第一篇：三方合同注意事項(修改版)

房屋買賣（置換）合同

合同號：http://taofang.com

售房人：房本名字（以下簡稱甲方）身份證號碼：一定準確

購房人：實際購房人（以下簡稱乙方）身份證號碼：一定準確

中介方：XXXX有限公司（以下簡稱丙方）

甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和天津市相關地方性

法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方自愿將座落在區（嚴格按照房本或產權證原件填寫）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地

看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。甲方須保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時一樣。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質：（私產、公產、商品房合同、企業產、宗教產、軍產、還遷協議、房改

購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）所有權人：公產寫房

管站，私產寫房本名字）房型：一室、兩室不要寫成偏單或獨單建筑

/計租面積：按房本面積填寫樓層：總層數：使用性質：附屬設施：（只要甲乙雙方協商一致就列明）

注：(關于該房屋的基本情況特別是：建筑/計租面積、所有權人、房屋性質一定

要按房本及權屬證明填寫，如有房屋情況不詳的要與客戶溝通填寫！如涉及到專

業知識及時與店長聯系

第二條：成交價格

甲、乙雙方協商后的實際成交價格為：人民幣 貳拾萬伍仟元整元（大寫），該房屋產權或租賃權過戶的相關費用由承擔，（該

房屋產權或租賃權過戶費用的計算依據是指定評估機構對該房屋的評估價格，而

非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價。）該房屋配套設施過戶的相關費用由承擔。

講清土地證過戶費用

第三條：信息服務費及支付

甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介服務費人民幣元（大寫）元（大寫），乙方須向丙方交納中介服務費人民幣元（大寫）元（大寫）。

第四條：付款約定（本條各款項均不計利息）

1、乙方向丙方的交款約定：

（1）乙方于年月日交付定金人民幣不超過20%元（大

寫）；

（2）首付款XX元整于2005年X月X日前交齊，余款XX元整辦理按揭貸款乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在5日內開始辦理該房屋的過戶手

續。（修改為甲乙雙方按丙方要求在5日內將辦理該房屋過戶的全部手續及材料交丙

方保管。）

2、丙方對甲方的付款約定：

（1）待該房屋過戶全部手續辦理完畢，且甲、乙雙方確認該房屋費用交接清

楚并在結款通知單簽字三日后(遇節假日付款時間順延)，結清全款。

（2）一定不要寫具體時間即“丙方于**年**月**日對甲方付款”

第五條：相關事宜

1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任，則以丙方的評

估價格作為乙方貸款和丙方承擔擔保責任的依據，乙方需向丙方支付相應的服務費，辦理貸款的相關費用由乙方自行負擔。

2、丙方為甲乙雙方提供交易機會，丙方應如實傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關政策法規進行咨詢，并協助甲乙雙方辦理產權或租賃權過戶手續，甲

乙雙方須提供相應的合法證件。

3、甲方承諾于（簽結件單當日/具體日期/過戶進件幾日內）騰空該房

屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發生的水、電、煤

氣、暖氣、有線電視、物業管理及戶口遷移等過戶手續及相關費用的交接事宜。

第六條：違約責任

1、甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

2、甲、乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有

合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續，產生的一切后果及違約責任由

責任方負責。

3、甲方認可乙方貸款方式付款時：

（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續

履行該合同，并承擔由此引起的經濟損失，已交納的服務費不予退還。

（2）乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實

或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經濟損失。

（3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續，否則貸款延期責任由

乙方承擔。

4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生本條1、2、3違約責任，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的房屋實際成交價的10%作為違

約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償，且丙方所收取的本

合同中約定的中介服務費一律不予退還。

第七條：免責條款

如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。

第八條：約定其它事宜

1.此房屋貸款金額及貸款年限以銀行放貸為準，首付款不足部分，乙方承諾以現金形式補齊；商品房合同一定注明房屋面積以產權部門最終核定為準，總房款保持不變；可以添加對于土地證過戶哪方承擔過戶費用的約定 ；其他未盡事宜以國家相關部門規定為準

2.該房屋自騰房之日起前欠費（煤、水、電、有線、物業、暖氣等）由甲方負責，之后由乙方負責，否則乙方有權在房款中扣除。

3.非公產、私產應注明甲、乙雙方自行辦理該房屋的過戶或公正事宜！如房主本人未能到場，合同中可注明：由于房主未能到場，產生后果由賣方經手人承擔！

4..甲方承諾該房屋產權無糾紛，無拆改、無補貼、無不良事件發生

退少補

第九條：其它

1、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方應協商解決。協商不成，任何

一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份兩頁，甲、乙、丙三方各執一份。各種手續交接清楚，本合同自動作廢，并由丙方收回。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）： 經手人：經手人：經手人： 聯系地址：留能夠聯系上的聯系地址：留能夠聯系上的簽約連鎖店： 聯系電話：盡量多留聯系電話：盡量多留聯系電話：

簽約日期：年月日

簽署〈〈買賣置換合同〉〉注意事項：

1.協議上的房址及買賣雙方的姓名要準確，注明身份證號，再次確認房屋性質（如原代賣協議上的房屋性質有誤，應在三方協議上糾正過來，網上錄入時，應在房源修改中將房屋性質修改過來，再進入售出管理，進行協議登記。）

2.簽定三方協議的同時，應收取買賣雙方各1％的中介費（不許私自優惠）應注意提醒客戶簽訂協議的同時帶中介費，如買方忘記帶，可從買方的定金中扣除中介費，保證中介費及時上交區內勤。

3.代辦過戶應收取300元的中介費，在合同右上角標注“代辦過戶”。

4、若買方更改付款方式，必須同時收回買賣雙方手中的原合同，并簽訂新的合同，不允許私自更改合同中的任何一聯！

第二篇：修改合同注意事項

修改合同注意事項

作為一名剛入行的年輕律師，內心有許多對律師行業現狀的委屈和抱怨，為此也寫了幾篇文章。但我認為針砭時弊只是表達年輕律師呼聲的一種方式，目的是希望律師行業走向規范。接收委托后，腳踏實地，勤勉敬業才是合格的律師。下面我想通過介紹本人為客戶撰寫和修改合同的過程，呼吁廣大年輕律師能夠從服務的細節做起，爭當一名合格律師。我為客戶撰寫或修改一份合同時，通常的工作步驟是：

第一步：與客戶溝通。充分了解客戶簽訂此合同的背景、目的以及合同對方的基本情況。要求客戶盡量提供以往簽訂過的類似的合同，向客戶了解合同所涉及的有關行業知識和專業知識。這個步驟需要把握的關鍵是不恥下問，遇到不清楚的問題切不可想當然，要虛心向客戶求教，必要時要反復、多次的與客戶進行溝通。

第二步：利用互聯網進行搜索。現在是信息時代，利用互聯網搜索技術往往可以獲知許多有用的信息。首先將客戶姓名或名稱、合同對方當事人的姓名或名稱作為關鍵字詞進行搜索，往往會得到意想不到的、令人驚喜的結果。然后，搜索合同范本，完善合同結構。最后，將合同名稱、合同內容涉及的核心主題作為關鍵字詞進行搜索，尋找最接近主題的法學理論方面或法律事務方面的專業文章，進一步完善合同內容。

第三步：充分結合以往經驗。查閱本所律師以往寫過或修改過的此類合同和類似合同糾紛案件的法院判例，同時翻閱一些合同法理論的專業書籍和法院案例選。此步工作與上一步的互聯網搜索工作是相輔相成的，基本是同時進行。第四步：開始撰寫或修改合同。將與客戶溝通的結果和收集的資料充分結合，運用自身的法律專業知識，撰寫和修改合同的具體內容。第五步：查找并修改錯別字。第六步：完成后及時交客戶審閱。

以上撰寫和修改合同的六個步驟只是針對一般合同而言，遇到非常專業的重要的合同時，一名律師往往難以勝任，需要由多名律師和有關專家一起參與。

通過一份合同的撰寫和修改就可以看出律師的工作態度和工作量。年輕的律師有時做此類業務很難收到較高的費用，此時不妨把以上步驟所涉及的工作量告訴客戶，會有效果的。當然了，如果客戶吝嗇，律師也只能點到為止了。

案源兩個字，對于律師來說就像光棍眼里的美女，餓狗眼里的肉骨頭，那簡直是擋不住的誘惑。即便是做了很長時間的律師，也會以饑餓的人撲到面包上的姿態，殺向每一個案源可能存在的地方。做了一年的律師，看到同行之間為了爭奪案源而血拼，反目成仇，互相攻擊，甚至不惜放棄人格尊嚴，向法官向一些掌握案源的實權人物卑躬屈膝，出賣肉體或者是靈魂。唉，巧婦難為無米之炊，再能干的律師，沒有案源也是死路一條啊。

我不是一個有案源的律師，我要是案源多的話也就沒時間坐在這里敲鍵盤了。我老是在琢磨如何開拓案源，就像初戀的時候琢磨如何泡妞一般。有時也嘗試著做了一點試驗，在跟其他的實習律師交流的時候，他們覺得我的做法雖然還沒有產生很大的效果，但是應該有一定的參照作用。在這里拿出來跟大家一起交流，請大家修正。大家要是有什么絕招的話，千萬要跟我說說啊。我覺得，對于一個實習律師來說，案源就是市場，案源的開拓其實就是市場營銷。市場的推廣，第一個要件就是產品的質量。咱們做的不是一錘子買賣，不是打一槍換一個地方，所以你的產品必須不是假冒偽劣，你得有點東西。除了法律職業資格，你還有什么可以拿得出手的東西？你還有什么特長？一個新開發的產品要是存在嚴重質量問題的話，那就不要談推廣了。一個新產品，要有自己的賣點，你的賣點是什么？如果你暫時還沒有賣點的話，趁著這一年的實習期間，趕緊準備準備。起碼得讓自己在某一個方面有比一般人較為突出的優勢。

跟產品營銷的一個區別在于，產品可以說是新出來的產品，越是新的越受歡迎。律師還是老的好，任何一個當事人不會冒著巨大的風險把自己的身家性命拿給一個剛剛入行的新丁練刀。所以，一個剛剛入行的律師，除了在言行和裝扮方面要顯得成熟老練以外，還有很重要的一點，當有些客戶向你打聽你從業多久，有沒有辦理這種案件的經驗時，打死你也不能說實話！！！自信一點，你就是老律師，你做這行有十幾年了！！這種的案子你做過無數了！！如果閣下看上去永遠是那么年輕的話，我只能對你深表同情，并建議你蓄起胡須或者穿深色的服裝。愛漂亮的mm，犧牲一點青春吧。

現在進入推廣階段，也就是廣告營銷。－－傳銷也可以玩玩，給當事人介紹費那是不能放在桌面討論的，大家心中有數，不必明說了。

在琢磨市場營銷的時候，我總是會想到一句古話，這是我很信奉的一個真理：將欲取之，必先與之。我們做一個市場，應當“風物長宜放眼量”，不要殺雞取卵，涸澤而漁。律師業務的市場總是處于一個相對飽和的狀態，別人的蛋糕也許你暫時沒有實力去搶奪，但是你可以培育自己的市場，把自己的市場慢慢做大。實習律師的生活是很清苦的，有律師的表面風光卻沒有律師的實質。別看在法庭上侃侃而談人五人六，背著人家卻在啃方便面吃3塊錢的盒飯，為了節省一塊錢的公交車錢，寧可在寒風中瑟瑟發抖地步行幾公里......實習律師需要錢啊。于是，有些實習律師就有點想不開了。張口閉口就是鈔票，見到一個撞上來的當事人情不自禁當頭一刀，砍得人家血肉模糊。老實說，對于這種同行，我是很喜歡的，因為他把客戶殺了，下回這個客戶就有可能是我的了。他賺到了一點錢，但是他失去了一個市場。尤其是缺少人力資源的新手，要把每一個自己的當事人作為以后的案源增長點，當這些點不斷的增多，由他們構織的市場網絡也就形成了。做市場猶如釣魚。實習律師不是姜太公，不撒魚餌是沒有魚兒上鉤的。所謂的魚餌，我認為就是免費的法律咨詢或者法律援助。當然，這種免費不是無限的，要看當事人是不是魚。我很愿意參加所里安排的上街咨詢活動。往那里一坐，說說幾個案子，發發名片。每當我發出一張名片，我就知道我的機會又多了一分。剛剛進入市場的實習律師，下面一些工作是可以考慮做做的：

1、拜訪你的親朋好友，多年不見的同學，八桿子打不著的親戚，有什么同學聚會，校友集會，老鄉會，那是必然要裝上一口袋名片過去參加的。肥水不流外人田，不要裝清高裝傲慢，要親切和藹滿面春風。要讓所有知道你名字和不知道你名字的人知道：你是律師了，他們的事情就是你的事情，他們有什么要咨詢的法律問題那是兩肋插刀，他們要是打官司的話你會赴湯蹈火。

2、認真做好每一個老師或者其他律師要你幫助辦理的案件，這些律師要你幫忙做事了，必然不好意思虧待你－－就算虧待你也就是那么回事，反正實習律師的勞動本來就不值錢。你除了可以得到一些小費之外，還可以在其他律師手里有不方便辦理的案件的時候，他們會給你一點殘羹冷炙。雖然是剩飯，好過餓死。另外，如果你在辦案的時候確實精明能干，其他的律師會把你發展成為自己的拍檔，當事人以后也會在其他律師業務比較忙無暇顧及小案子的時候找到你，這也是你的機會。

3、所里或者其他的地方有撞上門來的新客的時候，一定要眼疾手快，撲上前去接待。不要以貌取人，不要衣冠取人。要巴結前臺接電話的mm，經常請她吃飯，口袋里放點零食，經常給她一點。－－就算找不到案源，找一個老婆回家也行哈。

4、有時間的話，印幾個法律服務手冊，無非是網上下載一點有關的資料，整合組織一下，打印幾十份，有針對性的在一些部門機關散發。比如婚姻法專題放到婦聯去，勞動法專題放到勞動局去，諸如此類。上面一定要印上你的地址和電話，好好把自己介紹一番。這種方式效果比較明顯。我在婦聯和法院放過一些材料，結果經常收到咨詢的電話，跟很多當事人見面了。

5、對于一些社會影響較大，旁聽群眾可能較多的案件，可以考慮免費辯護或者是代理。這有一個前提，那就是你的水平可以勝任這個訴訟。做好充分的準備之后，不管案件的勝敗，在法庭上狠狠地秀一把，樹立自己大律師的光輝形象。

6、跟本地的新聞單位交朋友。也許有人會說，現在律師上報紙那都是要花錢的。錯錯錯。報紙有大報小報之分，記者也有名記和小記之分。有的小報對于法制新聞特別有興趣，有些業務繁忙的律師沒時間老是幫報紙寫文章。他們沒時間，俺們實習律師有的就是時間。主動給報社打電話，介紹自己手里正在辦理的案件，如果他們有興趣的話就來采訪，沒興趣的話我總有一次要讓你對我發生興趣。找的次數多了，也就熟了。總得讓咱露露臉吧？只要一露臉，下回咱在當事人面前就有無數吹牛的資本啦。

7、跟進一些小公司。我們知道，做非訴訟是最賺錢的，也最心情愉快。但是，咱們實習律師的干活，人家大公司根本正眼都不看咱們，就是去給他做法務打工，他還這樣挑那樣挑的，何況是年薪幾十萬的法律顧問啊。咱也不指望了。但是，對于一些小公司，我們就不能放過了，你嫌我實習律師？我什么時候說過我是實習律師了啊？我還嫌你這公司太小呢！就如實習律師總有一天要成為大律師，在市場競爭中，有些小公司很可能一日千里，資本發生裂變，一夜之間變為大公司。所以我們也不要小看了這些小公司，趁他們還是弱小的時候，買進潛力股，等到升值后，你就是它的元老，誰要想動搖你在這個公司的地位，那就有點像你今天要動搖那些大公司法律顧問的地位一樣艱難了。

怎么跟進這些小公司呢？我的想法是，跟這些小老板交朋友。一般說來，這些小老板目前也請不起律師做顧問，但是他們又有很多的法律事務需要有人指點。從運營成本來考慮，他們覺得有點為難，請律師吧，代價太大，不請吧，手里的有些事情還真是要律師給出出主意。好，我們來了。你不是花不起律師費嗎，ok，我不要你的律師費，或者你象征性地給一點簽約費。咱們是兄弟，你的事情就是我的事情，幫你審閱合同，沒問題，幫你提點意見，小case。就算是上法庭，我也比人家少收很多。我們的目標就是伴隨這個小公司一起成長，風雨同舟。一般說來，這些小老板也是識趣的，知道自己給的費用很少或者是沒給，不會經常麻煩你這個法律顧問。如果他經常來找你的麻煩，那就真的是把你當朋友了，這是好事。就算他不來找你，你都要時不時給他打個電話，問問最近是不是有什么業務啊，要不要幫忙啊？一起喝喝茶打打牌怎樣啊？

如果你手里有個三五家不花錢的小公司給你墊底，總有一天其中有一兩家有起色－－除非你是掃把星，哪個公司沾上你就要倒閉破產，那你還做律師干嘛啊，做巫師去吧！

1、不要忘了給你介紹過案子的人，不管成沒成。如成了，我一般是拿出代理費的10%或錢或物委婉地表達對他們的感謝，連我老婆的哥都不例外，指望下次啊！

2、除在老婆（女朋友）、父母面前或購物時外，一定要委婉地讓人感覺到你的收入很高，因為這會讓人感覺到你的案子很多，能力很強，偶爾也要故意做些冤大頭，如搶著付帳等，接稍大的案子或當事人層次較高時更要注意適度包裝，除衣著外，如有必要應視情況打的或帶車，特別是在較大的城市，彼此都很陌生的情況下，對于很多人來說，帶車可能有困難，我告訴大家我的做法吧，雇一黑出租車，不僅有不同檔次可供選擇，而且司機也有了，比出租車體面得多，費用也比出租車便宜多了。而且最好相對固定。當然，不能讓當事人知道你坐的是黑出租。

3、在和小企業的老板談話時，除了有針對性地談些法律問題外，要力爭在企業策劃上也能為他出些主意，因為小企業的法律事務很有限，想讓他請你做法律顧問，一定要讓他感覺到你的用處很大。要把“法律顧問”做成顧問。當然前提是你應多看一些企業管理方面的書，或自己做過生意。

4、接稍大的案子時收費應略偏低，并要讓當事人感覺到這樣做原因不是因為你的水平的問題，要打價格牌，律師多的是，否則別人憑什么就請你呢？ 大家可能忽視了一個非常重要的部門，就是檢察院反貪局，這是一個潛力很大的部門。眾所周知，檢察院比法院的油水要少的多，檢察官比法官的灰色收入少的多，這個年頭誰不想撈點外塊啊。我現在是三個政府部門的法律顧問了，都是檢察院的朋友幫忙給聯系的。這中間的道道很少，一般情況下，他們先翻翻群眾的舉報信，找出幾個問題不是很大的領導，然后找個借口向這些領導透透口風，或者談談話。事后這些領導會主動請他們吃個飯，畢竟做賊心虛嘛，這時候他們就會跟這些領導講，我有個朋友現在做律師，你們單位聘請他干個法律顧問，有什么問題他就能幫你解決了。每當這個時候，那些當領導的都會答應的。顧問費我和檢察院的朋友平分，這樣大家都有好處，何樂而不為呢？

如果可能并且有時間的話,我覺得出去講講法律課講講英語課應該是很好的廣泛接觸人的機會,一是可以鍛煉自己在眾人面前組織語言的能力又能提高自己的業務,同時還能接觸不同的人,要知道作為一個新手來說如果你的身份即是老師又是律師這樣你的信任度會提高很多,我想你的學生最起碼會是很信任你的.

第三篇：簽訂、修改合同注意事項

合同名稱【】

一、合同雙方基本信息

甲方信息：包括名稱、法定代表人、地址、聯系人、電話、傳真、郵箱等 乙方信息：同上

修改注意---合同對方名稱處一般應如下批注：請核實乙方名稱與營業執照、公章或合同章是否一致。并請要求乙方提供營業執照、資質文件，建議復印件加蓋公章納入合同協議附件，此處需注意，乙方為我方提供的服務應在其經營范圍內。

根據《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規的規定，就【】相關事宜，甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商一致，于【】年【】月【】日達成如下協議，以茲共同遵守：

二、合同所涉項目的具體內容（該項根據具體合同具體細化）1、2、3、4、【】方向【】方陳述并保證如下：

（1）系依據中華人民共和國法律正式組建成立的合法公司、有效存在及聲譽良好，并具有簽訂和履行本合同的能力和資格；

（2）具有所需的公司權力和授權從事其現時從事的業務，且已按中華人民共和國法律、法規取得從事本合同項下的業務所需要獲得的全部正式授權或取得有關許可或資格、資質；

（3）乙方具備簽署、交付和履行本合同所需的一切權力和授權；

（4）其在本合同項下提供給甲方的全部數據、照片、文檔、資料、方案等內容的合法性，并且不侵犯第三方的合法權利，包括但不限于第三方的商業秘密、知識產權、人身權利、財產權利及其他民事權利等。

三、付款條款一般包括以下內容：

1、費用金額承擔

2、費用支付方式：

【】方以【】方式向【】方支付本合同項下價款，【】方銀行賬戶信息如下:收款人：

開戶行：

開戶行地址：

賬號：

【】方賬戶信息如有更改，需提前【】個工作日書面通知【】方，否則由此造成的任何損失由【】方自行承擔。

3、發票條款

3.1甲方的任何本協議價款支付行為均以乙方出具了正式的等值足額發票為前提。

3.2【】方公司納稅類型，第【】種，（如為一般納稅人，請一定填寫納稅人識別號）第一種：一般納稅人；納稅人識別號：

第二種：小規模納稅人；

【】方提供的發票類型，第【】種

第一種：增值稅專用發票；

第二種：其他類型發票。

四、權利義務

1、甲方權利與義務

2、乙方權利與義務

五、違約責任

六、不可抗力

合同期間，由于地震、臺風、水災、火災、戰爭、流行性疾病等不能預見并且對其發生和后果不能防止和避免的不可抗力或政府行為（“政府行為”是指國家依據法律、法規、規章或政策實施的強制行為，包括但不限于拆遷、征收、禁令，以及其他本合同當事方無法控制的且對合同履行有實質性影響的事件），致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力或政府行為的一方，應及時采取合理措施以防止損失的進一步夸大，且須立即將事故情況通報對方，并向對方提供有效證明文件，甲乙雙方以諒解的方式協商解決，互不承擔違約責任。

七、知識產權歸屬（根據合同性質決定是否需要此項）

八、保密規定（根據合同性質決定是否需要此項）

九、法律適用及爭議解決

1、本合同的訂立、履行、解釋及與本合同有關的或由本合同引起的一切爭議均適用中華人民共和國法律（但不包括香港、澳門、臺灣地區法律）。

2、由本合同引起或與本合同有關的一切爭議雙方應首先協商解決；如協商不成，不論爭議金額大小，均提交北京仲裁委員會適用申請時北京仲裁委員會仲裁規則進行仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對合同雙方均有約束力。

十、未盡事宜

本合同其他未盡事宜由雙方另行協商決定，并作為本合同的補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

十一、生效和份數

1、本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方： 法定代表人或授權代表簽字：法定代表人或授權代表簽字：

日期：年月日日期：年月日

合同簽訂、修改注意事項

合同中不可出現模糊性詞語，以某刊物承印合同中出現的幾處為例：

a、“【】市內可免費送貨5個地方”，此處應將5個免費送貨的地址加以明確，以免到時候對方借口拒絕免費送貨至某地。

b、“提前3-5天通知對方”，最好將時間進一步明確。

C、“色調以廣告色調為主，或以大方向為主”，應進一步明確色調或確定色調的方式。

d、“發生嚴重質量事故”，此處應明確質量事故的標準。

e、“乙方定期向甲方報告紙張價格動向”，此處應明確“定期”的具體時間范圍。

第四篇：三方協議書注意事項（模版）

三方協議書注意事項

1.每人只有一份，遺失不補。本協議一式兩聯，用人單位、畢業生各執一聯。

2.簽約之后，畢業生不得隨意違約或解約。

3.簽約之后10個工作日內上交輔導員乙方原件辦理派遣、檔案寄送手續，自己留復印件。若10個工作日內無法遞交的，應及時說明情況，否則后果自負。

4.簽約后的《就業協議書》經就業辦審核后報省招就中心審批派遣，學生方能領取《報到證》。畢業生憑《報到證》辦理檔案寄送和戶口遷移等手續。

5.本《協議書》簽訂后10個工作日內，登陸91job填報單位信息。

6.甲方注意事項

（1）單位名稱要寫具體，公章要和單位名稱必須一致。如出現不一致，畢業生將無法到單位報

到。

（2）檔案接收一欄一定要寫清楚。“單位名稱、檔案接收地址、郵政編碼”三項信息是寄送學生

檔案的信息來源，如有錯誤將無法準確寄送。

（3）如果公司不具備檔案接收權還需要提交★證明：同意學生檔案自行處理（蓋公司紅章）；同

時提供同意接收其戶檔關系單位的函件★（如省招就中心的接收函或根據填寫的回原籍申請表派遣至生源地人事局）。

7.乙方

所有信息均由學生本人填寫，作為戶籍部門為畢業生打印戶口遷移證的依據。

8.派遣的時間：集中派遣一般分兩次，寒暑假期間恕不能辦理派遣手續。

第一次為6月中下旬，派遣材料上報截止時間：2014年5月20日；

第二次為7月10日前，派遣材料上報截止時間： 2014年7月20日，9.派遣是指學校根據省教育廳核發的《畢業生就業報到證》（亦即“派遣證”），轉寄畢業生戶口遷移證和檔案等人事關系的一種做法。報到證是應屆畢業生到就業單位報到的唯一憑證，也是辦理戶籍遷移手續的唯一憑據是用人單位給畢業生落戶、接管檔案的重要憑證和依據。

10.學生與用人單位簽訂《就業協議書》，可以享受國家對應屆大學生就業的相關優惠政策，而只簽訂《勞動合同》可能會出現待遇上的不同。因此，學生要注意保護自己的合法權益，無特殊情況應盡量與用人單位先簽訂《就業協議書》，在取得畢業資格后簽訂《勞動合同》。

11.將戶檔關系遷回原籍，可以享受國家關于大學生就業的相關優惠政策；教育廳鼓勵學生將戶檔關系托管在省招就中心，因一旦今后落實了就業單位，其派遣、改派等相關手續一般可當天辦好，且正常工作日（包括寒暑假）均可辦理。

第五篇：三方協議注意事項

畢業生搞清楚三方協議.四聯單.報到證.勞動手冊.違約金等

畢業生將會遇到實習工作，實習證明，三方協議，四聯單，勞動合同，四方協議，報到證，檔案，勞動手冊，違約等等。。這是一個極其復雜的事情，我也還沒畢業不太清楚，google了很久，外加咨詢一個朋友，差不多算是明了了，下面我總結一下：

首先沒畢業的同學一開始做都是算實習見習的，因為我們沒有畢業，所以沒有勞動手冊，部分學校會逼著做實習，不實習的同學不發畢業證學位證等，這是不對的，生在這樣的學校只能說自己不幸。一般實習會和你簽一份實習協議的，可以讓公司開具實習證明，這樣就可以畢業了= =。期間公司不用你或者你要辭職都是可以的，這份協議也稱合同并沒有很大的約束力，其中條款不涉及違約罰款多少的，違約也不會有違約金，當然，一般提前兩三天提出辭職就可以了，不存在違約。

最近有的學校的輔導員逼著同學簽三方協議，其實這個不能亂簽的。學校說不簽三方不給畢業證，這個也是不對的。生在這樣的學校，又是一個悲劇。當然學校逼我們簽也就一個目的，保證就業率，就業率低了沒人報考，學校就開不下去了。所以領導很大方的要求輔導員提升被就業率，提供獎金，部分學校就是一個人頭200塊。輔導員自然是逼著我們簽了。來說說三方協議的真正重要性。在上海，三方協議又稱四聯單，是在實習期或畢業后，公司想正式的長期的錄用你，而你也想繼續在這個公司工作的情況下，簽訂的一種具有較大約束力與法律效用的協議。在簽訂后還要想換工作的，就比較麻煩了，不是想走就走的了。要好好的和領導說明情況，希望他能解除勞動關系，不然新公司不能報道，老公司又肯定不會再要你，兩頭空啊。當然可以違約，不過這個就肯定涉及違約金和個人信譽及學校聲譽了。謹慎對待。貌似從咱畢業了個人信譽漸漸地開始了，比如銀行貸款啊什么都會參考個人信譽。

勞動合同，是正式的用工合同，也叫就業協議，四方協議。畢業后，公司正式的要用你，簽的就是勞動合同了（必須要有勞動手冊）。

報到證，勞動手冊，這些是畢業后才會有的。簡單講，勞動手冊就是一本記載你一生中就業，流動，失業，培訓等的小冊子，公司在與你簽勞動合同時，勞動手冊是必須物品之一。

報到證，簡單講就是一個證件，是證明你是國家干部的證件。我國公民分三等，農民，工人和國家干部。農民和工人想要改變身份就能通過考大學，所有高校畢業生都是國家培訓的有能力的干部（激動啊，我將要是國家干部了！！）從有了報到證開始的工作，才開始算工齡，國家干部可以評職稱，各行各業都能評，初級中級高級，每一級上去工資都會增加，而這些是你的boss不會告訴你的，她不會說，小G同志，你做滿一年了，該去評初級職稱了，這樣我可以多發你200塊錢啊。有了報到證可以幫你繳納四險一金，最標準的是四險一金，有的是四金有的是三金。

這些東西很搞，以上是我個人的理解，應該沒太大偏差。僅供參考。歡迎指正錯誤之處。

歸根結底還是我們自己的工作問題，好好學習，找工作自然容易，以上就都不是問題了。以此勸解大學里的非畢業生們，珍惜！