第一篇：個人出租住房也需繳納房產(chǎn)稅專題

個人出租住房也需繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅

目前，在限購令的大背景下，房屋出租市場日趨火爆，而一些房東并不知道，個人出租住房的也需繳納房產(chǎn)稅。而記者昨天從大連市地稅局了解到，我市將從下個月開始對房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅稅源進(jìn)行普查。7月至8月為自查階段，納稅人對兩稅繳納情況進(jìn)行自查，申報《兩稅登記表》，補(bǔ)繳自查發(fā)現(xiàn)的未繳或少繳稅款。在自查階段，稅務(wù)部門只征稅款，不加收滯納金。為了避免房東因為不了解稅務(wù)政策產(chǎn)生滯納金而帶來不必要的損失，記者就個人出租住房的稅收政策采訪了地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

據(jù)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅普查范圍為我市行政區(qū)域內(nèi)的所有經(jīng)營性房產(chǎn)和土地。其中，國家機(jī)關(guān)、軍隊、人民團(tuán)體、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位（含學(xué)校、托兒所、幼兒園）、宗教寺廟、公園、名勝古跡、非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)等自用的房產(chǎn)和土地不在普查范圍內(nèi)。個人出租住房屬于經(jīng)營性房產(chǎn)，所以需要繳納房產(chǎn)稅。除需繳房產(chǎn)稅，個人出租住房還需繳納營業(yè)稅、個人所得稅等，以市民劉女士出租中山區(qū)的一套80平方米的住房，月租金2800元為例，稅務(wù)部門詳細(xì)解讀了一位房東都該繳納什么稅。

營業(yè)稅：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在 3 ％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。營業(yè)額未達(dá)到起征點的，免征營業(yè)稅。目前大連市營業(yè)稅按期納稅的起征點每月5000元，劉女士收取的月租金如不足5000元，可免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)稅和土地使用稅：依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的規(guī)定，自2008年3月1日起個人出租住房不區(qū)分用途，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。劉女士應(yīng)繳稅款為，2800元×4%=112元。

印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

個人所得稅：個人出租的房屋的產(chǎn)權(quán)人為自然人時，取得的租金收入需要按“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。如果納稅人符合《個人出租居住用住房稅收征收管理暫行辦法》第7條規(guī)定的情形，實行查實征收方式。否則，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行核定征收。在實行查實征收方式下，計算個人所得稅時，用租金減掉還應(yīng)繳納的其他稅費，及允許扣除的其他費用的余額來計算。如果余額超過4000元時，扣除20%的費用后，稅率為20%；如未超過4000元時,扣除800元再按20%稅率計算繳納個人所得稅。如果納稅人出租的是住房的，減按10%的稅率計算繳納個人所得稅。劉女士出租的是住房，所以應(yīng)按10%的稅率計算繳納個人所得稅。如果沒有發(fā)生修繕費用，則劉女士出租住房應(yīng)納個人所得稅為：（月租金收入2800元-房產(chǎn)稅112元-800元）×10%=188.8元。

綜上，劉女士出租她的房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款為：房產(chǎn)稅112元+個人所得稅188.8元=300.8元。

另外，個人出租房屋可持相關(guān)手續(xù)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，并在發(fā)票開具時按規(guī)定繳納各稅金。代開發(fā)票時需攜帶下列資料：出租房屋合同；承租方的《稅務(wù)登記證》副本（已辦理稅務(wù)登記的用票人）或《工商營業(yè)執(zhí)照》副本（尚未辦理稅務(wù)登記的用票人）；出租方的身份證；房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同。

第二篇：空置房也需繳納物業(yè)費

空置房也需繳納物業(yè)費

2013-07-18 03:43:29 來源: 東南快報(福州)有0人參與

分享到

“我的房子1年多都沒有入住，但是小區(qū)物業(yè)卻要收取物業(yè)管理費，不交的話就不讓我們進(jìn)小區(qū)裝修。”最近，福州閩侯的林先生碰到了一件煩心事。他致電本報房產(chǎn)新聞熱線0591-87840114咨詢，他一天都沒入住，物業(yè)費卻一分不能少交，這對業(yè)主來說太不公平了。那么，空置房該不該交物業(yè)管理費？林先生3年前在倉山區(qū)購買了一套房子，去年下半年交房后，由于媳婦懷孕生產(chǎn)，就一直住在父母或丈母娘家，房子一直沒有裝修，長期空置。今年開始，物業(yè)開始催促林先生交物業(yè)費。如今，林先生準(zhǔn)備裝修房子，物業(yè)要求他付了拖欠的物業(yè)費再進(jìn)小區(qū)裝修。林先生不理解，房子沒人住，還要交全額物業(yè)費？對于林先生的疑問，物業(yè)方面的解釋是，居民既然買了房子，物業(yè)就要保證居民住房的安全，還要保證住房環(huán)境。無論業(yè)主是否入住，都享受到物業(yè)公司提供的服務(wù)，物業(yè)人員都在打掃小區(qū)衛(wèi)生，維護(hù)綠化，保證小區(qū)公共安全。如果說不入住業(yè)主就不繳納物業(yè)費的話，小區(qū)的各項公共設(shè)施就得不到必要的維護(hù)，所以不交物業(yè)費是不可能的，所有的業(yè)主都交同樣的錢，這樣比較公平。對此，福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師表示，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)的規(guī)定，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費。因為房屋業(yè)主在享有權(quán)利的同時，業(yè)主也應(yīng)履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。而房屋空置與否并不影響業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。具體而言，物業(yè)管理針對的都是公共地方和設(shè)施，不可能因某戶人家沒有裝修入住，在保潔、夜間巡查時故意將這戶人家忽略過去。畢竟類似于保安、清潔、綠化、公共部位和公共設(shè)施的維修等，是為整個小區(qū)服務(wù)的。

盧律師還說，入住率低的小區(qū)空置房多，拖欠物業(yè)費的行為更普遍。從短期看，拖欠物業(yè)費損害的是物業(yè)公司的利益，可是從長遠(yuǎn)看，損害的卻是全體業(yè)主的利益。收不上物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)營困難，服務(wù)質(zhì)量肯定會下降，業(yè)主也就得不到更好的服務(wù)。本報記者金寧津

第三篇：繳納房產(chǎn)稅開票證明

開票證明

******地方稅務(wù)局：

茲有我公司（******有限公司，納稅編號：*****）繳納****有限公司（納稅編號：******）201*年**月至201*年**月共**月租金合計人民幣****元整（￥****），請予以代開租賃發(fā)票。二〇一**年**月**日***********有限公司

第四篇：地下建筑如何繳納房產(chǎn)稅和使用稅

地下建筑如何繳納房產(chǎn)稅和使用稅房產(chǎn)稅方面。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。自用的地

下建筑，按以下方式計稅：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×

〔1－(10%－30%〕×1.2%。

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直

轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部

分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行，《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十一條，為鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定廢止。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條，個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的規(guī)定，對此類地下

建筑免征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）

第四條，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅，自2009年12月1日起執(zhí)行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字〔1988〕第15號）第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定是否減免。

第五篇：住房公積金繳納證明(個人)

住房公積金繳納證明

茲有公司職工同志（身份證號：），于年月在昆明市住房公積金管理中心開設(shè)住房公積金個人賬戶并繳納住房公積金，目前已正常連續(xù)繳至20年月，其繳納基數(shù)和繳納比例都在昆明市住房公積金規(guī)定的正常范圍內(nèi)，符合規(guī)定。

特此證明。

二○一年月日