第一篇：杭州市房管局解讀國八條杭州細則 限購范圍包含蕭山余杭

杭州市房管局解讀國八條杭州細則 限購范圍包含蕭山余杭

時間：2011-03-02 07:57:53來源：杭州網-每日商報作者：陳賁

昨天，就前一天剛剛出臺的《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》（即國八條杭州版細則），杭州市房管局對細則中涉及房管職能、有關限購政策的內容進行了權威詳細的解讀，并在其官方網站杭州市房產信息網上公布。

1．問：本次限購政策從什么時間開始實施，時間界定標準？

答：自2011年3月1日起開始實施，以商品住房買賣合同和二手住房轉讓合同簽訂時間為準。

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2．問：杭政函[2010]232號文件（“杭22條”）關于限購的規定是否繼續執行？

答：自2011年3月1日起停止執行。

3．問：限購政策中的“本市”范圍？

答：（1）限購政策適用的地域范圍：指杭州市區，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

（2）“本市戶籍”中的“本市”范圍：指擁有杭州市區戶籍（含農村及在校大學生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準，軍人等提供其他證明。

4．問：如何理解限購政策中的“本市戶籍居民家庭”？

答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。

5．問：如何理解“限購”？

答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

6．問：如何界定居民家庭“已擁有住房”？

答：指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。

7．問：個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應向哪些部門申請辦理？

答：應分別向稅務、社保及房產檔案管理部門申請出具。

8．問：杭州市區住房情況證明具體到哪里申請辦理？

答：向市房產檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區房管處檔案館、余杭區房管處申請辦理，可任選其中一處辦理。

9．問：購房及辦理相關手續的具體流程？

答：根據《關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》的規定，按以下流程辦理：

（1）購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：

本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

（2）房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，并憑核對后的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

對符合購房條件并且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

（3）房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。

（4）購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

10．問：對境外個人購房有何限制規定？

答：根據住房城鄉建設部和國家外匯管理局《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。購房人申請辦理房產登記時，需提供其在境內無其他住房的書面承諾、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

11．問：違反限購政策的后果？

答：房產登記機構不予辦理房產登記手續及其他法律后果由購房人自負。

12．問：涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？

答：分別向金融、稅收、國土資源等業務部門咨詢。