第一篇：2014年9月份房產宏觀政策——房貸利率松動

房產宏觀政策

8月房貸利率現松動跡象 下調城市或增加

9月1日，“融360金融搜索平臺”(以下簡稱融360)發布對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測報告。數據顯示，由于政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。值得注意的是，雖然利率打折增多，但房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。

融360監測數據顯示，目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，6城優惠利率為9.4至9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準或者更高。

具體來看，上海民生銀行出現8.5折優惠，但附加條件卻是金融資產達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信銀行、招商銀行出現9折優惠，中信銀行僅部分支持我愛我家和鏈家客戶，且需購買相應的保險項目;招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。

數據顯示，8月，在重點關注的23個城市中有15城不同幅度地下調了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、房產宏觀政策

杭州、深圳、重慶。其中，哈爾濱利率下降幅度0.25%，廣州達0.23%，杭州則為0.16%.融360認為，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結果。“最近一兩年，因為小微企業和個人無抵押信用貸款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變，小微企業的信用風險有所上升，導致銀行不良貸款攀升。出于分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。”

據預測，迫于地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，并且下調利率的城市會繼續增多。

《經濟參考報》記者獲悉，當前，在37個城市限購松綁后，松綁限購熱潮漸進尾聲，然而效果卻不容樂觀。因此，部分地方政府將“去庫存”寄托在放松限貸上。

第二篇：有超7成銀行執行新政 二套房貸利率開始松動

受央行降息的影響，5月份5年以上住房商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年最低歷史紀錄。在線金融搜索平臺融360日前發布的5月份房貸統計報告顯示，5月份，全國35個重點城市536家銀行中，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬松程度再次升級。同時，全國各地對“3·30”新政的落實速度大幅提高，除一線城市中的上海、廣州及深圳以外，全國大多數城市已經基本完成了降低二套房首付的政策調整，二套房貸款利率在5月份也出現了松動跡象。

融360調查數據顯示，5月份，全國536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與4月持平，80家銀行利率折扣下調，46家上漲。此外，5月份重啟房貸業務和暫停房貸業務的銀行各有1家。

5月份，受降息的影響，全國首套房平均貸款利率相比上月降幅明顯。如果不考慮降息的因素，單從首套房平均折扣來看，4月首套房平均折扣為基準利率的9.73折，5月份為基準利率的9.66折。由此可見，盡管降息使得銀行的利差減小，但銀行首套房貸款政策依舊寬松，平均折扣力度再度加碼。

距離“3·30”新政發布已經過去近兩個月時間，融360統計數據顯示，5月這一新政的落地情況相比上月有了明顯的進展。全國35個重點城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的71.3％。但是仍有154家銀行按兵不動，暫未對房貸政策進行調整，占所有銀行的28.7％。

382家落實新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是銀行根據當地的具體情況制定出個性化的二套房政策，如北京二套房首付5成為主流，南京和蘇州的絕大多數銀行則執行4.5成的二套房首付。

需要指出的是，在尚未執行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經占到67家。其中上海新政執行率僅3成，廣深更是按兵未動。

5月份，除大多數銀行完成了二套房首付成數的調整之外，二套房貸款利率也出現了松動。

融360監測數據顯示，全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準利率1.1倍的底線，出現了松動。民生銀行沈陽分行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

融360監測數據顯示，5月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市首套房平均利率繼4月份之后再次全部下降。但是從利率折扣來看，卻是漲跌各半。5月份北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現小幅反彈；上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續增加。

融360房貸分析師認為，目前一線城市利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期均呈現回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。

業內人士表示，目前絕大多數二三線城市已經基本完成了降低二套房首付這一動作，相比之下，市場更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯后。

一線城市中僅北京的新政執行率較高，但是北京執行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，降至4成的僅有兩家，可見銀行在調整二套房政策方面偏向保守。

融360房貸分析師認為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產市場已經呈現明顯的回暖趨勢，尤其是一線城市，近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去庫存化周期。

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第三篇：東莞首套房貸利率現松動 放貸最快10個工作日

東莞首套房貸利率現松動 放貸最快10個

工作日近日，據媒體報道，北京、上海出現9折的優惠房貸利率。昨日記者走訪東莞各大銀行發現，東莞雖未出現優惠利率，但是上浮幅度已經出現下滑。

此前在基準利率基礎上上浮20%比較常見，現在則基本是以上浮10%為主。而在房貸額度方面，也比以前寬松，招商銀行、東莞農商行只要資料齊全，10個工作日就可放貸。此外，民生銀行和廣發銀行在莞的房貸業務仍然暫停。首套房貸利率：

上浮幅度普遍下滑10%

雖然此前東莞經歷了“房貸荒”的局面，但近期東莞銀行業的房貸額度漸趨寬松,停貸近半年的郵儲銀行東莞分行，也在日前重啟房貸業務。

在4月份，首套房貸利率上浮20%也較為常見。昨日，記者走訪興業銀行位于南城的一家支行，據該行工作人員透露，“目前，我行首套房房貸利率是在基準利率基礎上上浮10%。”此外，東莞銀行目前的首套房貸利率是上浮15%，而

此前的4月份則是上浮20%，更久之前的2月份，則最高上浮了30%。

雖然是首套房，但是部分銀行對一手房和二手房的房貸利率執行情況并不一樣。工商銀行東莞分行昨日回復記者，“目前我行首套房貸利率以上浮5%-10%為主，具體要根據客戶的信用記錄、個人收入穩定性以及客戶在我行辦理業務情況綜合考慮而定。二套房貸利率上浮10%以上。”

招商銀行位于南城的一家支行，其工作人員透露，“一手房房貸利率上浮10%，二手房房貸利率則上浮15%。”首套房貸發放：

最快只需10個工作日

此前，東莞經歷“房貸荒”的時候，放貸時間短則兩三個月，久則半年以上。昨日記者走訪多家銀行發現，首套房貸最快發放時間只需10個工作日。

中信銀行的一位業務經理也表示，“一手房的房貸幾乎不用怎么考慮放貸的時間，只要與開發商完成交易，就可以馬上放貸。”東莞農商行南城一家支行的工作人員說：“只要資料齊全，首套房貸放貸僅需10個工作日。”

記者發現，房貸額度寬松與否呈現出一種分化的現象，股份制銀行的房貸額度相對寬松，貸款額度較為充足，其中招商銀行、中信銀行、興業銀行等幾家股份制銀行的一手房房貸額度有一定保證。招商銀行的一位業務經理表示，“七月份招商銀行的貸款額度充足，只要你的資料齊全，最快兩個星期內就可以發放貸款了。”

業界說法

房貸緊仍將是常態

此前，央行召開住房金融服務專題座談會，力挺首套房貸。而從近期東莞銀行業的房貸額度來看，也顯示出銀行對首套房貸的一定傾斜，對剛需有一定的刺激作用。

不過放貸時間的長短則要與房貸額度的松緊程度掛鉤，額度充足的放貸時間就短，否則較長。東莞銀行莞城一家支行的工作人員說：“越往下半年走，房貸額度越少、越緊張。如果資料齊全，需要兩三個月才可發放貸款。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，“在利率市場化情況下，銀行會收緊銀根，提高貸款利率，獲取利潤剪刀差。預計未來銀行業的房貸仍將持續收緊，雖略有寬松，但主流是收緊。”瑞峰置業總經理陳強認為，“從銀行盈利角度，相比消費貸、經營貸等商業貸款，房貸收益率偏低、放款周期長、資金回籠慢，也導致房貸受到銀行冷遇。”