第一篇：洛陽市公租房代建合同書樣本

公租房代建合同書

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《洛陽市經濟適用住房建設管理細則（試行）》及《洛陽市公租房管理條例（試行）》等有關法律、法規，為解決乙方企業員工住房問題，經甲乙雙方友好協商，就甲方為乙方代建“國花寶居” 5#樓公租房有關事宜，簽訂合同如下：

一、公租房位置、結構、建筑面積及價格

1、該公租房位于洛陽市為公租房，為框剪結構。

2、該公租房代建價格為每平方米2850元（此價格已扣除政府補助部分），為乙方代建樓房號樓層號，建筑面積為平方米，總價為元，住宅樓交付時，實際面積如有差異，雙方同意按測繪機構實測為準，代建款總金額按代建價格乘以測繪機構實測面積。

二、代建費支付方法

1、合同簽訂后七日內，支付代建款85%，小計元。

2、工程全部完工后七日內，支付代建款15%，小計元。

三、公租房交付時間

甲方應于2015年06月30日前將符合本合同規定標準的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然災害、戰爭等因素，經雙方協商交付時間順延。

四、公租房建筑、設備和裝飾標準

1、主體建筑

1.1、室內地面：水泥地坪。

1.2、室內墻、頂面：防瓷涂料。

1.3、樓梯間及候機廳：墻面、天棚為防瓷涂料，樓梯間地面為水泥亞光，候機廳及走廊為地板磚。

2、廚、衛：電源插座及各種管道到位，地面做防水處理后貼地磚，衛生間坐便器、洗面盆安裝到位，墻面磚粘貼到頂，廚房不安裝櫥柜及廚具。

3、門、窗：房間內門為木門，入戶為防盜門，衛生間為塑鋼門，外窗為塑鋼推拉窗，陽臺封閉，通向陽臺的入口不做隔斷。

4、給排水、采暖、燃氣、供電

4.1、室內、外上下水管與市網并網，電力與市網并網。上水管使用PPR管，下水管使用國標PVC管。水、電表單戶單表計量。

4.2、采暖系統入戶，安裝暖氣片（不含開口費）。

4.3、保證小區的天然氣管道正常使用（不含初裝費，開通由燃氣公司入戶）。

4.4、室內開關、插座安裝到位，線路全部采用銅芯線暗配，5孔普通插座每房間兩個，照明采用燈泡。每個房間單獨設空調專線及插座。

5、其它配套設施：電話線、寬帶、有線安裝到客廳，均不含初裝費。

6、大樓外墻立面裝飾材料采用外墻涂料，具體顏色為已施工完畢的涂料顏色。

五、甲方的責任和義務

1、甲方組織有施工資質的施工單位施工，在施工過程中應嚴把質量關，嚴格按國家有關建筑安裝規程組織施工，并負責全部報批手續辦理，委托監理公司，并承擔費用。

2、承擔在施工中出現的安全和質量事故。

3、公租房經建委竣工驗收合格后，向乙方交接鑰匙，簽署房產交接單。

4、自公租房經建委驗收合格后，由甲方承擔保修責任，保修期限及項目按照《建設工程質量管理條例》規定執行。在保修范圍和保修期內，因不可抗的自然災害造成設計標準的損失或因使用方原因造成損壞，乙方應積極協助維修，維修費用由使用方負擔。

5、甲方保證在交接時住宅樓及前后場建筑垃圾清場完畢。

6、甲方保證與住宅樓正常使用直接關聯的供電、供水、道路、綠化等所有配套設施與住宅樓同時投入使用。

六、乙方責任和義務

1、按時支付代建款。

2、服從洛陽市公租房管理條例的相關規定。

七、違約責任及爭議解決

1、甲乙雙方因工程質量發生爭議時，以市建筑工程監督站出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

2、甲乙雙方任何一方無正當理由單方終止合同或違反本合同約定，按《中華人民共和國合同法》規定賠償對方的損失。

3、本合同在履行中發生爭議時，由甲乙雙方協商解決，如協商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂所在地人民法院進行起訴。

4、本合同一式肆份，甲乙雙方各兩份。

5、本合同經雙方簽字蓋章后生效。

甲方蓋章乙方蓋章

簽字：簽字：

年月日年月日

第二篇：公租房項目委托代建協議書

平江縣教育系統公租房項目工程甲方：平江縣住房保障辦公室

乙方：平江縣教育建設投資資產管理中心委托代建協議書

年月日

公共租賃住房項目工程委托代建協議

委托方：平江縣住房保障辦公室（以下簡稱甲方）受托方：平江縣教育建設投資資產管理中心（以下簡稱乙方）

根據我縣2011公共租賃住房建設項目計劃安排，甲方確定在平江縣建制鎮規劃區內國有土地上新建一批公共租賃住房（命名為“平江縣教育系統公租房”）。公共租賃住房配租對象為乙方學校內從業且在當地無房的人員。為使項目建設工作順利進展，甲、乙雙方經研究商定，該項目由甲方委托乙方代建，相關委托代建事宜經雙方協商達成如下協議：

一、具體模式

工程項目的立項報建、征收補償、土地平整、地質勘察、規劃設計、工程招投標、工程監理、基礎設施配套以及施工安全（事故處理）管理等所有涉及項目建設過程的事項，概由乙方負責并承擔一切法律責任和經濟責任。甲方對項目建設全程參與監管，可派專人協同辦理相關手續，有權對不符合公共租賃住房建設標準的行為行使監督權。

二、項目工程規模

1.根據全縣公共租賃住房建設項目安排情況，該項目共450套。

2.該項目內單套公共租賃住房（含公攤面積在內）建筑面積為35平方米，總建筑面積為15750平方米。

三、項目用地及選址

該項目選址由乙方負責，要求相對集中建設，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，并同步做好公共租賃住房

小區內外市政配套設施建設，所需用地由乙方提供并保證為建制鎮規劃區內國有土地，且排除一切土地使用權糾紛障礙。

四、項目投資

甲方以中央及省、市對該項目450套公共租賃住房的實際投資對此工程項目進行投資，整個工程項目總投資不足部分由乙方負責資金配套到位。

五、產權明確

1、該項目竣工驗收后，按照甲、乙雙方投資的比例（其中甲方投資為：對該項目工程的資金投入和該項目享受的行政事業性收費、政府性基金、服務性收費、稅收的優惠金額之總和；乙方投資為：土地投入和對該項目工程的資金補充投入之總和），由乙方負責承辦擁有相應產權份額的甲、乙雙方共有產權《房屋所有權證》。

2、依照國家公共租賃住房現行政策，任何一方不得將其抵押。未經雙方同意，不得轉讓。

六、工程質量

該項目工程按照公共租賃住房建設標準（以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應按宿舍建筑設計規范實施）要求設計，其工程質量、戶型結構、屋面構造、外墻材料、室內裝修和入戶水、電配套設備設施以及項目工程公開招投標及建設過程質量監督活動等，須嚴格按照公共租賃住房建設標準進行（具體建設標準嚴格按圖紙施工）。

七、工程日期

本項目工程要求乙方自本協議簽訂之日起的個月內全面竣工（即：年月日至年月日止），并經驗收合格交付使用。

八、工程資金支付

為確保項目工程建設進度順利，甲方委托代建投資（按上級對該項目工程的實際撥款）分三期向乙方撥付，第一期在協議簽訂后撥付30%作為啟動資金；第二期在該項目工程開標后撥付60%；第三期在該項目竣工驗收合格后撥付10%。

九、工程建設要求

1、施工設計圖紙必須經甲方審核后，方可進行下一步程序。

2、本工程項目建設過程中的所有工程技術資料（包括地下隱蔽工程及管線預埋等），由乙方負責收集整理，并按《檔案法》等法律法規規定的歸檔要求，作為永久性歷史資料在驗收合格后由乙方完整移交甲方存檔。

3、甲方在工程施工和竣工驗收時發現與工程設計圖紙不符的質量問題，概由乙方負責整改到位。

十、其他事項

1、為確保該項目資金依規使用，乙方承諾該項目資金由乙方采用專項資金封閉式運行管理，乙方設專人專帳、專款專用；甲方只對乙方進行項目資金按時足額撥付，凡違規使用該項目資金，甲方有權請求紀律監察部門查處。

2、工程項目竣工后，由縣財政局、縣國資局、縣房地產管理局以及甲、乙雙方負責人按工程設計圖紙共同實施綜合驗收。驗收合格投入使用后，由乙方與符合條件的承租人簽訂《公共租賃住房出租合同》，并按《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）規定辦理租賃備案手續。

3、公共租賃住房只能用于出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、轉租或閑置，也不得從事其他經營活動。

4、公共租賃住房租金標準，按實行動態管理，一年調整，由甲方會同物價管理部門確定并公布。

5、公共租賃住房的租金收益，按相關政策文件以及本縣實施細則辦理。

6、違約責任：① 甲方未按時支付資金的，其違約責任為每延期壹天罰款伍百元，最高限額不超過拾萬元整（￥100000元）;② 乙方未能在本協議約定如期竣工的，其違約責任為每延期壹天罰款伍百元，最高限額不超過拾萬元整（￥100000元）；

7、本協議書自簽訂之日起生效。未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商簽訂補充協議，同具法律效力。

8、本協議書一式肆份，甲、乙雙方各執一份，到場鑒證機關執一份，存檔一份。

委托方：（簽字蓋章）受托方：（簽字蓋章）法人代表（簽字）法人代表（簽字）

到場鑒證機關：（簽字蓋章）

簽約時間：年月日

第三篇：委托代建合同書

委托人（全稱）： 某某 賓館

代建人（全稱）： 某某建設項目管理有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本合同。

一、項目概況：

工程名稱： 1號、2號、3號改造工程

工程地點： 東湖路146號

工程內容： 前期工作代理和建設實施代建

總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）

工程立項批準文號：

二、工程總建設期

工程總建設期（自合同簽訂日起）： XX.7.1-XX.1.20，三、質量標準: 優良

四、合同價款

甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據審計結果據實調整代建管理費。

五、合同組成的文件

組成本合同的文件包括：

1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

2、委托代建合同書

3、本合同專用條款

4、本合同通用條款

5、描述代建項目的技術性文件

6、標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本協議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

七、代建人向委托人承諾，按本合同的規定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。

八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

九、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點： 武漢東湖賓館

本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。

委托人：(公章)代建人：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人:

地址： 地址：

第四篇：代建項目合同書

代建項目合同書模板

合同編號：

甲 方：

乙 方：簽約地點：簽約時間：項目委托代建合同 年 月 日

甲方：

乙方：

根據國家、省市法律法規及其它規范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經甲、乙雙方協商同意，簽訂本合同。

項目名稱：

項目投資估算： 萬元

建設地點：

建設規模及內容：

全過程代建 從開展辦理用地手續開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結束之日止的建設全過程代建統籌管理，包括在項目前期階段, 組織項目可研、設計管理工作，申報各項報建審查手續；在項目實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續和竣工決算、資產移交使用單位、保修期滿和辦理產權等實施過程的建設管理工作及各種手續的報審管理工作。

1、投資控制金額：確保投資控制在經批準的初步設計概算內。

2、工程質量標準：合格。

3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確保現場安全文明施工符合相關規定。

4、進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天。竣工驗收合格后3個月內向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續。

取費費率： %；代建服務費暫定金額：大寫： 萬元人民幣。

最終代建服務費=經批準的建安工程審核結果×取費費率。本項目代建服務費暫以項目投資估算人民幣 萬元作為計費基數。最終取費基數以政府部門批準的建安工程審核結果為準，調整代建合同總價。

1、合同協議書和雙方認可的補充協議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標通知書

5、投標書及附件

6、招標文件及附件

7、初步設計文件及審查批復文件

8、標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

或授權委托人：

或授權委托人：

地址： 開戶銀行：

郵編： 賬號：

電話： 銀行行號：

地址：

郵編：

電話：

第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言

第一條 詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

“項目”是指實施代建的項目。

“甲方”本合同具體為。

“乙方”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

“使用單位”是指。。

“代建管理機構”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。

“項目總負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。

“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。

“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。

“年”：指365天，規定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時限最后一天的24時止。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。

“缺陷責任”：指在本合同規定的缺陷責任期限內，本項目發生任何質量問題，由施工承包單位在規定的期限內實施無嘗維修、返工、整改等補救措施的保修責任。

“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。

“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發生的各有關當事人或其授權代表按本合同的規定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。

“外部關系”：指與本項目有關的政府相關部門之間的關系。

“專業工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責任造成的爆炸、火災、以及專用條款約定程度的風、雨、洪水、地震等自然災害。

第二條 代建合同適用的法律法規是指國家的法律、行政法規、部門規章以及工程所在地的地方法規、規章、規范性文件。

第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權利

第四條 甲方有權對代建項目的投資控制、招標投標、工程質量、建設進度、安全文明生產、合同管理等進行監督檢查，對違規行為予以糾正，對工程建設管理過程中出現的問題，向乙方提出整改意見和建議。

第五條 甲方有權審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預算，對乙方的資金撥付申請提出審批意見。甲方有權審批本項目的所有招標方案和招標文件，有權根據需要參與項目相關的招標投標活動。

第六條 甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。

第八條 甲方有權約請使用單位對代建項目具體實施方案進行監督和審批并有權根據實際情況對項目方案進行修改。

第九條 甲方有權參與設計審查，對工程變更和概算調整提出審查意見

第十條 甲方有權對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按甲方另行制訂的相關辦法執行。

第十一條 乙方根據甲方授權以及有關法律、法規的規定，代建期內享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

根據初步設計的批復及有關規定招標選擇專業工作單位，并與其簽訂合同；

管理各類承包合同，并按規定向承包人支付承包費；

對項目建設資金的使用進行管理；

與有關單位商定處理保修、返修內容和費用；

進行項目各參與方的協調工作。

第十二條 乙方有權拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。

第十三條 乙方有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節余額中獲取獎勵金。

第十四條 乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經工程監理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序應嚴格按下述分類辦法辦理。

第五篇：配建公租房的申請

關于**項目配建公共租賃住房的申請

……..:近年來，隨著廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分地區商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人員居住條件也亟需改善。根據這一具體現實情況,我公司經過前期準備和市場調查,決定在**項目配建公共租賃住房.項目建設的主要優勢在于:大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措;是引導城鎮居民合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。

項目建設基本情況:************************************** ******************************************************* 在目前供應嚴重短缺形勢下，公共租賃住宅優勢明顯，并且具有較好的經濟效益和社會效益。有鑒于此，特向鄂溫克自治旗住房和城鄉建設局請示，要求同意**項目配建公共租賃住宅的申請。

***************有限公司

2012年8月16日