第一篇：公用設施改造及維護維修工作程序

公用設施改造及維護維修工作程序

一、目的確保及時更新、改造、維護維修公用設施，保證其適時適量增容和正常運行。

二、適用范圍

適用于花園管理處管理的公用設施的改造及維護維修。

三、參考文件

1、《設施和工作環境管制程序》。

2、《分供的選擇與評估管制程序》。

3、《采購管制程序》。

四、定義

1、公用設施的搶修：是指損壞的公用設施，已經嚴重影響到客戶的人身和財產安全或其正常生活，必須對其及時進行的維修。

2、外委：指委托公司外單位進行的改造及維護維修。

3、自修：指管理處人員自行進行的改造及維護維修。

五、職責

1、管理處職責：

（1）負責做好本管理區域內維修（改造）、保養的年度及季度計劃和半年總結；

（2）負責單項預算費用3000元以下的項目的申報、實施及結算；

（3）積極配合其它部門，做好由其它部門負責實施的本轄區內的工程項目的施工管理和結算工作；

（4）組織有關部門對本管理處負責的項目進行竣工驗收；參與本管理區域內其它工程項目的竣工驗收工作；

（5）管理處主任作為管理處負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質量監督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的年度計劃、季度計劃和半年總結、管理處所負責項目的實施。

2、工程技術部職責

（1）作為維修（改造）項目的主審部門，負責立項工程方案及預算的審核；

（2）負責做好維修（改造）工程的年度總結；

（3）負責單項預算費用3000元以上的項目的申報、實施及結算；

（4）為各管理處提供工程方案、預算上的技術支持；

（5）組織有關部門對本部負責的項目進行竣工驗收，并將驗收情況反饋給該項目所屬管理區域內管理處；參與其它工程項目的竣工驗收工作；

（6）工程技術部經理為部門負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質量監督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的年度總結和部門所負責項目的實施。

3、財務部職責

（1）做好立項項目的預算審核工作，監督和控制工程費用的預算執行情況；

（2）負責為各部門辦理工程項目的結算；

（3）參與工程項目的竣工驗收。

六、資格和培訓

執行本程序無需特別的資格和培訓。

七、程序

1、管理區域內公用設施的確認

（1）物業管理原制作《公用設施一覽表》并徐備用相應管網圖、供電線路圖、結構圖、原理圖、說明書等資料。資料應予編號。

（2）管理區域內公用設施應包括如下幾種：

A、供電、供水設施。

注：不包括水泵房、開關站、變（配）電所，該部分公用設施的控制按《供電供水設施控制程序》進行。

B、路燈、公共通道燈、庭院燈、應急燈。

C、花園內休閑娛樂設施。

D、消防設施。

E、公共天線、公用電信線路。

F、清潔衛生設施。

G、公共防盜設施。

H、其他公用設施。

2、責任范圍劃分

管理處主任根據《公用設施一覽表》和物業管理員人數及特長劃分各物業管理員責任范圍，并在一覽表相應欄目注明。

3、維修（改造）計劃

（1）“年度計劃”的制定

各管理處須于每年12月15日前做好下一年度的工程維修（改造）、設備保養計劃，維修（改造）、保養項目主要包括：電梯、空調機組、高（低）壓配電系統、發電機組、消防系統、生活供水系統、排水系統、防盜監控系統、電腦（網絡）設施、停車場智能管理系統、公共照明系統、樓宇及公共場地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設施、避雷設施等。

須報計劃的項目是指單項預算費用2000元以上的項目。做計劃時必須根據實際管理需要，做到方案切實可行、預算基本準確。各管理處將編制好的《年度維修（改造）計劃》送至總經理、財務部、工程技術部（送往工程技術部時須附送上用Excel編制的計劃表磁盤，下同）。

（2）、季度計劃的制定

各管理處須在年度計劃的基礎上，根據實際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計劃（單項預算2000元以上的項目），編制《季度維修（改造）計劃》表，并將計劃表送至總經理、財務部、工程技術部。

4、日常巡視檢查

（1）物業管理員對自己責任范圍的公用設施在正常工作日內

每天巡視檢查，并作《公用設施巡視記錄》。

（2）物業管理員對重要公用設施應適當增加巡視頻次，必要時，對其性能狀況可進行試驗。

5、計劃外公用設施改造及維護維修

（1）物業管理員根據下列資料提出計劃外公用設施改造及維護維修項目。

A、日常巡視檢查記錄。

B、客戶投訴記錄。

C、訪問客戶記錄。

D、上級指示。

（2）經批準的計劃外項目由物業管理員按規定實施。

6、公用設施的搶修

（1）管理處主任當班時，由主任組織實施搶修；管理處主任不在時，由責任物業管理員組織實施搶修。

（2）必要時，搶修負責人可向上級報告搶修情況或請求幫助。

（3）管理處所有人力、財力、物力應優先滿足搶修的需要。

（4）搶修完畢，管理處主任應向經理報告搶修情況，包括：

A、事故原因；

B、損失情況；

C、搶修結果；

D、搶修費用；

E、糾正和預防措施。

7、除搶修外，公用設施在保修期內發生質量問題，由物業管理員書面通知并監督施工單位或供應商處理。

8、公用設施改造及維護維修工作質量的檢查。

（1）管理處主任重點檢查費用500元以上的項目質量和搶修項目質量，發現問題，及時通知物業管理員處理。

（2）公司經理隨機檢查公用設施的改造及維護維修工作質量，發現問題，及時通知管理處主任處理并要求其書面報告處理結果。

八、相關表格記錄

《公用設施一覽表》GD/E-QE-001-037-01

《年度維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-02

《季度維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-03

《公用設施巡視記錄》GD/E-QE-001-037-04

第二篇：公用設施設備維護維修制度

共用設備設施日常運行、保養、維修制度

一．基本要求

（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。

（2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。

（3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。

（4）載人電梯24小時運行。

（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二．路燈、樓道燈、景觀燈

路燈、公共樓道、景觀燈完好率98% 三．房層結構

每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。四．門窗

每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。五．樓內墻面、頂面、地面

墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六．管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七．圍墻

每日一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八．道路、場地等

循環巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，并有記錄。九．室外健身設施，兒童樂園等

循環巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十．安全標志

對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施運行正常。

中央公園物業管理處

第三篇：住宅小區公用設施維修作業程序

（一）維修目的

使室外公用設施恢復使用功能及外觀，確保正常的運作，為住戶提供一個安全、舒適、美觀的生活環境。

（二）維修原則

1、堅持經濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修費用。

2、修理及更換配件應盡量與原有配件型號規格一致的原則。

3、為用戶服務的原則。

（三）維修依據

1、符合維修方案或設計圖紙的要求，滿足合同的規定。

2、符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。

（四）維修標準

1、小區道路(人行道和車道)1.1修補損壞的砼路面。

如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補，采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。室外公用設施的維修方法： A.將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結實面為準。

B.用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡)，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。C.將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。

D.濕潤水完全滲入里面而砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內，并將其搗實，如修補面積較大，應用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內，以便搗實下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。

E.用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水份處于濕潤狀態(養護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔)。

1.2修補塊材地面(如:地面磚、石塊材料、預制砼塊等)。A.鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。B.待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預制塊，無需此道工序)。

C.將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。

D.必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。E.修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。

F.對于有防水要求的塊材地面，預做水泥砂漿防水層(可滲3%防水劑)，然后再坐砌塊材。

2、路燈

2.1燈不亮:參照《住戶室內維修規定》中的關于“燈不亮”的維修規定。2.2燈柱油漆:先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。

3、雨水管道

3.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢;如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底(基礎)，使管道放置平穩;如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩。

3.2如管道損壞，無法修復，應用同型號及規格的管道替換，接口應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結。3.3最后修復地坪。

4、化糞池

4.1如池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。

4.2如井蓋缺損，應及時更換同型號及規格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。

4.3如池壁缺損，應先通知有關用戶停用衛生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁要做好防滲處理。

5、隔油池 5.1如隔油板缺損，應更換新隔油板，并應建立定期檢查更換制度。5.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。5.3如池(井)蓋缺損，無法修復，應及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。

6、電纜溝

6.1如是溝蓋板損壞，應按原設計規格制作(放足鋼筋)，并按設計要求把損壞的蓋板換掉。

6.2如溝內積水過多，影響電的正常供應，應先關掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內積水有兩種原因:一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應通知開發單位或供電部門及時解決;二為溝內掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復正常。

6.3如是電纜線路出現故障，應先告知有關用戶，然后請供電部門及時修復。

7、排水渠

7.1如是蓋板損壞，應按原設計要求，使用同一規格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。

7.2如是渠壁損壞，應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復;如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。

7.3如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不暢，應及時清除4.8.4 池(井)壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的 日常運作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結實層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。

8、自行車棚、架 8.1自行車棚: 層面漏水(雨水滲漏):如是鋼筋砼層面，先找出滲漏部位，針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層;如因結構損壞而導致漏水面，應加固結構部分，再重做防水層;如是玻璃鋼瓦層面，可用瀝青麻絲堵塞被損孔洞。8.2自行車架: 如配件缺損，應用同一型號規格的配件修復，如需電焊，須在焊口上刷兩道防銹漆。

9、路障 9.1砼路障: A.如缺損較少，可用高標號水泥砂漿修復，具體做法為鑿除破 損面松動砼，清潔表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補水泥砂 漿，然后養護保護。B.如缺損較多，應及時更換新路障。9.2鋼管路障: 如鋼管銹蝕，應先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。

10、綠化水管管網 10.1漏水: A.如是水管接頭處漏水，應先將水管總閥關掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總制閉水檢查，至不漏為止。

B.如水龍頭漏水，應先關總水閥，然后拆下水龍頭檢查是否因內芯或止水膠片破損漏水，更換相應配件，裝回水龍頭，開總閥，檢查至不漏為止，如無法修復，應立即更換新龍頭。10.2水管銹蝕: A.如銹蝕程度不大，可將相關部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應定期檢查。

B.如銹蝕程度較大，應更換該段水管(注意應用熱鍍鋅管更換)。

11、垃圾屋(池)、垃圾中轉站

11.1如飾面(如瓷片、抹灰)被損，可以采用兩種方法: A.將破損部位松散層清除，再用相應的材料修補相關部位。B.直接用水泥補，然后經刷漆等處理保持維修后外觀協調、統一。11.2如五金部件(如閘門、鐵欄等)缺損: A.檢查缺損部位，查明原因，然后用相應的配件修復，并刷兩道防銹漆。B.如是缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。

第四篇：縣公用設施維護管理站年終工作總結

今年，xxxx管理站在城管局的正確指導下,圍繞“雙聯雙解六攻堅”和“創建省級文明縣城”兩項主要工作任務，加大了城市xxxx公用設施維修改造力度，取得了一定的成績。現將一年以來的工作情況總結如下：

一、一年以來的工作回顧

（一）、城市道路巡察審批工作

從3月份到現在我站已辦理基建臨時

占道和挖掘行政審批手續73起。對圍擋設置不到位、超范圍占道、渣料遺撒不及時清理等不規范占道行為進行依法依規勸導、督促整改163起，巡察執法中無爭斗惡劣事件，無行政復議和行政申訴及控告事件。

（二）xxxx公用設施日常管養工作

1、城區路燈完善及維護：xxxx年城區新增路燈45盞，完成維修路燈924盞，維修路燈控制箱15處，路燈電纜線路183米。

2、路燈節能改造：摸底調查城區路燈耗能、電費支出情況，赴外考察LED路燈節能改造的可行性和在紫霞路的現場安裝試點。目前，該項目已經縣政府常委會第12次會議決定列項進入到實質化操作階段，路燈節能改造項目即將在慈實施。

3、城區景觀燈布置及維護： 在xxxx年春節期間共計出勤維修亮化景觀燈設施65次，維修故障106起，保證了節日期間景觀照明設施的正常運行，營造了良好的春節節假日氣氛，在春節過后及時將相關景觀設施拆除并清理入庫。

4、道路管養：以保證城區道路平整無坑洼、及時消除道路交通隱患為原則，及時完善修補城區道路設施。一是硬化街巷路面260㎡，修復損壞車行道面積1503㎡；修復損壞人行道2160㎡；修復火車站廣場損壞地面磚193㎡；修復損壞的路側石374m。二是積極督促各單位自行完成改造人行道6461㎡，減少了縣財政負擔，實現了人行道提質大改觀。三是完成了商貿城音樂噴泉維護改造工作，使音樂噴泉又重新煥發新機。

5、下水道維修：及時處理下水道、雨水井堵塞、塌陷、缺失問題127起, 妥善處理了“6.6內澇”事件。截止目前已完成疏通改造下水道186米；在易積水路段增設排水溝25條合132米；修補損壞缺失的雨水井井蓋144套；修補損壞的下水道檢查井25座；督促他方管網單位對其線井井蓋及時修復64起，對找不到產權單位負責的井洞，為保證交通安全我們進行了封填處理7處；清理易滑坡危險地帶塌方量185立方米。

（三）其它工作

配合城管局做好了平安滿意在慈利、社會管理綜合治理、計生和扶貧幫困工作。積極開展單位工會聯誼活動，組織單位職工踴躍參加植樹造林、義務獻血等活動，以及縣委、縣政府、局機關交辦的其它工作。

二、工作中存在的問題

(一)城區路燈、景觀布置方面：

1、路燈方面：一是路燈耗能大，慈利路燈電價為1.04

元/度，與張家界、桑植等周邊縣市相比價位偏高，電費收支不平衡，xxxx年路燈電費資金缺口預計還差32萬元。二是路燈設施、線路線路老化、銹蝕情況嚴重，電能損耗、安全隱患大，蘭江路的燈桿樣式、外觀與沿江風光帶不協調。三是管養機制得不到落實，每月2至3次的集中維修，使熄滅的路燈不能及時處理修復，難以達到“省級文明縣城”99%的亮燈率。四是背街小巷仍有9條路的路燈還需進一步完善，鐵路以南園藝路的黨校、811校區應進行路燈配套安排。

2、景觀燈設置方面：城區景觀燈還處于起步模仿階段，布置工作缺乏長期統籌考慮，重復性、一次性、趕工性布置工作多、造成項目質量難以上檔次，不能很好的融合本土地域文化特色，缺乏亮點新意。

(二)基建占道管理方面：

圍擋設置、占道管理工作還有待進一步落實,渣料出墻情況還不時發生，道路挖掘恢復質量缺乏有力監管保障措施，恢復質量差，市民投訴多。

（三）城市xxxx設施維護方面：

1、缺乏完善的xxxx設施資料，老城區地下管網規劃配套標準低，管網維護責任主體單位多，城市發展的擴容要求造成重復建設多，相互干擾大，經常發生因工程施工造成斷電、停水，影響市民的正常工作、生活。

2、xxxx設施的建設與管理脫節，目前xxxx設施管理維護部門沒有共同參與城市xxxx設施建設項目、開發商住區公用設施配套建設項目的建設規劃論證、施工變更監管、竣工驗收和資料存檔備案過程，造成xxxx管理部門對xxxx設施現狀不清楚，出現問題之后找不出癥結所在，維護中如同盲人摸象，維護成本大、效率低、效果差。

3、xxxx設施管理日常維護工作還處于被動應付狀態，損壞的道路、堵塞的下水道、缺失的線井井蓋只能避輕就重進行維護,xxxx設施總是處于損壞狀態下運行;下水道的開槽疏通方式比較落后，不僅維護造價偏高，還給市民的正常生活帶來了諸多不便。

三、xxxx年工作思路與舉措

1、加強基建占道管理。將施工圍擋設置作為基建占道審批的前置性工作，在辦理基建占道審批前先收取150元/米的圍擋設置押金，押金在圍擋設置好后退還，如不按要求設置押金將作為圍擋設置費用不予退還。

2、提高我縣城市亮化水平。一是推進路燈節能

改造工程,解決電費入不敷出的矛盾，確保道路裝燈率達100%，亮燈率達99%。二是實施城市景觀照明工程。結合我縣城市人文、地理、功能特點做好城市景觀照明的統一規劃，逐步在城市道路、兩側樓宇布置城市景觀照明設施，美化縣城街道夜景。

3、完善城市公用設施配套，為創建省級文明縣城創造條件。無障礙設施設置情況是創建省級文明縣城中一個重要考核指標，要盡快結合人行道提質改造項目完善無障礙設施。對損壞的城市道路、堵塞的下水道、城市低洼積水路段要盡快組織維修改造。

4、解決xxxx設施的管理與建設脫節現狀。一是xxxx管理部門應參與進相關xxxx建設項目的建設規劃論證、施工變更監管、竣工驗收和資料存檔備案過程，做到現狀清楚，有據可查，全局一盤棋。二是城管部門牽頭各管網單位做好xxxx管網設施分布的調查統計建檔工作，管網擴容維護工作由歸口部門統一上報城管部門后，由xxxx部門統一組織實施。

5、落實路燈、道路、下水道管養經費,將管養經費納入縣財政預算。添置下水道聯合疏通車；應急處置設備、工具、耗材，和相關警示標志標識、臨時圍擋等等。

第五篇：室外公用設施的維修規程

室外公用設施的維修規程

1.0目的

使室外公用設施恢復使用功能及外觀，確保處于正常的運作狀態，為業主（住戶）保持安全、舒適、美觀的生活環境。

2.0維修原則

2.1堅持經濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修材料。

2.2修理及更換配件應盡量與原用配件型號規格一致的原則。

2.3為業主（住戶）服務的原則。

3.0維修依據

3.1符合維修方案或設計圖紙的要求，滿足合同的規定。

3.2符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。

4.0維修標準

4.1雕塑

4.1.1保持清潔。如：為金屬雕塑定期清潔和油漆（使用規定顏色）；為鋼筋砼雕塑定期清潔，發現有露筋情況的，應及時修補恢復飾面。

4.1.2保持造型完整。如發現有局部損壞，應及時通知有關部門，請雕塑的施工或制作單位派專業人員修復。

4.1.3保證安全。有兩層意思：一為對容易損壞的雕塑應示警告牌嚴禁用力碰撞或攀爬；二為對過高或對人容易造成傷害的雕塑亦應示警告牌，限制人員的個別行為。

4.2道路（人行道和車道）。

4.2.1修補損壞的砼路面。

a)如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于大面積損壞的修補，采用1:2:2硅酸鹽速干硬性砼。

b)將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結實面為準。

c)用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的所有散粒刷除干凈。

d)將要修補的砼表面充分濕潤（由表及里）。

e)濕潤水完全滲入里面至砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內，并將其搗實，如修補面積較大，應用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內，以便搗實下沉（砼落度要控制在≤3cm）。

f)用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分濕潤狀態（養護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。

4.2.2修補塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預制砼塊等）。

a)鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。

b)待表面積水完全滲透后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預制塊，無需此道工序）。

c)將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2:5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余泥漿。

d)必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出材面。

e)修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。

f)對于有防水要求的塊材地面，預做水泥漿（可滲3防水劑），然后再坐砌塊材。

4.3路燈。

4.3.1燈不亮：參照《室內維修規程》中的關于“燈不亮”的維修規定。

4.3.2燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。

4.4雨水管道。

4.4.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底（基礎），使管道放置平穩；如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩。

4.4.2如管道損壞，無法修復，應用同型號及規格的管道替換，接口應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結。

4.4.3最后修復地坪。

4.5化糞池及污水井。

4.5.1如當池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度執行。

4.5.2如井蓋缺損，應及時更換同型號及規格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。

4.5.3如當池壁缺損，應先通知有關用戶停用衛生間，然后抽干化糞池，清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁要做好防滲處理。

4.6隔油池。

4.6.1如隔油板缺損，應更換新隔油板，并應建立定期檢查更換制度。

4.6.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具或蒸汽及化學化油劑將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。

4.6.3如池（井）蓋缺損，無法修復，應及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。

4.7電纜溝。

4.7.1如是溝蓋板損壞，應按原設計規格制作（放足鋼筋），并按設計要求將損壞的蓋板換掉。

4.7.2如溝內積水過多，影響電力的正常供應，應先關掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應通

知開發單位或供電部門及時解決；二為溝內掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況應將雜物清除即能恢復正常。

4.7.3如電纜線路出現故障，應先告知有關用戶，然后請供電部門及時修復。

4.8排水渠。

4.8.1如蓋板損壞，應按原設計要求，使用同一規格和同一材料，將損壞的蓋板換掉。

4.8.2如渠壁損壞，應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復；如砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。

4.8.3如雜物（淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應及時清除雜物。

4.8.4池（井）壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的日常運作，然后抽干池水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結實層，清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。

4.9綠化水管管網。

4.9.1漏水

a)如水管接頭處漏水，應先將水管總閥關掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，最后打開總閥門試水檢查至不漏為止。

b)如水龍頭漏水，應先關總水閥，然后拆下水龍頭，檢查是否因內芯或止水膠片破損漏水，更換相應配件、裝回水龍頭、開總閥、檢查至不漏為止，如無法修復，應更換新龍頭。

4.9.2水管銹蝕。

a)如銹蝕程度不大，可將相關部位除銹后清理干凈，然后刷兩道防銹漆，并應定期檢查。

b)如銹蝕面積較大，應更換該段水管（注意應用熱鍍鋅管更換）。

4.10垃圾屋（池）、垃圾中轉站。

4.10.1如飾面（瓷片、抹灰）破損，可以采用兩種方法：

a)將破損部位的松散層清除，再用相應的材料修復。

b)直接用水泥補，然后經刷漆等處理保持維修后外觀協調、統一。

4.10.2如五金部件（閘門、鐵欄等）缺損：

a)檢查缺損部位，查明原因，然后用相應的配件修復，并刷兩道防銹漆。

b)如缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。