第一篇：商場商鋪租賃合同范本1rtr

地下商場商鋪租賃合同

時間:2011-12-17 16:00來源:憂傷河的貝殼 作者:海洋中的水 鄭州律師 點擊:11783次

租方：XXXXX集團有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：XXXXX食品有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

一、租賃物的狀況

1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在XXXXX街號“XXXXX購物中心”B樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1300余平方米，現雙方約定按1300平方米標準計算，最后實測面積多于或少于1300平方米的，均按1300平方米計算，不作調整。附該商鋪的平面圖。

1-2 甲方為該商鋪的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同,享受和承擔本租賃合同所保證的權利和義務。

1-3 以下內容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據：

（一）、有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；

（二）、現有裝修標準、附屬設施和設備狀況；

（三）、甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題

（四）、其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。

1-4 甲方B樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經雙方商議后，提供一定數量供乙方使用。

二、租賃物的用途

2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進行調整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調整，無須征得甲方同意。房屋出租合同糾紛。

三、租賃期限

3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪租賃期限為20年，自起至止。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續租并重新簽訂租賃合同的除外）。

四、租金支付

4-1 該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積1300平方米365天或12個月計算（第1至第10年優惠100平方米建筑面積按1200平方米計算）。第1年至第5年每天每平方米租金為2.50元，每年年租金為元（2.50元×365天×1200平方米）；第6年至第10年每天每平方米租金為3.15元，每年年租金為元（3.15×365天×1200平方米）；第11年至第15年每天每平方米租金為3.30元，每年年租金為元（3.30元×365天×1300平方米）；第16年到第20年每天每平方米租金為3.45元，每年年租金為元（3.45×365天×1300平方米）。

4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內，乙方向甲方支付6個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。我不知道房屋裝修合同范本。付款帳號：。

4-3 進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內的租金。如因進場裝修日后6個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過20年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天3.45元計。

五、租賃物的交付與返還

5-1乙方收到甲方發出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5-2 甲方交付的租賃物應具備以下條件：

5-2-1 甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。

5-2-2 甲方負責安裝消防系統、新風系統及獨立的中央空調系統，并保證該消防系統能得到政府有關部門的審批通過。

5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。

5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。

5-2-5 甲方負責提供120KW 用電量（但中央空調用電量不包括在內）。

5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按6元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。

5-4商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產造成損壞，乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。

5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。

六、商鋪的裝修及維修

6-1 甲方允許乙方按其經營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經甲方書面認可并經有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。其實http://law.shangdu.com。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內給予明確的書面答復決定。

6-2租賃期間，甲方在接到乙方發出的書面維修通知三日內應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。

6-3租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6-4除本合同及其附件規定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。

（后續）

第二篇：商場商鋪租賃合同

北京奧力得教育科技有限公司

奧 力 得

研學 親 子 樂 室內游樂項目 戰略合作協議

編號：0000

1園

北京奧力得教育科技有限公司

出租方：

注冊地址/身份證號：

承租方（“乙方”）： 注冊地址/身份證號：

經甲乙雙方協商一致，為提高奧力得·研學親子樂園項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下奧力得室內親子項目部分，由乙方經營。甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，就就該商鋪租賃及相關物業服務等事宜達成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內游樂 區 號。

2、該商鋪的套內建筑面積：平方米。

該套內建筑面積數為本合同項下的租金、物業管理費等款項、費用計取基數。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經營（商品類別）；品牌為。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經營商品品牌;未經甲方同意，乙方不得在該場地經營超出協議限定的商品。

二、租期和開業

本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。

甲方同意在20 年 月 日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。自乙方進場裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。乙方應在免租裝修期內完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業條件。乙方在免租裝修期內無需交納物業管理費，但需承擔免租裝修期內該商鋪發生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業。

北京奧力得教育科技有限公司

三、租金

1、雙方約定該商鋪租金為：

該商鋪租賃期限為 年。年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。以上租金均不含物業管理費、采暖費、能源費。

2、租金支付方式：乙方可以現金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。

四、物業管理及物業管理費、能源費

1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業服務協議》、《經營管理協議》、《裝飾裝修管理協議》、《消防安全責任書》中的內容，以上內容已合并至本合同當中，一經簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業管理費。該商鋪的物業管理費為 元人民幣。

物業管理服務費以年為一個結算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結算周期的物業管理服務費。

3、乙方應承擔租賃期限內該商鋪發生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業服務，引起的全部后果由乙方承擔。

5、商場物業管理費：物業管理費由物業使用人交納業主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業管理費主要用于商場經營管理、保安、保潔、消防、物業服務、公共區域內物業設施、維修、保養、人員培訓、廣告宣傳等經營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調電梯等用電的電費及公共用水水費?？紤]物價的上漲及不可預見因素的影響，物業管理費標準甲方根據經營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業管理費。否則，甲方有權按每天5%收取滯納金

北京奧力得教育科技有限公司

乙方的店內照明及店內設施用電，按照政府商業用電收費標準收取，乙方根據自己店內電表計量的電量按月繳納電費。乙方必須自覺維護和保護公共設施、公共財產的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發事件所導致的不能正常經營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經營環境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關費用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進行統一協調和指揮，乙方必須接受甲方的統一指揮，以確保全體商戶的利益和財產安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經營保證金。

2、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于 元的經營保證金。

3、在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續后的三個月（整月）后，將租金、經營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續三個月（整月）后，甲方將經營質量保證金余額無息返還。

4、各項保證金、押金收據為退款唯一憑據，發生丟失不補開、不退款，后果自負。

5、經營保證金主要用于保證本商場的正常經營秩序,為廣大商戶營造一個規范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經營環境。乙方在經營過程中,如發生嚴重違約、違紀、違規行為或因商品質量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權從收取的乙方的經營保證金中扣除。

6、乙方應維持其繳納的經營保證金的充足性,甲方依據本協議或管理規定扣除乙方經營保證金的部分或全部數額后,乙方應在甲方規定的時間內將經營保證金補足到本協議1條約定的數額。

7、乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。商裝質量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規定的裝修質量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內租金總 4

北京奧力得教育科技有限公司

額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙方裝修時應當遵守商鋪裝修管理制度和相關法律法規。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任。

2、乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規定和相關法律法規等規定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。

3、乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。

4、未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。否則，轉租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。

6、乙方應自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續。

八、商品質量、計量

1、乙方必須對所經營的商品質量負責，不得經營任何假冒偽劣和質次價高、質價不符的商品。必須使用國家標準的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。

2、乙方經營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規格、等級、成分含量，并提供商品質量檢驗報告（經營食品類商品還需提供衛生許可證及衛生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關完稅證明和進口商品檢驗證明。

3、乙方必須實行“商品質量先行負責制”，遵守《產品質量法》、《消費者權益保護法》、《部分商品修理、更換、退貨責任規定》等國家的法律法規和甲方的有關商品質量管理、退換貨管理等各項規定。如果出現商品質量問題，乙方須無條件退換，負全部責任，其所產生的費用由乙方承擔。

北京奧力得教育科技有限公司

九、商品價格

乙方必須接受甲方的商品價格管理與監督，做到明碼實價，其經營的商品價格應參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。

十、賣場規劃與布局

乙方必須遵照甲方統一的賣場規劃和布局進行分類經營。甲方根據市場發展變化對本商場進行適當的重新規劃或布局調整，以保證經營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃合同。

十一、營業人員管理

8．3．1 乙方應將其店主或雇員的姓名、聯系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。

8．3．2 營業人員在銷售過程中必須規范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節，介紹商品應實事求是，不準暴力經營，不得欺詐、嘲諷消費者。

十二、營業時間

8．4．1 為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經營受影響，乙方須遵照甲方規定的時間保證店鋪開業及每日正常營業。如違返規定按500元/天進行處罰。

8．4．2 乙方不得遲開門、早關門、中途停止營業和無人值守,對于違反 規定的視情節嚴重給予50--100元的罰款。

8．4．3 乙方未經甲方同意，不得擅自停業，對擅自停業三日或全年累計停業七日者視為自動放棄經營使用權，甲方有權收回其鋪位的經營使用權，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權依法阻止乙方撤離其財產；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。

3、因乙方原因導致其未能在本合同解除或終止后的7日內完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延 6

北京奧力得教育科技有限公司

期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。

十四、優先購買權

在租賃期限內，如出租方轉讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方應在接到出租方有關該商鋪轉讓條件通知后3日內做出答復，并在30日內與出租方達成相關協議，否則視為放棄優先購買權。如乙方放棄優先購買權，出租方將該商鋪轉讓給第三人，則出租方保證本合同內容得到受讓人知曉并繼續適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續租，應在租期屆滿30日前與出租方另行達成續租協議。

3、經協商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。

4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經濟損失。乙方應在合同解除后10日內向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。

（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的； 雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權單方解除合同。

（3）未經甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經營項目和內容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉租、分租的；或張貼非經營性文字或圖片及發生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內予以糾正；或發生違法經營行為致使合同目的無法實現的；

（5）因乙方裝修、使用、經營等原因導致租賃區域違反消防法規、環保法規引起事故或被查封。

北京奧力得教育科技有限公司

十六、特別約定

9．1 甲乙雙方均同意甲方全權委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業化、系統化、全面化的統一經營管理活動，維護全體商戶及經營者的共同利益。

9．2 乙方和乙方營業人員進場后由甲方統一管理，乙方和乙方營業人員必須遵守國家的法律、法規和甲方的管理規章制度。

9．3 本協議簽訂時甲方已存在和以后新發布的各項管理規章制度，是本協議的附件，與本協議具有同等法律效力，甲方根據管理規章制度對乙方人員進行管理、監督和處罰。

9．4 甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應簽收并回執，如拒絕簽收回執，送達方有兩名以上的無利害關系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內容。

9．5 本協議簽訂后，稅收：乙方應按國家有關規定繳納各種稅收。營業執照乙方自行辦理，甲方可提供經營證明。

9．6 在乙方經營期間，乙方自行承擔與其經營相關而發生的一切經濟、行政、民事、刑事法律責任。由于乙方的不法經營行為，給甲方造成經濟損失的，甲方有權向乙方追償。

9.7 國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規定，由乙方自行繳納。9．8 為保證乙方財物的安全，乙方應對其商鋪的財物購買財產險，如因乙方未購保險而發生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。

9．9 乙方或乙方承租戶，在經營期間必須遵守本協議約定和甲方的各項經營管理規定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監督。對于違反本協議約定和甲方的相關管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經營秩序等行為，甲方將視情節輕重給予乙方金額不等的現金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經營保證金中加倍扣除，情節嚴重者，甲方有權停止乙方營業。

十七、協議的變更、轉讓、解除

10．1 本協議一經成立，非雙方協商一致，任何一方均不得變更和解除本協議。10.2 乙方在經營期間如欲出租鋪位，轉讓商鋪經營權，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協議。

十八、違約責任

11.1 甲、乙雙方應遵守本協議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

北京奧力得教育科技有限公司

11.2 甲方對乙方的不法經營行為或違反甲方管理規章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經營保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。

二十、爭議解決

甲、乙雙方的爭議應當通過協商解決，協商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院 提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業服務的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意商管公司有權援引本合同的有關條款，與甲方簽訂物業管理協議。二

十二、消防

根據中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》及《西安市消防條例》的規定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業主或租賃（使用）單位和個人。1.0甲方責任

1.1貫徹執行國家、省、市有關消防法規，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區域消防監控系統，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

1.2督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和消防安全工作操作規程。

1.4根據消防法規的規定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

1.5組織對物業公共區域的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業許可證》和現場監控。

1.7制訂消防安全突發事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。1.8負責與業戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監督自有產權 9

北京奧力得教育科技有限公司

或租賃區域內建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統設施設備等情況。1.9負責牽頭成立物業管理區域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。1.10 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。2.0乙方責任

2.1乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區域內消防安全責任。

2.2乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓學習牢記“四懂四會”履行相關責任和義務。

2.3乙方必須在自己的承租區域內自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設施設備和器材自行維護保養，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。

2.5甲方在乙方責任區內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監護，未經甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經營易燃易爆危險商品。不得經營法律法規明文規定禁止經營的商品。2.7乙方在裝修期內如需明火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。

2.8經營區內不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

2.9教育員工愛護商業廣場的消防設施，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，發現消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業管理公司。因乙方原因造成公用消防系統損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔責任、負責賠償費用。

2.10每天開業前后，各檢查一次責任區域落實安全措施情況。

北京奧力得教育科技有限公司

2.11乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理規定》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，乙方或與乙方有關的商家在奧力得·親子廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。2.13認真執行防火管理制度和公司制定的有關規定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。

2.14開燈前應打開風機，再點燃煤氣灶，工作完后應立即關閉煤氣、天然氣閥門，經常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。2.15油炸食品時，不得離崗，鍋內的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。

2.16每天開業前后，檢查一次責任區域落實安全措施情況,對煤氣管道要經常進行檢查，如發現有泄漏現象應立即進行維修。

2.17對本區域內的火源、電器設備要有專人負責，并經常維修、保養，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。2.19法律法規及合同規定乙方的其他相關責任。

2.20乙方必須指定負責人在閉店時對商鋪內的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。

2.21乙方應遵照甲方要求做到：“餐飲經營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內，應當每日進行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協議、油煙道清洗公司的資質證明、清洗費用的發票復印件及清洗記錄。3.0其他事項

3.1本責任書自合同簽訂起生效。3.4本責任書由甲方負責解釋。

北京奧力得教育科技有限公司

美食城規章制度（處罰細則）

一、商戶上班營業期間必須身穿工裝，付貨臺前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規定時間內缺少每一項罰款10元）

備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請提前與垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛生時不得把產生的垃圾掃到公共區域；商戶不得在公共區域備菜，如發現罰款50元；商戶在經營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經核實，檔口斷電不得營業、并從經營保證金內扣除2000元。商戶整改、商場同意后方可送電營業。

四、商戶在經營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內的水、點、燃氣安全關閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經營過程中由于主觀原因與顧客發生爭吵，罰款200元、停業整頓3天。（顧客無理取鬧的除外）

七、商戶在經營過程中由于服務態度不好、食品質量等問題產生的客訴，一經核實，罰款被客訴的檔口200元、當天停業整頓。

八、商戶在經營過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業整頓5天。

九、商戶在經營過程中不得在公共區域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經營過程中每周周一、周四早8：00開早會，遲到、點完名后不聽早會內容便離場或不來參加早會者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認水、電、燃氣關閉）。商戶因沒參加早會、未簽退而造成的一切連帶責任由商戶自行負責、與商場無關。

十一、商戶在經營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內不得超過一次。（未告知商場便私自做特價的檔口按惡意競爭處理罰款500元、活動立即停止。）

北京奧力得教育科技有限公司

二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規章制度》作為本協議的附件。

第十六條 其他約定事項

（以下無正文）（本頁為簽署頁）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人或委托代表 法人或委托代表

北京奧力得教育科技有限公司

乙方須向甲方提供的相關資料

1、供貨廠商類型： 生產 □ 經銷 □

2、品牌

3、商品類別：

4、營業執照副本 □

5、稅務登記證 □

6、市以上有效期內的產品質量檢驗報告 □

7、企業代碼證 □

8、注冊商標證□

9、產品經營（生產）授權書□

10、食品衛生許可證 □

11、化妝品衛生許可證 □

12、特殊化妝品批準手續□

13、純羊毛標識持有證明□

14、專利產品證□

15、野生動物經營許可證□

16、進口商品檢驗檢疫證明□

17、進口商品完稅證明□

18、珠寶產品檢測手續□

19、家電產品必須提供3C認證手續□ 20、產品檢驗合格證□

21、中文的產品使用說明書□

22、產品檢驗員檢驗標記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產品生產標準□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產日期及保質期□

27、特種商品的特殊說明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：乙方：（蓋章）

第三篇：商場商鋪租賃合同

商場商鋪租賃合同

出租方(以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號：_________________________________ 營業執照號：_________________________________ 注冊或居住地址：_____________________________ 郵編：_________________________________ 電話：_________________________________

承租方(以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號：_________________________________ 營業執照號：_________________________________ 注冊或居住地址：_____________________________ 郵編：_____________________________ 電話：_____________________________

甲方是位于大同市城區北都街億都國際大廈的產權所有人，擬將億都國際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租?，F甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區北都街億都國際大廈_____層（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守億都國際物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。

商鋪的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

第二條 租期

租期自_____年_____月_____日（如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日）起至_____年_____月_____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。本合同在商場確定的統一開業日前_____日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1％的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日是指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

第三條 租金

3.1租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1 _____年_____月_____日前（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整）租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元。

_____年 _____月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）_______________________元。3.1.2 _____年_____月_____日（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年后的第一天）至 _____年_____月_____日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元。3.1.3 _____年_____月_____日（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天）至_____年_____月_____日租金標準為： 每月每平方米人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元，月租金合計為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。3.2支付期限和方式 3.2.1支付期限

首期（即租期開始之日至____月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在____年____月____日前向甲方交付租金。3.2.2支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號：

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。

第四條物業管理費

4.1商鋪的物業管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣____元，月物業管理費合計為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納。4.2物業管理費支付方式 4.2.1物業管理費由乙方承擔。

4.2.2物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月的二十五日前直接向物業管理公司交付下月物業管理費。

物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費（從租期開始之日至____月月底）。4.2.3支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。物業管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號：

乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。

第六條 通訊設施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真______部，上網專線______條。

6.2 乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣______元/部，上網專線每月人民幣______元/條。

6.3 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣______元，共計人民幣______元；每條上網專線人民幣______元/條，共計人民幣______元。

6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5 電話費、上網費等通訊費用（含月租費、手續費等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次支付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業管理公司一次支付相當于兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。

第八條 進場經營質量統一經營管理保證金

乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 5‰ 向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條 續租

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。

10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權；如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。

第十一條進場移交

11.1甲、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續。11.2商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。

11.3乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。

第十二條 商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和物業管理公司并不因審查而承擔任何責任。

裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。

12.2乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

12.3乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。

12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。

12.5未經甲方及物業管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。

第十三條 離店

13.1因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修（乙方損壞的應予賠償），或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態（正常使用及時間因素的耗損除外）。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。

13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。

如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權，甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔?！韭蓭熣J為業主或物業管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】

第十四條 優先購買權

甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。

第十五條 稅費

甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。

第十六條 提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。

16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過三十日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。

16.3.2乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業管理公司通知后未在十五日內改正的。

16.3.4在經營期間以任何借口擅自關門、停業、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣伍萬元，甲方或物業管理公司通知后未在三日內改正的。

16.3.5乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的。

16.3.6本合同約定和法律、法規規定的其它情形。

16.4甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業管理費、違約金等應付款項。16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）。甲方還應向乙方支付相當于三個月租金的違約金。

16.7 乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業。如未經物業管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款伍萬元人民幣。

第十七條 不可抗力

如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十八條 適用法律和爭議解決

18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請大同市仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十八條 通知

甲、乙雙方按照如下列地址發送通知或其他文件： 甲方： 乙方： 聯系電話： 聯系電話： 傳真： 傳真： 地址： 地址： 郵編： 郵編：

任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知、文件以傳真發出的日期視為收悉日；以專人手遞發出的，發至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發出的，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業管理公司可采取留置（無論是否商鋪是否有人）的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執。

第十九條 生效

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，且須符合物業管理公司統一經營管理的相關制度及物業管理規定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

二○＿＿年＿＿月＿＿日 二○＿＿年＿＿月＿＿日

第四篇：商場商鋪租賃合同（本站推薦）

商場商鋪租賃合同

甲方（出租方）：

身份證號碼：

乙方（承租方）：

身份證號碼：

就中國重慶市江北區觀音橋xx商場商鋪租賃經營有關事宜，本著誠實守信、合作共贏的原則，經雙方友好協商，甲、乙雙方達成如下協議：

一、甲方同意將中國重慶江北區觀音橋xx 號商鋪，其套內平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。

二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。租賃期內，若乙方愿意繼續租賃，應提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協商，乙方享有同等條件下的優先承租權。至期滿前前45日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期內任何時期不得以任何理由終止、不營業或分租、轉租，否則視同違約，除自動放棄優先承租權外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進行重新租賃的準備工作。

三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

四、租金：

（1）第一租金內租金標準為人民幣 元/月/平方米（套內面積），合計年租金 元/年。（2）租金支付方式： 元，（大寫）。（3）租賃期在一年以上，三年內，雙方確定第二租金標準為 元（大寫：）。第三租金標準為 元（大寫：）必須在執行合同期滿前45天，每一次性交清給甲方。

五、履約保證金

（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當三個月租金），數額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場管理制度、導致商場經營混亂及停業、嚴重損害商場商譽等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內補足扣除部分，如乙方未在該期限內補足，甲方有權終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業公司的任何費用，履約保證金將在7日內退還給乙方。履約保證金不計利息。

（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關手續入場前應向商場內商業經營管理單位甲方委托代理人： 重慶xx物業管理有限公司，以下簡稱物業公司商管繳納2000元/戶經營保證金，并簽字遵守《xxx商場經營管理公共協議》及《治安、消防責任書》，乙方如違反經營管理公共協議，物業公司商管有權按經營管理公共協議的規定進行處理。經營保證金不計利息。

六、其它費用：租賃期內的有關物業費、空調費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業公司商管的經營管理和相應的收費工作。

七、工商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關手續，與甲方無關。凡不按規定辦理的，所產生的一切后果由乙方自己承擔。

八、關于安全：乙方在租賃期應注意經營安全，關于火警、治安事件及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任。乙方自行負責承擔（與甲方無關）。

九、關于商場營業作息時間：應與本大廈蘇寧電器商場營業時間同步。甲方及委托代理人（物業公司商管）有權根據實際情況調整執行。

十、滯納金及違約責任：

（1）若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人（物業公司商管）有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權。

（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。

十一、商鋪用途及經營管理：

（1）乙方在租賃期內，只能于該商鋪承租經營、類、品牌商品。在本合同有效期內，乙方若想更換經營的產品種類、品牌，需提前15日以書面形式向物業公司商管提出申請，得到甲方和商管協商同意后方可更換，不得擅自變更。

（2）乙方應按合同約定的業態、品牌進行經營，不得擅自發改變或降低經營品牌。

（3）乙方如降低經營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。

（4）未經甲方及物業公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經營范圍，以及改造商鋪結構。否則視為違約。

（5）本商場的現物業管理單位為xxx大廈的物業公司<現為xxx融科物業管理（北京）有限公司重慶分公司>，商場內的商業經營管理和相關物業服務管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業管理有限公司。

（6）乙方認同甲方委托的代理人代表甲方執行本合同及附件。

（7）乙方在租賃期內，不得以任何理由使承租商鋪處于經營業狀態。若無營業狀態每月超過3日，甲方有權終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。

（8）因一方原因導致商鋪在合同租賃期內發生轉租/轉讓、產權轉移等，物業公司商管將收取50元/次的變更登記手續費，該費用由引起該變更的一方承擔。

十二、裝修或改建

（1）乙方對商鋪的內部裝修，應遵守經營管理公共協議及物業公司的管理規定，先完善手續后裝修。

（2）乙方提前終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關費用由乙方承擔；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。

十三、未經甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。甲方委托代理人有權負責在三天內清場，由甲方和委托代理人重新招商租賃。

十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方和委托代理（物業公司商管）提出書面申請，物業公司商管根據甲方要求和商場整體經營結構有權對接租人（第三方）所經營的業態等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業公司商管同意后，三方到物業公司商管辦理和完善相關手續。

十五、履約期間如遇不可抗力（戰爭、地震等）或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。

十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行承擔。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。

十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關。

十九、爭議解決：因履行本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

二十一、本合同內容產為商業機密，雙方對本合同內容有保密義務不得違反。

二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執一份，物業公司備案一份，經甲、乙雙方或其授權委托人簽章后生效。二

十三、本合同的附件：《xxxxx商場經營管理公共協議》《治安、消防責任書》

甲方：

委托代理人：地址： 聯系電話： 日期： 年

日 乙方： 委托代理人：地址： 聯系電話：

年 日

月日期： 月

第五篇：商場商鋪租賃合同

奧

力

得

研

學

親

子

樂

園

室內游樂項目

戰略合作協議

編號：00001

出租方：

注冊地址/身份證號：

承租方（“乙方”）：

注冊地址/身份證號：

經甲乙雙方協商一致，為提高奧力得·研學親子樂園項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下奧力得室內親子項目部分，由乙方經營。甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，就就該商鋪租賃及相關物業服務等事宜達成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內游樂

區

號。

2、該商鋪的套內建筑面積：

平方米。

該套內建筑面積數為本合同項下的租金、物業管理費等款項、費用計取基數。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經營（商品類別）

；品牌為。

非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經營商品品牌;未經甲方同意，乙方不得在該場地經營超出協議限定的商品。

二、租期和開業

本合同租期為：自20

****年**月**日起至20

年

日止。

甲方同意在20

****年**月**日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。自乙方進場裝修日至20

****年**月**日，為乙方的免租裝修期。乙方應在免租裝修期內完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業條件。乙方在免租裝修期內無需交納物業管理費，但需承擔免租裝修期內該商鋪發生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業。

三、租金

1、雙方約定該商鋪租金為：

該商鋪租賃期限為

年。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

以上租金均不含物業管理費、采暖費、能源費。

2、租金支付方式：乙方可以現金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。

四、物業管理及物業管理費、能源費

1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業服務協議》、《經營管理協議》、《裝飾裝修管理協議》、《消防安全責任書》中的內容，以上內容已合并至本合同當中，一經簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業管理費。該商鋪的物業管理費為

元人民幣。

物業管理服務費以年為一個結算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結算周期的物業管理服務費。

3、乙方應承擔租賃期限內該商鋪發生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業服務，引起的全部后果由乙方承擔。

5、商場物業管理費：物業管理費由物業使用人交納業主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業管理費主要用于商場經營管理、保安、保潔、消防、物業服務、公共區域內物業設施、維修、保養、人員培訓、廣告宣傳等經營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調電梯等用電的電費及公共用水水費?？紤]物價的上漲及不可預見因素的影響，物業管理費標準甲方根據經營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業管理費。否則，甲方有權按每天5%收取滯納金

乙方的店內照明及店內設施用電，按照政府商業用電收費標準收取，乙方根據自己店內電表計量的電量按月繳納電費。

乙方必須自覺維護和保護公共設施、公共財產的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發事件所導致的不能正常經營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經營環境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關費用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進行統一協調和指揮，乙方必須接受甲方的統一指揮，以確保全體商戶的利益和財產安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經營保證金。

2、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于

元的經營保證金。

3、在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續后的三個月（整月）后，將租金、經營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續三個月（整月）后，甲方將經營質量保證金余額無息返還。

4、各項保證金、押金收據為退款唯一憑據，發生丟失不補開、不退款，后果自負。

5、經營保證金主要用于保證本商場的正常經營秩序,為廣大商戶營造一個規范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經營環境。乙方在經營過程中,如發生嚴重違約、違紀、違規行為或因商品質量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權從收取的乙方的經營保證金中扣除。

6、乙方應維持其繳納的經營保證金的充足性,甲方依據本協議或管理規定扣除乙方經營保證金的部分或全部數額后,乙方應在甲方規定的時間內將經營保證金補足到本協議1條約定的數額。

7、乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。商裝質量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規定的裝修質量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內租金總額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙方裝修時應當遵守商鋪裝修管理制度和相關法律法規。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任。

2、乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規定和相關法律法規等規定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。

3、乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。

4、未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。否則，轉租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。

6、乙方應自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續。

八、商品質量、計量

1、乙方必須對所經營的商品質量負責，不得經營任何假冒偽劣和質次價高、質價不符的商品。必須使用國家標準的計量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費者。

2、乙方經營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規格、等級、成分含量，并提供商品質量檢驗報告（經營食品類商品還需提供衛生許可證及衛生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關完稅證明和進口商品檢驗證明。

3、乙方必須實行“商品質量先行負責制”，遵守《產品質量法》、《消費者權益保護法》、《部分商品修理、更換、退貨責任規定》等國家的法律法規和甲方的有關商品質量管理、退換貨管理等各項規定。如果出現商品質量問題，乙方須無條件退換，負全部責任，其所產生的費用由乙方承擔。

九、商品價格

乙方必須接受甲方的商品價格管理與監督，做到明碼實價，其經營的商品價格應參照本市同類市場同類商品的最低價格，自行定價。

十、賣場規劃與布局

乙方必須遵照甲方統一的賣場規劃和布局進行分類經營。甲方根據市場發展變化對本商場進行適當的重新規劃或布局調整，以保證經營的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃合同。

十一、營業人員管理

8．3．1

乙方應將其店主或雇員的姓名、聯系方式、身份證復印件、暫住證復印件、近照等造冊送交商場管理單位存查。

8．3．2

營業人員在銷售過程中必須規范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節，介紹商品應實事求是，不準暴力經營，不得欺詐、嘲諷消費者。

十二、營業時間

8．4．1

為維護本商場整體形象，不使其他商戶的經營受影響，乙方須遵照甲方規定的時間保證店鋪開業及每日正常營業。如違返規定按500元/天進行處罰。

8．4．2

乙方不得遲開門、早關門、中途停止營業和無人值守,對于違反

規定的視情節嚴重給予50--100元的罰款。

8．4．3

乙方未經甲方同意，不得擅自停業，對擅自停業三日或全年累計停業七日者視為自動放棄經營使用權，甲方有權收回其鋪位的經營使用權，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權依法阻止乙方撤離其財產；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。

3、因乙方原因導致其未能在本合同解除或終止后的7日內完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。

十四、優先購買權

在租賃期限內，如出租方轉讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方應在接到出租方有關該商鋪轉讓條件通知后3日內做出答復，并在30日內與出租方達成相關協議，否則視為放棄優先購買權。如乙方放棄優先購買權，出租方將該商鋪轉讓給第三人，則出租方保證本合同內容得到受讓人知曉并繼續適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續租，應在租期屆滿30日前與出租方另行達成續租協議。

3、經協商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。

4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經濟損失。乙方應在合同解除后10日內向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。

（1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業管理費、能源費等應付款項或費用超過15日的；

雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業管理費等累計超過3次（含3次），則甲方也有權單方解除合同。

（3）未經甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經營項目和內容，嚴重損害第三方利益；或擅自轉租、分租的；或張貼非經營性文字或圖片及發生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內予以糾正；或發生違法經營行為致使合同目的無法實現的；

（5）

因乙方裝修、使用、經營等原因導致租賃區域違反消防法規、環保法規引起事故或被查封。

十六、特別約定

9．1

甲乙雙方均同意甲方全權委托北京奧力得教育科技有限公司對本商場全面實施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實施專業化、系統化、全面化的統一經營管理活動，維護全體商戶及經營者的共同利益。

9．2

乙方和乙方營業人員進場后由甲方統一管理，乙方和乙方營業人員必須遵守國家的法律、法規和甲方的管理規章制度。

9．3

本協議簽訂時甲方已存在和以后新發布的各項管理規章制度，是本協議的附件，與本協議具有同等法律效力，甲方根據管理規章制度對乙方人員進行管理、監督和處罰。

9．4

甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應簽收并回執，如拒絕簽收回執，送達方有兩名以上的無利害關系人證實送達事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內容。

9．5

本協議簽訂后，稅收：乙方應按國家有關規定繳納各種稅收。營業執照乙方自行辦理，甲方可提供經營證明。

9．6

在乙方經營期間，乙方自行承擔與其經營相關而發生的一切經濟、行政、民事、刑事法律責任。由于乙方的不法經營行為，給甲方造成經濟損失的，甲方有權向乙方追償。

9.7

國家和政府部門收取的稅費，一律按國家和地方政府的規定，由乙方自行繳納。

9．8

為保證乙方財物的安全，乙方應對其商鋪的財物購買財產險，如因乙方未購保險而發生的財物損失，由乙方自行負責，甲方不承擔賠償責任。

9．9

乙方或乙方承租戶，在經營期間必須遵守本協議約定和甲方的各項經營管理規定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監督。對于違反本協議約定和甲方的相關管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經營秩序等行為，甲方將視情節輕重給予乙方金額不等的現金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經營保證金中加倍扣除，情節嚴重者，甲方有權停止乙方營業。

十七、協議的變更、轉讓、解除

10．1

本協議一經成立，非雙方協商一致，任何一方均不得變更和解除本協議。

10.2

乙方在經營期間如欲出租鋪位，轉讓商鋪經營權，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補充協議。

十八、違約責任

11.1

甲、乙雙方應遵守本協議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

11.2

甲方對乙方的不法經營行為或違反甲方管理規章制度的行為有權進行處罰，雙方一致認可此種處罰措施是乙方承擔違約責任的一種表現方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權在乙方的經營保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。

二十、爭議解決

甲、乙雙方的爭議應當通過協商解決，協商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院

提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業服務的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關權利義務，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意商管公司有權援引本合同的有關條款，與甲方簽訂物業管理協議。

二十二、消防

根據中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》及《西安市消防條例》的規定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業主或租賃（使用）單位和個人。

1.0甲方責任

1.1貫徹執行國家、省、市有關消防法規，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區域消防監控系統，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

1.2督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

1.3與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和消防安全工作操作規程。

1.4根據消防法規的規定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

1.5組織對物業公共區域的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業許可證》和現場監控。

1.7制訂消防安全突發事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。

1.8負責與業戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監督自有產權或租賃區域內建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統設施設備等情況。

1.9負責牽頭成立物業管理區域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。

1.10

在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

2.0乙方責任

2.1乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區域內消防安全責任。

2.2乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓學習牢記“四懂四會”履行相關責任和義務。

2.3乙方必須在自己的承租區域內自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設施設備和器材自行維護保養，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。

2.5甲方在乙方責任區內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監護，未經甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經營易燃易爆危險商品。不得經營法律法規明文規定禁止經營的商品。

2.7乙方在裝修期內如需明火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。

2.8經營區內不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

2.9教育員工愛護商業廣場的消防設施，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，發現消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業管理公司。因乙方原因造成公用消防系統損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔責任、負責賠償費用。

2.10每天開業前后，各檢查一次責任區域落實安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理規定》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，乙方或與乙方有關的商家在奧力得·親子廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。

2.13認真執行防火管理制度和公司制定的有關規定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。

2.14開燈前應打開風機，再點燃煤氣灶，工作完后應立即關閉煤氣、天然氣閥門，經常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時，不得離崗，鍋內的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。

2.16每天開業前后，檢查一次責任區域落實安全措施情況,對煤氣管道要經常進行檢查，如發現有泄漏現象應立即進行維修。

2.17對本區域內的火源、電器設備要有專人負責，并經常維修、保養，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。

2.19法律法規及合同規定乙方的其他相關責任。

2.20乙方必須指定負責人在閉店時對商鋪內的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。

2.21乙方應遵照甲方要求做到：“餐飲經營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內，應當每日進行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協議、油煙道清洗公司的資質證明、清洗費用的發票復印件及清洗記錄。

3.0其他事項

3.1本責任書自合同簽訂起生效。

3.4本責任書由甲方負責解釋。

美食城規章制度（處罰細則）

一、商戶上班營業期間必須身穿工裝，付貨臺前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規定時間內缺少每一項罰款10元）

備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無露點，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請提前與垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛生時不得把產生的垃圾掃到公共區域；商戶不得在公共區域備菜，如發現罰款50元；商戶在經營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經核實，檔口斷電不得營業、并從經營保證金內扣除2000元。商戶整改、商場同意后方可送電營業。

四、商戶在經營過程中如需請假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認檔口內的水、點、燃氣安全關閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經營過程中由于主觀原因與顧客發生爭吵，罰款200元、停業整頓3天。（顧客無理取鬧的除外）

七、商戶在經營過程中由于服務態度不好、食品質量等問題產生的客訴，一經核實，罰款被客訴的檔口200元、當天停業整頓。

八、商戶在經營過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業整頓5天。

九、商戶在經營過程中不得在公共區域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經營過程中每周周一、周四早8：00開早會，遲到、點完名后不聽早會內容便離場或不來參加早會者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認水、電、燃氣關閉）。商戶因沒參加早會、未簽退而造成的一切連帶責任由商戶自行負責、與商場無關。

十一、商戶在經營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內不得超過一次。（未告知商場便私自做特價的檔口按惡意競爭處理罰款500元、活動立即停止。）

二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協議》《餐飲消防安全責任書》《美食城管理規章制度》作為本協議的附件。

第十六條

其他約定事項

（以下無正文）

（本頁為簽署頁）

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表

法人或委托代表

乙方須向甲方提供的相關資料

1、供貨廠商類型：

生產

□

經銷

□

2、品牌

3、商品類別：

4、營業執照副本

□

5、稅務登記證

□

6、市以上有效期內的產品質量檢驗報告

□

7、企業代碼證

□

8、注冊商標證□

9、產品經營（生產）授權書□

10、食品衛生許可證

□

11、化妝品衛生許可證

□

12、特殊化妝品批準手續□

13、純羊毛標識持有證明□

14、專利產品證□

15、野生動物經營許可證□

16、進口商品檢驗檢疫證明□

17、進口商品完稅證明□

18、珠寶產品檢測手續□

19、家電產品必須提供3C認證手續□

20、產品檢驗合格證□

21、中文的產品使用說明書□

22、產品檢驗員檢驗標記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產品生產標準□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產日期及保質期□

27、特種商品的特殊說明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：