第一篇：世茂股份入股申銀萬國 地產金融“聯姻”加速

世茂股份入股申銀萬國 地產金融“聯姻”加速

房企與金融機構的“聯姻”又添新丁。世茂股份公告稱，以21.86億元收購申銀萬國證券7.74%的股權，從而成為其第三大股東。

業內人士分析表示，目前房地產的金融屬性越來越至關重要，而未來房地產行業將呈現出“金融業+加工業”的發展趨勢，整個行業也會因此逐漸發生變革。

耗資21.86億元

1月28日晚間，世茂股份公告稱，以21.86億元的對價收購光大集團持有的申銀萬國證券7.74%股權。交易完成后，世茂股份將成為申銀萬國第三大股東。

這是世茂集團入股海通證券后再次加碼金融業投入，而房企入股金融機構已成為一個顯著的趨勢。

記者注意到，自從2009年開始，房地產金融化便有加速的傾向，而截至目前，已經有超過30家房企入股銀行、證券業等金融機構。光是從去年下半年至今，便有越秀集團豪擲116.44億港元入股創興銀行，占到總股本的75%；而恒大地產耗資33.025億元入股華夏銀行(8.03,-0.14,-1.71%)，成為僅次于越秀集團的第二大金額；萬科集團在徽商銀行IPO時買入8.84億股，耗資達到31.2億港元，成為其第一大股東。此外，泛海控股、魯能集團、僑鑫集團、復地等房企均擁有銀行股份。

而綠地集團則“瞄準”了更廣闊的金融領域。去年8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議，擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行，組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。

房企或向“金融業+加工業”發展

對于房地產金融化的潮流，世聯地產(20.28, 0.18, 0.90%)董事長陳勁松曾經表示，隨著中國金融業的改革和開放，房地產的金融屬性越來越成為行業的至關重要的因素，“無論對開發商還是置業者，開發資金籌措、項目投資、住宅消費、商業地產、集合信托(REITs)，專業地產金融服務都是必不可少的越來越重要的一環。與中國房地產下半場同時到來的是中國大資管時代和互聯網金融時代的來臨”。

而盛富資本與協縱國際總裁黃立沖也對媒體表示，從發達國家的發展經驗來看，房地產企業向金融業滲透主要有三種思路。其中通過入股銀行、保險等金融機構，不僅可以讓企業獲得低成本的融資渠道，同時可以通過與金融機構深度合作挖掘潛在商機。

“總的來看，房企收購銀行的行為將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，隨著明年住宅產業化的試點逐漸推進，房地產行業將呈現出“加工業”的特征，未來房地產行業將呈現出“金融業+加工業”的發展趨勢，整個行業也會因此逐漸發生變革。

第二篇：世茂房地產詮釋品質地產

世茂房地產詮釋品質地產

世茂房地產詮釋品質地產。如何在激烈競爭中脫穎而出?打造全新的住宅景觀，強化細致入微的物業服務，成為開發商躋身“高端樓市”的砝碼?眾所周知，世茂房地產集團是中國房地產業內五星級酒店持有率第一的房地產集團。目前，世茂房地產集團擁有上海外灘茂悅大酒店、上海世茂房地產佘山艾美酒店、南京世茂房地產濱江希爾頓酒店等六家國際知名品牌酒店。

世茂房地產詮釋品質地產。日前，在流光溢彩的成都錦江河畔，世茂房地產·玉錦灣與茂御酒店正式簽約，超五星級豪華酒店“茂御”酒店將登陸成都玉錦灣。據了解，“茂御”酒店是世茂房地產集團自有酒店品牌中最高端系列，與希爾頓、萬豪、艾美等國際品牌屬同一檔次。此次世茂房地產“茂御”酒店首次亮相即選擇落子成都，既證明世茂房地產集團看好成都市場，也是世茂房地產集團匯集高端住宅、特色商業、高端酒店等業態全力打造成都高端生活名片的信心之舉。

世茂房地產“茂御”的入駐，也就此揭開了成都“世茂房地產·玉錦灣”的面紗。按照世茂房地產的構想，則是要將這一成都內環的地標性項目打造為“成都‘新浦東’，比肩上海陸家嘴”。據了解，位于成都內環錦江畔猛追灣板塊的世茂房地產?玉錦灣，將古老文化與現代時尚的完美結合，以濱江自然生活、180米天際地標高度和5星級品質生活詮釋成都式的“東情西韻”。項目總建筑面積50萬㎡，將以180米超高層地標級攬江尊邸、別墅級10+1城市洋房、“茂御”豪華五星級酒店、5星級精裝SOHO公寓、2萬㎡名流商業街區、億元東方園林(002310,股吧)體驗區等全維業態演繹濱江豪宅生活理念。世茂房地產引發一種溫暖的情感共鳴。實際上在成都“茂御”900米半徑內，即坐落著卡爾森、希爾頓兩大五星級酒店，運營后的“茂御”將與其輝映，形成成都內環首個五星級生活商務圈，世茂房地產?玉錦灣也將成為位于城市核心，集居住、娛樂、休閑、商業、辦公等功能于一體的休閑商務區。

唯有讀懂生活的真意，才能詮釋出何為美好的生活。世茂房地產詮釋品質地產。與此同時，世茂房地產不失時機地推出了首期2萬平米商業街區。發售之初，即劃分從一樓至五樓的層層主題式業態，包括國際品牌時尚走廊、高端私屬美食天地、名流文化藝術中心、先鋒時尚娛樂會所、現代健康養生會館，全面填補區域商圈高端商業空白。

第三篇：世茂股份：2014年銷售額有望沖擊200億元

世茂股份：2014年銷售額有望沖擊200億元

世茂股份日前發布2013年1-12月銷售情況簡報，公司全年實現合同簽約額

130.05億元，同比增長53%；實現合同簽約面積97.93萬平方米，同比增長53%。世茂股份2013年強勢拿地，土地投資總額達到150億元，總規劃建筑面積301萬平方米，為近年之 最，公司目前土地儲備超1000萬方。世茂股份2013年重點布局海西地區，在福建省石獅市斥資61億元，獲取土地建筑面積234萬平米，2014年公司還將繼續加大對該地區的投入力度。截止目前，世茂股份已進入23個城市發展，其中擁有可開發項目的城市19個，剩余可結算面積979萬平方米，剩余可結算貨值1278億元，目前在建項目430萬平方米，在建項目19個。

除房地產開發銷售之外，在商業物業運營方面，世茂股份收縮了百貨業態的戰線，將其變更為廣場運營，同時與商業物業出租業務并線。公司2013年和2014年陸續有租賃型物業竣工，公司的物業租賃收入將維持高增長。東興證券分析師鄭閔鋼分析認為，世茂股份該項業務2013年營業收入在4億元左右，2013年-2015年的復合增長率為27.22%。

世茂股份相關人士表示，充足的開工、在施項目是世茂股份業務增長的堅實保證，預計公司2014年合同銷售金額將有望沖擊200億元。

第四篇：世茂股份全國發力商業地產模式逐漸成形

世茂股份全國發力商業地產模式逐漸成形

世茂有自己的商業地產模式，因地制宜、開發地標性建筑是我們的專長和特色。”在中國商業地產領域，華潤萬象城模式，萬達廣場模式，以及漸漸成形的世茂廣場模式將成為未來市場關注的最主要的商業地產模式。華潤萬象城，定位中高級白領，包含住宅、寫字樓、商場以及酒店為一體的綜合體，其核心是名為萬象城的商場。該項目發軔于深圳，如今已經開始大規模全國復制，華潤萬象城也成為中國商業地產業內人士考察的必到之處。

萬達依托萬達廣場，定位中低端，并依靠住宅銷售回流資金投入商業地產滾動開發，該模式目前也在全國大肆復制，取得非凡成功。更有說法稱，萬達如果上市，王健林將成為中國內地首富。世茂股份完成資產重組后將戰略重心轉移到商業地產領域，專門負責世茂系的商業地產開發和經營。目前已形成商業地產開發、世茂廣場、世茂百貨和世茂影院四個核心業務板塊。

正如許薇薇所言：“現在拿地，一定會遵循商業運作的需求拿地，只有合適世茂股份的地塊，才會去拿。”目前，世茂股份擁有超過800萬平方米的土地儲備，是A股上市公司中擁有儲備土地最多的商業地產公司，而這些土地的成本僅不足1600元/平方米，多分布于二、三線城市。

“世茂股份在全國內20個城市中，有位于城市核心位置的大型商業地產項目。目前，世茂廣場、世茂百貨以及世茂影院等多種業態正通過在不同項目中的整合，以連鎖經營的方式在全國迅速擴張。”許薇薇坦言。

作為重組后世茂股份的代表項目--紹興世茂廣場的開業，以及2010年底蘇州、昆山、常熟和徐州等地世茂廣場的陸續開業，標志著以世茂廣場為核心的世茂商業地產模式漸趨成熟，這也意味著世茂廣場的全國戰略正式啟動。世茂廣場，定位滿足不同城市需求的商業綜合體，已與國內外400余家知名品牌商家組成戰略合作聯盟。其中，在影院和百貨領域，世茂股份已形成世茂影院和世茂百貨兩個自持品牌。

世茂股份如此大手筆進軍商業地產領域，對資金的需求自然是極為強烈的。對此，許薇薇如是釋疑：“公司當前資金主要是依靠銷售回款和銀行貸款。成熟商業地產的穩定收益和持續增值能力是相對其他類型物業的巨大優勢，商業物業抵押貸款也因此更受銀行等金融機構青睞。世茂股份手持大量商業物業，在其他融資渠道逐步收緊的情況下，以經營性物業抵押貸款作為常規融資渠道，可以保證公司的持續穩定發展。”

“30%的物業作為公司持有，70%的物業用于銷售，將銷售的利潤投入到持有商業的滾動開發中。”許薇薇坦陳，“當然，隨著商業物業的發展，我們會根據實際情況提高持有物業的比例。“ ”除了開展信托、與基金公司合作等融資方式的嘗試外，REITs也在考慮之中。”許薇薇稱，世茂股份正與國內大型的保險公司接觸，共同探索打造旗下商業地產REITs。“保險資金需要相對安全的房地產投資目標，而在REITs層面擁有地產公司所需的優勢，雙方的合作是可行的。”據許薇薇透露，目前考慮和保險資本合作的方式，主要是在世茂的商業地產項目層面引入險資，讓保險資本持有項目的小部分股份，與世茂股份一起推動相關項目最終實現發行REITs。