第一篇：個人售房所得稅[小編推薦]

二、個人出售自有住房的計稅規定

個人出售自有住房取得的所得，按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅，個人銷售、轉讓房產，以轉讓財產的收入額減除財產原值？（是否包括取得時候發生的稅費、合理費用）和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用比例稅率20％。

1.對個人出售住房應繳納的個人所得稅，由稅務機關在代開銷售不動產發票時與應繳納的營業稅、契稅?、土地增值稅等稅收一并辦理，并且填寫相應的申報表。

2.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，按北京市地方稅務局關于二手房交易計稅價格的有關文件(見文件)規定執行。

3.轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

4.合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

對不采取核定征稅的，其裝修費按合法有效發票據實扣除，同時不得超過以下扣除比例，即：

已購公有住房、經濟適用房扣除限額為房屋原值的15%；

商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票,并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的,經稅務機關審核,其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用可以按規定扣除。

納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板、裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。

稅務機關應加強住房裝修費用扣除的管理。凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：

（1）納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發票的。

（2）發票上注明的付款人姓名與房屋產權人或產權共有人的姓名不一致的。

（3）發票由建材市場、批發市場管理機構開具，且未附所購商品清單的。

納稅人申報扣除裝修費用，應當填寫《房屋裝修費用發票匯總表》，在《房屋裝修費用發票匯總表》上如實、完整地填寫每份發票的開具人、受領人、發票字號、建材產品或服務項目、發票金額等信息，同時將有關裝修發票原件提交征收人員審核。

《房屋裝修費用發票匯總表》與有關裝修發票信息是否一致，對不符合要求的發票不準扣除裝修費用。

納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等,憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

5.對于納稅人未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅方式，按1%征收率執行。

“未提供完整、準確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出

金額等記錄。

凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應據實征收。

6.個人出售已購公有住房，確定房屋原值時按經濟適用房基準價格每建筑平方米4 000元標準執行。

7.對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。

8.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核后，及時辦理免稅手續。“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。（1）個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。（2）個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上注明的時間為準。（3）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

9.個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

（見國稅發〔2006〕108號、國稅發〔2007〕33號、京地稅個〔2006〕348號）

［例3-34］劉某于2008年3月轉讓一套商品房，取得轉讓收入 2 000 000 元。該套住房于2002年底購買，購進時的原價為1 800 000元，轉讓時支付有關稅費110 000元。劉某轉讓房產應繳納的個人所得稅？

答：（1）能提供房屋原值：

應納稅所得額:2 000 000-1 800 000-110 000=90 000（元）

應納稅額：90 000×20%=18 000（元）

（2）無法提供房屋原值，按照1%的征收率計算納稅：

應納稅額：2 000 000×1%＝20 000（元）

假設上題中，劉某轉讓自有住房，繳納個人所得稅20 000元，又于同年8月購買一套新房，金額為250 000元，計算劉某應退多少個人所得稅。

答：新購房價款占售房價款的比例：250 000÷2 000 000=1／8

應退稅額：20 000×1/8=2 500（元）

［例3-35］劉某于2008年3月將原單位所分的一套公有住房轉讓，房屋建筑面積40平方米，并且補交土地出讓金30 000元，取得轉讓收入300 000元。該套住房于2005年底購買，購進時的原價為40 000元，轉讓時支付有關稅費20 000元。計算劉某轉讓房產應繳納的個人所得稅。（北京市規定：個人出售已購公有住房，確定房屋原值時按經濟適用房基準價格每建筑平方米4 000元標準執行。）

答：應納稅所得額:300 000-40×4 000-30 000-20 000=90 000（元）

應納稅額：90 000×20%=18 000（元）

10.個人轉讓受贈不動產所得的計稅規定。

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據

實征收。

（見國稅發〔2006〕144號）

11.非產權人重新購房的計稅規定。

個人原自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。

第二篇：個人售房委托書范本

個人售房委托書范本

篇一：個人售房委托書范本

委托人：，性別，出生日期：，住址：，公民身份證號碼：。受托人：，性別，出生日期：，住址：，公民身份證號碼：。

我是位于×××地址的房屋所有權人（房屋所有權證號：××××）及位于××××地址的使用權人（土地證號：××××），由于我工作繁忙無法親自前往辦理相關手續，現自愿委托××××為我的合法代理人，并以我的名義全權辦理以下事項：

1.到上述房產貸款的銀行償還貸款余額、抵押借款，領取相關票據證明的相關手續；

2.到×××房屋產權交易中心或×××房產檔案館對上述房產進行查檔；

3.到×××房屋產權交易中心辦理上述房屋的注銷抵押登記和抵押登記手續并領取相關證件資料；

4.到房產契稅征收點辦理上述房產交易有關遺失查詢和申報交稅的相關手續，代為簽署相關文件和資料，代為繳納房屋買賣相關的稅費，并領取相關證件和資料；

5.到上述房產管轄的地方稅務部門辦理稅務申報及個人住房交易減免稅申請的相關手續，代為簽署相關文件和資料，代為繳納房屋買賣相關的稅費，并領取相關證件和資料；

6.到×××房屋產權交易中心等有關單位辦理上述房產轉讓、過戶的一切相關手續，簽署《存量房買賣合同》、《存量房交易結算資金自行交割聲明》、繳納相關稅費、領取相關證件和資料；

7.代為收取出售上述房屋所得房款。

8.到上述房產的物業管理單位辦理相關的交割手續。

9.到×××國土局辦理土地證以及土地轉讓、過戶的一切相關手續，簽署相關文件，繳納相關稅費，領取相關證件和資料。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認，并承擔一切相關法律責任。

受托人無轉委托權。

此委托書有效期從簽署之日起至委托事宜完成為止。

委托人簽字：

年 月日

篇二：個人售房委托書范本

委托人：（姓名），（性別），年 月日出生，身份證號：

（姓名），（性別），年 月日出生，身份證號：

受托人：（姓名），（性別），年 月日出生，身份證號：

受托人、二人系 關系，我（們）的房屋坐落

在（地址），建筑面積平方米，房屋所有權證號：武房權證字第 號，土地使用權

證號： 國用（）第 號，現我（們）決定委托為代理人，辦理如下事宜：

一、代為償還上述房屋銀行貸款，辦理解除抵押相關手續。

二、代為辦理及領取上述房屋房產證、土地證相關事宜（未辦兩證）。

三、代為辦理上述房屋房產證及土地證的過戶手續（兩證已辦）。

四、代為收取售房款。

五、協助買方辦理銀行貸款手續。

受托人在授權范圍內所簽署的相關文書，我（們）均予以認可。委托期限：（自 年月 日至 年 月日為止）。

受托人有（無）轉委托權。

委托人：

二〇 年 月 日

篇三：個人售房委托書范本

委托書（委托賣房）

委托人：***，男，****年**月**日出生，公民身份證號碼：******************。

委托人：***，女，****年**月**日出生，公民身份證號碼：******************。

受托人：***，（男）女，****年**月**日出生，公民身份證號碼：**************。

委托人***與委托人***系夫妻關系。

受托人***與委托人***、***系**關系。（也可以略）

我們，委托人***、***有共有房產一套，該房座落在**省**市**區**號院**號樓**單元**層**號（房屋所有權證號：***********號，）現欲出售上述房屋。因我們事務繁忙，無法親自到場辦理該房屋出售相關事宜，現自愿委托受托人***為我們的代理人，代為辦理上述房產的如下事宜：

一、代為辦理上述房產的買賣、查檔、過戶手續、物業交割及維修基金的過戶手續。并認同在相關文件及手續上的簽字。

二、代為收取售房款，并將售房款打入指定的帳戶（開戶行：*********，帳號：************，戶名：****）。

三、代為繳納應繳納的相關稅費。

四、上述房屋轉讓價格受托人有權決定。

五、代為協助買方辦理二手房按揭貸款手續。

六、代為辦理****市存量房上交易和結算資金監管及代領監管資金并認同在其相關手續及文件上的簽字。

七、代為辦理上述房產的水、電、燃氣、暖氣、電話、有線電視、互聯接入等相關事宜。

八、代為辦理在****市住房置業擔保有限責任公司的相關事宜。

九、代為到****市房管局辦理資金監管手續及簽合同手續，將收取的房款打入指定帳號：*******銀行，帳號：***********戶名：****。

十、代為在以上相關手續及文件上簽字。

受托人無轉委托權。

受托人在授權范圍內所辦理的手續委托人都予以承認，并自愿承擔相關的法律責任。

委托期限自：20**年**月**日起至30**年**月**日止。

委托人：***；***

篇四：個人售房委托書范本

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項、權限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 號房屋的所有權人(房屋所有權證編號：XX, 建筑面積XX平方米）。現我同意出售上述房產。因為我年老體弱多病不能進行長途旅行，所以不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托_ 崔曉玲 為我們的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;

3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續;

4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件;

5、代為收取相關售房款;

受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代理人有轉委托權。委 托 人：年月 日

委托人;張三，男，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

委托人;李四，女，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

委托人張

三、李四系夫妻。我們二人共同共有坐落在XX房產一套（房屋所有權證編號：XX,建筑面積XX平方米），我們擬將上述房產出售，特委托王五全權代表我們辦理上述房產的出售、簽訂買賣協議、查檔、代收房款及房屋過戶等事宜。受托人王五在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件我們均予以承認。受托人王五有轉委托權。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：XXX XXX

第三篇：2017個人售房協議書范本

2017個人售房協議書

出賣人（甲方）：身份證號碼： 買受人（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

1、甲方愿將其擁有完全產權的位于市___________城區_______________________________________的房屋（房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。

2、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。

3、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

4、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

5、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

6、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

7、（1）提交______________________________________仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院起訴。

8、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

第四篇：個人售房合同書

個人售房合同書

賣方(甲方)：

身份證號碼：

買方(乙方)：

身份證號碼：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方將自己的房屋轉讓給乙方。房屋具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內的XX棟XX樓，房號XX 的房屋，房屋建筑面積______平方米出售給乙方。第二條 甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房產轉讓價格為人民幣(大寫)：

______________________ 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將房產證原件交給乙方。第三條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日將上述房產交付乙方。第四條 稅費分擔經甲乙雙方協商一致同意，目前由于政策限制，暫不能辦理過戶手

續，日后政策允許，辦理房產過戶手續費所需繳納的稅費、手續費及各種費用均由乙方承擔。第五條 甲方應結清房

屋交接前的水費、電費等應由甲方支付的費用。第六條 上

述房產風險責任自本合同簽字之日起轉移給乙方，該房產日

后所產生的一切收益一并轉移給乙方，與甲方無關。第七

條 合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第八條 本合同自雙方

簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充

協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第九條 本

合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。附件：房產證復印

件

甲方：(簽章)乙方：(簽章)年月日

第五篇：個人售房協議書

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區甘貴路80號移民基地4、5層（建筑面積192平方米）房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整；即人民幣小寫249600.00元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整。(后續款以收據為準)

四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔,甲方提供有關資料.。

六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

七、甲方應在2011年2月交房給乙方；交房后乙方付清余款。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方加倍賠償違約金。

九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（賣方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

證明人: