第一篇：供電設備設施的維修

供電設備設施的維修

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一、供電設備設施的養護管理

供電設備的養護目的是，消除事故隱患，防止供電設備設施出現較大故障，以減少不必要的經濟損失。供電設備設施的養護由值班電工負責實施。按照《機電設備管理工作條例》中的規定，定時對設備設施進行養護。

1.低壓配電柜的養護

低壓配電柜的養護，每半年一次。養護的順序是：先做好養護前的準備，然后分段進行配電柜的保養。

(1)養護前的準備

低壓配電柜養護前一天，應通知用戶擬停電的起止時間。將養護所需使用工具和安全工具準備好，辦理好工作票手續。由電工組的組長負責指揮，要求全體人員思想一致，分工合作，高效率完成養護工作。

(2)配電柜的分段養護

當配電柜較多時，一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂的母線隔離開關相連。為縮減停電范圍，對配電柜進行分段養護。先停掉一段母線上的全部負荷，打開母線隔離開關。檢查確認無電后，掛上接地線和標示牌即可開始養護。

①檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應清除，螺母有銹蝕現象應更換。

②檢查配電柜中各種開關，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。緊固進出線的螺栓，清潔柜內塵土，試驗操動機構的分合閘情況。

③檢查電流互感器和各種儀表的接線，并逐個接好。

④檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。在檢查中發現的問題，視其情況進行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后，用同樣的辦法檢查另一段。全部養護工作完成后恢復供電，并填寫《配電柜保養記錄

2.變壓器的養護

變壓器的養護每半年一次，一般安排在每年的4月份和10月份，由值班電工進行外部清潔保養。在停電狀態下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應修復后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換。測定變壓器的絕緣電阻，當發現絕緣電阻低于上次的30％～50％時，應安排修理。

二、供電設備設施的維修的管理 供電設備和設施的修理是指對供電設備中出現的故障進行的修復。較大的維修項目如變壓器的內部故障和試驗、高壓斷路器的調整和試驗等，一般采用外委維修的方式。供電設備管理員，根據維修保養計劃(如表4-4-5所示)，委托供電公司對轄區內的變壓器和高壓斷路器進行檢修和試驗。此項工作的程序是：供電設備管理員填寫《外委維修申請表》(表4-4-6所示)，經物業管理公司同意后與供電公司簽署維修協議。維修時由配電室值班電工負責監督，并將結果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設施維修記錄》內。大修后的試驗結果由供電公司填寫試驗報告，交供電設備管理員并進行財務結算。若在供電設備運行中，由于雷擊或其他原因出現嚴重的故障時，首先由值班電工填寫《事故報告》經過主管部門審批后再按上述程序處理。

較小的維修項目如路燈照明線路、樓宇內的配電箱及電力計量箱等公共設施故障時，用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內個人的物品，用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費手續。值班電工修理后填寫維修登記表，并由用戶簽字。值

班電工應及時向財務部門結賬、報賬。

供電設備設施的維修有兩方面的含義，一方面是搞好供電設備的維護，使設備設施在最佳運行狀態下工作；另一方面是當供電設備設施出現故障時，及時修復盡快恢復供電，減少停電給生活和工作帶來的不便。供電設備設施維修管理，由工程部供電設備管理員結合轄區內的供電設備設施情況，制定出物業公司的《機電設備管理工作條例》、設備設施維修計劃，組織人員施工和施工后的驗收等，通過一系列管理活動，爭取以最少的消耗獲得最大的維修效果，最大限度的滿足用戶要求。

第二篇：物業設施設備維修153問

物業設施設備維修153問

1、問：發生跑、冒、滲、漏水時該怎么辦？

答：關閉閥門，截斷漏水源，情況嚴重時，及時匯報。

2、問：突然停水怎么辦？

答：及時通知客服，立即查找原因，確認是內線還是外線停水。

3、問：排污管堵塞怎么辦？

答：確定堵塞位置，從檢修處用疏通機或分段清理。

4、問：面對刁鉆、難纏的業主怎么辦？ 答：用誠意去打動業主。

5、問：入戶維修時，未按業主要求時間到達怎么辦？ 答：進門時先向業主表達歉意：“真對不起，讓您久等了！”

6、問：上班途中，遇到堵車或自行車壞了怎么辦？ 答：提前給班長、主管打電話請假。

7、問：工作中發生觸電事故怎么辦？

答：切斷電源，在急救人員未到達時，進行人工呼吸。

8、問：突發火災時該怎么辦？ 答：匯報，按預案執行。

9、問：天然氣泄漏時該怎么辦？

答：關閉閥門，打開窗戶，有中毒人員應立即移動到通空氣的地方，迅速向燃氣公司、醫院打求救電話。

10、問：業主忘帶鑰匙，要求爬窗戶怎么辦？

答：耐心向業主解釋，說明一切危險及物業規定，協助解決。

11、問：業主要求幫忙購件怎么辦？

答：耐心向業主解釋并告知物業有規定，工作時間不能隨便出去。

12、問：戶門打不開怎么辦？

答：確認業主身份，辦理相關手續后，用手槍鉆打鎖芯（注：根據現場實際情況用不同的處理方法）。

13、問：燃氣充不進去怎么辦？

答：看卡里是否有錢，電池是否有電，正確插卡。

14、問：上層業主漏水到下層業主家該怎么辦？ 答：先檢查有無暗管漏水，再檢查防水層是否完好。

15、問：上門維修敲錯門時該怎么辦？ 答：應主動向業主道歉：“實在對不起，打擾您休息了！”

16、問：碰見業主與業主或社會人吵架怎么辦？ 答：了解情況，進行勸解和開導。

17、問：碰見業主亂扔垃圾怎么辦？ 答：應當面撿起收放垃圾桶。

18、問：碰見業主有損公共設施該怎么辦？ 答：應及時制止和保護。

19、問：上業主家維修時，家里是老人，又需要購件怎么辦？ 答：特殊情況及時向客服維修主管報告。

20、問：馬桶不上水怎么辦？

答：檢查上水閥、過濾閥、減壓閥是否正常。

21、問：上班時家有急事怎么辦？

答：向領導請示，待領導同意后回家處理。

22、問：業主報修沒有及時到達業主家怎么辦？ 答：向業主道歉。

23、問：上門維修時，被業主家的小狗咬到怎么辦？ 答：通知領導，打疫苗。

24、問：業主要求我們維修一些家用電器怎么辦？ 答：建議業主找專業技術人員維修。

25、問：晚上一個人值班，出現緊急情況一個人處理不了怎么辦？ 答：通知值班經理。

26、問：維修時不小心弄壞了業主家的東西怎么辦？ 答：向業主道歉，并照原樣賠付業主。

27、問：外出回家時，遇到緊急情況回不到單位上班怎么辦？ 答：及時向上級報告。

28、問：業主和我們借工具使用怎么辦？ 答：登記。

29、問：工作時業主不理解和我們發脾氣怎么辦？ 答：盡量不吱聲。

30、問：上班時自行車壞在半路上怎么辦？ 答：及時報告，盡快趕到單位。

31、問：維修時家中無人怎么辦？ 答：告之客服再聯系。

32、問：在回家的路上，出現了交通事故怎么辦？ 答：通知公司領導。

33、問：在回家的路上，出現了壞人怎么辦？ 答：報警。

34、問：吃飯時，忘帶飯卡怎么辦？ 答：登記。

35、問：同事之間打架，你看見了怎么辦？ 答：勸解拉開。

36、問：在上班時，拾到一個手機或是錢包怎么辦？ 答：交客服。

37、問：在上班時，有人向我們問路怎么辦？ 答：知則答，不知則致歉。

38、問：在工作中，把工具忘在業主家中怎么辦？ 答：上門道歉取回。

39、問：業主要求我們和他一起去買配件怎么辦？ 答：請示領導。

40、問：有事需請假怎么辦？

答：按公司規定填寫請假條，待批準。

41、問：讓加班但家中確實有事怎么辦？

答：如果工作及其重要應克服個人原因，以工作為重。

42、問：到了轉正期沒有人通知怎么辦？

答：可主動向領導征求一下意見順便提醒一下。

43.問：檔案在其它單位，三險怎么辦？ 答：寫請示報告向公司說明，根據批復內容執行。

44、問：水泵漏水怎么辦？ 答：查找原因，及時維修。

45、問：業主對設施維修中有特殊要求怎么辦？

答：據實量力而行，向業主說明此事須請示領導，經領導同意業主有承諾免責的可以提供服務。

46、問：上層漏水造成下層投訴怎么辦？

答：先找上層業主，對下層看損失結果，協助上層業主盡快處理，可以征得上下兩個當事業主的同意并簽字確認，物業在無資金投入的情況下給予幫助解決，但物業不承擔任何責任。

47、問：員工不聽從管理怎么辦？

答：對事不對人，就事論事的談心，指出問題的所在和危害。

48、問：員工屢教不改告狀怎么辦？

答：向上級領導擺出事實及教育過程，提出具體處理意見。

49、問：遇到工作不認真的員工怎么辦？

答：有意識的找一些工作，鍛煉他并同他一起干幾次工作，給予示范進行身教和言教。

50、問：馬桶堵了用疏通機疏通不了怎么辦？ 答：告訴業主聯系廠家拆馬桶，進行疏通。

51、問：室外供水閥門爆裂怎么辦？

答：先關總閥，檢查漏水原因，進行維修。

52、問：消防栓跑水怎么辦？

答：先關掉總閥，檢查漏水原因，進行維修或更換閥門。

53、問：業主家暖氣漏水怎么辦？

答：先關供水、回水，查找原因，進行維修，拍照，記錄現場損失。

54、問：聯系不上業主怎么辦？ 答：業主戶門上貼通知，（待業主看到通知后，來物業客服部登記新的聯系方式）。

55、問：樓上往樓下漏水，聯系不上樓上業主怎么辦？ 答：通知領導和派出所把門鎖撬掉。

56、問：業主家跑水怎么辦？

答：盡快把閥門關掉，然后找保潔員幫業主把水清理干凈，拍照記錄。

57、問：如果業主家中著火怎么辦？ 答：通知保安和打119電話，同時把電閘拉掉，把燃氣閥門關掉。

58、問：電梯突然停了怎么辦？

答：通知電梯維修，把乘梯的業主穩住，跟他們說不要著急。

59、問：如果業主有事需要你幫忙，可是不屬于你范圍之內的怎么辦？ 答：要婉言拒絕或說我回去跟領導請示一下。

60、問：你有急事可是還需要加班怎么辦？ 答：應該以公司的事情為重。

61、問：配電室突然停電怎么辦？

答：盡快查找原因，確認是內線還是外線，同時聯系供電局。

62、問：業主家中閥門漏水，但裝修包封不便維修怎么辦？ 答：先把漏水問題臨時處理，然后讓業主找裝修公司來維修。

63、問：業主裝修改裝的閥門漏水怎么辦？

答：先把漏水問題臨時處理，然后讓業主找人把包封部分拆掉。

64、問：減壓閥有響聲怎么辦？

答：調節減壓閥的壓力或更換減壓閥。

65、問：水表自轉怎么辦？ 答：安裝單流閥。

66、問：化糞池返水怎么辦？ 答：通知清淘化糞池廠家來清理。

67、問：業主不交物業管理費怎么辦？

答：由客服來協調，看有什么問題盡快解決。

68、問：業主家中地埋管漏水怎么辦？ 答：把地面敲掉更換新管或加接頭。

69、問：看見保安和業主打架怎么辦？ 答：應該阻止他們。

70、問：突然地震怎么辦？

答：盡快通知業主撤離，到比較寬廣的地方。

71、問：業主讓你代買配件怎么辦？

答：婉言拒絕，說公司有規定不讓代買東西。72、問：到下班了工作未完成怎么辦？ 答：請示領導是加班還是明天繼續再干。

73、問：電表內無電怎么辦？ 答：通知業主去買電。

74、問：總開關跳閘怎么辦？

答：先查各分開關所帶負荷，如無問題即要更換總開關。

75、問：配電箱內接線端子過熱怎么辦？ 答：先減少用電負荷，抓緊時間更換端子排。

76、問：戶內漏電開關跳閘怎么辦？

答：先確定所帶負荷無問題再查線路是否有問題。

77、問：配電柜內浪涌斷路器動作怎么辦？

答：停掉開關，檢修設備更換浪涌斷路器，查看接地線。

78、問：馬桶不上水怎么辦？

答：檢查上水閥是否開，過濾網是否干凈。

79、問：馬桶充水慢怎么辦？ 答：檢查沖水閥是否開關靈活。

80、問：馬桶上水軟管漏水怎么辦？ 答：更換軟管。

81、問：供水管件裂縫怎么辦？

答：確認是否公共區域供水管線裂縫，如果不是，通知業主購買質量合格管后更換。

82、問：燃氣表充不進氣怎么辦？

答：看燃氣卡有無字，供電電池是否有電。

83、問：燃氣灶點不著火怎么辦？

答：看是否有燃氣，閥門是否打開，電池是否有電。

84、問：戶門保險舌頭歪怎么辦？ 答：用大力鉗矯正，轉動靈活。

85、問：戶門有鑰匙開不了門怎么辦？

答：根據不同區域的防盜門采取不同的方法。

86、問：戶門被帶上怎么辦？

答：撬門把手（客服核實業主身份后）。

87、問：鎖盒舌頭不回去怎么辦？ 答：用螺栓松動液清洗。

88、問：網線不通怎么辦？

答：看是否全部接線，接頭是否接好。

89、問：上網后丟數據怎么辦？ 答：重做網線卡子，線路無問題。

90、問：紗窗小塑料件損壞怎么辦？ 答：更換新塑料軟件。

91、問：紗窗彈不回去怎么辦？ 答：更換紗窗回車。

92、問：如何提高員工的整體素質？ 答：業務知識培訓，服務標準化培訓。

93、問：如何提高員工的工作積極性？

答：培養員工的愛崗敬業精神，引入獎勵機制，建立激勵制度。

94、問：如何提高員工的文化生活？ 答：開辦業余培訓班和專業培訓相結合。

95、問：如何提高員工的業余生活？

答：增加活動項目，增加設備，提高員工參與的積極性。

96、問：怎樣才能使員工成為真正意義上的綜合維修工、萬能工？ 答：輪崗、培訓。

97、問：如何提高物業整體的管理水平？ 答：抓主管人員的培訓及責任心。

98、問：怎樣才能使我們的服務上一個臺階？ 答：業務知識培訓，技能培訓，禮儀、禮貌培訓。

99、問：員工簽的勞動合同是否符合勞動法？ 答：人力資源部負責。

100、問：員工的保險有哪些？ 答：辦公室負責。

101、問：什么是工傷？ 答：工作時間內受到的傷害。

102、問：出現工傷如何處理？ 答：按國家法律。

103、問：怎樣才能使物業公司走上正規化、標準化、專業化管理的軌道？

答：上層決策管理，中層管理執行，基層執行到位。

104、問：怎樣才能夠提高員工的業務水平？ 答：輪崗培訓，互相培訓。

105、問：業主家的電源線接地怎么處理？過了保修期以后怎么處理？ 答：進行遙測，找到接地點。請示上級領導。

106、問：業主提出服務范圍以外的服務怎么辦？ 答：請示上級領導。

107、問：業主要在走廊內加裝防盜門怎么辦？

答：按入伙合同規定執行，來物業裝修監理部簽加裝防盜門的承諾書，根據承諾書要求進行安裝。

108、問：如何使員工從被動工作變為主動工作？ 答：樹立主人翁意識。

109、問：怎樣才能讓員工有團隊精神、凝聚力、歸屬感？ 答：公司的企業文化導向。

110、問：自來水管漏水怎么處理？ 答：先關總閥，換管，開閥，供水。

111、問：業主家的大型裝飾燈壞怎么檢查？ 答：告訴業主自行處理。

112、問：為什么進業主家時，先敲門，穿鞋套再進門？ 答：使業主知道是物業維修人員，文明服務是第一。

113、問：為什么維修前要看好配件是否可以維修？ 答：以免造成不必要的麻煩和誤會。

114、問：為什么家里跑水，客服應該告訴業主先關總閥？ 答：如果先關閉總閥可以減少損失。

115、問：為什么跑水，進業主家要照相，保留證據？

答：有些水管是業主裝修時改裝過的，保留證據能分清責任。

116.問：為什么衛生間地漏會返味？

答：地漏口密封不好、扣碗、缺水都會返味。

117、問：為什么水龍頭滴水有響聲？

答：磁片松動和磨損、漏水都會有響聲，還傳音。

118、問：為什么馬桶水箱，上水閥使用時間長，有些會有響聲？ 答：上水閥里皮墊老化和堵塞，水閥、壓力關系，都會有響聲。

119、問：為什么熱水器出水小，不著火？ 答：水溫調節高；水箱結垢多。

120、問：為什么輕體墻一般很容易有裂縫？ 答：因為有連接縫，如果處理不好，會有裂縫。

121、問：為什么墻面膩子會爆皮？

答：時間較長，濕度大，都會使膩子掉皮。

122、問：為什么抹膩子前墻面要刷膠？ 答：增加連接度，使膩子不容易脫皮。

123、問：為什么維修完后，要把衛生清理干凈？ 答：要求服務質量一流。

124、問：為什么防盜門鎖舌頭有時候退回去時不好使？ 答：門框和門磨損大，需打油。

125、問：為什么家里地磚和水泥地脫開空鼓？

答：地面沒有刷膠，磚沒泡透，水泥沙子對比不成正比。

126、問：為什么家里水表有些會自轉？ 答：管道內有空氣；管道有壓力波動。

127、問：為什么時間長沒用燃氣，打開后不著火？ 答：燃氣管里有空氣，需排空氣。

128、問：為什么給業主修完活后，最好能告訴業主怎么使用？ 答：有些配件業主不知怎么使用，會造成損壞，會增加報修量。

129、問：為什么兒童游樂場和健身器材要經常檢查？

答：經常使用，如果器材出現問題，可能會造成人身傷害。

130、問：為什么在公共區域維修時，必須放指示牌？ 答：提示人們注意安全。

131、問：為什么開井蓋沒人必須蓋上井蓋不能離人？ 答：當心老人、小孩等掉進井里。

132、問：為什么同事之間要說話和氣，保持團結？ 答：和氣才能溝通，團結就是力量。

133、問：為什么工作上的事情沒修完要向領導反映？

答：及時匯報，及時反饋信息，使領導心里有數，便于工作安排。

134、問：剛入職的新員工應該怎么辦？

答：首先應嚴格遵守公司的有關規章制度，服從領導，向老員工多學多問，盡快掌握園區各種有關設備，努力學習，認真工作。

135、問：鍍鋅管生銹怎么辦？ 答：刷防銹漆、銀粉保護。

136、問：供水泵有異聲怎么辦？ 答：檢查判斷故障，更換、排除。

137、問：積水坑污水泵不運行怎么辦？

答：檢查水位傳感器，測電源，檢查水位飄子是否靈活正常，污水泵有無堵塞。

138、問：業主室內暖氣不熱怎么辦？ 答：排氣，熱水循環是否通暢。

139、問：管道閥門、接頭、管件漏水怎么辦？

答：認真檢查原因，停水、泄水后重新安裝緊固或者換件。

140、問：水龍頭漏水怎么辦？

答：檢查接頭水龍頭磁芯是否有損，進行更換。

141.問：防火門開啟有聲音怎么辦？ 答：檢查合頁是否正常，并注潤滑油。

142、問：水龍頭不出水怎么辦？

答：檢查相關閥門是否打開、過濾網是否堵塞。

143、問：地漏堵怎么辦？

答：用手搖簧或者疏通機進行疏通。

144、問：馬桶堵怎么辦？

答：首先向業主詢問情況，根據情況采取用鐵鉤勾掉還是用皮揣子揣通，必要時拆除馬桶從 底部勾撈。

145、問：臉盆堵怎么辦？

答：應檢查是否堵在下水管S彎上，還是下水支管上，進行拆除S彎疏通，或者用手搖簧疏通機疏通下水支管。

146、問：維修工入戶維修時怎么辦？

答：應穿戴鞋套入戶，帶好工具；按門鈴或輕敲門；開門后向業主問好并報我是達豐物業設備部維修工，您是否保修；了解情況確認后進行維修；完成后清理好現場；請業主簽字確認。

147、問：發現門把手松動怎么辦？ 答：找出松動原因，加固。

148、問：發現有人破壞公共設施怎么辦？ 答：應上前制止并修好。

149、問：常用庫房工具用完后怎么辦？ 答：應擦干凈放回原處。

150、問：熱水器不出熱水怎么辦？

答：應檢查水壓力是否達到設計壓力，閥門是否打開。

151、問：遇到一個人難以完成的工作怎么辦？ 答：應呼叫主管派人支援。

152、問：巡視生活水、消防水、中水泵房時應怎么辦？ 答：按巡查制度內容執行。

153、問：發現室外污水管線、管井堵塞怎么辦？

答：確認堵塞位置，打開井蓋，立警示牌，用竹皮子桿或疏通機進行疏通，并撈出雜物。

第三篇：森林防火設施設備維修制度

森林防火設施設備維修制度

一、防火期之前必須對設施進行一次全

面檢查維修，保證齊全完好。

二、對設施設備的使用應該誰用誰保管的原則，完好率達到95%以上，利用率達到100%。

三、各種撲火工具規定專人使用、專人

保管、專人保養、嚴禁挪作他用。

第四篇：設施設備維修人員工作內容

設施設備維修人員工作內容

熟悉大廈整體環境，掌握所屬項目內所有設施設備，消防設備，消防開關和閥門。消防控制室。風機出風口。電路走向，所有電源開關控制情況，包括：總電源來路，總配電柜，備用電柜。電梯電源來路。暖氣房，暖氣開關閥門。自來水閥門。各項目開關分布情況，各種設備及配電柜使用方法，每個兩個小時巡邏一次。如遇到緊急情況維修員工怎么處理。

第五篇：設備設施的管理及維修維護

設備設施的管理及維修維護

1．0目的

保證為客戶提供服務的公共設備設施（含機電、消防、清潔及保安等），滿足服務要求。2．0適用范圍

適用于公司管理范圍內各分公司管理部設備設施的管理。3．0設備設施管理內容定義 3．1日常維護保養

指經常性的保養工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械裝置進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發電機），發現小故障及時排除，作好記錄。3．2定期保養

對機械設備進行檢查、清洗、調整，根據實際需要部分解體檢查和局部修理，更換易損件，進行噪聲、振動、泄漏檢測，發電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統功能、參數測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除銹、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。3．3中修工程

中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。更換率一般在10%--30%，周期3-5年。3．4大修工程

大修工程是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般超過30%，周期6—10年。

3．5設備更新和技術改造

設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新提高和改善設備的技術性能。3．6故障維修

設備發生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。3．7狀態維修

通過監測設備狀態參數的變化，出現明顯劣化后實施的維修。4．0設備分類

根據設備設施對客戶服務的重要性將其分為三類。

4．1 Ⅰ級設備設施：火災中央報警控制系統、消防聯動控制柜、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、高壓開關柜、變壓器、低壓配電柜、發電機、生活水泵、電梯、中央空調冷水機組、中央空調冷卻泵、中央空調冷凍泵。

4．2 Ⅱ級設備設施：正壓風機、可視對講系統、氣體滅火系統、智能化停車場系統（或交通道閘）、排煙風機、自動抄表系統、IC卡門禁系統、閉路監控系統、紅外線防盜系統。

4．3 Ⅲ級設備設施：除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備。如：防火卷閘門、小型控制箱（配電箱）、維修機具、潛水泵、中央空調地柜、中央空調吊柜、中央空調盤管風機、防火門、避雷系統、巡更系統等。5．0設備標識管理 5．1設備標牌

未隱蔽的設備應當在明顯示位置貼設備標牌，注明設備名稱、型號、設備編號等。對新入伙的物業，管理部應按公司要求制作設備和張貼設備標牌。5．2 設備狀態標識

重要危險設備的工作狀態必須標識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設備必須張貼報廢或封存標識。5．3設備顏色標識

設備設施應當根據功能標識不同的顏色，以區別其功能。6．0設備管理模式

6．1采用運行管理、點檢、日常維護保養、定期保養、中修、大修、設備更新和技術改造與狀態維修、故障維修相結合的管理模式。

6．2對于符合磨損規律的Ⅰ、Ⅱ級設備（水泵、正壓風機、電動機、柴油發電機、冷水機組、道閘等），進行定期保養，定期中修、大修。

6．3對于Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）進行日常保養和定期保養、狀態維修。6．4對于Ⅲ級設備，采取故障維修，每年一次保養。7．0設備的運行、保養和維修

7．1設備運行、保養和維修計劃的制定、審核、批準

公司各管理部于每年12月18日前應當根據實際情況，負責編制下各小區的《機電設備設施維護保養計劃》和《機電設備設施大中修（更新改造）計劃》，匯總至品質管理部并按各小區分類統計，分公司各管理部經理審核、品質管理部經理審批、公司總經理批準后實施。7．2設備的運行、保養和維修的實施

7．2．1分公司各管理部應當根據《機電設備設施維護保養計劃》和《機電設備設施大中修（更新改造）計劃》，負責組織對機電設備設施實施日常保養、點檢和故障維修；負責對機電設備設施實施定期保養、中修、大修和故障維修；

7．2．2管理部所有的設備設施的運行、保養和維修均應當進行記錄，運行、保養記錄根據不同的設備設施情況設置，具體見各操作、保養作業指導書要求。設備設施的大中修和故障維修需填寫《設備（設施）維修記錄表》。7．3設備的運行、保養和維修的品質監督檢查

8．3．1管理部負責對設備設施的運行、保養和維修情況進行檢驗。

7．3．2公司各級體系檢驗單位應當根據《體系檢驗程序》及作業指導書的檢驗周期，按公司《管理部現場檢驗指南》的要求、設備設施管理相關的作業指導書的內容和標準進行檢驗。

7．3．3公司品質管理部檢驗結果應當每月匯總至品質管理報告中，作為考核管理部設備設施管理質量的依據之一。

8．0設備的新置、更新和改造及設備的報廢管理

8．1需購置設備時，分公司各管理部應當組織專業工程師提出新置設備的功能、參數、價格等要求，按公司采購程序進行采購。

8．2對設備進行更新改造時，分公司各管理部應當組織專業工程師提出更新改造的原因，改造的施工組織方案，改造后的效果等，按公司采購程序或外委工程管理程序要求執行。

8．3對不能修復或維修后檢定不合格的設備（設施），由分公司各管理部必須填寫《設備（設施）報廢申請單》并申報，價值較大的應當知會業主委員會。價值在十萬元以下的，管理部經理簽字后，由公司品質管理部組織鑒定，報公司總經理批準后報廢；價值在十萬元以上的，由管理部經理簽字后，公司品質管理部組織鑒定，公司總經理審核，公司總經理批準后報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期并有相應的批準文件。

8．4報廢設備的處理：《設備（設施）報廢申請單》必須報公司會計核算部后管理部方可自行處理報廢的設備，相應的收入必須進入管理部的收入。9．0設備管理的報告和評估 9．1設備管理月度報告制度

每月度的3日前分公司各管理部應當分析上月度業主請修和小區的設備設施運行數據及小型維修保養情況、分析統計大中修項目情況，形成各個小區的《機電設備設施月度管理報告》，匯總至品質管理部。9．2公共用水用電和物料季度分析報告制度：

每季度的第二個月16日前，分公司各管理部應當根據抄表記錄的數據及物料使用情況編制上季度的《公共用水用電和物料季度分析報告》。9．3設備狀況評估制度：

分公司各管理部于每年12月28日前應當對各小區的設備設施的完好情況進行評估，確定設備設施的運行狀況和維修狀況，為設備設施的改造提供建議，形成《設備設施狀況評估報告》匯總至品質管理部，由分公司各管理部經理審核、品質管理部經理審批、公司總經理批準。9．4設備設施的技術改進制度

每年12月28日前，分公司各管理部應當根據收集的新技術和設備設施信息，按各小區為單位形成下的《設備設施技術改進建議書》匯總至品質管理部，由分公司各管理部經理審核、品質管理部經理審批、公司總經理批準。9．5測量儀器檢定制度

每年12月28日前，分公司各管理部應當制定小區下的《測量儀器檢定計劃》。

10．0設備設施的建檔及資料管理：

10．1管理部應當建立設備設施檔案及設備臺帳，設備設施的檔案分實物檔案和電子檔案兩種，實物檔案存放在分公司各管理部，電子檔案存放在品質管理部。10．2如設備設施維護保養為外委項目，應當由管理部要求分包方編制《設備（設施）檔案臺帳》并在管理部永久保存。品質管理部和分包方只保存電子檔案。10．3機電設備設施檔案內容：應當包括小區的竣工圖紙（和光盤）、Ⅰ級機電設備設施的資料、Ⅱ、Ⅲ級機電設備設施資料、《設備（設施）檔案卡》、大中修記錄、更新改造（外委工程）記錄、日常維護保養記錄、相關隨機文件和資料，并按機電設備設施管理級別分類進行歸類存檔，同時在規定的存檔期內保存。10．4 每月的機電設備設施的所有現場表格記錄文件應當于次月3日前按各小區將其歸類存檔在管理部。

10．5管理部應當對已經更新改造或增加的機電設備設施資料十個工作日內進行更新資料。