第一篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章總則

第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。

本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。

第二章貸款對(duì)象和條件

第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。

第六條借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；

（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；

（五）購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

（六）借款人及配偶無(wú)住房公積金還貸債務(wù)且無(wú)尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；

（七）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無(wú)還貸方面的不良信用記錄。

（八）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。

父母子女聯(lián)名購(gòu)買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。

第三章貸款品種、額度、期限、利率

第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

第八條公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例；

（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限

符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過(guò)本條

（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第九條公積金貸款最長(zhǎng)期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。

第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案

第十一條貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：

（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；

（二）建造、翻建、大修自住住房；

（三）二手房。

上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。

第十二條項(xiàng)目備案。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。

（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：

1、具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊(cè)》等建設(shè)證件齊全；

2、具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；

3、房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件：

1、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；

2、建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件;

3、與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；

4、房屋估價(jià)報(bào)告書。

（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。

第五章貸款程序

第十三條公積金貸款的基本程序

（一）借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請(qǐng)；

（二）管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)及資料進(jìn)行審查；

（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料；

（四）辦理?yè)?dān)保手續(xù)；

（五）受托銀行發(fā)放貸款；

（六）借款人歸還貸款；

（七）借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。

第十四條借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。

第六章貸款擔(dān)保

第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。

（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

（二）以憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；

（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條借款人用所購(gòu)、建住房抵押，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。

抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。

第十七條公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。

第十八條公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。

第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。

第七章貸款抵押房屋保險(xiǎn)

第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)第一受益人，并享有保險(xiǎn)金優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

第八章貸款歸還

第二十一條借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。

第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。

第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。

第二十四條借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。

第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的，借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式向受托銀行提出申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計(jì)算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。

質(zhì)押的憑證式國(guó)債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。

第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。

第九章法律責(zé)任

第二十七條受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，根據(jù)借款合同約定應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。

第二十九條根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的，當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書，要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。

第三十條借款人未按期歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定，對(duì)逾期貸款及時(shí)進(jìn)行催收管理。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任，由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。

第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請(qǐng)；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。

借款合同當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

第三十二條借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第十章附則

第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。

第三十四條管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

第三十五條管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實(shí)際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購(gòu)房的公積金貸款操作細(xì)則。第三十六條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。

2010年3月8日

2009 武漢住房公積金管理中心 版權(quán)所有 【關(guān)閉窗口】

第二篇：克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購(gòu)買、建造自住住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房。

第三條 住房公積金貸款實(shí)行“先存后貸，存貸結(jié)合，按月還款，貸款擔(dān)保”的原則。

經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）與管委會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）簽訂《個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買自住房所需費(fèi)用時(shí)，可以同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。

第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。

第五條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由管理中心委托受委托銀行辦理。

受委托銀行承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。

第七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；

（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內(nèi)為正常，無(wú)不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無(wú)影響貸款償還能力的債務(wù)；無(wú)不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；

（三）購(gòu)買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；

（四）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房首期付款金額不低于所購(gòu)住房總房款的20%；購(gòu)買二手房首期付款金額不低于所購(gòu)住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請(qǐng)住房公積金貸款自取得購(gòu)建房有效文件起1 年內(nèi)有效；

（五）同意提供住房抵押擔(dān)保,并按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供保證擔(dān)保；

（六）管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計(jì)辦理住房公積金貸款超過(guò)規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：

(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12（月）×最長(zhǎng)可貸款年限×系數(shù)（N）。

配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款限額之和。

(二)房屋價(jià)值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會(huì)規(guī)定的最高限額。

前款計(jì)算公式中的系數(shù)N，由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。本辦法實(shí)施初期系數(shù)N=0.9，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過(guò)后，根據(jù)購(gòu)買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。

第十條 貸款最長(zhǎng)期限為20年，管理中心根據(jù)實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡；購(gòu)買二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時(shí)的年限）與貸款期限之和不得超過(guò)50年。

第十一條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。

第四章 貸款程序

第十二條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并如實(shí)向受委托銀行提供下列資料：

（一）借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；

（二）借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；

（三）借款人已婚，應(yīng)當(dāng)提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關(guān)系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地?zé)o固定工作的，需居委會(huì)出具證明;

（四）合法有效的購(gòu)買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；

（五）購(gòu)買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；

（六）購(gòu)買二手房的，需提供所購(gòu)住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告；購(gòu)買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押他人住房的，同時(shí)提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；

（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購(gòu)買保證保險(xiǎn)的應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具同意承保的相關(guān)證明；

（八）管理中心要求提供的其他資料。

第十三條 受委托銀行按照要求，對(duì)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)信息及相關(guān)資料進(jìn)行貸前審查簽章確認(rèn)，并將審查確認(rèn)的相關(guān)信息及資料傳遞到管理中心。

第十四條 管理中心在收到受委托銀行傳遞的借款人信息及相關(guān)資料后進(jìn)行貸款審復(fù)核和審批，做出“準(zhǔn)予貸款”或“不予貸款”的決定后，將審批結(jié)果及相關(guān)貸款資料傳遞到受委托銀行。

第十五條 經(jīng)管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應(yīng)按以下程序完善相關(guān)手續(xù)：與借款人當(dāng)面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書面申請(qǐng)，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司完成擔(dān)保和反擔(dān)保相關(guān)手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。

第五章 貸款擔(dān)保

第十七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供住房抵押擔(dān)保。同時(shí)，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當(dāng)提供保證擔(dān)保。

第十八條

住房抵押擔(dān)保，是指借款人購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，以所購(gòu)住房，或者其他自有、共有、第三人擁有住房進(jìn)行貸款抵押擔(dān)保。

第十九條 住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。

抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購(gòu)買該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。

抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查。

第二十條 保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險(xiǎn)和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險(xiǎn)兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。

（一）保證人擔(dān)保。借款人選擇提供第三方自然人作擔(dān)保，承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任的，保證人應(yīng)具備下列的條件：

1、具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；

2、保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無(wú)不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；

3、在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；

4、保證人只能為一個(gè)借款人提供保證擔(dān)保。保證人可以是住房公積金貸款的借款人，但保證人與借款人之間不能相互擔(dān)保和同時(shí)申請(qǐng)貸款；

5、保證人年齡與借款人申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)保證人的法定退休年齡。

（二）保證保險(xiǎn)擔(dān)保。借款人選擇與管理中心簽定《住房公積金貸款保險(xiǎn)協(xié)議》的保險(xiǎn)公司承擔(dān)貸款保證保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司為其提供同意承保的相關(guān)證明。

（三）擔(dān)保公司擔(dān)保。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，由管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提供保證人擔(dān)保或還貸保證保險(xiǎn)：

（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；

（二）申請(qǐng)貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況一年核定一次；

（三）管理中心經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。

第六章 貸款償還

第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。

每月等額償還貸款本息額=

貸款本金?月利率?(1?月利率)還款月數(shù)(1?月利率)還款月數(shù)

?1第二十三條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，以合同約定還款日為每月還款日。借款人首次還款額應(yīng)當(dāng)是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當(dāng)月應(yīng)支付利息之和。

第二十四條 借款人可以委托銀行通過(guò)指定的銀行卡劃轉(zhuǎn)或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財(cái)務(wù)部門代扣代繳償還貸款本息。

第二十五條 借款人按照借款合同約定正常還款1年以上，經(jīng)住房公積金管理中心同意可提前償還貸款本息。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：

（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

公式：應(yīng)還利息=剩余貸款本金×月利率÷30（天）×剩余本金實(shí)際占用天數(shù)

（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

第二十六條 借款人在還款期的任意內(nèi)可以提前歸還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然歸還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。

第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第七章 違約與處置 第二十八條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回全部貸款：

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

（二）保證人喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的；

（三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；

（四）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（五）借款人拒絕或阻撓管理中心對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（六）違反借款合同的其他行為。

第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

第三十條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的，以及借款人連續(xù)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，管理中心有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物或要求住房置業(yè)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司或第三方保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第三十一條 管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）剩余金額退還抵押人或受益繼承人。

處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，管理中心有權(quán)繼續(xù)向借款人追索不足部分。

第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第八章 附則

第三十三條 本辦法由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。《克拉瑪依市住房公積金貸款管理辦法》（克公積金委?2006?1號(hào)）同時(shí)廢止。

主題詞：住房 公積金 辦法 通知

抄送：自治區(qū)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)各成員

克拉瑪依住房公積金管理中心

2010年8月16日印

第三篇：濟(jì)寧市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

濟(jì)寧市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

濟(jì)政發(fā)〔2008〕18號(hào)

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）管理，規(guī)范公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》和建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公積金貸款，是指以住房公積金為資金來(lái)源，由市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、大修、翻建各類自住住房的政策性貸款。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款與管理，適用本辦法。

第四條 管理中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市公積金貸款的監(jiān)督管理工作，并具體負(fù)責(zé)公積金貸款的審批，監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算工作。

管理中心分支機(jī)構(gòu)按照管理中心的授權(quán)負(fù)責(zé)本轄區(qū)公積金貸款的審批和管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、人民銀行、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)做好公積金貸款的有關(guān)監(jiān)督工作。

第五條 公積金貸款管理工作應(yīng)當(dāng)遵循防范風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先和便民的原則。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條 凡按時(shí)足額繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、大修、翻建自住住房的，均可申請(qǐng)公積金貸款。

第七條 申請(qǐng)公積金貸款必須具備下列條件：

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金在1年以上（包括1年）；

（二）具有合法的購(gòu)買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時(shí)間在2年以內(nèi)；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力；

（四）有可靠的擔(dān)保；

（五）購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，須有不低于30%的首付款；購(gòu)買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于40%的首付款；建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金；

（六）沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

第八條 借款申請(qǐng)人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請(qǐng)人。共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供長(zhǎng)期共同居住的有效證明。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 公積金貸款最高額度和最長(zhǎng)期限由管理中心根據(jù)本市房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況和職工收入水平核定，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十條 每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：

（一）購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，最高貸款額不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%；購(gòu)買二手房或單位集資所建房屋的，不得高于購(gòu)房總價(jià)款的60%。借款人所購(gòu)房屋價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以評(píng)估價(jià)確定貸款額度；

（二）貸款最高額度不得超過(guò)抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%；以有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過(guò)有價(jià)證券面值的90%，并以有價(jià)證券到期日為貸款期限；

（三）借款人的貸款額度按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計(jì)算公式為：借款人貸款額度＝借款人及共同借款人上一月平均工資總額×12（個(gè)月）×貸款期限×40％。

第十一條 公積金貸款額，按照借款人及共同借款人申請(qǐng)貸款額和本辦法第十條的規(guī)定確定。申請(qǐng)貸款額不超過(guò)本辦法第十條規(guī)定的，以申請(qǐng)貸款額作為貸款額；申請(qǐng)貸款額超過(guò)本辦法第十條任何一項(xiàng)規(guī)定的，以其中最低限額作為貸款額。

第十二條 每筆公積金貸款期限，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定核定：

（一）公積金貸款期限到期日，截至到借款人法定退休年齡后的第二年，有共同借款人的，以其中年齡最小的計(jì)算；

（二）借款人申請(qǐng)貸款的期限短于前項(xiàng)規(guī)定的，以申請(qǐng)貸款期限為準(zhǔn)；借款人申請(qǐng)貸款期限長(zhǎng)于前項(xiàng)規(guī)定的，按照前項(xiàng)規(guī)定核定貸款期限。

第十三條 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（包括1年）的，按照合同利率執(zhí)行；貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)如遇貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

第四章 貸款程序

第十四條 公積金貸款由管理中心委托商業(yè)銀行承辦。管理中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂書面合同。

第十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立公積金貸款審查委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱貸審會(huì)），貸審會(huì)由管理中心負(fù)責(zé)人及其業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人并邀請(qǐng)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的專家組成。

貸審會(huì)的工作規(guī)則由管理中心制定。

第十六條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)向管理中心委托的銀行或管理中心設(shè)立的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并提交下列資料：

（一）合法身份證明；

（二）住房公積金繳存證明；

（三）婚姻證明；

（四）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；

（五）購(gòu)買住房合同或建造、大修、翻建住房審批手續(xù)和合同；

（六）購(gòu)買住房的首期付款收據(jù)或建造、大修、翻建住房的自有資金存款證明；

（七）抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明及處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押證明；抵（質(zhì)）押物需要評(píng)估的，出具有效評(píng)估報(bào)告。

第十七條 公積金貸款實(shí)行分級(jí)審批制度。受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)接到公積金貸款申請(qǐng)資料后，審查申請(qǐng)資料的完整性、真實(shí)性與合法性；管理中心的信貸機(jī)構(gòu)對(duì)

申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)核，并確定貸款額度、期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容；貸審會(huì)或管理中心主要負(fù)責(zé)人對(duì)貸款進(jìn)行審批。

第十八條 準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，管理中心應(yīng)向受托銀行出具《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》。受托銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照《個(gè)人住房公積金貸款委托通知書》的委托內(nèi)容，與借款人和保證人當(dāng)面分別簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》、《質(zhì)押合同》。

合同簽訂后，受托銀行應(yīng)在三日內(nèi)將所貸資金以轉(zhuǎn)帳方式撥付到位。

第五章 貸款擔(dān)保

第十九條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

第二十條 公積金貸款的擔(dān)保方式有：

（一）保證；

（二）質(zhì)押。

管理中心應(yīng)按照防范風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先的原則，確定每筆公積金貸款擔(dān)保方式。

第二十一條 本辦法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。

本辦法所稱保證人，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)依法設(shè)立的專門從事個(gè)人住房貸款擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司。

第二十二條 住房擔(dān)保公司擔(dān)保，是指依法成立的住房擔(dān)保公司作為保證人，為借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

第二十三條 借款申請(qǐng)人向住房擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁┕e金貸款擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將其本人或者第三人的合法房屋依法向貸款人提供抵押反擔(dān)保，并按照規(guī)定繳納住房擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

第二十四條 住房擔(dān)保公司為借款申請(qǐng)人提供公積金貸款保證擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)與貸款人簽訂保證合同。

第二十五條 為公積金貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保公司，須與管理中心簽訂協(xié)議。

第二十六條 本辦法所稱質(zhì)押，是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其房屋的占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。借款

人款優(yōu)先受償。不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十七條 借款人以其動(dòng)產(chǎn)或者以共有人、第三人的動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)物的，應(yīng)當(dāng)與貸款人簽訂書面質(zhì)押合同，并將質(zhì)物交由貸款人保管。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理質(zhì)押登記的，必須辦理登記手續(xù)。

借款人還清全部貸款本息后，貸款人應(yīng)將質(zhì)物退還借款人或第三人，并辦理退還手續(xù)。

第六章 貸款償還

第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。

第二十九條 公積金貸款期限在1年以內(nèi)的（包括1年），實(shí)行到期本息一次性清償?shù)姆绞剑毁J款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息的方式。

第三十條 按月分期歸還貸款本息的方式有：

（一）等額本息；

（二）等額本金。

借款人根據(jù)還款能力，自主選擇等額本息或等額本金還款方式。

管理中心根據(jù)實(shí)際，可制定其他還款方式。

第三十一條 借款人應(yīng)自收到貸款次月起進(jìn)行還款。借款人可以按照合同約定每月到受托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息，也可以委托貸款銀行通過(guò)信用卡或儲(chǔ)蓄存折的方式代扣。

第三十二條 借款人還款超過(guò)6個(gè)月后，可以提前全部或部分償還貸款。

借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)在接到申請(qǐng)的次日，給予借款人是否可以提前償還的答復(fù)。

第三十三條 借款人提前全部?jī)斶€貸款的，應(yīng)當(dāng)在償還當(dāng)期本息的同時(shí)，結(jié)清剩余貸款本金。

借款人提前部分償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照剩余本金和剩余期限重新計(jì)算月還款額，并與貸款銀行簽訂新的還款計(jì)劃。

第三十四條 借款人在償還貸款期內(nèi)，按可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于償還公積金貸款本息。借款人在償

還貸款期內(nèi)有不良逾期記錄的，申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金，只能用于提前償還貸款。

第三十五條 借款人未按照《借款合同》約定按時(shí)足額償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定計(jì)收罰息。

第七章 合同變更和終止

第三十六條 《借款合同》需要變更的，借款人必須向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)管理中心審查同意后，由借款人與貸款銀行依法簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議未簽訂前，原《借款合同》繼續(xù)有效。

由住房擔(dān)保公司提供保證的《借款合同》發(fā)生變更的，《保證合同》應(yīng)當(dāng)隨《借款合同》的變更同時(shí)變更。

第三十七條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人繼續(xù)履行借款人簽訂的《借款合同》。

第三十八條 借款人的保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)的，借款人應(yīng)當(dāng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第三十九條 借款人償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)將抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，《借款合同》同時(shí)終止。

第八章 抵押物、質(zhì)物管理和處置

第四十條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，保證其完好無(wú)損，不得擅自處置，并隨時(shí)接受管理中心和貸款銀行的監(jiān)督檢查。

第四十一條 借款人設(shè)定質(zhì)物作借款保證的，管理中心和貸款銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)出質(zhì)人提供的有價(jià)證券進(jìn)行查詢和認(rèn)證，并將有價(jià)證券質(zhì)押的事實(shí)書面告知出具有價(jià)證券的金融機(jī)構(gòu)。

質(zhì)押期間，貸款銀行對(duì)質(zhì)物負(fù)有妥善保管的義務(wù)；出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失。

第四十二條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)法定繼承人、受遺贈(zèng)人，監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行《借款合同》的，《借款合同》終止，管理中心和貸款銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物。

第四十三條 借款人在借款期間不能履行償還貸款義務(wù)或者債務(wù)履行期屆滿未能清償債務(wù)的，在住房擔(dān)保公司代為清償債務(wù)后，抵押權(quán)人變更為住房擔(dān)保公司。新的抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款受償；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人依法可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四十四條 借款人設(shè)定抵押物或質(zhì)物提供反擔(dān)保的，適用本辦法第四十條、第四十一條、第四十二條和第四十三條的規(guī)定。

第九章 法律責(zé)任

第四十五條 管理中心工作人員違反本辦法規(guī)定發(fā)放公積金貸款的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予警告；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任。

第四十六條 受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)在辦理公積金貸款手續(xù)過(guò)程中，因?qū)彶橘Y料不嚴(yán)格或不面簽各種合同，造成損失的，應(yīng)當(dāng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第四十七條 受托銀行在抵押或質(zhì)押擔(dān)保中，違反本辦法規(guī)定對(duì)抵押物或質(zhì)物未做登記，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第四十八條

借款人弄虛作假騙取貸款的，應(yīng)當(dāng)解除合同、不予發(fā)放貸款；已經(jīng)發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)解除合同、提前收回貸款。

第十章 附則

第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五十條 管理中心依照本辦法制定《濟(jì)寧市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》。

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

第一條

為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號(hào)，以下稱《辦法》)，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條

《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國(guó)工商銀行股份有限公司大連市分行、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。

第三條

借款人是指符合《辦法》規(guī)定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過(guò)兩人。兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系；借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。

借款人在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系。

《辦法》第四條第一款第（一）項(xiàng)是指借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上。

《辦法》第四條第一款第（二）項(xiàng)所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣。

《辦法》第四條第一款第（二）項(xiàng)中，子女可以以自己名義為已退休父母申請(qǐng)一次公積金貸款，且不影響子女的公積金貸款額度，但需同時(shí)滿足以下條件：

1、父母雙方均已退休，以父母的名義購(gòu)買自住房；

2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；

3、父母雙方均未辦理過(guò)公積金貸款（含異地貸款）；

4、一戶只能辦理一次此類公積金貸款；

5、只能一位子女申請(qǐng)一次單人公積金貸款。

《辦法》第四條第一款第（三）項(xiàng)是指借款人申請(qǐng)公積金貸款前收入穩(wěn)定。借款人如單身，本人無(wú)不良貸款記錄或不良信用記錄；借款人如已婚，夫妻雙方無(wú)不良貸款記錄或不良信用記錄。不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：

1、貸款當(dāng)前逾期；

2、貸記卡當(dāng)前逾期；

3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

4、貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

5、單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計(jì)逾期超過(guò)10期記錄（含擔(dān)保人代還）；

6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄；

7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄；

8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；

9、存在因信用不良被起訴的記錄。

辦事處應(yīng)成立由辦事處主任、個(gè)貸科科長(zhǎng)、籌資科科長(zhǎng)、會(huì)計(jì)科科長(zhǎng)組成的審貸小組，對(duì)存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況進(jìn)行綜合分析，并決定是否同意貸款。

《辦法》第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例是指：

1、借款人家庭購(gòu)買首套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購(gòu)買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；⑵購(gòu)買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%；⑶購(gòu)買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，但所購(gòu)房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；⑷購(gòu)買無(wú)所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評(píng)估價(jià)的40%；

2、借款人家庭購(gòu)買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%；

3、借款人家庭購(gòu)買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。

《辦法》第四條第一款第（四）項(xiàng)所稱規(guī)定比例根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整。

《辦法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上（含65天）的，大連市住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。

第四條 《辦法》第五條所稱住房分別簡(jiǎn)稱為：

（一）商品房；

（二）存量房；

（三）房改房；

（四）無(wú)房屋所有權(quán)住房；

（五）自建房。

商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。存量房是指已被購(gòu)買并取得所有權(quán)證書的房屋。房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房，按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。無(wú)房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊(duì)或集體土地上，無(wú)法辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)證書的房屋。自建房是指?jìng)€(gè)人投資建造的房屋。

《辦法》第五條第一款第（一）項(xiàng)中所稱的《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），由中心對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行考察、審查后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買商品房的借款人方可辦理公積金貸款。

中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項(xiàng)目中標(biāo)通知書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實(shí)性，并核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資情況。《合作協(xié)議》約定的合作期限為2年，合作期滿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為1年。續(xù)簽時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表等材料。

合作期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號(hào)、變更收款銀行賬號(hào)、變更企業(yè)名稱。續(xù)簽棟號(hào)，中心需考察續(xù)簽房屋的工程進(jìn)度，審查續(xù)簽房屋的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款銀行賬號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請(qǐng)表）。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、工商變更登記核準(zhǔn)（備案）通知書及變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》、續(xù)簽棟號(hào)實(shí)行屬地化分級(jí)審批制度。由中心各辦事處現(xiàn)場(chǎng)考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見，委托貸款處審核。新簽、續(xù)簽《合作協(xié)議》需報(bào)中心分管副主任、主任審批。

第五條

《辦法》第八條至第十條關(guān)于公積金貸款程序的規(guī)定中，辦事處在進(jìn)行公積金貸款審查時(shí)，前臺(tái)柜員須與借款人、購(gòu)房人面談，甄別購(gòu)房行為的真實(shí)性，并根據(jù)不同購(gòu)房類型，分別按以下程序辦理公積金貸款：

（一）商品房

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調(diào)解書；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料）、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

子女為已退休的父母申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。（存量房、房改房、無(wú)房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、置換房屋，子女為已退休的父母申請(qǐng)公積金貸款的，參照此條，以下不再累述）

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款，組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度、期限，簽章后與借款人簽訂商業(yè)借款合同；借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。（存量房、房改房、無(wú)房屋所有權(quán)住房、自建房、回遷房、省內(nèi)異地貸款、互換產(chǎn)權(quán)房屋、互換非產(chǎn)權(quán)房屋、置換房屋辦理組合貸款的，參照此條，以下不再累述）

借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)（委托代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同）、抵押登記費(fèi)(按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求交納，下同)、戶籍圖復(fù)制費(fèi)、契稅、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅、維修基金等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押（抵押）登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

（二）存量房

1、受理：借款人申請(qǐng)公積金貸款前，所購(gòu)買房屋應(yīng)過(guò)戶至買受人名下。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

（三）房改房

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、公有住房買賣合同、購(gòu)買公有住房付款通知單等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

（四）無(wú)房屋所有權(quán)住房

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、無(wú)房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件；部隊(duì)或集體土地上的房屋需為首次交易。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

（五）自建房

1、受理：借款人申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)取得自建房的房屋所有權(quán)證。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自建房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、縣級(jí)以上規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書、縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)交易登記管理部門出具的房屋所有權(quán)證、建房費(fèi)用票據(jù)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

（六）回遷房

按商品房手續(xù)辦理的回遷房，比照商品房貸款程序辦理。

非商品房手續(xù)的回遷房，應(yīng)提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋作抵押，具體公積金貸款程序如下：

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求），原拆遷房屋所在地塊拆遷許可證和拆遷批復(fù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，回遷安置協(xié)議，拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）銀行收款戶名、開戶行名及賬號(hào)，作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不超過(guò)回遷安置房增加房款金額，也不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的60%）和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押（抵押）返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至拆遷人（即回遷安置房開發(fā)單位）賬戶。

（七）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、受理：借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表、購(gòu)房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收取）、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。

4、抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。

（八）組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、受理：借款人申請(qǐng)組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，借款人最大公積金貸款額度與已貸額度的差額，及按照公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的公積金貸款額度與原公積金貸款額度的差額）和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收取）、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)貸款銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。

4、抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。

（九）省內(nèi)異地貸款

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（同商品房要求）、購(gòu)房手續(xù)（具體同商品房或存量房所需手續(xù)）、《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（需到繳存地中心如實(shí)填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章）、近兩年的住房公積金繳存明細(xì)（繳存地中心出具）、《異地貸款職工收入證明》（需到工作單位如實(shí)填寫并加蓋單位公章或單位勞資部門章）、近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納相關(guān)費(fèi)用（同商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料及簽章齊全的《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶（存量房劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶）。

（十）互換產(chǎn)權(quán)房屋

1、受理。借款人申請(qǐng)互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過(guò)戶至借款人或其配偶名下。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、房屋交換評(píng)估報(bào)告、已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批。中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記。代理公司（借款人、抵押人）到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料交中心。

4、放款。中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

（十一）互換非產(chǎn)權(quán)房屋

1、受理。申請(qǐng)互換非產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過(guò)戶至借款人或其配偶名下。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、已過(guò)戶的房屋使用權(quán)證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批。中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記。代理公司（借款人、抵押人）到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料交中心。

4、放款。中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

（十二）置換房屋

1、受理。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋置換公司出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋置換委托協(xié)議書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋所有權(quán)證、賣房人貸款合同及相關(guān)證明文件等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。

2、審批。中心審查借款人材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由房屋置換公司代為收取），中心與借款人簽訂借款合同。

3、放款。中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

4、置換房屋所有權(quán)變更。房屋置換公司監(jiān)督借款人按規(guī)定用途使用公積金貸款資金，監(jiān)督賣房人解除房屋原抵押登記并與買房人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。

5、抵押登記。房屋置換公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)（抵押權(quán)人為中心），并將房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)。

第六條

房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完結(jié)后，中心保管至公積金貸款全部還清。

第七條

借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、結(jié)婚證丟失的，需提供相應(yīng)部門出具的有效證明。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時(shí)身份證后方可辦理。

夫妻一方如為軍（警）官，結(jié)婚證上的軍（警）官證號(hào)與申請(qǐng)借款時(shí)提交的軍（警）官證或身份證不相符的，需提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門出具的證明或戶籍地派出所出具的身份證號(hào)碼變更證明。

借款人或抵押人之一不能到場(chǎng)簽訂借款合同而授權(quán)他人代簽的，需出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書》，或國(guó)外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》。受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。

第八條

借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案之日起、存量房及自建房取得房屋所有權(quán)證之日起、無(wú)房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買賣合同之日起、互換房屋自互換行為發(fā)生之日起、購(gòu)買加入置換交易平臺(tái)的抵押房屋的行為發(fā)生之日起一年內(nèi)向中心申請(qǐng)公積金貸款。

第九條 《辦法》第十一條第一款，若借款人為兩人，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的公積金貸款額度后相加確定總公積金貸款額度，并且公積金貸款額度最低到仟元位，借款人享受的最高公積金貸款額度執(zhí)行購(gòu)買房屋所在區(qū)域的公積金貸款政策。

《辦法》第十一條第二款中最高公積金貸款額度根據(jù)大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格及職工收入水平、償還貸款能力等因素綜合確定。

借款人雙人公積金貸款還清后，其中一人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，其額度為個(gè)人所能享受的最高額度與個(gè)人前次公積金貸款的差額，其中個(gè)人前次公積金貸款的額度為原公積金貸款額度的一半。

公積金貸款期間借款人離婚的，原雙人公積金貸款額度的債務(wù)人與房屋歸屬人保持一致；另一方可視為沒有參與公積金貸款，再購(gòu)房可享受本人所能貸的最高額度。

《辦法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購(gòu)買一套住房只能申請(qǐng)辦理一筆公積金貸款，如購(gòu)房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，則以借款人所占房屋價(jià)值份額為基數(shù)計(jì)算公積金貸款成數(shù)，并不超過(guò)本人所能貸的最高額度。

軍（警）官的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件，可由配偶與其共同申請(qǐng)公積金貸款，軍（警）官需提供所在部隊(duì)出具的軍（警）官身份證明、工資收入證明及住房公積金繳存證明。

第十條 《辦法》第十三條所稱公積金貸款期限是根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的。公積金貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且必須是整數(shù)年。若借款人為兩人，以主借款人的最長(zhǎng)可貸款期限作為公積金貸款期限。

法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定符合延長(zhǎng)法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但應(yīng)出具證明材料。

公積金貸款期限加上抵押房屋房齡不得超過(guò)40年。

第十一條

公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。

家庭購(gòu)買第二套住房辦理公積金貸款的，公積金貸款利率執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

逾期貸款在原借款合同利率的基礎(chǔ)上，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人提前償還公積金貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的公積金貸款本息不再調(diào)整。

第十二條

《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以轉(zhuǎn)換，并且一筆公積金貸款的還款方式只能轉(zhuǎn)換一次。

第十三條

公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還一年內(nèi)如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意，方可辦理提前還款。

《辦法》第十八條所稱規(guī)定數(shù)額是指人民幣伍仟元，還款額應(yīng)以仟元為單位。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定。

第十四條

2009年1月1日以前發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，約定還款日為公積金貸款放款日每月對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月無(wú)對(duì)應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日。若超過(guò)合同約定時(shí)間還款，中心按欠還公積金貸款本息額及欠還期限加收罰息。

第十五條

欠款超過(guò)借款合同約定時(shí)間的，中心有權(quán)從借款人及其配偶的住房公積金賬戶扣劃住房公積金用于償還欠款，或履行送達(dá)程序后直接扣款。

第十六條

公積金貸款的償還順序?yàn)椋海?）罰息；（2）利息；（3）本金。

第十七條

借款人不可撤銷地授權(quán)中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。劃款順序?yàn)椋海?）借款人住房公積金；（2）配偶住房公積金；（3）借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶資金。

第十八條

購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應(yīng)以購(gòu)、建房屋作抵押；購(gòu)買無(wú)房屋所有權(quán)住房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。借款人以上述房屋作為公積金貸款抵押物的，必須將房屋價(jià)值全額用于公積金貸款抵押。

第十九條 借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動(dòng)遷公告范圍內(nèi)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知中心；如借款人選擇貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余公積金貸款，拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余公積金貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部?jī)斶€剩余公積金貸款；如借款人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部?jī)斶€剩余公積金貸款或提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。

第二十條 為保證評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性，借款人對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十一條

借款人應(yīng)辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十二條

借款人提前全部?jī)斶€公積金貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按保險(xiǎn)投保單或保證合同相關(guān)約定退保。若借款人不辦理剩余保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)，保險(xiǎn)公司繼續(xù)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。

第二十三條

借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。

（一）借款人變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。

因離婚變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調(diào)解書）、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。

因死亡變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。

辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。

抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供材料及辦理程序與本條

（二）相同。

（二）抵押人變更。公積金貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人。

因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。

辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來(lái)的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。

借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條

（一）相同。

（三）抵押物變更。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購(gòu)住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價(jià)值之比不高于該筆公積金貸款審批時(shí)核準(zhǔn)的成數(shù)。

因借款人所購(gòu)住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、房款發(fā)票、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明等。

因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押人身份證件、抵押物所有權(quán)證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。

辦理程序與本條

（二）相同。

（四）借款期限變更。公積金貸款期間，借款人申請(qǐng)縮短或延長(zhǎng)借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。

申請(qǐng)縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。

申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長(zhǎng)后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

本條

（一）至

（三）及

（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

第二十四條

出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國(guó)人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對(duì)逾期或挪用部分的公積金貸款按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。

第二十五條

夫妻一方已以自己名義申請(qǐng)了公積金貸款，不影響另一方以自己名義申請(qǐng)公積金貸款；若夫妻雙方已共同申請(qǐng)公積金貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。

第二十六條

借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰。

第二十七條

借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險(xiǎn)或保證。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。同時(shí)，中心協(xié)助保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司。

房齡指房屋竣工日至公積金貸款申請(qǐng)日的時(shí)間。

第二十八條

組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購(gòu)買住房時(shí)，若公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過(guò)規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。

第二十九條

本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十條

本實(shí)施細(xì)則自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日。《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號(hào)）即行廢止。

第五篇：文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持職工購(gòu)建住房，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》的規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是中心以住房公積金為資金來(lái)源，委托在我州的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）向已繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人）發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。

第四條 中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批，對(duì)受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進(jìn)行監(jiān)督。受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金貸款的發(fā)放、回收及使用監(jiān)督。第五條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保。

第二章 貸款種類

第六條 個(gè)人住房公積金貸款種類有：房屋抵押貸款、在建工程抵押貸款、按揭貸款、存單質(zhì)押貸款、單位保證貸款、質(zhì)押貸款。

（一）房屋抵押貸款是指借款人以現(xiàn)房作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。

（二）在建工程抵押貸款是指借款人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程投入資產(chǎn)作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。

（三）按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。

（四）存單質(zhì)押貸款是指借款人以銀行定期存單或國(guó)家債券作質(zhì)押物向中心申請(qǐng)的貸款。

（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

（六）質(zhì)押貸款是指借款人用住房公積金作質(zhì)押物向中心辦理的貸款。

第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。

第三章 貸款對(duì)象、條件和用途

第八條 貸款對(duì)象是文山州行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金的職工。第九條 借款人需具備下列基本條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）所在單位已建立住房公積金制度一年以上（含一年），并按時(shí)、足額繳存住房公積金；

（三）在本內(nèi)未提取過(guò)住房公積金；

（四）在中心未有過(guò)逾期貸款歷史記載；

（五）夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額；

（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（七）在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過(guò)房屋總價(jià)款的30%以上；

（八）具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。

第十條 在建工程抵押貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）在建工程進(jìn)度必須按正常施工進(jìn)度進(jìn)行，不可中斷（不可抗力除外），并且抵押的在建工程地上建筑部分已達(dá)建筑項(xiàng)目總投資的30%以上；

（二）向中心及有關(guān)部門出具以下資料： 1．《土地使用權(quán)證》 2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4．《建筑許可證》

第十一條 個(gè)人住房公積金按揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；

（二）向中心提供該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、該幢房屋的建房批準(zhǔn)資料及商品房預(yù)售許可證；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向中心出具《保證貸款置換為房屋抵押貸款的保證書》，待房屋竣工驗(yàn)收后，協(xié)助借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)將該筆貸款置換為房屋抵押貸款。

第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：

（一）擔(dān)保單位必須建立住房公積金制度；

（二）向中心提供該擔(dān)保單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；

（三）擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。

第四章 貸款金額、期限和利率

第十四條 貸款最高額度為壹拾伍萬(wàn)元。

（2008年修改后：第十四條修改為：“貸款最高額度為貳拾萬(wàn)元。”）

第十五條 貸款最長(zhǎng)期限為壹拾伍年。貸款起止期限最長(zhǎng)不超過(guò)借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。

（2008年修改后：第十五條修改為：“貸款最長(zhǎng)期限為貳拾年。貸款起止期限最長(zhǎng)不超過(guò)借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。”）第十六條 貸款利率按國(guó)家規(guī)定的政策性住房貸款利率執(zhí)行，隨國(guó)家個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。

第十七條 個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請(qǐng)日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。第五章 貸款擔(dān)保

第十八條 借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購(gòu)自住住房、自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；

（二）用國(guó)家債券、銀行定期存單及住房公積金等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押；

（三）具有保證資格的企業(yè)或其他組織提供保證。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第十九條 借款人用房產(chǎn)作抵押的：

（一）抵押物及其登記應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及文山州人民政府的有關(guān)規(guī)定。

（二）借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任（不可抗力除外），對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿前，不得擅自處理或重復(fù)抵押，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，借款人及時(shí)通知中心，并變更抵押物，否則，由此造成的損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。

（三）文山州境內(nèi)異地房產(chǎn)抵押貸款，由其抵押物所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記，到借款人設(shè)立住房公積金賬戶的所在地辦理該筆貸款。

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人住房公積金貸款設(shè)置的抵押物必須是坐落于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

（五）抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。第二十條 采取質(zhì)押方式的：

（一）出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同期限至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

（二）對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

（三）繳存住房公積金的職工同意用住房公積金給借款人作個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的，必須簽訂住房公積金質(zhì)押保證書并公證，在質(zhì)押貸款本息尚未還清前不能提取其賬戶內(nèi)的住房公積金。

第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，不得擅自改變和撤銷保證合同。

第二十二條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，受委托銀行有權(quán)處理抵押（質(zhì)押）物或由保證人代為償還。

（一）借款人在還款期內(nèi)連續(xù)3個(gè)月，累計(jì)6個(gè)月（含6個(gè)月）不按合同約定還款期償還貸款本息的；

（二）借款人超過(guò)借款合同設(shè)定的貸款期限6個(gè)月仍未還清貸款本息的；

（三）借款人提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（四）借款人擅自將抵押房屋出售、轉(zhuǎn)讓、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（六）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，借款人合法繼承人拒不履行借款合同承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的。

第二十三條 受委托銀行在處理抵押（質(zhì)押）物時(shí)，所獲價(jià)款按有關(guān)規(guī)定分配。款項(xiàng)不足的，保留繼續(xù)追索的權(quán)利。

第六章 貸款程序

第二十四條 具備貸款條件的借款人向中心提出書面申請(qǐng)，同時(shí)填制《文山州個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)及審批表》及《房地產(chǎn)抵押承諾書》等有關(guān)表格。第二十五條 中心對(duì)借款人的資格、資信、擔(dān)保情況進(jìn)行審查。

第二十六條 經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。

第二十七條 受委托銀行收到中心的《委托貸款發(fā)放通知書》后，對(duì)借款人條件、保證人資格、抵（質(zhì)）押物等進(jìn)行再次審查核實(shí)，對(duì)無(wú)異議的及時(shí)與借款人簽訂《個(gè)人住房借款合同》及《個(gè)人住房借款抵押合同》或《個(gè)人住房借款保證合同》，對(duì)有異議的及時(shí)反饋借款人和中心。

第二十八條 借款人辦理抵押（質(zhì)押）登記并進(jìn)行公證后，受委托銀行填制《貸款指標(biāo)通知書》或《借款借據(jù)》，同時(shí)劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。

第七章 貸款審批程序

第二十九條 個(gè)人住房公積金貸款的審批程序：信貸員審核后，貸款額度在中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍以內(nèi)的報(bào)管理部負(fù)責(zé)人審批，貸款額度超過(guò)中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍，成立中心審貸領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行集體審核后，報(bào)州中心法定代表人審批。

第八章 貸款償還

第三十條 個(gè)人住房公積金貸款還款方式：

（一）一年以下（含一年）的住房公積金貸款實(shí)行到期一次還本按季付息還款法；

（二）一年以上的住房公積金貸款，采用等額本息或等額本金兩種還款付息方法。等額本息或等額本金二種還款方法可由借款人委托銀行在其儲(chǔ)蓄存款賬戶、代發(fā)工資賬戶中給予代扣貸款本息，也可到中心受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)直接以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式歸還貸款本息。

第三十一條 借款人可以一次或多次提前償還貸款。

第九章 附則

第三十二條 中心每半年向文山州住房公積金管理委員會(huì)匯報(bào)一次貸款發(fā)放、收回、逾期催收等貸款管理情況。

第三十三條 當(dāng)中心的住房公積金存款與住房公積金貸款之比為10%時(shí)，就不再辦理個(gè)人住房公積金貸款。第三十四條 本辦法從發(fā)文之日起執(zhí)行。原執(zhí)的《文山州個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

第三十五條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

文山州住房公積金提取管理辦法 第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金提取行為，加強(qiáng)住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于文山州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第三條 文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）負(fù)責(zé)全州住房公積金提取的管理，受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金提取業(yè)務(wù)的承辦。

第二章 提取條件及使用范圍

第四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

第五條 對(duì)住房進(jìn)行裝修、裝飾、中修、小修及為其他職工提供質(zhì)押擔(dān)保等情況不能提取住房公積金。

第六條 在文山州境內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，只能辦理住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移，不能提取住房公積金。

第三章 提取時(shí)限和額度

第七條 住房公積金提取的時(shí)限：

（一）購(gòu)買自住住房的憑本下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或簽訂的購(gòu)房合同（協(xié)議）在一年之內(nèi)辦理；

（二）建造、翻建、大修自住住房的，在被批準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理；

（三）離休退休的，在批準(zhǔn)之日起即可辦理；

（四）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，在終止勞動(dòng)關(guān)系之日起即可辦理；

（五）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，在獲得批準(zhǔn)出境之日起即可辦理；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，在房屋租賃期內(nèi)辦理，可每年辦理一次；

（七）償還銀行購(gòu)房貸款本息的，在貸款有效期內(nèi)每三年提取一次，償還中心住房公積金貸款的，用于結(jié)清最后余額時(shí)可提取一次；

（八）職工死亡或被宣告死亡的，在職工死亡或被宣告死亡之日起即可辦理。第八條 住房公積金提取的額度：

（一）依照本辦法第四條第（一）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，提取職工及其配偶或房屋產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金總額不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、償還住房貸款本息及住房租金費(fèi)用，同時(shí)每位職工提取額不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)（以個(gè)人住房公積金結(jié)息日即6月30日為準(zhǔn)）存儲(chǔ)余額的80%；

（二）依照本辦法第四條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶；

（三）依照本辦法第四條第（七）項(xiàng)規(guī)定即職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。第九條 職工根據(jù)本辦法第四條第（二）、（三）、（四）、（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金，在中心記載有個(gè)人住房公積金貸款本息的，提取的住房公積金必須先用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息。

第四章 提取需具備的相關(guān)資料及要求

第十條 職工提取住房公積金由職工本人或受委托人代為辦理，職工死亡的由其合法繼承人、受遺贈(zèng)人辦理。

第十一條 職工提取住房公積金需提供的個(gè)人資料是：本人身份證及復(fù)印件，屬配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的，須提供結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件。受委托人代為辦理的須出具委托書。

第十二條 職工根據(jù)下列情形提取住房公積金時(shí)需提供的資料：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列資料： 1．購(gòu)買自住住房的，提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》或購(gòu)房合同（協(xié)議）、交款收據(jù)及復(fù)印件。

2．建造自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。

3．翻建（翻建，指對(duì)住房全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造住房）自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。

4．大修（指房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，屬于危房，需要對(duì)房屋的主體構(gòu)件進(jìn)行拆換，但不需要全部拆除住房）自住住房的，提供維修方案及預(yù)算、單位證明、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及復(fù)印件，屬城區(qū)的，中心到實(shí)地調(diào)查后批復(fù)；屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，需提供房地產(chǎn)行政主管部門出具的有關(guān)房屋鑒定證明及復(fù)印件等。

（二）離休、退休的，提供離休證、退休證或職工離、退休文件及復(fù)印件。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供醫(yī)院證明或勞動(dòng)能力鑒定書、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工的住房公積金以封存處理，待職工再就業(yè)后，仍按規(guī)定繳存住房公積金，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工一直未再就業(yè)，只有達(dá)到法定離、退休年齡，才可提取住房公積金。

（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調(diào)動(dòng)文件及復(fù)印件。

（五）償還購(gòu)房貸款本息，提供貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款本息余額證明及復(fù)印件。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供工資收入證明、租賃合同及復(fù)印件。

（七）繼承人、受遺贈(zèng)人提取死亡職工的住房公積金存儲(chǔ)余額，提供單位出具的死亡證明（被宣告死亡由法院出具）、身份關(guān)系證明、合法繼承證明或遺贈(zèng)證明及復(fù)印件。

對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)發(fā)生爭(zhēng)議的，提供人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書及復(fù)印件。

（八）職工在職期間被判刑的，根據(jù)司法部門出具的判決裁定書及復(fù)印件，其住房公積金賬戶內(nèi)的儲(chǔ)存余額作封存處理。職工刑滿釋放再就業(yè)仍按規(guī)定繳存住房公積金的，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工一直未再就業(yè)，只有達(dá)到法定離、退休年齡，方可提取住房公積金。

第五章 提取程序

第十三條 職工向所在單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審核實(shí)，并填制《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》及《住房公積金支取款憑證》，同時(shí)在表證上加蓋印章。第十四條 職工憑單位填制的《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》、《住房公積金支取款憑證》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予提取的決定。

第十五條 經(jīng)中心審查準(zhǔn)予提取的，簽發(fā)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票交提取職工，職工憑身份證到受委托銀行辦理資金提取。

第六章 附則

第十六條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。

第十七條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。