第一篇：【退還差額履約保證金】關于租賃保證金與履約保證金

【退還差額履約保證金】關于租賃保證金與履約保證金

作者：佚名 來源：中顧法律網 點擊數：

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[提要]特點：

1、履約保證金具有選擇性

2、履約保證金的目的是擔保承租方完全履行合同。主要擔保租賃期的正常履行及保證租賃標的物的完好無損。承租人順利履行完畢自己的義務，出租方必須全額返還承租人。也...履約保證金是買賣雙方確保履約的一種財力擔保是一種良好信譽押金

特點：

1、履約保證金具有選擇性

2、履約保證金的目的是擔保承租方完全履行合同。主要擔保租賃期的正常履行及保證租賃標的物的完好無損。承租人順利履行完畢自己的義務，出租方必須全額返還承租人。也即如果承租人違約，將喪失收回履約保證金的權利。約定了履約保證金卻又沒有交納的，關于履約保證金的約定成立但不發生法律效力。(此條規定必須明確租賃合同為實踐性合同還是諾成性合同說具體有兩種解釋見附注)

3、履約保證金的比例是有規定的，其比例為租賃標的的5% ～10%。履約保證金必須游離在租金之外，只作為中標方違約時招標方損失的補償，具有獨立性，必須由雙方認可的機構負責收繳、儲存、執行和返還。

租賃保證金是在租賃合同簽訂時，作為合同生效的條件之一由承租人一次性支付給出租人，在合同履行結束時，退還給承租人或用以沖抵最后(幾期)租金。保證金俗稱為租賃押金。

特點：

1、控制租賃風險。在動機層次上防范承租人的道德風險;在業務操作層次上，以行業慣例和合同約定，當出現承租人不能支付租金等租賃風險時，出租人可以先行扣收保證金，以降低不良資產(及租賃損失)

2、緩解臨時性付租困難。任何商品生產經營過程，都具有周期性，都可能出現臨時性的支付困難，進而不能按預定計劃支付一定時期的租金。此時，經承租人書面申請，說明欠租原因并有確實、可靠的后續租金來源，可以先用租賃保證金墊付到期租金。這種人性化的處理，使理性的金融行為與廠商分期付款中廠商對買家非惡意欠款予以諒解的人性化得到較好的協調，可以更大擴展融資租賃的市場空間，在設備融資，特別是廠商促銷租賃領域，才能發揮更大的作用。

一、從XX實業與YY科技股份公司辦理結清的過程中，公司風險部對融資租賃合同存在著“履約保證金”與“租賃保證金”產生的疑義，個人想對此兩項向部門提出幾條建議：

1、履約保證金與租賃保證金無特別大的區別，個人認為前者是對整體租賃期限的限制，即確保租賃合同按照租賃期開始并結束，保證合同所制定期限的完整性，如在合同履行期間承租人或者出租方有一方主動提出提前結束或者延長租賃期限，視為違約，就對履約保證金有主動權。后者租賃保證金是在承租人租賃期間資金鏈發生困難，無法支付當期租金的情況下，承租人可以向出租方提出申請以保證金抵付當期或幾期租金。并約定時間段補足已沖抵的租賃保證金差額。

2、從公司內涵收益率的要求看，很多時候承租人對租賃保證金率從在看法，而能最直接的提高內涵收益有租賃保證金及租賃手續費，租賃手續費存在著按年收取的限制，如果承租人提出提前結束的情況下有權對一次性收取的手續費索要部分的權利，即使在合同中簽訂的租賃手續費是出租年限的合計費率，但在談判與確認書方面均以每年的形式約定，如果談判時約定一次性費率恐承租人難以接受。影響內涵的另一因素租賃保證金的約定對收益率起著重要作用，目前看來承租人對20%的保證金約定有著一定的看法，從更新時間：2011-01-03 22:29:12免費法律咨詢

而制約了業務進度的發展。本人認為如果能夠變相性的改變阻力保證金的收取形式，按照5%—10%約定履約保證金，不僅能對合同期限的順利履行有著保障，而且能夠解決租賃保證金率過高的問題，同步完成內涵收益率的標準。

3、從外部經濟環境看，央行不斷的降低存款準備金率，說明市場資金的相對充裕，刺激消費投資發展企業的中小企業是近期政府的主要方向。作為處于夾層中的租賃業來說，租賃利率的上浮度是受一定的限制。

二、上述建議的風險點解決辦法：

有關第一條中約定的可以以保證金抵付當期或幾期租金解決資金困難的同時出現了對于出租人沒有了租金收取的保障，所以在主合同中要說明約定時間段補足已沖抵的租賃保證金差額或者在補不足差額的情況下制定時間段來執行抵押物。此條對抵押物的的要求很高。

三、如果在主合同中約定兩項保證金，對于租賃業務員來說，可以減少內部在辦理租賃業務的手續中的繁雜。確保工作順利進行。

四、附注

“約定履約保證金卻又沒有交納的，關于履約保證金的約定成立但不發生法律效力”此條款的認識如下：

1、實踐性合同說。融資租賃合同的雙方當事人就合同的主要條款達成一致而簽訂協議時，僅僅意味著合同成立，須等到承租人對出賣人提供的租賃物進行驗收后，向出租人提交受領通知單，并支付第一期租金后方生法律上之效力(參見《民法學說判例與立法研究》第217頁，梁慧星主編，中國政法大學出版社)。誠然融資租賃合同和相關的買賣合同效力互相交錯，相關的買賣合同的訂立是為了履行融資租賃合同，融資租賃合同的履行又以相關買賣合同的訂立為前提，租賃物的不交付將直接導致租賃合同無法實現。但不能僅憑此就認為融資租賃合同生效與否直接決定于租賃物是否交付。筆者認為，這是對融資租賃合同的生效和履行的混淆。交付和受領標的物，是合同當事人所負有的合同義務，出租人不交付、遲延交付或交付不符合合同規定，承租人無故拒收、遲延受領標的物，都將構成對合同的違反，而承擔違約責任。如果融資租賃合同以標的物的交付為生效的要件，在租賃物交付之前，承租人就不能行使標的物交付的請求權，而承租人是否驗收標的物也不受合同的約束。此時當事人僅得基于締約過失請求對方承擔締約過失責任，使當事人雙方的利益達到合同未訂立時的狀態，而不得請求繼續履行，修補替換，損害賠償等，這樣就必然使當事人的利益無法得到保障。

2、諾成性合同說。持該說者認為融資租賃合同因當事人的合意而成立并生效。但如果法律、法規規定應當辦理批準、登記手續才能生效，融資租賃合同還應當經批準登記后才能生效。筆者同意這種觀點。至于融資租賃合同的生效是否應當以出租人和出賣人之間的買賣合同的成立為條件?答案則是否定的(參見《新編合同法》第303頁，龍翼飛主編，中國人民大學出版社。)。筆者認為，在融資租賃實踐中，一般情況下，相關買賣合同的訂立先于融資租賃合同，在訂立融資租賃合同的時候，出租人和出賣人已經就買賣合同的主要條款達成一致，此時，再討論融資租賃合同的生效是否應當以相關買賣合同的成立為條件顯然是沒必要的。但是，實踐中也不排除當事人先訂立融資租賃合同的特殊情況，即使在這種情況下，筆者認為融資租賃合同也不應當以買賣合同的成立為生效要件，否則，在融資租賃合同成立后，由于其并不產生法律效果，承租人只享有期待權，他不得請求出租人與出賣人訂立買賣合同，更不能請求交付標的物，而

只得被動地等待買賣合同的成立，然而由于融資租賃合同并未生效，出租人也因此沒有義務與出賣人訂立買賣合同，這無疑將使承租人的利益處于一種毫無保障的境地。當然，基于合同自由的原則，應當允許當事人約定以買賣合同的成立為融資租賃合同的生效要件。

第二篇：履約保證金退還申請報告

履約保證金退還申請報告

致：湖南金科房地產有限公司

瀏陽金科置業有限公司

由我公司承接的瀏陽金科天湖新城一期示范區疊加和聯排別墅樣板間裝修工程于2012年8月12日正式進場施工，目前已完成工程總量的80%。依據瀏陽金科天湖新城一期示范區疊加和聯排別墅樣板間裝修工程合同第十二條第1款規定，我司完成工程量的50%，無違約責任時，退還全額履約保證金的50%，我司現申請貴方給予退還全額履約保證金陸萬元的50%（即叁萬元整）。請貴司領導審核批準為盼，將履約保證金叁萬元退還至我公司賬戶開戶行內。此致

敬禮

深圳市茂華裝飾工程有限公司瀏陽項目

2012年11月9日

第三篇：退還履約保證金申請書

退還履約保證金申請書

本公司承攬貴校（採購案號）（採購案名），已完成交貨且驗收合格，請依合約規定，準予退還履約保證金計新臺幣○○○元整。

□檢附原保證金收據正本。

□因原保證金收據正本遺失，檢附切結書。

此致

臺北市立松山高級中學

公司名稱： 統一編號：

公司章及負責人章 ：公司地址： 公司電話：

中華民國

****年**月**日退還履約保證金領款收據

茲收到本公司承攬貴校（採購案號）（採購案名）之履約保證金，計新臺幣○○○元整無誤。此致

臺北市立松山高級中學

中華民國

公司名稱： 統一編號：

公司章及負責人章 ： 公司地址： 公司電話：

****年**月**日遺失履約保證金收據正本切結書

本公司承攬貴校（採購案號）（採購案名），因履約保證金收據正本遺失，嗣後如有重領、冒領或發生其他任何糾紛，本公司願負法律上完全責任及賠償貴校因而所受之一切損失。

此致

臺北市立松山高級中學

公司名稱： 統一編號：

公司章及負責人章 ： 公司地址： 公司電話：

中華民國

****年**月**日

第四篇：履約保證金退還報告

申請退履約保證金的

報 告

湖南*********投資有限公司：

2016年3月由我公司榮幸中標的**********工程，中標金額為：捌仟柒佰肆拾伍萬貳仟伍佰柒拾肆元陸角伍分（874525740.65元），該工程于2016年4月正式開工，并按合同約定上交了中標價10%的履約保證金（874525740.65*10%＝87453000元），根據合同條款約定：本合同簽訂后，履約保證金在支付工程進度款同期按工程進度比例（當期已完工程造價÷合同總價）退還，在工程完工時全部退還。

現特向貴公司申請退還履約保證金：伍萬叁仟捌佰玖拾陸元整（17719640.8元/5395600.8元*1770000元＝538960.5元）

為 感！

湖南**************建設有限公司

2015年6月15日

第五篇：履約保證金退還申請報告

履約保證金退還申請報告

致：太和縣招投標監督管理局

由我公司在2014年4月24日中標的太和縣市容管理局環衛基礎設施采購項目第三標段臥式壓縮機1臺及垃圾池基礎建設及結構改造工程于2014年11月2日全部完成并驗收合格，依據雙方簽訂合同的第五條，我方按照合同價的10%交納履約保證金，在貨物安裝結束驗收合格后7日內甲方返還我方該履約保證金，我公司現申請貴方給予退還全額履約保證金（即肆萬伍仟貳佰元整）。請貴單位領導審核批準為盼，將履約保證金肆萬伍仟貳佰元整退還至我公司賬戶開戶行內。

此致

敬禮

鹽城美城環衛設備制造有限責任公司

2015年4月10日