第一篇：各個(gè)交易流程所需材料明細(xì)

各個(gè)交易流程所需材料

（一）一次性付款各環(huán)節(jié)所需材料明細(xì)

A簽約：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證。（未婚的提供未婚證明）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，定金（履約保證金）。

B交易過戶：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證。（未婚的提供未婚證明）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證。

C繳稅領(lǐng)證：

1.賣方：房管局取件單只要求買方（受讓方）到場，所以如果買賣雙方?jīng)]有特殊約定，賣方不需到場。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，稅款。（松柏大廈的繳費(fèi)方式是：現(xiàn)金或建行卡。閩南大廈的繳費(fèi)方式是：現(xiàn)金或農(nóng)行卡）

3.中介方：收件受理單

D物業(yè)交接：

1.賣方：原產(chǎn)權(quán)人到場，房子鑰匙，水電煤氣等物業(yè)的票據(jù)（提前一周撤銷E卡通，并繳清各項(xiàng)費(fèi)用）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人到場。

3.中介方：物業(yè)交接清單，物業(yè)交接確認(rèn)函（如果有提前交房的情況，此單務(wù)必在交房當(dāng)日填寫清楚）。

這一環(huán)節(jié)需對(duì)照物業(yè)交接清單，進(jìn)行物品清點(diǎn)、房屋交割，清點(diǎn)無誤后需雙方在物業(yè)交接清單上簽名即可。

友情提醒：除物業(yè)公司有規(guī)定，需提供新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。E物業(yè)過戶：

1.中介方：代辦人員本人到過戶營業(yè)部門，攜帶本人身份證，買賣雙方新舊產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件），新產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件），房管局買賣合同。

2.水費(fèi)繳交地址：水務(wù)大廈在蓮前水務(wù)集團(tuán)站

電費(fèi)繳交地址：在電業(yè)局繳交

煤氣公司繳費(fèi)地址：金橋路口郵電大樓站

有線繳費(fèi)在有線電視營業(yè)大廳地址：中山醫(yī)院對(duì)面

（二）商業(yè)按揭各環(huán)節(jié)所需材料明細(xì)

A簽約：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證。（注：未婚的提供未婚證明）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，提供婚姻證明（簽審批和抵押環(huán)節(jié)用）（結(jié)婚證或未婚證明），定金（履約保證金）。

B解押：

賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，借款合同，抵押合同，還月供的卡和存折（確 1

?？ê痛嬲勖艽a都正確）

友情提醒：還款只能到原借款銀行或總行還款方可

C評(píng)估：

給評(píng)估公司傳真材料：

完整的舊產(chǎn)權(quán)證一份，新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

備注單：

注明:

物業(yè)地址，新產(chǎn)權(quán)人名字

評(píng)估價(jià)格，貸款金額，可以貸款成數(shù)

希望評(píng)估金額，貸款銀行，看房聯(lián)系人的聯(lián)系方式和名字

D簽審批：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)

權(quán)證（注：未婚的提供未婚證明）

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明（月

供的兩倍），工資清單，稅單，（未婚的提供未婚證明）因每個(gè)銀行所需材料不同

具體的材料根據(jù)貸款銀行的規(guī)定提供。

E交易過戶：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)

權(quán)證。（未婚的提供未婚證明）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，提供婚姻證明（結(jié)婚證或未婚證明）。

F繳稅領(lǐng)證：

1.賣方：房管局取件單上只要求買方（受讓方）到場，所以如果買賣雙方?jīng)]有特殊

約定，賣方不需到場。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，稅款。（松柏大廈的繳費(fèi)方式是：現(xiàn)金

或建行卡。閩南大廈的繳費(fèi)方式是：現(xiàn)金或農(nóng)行卡）

3.中介方：收件受理單

G抵押：

1.買方：新產(chǎn)權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，新產(chǎn)權(quán)，（未

婚的提供未婚證明）

友情提醒：就算是有做委托公證的，在簽銀行借款合同的時(shí)必須要本人到場，受托

人不可以代簽。

H物業(yè)交接：

1.賣方：原產(chǎn)權(quán)人及其配偶一方到場，房子鑰匙，水電煤氣等物業(yè)的票據(jù)（提前一

周撤銷E卡通，并繳清各項(xiàng)費(fèi)用）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人到場。

3.中介方：物業(yè)交接清單，物業(yè)交接確認(rèn)函（如果有提前交房的情況，此單務(wù)必在交房當(dāng)日填寫清楚）。

這一環(huán)節(jié)需對(duì)照物業(yè)交接清單，進(jìn)行物品清點(diǎn)、房屋交割，清點(diǎn)無誤后需雙方在物

業(yè)交接清單上簽名即可。

友情提醒：除物業(yè)公司有規(guī)定，需提供新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

I物業(yè)過戶：

1.中介方：代辦人員本人到過戶營業(yè)部門，攜帶本人身份證，買賣雙方新舊產(chǎn)權(quán)人

身份證（復(fù)印件），新產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件），房管局買賣合同。

2.水費(fèi)繳交地址：水務(wù)大廈在蓮前水務(wù)集團(tuán)站

電費(fèi)繳交地址：在電業(yè)局繳交

煤氣公司繳費(fèi)地址：金橋路口郵電大樓站

有線繳費(fèi)在有線電視營業(yè)大廳地址：中山醫(yī)院對(duì)面

（三）公積金按揭各環(huán)節(jié)所需材料明細(xì)

A簽約：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證。（未婚的提供未婚證明）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，提供婚姻證明（簽審批和抵押環(huán)節(jié)用）

（結(jié)婚證或未婚證明），定金（履約保證金）。

B解押：

賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，借款合同，抵押合同，還月供的卡和存折（確

?？ê痛嬲勖艽a都正確），商品房買賣合同

友情提醒：還款只能到原借款銀行或總行還款方可。

C評(píng)估：

給評(píng)估公司傳真完整的舊產(chǎn)權(quán)證一份，新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件?？捶柯?lián)系人的聯(lián)系

方式和名字，評(píng)估價(jià)格，貸款金額以及貸款的銀行。

D交易過戶：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)

權(quán)證。（未婚的提供未婚證明）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，提供婚姻證明（結(jié)婚證或未婚證明）。

E繳稅領(lǐng)證：

1.賣方：房管局取件單只要求買方（受讓方）到場，所以如果買賣雙方?jīng)]有特殊約

定，賣方不需到場。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人本人到場，攜帶身份證，稅款?。ㄋ砂卮髲B的繳費(fèi)方式是：現(xiàn)金

或建行卡。閩南大廈的繳費(fèi)方式是：現(xiàn)金或農(nóng)行卡）

3.中介方：收件受理單

F簽審批：

1.賣方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)

權(quán)證（未婚的提供未婚證明）

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明（公

積金中心要求的固定格式，月供的兩倍,加蓋公司公章），公積金申請(qǐng)表（加蓋公司

公章）公積金存折，近一年內(nèi)繳交公積金的清單（未婚的提供未婚證明）

友情提醒：買方（借款人）是未婚人士需要擔(dān)保人，且這擔(dān)保人有廈門戶口且有穩(wěn)定

工作方可做擔(dān)保。因每個(gè)銀行所需材料不同具體的材料根據(jù)貸款銀行的規(guī)定提供。

G抵押：

買方：新產(chǎn)權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，新產(chǎn)權(quán)，（未婚的提供未婚證明）

友情提醒：就算是有做委托公證的，在簽銀行借款合同的時(shí)必須要本人到場，受托

人不可以代簽。

H物業(yè)交接：

1.賣方：原產(chǎn)權(quán)人到場，房子鑰匙，水電煤氣等物業(yè)的票據(jù)（提前一周撤銷E卡通，并繳清各項(xiàng)費(fèi)用）。

2.買方：新產(chǎn)權(quán)人到場

3.中介方：物業(yè)交接清單，物業(yè)交接確認(rèn)函（如果有提前交房的情況，此單務(wù)必在交房當(dāng)日填寫清楚）。

這一環(huán)節(jié)需對(duì)照物業(yè)交接清單，進(jìn)行物品清點(diǎn)、房屋交割，清點(diǎn)無誤后需雙方在物業(yè)交接清單上簽名即可。

友情提醒：除物業(yè)公司有規(guī)定，另需提供新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。I物業(yè)過戶：

1.中介方：代辦人員本人到過戶營業(yè)部門，攜帶本人身份證，買賣雙方新舊產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件），新產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件），房管局買賣合同。

2.水費(fèi)繳交地址：水務(wù)大廈在蓮前水務(wù)集團(tuán)站

電費(fèi)繳交地址：在電業(yè)局繳交

煤氣公司繳費(fèi)地址：金橋路口郵電大樓站

有線繳費(fèi)在有線電視營業(yè)大廳地址：中山醫(yī)院對(duì)面

（四）售房公證

A委托方：產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人及其配偶本人到場，攜帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證（未婚的提供未婚證明）

受托方：只要委托方帶上受托方的身份證復(fù)印件即可。

B夫妻雙方（委托方）都因故沒有辦法參加該房產(chǎn)的交易過戶等相關(guān)手續(xù)，都將其權(quán)利委托給第三人（受托方），注意公證書上一定要體現(xiàn)委托方的夫妻關(guān)系和有轉(zhuǎn)委托權(quán)，進(jìn)行交易過戶時(shí)，上述公證賣方的材料：公證書，受托方的身份證，產(chǎn)權(quán)證，委托方夫妻雙方的身份證（復(fù)印件），戶口本（復(fù)印件），結(jié)婚證（復(fù)印件），（如果委托方為未婚的，還要帶上未婚證明的原件或戶口本原件！），其它材料和上述流程所需材料相同

（五）夫妻間的委托公證

A：委托方：本人到場，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。

B：受托方：本人到場，攜帶身份證。

以上流程中有提到的材料都是要原件，(除特別備注外)。我們要復(fù)印所有的材料和票據(jù)留底，材料均要在簽約時(shí)收齊。有利于日后辦單！

第二篇：二手房交易的詳細(xì)流程及費(fèi)用明細(xì)

二手房交易的詳細(xì)流程及費(fèi)用明細(xì)

一、找房

購房者通過網(wǎng)絡(luò)、中介公司等途徑查找房源。

二、看房

1.房屋：(1)看綠化(2)看結(jié)構(gòu)及布局(3)看價(jià)格(4)看日照(5)看通風(fēng)(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積

2．小區(qū)：

(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)學(xué)位、商業(yè)、醫(yī)療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間 3.歷史：

1.業(yè)主出售原因；2.房屋以往經(jīng)歷

三、查冊(cè)（1工作日）

查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)交易中心和房地產(chǎn)檔案館查閱。

查冊(cè)所需資料：(1)身份證

(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào) 查冊(cè)費(fèi)用：

(1)產(chǎn)權(quán)基本情況 30元(2)抵押登記情況 40元(3)查封情況 30元

注意事項(xiàng)：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

四、簽三方合同和網(wǎng)簽合同（1工作日）

依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容： 1.當(dāng)事人：產(chǎn)權(quán)人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確。

2.標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。3.價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

4.履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

5.違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

7.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。注意事項(xiàng)：合同約定主要 產(chǎn)權(quán)；樓價(jià)；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時(shí)間；辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間；違約方式；違約責(zé)任等。

五、公證

六、贖契

七、評(píng)估（1個(gè)工作日）

房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評(píng)估公司對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評(píng)估審批；銀行評(píng)估目前情況基本與市場交易價(jià)持平，部分地方高于市場交易價(jià)。

注意事項(xiàng)：評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款金額。

八、簽房屋申請(qǐng)貸款合同（1工作日）：

購房者和業(yè)主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款（業(yè)主欠銀行的抵押款）給業(yè)主賬戶。

貸款是指：貸款人向借款人發(fā)放相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)一定比率的款項(xiàng)用于購買房地產(chǎn)。房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為《房地產(chǎn)按揭合同》。

銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

注意事項(xiàng)：利率、浮動(dòng)、還款期、還款方式、還款月供額等；雙方備齊資料才能遞交銀行申請(qǐng)貸款。

房屋按揭貸款分類：

1.商業(yè)貸款（7-10個(gè)工作日審批）

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲(chǔ)蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款；借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

商業(yè)貸款資料： 賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào) 買方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)婚姻證明

(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡

(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明 商業(yè)貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))

轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)：1200元/單（辦理轉(zhuǎn)按揭才收取,具體按各按揭公司收費(fèi)）注意事項(xiàng)：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成；利息較高；選擇性大；流程快。

2.公積金貸款（10~15工作日審批）

個(gè)人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個(gè)人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房；但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

購房者和業(yè)主到銀行分別開戶，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。上門評(píng)估，15天內(nèi)出同貸書。

公積金貸款資料： 賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào) 買方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表。

公積金貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費(fèi))保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年；貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成(首次購買房產(chǎn)小于90平方純公積金貸款優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)8成)公積金個(gè)人最高貸款額度為50萬元，兩個(gè)人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

3.組合式貸款（商業(yè)+公積金貸款）（10-15個(gè)工作日審批）

指借款人在購房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款；在借款人在購房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

組合式貸款資料： 賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào) 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進(jìn)出狀況；每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表

組合貸款貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))

保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險(xiǎn)費(fèi)2000；提前還款可以申請(qǐng)退部分。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過20年；貸款成數(shù)不得超過房價(jià)七成；公積金貸款流程慢，利息低。

九、銀行同意貸款通知書（按貸種類審批通過1工作日出同貸書）

銀行內(nèi)部各級(jí)對(duì)申貸人審核后會(huì)二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注意事項(xiàng)：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。

十、涂銷和遞件（1工作日）

涂銷和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿房產(chǎn)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。

遞件需要準(zhǔn)備的材料： 賣方：

1、身份證（夫妻雙方）；

2、房產(chǎn)證；

3、戶口本；

4、婚姻證明；

5、有關(guān)房子的其他資料（原發(fā)票等）

買方：

1、身份證（夫妻雙方）；

2、戶口本（夫妻雙方）

3、婚姻證明；

4、小孩的戶口簿；

5、未成年小孩的出生證明；

6、非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

7、網(wǎng)簽合同（當(dāng)場打?。?/p>

注意事項(xiàng)：一般情況下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。雙方到各稅窗問稅后，業(yè)主房產(chǎn)證原件和資料遞件時(shí)都收了，按合同約定遞件成功時(shí)交首期樓款，業(yè)主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金托管。

十一、完稅過戶（1工作日）

遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國家規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會(huì)寫明出新證日期）

房管局繳交稅種及費(fèi)用： 1.契稅：

a)管局報(bào)批價(jià)x1% 首次購房面積90平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明）； b)管局報(bào)批價(jià)x1.5% 首次購房面積90平方以上144平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明）；

c)管局報(bào)批價(jià)x3% 二次以上購房或購房面積144平方以上； 2.個(gè)人所得稅：

管局報(bào)批價(jià)x1% 房產(chǎn)證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征； 3.營業(yè)稅：

管局報(bào)批價(jià)x5.6% 房產(chǎn)證滿5年免征； 4.土地交易服務(wù)費(fèi)： 房產(chǎn)證建筑面積x6元/㎡； 5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

個(gè)人產(chǎn)權(quán)50元二個(gè)人產(chǎn)權(quán)80元；

注意事項(xiàng)：繳完全部稅費(fèi)后換取契稅完稅證及購房票票后過戶；換取出新證回執(zhí)。

十二、出新證（7個(gè)工作日）

經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新房產(chǎn)證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交5元印花稅，蓋了個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就把新房產(chǎn)證拿到手了。

出新政費(fèi)用：5元印花稅

十三、歸檔（5個(gè)工作日）

交易登記部門把檔案送達(dá)市房地產(chǎn)檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新房產(chǎn)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。

十四、入押（1個(gè)工作日）

房地產(chǎn)抵押登記指房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。購房者和按揭中介在交易中心，帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、交80元的入押登記費(fèi)，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會(huì)寫明出押日期）。

抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)80元/套。

十五、出押（7個(gè)工作日）

出押是指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。出押其實(shí)就是出房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。購房者和貸款銀行的人到交易中心，交5元房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅，房產(chǎn)證和他項(xiàng)證都讓銀行的人拿走了。放款后房產(chǎn)證還給購房者。

他項(xiàng)權(quán)利術(shù)語解釋：房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(抵押權(quán))、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

出押費(fèi)用：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅5元。

十六、公積金放款審批（10-15個(gè)工作日）

公積金管理中心根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款（商業(yè)貸款不需要公積金放款審批）。

十七、放款（1-3個(gè)工作日）

據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。

購房者先咨詢按揭中介是否放款，通知原業(yè)主已放款，公積金中心已經(jīng)放款給銀行，銀行再放款給原業(yè)主賬戶中間有一個(gè)工作時(shí)間，但一般不超過3天。

注意事項(xiàng)：目前銀行額度不足會(huì)適當(dāng)推遲放款，推遲時(shí)間具體看各銀行額度情況；公積金不受銀行額度影響。

十八、收房（1個(gè)工作日）

賣買雙方交接房屋，鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，管理費(fèi)過戶及銀行劃扣帳號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。去物管辦理了水、物業(yè)過戶需要提前抄好水電表讀數(shù)；有線電視過戶需要去省有線電視；電費(fèi)過戶需要到電力公司辦理了下個(gè)月的電扣款的賬號(hào)變更。

注意事項(xiàng)：水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣有線電視，管理費(fèi)等費(fèi)用要核實(shí)繳清。

第三篇：各個(gè)訴訟程序所需材料整理

委托所需材料（需當(dāng)事人提供或簽字確認(rèn)的）：

當(dāng)事人身份證復(fù)印件【法人：法定代表人身份證明書，營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件】

委托代理協(xié)議【一式三份，當(dāng)事人、律所、自己各一份】 授權(quán)委托書【至少備6份】 當(dāng)事人提供的證據(jù)材料

立案所需材料 訴狀/答辯狀

證據(jù)清單及證據(jù)【證據(jù)原件按順序整理】

當(dāng)事人身份證復(fù)印件【法人：法定代表人身份證明書，營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件】 授權(quán)委托書

律師職業(yè)證復(fù)印件 律師事務(wù)所 函

開庭需檢查的材料【當(dāng)事人身份證原件，或當(dāng)事人親自到庭】 一審： 開庭通知書

起訴狀/答辯狀

證據(jù)清單及證據(jù)【證據(jù)原件按順序整理】

委托材料整套【委托代理協(xié)議，授權(quán)委托書，當(dāng)事人身份證復(fù)印件（法人3），律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件，律師費(fèi)發(fā)票】

代理詞、各種申請(qǐng)書【調(diào)查取證，證人出庭答辯期滿前10日內(nèi)，現(xiàn)場勘驗(yàn)申請(qǐng)書】 判決書/裁定書

二審：

開庭/聽證通知書 一審的判決/裁定 上訴狀/答辯狀 證據(jù)清單及證據(jù)

委托材料整套【委托代理協(xié)議，授權(quán)委托書，當(dāng)事人身份證復(fù)印件（法人3），律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件，律師費(fèi)發(fā)票】

代理詞、各種申請(qǐng)書【調(diào)查取證，證人出庭答辯期滿前10日內(nèi)，現(xiàn)場勘驗(yàn)申請(qǐng)書】

執(zhí)行立案所需材料 執(zhí)行申請(qǐng)書 生效法律文書 生效證明

當(dāng)事人身份證復(fù)印件【法人：法定代表人身份證明書，營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件】

委托材料整套【委托代理協(xié)議，授權(quán)委托書，當(dāng)事人身份證復(fù)印件（法人3），律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件，律師費(fèi)發(fā)票】 律師事務(wù)所 函

訴訟費(fèi)發(fā)票

再審立案所需材料

再審申請(qǐng)書【附一二審的判決/裁定】 生效證明

新證據(jù)或錯(cuò)誤的證據(jù)清單及證據(jù)【證據(jù)原件按順序整理】

當(dāng)事人身份證復(fù)印件【法人：法定代表人身份證明書，營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件】 授權(quán)委托書

律師職業(yè)證復(fù)印件 律師事務(wù)所 函 代理詞

第四篇：二手房交易明細(xì)

二手房交易明細(xì)

了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人情況：

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

１、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式； ２、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

３、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

４、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品； ５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后５年之內(nèi)不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

簽訂二手房買賣合同七個(gè)必須

1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3．必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5．必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6．買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收取定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為??

7．必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

如何簽訂二手房買賣合同

在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。

簽訂前

一、購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？

出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？

2、房產(chǎn)面積多大？

3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？

4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？

如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購房者造成較大影響的。

簽訂時(shí)

一、需要準(zhǔn)備的證明材料。

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：

1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；

2、未成年人的戶口簿或出生證明；

3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：

1）香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證；2）澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)（澳門）公司；3）臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章；4）外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。

盡管二手房交易當(dāng)中使用的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫（如果正文寫得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說明）：

1、房款的金額是否寫清楚？

2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？（這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成）；

4、何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品（家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單）；

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)；

6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購房者？

《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？

8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？（這對(duì)購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的）

1）如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

2）交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。

3）交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。

4）雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。

第五篇：英國簽證所需材料明細(xì)

英國簽證所需材料明細(xì)

1.2.3.4.5.1)

2)

3)

4)

5)

6)請(qǐng)按要求準(zhǔn)備材料，遞交材料時(shí)帶好此表。英國簽證材料除第9項(xiàng)外，所有材料都要遞交原件。領(lǐng)事館保留對(duì)申請(qǐng)人提出面試的要求。如果被抽查的游客拒絕面談，會(huì)影響整個(gè)旅行團(tuán)的游客簽證。80周歲以上(包括80周歲)客人不接受報(bào)名。18周歲以下未成年出國人員要求提供親屬關(guān)系公證，并需提供《父母親同意書》，要求如下： 父母雙方攜子女前往：需要提供親屬關(guān)系公證書，中英文對(duì)照，同時(shí)由上海外事辦認(rèn)證； 父母一方攜子女前往：除提供親屬關(guān)系公證以外，同時(shí)需要提供另一方的同意書公證，中英文對(duì)照，同時(shí)由上海外事辦認(rèn)證； 申請(qǐng)人填妥上述表格后，請(qǐng)將3000元人民幣簽證費(fèi)及表格和材料于出團(tuán)前21個(gè)工作日提交本公司。務(wù)必完整地填寫每一項(xiàng)，填寫內(nèi)容必須完全屬實(shí)，如因填寫內(nèi)容不真實(shí)或短缺而造成拒簽，本公司將概不負(fù)責(zé)。70周歲以上老人請(qǐng)?zhí)峁﹨^(qū)級(jí)以上醫(yī)院開具的健康證明以及子女親筆簽名的同意書。英國領(lǐng)館在審核空白護(hù)照或只有東南亞簽證的申請(qǐng)者會(huì)相當(dāng)嚴(yán)格，請(qǐng)申請(qǐng)者務(wù)必提供完整材料。

(簽證所需材料如遇領(lǐng)館通知變更，則以新規(guī)定為準(zhǔn))

《英國擔(dān)保信樣本》

致：英國領(lǐng)事館上海簽證處

20XX年XX月XX日

茲證明 XXXX（女，出生年月：19XX年XX月XX日）于19XX年起受聘于XXXXXX有限公司，目前擔(dān)任管理員之職，平均月收入XXXX人民幣。此次將利用假期前往英國（或英國和歐洲其他國家）自費(fèi)旅游，旅行日期是2006年X月XX日至2006年X月XX日。本次旅游的費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。我院愿意擔(dān)保其在完成此次旅行后按時(shí)歸國，并恢復(fù)其在本單位的原職位。

XXXX有限公司

法人代表簽名：

直線電話：

BRITISH CONSULATE-GENERAL SHANGHAI

Visa Section

DAY-MONTH-YEAR

To Whom It May Concern,This is to certify that Ms/Mr.XXXX(Sex: Female/Male, Date of Birth: XXXXX)is employed by the XXXXXXXXXX Co., Ltd.as XXXXX since 19XX.Her/His monthly salary is RMB XXXXX.We understand that she/he is planning a trip to Britain（Britain and other European countries）for X days from XX 2006 to XX 2006.All cost of tour expense will be paid by herself/himself.We should be grateful if you would kindly issue an entry visa to facilitate her/his trip to Europe.Yours Sincerely

Legal Representative:

XXXXXXXX Co., Ltd.(sealed & signature)