第一篇：工業貿易學校投資換地合作協議

投資換地合作協議書

甲方：鄭州工業貿易學校

乙方：河南秋閣置業有限公司

甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及鄭州市有關政策制度，在平等、自愿、公平、公正的原則下，經雙方友好充分協商，就投資換地有關事項達成合作意向：

一、投資項目簡介

甲方在位于鄭州市中牟白沙組團職教園區內，通商路兩側，崗李北路北側，祭城路南側所征 [鄭政征（）號] 土地上建設新校區，總投資約3.1億元人民幣，其中一期工程投資約1.7億元人民幣，根據協商由乙方負責籌集資金和建設，建成并經驗收合格后移交甲方使用。

二、換地原則

根據乙方投資額，作為乙方的投資回報，甲方按市場價以總價不高于380萬/畝（或土地摘牌費用）的價格計算，負責提供如下建設用地供乙方開發商品房，補償乙方3.1億元的投資：

2.1、甲方提供位于[鄭政征（）號]約 110畝的建設用地，供乙方建設開發；

2.2、甲方確保辦理到乙方名下的土地使用權取得方式為出讓，地塊的土地用途為商住用地，土地使用年限為70年，并已經繳納完畢全部的土地出讓金及相關費用。老校區地塊的主要規劃設計指標滿足下列規定，a．容積率： ≥3.3

b．建筑高度：最大建設高度不大于100米。

c.停車位：住宅按0.5/戶個車位，商業按0.4/100m2個車位規劃。d.日照要求：符合不低于大寒日日照2小時的標準即可。

2.3、甲方保證其提供的土地沒有抵押、擔保，沒有任何經濟遺留問題和糾紛，沒有任何形式的影響乙方項目開發建設的障礙和糾紛。

三、甲方責任

3.1、負責辦理新校區建設用地及有關規劃設計、報批報建等所有手續的辦理，負責施工現場在開工前達到三通一平條件。

3.2、負責在乙方按照合同要求建設完成新校區一期工程后1個月內將老校區3個月內老校區完成拆遷，現場達到三通一平條件（拆遷相關費用計入乙方總投資額）。具體做到：（1）經市國土規劃及其它有關部門審批后，辦理紅線圖給乙方，（2）在乙方向甲方開具與老校區土地款減去一期工程投資額后同等數額的銀行保函后15日之內，甲方應將該土地的土地使用證辦理到乙方名下，及其它有關手續交予乙方。

3.3、負責甲方新校區建設項目和老校區乙方開發征用土地時的拆遷、補償和安置等政府、村民的協調工作，保證新老校區工作的順利進行。

3.4、甲方保證以上條款均以政府的紅頭文件或會議紀要和領導批示的形式給乙方以承諾和保證。

3.5、甲方對新校區的建設由乙方組織實施，按照河南省2008版工

程量清單綜合單價定額按實進行取費和結算，并以老校區土地價值為最高投資限額，超過部分由甲方負責籌措或另簽補充協議，投資不足部分在新校區建設全部完成，辦理結算后一個月內，由乙方向甲方補足。

3.6、在建設中負責監督施工進度的執行和工程質量。

3.7、為保證新校區項目盡快進行，甲方保證在手續不齊備的情況下，保證新校區能邊施工、邊辦手續，保證不會出現有關部門阻擾施工、的情況。

3.8、老校區用地除乙方外，甲方不得以此土地進行任何經濟活動。

四、乙方責任

4.1、乙方保證新校區在2012年8月31日前完成一期工程的建設、裝修等全部工程量（如遇不可抗力因素，時間順延）。

4.2、乙方保證嚴格按照新校區的總體目標要求，保證選派精兵強將，精心組織，確保工程施工進度，工程質量，安全文明施工。

4.3、乙方保證依法進行各項民事活動和經濟活動，并承擔由此引起的一切法律責任。

五、關于資金的使用和管理

5.1、本協議簽訂后15日內，乙方在雙方指定的銀行開立新校區建設專用賬戶，指定銀行為監管方，乙方在專用賬戶上注入1.7億元一期建設資金，該資金僅用于新校區的建設，不得挪作他用。

5.2、新校區各項建設資金的使用，經甲乙雙方指定代表簽字后，方可撥付。

六、違約責任

6.1、未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

6.2、任何一方不得無故解除本協議，任何一方違約，應賠償對方的全部經濟損失。

6.3、如甲方向乙方提供的老校區土地存在糾紛和障礙，無法按照本協議約定過戶到乙方名下，或甲方欠債、對外擔保導致發生影響協議履行的糾紛和障礙，乙方有權解除協議，甲方應賠償由此給乙方造成的全部損失，包括可得利益損失。

6.4、任何一方違約，除上述規定外，需向對方支付1000萬元的違約金。

七、其他

7.1、本協議簽訂后7日內，乙方支付給甲方100萬元的保證金，該資金計入乙方總投資額，該款到賬后，甲方不得再與第三方簽訂涉及上述項目的其他協議，否則視為違約。

7.2、本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

7.3本協議簽訂后，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協議。

7.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

7.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

7.6 本協議書一式陸份，其中正本貳份、副本肆份。正本當事人各

方各執壹份，副本各方各執貳份。每份協議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人：委托代理人：

聯系電話：聯系電話：

公司地址：

公司賬號：

年月

日公司地址： 公司賬號：年月日

第二篇：換地協議

換地協議

甲方：______________

乙方: ________________

經雙方協商,甲方愿將____________________________________________________________換給乙方，土地所有權歸乙方所有；乙方愿將________________________________________調換給甲方，土地所有權歸甲方所有。

本協議自簽字日起生效，永不悔改，否則一切法律后果有甲方負責。

甲方（簽字及手印）：_____________

乙方（簽字及手印）：_____________證明人（簽字及手印）：___________

_______年____月____日

第三篇：投資合作協議

***項目 投資合作協議

甲方： 人民政府（以下簡稱“甲方”）法定代表人： 地址：

乙方：（以下簡稱“乙方”）法定代表人： 地址：

（簡述合作事項）

經甲、乙雙方友好協商，現就乙方在 投資 項目達成協議如下：

一、項目名稱

項目名稱暫定為“*****”。

二、項目地點

項目選址位于 路以南，以北，以西，以東。

三、項目的定位、功能及建設內容

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1、項目定位及功能

2、項目主要建設內容

四、土地取得方式

1、項目用地為帶方案掛牌方式出讓，凈地掛牌、凈地交付。

2、乙方（或其組成相關聯合體）參與項目地塊的競買。競得項目地塊后，由乙方（或相關聯合體）在 市行政管轄區域內成立控股的項目公司負責具體進行本項目的開發建設。

3、項目用地不得擅自用于其他用途，否則甲方可無償收回。如確需出租或轉讓時，在確保新的經營項目符合該區域的產業定位、規劃建設條件、環保及稅收等要求的前提下并經甲方書面批準后方可實施。

五、項目供地計劃及建設工期的約定

1、供地價格

***用地起始單價不高于 萬元/畝，***用地起始單價不高于 萬元/畝。

2、供地計劃

（1）甲方的供地計劃與乙方項目入區建設進度計劃緊密掛鉤，根據用地進度實行分批次掛牌出讓。

（2）甲方的供地條件為：土地報批手續完備、拆遷基本完成、三通一平到紅線。（3）甲方應：于 年 月 日前完成首批供給**用地 畝、***用地 畝；于 年 月 日前完成第二批供給**用地 畝、***用地 畝；于 年 月 日前完成第三批供給**用地 畝、***用地 畝。

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3、建設工期

乙方在甲方按照本協議書約定時間供地的前提下，于 年 月 日前開始該項目的動工建設（必須依法依規報批），年 月 日前該項目全面建設完工。用地范圍內的項目建設配套設施甲方應同步建設并符合城市建設規劃要求。

六、甲方承諾

1.甲方將本項目列為市重點招商引資項目，并爭取將該工程列入省重點項目。2.甲方負責完成對項目用地范圍內全部的征地、拆遷、安置補償及各類穿越地塊管線、高壓線等遷移工作，并確認其所完成的項目地塊拆遷不存在因征地、拆遷、安置、拆除、搬離、補償所可能發生的任何遺留問題，確認任何有關項目地塊的拆遷糾紛、所有權和使用權糾紛、經濟糾紛、抵押權以及臨建糾紛等其他任何糾紛均由甲方負責處理并承擔全部責任，不會因此影響乙方的施工或其他任何合法權益。

3.按照約定的供地時間，如不能按期供地或因甲方原因造成乙方開工及建設滯后，乙方項目建設的開竣工時間相應順延。

4.甲方成立專門工作組，負責協調各方面的關系，協助乙方辦理各項審批手續，配合乙方辦理各項手續，落實各項優惠政策，同時協調國土、規劃、發改、住建委、人防、消防、水務、交通、市容、文保等部門給予乙方項目充分支持。

5.在乙方項目總體規劃經市規劃委員會審議通過、施工圖審查合格和相關規費繳清的前提下，根據項目開竣工時間要求，給予乙方辦理臨時開工手續，待乙方手續完善后再進行換發正式的相關證件。

6.根據國家的土地政策，乙在競得項目用地、簽訂《國有土地使用權出讓合同》后7個工作日內，甲方協助乙方取得項目地塊的建設用地規劃許可證；在乙方按合同約定支付出讓金和契稅后7個工作日內，甲方協助乙方根據需要 分塊取得項目地塊

/ 10 的國有土地使用證；甲方協助乙方提交相關資料后 個工作日內取得項目的建設工程規劃許可證及建筑工程施工許可證；甲方協助乙方在項目工程形象進度達到要求并出正負零后 個工作日內取得項目預售許可證。

7.其他：

七、乙方承諾

1.項目總建筑面積約 萬平方米，平均投資強度約人民幣 萬元/畝，投資總額約人民幣 萬元。由乙方直接投資建設或者設立專門的項目公司完成投資建設。

2.乙方服從甲方規劃部門制定或審批的規劃設計意見，即乙方的規劃設計及建設，應嚴格遵守 市相關職能部門對項目規劃、容積率、建筑密度、綠化率、環境保護等方面的規定要求。

3.乙方應按照本協議要求按期開工建設，確保本項目的投資按期到位，不得因資金問題而影響本項目的建設和竣工開業。

4.乙方應堅持高起點規劃，高標準設計，高質量建設的原則，努力將項目開發成為 的項目。

5.若因乙方自身原因未按合同約定開工、投資并建成營業，乙方不享受相應的獎勵扶持政策，對已享受的部分甲方有權追回。

6.其他：

八、相關政策扶持

鑒于本項目對于 的發展，提升城市品質等方面將發揮作用巨大，具有良好的社會效益和發展前景，但投資強度大、開發周期長，為確保項目順利

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完成，甲方本著一項一策的原則，給予乙方以下優惠政策：

1.規劃建設

（1）項目審批和建設過程中，除辦理規劃許可證外，在符合法定審批條件的前提下，其他的相關程序可以實行備案制，相關許可批準手續可邊施工邊辦理。

（2）項目無需規劃建設保障性住房，由甲方統一在全市范圍內進行統籌安排，乙方不為此承擔任何費用。

（3）項目住宅戶型及面積配比如需遵循相關規定，由甲方統籌在全市范圍內平衡解決，乙方不為此承擔任何費用。

2.市政配套設施建設

項目用地紅線外供水、供電、供氣、排污、雨水管網、有線電視、通訊等管線配套設施，甲方負責協調有關單位在項目分期竣工前90日內建設至項目地紅線上，乙方不為此承擔任何費用。

（1）自來水：甲方根據乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖，負責完成滿足設計容量的自來水干線到項目用地建筑紅線邊主干道接口點的建設，并同時落實市政水源供給。

（2）電力：甲方負責為乙方項目提供滿足設計容量的 KV電源供電接入能力，負責將供乙方項目使用的 KV供電線路（含電纜或架空）引至距乙方項目用地紅線邊的建設。

（3）燃氣：甲方根據乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖，負責完成滿足設計容量的燃氣市政干線到項目用地建筑紅線上接口點的建設。

（4）污水：甲方根據乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖，負責完成污水市政干線到項目用地建筑紅線上接口點的建設。

（5）雨水：甲方根據乙方報裝手續及時間，按所批準的市政配套施工圖，負

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責完成雨水市政干線到項目用地建筑紅線上接口點的建設。

（6）電信：甲方根據乙方報裝需求計劃及時間，負責完成干路的管線工程并通到項目用地紅線上指定接口。負責落實乙方項目電信的建設，滿足項目物業使用的需要。

（7）道路：

（8）項目用地范圍內不設立自來水廠、垃圾中轉站、醫院、學校等公共配套服務設施。

（9）其他： 3.稅收獎勵

下列稅收獎勵政策僅限市、縣兩級留存部分，且不含代收代繳和代扣代繳省級以上部分和地方行政、事業性收費。

（1）乙方繳納的土地增值稅、企業所得稅、增值稅、印花稅、營業稅，分期計算，屬市、縣兩級留存部分，每期自納稅行為發生之日起，前五年給予乙方100%獎勵。

（2）乙方繳納的土地使用稅、房產稅，分期計算，每期自納稅行為之日起，前五年給予乙方100%獎勵。

（3）土地受讓契稅先征收，后給予乙方100%獎勵。

（4）項目地內建設的公共廣場、公共停車場、沒有經營收入的社區行政管理用房等公共設施用地，土地使用權屬于乙方的，視為市政用地，對應的土地使用稅、房產稅先征收，后給予乙方全額獎勵。

（5）乙方高層管理人員（不高于30人）繳納的個人所得稅，屬市、縣兩級留存部分，前五年給予全額獎勵。

因項目總體規模較大，甲方分期供地，上述稅收扶持政策分期計算（每宗《建設

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工程規劃許可證》對應的土地為一期），每期均按此政策執行。上述獎勵資金，自乙方上繳入庫之日起90日內由地方財政部門足額支付給乙方，不再扣除任何征收手續費。

4.行政事業性收費及經營服務性收費

項目在建設過程中所涉及的規費等報批報建費用（含城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等）免收，其它優惠政策按 市人民政府的相關規定執行。

5.入市客戶

對經營戶繳納的營業稅（不含教育費附加和城市建設維護稅）、增值稅、所得稅形成的市、縣兩級留存部分，自開業之日起，前三年由市、區財政全額獎勵經營戶，后兩年按50%獎勵經營戶。

6.其他：

九、項目用地使用權的收回

1.如乙方建有違法臨時建筑物，甲方有權依法予以無償拆除。

2.因乙方自身原因一年之內不能開工建設的，由國土資源部門依法征收土地閑置費，超過兩年仍不能開工建設的由國土資源部門按照閑置土地依法無償收回土地使用權。

3.如乙方開工后因資金不能到位等原因停工兩年或因經營不善歇業兩年的，甲方有權按實施優惠政策后的價格（不計利息）收回土地使用權。

十、違約責任

1.一般違約責任：

（1）違約方如果給守約方造成經濟損失，守約方要求賠償其經濟損失的，違

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約方應承擔賠償責任。賠償責任以守約方的直接經濟損失為限；

（2）本協議對相關違約事件的違約責任有明確約定的，依照約定處理。2.發生下列情形之一，構成當事人對本協議的根本違約：

（1）甲方不履行本協議約定義務，導致乙方無法正常開發建設項目或持續經營；

（2）非因國家政策調整等甲方不能控制的原因，甲方不能兌現其承諾的優惠政策，又未能以其他方式彌補乙方實際經濟損失的；

（3）乙方未能依約入區投資建設，經甲方書面通知后一個月內仍不履行的；（4）乙方未經甲方書面同意出租或者轉讓項目用地的；（5）法律規定的其他情形。

3.任何一方發生根本違約，另一方有權解除本協議，同時有權要求違約方賠償因違約給其造成的直接經濟損失。

十一、爭議解決

甲、乙雙方在本協議有效期內，必須履行本協議項下的各項承諾和約定。如遇糾紛，由雙方協商解決，若協商不成任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、協議生效及其它

1.本協議書簽訂后，雙方共同按約定事項推進工作。未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議約定，補充協議與本協議書具有同等法律效力。依法生效或各方達成一致意見的各項文件均可構成本協議附件，與本協議具同等法律效力。

2.除一般性事務外，與履行本協議有關的通知、期限變更、會議紀要等均應采

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取書面形式，所有書面文件的送達以對方簽收或發出書面文件的加戳郵遞回執（收件地址按本協議中所述地址）為準。

3.乙方設立項目公司后，該項目公司有權享受本協議下乙方的全部權利和優惠政策等并承擔相關義務。

4.本協議書一式四份，甲乙雙方各兩份，具有同等法律效力。5.本協議經雙方簽字、蓋章后生效。

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（以下無正文）

甲方：（蓋章）

簽約代表：（簽字）

年 月

簽約代表： 年 10 / 10

日乙方：（蓋章）（簽字）日 月

第四篇：投資合作協議（精選）

投資合作協議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國公司法》和相關

法律、法規，本著互惠互利的原則，就合作開發生產基地項

目相關事宜達成如下協議，以共同遵守。

第一條 合作項目

本項目是通過新技術、新材料的研發和應用，建設

集、、等表面處理完整產業鏈，打造研發生產基地。本項目分期建設，第一期等；第二期

為。

第二條 合作方式

1、甲、乙雙方約定，共同投資成立登記為準，以下簡稱項目公司），作為項目建設和生產經營主體。

2、項目公司注冊資本為：萬

元，占%；乙方出資萬元，占%；丙方出資萬元，占%。出資方式：貨幣資金。出資時間：。

3、項目公司經營范圍為：（以工商注冊登記為準）住

所為：。

4、項目用地：。

5、項目公司經營期限為年。經甲、乙雙方一致同意，并報工商管理部門批準，公司經營期限可以延長。雙方至遲于經營期滿之日前六個月達成延長經營期限的協議。

6、甲、乙雙方一致同意共同委托辦理項目公司注冊登記相關工作，處理項目公司籌建期的各項日常事務。

第三條 項目公司管理

1、項目公司為獨立企業法人，組織形式為有限責任公司，按《公司法》及相關法律、法規規范運作和管理。

2、項目公司依法獨立享有民事權利，獨立承擔民事責任，依法獨立自主經營，自負盈虧。

3、項目公司必須遵守國家的有關法律、法規及本協議和公司章程的各項規定。

第四條 甲、乙雙方的責任和義務

1、甲、乙雙方均必須按期繳納注冊資本金。

2、甲方負責協調辦理項目公司用地、工商注冊、稅務及環保等各項協調服務工作，制定優惠政策，大力扶持項目公司發展。

3、乙方負責為項目提供自有專利或完整技術服務、上（下）游客戶資料、生產培訓及監控等，提供相關的社會資源、技術資源、客戶資源和市場信息，協助公司開展各項業務和市場，做好技術支持和后續開發工作，確保項目順利實施，取得良好的經濟效益。

4、甲、乙雙方不得自營或同他人合作經營與本公司相競爭的業務。

5、乙方不得將其擁有與本項目有關的專利權及非專利技術等無

形資產轉讓或許可第三方使用，也不得與第三方進行任何形式的合作。

6、甲、乙雙方應依法保守商業秘密。

第五條 組織機構及人員安排

1、項目公司股東會是最高權力機構，由全體股東組成，依法行使權利。

2、項目公司設董事會和監事會。董事會由人組成，甲方乙方人。董事長由甲方擔任。監事會由人組成，甲方人。監事會主席由甲方人員擔任。

3、公司重大決策由股東會和董事會依法做出，股東會、董事會、監事會按照《公司法》及公司章程的規定依法行使權力和承擔責任。

4、公司法定代表人和總經理由乙方擔任。總經理全面負責項目公司的日常生產經營，負責完成各項生產經營目標；其他高管人員由雙方協商一致后聘任。

5、公司設財務人員人。

6、其他管理人員和生產技術人員由項目公司根據生產經營需要自行招聘符合條件的人員，同等條件下，優先錄用甲方推薦人員。

7、鑒于該項目技術含量較高，為保證項目公司的長遠發展，甲乙雙方一致同意，未來根據項目進展情況，對管理層和關鍵技術人員進行股權激勵。股權激勵方案由董事會擬定報股東會審批后實施。

第六條財務和利潤分配

1、項目公司依照法律、行政法規的有關規定，制定財務會計制度，進行會計核算，編制財務報表。

2、項目公司除法定的會計帳冊外，不另立會計帳冊。公司的資產，不以任何個人名義開立賬戶存儲。

3、項目公司繳納有關稅收后的利潤，按公司法和公司章程的規定彌補虧損、計提盈余公積。公司不在彌補公司虧損和提取法定公積金、公益金之前向股東分配利潤。

4、甲、乙雙方按其出資額占出資總額的比例分享利潤（扣除無形資產轉讓費），分擔虧損。甲、乙雙方各自以其認繳的出資額為限對項目公司承擔責任。

5、項目公司的財務狀況接受甲方的內部審計，審計結果報告董事會，向全體股東通報。

7、項目公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按甲、乙雙方認繳的出資比例分擔。

第七條 投資轉讓

1、公司成立后，甲、乙雙方不得抽逃出資。

2、甲、乙雙方任何一方轉讓其持有的全部或部分股份時，須經對方同意。

3、甲、乙雙方任何一方依法轉讓其股份的，在同等條件下，對方有優先受讓的權利。

第八條 違約責任

甲、乙雙方應嚴格遵守本投資協議和公司章程，及時全面履行各項義務。未遵守本投資協議和公司章程，造成其它投資人或項目公司利益受損的，違約方承擔相應損害賠償責任。

第九條 其他

1、本協議未盡事宜由甲、乙雙方協商一致后，另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具同等效力。

2、本協議經甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。本協議一式2份，甲、乙雙方各執1份。

甲方（蓋章簽字）：

年月日

簽訂地點：

乙方（蓋章簽字）：日簽訂地點：

第五篇：投資合作協議

投資合作協議

甲 方： 身份證號碼：

乙 方： 身份證號碼：

鑒于甲方已經實際投資入股***公司（以下簡稱目標公司），系目標公司持股*%的工商注冊登記股東，目標公司經營的位于***市***路的***酒吧已經開業運營。甲、乙雙方本著平等、自愿、合作共贏的原則，就乙方受讓甲方持有目標公司股份事宜，經協商達成如下協議，以資共同信守。

一、由乙方向甲方出資認購股份，乙方按照受讓股份的份額，享有按本協議的約定進行分紅的權利。

二、本次股份受讓，乙方出資人民幣 萬元，（大寫： 元整），乙方以其出資額受讓甲方 %股份。

三、乙方向甲方支付全部受讓款人民幣 萬元（大寫： 元整）后，乙方按持股比例享有股東權益和承擔債務。

四、甲乙雙方一致同意，乙方持有的股份不進行工商變更登記，由甲方代為持有。

五、目標公司可分配收益每個月分配一次。同時分配前根據項目經營業績情況預留流動資金人民幣￥ 萬元，具體預留方案根據項目實際經營情況確定。

六、乙方持股期間，享有按其持股比例分配盈利的權利，除上述分紅權外，乙方自愿放棄其他的股東權利。

七、如乙方對外轉讓其股權，在同等條件下甲方享有優先購買權。

八、因本協議履行發生爭議的，甲乙雙方應友好協商解決。

九、本協議自甲、乙雙方或授權代表簽字后生效。

十、本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，每份具有同等法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

授權代表： 授權代表：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日