讓步驟：

(1)乙方在本合同簽訂之日(2010年 月 日前簽訂)支付轉讓款的20%作為定金支付給甲方，即人民幣萬元，如甲方在簽訂本合同后不履行相關轉讓股份及權益的義務包括但不限于變更萬家興實業有限公司在香港的注冊、萬家興塑膠機電（深圳）有限公司在深圳的工商注冊及廠房、證照等資料交接，則應向乙方雙倍返還定金即人民幣萬元；如乙方不履行受讓股份及權益的義務，甲方有權沒收定金。

(2)乙方在2010年月日支付40%給甲方，即人民幣萬元給乙方。

相應地，甲方于2010年 月 日前必須辦理好香港萬家興實業有限公司的工商變更相關的法律手續，甲方將香港萬家興實業有限公司的股份依法全部轉讓給乙方，甲方不再持有香港萬家興實業有限公司任何股份并保證不向任何公司或個人主張該日之前的股東權益。甲方退出香港萬家興實業有限公司的股份后，即當然地不再享有萬家興塑膠機電（深圳）有限公司的股東權益。

甲方于2010年月 日前必須辦理好萬家興塑膠機電（深圳）有限公司的工商變更相關的法律手續，其中，萬家興塑膠機電（深圳）有限公司的法定代表人變更為 許巖峰，工商注冊成員為： 許巖峰(董事長)姜禮源(副董事長)許培振(總經理)蔡志堅(董事)許英超(董事)。甲方辦理變更手續的收件回執單，應交乙方保管。

(3)乙方在2010年 月日前支付30%,人民幣萬元給乙方。

相應地，甲方必須辦理萬家興塑膠機電（深圳）有限公司交接手續（交接清單附后），甲方必須在2010年月日前完成廠房、證照、帳冊、公司印章等有關萬家興塑料機電（深圳）有限公司需要交接的事項。

(4)預留款的處理：乙方在簽訂本合同時即向甲乙雙方共同

信任的第三方（許良助）支付轉讓款的10%即人民幣萬元作為預留款。甲方全部履行本合同義務前，萬家興塑膠機電（深圳）有限公司由甲方實際經營，如兩年內（即年月日前）甲方經營萬家興塑膠機電（深圳）有限責任公司期間沒有欠稅、欠費、貨款糾紛、勞資糾紛等，甲方可直接支取預留款；如上述期限內因甲方實際經營萬家興塑膠機電（深圳）有限責任公司而產生的應支付的稅、費、欠貨款等款項時，乙方有權要求從預留款中直接支付上述款項；如預留款不足承擔相應款項時，由甲方繼續承擔相應支付責任。

第二章 聲明和保證

2.1 出讓方向受讓方聲明和保證：

2.1.1出讓方為合同標的的唯一合法擁有者，其有資格行使對合同標的的完全處分權。

2.1.2本合同簽署日前之任何時候，出讓方未與任何第三方簽定任何形式的法律文件、亦未采取任何其它法律允許的方式對合同標的進行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉讓、質押、委托管理、讓渡附屬于合同標的的全部或部分權利。

2.1.3本合同簽署日后之任何時候，出讓方保證不會與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會采取任何法律允許的方式對本合同標的的全部或部分進行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉讓、質押、委托管理、讓渡附屬于合同標的的部分權利。

2.1.4在本合同簽署日前及簽署日后之任何時候，出讓方保證本合同的標的符合法律規定的可轉讓條件，不會因出讓方原因或其它任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權轉讓法律程序的正常進行，該情形包括但不限于法院依法對本合同標的采取凍結措施等。

2.1.5出讓方保證本合同生效后，積極協助受讓方辦理合同標的轉讓的一切手續，包括但不限于修改公司章程、向有關機關報送有關股權變更的文件。

2.1.6出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接萬家興塑膠機電（深圳）有限公司股權前，依照《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等有關法律和法規，解決安置所雇用的員工。

方而言為不可撤銷的合同，甲方指定收款帳號為接收轉讓款的帳號，以方便乙方付款。

2.2受讓方向出讓方的聲明和保證：

2.2.1受讓方在辦理股權變更登記之前符合法律規定的受讓合同標的的條件，不會因為受讓方自身條件的限制而影響股權轉讓法律程序的正常進行。

2.2.2受讓方有足夠的資金能力收購合同標的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉讓價款。

第三章：違約責任

3.1.本協議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協議約定條款的，即構成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約造成的一切直接經濟損失。違約方應當向守約方支付合同總價款_______％的違約金。

3.2.任何一方違約時，守約方有權要求違約方繼續履行本協議。

第四章：協議的變更和解除

4.1本協議的變更，必須經雙方共同協商，并訂立書面變更協議。如協商不能達成一致，本協議繼續有效。

4.2雙方一致同意終止本協議的履行時，須訂立書面協議，經雙方簽字蓋章后方可生效。

第五章：適用的法律及爭議的解

5.1本協議適用中華人民共和國合同法、公司法等相關的法律。

5.2凡因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議雙方應當通過友好協商解決；如協商不成，任何一方都有權向本合同簽訂地即中國深圳的人民法院提起訴訟。

第六章：協議的生效及其它

6.1本協議經雙方簽字蓋章后生效，本合同正本一式四份，甲方持兩份，乙方持兩份.具有同等法律效力

（以下無正文）

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

合同簽訂時間：年月日

合同簽訂地點：

萬家興實業有限公司

年月日

萬家興塑膠機電（深圳）有限責任公司

年月日