第一篇：房地產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議(有房本,甲方按揭、乙方貸款)

補(bǔ)充協(xié)議

有房本，甲方按揭、乙方貸款

甲方（出賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)受方）：

經(jīng)北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居間方）居間介紹，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下的坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）的相關(guān)事宜達(dá)成一致，并于2010年月日簽署了《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（No.）和《代辦過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)合同》，現(xiàn)雙方在對(duì)上述合同內(nèi)容及效力均無(wú)異議的基礎(chǔ)上對(duì)上述合同之未盡事宜作如下補(bǔ)充約定：

第一條 交易房屋現(xiàn)狀

1、如甲乙雙方簽署的合同中所記載的面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。

2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具（含）一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。

第二條 房款支付方式、房屋交付及物業(yè)交割

1、甲方應(yīng)在年月日前向該房屋的貸款銀行預(yù)約一次性提前還款，并應(yīng)于該貸款銀行通知提前還貸之日起日內(nèi)將其原貸款一次性還清。

2、乙方應(yīng)于 □年月日前 □向甲方支付首付款人民幣元整（含前期已交付的定金），甲方須同時(shí)出具首付款收到證明。

3、甲方應(yīng)在接到居間方的評(píng)估通知三日內(nèi)配合評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

4、甲方應(yīng)在提前還貸后，按照貸款銀行的要求辦理完解除抵押登記手續(xù)。甲方于房產(chǎn)解除抵押后三個(gè)工作日內(nèi)，必須配合乙方共同辦理面簽手續(xù)；雙方協(xié)商一致在乙方所申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)共同前往辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。

6、甲方同意乙方以 □ 商業(yè)貸款公積金貸款 □ 組合貸款 的形式支付剩余款項(xiàng)，乙方同意由貸款機(jī)構(gòu)直接向甲方放款。如乙方在居間方為其申報(bào)銀行按揭材料后將付款方式由貸款變更為全款，居間方方收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還。

7、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金（延期在三十日內(nèi)），若延期超過(guò)三十日，則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三條稅費(fèi)的承擔(dān)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān), 由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。

第四條 違約責(zé)任

如甲方違約，違約行為發(fā)生超過(guò)三十日，則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金；乙方繼續(xù)向居間方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，該筆費(fèi)用則由甲方直接賠付乙方。

如乙方違約，違約行為發(fā)生超過(guò)三十日，則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金，多退少補(bǔ)。

第五條 其他

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《代辦過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)合同》發(fā)生沖突，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：

年月日年月日

第二篇：房地產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議(有房本,甲方無(wú)按揭、乙方貸款)

補(bǔ)充協(xié)議

有房本，甲方無(wú)按揭、乙方貸款

甲方（出賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)受方）：

經(jīng)北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居間方）居間介紹，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下的坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）的相關(guān)事宜達(dá)成一致，并于2010年月日簽署了《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（No.）和《代辦過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)合同》，現(xiàn)雙方在對(duì)上述合同內(nèi)容及效力均無(wú)異議的基礎(chǔ)上對(duì)上述合同之未盡事宜作如下補(bǔ)充約定：

第一條 交易房屋現(xiàn)狀

1、如甲乙雙方簽署的合同中所記載的面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。

2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具（含）一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。

第二條 房款支付方式、房屋交付及物業(yè)交割

1、乙方應(yīng)年月日前向甲方支付首付款人民幣元整（含前期已交付的定金），甲方須同時(shí)出具首付款收到證明。

2、甲方應(yīng)在接到居間方的評(píng)估通知三日內(nèi)配合評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、甲方必須配合乙方共同前往銀行辦理面簽手續(xù)；雙方協(xié)商一致在乙方所申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)共同前往辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。

5、甲方同意乙方以 □ 商業(yè)貸款 □ 公積金貸款 □ 組合貸款 的形式支付剩余款項(xiàng)，乙方同意由貸款機(jī)構(gòu)直接向甲方放款。如乙方在居間方為其申報(bào)銀行按揭材料后將付款方式由貸款變更為全款，居間方方收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還。

6、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金（延期在三十日內(nèi)），若延期超過(guò)三十日，則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三條稅費(fèi)的承擔(dān)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān), 由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。

第四條 違約責(zé)任

如甲方違約，違約行為發(fā)生超過(guò)三十日，則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金；乙方繼續(xù)向居間方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，該筆費(fèi)用則由甲方直接賠付乙方。

如乙方違約，違約行為發(fā)生超過(guò)三十日，則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金，多退少補(bǔ)。

第五條 其他

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《代辦過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)合同》發(fā)生沖突，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：

年月日年月日

第三篇：房地產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議(無(wú)房本,甲方無(wú)按揭、乙方全款)

補(bǔ)充協(xié)議

無(wú)房本，甲方無(wú)按揭、乙方全款

甲方（出賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)受方）：

經(jīng)北京XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居間方）居間介紹，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下的坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）的相關(guān)事宜達(dá)成一致，并于2010年月日簽署了《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（No.）和《代辦過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)合同》，現(xiàn)雙方在對(duì)上述合同內(nèi)容及效力均無(wú)異議的基礎(chǔ)上對(duì)上述合同之未盡事宜作如下補(bǔ)充約定：

第一條 交易房屋現(xiàn)狀

1、鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書(shū)，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。

2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具（含）一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。

第二條 房款支付方式、房屋交付

1、乙方應(yīng)年月日前向甲方支付首付款人民幣元整（含前期已交付的定金），剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在 □后 □年月日前向甲方支付完畢，甲方須同時(shí)出具同等金額的首付款收到證明。

2、甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后三個(gè)工作日內(nèi)通知居間方。

3、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理，每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金（延期在三十日內(nèi)），若延期超過(guò)三十日，則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。

第三條稅費(fèi)的承擔(dān)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān), 由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。

第四條 違約責(zé)任

如甲方違約，違約行為發(fā)生超過(guò)三十日，則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金；乙方繼續(xù)向居間方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，該筆費(fèi)用則由甲方直接賠付乙方。

如乙方違約，違約行為發(fā)生超過(guò)三十日，則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金，多退少補(bǔ)。

第五條 其他

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方留存一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《代辦過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)合同》發(fā)生沖突，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：

年月日年月日

第四篇：轉(zhuǎn)按揭補(bǔ)充協(xié)議(甲方有按揭乙方貸款丙方擔(dān)保)

甲方有按揭乙方貸款丙方擔(dān)保——3.2版

協(xié) 議 書(shū)

出賣(mài)方（“甲方”）：

買(mǎi)受方（“乙方”）：

擔(dān)保方（“丙方”）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的、座落于__________之房產(chǎn)，簽署了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及其相關(guān)法律文件，現(xiàn)甲、乙、丙三方就此房產(chǎn)交易的墊資及其擔(dān)保事宜達(dá)

成如下協(xié)議，以茲三方共同信守。

第一條 擔(dān)保事項(xiàng)

1.甲方于年月日以座落于___________________________________

之房屋作為抵押，向________________ ______銀行_____________分行

______________支行（“原貸款銀行”）借款共計(jì)人民幣_(tái)______________元；

就前述借款，在本協(xié)議簽訂之日，甲方尚有人民幣（大寫(xiě)）元未還清（具體數(shù)額以辦理提前還款手續(xù)當(dāng)日原貸款銀行實(shí)際賬目為準(zhǔn)）。

2.現(xiàn)甲方將房屋出售給乙方，乙方以貸款方式支付購(gòu)房款。經(jīng)三方協(xié)商一致。

由乙方以購(gòu)房首付款為甲方提前償還銀行貸款，該筆款項(xiàng)直接沖抵乙方的購(gòu)

房款，在甲方不能履行向乙方的還款責(zé)任時(shí)，丙方承擔(dān)保證責(zé)任，并收取相

應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

第二條 服務(wù)項(xiàng)目及其付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為每筆人民幣3000元整；如擔(dān)保額超過(guò)人民幣30萬(wàn)

元的，加收超出部分的2％的服務(wù)費(fèi)。

2.贖樓服務(wù)的贖樓服務(wù)費(fèi)為每筆人民幣500元整。

3.甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議的當(dāng)日向丙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣元。

各方同意，乙方□不承擔(dān) / □承擔(dān)甲方應(yīng)向丙方支付的上述費(fèi)用，乙方承擔(dān)

人民幣（大寫(xiě)）元。

4.甲乙雙方應(yīng)各自自行承擔(dān)因辦理此業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第三條 甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)向丙方提供辦理業(yè)務(wù)所需全部證件、資料及銀行臨時(shí)要求提供的其他

文件；需甲方親自到場(chǎng)辦理的，甲方必須到場(chǎng)；

2.甲方負(fù)責(zé)及時(shí)向原貸款銀行提交提前還款及解除抵押的申請(qǐng)，并獲得原貸款

銀行的書(shū)面同意，提前準(zhǔn)確告知丙方提前還款日期、還款金額及原貸款銀行

關(guān)于提前還款的相關(guān)政策；

3.乙方替甲方提前還款前，甲方須按照借款合同約定按時(shí)還款，不得存在不良

欠款情況；

4.甲方須按銀行規(guī)定，支付辦理過(guò)程中應(yīng)由甲方交納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

5.甲方須在本協(xié)議簽訂后與丙方指定人員辦理委托公證，委托書(shū)文本由丙方提

供，甲方有權(quán)在丙方提供委托文本的基礎(chǔ)上增加相應(yīng)條款，但不得對(duì)原條款擅自進(jìn)行刪改，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，公證書(shū)由丙方收?qǐng)?zhí)。

6.甲方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功合同解除的，甲

方須返還乙方墊資款項(xiàng)及其利息（以同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），丙方已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方予以賠償。

第四條 乙方責(zé)任

乙方應(yīng)按照本協(xié)議及其他相關(guān)合同、協(xié)議之約定如期支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在得到丙方通知以后及時(shí)為甲方墊資提前償還銀行貸款余額，并積極配合丙方辦理交易房產(chǎn)的稅務(wù)登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)事宜。如違約導(dǎo)致交易不成功，則自行承擔(dān)為甲方墊資的損失并賠償給其他各方造成的損失。

第五條 丙方責(zé)任

1.在甲方按丙方要求提供了辦理提前還款、解除抵押手續(xù)所需證件資料后，開(kāi)

始為甲乙雙方聯(lián)系提前還款、解除抵押及其它相關(guān)事宜。丙方確定還款時(shí)間、地點(diǎn)、金額后，按銀行及房地局（建委）要求通知甲乙雙方到場(chǎng)辦理款項(xiàng)劃付和解除抵押事宜。

2.如甲方或乙方不按丙方要求提供所需證件資料，或不按丙方通知辦理相關(guān)事

宜，或甲方有不良欠款等情況，丙方有權(quán)解除本協(xié)議且不承擔(dān)擔(dān)保等任何責(zé)任。

3.如丙方發(fā)現(xiàn)本協(xié)議所涉房產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)查封或有其他限制轉(zhuǎn)讓情況的，丙方

有權(quán)不予辦理后續(xù)事宜并解除本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議、合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方墊付的款項(xiàng)及其利息（以同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），丙方已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方予以賠償。

4.如乙方拒絕按照丙方的要求履行合同義務(wù)，自行為甲方墊資提前償還銀行貸

款的，則丙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任且已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還。

5.乙方為甲方墊資提前償還銀行貸款前，丙方有權(quán)審核甲方的資質(zhì)，經(jīng)審核確

認(rèn)甲方資質(zhì)不符合丙方要求的，丙方有權(quán)單方解除本協(xié)議且不承擔(dān)責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功的，甲方應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)給各方所造成的損失。

2.乙方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功的，自行承擔(dān)為

甲方墊資償還銀行貸款的損失，并賠償給其他各方造成的損失。

3.若因丙方違約，造成本合同不能履行，甲乙雙方均無(wú)需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

第七條 其他

1.甲乙雙方應(yīng)在丙方處留有有效的通信地址或聯(lián)絡(luò)方式，以使丙方可以及時(shí)、暢通地聯(lián)系和通知甲乙雙方。如遇有通信地址、聯(lián)絡(luò)方式變更、失效等，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)通知丙方。丙方向甲方或乙方發(fā)送的文件以發(fā)送至甲方或乙方

所留地址視為送達(dá)。

2.因本墊資及擔(dān)保事宜所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，三方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。

3.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，效力等同，自三方簽字或蓋章

之日起生效。

（以下無(wú)正文）

甲方：身份證號(hào)：通信地址：郵政編碼：電話(huà)：

委托代理人：

乙方：

通信地址：

電話(huà)：

委托代理人：電話(huà)：身份證號(hào)：電話(huà)：郵政編碼：

丙方：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

經(jīng) 辦 人：電話(huà)：

簽訂日期：__________年______月______日

簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)

第五篇：房地產(chǎn)按揭貸款合同

房地產(chǎn)按揭貸款合同

抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同）的履行，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方購(gòu)買(mǎi)的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)▌潛埽５诙l甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬(wàn)元，甲方已交房款人民幣（大寫(xiě)）_________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣（大寫(xiě)）_________萬(wàn)元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到xx市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。第十三條違約責(zé)任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國(guó)家規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到xx市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到xx市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)xx市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門(mén)_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________年____月____日_________年____月____日簽約地點(diǎn)：_________簽約地點(diǎn)：作者：不詳來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)