第一篇：銀行房貸緊縮 不妨試試房產典當融資

銀行房貸緊縮 不妨試試房產典當融資

清遠雄志企業成雄志分享

樓市調控風暴之下信貸緊縮想要從銀行獲得貸款的難度大大增加越來越多的人將目光轉向典當行相對于銀行貸款典當融資手續更為簡單辦理速度更快申請難度更低這些優勢使得房產典當融資日益受到青睞業主在需要資金的時候的確可以考慮將房產抵押給典當行進行融資不過在具體操作的時候一定要注意一下三個要點這樣可以更好的降低典當融資成本規避相關風險

要點一核算好典當經濟成本帳若是需要資金當下有三種主流的融資方式私人借貸銀行貸款和典當融資其中私人借貸的融資成本變化系數最大若是個人信譽好跟借款人的關系好的話可以很低成本借到錢否則的話能否成功借到錢就很難要么就必須支付高昂利息銀行貸款的利率相對固定和規范融資成本是最低的但是融資難度卻是最大的審批程序復雜而漫長典當融資速度快手續簡單但是可以提供的額度不太大同時手續費和利息成本要高出銀行融資不少業主在抵押房產進行融資的時候可以根據自身具體情況對可能的融資途徑的成本進行核算若是典當房產成本處于可承受的范圍并且綜合優勢不錯的話即可選擇否則還是謹慎行之要點二盤點好自己的資金需求特點想要知道典當融資是否合算那就必須對自己的資金需求特點進行盤點然后對照房產典當融資的優勢若是契合度高的話那就意味著非常劃算了房產典當融資審批手續簡單融資速度快業主若是處于急需資金的狀態這是個很好的選擇途徑但是房產典當通常無法承受過大的融資額度這就限制了業主融資的規模想要大規模的融資的話還是得靠銀行房產典當只能獲得相當于房產價值六成左右的融資額度總額也不能太大此外收費和利息比例不低的特點使得房產典當融資只適合短期救急而不適于長期借錢這點從房產典當融資都會規定具體的到期時間或者根據不同融資時間設置利率可以看出來借錢時間越長成本越高從以上的分析可以看出房產典當融資只適合短期內有中小額度資金緊急需求的業主而不是適應大多數情況

要點三按照規范典當流程進行抵押為了規避典當過程當中可能出現的各種糾紛和隱患業主在典當行抵押房產進行融資的時候一定要按照規范流程操作在典當之前一定要弄清楚什么樣的房產可以抵押需要提供什么樣的證件和資料然后接受典當公司工作人員的審核和檢查進行估值在典當時候要簽訂規范的典當合同若有特殊情況也一定要在合同中載明確保雙方的具體利益簽合同之后即可就可以獲得融資額度發放最后業主按照規定還付本息之后就要典當行會出具注銷抵押申請書和結清證明然后攜帶相關材料去當地房管部門進行抵押注銷這樣才算完成在具體的操作過程當中千萬不要嫌麻煩而不認真對待更不能隨意相信空口承諾必須踏踏實實按規范流程來這樣才保險

在銀行信貸緊縮的時代利用房產進行典當融資的確是業主們獲得資金額度的有效途徑只不過在進行房產典當融資的時候一定要根據具體情況謹慎分析規范操作這樣才可以更有效的辦理具體事宜 ·典當融資PK銀行貸款 五點大不同

一提起典當，很多人想起的就是中國傳統的當鋪，高高的柜臺，上面擺著一把算盤，一個帶著眼鏡，蓄著小胡子的老年掌柜拿著一個放大鏡仔細看著別人送來的 當品，偶爾回頭一句：“破皮襖一件，光板無毛”，然后寫張當票，支付當費，東西留下，錢跟人走。在舊社會的文章中，當鋪也是欺壓剝削貧困人們的一種機構，所以解放后在政策的打壓下基本都不存在了，然而近些年典當行業再次興起，而且業務發展還不錯。典當行成為商業銀行系統外的一個重要融資渠道和體系，給一些 急需資金但是無法或者來不及從商業銀行獲得貸款的企業和個人提供了快捷方便的融資途徑，是對以銀行為主的社會金融系統的一個有益的補充。雖然從銀行和典當 行都可以融通資金，但是巨大的差異還是很大的，做一個基本的了解則有利于在典當行和銀行之間做出合理的融資選擇。

第二篇：房產典當融資

房產典當融資（參考）

【業務范圍】

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房等。

【所需資料】

一、個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

二、公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

【辦理流程】

1、上門評估房產價值

2、簽署典當合同及當票

3、辦理相關登記

4、放款

第三篇：房產融資成為典當融資主流

房產融資成為典當融資主流

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2004-7-15 8:00:00記者 葉松 來源：上海商報

商業銀行收緊對房產開發項目融資放貸，使得不少開發商紛紛轉向典當行融資。據記者從本市主要典當行獲悉，上半年用作房產典當融資金額顯著放大，今年房產融資將超過典當資金半壁江山。

房地產典當融資發展迅猛

典當行業作為拾遺補缺的輔助融資功能，在人們的生活中將扮演更加重要的角色，在包括有價證券、大眾物資、民品等傳統五大典當物品分類中，房地產融資無疑是發展最為迅猛的。據悉，在去年全年３０多億元的典當金額中，滬上房地產典當融資占了４成左右比例。在今年國家宏觀調控政策和房地產貸款政策之下，一些資金實力不強的中小房地產企業在向銀行求貸無門的情況下，到典當行咨詢、抵押融資的也多了起來。典行也看好這部分業務的發展前景，紛紛加大了房產典當融資的業務。上海東方當行去年全年典當金額高達１５億元，其中房地產融資也占據了當年業務量的一半份額。

對于房地產典當融資的迅速增長，東方典當行房產部經理韓怡表示，房地產作為一種不動產，相比其他類別典當質押物品，有無可替代的優勢，風險也相對小很多；而房地產一般來說價值比較高，典當金額也相對較高，因而日益成為融資人首選的典當質押物品。據韓怡介紹，從今年４月份開始，到東方典當行進行房產抵押融資的個人和企業明顯增加，房產抵押融資的業務量同比增長了很多，今年上半年房產企業前來抵押融資的筆數比去年全年的筆數還多。如果去年上半年房產融資占典當資金的３５％至４０％的話，今年同期估計已經超過了５０％。此外，房產抵押融資的每一筆金額同比也上升了３０％左右，其中房產企業的大筆房產融資金額出現了成倍增長的勢頭。

上海市天寶典當行總經理周志平告訴記，該典當行今年上半年的房產融資金額比去年上升了８倍，占典當總金額的比例從去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每筆融資金額從去年的５萬元左右，上升到目前的３０萬元至４０萬元。

當金不會成為房地產融資主流

華聯典當行總經理吳賢達認為，房地產融資已成為滬上各大典行的重要業務來源。目滬上幾乎所有典當行都開設了房產典當業務，按照目前的發展趨勢，這部分業務應該還將穩步增長。不過，典當作為金融機構貸款的拾遺缺，其服務對象主要是中小規模的企業個人投資的短期融資行為，其融資額數量受到注冊資本金比例的制約，一般都不會很大，典當資金不應也會成為房地產項目開發融資的主流。典當行在房產抵押融資的過程中，也要防范一定的風險。

據天寶典當行總經理周志平介紹，天寶典當行目前只做個人商品房抵押融資業務，不做企業的；只做現房，做期房和在建房，這樣可以最大程度地規避風險，即使出現壞賬也壞得

起。