第一篇：大學(xué)生房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)報告

實(shí)訓(xùn)報告

房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會的進(jìn)步、人口的增加，以及對其的需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。

一：實(shí)訓(xùn)的課題：評估專業(yè)認(rèn)識實(shí)習(xí)

二：實(shí)訓(xùn)目的：

1.對資產(chǎn)評估及相關(guān)行業(yè)有更全面具體的了解，進(jìn)一步強(qiáng)化專業(yè)教育，增加實(shí)踐經(jīng)驗，并對今后的學(xué)習(xí)有基本的認(rèn)識和定位。

2.培養(yǎng)我們的溝通能力，分析問題的能力和寫作能力，為畢業(yè)后從事資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估工作及相關(guān)工作打下基礎(chǔ)。使我們對專業(yè)有更深的認(rèn)識以更好的學(xué)習(xí)后續(xù)專業(yè)核心課程和專業(yè)方向的課程。

三：實(shí)訓(xùn)內(nèi)容：調(diào)查問卷及網(wǎng)上學(xué)習(xí)

(一)：調(diào)查問卷

1〉調(diào)查問卷題目：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員調(diào)查

2〉調(diào)查地點(diǎn)：朝陽區(qū)三環(huán)到四環(huán)

3〉調(diào)查時間：五月十日至十九日

4〉調(diào)查方式：問卷

5〉調(diào)查結(jié)果：房地產(chǎn)估價總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價時點(diǎn)原則；

5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環(huán)境因素；

3、人口因素；

4、經(jīng)濟(jì)因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業(yè)務(wù)；

2、受理估價委托及明確估價基本事項；

3、擬訂估價作業(yè)方案；

4、收集估價所需資料；

5、實(shí)地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結(jié)果；

8、撰寫估價報告；

9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。

(三)網(wǎng)上學(xué)習(xí)

1〉學(xué)習(xí)內(nèi)容：評估業(yè)在我國發(fā)展的背景

2〉學(xué)習(xí)結(jié)果：專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實(shí)踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。

四：實(shí)訓(xùn)心得：從調(diào)查和學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

第二篇：房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)報告

房地產(chǎn)實(shí)訓(xùn)報告

——房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研

小組成員：

一、實(shí)訓(xùn)項目

房地產(chǎn)市場調(diào)查和房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

二、實(shí)訓(xùn)目的

1.了解實(shí)訓(xùn)區(qū)域房地產(chǎn)市場基本情況及房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀和微觀環(huán)境。

2.通過全過程參與房地產(chǎn)實(shí)際調(diào)查項目的工作，深化房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)理論知識的學(xué)習(xí)，培養(yǎng)思考和解決問題的能力。

3.培養(yǎng)學(xué)生利用圖書館、利用網(wǎng)絡(luò)資源的能力，團(tuán)度協(xié)作能力，以及吃苦耐勞的精神。

4.培養(yǎng)學(xué)生的專業(yè)興趣，為后續(xù)課程學(xué)習(xí)打下良好的基礎(chǔ)。

三、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容

1.設(shè)計調(diào)查問卷

2.對確定的樓盤進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場問卷調(diào)查

3.對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行匯總，運(yùn)用相關(guān)工具進(jìn)行分析預(yù)測

4.分組撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一份

四、實(shí)訓(xùn)總結(jié)

這次實(shí)訓(xùn)雖時間短暫，但對我來說是那么難忘。它將全面檢驗我們各方面的能力：學(xué)習(xí)、生活、心理、思想等等，檢驗我能否將所學(xué)理論知識用到實(shí)踐中去。關(guān)系到我將來能否順利的立足于這個充滿挑戰(zhàn)的社會，也是我建立信心的關(guān)鍵所在，所以，我對它的投入也是百分之百的！充實(shí)忙碌的兩周的實(shí)訓(xùn)生活結(jié)束了，在這兩周里我還是有很多的收獲。實(shí)習(xí)結(jié)束后有必要好好總結(jié)一下。

首先呢，簡述一下本組同學(xué)實(shí)習(xí)基本情況，我這組分工明確，每位同學(xué)實(shí)習(xí)激情都很高漲，做每一項實(shí)訓(xùn)任務(wù)或項目都是認(rèn)真對待。實(shí)訓(xùn)態(tài)度端正，任勞任怨，積極主動參與，配合小組完成各項任務(wù)，遵守紀(jì)律，在調(diào)查的過程中能讓我們明白，與人相處-交際的重要性，在能力有所提高。最重要的是通過實(shí)踐，使我們學(xué)到了很多實(shí)踐知識。所謂實(shí)踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

首先是問卷設(shè)計，我也參與其中，我做的是上網(wǎng)搜集一些資料，打印幾份模板給大家參考，并討論進(jìn)行設(shè)計，問卷設(shè)計是一項十分細(xì)致的工作，一份好的問卷應(yīng)做到：內(nèi)容簡明扼要，信息包含要全；問卷問題安排合理，合乎邏輯，通俗易懂；便于對資料分析處理。此外，在問卷的措辭要注意幾個方面：

（l）遵守準(zhǔn)確性原則，總措辭表達(dá)意思要準(zhǔn)確并完整，不要模棱兩可。；

（2）問題不要帶有傾向性，避免誘導(dǎo)性和暗示性。

（3）遵循可靠性原則，避免使用過于生僻、專業(yè)的詞語。

（4）注意可維護(hù)性原則，語句標(biāo)準(zhǔn)，口徑統(tǒng)一。

通過了解總結(jié)這些問卷，我還是發(fā)現(xiàn)有些東西和自己想像的不太一樣。在這次的調(diào)查工作中，首先讓我也多學(xué)習(xí)了不少知識。其次，通過這次的調(diào)查工作讓我也體會和認(rèn)識到了很多，從策劃到著手安排，從選題到打印，無一不費(fèi)盡心思，這讓我了解了，要想作好一件事，1 有多么的不容易。

第一天出去調(diào)查剛開始還有點(diǎn)不太適應(yīng)，可我們很快就適應(yīng)下來了。看似簡單的問卷調(diào)查，想要把這個事情很完美的做好還是要花一番功夫的。這次調(diào)查，切實(shí)加強(qiáng)了我們的理論與實(shí)踐相結(jié)合的能力，為今后的學(xué)習(xí)打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)，盡管調(diào)查分析報告中存在很多不足，但我們獲益良多。

1、積極主動，大膽表現(xiàn)自我。很多人都已習(xí)慣聽別人說，覺得別人比自己強(qiáng)的人，別人說的都比自己好、正確。但這次實(shí)踐使我發(fā)生了改變——要告訴別人自己的想法！實(shí)踐過程中，問問題，說出一些自己的建議、想法，跟大家坐在一起聊聊天。雖然不知道恰不恰當(dāng)，但說出來一起交流，表達(dá)自己的想法，也了解他人的想法，感覺很是有趣，也調(diào)動大家的積極性！

2、團(tuán)隊意識與協(xié)作精神增強(qiáng)。這次實(shí)習(xí)中，我們小組的全部成員一起參與外出實(shí)地調(diào)查、資料分析以及信息規(guī)整的全過程，并與其他小組溝通，商量具體調(diào)查措施。這使我們的凝聚力達(dá)到了前所未有的增強(qiáng)，鍛煉了每個人的團(tuán)隊協(xié)作能力。

3、溝通能力得到鍛煉。我們所調(diào)查的對象中有老人，中年人以及青少年，年齡跨度較大，這就要求我們在調(diào)查過程中能針對不同的人使用不同的交談方式。這對于我們的溝通能力是一種鍛煉，并在同時使我們主動與陌生人交談的勇氣得到提升。

4、培養(yǎng)了吃苦耐勞精神。由于調(diào)查時間是夏天，氣溫較高，這對很少在嚴(yán)熱天氣外出的我們來說是一種考驗，更是一種磨練。我們學(xué)會了堅持，這是我們的成長。

第三篇：大學(xué)生實(shí)訓(xùn)報告

大學(xué)生實(shí)訓(xùn)報告

實(shí)訓(xùn)項目：

實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：

時光飛逝，至今已度過了近一半的大學(xué)時光，經(jīng)過這么長時間的磨礪我們也都成熟了許多。學(xué)會了為人處事、學(xué)會了自己應(yīng)對在自己身上發(fā)生的事、也學(xué)會了自學(xué)自立……這就是我們的進(jìn)步，但是我知道要達(dá)到自己的目標(biāo)這些還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

我們來到大學(xué)最重要的是學(xué)好自己所選的專業(yè)知識，在書本上所學(xué)的都是理論，而腦子里僅僅有理論還不能滿足未來工作及社會對我們的要求，還需要過硬的專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗，此點(diǎn)是所有人的共識。雖然我學(xué)的專業(yè)是工程造價，但是要想畢業(yè)后在社會上能找到好工作就必須要掌握所有與建筑工程有關(guān)的知識，例如施工技術(shù)、施工組織、建筑材料等。而對于沒有見過實(shí)體工程的我們學(xué)習(xí)建筑工程的知識，讓人感覺好空洞，要學(xué)好就更難了！所以學(xué)校給我們開了實(shí)訓(xùn)課。它是我們專業(yè)課程計劃的一個重要教訓(xùn)環(huán)節(jié)。有助于鞏固課堂所學(xué)理論知識，訓(xùn)練專業(yè)技術(shù)技能及提高操作技能，培養(yǎng)我們的綜合素質(zhì)，提高就業(yè)的競爭力。通過實(shí)訓(xùn)，培養(yǎng)我們將理論知識轉(zhuǎn)化為職業(yè)技能的能力。

我們的實(shí)訓(xùn)課地點(diǎn)：德陽建筑工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院的實(shí)訓(xùn)基地

實(shí)訓(xùn)內(nèi)容及過程：

我們一到德陽建院，相關(guān)的老師便召集我們集合，給我們講實(shí)訓(xùn)相關(guān)的事，及注意事項。接著對應(yīng)的老師把我們帶到了他們的訓(xùn)練基地，我們的實(shí)訓(xùn)便開始了。我們的第一個訓(xùn)練項目是磚墻的測量驗收。我們隨老師到了一棟磚砌的兩層樓建筑里，老師隨即給我分組，每組分發(fā)了一套儀器，里面包括水平尺、卷尺、游標(biāo)塞尺、彈線。測量內(nèi)容包括房屋的開間、進(jìn)深、層高、砂漿的飽滿度和水平灰縫的平直度等等。首先老師給我們演示了一遍磚砌體工程的驗收過程，講了相關(guān)的規(guī)則、相關(guān)的建筑規(guī)范、儀器的用法等。然后老師讓我們我們自己根據(jù)演示的過程做一遍。拿著那些從來沒有見過的儀器感覺好陌生，對要做的磚墻測量驗收更是無從下手，雖然我們的心里已經(jīng)把過程牢牢地記住了。因為時間不多，所以我們還是硬著頭皮上了。盡管我們感覺生疏做的有點(diǎn)慢，但我們還是依照規(guī)定的程序吧這個技術(shù)含量相當(dāng)高的訓(xùn)練完成了。我們小組測量了幾組數(shù)據(jù)，并根據(jù)規(guī)則處理了一遍，發(fā)現(xiàn)這座磚混建筑在質(zhì)量上卻是出現(xiàn)了很多問題，很多數(shù)據(jù)都不符合建筑規(guī)范。規(guī)范里規(guī)定：垂直度的偏差不超過5mm，我們測出來的數(shù)據(jù)平均值是7mm;我們測量出來的豎直灰縫就更是讓人汗顏了，規(guī)范誤差只1cm可是我們處理出來的數(shù)據(jù)卻有2cm的，甚至有偏差3cm的；磚墻的水平灰縫的偏差雖然超出了規(guī)范允許值但還不算大；而軸線位移也還好。時間差不多到了，我們這一大組的測量也圓滿完成了。測量完，老師接著帶領(lǐng)我們見識砌磚的技術(shù)，在一塊空地上我們親眼見到了砌磚的技術(shù)工藝，并且還親手試了試，這可是從未有過的。在課堂上聽老師講理論感覺稀里糊涂的，親眼見到了才完全明白老師講的那些到底是怎么回事，真是不枉此行啊！

與磚砌體打完交道后我們又在另一位老師的帶領(lǐng)下來到了鋼筋加工棚，在這里擺放著各式各樣的鋼筋，從截面直徑6mm到截面直徑40mm的鋼筋一應(yīng)俱全，這里還有各種用于鋼筋加工的器械，有數(shù)控彎箍機(jī)、鋼筋彎曲機(jī)、鋼筋調(diào)直切斷機(jī)等，和正規(guī)工地上必須擁有的種類一樣。更令我欣喜的是這里居然還有用于人工挖孔樁挖井的空壓機(jī)等各種用于基礎(chǔ)施工的機(jī)械設(shè)備。首先我在師傅的帶領(lǐng)下進(jìn)行的是鋼筋的彎曲技術(shù)訓(xùn)練，一邊聽著鋼筋工師傅的講解一邊看著他在用尺子在被加工的鋼筋上度量并做好尺寸標(biāo)記，他說這是為了減小鋼筋加工誤差，只看

他拿著已經(jīng)標(biāo)注好的鋼筋放在彎曲機(jī)上很熟練的操作給我們看，讓我們所有人都吃驚的是這個鐵質(zhì)的機(jī)器的力量好哦大！兩分鐘時間不到只見一個很標(biāo)準(zhǔn)的箍筋便呈現(xiàn)在我們的眼前，比起老師課件上的圖片形象太多了。接著師傅教我們使用鋼筋切斷機(jī)，這家伙更是厲害。師傅拿著一根直徑32mm的3級鋼筋往指定的地方放好，然后啟動機(jī)器，就聽見砰地一聲，那根粗壯的帶肋鋼筋就斷成了兩截。其實(shí)鋼筋的彎曲和切斷實(shí)驗都還挺簡單，有難度的是鋼筋的電渣壓力焊。鋼筋工師傅把我們帶到了一張實(shí)驗用的桌子旁，他先給我們演示了一遍電渣壓力焊接兩根縱向鋼筋的全過程。我感覺有所領(lǐng)悟，便自己拿來一套器具開始操作，我按照師傅教給我們的步驟一步一步的進(jìn)行，課還是笨手笨腳的，終于在老師的指導(dǎo)下完成了焊接操作。本以為根據(jù)師傅指導(dǎo)的去做會成功，可是結(jié)果卻讓人失望，我焊接的鋼筋接頭處不符合規(guī)范要求，規(guī)范規(guī)定接頭處的鋼筋突出部分的寬度應(yīng)大于五毫米，可是我焊接的那根接頭處有一側(cè)只有一兩毫米。理論簡單，實(shí)踐操作可不是那么容易的事！就這樣，隨著我焊接鋼筋的失敗，上午的實(shí)訓(xùn)結(jié)束了。這也為下午的訓(xùn)練拉開了序幕。

我們接下來有一個半小時的吃飯時間。到了一點(diǎn)鐘，我們在次到實(shí)驗樓下集合。老師訓(xùn)完話后我們這一大組的同學(xué)進(jìn)入了實(shí)驗樓，下午的實(shí)訓(xùn)開始了。我們下午的第一項訓(xùn)練科目是沙的物理性能的檢驗。我們到達(dá)實(shí)驗室，在老師的帶領(lǐng)下開始了。在實(shí)際檢驗過程中，對沙的取樣是400m^3,600噸為一批，由于在實(shí)驗室空間有限，所以就按比例取了一杯沙進(jìn)行篩分。使用的設(shè)備是振動篩機(jī)，它的作用原理是以振動電機(jī)作為振動源的，振動電機(jī)振動帶動篩機(jī)底座振動，再通過底座傳導(dǎo)到安放在底座上的標(biāo)準(zhǔn)試驗篩，標(biāo)準(zhǔn)檢驗篩上，使小于試驗篩篩面網(wǎng)孔的物料顆粒篩分進(jìn)下層試驗篩，如此層層篩選，使每層試驗篩內(nèi)只留相同粒度的物料。達(dá)到不同粒度的分離并確定此物料的粒度組成。第一層試驗篩的孔徑為

4.75mm，篩選出的沙粒為19g；第二層試驗篩的孔徑為2.36mm篩分出沙粒98g；第三層篩選出粒徑為1.18mm的沙粒89g；第四層篩選出粒徑為0.6mm的沙粒94g；第五層篩選出粒徑為0.3mm的沙粒118g；第六層篩選出粒徑為0.15mm的沙粒58g；最底層留下25g的沙泥。最后經(jīng)計算處理得出的數(shù)據(jù)小于規(guī)范誤差5mm，這次試驗成功了。緊接著我們進(jìn)行了沙的堆積密度實(shí)驗。用天平稱取1690g烘干至恒重的沙，再量出這些沙的體積，用密度計算公式算出這堆沙的密度，再用李氏瓶等器具量算，最后得出沙的堆積密度。然后進(jìn)行的是測量沙的含泥量的實(shí)驗。稱取干沙M=300g，在水里揉搓清洗，然后將清洗后的沙烘干至恒重再稱其質(zhì)量m，最后兩次質(zhì)量作差的出含泥量，進(jìn)行兩次取平均值。

然后要進(jìn)行的鋼筋屈服強(qiáng)度的檢測。在實(shí)際工作中進(jìn)行檢測時取60t為一批，再從中取兩根鋼筋做拉伸檢驗，取兩根做彎曲檢驗，取一根做重力偏差檢驗。在實(shí)驗室我們就隨機(jī)取了一根做拉伸試驗。使用的設(shè)備是液壓萬能試驗機(jī)，機(jī)器用液壓加載測力，液晶顯示試驗力——時間曲線、試驗力、試驗力峰值、具有明顯屈服特征材料的屈服力。我們把鋼筋用正確的方法固定在設(shè)備上，然后啟動機(jī)器拉伸鋼筋并記錄數(shù)據(jù)。我們拉伸的鋼筋達(dá)到屈服強(qiáng)度是所受拉力為97KN，拉伸極限為150KN，鋼筋伸長了90mm，數(shù)據(jù)顯示說明這根鋼筋符合強(qiáng)度要求。拉伸試驗結(jié)束了，緊接著我進(jìn)行鋼筋的彎曲試驗。我們選了一根直徑為14mm的帶肋鋼筋，用機(jī)械進(jìn)行彎曲，彎曲的角度為180度，最后發(fā)現(xiàn)鋼筋彎鉤的背面沒有裂紋，說明這根鋼筋符合要求。就這樣我們有關(guān)鋼筋的實(shí)驗就結(jié)束了，但我們這一天的實(shí)訓(xùn)還沒有結(jié)束，接下來是混凝土試塊的抗壓強(qiáng)度實(shí)驗。實(shí)驗使用的設(shè)備是混凝土抗壓強(qiáng)度試驗機(jī)，實(shí)驗對象是標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)的混凝土試塊。養(yǎng)護(hù)條件是

在25度恒，溫適度95%，養(yǎng)護(hù)時間為28天，混了凝土尺寸為150*150*150。實(shí)驗過程是將養(yǎng)護(hù)好的標(biāo)準(zhǔn)混凝用混凝土抗壓強(qiáng)度試驗機(jī)壓，通過顯示器上的壓力值看是混凝土達(dá)到破壞說需的壓力值，從而得出混凝土的抗壓強(qiáng)度值。

就這樣我們?yōu)槠谝惶斓膶?shí)訓(xùn)接近了尾聲，在走出實(shí)驗大樓的那一刻，難免有些不舍浮上心頭。這次實(shí)訓(xùn)雖然不是親身到建筑工地上實(shí)習(xí)訓(xùn)練，但同樣給了我們這些沒怎么上過工地的學(xué)生耳目一新的感覺，讓我們從書本上理論的空洞中走了出來。通過這次實(shí)訓(xùn)，的確我學(xué)到了很多東西，也印證了很多理論，這就是我的收獲。同時也讓隱隱約約的我感覺印證了一個道理：拋開實(shí)踐的理論會讓人變得迂腐，拋開實(shí)踐的人也只能是高分低能。

最后，祝賀我自己，實(shí)訓(xùn)圓滿完成！

第四篇：大學(xué)生實(shí)訓(xùn)報告格式

大學(xué)生實(shí)訓(xùn)報告格式

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1．封面格式：

學(xué)校

(小一號，宋體，居中)

實(shí)習(xí)（實(shí)訓(xùn)）報告

(一號，黑體，居中)

實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)科目

系部：

專業(yè)：

班級：

姓名：

實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：

指 導(dǎo) 教師：

完 成 日期：

（三號，宋體，居中）

（封面格式直接套用給出的“實(shí)習(xí)（實(shí)訓(xùn)）報告封面樣本”）

2.附：① “指導(dǎo)教師評語及成績評定”，②“電氣系《 XXXX》實(shí)訓(xùn)任務(wù)書”。

③新疆工業(yè)高等專科學(xué)校實(shí)習(xí)（實(shí)訓(xùn)）鑒定表或新疆工業(yè)高等專科學(xué)校短時實(shí)訓(xùn)鑒定表

3.摘要格式：

摘要

(三號，黑體，居中)

1)摘要正文

(小四，宋體)

摘要內(nèi)容200～300字為易，要包括目的、方法、結(jié)果和結(jié)論。它應(yīng)以濃縮的形式概括設(shè)計的內(nèi)容、方法和觀點(diǎn)，以及取得結(jié)果，是能反映整個內(nèi)容的精華。

2）關(guān)鍵詞XXXX；XXXX；XXXX(3—8個主題詞)

(小四，黑體)

4.目錄格式

目錄

(三號，黑體，居中)XXXXX（小四，黑體）?????????????????

11.l XXXXX(小四，宋體)?????????????????

21.1.1 XXXXX(同上)???????????????????

3目錄中標(biāo)題應(yīng)與正文中標(biāo)題一致。

5.紙型、頁碼及版心要求：

紙型：A4，單面打印

頁碼：居中，小五

頁邊距：上2.8cm、下2.2cm、左側(cè)3cm、右側(cè)2cm

行間距1.25倍

裝訂線0cm、頁眉1.8cm、頁腳1.4cm

6.量和單位的使用：

必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不得使用已廢棄的單位。量和單位不用中文名稱，而用法定符號表示。

7.論文正文格式：

頁眉論文題目（居中）XXXXX(三號，黑體)

1．1XXXXX(四號，黑體)

1.1.1 XXXXX(小四，黑體)

正文：XXXXX(小四，宋體)

（頁碼居中）

每段的首行縮進(jìn)為兩個漢字；兩端對齊；1.25行距。

段前0磅，段后0磅。

8．圖表

(1)圖表標(biāo)題黑體、小五號字；曲線圖、示意圖和照片，表格，應(yīng)盡量緊縮，置于文章中適當(dāng)位置；圖表中文字小五號字，參數(shù)采用國標(biāo)規(guī)定符號。

(2)報告中的圖、表、公式、算式等一律用阿拉伯?dāng)?shù)字分別依序連續(xù)編排序號。序號分章依序編碼，應(yīng)便于互相區(qū)別。如：圖1.2；表3.4；式(5.3）。

(3)圖、表和正文之間空一行(前后與正文間各0.5行)。

9.總結(jié)格式：

總結(jié)

(三號，黑體，居中)

正文：XXXXX(小四，宋體)

包括對整個實(shí)訓(xùn)進(jìn)行歸納和綜合而得出的總結(jié)，表達(dá)實(shí)訓(xùn)的課題的見解，是全文的思想精髓，是文章價值的體現(xiàn)，結(jié)論要寫得概括、簡短。

10.致謝格式：

致謝

(三號，黑體，居中)

致謝內(nèi)容(小四，宋體)

謝辭應(yīng)以簡短的文字對實(shí)http:///訓(xùn)與報告撰寫過程中曾直接給予幫助的人員(例如指導(dǎo)教師、同組人員及其他人員)表示自已的謝意，這不僅是一種禮貌，也是對他人勞動的尊重。

11.參考文獻(xiàn)格式：

參考文獻(xiàn)

(小四號，黑體，居中)

列出的參考文獻(xiàn)限于作者直接閱讀過的、最主要的且一般要求發(fā)表在正式出版物上的文獻(xiàn)。參考文獻(xiàn)的著錄，按文稿中引用順序排列。

參考文獻(xiàn)內(nèi)容(五號，宋體)

示例如下：

期刊——[序號]作者1，作者2?，作者n．題(篇)名，刊名(版本)，出版年，卷次(期次)。圖書——[序號]作者1，作者2?，作者n．．書名，版本，出版地，出版者，出版年。

12．附錄

附錄依次用大寫正體英文字母A、B、C??編序號，如附錄A，附錄B。

對于一些不宜放入正文中、但作為實(shí)訓(xùn)報告又不可殘缺的內(nèi)容，則可編入設(shè)計報告的附錄中。

例如，公式的推演、編寫的單片機(jī)程序、選用的元器件清單等。

附上一篇大學(xué)生實(shí)訓(xùn)報告以供參考：

實(shí)訓(xùn)項目：xxx技能培訓(xùn)

實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：xxxxx

實(shí)訓(xùn)設(shè)備:

在大三這一學(xué)期，我們只要學(xué)習(xí)怎樣操作物業(yè)管理軟件，包括怎樣建立業(yè)主檔案，抄寫水電表并制成電子檔案，物業(yè)資源管理，文檔管理，租賃管理，收費(fèi)管理，客服管理，清潔綠化管理，治安消防，車場管理等，培訓(xùn)我們的實(shí)操技能，以便我們實(shí)習(xí)時快速頂崗工作。我們的實(shí)訓(xùn)課全都是用電腦操作，每周12節(jié)課，以實(shí)訓(xùn)教學(xué)為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)最接近于真實(shí)的仿真環(huán)境，具有良好的演示教學(xué)效果。既提供一個科研平臺，有力推動我系的科學(xué)教學(xué)工作，也為學(xué)生提供一個長期穩(wěn)定的實(shí)訓(xùn)實(shí)習(xí)的平臺，有力促進(jìn)學(xué)生的能力培養(yǎng)。

實(shí)訓(xùn)目的：

物業(yè)實(shí)訓(xùn)課是物業(yè)管理專業(yè)課程計劃的一個重要教學(xué)環(huán)節(jié)，是培養(yǎng)綜合應(yīng)用型人才的具體體現(xiàn)。其目的是讓學(xué)生在獲得基本知識和基本技能的基礎(chǔ)上，進(jìn)行一次較全面、系統(tǒng)的訓(xùn)練，以鞏固課堂所學(xué)理論知識，訓(xùn)練專業(yè)技術(shù)技能及提高操作技能，可以培養(yǎng)學(xué)生的綜合素質(zhì)，提高就業(yè)的競爭力。通過實(shí)訓(xùn)，培養(yǎng)學(xué)生將理論知識轉(zhuǎn)化為職業(yè)技能的能力。通過綜合性物業(yè)實(shí)訓(xùn)可讓學(xué)生在創(chuàng)設(shè)的招、投標(biāo)兩種角色中體驗職業(yè)工作情景，鍛煉其觀察能力、服務(wù)創(chuàng)新能力、寫作能力、口頭表達(dá)及思辨能力等。

實(shí)訓(xùn)教學(xué)的基本要求：

1.使學(xué)生加深對物業(yè)管理基本理論與概念的理解。

2.熟悉物業(yè)管理的規(guī)范及操作規(guī)程，做到文明服務(wù)，知法守法，禮貌待人。

3.掌握各種物業(yè)常用文書的擬寫及檔案資料的建立、搜集、歸檔保管、借閱與銷毀等操作。

4.培養(yǎng)學(xué)生認(rèn)真細(xì)致的工作態(tài)度及科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?shí)訓(xùn)作風(fēng)與習(xí)慣。

5.培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立工作和解決實(shí)際操作問題的能力。

6．了解各類房屋建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施的構(gòu)造、功能，掌握維修保養(yǎng)的基本方法及其管理服務(wù)程序，以維護(hù)共用部位、公共設(shè)施的安全。

實(shí)訓(xùn)內(nèi)容：

指導(dǎo)教師提供要求、情景，學(xué)生根據(jù)有關(guān)要求，選定文種種類，使用規(guī)范格式，符合文稿內(nèi)容要求。擬寫的文種包括：

物業(yè)管理工作中幾種常用文書如通知、計劃、總結(jié)及規(guī)章制度、合同等；物業(yè)管理的招投標(biāo)書，建立業(yè)主檔案，抄寫水電表并制成電子檔案，物業(yè)資源管理，文檔管理，租賃管理，收費(fèi)管理，客服管理，清潔綠化管理，治安消防，車場管理等。

實(shí)訓(xùn)任務(wù)：

任務(wù)一：熟悉物業(yè)管理系統(tǒng)------和景物業(yè)有限公司內(nèi)部管理系統(tǒng)。指導(dǎo)老師要求我們首先自己了解和熟悉系統(tǒng)并運(yùn)用系統(tǒng)向她發(fā)送一條新聞標(biāo)題，這是很基本的操作，也是我們接觸這個系統(tǒng)的開始。

任務(wù)二：練習(xí)如何操作系統(tǒng)，對物業(yè)的業(yè)主資料進(jìn)行管理，比如業(yè)主入住，或投訴，我們應(yīng)如何登記業(yè)主基本資料并跟進(jìn)。還有如何建立業(yè)主，住戶水電表。

任務(wù)三：調(diào)查某一物業(yè)公司并全面了解該公司的企業(yè)文化，制度，公司概況，公司架構(gòu)，和服務(wù)項目

實(shí)訓(xùn)報告內(nèi)容與格式

(一)實(shí)訓(xùn)名稱要用最簡練的語言反映實(shí)訓(xùn)的內(nèi)容。如驗證某程序、定律、算法，可寫成“驗證×××”；分析×××。(二)

所屬課程名稱(三)學(xué)生姓名、學(xué)號、合作者及指導(dǎo)教師

(四)實(shí)訓(xùn)日期和地點(diǎn)（年、月、日）(五)實(shí)訓(xùn)目的目的要明確，在理論上驗證定理、公式、算法，并使實(shí)驗者獲得深刻和系統(tǒng)的理解，在實(shí)踐上，掌握使用實(shí)驗設(shè)備的技能技巧和程序的調(diào)試方法。一般需說明是驗證型實(shí)驗還是設(shè)計型實(shí)驗，是創(chuàng)新型實(shí)驗還是綜合型實(shí)驗。(六）實(shí)訓(xùn)原理述實(shí)訓(xùn)相關(guān)的主要原理。(七)實(shí)訓(xùn)內(nèi)容這是實(shí)訓(xùn)報告極其重要的內(nèi)容。要抓住重點(diǎn)，可以從理論和實(shí)踐兩個方面考慮。這部分要寫明依據(jù)何種原理、定律算法、或操作方法進(jìn)行實(shí)驗。詳細(xì)理論計算過程.(八)實(shí)訓(xùn)環(huán)境和器材實(shí)訓(xùn)用的軟硬件環(huán)境（配置和器材）。(九)實(shí)驗步驟只寫主要操作步驟，不要照抄實(shí)習(xí)指導(dǎo)，要簡明扼要。還應(yīng)該畫出實(shí)驗流程圖（實(shí)驗裝置的結(jié)構(gòu)示意圖），再配以相應(yīng)的文字說明，這樣既可以節(jié)省許多文字說明，又能使實(shí)驗報告簡明扼要，清楚明白。(十)實(shí)驗結(jié)果

應(yīng)附在本次實(shí)驗主要操作者的實(shí)驗報告上，原始資料。對于實(shí)訓(xùn)結(jié)果的表述，一般有三種方法:1.文字?jǐn)⑹? 根據(jù)實(shí)訓(xùn)目的將原始資料系統(tǒng)化、條理化，用準(zhǔn)確的專業(yè)術(shù)語客觀地描述實(shí)驗現(xiàn)象和結(jié)果，要有時間順序以及各項指標(biāo)在時間上的關(guān)系。2.圖表: 用表格或坐標(biāo)圖的方式使實(shí)驗結(jié)果突出、清晰，便于相互比較，尤其適合于分組較多，且各組觀察指標(biāo)一致的實(shí)驗，使組間異同一目了然。每一圖表應(yīng)有表目和計量單位，應(yīng)說明一定的中心問題。3.曲線圖常見的曲線圖應(yīng)用記錄儀器描記出的曲線圖，這些指標(biāo)的變化趨勢形象生動、直觀明了。在實(shí)訓(xùn)報告中，可任選其中

一種或幾種方法并用，以獲得最佳效果。(十一)實(shí)訓(xùn)總結(jié)實(shí)訓(xùn)總結(jié)是對實(shí)訓(xùn)所能驗證的概念、原則或理論，以及實(shí)訓(xùn)過程的簡明總結(jié)，也可以對本次實(shí)訓(xùn)提出一些問題或建議等。

第五篇：8.資產(chǎn)評估報告實(shí)訓(xùn)

實(shí)訓(xùn)八 資產(chǎn)評估報告的編制

實(shí)訓(xùn)目的與要求： 使學(xué)生在完成對各單項資產(chǎn)和企業(yè)價值評估后，能夠?qū)Y產(chǎn)的評估結(jié)果記錄下來，編制出規(guī)范的資產(chǎn)評估報告及其摘要。實(shí)訓(xùn)重點(diǎn)：資產(chǎn)評估報告的格式和內(nèi)容 實(shí)訓(xùn)難點(diǎn)：資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容 實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：教室

實(shí)訓(xùn)教學(xué)形式：分組進(jìn)行，學(xué)生盡量獨(dú)立完成，教師根據(jù)存在的問題有針對性地進(jìn)行指導(dǎo)

實(shí)訓(xùn)課時：2學(xué)時 實(shí)訓(xùn)資料及要求：

一、實(shí)訓(xùn)資料：

某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機(jī)構(gòu)對該進(jìn)口設(shè)備的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2008年11月30日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。

設(shè)備名稱：圖像設(shè)計系統(tǒng)

規(guī)格型號：STORK

設(shè)備產(chǎn)地：A國××廠家

啟用日期：2006年7月

賬面價值：1500萬元

賬面凈值：1000萬元

（一）重置價格資料

（1）經(jīng)向德國ABC廠家詢FOB價為EUR（歐元）60萬元。

（2）國外運(yùn)輸費(fèi)率為FOB取6%；

（3）國外運(yùn)輸保險費(fèi)率取0.4%(常規(guī))；

（4）關(guān)稅及增值稅：被評估設(shè)備根據(jù)《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，由于微型計算機(jī)所占金額很少，故計算中未計關(guān)稅與增值稅項目；

（6）銀行財務(wù)費(fèi)率為CIF0.4%；

（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為CIF1.5%；

（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率為CIF0.3%;（9）商檢費(fèi)率為CIF0.3%；

（10）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為CIF3%；

（11）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：該設(shè)備不需專門建設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)；

（12）國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)率為CIF3%；

（13）從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%（計息期6個月），安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入（計息期3個月），余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付（計息期為零）。

（二）綜合成新率資料

（1）該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年（屬印刷設(shè)備類）；

（2）已使用日歷年限為3年；

（3）該機(jī)七項調(diào)整因素得分(=∏ai)原始制造質(zhì)量—1.05進(jìn)口設(shè)備）

設(shè)備時間利用率—1.02（1班/日）維護(hù)保養(yǎng)—0.98（正常）

修理改造—0.95無）

故障情況—0.85（無）

運(yùn)行狀態(tài)—0.92（正常）

環(huán)境狀況—0.97（良好）

（4）定功能性損耗資料

根據(jù)委托方提供的資料

①被評估設(shè)備生產(chǎn)率（印染速度）為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒；

②被評估設(shè)備損耗為32%，新設(shè)備為8%；

③被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為2000USD/T； ④月均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷、代加工、賣模紙）共計60000m；

⑤印染模紙1000m/T；

⑥設(shè)備剩余年限13.5年；

⑦所得稅25%、折現(xiàn)率取8%。

⑧舊設(shè)備月工資30000元，新設(shè)備月工資10000元；

要求：根據(jù)案例資料計算評估值并撰寫資產(chǎn)評估報告

二、評估報告模版

××××評估報告

關(guān)于××公司所擁有的××X X機(jī)電設(shè)備的評估報告

××評字第×號 X X公司：

遵照貴公司的委托要求，我們從×月×日起對貴公司所擁有的X X X X設(shè)備的價值進(jìn)行評估。目前已按規(guī)定的程序和評估方案要求完成了全部評估工作，現(xiàn)將評估情況報告如下：

一、評估對象

本項評估對象為××公司所擁有的XXXX設(shè)備

二、評估目的

以該項機(jī)器設(shè)備作價投資

三、評估基準(zhǔn)日

X X X X年×月×日

四、評估依據(jù)和原則

本項評估報告主要依據(jù)：

(1)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》及其施行細(xì)則：

(2)××發(fā)布的《X X X X無形資產(chǎn)評估管理辦法》；

(3)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法；

(4)××公司與本單位簽訂的委托評估合同書；

(5)××公司為本項評估而提供的資料。

根據(jù)國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和我所作為社會中介機(jī)構(gòu)的職能和地位，我們在評估中嚴(yán)格遵守合同法、客觀、公正、獨(dú)立的評估原則進(jìn)行評估。

五、待估資產(chǎn)的狀況及其經(jīng)濟(jì)效益分析

1．開發(fā)背景與功能特征。

當(dāng)前使用的傳統(tǒng)××的現(xiàn)狀和今后的發(fā)展目標(biāo)。傳統(tǒng)××儀表誕生至今已有一百多年，在我國使用也有近百年歷史。傳統(tǒng)××儀表基本結(jié)構(gòu)原理為××式，其主要特點(diǎn)是運(yùn)行可靠，對環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)。但由于其在結(jié)構(gòu)、性能和精度等方面有很多弱點(diǎn)，因而存在誤差大、耗能多、功能單

一、傳動部位易磨損、維修量大、維修費(fèi)高等無法克服的問題。

據(jù)××核查，僅××轄區(qū)內(nèi)×××年底運(yùn)行的××萬只××中就有××萬只不合格占8.4％，一年的維修費(fèi)就需1322萬元。在這××萬只×××中有××萬只超負(fù)荷工作，因此每年損失的能源達(dá)××××，價值536萬。據(jù)此推算：全國一年僅因計量不準(zhǔn)而損失的能源就達(dá)××××，損失金額上億元。

資金不足、能源短缺，是當(dāng)前我國發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)中突出問題。而其中的重要原因之一就是生產(chǎn)出來的能源沒有被充分利用，損失太多。解決××計量方面存在的上述問題已成為××部門的當(dāng)務(wù)之急。在××××年××部和××部聯(lián)合召開的××座談會上，曾提出“淘汰老產(chǎn)品，改進(jìn)××”的要求，后來又進(jìn)一步提出了進(jìn)行××制造改革、計量方法改革、加快新型×××開發(fā)研究問題。

×××是××制度改革的基本精神，××部已把它作為今后的工作目標(biāo)，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，×××就必須符合計量準(zhǔn)確、結(jié)構(gòu)先進(jìn)、多功能和使用壽命長的基本要求，而傳統(tǒng)的×××，由于其自行結(jié)構(gòu)和設(shè)計功能所限，根本無法滿足這一要求。

在這種形勢下，新型多功能×××的開發(fā)研制自然提到日程上來。××年×月，××部召開的全國××行業(yè)會上，又提出了加快新型××的研制開發(fā)問題。

(2)×××的開發(fā)研制與功能特征。

××公司是從事集成電路功能模塊、儀器、儀表專用電．路和元器件及電子器材、儀器的開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)經(jīng)營的合資企業(yè)。他們瞄準(zhǔn)××部門這一技術(shù)發(fā)展目標(biāo)，從××××年起積極開發(fā)研究新型××式×××，獲得了市里重點(diǎn)項目處批準(zhǔn)立項。并且搶先一步，于××××年完成了×××的開發(fā)研制工作。××××年底樣機(jī)試驗成功，并向國家申請了發(fā)明專利(專利申請?zhí)枮椤痢痢粒壳吧形磁?，目前，×××經(jīng)××部××科學(xué)研究院的全性能測試。測試結(jié)果各項指標(biāo)全部合格，樣機(jī)已在××、××等地試運(yùn)行。

據(jù)××科學(xué)研究院技術(shù)鑒定結(jié)果認(rèn)為，這種×××集計量、顯示、數(shù)據(jù)交換、監(jiān)測、自控于一體，具有寬負(fù)荷、精度高、性能穩(wěn)定、抗干擾能力強(qiáng)、××、××及壽命長等特點(diǎn)，符合××制度改革基本精神的要求，具有廣泛的推廣價值。目前設(shè)計有××、××和××三種型號。

2、投產(chǎn)條件。

為使這項技術(shù)開發(fā)成果盡快投入生產(chǎn)，××公司、香港××公司和××廠于××××年×月經(jīng)過充分協(xié)商決定共同投資組建“××有限公司”。該公司現(xiàn)已成立并開始運(yùn)作。該公司將以××和××為生產(chǎn)基地，分別．向境外和國內(nèi)市場進(jìn)軍。并已于××××年×月底基本完成了××生產(chǎn)線的改造工作，×月份起投入試生產(chǎn)。計劃第二季生產(chǎn)××型號××只，并對其進(jìn)行充分測試，如無質(zhì)量問題，將于第×季起逐步增加產(chǎn)量，力爭××年達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力(年產(chǎn)××萬只)。對于今后的生產(chǎn)規(guī)模，××有限公司計劃通過不斷追加投資，使產(chǎn)量每年以××萬只遞增，到公元2000年達(dá)到年產(chǎn)×××的規(guī)模。據(jù)我們調(diào)查了解，目前生產(chǎn)所需資金已基本落實(shí)，而爭取今后追加投資來源的工作現(xiàn)在已開始進(jìn)行，主要是爭取上市公司投資和向政府申請低息貸款，前景比較樂觀。

3．××公司對此項新產(chǎn)品的市場前景是比較有信心的，理由如下：

第一，市場容量大。目前我國×××的年需求量在×××——××之間，而×××的需求量近×××，今后還有上升的趨勢，而且還有開拓境外市場的可能。第二，產(chǎn)品競爭力強(qiáng)。如前所述，×××無論從精密度、壽命、節(jié)能、節(jié)約維修費(fèi)用方面考慮，還是從適應(yīng)××制度改革、完善××管理角度考慮，都有傳統(tǒng)×××無法相比的優(yōu)點(diǎn)，特別值得提出的是本項成果在節(jié)約能源、節(jié)省原材料和節(jié)省維修費(fèi)等方面的社會經(jīng)濟(jì)效益??因而產(chǎn)品會得到推廣！企業(yè)會得到國家扶持。第三，較好的銷售渠道。目前，××部××科學(xué)研究院，國內(nèi)外科技信息及用戶反饋信息，同時有償為××公司推薦產(chǎn)品。此外，國內(nèi)很多部門也紛紛表示要采用其新產(chǎn)品。香港、新加坡等地對該產(chǎn)品也很感興趣。并且已為此與××公司進(jìn)行了初步接觸。更為有利的是，×××將與××公司在××合辦××制度改革和使用其新產(chǎn)品知識培訓(xùn)班，此舉既培養(yǎng)了人才也有利于新產(chǎn)品的宣傳、推廣。以上幾點(diǎn)據(jù)我們在評估中調(diào)查了解，情況基本屬實(shí)。

不過，我們也充分注意到，由于傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣因素，人們對此種新產(chǎn)品的認(rèn)識和適應(yīng)也需要一個過程，而且可能還會由于安裝和使用條件的限制，使得其優(yōu)勢無法充分發(fā)揮出來，同時，生產(chǎn)傳統(tǒng)×××的老廠也會延長其產(chǎn)品的市場壽命而努力。此外，我們估計用不了太久，類似產(chǎn)品也會不斷開發(fā)生產(chǎn)出來，從而影響其產(chǎn)量和銷路，因而也影響了該項資產(chǎn)的價值，對此我們在評估中要充分考慮風(fēng)險因素。

六、評估方法

本評估報告采用收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是將被評估資產(chǎn)剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的一種方法。其計算公式為：

收益現(xiàn)值=∑(各年預(yù)期收益額×各個折現(xiàn)系數(shù))

評估值=收益現(xiàn)值×a

七、評估結(jié)果

××公司所擁有的×××專有技術(shù)在評估基準(zhǔn)日的估價為人民幣×××萬元。

八、本項評估工作所依據(jù)的××公司提供的資料的真實(shí)性由××公司負(fù)責(zé)。

評估師：

×××××資產(chǎn)評估事務(wù)所

××××年：×月×日

二、實(shí)訓(xùn)要求：

1.明確資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

2.掌握資產(chǎn)評估報告各部分之間的關(guān)系 3.撰寫資產(chǎn)評估報告 實(shí)訓(xùn)小結(jié)：本次實(shí)訓(xùn)要求學(xué)生編制能夠編制完整的資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估報告摘要。注意完整的資產(chǎn)評估報告所包含的內(nèi)容；理解為什么要編制資產(chǎn)評估報告摘要； 注意資產(chǎn)評估報告各部分的關(guān)系

課后總結(jié)：