第一篇：房產(chǎn)包銷協(xié)議書

包 銷 協(xié) 議 書

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。

第二條合作期限

１．本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至年月日。

２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。

第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。４．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)

目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

第七條乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與

甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責(zé)任

1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

第十條其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議交仲裁委員會(huì)裁決。

甲方：乙方：

簽約代表人：簽約代表人：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

本協(xié)議附件：

1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

第二篇：包銷協(xié)議書

包 銷 協(xié) 議 書

甲方：昆山中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

地址：昆山市前進(jìn)東路桃花江路1號(hào)傳真：0512-57723377 乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商。達(dá)成以下協(xié)議

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為東方國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓A座“國(guó)際公寓”住宅（共計(jì)242戶，建筑面積共計(jì)約12699.5平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為A座全體業(yè)主共有，3—24層為住宅，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷包價(jià)格，以樓盤交盤時(shí)間為準(zhǔn)。

第二條 銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米（不包括精裝修費(fèi)用），總價(jià)8889.65萬元。

在包銷期限內(nèi)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款扣除稅款后三日內(nèi)付清給乙方。

乙方在簽訂本協(xié)議 后三日內(nèi)，向甲方支付人民幣為定金，—第1頁—

即人民幣4444.8萬元。

第1條 甲方樓盤到十八層支付人民幣2000萬元；

第2條 甲方樓盤到封頂支付人民幣2000萬元；

第3條 留444.85萬元人民幣竣工結(jié)束，三天內(nèi)付清。

第4條 甲方全力配合乙方按電子合同規(guī)范簽訂每個(gè)客戶的合同，并提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)東方國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓A座“國(guó)際公寓”項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證。

第三條 雙方的責(zé)任

甲方按規(guī)定時(shí)間交房，乙方按規(guī)定時(shí)間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的違約金。

在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院裁決。

第四條 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章即生效。甲方：乙方：

法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：簽約時(shí)間：二○○八年月日 本協(xié)議附件：

1.甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3.項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

—第2頁—

第三篇：包銷協(xié)議書

包銷協(xié)議書

包銷協(xié)議書1

委托包銷方（甲方）：

地址：

包銷方（乙方）：

地址：

長(zhǎng)春“xxxx”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件）。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）包銷甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守： 底價(jià)包銷合作方式

一、包銷范圍：

項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市綠園區(qū)街路的項(xiàng)目，占地面積平方米,建筑面積平方米 (其中包括住宅,門市房,車庫(kù))。二包銷價(jià)格：

雙方商定該項(xiàng)目的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算： 住宅建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。 門市建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。 車庫(kù)建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。

三、包銷費(fèi)及支付：

1、乙方的包銷費(fèi)為超出本合同上述規(guī)定的該項(xiàng)目各部分銷售底價(jià)的全部金額，包銷費(fèi)由甲方以人民幣形式支付乙方；

2、甲方同意按下列方式支付包銷費(fèi)：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購(gòu)房者首付金或首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購(gòu)銷合同為依據(jù)》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將包銷費(fèi)全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的包銷費(fèi)后開具收據(jù)；

3、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

四、合作期限：

1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時(shí)開始計(jì)算銷售時(shí)間；

2、在本合同有效包銷期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3、在本合同有效包銷期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商包銷。

五、費(fèi)用承擔(dān)：

1、項(xiàng)目推廣中的廣告費(fèi)（媒介購(gòu)買費(fèi)、廣告印刷費(fèi)等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔(dān)，開盤活動(dòng)費(fèi)、售樓處承建包裝費(fèi)以及沙盤制作費(fèi)等不包括在此廣告費(fèi)中，另由甲方承擔(dān)；

2、前期項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)、初步建議策劃費(fèi)、全案咨詢推廣服務(wù)費(fèi)、企劃部及現(xiàn)場(chǎng)工作人員工資與提成費(fèi)、售樓現(xiàn)場(chǎng)文具用品消耗費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。

六、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售‘預(yù)售’許可證）；

（3）關(guān)于包銷項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；

（4）乙方包銷該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實(shí)。

附：甲方保證客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均有甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)遵從配合乙方項(xiàng)目銷售推廣計(jì)劃，如因甲方原因耽擱項(xiàng)目銷售推廣計(jì)劃導(dǎo)致乙方達(dá)不到規(guī)定期限內(nèi)的銷售任務(wù)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；

3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打；

4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

七、乙方責(zé)任：

1、在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，產(chǎn)權(quán)登記備案，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；

八、合同的.終止和變更：

1、在本合同期到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外；

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

九、違約責(zé)任：

1、甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的包銷費(fèi)或本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失；

2、乙方在雙方協(xié)商的銷售期限到期后天，未達(dá)到甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費(fèi)用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補(bǔ)償相應(yīng)的損失；

3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)；

4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。

十、其他條款：

1、銷售期限及銷售任務(wù)應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目進(jìn)程、推銷計(jì)劃等相關(guān)因素相互協(xié)商共同制定，不得單方面規(guī)定；

2、如因國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生蕭條現(xiàn)象等客觀原因?qū)е乱曳酵瓿刹涣祟A(yù)計(jì)銷售任務(wù)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，包銷費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)束，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)算清后合同自動(dòng)終止；

4、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解

決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定；

5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表簽字：

代表簽字：

______年______月______日

包銷協(xié)議書2

甲方：________________有限公司

乙方：________________

上海“_________廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每________平方米元人民幣，總金額為________元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至________年________月________日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的`商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于________年________月________日前取得_________廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過個(gè)月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州_____委員會(huì)_____解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：________________有限公司

授權(quán)代表：________________

日期：________________

乙方：________________

授權(quán)代表：________________

日期：________________

包銷協(xié)議書3

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，甲乙雙方本著誠(chéng)信、互惠互利、共同發(fā)展的原則，就合作銷售甲方白酒事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方關(guān)系、銷售產(chǎn)品種類及銷售市場(chǎng)區(qū)域范圍

1、甲乙雙方確定的合作方式為酒水包銷形式。即甲方提供酒水、生產(chǎn)以及灌裝服務(wù)，乙方提供包裝物料并自行進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作。

2、包銷產(chǎn)品的副品牌名稱由乙方自行擬定，但不得與甲方現(xiàn)有副品牌名稱重復(fù)，有與國(guó)家商標(biāo)法規(guī)沖突的，由乙方自行解決。

3、乙方包銷產(chǎn)品的銷售區(qū)域?yàn)樾吓_(tái)市區(qū)，如條件成熟、有必要擴(kuò)大銷售區(qū)域，乙方必須另行提出書面申請(qǐng)，并征得甲方簽字同意。

4、甲乙雙方賦稅自理。

二、產(chǎn)品價(jià)格和付款方式

1、乙方包銷產(chǎn)品價(jià)格分為兩個(gè)檔次：甲款價(jià)格為元/500ml, 乙款價(jià)格為元/500ml。為保證酒水質(zhì)量，在酒樣定型后，甲方每款酒水提供1瓶樣品，交由乙方封存。

2、在雙方確定的酒水價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況，確定批發(fā)和零售價(jià)格，并報(bào)請(qǐng)甲方處備案。

3、乙方根據(jù)要貨計(jì)劃，將酒水貨款預(yù)先打至甲方帳戶，甲方確定款項(xiàng)到賬后，兩日內(nèi)安排生產(chǎn)事宜。

4、為支持乙方開發(fā)市場(chǎng)，甲方承諾乙方甲款產(chǎn)品前0箱（計(jì)120140瓶），乙款產(chǎn)品前10000箱（計(jì)60000瓶），酒水按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的80%執(zhí)行。

三、倉(cāng)儲(chǔ)以及運(yùn)輸

1、乙方定制的各類包裝物料，甲方有義務(wù)代為保管。在甲方保管期間出現(xiàn)的包裝物料受損、丟失等情況的，甲方負(fù)責(zé)按原價(jià)賠償乙方。

2、乙方產(chǎn)品生產(chǎn)完畢后，乙方在三日內(nèi)必須及時(shí)運(yùn)走。在三日保存期內(nèi)，乙方產(chǎn)品出現(xiàn)破損、丟失等現(xiàn)象的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。三日保存期外發(fā)生的一切丟失、破損現(xiàn)象的，甲方概不負(fù)責(zé)。

3、運(yùn)輸方式為乙方自行提貨。提貨地點(diǎn)為甲方倉(cāng)庫(kù)。

四、甲方的權(quán)利和責(zé)任

1、甲方的權(quán)利。

①對(duì)乙方的'經(jīng)營(yíng)狀況、價(jià)格執(zhí)行情況、貨物流向有權(quán)實(shí)施監(jiān)督。

②對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)乙方在市場(chǎng)運(yùn)作中有制假售假情況，甲方有權(quán)要求解除合同。

③受成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高等不可抗拒因素影響，甲方如需調(diào)整酒水價(jià)格，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并需要征得乙方同意，否則乙方有權(quán)解除合同并向甲方主張違約賠償。

2、甲方的責(zé)任。

①甲方提供的產(chǎn)品必須符合中華人民共和國(guó)白酒行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并保證長(zhǎng)期、穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量。經(jīng)核實(shí)，確因甲方原因造成的產(chǎn)品問題，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方或者消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

②兌現(xiàn)承諾的各種費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)。

五、乙方的權(quán)利和責(zé)任

1、乙方的權(quán)利。

①如因甲方產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致無法正常銷售，乙方應(yīng)該享受退貨權(quán)，甲方在全額退回乙方貨款的同時(shí)并應(yīng)同時(shí)承擔(dān)包裝、運(yùn)輸?shù)膿p失費(fèi)用。

②全權(quán)負(fù)責(zé)合同產(chǎn)品的市場(chǎng)運(yùn)作，并有確定產(chǎn)品開發(fā)、價(jià)格制定的權(quán)利。 ③甲方如有違反本合同規(guī)定的條款，乙方書面通知甲方，甲方應(yīng)在5日內(nèi)給與書面答復(fù)。否則，乙方可以書面通知甲方解除本合同。

2、乙方的責(zé)任。

①積極、主動(dòng)的搞好營(yíng)銷工作。

②必須指派專人負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品的銷售，并制定和完善各項(xiàng)管理規(guī)章制度，迅速提高服務(wù)終端能力。

③產(chǎn)品銷售應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方同意的產(chǎn)品價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)惡性傾銷或刻意高價(jià)銷售。

六、其他規(guī)定

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同秘密，泄密屬于明顯違約行為。

2、合同有效期內(nèi)因雙方發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約情況，經(jīng)雙方指出而不予糾正的，另一方可單方終止本合同。

3、甲乙雙方業(yè)務(wù)往來，以書面簽字、蓋章方式為唯一憑證，甲乙雙方口頭約定以及業(yè)務(wù)員私自承諾，均無合同效力。

4、本合同引起的任何爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決的，雙方均擁有訴諸法律的權(quán)利。

5、雙方約定就本合同的修訂、修改、補(bǔ)充均以合同附件的形式通知對(duì)方。合同附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

7、本合同有限期間自______年______月______日起至______年______月______日止。

甲方：

乙方：

代表簽字：

代表簽字：

______年______月______日

包銷協(xié)議書4

甲方：___________有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：___________有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為促進(jìn)畜牧養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，搞活地方經(jīng)濟(jì)，本著互惠互利、合作共贏的.宗旨，甲乙雙方就土豬的養(yǎng)殖和銷售進(jìn)行合作。現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

一、乙方利用自身有利條件發(fā)展土豬養(yǎng)殖，由甲方負(fù)責(zé)包銷。

二、在合同期內(nèi)甲方不得拒絕收購(gòu)乙方產(chǎn)品；未經(jīng)甲方同意，乙方也不得將土豬銷給他人。

三、甲方對(duì)乙方的產(chǎn)品收購(gòu)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)體制，并設(shè)立最低保護(hù)價(jià)，現(xiàn)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況定為__元/斤。由甲方上門收購(gòu)。

四、乙方向甲方提供的土豬必須按照綠色食品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行飼養(yǎng)，不得使用含有激素、抗生素和其它違禁的添加劑及飼料喂養(yǎng)。

五、貨款實(shí)行按批結(jié)算或一月一結(jié)，貨款在每月月底前結(jié)清。

六、除不可抗力的原因外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，嚴(yán)守信用。如任何一方無故違約，給對(duì)方造成利益損害的，違約方須賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。

七、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效，有效期為___年。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。

甲方：___________有限公司 乙方：___________有限公司

法定代表簽字：___________法定代表簽字：___________

20___年_____月_____日 20___年_____月_____日

包銷協(xié)議書5

甲方：

法定代表人：

地址：

傳真：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商。達(dá)成以下協(xié)議

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為東方國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓a座“國(guó)際公寓”住宅（共計(jì)242戶，建筑面積共計(jì)約12699、5平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為a座全體業(yè)主共有，3—24層為住宅，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷包價(jià)格，以樓盤交盤時(shí)間為準(zhǔn)。

第二條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定包銷房屋的.包銷基價(jià)為人民幣元/平方米（不包括精裝修費(fèi)用），總價(jià)8889、65萬元。

在包銷期限內(nèi)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款扣除稅款后三日內(nèi)付清給乙方。

乙方在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)，向甲方支付人民幣為定金，—第1頁—

即人民幣4444、8萬元。

第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣20xx萬元；

第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣20xx萬元；

第3條留444、85萬元人民幣竣工結(jié)束，三天內(nèi)付清。

第4條甲方全力配合乙方按電子合同規(guī)范簽訂每個(gè)客戶的合同，并提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)東方國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓a座“國(guó)際公寓”項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證。

第三條雙方的責(zé)任

甲方按規(guī)定時(shí)間交房，乙方按規(guī)定時(shí)間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的違約金。

在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地法院裁決。

第四條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章即生效。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

簽約時(shí)間：__年__月__日

本協(xié)議附件：

1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

第四篇：房產(chǎn)包銷中介合同

房產(chǎn)銷售中介服務(wù)合同

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：

住址：大連市

乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人；

住所地：大連市金州區(qū)

鑒于：甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方是依法注冊(cè)成立的中介服務(wù)公司。現(xiàn)根據(jù)甲方陳述和提供現(xiàn)有資料表明，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬依法出售現(xiàn)正在開發(fā)建設(shè)的酒店式公寓。因甲方銷售渠道不暢為加大銷售力度盡快回籠資金，現(xiàn)乙方作為中介機(jī)構(gòu)為甲方提供買房信息并促成甲方與買受人的交易。基于此，甲乙雙方簽訂中介協(xié)議如下：

一、甲方作為發(fā)地產(chǎn)開發(fā)公司，對(duì)外銷售的房產(chǎn)位于大連市西崗區(qū)，項(xiàng)目名稱為“國(guó)際”的酒店式公寓。

二、甲方與乙方協(xié)商一致，由乙方為甲方提供集團(tuán)性購(gòu)買（僅指一次性銷售本項(xiàng)目房產(chǎn)10套以上的購(gòu)房交易）信息并促成甲方與買受方的交易。

三、甲方委托乙方的中介費(fèi)：

乙方向甲方提供集團(tuán)購(gòu)買的信息，并由乙方代表甲方與買受人商談購(gòu)房相關(guān)事宜。如果乙方介紹甲方與買受人協(xié)商成功并達(dá)成買賣協(xié)議，則甲方依照最終與買受人交易價(jià)格的2%向乙方支付中介費(fèi)。若未最終成交，甲方不向乙方支付任何中介費(fèi)用。

支付方式：當(dāng)乙方介紹的買受人與甲方簽訂買房合同后，視為乙方中介活動(dòng)成功，甲方在收到買房款后貳日內(nèi)應(yīng)按本條的約定一次性向乙方支付中介費(fèi)用。若甲方需乙方出具發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

乙方在中介活動(dòng)中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

四、甲方認(rèn)可乙方指派張

三、李四作為本合同乙方具體履行中介義務(wù)人員。

五、甲方的責(zé)任：

1．與買受人談判，當(dāng)條件恰當(dāng)時(shí)與之簽訂合約，并向其提供相應(yīng)的文件。

2．當(dāng)乙方中介義務(wù)完成時(shí)，按本合同的約定向乙方足額支付中介費(fèi)。

六、乙方的責(zé)任：

１．采用穩(wěn)妥的方式，對(duì)甲方所擬對(duì)外出售的房產(chǎn)進(jìn)行推介，當(dāng)考察到合適的買受人時(shí)，及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息。

２．盡一切可能保障甲方的權(quán)益，并使甲方的權(quán)益最大化。

３．嚴(yán)格保守甲方提交文件及甲方公司經(jīng)營(yíng)中信息的秘密，七、甲方認(rèn)可乙方作為中介方，自本合同簽訂生效之日起60日內(nèi)，對(duì)于甲方開發(fā)的位于大連市西崗區(qū)項(xiàng)目為“國(guó)際”的酒店式公寓房，一次性銷售達(dá)到10套以上的買賣交易均由乙方獨(dú)家代理并促成最終成交。在上述60日期間內(nèi)若甲方作為出售方與任何買受人一次性就“國(guó)際”公寓達(dá)成10套以上（含10套）房產(chǎn)銷售的交易行為，均視為乙方中介行為成功，甲方有義務(wù)無條件依照本合同第三條的約定向乙方支付全額中介費(fèi)。

八、合同的終止和變更。本合同期滿自行終止。雙方也可協(xié)商一致后，以書面形式，終止本合同的履行。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告終結(jié)，各方不再承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。但甲方未按本合同的約定向乙方支付應(yīng)付中介費(fèi)用的除外。

九、本合同一式叁份，甲乙雙方及乙方履行中介義務(wù)人員各持一份，甲乙雙方加蓋公章后立即生效。

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

年月日

第五篇：房產(chǎn)包銷協(xié)議

包 銷 協(xié) 議 書

甲

方：

地

址：

法定代表人：

乙

方：

地

址：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條

合作方式和范圍

甲方指定乙方為

項(xiàng)目商品房（共房屋

套，建筑面積共計(jì)

平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為

。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。

第二條

合作期限

１．本協(xié)議約定的包銷期限為

個(gè)月，自

****年**月**日至

****年**月**日。

２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條

費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條

銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣

元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣

元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。

第五條

包銷服務(wù)費(fèi)及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

４．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條

甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)

項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售

項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

第七條

乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條

合同的終止和變更

１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條

違約責(zé)任

1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

第十條

其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議交

仲裁委員會(huì)裁決。

甲方：

乙方：

簽約代表人：

簽約代表人：

簽約時(shí)間：

簽約時(shí)間：

本協(xié)議附件：

1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。