第一篇：清遠(yuǎn)房地產(chǎn)抵押借款合同糾紛

房地產(chǎn)抵押借款合同糾紛 清遠(yuǎn)雄志企業(yè)成雄志 簡要：

顧某某、胡某某與上海某典當(dāng)有限公司典當(dāng)糾紛一案上海市第二中級人民法院上訴人(原審被告)顧某某。

上訴人(原審被告)胡某某。

被上訴人(原審原告)上海某典當(dāng)有限公司。

法定代表人劉某某，董事長。

原審法院經(jīng)審理查明，2008年11月7日，某典當(dāng)公司與顧某某、胡某某(以下簡稱顧某某等)簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，合同約定，顧某某等向某典當(dāng)公司借款人民幣(以下幣種均為人民幣)900,000元，月利率為2.7%，綜合費率為0.4%，期限為六個月，具體期限以雙方的當(dāng)票上確定的典當(dāng)期限為準(zhǔn)，顧某某等以其所有的座落于上海市威海路333弄某號502室房屋為上述借款(當(dāng)金)金額進(jìn)行抵押；同時約定，顧某某等逾期還款的，除每日按未還款總額計取綜合管理費及利息外，另每日加計0.5‰的罰息。同日，某典當(dāng)公司向顧某某等出具了當(dāng)票，當(dāng)票上記載“典當(dāng)金額為玖拾萬圓整，綜合費用貳萬柒仟玖佰圓整(息：3,600元)，實付金額捌拾柒萬貳仟壹佰圓整，典當(dāng)期限由2008年11月7日起至2008年12月7日止”。合同還約定，抵押房地產(chǎn)的擔(dān)保范圍包括但不限于當(dāng)票項下借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、罰息典當(dāng)手續(xù)費和債權(quán)實現(xiàn)費(包括訴訟費用、公告費、執(zhí)行費、律師費、拍賣費等)。上海市普陀區(qū)公證處對上述借款抵押合同進(jìn)行了公證。上述借款期限屆滿后，經(jīng)某典當(dāng)公司催討，顧某某等僅支付了22,500元。故某典當(dāng)公司訴至原審法院，請求判令

1、顧某某等償還某典當(dāng)公司典當(dāng)本金900,000元；

2、顧某某等支付某典當(dāng)公司上述欠款本金自2009年1月1日至清償日止的綜合費(按月2.7%計)、利息(按月0.4%計)及罰息(按日0.5‰計)；

3、顧某某等支付某典當(dāng)公司墊付的律師費80,000元；本案訴訟費由顧某某等承擔(dān)。原審法院另查明，某典當(dāng)公司為訴訟聘請律師，支付了律師費80,000元。

原審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。房地產(chǎn)借款抵押合同以及當(dāng)票，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對其效力法院予以確認(rèn)。雙方簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同后，某典當(dāng)公司向顧某某等出具了當(dāng)票并支付了相應(yīng)款項。合同期滿后，顧某某等未能依照合同約定償還某典當(dāng)公司借款及利息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)某典當(dāng)公司按照合同約定對顧某某等主張債權(quán)以及承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，法院予以支持。某典當(dāng)公司認(rèn)為顧某某等向其支付的22,500元，系2008年12月7日至2008年12月31日的綜合費及利息等費用，符合雙方的約定，法院予以支持。另某典當(dāng)公司要求顧某某等按約支付罰息、律師費以及從2009年起支付綜合費、利息的請求，亦予以支持。顧某某等經(jīng)合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，依法應(yīng)予缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、顧某某、胡某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)歸還上海某典當(dāng)有限公司900,000元；

二、顧某某、胡某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司綜合費，以900,000元為本金，從2009年1月1日起至判決生效之日止，按月2.7%計；

三、顧某某、胡某某應(yīng)于判決生效之日起

十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司利息，以900,000元為本金，從2009年1月1日起至判決生效之日止，按月0.4%計；

四、顧某某、胡某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司罰息，以900,000元為本金，從2008年12月8日起至判決生效之日止，按日0.5‰計；

五、顧某某、胡某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司墊付的律師費80,000元。一審案件受理費15,916.40元，減半收取7,958.20元，由顧某某、胡某某共同負(fù)擔(dān)。

顧某某等不服原審法院判決，上訴稱，上訴人與被上訴人簽訂的房地產(chǎn)借款抵押合同約定月利率為2.7%、綜合費率為0.4%，原審判決將月利率改為0.4%、綜合費率改為2.7%，屬于認(rèn)定錯誤。原審法院認(rèn)定借款金額為90萬元，但被上訴人實際轉(zhuǎn)賬為846,000元，所以上訴人未足額收到約定的借款金額。上訴人系通過中介人與被上訴人簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，為此上訴人支付中介人109,000元，上訴人認(rèn)為被上訴人與中介人串通，損害上訴人利益。被上訴人要求上訴人承擔(dān)律師費80,000元，無依據(jù)。綜上，請求撤銷原審判決。被上訴人某典當(dāng)公司辯稱，房地產(chǎn)借款抵押合同約定月利率為2.7%、綜合費率為0.4%，屬于被上訴人工作人員失誤所致，且與相關(guān)規(guī)定不符，當(dāng)票將月利率和綜合費率更正為0.4%、2.7%，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)票記載的事項為準(zhǔn)。被上訴人劃賬給上訴人為846,000元，另以現(xiàn)金方式支付部分借款，上訴人顧某某簽字的當(dāng)金收據(jù)可佐證，所以被上訴人全額支付了上訴人借款。上訴人所謂的中介人與被上訴人無關(guān)，無惡意串通之事實。被上訴人支付的律師費用都是按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算的。原審判決正確，請求維持原判。

本院經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定事實無誤，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。上訴人與被上訴人簽訂的房地產(chǎn)借款抵押合同約定月利率為2.7%、綜合費率為0.4%，但被上訴人同日出具的當(dāng)票即將月利率和綜合費率更正為0.4%、2.7%，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)預(yù)扣綜合費和利息，上訴人未提出異議，且該費率符合相關(guān)規(guī)定限定的標(biāo)準(zhǔn)，因此應(yīng)當(dāng)以當(dāng)票記載的費率為準(zhǔn)。上訴人顧某某簽字的當(dāng)金收據(jù)表明被上訴人以轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金的方式支付上訴人借款900,000元，現(xiàn)上訴人否認(rèn)其全額收到借款，但無相應(yīng)依據(jù)推翻當(dāng)金收據(jù)，故本院不采納上訴人的上述主張。上訴人認(rèn)為被上訴人與中介人串通，但無事實依據(jù)，本院亦不予采納。合同約定，抵押房地產(chǎn)的擔(dān)保范圍包括了借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、罰息典當(dāng)手續(xù)費和債權(quán)實現(xiàn)費(包括訴訟費用、公告費、執(zhí)行費、律師費、拍賣費等)，被上訴人要求上訴人承擔(dān)其支付的律師費符合合同約定，上訴人對被上訴人支付律師費存在異議，但無證據(jù)證實其異議成立，本院亦不采納上訴人的主張。另，被上訴人在支付上訴人借款時預(yù)扣利息的行為與相關(guān)規(guī)定不符，故預(yù)扣利息應(yīng)當(dāng)從借款本金中扣除。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項之規(guī)定，判決如下：

一、維持上海市靜安區(qū)人民法院(2009)靜民一(民)初字第1663號民事判決第五項；

二、撤銷上海市靜安區(qū)人民法院(2009)靜民一(民)初字第1663號民事判決第一、二、三、四項；

三、顧某某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還上海某典當(dāng)有限公司人民幣896,400元；

四、顧某某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司綜合費，以人民幣896,400元為本金，從2009年1月1日起至判決生效之日止，按月2.7%計；

五、顧某某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司利息，以人民幣896,400元為本金，從2009年1月1日起至判決生效之日止，按月0.4%計；

六、顧某某、胡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海某典當(dāng)有限公司罰息，以人民幣896,400元為本金，從2008年12月8日起至判決生效之日止，按日0.5‰計。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

一審案件受理費人民幣7,958.20元，由上海某典當(dāng)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣30元，顧某某、胡某某共同負(fù)擔(dān)人民幣7,928.20元，二審案件受理費人民幣15,916.40元，由上海某典當(dāng)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣60元，顧某某、胡某某共同負(fù)擔(dān)人民幣15,856.40元。

附：相關(guān)的法律條文

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條：第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：

(一)原判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；

(二)原判決適用法律錯誤的，依法改判；

(三)原判決認(rèn)定事實錯誤，或者原判決認(rèn)定事實不清，證據(jù)不足，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判；

(四)原判決違反法定程序，可能影響案件正確判決的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。

當(dāng)事人對重審案件的判決、裁定，可以上訴。

第二篇：抵押借款合同糾紛判決書

抵押借款合同糾紛判決書

篇一：趙宏濤與趙三超借款合同糾紛一審民事裁定書

律伴（）法律服務(wù)平臺

葉縣人民法院

民 事 裁 定 書

（XX）葉民字初第1131號

原告趙宏濤，男，1976年3月15日出生，漢族。委托代理人袁洪濤，葉縣司法局148法律服務(wù)所法律工作者。被告趙三超，男，1980年4月29日出生，漢族。

本院在審理原告趙宏濤與趙三超借款合同糾紛一案中，原告趙宏濤于XX年10月30日向本院提出撤訴申請。

本院認(rèn)為，原告趙宏濤的申請符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許原告趙宏濤撤回起訴。案件受理費1175元，減半收取元，由原告趙宏濤承擔(dān)。

審 判 長 陳恩峰

審 判 員 劉耀齋

人民陪審員 段愛麗

二〇一五年十月三十日

書 記 員 楊亞南

文章來源:/falvwenshu/minshianjian/

篇二：金融借款合同糾紛案民事判決書

金融借款合同糾紛案民事判決書（XX）浦

民六(商)初字第3189號

來源： 日期：XX-07-29

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

（XX）浦民六(商)初字第3189號原告xx有限責(zé)任公司，住所地上海市x座。

法定代表人劉x，董事長。

委托代理人樊x，男，xx有限責(zé)任公司職員。

委托代理人賈xx,男，xx有限責(zé)任公司職員。

被告趙xx（曾用名李xx），男，1979年2月10日出生，漢族，住山西省昔陽縣x號。

被告李xx，女，1975年11月8日出生，漢族，住山西省昔陽縣x號。原告xx有限責(zé)任公司訴被告趙xx、李xx金融借款合同糾紛一案，本院于XX年4月8日受理后，依法適用簡易程序由審判員顧權(quán)獨任審判，于XX年5

月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人樊x到庭參加了訴訟。被告趙xx、李xx經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告xx有限責(zé)任公司訴稱，XX年8月16日，原告與被告趙xx簽訂了合同編號為413500的《汽車貸款合同》與《汽車抵押合同》及其附件，約定被告趙xx為購買車輛而向原告借款人民幣23000元，借款期限為13個月，自XX年8月16日起至XX年9月16日止，還款期數(shù)為13期，還款方式為等額還款，并就所購車輛（車牌號為“晉XXXXXX”、車架號為“LFPX1ACA4A5XXXXXX”）辦理了車輛抵押登記作為借款擔(dān)保。被告李xx系被告趙xx的配偶，作為共同借款人在《汽車貸款合同》附件一上簽字承諾對貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。另，根據(jù)《汽車貸款合同》的約定，如果中國人民銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變動，則除貸款人和借款人另有明確書面協(xié)議外，貸款利率將相應(yīng)發(fā)生變動，而借款人的

每期還款數(shù)額將進(jìn)行調(diào)整。原告已按約向被告趙xx發(fā)放借款，但兩被告之后逾期還款情況嚴(yán)重。原告多次催收無果。根據(jù)《汽車貸款合同》之約定，兩被告未按期足額支付合同項下的任何款項，并且逾期超過30天以上，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告有權(quán)宣布兩被告在合同項下的全部義務(wù)和責(zé)任立即到期，并要求兩被告立即清償合同項下的所有未付款項。故原告要求判令：

1、被告趙xx、李xx支付貸款剩余本金元；

2、被告趙xx、李xx支付貸款利息元（暫計算到XX年5月6日）；

3、被告趙xx、李xx支付自XX年5月7日起到實際清償日止的利息（按照合同約定的計算方式計算）；

4、在被告趙xx、李xx未履行上述第一至第三項還款義務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使車輛（車牌號為“晉XXXXXX”、車架號為

“LFPX1ACA4A5XXXXXX”）抵押權(quán)，所得價款優(yōu)先用于清償上述債務(wù)；

5、兩被告承擔(dān)本案訴訟費用。

被告趙xx、李xx未作答辯，也未提供證據(jù)。

庭審中，原告出示如下證據(jù)：

證據(jù)

1、汽車貸款合同及汽車抵押合同，證明原告與被告趙xx、李xx存在抵押借款關(guān)系；

證據(jù)

2、機(jī)動車登記證，證明車牌號為“晉XXXXXX”、車架號為

“LFPX1ACA4A5XXXXXX”的車輛已經(jīng)辦理了抵押登記；

證據(jù)

3、放款憑證，證明原告已經(jīng)依約向被告趙xx放款；

證據(jù)

4、貸款本息清單，證明被告趙xx、李xx的欠款情況；

證據(jù)

5、婚姻證明，證明被告趙xx、李xx是夫妻關(guān)系。

根據(jù)原告提供的證據(jù)，鑒于被告趙xx、李xx未到庭應(yīng)訴，經(jīng)本院對原告提供的證據(jù)進(jìn)行審查，認(rèn)為原告證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，故本院將其作為定案的證據(jù)。又因原告提供的證據(jù)與其陳述相互印證，本院對原告所述事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告趙xx、李xx簽訂的《汽車貸款合同》和《汽車抵押合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，依法有效。因被告趙xx、李xx未按約履行還款義務(wù)，按照雙方合同的約定構(gòu)成違約，應(yīng)由被告趙xx、李xx承擔(dān)違約責(zé)任，原告有權(quán)提前收回全部貸款本息。原告要求被告趙xx、李xx償還借款本金及利息有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。依據(jù)原、被告合同約定，原告有權(quán)對抵押車輛行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。故本院對原告全部訴請依法予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為放棄抗辯權(quán)利。為此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙xx、李xx應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告xx有限責(zé)任公司支付借款本金元；

篇三：個人借款合同糾紛判決書

篇一：鄧世磊訴被告孟紅偉、閆彩紅借款合同糾紛一案一審判決書

鄧世磊訴被告孟紅偉、閆彩紅借款合同糾紛一案一審判決

書

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（XX）臨民初字第327號

民事裁判書

原告:鄧世磊(又名鄧?yán)?，男。

委托代理人:王鵬,河南帝豪律師事務(wù)所律師。

被告：孟紅偉，男。

被告：閆彩紅，女。

委托代理人:馬文峰,河南金華律師事務(wù)所律師。

原告鄧世磊訴被告孟紅偉、閆彩紅借款合同糾紛一案，本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了,原告鄧世磊及其委托代理人王鵬、被告孟紅偉、被告閆彩紅及其委托代理人馬文峰到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄧世磊訴:孟紅偉以經(jīng)營煤炭為職業(yè),XX年2月與原告協(xié)商,由原告出資、孟紅偉負(fù)責(zé)購煤和運輸,將煤送到原告聯(lián)系的地點,賣煤所得利潤(扣除雜費、煤款)歸原告,原告所出資煤款可隨時向被告要回。雙方商定后原告于XX年2月25日、28日2次將現(xiàn)金17萬元匯給被告閆彩紅,被告孟紅偉并為原告出具了收到條,剛開始被告確實履行了雙方的約定,而后以種種借口不再給原告聯(lián)系的地點送煤,原告依據(jù)雙方的約定要求被告退還煤款時,被告卻又以種種借口不給,被告的行為已侵害了原告的合法權(quán)益,為此,特提起訴訟,請求法院判令二被告返還原告煤款17萬元。

被告孟紅偉辯稱:被告孟紅偉收取原告17萬元的匯款應(yīng)為借款,而該借款系孟紅偉個人行為與閆彩紅無關(guān),因當(dāng)時孟紅偉的身份證丟失,就借用了閆彩紅的交電費卡。該借款應(yīng)由孟紅偉償還,且孟紅偉已償還了3萬元,現(xiàn)只下欠原告14萬元。被告閆彩紅辯稱: 孟紅偉與原告之間是一種合伙經(jīng)營行為,該款并非借款, 孟紅偉自認(rèn)為是借款又是用于個人做生意,該款就應(yīng)有孟紅偉個人承擔(dān)還款責(zé)任,閆彩紅不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款和連帶還款責(zé)任。

經(jīng)審理查明,XX年2月22日原告鄧世磊與被告孟紅偉經(jīng)協(xié)商簽訂協(xié)議一份,該協(xié)議約定有鄧世磊給付孟紅偉煤款17萬元,鄧世磊負(fù)責(zé)聯(lián)系銷售點,孟紅偉負(fù)責(zé)購、運和收取煤款,而賣煤所得利潤歸鄧世磊,鄧世磊可以隨時向孟紅偉要回煤款。協(xié)議簽訂后鄧世磊于XX年2月25日、28日2次將17萬元匯給被告閆彩紅在中國農(nóng)業(yè)銀行開戶的卡號為***371的帳戶上,孟紅偉對鄧世磊XX年2月25日所匯款另為鄧世磊出具了一份:“今收到煤壹拾萬元正”的收到條。XX年1月12日鄧世磊以孟紅偉、閆彩紅欠其煤款17萬元未還為由向本院提起訴訟,本案在庭審中被告孟紅偉認(rèn)可原告所匯煤款為借款,而該款被告已歸還原告3萬元,對此原告鄧世磊亦認(rèn)可。

另查明, 孟紅偉、閆彩紅原系夫妻關(guān)系,XX年8月12日協(xié)議離婚。

本院認(rèn)為,XX年2月22日、28日被告2次向原告借煤款17萬元,該款被告后已支付給原告3萬元,現(xiàn)被告仍下欠原告14萬元,有原告提供的銀行匯單和被告孟紅偉為原告出具的收到條以及雙方當(dāng)事在庭審中的陳述在卷佐證,本院予以確認(rèn),原告向被告追要下欠款,理由正當(dāng),本院依法予以支持。關(guān)于被告閆彩紅在辯稱中主張鄧世磊與孟紅偉之間是合伙關(guān)系, 17萬元并非借款,對孟紅偉、鄧世磊之間17萬元煤款一事不知情,該款孟紅偉用于個人生意,應(yīng)為孟紅偉個人欠款,其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款和連帶還款責(zé)任。本院認(rèn)為,鄧世磊XX年2月25日、28日2次將17萬元匯至閆彩紅在中國農(nóng)業(yè)銀行開戶的銀行卡上,此時閆彩紅與孟紅偉之間的夫妻關(guān)系在存續(xù)期間,閆彩紅理應(yīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道原告所匯款,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題解〈二〉第二十四條規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻

一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù),或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。”據(jù)此法律規(guī)定,基于孟紅偉在庭審中的認(rèn)可訴爭款項為借款的事實和閆彩紅未向本院提供相關(guān)證據(jù)證明其辯解理由成立,故本院對閆彩紅辯解意見依法不予采納,依照《中華人民共和國民法通》第一百零八條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題解〈二〉第二十四條之規(guī)定,判決如下：

被告孟紅偉、閆彩紅于本判決生效后五日內(nèi)償還原告鄧世磊借款14萬元,并互負(fù)連帶清償責(zé)任。

案件受理費3700元、保全費1370元,合計5070元,被告孟紅偉、閆彩紅共同負(fù)擔(dān)4720元,原告鄧世磊負(fù)擔(dān)350元。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省漯河市中級人民法院。

審 判 長 胡秋霞

審 判 員 郭麗君

人民陪審員 喬廣磊

二○一○年四月九日

書 記 員 符建業(yè)篇二：郭錫如訴陳國旗借款合同糾紛民事判決書

郭錫如訴陳國旗借款合同糾紛民事判決書

_______________________________________________________________________________________

（XX）老民初字第279號

民事判決書

原告：郭錫如，女。

委托代理人：呂淑娥（原告之母），68歲。

委托代理人：常銀花。

被告：陳國旗，男。

委托代理人：陳獻(xiàn)花（被告之母），69歲。

委托代理人：薛紅。

原告郭錫如因與被告陳國旗借款合同糾紛一案，原告于XX年12月8日向本院起訴，本院于同日作出受理決定。依法向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書和開庭傳票。根據(jù)原告的申請，依法查封被告陳國旗位于本市老城區(qū)義勇東街1號糧興新居2號樓1單元202號房屋一套。并依法組成合議庭，于XX年6月9日、6月24日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人呂淑娥、常銀花，被告陳國旗及其委托代理人陳獻(xiàn)花、薛紅均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，XX年3月6日陳國旗之妻金小青向原告借款15萬元，當(dāng)時雙方約定借款用期為8個月，月息為分。該筆借款到期后，原告找金小青和其丈夫陳國旗討要數(shù)次，最后一次去討要時，得知陳國旗之妻金小青突然去世。在此情況下，原告又繼續(xù)找陳國旗討要多次，陳國旗都以無錢為由，遲遲不欲償還借款。為此，持狀訴至本院要求陳國旗償還借款15萬元，并從XX年9月起按月息分計算利息，暫算至XX年6月利息共計19500元。被告辯稱，原告所訴與事實不符，金小青在生前是否向原告借款，被告從來不知，原告也從未向被告討要過此款。即便原告所述屬實，金小青向原告借款也從未告知過被告，更未用于家庭生活和經(jīng)營，該款不應(yīng)由被告償還。故請法院駁回原告的起訴。

根據(jù)原、被告的訴、辯意見，本院對本案爭議焦點確認(rèn)如下：

1、金小青是否借原告郭錫如15萬元？

2、金小青與被告陳國旗是什么關(guān)系？

3、被告陳國旗是否應(yīng)當(dāng)償還該借款15萬元

及利息？

原告圍繞爭議焦點，向本院提交以下證據(jù)材料：

1、XX年3月6日金小青給郭錫如出具的借條一份，證明借款15萬元的事實。

2、結(jié)婚登記申請書兩份，證明金小青與陳國旗于1987年9月7日登記結(jié)婚，系夫妻關(guān)系，金青果與金小青是同一人。

3、金青果與陳國旗的戶籍證明，證明金小青生前與陳國旗共同生活。

4、洛陽市工商行政管理局老城分局的工商登記情況一份，證明金小青和陳國旗在中原農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營調(diào)料。

經(jīng)質(zhì)證，被告對證1的真實性無法辨認(rèn)，金小青生前沒有向被告告知借款一事，對證1不予認(rèn)可。對證2、3、4均無異議。

被告圍繞爭議焦點，向本院提交以下證據(jù)材料：

1、洛陽市回族殯葬館土葬通知書一份，證明金青果于XX年12月7號土葬。經(jīng)質(zhì)證，原告對該證據(jù)無異議。

本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述、舉證及訴辯意見，對本案事實確認(rèn)如下：陳國旗與金青果于1987年9月7日登記結(jié)婚，金青果又名金小青，金小青于XX年3月6日向郭錫如出具借條一份，當(dāng)日金小青從郭錫如處借款15萬元，雙方對還款期限和還款利息未作出明確約定。另查明，金青果于XX年12月死亡。

本院認(rèn)為：金小青從原告郭錫如處借款15萬元并出具借條，依法應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人之間民間借貸合同關(guān)系成立，該借貸合同關(guān)系是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反有關(guān)法律規(guī)定，合法有效。金小青從原告郭錫如處借款時，未約定還款期限，原告郭錫如依法可以隨時要求金小青償還借款，金小青亦應(yīng)及時償還該借款。由于被告陳國旗與金小青系夫妻關(guān)系，《若干問題的解釋

（二）》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。”本案中，被告陳國旗未向本院提供證據(jù)證明該借款系金小青與原告郭錫如明確約定為金小青的個人債務(wù)，也未向本院提供證據(jù)證明其本人與金小青對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償，故該筆借款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。《若干問題的解釋

（二）》第二十六條規(guī)定：“夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當(dāng)對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。”現(xiàn)又因金小青已經(jīng)死亡，故原告郭錫如要求被告陳國旗償還借款15萬元的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告郭錫如要求被告陳國旗償還該借款15萬元并從XX年9月起按月息分計算利息的訴訟請求，《最高人民法院》第九條規(guī)定“公民之間的不定期無息借貸經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可以參照銀行同類貸款的利率計息。”原告郭錫如要求被告陳國旗支付從XX年9月起到實際還款之日止的利息，因當(dāng)事人雙方對借款的期限及利息均未約定，原告郭錫如向本院起訴之日，應(yīng)視為原告郭錫如催告之日，故被告陳國旗應(yīng)支付從XX年12月8日起到實際還款之日止的利息。原告郭錫如訴稱中有關(guān)利息與前述計算期限及標(biāo)準(zhǔn)相同部分?jǐn)?shù)額，合法有據(jù)，本院予以支持；原告郭錫如有關(guān)利息訴求中，超出上述的部分，與法無據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《若干問題的解釋

（二）》第二十四條、第二十六條、《最高人民法院》第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳國旗于本判決生效后二十日內(nèi)償還原告郭錫如借款150000元，并支付該借款自XX年12月8日起至本判決確定的還款之日止的利息。（利率按中國人民銀行同期流動資金一年期貸款利率計算）

二、駁回原告郭錫如的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費4350元，保全費1520元，由原告郭錫如負(fù)擔(dān)300元，被告陳國旗負(fù)擔(dān)5570元（原告已墊付，待執(zhí)行時由被告一并付給原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審判長 謝 黎

審判員 劉軍杰

人民陪審員 耿曉蘭

二00九年七月一日

書記員 李潔暉篇三：張少堂與羅順華、祝啟明借款合同糾紛一案民事判決書

張少堂與羅順華、祝啟明借款合同糾紛一案民事判決書 _______________________________________________________________________________________

（XX）信民抗字第45號

民事判決書

抗訴機(jī)關(guān):河南省人民檢察院。

申訴人（一審被告，二審被上訴人）張少堂，男，**年**月**日出生。

委托代理人左海強(qiáng)，河南法正律師事務(wù)所律師。

被申訴人羅順華（一審第三人，二審上訴人）男，**年**月**日出生。

被申訴人祝啟明（一審原告，二審被上訴人）男，**年**月**日出生，漢族，住信陽市茶韻路1號。

原告祝啟明訴被告張少堂借款合同糾紛一案，平橋區(qū)人民法院XX年5月27日作出(XX)平民初字第753號民事判決。被告不服上訴本院。本院于XX年10月15日作出(XX)信中法民終字第573號民事裁定，以原審判決程序不當(dāng)為由裁定撤銷原判，發(fā)回重審。平橋區(qū)人民法院重審中應(yīng)被告張少堂申請追加羅順華為本案第三人，該院于XX年10月29日作出(XX)平民初字第132號民事判決。第三人羅順華不服，向本院提起上訴，本院于XX年5月4日作出（XX）信中法民終字第257號民事判決。張少堂不服，向檢察機(jī)關(guān)申訴，河南省人民檢察院以豫檢民抗（XX）14號民事抗訴書向河南省高級人民法院提起抗訴。河南省高級人民法院作出（XX）豫法立民抗字第25號民事裁定書，指令本院進(jìn)行再審。本院另行組成合議庭對該案進(jìn)行公開審理。抗訴機(jī)關(guān)指派信陽市人民檢察院檢察員王躍衛(wèi)、姚汝林，申訴人張少堂及其委托代理人左海強(qiáng)，被申訴人羅順華、祝啟明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審認(rèn)定，經(jīng)原建行平橋支行副行長鄺國新介紹，被告張少堂借原告祝啟明現(xiàn)金40000元，并出具借條載明：“今借到祝啟明現(xiàn)金肆萬元整(40000元)。注：此款從借款日起按20‰計息，張少堂。見證人鄺國新，95．12．13．”。1995年12月14日被告張少堂向信陽大別山助濾劑廠（下稱助濾劑廠）財務(wù)交現(xiàn)金40000元，該廠財務(wù)出具收款收據(jù)顯示：“今收到張少堂交來現(xiàn)金肆萬元(注：為信陽大別山助濾劑廠貸款)”。原告祝啟明認(rèn)為該收據(jù)與被告張少堂借其40000元無關(guān)，主張被告張少堂償還該筆借款。被告張少堂辯稱其將此款交給了廠財務(wù)，有收款收據(jù)為憑，其借款行為屬職務(wù)行為，此借款本息應(yīng)由助慮劑廠投資人羅順華和信陽地區(qū)電子器材公司（下稱電子公司）償還。鄺國新在接受詢問時證實張少堂借祝啟明款系為助濾劑廠借款，第三人羅順華予以否認(rèn)，認(rèn)為交到廠財務(wù)的款系被告交的股款或貸款，與被告借原告的40000元無關(guān)。原審另查明，信陽市工商局平橋分局的注冊登記檔案顯示，助濾劑廠

開業(yè)日期為1994年6月12日，私營企業(yè)，投資主體為羅順華，注冊資金60萬元，負(fù)責(zé)人為羅順華。1994年11月18日助濾劑廠與電子公司簽訂一份聯(lián)合投資辦廠協(xié)議，即聯(lián)合經(jīng)營助濾劑廠，法人代表為羅順華。被告張少堂作為電子公司委派代表參與該廠的經(jīng)營。1998年6月25日，助濾劑廠負(fù)責(zé)人羅順華以流動資金不足無法生產(chǎn)經(jīng)營為由，申請注銷助濾劑廠的工商登記。

一審認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，雖然第三人羅順華在接受詢問時否認(rèn)被告張少堂交給助濾劑廠財務(wù)的40000元錢不是借用原告的40000元，但被告向原告借款與被告向助濾劑廠財務(wù)交款在時間上具有連續(xù)性且金額上有一致性，結(jié)合關(guān)鍵證人鄺國新的證言，可以認(rèn)定被告所借原告的40000元就是被告交給助濾劑廠財務(wù)的40000元。根據(jù)權(quán)利、義務(wù)的一致性，應(yīng)由助濾劑廠向原告償還借款本息。由于助濾劑廠已被投資人申請注銷，第三人羅順華作為投資人依法應(yīng)負(fù)清償義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十條，《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》第二條、第二十八條、第三十一條之規(guī)定，判決：

一、第三人羅順華應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付給原告祝啟明人民幣40000元及利息(利息從1995年12月13日始按月息 20‰計至本判決確定的還款之日止)。

二、駁回原告祝啟明要求被告張少堂償付借款本息的訴訟請求。本案受理費3000元，財產(chǎn)保全費1250元，由第三人羅順華負(fù)擔(dān)。

第三人羅順華不服一審判決上訴稱，(1)張少堂提供的助濾劑廠收款收據(jù)沒有加蓋廠財務(wù)公章；作為當(dāng)時聯(lián)合辦廠沒人委托張少堂出外借款，該收款收據(jù)不能作為證據(jù)。(2)原告祝啟明提供的借條是張少堂出具，應(yīng)由張少堂償還，原審判其還款錯誤。(3)上訴人從沒收到過一審開庭傳票，一審程序違法。(4)債權(quán)人祝啟明從未向其主張過債權(quán)，即使聯(lián)合企業(yè)使用了40000元錢，該還款訴訟時效已過，還款責(zé)任也已消滅。

本院二審確認(rèn)一審認(rèn)定事實無誤。另查，1995年12月14日張少堂向助濾劑廠交款40000元，廠財務(wù)出具收條中加蓋有廠財務(wù)公章。另據(jù)一審卷宗向羅順華送達(dá)回證記載：起訴狀副本，追加第三人申請，應(yīng)訴通知書，開庭傳票，因羅順華拒簽，一審法官于XX年6月2日留置送達(dá)羅順華。

二審認(rèn)為，被上訴人張少堂以個人名義向祝啟明打條借款，后其于次日將借款4萬元交所在的助濾劑廠使用，作為借款人，應(yīng)與用款人共同承擔(dān)償還欠款義務(wù)。因用款人助濾劑廠已于1998年被該廠負(fù)責(zé)人羅順華注銷工商登記，且該廠實際已不存在，原判上訴人羅順華承擔(dān)償還債務(wù)責(zé)任并無不當(dāng)。但原判未讓借款人張少堂承擔(dān)責(zé)任欠妥，應(yīng)予糾正。因助濾劑廠財務(wù)人員向張少堂所打4萬元收條不僅注明為助濾劑廠貸款，并加蓋有財務(wù)公章。又鑒于張少堂不是當(dāng)時聯(lián)合辦廠出資所有人，其個人根本不可能向廠里投資，故上訴人羅順華辯稱的其助濾劑廠當(dāng)時沒收到張少堂交的借款，或張少堂交的4萬元是其投資款及不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任的上訴理由均不能成立。又一審法院因上訴人羅順華拒簽而向其留置送達(dá)開庭傳票等訴訟文書符合法律規(guī)定，故上訴人關(guān)于一審法院侵犯其訴訟權(quán)利的上訴理由也不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(一)、(三)項之規(guī)定，判決：

一、維持平橋區(qū)人民法院(XX)平民初字第l32號民事判決第一項。

二、撤銷平橋區(qū)人民法院(XX)平民初字第132號民事判決第二項。

三、由張少堂對羅順華的還款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

一、二審案件訴訟費各3000元，由羅順華、張少堂連帶承擔(dān)。

抗訴意見： 張少堂與祝啟明發(fā)生借款時的見證人鄺國新的證言，證實張少堂借祝啟明的現(xiàn)金是助濾劑廠借款。助濾劑廠財務(wù)向張少堂出具的收據(jù)上也注明為信陽大別山助濾劑廠貸款，上述證據(jù)表明該借款的借款人和用款人均為助濾劑廠，而非張少堂個人借款，二審判決張少堂承擔(dān)連帶責(zé)任，顯屬適用法律錯誤。

申訴人張少堂支持抗訴意見，并補(bǔ)充陳述：鄺國新證言證明借款時羅順華在場，張少堂只是借款經(jīng)手人，借款和用款的主體是助濾劑廠；承擔(dān)連帶責(zé)任必須符合法定條件，二審認(rèn)定張

第三篇：房地產(chǎn)合同糾紛

民事答辯狀

答辯人 山東XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所地山東XXX路東

法定代表人 XXXX，董事長。

XXXX建設(shè)工程公司訴山東XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，業(yè)經(jīng)貴院立案受理，現(xiàn)山東XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)事實和法律，答辯如下：

一、原告要求答辯人支付工程款與各項損失計1050萬元，與客觀事實嚴(yán)重不符；答辯人已按照合同約定、工程施工進(jìn)度足額支付工程款。

答辯人開發(fā)的XXX花園小區(qū)一期建設(shè)工程項目，經(jīng)公開招標(biāo)確定原告為標(biāo)段三（4＃、5＃、6＃、14＃、15＃、16＃、17＃樓）的中標(biāo)人，中標(biāo)價為18900282元，大寫：壹仟捌佰玖拾萬零貳佰捌拾貳元整。

原被告雙方于2008年5月10日簽訂工程施工《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定由原告承建XXXX路東、XXX路以北XXX花園XX縣裝飾建材市場、商住樓，建筑面積約26586㎡，投資總額1950萬元，承包內(nèi)容為土建、水、電、暖、外墻保溫（不含門、窗、內(nèi)外墻涂料），施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級必須達(dá)到國家新標(biāo)準(zhǔn)合格工程。工程款支付方式明確約定“

1、本工程施工完成至二層封頂支付工程款總造價的25﹪，返還押金貳拾-1-

伍萬元整。

2、主體工程封頂支付總造價的20﹪，返還押金貳拾伍萬元整。

3、待內(nèi)外墻體裝飾抹灰完工，再支付總造價的20﹪，返還押金貳拾伍萬元整。

4、以棟號為單位工程竣工驗收合格后再支付總造價的15﹪，并退還全部保證押金。

5、竣工綜合驗收合格后，余款在乙方提交竣工結(jié)算資料，審計通過后，一周內(nèi)支付到總工程款的95﹪，除按其《法規(guī)》規(guī)定預(yù)留質(zhì)量保修期內(nèi)的保證金5﹪以外，其余工程款一次性付清。

6、保修期滿后經(jīng)驗收合格后付清全部余款。”。

由于原告在承建XXX花園裝飾建材市場、商住樓項目過程中，多次延誤工程項目進(jìn)度，答辯人為提高開發(fā)效率，多次體諒原告，并應(yīng)原告的請求，多次以借款形式支付原告材料款、民工工資、工程款等各類款項，計1600多萬元；并代原告支付施工及原材料款項近300萬元，共計1900余萬元。

目前，XXXX花園裝飾建材市場、商住樓項目尚未進(jìn)行綜合驗收，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議書》約定，至以棟號為單位工程竣工驗收合格，答辯人應(yīng)付原告總工程款的80%，即1560萬元。答辯人按《補(bǔ)充協(xié)議書》、工程施工進(jìn)度支付原告工程款數(shù)額，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過80%的付款比例。上述事實，由原告為答辯人出具的收據(jù)等證據(jù)為證。

二、原告訴訟請求不符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予以駁回。原告于2010年3月29日向貴院起訴答辯人，聲稱其“為全面履行協(xié)議，艱難施工，所施工工程經(jīng)驗收合格并及時將

竣工結(jié)算資料交付被告，被告僅支付部分工程款，對下余款項遲遲不予支付”。原告所述事實，嚴(yán)重脫離實際。答辯人不拖欠原告任何到期工程款。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定：“起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。”現(xiàn)原告對答辯人的訴訟請求不具備任何事實與理由，依法應(yīng)予以駁回。

綜上所述，答辯人已按合同約定、工程施工進(jìn)度足額支付原告工程款，原告訴訟請求明顯缺乏事實基礎(chǔ)，嚴(yán)重不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定，懇請貴院依法予以駁回。

此致

XXXXX人民法院

答辯人 山東XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人 XXXX，董事長

第四篇：房地產(chǎn)抵押借款合同范本

房地產(chǎn)抵押借款合同

編號:

房地產(chǎn)抵押借款合同

貸款人（抵押權(quán)人）：（以下簡稱“甲方”）

住所地：

法定代表人：

借款人（抵押人）：（以下簡稱“乙方”）

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

抵押房地產(chǎn)共有人：（以下簡稱“丙方”）

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

鑒于：甲、乙雙方于年月日簽訂當(dāng)票（編號：），約定乙方向甲方借款，并自愿將其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為履行前述當(dāng)票（借款合同）項下義務(wù)的擔(dān)保。

為進(jìn)一步明確當(dāng)票約定事項，各方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及《典當(dāng)管理辦法》，經(jīng)協(xié)商訂立本合同，作為對當(dāng)票的補(bǔ)充。

土地使用權(quán)面積：；土地使用權(quán)性質(zhì):。

第二條 抵押擔(dān)保范圍及期限

1、擔(dān)保范圍：乙方全部債務(wù)。包括但不限于：當(dāng)票及本合同（包括展期協(xié)議）約定的借款本金（當(dāng)金）、利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用（包括但不限于：催收費、訴訟受理費、財產(chǎn)保全費、強(qiáng)制執(zhí)行費、公證費、公告費、差旅費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、處分抵押房地產(chǎn)所需其他費用等）、其他相關(guān)費用。

上述債務(wù)在本合同中已約定具體數(shù)額或計算方法的，從約定；沒有約定具體數(shù)額或計算方法的，按照有關(guān)單位出具的收款憑證所記載的金額確定。

2、擔(dān)保期限：抵押權(quán)設(shè)立之日起，至乙方清償全部債務(wù)止。

第三條 借款金額（當(dāng)金）

借款數(shù)額（當(dāng)金）：人民幣（大寫）萬元整。

第四條 借款期限

1、借款期限：個月，自年月日起，至年月日止。（如實際放款日與上述借款期限始期不一致的，按實際放款日順延。實際放款日以乙方向甲方出具的收款收據(jù)記載日期為準(zhǔn)）。

2、借款期限內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以辦理展期（續(xù)當(dāng)），展期期限和息費率以《補(bǔ)充協(xié)議》約定為準(zhǔn)。展期時，乙方須先行結(jié)清當(dāng)期利息和綜合費用。各方確認(rèn)：展期不必另行通知共有人；依當(dāng)票及本合同所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以及共有人所作承諾等及于展期的債務(wù)。

3、提前到期：雙方特別約定，在當(dāng)票及本合同約定的借款期限內(nèi)，如乙方逾期支付利息和/或綜合費用累計達(dá)到15日的，甲方有權(quán)通知乙方本合同項下借款全部提前到期。乙方應(yīng)于借款提前到期之日起5日內(nèi)償還全部當(dāng)金、付清利息和綜合費用，并支付本合同約定的違約金。

4、經(jīng)甲方同意，乙方可以提前還款;但利息及綜合費用仍按本合同第五條約定給付。

第五條 借款利息及綜合費用

1、自甲方放款日起按月計收利息和綜合費用。

借款月利率為‰，月利息為人民幣（大寫）元整 ；

月綜合費率為‰，月綜合費為人民（大寫）元整。

2、乙方須于每月的實際放款日對應(yīng)日前向甲方交納下一個月的借款利息和綜合費。

第六條 抵押登記

本合同簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，其他各方當(dāng)事人應(yīng)盡配合義務(wù)。如乙方未按本合同約定辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的息費作為違約金、不予退還。

第七條 放款

滿足下列各項條件后，乙方可要求甲方放款：

1、各方已簽署當(dāng)票及本合同。

2、房地產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且甲方已收到他項權(quán)利證書及其他抵押登記證明文件原件。

3、乙方已付清本合同約定的有關(guān)費用。

第八條 抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制

1、抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。如甲方要求乙方為該房地產(chǎn)保險的，乙方應(yīng)無條件投保并承擔(dān)保險費用。

2、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)（包括但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈與、借用、抵償債務(wù)等），也不得對抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的改變，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、如抵押房地產(chǎn)因不可抗力或其他原因毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面告知甲方。抵押權(quán)效力及于乙方獲得的賠償金、保險金、補(bǔ)償金或其他代位款物等；如抵押房地產(chǎn)價值顯著減少的，乙方應(yīng)另行提供擔(dān)保。

4、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產(chǎn)；確需出租的，在征得甲方的事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押、自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的相關(guān)損失的書面證明和租賃合同交甲方備案。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產(chǎn)上另行設(shè)定抵押權(quán)等其他擔(dān)保或權(quán)利限制，也不得以該房地產(chǎn)進(jìn)行出資、合伙或聯(lián)營。

第九條 抵押人及共有人的保證與承諾

1、乙方保證對抵押的房地產(chǎn)享有合法的、完全的所有權(quán)和處分權(quán)，乙方簽訂、履行當(dāng)票及本合同已經(jīng)依法履行了相關(guān)法律手續(xù)、取得了相關(guān)權(quán)利人的同意。

2、甲、乙雙方在簽署當(dāng)票及本合同時，該抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，以及可能影響本合同履行或抵押權(quán)實現(xiàn)的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留臵、已出售、出租、借用、托管、繼承、遺贈、贈與、查封、行政限制、權(quán)屬爭議、涉及該房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、行政處罰、房屋存在危及公共安全隱患等）。

3、如在本合同簽訂前，該房屋存在出租的，乙方應(yīng)向甲方出具租賃合同、租金交付情況說明以及承租人同意乙方在該房屋上設(shè)定抵押和在甲方行使抵押權(quán)時無條件終止租賃合同、騰退房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、丙方作為抵押物的共有人，同意乙方簽訂當(dāng)票及本合同，同意以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押。

第十條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使

1、在當(dāng)票約定的借款期限屆滿之日起或依本合同之約定視為借款提前到期之日起5日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清當(dāng)金、利息及綜合費用、本合同約定的違約金等全部款項；否則，抵押權(quán)行使的條件成就，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。

2、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過全部債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方清償。乙方同意：相關(guān)評估、拍賣等手續(xù)均委托甲方辦理。

第十一條 違約責(zé)任

1、乙方未按當(dāng)票及本合同約定按期、足額支付利息及綜合費用的，自逾期之日起，每日按欠付利息及綜合費用總額的千分之三另行支付違約金。

（按上述標(biāo)準(zhǔn)支付至借款期限屆滿之日起、或提前到期之日起5日內(nèi)）。

2、乙方未在當(dāng)票及本合同約定的借款期限屆滿之日起5日內(nèi)，或借款提前到期之日起5日內(nèi)結(jié)清當(dāng)金、息費、第十一條第1款約定的違約金等全部款項的，自第6日起，每日須按未結(jié)清前述款項總額的千分之一點五向甲方支付違約金，直至前述全部款項清償之日止（包括但不限于甲方行使抵押權(quán)期間、訴訟期間、執(zhí)行期間等）。

3、乙方、丙方違反本合同第八條、第九條約定義務(wù)，或由于非可歸責(zé)于甲方的原因而致抵押權(quán)未能有效設(shè)定、喪失或部分喪失的，甲方有權(quán)要求乙方另行提供有效擔(dān)保及采取其他補(bǔ)救措施；或者解除本合同、要求乙方立即清償本息及綜合費用，并另向甲方支付當(dāng)金總額20%的違約金，丙方與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、如本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

第十二條 特別約定

1、本合同所約定的抵押擔(dān)保條款獨立于當(dāng)票、本合同及本合同的其他條款；如當(dāng)票、本合同或本合同其他條款無效時，上述擔(dān)保條款仍然有效，作為乙方履行返還財產(chǎn)、賠償損失等義務(wù)的擔(dān)保。

2、在本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方、丙方的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄。

3、因履行本合同產(chǎn)生的評估、拍賣、公證、保險、鑒定、登記、保管等全部相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

第十三條 爭議解決

1、與當(dāng)票、本合同有關(guān)的任何爭議，各方協(xié)商不成的，須向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、如各方同意辦理公證手續(xù)，由公證機(jī)關(guān)依法賦予本合同強(qiáng)制執(zhí)行效力的，若乙方不履行或不完全履行約定義務(wù)，則甲方有權(quán)直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行（行使債權(quán)、實現(xiàn)抵押權(quán)），乙方放棄向法院提出任何抗辯權(quán)。

第十四條 合同生效

本合同于各方簽字或蓋章之日發(fā)生法律效力。

第十五條 合同終止

當(dāng)乙方還清全部借款本息及相關(guān)費用，且已履行當(dāng)票、本合同約定的全部義務(wù)時，本合同終止。相關(guān)方在合同終止后10日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。

第十六條 其他約定

1、本合同未盡事宜，各方以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按本合同約定履行。

2、乙方、丙方等在當(dāng)票、本合同中所做的保證、承諾、擔(dān)保等對補(bǔ)充協(xié)議仍然有效。第十七條 通知

各方當(dāng)事人確認(rèn)本合同首頁所列的聯(lián)絡(luò)方式準(zhǔn)確、有效，各方當(dāng)事人在收到書面變更通知前，通過上述聯(lián)系方式所發(fā)出的通知等視為有效送達(dá)。

第十八條 充分磋商與修改補(bǔ)充

1，各方確認(rèn)：本合同全部條款均系各方當(dāng)事人平等、充分磋商后共同擬定，各方對本合同各項條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉、理解和接受。

2，各方對本合同內(nèi)容進(jìn)一步修改、補(bǔ)充如下：

附件：乙方、丙方身份證復(fù)印件

（以下無正文）

甲方：

乙方：

丙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：授權(quán)代表：

本合同于年月

日簽訂

第五篇：房地產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)流程

房地產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)流程

1、業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)員接受客戶咨詢、收集客戶資料。

2、業(yè)務(wù)員、風(fēng)控專員核實資料原件，復(fù)印并簽字確認(rèn)。

3、確定借款金額、期限、利率，與融資客戶溝通收費標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，傳閱合同及相關(guān)法

律文書。

4、由業(yè)務(wù)部、風(fēng)控部各派一人，對抵押房產(chǎn)考察評估，填寫《勘查表》。

5、項目資料移交風(fēng)控部，風(fēng)控專員和法律審查員討論確定風(fēng)控模式，業(yè)務(wù)員預(yù)告理財部或

財務(wù)部確定融資方案，由理財客戶出資的，約其傳閱《借款擔(dān)保合同》。

6、項目資料上報公司審批。

7、審批通過，約來客戶簽訂《借款保證合同》、《融資咨詢代理協(xié)議》、《擔(dān)保合同》。相關(guān)

合同交一份到財務(wù)部備案。

8、、融資客戶簽署《委托公證書》。

9、、指派權(quán)證崗位人員陪同客戶到房地局辦理抵押登記。

10、借款人將房產(chǎn)證原件和抵押權(quán)證他項交由公司或理財客戶保管，辦理簽收手續(xù)。

11、放款，收取當(dāng)月利息和相關(guān)費用。

12、資料歸檔，建立貸款臺賬。業(yè)務(wù)員主導(dǎo)、風(fēng)控專員協(xié)助貸后管理。