第一篇：抵押貸款利率詳細分析

抵押貸款利率詳細分析

如果你正進行房產抵押再融資，現在的利率可是34年來最低的。問題是，你希望貸款條件像原先一樣，還是準備選擇一種更適合你的抵押貸款。

固定可調利率貸款（fixed-adjustable）Countrywide Home Loans的第一副總裁佩瑞（Doug Perry）說，“目前抵押再融資中最普遍的形式之一是固定可調利率抵押。”這種貸款的起始利率是固定的--這個期限可能是3年、5年或7年，此后的利率則根據市場水平定期進行調整。At Countrywide, the “3-1” fixed-adjustable features interest rates in the “low fives,” he said.全國“3-1”固定可調利率貸款的利率在5%至5.5%之間。金融出版商HSH Associates的副總裁岡賓格（Keith Gumbinger）說，這種抵押貸款的風險是，在固定利率期限結束之后，利率水平可能顯著上升。“你在前5年中省下來的錢可能在1年之內化為烏有。” 然而，固定可調利率抵押貸款很合適那些還貸時間表為5至7年的家庭。

5/25和7/23這兩種抵押貸款前5年或7年的利息是固定的，這個期限結束后對剩馀的貸款一次性按市場利息計算。雖然這種貸款固定利率與可調利率之間的差距不大，但對頻繁更換工作的人還是很合適的。15年期固定利率貸款15年期固定利率抵押貸款對希望持有股票、早日還清貸款的人尤其有吸引力。這種抵押貸款在新英格蘭和紐約地區格外受歡迎，因為這些地區家庭持有股票的期限通常較長。只付息貸款（Interest-only loans）許多人將這種貸款當作再融資計劃的一種補充方式。Priceline Mortgage的總裁馬克瑞尼（Patrick McErnerney）說這也許是抵押貸款中最有吸引力的產品之一，但似乎并沒有引起大眾的興趣。

比如，在Priceline公司貸款20萬美元，頭5年每月的分期付款為1,083美元，而標準貸款本金加利息每月為1,231美元。當然，初始利率期結束后分期付款額可能增加，但有人也許希望短期內手頭上較為寬松，而晚些償還本金。Wells Fargo Home Mortgage還推出一種名為“Super Jumbo”的只付息抵押貸款項目。對貸款額在27萬5000美元以上的抵押貸款，固定利率較基本利率低1%，最高不超過5.49%，固定利率期限為10年。采用這種抵押貸款方式的客戶認為一定時期內利率不會上升。

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第二篇：房產證抵押貸款條件利率及流程

房產證抵押貸款條件利率及流程

房產證抵押貸款在一些創業貸款或者個人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時擁有符合條件可以用來作抵押的房產證的人會選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

房產證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二：房產證抵押貸款標準流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調查資料：(審原件，留復印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

四：房產證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是

第三篇：助學貸款利率

第三章 貸款期限、幣種、利率和限額

第六條貸款期限

國家助學貸款期限原則上最長不超過貸款學生畢業后六年。

第七條貸款幣種

國家助學貸款幣種為人民幣。

第八條貸款利率國家助學貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率和國家有關利率政策執行。如遇貸款基準利率調整，按照中國人民銀行的有關規定及借款合同約定執行。

第九條貸款限額

國家助學貸款限額原則上每人每學年最高不超過6000元，每個借款人的具體貸款金額由高校按本校的學總貸款額度，根據學費、住宿費和生活費標準以及學生的家庭經濟困難程度確定。

第四篇：貸款利率下調申請

貸款利率下調申請

XX支行：

本人于2015年7月在貴行貸款10萬元用于買車，現有余額7萬余元，因家庭開支較大，向貴行申請下調貸款利率，望貴行能再允許范圍內下調本人貸款利率。

申請人：

2016年12月21日

第五篇：貸款利率管理規定

貸款利率管理規定

第一章　總則

第一條　為正確執行國家的利率政策，規范和加強國家開發銀行(以下簡稱開發銀行)利率管理，根據國家有關金融政策法規和中國人民銀行《人民幣利率管理規定》，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱人民幣存貸款利率(以下簡稱利率)管理指開發銀行人民幣存款、貸款利率的確定、執行、調整和監督檢查。

第三條　本辦法所稱法定利率指人民銀行發布的存貸款利率。

第二章　利率管理的職責、分工

第四條　開發銀行總行綜合計劃局是開發銀行主管人民幣存貸款利率工作的職能部門，履行下列利率管理職責：(1)根據國家利率政策、法規，制定本行利率管理的制度和辦法。(2)根據中國人民銀行制定的法定利率和有關利率規定，提出開發銀行存貸款利率種類、檔次、水平和浮動幅度以及計結息規定的執行意見;根據人民銀行有關利率調整文件或政策，及時提出開發銀行利率調整方案。(3)宣傳、貫徹、執行國家利率政策，及時轉發人民銀行的利率文件，負責開發銀行利率管理工作的組織實施，協調、處理利率執行中的有關事項及問題。(4)監督、檢查分支機構執行國家利率政策及本行利率管理規定情況，指導分支機構的利率管理工作。對利率執行過程中出現的情況和問題負責向人民銀行報告、反映。

第五條　分行計劃部門是分行主管利率工作的職能部門，負責按總行的要求履行下列利率管理職責：(1)在分行轄區內，組織實施國家利率政策和總行有關利率管理規定。(2)宣傳國家利率政策，及時發送總行的利率文件，負責轄區內利率執行中有關事項的協調工作。(3)監督、檢查轄區內執行利率政策情況。對利率執行過程中出現的情況和問題及時向總行報告、反映。

第六條　總行財會局負責根據人民銀行和開發銀行有關利率文件，制定開發銀行計息、結息的會計核算規定，并組織實施。

第七條　總行法律事務局負責根據開發銀行利率文件規定，確定開發銀行有關合同文本的利率條款。

第八條　總行信貸管理局負責根據開發銀行利率文件規定，審核開發銀行借款合同文本中借款利率、展期利率、罰息等條款是否合規、正確;審批分行上報的有關利率下浮和提前還款的項目。

第九條　分行信貸部門具體執行開發銀行有關利率政策，負責按開發銀行利率文件規定的利率與借款人簽訂借款合同，合同中要按有關規定列明貸款種類、利率檔次以及逾期、挪用貸款等罰息條款;對需要計收的罰息或貸款展期，應及時通知財會部門;在利率調整后負責將本行新的利率表送達各借款人;在每次貸款執行新利率后，負責通知相應借款人。

第十條　總行財會局、法律事務局、信貸管理局在系統內下發有關利率文件和規定，需會簽綜合計劃局。

第十一條　開發銀行存貸款利率問題由綜合計劃局負責解釋;總行財會局、法律事務局、信貸管理局在管理工作中制定的相關利率規定由各部門負責解釋。

第十二條　總行綜合計劃局設專職利率管理人員，各分行計劃部門要指定專人管理利率。

第三章　存款利率及結息

第十三條　開發銀行單位存款按活期存款和定期存款實行兩種利率。定期存款利率的期限檔次執行人民銀行的《人民幣單位存款管理辦法》的有關規定。

第十四條　開發銀行單位活期存款實行按季結息，每季度末月的___日為結息日。

第十五條　單位活期存款按結息日或清戶日掛牌公告的利率計息，遇利率調整不分段計息。

第十六條　單位定期存款按存入日掛牌公告的利率計息，利隨本清，遇利率調整，不分段計息。單位定期存款全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計息和結息;部分提前支取的，提前支取的部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計息，其余部分按原利率計息。單位定期存款到期不取，逾期部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計息。

第十七條　保證金存款按單位活期存款利率計息。

第十八條　劃繳人民銀行的財政存款一律不計息;不劃繳的部分按單位活期存款利率計息。

第四章　貸款利率及結息

第十九條　開發銀行貸款按短期貸款(期限在___年以下，含___年)和中長期貸款(期限在___年以上)分別執行不同利率水平。

第二十條　短期貸款(包括設備儲備貸款及其他短期貸款)按借款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息。借款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息，結息日為每季度末月的___日。對貸款期內不能按期支付的利息，按借款合同利率計收復利;貸款逾期后，改按罰息利率計收復利。最后一筆貸款清償時，利隨本清。

第二十一條　中長期貸款(包括固定資產軟貸款、硬貸款及專項貸款)利率實行一年一定。貸款(含貸款合同生效日起___年內分筆撥付的所有資金)根據借款合同確定的期限，按借款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿___年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為準)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一利率。

第二十二條　專項貸款利率按人民銀行規定的法定貸款利率執行。

第二十三條　軟貸款利率根據需要分行業設立不同檔次。軟貸款利率水平由開發銀行提出建議，報人民銀行批準后發布執行。

第二十四條　中長期貸款按季結息，每季度末月___日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息，按借款合同利率計收復利;貸款逾期后，改按罰息利率計收復利。

第二十五條　貸款展期，期限累計計算，累計期限達到新的利率期限檔次時，自展期日起，按展期日掛牌的同檔次利率計息;達不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次利率計息。

第二十六條　逾期貸款或擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起，按罰息利率計收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調整分段計息。對貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季計收復利。如同一筆貸款既逾期又擠占挪用，應擇其重，不能并處。

第二十七條　貸款利率浮動的管理。根據人民銀行有關規定，開發銀行中長期貸款利率不得上浮，但可以下浮，下浮最大幅度按人民銀行的規定執行。開發銀行對有關行業和借款企業下浮貸款利率的標準由總行另行規定。中長期貸款和總行審批的設備儲備貸款利率下浮的項目和水平由總行負責審批，審批程序與貸款項目評審和批準過程同時進行;分行授權額度內的設備儲備貸款利率下浮的項目和水平由分行提出申請，報總行信貸局會簽綜合計劃局審批。

第二十八條　貸款提前還款的收息規定。對違反借款合同有關規定，開發銀行要求借款人提前歸還貸款的，貸款利息按借款合同利率計算到提前還款日止。對借款人主動要求提前歸還貸款的，經開發銀行同意后，除支付按借款合同利率計算到提前還款日的利息外，借款人還應補償因提前還款對開發銀行造成的損失。

第五章　附則

第二十九條　總行定期對利率執行情況進行檢查。對違反國家利率政策，擅自提高或降低存貸款利率，違反本辦法，造成不良影響及損失的機構和責任人，總行將視情節輕重，給予經濟處罰和行政處分。

第三十條　本辦法未作規定，而人民銀行有相應規定的，按人民銀行的規定辦理。

第三十一條　本辦法由總行綜合計劃局負責解釋。

第三十二條　本辦法自發布之日起實行，原《國家開發銀行利率管理暫行規定》(開行綜計〔___〕___號)相應廢止。