第一篇：上海市二手住房交易流程(含房產(chǎn)稅審核程序)

上海市二手住房交易流程圖

（適用于買(mǎi)賣(mài)雙方均為個(gè)人）

一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署?上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?

到房屋所在的房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”窗口簽署?上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?一式五份，財(cái)政、稅務(wù)、交易中心各1份,買(mǎi)賣(mài)雙方各1份。

1、買(mǎi)方限購(gòu)資格

（依據(jù)?上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知?的實(shí)施意見(jiàn)?（滬府辦發(fā)?2011?6號(hào)）第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”）

據(jù)此，在上海購(gòu)房適用于以下三種情形的家庭

（1）、上海戶口但無(wú)住房的家庭；

（2）、上海戶口僅有一套住房的家庭；

（3）、非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計(jì)滿1年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭

注：若不屬于以上三種情形之一的，請(qǐng)勿前往簽署?上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?，因?yàn)椤熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購(gòu)房人承諾制，簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，須填報(bào)?購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表?一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購(gòu)房人留存）。即購(gòu)房人必須認(rèn)可政府“限購(gòu)”新政，并保證誠(chéng)信申報(bào)，若不誠(chéng)信申報(bào)，將承擔(dān)一切法律后果。

2、買(mǎi)方提交材料：

上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具的未婚證明）

非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具的未婚證明）、納稅或社保證明

3、賣(mài)方提交材料

?房地產(chǎn)權(quán)證?記載的全部權(quán)利人的有效身份證明

二、賣(mài)方納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票?；買(mǎi)方繳納契稅取得契稅完稅單

1、賣(mài)方

（1）持有效的身份證明、?房地產(chǎn)權(quán)證?到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫(xiě)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅?納稅申報(bào)表?（土地增值稅、印合稅免征），并在稅收繳款通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)完稅。

（2）持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請(qǐng)代開(kāi)?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票?（注：須買(mǎi)方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明）

（3）買(mǎi)方取得?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票?

2、買(mǎi)方

（1）持?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票?到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財(cái)政”

窗口填報(bào)?契稅納稅申報(bào)表?，并在稅收繳款通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)完稅。買(mǎi)房,（2）、繳納契稅后取得契稅完稅憑證（或契稅免稅證）

（注：須賣(mài)方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證）

三、買(mǎi)方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料（原件和復(fù)印件）（僅適用于買(mǎi)方單方）

1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū)；

2、新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

3、購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；

4、購(gòu)房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；

5、無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）；

6、其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

四、買(mǎi)方房產(chǎn)稅認(rèn)定（僅適用于買(mǎi)方）及房屋狀況查詢告知單

1、購(gòu)房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程

購(gòu)房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印?原有住房信息查詢表?交付購(gòu)房人。

購(gòu)房人持?原有住房信息查詢表?到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢?cè)凶》啃畔ⅰＷ詤^(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購(gòu)房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

購(gòu)房人將書(shū)面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個(gè)工作日后，購(gòu)房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取?個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)?。

注:

（1）、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率

（2）、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、?房屋狀況查詢告知單?

為配合本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢窗口（簡(jiǎn)稱區(qū)縣查詢窗口），購(gòu)房人按規(guī)定可以向購(gòu)房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請(qǐng)查詢家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下：

一、申請(qǐng)房屋信息查詢的情形：

1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)二手存量住房和新建商品住房的。

2、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購(gòu)住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。

3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購(gòu)住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。

4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及

納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。

上述新購(gòu)住房的購(gòu)房日期以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。

二、房屋信息查詢應(yīng)提交的材料：

1、稅務(wù)部門(mén)打印的?原有住房信息查詢申請(qǐng)表?（原件，簡(jiǎn)稱?申請(qǐng)表?）

2、?申請(qǐng)表?載明的所有查詢對(duì)象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）

3、購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）

按照本告知第一條第四項(xiàng)申請(qǐng)查詢的，可不提供購(gòu)房合同。

三、辦理要求及其他事項(xiàng)：

1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人或者其家庭成員、同住人申請(qǐng)。

2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

3、申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請(qǐng)。

四、自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

五、因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢費(fèi)用。

六、區(qū)縣查詢窗口受理時(shí)間：

周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時(shí)：下午13:30至16:30）。

五、買(mǎi)賣(mài)雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

1、買(mǎi)方

持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用

(1)2住房的交易手續(xù)費(fèi)（按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì)）

(2)登記費(fèi)（80元/套，80元/車(chē)位）

(3)配圖費(fèi)（25元/張）

(4)權(quán)證印花稅5元/本

2、賣(mài)方

至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(fèi)（按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì)）

五、房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)

1、買(mǎi)方雙方共同提供文件

（1）上海市房地產(chǎn)登記申記書(shū)（原件）注：由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署

（2）當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）

（3）委托書(shū)原件及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）

（4）上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件1份

2、賣(mài)方提供文件

?上海市房地產(chǎn)權(quán)證?原件

3、買(mǎi)方提供文件

（1）房屋平面圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

（2）地籍圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

（3）?購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表?(原件一份)

（4）?個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)?(原件一份)

備注：為順利辦理過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方方除持上述文件之外，須各自持有全部交易流程中所形成的文件原件前往房地產(chǎn)交易中心備查。有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅，請(qǐng)撥打12366咨詢.

第二篇：公司二手公寓房交易流程

公司二手公寓樓買(mǎi)賣(mài)流程：

1、買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。

2、中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證復(fù)印件，委托書(shū)留下。

3、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“產(chǎn)調(diào)”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)

4、中介公司將意向金交至賣(mài)方(約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。

5、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶期間、交房時(shí)間、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶等);然后簽訂合同（帶公章，法人章）。除定金以外首付款為總價(jià)的30%。

6、賣(mài)方拿好合同后再去房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告（價(jià)格不能低于房產(chǎn)中心的最低價(jià)）。

7、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心，先到核價(jià)窗口辦理核價(jià)，核價(jià)通過(guò)（產(chǎn)證，合同，評(píng)估報(bào)告）。再去稅務(wù)窗口辦理過(guò)戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的聯(lián)系單》，賣(mài)家拿好聯(lián)系單去稅務(wù)專(zhuān)管員那里去交稅。此時(shí)買(mǎi)家再付房款的30%。（帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，公章，法人章，法人身份證全部原件）。

8、賣(mài)方交完稅費(fèi)后，稅務(wù)專(zhuān)管員再回開(kāi)聯(lián)系單，拿到聯(lián)系單后通知中介，下家辦理過(guò)戶。（帶聯(lián)系單，企業(yè)章程，股東決議書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，公章，法人章，法人身份證全部原件）下家?guī)Ш盟匈I(mǎi)受人的證件和稅費(fèi)金額。

一．先拿到稅務(wù)窗口的號(hào)頭，核定下家稅費(fèi)，交完后再到服務(wù)窗口叫印花稅，二．到樓下服務(wù)臺(tái)做備案登記拿號(hào)。備案結(jié)束。

三．再到房產(chǎn)登記服務(wù)臺(tái)拿號(hào)，檢查資料。登記結(jié)束。

然后付尾款，去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。

9、20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：此流程不涉及商業(yè)貸款

第三篇：二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程全知道

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程全知道

本文介紹二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程，分別闡述了二手房買(mǎi)房和賣(mài)方流程。隨著二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的活躍，二手房買(mǎi)賣(mài)流程也頻繁發(fā)生。法律快車(chē)房地產(chǎn)特意整理二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程，購(gòu)房者可根據(jù)文中提供的步驟自行選擇購(gòu)房方式，慎防二手房陷阱。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程之購(gòu)買(mǎi)

隨著廣州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者能夠買(mǎi)到稱心如意的二手房，有關(guān)專(zhuān)家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買(mǎi)到滿意的房子。

消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：

第一步了解和尋找房源

了解和尋找房源有以下幾種途徑：

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。

第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購(gòu)房成本會(huì)增加。

第二步 實(shí)地看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專(zhuān)家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

第三步 協(xié)商和簽約

確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，您就可以與賣(mài)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣(mài)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

在簽訂合同之后，便是評(píng)估期，在評(píng)估期期間，可同步申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時(shí)提到的評(píng)估期，是指繳稅時(shí)依據(jù)的房?jī)r(jià)評(píng)估。在申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款時(shí)，銀行還會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以衡定可放貸金額。

在銀行確定放貸金額并與買(mǎi)方簽訂合同之后，購(gòu)房者根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估房?jī)r(jià)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，繳稅后，買(mǎi)方和房主到房管所辦理過(guò)戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

第四步 產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款，房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

二手交易提供以下資料：

(一)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》(已變更為購(gòu)買(mǎi)方的)]。

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份證明及復(fù)印件，如買(mǎi)方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請(qǐng)人合法的身份證明。

(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。

(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的征詢意見(jiàn)書(shū)。

(五)租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

(六)繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋須提交公證書(shū)或人民法院的裁決書(shū)、協(xié)作執(zhí)行通知書(shū)等。

(七)法院委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)，須提交拍賣(mài)委托書(shū)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)資格證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書(shū)、拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)行發(fā)票等。

(八)企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、法人代表身份證明或委托書(shū)，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)書(shū)面證明(批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣(mài)出、買(mǎi)入的房屋詳細(xì)地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會(huì)成員名單及董事會(huì)的書(shū)面決議書(shū)(經(jīng)公證)。(九)有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議(決議內(nèi)容須注明同意買(mǎi)入、賣(mài)出的房屋詳細(xì)地址)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書(shū)、董事長(zhǎng)及被委托人合法的身份證明。

(十)企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)私人的房屋須提交其行政主管部門(mén)的批文。

(十一)房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時(shí)，可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國(guó)的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)使館認(rèn)證，沒(méi)有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國(guó)有領(lǐng)使館的第三國(guó)認(rèn)證。港、澳、臺(tái)的委托書(shū)，須經(jīng)我國(guó)政府委托的律師或機(jī)構(gòu)認(rèn)證(申請(qǐng)人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)翻譯的中文譯本原件)，亦可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購(gòu)買(mǎi)方。

在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請(qǐng)，受理后30個(gè)工作日內(nèi)出證。

目前，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。

購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

第五步 辦理貸款手續(xù)

買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

買(mǎi)方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣(mài)方資料：

賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程之出售

第一步 出售咨詢

您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步 確定出售價(jià)格

通過(guò)第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

第四步 發(fā)布出售信息

如果您選擇自行銷(xiāo)售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷(xiāo)售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會(huì)接到較多的詢問(wèn)電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步 協(xié)商和簽約

當(dāng)有客戶決定購(gòu)買(mǎi)您的房屋后，您就可以與買(mǎi)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買(mǎi)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買(mǎi)方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門(mén)開(kāi)始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。

購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料

賣(mài)方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)方需提供的材料：

1、買(mǎi)方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買(mǎi)賣(mài)合同

7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程就分為這些步驟，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。

第四篇：深圳存量房(二手住房)交易登記的辦理程序、申請(qǐng)資料

存量房（二手住房）交易登記的辦理程序、申請(qǐng)資料及辦理時(shí)限

一、辦理程序

申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料→登記中心受理→登記中心審查→登記中心將登記事項(xiàng)記載于登記簿→申請(qǐng)人交納稅費(fèi)后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

二、申請(qǐng)資料

（一）深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

（二）申請(qǐng)人身份證明：

1、屬個(gè)人的，大陸居民提供身份證；港澳居民提供香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民提供來(lái)往大陸通行證或者旅行證或者身份證；境外個(gè)人提供護(hù)照。申請(qǐng)人為未成年人或限制行為能力人的，需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書(shū)及監(jiān)護(hù)人身份證明。

2、屬企業(yè)的，境內(nèi)企業(yè)、組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明及法定代表人或負(fù)責(zé)人證明，港澳企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證，臺(tái)灣企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)公證并由海基會(huì)轉(zhuǎn)遞；境外企業(yè)、組織提供經(jīng)見(jiàn)證或公證的登記證明。復(fù)印件需加蓋印章。

3、屬國(guó)內(nèi)事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織的，提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件，或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明。

4、屬國(guó)家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或負(fù)責(zé)人證明。

5、單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證；個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明。

*身份證明提供復(fù)印件并核驗(yàn)原件。以委托方式申請(qǐng)的需提供申請(qǐng)人身份證明原件核驗(yàn)，無(wú)法提供原件的須提供經(jīng)公證的身份證明文件。

（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移證明文件：

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與的，提供經(jīng)公證的贈(zèng)與合同書(shū)。

3、房地產(chǎn)繼承的，提供經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件。

4、分割房地產(chǎn)的，提供分割協(xié)議書(shū)。

5、房地產(chǎn)強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，提供已生效的民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

6、自愿履行生效的法律文書(shū)的，提供已生效的裁定書(shū)或仲裁書(shū)或調(diào)解書(shū)。

7、企業(yè)清算的，應(yīng)提供成立清算組的文件、清算報(bào)告等相關(guān)材料。

8、房地產(chǎn)拍賣(mài)的，應(yīng)提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)合同。

9、其他形式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件。

（五）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提供產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的文件。

（六）符合《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》規(guī)定的家庭購(gòu)房條件的，應(yīng)提交：

1、《家庭成員情況申報(bào)表》。

2、已婚、離異和未成年人應(yīng)提交家庭成員的戶口簿和（二代）身份證，已婚的還應(yīng)提交結(jié)婚證，離異的還應(yīng)提交離婚證明。

3、年滿18歲未到法定結(jié)婚年齡的居民應(yīng)提交（二代）身份證，已到法定結(jié)婚年齡的未婚居民，還應(yīng)提交戶籍所在地民政部門(mén)出具的未婚證明。

4、非本市戶籍居民，應(yīng)提交主管部門(mén)出具在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件。

*戶口簿、結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明和家庭成員（二代）身份證需核驗(yàn)原件，無(wú)法提供原件的須提供經(jīng)公證的證明文件。

（七）納稅有關(guān)材料：

1、《存量房交易稅款計(jì)征申明》。

2、減征契稅的，提交《深圳市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申報(bào)表》。

3、減免其他稅款的，提交稅務(wù)部門(mén)出具的有關(guān)批復(fù)。

4、申請(qǐng)人需要抵扣合理費(fèi)用的，應(yīng)先向主管稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理核實(shí)手續(xù)后，提交稅務(wù)部門(mén)出具的個(gè)人所得稅《個(gè)人所得稅相關(guān)費(fèi)用核實(shí)通知書(shū)》。

5、其他納稅相關(guān)證明材料。

在稅務(wù)部門(mén)完稅的，應(yīng)提交完稅憑證，無(wú)需提交上述材料。

*個(gè)人所得稅計(jì)征方式和計(jì)稅價(jià)格確定方式詳見(jiàn)《存量房交易稅款計(jì)征申明》的“納稅須知”。

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、辦理時(shí)限

自受理之日起22個(gè)工作日（不含公告期與附生事項(xiàng)的辦文時(shí)間）。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心

地址：羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號(hào)金湖文化中心

電話：22382417 22382447 22382477 2238241

4各登記科地址 ：

1、寶安登記科：寶安區(qū)30區(qū)前進(jìn)一路293號(hào)(東方明珠酒店對(duì)面)278201192、龍華登記科：寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號(hào)277067313、龍崗登記科：龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟(818路汽車(chē)總站對(duì)面)893033224、布吉登記科：布吉街道吉政路19號(hào)847014415、坪山登記科：坪山新區(qū)龍坪路6號(hào)282979005、光明登記科：光明新區(qū)光明街道法政路原市國(guó)土房產(chǎn)局光明分局27406511辦文結(jié)果查詢：0755-83949114

第五篇：上海市廉租住房申請(qǐng)審核實(shí)施細(xì)則.

上海市廉租住房申請(qǐng)審核實(shí)施細(xì)則 第一章 總則 第一條(目的依據(jù)

為規(guī)范本市廉租住房的申請(qǐng)審核工作,根據(jù)國(guó)家《廉租住房保障辦法》(建 設(shè)部令第 162號(hào) 和 《上海市人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房 困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府發(fā)〔 2007〕 45號(hào),結(jié)合本市廉租住房工作 實(shí)際,制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條(適用范圍

本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)廉租住房的申請(qǐng)審核工作。第二章 申請(qǐng)受理 第三條(申請(qǐng)人員范圍

單身人士申請(qǐng)廉租住房的, 本人為申請(qǐng)人;家庭申請(qǐng)廉租住房的, 家庭成員 為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)共同居住生活, 并且相互之間具有法定贍養(yǎng)、撫 養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,主要包括具有下列關(guān)系的人員:(一夫妻(結(jié)婚需滿 1年;(二父母與子女;(三父母、子女與祖父母或者外祖父母;(四祖父母或者外祖父母與父母雙亡的孫子女或者外孫子女;(五兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定:

(一夫妻應(yīng)當(dāng)一同申請(qǐng);(二 未成年子女以及不得單獨(dú)申請(qǐng)廉租住房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母 一同申請(qǐng);(三父母離婚后,與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申 請(qǐng)的, 未成年子女以及不得單獨(dú)申請(qǐng)廉租住房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條第一款 規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請(qǐng);(四 父母雙亡并且不具有完全民事行為能力的子女, 應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī) 定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請(qǐng);(五離婚人士,需離婚滿 3年,方可申請(qǐng)廉租住房。第四條(申請(qǐng)人員年齡、婚姻狀況年限和戶口年限的計(jì)算

共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)對(duì)象” 的年齡、婚姻狀況年 限和戶口年限以提出申請(qǐng)之日為截至?xí)r點(diǎn),前溯計(jì)算。

第五條(共同申請(qǐng)人代表

共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代 表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)的行為,視同共同申請(qǐng)人的行為。

第六條(申請(qǐng)時(shí)間、申請(qǐng)地

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 設(shè)立窗口,根據(jù)區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)規(guī)定的申請(qǐng)受理期限,受理本街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民的廉租住房申請(qǐng)。

申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申 請(qǐng);共同申請(qǐng)人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的,應(yīng)當(dāng)選擇向一處戶口所在地的 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房已出售或已征收(拆遷 , 如果擁有本市他處住房 的,應(yīng)當(dāng)將戶口遷入本市他處住房,然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù) 受理服務(wù)中心提出申請(qǐng);如果沒(méi)有本市他處住房、或者戶口暫時(shí)不能遷入本市他 處住房的, 應(yīng)當(dāng)向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。第七條(申請(qǐng)材料

申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表, 作出書(shū)面誠(chéng)信承諾, 并提交以下申請(qǐng)材料:(一 申請(qǐng)對(duì)象以及申請(qǐng)對(duì)象以外按規(guī)定列為住房面積和經(jīng)濟(jì)狀況核查核對(duì) 人員簽名的廉租住房申請(qǐng)表。

(二申請(qǐng)對(duì)象的身份證明材料。

(三申請(qǐng)對(duì)象的戶口簿等戶籍證明材料。

(四申請(qǐng)對(duì)象的婚姻狀況證明;其中離婚人士,應(yīng)當(dāng)提交離婚證和離婚協(xié) 議書(shū),或者法院離婚判決書(shū)。

(五申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑 證或者《租用居住公房憑證》;原住房已被征收(拆遷的,應(yīng)當(dāng)提交征收(拆 遷補(bǔ)償安置憑證。

(六 申請(qǐng)對(duì)象在提出申請(qǐng)時(shí)上 1個(gè)月末前溯 1年內(nèi)的收入證明材料, 包括 單位證明,失業(yè)證明,無(wú)業(yè)證明,領(lǐng)取各類(lèi)補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明,領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫(扶 養(yǎng)費(fèi)的收入說(shuō)明, 房屋出租協(xié)議或者合同, 以及其他應(yīng)當(dāng)提供的收入證明 材料。

(七 申請(qǐng)對(duì)象在提出申請(qǐng)時(shí)上 1個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明材料, 包括證券對(duì) 賬單, 債券憑證, 商業(yè)保險(xiǎn)合同, 車(chē)輛登記證書(shū), 非居住類(lèi)房屋的 《房地產(chǎn)權(quán)證》 等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》,外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》 等有效權(quán)屬憑證, 以及其他應(yīng)當(dāng)提供的財(cái)產(chǎn)證明材料。存在申請(qǐng)時(shí)上 1個(gè)月末前 溯 1年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取使用較大價(jià)值財(cái)產(chǎn)情形的, 還需要提供有關(guān)說(shuō)明和有 效憑證。

(八 申請(qǐng)對(duì)象申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的, 應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)申請(qǐng)條件的證明材 料。

(九 申請(qǐng)對(duì)象簽名同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟(jì)等狀況并公示 核查結(jié)果的書(shū)面文件。

(十 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 或者區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)審核需要的其他相關(guān)材料。第八條(保密義務(wù)

各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)及其委托核查的核對(duì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)審核、供 應(yīng)等工作中獲得的信息予以保密, 不得向與自身工作無(wú)關(guān)的組織或者個(gè)人泄漏。第九條(受理申請(qǐng)

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù),并在 5個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的書(shū)面決定。提交的申請(qǐng)材料齊備的, 收件日為受理日;提交的申請(qǐng)材料尚未齊備的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還申請(qǐng)材料, 并一次性書(shū)面告知補(bǔ)正要求。

第三章 審核登錄 第十條(初審核查

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后,開(kāi)展初審核查工作,其中戶口年 限、婚姻狀況、住房面積和住房交易等狀況的核查同時(shí)開(kāi)展。戶口年限和婚姻狀 況核查在受理后的 10個(gè)工作日內(nèi)完成。戶口年限一般以戶口簿記載為準(zhǔn),街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)也可以向申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍資料進(jìn)行 核查。

住房面積、住房交易等狀況由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 房管辦事處(所 開(kāi)展。街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 房管辦事處(所 在收到委托書(shū)(附 核查對(duì)象名單之日起 10個(gè)工作日內(nèi),按照本市廉租住房申請(qǐng)對(duì)象面積核查辦 法和有關(guān)規(guī)定完成核查工作,并向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)出具核查情況報(bào) 告。

經(jīng)核查, 戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房交易等狀況符合申請(qǐng)條件的, 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)委托經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)。經(jīng)濟(jì)狀 況核對(duì)機(jī)構(gòu)在接受委托書(shū)(附核對(duì)對(duì)象名單之日起 35個(gè)工作日內(nèi),參照《上 海市經(jīng)濟(jì)適

用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定和程序完成核對(duì)工 作,并向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)出具核對(duì)情況報(bào)告。

核查期間,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地或者實(shí) 際居住地居委會(huì)征詢申請(qǐng)對(duì)象的基本情況。居委會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到征詢通知書(shū)之日起 5個(gè)工作日內(nèi)組織聽(tīng)取居民群眾意見(jiàn), 并書(shū)面告知街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)。

第十一條(初審公示

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)初審核查認(rèn)為符合申請(qǐng)條件的,應(yīng)當(dāng)按照本 市廉租住房租金配租和實(shí)物配租的規(guī)定, 明確申請(qǐng)對(duì)象可以申請(qǐng)的配租類(lèi)型, 同 時(shí)將申請(qǐng)對(duì)象的姓名、戶籍所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)、可以申請(qǐng) 的配租類(lèi)型等情況在其戶口所在地社區(qū)進(jìn)行為期 7日的初審公示,其中住房狀 況、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)僅公示認(rèn)定結(jié)果。申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地和實(shí)際居住地不 一致的,應(yīng)當(dāng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行初審公示。

任何單位或者個(gè)人對(duì)公示情況有異議的,可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)舉報(bào)。街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到舉報(bào)之日起 10個(gè) 工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)。

第十二條(初審結(jié)果

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)初審核查和公示,認(rèn)定符合申請(qǐng)條件和配租 類(lèi)型的,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)材料和審核意見(jiàn)報(bào)區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu);認(rèn)定不符合申請(qǐng) 條件的,應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具初審不符合申請(qǐng)條件的書(shū)面答 復(fù)。

第十三條(復(fù)審核查與公示

區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)上報(bào)的申請(qǐng) 材料和審核意見(jiàn)之日起 7個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查工作。經(jīng)復(fù)審核查,認(rèn)定符 合申請(qǐng)條件和配租類(lèi)型的, 通過(guò)區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)網(wǎng)站或者有關(guān)媒體進(jìn)行為 期 5日的復(fù)審公示。復(fù)審公示的內(nèi)容和方式與初審公示的要求相同。

任何單位或者個(gè)人對(duì)公示情況有異議的, 可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣 住房保 障機(jī)構(gòu)舉報(bào)。區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到舉報(bào)之日起 10個(gè)工作日內(nèi)完成 調(diào)查核實(shí)。

第十四條(復(fù)審結(jié)果

區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)復(fù)審核查與公示, 認(rèn)定符合申請(qǐng)條件和配租類(lèi)型的, 應(yīng)當(dāng)以戶為單位進(jìn)行登錄,同時(shí)書(shū)面告知街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)房管辦事處(所和居 民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)(以下合稱核對(duì)機(jī)構(gòu)、報(bào)送市住房保障機(jī)構(gòu)備案,并在市 和區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)網(wǎng)站或者有關(guān)媒體發(fā)布審核登錄公告。

認(rèn)定不符合申請(qǐng)條件的, 向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具復(fù)審不符合申請(qǐng) 條件的書(shū)面答復(fù),并書(shū)面告知街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)和核對(duì)機(jī)構(gòu)。

第十五條(審核登錄和配租類(lèi)型告知

區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登錄之日起 5個(gè)工作日內(nèi), 向登錄的申請(qǐng)人代 表或者單身申請(qǐng)人發(fā)放廉租住房申請(qǐng)戶審核登錄證明, 同時(shí)向可以申請(qǐng)配租類(lèi)型 為“租金配租”的申請(qǐng)戶發(fā)放 《租金配租通知單》 , 向可以申請(qǐng)配租類(lèi)型為“租 金配租或?qū)嵨锱渥狻钡纳暾?qǐng)戶發(fā)放《配租方式征詢單》。

申請(qǐng)戶應(yīng)當(dāng)按照租金配租和實(shí)物配租管理的有關(guān)規(guī)定,辦理配租手續(xù)。第十六條(初審和復(fù)審的中止及后續(xù)處理

符合下列情形的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 2個(gè)工 作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人初審或者復(fù)審工作中止, 說(shuō)明中止理 由;要求申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人在收到書(shū)面通知之日起 10日內(nèi)提交補(bǔ)充證 明材料;自發(fā)出書(shū)面通知之日起, 初審或者復(fù)審工作中止, 中止時(shí)間不計(jì)入審核 期限:(一在初審核查過(guò)程中,核對(duì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)對(duì)象申報(bào)的住房、收入和財(cái)產(chǎn) 等信息與比對(duì)信息存在差異, 按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作 的;

(二街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)開(kāi)展初審公示調(diào)查核實(shí),或者區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)開(kāi)展復(fù)審核查、復(fù)審公示調(diào)查核實(shí), 認(rèn)為申請(qǐng)對(duì)象有必要提交補(bǔ)充 證明材料的。

初審或者復(fù)審工作中止后,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù) 下列情況分別作出處理:(一 在初審核查過(guò)程中, 申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人在收到書(shū)面通知之日 起 10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)提交補(bǔ)充證明材料的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交核對(duì)機(jī)構(gòu), 并書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)開(kāi)展核查、核對(duì)工作。申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人在收到書(shū)面通知之日起 10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)提交補(bǔ)充證明材料的,初審工作終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù), 并書(shū)面通知 核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作。

(二在初審公示調(diào)查核實(shí),復(fù)審核查或者復(fù)審公示調(diào)查核實(shí)過(guò)程中,申請(qǐng) 人代表或者單身申請(qǐng)人在收到書(shū)面通知之日起 10日內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的,街 道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已有審核信息和申請(qǐng)人代表或 者單身申請(qǐng)人提交的補(bǔ)充證明材料, 綜合判斷, 作出審核意見(jiàn);也可以再行委托 核對(duì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展核查、核對(duì)工作, 并結(jié)合相關(guān)書(shū)面核查、核對(duì)報(bào)告, 作出審核意見(jiàn)。申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人在收到書(shū)面通知之日起 10日內(nèi)未提交補(bǔ)充證明材料 的,申請(qǐng)審核工作終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng) 人代表或者單身申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)。

(三 申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人提交補(bǔ)充證明材料有特殊困難的, 應(yīng)當(dāng)在 接到書(shū)面通知之日起 10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)提出 延期提交補(bǔ)充證明材料的書(shū)面申請(qǐng), 延期提交補(bǔ)充證明材料時(shí)間不得超過(guò) 30日。街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意的,書(shū)面答復(fù) 申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人, 并書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu);申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人 延期提交補(bǔ)充材料超過(guò)規(guī)定期限的,申請(qǐng)審核工作終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面 答復(fù)。

第十七條(終止申請(qǐng)審核的處理

申請(qǐng)對(duì)象在提出申請(qǐng)至發(fā)布審核登錄公告之前, 因自身原因向住房保障機(jī)構(gòu) 書(shū)面確定退出申請(qǐng)的,初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作, 并向申請(qǐng)人代表 或者單身申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)。

申請(qǐng)對(duì)象自街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)按照本實(shí)施細(xì)則第十 六條第二款或者本條第一款規(guī)定,出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)之日起 1年內(nèi), 不得再次提出申請(qǐng)。

第十八條(限制重復(fù)申請(qǐng)

除屆時(shí)廉租住房申請(qǐng)條件和相關(guān)規(guī)定發(fā)生調(diào)整的情況以外, 申請(qǐng)對(duì)象自街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)作出不予受理的書(shū)面決定、出具初審或者 復(fù)審不符合申請(qǐng)條件的書(shū)面答復(fù)之日起 1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定, 并書(shū)面通知申請(qǐng)人代表或 者單身申請(qǐng)人。

第十九條(抽查及處理

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)已登錄的申請(qǐng)戶進(jìn)行一定比例的抽查。經(jīng)抽查, 已登 錄的申請(qǐng)戶不符合申請(qǐng)條件或者配租類(lèi)型的, 市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向區(qū)(縣 住 房保障機(jī)構(gòu)下發(fā)整改意見(jiàn),區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真整改,對(duì)不符合申請(qǐng) 條件的申請(qǐng)戶應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其審核登錄證明;對(duì)配租類(lèi)型不當(dāng)?shù)纳暾?qǐng)戶, 調(diào)整其可以 申請(qǐng)的配租類(lèi)型。調(diào)整情況處理意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)家庭代表或者單身申請(qǐng) 人,并報(bào)送市住房保障機(jī)構(gòu)備案。

第四章 特別情形規(guī)定

第二十條(家庭成員中有不符合戶口條件的申請(qǐng)規(guī)定

夫妻一方符合本市廉租住房申請(qǐng)條件, 其在本市共同居住生活的配偶(需結(jié) 婚滿 3年 以及不符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的子女, 具備本市常住戶口、或者本市居住 證連

續(xù)滿 3年條件的, 可以作為共同申請(qǐng)人;不具備上述結(jié)婚年限、戶口或居住 證條件的, 不可以作為共同申請(qǐng)人, 不列入住房面積核查人員范圍, 但可以列入 經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)人員范圍。

第二十一條(特定人員的戶口條件規(guī)定 下列人員申請(qǐng)的,執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定:(一 按照本市公安戶籍管理部門(mén)規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住 戶口的,不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限規(guī)定限制。

(二原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi),申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)遷回的退役軍人、海員、野外 筑路、勘探、在外地學(xué)校學(xué)習(xí)等人員, 不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所

在地戶口年限規(guī)定限制。

(三 夫妻戶口不在一處, 但雙方均符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和申請(qǐng)所在 地戶口年限規(guī)定, 一方將戶口遷至另一方的, 遷移一方不受提出申請(qǐng)所在地戶口 年限規(guī)定限制。

(四 共同申請(qǐng)人中出生即報(bào)入本市城鎮(zhèn)常住戶口的 3周歲以下兒童, 不受 本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所在地戶口年限規(guī)定限制。

(五共同申請(qǐng)人中出生即報(bào)入本市城鎮(zhèn)常住戶口的 3周歲以上、18周歲 以下未成年人, 以及不符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的成年單身子女, 不受提出申請(qǐng)所在地 戶口年限規(guī)定限制。

(六 離婚單身人士戶口遷入婚前戶口所在地的, 其在提出申請(qǐng)所在地的戶 口年限可以累計(jì)計(jì)算。

(七申請(qǐng)對(duì)象按照本實(shí)施細(xì)則第六條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的, 遷入戶口的人員不受提出申請(qǐng)所在地戶口年限規(guī)定限制。

第二十二條(特定人員的年齡條件規(guī)定

具有完全民事行為能力、在本市無(wú)直系親屬的單身人士, 可以單獨(dú)申請(qǐng)廉租 住房。

第二十三條(常住戶口待定人員的申請(qǐng)規(guī)定

經(jīng)本市公安戶籍管理部門(mén)認(rèn)定的本市常住戶口待定人員應(yīng)當(dāng)按照公安戶籍 管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定, 先登記為常住戶口然后提出申請(qǐng), 其本市城鎮(zhèn)常住戶口年 限可以累計(jì)計(jì)算。

第二十四條(服刑、勞教人員的申請(qǐng)規(guī)定

本市服刑(包括緩刑人員或勞教人員在刑滿釋放(不包括假釋或解除勞 動(dòng)教養(yǎng)后, 方可申請(qǐng)廉租住房。刑滿釋放人員或解除勞動(dòng)教養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)按照公安 戶籍管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定, 先登記為常住戶口然后提出申請(qǐng), 其本市城鎮(zhèn)常住戶 口年限可以累計(jì)計(jì)算。

第二十五條(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的申請(qǐng)規(guī)定

原為本市農(nóng)業(yè)戶口居民, 按照本市公安戶籍管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定, 登記為本 市城鎮(zhèn)常住戶口后, 其在本市以及提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口年限可以與農(nóng) 業(yè)戶口年限累計(jì)計(jì)算。

第二十六條(同一住房?jī)?nèi)多個(gè)家庭申請(qǐng)廉租住房

戶口在同一住房?jī)?nèi)的多個(gè)家庭需要申請(qǐng)廉租住房的, 應(yīng)當(dāng)先確定一個(gè)家庭提 出申請(qǐng),待該家庭的申請(qǐng)審核完成后,其他家庭方可申請(qǐng)廉租住房。

第二十七條(申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生人員減少情況的處理

申請(qǐng)對(duì)象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的, 申請(qǐng)對(duì)象或 者相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)在 1個(gè)月內(nèi),以書(shū)面形式報(bào)告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保 障機(jī)構(gòu), 街

道(鄉(xiāng)鎮(zhèn) 或者區(qū)(縣 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行處理:(一自受理申請(qǐng)至發(fā)布審核登錄公告前,申請(qǐng)對(duì)象部分人員減少的,街道

(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新核定其住 房狀況,申請(qǐng)對(duì)象部分人員減少后的人均住房面積未達(dá)到廉租住房保障面積的, 可以保留其申請(qǐng)資格;申請(qǐng)對(duì)象部分人員減少后的人均住房面積達(dá)到廉租住房保 障面積的、以及申請(qǐng)對(duì)象人員全部減少的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保 障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具不符合申請(qǐng)條件的書(shū)面答復(fù),并及時(shí)通知核對(duì)機(jī)構(gòu)。

(二 自發(fā)布審核登錄公告至簽訂廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議或者實(shí)物配租住房 租賃合同前,申請(qǐng)對(duì)象人員部分減少的,區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)可以按照原已審 核認(rèn)定的條件,保留其配租資格;申請(qǐng)對(duì)象人員全部減少的,區(qū)(縣住房保障 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其審核登錄證明。

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布審核登錄公告、簽訂 廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議或者實(shí)物配租租賃合同之前,核查申請(qǐng)對(duì)象的人員情況, 對(duì)發(fā)生人員減少的申請(qǐng)對(duì)象,及時(shí)按照規(guī)定作出相應(yīng)處理。

申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生人員減少情況后未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告, 仍按原申報(bào)情況繼續(xù)申 請(qǐng)或者獲取廉租住房保障的,視為隱瞞虛報(bào)行為,按照有關(guān)規(guī)定處理。

第二十八條(不得同時(shí)申請(qǐng)廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房 申請(qǐng)對(duì)象不得同時(shí)申請(qǐng)廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房或者公共租賃住房, 必須 待其中一種類(lèi)型保障性住房的申請(qǐng)審核完成后,方可申請(qǐng)其他類(lèi)型保障性住房。

第五章 虛假申報(bào)的處理

第二十九條(隱瞞虛報(bào)行為的認(rèn)定

申請(qǐng)對(duì)象在申請(qǐng)廉租住房過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶口、婚姻、住 房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息,據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料,并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé);相關(guān)

個(gè)人或者單位為申請(qǐng)對(duì)象出具證明材料的, 應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)對(duì)象有下列情形之一的,認(rèn)定為隱瞞虛報(bào)行為:(一不如實(shí)填報(bào)有關(guān)申請(qǐng)表的;(二提供虛假證明等材料的;(三發(fā)生人員減少等情況未按規(guī)定報(bào)告的;(四拒不配合住房保障機(jī)構(gòu)核查工作的;(五法律、法規(guī)等規(guī)定的其他情形。第三十條(隱瞞虛報(bào)行為的處理

對(duì)有隱瞞虛報(bào)行為的申請(qǐng)對(duì)象, 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情節(jié)和程度, 采 取以下方式處理:(一當(dāng)面訓(xùn)誡,限期改正;(二取消其當(dāng)期申請(qǐng)資格;(三在適當(dāng)范圍公開(kāi)通報(bào)其隱瞞虛報(bào)行為;(四記錄其不良信用信息,并按規(guī)定納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng), 供有關(guān)社會(huì)主體依法查詢使用;(五取消其 5年內(nèi)再次申請(qǐng)各類(lèi)保障性住房資格;(六涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理;(七法律、法規(guī)等規(guī)定的其他行政處分。第三十一條(出具虛假證明的處理

對(duì)申請(qǐng)對(duì)象以外出具虛假證明材料的個(gè)人或者單位, 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 不同情節(jié)和程度,采取以下方式處理:(一當(dāng)面訓(xùn)誡,限期改正;(二 按規(guī)定納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng), 供有關(guān)社會(huì)主體依法查詢 使用;(三向稅務(wù)、工商等有關(guān)部門(mén)通報(bào)情況,建議相關(guān)部門(mén)及時(shí)檢查該單位的 勞動(dòng)工資、財(cái)務(wù)管理等情況,按有關(guān)規(guī)定予以處理;(四涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理;(五法律、法規(guī)等規(guī)定的其他行政處分。第三十二條(隱瞞虛報(bào)等行為的處理程序

區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)共同研究并確 定對(duì)申請(qǐng)對(duì)象隱瞞虛報(bào)行為的處理意見(jiàn), 處理意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式告知被處理對(duì) 象,并將處理意見(jiàn)書(shū)面報(bào)送市住房保障機(jī)構(gòu)備案。

在初審中被認(rèn)定的隱瞞虛報(bào)行為,由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)出具處理告知 書(shū);在復(fù)審和抽查中被認(rèn)定的隱瞞虛報(bào)行為,由區(qū)(縣住房保障機(jī)構(gòu)出具處理 告知書(shū)。

第六章 附 則

第三十三條(社會(huì)監(jiān)督

各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等監(jiān)督舉報(bào)方式, 接受公 民、新聞媒體和其他社會(huì)組織對(duì)廉租住房申請(qǐng)、審核工作的監(jiān)督。任何單位和個(gè) 人有權(quán)對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和投訴。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理申 請(qǐng)審核過(guò)程中的違紀(jì)違法行為, 并向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。監(jiān)督舉報(bào)的辦理參照 《關(guān) 于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督舉報(bào)辦理工作的暫行意見(jiàn)》(滬房管保〔 2010〕 30號(hào) 實(shí)施。

第三十四條(工作人員責(zé)任追究

在申請(qǐng)審核過(guò)程中, 各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)、相關(guān)核對(duì)機(jī)構(gòu)及其工作人員發(fā)生濫 用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的, 政府主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法依紀(jì)追究有關(guān)單位和工 作人員責(zé)任;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十五條(實(shí)施日期

本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期至 2014年 12月 31日。《上海市廉 租住房申請(qǐng)審核實(shí)施細(xì)則(試行》(滬房管規(guī)范保〔 2011〕 9號(hào)同時(shí)廢止, 但本實(shí)施細(xì)則發(fā)布前受理的廉租住房申請(qǐng),仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。