第一篇：房地產交易合同補充協議(有房本,甲方無按揭、乙方貸款)

補充協議

有房本，甲方無按揭、乙方貸款

甲方（出賣方）：

乙方（買受方）：

經北京XX房地產經紀有限公司（以下簡稱居間方）居間介紹，經甲、乙雙方友好協商，就乙方購買甲方名下的坐落于北京市朝陽區之房屋(以下簡稱該房屋）的相關事宜達成一致，并于2010年月日簽署了《北京市房屋買賣合同》（No.）和《代辦過戶、按揭服務合同》，現雙方在對上述合同內容及效力均無異議的基礎上對上述合同之未盡事宜作如下補充約定：

第一條 交易房屋現狀

1、如甲乙雙方簽署的合同中所記載的面積等信息與房屋產權證書記載不一致（無論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意放棄異議的權利，不因此追究他方的任何責任。

2、甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛生間的固定設施、家具（含）一并包含在總房價款之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。

第二條 房款支付方式、房屋交付及物業交割

1、乙方應年月日前向甲方支付首付款人民幣元整（含前期已交付的定金），甲方須同時出具首付款收到證明。

2、甲方應在接到居間方的評估通知三日內配合評估公司對房屋進行評估。

3、甲方必須配合乙方共同前往銀行辦理面簽手續；雙方協商一致在乙方所申請的貸款獲得批準后五個工作日內共同前往辦理權屬過戶手續。

4、在房屋交付前發生的費用由出賣人承擔，交付以后發生的費用由買受人承擔。包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用。

5、甲方同意乙方以 □ 商業貸款 □ 公積金貸款 □ 組合貸款 的形式支付剩余款項，乙方同意由貸款機構直接向甲方放款。如乙方在居間方為其申報銀行按揭材料后將付款方式由貸款變更為全款，居間方方收取的貸款服務費不予退還。

6、以上事項若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金（延期在三十日內），若延期超過三十日，則按照本補充協議第四條賠償標準執行。

第三條稅費的承擔

經甲乙雙方協商一致，在交易中產生的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費）由乙方承擔, 由承擔方直接向主管機關繳納。

第四條 違約責任

如甲方違約，違約行為發生超過三十日，則應以相當于房屋總價款的20%數額向乙方支付違約金；乙方繼續向居間方支付相關服務費用，該筆費用則由甲方直接賠付乙方。

如乙方違約，違約行為發生超過三十日，則應以相當于房屋總價款的20%數額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項抵頂違約金，多退少補。

第五條 其他

本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。如本協議與《北京市房屋買賣合同》和《代辦過戶、按揭服務合同》發生沖突，均以本協議為準。

甲方（賣方）：乙方（買方）：

年月日年月日

第二篇：房地產交易合同補充協議(有房本,甲方按揭、乙方貸款)

補充協議

有房本，甲方按揭、乙方貸款

甲方（出賣方）：

乙方（買受方）：

經北京xx房地產經紀有限公司（以下簡稱居間方）居間介紹，經甲、乙雙方友好協商，就乙方購買甲方名下的坐落于北京市朝陽區之房屋(以下簡稱該房屋）的相關事宜達成一致，并于2010年月日簽署了《北京市房屋買賣合同》（No.）和《代辦過戶、按揭服務合同》，現雙方在對上述合同內容及效力均無異議的基礎上對上述合同之未盡事宜作如下補充約定：

第一條 交易房屋現狀

1、如甲乙雙方簽署的合同中所記載的面積等信息與房屋產權證書記載不一致（無論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意放棄異議的權利，不因此追究他方的任何責任。

2、甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛生間的固定設施、家具（含）一并包含在總房價款之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。

第二條 房款支付方式、房屋交付及物業交割

1、甲方應在年月日前向該房屋的貸款銀行預約一次性提前還款，并應于該貸款銀行通知提前還貸之日起日內將其原貸款一次性還清。

2、乙方應于 □年月日前 □向甲方支付首付款人民幣元整（含前期已交付的定金），甲方須同時出具首付款收到證明。

3、甲方應在接到居間方的評估通知三日內配合評估公司對房屋進行評估。

4、甲方應在提前還貸后，按照貸款銀行的要求辦理完解除抵押登記手續。甲方于房產解除抵押后三個工作日內，必須配合乙方共同辦理面簽手續；雙方協商一致在乙方所申請的貸款獲得批準后五個工作日內共同前往辦理權屬過戶手續。

5、在房屋交付前發生的費用由出賣人承擔，交付以后發生的費用由買受人承擔。包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用。

6、甲方同意乙方以 □ 商業貸款公積金貸款 □ 組合貸款 的形式支付剩余款項，乙方同意由貸款機構直接向甲方放款。如乙方在居間方為其申報銀行按揭材料后將付款方式由貸款變更為全款，居間方方收取的貸款服務費不予退還。

7、以上事項若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金（延期在三十日內），若延期超過三十日，則按照本補充協議第四條賠償標準執行。

第三條稅費的承擔

經甲乙雙方協商一致，在交易中產生的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費）由乙方承擔, 由承擔方直接向主管機關繳納。

第四條 違約責任

如甲方違約，違約行為發生超過三十日，則應以相當于房屋總價款的20%數額向乙方支付違約金；乙方繼續向居間方支付相關服務費用，該筆費用則由甲方直接賠付乙方。

如乙方違約，違約行為發生超過三十日，則應以相當于房屋總價款的20%數額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項抵頂違約金，多退少補。

第五條 其他

本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。如本協議與《北京市房屋買賣合同》和《代辦過戶、按揭服務合同》發生沖突，均以本協議為準。

甲方（賣方）：乙方（買方）：

年月日年月日

第三篇：房地產交易合同補充協議(無房本,甲方無按揭、乙方全款)

補充協議

無房本，甲方無按揭、乙方全款

甲方（出賣方）：

乙方（買受方）：

經北京XXX房地產經紀有限公司（以下簡稱居間方）居間介紹，經甲、乙雙方友好協商，就乙方購買甲方名下的坐落于北京市朝陽區之房屋(以下簡稱該房屋）的相關事宜達成一致，并于2010年月日簽署了《北京市房屋買賣合同》（No.）和《代辦過戶、按揭服務合同》，現雙方在對上述合同內容及效力均無異議的基礎上對上述合同之未盡事宜作如下補充約定：

第一條 交易房屋現狀

1、鑒于甲方暫時尚未取得交易房屋的所有權證書，如出現房屋產權證書下發前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產權證書記載不一致（無論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意放棄異議的權利，不因此追究他方的任何責任。

2、甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛生間的固定設施、家具（含）一并包含在總房價款之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。

第二條 房款支付方式、房屋交付

1、乙方應年月日前向甲方支付首付款人民幣元整（含前期已交付的定金），剩余款項乙方應在 □后 □年月日前向甲方支付完畢，甲方須同時出具同等金額的首付款收到證明。

2、甲方應于取得房產證后三個工作日內通知居間方。

3、以上事項若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金（延期在三十日內），若延期超過三十日，則按照本補充協議第四條賠償標準執行。

4、在房屋交付前發生的費用由出賣人承擔，交付以后發生的費用由買受人承擔。包括但不限于物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用。

第三條稅費的承擔

經甲乙雙方協商一致，在交易中產生的全部稅費（包括本交易履行過程中因政策調整而須繳納的新增稅費）由乙方承擔, 由承擔方直接向主管機關繳納。

第四條 違約責任

如甲方違約，違約行為發生超過三十日，則應以相當于房屋總價款的20%數額向乙方支付違約金；乙方繼續向居間方支付相關服務費用，該筆費用則由甲方直接賠付乙方。

如乙方違約，違約行為發生超過三十日，則應以相當于房屋總價款的20%數額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項抵頂違約金，多退少補。

第五條 其他

本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。如本協議與《北京市房屋買賣合同》和《代辦過戶、按揭服務合同》發生沖突，均以本協議為準。

甲方（賣方）：乙方（買方）：

年月日年月日

第四篇：轉按揭補充協議(甲方有按揭乙方貸款丙方擔保)

甲方有按揭乙方貸款丙方擔保——3.2版

協 議 書

出賣方（“甲方”）：

買受方（“乙方”）：

擔保方（“丙方”）：北京鏈家房地產經紀有限公司

甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方所有的、座落于__________之房產，簽署了《北京市存量房屋買賣合同》及其相關法律文件，現甲、乙、丙三方就此房產交易的墊資及其擔保事宜達

成如下協議，以茲三方共同信守。

第一條 擔保事項

1.甲方于年月日以座落于___________________________________

之房屋作為抵押，向________________ ______銀行_____________分行

______________支行（“原貸款銀行”）借款共計人民幣_______________元；

就前述借款，在本協議簽訂之日，甲方尚有人民幣（大寫）元未還清（具體數額以辦理提前還款手續當日原貸款銀行實際賬目為準）。

2.現甲方將房屋出售給乙方，乙方以貸款方式支付購房款。經三方協商一致。

由乙方以購房首付款為甲方提前償還銀行貸款，該筆款項直接沖抵乙方的購

房款，在甲方不能履行向乙方的還款責任時，丙方承擔保證責任，并收取相

應的擔保服務費。

第二條 服務項目及其付費標準

1.擔保服務的擔保服務費為每筆人民幣3000元整；如擔保額超過人民幣30萬

元的，加收超出部分的2％的服務費。

2.贖樓服務的贖樓服務費為每筆人民幣500元整。

3.甲方應于簽署本協議的當日向丙方支付服務費人民幣元。

各方同意，乙方□不承擔 / □承擔甲方應向丙方支付的上述費用，乙方承擔

人民幣（大寫）元。

4.甲乙雙方應各自自行承擔因辦理此業務而產生的相關費用。

第三條 甲方責任

1.甲方應向丙方提供辦理業務所需全部證件、資料及銀行臨時要求提供的其他

文件；需甲方親自到場辦理的，甲方必須到場；

2.甲方負責及時向原貸款銀行提交提前還款及解除抵押的申請，并獲得原貸款

銀行的書面同意，提前準確告知丙方提前還款日期、還款金額及原貸款銀行

關于提前還款的相關政策；

3.乙方替甲方提前還款前，甲方須按照借款合同約定按時還款，不得存在不良

欠款情況；

4.甲方須按銀行規定，支付辦理過程中應由甲方交納的各項相關費用；

5.甲方須在本協議簽訂后與丙方指定人員辦理委托公證，委托書文本由丙方提

供，甲方有權在丙方提供委托文本的基礎上增加相應條款，但不得對原條款擅自進行刪改，公證費用由甲方承擔，公證書由丙方收執。

6.甲方違反本合同及其他相關合同所約定事項導致交易不成功合同解除的，甲

方須返還乙方墊資款項及其利息（以同期商業貸款基準利率計算），丙方已收取的擔保服務費不予退還，守約方的一切經濟損失由違約方予以賠償。

第四條 乙方責任

乙方應按照本協議及其他相關合同、協議之約定如期支付購房款項，并在得到丙方通知以后及時為甲方墊資提前償還銀行貸款余額，并積極配合丙方辦理交易房產的稅務登記、產權過戶及房產抵押登記等相關事宜。如違約導致交易不成功，則自行承擔為甲方墊資的損失并賠償給其他各方造成的損失。

第五條 丙方責任

1.在甲方按丙方要求提供了辦理提前還款、解除抵押手續所需證件資料后，開

始為甲乙雙方聯系提前還款、解除抵押及其它相關事宜。丙方確定還款時間、地點、金額后，按銀行及房地局（建委）要求通知甲乙雙方到場辦理款項劃付和解除抵押事宜。

2.如甲方或乙方不按丙方要求提供所需證件資料，或不按丙方通知辦理相關事

宜，或甲方有不良欠款等情況，丙方有權解除本協議且不承擔擔保等任何責任。

3.如丙方發現本協議所涉房產被有關機關查封或有其他限制轉讓情況的，丙方

有權不予辦理后續事宜并解除本協議及相關協議、合同且不承擔違約責任，甲方應當返還乙方墊付的款項及其利息（以同期商業貸款基準利率計算），丙方已收取的擔保服務費不予退還，守約方的一切經濟損失由違約方予以賠償。

4.如乙方拒絕按照丙方的要求履行合同義務，自行為甲方墊資提前償還銀行貸

款的，則丙方對此不承擔任何責任且已收取的擔保服務費不予退還。

5.乙方為甲方墊資提前償還銀行貸款前，丙方有權審核甲方的資質，經審核確

認甲方資質不符合丙方要求的，丙方有權單方解除本協議且不承擔責任。

第六條 違約責任

1.甲方違反本合同及其他相關合同所約定事項導致交易不成功的，甲方應當承

擔給各方所造成的損失。

2.乙方違反本合同及其他相關合同所約定事項導致交易不成功的，自行承擔為

甲方墊資償還銀行貸款的損失，并賠償給其他各方造成的損失。

3.若因丙方違約，造成本合同不能履行，甲乙雙方均無需支付擔保服務費。

第七條 其他

1.甲乙雙方應在丙方處留有有效的通信地址或聯絡方式，以使丙方可以及時、暢通地聯系和通知甲乙雙方。如遇有通信地址、聯絡方式變更、失效等，甲、乙雙方應及時通知丙方。丙方向甲方或乙方發送的文件以發送至甲方或乙方

所留地址視為送達。

2.因本墊資及擔保事宜所引起的或與此相關的任何爭議，三方應協商解決。協

商不成的，三方均可向北京市朝陽區人民法院提起訴訟。

3.本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，效力等同，自三方簽字或蓋章

之日起生效。

（以下無正文）

甲方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：

委托代理人：

乙方：

通信地址：

電話：

委托代理人：電話：身份證號：電話：郵政編碼：

丙方：北京鏈家房地產經紀有限公司

經 辦 人：電話：

簽訂日期：__________年______月______日

簽署地點：北京市朝陽區

第五篇：房地產按揭貸款合同

房地產按揭貸款合同

抵押人（甲方）：抵押權人（乙方）：為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到xx市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到xx市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到xx市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經xx市房產交易所登記監證后生效。第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________年____月____日_________年____月____日簽約地點：_________簽約地點：作者：不詳來源：網絡