第一篇：房屋租賃收入納稅（定稿）

出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅（適用稅率5%），營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因?yàn)橐话慵{稅人不以出租為主營業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。1.收到租金時(shí)：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.月本計(jì)提各稅稅費(fèi)時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅（按租金的5%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅（按營業(yè)稅的7%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-教育附加費(fèi)（按營業(yè)稅的3%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計(jì)算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計(jì)提，可在貼花時(shí)，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時(shí)請注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費(fèi)，如地方教育附加等！

單位出租房屋取得的收入應(yīng)同時(shí)計(jì)提企業(yè)所得稅嗎？按什么比例計(jì)提？

一、關(guān)于是否同時(shí)計(jì)提企業(yè)所得稅問題，應(yīng)分以下情形分別進(jìn)行所得稅處理：

1、如果你單位是實(shí)行查賬征收的企業(yè)所得稅納稅人，則其出租收入應(yīng)并入你單位收入總額，然后根據(jù)你單位當(dāng)年實(shí)際經(jīng)營情況確定是否需要繳納企業(yè)所得稅。即，如果你單位當(dāng)年虧損，則上述收入當(dāng)年不需要繳納企業(yè)所得稅。在實(shí)際征管中，在你單位向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般在開票時(shí)即按一定比例計(jì)征企業(yè)所得稅，但你單位在辦理企業(yè)所得稅年度匯算清繳時(shí)，多退少補(bǔ)。即可從當(dāng)年應(yīng)交的企業(yè)所得稅稅金中抵扣上述已征的企業(yè)所得稅和你單位平時(shí)預(yù)繳的企業(yè)所得稅；

2、若你單位是實(shí)行核定征收的企業(yè)所得稅納稅人，則你單位在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在開票時(shí)即按一定比例計(jì)征企業(yè)所得稅。

二、關(guān)于計(jì)征比例問題 根據(jù)《國家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）》（國稅發(fā)[2008]30號(hào)）規(guī)定，租賃收入應(yīng)稅所得率在10%--30%之間，換算成征收率（即應(yīng)稅所得率與25%法定稅率的乘積）在2%---7.5%之間，具體比率由各地自行確定，我市一般為2%，即在你單位向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般按2%的比例計(jì)算征收企業(yè)所得稅。

第二篇：房屋租賃合同印花稅納稅地點(diǎn)

房屋租賃合同印花稅納稅地點(diǎn)

篇一：印花稅納稅地點(diǎn)有無明確規(guī)定

印花稅納稅地點(diǎn)有無明確規(guī)定？近期，某業(yè)務(wù)科就印花稅納稅地點(diǎn)問題提出探討意見，現(xiàn)就這方面問題談?wù)剛€(gè)人看法，僅供參考。

目前，印花稅納稅地點(diǎn)（國內(nèi)訂貨會(huì)上所簽合同的納稅地點(diǎn)除外）沒有明確規(guī)定。

印花稅實(shí)行的是“三自”繳納方式，印花稅暫行條例中僅對(duì)納稅時(shí)間作了規(guī)定，并沒有對(duì)納稅地點(diǎn)進(jìn)行明確，這說明印花稅注重的是合同是否貼花，而不強(qiáng)調(diào)在哪里貼花。如《印花稅暫行條例》第七條只是規(guī)定了應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十四條第一項(xiàng)規(guī)定，條例第七條所說的書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花，是指在合同簽訂時(shí)、書據(jù)立據(jù)時(shí)、賬簿啟用時(shí)和證照領(lǐng)受時(shí)貼花。因?yàn)橛』ǘ愂且哉迟N印花稅票的形式來完稅，而印花稅票是全國統(tǒng)一的，所以印花稅無需也無法規(guī)定納稅地點(diǎn)，只要在憑證書立或領(lǐng)受時(shí)完稅即可。條例第十四條規(guī)定的“合同在簽訂時(shí)貼花”的“簽訂時(shí)”不是一個(gè)點(diǎn)的概念，而是一個(gè)時(shí)間段的意思。例如，廣州的某企業(yè)上午在湛江簽訂了一份應(yīng)稅合同，下午將此合同帶回廣州貼花，這也應(yīng)理解為“簽訂時(shí)貼花”。因此，無論在什么地方簽訂的合同只要貼花了，就已經(jīng)達(dá)到“三自”納稅的目的了，而不用再追究其是否應(yīng)

在行為發(fā)生地還是應(yīng)在機(jī)構(gòu)所在地貼花。可見，跨省市的建筑安裝項(xiàng)目也沒有明確的納稅地點(diǎn)規(guī)定。

至于對(duì)國內(nèi)訂貨會(huì)上所簽合同的納稅地點(diǎn)，有如下規(guī)定（《國家稅務(wù)局關(guān)于訂貨會(huì)所簽合同印花稅繳納地點(diǎn)問題的通知》（國稅函發(fā)〔1991〕1187號(hào)）：

1、在全國性商品物資訂貨會(huì)（包括展銷會(huì)、交易會(huì)等）上所簽合同應(yīng)當(dāng)繳納的印花稅，由納稅人回其所在地后即時(shí)辦理貼花完稅手續(xù)。對(duì)此類合同的貼花完稅情況，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并相應(yīng)建立必要的納稅管理辦法。

2、對(duì)地方主辦、不涉及省際關(guān)系的訂貨會(huì)、展銷會(huì)上所簽合同的印花稅納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局自行確定。

程浩桓

XX年4月

13日

篇二：印花稅一般在哪些地方使用

印花稅一般在哪些地方使用

一、印花稅的納稅義務(wù)人有哪些

答：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。這里的單位和個(gè)人是指國內(nèi)各類企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)以及中外合資企業(yè)、合作企業(yè)、外資企業(yè)，外國公司企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織及其在華機(jī)構(gòu)等單位和個(gè)人。

二、納稅人的哪些憑證應(yīng)貼印花稅

答：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

1、購銷合同。包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、貿(mào)易等合同。此外，還包括出版單位與發(fā)行單位之間訂立的圖書、報(bào)紙、期刊和音像制品的應(yīng)稅憑證，例如訂購單、訂數(shù)單等。

2、加工承攬合同。包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。

3、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同。包括勘察、設(shè)計(jì)合同。

4、建設(shè)工程承包合同。包括建設(shè)、安裝工程承包合同。承包合同，包括總承包合同、分包合同和轉(zhuǎn)包合同。

5、財(cái)產(chǎn)租賃合同。包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，還包括企業(yè)、個(gè)人出租門店、柜臺(tái)等簽訂的合同。

6、貨物運(yùn)輸合同。包括民用航空、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同，以及作為合同使用的單據(jù)。

7、倉儲(chǔ)保管合同。包括倉儲(chǔ)、保管合同，以及作為合同使用的倉單、桟單等。

8、借款合同。銀行及其他金融組織與借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的合同，以及只填開借據(jù)并作為合同使用、取得銀行借款的借據(jù)。

9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。包括財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、信用保險(xiǎn)合同，以及作為合同使用的單據(jù)。

10、技術(shù)合同。包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同，以及作為合同使用的單據(jù)。

術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。

12、營業(yè)賬簿。包括記載資金的帳簿、日記帳簿和各明細(xì)分類帳簿。對(duì)采用一級(jí)核算形式的，只就財(cái)會(huì)部門設(shè)置的帳簿貼花，對(duì)財(cái)會(huì)部門設(shè)置在批發(fā)部、倉庫、門市部和其他部門的商品明細(xì)帳、原材料明細(xì)帳、產(chǎn)成品明細(xì)帳等都不貼花。

13、權(quán)利、許可證照。包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證。

三、哪些憑證可免納印花稅

答：下列憑證免納印花稅：

1、已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本。

2、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)。

3、對(duì)國家指定的收購部門與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同免稅。

4、對(duì)無息、貼息貸款合同免稅。

5、對(duì)外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所立的合同免稅。

6、對(duì)房地產(chǎn)管理部門與個(gè)人簽訂的用于生活居住的租賃合同免稅。

7、對(duì)農(nóng)牧業(yè)保險(xiǎn)合同免稅。

8、對(duì)特殊貨運(yùn)憑證免稅。

四、營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿該如何貼花

答：營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿的計(jì)稅依據(jù)為“實(shí)收資本”與“資本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額。實(shí)收資本包括現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)和材料物資。現(xiàn)金按實(shí)際收到或存入納稅人開戶銀行的金額確定。實(shí)物指房屋、機(jī)器等，按評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值或者合同、協(xié)議約定的價(jià)格確定。無形資產(chǎn)和材料物資，按評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值確定。資本公積包括接受捐贈(zèng)、法定財(cái)產(chǎn)重估增值、資本折算差額、資本溢價(jià)等等。如果是實(shí)物捐贈(zèng)，則按同類資產(chǎn)的市場價(jià)格或有關(guān)憑據(jù)確定。

五、日記帳簿和各明細(xì)分類帳簿如何貼花

答：日記帳簿和各明細(xì)分類帳簿按應(yīng)稅憑證的件數(shù)，每本為伍元。

答：有些合同在簽訂時(shí)無法確定計(jì)稅金額,如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入,是按銷售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤分成的;財(cái)產(chǎn)租賃合同,只是規(guī)定了月(天)租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的.對(duì)這類合同，可在簽訂時(shí)先按定額五元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

七、建筑安裝承包合同再轉(zhuǎn)分包的，總包合同已貼過印花稅，還需要對(duì)分轉(zhuǎn)包合同貼印花稅嗎

答：建筑安裝工程承包合同的計(jì)稅依據(jù)為承包金額，不得剔除任何費(fèi)用。如果施工單位將自己承包的建設(shè)項(xiàng)目再分包或轉(zhuǎn)包給其他施工單位，其所簽訂的分包或轉(zhuǎn)包合同仍應(yīng)按所載金額另行貼花。

八、對(duì)由受托方提供原材料的加工,制作合同,如何貼花

答：由受托方提供原材料的加工制作合同，凡在合同中分別記載加工費(fèi)金額與原材料金額的，應(yīng)分別按“加工承攬合同”，“購銷合同”計(jì)稅,兩項(xiàng)稅額相加數(shù),即為合同應(yīng)貼印花;合同中不劃分加工費(fèi)金額與原材料金額的,應(yīng)按全部金額,依照“加工承攬合同”計(jì)稅貼花。

九、對(duì)商品房銷售合同是按購銷合同購花還是按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)貼花

答：對(duì)商品房銷售合同應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。同樣，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓書據(jù)(合同)也應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

十、企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)是否要貼花

答：商業(yè)企業(yè)開具的要貨成交單據(jù)，是當(dāng)事人之間建立供需關(guān)系，以明確供需各方責(zé)任的常用業(yè)務(wù)憑證，應(yīng)按規(guī)定貼花。外貿(mào)企業(yè)開具的各種要貨單據(jù)，是按照有關(guān)部門的供需計(jì)劃，以對(duì)外貿(mào)易合同為依據(jù)，與供貨單位訂立的購銷合約。有些要貨單據(jù)，雖然在填制和使用上，形式不夠規(guī)范，條款不夠完備，手續(xù)不夠健全，但具有合同的性質(zhì)和作用。因此，外貿(mào)企業(yè)開具的各種名稱、各種形式的要貨單據(jù)，均應(yīng)按規(guī)定貼花。

十一、對(duì)以貨換貨業(yè)務(wù)簽訂的合同應(yīng)如何計(jì)稅貼花

答：商品購銷活動(dòng)中，采用以貨換貨業(yè)務(wù)簽訂的合同，是反映既購又銷雙重經(jīng)濟(jì)行為的合同。對(duì)此，應(yīng)按合同所載的購、銷合計(jì)金額計(jì)稅貼花。合同為列明的金額的，應(yīng)按合同所載購、銷數(shù)量依照國家牌價(jià)或市場價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅額。

十二、倉儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的應(yīng)稅憑證如何確定

(或稱入庫單等)。對(duì)有些憑證使用不規(guī)范，不便計(jì)稅的，可就其結(jié)算單據(jù)作為計(jì)稅貼花的憑證。

十三、不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花

答：依照印花稅暫行條例規(guī)定,合同簽訂時(shí)即應(yīng)貼花,履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn),都一律按照規(guī)定貼花。

十四、跨地區(qū)經(jīng)營的分支機(jī)構(gòu),其營業(yè)賬簿應(yīng)如何貼花

答：跨地區(qū)經(jīng)營的分支機(jī)構(gòu)使用的營業(yè)賬簿，應(yīng)由各分支機(jī)構(gòu)在其所在地繳納印花稅。對(duì)上級(jí)單位核撥資金的分支機(jī)構(gòu)，其記載資金的賬簿按核撥的賬面資金數(shù)額計(jì)稅貼花，其他賬簿按定額貼花;對(duì)上級(jí)單位不核撥資金的分支機(jī)構(gòu),只就其他賬簿按定額貼花。為避免對(duì)同一資金重復(fù)計(jì)稅貼花，上級(jí)單位記載資金的賬簿，應(yīng)按扣除撥給下屬機(jī)構(gòu)資金數(shù)額后的其余部分計(jì)稅貼花。

十五、對(duì)營業(yè)賬簿,應(yīng)在什么位置上貼花

答：在營業(yè)賬簿上貼印花稅票,須在賬簿首頁右上角粘貼，不準(zhǔn)粘貼在賬夾上。

十六、電子文本類合同是否不需要貼花

答：對(duì)納稅人以電子形式簽訂的各類應(yīng)稅憑證按規(guī)定征收印花稅，具體操作方法為：納稅人在繳納印花稅時(shí)，應(yīng)事先將電子文本中涉及印花稅計(jì)稅依據(jù)等相關(guān)內(nèi)容打印成紙質(zhì)文本，并據(jù)以辦】理印花稅繳納事項(xiàng)。

十七、印花稅繳納日期有何規(guī)定

答：印花稅的繳納日期是在應(yīng)稅憑證書立或領(lǐng)受時(shí)即予辦】理。具體是指，應(yīng)稅合同在簽訂時(shí)貼花;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)貼花;營業(yè)帳簿在啟用時(shí)貼花;權(quán)利許可證照在領(lǐng)受時(shí)貼花。如果合同是在國外簽訂，并且不便在國外貼花的，應(yīng)在將合同帶入境時(shí)辦】理貼花納稅手續(xù)。實(shí)行匯總繳納的應(yīng)稅憑證，應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定期限內(nèi)繳納。

十八、在何處履行納稅貼花手續(xù)

答：印花稅一般實(shí)行就地納稅。對(duì)于全國性商品物資訂貨會(huì)(包括展覽會(huì)、交易會(huì)等)上所簽訂合同應(yīng)納的印花稅，由納稅人回其所在地后及時(shí)辦】理貼花完稅手續(xù)。

十九、對(duì)借款合同如何貼花

周轉(zhuǎn)性借款合同，一般按年(期)簽訂,規(guī)定最高限額，借款人在規(guī)定的期限和最高限額內(nèi)隨借隨還.為此,在簽訂流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)借款合同時(shí)，應(yīng)按合同規(guī)定的最高借款限額計(jì)稅貼花。以后，只要在限額內(nèi)隨借隨還，不再簽新合同的，就不另貼印花。

二十、企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部使用的有關(guān)憑證是否貼花

答：對(duì)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)具有平等法律地位的主體之間自愿訂立、明確雙方購銷關(guān)系、據(jù)以供貨和結(jié)算、具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。對(duì)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的、不具有合同性質(zhì)的憑證，不征收印花稅。

二

十一、印花稅的違章處罰如何規(guī)定

答：納稅人有下列行為的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)輕重予以處罰：

1、在應(yīng)納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的或者已粘貼在應(yīng)稅憑證上的印花稅票未注銷或者未畫銷的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十四條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

2、已粘貼的印花稅票揭下重用造成未繳或少繳印花稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3、偽造印花稅票的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第九十一條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處二千元以上一萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，出一萬元以上五萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、按期匯總繳納印花稅的納稅人，超過稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限，未繳或少繳印花稅款的，視其違章性質(zhì)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條或第六十四條的處罰規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)撤銷其匯繳許可證。

5、納稅人違反以下規(guī)定的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十條的處罰規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上一萬元以下的罰款：

A、違反《印花稅條例施行細(xì)則》第二十三條的規(guī)定：“凡匯總繳納印花稅的憑證，應(yīng)加注稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的匯繳戳記、編號(hào)并裝訂成冊后，將已貼印花或者繳款書的一聯(lián)粘附冊后，蓋章注銷，保存?zhèn)洳椤?

B、違反《印花稅條例施行細(xì)則》第二十五條的規(guī)定：“納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)妥善保存。憑證的保存期限，凡國家已有明確規(guī)定的，按規(guī)定辦】;其余憑證均應(yīng)在履行完畢后保存一年”。

篇三：一定要記的印花稅繳納范圍

印花稅繳納范圍

購銷合同,建筑安裝工程,技術(shù)合同的印花稅是合同總金額的萬分之三;

加工承攬,運(yùn)輸,建設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同的印花稅是合同總金額的萬分之五;

財(cái)產(chǎn)租賃,保險(xiǎn)合同,倉儲(chǔ)保管合同的印花稅是合同總金額千分之一;

借款合同的印花稅是合同總金額的萬分之零點(diǎn)五;

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅是總金額的萬分之五;

權(quán)利許可證照的印花稅是5元/件;

營業(yè)帳本的印花稅是(1)記載資金帳本的實(shí)收資本與資本公積之和的萬分之五;

(2)其他帳本5元/本.印花稅的內(nèi)容

一、概念：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。

應(yīng)納稅憑證：

（1）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（3）營業(yè)賬簿；

（4）權(quán)利、許可證照；

（5）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

二、稅率：印花稅稅目稅率表

稅 目

范 圍

稅 率

納稅義務(wù)人

說 明

1購銷合同

包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同

按購銷金額萬分之三貼花

立合同人

2加工承攬合同

包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同

按加工或承攬收入萬分之五貼花

立合同人

3建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

包括勘察、設(shè)計(jì)合同

按收取費(fèi)用萬分之五貼花

立合同人

4建筑安裝工程承包合同

包括建筑、安裝工程承包合同

按承包金額萬分之三貼花

立合同人

5財(cái)產(chǎn)租賃合同

包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同

按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花

立合同人

6貨物運(yùn)輸合同

包括民用航空運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同

按運(yùn)輸費(fèi)用萬分之五貼花

立合同人

單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花

7倉儲(chǔ)保管合同

包括倉儲(chǔ)、保管合同

按倉儲(chǔ)保管費(fèi)用千分之一貼花

立合同人

倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花

8借款合同

銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同

按借款金額萬分之零點(diǎn)五貼花

立合同人

單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花

9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同

包括財(cái)產(chǎn)、責(zé)(轉(zhuǎn) 載于: 校園 生活:房屋租賃合同印花稅納稅地點(diǎn))任、保證、信用等保險(xiǎn)合同

按保險(xiǎn)費(fèi)收入千分之一貼花

立合同人

單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花

10技術(shù)合同

包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同

按所載金額萬分之三貼花

立合同人

11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)

按所載金額萬分之五貼花

立據(jù)人

12營業(yè)帳簿

生產(chǎn)、經(jīng)營用帳冊

記載資金的帳簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額萬分之五貼花。

立帳簿人

13權(quán)利、許可證照

包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證

其他帳簿按件貼花五元

領(lǐng)受人

其他規(guī)定見《中華人民共和國印花稅暫行條例》。

三、印花稅的申報(bào)納稅

1.哪些單位實(shí)行印花稅納稅申報(bào)？

繳納印花稅的納稅單位均應(yīng)對(duì)應(yīng)納稅憑證進(jìn)行印花稅納稅申報(bào)；個(gè)人繳納印花稅的，只貼花完稅暫不實(shí)行納稅申報(bào)。

2.哪些憑證進(jìn)行印花稅納稅申報(bào)？

（1）合同類:

購銷合同、貨物運(yùn)輸合同；

加工承攬合同、倉儲(chǔ)保管合同；

建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同、借款合同；

建筑安裝工程承包合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同；

財(cái)產(chǎn)租賃合同 技術(shù)合同和具有合同性質(zhì)的其他憑證。

（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

（3）營業(yè)賬簿。

（4）權(quán)利許可證照。

（5）經(jīng)財(cái)政部確定的其他憑證。

3.納稅單位設(shè)立專用登記簿包括哪些內(nèi)容？

印花稅納稅單位的各項(xiàng)應(yīng)稅憑證在書立、領(lǐng)受時(shí)貼花完稅。同時(shí)須自行設(shè)立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、稅率、對(duì)方單位名稱、應(yīng)稅憑證所載計(jì)稅金額、按日、序時(shí)逐筆記載，以便于匯總申報(bào)及稅務(wù)部門監(jiān)督檢查。

印花稅納稅單位應(yīng)認(rèn)真填寫印花稅納稅申報(bào)表，在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

4.哪些單位可不設(shè)立印花稅專用登記簿？

對(duì)實(shí)行印花稅匯總繳納的單位、按規(guī)定報(bào)送印花稅納稅申報(bào)表，對(duì)應(yīng)稅憑證的管理仍執(zhí)行原辦法，可不按日序時(shí)逐筆登記。

5.納稅申報(bào)工作應(yīng)由納稅單位的哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？

印花稅納稅申報(bào)工作均由納稅單位的財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，并指定專人負(fù)責(zé)各項(xiàng)應(yīng)稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規(guī)定填報(bào)印花稅納稅申報(bào)表。

6.采用哪幾種方式完稅的應(yīng)進(jìn)行納稅申報(bào)？

印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應(yīng)稅憑證時(shí)由監(jiān)督代售單位監(jiān)督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應(yīng)進(jìn)行申報(bào)。

7.應(yīng)在什么時(shí)間進(jìn)行申報(bào)？

凡印花稅納稅申報(bào)單位均應(yīng)按季進(jìn)行申報(bào)，于每季度終了后10日內(nèi)向所在地地方稅務(wù)局報(bào)送“印花稅納稅申報(bào)表”或“監(jiān)督代售報(bào)告表”。

只辦理稅務(wù)注冊登記的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校等印花稅納稅單位，可在次年一月底前到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)上年稅款。

8.印花稅的申報(bào)期限和納稅期限是如何規(guī)定的 申報(bào)時(shí)間：凡印花稅納稅單位均應(yīng)按季進(jìn)行申報(bào)，于每季度終了后十日內(nèi)向所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送“印花稅納稅申報(bào)表”或“監(jiān)督代表報(bào)告表”。只辦理稅務(wù)注冊登記的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校等印花稅納稅單位，可在次年一月底前到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)上年稅款。

印花稅的納稅期限是在印花稅應(yīng)稅憑證書立、領(lǐng)受時(shí)貼花完稅的。對(duì)實(shí)行印花稅匯總繳納的單位，繳款期限最長不得超過一個(gè)月。

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。1988年8月，國務(wù)院公布了《中華人民共和國印花稅暫行條例》，于同年10月1日起恢復(fù)征收。

印花稅的特點(diǎn)

1、兼有憑證稅和行為稅性質(zhì);

2、征收范圍廣泛;

3、稅收負(fù)擔(dān)比較輕;

4、由納稅人自行完成納稅義務(wù)。

一、印花稅的納稅人

中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。具體有：

1、立合同人，2、立賬簿人，3、立據(jù)人，4、領(lǐng)受人。

二、印花稅的征稅對(duì)象

現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅具體有五類：經(jīng)濟(jì)合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

三、印花稅的計(jì)稅依據(jù)

印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。

（一）從價(jià)計(jì)稅情況下計(jì)稅依據(jù)的確定。

1、各類經(jīng)濟(jì)合同，以合同上記載的金額、收入或費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)；

2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以書據(jù)中所載的金額為計(jì)稅依據(jù)；

3、記載資金的營業(yè)賬簿，以實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)合計(jì)的金額為計(jì)稅依據(jù)。

（二）從量計(jì)稅情況下計(jì)稅依據(jù)的確定。實(shí)行從量計(jì)稅的其他營業(yè)賬簿和權(quán)利、許可證照，以計(jì)稅數(shù)量為計(jì)稅依據(jù)。

四、印花稅的稅率

現(xiàn)行印花稅采用比例稅率和定額稅率兩種稅率。

比例稅率有五檔，即千分之

1、千分之

4、萬分之

5、萬分之3和萬分之。

適用定額稅率的是權(quán)利許可證照和營業(yè)賬簿稅目中的其他賬簿，單位稅額均為每件伍元。

具體請看《中華人民共和國印花稅暫行條例》中的印花稅稅目稅率表

五、應(yīng)納稅額的計(jì)算

按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率

按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法 應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額

計(jì)算印花稅應(yīng)納稅額應(yīng)當(dāng)注意的問題...六、納稅環(huán)節(jié)和納稅地點(diǎn)

印花稅的納稅環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時(shí)貼花。具體...印花稅一般實(shí)行就地納稅。對(duì)于...七、印花稅的繳納方法

印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。

為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

納稅貼花的其他具體規(guī)定...八、印花稅票

印花稅票是繳納印花稅的完稅憑證，由國家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)監(jiān)制。其票面金額以人民幣為單位，分為壹角、貳角、伍角、壹元、貳元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元9種。

印花稅票為有價(jià)證券。

印花稅票可以委托單位或個(gè)人代售，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)付給5%的手續(xù)費(fèi)，支付來源從實(shí)征印花稅款中提取。

九、印花稅的稅收優(yōu)惠

第三篇：“營改增”后設(shè)備租賃收入如何納稅

“營改增”后設(shè)備租賃收入如何納稅

設(shè)備租賃業(yè)務(wù)屬于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃，指在約定時(shí)間內(nèi)將機(jī)器設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。那么，在執(zhí)行營業(yè)稅改征增值稅政策后，納稅人涉及設(shè)備租賃業(yè)務(wù)應(yīng)如何繳稅呢？這需要區(qū)分情況加以處理。

境內(nèi)納稅人如何納稅

法人納稅主體財(cái)稅〔2011〕111號(hào)文件的附件《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。對(duì)于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征收增值稅的范圍，應(yīng)按17%的稅率繳納增值稅。

同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條第（六）項(xiàng)及相關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的租金收入屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入。因此，單位對(duì)外提供租賃服務(wù)，應(yīng)依法繳納企業(yè)所得稅。另外，根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃合同，應(yīng)按租賃金額1‰的稅率繳納印花稅。

例：甲公司屬于增值稅一般納稅人，自2012年12月1日起，公司所在地對(duì)交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅。當(dāng)月，甲公司與客戶簽訂租賃合同，取得車輛出租價(jià)稅合計(jì)收入117萬元，繳納各項(xiàng)稅收如下：

增值稅＝1170000÷（1＋17%）×17%＝170000（元）

城建稅和教育費(fèi)附加＝170000×（7%＋3%）＝17000（元）

印花稅＝1170000×1‰＝1170（元）

企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入＝1170000÷（1＋17%）＝1000000（元）

個(gè)人納稅主體根據(jù)財(cái)稅〔2011〕111號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于個(gè)體工商戶和其他自然人對(duì)外提供租賃服務(wù)，一般情況下，按小規(guī)模納稅人依3%稅率繳納增值稅。個(gè)人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，全額計(jì)繳增值稅。

同時(shí)，根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二條第（八）及相關(guān)規(guī)定，個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)租賃所得屬于個(gè)人所得稅征稅范圍。對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%比例稅率，按月繳納個(gè)稅。每月租賃收入小于或等于4000元，應(yīng)納稅所得額＝收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用（800元為限）－800元；每月租賃收入超過4000元，應(yīng)納稅所得額＝[收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1－20%）。另外，根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃合同，應(yīng)按租賃金額1‰的稅率繳納印花稅。

例：個(gè)體工商戶李某屬于小規(guī)模納稅人，自2012年12月1日起，其所在地區(qū)對(duì)交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅。當(dāng)月，李某對(duì)外簽訂車輛租賃合同，取得租賃

收入價(jià)稅合計(jì)18540元，發(fā)生車輛修繕費(fèi)用2800元。假定該區(qū)域增值稅起征點(diǎn)為20000元/月，除了銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)可免征增值稅外，李某應(yīng)繳納各項(xiàng)稅收如下：

印花稅＝18540×1‰＝18.54（元）

個(gè)人所得稅＝[（18540－18.54－800）×（1－20%）]×20%＝2835.43（元）

境外納稅人如何納稅

法人納稅主體根據(jù)財(cái)稅〔2011〕111號(hào)文件第六條和財(cái)稅〔2011〕133號(hào)文件第六條及相關(guān)規(guī)定，中華人民共和國境外的單位或個(gè)人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，以其代理人為增值稅扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務(wù)人。在中華人民共和國境內(nèi)的代理人和接受方為境外單位和個(gè)人扣繳增值稅的，除國際運(yùn)輸服務(wù)外，按照適用稅率扣繳增值稅。所以，對(duì)于境外單位在境內(nèi)發(fā)生有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃行為的，按照適用稅率實(shí)行增值稅代扣代繳。

同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第三條、第四條、第十九條和《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九十一條、第一百零六條規(guī)定，非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得，按下列方法依10%或稅收協(xié)定更低的稅率繳納企業(yè)所得稅，并實(shí)行源泉扣繳：

股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額；

轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，以收入全額減除財(cái)產(chǎn)凈值后的余額為應(yīng)納稅所得額；

其他所得，參照前兩項(xiàng)規(guī)定的方法計(jì)算應(yīng)納稅所得額。

對(duì)于下列情形，由縣級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)指定扣繳義務(wù)人：預(yù)計(jì)工程作業(yè)或者提供勞務(wù)期限不足一個(gè)納稅，且有證據(jù)表明不履行納稅義務(wù)的；沒有辦理稅務(wù)登記或者臨時(shí)稅務(wù)登記，且未委托中國境內(nèi)的代理人履行納稅義務(wù)的；未按照規(guī)定期限辦理企業(yè)所得稅納稅申報(bào)或者預(yù)繳申報(bào)的。

例：丙公司屬于境外一家企業(yè)，在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)場所。

2012年12月1日，在我國試點(diǎn)地區(qū)營業(yè)稅改征增值稅范圍的某市區(qū)，購入機(jī)器設(shè)備后租賃給境內(nèi)該市區(qū)的A公司。2012年12月共取得機(jī)器設(shè)備租賃收入，價(jià)稅合計(jì)117萬元。A公司對(duì)該項(xiàng)租賃收入應(yīng)代扣代繳各項(xiàng)稅收如下：代扣代繳增值稅＝1170000÷（1＋17%）×17%＝170000（元）代扣代繳城建稅和教育費(fèi)附加＝170000×（7%＋3%）＝17000（元）代扣代繳印花稅＝1170000×1‰＝1170（元）；代扣代繳企業(yè)所得稅＝1170000×10%＝117000（元）《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

第一百零三條規(guī)定，股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額。所稱收入全額，是指非居民企業(yè)向支付人收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。并且，國稅發(fā)〔2009〕3號(hào)文件第八條進(jìn)一步重申，股息、紅利等權(quán)益性投資收益和利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以收入全額為應(yīng)納稅所得額，不得扣除稅法規(guī)定之外的稅費(fèi)支出。而目前稅法并沒有規(guī)定增值稅可以扣除。所以，對(duì)于代扣代繳的境外納稅人來

說，在稅法沒有明確之前，有形動(dòng)產(chǎn)租賃收入中包含的增值稅，和非試點(diǎn)地區(qū)有形動(dòng)產(chǎn)租賃收入中包含的營業(yè)稅一樣，不得從收入總額中扣除。因此，A公司在代扣代繳企業(yè)所得稅時(shí)，不得扣除收入總額中包含的增值稅稅額。

個(gè)人納稅主體根據(jù)財(cái)稅〔2011〕111號(hào)文件第六條和財(cái)稅〔2011〕133號(hào)文件第六條及相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人提供租賃服務(wù)，應(yīng)納增值稅。境外個(gè)人在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，除國際運(yùn)輸服務(wù)外，應(yīng)由扣繳義務(wù)人按適用稅率代扣代繳增值稅。同時(shí)，根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二條第（八）項(xiàng)及相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)租賃所得屬于個(gè)人所得稅的應(yīng)稅收入，應(yīng)納個(gè)人所得稅，并由使用方代扣代繳。

例：自然人趙某屬于非居民納稅人，2012年12月他在中國境內(nèi)購入機(jī)器設(shè)備，然后租賃給我國營業(yè)稅改征增值稅范圍內(nèi)的某市B公司，當(dāng)月共取得租賃收入價(jià)稅合計(jì)23.4萬元。趙某所在國與我國沒有簽訂避免雙重征稅協(xié)定，針對(duì)該項(xiàng)租賃收入，B公司為其代扣代繳各項(xiàng)稅收如下：

代扣代繳增值稅＝234000÷（1＋17%）×17%＝34000（元）

代扣代繳城建稅和教育費(fèi)附加＝34000×（7%＋3%）＝3400（元）

代扣代繳印花稅＝234000×1‰＝234（元）；

代扣代繳個(gè)稅＝[（234000－34000－3400－234）×（1－20%）]×20%＝31418.56（元）

第四篇：房屋租賃收入賬務(wù)處理-百度文庫

賬務(wù)處理

1、收到租金時(shí) 借：銀行存款 60000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 60000

2、代開發(fā)票繳納稅金時(shí)

借：應(yīng)交稅金--營業(yè)稅 3000（60000*5%）借：應(yīng)交稅金--城建稅 210（3000*7%)借：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加 90（3000*3%）貸：銀行存款 3300

3、月末，根據(jù)繳納的稅金做提取分錄 借：其他業(yè)務(wù)支出 3300 貸：應(yīng)交稅金--營業(yè)稅 3000 貸：應(yīng)交稅金--城建稅 210 貸：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加 90

4、提取出租辦公樓的折舊費(fèi) 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：累計(jì)折舊

5、月末，結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出 借：本年利潤 貸：其他業(yè)務(wù)支出

借：其他業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤

一、交納稅款具體種類及相關(guān)規(guī)定

我國企業(yè)出租房屋，具體需要交納營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅。現(xiàn)將各稅種分述如下：

第一，營業(yè)稅。以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”稅目，稅率為5％計(jì)算繳納營業(yè)稅。（《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及稅目稅率表、《營業(yè)稅稅目注釋

（試行稿）》）

第二，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時(shí)繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為％。

教育費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時(shí)繳納（1985年發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》和1986年發(fā)布的《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》）。

這里值得注意的是，1994年1月1日至今，教育費(fèi)附加比率為3％。同時(shí)在國家總局2010年10月18日下發(fā)的國務(wù)院《關(guān)于統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加制度的通知》（國發(fā)[2010]35號(hào)）中，自2010年12月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人適用國務(wù)院1985年發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》和1986年發(fā)布的《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》。1985年及1986年以來國務(wù)院及國務(wù)院財(cái)稅主管部門發(fā)布的有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的法規(guī)、規(guī)章、政策同時(shí)適用于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人。即外資企業(yè)同內(nèi)資企業(yè)交納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

第三，印花稅。以財(cái)產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額為計(jì)稅依據(jù)，按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目，稅率為1‰計(jì)算繳納印花稅，或按財(cái)產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額按1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花（《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。財(cái)產(chǎn)租賃合同的80%核算(鹽亭百惠通)。

第四，房產(chǎn)稅。以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，自1月1日起對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。[《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[]24號(hào)）]。

除企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房情況外，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)出租房屋的，以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》）。

第五，城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收城鎮(zhèn)土地使用稅（《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》）。

1.大城市l(wèi).5～30元;/平方米 2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;

4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[1988]國稅地字第15號(hào)）文件第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

第六，企業(yè)所得稅。查實(shí)征收企業(yè)所得稅的企業(yè)將房屋租賃取得的租金收入并入本企業(yè)收入，扣除與該經(jīng)營用房有關(guān)的成本和稅費(fèi)支出，計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按期預(yù)繳、年終匯算清繳企業(yè)所得稅（《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例）。

二、企業(yè)房屋出租收取房租的相關(guān)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

第一，營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第十二條營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。所稱收訖營業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項(xiàng)。所稱取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

第二，企業(yè)所得稅。新企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定：租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。國稅函[2010]79號(hào)，《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》對(duì)企業(yè)提前收到租金收入的情形作出了補(bǔ)充規(guī)定。根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》

第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)收入。

三、企業(yè)房屋出租收取房租的稅務(wù)及賬務(wù)處理

企業(yè)收取符合上述規(guī)定的本期租金，應(yīng)當(dāng)期確認(rèn)收入，交納營業(yè)稅。但在實(shí)際操作過程中，經(jīng)常會(huì)提前一次性收到租賃期跨的租金收入，如一次性收取幾年的租金，在此情況下，應(yīng)在收到預(yù)收款當(dāng)天交納營業(yè)稅，但在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)收入。同時(shí)，與此相關(guān)的出租房屋的折舊及交納的稅費(fèi)等也應(yīng)按稅法規(guī)定分期計(jì)入支出。相關(guān)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理列示如下：

收到租金時(shí)：

借：銀行存款等（總金額）

貸：其他業(yè)務(wù)收入（當(dāng)年收入）

預(yù)收賬款等（跨收入）

交納稅費(fèi)時(shí)：

借：營業(yè)稅金及附加（與當(dāng)年收入匹配）

待攤費(fèi)用（與跨收入匹配）

貸：應(yīng)交稅金等

按稅法規(guī)定計(jì)提折舊時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：累計(jì)折舊

以后結(jié)轉(zhuǎn)收入費(fèi)用：

借：預(yù)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：營業(yè)稅金及附加

貸：待攤費(fèi)用

企業(yè)在發(fā)生出租業(yè)務(wù)時(shí)，可參照上述進(jìn)行稅務(wù)和賬務(wù)處理。

四、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)房屋出租收取房租的納稅核定

平日顧問過程中，發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)為了少納稅，減少租金入賬的金額，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號(hào)）第三十五條規(guī)定，納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》（國務(wù)院令[]362號(hào)）第四十七條規(guī)定，納稅人有稅收征管法第三十五條所列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)采用下列任何一種方法核定其應(yīng)納稅額：參照當(dāng)?shù)赝愋袠I(yè)或者類似行業(yè)中經(jīng)營規(guī)模和收入水平相近的納稅人的稅負(fù)水平核定；按照營業(yè)收入或者成本加合理的費(fèi)用和利潤的方法核定；按照耗用的原材料、燃料、動(dòng)力等推算或者測算核定；按照其他合理方法核定。

采用前款所列一種方法不足以正確核定應(yīng)納稅額時(shí)，可以同時(shí)采用兩種以上的方法核定。

根據(jù)以上規(guī)定，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)偏低，是有權(quán)依據(jù)規(guī)定方法調(diào)整的，企業(yè)少報(bào)租金不但起不到少交稅的目的，反而會(huì)給自己帶來不必要的麻煩，這是得不償失的。

綜上所述，企業(yè)在發(fā)生房屋出租業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)納稅，繳納營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等，并按以上規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理

第五篇：房屋租賃登記備案與納稅代辦委托書

房屋租賃登記備案與納稅代辦委托書

委托人：身份證號(hào):

聯(lián)系電話: 被委托人：身份證號(hào):

聯(lián)系電話:

因本人工作繁忙，無法親自辦理名下房屋租賃登記備案與租賃稅繳納相關(guān)手續(xù),特委托作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)。對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限: 委托人:

年月日