第一篇：夫妻共有房地產變更流程

中 山 市 國 土 資 源 局（房 地 產 管 理 局）辦 事 指 引

夫妻共有房地產變更流程

一、所需資料（所有復印件須使用A4紙復印并提供原件核對）：

1、申請人身份證明。

（1）提供身份證明復印件（身份證需復印正反兩面，下同）；

臺灣地區人士須提供身份證及臺胞證的復印件；外籍人士須提供護照的復印件。

（2）委托他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件；

（3）境外人士（包括港澳臺地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經公證的中文姓名聲明書。

（公證或認證途徑見提醒事項(一)）

2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。

3、房屋所有權證書（附圖）原件及復印件。

4、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。

5、婚姻登記證明復印件。

6、申請將房地產權利人姓名變更至配偶雙方的：由雙方當事人共同申請，提交對共有房地產變更辦證的書面協議（當事人共同于本受理窗口當面訂立）。

7、申請將房地產權利人姓名變更至配偶一方的：由雙方當事人共同申請，提交經公證的夫妻財產約定協議。

8、因離婚申請房地產更名辦證的：由雙方當事人共同申請，須提供離婚證原件及復印件、經婚姻登記部門確認的離婚財產分割協議書。

9、法院強制變更辦證的：須提交生效的判決書、調解書、生效證明書、裁定書、協助執行通知書原件。

10、宗地圖2份；1：1萬地形圖1份；房產平面圖的份數按申請的產權人人數再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。

11、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。（該證明由發證窗口提供）

12、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。

二、辦理程序：

申請人遞交申請資料

登記部門審核

申請人繳費領證

三、辦理期限：

從收件之日起城區15個工作日、鎮區13個工作日內完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個工作日內以電話或書面形式通知當事人。

四、審批條件：

1、申請資料齊全；

2、權屬清楚，無爭議；

3、無查封等限制房地產權利的情形；

4、符合相關法律法規的規定。

中 山 市 國 土 資 源 局（房 地 產 管 理 局）辦 事 指 引

五、提醒事項：

（一）港、澳、臺及外國辦理公證或認證途徑如下：

1.香港：先經國家司法部授權的香港律師公證，并經中國法律服務（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉遞手續。

2.澳門：

（1）經新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團）有限公司中國法律服務部或中國法律服務（澳門）公司辦理公證。

（2）澳門政府民事登記部門及公證部門簽發的有關證明文件和公證文書，無需認證。

3.臺灣：須經公司注冊地或個人住所地的臺灣公證機關公證，并經臺灣財團法人海峽基金會(海基會)轉遞至廣東省公證員協會辦理有關認證手續后方可采證。

4、外國：經我國駐該國（地區）大使館或領事館（代辦處）公證或認證，沒有邦交關系的國家，應經與我國及該國（地區）均有邦交關系的第三國駐該國（地區）的大使館或領事館公證或認證。

（二）提交的申請材料（包括身份證明文件，公證認證文件等）含外文的，應另提供由有外文翻譯資質的翻譯公司出具的中文譯本。

六、收費項目：

1、土地登記費：

A、黨政機關、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；

B、企業：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）；

C、事業單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）；

D、城鎮居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）；

2、房屋所有權登記費：

A、住房所有權登記費：80元/套；

（房屋為單獨所有的免收證書工本費；為一個以上權利人共有的，每增加一本證書加收證書工本費10元）

B、非住房所有權登記費：550元/宗

3、土地登記證書費：

國有土地證：20元/本集體土地證：5元/本

4、印花稅（代稅局收）：5元/宗

5、房地產產權證明費（檔案館收費）

A、確權書50元/宗；

B、其余按房地產面積計算：

150㎡以內（含150㎡）：50元/宗150-800㎡（含800㎡）：100元/宗800㎡以上：200元/宗

第二篇：房屋共有協議書(夫妻變更使用)

房屋共有協議書

甲方： 性別：男 身份證號： 乙方： 性別：女 身份證號：

甲乙雙方于 年 月 日結婚系夫妻關系，坐落于 房屋一套其產權人為，經甲乙雙方協商一致，增加該套房屋的共有權人為，甲方擁有50%的房屋產權份額，乙方擁有50%的房屋產權份額，房地產權證由 持有，房地產共有權證由 持有。

甲方： 乙方：

年 月 日

第三篇：【推薦下載】夫妻共有房屋產權協議書

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【推薦下載】夫妻共有房屋產權協議書

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購置房屋對于每個家庭來說都是一項比較重大的財務支出，而一旦發生了需要分割財產的特殊情況時，對于房屋產的的歸屬就難免會因為出資或還款等情況發生矛盾，但如果事前就對房屋產權歸屬做了明確的約定就會避免這一尷尬，今天我們就來了解一下關于夫妻共有房屋產權協議書該如何制作。房屋產權協議書 甲方：(女方)乙方：(男方)甲乙雙方于XX年XX月XX日登記結婚，現雙方共同購買位于XX市XX區XX街(路道)XX號XX小區XX號樓X單元XX號房產(以下簡稱房產)，就購買該房產的費用分擔及產權歸屬等事宜，雙方達成協議如下： 第一條 房產概況

1、位置：XX市XX區XX街(路道)XX號XX小區XX號樓X單元XX號房;

2、結構：XX，戶型：XX，建筑面積：XX(以房屋產權證件載明面積為準);

3、價款及付款方式：該房產單價XX元每平方米，總價款XX元，甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為XX元，甲乙雙方共同向XX銀行貸款XX元，年利率X%，采用等額本息法還款，每月本息還款額為XX元。

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4、購置該房產所需的其他各項稅費：以實際發生為準。

5、房產價款及購置該房產所需的其他各項稅費之和以下稱為該房產的總價。第二條 甲乙雙方已于XX年XX月XX日與XX公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本復印附后作為本協議書的附件。第三條 甲乙雙方就房產總價的分擔

1、甲方負擔該房產的首付款及其他各項稅費XX元;

2、甲方負責償還該房產銀行貸款本息的50%;

3、乙方負責償還該房產銀行貸款本息的50%;

4、甲乙雙方各負擔該房產銀行貸款本息每月還款額的50%。

第四條 該房產為甲乙雙方共同所有，房產所有權登記在甲乙雙方名下并體現于房產管理部門的房屋所有權登記簿及頒發的房屋所有權證上。第五條 甲乙雙方對該房產享有的所有權比例為：

1、甲方的所有權比例=(首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項稅費)/房產總價;

2、乙方的所有權比例=銀行貸款本金*50%/房產總價;

3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數額與本協議約定不符，則應以各方實際償還的銀行貸款本金數額計算前述比例。

第六條甲乙雙方未經任何一方書面同意，不得單獨將該房產出租、出借、轉讓、抵押或設定其他形式的擔保保證，不得單獨改變該房產的建筑結構、裝飾裝修及其他附屬設施。

如發生前款事項，過錯一方應負責將該房產恢復原狀、維修維護，撤銷出租、出借、轉讓、抵押及其他形式的擔保保證并單方承擔因此所致各種法律責任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應當予以賠償。

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第七條 如發生但不限于以下情形，甲乙雙方應依照本協議書第七條規定的比例確定各自份額：

1、甲乙雙方離婚分割該房產;

2、一方去世確定遺產份額;

3、甲乙雙方共同出賣該房產后分割所得款項;

4、該房產被征收征用拆遷后分割補償款物;

5、該房產被損壞分割所得賠償款項;

6、其他涉及分割該房產價值的情形。

第八條甲乙雙方在負擔除與該房產無關的個人債務時，均負有向債權人明示本協議書的義務，并應取得債權人確認知悉本協議書內容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務給自身利益造成損失的，另一方應當予以賠償。

第九條本協議書未定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可協商簽訂書面補充協議，補充協議為本協議書的附件，構成本協議書的一部分，與本協議書具有同等法律效力。

第十條 本協議履行過程中，甲乙雙方如發生爭議，應當友好協商解決;雙方不愿協商或者協商不成的，可向該房產所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條 本協議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證，并自雙方簽字按印之日起生效。

第十二條 本協議書一式四份，甲乙雙方各執一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產權登記時交產權登記部門存檔備查。甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號：

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年 月 日 年 月 日

以上內容就是夫妻共有房屋產權協議書范本的全部內容，也許很多人覺得夫妻之間簽訂這樣的協議有些不好意思，顯得太過生分，但是其實對于夫妻財產的歸屬協議恰恰是為了更好的保護夫妻雙方的權利，萬一發生不得不分割財產的事由就不會因為財產的歸屬而發生矛盾，給雙方對來更多傷害。

第四篇：夫妻共有房產授權委托書

授權委托書

委托人：姓名性別身份證號碼 受托人：姓名性別身份證號碼

委托人與受托人系夫妻關系，共同擁有位于（房產證號：）的房產。

委托人特委托受托人為委托人的代理人，受托人可以單獨以委托人的名義代理如下事項：

一、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，并在有關文件上簽字。

二、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

三、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

四、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其他相關過戶、銷戶手續。

受托人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，委托人均予認可。受托人無轉委托權。

委托期限：自簽字之日上述事項辦完為止。

委托人（簽字）：

年月日

第五篇：夫妻共有財產證明

海興縣國土資源局：

本人 于 年 月 日將坐落于 的房地產抵押貸款，現增加配偶 為共有權人，且共有權人自愿以房地產為抵押物提供抵押擔保。

抵押人夫妻（簽章）：

年 月 日

與 二人系夫妻關系，位于 的房地產為夫妻二人共有財產，土地用途為，使用權類型為，使用權面積平方米，土地證號為，房權證號為。現在 與 夫妻二人一致同意以該宗地做抵押貸款使用。