第一篇：杭州余杭徑山開心農場投資計劃（本站推薦）

杭州余杭徑山“開心農場”商業策劃

一.項目概要：

隨著工作壓力的日益增大和城市生活節奏的不斷加快，越來越多的市民渴望回歸鄉村，體驗鄉村生活的悠閑，放松身心，釋放壓力。加之網上開心農場游戲的風靡以及目前華東區域在這方面娛樂服務空缺的現狀，這一切給我們帶來了無限的商機。我司的“開心農場”項目提供立足于農業的全新服務，是現實版的開心農場。以貼近大自然為主要宗旨，力求創造一個天然的娛樂場所，使人們充分享受到置身大自然所帶來的愉悅輕松，樂在其中。自種的綠色瓜果蔬菜，天然無公害，口感鮮嫩，更給健康加分；或可雞鴨成群，兒孫繞膝，頤養天年，盡享天倫之樂。

考慮到周邊環境以及經營成本等因素，我司將在杭州余杭徑山地區運作該項目。公司同時將建立該項目網站，充分利用現代化的管理模式來經營管理該項目。

二．產品服務介紹：

通過對市場的調查我們進行了市場定位，把市場分成不同的目標人群，針對不同的目標人群提供不同的產品與服務。

目標市場：由于18－40歲左右的白領階層以及學生具有一定開心農場的消費能力和欲望，因此我們選定他們為我們的主要目標人群，以及一部分經濟條件尚可的已退休中老年人。

（1）、30-40城市家庭及都市白領以及退休后的中老年人；此人群有以下特點：

1）大多幼年有在農村的生活經歷，有與農村相關的回憶

2）多數已有自己的家庭

3）收入較高，工作繁忙，與家人相處較少。

4）都市白領以及退休后的中老年人，他們要么工作壓力很大，要么退休后生活寂寞，希望有一個能供他們釋放壓力、放松身心、豐富生活的娛樂場所。

（2）、18-30人群；此人群特點：

1）單身或情侶居多

2）游玩時間較短

3）經濟收入不高

4）多數為同學、朋友、同事一起，喜歡集體娛樂；如各大中專學生、各階層工作者以及外地游客。

針對生活在城市里的20-55歲的中高消費水平的人群，生活節奏很快，生活壓力很大，此樂園，為他們在工作學習之余，提供了最健康、最高尚的娛樂服務，不僅使他們能夠暫時遠離喧囂的城市，體會自然的味道，平靜緊張的心緒，而且可以與家人、朋友進行更優質的相處與交流；在享受快樂之余，體會真正的美好生活。

除此之外，子女在上幼兒園、小學的城市家庭，此類家庭的家長年齡多在30-40歲之間。由于城市兒童的活動面比較狹窄，所了解的自然知識很少，經常會出現五谷不分的現象，因此家長們希望有一個農場環境，使他們的子女在農場中認識各種蔬菜水果，在玩中學習自然知識，同時通過農場勞作知道糧食的來之不易，愛惜糧食，不挑食。

針對目標人群一）我們開展的核心業務有：租種農家土地，種菜、種花、種水果，享受農家生活；

針對目標人群二）我們的主要業務有：租種土地，種植蔬菜水果，除此還提供偷菜娛樂服務和其他娛樂項目（諸如野營、燒烤等）。業務開展詳細介紹：

種菜、種花等種植業務及家禽養殖業務，主要是顧客通過租賃本公司的一單位土地（30-40平方米），在上面根據時令種植自己想種的一些蔬菜、水果、花卉或少量養殖雞鴨等家禽。此外，本公司與日本農協合作，提供日本的農作物種子給客戶選擇種植，并提供技術指導服務。客戶可以自行管理維護，也可交納管理費由本公司負責定期進行施肥，除草等管理，客戶可在閑暇時隨時體驗農田勞作；且可在田間安裝攝像頭（選配服務），隨時在線察看。豐收時會由公司通知客戶前來收割，產品歸客戶所有，讓客戶真正的和農家生活來一個親密接觸。或可由本公司代為收割，將產品送至客戶處，收取一定的服務費。

偷菜服務為本公司所提供的一項特色服務，即由本公司自行耕種一片土地，種植上各類水果、蔬菜，由專人負責看管，每人每次繳納一定的門票費換取游戲幣進入菜園。游客可自行采摘園中所種的蔬菜水果，但要躲避由管理人員所扮演的菜園警察的巡視監管，公司會在偷菜園中建造簡易木屋、屏障供游客躲避。如果被警察抓住，則需繳納一定的游戲幣作為懲罰，若游戲幣用完，則需重新購買游戲幣進行游戲。所成功偷取的蔬菜水果稱量后低于市價賣給游客，游客可自行處理。

篝火晚會、野營、燒烤等業務開展方式如下：公司定期開展篝火晚會，設計晚會娛樂節目，培訓晚會主持人，為篝火晚會的內容豐富，為順利進行做好充分準備；當然游客群體也可自己舉辦，公司要做好食品和相關設備的服務以應對活動進行中的任何突發情況，做到安全與快樂同行。針對野營、燒烤業務公司也要做到與篝火晚會類似的服務質量。

農家菜業務的開展，要提供真正的農家菜，做到所有的原材料都來自本公司自己種植和養殖的農產品。要聘請優秀的廚師，把農家菜做得美味可口的同時符合農家的特色，進一步形成公司的特色達到真正的差異化；當然顧客也可以自己

制作，公司會提供來自農村的廚具與灶，盡量讓顧客體驗真正的農家生活，并從中體會快樂。

除以上業務外，公司也會根據顧客需求的變化及顧客的建議，改進和新增一些其他優質業務，最大程度滿足顧客。

三．市場競爭：

主打自身特色，大力宣傳與傳統農家樂的不同之處即提供種菜、偷菜業務，提升自我競爭力，吸引大批顧客。對于后進的競爭者，保持服務質量和特色，提高進入壁壘。

四．銷售策略：

根據短中長期三種不同的銷售目標，分別制定適合各自目標的銷售策略，即通過營銷手段樹立開心農場品牌、以質取勝。

五．營銷手段：

在前三年的導入期采取派送門票、服務團購、戶外廣告、校園廣告等價格低廉但有針對性的促銷策略，在三年后公司資金雄厚、業務開展順利時，通過電視、雜志、網絡營銷、建立客戶關系等營銷手段，擴大品牌知名度。

六．財務預測:

在成本方面，我們主要考慮到土地使用權，廠房設備等固定資產，餐飲住宿、人員工資、原材料、間接費用等。此外，我們還考慮了可能出現的問題，如環保方面、公關方面的投資。

籌建成本費用表：

? 備注：5000元菜地租用年費，包括工人勞務費、管理費、工具費及一年12次住宿費用。

七．組織結構

公司成立初期擬采用直線職能型的組織形式，如下圖所示：

董事會：由公司的大股東組成，屬于決策層，負責制定公司的總體發展戰略，指定總經理的人選。

總經理：負責整個“開心農場”的經營和發展，為公司制定短、中、長期發展戰略，對公司全局業務全面負責。

財務部：制定企業會計制度、組織領導財務部門工作、加強日常財務管理和成本控制、負責定期財產清查等。

市場拓展部：全面負責范圍的營銷、客服工作，加強團隊管理；制定和實施企業營銷方案，保證“開心農場”的游客量。

人力資源部：根據企業業務發展，建立企業人力資源和行政管理體系；組織編寫各崗位的職務說明書；設置績效考核制度，進行各部門協調；進行招聘和培訓工作等。

“開心農場”部：主管種菜、花、樹的主營業務，為游客提供種菜指導、幫助游客精心呵護他們種的菜。

娛樂業務部：負責除了“開心農場”業務之外的其他娛樂業務的管理，包括偷菜、燒烤、野營、特色農家菜等方面。

第二篇：2021杭州余杭超山九年一貫制學校學區劃分

2021杭州余杭超山九年一貫制學校學區劃分

學區劃分主要根據適齡學生人數、學校分布、所在社區、學校規模、交通狀況等因素,按照確保公平和就近原則。以下是小編為大家整理2021杭州余杭超山九年一貫制學校學區劃分相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

超山九年一貫制學校

超山九年一貫制學校（暫定名）位于余杭經濟技術開發區，東至香岸路，南至梅超二號路，西至蓮花港，北至規劃一路。項目用地面積為77.78畝，54班規模（小學36班、初中18班），總建筑面積53061平方米。

學區范圍：陳家木橋社區（五洲路以北區塊）、蓮花社區（龍湖香醍溪岸）。小學部和初中部學區范圍一致。

拓展相關

實驗小學嘉文校區

實驗小學嘉文校區位于南苑街道，緊鄰君臨天下居住區，北至南苑街，南至三曹街，西至赭山港，東至東湖南路。總用地面積56畝，30班規模，總建筑面積30750平方米。

學區范圍：時代社區、臨城社區、文儀社區（世紀大道以南區塊）、東湖社區（世紀大道及其延伸段以南區塊）。

超山九年一貫制學校

超山九年一貫制學校（暫定名）位于余杭經濟技術開發區，東至香岸路，南至梅超二號路，西至蓮花港，北至規劃一路。項目用地面積為77.78畝，54班規模（小學36班、初中18班），總建筑面積53061平方米。

學區范圍：陳家木橋社區（五洲路以北區塊）、蓮花社區（龍湖香醍溪岸）。小學部和初中部學區范圍一致。

未來科技城第三中學

未來科技城第三中學（暫定名）位于倉前街道，東至文良路，南至水鄉北路，西至規劃路，北至萬金路，總用地面積98.56畝，54班規模，總建筑面積78989平方米。

學區范圍：運溪路以東、文一西路以南、創景路—閑林港以西、天目山西路以北區塊。

未來科技城第四小學

未來科技城第四小學（暫定名）位于倉前街道，東、南至規劃道路，西至文良路、北至萬金路。總用地面積67.43畝，36班規模，總建筑面積50821.1平方米。

學區范圍：倉南社區、宋家山社區。

仁和云會中心小學雙陳校區

仁和云會中心小學雙陳校區（暫定名）位于仁和街道，勾仁大道以東、疏港大道以北。總用地面積63.12畝，48班規模，總建筑面積52236平方米。

學區范圍：雙陳村、花園村、柵莊橋村、東山村、和庭社區（金鼎華庭、春色滿園、上塘九里、北上星云府）。

禹航實驗學校

禹航實驗學校是一所九年一貫制學校，位于余杭街道，02省道以南、西溪山莊區域。學校總用地面積95.031畝，54班規模（其中小學36班、初中18班），總建筑面積67164.46平方米。

學區范圍：沈家店社區、毓溪社區、云軒社區（天目山西路以南區塊）、上文山社區（天目山西路以南區塊）。小學部和初中部學區范圍一致。

倉前云溪小學

倉前云溪小學位于倉前街道，余杭塘河以北、城東路以東。總用地面積57.35畝，36班規模，建筑面積47963平方米。

學區范圍：永樂、苕溪和連具塘三個村的運溪路以西區塊。其中苕溪和連具塘兩個村在運溪路以西區塊的適齡戶籍兒童可以選擇云溪小學或者倉前中心小學吳山校區。

瓶窯鎮第二小學

瓶窯鎮第二小學位于瓶窯鎮，蒿山路與下金路北側，總用地面積58.1畝，42班規模，建筑面積約51000平方米。

學區范圍：崇化村、鳳都村、瓶窯社區（羊城路以南區塊）、學府社區、溪東社區。

第三篇：杭州臨安成龍官山邸專項資產管理計劃

產品名稱 發行機構 產品期限 產品類型 投資起點 投資方式

杭州臨安成龍官山邸專項資產管理計劃 中海恒信 24 月 集合資管 100 萬元 其他 產品狀態 資金投向 發行規模 在售 房地產 20000 萬元

預期年化收益 11.5% 收益類型 固定類

收益詳情

100 萬元-200 萬元(不含)：10.6%/年；200 萬元(含)-300 萬元(不含)：11%/ 年；300 萬元(含)以上：11.5%/年。杭州 2013-11-13 資金用于杭州臨安成龍官山邸項目開發建設;資產管理人委托商業銀行向臨 安成龍發放委托借款，到期由臨安成龍還本付息后實現退出。（1）物權擔保:①土地抵押：臨安成龍以其持有的土地證號為臨國用(2011)第 05547 號、面積 70000平方米、用途為住宅的土地使用權進行抵押擔保;②應收賬款質押：成龍建設集團有限公司(下稱“成龍集團”)以其持有的對 三鼎控股集團有限公司的應收賬款進行質押擔保;上述土地及應收賬款價值 4.25 億元;土地由深圳市世聯土地房地產評估有限公司出具評估意見，真實 可信;三鼎控股集團資產 100 多億元，2012 年營運收入 110 億元，連續多年 為義烏市工業產值排名第一;華鼎錦綸(A 股代碼：601113)為其子公司。③

發行地 發售日期

資金用途

風控措施

股份質押：義烏市成龍房地產開發有限公司(下稱“義烏成龍”)以其持有的 臨安成龍 100%的股份進行質押擔保;（2）保證擔保：義烏成龍、成龍集團 及其實際控制人對臨安成龍的還本付息義務提供連帶責任保證擔保;（3）資金監管：資產管理人對臨安成龍資金賬戶進行監管;嚴格審核建設用 款。（4）資金歸集：臨安成龍、成龍集團承諾：借款到期前指定監管賬戶 賬面現金低于到期本息，不足部分需由臨安成龍無條件補足，若臨安成龍未 履行補足義務，則由成龍集團無條件補足。

財富中心：

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